买房子知识范文

买房子知识范文（精选16篇）

买房子知识 第1篇

《广州市商品住宅建设项目验收管理办法》规定商品住宅的交付使用必须具备专业验收、竣工验收、综合验收合格的条件。商品住宅交付使用时，房地产开发企业应向业主出示《广州市商品住宅建设项目综合验收合格证》，并提交《商品住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》及《广州市商品住宅交楼书》。最近，某地两家开发商被业主投诉无证强行交楼，规避延期交楼责任，当地建委表示，若投诉属实，开发商将面临最高３０万元的行政处罚，并被视为延期交楼，业主可据购房楼合同索赔。

收楼：

验楼。如果疏忽大意，没有及时发现问题，到人住后才要翻修就迟了。所以，消费者在收楼时要额外谨慎，系统地检查新居，并仔细关注一些“细节”处，如门匙、电器、门、窗户及窗台、露台、墙、地板、天花、厨房、洗手间、水龙头及喉管、电力装置、电话及天线等。业主收楼时，还应带好售楼说明书及买卖合约，核对楼宇内外的材料及设备。为方便验楼，业主亦需带备铅笔、水平尺、软尺、电笔、纸张、小电筒、电灯泡、贴纸、电风筒和踏梯等，精量细测，并逐一测试管道设备的功能。

交费应明白 购房者在办理收楼入住手续时一般需要缴纳哪些费用？要交两笔费用：当月管理费和其他费用。其他费用有小车、摩托车、单车保管费；代缴水、电、煤气费的保证金（或叫周转金）等等。为避免乱收费，保证收费的透明度与规范性，目前部分城市已建立起物业管理服务收费标价牌制度，要求物业管理公司或物业管理处必须将收费项目及标准报有关部门批准，经审批后登记在标价牌上，作为向业主收费的依据。标价牌上未列示的收费项目，业主可拒付并向有关部门投诉。契税、印花税、交易管理费、房屋测绘费、办证综合费、契证工本费，以及物业管理的动（静）态维修基金、水费周转金、管道煤气报装费、有线电视初装费及维护费、物业管理费、公摊电费等，应按照国土房管部门、物价局的相关文件或批文为依据收费。

检验楼宇是否合格的标准，除了符合双方《商品房预售契约》约定的交楼标准外，也要注意审查法律规定的交楼条件。作为楼宇明示的质量标准，诸如地面是否平整、楼顶、墙面是否有空鼓，水电是否通、煤气是否安装到位，厨房、卫生间是否漏水；门窗是否合格等。也要注意隐性的交楼条件，诸如有无工程质量验收合格的文件、有无电梯验收合格的文件、有无消防验收合格的文件、有无准许使用市水、市电的文件；如果合同有约定的话，也要注意综合验收的文件、市场、学校交付使用的证明等。

买房子知识 第2篇

到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房，其实这是有失偏颇的。就目前房地产市场而言，新楼盘一般总价较高，对于积蓄有限，依靠工资生活的普通购房者而言，购买一套总价不菲的新楼盘着实有些“困难”。除了新楼盘可供购房者选择之外，二手房凭借其性价比较高的优势也日渐成为购房消费的新主流商品。与新楼盘相比，二手房具备地段优越、交通便利、社区成熟、配套齐全、不存在期房风险等优点。在新政出台后，很多政策有利于二手房交易，如减免营业税、契税、并首次明确，买二手房也可转户口。买新房还是二手房?我们不妨从不同的角度分析一下。

交通环境二手房胜

新房：买新房看的是以后的发展，不少楼盘在规划中的地铁2号线旁，不过现在要买，还是有车比较方便。

二手房：城市核心区有如蜘蛛网似的密织的交通网络，交通环境自然优越。

建筑外观新房胜

新房：外观新颖、现代感较强、视觉感好，有不少楼盘还用上新的建材技术。

二手房：楼体外观建造较为传统、单一，房龄久了不免有发黄、裂缝之处。

户型格局新房胜

新房：大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。

二手房：房间不够敞亮、厅里面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。

价格比较新房胜

新房：新楼盘目前开发商出于资金回笼的考虑，狂打价格战，有些价格比二手房还低，

资料

二手房：两年内的二手房现在出售，价格并没有吸引力，建议“以租代售”。

物业服务新房胜

新房：新楼盘大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如小区绿化环境、保安巡逻、停车位的管理、大 堂电梯间的.服务等方面都较为完善。

二手房：80、90年代修建的二手房由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。

商圈配套二手房胜

新房：新建楼盘地段的偏远性决定了其入住率较低，相应市政配套，商业设施、氛围等自然不够成熟，有待进一步开发与完善。

二手房：二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等自是十分浓郁。

升值潜力各有千秋

新房：随着地铁交通的建设开发以及武汉整体规划进程的进一步加快，远郊区楼盘将会逐渐吸引人们的眼球，成为即将升起的新兴投资区域，升值潜力较为可观。

二手房：中心城(查看地图)区的优势使其占尽天时、地利，随着土地的升值，其潜力将会得以进一步提升。

购房风险二手房胜

新房：新房存在期房风险，一旦交房，购房者会发现许多细节与开发商最初承诺的不相符合，如出现面积缩水、延期交房、偷工减料、建筑质量不达标、绿地减少等问题，不免让人觉得花了冤枉钱。

