房地产基本知识有哪些

房地产基本知识有哪些（精选13篇）

房地产基本知识有哪些 第1篇

1、项目销售任务的具体落实完成及销售进度的把控;

2、销售工作完成的配套准备工作，物资准备、销讲说辞编写及销售人员任务安排;

3、案场形象的管理及销售流程的执行保障;

4、严格执行公司案场管理制度，处理案场日常管理事务，规避案场销售风险;

5、销售代表的业绩考核、业绩确定及佣金的核算;

6、周边市场动态的关注及楼盘调研;

7、分析销售情况，编制销售周报及营销月报;

8、销售团队的日常管理、销售培训落实及新人的带教;

9、对于外部渠道、外拓团队进行监督及管理;督促分销商执行销售方案，完成销售任务;

10、负责销售合同的签订、变更、解除以及合同风险工作，及时把控销售回款工作。

房地产基本知识有哪些 第2篇

房地产拍卖的具体程序有哪些

进行拍卖就需要遵循一定的一个程序关系问题，那么在关于房地产拍卖程序的时候，就是接受拍卖委托、拍卖房地产标的确认和调查、接受委托、签定委托拍卖合同、房地产估价及底价确定等步骤，经过这些步骤的确认等等，合法正当就是成功拍卖了。

一接受拍卖委托：如果房地产的卖方有意将房地产拍卖业务交于拍卖行，拍卖行也有意承接该拍卖业务，在卖方向受理拍卖业务的拍卖行做出明确委托之后，双方签定委托协议书。

房地产拍卖的委托一般需提供下列有关证明文件：

1.房地产拍卖标的的产权证；

2.产权人身份证明或企业法人营业执照；

3.法定代表人证明书和法人授权委托书；

4.对拍卖房地产有处分权的证明文件；

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5.产权证上标明是共有的，需出具共有证书及出具其他共有人同意出售的经过公证的委托书；

6.拍卖房地产的详细资料，包括权属、位置、数量、面积、性质、使用年限和当前使用情况、地图等；

7.其他有关证明资料或房地产交易管理部门要求提交的其他文件；

8.至于私产，如果拍卖委托人是受托人，要出示房地产的权利人出具的经过公证的委托文件

二拍卖房地产标的确认和调查：拍卖行应对委托人提供的产权证明、有关文件批文、证明材料进行进一步核实、取证，并进行现场勘察。文件和资料核实内容主要包括：

1.拍卖标的与所提供的房地产权利证明是否一致，产权档案所标明产权人与产权证上产权人以及卖房人是否一致；

2.产权来源是否清楚，如新建、翻建，是否有规划、用地、施工管理等单位的批准文件，是否领有新证；

3.房地产面积是否与房地产测绘部门出具报告一致；

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4.产权证中“他项权利”一栏是否存在抵押登记或租赁权登记等其他权利登记；

5.是否有被司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的文件；

6.是否有他人声明对该房地产享有权利的文件；

7.是否有产权证丢失的记录；现持产权证是原证，还是新证；是否登报声明；

8.是否有关于产权纠纷的记录，处理情况如何；

9.是否在拆迁范围，在被冻结和禁止买卖的范围内；

10.土地来源和变更情况，包括用地性质、划拨、出让、转让、土地使用年限和剩余使用年限、用途变更及其他。

三接受委托、签定委托拍卖合同：具备接受拍卖委托条件后，应按照<拍卖法>的要求，结合所拍卖房地产标的的特点签定委托拍卖合同，对有关事项进行明确规定。一般房地产委托合同应包括以下内容：

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1.委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；

2.委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；

3.拍卖房地产的交付方式、价款的支付方式；

4.拍卖费用条款、佣金及其支付方式；

5.拍卖方式和期限；

6.拍卖程序中止和终止的条件；

7.违约责任；

8.签约日期和合同的有效期限；

9.拍卖底价；

10.其他需要约定的条款。

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四房地产估价及底价确定：

1：房地产估价

具体工作如下：

(1)选择房地产估价机构及对估价师的资格进行确认；

(2)提出估价目的；

(3)与评估机构签定委托评估协议，提供评估所需的资料；

(4)与评估师一道现场看房，获取评估所需的现场资料；

(5)评估师出具评估报告。

2：拍卖底价和起拍价确定

拍卖底价确定的主要依据是：

(1)卖标的房地产估价报告。评估报告应该由具有资质和经验的房地产评估机构出具；

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(2)双方对影响房地产价格的一般因素、区域因素和个别因素加以分析。这些因素的分析对确定房地产拍卖标的的底价、起拍价和加价幅度也是有益的；

