房地产评估实践报告

房地产评估实践报告（精选8篇）

房地产评估实践报告 第1篇

房地产资产评估报告-资产评估报告

福建中兴资产评估有限公司接受江苏霞客环保色纺股份有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对福州永升房地产开发有限公司申报待评估的资产、负债及所有者权益进行了评估工作。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在二○○五年五月三十一日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：

一.委托方及资产占有方简介

1.委托方： 江苏霞客环保色纺股份有限公司

2.资产占有方： 福州永升房地产开发有限公司

3.福州永升房地产开发有限公司概况： 福州永升房地产开发有限公司于在福州市工商行政管理局登记成立，注册号为3501001003841;公司住所：福州市台江区五一中路88号平安大厦21A;

法定代表人：林中;注册资本：人民币壹仟万元整;企业类型：有限责任公司;经营范围：房地产综合开发、商品房销售和出租。

二.评估目的

本次资产评估目的是为福州永升房地产开发有限公司股权转让提供作价参考。

三.评估范围和对象

本次评估的范围根据委托方的委托，评估福州永升房地产开发有限公司申报的资产、负债和所有者权益。本次委托评估的资产调整后账面值为66，125，412.16元，负债调整后账面值45，513，131.58元，净资产调整后账面值20，612，280.58元。

四.评估基准日

本项目资产评估基准日是二○○五年五月三十一日，评估中所采用的价格均为评估基准日有效的标准。

五.评估原则

本公司在本次评估工作过程中是遵循如下原则进行资产评估的。

(一)产权利益主体变动原则

产权利益主体变动原则即指资产评估是以被评估资产的产权利益主体变动为前提或假设前提，确定被评估资产在评估基准日时点上的现行公允价值。

(二)资产评估的工作原则

房地产评估实践报告 第2篇

姓名: 班级： 专业：建筑工程技术 学号：

怡若梦 ******** ********** 1

房地产评估报告

项 目 名 称：宁德蕉城区新华街31 号地上建筑物 及附属物等进行估价 受 托 估 价 单 位：福建中兴资产评估有限公司

估 价 人 员：刘海教 吴宁

委 托 估 价 方：福建闽东电力股份有限公司

估 价 日 期：2009年12月26日

房地产估价报告编号：宁焦房铜评（2010）3004号

目

录

一、封面........................二、目录.......................三、致委托方函..................四、估价师声明..................五、估价的假设和限制条件........六、《房地产估价结果报告》.......七、《房地产估价技术报告》

（评估机构留存）

八、附件........................3

致 委 托 方 函 福建闽东电力股份有限公司：

我公司受贵方委托，于2009 年12 月26 日对坐落于宁德市蕉城区新华街31 号进行了实地勘察及有关资料的调查，本着“公开、公平、公正”的原则，依据国家有关法规和估价规范，对估价对象进行了评估，作为房产交易价值鉴定的参考依据。

采用成本法分析计算，评估工作已完成，现将评估结果报告如下：在估价时点2009年12 月26 日，委估房产包括土地价格（建筑总面积3764.83平方米）评估价值为人民币：1026.33 万元（其中含土地价值244.86 万元）。

人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。

福建中兴资产评估有限公司 法定代表人：王 永 忠 二〇〇九年十二月二十七日

估 价 师 声 明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。

2、估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。

3、我们与估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291—1999《房地产估价规范》及建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合颁布《房地产抵押估价指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。

6、没有人对本估价报告提供了专业帮助。

7、估价报告依据委托方提供的相关资料出具，委托方应对资料的真实性承担法律责任。

8、本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得作其他用途。未经本评估机构和评估人员同意，本估价报告不得向委托方及报告审查部门以外的单位及个人提供。评估机构及估价人员不对委托方及报告审查部门以外的单位及个人使用本报告造成的任何后果承担任何责任。

9、本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上，报告解释权为本评估机构所有。

房地产估价师：刘

海教

二〇〇九年十二月二

十七日

估价的假设和限制条件

1、本评估报告仅供委托方为确定房地产抵押贷款额度提供价值参考，委托方因其他目的使用不当而造成的损失，本评估公司不承担任何责任。

2、本次房地产的现场勘查工作根据委托方提供的房地产评估委托书及相关资料进行，房地产估价范围由委托方界定并对其负相应法律责任。

3、基于估价目的，本估价报告估价结果是对2009年12月26日这一估价时点委估房地产的客观公允市场价值的反映，没有考虑将来可能追加付出的价格对估价价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇不可抗力对估价价值的影响。

4、注册房地产估价师执行房地产估价业务的目的是对估价对象价值进行估算并发表意见，不对估价对象权属及附着于估价对象上的其他权利进行确认或发表意见，估价对象的法律权属及附着于估价对象上的其他权利由委托方负责解释。

5、本次评估以估价对象不涉及任何抵押担保以及其他法定优先受偿款为假设前提，否则应对本次估价结果进行相

应调整。

6、我们的估价结果成立的前提是委托方提供的资料属实，委估房屋产权完整，具有合法的土地使用权等。委托方对所提供资料的真实、完整、合法性承担法律责任，如因委托方提供的相关证明资料不实造成估价结果失真，我们将不承担任何法律和经济责任。

7、我们估价的实体以我们现场拍照和勘察的估价对象外部实体为准，但在本次估价中估价人员没有接受对估价对象结构及基础进行检测的委托，估价人员不能确定估价对象结构及基础没有缺损。

8、由于本次估价对象为一整体房地产的一部分，故本次估价是以估价对象能合法享用及分摊整体房地产的各项权益、各项服务配套设施及整体房地产占用土地的使用权为假设前提。

9、本估价报告估价结果是在公开市场前提下求取的房地产抵押价值，未考虑估价对象未来市场价格波动风险、快速变现损失及费用以及转让时应交纳的相关税费等对估价结果的影响。委估对象为住宅用房，具有一定的通用性和独立适用性，如果在估价时点进行快速变现其可能实现的变现价格一般在市场价值的70%左右，在短期内可变现，所实现的变现价格应优先支付评估拍卖费及按规定缴纳的税费等费用。