二手房：二手房现房现卖，所见即所得，房屋品质好坏一目了然，降低了购房者的许多购房风险。

买房子知识 第3篇

1 服装专业知识体系建构的重要意义

专业知识体系不能仅仅限于传统概念上的服装相关知识, 还需要包含其他的相关知识内容。符合服装买手职业要求的专业知识体系应是一个跨学科、综合性的专业知识体系。而根据目前国内服装买手的专业知识体系现状, 可以看出构建服装买手服装专业知识体系具有以下重要的意义:有利于提升服装买手的专业知识水平, 促进综合工作能力的提高, 促进我国服装行业的健康和快速发展;有利于加快服装生产企业的产品更新速度;有利于促进企业服装品牌的建立;有利于满足消费者对于时尚的追求。

2 服装买手的服装专业知识体系构成内容

服装买手服装专业知识体系的建构, 需要确定服装买手专业知识体系的具体内容。根据调查结果所显示的服装买手专业水平的现状, 以及个人访谈中所展示的企业对于服装买手专业知识的实际需求, 尝试为服装买手构建了新的专业知识体系, 具体的内容如下。

2.1 服装专业知识与能力

服装专业知识是服装买手知识体系的基础构成部分, 因为在服装买手工作的流程中, 每一环节都会与服装专业知识产生密切联系, 因此, 具备扎实的专业知识和专业能力, 是服装买手胜任工作的基本条件。服装专业知识本身就是一个复杂的体系, 具体包括很多的内容, 常见的主要有:色彩知识、面料知识、服装工艺知识、服装设计、陈列设计、形象设计和流行趋势分析知识等。

由于我国现有的许多服装买手都并不是服装专业出身, 而是从服装销售岗位或其他相关岗位转行而来的, 这些人员对于服装有着一定的认识, 但由于缺乏专业课程的学习, 因而专业知识基础薄弱, 导致实际工作中常常由于专业知识的缺乏以及专业能力的不足, 无法胜任岗位工作, 不仅影响了自身的职业发展, 而且还可能会为企业带来了不必要的损失。因此, 服装专业知识与专业能力是服装买手必不可少的知识构成, 必须给予足够的重视。

2.2 服装市场营销知识与能力

服装买手的主要工作内容之一, 是负责产品的推广与销售, 即:产品进入销售渠道后, 服装买手需要同公司的营销人员进行合作, 将产品宣传、店铺摆设、以及库存处理和货物调配等方面工作及时落实到位。这些工作要求服装买手熟悉服装市场的营销知识, 具有一定的营销能力, 才能将营销工作顺利地进行。对服装买手来说, 市场营销知识不仅包括基础的营销策略、营销渠道等内容, 还应包括消费心理学、市场定位分析和公共关系管理等内容。

2.3 服装市场信息采集与分析

服装买手的工作离不开对市场信息的采集与分析。市场信息包括:流行时尚信息、销售信息、服装产品的相关信息、消费群体的信息和竞争对手的相关信息等。信息采集后, 服装买手需要对这些信息进行分析, 获取相关的数据, 并以此为基础, 及时制定产品研发、产品销售、产品营销和产品调配等措施, 以确保产品的最大化销售。如果缺少服装市场信息采集与分析的能力, 服装买手将无法进行这些工作。因此, 服装市场信息采集与分析的知识同样是服装买手专业知识体系的重要组成部分。

服装市场信息采集与分析的重要性主要体现在以下几个方面。

2.3.1 处理库存产品的重要性

对于一般的产品来说, 企业可以通过低价销售的方式解决库存问题, 而对于服装产品则不同。由于服装产品的更新速度不断加快, 且产品本身的季节性明显, 许多服装生产企业都为库存问题的头疼。库存问题不解决, 企业的资金投入无法收回。企业在实现低价处理库存积压产品时, 一方面担心影响企业的品牌形象;另一方面又担心因为过季而无人购买。而服装买手通过对各地区销售数据的掌握, 能够将货物进行调配, 将产品运送到消费需求旺盛的市场, 从而尽可能地达到降低库存的目的。

2.3.2 产品设计的重要性

新产品还未设计前, 首先需要服装买手根据搜集的各类信息, 准确地将流行的相关内容提取出来, 比如:流行的款式、流行的颜色和流行的工艺等, 并对流行的走势进行必要的判断, 从而使设计的产品能够与时尚紧密结合, 且具有一定的前瞻性, 有效延长产品销售的时间。

2.4 服装类型选择与批量采购

对于服装买手来说, 服装类型选择和采买工作是其工作的重要组成部分。服装买手需要根据搜集的相关流行信息以及市场信息, 确定企业当季生产服装的款式、面料和色彩等, 通过与设计师的密切合作, 设计出产品的样本。并根据样本的实际情况, 确定相关的采买细节。在进行批量采购的过程中, 服装买手需要根据事先制定的采买计划, 对合作工厂的生产车间进行巡视, 采购适合本公司服装品牌和服装风格的款式。而采购合适的款式, 离不开服装买手对服装类型的准确选择。不恰当的选择, 不仅不能为企业带来更多的收益, 反而容易使消费者对企业品牌产生疑惑, 导致品牌忠诚度降低。所以在服装买手的专业知识结构中, 服装类型的选择以及采买的相关知识是必不可少的组成部分。

2.5 企业经营与成本管理知识

为了给服装生产企业创造尽可能多的收益, 服装买手需要具备成本控制和管理的相关知识和能力。在产品采买方面, 根据设计的样本, 购买所需的面料等生产资料。并同供货商商议, 以最优的价格购买, 以达到降低成本的目的。在产品营销方面, 服装买手需要根据产品的目标消费群体的消费习惯、消费行为等, 将产品进行合理的摆设, 确保在减少营销支出的基础上, 达到最佳的营销效果。因此, 企业经营与成本管理知识对于服装买手来说同样非常重要。