(3)拍卖行的经验

(4)在与委托人共同对估价报告和各种因素进行客观、科学的分析，并在取得一致意见的基础上，确定拍卖底价和起拍价

五发布拍卖公告，组织接待竞买人

公告信息内容应包括：

(1)委托人、拍卖行的名称、住所、法定代表人、代理人；

(2)拍卖的时间、地点；

(3)拍卖房地产的基本情况：1：委托房地产的名称、坐落、土地面积、建筑面积、用途及使用年限等；2：拍卖房地产的使用、占用或租赁情况；3：产权性质

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(4)拍卖房地产转让后应交纳的税费；

(5)竞买人的条件；

(6)竞买保证金；

(7)拍卖方式；

(8)其他需要公告的事项。

六现场拍卖阶段

拍卖行、竞买人按公告的时间、地点，以正常的拍卖程序、规则对拍卖房地产进行公开叫价。应价最高者为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。

七产权过户

现场竞买成功后，一般情况下，买受人应立刻交纳成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行的协助下与委托人签定拍卖房地产的转让合同书，协助买卖双方做好房地产权属转移和登记等各项工作，以最后取得房地产产权证书或房地产交易管理部门窗口受理单为止拍卖过程

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来源：（房地产拍卖的具体程序有哪些http://s.yingle.com/jr/453534.html）

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房地产基本知识有哪些 第3篇

近年来我国的房地产业迎来了一个飞速发展的阶段, 国家发改委日前发布的一份报告显示, 2007年1-11月, 全国房地产市场运行呈现市场需求旺盛、以住房为主的房地产开发投资增速继续加快和房价涨幅较高三大特点。但同时房地产业又是一个风险较高的行业, 目前我国的房地产业已有开发过度、投资过热之嫌, 国家加大了对房地产业的宏观调控, 房地产项目的开发成本正在加快上升, 房地产业存在很大的不确定性。

就房地产开发投资而言, 投资各阶段的风险表现是不同的, 它伴随着各阶段主要工作的发生而发生。在投资决策阶段主要是市场研究与项目评估分析预测的准确性, 如选址风险、市场定位风险、投资方案决策风险等;在项目建设阶段, 承包商的项目控制能力与管理能力、通货膨胀及不可预料事件的发生都会对投资者投资目标的实现构成威胁, 如按时完工的风险、成本控制的风险、工程质量风险等;在经营管理阶段可能出现的风险是投资者不可避免且难以控制的;在物业管理阶段主要是与住户关系处理不当带来的纠纷, 住户入住后的安全、卫生管理等问题存在的风险。那么, 房地产项目风险控制应从哪些方面入手呢?

房地产项目风险控制包括事前控制、事中控制和事后控制, 涵盖风险自留、风险转移、风险组合、风险回避、风险预防等措施。我们针对房地产投资要经历的几个阶段, 在对房地产投资风险进行识别的基础上, 提出针对性的风险防范和控制措施, 使企业最大限度地减少风险损失, 获得较高的安全保障。

一、重视可行性研究和市场监测, 提高投资决策的科学性

房地产业是一个高风险行业, 是一个市场供给弹性很弱的产业, 更是一个泡沫多发产业。投资决策阶段需要考虑的风险因素最多, 风险因素对房地产项目成败的影响也最关键。因此, 企业在进行房地产项目投资决策时, 必须加强对房地产市场的调研, 充分掌握影响项目投资的政治、经济、社会、环境第一手资料, 并对此加以专业地分析和综合, 建立一个庞大的信息系统, 对项目进行可行性研究, 通过科学预测, 对项目准确定位, 选择适宜的投资项目类型、投资区位和开发时机, 以减少房地产投资开发的盲目性。同时, 企业需要加强市场监测, 建立地区房地产前景分析和监测系统, 建立房地产市场定期分析报告制度, 加强住房金融研究, 探索住房金融改革和发展的深层问题。企业还应经常对政策走势、楼市价格、项目建设销售数量、消费需求变化等问题进行分析, 以提高投资决策的前瞻性和科学性。

