房地产估价工作方案

房地产估价工作方案（精选8篇）

房地产估价工作方案 第1篇

青海建筑职业技术学院

《房地产经营与估价》专业调研方案

房地产经营与估价专业负责人：段永萍

二〇一一年五月

“房地产经营与估价”专业调研方案

一、调研背景

房地产经营与估价专业是我院的新专业，从2003年开始招生，目前毕业四个班级，房产031、房产041、房产061、房产071，在校两个班级，房产081、房产101，11年计划招一个班。

根据房地产041、061班教学运行情况、房地产041、061班毕业实习、毕业答辩、就业情况，咨询本专业骨干教师、专业教师以及学院教务处下发的开展推进“2+1”教学模式的研究，本着高职教育“必需、适度、够用”的原则，将“房地产经营与估价”专业教学计划进行调整，形成“2+1”专业教学模式，通过房产071、081班教学运行情况、就业情况需就“2+1”专业教学模式进行调研。

二、调研目的为了提高专业设置的针对性和实用性，根据学院专业建设的要求，在学院的组织和要求下，进行本次调研活动。本次调研的目的之一是：对我省建筑业状况有进一步的了解，掌握我省房地产企业、房地产经营与估价企业、房地产咨询企业的基本情况，企业资质分布情况；了解我省各类企业现有人员的构成，为进行“房地产经营与估价”专业剖析提供参考依据。本次调研的另一个目的是：通过调研，听取各级各类企业技术及管理人员对本专业学生就业前景的预测、对本专业课程设置合理性的看法；听取他们对本专业课程设置的优缺点的认识和见解；听取他们对本专业毕业生就业岗位范围的认识和看法，为

专业建设规划提供依据。

三、调研对象、范围、内容

（一）调研对象及范围

青海省内建设局、房地产企业及相关企业、近三届房地产经营与估价毕业生、在校房地产经营与估价学生、省外房地产经营与估价专业院校。

（二）调研内容

1.请有关专业人士对青海省现有建筑工程技术、项目管理人员的人数规模、青海省建筑工程技术、项目管理人员需求量以及发展趋势进行预测；

2、听取专业人士对本专业课程设置合理性的看法和认识；

3、听取专业人士对本专业毕业学生就业岗位界定的意见，对毕业生就业后可以发展的岗位预测；

4、听取各级各类建筑业专家和其他从业人员对本专业教学重点和要求的看法，对本专业教学条件要求的看法；

5、对我院毕业生在工作岗位中的工作状况进行调研，听取毕业生反馈意见。了解学生工作实践中遇到的问题，从而为专业改革发展提供依据。

四、调研方法

本次调研采取到各级各类建筑业实体进行调查（座谈会）、电话调查、问卷调查、省外房地产经营与估价专业院校调查、专家论证等方法。

五、工作进程（2011年4月—2012年5月）

（一）2011年4月安排专业调研任务；

（二）2011年5月完成专业调研方案；

（三）2011年6月收集资料；

（四）2011年7月-2012年2月进行专业调研；

（五）2012年3月-5月整理调研资料、形成成果。

六、专业调研费用预算

（一）差旅费用，大约4000元；

（二）招待费用，大约2000元；

（三）资料费用，大约1500元；

（四）专家论证费用，大约1500元；

（五）杂费约1000元。

共计10000元

房地产经营与估价专业负责人：段永萍

二0一一年五月

房地产估价工作方案 第2篇

一、比赛目的 房地产经营与估价专业技能大赛旨在“以赛带练”，为同学们提供实训、实践机会，夯实专业知识，扩展知识面，提高学习兴趣，积累实战经验，增强学以致用的能力；同时这也是一个团队合作的体现，有利于培养和增强同学间凝聚力。

二、比赛内容 以西乡塘明秀西路111号（广西财经学院对面）的“正恒国际广场”为模拟对象，完成以下任务：

1、完成一份房地产营销策划书，内容包括：区域市场分析、项目定位、营销推广策略等；

2、根据完成的房地产营销策划书制作PPT进行成果答辩，内容包括：PPT课件制作、成果介绍、现场答辩。

三、比赛要求

1、比赛组织：参赛以小组形式报名参加，每组6人左右；

2、比赛形式：比赛以预定的项目作为模拟对象，完成项目营销策划书，并进行成果答辩；

3、时间安排：（1）报名时间为2011年5月23日至2011年5月25；（2）2011年5月25日至2011年6月5日，完成房地产市场营销书编制及PPT制作；（3）2011年6月6日，成果答辩会（具体时间另行通知）；（4）指导老师：吴洋滨、张煌强。