2.6 商业谈判与技巧

买手应该具备的专业知识有很多方面, 但是事业心、商业谈判与技巧等在买手的工作中也起到至关重要的作用。千差万别的个性特征, 即使相同的教育背景, 也会造就不同的职业能力的个体。一个人是否适合从事买手职业, 在很大程度上取决于个体的商业特质。也影响着一个买手能否成功的完成工作。服装买手的商业特质包括:敏锐的洞察力和精准的判断力、工作热情、良好的沟通能力和谈判技巧等。

3 结语

通过对服装买手专业知识构建的重要意义分析, 根据调查结果所显示的服装买手专业水平的现状, 以及个人访谈中所展示的企业对于服装买手专业知识的实际需求, 提出了时尚买手专业知识体系的构成内容。可以看出, 服装买手专业知识体系的内容对服装买手的能力提升有着至关重要的作用, 它不仅需要在长期的专业实践中获得足够的经验, 还需要在工作之余学习更多的相关专业知识来提升能力。

摘要：现有的服装买手大都是从销售人员和服装设计师转型而来的, 只在某些方面具备较强能力, 但综合能力却相对较低。因此, 如何构建服装买手的专业知识体系, 使其符合实际工作的需求, 是目前急需解决的一个问题。

买房子还是买股票？ 第4篇

辛辛苦苦，终于攒够了首付款，本来准备买房子的。可是看现在的房价形势，进一步下滑的态势十分明显，而股票市场正欣欣向荣，一片火热，不断有人高呼上证指数能到5000点，甚至有人说超过上次高点6124点根本不成问题，卖房子炒股的鼓噪再次响起。

同时在北京、上海等一线城市，4月初房价显露出触底回升的态势，买不买房也再次成为考问潜在购房人的重大问题。他们害怕如果现在不买，再次失去购房的好时机；而如果买了房子，正好处于房产价值的高点，将会损失一大笔资金，而且错过了炒股赚一笔的好时机。

这样看来，还真让人为难，到底是买股票呢？还是买房子呢？理理头绪，斗胆给些尽量可操作的建议。

第一条，你不是急着结婚购房；第二条，你投资的钱自己储蓄的，不是借贷的；第三条，有一定的持有期限，不抱暴富心态；第四条，有一定承受能力，不再在意短期的涨跌。

满足了这几点要求，那么建议您先投资点股票吧。为什么这么建议呢？

首先，我国经济长期预期应该是谨慎乐观的。客观而言，我国经济现在仍处于最艰难的下行阶段，但是许多迹象表明，我国经济在诸多方面已经开启了萌萌的绿意了，也就是说，长期来看对我国经济的未来应该保有十足的信心，早点投资一定可以获得丰厚的回报的。

我国的经济改革怎么也会尽力推进的，前景越来越光明了，因而对获得长期回报应该是信心满满的。当然，如果改革难成功或有点倒退的话，那就劝你适可而止，获得自己心里预期的收益之后，就退出股市买点美元，等到人民币步入日元、欧元的后尘后，再退出来买房子，保证你会买到更加称心如意的更好的房子。

其次，金融改革将为创新创业奠定基础。公司上市注册制将于今年落地，股票再也不会是经过慎之又慎的思维方式过滤过的，好公司、好股票将会层出不穷，坏公司、坏股票将会退市，股市的遴选机制将会充分发挥出来。

这为大众投资、万众股权创造了条件，在这个阶段买点好公司的股票，长期持有应该会获得高成长的回报的。而且利率市场化、资本项目可兑换、资产证券化等市场化改革也将很快落地，金融大爆炸时代即将来临，市场机制起决定性作用，风险收益回报率也将随之而来。

再者，恰逢改革契机，股票会在以下三个领域获得长期回报。其一，习近平总书记强力推出的“一带一路”相关股票。这些上市公司在世界各国同行业中处于技术先进、资金实力强，在国际具有较强的竞争能力。这些企业在推进“一带一路”建设过程中，有能力承揽建造项目，进而取得持续增长的盈利能力。其二，李克强总理极力支持的“互联网+”相关公司。大众创业、万众创新的时代已经到来，不仅将使中国的经济焕然一新，也将为持有股权的财富带来极大的增值。其三，国有大企业混合改革相关公司。如果拥有垄断资源的、管理粗放的大公司能够通过这次改革成为市场化的、管理精细的大集团，未尝不是一次民间资本的盛宴。

买房子知识 第5篇

一、公民买房子能开增值税吗?

买房子是可以开增值税发票的，2016年5月1日前购房全额发票，是由省级地方税务局监制的《销售不动产统一网络发票》，2016年5月1日起，购房全额发票开的是增值税发票。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

二、司法解释

1、《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税[2016]36号)：经国务院批准，自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点。建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。

2、房地产开发企业实行应税改增值税后，停止使用《销售不动产统一网络发 票》，在收到预收款时，向购房者开具增值税普通发 票，在开具增值税普通发 票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发 票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表(一)中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票：购买方属于增值税一般纳税人且索取增值税专用发票，应开具增值税专用发票;购买方属于小规模纳税人或个人，则开给增值税普通发票，按规定申报纳税。

买房子知识 第6篇

房产税买房时不缴纳，以后每年交一次，直到不动产权利发生变化或税种取消。

买房子过程中的税叫交易税，交易税是发生交易时才缴纳，交易税包含契税、个税、营业税、印花税。

目前房产税只在重庆和上海试点，还没有进入全国推广阶段，房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

1、上海：上海人二套房，超出部份的百分之70乘以百份之4就是应征税，上海人均面积不超过60平米，超出部分征收，外地人只要买房就征收。

2、重庆：目前只针独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的，税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房，税率为0.5%。

二、买房要交税吗?