福建中兴资产评估有限公司 二〇〇九年十二月二十七日

房地产估价结果报告

一、委托方：

委托单位：福建闽东电力股份有限公司

单位地址：宁德市蕉城区环城路143号华隆大厦8~10层

二、估价方：

估价机构：福建中兴资产评估有限公司

单位地址：福建省福州市湖东路152号中山大厦b座11层 法定代表人: 王 永 忠

三、估价对象概况：

1、权属状况：

委估房产所有人为：福建闽东电力股份有限公司，房屋所有权

证号为：宁德市房权证蕉城区字第01-0021506 号，土地使用证号为：宁德用(2003)字第A00977 号，土地使用权类型

为出让，土地用途为商业服务业用地，土地使用权面积为1719.54平方米，土地使用权终止日期为2029 年6 月30 日。

2、房产现状与环境 ：

委估房产坐落于宁德蕉城区新华街31 号，委估房产为1 幢 三～五层沿街营业楼，钢混结构，于1988 年建成，房产总建筑面积为3764.83平方米。委估房产周围环境较好，公共配套设施较好。委估房产前外墙瓷砖墙面，后外墙为水刷石墙面，内墙为混合砂浆抹面涂料墙面，一层全玻门，铝合金窗，大理石和瓷砖地面。二层为饭店，26 个装饰房间，高档装修。整幢楼水电暖等设施齐全，成新率70％。

3、估价对象区位状况：

估价对象地处宁德蕉城商业用地基准地价二级地段，座落 于宁德蕉城区新华街以西，北邻新村东路，西邻中心路。该区域位置属城区商住较好地段，交通便捷，公共配套设施齐全。

四、估价目的：

作为确定委估房产交易价值而提供参考依据。

五、估价时点：

二〇〇九年十二月二十七日。

六、价值定义：

本次估价价值是在房地产市场正常情况下估价时点的公开

市场 价值。

七、估价依据：

1、《房地产估价规范》。

2、国家和地方的有关法律、法规和政策。

3、委托方提供的有关资料。

4、估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料。

八、估价原则：

本评估报告在遵循客观、公正、科学、合理的基本原则下，结合估价目的对估价对象进行评估。

（一）合法原则：要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。

（二）最高最佳使用原则：要求房地产估价应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。

（三）替代原则：要求房地产估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价值。类似房地产是指其实物、权益、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。

（四）估价时点原则：要求房地产估价结果是估价对象在估价时点时的客观合理价值或价值。在不同的时间，同一宗房地产往往会有不同的价值。估价时点是评估房地产价值的时间点。

（五）公平原则：要求房地产估价人员应站在中立的立场上，求出对各方当事人来说都公平合理的价值。

九、估价方法：

根据估价目的和房产的具体情况，本报告采用成本法进行估 10

价。

十、估价结果：

我公司根据评估目的，按照法定估价程序，运用科学方法综合

确定委估房产价值为人民币：1026.33 万元（其中含土地价值244.86万元），评估单价为2726.10 元／平方米。人民币大写：壹仟零贰拾陆万叁仟叁佰元整。

十一、估价人员：

项目参与人（估价师）：刘海教 吴宁 技术负责人审签:

十二、估价作业日期：

二〇〇九年十二月二十六日至十二月二十七日

十三、估价报告应用有效期：

二〇〇九年十二月二十七日至二〇一〇年十二月二十六日

附 件

1、估价对象的相关资料。

2、估价机构营业执照（复印件）。

3、估价机构资质证书（复印件）。

4、注册估价师资格证书（复印件）。

5、各房产评估价格明细表：

估价测算过程：

一、估价方法：

根据估价目的和房产的具体情况，采用成本法进行估价，采用

市场法进行调整。

二、估价测算：如表1 和表2：

三、估价结果确定：

根据以上计算,最后确定委估房产在估价基准日的评估价格为

人民币：1026.33 万元。

房地产评估实践报告 第3篇

理论和实践的统一, 是马克思主义的一个最基本的原则。 (1) 房地产价格评估是一门应用型学科, 是对房地产估价实务的理论总结和方法流程的概括, 是基于实践基础上的理论知识体系。教学实践是在课程教学中, 根据课程设置, 安排学生进入社会, 实际操作教学内容的过程。在课程教学中适当安排实践, 有利于学生深入理解课堂理论知识, 联系社会经济发展对本课程从业应用的要求。

构建实践平台, 通过课程实践促进学生对课程知识体系的融会贯通, 是本篇提及的房地产价格评估课程实践教学改革的核心。

1 房地产价格评估课程实践改革概述

1.1 房地产价格评估课程概述

房地产价格评估课程是福建农林大学资源环境学院国土资源系土地管理专业的专业学位课, 3.0学分, 50学时, 开设于本专业三年级上学期。本门课程目的是传授学生不动产估价理论与方法并介绍实务知识, 是一门技术应用性很强的课程。课程内容包括房地产价格内涵及基本分类, 房地产与土地市场价格评估的基础理论和价格影响因素, 各种估价方法 (如成本法、市场比较法、收益法、假设开发法、路线价法等) 的评估原理、价格内涵、计算方法、公式和步骤, 以及评估报告撰写和评估实务的大致分类等。

1.2 房地产价格评估的社会性质

房地产价格评估是专业估价人员, 根据估价目的, 遵循估价原则, 按照估价程序, 选用适宜的估价方法, 并在综合客观分析影响房地产价格因素的基础上, 对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。 (2) 从理论意义而言, 房地产具有价值量大和独一无二的特点, (3) 前者使人们秉持谨慎的认知态度, 后者导致人们面对千变万化的房地产的形态及价格内涵, 难于准确认知特定房地产的价值。专业的房地产价格评估就成为揭示房地产价格的科学、客观、有效的方式。