四、评分标准

1、比赛以房地产营销策划书完成情况、PPT制作水平、答辩应变能力等为考察点，总分100分，具体参见表格： 评分项目 分值 评分要素 得分 营销策划书 301、策划书的条理性和完整性

2、策划书的创新点

3、策划书的实际应用性团队形象 10

1、仪表形象

2、行为举止

3、回答问题态度PPT制作水平20

1、课件的完整性

2、课件的美观性

3、课件制作的技术性临场应变能力 40

1、表达的条理性和准确性

2、准确判断面临的情况

3、迅速回答对方问题

4、评委的追问合计 1002、各参赛队在规定时间内完成比赛任务； 3本次竞赛成绩由评分小组老师分别评分，取平均成绩；

4、评优办法：成绩以得分高低决定优胜名次。

房地产估价工作方案 第3篇

我国住房抵押贷款从1997年至今已有17年的历史了。17年来,各商业银行房地产抵押贷款业务得到飞速发展,房地产抵押现已成为人们购房或融资的首选方式,而对抵押房地产进行的估价,也成为商业银行合理确定贷款额度,保证抵押贷款业务顺利进行的关键步骤,房地产抵押估价实际上已成为发放抵押贷款的必备要件。所以,房地产抵押评估工作对于房地产信贷风险和房地产抵押风险的规避与防范,具有重要意义。然而,近年来房地产评估工作出现了一些不正当的恶意竞争。结合我市实际情况,本人引发了几点思考:

1 加强制度建设和执行力

1.1 备案制度

严格按照《房地产估价机构管理办法》、《山西省房地产估价单位资质管理暂行办法》和《注册房地产估价管理办法》的规定执行准入制度。凡开展房地产评估业务的估价机构,在领取营业执照之日起30日内,向工商登记所在地的房产管理部门申请备案。未按规定到主管部门备案的房地产评估机构,不得在当地执业。

1.2 公示制度

房地产评估机构在开展业务时,应当将营业执照、资质证书、收费项目、收费依据、收费标准及计费方式等在经营场所公示。

2 加强政府对房地产评估机构的管理

2.1 实行年检和日常不定期检查

对全市估价机构实行年检和日常监管,要进一步贯彻落实142号部令、《注册房地产估价师管理办法》(建设部令第151号)和建住房294号文件的要求,加快建立房地产估价机构日常监管机制,切实履行政府监管职能,规范估价行为。一是,加强对估价报告的质量管理。通过建立估价报告日常抽查制度,督促估价机构重视估价报告质量,不断提高估价报告质量。二是,发挥房地产估价信用档案作用,将日常监管中发现的问题及时通过信用档案予以公示。三是,加强分支机构管理。要求分支机构的负责人必须注册在分支机构所在地,分支机构出具的估价报告必须由分支机构的注册房地产估价师签署。市住建局将对房地产评估机构进行不定期检查,对未按公示制度公示相关信息的,从业的估价师违反《注册房地产估价师管理办法》、《房地产抵押估价指导意见》等相关规定出具评估报告的,则要求限期整改,逾期整改不到位的,将对其停止业务三个月至半年的处罚,并记不良记录一次,在全行业进行通报,情节严重的,直至清出本地房地产估价市场。

2.2 异地房地产评估机构的管理

凡异地房地产评估机构来我市执业的,必须具备一级资质,并实行登记备案制度;完成房地产估价业务后由完成该估价报告的估价师向业务发生地的房地产主管部门报存房地产估价报告备查,并盖章留存;来我市执业的房地产估价机构要自觉服从当地业务主管部门的监督管理。

3 开展对房地产估价业务指导和监管

3.1 及时制定和发布市场指导价在一般情况下,每年制定一

次市场指导价供房地产交易中各个环节参考,但应根据市场变化定期或不定期进行调整。

3.2 估价费用由银行承担

以住房地产抵押估价,一般由抵押人委托,估价费用如同保险费用一样,由抵押人承担。现在,按照《通知》规定,抵押估价原则上由商业银行委托,则估价费用银行承担。这样,估价机构不必为了估价费用的收取而高估或低估抵押物去迎合抵押人的要求,银行付费从一定程度上保证了估价行为的公平和公正。在实际情况中,银行贷款给抵押人,还要为其支付评估费用,这样无疑容易出现两种情况,一是抵押双方协商议定抵押价值而不进行评估;二是约定由抵押人支付评估费用。在抵押估价收费问题上,相比而言,银行位于强势,估价机构处于弱势,由抵押人付费,银行尚且有一些业务费、协作费的类似费用需要估价机构支付,如若由银行付费,则估价机构难免更加受制于银行,对此《通知》作了专项规定,确保了银行与估价机构之间委托与被委托的关系,也对不合理或非法费用进行了禁止,同时也禁止估价机构以此种不正当方式去承揽房地产抵押估价业务。