买新房也是需要缴纳税费的，具体如下：

1、契税：按房屋总价的1.5%缴纳契税;

2、印花税：按房屋总价的0.05%缴纳;

3、房屋交易手续费按“2.5元/平米房屋建筑面积”来计算;

4、地籍图=25元/套;

5、产权登记费=100元;

6、产权贴花=5元;

7、抵押登记费=200元。

个人住房按揭贷款条件：

1、年满18周岁-65周岁的合法公民;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;

6、符合银行规定的其他条件;

买房子知识 第7篇

买房要交税的。具体情况分买新房和二手房，购买二手房交税更多。

1、新房房税项：契税、公修基金、印花税等

2、二手房：契税、个税、营业税(未满5年的)、交易手续费、合同印花税、转移登记费 、国土工本费 5块、权证费、中介费 如果要按揭的还有 抵押登记费 、评估费、按揭服务费等。

1、契税是根据房屋所有权发生位移的不动产作为纳税的对象,如果所需要购房的面积为90平米内并且是头次购房的则需要缴纳1%的赋税,如果购买的面积在90平方-144平米并且是头次购买房产的则需要交纳1.5%的税收,如果不是头次购房或者购房面积在144平方以上则按房产总额的3%缴纳契税,契税由买方缴纳。

2、营业税是对销售不动产的单位和个人来征收的,是就其所取得的营业额所征收的一种税,营业税属于流转税制中的一个主要税种,营业税按房产总额的5.6%进行缴纳,若是房产已经购买满五年的营业税则可以减免。

3、个人所得税是对卖房者取得的所得征收的一种所得税,个人所得税一般按照房屋价值全额的1%或者卖房价格与原房价的差额的20%进行缴纳,如果该房产是是五年内购买的的少有普通住房,则个人所得税可以获得减免。

4、印花税是一个很古老的税种,目前一般按照每本房权证收取5元的政策来收取,但是在有些地方印花税可以获得暂免。

买房子还是买学上 第8篇

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8月27日，新房还不到10天，我们就举家搬进去了，200多户的一个大院子，晚上也只有三两家在亮着灯，也许都是像我们一样家里有个小孩，这么早搬进来就是等着两天后的实验学校开学的吧。

都知道，新楼盘入伙半年内是最好不要入住的，因为绝大部分的人都会在这半年内装修新家，丁丁当当的装修噪音都能把你逼疯了。可是没办法啊，我们的小杰瑞就要上学了，总不能每天横跨半个城市来接送他上下学吧。

为了孩子的教育问题，这已经是第三次搬家了。哦，我还没说呢，我姓孟，这几年为孩子上学屡屡搬家的经历都能写出一个“孟父三迁”的故事了。

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要是再搬家，可能要等到6年后，小杰瑞初中毕业升高中的时候了。我们这次买的房子是个大社区，光占地面积就有40多万平方米，什么户型不错，环境宜人之类的我就不多说了，选择购买这里的房子最关键的一点就是，这里有配套的一所公立九年制学校。

和北方大城市教育资源较为丰富，居住人口相对平衡不同，这座南方的经济发达年轻城市发展太快了，学校增长的速度远远赶不上人口增长速度。尤其是近两年，像我这样来这里打拼了几年后结婚生子，这时候孩子都到了该上学的年纪，教育资源不足的弊端顿时显现出来了。于是，为了孩子的教育问题买房置业的人越来越多，打着教育地产旗号的楼盘没有哪个不好卖的。

其实我们以前住的那个小区也不错，在那里已经住了3年多了，结识了不少邻居，社区生活很是融洽，就是学校不好。说是名校，却只有名校的收费，却没有名校的教学质量，其实就是披着“名校”外衣的“民校”。我不是说“民校”就不好，可是差强人意的教学质量真是让人不放心。听说今年的“中招”考试，没有一个学生达到重点学校分数线的，就连普通学校的分数线都没有多少。

楼下的一位邻居张先生，原来孩子在上海上学，据说学习成绩也就是中游水平，今年转来这里的学校之后，每次考试都考第一。这应该高兴不是，可是张先生却整天愁眉苦脸的，他说“我的孩子我清楚，不是他成绩突然就突飞猛进了，是这里的学校水平实在一般。”这不，学校中招考试成绩不佳的消息传出来后，张先生毫不犹豫的就让孩子转到别的学校上学去了。

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都说不能让孩子输在起跑线上，看来我们的起跑已经都比别人慢了三年了。不行，赶紧搬家。左挑右选，与其说是选房子，不如说是选学校。在市中心成熟片区是有不少好的学校，可是几乎没有什么新楼盘在卖，偶尔有一两个，也是房价贵得令人咋舌。最后还是选定了附近的一个楼盘，和原来住得差不多，都是大社区，有不少邻居也都是卖了这边的房子，去那边再置业。

两个楼盘相距不远，也都是同一个开发商开发的，就是因为获得土地的途径不同，学校配套也都不一样，原来的是协议出让的土地，最后只能是开发商引进名牌民校，而新的楼盘地块则是公开拍卖得到的，据说拍卖价9.7亿元，拍卖地块规划中已经有了两座幼儿园，一间九年制义务教育学校。也正因为这样，新楼盘比我们原来住的那个楼盘涨了1000多块钱。