在经济社会活动中, 房地产价格评估是房地产中介服务的一个分支, 是评估特定房地产的价格为相关经济事务提供参考依据或判定的标准, 是房地产的各项经济活动必不可少的服务支撑, 主要服务于房地产各项交易包括土地出让, 房地产销售、转让、抵押、典当, 房地产保险及损害赔偿, 房地产税收, 房地产征收及拆迁补偿, 房地产纠纷及涉案, 企业合资的清产核资、房地产行政管理等具体经济活动或事务。 (4)

1.3 房地产价格评估课程实践改革的必要性

1.3.1 课程设置的要求

在土地管理专业的教学计划中, 2010级以前房地产价格评估课程设置的实践教学是课程论文。由于课程论文偏重理论知识的分析和巩固, 学生因缺乏实务经验而使论文写作只能东拼西凑, 言之无物, 既无法对课堂理论知识融会贯通, 又无法有效将理论知识在实践应用中的表象和机理阐述清楚。2010级土地管理专业的教学计划将房地产价格评估课程论文更改为课程实习, 希望通过实习增加学生实践经验。因此, 建立良性高效的教学实践环节成为本轮教改的必然。

1.3.2 学科性质的要求

房地产价格评估是门应用性的学科。50学时内课程大量理论知识的传递, 只能使学生了解估价理论框架及估价方法分析思路及基本运算。现实中房地产状况复杂多变, 围绕房地产的经济活动千变万化, 对从小到大局限在校园环境的学生而言, 校园内获取的估价理论知识体系不足以支撑他们理解房地产在经济社会中的各种表象和机理, 不足以应对复杂多元化的房地产价格评估实务。人的实践是主观见之于客观, 又反过来验证主观接受的理论。因此, 构建课程实践平台, 促进学生应用所学知识, 是学科性质的必然要求。

1.3.3 房地产价格评估知识体系应用的要求

房地产估价涉及多重知识体系的综合应用, 包括房地产制度与政策、土地法学、地籍管理、房地产经济、测量、城市规划、建筑工程、工程造价、经济学、金融、证券、统计、财务管理、会计等知识。海量繁杂的知识体系的应用对仅仅接受两年专业知识教育的学生而言综合应用难度大, 且在估价理论的介绍中无法体会众多知识体系应用的方式。只有通过估价实践教学, 才能使学生理解诸多知识的应用之道。

1.3.4 拓展场所和视野, 接触经济社会的要求

房地产价格评估是对经济生活中的房地产价格的判断。校园范围狭小, 土地基本是划拨土地使用权性质, 房地产产品用途及结构相对单一, 商业房地产和住宅房地产交易资料少, 信息获取困难, 不利作为实践对象应用于课程实习中。因此, 要通过教学实践改革, 建立校外的教学实践平台, 保证学生接触经济社会的具体事务, 拓展视野。

实践是检验真理的唯一标准。 (5) 房地产价格评估的实践教学, 必须推动学生融入社会, 观察社会宏观经济、制度政策及房地产市场的动态, 并结合专业知识, 有效地理解估价实务的运作机理, 达到课程教学的目的。

2 房地产价格评估课程的实践教学改革思路及具体措施

2.1 实践教学改革思路

针对房地产价格评估课程实践改革, 主要思路是构建课程实践教学平台, 创新教学方式和途径。一是课程教学中, 建设教学素材资料库, 丰富实践教学素材, 拓宽教学方法, 加强实践知识的解释或讨论;二是依托估价企业及相关行政部门, 作为教学素材的来源和学生参与实践的场所;三是组成实践小组, 提供案例并指导学生模拟房地产价格评估实务操作。

2.2 实践教学改革的具体措施

2.2.1 建设教学资料库, 丰富教案, 通过实际案例演示估价理论

笔者将通过网络平台积累的案例资料、自身参与估价项目的资料及从协作的估价机构中筛选的估价案例资料, 组成教学资料库, 并相应归类排序于教学讲稿中, 作为课堂教学演示估价理论及方法应用, 认识估价实践的基础平台。

2.2.2 改进课程教学方式, 提高学生参与度

课程教学中, 理论知识匹配实例, 实时论证。重点在每种估价方法知识点介绍后, 选用实际案例分解评估步骤和计算方法;对学生分组进行模拟估价课堂讨论;实现学生课前搜索准备资料, 课中积极汇报及讨论, 课后总结的参与模式。此外, 安排估价从业人员至课堂, 从实际经验出发介绍市场中估价结构、估价业务分类及实务工作的特点并答疑。

2.2.3 依托相关机构设立校外实践平台, 参与估价实务

一是依托县级国土资源部门展开的县级土地价格评估平台, 根据需要参与县级土地价格评估项目如县级城镇基准地价评估, 教导学生资料搜集、市场调研和内业测算实务;二是依托房地产估价咨询企业的单宗房地产价格评估平台, 由企业安排学生进行房地产估价案例资料整理归档, 并跟随估价从业人员开展实务操作。通过沟通协调, 初步定下4家估价机构和4家市县国土资源局作为学生实践的平台。

2.2.4 组建校内实践平台, 提供模拟案例, 演练估价全过程

以校内为大本营, 以整个福州市为实践研究区, 通过校内平台提供的福州市的案例, 给定估价时点和待估对象价值定义, 组织学生分组展开模拟估价。学生被划分为3~4人为实践小组, 作业日期设定在课程最后10学时中, 历时大约2周, 第一周为作业流程拟定和资料搜集阶段, 第二周为待估案例房地产价格测算和报告编制阶段。

2.2.5 教学实践改革进程的监控及调节

教学实践改革实施过程中, 通过观察、实时访谈、问卷调查等方式, 从学生、机构平台两方面及时追踪实践改革效果, 适时调整实践操作中的细节问题。

3 房地产价格评估课程教学实践改革的效果分析

3.1 课程实践改革效果

3.1.1 学生实践效果

房地产价格评估课程教学实践改革面向福建农林大学资环学院土地管理专业2010级学生, 总共106人。课程教学穿插实践知识的进程中, 学生对知识的领会由浅到深, 从课堂问答、小测、作业可知, 基础理论的简单应用普遍合格;从估价案例的分解、分组讨论表现可知, 对案例中估价知识点的应用及分析经历了基本无法应答、部分同学应答且一半正确率到三分之二同学能够在分组讨论中阐述案例分析思路和计算步骤, 并能明确参数选取及应用的三个阶段;从模拟案例估价实践过程和提交的估价报告可知, 各小组都能快速有效制定估价作业流程, 协作完成估价资料收集到报告编写的工作, 但在资料搜集途径、比较案例筛选及参数设定等方面受到经验的局限, 一定程度上影响估价结果的科学性和客观性。