4 培育市场诚信体系

4.1 建立信用档案

为提高估价工作的公开度和透明度,必须在房地产主管部门建立和完善估价机构、人员的信用档案,对估价机构和人员而言,可以规范其市场行为,提高行业诚信度和服务水平;对政府部门和社会公众而言,可以更好地监督估价机构和人员的市场行为,选择更为满意的估价机构和人员。

4.2 建立《自律公约》为维护房地产评估市场经济秩序,创造

诚信守法,公平竞争的执业环境,由所有备案机构共同签署制止不正当竞争、反对商业贿赂的《自律公约》。自律公约要规定房地产评估机构的收费标准,约定不恶意降价竞争、不变相提供回扣、不出具虚假报告、统一合同、依法纳税等等,同时还要规定一些制约与处罚措施,如履约保证金和风险保证金制度等。

房地产估价工作方案 第4篇

关键词：经营与估价专业

人才培养方案比较研究

前言：

全国高职院校有百余家院校开设了房地产经营与估价专业。这和日益兴盛的房地产行业有密不可分的关系，房地产行业兴起需要大量的房地产专业人才，房地产估价与经营专业从诞生之日就成为热门专业，毕业生供不应求。作为高职院校房地产经营与估价专业最重要的环节——人才培养方案对于本专业建设起到一个纲领性的作用。

学制、学分方面

五所院校在学制上基本一致。如浙江某高职院校、广东

某高职院校、湖北某高职院校都选择了三年大专学制，这是最常见的情况。而我校和辽宁某高职院校都不约而同的选择了弹性特殊学制。我校基本学制为三年，弹性学制为二年至五年。而辽宁某高职院校规定实行三学年的基本学制，并实行弹性学制。修业期满，经考试合格准予毕业；在符合有关规定的条件下，可延长在校学习期限，但不得超过两年延长期。这意味着我校最早可以两年毕业，最晚可以到五年。再看课程门数，大多数学校选择了30门左右的课程，基本符合高职学生的实际，除去实习外，这些课程要在2年左右时间完成，而且这些课程覆盖了从事房地产业的基本课程。如房地产开发、建筑工程技术、房地产策划、房地产营销、房地产财务管理、房地产估价、房地产法规等。课时一般在2000左右，体现了设置的科学性，而且保证了重要学科的课时。

(二)就业方向

只有适合社会相关岗位需要的人才，才是我们培养的合格人才。通过对五所院校人才培养方案的比较，发现房地产估价与经营专业的毕业生大体可以从事以下岗位：1)房地产开发企业营销部的营销策划、组织和商品房的销售及交易手续业务等岗位；2)房地产经纪公司商品房代理和二手房居间服务等岗位；3)房地产估价机构的综合评估岗位。4)物业管理企业工程部的房屋建筑和附属设备设施的养护与维修管理、安全部、环境部和客服部等相关业务管理岗位。其中前三个是本专业毕业生就业的基本岗位。物业管理行业属于拓展的岗位。还有些原来不是本专业的就业岗位，近年来比较热门的职业。这些职业接受本专业的毕业生，扩展了本专业学生的就业范围。在人才培养方案中也有所体现，如政府房地产管理部门的房地产权属登记、行业管理等业务工作；拍卖、典当等行业的不动产拍卖、典当等业务岗位、工程概预算、装饰装修岗位、房地产测量员。有的高职院校把就业岗位分为核心岗位：房地产策划、房地产估价、房地产经纪；边缘岗位：房地产测绘、房地产档案管理、物业管理。这种划分更具有科学性，本专业的学生日后会从事什么主要岗位和辅助岗位一目了然。

(三)职业岗位能力要求

对于学生的岗位能力要求，五所院校的人才培养方案都规定的很细，符合房地产相关岗位的要求。如广东某高职院校的培养学生具备进行房地产简单测绘的能力；能比较熟练地识读中小型建筑物的土建、水电、装饰施工图能力；具有对简单建筑工程及房地产项目进行工程估价、编制概预算初级能力；具有一定的计算机操作和应用能力，运用计算机进行房地产估价及经营、开发、管理工作；具有基本房地产财务管理能力；有基本沟通、协调、合作能力；具有房地产项目策划、开发、营销能力；具备房地产经纪的基本素质和基本能力；具备房地产、土地评估的基本素质和基本能力；具有物业管理方面的基本能力。