二、建立风险损失基金, 实施风险自留策略

风险自留是指房地产投资者以其自身的财力来负担未来可能的风险损失。房地产企业通过预测房地产项目风险损失发生的概率与程度, 并根据自身的财务能力预先提取基金来弥补风险所致的损失。它一般用来处理那些损失较大、无法直接摊入成本的房地产风险。通常是根据对未来风险损失的测算, 采取定期摊付和长期积累的方式在企业内部建立起风险损失基金, 用以补偿这些风险所带来的损失。

三、采用房地产保险的策略来转移风险

在房地产投资过程中的每个环节都面临着风险, 都有可能发生损失, 甚至发生致命的损失。要想将这种不确定的、大的损失转变为确定的、小的损失, 向专业保险公司投保是一个十分重要的策略。房地产投资者定期向保险公司缴纳一定数量的保费, 一旦风险发生, 就可以向保险公司索赔并获得一定的补偿, 从而将自己不能或不愿意承担的风险转嫁给保险公司承担, 从而降低自身的损失程度。此策略较适合控制意外风险。

四、灵活应用投资分散、风险组合策略

风险组合是将许多类似的、但不会同时发生的风险集中起来考虑, 从而能较为准确的预测未来风险发生的状况, 并使这一组合中发生风险的损失部分, 能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分的补偿。投资分散策略就是以分散投资的方法防范房地产风险。由于房地产投资是高风险投资, 房地产企业总是在收益相同时追求风险最小, 或者在风险相同时追求收益最大, 在风险和收益之间求取一种最佳的均衡投资组合来达到分散风险、降低风险的目的。房地产投资组合可以选择不同时间的投资组合、不同区域的投资组合、不同房产类型的投资组合、或者是同一类型不同项目的投资组合来达到分散风险的目的。

五、必要时采用风险回避的形式来消除风险

当某种特定风险所带来的损失频率相当高、损失相当大时, 或是在处理风险时, 应用其他所有风险管理对策所需要的成本相当大、甚至超过了其产生的收益时, 可采用风险回避。如对破旧的建筑物进行爆破, 自行爆破风险很大, 可以委托专业公司完成, 以回避这种风险的发生。又如在进行房地产销售时可委托营销代理, 充分利用代理人丰富的营销经验来回避企业自身营销经验不足、营销手段不当的风险。再如在对项目各开发方案进行经济评价时, 要注重风险分析, 对项目实施的各阶段可能存在的风险进行尽可能详尽的分析, 最终选择可靠性好、风险隐患少、风险程度低的开发方案, 放弃风险较大的某些开发区域、某些房地产开发类型。

六、灵活处理与各方的关系, 树立良好的企业形象

房地产企业的发展离不开当地政府各部门的扶持, 离不开金融部门及有关企业的支持, 也离不开当地人民群众的支持。因此, 搞好与当地政府等各方的关系, 树立良好的企业形象, 有利于房地产企业减少风险损失, 获得更大的安全保障。如在征地过程中, 应主动争取有关部门和群众的理解、支持和帮助, 以化解众多风险因素, 减少来自各个层面的干扰;在拆迁和安置补偿问题上, 既讲原则性, 更讲灵活性, 防止将矛盾激化。再如多数房地产企业都要通过银行贷款来融资, 如果企业不能按期归还贷款, 那么该企业就丧失了在银行界的良好信用, 不仅以后再向银行申请贷款时会遇到阻碍, 而且其抵押品将会被拍卖处理, 从而会在一定程度上影响借款企业的生产经营, 蒙受一定的损失;或者将会连累担保人, 使经营者和往来客户的关系有可能恶化, 所有这些都会造成风险。