在课程教学及模拟案例估价实践收尾阶段, 对学生发放调查问卷, 共发放106份, 收回103份, 有效问卷89份。问卷设计为两个内容, 一是学生课程实践体会调查;一是学生课程实践知识掌握情况调查。实践体会调查表明, 在89份有效问卷中, 97%的学生认为通过实践增强了对专业知识的理解, 92%认为实践技能的培养得到加强, 93%认为团队协作和沟通应对技能得到加强;57%的学生认为由于采用的数据资料和参数受到估价人员的主观意识影响, 且估价人员的实践经验不足, 估价结果与市场客观合理价格有些偏差, 但差距不大;对课程实践的改善措施, 74%的学生提出应增多课程实习机会, 20%学生提出要加强指导教师的全程追踪;针对未来从业选择, 由于土地管理专业就业偏重国土系统, 仅有7%学生明确未来从事估价, 20%的学生在无其它更优工作机会前提下从事估价。实践知识调查表明, 学生实践中常用的方法依次是市场比较法 (83%) 、假设开发法 (70%) 、成本法 (42%) 和收益法 (29%) ;实务知识点的问题, 79%以上学生回答正确。

3.1.2 协作单位实习效果反馈

受学生毕业导师指导计划和协作单位需求所限, 本轮教学实践改革期间进入位于福州市的三个估价机构参与实习的学生总数为11人, 占学生总数的10%, 实习期为2013年7月至9月。从实习环节追踪和实习单位反馈的意见表明, 学生们能积极主动参与房地产价格评估工作实务中, 主要工作经验从估价机构案例报告的整理开始, 到逐渐自主处理简单的小宗房地产抵押贷款评估项目, 进一步跟随估价师参与大宗房地产估价案例资料的外业调查。实习过程中, 学生们有一定理论和实践基础, 能快速领会实习单位从业人员的指导, 但受经验限制, 初期工作完成速度和质量较差, 后期基本能独立熟练完成小宗房地产抵押贷款评估项目, 对估价流程和估价中实务注意事项达到基本熟悉。

3.2 实践效果分析

从前节实践效果可知, 通过本轮课程教学实践改革, 达到四重效果:

其一, 教学实践改革改变了课程内容过于注重书本知识的现状, 加强课程内容与学生生活以及现代社会的联系, 有效促进学生对估价理论及实务操作知识的掌握。

其二, 教学实践改革中, 改变学生惯于接受学习、死记硬背的现状, 倡导学生主动参与、乐于探究、勤于动手。学生们能积极参与课堂讨论和实践探索, 能主动、流畅地在老师、同学、从业指导者之间对专业知识及技能的交流, 也培养了在案例估价实践中作为调查者学习与社会人士的交际才能, 还在实践中各自履行分配任务同时互助协作, 培育了团队精神。

其三, 教学实践改革构建了教学实践的基础平台, 形成教学资料库的知识平台和校内外的实践平台。丰富的教学实证资料, 使学生在课堂学习中直观了解估价实务操作, 为后期实践奠定稳定的基础;良好沟通的实践平台, 则促使学生实际接触估价实务, 有效将理论知识应用于实践中, 提高实践技能。

其四, 为学生未来就业奠定良好基础。目前, 国家对专业人员的管理逐渐从专业技术职称、职务的管理, 转向对专业技术资格的管理。 (6) 参与从业资格考试合格并注册是从事房地产价格评估的必备条件。教学实践改革加深了学生的理论知识和实践经验, 为学生未来参加房地产估价师、土地评估师从业资格考试, 从事估价行业奠定良好基础。

3.3 实践改革实施中存在的问题和对策

3.3.1 课程设置与学生实习时间有一定时差

按教学计划, 房地产价格评估课程设于土地管理专业学生三年级第一学期, 而学生规定的毕业实习时间从三年级结束后的暑假开始。两者的时差, 造成实习学生需要花一段时间复习巩固估价知识和已有实践经验, 以致实习初期工作效率较低。

对此, 应在学生实习前组织岗前培训, 做好前期准备。

3.3.2 暂时缺少大型项目供足够数量学生参与实践

本轮课程实践时间前, 福建省的城镇基准地价修编工作 (2011年) 刚刚落下帷幕, 以致课程教学中, 无法利用基准地价评估项目推动土管专业10级学生大量参与实践。估价机构则受限于其本身规模和需求, 可安置的实习学生数额较少。

对此, 一方面可再寻求更多估价机构的协作, 另一方面则增多不同类型估价案例模拟实践, 达到学生充分实践的目的。

3.3.3 估价涉及面广及实务的复杂性影响学生实践知识的掌握

如前2.3节所述, 房地产价格评估要大范围的知识的共同应用。对土地管理专业三年级学生而言, 知识体系尚处于构架阶段, 学习侧重点也偏向管理学科, 他们在实践中对综合知识的应用相对生涩;而实务操作的复杂性又进一步加大实践的难度, 使学生无法充分收集资料和准确计算分析。

对此, 应根据资料库, 编制房地产估价案例实务手册, 发放学生学习并归纳总结案例中知识体系应用的情况。

4 结论和讨论

总之, 通过房地产价格评估课程的实践教学改革, 拓展教学途径和丰富教学手段, 使学生能够依托房地产价格评估课程的实践平台, 积极参与到房地产价格评估实践中, 加强对本门课程的实务技能培养, 也为未来就业发展方向有了进一步的思考和准备。

当然, 房地产价格评估课程的教学改革尚处于起步阶段。未来教改计划中, 还要继续增加与协作机构的平台建设, 并充分利用网络组成教学平台, 一方面加强与学生的沟通, 另一方面引导学生利用网络实现专业知识和技能的培养。

摘要：本文研究房地产价格评估课程的实践教学改革, 提出建设教学资料库, 改进课程教学方式, 设立课程实践平台并指导学生应用案例模拟估价实践等具体措施。对实践改革效果的调查结果表明学生在实践教学中加深了对课程理论知识的理解, 完善了实务技能。

关键词：房地产价格评估,实践教学,改革

注释

1毛泽东.毛泽东选集 (第5卷) [M].人民出版社, 1977:297.