辽宁某高职院校要求学生具备：(1)房地产开发项目管理能力：具有开发项目可行性论证；开发流程设计；房地产投资收益及风险分析；项目招投标；施工组织设计；进度、安全、质量控制；工程造价管理、工程预算编制技术；建筑识图、建筑构造识别、房屋建筑材料识别、房屋装饰材料和工艺识别等技能。

(2)房地产营销能力：具有房地产市场调查与分析、房地产营销策划及推广、商品房销售、交割、接待礼仪等技能。

(3)物业管理能力：具有物业管理项目接管验收、物业初期管理、物业部门规范管理、基本与专项业务管理、冬季供暖管理、物业管理纠纷处理等技能。

(4)房地产中介服务能力：具有房地产估价技能；房地产经纪(居问代理)、房地产信贷、房地产保险、房地产法律政策咨询、房地产信息(收集、处理)咨询等技能。

湖北某高职院校要求学生具有：(1)具有较强的市场调查研究、市场分析、组织管理能力；(2)具有房地产开发前期、营销、物业管理策划能力；(3)具有房地产销售、签约等能力；(4)具有现场勘察、业务洽谈等处理事务的能力；(5)具有撰写土地估价报告、房地产估价报告、可行性研究报告的能力；(6)具有初步的中小企业管理能力。

浙江某高职院校将职业能力分为专业基本能力和分方向专业能力。前者包括：

(1)建筑制图与识图能力；

(2)房地產市场调研能力；

(3)土地的评价与获取能力；

(4)开发项目策划能力；(5)开发项目概念设计能力；(6)建筑工程技术基本能力；(7)安装工程技术基本能力；(8)房地产工程管理能力；(9)楼盘销售服务能力；

(10)物业管理能力。

后者包括：(1)房地产开发策划专业能力

1)房地产市场分析能力；

2)房地产形象策划能力；

3)房地产销售策划能力。

(2)房地产估价经纪专业能力

1)房产销售代理能力；

2)房产居间业务能力；

3)房产权属登记能力；

我校培养学生：专业技术能力

(1)具有房地产投资开发、房地产经营与管理等方面的知识，掌握房地产开发企业运作及管理等方面的知识；

(2)掌握房地产估价、土地评估的知识和方法；

(3)掌握房地产经纪人和房地产咨询等知识；

(4)掌握房地产营销及策划、房屋销售的相关知识。

3、社会能力与方法能力

(1)创新与创业的能力

(2)敬业与团队合作能力

(3)竞争与组织能力

(4)社会适应能力

(5)工作组织能力和协调能力

(6)制定工作计划、独立完成工作任务的能力

从以上可以看出，学生的职业能力主要包括专业能力和社会能力，二者均不可偏废。这一点上，各所院校做的都不错。这些能力既有所有专业学生都应具备的，也包括房地产经营与估价专业学生特有的。

房地产估价工作方案 第5篇

在这春暖花开的季节，西华师大高等职业技术学院的第一届学生即将离开校园，开始实习实训学习。作为房地产经营与估价专业的学员，我们决定开展专业大比武，向全院乃至全校展示我们专业的风采。

一、活动目标：

响应学院首届职业技能大赛号召，巩固与提高房地产经营与估价专业同学的专业素养与技能，增强实习实训、就业意识。

二、活动主题：

要求同学们以小品、话剧、相声等形式表演楼盘介绍、售楼过程或表演以估价为主题的上述活动。人数要求2—5人，表演时间为30分钟以内。

三、活动时间:

2009年4月20日

四、活动地点

教学楼XX教室（待定）

五、活动对象

2007级房地产经营与估价专业全体学生

六、活动总体流程：

一.4月16日起进行大赛动员、组织、报名；

二.4月20日进行技能比赛；

赛事流程——

筹备组人员及班委负责布置教室；

同学陆续入场，并欢迎嘉宾入场；

主持人宣布活动正式开始，请嘉宾讲话；

班主任宣布比赛正式开始；

主持人宣读比赛规则及评分细则；

前半部分比赛人员正式比赛，评委打分；

后半部分比赛人员继续比赛；

比赛完毕，计算成绩；

颁奖环节，有嘉宾评委等颁奖；

获奖者发表获奖宣言；

比赛完毕，欢送嘉宾评委；

由班委安排同学打扫教室卫生；

活动筹备组商量决定出参加学院比赛的节目及人员；

三.4月23日总结技能大赛比赛结果，上报学院。

七、评分细则：

1.评选团体一二三等奖以整个表演团队基础知识、专业知识、其他辅助知识的掌握情况为准则。

基础知识方面：（分为三等，所占总分比重为20％）

基础知识包括市场和市场营销知识，要懂得市场调查、市场预测的一些基本方法，熟悉商品房市场。

一等：能通过市场调查给判断当前的房地产供求状况，特别是房地产市场供求变化和发展的基本规律、趋势，能够阐述当前形势下，如何影响房地产的整体市场状况。

二等：通过市场调查能基本阐述清楚房地产市场状况。

以上等级分值分别为：一等10－20分；二等1－10分；酌情给分。

专业知识方面：（分为三等，所占总分比重为50％）

专业知识主要是对楼盘准确的刻划描述

一等：能全面客观的阐述楼盘的基本信息，包括所处位置、容积率、绿化率、建筑面积、周边环境、建筑物结构、产权状况等信息；能准确的阐述该楼盘的优势；针对具体的户型能够描述其朝向、层高、户型等信息。

二等：能说明楼盘3-5条基本信息，具体户型能够所处其1-2条信息以及周边环境。

三等：能简单说明楼盘的周边环境。

以上等级分值分别为：一等40－50分；二等30－40分；三等20－30分；

四 等20分以下。酌情给分。

其他辅助知识方面：（分为三等，所占总分比重为30％）

这些知识主要包括：社会学、心理学、历史学、人际关系学、传播学、广告学、演讲学等知识，使经纪活动更具吸引力和艺术性。

一等：作为能够与客户在交谈中准确的把握客户的心理状况，语言措辞得体，并且对客户要有恒久耐心和耐力，时时微笑服务。

二等：语言措辞得体，能对客户的问题不厌其烦。

三等：语言得体。

以上等级分值分别为：一等23－30分；二等15－23分；三等15分以下。

2.最佳知识才艺奖（个人）的评选方法：

与上述评分细则一致。

八、评奖：

评奖分为团体奖和个人奖。团体奖为本组人员的总体表现，设一等奖、二等奖、三等奖、参与奖及最佳知识才艺奖，个人奖项为某个人的具体表演奖及策划活动的导演奖项。

2007级房地产经营与估价专业

房地产估价师年终工作总结 第6篇

(一)办理商品房登记3720份，二手房3020份，拆迁安置房1325份，自建房638份，换证1702份，抵押登记3613份，村镇房屋所有权证3869份，共发放权属证书17887份。即办件3427份。占比19.29%。

(二)完成各项评估项目330个，评估面积157.45万平方米，评估总额21.68亿元。其中拆迁评估48个项目，拆迁评估面积32.09万平方米(城市建设指挥部〈含开发区〉拆迁评估面积：14.3万平方米，土地储备中心〈百花集团、甲乙棉纺厂2月结束〉拆迁评估面积：8.1万平方米，道路交通拆迁评估面积：4.09万平方米，乡镇工贸园区拆迁评估面积：5.6万平方米)，评估金额4.13亿元。抵押224个，评估面积65万平方米，评估额7.5亿元;其它各项评估12个，评估面积11.76万平方米，评估金额1.5亿元;测算评估项目46个，测算面积48.6万平方米，测算金额8.85亿元。

(三)测量房屋建筑面积为83.28万平方米。其中商品房(大型项目有滨江花园证大东洲俯别墅、民生小区二期工程、锦绣花园二期、江心沙农场立新小区等)共计154幢，累计建筑面积43.13万平方米;为98家单位进行厂房竣工测量，累计建筑面积为40.14万平方米。并为国际车城及九天房产开发等多家开发企业提供面积预算服务，共计预算建筑面积42.8万平方米。测绘拆迁房屋面积32.09万平方米。

(四)接收并归档11671份，协助司法查封181起，完成日常城镇、村镇房产移交档案的装订工作共计16000多份，对内调档6000多份，接待群众查档2200多人次。