七、树立风险预防意识, 加强风险管理

在整个房地产开发过程中风险无处不在, 因此, 房地产企业应树立正确的风险预防意识, 防患于未然, 以消除或减少引致风险损失的各项风险因素, 降低风险损失发生的概率, 减小风险损失的程度。如在项目建设阶段利用保护装置防止意外事故的发生、对危险品采用控制措施、预防火灾的发生等;在经营管理阶段, 房地产企业应密切关注市场的动态发展, 了解需求状况, 采取灵活而合理的定价措施, 避免或减轻因价高或价低带来的风险;在物业管理阶段, 定期检查房地产状况, 及早发现和消除现有房地产存在的各种隐患等等。

总之, 风险管理是一项复杂的系统工程, 房地产企业应注重风险控制, 更应注重风险防范, 强化员工对房地产开发风险管理理论的研究和学习, 时刻牢记风险预防, 做到警钟长鸣。

摘要：房地产业是高利润、高风险行业, 目前我国的房地产业有开发过度、投资过热之嫌, 这使得房地产项目面临的风险进一步加大, 房地产企业的风险控制也显得格外重要。那么, 企业房地产项目风险控制应从那些方面入手呢?本文对此进行了探讨。

关键词：房地产项目,风险控制

参考文献

[1]刘立群, 田淑芬.房地产投资分析.化学工业出版社.2005.6

商业地产有哪些租售模式 第4篇

三大类主要模式

粗略来看，商业地产的租售模式可以先简单划分成三大类。

全部销售：商铺盖好了就全部进入销售环节，全部推向市场进行销售。一些纯住宅小区的社区商业一般会采取这种做法，由于体量不大，商铺的销售压力也不大。对于投资者来说，各自为战、各显神通是这类商业地产比较常见的情况。

租售结合：租售结合的商业地产开发模式是市场上较多见的模式，这种模式最大的特点就是开发商持有主体商业，销售部分商铺，直接参与主体商业经营。在这种模式下，开发商对于整个商圈的定位、规划往往有自己的策略，也会有相应的主力店入驻，对于其余自主招商的投资者来说，符合这一商圈的定位和氛围是做好自身投资的第一步。

只租不售：商业项目自持比例的高低一般与开放商的资金实力有关，商业自持比例达到100%时，也就是只租不售模式了。这种模式下开发商对于整个商业项目的发展全权把握，但在运营能力、资金回笼压力方面都有不小的挑战。

另外，在传统的租售比模式创造不同的商业盈利模式的同时，商业地产的运作模式也在酝酿全新的升级变化，比如业内比较看好的资本运作模式。资本运作模式在国内刚刚起步，国内一线房企正在探索的商业地产资本运作模式包括分拆上市模式、房地产与证券业相结合的REITs模式、银行贷款证券化模式等。

对于个人投资者而言，由于商业地产对规模要求、经营管理要求、商户经营持续性要求、团队要求都是比较高，没有一定的物业规模和物业条件、没有一定的成熟稳定的商业管理团队是很难获得稳定租金收益的。因而，在租售模式的选取上，首要的方向就是关注开发商对于整体商业项目的态度、投入的资本、相应模式下的不同特点和优劣，区分清楚在今后收益方面开发商和投资者个人会起到的影响作用，以便制订合适的方案。

八种细分模式

进一步而言，随着商业地产的逐步普及和越来越多投资者的进入，在不同城市、不同区域和不同时期出现了多种多样细分的不同租售模式。面对这些层出不穷的租售模式，投资者一是要详细比较相互间的优劣和差异，另一个也要注意其中可能存在的风险。

1.普通租售模式

按照平常一般的租售模式进行商业物业的租赁或销售，即整个商铺按每平方米销售，可按银行规定提供贷款按歇，同时一般只提供租赁服务，但不担保租赁。

2.承诺一定年限固定回报率

“包租”模式，指在客户购买商铺产权时，约定提前返还若干年的租金，这部分资金从购房款中扣除，但在未来若干年内经营权归商城所有。“包租”概念宣传重点在租金提前预支，保证投资回报得到实现，对于树立市场信心具有相当重要的作用。