2国家质量标准监督局, 中华人民共和国建设部.中华人民共和国国家标准房地产估价规范[S].中国建筑工业出版社, 2006:1.

3中国房地产估价师与房地产经纪人学会.房地产估价理论与方法[M].中国建筑工业出版社, 2009:11.

4中国房地产估价师与房地产经纪人学会.房地产估价理论与方法[M].中国建筑工业出版社, 2009:22-34.

美国房地产评估行业特点分析 第4篇

首先，从机构管理上来看，美国政府没有专门设立房地产估价管理部门。房地产估价管理工作主要是由政府授权，并由行业协会和民间组织来完成，这种模式也是市场经济背景下，房地产估价业发展的必然趋势。在美国，评估机构从事业务范围分为商业物业评估机构和居民住宅评估机构，较大的评估机构兼营两类物业的评估，房地产评估机构除从事估价业务外，还从事房地产顾问、咨询等业务，房地产顾问咨询业务主要包括：最高最佳使用分析、市场分析、销售分析、价格及租金预测研究、吸纳率分析、可行性研究、经济基础研究、消费者描述研究、土地使用策略研究及其他经济特性研究、开发项目风险分析、房地产投资研究等。

其次，美国政府对行业内部从业人员有较为细致和严格的分级并采取分级管理的模式。美国房地产估价协会和组织主要有：美国不动产估价者协会、不动产估价者学会、美国估价者学会、美国估价协会、估价基金会等。这些协会和组织都是以提高估价人员的地位为存在目的的，为达到这种目的主要通过以下三种途径：一是发展有能力的估价人员作为会员，并授予各种资格；二是制定伦理章程以规范估价人员的行为；三是制定有关估价业务基准及发展估价方法与技术，研究有关估价问题。其中“不动产评估者协会”和“美国估价者学会”对其准会员就要求有大学学历；而“美国不动产估价者协会”则要求其候选会员具有四年制大学毕业的学历；由“美国不动产估价者协会”和“不动产估价者学会”合并成的“美国估价学会”对其较低级的会员则要求有受承认的教育机构颁发的大学学位。估价人员一般由州政府负责管理，取得从业资格必须具有实践经验并达到教育要求，美国估价师执照的取得一般要经过下列程序：实习估价员阶段、30个月的实践经验，参加教育和考试，考试通过后即可取得执照，执照取得后必须参加一定学时的继续教育。美国各州对估价师执照根据估价人员接受教育和实践能力状况分级管理，一般为3级。其中C级执照必须有180小时理论学习和3000小时实践，可对任何物业进行评估；R级执照必须要有120小时理论学习和2500小时实践经验，可对20万元以下的商业物业和居民住宅评估；L级为有限执照，可对一定金额以下的物业进行估价，具体金额由各州自行确定。美国法律没有禁止估价师在多家机构同时执业，但估价师自身会从信誉和工作精力的角度考虑，也不会同时在两家机构工作。

美国的民间协会组织对其会员也实行分级管理。例如，美国最权威的房地产评估行业组织美国估价学会（Appraisal Institute），对其会员授予的专业资格称号有两种：一是高级住宅估价师（Senior Residential Appraisers Membership，简称SRA），另一种是估价协会会员（Membership Appraisal Institute，简称MAI），后者较前者资深，也是美国房地产估价行业中最高的专业资格，高级住宅估价师是授给那些在居住房地产估价中有经验的估价师，而估价协会会员是授给那些在商业、工业、住宅及其他类型的房地产评估中有经验的估价师和在房地产投资决策中提供咨询服务的估价师，估价协会会员所能承接的估价业务范围更广。

再次，美国对估价行业收费操作有指导规定及法律依托。美国联邦政府对估价业的指导主要体现在每年制定全国统一的行业估价统一操作标准上，该标准由美国估价基金（一个专业机构）每年负责修订，年初出版，估价行业均以此为操作规范。美国估价报告与估价机构从业范围相对应，分商业物业格式和民宅格式，商业物业格式又根据标的物价值等分为限制报告（25万美元以下）、归纳报告（25万一80万美元）和详实报告（80万美元以上）。此外，估价人员的酬劳多为固定金额，这样强化了估价人员的独立性，从委托方来看，可以证实估价人员的估价是公正的。美国的评估机构一般专设客户异议接待人员，具体异议由估价师与客户通过协商解决，很少产生对价值异议而引发的诉讼，常见的涉及评估的诉讼主要是对物业的注定描述或建筑物丈量的不正确，一旦产生需要承担法律责任的估价报告，主要责任由估价师承担。通常方式是内部查找责任，最严重的处罚是吊销估价师执照，估价机构责任则较好处理，估价机构一般均有估价责任险，如需经济赔偿则由保险公司负责理赔。在美国，政府不直接参与房地产估价业的管理，而是通过立法授权和制定一些法律法规的方式进行间接管理，具有较为完整的法律管理体系。美国国会通过专门的评估立法《金融机构改革、恢复、强制执行法（FIRREA）》，确定房地产评估业的监管方案和行业管理授权。依据FIRREA中规定，评估基金会制定了《专业估价实务通用规范》和《专业道德法规》，用以规范房地产估价行业的合法性。

通过对美国房地产评估行业特点的分析可知，我国与美国房地产估价的方式不同。我国房地产估价行业在学术方面一般注重经验，尽管不断有学者探讨引入各种数学模型，如模糊数学、层次分析法（AHP法）、回归分析、灰色预测，但尚未引起房地产评估的足够重视，也未做出全面系统的深入分析；在制度与管理方面，还尚未完全成为规范的市场化行为；在从业人员准入和分级管理方面，还存在种种弊端，亟需改进。今后应从美国等发达国家房地产评估行业的经验中汲取养分，促进我国房地产评估行业进一步完善、发展。