(五)单位全年实现收入529万元，协助财政局征收契税3750万元，协助地税局代收营业税1678万元。

(六)全所全年无重大事故，安全程度完全达到上级下达的指标。

二、主要做法与体会

回顾一年来的工作，全所围绕中心，创新举措，做到了六个“坚持”，六个“进一步”。

(一) 坚持思想大解放，进一步弘扬创优争先精神

年初局系统组织开展了“弘扬创优争先精神，加快建设事业发展”主题活动。我所积极响应，勇当“创优争先红旗擂主”，在活动中我们用争创“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”这一目标总揽全局，先后开展了“海门市五星文明机关”、工会达标创模工作、省级“青年文明号”、“省建设系统优质服务先进单位、优质服务明星”等争创工作，并根据我所工作中各个环节涉及到的有关法律法规和具体业务细则，编印了《房地产管理实用手册》，人手一本，全面实行规范化管理。今年我所的各项工作在南通地区六县市同行业中继续保持着领先地位，年底被国家建设部授予“全国房地产交易与权属登记规范化管理先进单位”的荣誉称号，到目前为止南通地区县级市中获此荣誉的仅我们一家，苏中地区仅二家。

(二) 坚持优质服务无止境，进一步提升服务水准

今年是全市项目建设年，作为对外服务的窗口单位，我们理应以最高服务质量、最优服务环境、最便服务手段，为全市经济建设提供一流服务。在提升服务水准方面，我们主要抓好了以下工作：

一是完善高效办事机制。我们对照建设部《简化房地产交易与房屋权属登记程序的指导意见》，本着“急群众所急、想群众所想”的思想，在不影响出国留学办证质量、法定手续的前提之下，重新确定了对外服务事项的办结承诺时限，并上墙公示承诺，使我所的对外服务项目承诺时限比上级有关文件规定的时限平均提前30%以上。对于资料不齐的，实行“一次告知制”和“首问负责制”，避免了办证群众重复往返。对千万元以上的重点项目、重点企业的办证、抵押登记等业务实行跟踪服务，急需办理的连夜办，及时办，确保重点项目不在我们这里延误。今年5月下旬国家六部委共同出台了对房地产市场的新一轮的调控政策，大批老百姓拥向办证窗口想赶在新政出台前办理房产交易，窗口工作人员放弃中午休息时间，晚上加班加点连续一周每天超负荷工作12小时，出色完成任务，得到中心和社会的一致好评。我所驻审批中心办证窗口被省用户满意服务明星创建领导小组评为用户满意服务明星班组。

二是推行高标准服务规范。我们坚持实行规范服务、热情服务、上门服务、延时服务、快速服务、预约服务甚至委屈服务，按照五星服务等级接待好每一个办事者，最大限度地方便企业、方便

群众，实行零差错服务。热情接待来访者，做到一张笑脸迎人，一杯热茶暖人，一把椅子留人，一个满意答复人。处理来电来信，做到有问必答、有电必回，有信必复。今年三月份一位中年妇女急匆匆的来到窗口，要求办理房产贷款抵押登记手续，而且急需办理完毕，但其丈夫却没有同来签字，一问才知其儿子出了车祸，丈夫在医院照顾儿子，贷款的钱急需为儿子进行抢救，窗口负责人王勇立即联系银行，同时带领工作人员赶往医院，在最短的时间内到现场为他们办结手续。

(三)坚持爱岗敬业，忘我工作，进一步将“效能革命”精神落到实处

今年我市掀起了新一轮的城市建设高潮，拆迁评估任务分十分繁重。为了高质量、高效率地完成好这些工作，所里召开了紧急动员会，要求评估、测绘一线工作人员发挥“效能革命”精神，做好“吃苦受气”的充分准备，档案室、办公室、财务室等科室做好全力保障工作，全体人员保持通讯畅通，有任务时随叫随到。

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房地产估价师年终工作总结

房地产估价工作方案 第7篇

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、下列情况中会导致房地产价格上升的是．【2007年考题】 A：上调贷款利率

B：收紧房地产开发贷款

C：开征房地产持有环节的税收 D：增加土地供应

E：工业用地的监测点评估价格

2、下列费用中，不属于管理费用的是__。A．办公费

B．管理人员工资 C．审计费 D．代理费

3、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费元。A：100—300 B：100～500 C：300—800 D：300—1000 E：执行层的组织协调

4、以划拨方式取得土地使用权的房地产在转让时办理出让手续，由受让方缴纳出让金，对可以不办理土地出让手续的，应对转让方征收__。A．地价税 B．土地收益金 C．土地转让金 D．土地增值税

5、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为__。A．温差效应 B．绿岛效应 C．温压效应 D．热岛效应

6、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。A：相互影响性 B：寿命长久性 C：数量有限性 D：保值增值性

E：工业用地的监测点评估价格

7、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

8、标准临街深度通常简称标准深度，从理论上讲，是街道对地价影响的转折点，如某个路线价区段内临街土地的临街深度大多为18 m，则标准临街深度应设定为m。A：15 B：22 C：18 D：25 E：工业用地的监测点评估价格