“保租”模式，指在客户购买商铺产权时，商城约定每月一个固定的高租金（一般高于供贷）。在未来若干年内经营权由商城所有。“保租”概念宣传重点在“以租代供”，“让品牌商家为你打工”，以高回报率打动消费者。

需要提醒的是，这类模式由于受到政策和风险提示的限制而存在许多换汤不换药的类似做法，但都有着不小的风险，面对这类“打包票”的行为投资者要多加小心。

3.“以租代售”销售方式

主要针对经营性商家，存在两种情况。一是新商场还没旺场或经营性商家对旺场信心不太足，既先把商铺租给经营性商家若干年后，商家可优先认购，以前租金可以充当购铺款。目的在于快速促进商场旺场，给经营商保障。二是老商场（经营不太久）打算快速销售，目前经营性商家可以以前租金可以充当购铺款（一般以前租金来计算进售价）。

4.“银企联贷”销售模式（非产权）

一般非产权式商业物业，银行不提供贷款服务。“银企联贷”销售模式则是开发商和银行，并以开发商做担保人为买家提供贷款，而与银行协商通过银行统一按月收取贷款，目的是快速回笼资金，减轻资金链压力。

5.“预购合同”销售模式

专门针对目前即将建设或在建的商场，通过预购合同约定，由于是期房形式，客户确定预购就可以得到10%以上的增值回报。比如客户购买10万元的房产，只需要支付9.09万元，其余作为前期投资回报，同时后期经营权由商城采用“包租”或“保租”方式，而所有商城给予业主固定年回报。目的是在前期的销售过程中，通过预购优惠的实质而开展激励性销售。

6.“产权式”销售模式

针对投资型客户，根据各地的经济水平，以“每1万元”、“每1平方米”（商铺或写字楼）或“每1年”、“每半年”（度假酒店）等为单位进行销售，在办理产权证时，通过公证等手段进行“组合产权人”。目的是降低投资门槛。

7.物业回购服务销售模式

商业户购买了商铺的投资者假如日后经营不好，可以在一定时限后再以原价将商铺退给开发商，以保证投资者的利益不受损失。回购时限定在8年至10年。

不过，推出“回购”服务看上去是给了投资者一个安全出口，把风险留给开发商自己，但其实一个商铺如果能坚持经营8年至10年，一般来说不会肯定会升值，如果亏损，则往往坚持不到可以回购的年限。

8.“商铺银行”概念销售模式

本质就是虚拟银行活期存款，存本取息。一般投资客户交首付，然后办理银行按揭，10年贷款的月供由开发商来供，开发商则以投资客首付为本返利；10年后，开发商必须收回商铺的产权，并返还给投资客户的首付款。

这样，整个销售过程投资者仅需付首付，原则上不承担其他费用，类比银行存款。而开发商可以迅速回笼资金，并拥有绝对控制权。但考虑到商铺经营不善等情况，则仍有资金被套牢的危险。

房地产基本知识有哪些 第5篇

房地产投机，是短期行为，是通过短期市场上房价的浮动来赚取高额差价，资金占用时间短，流动性强，投资者需要能承受高风险，实现短期内获得高利润;