选定了房子之后，令人苦恼的问题却也浮现了。上一次的购房和装修花了不少钱，目前虽然有一套房在手，家庭的现金存款却明显不足，仅有10万左右。选择手中现有的一套房产出售兑现是一个现实的选择。原来住的楼盘市场价值较高，与当初购买时相比已经升值，但还有部分银行贷款尚未还清。如果出售旧房，资金就充裕一点，除了付新房的首期款，还有一定的结余，要是不卖旧房而是出租，那样的话就有两套房子要供，虽然说能有一定的租金收入，但是资金压力还有点大。

这时真的有些犹豫不决，好像又到了当初购买第一套房子的时候的那种状态。

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我们这样的家庭在这座城市很有典型性。我们夫妻两个是大学同学，我现在在一家报社工作，算得上是高薪的“白领”阶层，每个月稳定的工资收入达到约8000元。我老婆也算是同行，不过她是做杂志编辑，月薪也在6000元左右。

两个年轻人毕业以后一起来到这个城市打拼，从当初的相知相恋，到现在共同奋斗，组成家庭还生下了一个健康活泼的儿子。为了让孩子有一个更好的生活环境，两人结束了两年多的租房生活，在距离城市不远处按揭贷款，购置了一家品牌开发商开发的知名楼盘，一套面积120多平方米的精装修三居室，以为从此一劳永逸了。

没想到，儿子到了该上幼儿园的年龄，上学难的问题也开始日益显现。我家住的社区虽然有一个设施不错的幼儿园，每个月的费用约是1500元，但才刚上了一年多，幼儿园就涨价了，每年要缴纳3万元的赞助费。房子还在还贷期，这么高的收费，对家庭来说，是一个沉重的负担。好在周边的幼儿园还不少，最后决定送孩子到旁边的一个楼盘的幼儿园上学，每天都由园车接送，还不错。

上什么样的幼儿园还是件小事，可是上学就不一样了，总不能要孩子每天来回奔波上学吧。最后决定，还是卖了原来的房子，收益还不错，比原价高出了10万多块钱，这样家庭的资金压力明显小了很多。但是卖了旧房就要赶紧搬进新房，也正是为了赶在开学之前搬进新家，于是就有了文章开头的那一幕。

将来还会为名校搬家吗

前两天看新闻，说是市中心某住宅区的居民经常会在信箱里收到“急租、急购”该小区住房的纸条，上面还留下了私人电话，有人甚至在一些住宅小区的电梯间里张贴这类求租求购信息。因为按区域就近入学的原则，具有“名校概念”的住宅区，像巨大的磁盘，吸引着“望子成龙，望女成凤”的家长驻扎其中，那些急于购买二手房的人都是为了能有上名校的资格。

新学期来临，同事李先生的女儿今年小学毕业考上了市外国语学校，他和妻子把家从梅林一村搬到百花公寓，以方便孩子上学。这套房子是他从另外一个同事手里租下来的，另外那个同事的儿子已经从外语学校初中毕业，高中要到盐田区住校了，同事全家准备搬回梅林一村。 “我现在还没有住进去，已经有同事跟我打招呼预定这套房子了，我女儿初中毕业的时候，他的孩子小学毕业，也准备上这所学校。我们这就叫‘优质教育租房接力赛’。”

真得等到孩子该上高中的时候，说不定我也会得去预定这套房子了。或者是像新闻中报道的那些人一样，到名校周边的楼盘去贴求购房子的小广告呢。

其实那个片区的房子基本上都有10年以上的历史。但是，名校概念却带旺了这些老房子的租赁市场。远的不说，就是最近这两年，这一片区的住宅大都出现了很大的涨幅。楼价涨幅最大的莫过于曾经出过多名高考状元的那两栋楼了，130平方米左右的房子从两年前的63万元升至目前的将近90万元，涨幅达40％左右。

除了房价之外，房租也有很大的涨幅，两年前还能用1000多元租套房子，现在2000元以下的房子已难觅踪影，租金最低都要2500元左右。

有关名校资源不足的情况，了解得最清楚的似乎是房地产商，他们早就从中发现了商机。教育概念、名校概念，一直是最重要的一个卖点。但如果房地产商长期把名校概念作为推销房产的卖点，那也是不正常的。这是因为，政府提供的义务教育，在质量上应该相差无几，不能某些地方的义务教育质量好，某些地方的质量不甚好。不能够造成一种好的义务教育客观上需要花钱购买的事实。

按照户籍、住房所在地就近读书的政策，其初衷旨在为学生提供一个公平、便利的教育环境。但不同的学校之间不可避免地存在差异，在市民公认的“优质学位”或特色学校无法满足需求，家长们又高度重视子女教育的情况下，围绕孩子入学展开的家庭搬迁也就在所难免了。谈大道理大家都会，但是自己的孩子要上学总不能等着名校啥时盖到我家门口吧。为了孩子的未来，咱们能做的也就是能多花点钱了。

市场选择的力量

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超级女声的火爆是庶民的胜利。被业界看做是“最懂艺术”的地产商、今典集团的董事长张宝全，对这样的逻辑也表示了认同。目前，他手中在北京朝阳北路的新盘，正在进行“短信征名”，尽管他一再将这个创意上升到“行为艺术”的高度，但“超女”的影子还是无处不在。 2

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在9月份万通集团例行的“反省会”上，董事局主席冯仑表示，超女的成功应该让中国的地产企业反思自身的运作思路，“超女现象值得我们的企业高管们去好好思考。”冯仑说。