9、某套住宅月有效毛收入为3000元，运营费用为有效毛收入的10％，因楼上装修漏水，使该住宅被水淹，需重新装修。预计重新装修费等费用50000元，在装修前3个月内均匀投入，装修完成后放置3个月方可使用。若月报酬率为0．5％，则该住宅因被水淹造成损失为万元。A：49627 B：57647 C：65548 D：65920 E：工业用地的监测点评估价格

10、某市于2005年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以__元/m2为基础进行修正。A．4000 B．5000 C．6000 D．9000

11、以下引起房地产价格上升的情况中，属于房地产保值的是。A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀

C：经济发展引起房地产需求增加 D：周围环境改善

E：工业用地的监测点评估价格

12、银行为某人提供期限为10年，年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款，若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是__元。A．1115.56 B．1111.28 C．1015.56 D．1010.72

13、某宗面积为5000m2的工业用地，容积率为0.5，楼面地价为600元/m2。现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为4.0，楼面地价为800元/m2。理论上应补地价的数额应为__万元。A．1450 B．2900 C．320 D．2500

14、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元／㎡，其中主体工程900元／㎡，安装及装饰装修工程费为600元／㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元／㎡。A：486.52 B：521.74 C：559.50 D：1398.76 E：工业用地的监测点评估价格

15、《城市房屋拆迁管理条例》规定，申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交资料，其中不包括__。A．建设项目批准文件 B．建设用地规划许可证 C．建设项目价值资料

D．国有土地使用权批准文件

16、市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于（）。A．业主希望的投资回报率 B．承租人愿意承担的费用 C．承租人的承受能力

D．同类型物业的市场供求关系

17、某套住宅的采光受到影响。受影响前的年租金为3万元，受影响后的年租金为2.5万元。该住宅的预期剩余价值寿命为30年，报酬率为8%。该住宅因采光受影响导致的价值减损为__万元 A．0.50 B．5.63 C．6.25 D．28.14

18、从理论上讲，标准临街深度是街道对地价影响的转折点：由此接近街道的方向，地价受街道的影响而__；远离街道的方向，地价__。A．基本不变，逐渐降低 B．基本不变，逐渐升高 C．逐渐升高，基本不变 D．逐渐降低，基本不变

19、下列关于临时使用土地，说法不正确的是。

A：工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排

B：确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用

C：使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑

D：临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权

E：房地产估价机构必须加盖公章 20、某房地产开发商开发了一栋6层商品住宅楼，假设每层楼的建筑面积和户型都相同，且第一层和第六层住宅售价同为2000元/㎡，第二层和第五层的住宅售价同为2100元/㎡，第三层和第四层的住宅售价同为2200元/㎡，则该住宅楼的加权算术平均价格与简单算术平均价格相比。A：前者高于后者 B：前者低于后者 C：前者等于后者 D：无法确定

E：执行层的组织协调

21、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等)，体现了投资者对房地产投资__的重视。A．各异性 B．适应性

C．相互影响性

D．专业管理依赖性

22、认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是__。A．马克思的利率决定理论 B．可贷资金利率理论

C．Is—1M曲线模型利率理论 D．流动性偏好利率理论

23、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7％，土地资本化率为6％，建筑物资本化率为8％，则该宗房地产的土地价格为(收益可视为无限年)．【2003年考题】 A：30万元 B：40万元 C：50万元 D：60万元

E：工业用地的监测点评估价格

24、对于开发商来说，由于开发商全程担保贷款，其所销售的住房为期房，如果购房者交付的首期款达到了所购房价的__，则开发商要承担的风险大大减少。A．15% B．30% C．35% D．40%