房地产投资，是长期行为，通常会涉及房地产开发，经营，管理，服务及消费等，资金占用时间长，流动性相对较小，分散投资降低风险。

从长远来看，投资的成功率要大于投机。房产投资方式很多，从心出发，按需投资，灵活变通，最终都能达到实现财富增值的目的。

二、参考银行房贷松紧情况

看银行对买房贷款的态度，是很多有经验的房产投资者看市场的一种简单方法，银行放松房贷，说明房产市场看好，可考虑投资;银行收紧房贷，说明房产市场风险大，谨慎投资。

有时候，银行对房贷的态度比政府官员和专家说的话要更加真实、更加可靠、可信度甚至更高。这是一种简单易行的可参考办法。

三、保持理性的投资心理

需要注意的是，房产投资与其他投资一样，不可忽视羊群心理，不能一味地追随大众，缺乏自我思考和投资主见。

倘若不是急于需要，当房价持续下跌时，还是先观望谨慎投资为好，宁愿房产市场开始走高买不到最低价，也不要有抄底的心理。

四、从媒体报道中收集信息

现如今，媒体平台多之又多，除了电视，报纸，杂志，现在还有微信，自媒体平台等，各种信息也是铺天盖地，但媒体的报道也含有不少水分，真假难辨。

对于这样的买房投资苦恼，投资者就要学会收集信息，并能从众多信息中提取到有用的信息，更不可听取他人一面之词，善于提取有用信息，多分析后再做投资更为谨慎。

五、参考当下房地产均价

房地产均价，是说明某楼盘的平均价格水平，但此价不是最低价，也不是最高价，但可作为房产投资参考的一项指标。

地产企业品牌口号有哪些 第6篇

1、成就每平方的梦想。

2、梦想生活家。

3、精致建筑，和谐生活。

4、创新建筑，和谐生活。

5、有情方寸，无限人文。

6、家有情，乐无限。

7、建筑和谐生活。

8、人文建筑，品位生活。

9、有形建筑，无限生活。

10、创新优越生活。

11、为家建筑梦想。

12、好房好家，精彩人生。

13、建筑美好生活，引航人文地产。

14、匠心，筑就生活。

15、做人文典范，创和谐家园。

16、建筑梦想家。

17、人文生活领跑者。

18、自然心，爱家情。

19、大家成就大家。

20、人文扬帆，幸福启航。

21、建精品空间，筑精彩生活。

22、创新建筑，优越生活。

23、夏商地产，成就大家。

24、成就生活梦想。

25、夏商地产，让爱住家。

房地产基本知识有哪些 第7篇

《企业会计准则第14号——收入》规定，销售商品的收入只有在符合以下全部条件的情况下才能予以确认：

（1）企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；

（2）企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出商品实施控制；

（3）与交易相关的经济利益能够流入企业；

（4）相关的收入和成本能够可靠地计量。

在实务工作中，有的认为，在收到预售房款或签字正式销售合同后便可确认收入实现。

我们认为，这种情况不符合上述标准第一条的规定，不应确认。否则有提前确认收入之嫌。

也有的认为，只有产权过户方能确认收入实现。我们认为，产权过户涉及多个政府部门，是仅具法律形式意义的收入实现，与真实情况也有出入，有推迟确认收入之嫌，不符合实质重于形式原则。正确、真实确认房地产企业的收入实现，应具备以下四项具体条件：

（1）工程已经竣工并验收合格；

（2）具有经购买方认可的结算通知书；

（3）履行了销售合同规定的义务，且价款已经取得或确信可以取得；

（4）成本能够可靠地计量。

房地产企业（建造承包商）在什么情况下可采用完工百分比法确定收入实现？《企业会计制度》第95条规定，固定造价合同符合下列四个条件可采用完工百分比法确认收入：

（1）合同总收入能够可靠地计量；

（2）与合同相关的经济利益能够流入企业；

（3）在资产负债表日后合同完工进度和为完成合同尚需发生的成本能够可靠地确定；

（4）为完成合同已经发生的合同成本能够清楚地区分和可靠地计量，以便实际合同成本能够与以前的预计成本相比较。

中国证监会发行部也曾明确，除代建房产可使用完工百分比法确认销售收入实现外，房地产企业收入不能根据完工百分比法来确认。代建房产实际上要求有建造合同。归纳起来，其条件有：

（1）有建造合同，并且合同不可撤销的；

（2）买方累计付款超过销售价格的一定比例（一般为50%）；

（3）其余应收款能够收回；

知识与技能有哪些区别 第8篇

房地产工作人员的岗位职责有哪些 第9篇

1、负责一手楼盘销售、客户开发与积累，并与客户业主建立良好的沟通关系;

2、为客户提供房屋买卖、协助办理贷款等相关事宜

3、负责客户开发、电话预约与登记、实地看房、谈判签约以及售后跟进服务等具体工作;

房地产工作人员的岗位职责有哪些 第10篇

1、通过公司精准匹配的平台开发意向客户

2、负责为客户提供房屋买卖及租赁的相关咨询服务

3、维护新老客户关系，资源匹配，促进成交。

房地产工作人员的岗位职责有哪些 第11篇

2、负责客户的开发和接待工作，了解客户的购房需求，根据客户的购房要求为客户匹配合适房源，带客户实地看房;