在地产界，冯仑被冠以“思想家”的称呼，而他对于“超女现象”的思考，与社会背景的整体变革密切相关。超级女声前三甲的位次最终是由短信投票的多少决定的，评委也可能因为大众的力量而下课。冯仑认为从这个意义上说，“超女颠覆了传统的游戏规则，专家不是最权威的。在超女中，身为专家的评委也要讨好选手和观众。”因此，在冯仑看来，权威的成本正在降低。冯仑坦言，地产商总是习惯将自己放在“权威”的位置上，告诉消费者什么是奢华，什么是皇家气派，“其实，我们应该知道，这样是最令新一代消费者讨厌的。”冯仑直言不讳。

超女的成功实质上是新一代人自己推选出的领袖，“新一代人的行为，都与人们惯常的思维方式不同，所以，超女颠覆了原有的思维体系。”冯仑说。而这样的社会体制变革，是地产企业所不能忽视的。

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从超女当中解读新一代房地产消费者的消费习惯，王石和冯仑一样重视，在他看来，过不了几年，上世纪80年代左右出生的人将成为楼市消费者的主体，尊重他们消费习惯的地产企业才能有生存的空间。“我们现在已经把超女的成功当做一个课题来研究了。”王石坦言。

记者了解到，在上述思路的指导下，万科在客户沟通和广告思路两方面都有所改进。其核心的思路是要体现出平等性、公正性，同时去除教导性的因素。据称，王石与冯仑曾为超女专程拜访蒙牛(超女赞助厂商)董事长牛根生，“超女现象”对地产企业的价值，由此可见。

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在冯仑看来，信息搜集工具，尤其是网络工具的发展，在相当大的程度上不断降低“直接选举”的成本，从而从客观上增加了消费者一方对市场的决定效用。“以前，我们不知道谁伟大，而现在，只要上网搜索，相关的信息都可以反映出来，所以，直选的成本降低了。言外之意，在掌握了足够的信息之后，房地产市场中的“直选”，消费者将成为最终的裁决者，这也是一种社会体制的变革。

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买房子知识 第9篇

买房子需要什么手续（新房）

买新房需要准备以下材料：签定金协议，签买卖合同付首付，签贷款合同、抵押合同，办产证身份证、结婚证（或单身证明）、户口本、有小孩的话要小孩出生证明、公积金账号。

买房子需要什么手续（新房）

买新房需要确认：确认符合买房的条件吗，是首套还是二套（还要确认以前的银行资信好不好，也影响首套或二套的认定），贷款方式是公积金贷款还是商业贷款或者是组合贷款。

买房子需要什么手续（新房）

公积金贷款需注意：公积金帐户满半年才能贷最高额30万，有补充公积金的才能贷40万，公积金是以家庭为单位的，夫妻双方可以一起贷的，最高贷80万，公积金贷款利率低很多。看手中现金和首付情况再买房。

买房子需要什么手续（二手房）

买二手房的手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。

买房子流程 第10篇

购房者决定要买下某栋房子

甲方（出让方）：卖房者乙方（受让方）：买房者丙方（居间方）：中介

乙方需准备的材料：夫妻身份证、结婚证（单身的要单身证明（民政局开）,离异的要离婚证）、户口本、收入证明、一张银行卡（最好是工商银行）

1、付定金、签订购房合同第1天（有效时间）

甲乙丙三方，约定好时间、地点，进一步商讨买卖房屋的具体事宜。如，价格、首付时间、贷款时间、房屋交付时间等，乙方付甲方定金5000以上，签订购房合同。

需要的证件：甲乙双方的身份证，甲方两证：房产证、土地证

（购房合同一经签订，既有法律效力，违约要有一定的经济赔偿，对甲乙丙三方同时 有效力）

2、网签第2天

网签是中介方做的，网签是在网上将买卖双方的买卖请求及房屋的具体情况，以及与中介的协议，买卖方的契约具体的条款按照制定的格式和内容填写清楚，打印，并在房屋交易机构备案。

需要的证件：甲乙双方的身份证复印件、户口本、联系电话

3、资金托管第2天

原则上，在甲乙双方同意，并且双方均无问题,在购房合同签订后的第二天就可以进行

乙方付首付款进账到房管所帐户，甲方收的定金也作为首付款的一部分存入房管所帐户。

要求：甲乙方夫妻同时到场签字，单身的需出具单身证明，离异的需出具离婚证。不能来的，要提前到公证处做公证.整个过程原则上需要个半小时，4、银行贷款贷款要7天

需要做贷款的，在做完资金托管的同时或之前，可直接进行银行贷款，中介会提供全全材料，乙方需提够的材料：夫妻身份证、结婚证（单身的要单身证明（民政局开）,离异的要离婚证）、户口本、收入证明、5、过户无贷款资金托管7天后就可进行过户，有贷款算上贷款时间

即向房管所申请房产证的过程

要求：甲乙方夫妻同时到场签字，单身的需出具单身证明，离异的需出具离婚证。并将剩余房款全部打到房管所帐户。

整个过程需要3-4个小时，银行放款后，10个工作日之后可以取到房产证，再过两天可以取得土地证，他项权证。乙方得到房子后，甲方才能从房管所帐户得到全部房款。

6拿两证（土地证、房产证）

梦见买房子 第11篇

【不同人或场景梦见买房子的寓意】

一、公司职员梦见自己买房子DD预示着你可能会获得提升，或增加薪水奖金;但是有人会请客或送你东西，算是有所弥补。

二、梦中的房子，代表保护自己的人庇护保佑父母名誉地位官职等。也代表着梦者的终身归宿。

三、梦见家里买房子DD预示着你技能方面有进步，比如在书法珠算乐器演奏等方面的技能将会有很大的提高。

四、已婚男女梦见自己买房子DD预示着你要和对方吵架。

五、未婚男生梦见自己买房子DD预示着你要结婚，立业。

买房子不如买地产基金 第12篇

诺亚财富：从行业面上来看，增速会下降，市场会有波动，但不会到悲观的地步，因为市场的趋势也是一步步发展的。因此，增速下降不意味着绝对量会跟着下降，但在不同的企业及不同的区域，会有不同程度的影响。