房地产工程质量评估报告 第5篇

分部名称：地基与基础工程

建设单位：松江区车兴房产公司

施工单位：上海开天（集团）工程有限公司

设计单位：上海松江建筑设计院

监理单位：上海富达工程管理咨询有限公司

总监理工程师：

工程质量评估报告

一、工程概况：

1.本工程为车墩镇开发的农民动迁住宅，位于松江区车墩镇南侧，地上 6层，建筑面3675m2，房地产工程质量评估报告。

2.本工程采用预制方桩基础，基础承台梁采用C30自拌砼浇筑，基础墙采用MU15烧结普通砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000相当于绝对标高 4.45 米，室内外高差 0.60 米。

二、工程质量监理评估依据：

工程建设监理合同

工程建设施工合同

本工程设计图纸、设计变更、图纸交底会议纪要

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-200《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-200《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

《砌体工程质量验收规范》GB50203-2002

《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002

《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-200《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

上海市建筑工程质量验收有关规定、规程、强制性标准等

三、工程质量控制资料检查

1.图纸会审、设计变更 2 份

2.钢筋原材料出厂合格证、试验报告 9 份您现在阅览的是工作总结网http:///谢谢您的支持和鼓励！！

3.焊接试验报告焊剂、焊条合格证 4 份

4.粗细骨料合格证、备案证明、试验报告 2 份

5.水泥出厂合格证、备案时间、试验报告 1 份

6.烧结普通砖出厂合格证、备案时间、试验报告 1 份

7.工程定位测量、放线记录 1 份

8.隐蔽工程验收记录 7 份

9.地基验槽记录 1 份

10.分项工程质量检验批验收记录 18 份

11.砼试块试验报告 4 份

12.砂浆试块试验报告 2 份

13.施工记录 3 份

14.施工组织设计 或方案 1 份

四、工程质量检查情况：

1.基坑开挖后经设计、勘察、建设、监理、施工单位共同验收基底土质，符合设计勘察要求，工作汇报《房地产工程质量评估报告》。

2.钢筋品种、规格、数量，钢筋的搭接长度，锚固长度，焊接质量，接头设置位置，均符合施工质量验收规范的要求。

3.现浇商品砼基础承台、梁、柱的轴线位移、截面尺寸、表面平整度、养护、砼试块的留置数量均符合设计及验收规范的要求，且表面轮廓方正，基础无蜂窝、麻面、露筋等现象。

4.砌体工程所采用砖的品种，规格、强度符合设计及规范要求。砌体的轴线位移、表面平整度、垂直度、砂浆留置试块符合要求。

5.接地位置正确，墙体质量符合要求。

6.排水管材料质量符合要求，设置位置规范。

五、分部工程施工质量评定汇总（见附表一）

六、监理评估意见

按照《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001的规定，本分部工程共有 7 个分项工程，18 个检验批，各分项工程施工质量符合设计及施工质量验收规范的要求，质量控制资料基本齐全，观感评定为好，故评定等级为合格。

编写人：

总监理工程师：

审核人：

编制单位：上海富达工程管理咨询有限公司

松江分公司车墩项目部

房地产资产评估报告 第6篇

致委托方函

估价假设和限制条件

估价结果报告

估价技术报告

附件

致 委 托 方 函

XX大职院：

我公司受您委托，于20XX年4月25日对您坐落于XX市XX旗XX大职院教学楼的房地产进行评估。估价对象房屋建筑面积为145.9㎡，土地独用面积为：213.6㎡。估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，估价时点：20XX年4月25日。经过市场调查和实地查看，遵照《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产抵押管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》和《房地产估价规范》及其它相关法规，选用成本法进行评定估算，在满足本估价报告中“估价的假设和限制”条件下，确定估价对象在估价时点上的公开市场价值为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

特此

函告

XX齐房地产评估咨询有限公司

法人代表：

二〇XX年四月二十六日

估 价 的 假 设 和 限 制 条 件

一、估价的假设条件

1、以估价对象合法取得房屋所有权证及国有土地使用证，并以合法用途为假设前提。

2、本报告以估价对象在估价时点处于良好状态，达到委托方所提供的使用功能为假设前提。

3、本次估价对象的评估价值是在委托房屋及附属设施未设立任何的抵押、担保的假设条件下成立。

二、本估价报告使用的限制条件

1、估价时点后，估价报告有效期内估价对象的质量及价格标准发生变化，并对估价对象估价价值产生明显影响时，不能直接使用本估价结论。

2、本估价结果未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价结论的影响。

3、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

4、本次估价是基于估价对象的管理及国家、地区宏观经济调控政策稳定的前提进行的。敬请相关方面在运用本估价报告时注意此点，特此提示。

5、本次估价以估价对象证载建筑面积：145.9㎡为准，不考虑房屋所有权人后期加建的部分价值。

6、本估价报告有效期自出具报告之日起为一年，如超过此期限使用，报告应作相应调整或重新估价。

房地产资产评估报告 第7篇

委托人：XX大职院

地址：XX市XX旗XX大职院教学楼

联系电话：15126160269

二、估价方

受托单位：房地产评估咨询有限公司

法定代表人：房地产评估咨询有限公司

资质等级：叁级

详细地址：XX旗估价咨询公司

三、估价对象

1、估价对象基本情况

估价对象位于XX市XX旗XX大职院教学楼，地处XX大院内，进出正街通道较窄，距离天马路约30米。房屋总建筑面积为145.9㎡，用途为教学，砖混结构，房屋约于20XX年建盖完成。土地使用权类型为划拨，证载土地面积为213.6㎡，其中独用面积为213.6㎡，终止日期为2080年12月23日。