3、为客户提供专业精准的购房、贷款相关咨询及资质审核服务;

房地产基本知识有哪些 第12篇

教师备课备学生这是备课的基本要求，而备学生的过程与结果，有些信息是形成在过程记在大脑中的，也有信息是需要呈现在教案中的。如：关于教学对象的基本信息，学生的年级、班级、人数等。不要小看这些基本的信息，现如今教案既是教师自己教学参考的资料，也是教师之间不可或缺的交流材料之一。教案只有呈现年级、班级、人数这些授课的基本信息，他人才能判断教学内容选择、教学目标预设、教学过程的设计合理性与否，才能显示教师教学行为的合理性怎样。为什么这样讲呢？因为上课年级与学习内容、教学方法是有关联的，上课班级的差异也与教案的产生发生着关系，班级学生数量直接关系到备课的设计，大班额怎样教，小班额又怎样上，这些基本的信息既是备课需要关注的信息，也是教案需要呈现的基本信息。

二、需要呈现教学内容的信息

教学内容是课堂教学组成元素，是学生学习的载体。呈现教学内容的授课信息就是教什么的问题。教什么是课程的问题，落实到教案中，首先应该具体到教材，并且要明确，如：是学习跨越式跳高起跳技术还是学习完整技术，一定要表述清楚，切忌不明确，如：学习内容是“武术或民族体育”。武术和民族体育内容博大精深，具体学习什么，很不清楚；其次是要落实到教学重难点是什么，即：呈现教学重难点的授课信息。体育与健康课教学只有明确了重难点，教学才不至于偏离方向，落实才有目标，教学才有效果。如果将教学重难点都搞不清楚，那么体育与健康课教学的航船就不知驶向何方，更不能谈什么教学效果了。

三、需要呈现教学目标的信息

教学目标在教案中具有重要的位置，是教学的出发点和落脚点，是学生学习行为表现的结果。教学目标需要在教案中呈现并得到大家认可，但是很多情况下教案呈现的效果并不理想：表述没有体现具体性，主体不明确，行为动词使用混乱，学习的程度、达成的条件模糊，失去了教学目标的可操作性。更有甚者目标的主次不分，呈现的信息该有的没有，把教学目标搞得不知道究竟课堂在干什么。呈现教学目标授课信息，要明确具体地指明学生学什么，在什么条件下学，学到什么程度，如：在教师引导下，学生经过自我多次投篮练习，能够独立完成单手肩上投篮动作。这样呈现教学目标信息就具有可操作性。

四、需要呈现教学过程的信息

教学过程是体育与健康教案需要呈现的重要信息，如果教学目标简单的可以理解为呈现的是学习结果，那么教学过程呈现的就是课堂运行的过程，即：课的顺序和每一个环节大体上需要的时间、具体的学习内容、步骤、教法与学法、练习次数、教学的组织形式、安全提示与活动要求等。体育与健康课的结构是由学科性质、学生生理机能变化规律、运动技能形成规律等所决定的。在呈现教学过程的信息中，呈现课堂结构信息，既是整体教学设计的需要，也是突出学习活动完整性、合理性、针对性、系统性的需要。无论课的结构是准备、基本、结束三部结构，还是开始、准备、基本、结束四部结构，都要呈现清楚，并且要根据每一环节的活动内容，预设所需的时间，这也是教学严谨性和有效性的需要。在课的顺序提示下每一个环节具体要教学的内容是什么，也就是要干什么，要呈现什么。如：开始环节常规教学的具体内容、准备环节热身活动的内容、主体环节需要学习的具体内容、结束环节放松调整与师生交流小结的内容。呈现教学过程的信息，应尽量具体些，如：准备环节（1）定位徒手操：伸展运动4×8，扩胸运动4×8……（2）跑的专门性练习：原地摆臂练习，小步跑练习，高抬腿练习等。而在主体环节呈现的学习内容，如：学习快速跑，既要说清楚是学习哪个具体的技术阶段，还是全程技术，同时还要简单陈述所学内容动作方法。如果有游戏既要呈现游戏的名称，还要简明扼要地呈现游戏活动的方法与规则，切忌只呈现学习内容总的名称，如：准备环节“定位徒手操”，徒手操具体是什么没有呈现。