从整个资金面来看，还没有到现金流过于紧张的状态。从2 013年M2的大量投放、流动性的增速以及整个市场销售量的转好等一系列的“富裕”状况来看，今年可能有收紧的趋势，资金面短期内可能会面临转折点。这也是大家最近传得沸沸扬扬的降价、银行停贷之类信息的背后原因。

投资与理财：你们觉得今年的房价总体的走势怎样？

诺亚财富：未来一到两年房地产供给将逐渐处于上升空间，迎来放量期；短期内房产税难以全面铺开，对需求产生实质影响有限；而房贷额度收紧，一定程度上会抑制部分需求，房地产整体销售增速会略有回落；房价涨势不改，只是涨幅会有所放缓，逐步趋向温和；个别城市的住宅市场可能存在房价偏高的风险。

一线城市供应量逐步加大、人口吸纳力强、刚需旺盛以及基数效应，2 014年房价仍然维持小幅上涨趋势；二线城市中，不同城市间出现分化，部分供大于求的城市（诸如温州、杭州）不排除泡沫挤破的可能，而供需两旺的城市房价将趋于平稳；大部分房企对三四线城市风险已有预警，开发商2013年拿地已经多回流至一二线城市。随着三四线城市新增供应量的下降，未来几年现有的库存可能会逐渐缓慢消化。

投资与理财：从投资的角度来看，你觉得目前房地产项目是否依然值得投资？

诺亚财富：房地产作为资产配置中一项重要的大类资产，应该说在任何时候都会有投资的机会。考虑到目前中国经济下行，中央多次强调不能发生系统性风险，而房地产行业上下关联多个行业，仍是中国经济的强有力支撑，行业崩盘不利于中国经济的长远发展。加之地方政府对土地出让金的依赖暂时难以改变、新型城镇化所释放的制度红利等因素支撑，房地产行业目前发生大的风险的可能性稀微。

不建议对房地产投资感兴趣的投资者持有实物房产，可以考虑通过地产基金、地产母基金等创新金融产品，参与地产利润的分配环节，更多地分享中国房地产市场的增长红利。

投资与理财：2 014年的房地产投资策略是什么？

诺亚财富：长期看，人口红利对房地产行业带来的正面作用正在逐渐消失，房价会渐渐回归至合理的水平。短期看，就是上面说的几个原因，房地产整体销售增速会略有回落；房价涨势不改，只是涨幅会有所放缓，逐步趋向温和；个别城市的住宅市场可能存在房价偏高的风险。

人口吸纳和经济的巨大差异，决定了城市房地产分化现象的长期化。总体判断，一二线重点城市投资与市场潜力大于三四线城市。

梦见买房子 第13篇

学子梦见父母买房子

近期考试一方面要用功，一方面要注意身体的健康。

老人梦见父母买房子

则近期运程：欣欣向荣之大吉运，但要安守本份。

单身贵族梦见父母买房子

梦见买房子 第14篇

梦见自我买房子的吉凶：

基础运虽平吉但成功运却甚佳，能得上司或长辈之提拔而得大发展，优秀之良配，但要勤勉，再加上说话及处事均力求和平稳健，而切莫得罪人(不可孤高、自大、刚硬、好胜、出风头等皆忌之，若得罪人须诚心道歉)，始方能得大成功及发展。人格地格数，若无凶，身心健而无病。【大吉昌】

梦见自我买房子的宜忌：

〖宜〗：宜关注网络热点，宜不热爱祖国，宜短暂断片儿，宜会见亲友，宜按捺基情，宜回归自然;

梦见买房子 第15篇

生意人梦见将要买房子

预兆近期财运方面：需等待才会好转。

学子梦见将要买房子

预示考试成绩一般。

未婚的人梦见将要买房子

解释：最近感情方面先苦后甘。

梦见死去妈妈让买房子

很快要出游。

未婚的人梦见死去妈妈让买房子

则感情运势：障碍有，但无妨。

病人梦见死去妈妈让买房子

则近期运势运程：虽运势平淡，但也会扭转坏运气而变好，要细心慢性病。

考生梦见死去妈妈让买房子

买房子不如买地产股 第16篇

先看下面这组数据：在过去一年里，A股房地产板块的整体涨幅仅为2.66%；而据统计局发布的相关数据显示，2013年全国一线城市房价普遍出现上涨，其中上海新建商品住宅销售价格涨幅更是超过14%。

这意味着，如果在2013年你用同样的两份钱，一份买入房地产股票；另一份买入房产，在不考虑任何房产转让费用的时候，买房子比买地产股赚得更多。从这一角度来看，买地产股不如买房子。

但是，在2014年伊始的这个时间点上我们提出“买房子不如买地产股”的观点，却有着强烈的理论支撑——一方面在国家宏观调控日益严峻的背景下，房地产价格出现大幅调整或是大概念事件；二是经过前几年房价的疯狂上涨，不少房子的租金回报率已经变得很低，有的甚至不如一年期存款；三是目前地产股估值已处于历史低位，仅有10倍左右，较2007年高位时期平均83倍的市盈率大幅下降，甚至低于2008年低点时14倍的市盈率；四是不少房地产股票还有不错的分红回报。因此，种种证据都彰显出这样一个结论：地产股值得买入。