2、估价对象产权状况

根据委托人提供的房屋所有权证及国有土地使用权证记载，房屋所有权人为XX大职院，无共有权人。

四、估价目的

为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

五、估价时点

20XX年4月25日

六、价值定义

此次评估的价格为估价对象在估价时点的公开市场价格。

七、估价依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》;

(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》;

(3)《中华人民共和国担保法》;

(4)《城市房地产抵押管理办法》;

(5)《XX自治区建设工程材料及设备价格信息》10月、11月;

(6)《XX自治区建设工程重置价计价规则》;

(7)《XX自治区施工台班费用计价办法》;

(8)《工程建设定额基本理论与实务》;

(9)《XX自治区安装工程消耗量定额》;

(10)20《XX自治区建设工程措施项目计价办法》;

(15)《XX自治区建筑装饰工程消耗量定额》(年上下册);

(16)《XX自治区建筑工程消耗量定额》(2006年上下册);

(17)估价对象现场查看记录;

(18)委托方提供的与本次估价相关的房地产建筑面积及权属资料;

(19)本估价机构掌握的房地产市场相关资料;

(20)委托方与本估价机构签订的房地产估价委托书;

八、估价原则

本次估价依据房地产估价的独立、客观、公正原则、合法原则、最高最佳使用原则、替代原则、估价时点原则和谨慎原则。

1、独立、客观、公正原则

要求房地产估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。具体地说，房地产估价师不应受任何组织或者个人的非法干预，完全凭借自己的专业知识、经验和应有的职业道德进行估价。房地产估价师不应带着自己的好恶、情感和偏见，完全从客观实际出发，反映事物的本来面目。房地产估价师在估价中应当公平正直，不偏袒相关当事人中的任何一方。

2、合法原则

应以估价对象的合法使用、合法处分为前提进行。所谓合法，是指符合国家的法律、法规和当地政府的有关规定，其权益才能受法律保护，并体现其权益价值。

3、最高最佳使用原则

应以估价对象的最高最佳使用为前提进行。在合法使用前提下，房地产只有在最高最佳使用状态下才能发挥最大效用。最高最佳使用应是法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象产生最高价值的使用方式。

4、替代原则

估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。同一供求范围内，在用途、规模、档次、建筑结构等方面类似的房地产之间具有相互影响作用，其价格会相互牵掣而趋于一致。

5、估价时点原则

房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时间性和时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产往往会有不同的价格。估价结果应是估价对象在估价时点的客观合理价格或价值。

九、估价方法

估价对象为教学用房，根据估价对象的现状及估价目的，在遵守有关法规、政策和符合评估技术标准基础上，经过评估人员的实地查看和认真分析，经过评估人员的实地查看和认真分析，由于估价对象使用性质特殊，在市场上相类似的房地产交易案例很少，故无法采用市场比较法评估;估价对象作为教学，无法采用收益法评估;但估价对象的重新取得成本可以通过市场上相类似的房地产取得成本确定，故在此次评估中我们采用成本法测算估价对象价值。

十、估价结果

本着公正、公平、合理的总原则，在分析现有资料的基础上，采用成本法估价，我们确定估价对象在估价时点20XX年4月25日的市场价格为人民币583966.00元，大写：伍拾捌万叁仟玖佰陆拾陆元整，单价为：4002.51元/㎡

十一、估价人员：房地产评估咨询有限公司

十二、估价作业日期

20XX年4月25日至20XX年4月26日

十三、估价报告应用有效期

本报告有效期自报告出具之日起一年，随着房地产市场的变化，估价结果应作相应调整。

十四、房地产变现能力分析

房地产变现能力是指假定在估价时点实现抵押权时，在没有过多损失的条件下，将抵押房地产转换为现金的可能性。

1、通用性：估价对象房地产为居民自建住宅用房，其用途具有广泛性，从而使得该房地产要改变用途难度较小，故该房地产的通用性较好。

2、独立使用性：估价对象为独立使用的房地产，独立使用性强。

3、可分割转让性：根据合法用途和房地产状况，估价对象可分割转让性较弱，且转让时不能改变用途，分割转让对房地产价值会产生一定负面影响。

4、快速变现价值：假定在估价时点强制处分估价对象，因卖方价外手续费、竞价空间、双方合理的谈判周期、快速变现的付款方式及目前拍卖市场成交活跃度等因素，将会产生一定的价格减损。根据估价对象的具体情况，预计估价对象可实现的快速变现价值为市场价值的七成。

5、变现费用、税金等：当房地产实现抵押权时，预计转让税费用营业税、城市维护建设税、教育费附加、交易服务费等，营业税=(转让额-原建购价款)5%左右，城市维护建设税为营业税的7%，教育费附加为营业税的3%，地方教育附加1%，交易费约为房价的1%-2%，拍卖佣金为成交价格的5%。

6、变现时间：在当前市场条件下估价对象预计变现所需时间为：6个月到一年。

十五、房地产抵押估价报告风险提示

(一)估价对象状况和房地产市场状况因时间变化对房地产市场价值可能产生影响，在估价对象实物及区域因素不受意外损害，能正常维护使用，且房地产市场没有大的波动的情况下，预计估价报告使用有效期内，房地产市场价值基本保持稳定。

(二)对抵押期间可能产生的房地产信贷风险，估价报告使用者应给予关注: 估价对象可能会由于房屋现状变更、环境变化以及房地产市场价格波动、房地产税费调整等原因导致房地产抵押价值减损。

(三)估价报告使用者应合理使用评估价值,关注处置房地产时快速变现及费用的影响,当房地产抵押估价报告出具后至抵押登记之间,是否会出现法定优先受偿权利。

(四)若估价对象进入清算或执行程序需变现，其变现过程中可能出现的不可预测因素较多。而评估值的计算仅从理论上和评估人员对市场的直观判断及经验做出估测，因此估价对象实际变现价格可能会与通常情况下的变现价格出现一定程度的差距或背离，甚至形成有价无市的市场交易格局，从而导致评估结果与实际交易价格产生差异，特此提请报告的使用者注意。