体育与健康课教学在每一个环节中，先学什么，后学什么，顺序要呈现清楚，这就是教学的步骤。如果课堂教学前与后顺序不清，甚至不合理，那么体育与健康课教学就失去了章法，就会降低教学效果。针对每一环节具体学习内容教师怎样教，学生如何学，教与学方法要呈现清楚。呈现教与学信息，要依据不同学习内容，教师与学生的特点，以及课程资源情况，采取具有针对性的、有效性的、互动性的、趣味性的教与学方法。切忌不虑教材，不结合师生特点和资源情况，公式化的、口号性的呈现讲解法、示范法、练习法、纠正错误动作法等教法，以及观察、模仿、自主、合作、探究等学法。体育与健康课教学的组织，直接影响教与学效果、每一环节、每一步练习都采取怎样的活动组织形式，要结合练习场地，图文并茂地呈现。在呈现教学组织信息时，要考虑教材特点、学生特点、场地与器械情况、学生学习主体性的体现与安全，做到收放结合，灵活多样。活动的要求（包括安全提示）要呈现出来。呈现活动要求包括练习顺序、课堂纪律、学习配合、精神面貌、动作质量、安全提示等。只有课前将学生练习过程中可能出现的各种问题想得周密，要求提得恰当合理，才能保证课堂运行安全、有序、高效。运动技能是在反复练习中掌握的，教师根据学生运动基础，为了达到预设的教学目标与活动目的，要客观实际地呈现每个练习活动的次数。这样既强化了运动技能学习，也明确了学生练习的归属。对于具有一定难度的教材，保护与帮助的方法也要呈现在教学过程的信息中。

五、需要呈现课程资源的信息

课程资源在体育与健康课教学中，对于丰富练习手段，改变练习方法，调动练习兴趣，提高教学效果，发挥着重要作用。因此，在体育与健康课教学中要积极地提倡课程资源的开发与利用。就是这些在本节课教学中能够发挥重要作用的课程资源，是需要呈现在教案中的。如：教学所用的器械名称及数量，教学挂图的名称及数量，录音机，双杠练习的保护袋数量，练习投篮用的活动篮筐数量，自制的保龄球练习器数量等。

六、需要呈现预设的运动负荷和课后反思的信息

房地产基本知识有哪些 第13篇

近几年来，房地产行业日渐火爆，房价也是一度高涨不下。作为一种较常用的户外广告形式，条幅横幅广告深受地产商们的喜爱。对于这些各种各样的横幅广告标语，各自又包含怎样的含义和作用呢？

目前市场上条幅横幅广告的种类很多，我们从操作角度来看下这些分类。

一、纯标识性条幅横幅。这种形式的一般只写名称、地址或电话等内容，起到给消费者指引的作用。

二、买点讲述条幅。这种形式的广告是比较常见的，如：“18套单位送装修”、“海澜别苑——首期一成，6万元，轻松入住，电话***”等等，宣传的目的性比较明确。

还有一种就是“草标式”，这种既协商楼盘标识外，还会附带加上“热销中”、“限时抢购”等字样。这种形式的既不是宣传卖点，也不是促销，意在宣传此楼盘还在发售，欲购从速。

如今，条幅横幅广告宣传已成为一种潮流。它在整个宣传中到底能起到怎样的`作用呢？

作用一：指示方位

这种是针对场地大、位置复杂的楼盘，一来向过路人群告知楼盘的位置，二来也可以向那些慕名前来参观的消费者不断地指示方位，避免消费者盲目寻找。将主动性交给消费者，避免了过度推销引起消费者的反感。当然，像这样的条幅横幅设置也不可过多，其最终目的是让目标客户注意到，起个引导作用。

作用二：宣传卖点

无论世界怎么变，最终获利才是房地产商们的最终目的。很多商家们为吸引消费者，经常会推出一些促销活动。条幅广告作为中间一种很重要的广告形式，把宣传卖点或促销方式刻画得引人入胜才是关键。

作用三：提高热销氛围