不过，需要注意的是，并非所有的地产股都值得买入。我们建议投资者重点关注华侨城A（000069）、万科（000002）、金融街（000402）三只股票，我们期待这些股票在接下来的时间里能有好的表现来回报投资者，同时也希望得到广大投资者的检阅。

租金回报率赶不上存款利率

近年来，随着房价的节节攀升，房租也水涨船高，然而房子的租金回报率却大不如前。据有关统计显示，2003年在广州做“包租公”、“包租婆”的话，只需12.8年就可收回成本；但在2013年广州的租金回本时间却长达34.5年。这意味着，按照现今的行情，哪怕不间断出租，即使到60岁退休也难以回本。另据测算，2013年广州的租金回报率仅有2.9%，而同期一年期存款的年利率为3%，这显示出其租金回报率甚至不如一年期存款利率。

广州尚属一线城市，在一些不发达的三四线城市，租金回报率则更低，部分城市还出现了房屋难租出去的现象。

另一方面，二级市场上房地产股票自2007年到达顶峰后最近几年一直持续调整，估值已经处于历史底部。

据Wind资讯统计显示，2007年10月16日上证指数6124点的位置时，房地产股的平均市盈率为83.43倍；2008年10月28日上证指数创下1664点新低的时候，房地产股的平均市盈率为14.31倍。而目前房地产股的市盈率为10.44倍。

10.44倍！房地产板块的这一市盈率水平，不仅较2007年顶峰时期大幅下降，甚至低于2008年股市新低时的水平。

另有数据显示，2008-2013年，房地产板块的市盈率经历了一个由高到低，再有所回升最终处于低位的过程，而目前10倍出头的市盈率也已经是近几年来房地产板块市盈率最低的时期了。

10倍的市盈率代表了什么？即是一家公司利润保持不变的话，把每年赚来的钱全部用于分红，投资者需要10年收回投资成本。这样一比较，是买房子划算还是买地产股划算，显而易见！

悲观预期已过度反映

我们注意到，房地产股票在2013年的表现并不佳，这也是造成其估值回撤的一个重要原因之一。据Wind资讯统计显示，在142只地产股中，2013年股价出现下跌的股票达到80只，占比超过50%。其中股价跌幅最深的中南建设下跌幅度高达48%。此外，跌幅超过30%的有15只个股。

但是，我们同样注意到，整个房地产行业和房企的业绩在2013年并不糟糕。虽然在国家宏观调控的背景下，行业受到了冲击，但是销售增速恢复的情况却好于市场预期。相关数据显示，2013年全行业实现销售额8.14万亿，同比增长26.3%；同时，行业全年实现销售面积约13.06亿平，同比增长17.3%。

此外，从地产企业发布的2013年业绩预告来看，预增情况也好于同期。相关数据显示，142家公司中目前有45家企业发布业绩预告，其中预增33家，排除部分异常增速后的平均预增幅度为117.87%。有分析人士预计，一线龙头地产公司2013年业绩锁定性较强，预计2013年业绩平均增长率在24.62%；二、三线龙头公司业绩预计全年增长在22.03%。

业内人士指出，从当前行业基本面来看，无论是从销售成交量、成交价，还是行业景气度、对行业前景的信心等，均好于2008年时的情况。地产股当前超低的估值，其实已经过度反映对未来行业销售、开发增速下降，以及政策调控等的悲观预期。

此外，值得注意的是，从房企公布的1月销售数据来看，万科、招商地产等龙头企业业绩超预期增长。因此，无论是从估值，还是行业目前的实际情况来看，地产股都存在着反弹的要求。

三家龙头企业值得关注

并非所有的地产股都值得买入，正如“买股就买龙头”的俗语一样，地产股的龙头企业才值得投资者，本刊甄选出三只地产股，希望得到投资者的检验。

万科A（000002）：公司是全国性的地产龙头。2013年前三季度公司实现营业收入634亿元，归属于母公司净利润61.6亿元，分别同比增长37.5%和21.3%。2014年首月销售实现开门红，1月单月销售金额相当于公司2013年全年销售金额的1/6，为公司2014年全年的销售态势奠定了良好的基础。目前万科A的价格约为7.5元，而万科B的价格接近10元（12.5港元），A股的价格折价明显，值得关注。

华侨城A（000056）：公司扎根深圳，全国持续扩张。华侨城A不仅仅是一家单纯的地产公司，公司打造了独特的“旅游文化+地产”的商业模式。受益于多处旅游项目的开业和房地产结算量的大幅增加，公司2013年度实现营业收入282亿，同比增长26.58%；实现净利润42.9亿元，同比增长11.36%。由于公司主要项目所在地的房价已大幅上涨，有利于公司在2014年保持稳定增长。

金融街（000402）：公司是商业地产龙头。2013年前三季度公司实现营业收入101.63亿元，同比增长14.81%。公司资源价值严重被低估，其当前拥有约800万平米权益面积的土地储备和项目资源，其中在寸土寸金的金融街区域（含广安中心）资源总计超过160万平米。当前公司市值仅有160亿元左右。除了金融街区域的核心储备外，公司资源多位于北京、天津、重庆等地核心区，受房地产行业波动干扰小。公司是土地重估类投资主题中价值低估程度最高，资源价值最明确的企业之一。