房地产评估实践报告 第8篇

1 房地产抵押评估的内涵及特点

在我国对房地产的抵押评估都有明文规定, 它的估价价值为实时价值。等于假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值, 减去房地产估价师知悉的法定优先受偿款。我们从“房地产”属性和“抵押”经济行为来进行分析, 可知房地产抵押评估具有以下特点:

1.1 房地产抵押资产实物形态的绝对不动性和价值形态的相对流动性高度的对立统一

房地产也称为不动产, 由于房地产的不可移动性和易于保管, 又实用等特点, 使其具有一定的增值可能性, 或是具有保值价值。房产与原材料等流动资产进行抵押比较, 房地产虽然没有流动资产灵活但是却相对的易于保管和保值, 也不受材料市场等因素的制约, 房地产也是人们生活和活动的必备场所, 人们对房地产更具有依赖性, 与那些无形资产和流动字长相比, 在价值形态上又明显具有更好的流动性, 即更容易变现。因此, 由于房地产在“不动性”和“流动性”上的完美结合, 使其在商业银行的抵押贷款过程中, 往往更多、更经常的被债仅人青睐, 成为主要的抵押担保物, 被借、贷双方所接受和认可。

1.2 房地产抵押资产是资产权利的抵押, 而不是资产本身的抵押

所谓资产的抵押, 都是有一定的时间限制, 就像去当铺典当东西一样, 在规定的时间内用高于当时典当的价值可以把典当物赎回, 如果超过了期限那么当铺有权利把你典当的物品出售。房地产的抵押也是有一定期限的, 在一定期限内, 你抵押的就是房地产的产权而不是房地产本身的价值, 只要你在规定的贷款时间内还清所抵押的贷款, 那么房地产还是归你所有。如果你没有在规定时间内还清贷款, 这时银行才有权利处理你的抵押房地产用来回收贷款。因此, 在抵押期间产权人虽然可以正常地使用其所有的资产, 但是不能进行任何形式的产权交易或非正常的贬损。换而言之, 就是在抵押期间房地产的产权虽然没有变更或转移, 但实际已处于冻结状态, 你不能再进行转让或二次抵押。所以, 抵押期间的资产产权具有未来的不确定性, 并以突变性终结。不象融资租赁, 其产权是渐变式过渡。

1.3 房地产抵押资产评估终极目的是为了“贷款安全回收”, 而不是“抵押物的回收或变现”

无论抵押贷款的风险比例是多少, 资金的提供者还是希望贷款人能按期偿还所贷款项, 不是最终因贷款人无力偿还贷款而把房地产直接转移给银行或是资金提供者。银行作为金融机构是以经营资金为主, 它不是房地产商, 手里可以存放大量的房地产业, 以期望升值来实现收益的目的。银行或资金提供者更希望贷款人能按期还清本金和利息, 使资金迅速回笼, 而达到经营资金盈利的目的。

2 房地产抵押价值评估技术路线及估价方法

作为抵押物的房地产有很多类型, 不同类型的房地产具有不同的估价特点和估价技术路线, 但总体而言, 房地产抵押价值评估应遵循谨慎、保守, 公平, 公正的原则, 选用估价方法时, 一般尽量将成本法作为一种估价方法, 其次再对抵押物的市场价值和未来价值进行评估。最常见的几种方法如下:

2.1 完全产权房地产的评估方法

所谓的完全产权房地产, 是以出让、购买或其他方式获得的土地使用权, 即拥有一定期限的土地使用权和房屋产权, 在规定的使用期限内可以自由出租、转让、出售等活动。主要包括各类商品房、自建自营的工厂、饭店、娱乐场所等等。对这些具有完全产权的抵押物进行评估时, 可采用市场法、收益法和成本法估价, 以市场行情为准。对单独以出让方式获得的土地使用权作为抵押物进行评估, 可以采用基准地价修正法、市场法和假设开发法估价等。

2.2 不完全产权房地产的评估

不完全产权房地产是指只拥有房屋产权而不拥有出让土地使用权, 有些房屋土地是以划拨的方式获得的, 有企事业单位的房产及社会各界的商品房、廉租房、经济房等。对这些房产抵偿进行评估时, 应采用以下几种方式:一是采用直接评估其土地使用权的市场价值;二是评估假设在出让土地使用权下的市场价值, 然后扣除划拨土地使用权应缴纳的土地使用权出让金或者相当于土地使用权出让金的价款。

2.3 部分 (局部) 房地产的评估方法

这类抵押房地产一般包括整体房地产中某栋、某层、某单元或某套, 综合房地产中某部分用途房地产等。对已建成或使用的部分 (局部) 房地产作为抵押物进行估价时, 应注意到该部分 (局部) 房地产在整体房地产中的作用, 和它的相应权益, 要看它能否能独立使用, 独立变卖变现, 并对土地的分摊和公共配套设施、共用部分的合理享用等问题进行分析, 估价方法可选用市场法、收益法或成本法。

2.4 在建工程房地产的评估方法

在建工程是指正在施工还没有竣工或通过验收的工程, 在建工程的重要特点是还没有完整的建筑形态和内部设施, 还不具备验收的条件, 不能体现它原有的设计价值和使用价值。这类房产抵押评估就比较麻烦, 要对在建抵押物进行全面的调查了解, 首先要了解在建工程是否取得了土地使用权和建筑开发资质, 和发包承包资质等。其次就是要注意实际施工进度和相应的设计使用权益, 并且要了解清楚是否拖欠工程款等, 并按照核查结果进行时点评估。此时评估只能反映房屋未建成时的某一时点的抵押价值, 不舍拖欠价款, 估价方法可选用成本法和假设开发法。

摘要：随着我国房地产业的发展, 以房产做抵押的贷款形式也越来越受人们的重视, 房地产抵押价值评估, 是房地产价值评估中的一种最普通的常见类型。房地产的价值、评估的技巧、评估方法及评估中需注意的事项等方面与其他物品的估价有所不同。本文就对房地产抵押评估的技术、路线、方法等进行简单的分析并谈谈个人看法。

关键词：房地产,抵押,评估,路线,估价方法

参考文献

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