25、决定税收的课税范围，是区别征税与不征税的主要界限，也是区别不同税种的主要标志。A：课税主体 B：税率 C：税基

D：课税对象

E：执行层的组织协调

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，价值的高低主要取决于__。

A．未来净收益的大小 B．获得净收益的可靠性 C．获得净收益期限的长短 D．获得净收益预期 E．估价对象的现值

2、下列属于房地产登记类型的有。A：初始土地登记

B：房屋所有权暂时登记 C：房屋所有权临时登记 D：房屋所有权初始登记 E：房屋抵押权登记

3、房地产估价机构设立分支机构的条件包括等。(2008年试题)A：房地产估价机构具有一、二级资质

B：分支机构负责人应当是注册后从事房地产估价工作3年以上并无不良执业记录的专职注册房地产估价师

C：在分支机构所在地有3名以上专职注册房地产估价师 D：有固定的经营服务场所

E：估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项内部管理制度健全

4、下列情形中会导致房地产当前需求增加的有__。A．消费者的收入增加

B．作为替代品的房地产的价格上升 C．作为互补品的房地产的价格上升 D．消费者预期其未来的收入增加 E．消费者预期未来的房地产价格上升

5、某家庭向银行申请了一笔年利率为6．5％，期限为15年的住房抵押贷款，月还款额按0．4％等比递增，若该家庭第10年最后一个月的还款额为3044．54元，则该笔贷款最后一个月的还款额是元。A：3853．10 B：3868．52 C：3883．99 D：4187．36 E：借款合同

6、廉租住房保障资金的来源有等。(2009年试题)A：地方财政预算安排 B：中央财政专项补助 C：住房公积金增值收益 D：土地出让净收益 E：住宅专项维修资金

7、在各种保险中，社会保险最能体现职能。A：分散风险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：分配

E：执行层的组织协调

8、业主公约由__制定并修改。A．业主大会 B．业主委员会 C．一半以上业主

D．全体业主和物业管理企业共同

9、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有__。A．征收或者征用都是为了公共利益需要 B．征收或者征用都要依法给予补偿 C．征收是国家行为，征用是企业行为

D．征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变 E．征收是强制性的，征用是非强制性的

10、某市2010年新开工的房屋建筑面积为100万m2，2009年末完工转入2010年继续施工的房屋建筑面积为30万m2，2010年竣工的房屋建筑面积为70万m2。那么，该市房屋的平均建设周期为__年。A．1.4 B．1.9 C．2 D．3

11、具体的长期趋势法主要有__。A．数学曲线拟合法

B．平均增减量法和平均发展速度法 C．时间序列分析法

D．移动平均法和指数修匀法 E．回归分析法

12、实际估价中，估价对象范围的界定包括的界定。A：实物构成范围 B：权益范围 C：空间范围 D：时间范围 E：影响范围

13、城市房屋拆迁的裁决应当由__做出。A．仲裁机构 B．人民法院 C．公安机关

D．房屋拆迁管理部门

14、住房公积金管理的基本原则包括。A：住房公积金管理委员会决策 B：住房公积金管理中心运作 C：银行专户 D：财政监督 E：社会监督

15、用市场法对房地产进行估价时，需要进行__修正。A．交易过程 B．交易情况 C．交易日期 D．交易价格 E．房地产状况

16、依据现行法规，下列建设用地可由县级以上人民政府依法批准，划拨土地使用权的是。

A：国家机关用地 B：非军事用地

C：城市基础设施用地 D：个人企业用地

E：法律、行政法规定的其他用地

17、城市总体规划的近期规划期限一般为__年。A．1 B．3 C．5 D．10

18、下列关于拍卖佣金的表述中，正确的有__。A．拍卖人收取佣金是一种法定行为

B．对非公物拍卖，委托人与拍卖人未作约定而成交的，拍卖人可以向委托人收取不低于拍卖成交价10%的佣金

C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍卖佣金 D．公物拍卖时，拍卖人一律不得向委托人收取拍卖佣金 E．收取佣金比例按同拍卖成交价成反比的原则确定

19、估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。A．实地查勘记录 B．委托人照片

C．估价项目来源和接洽情况 D．估价中的不同意见

E．估价报告定稿之前的重大调整或修改意见 20、城市基本地形图的复测周期一般为年。A：20—30 B：10—30 C：10—15 D：5—10 E：执行层的组织协调

21、有一宗房产交易，成交价格为3000元/m2，付款方式是首付10%，余款在1年内按月等额付清，假设月利率为0.5%，其一次支付的实际成交价格为__元/m2。A．3000 B．2700 C．2914 D．2500

22、针对某个估价对象，下列关于估价方法选用的说法中，正确的有。A：理论上适用的估价方法，都必须选用 B：在适用的估价方法中，选用两种即可

C：理论上适用的估价方法因客观原因不能用的，可以不用 D：必须选用两种以上的估价方法，不能只选用一种估价方法 E：仅有一种估价方法适用的，可只选用一种估价方法

23、对违法预售商品房规定了具体处罚条款的法规有__。A．《城市房地产管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市房地产开发经营管理条例》 D．《城市商品房预售管理办法》 E．《城市房地产转让管理规定》

24、实际估价中，估价对象范围的界定包括__的界定。A．实物构成范围 B．权益范围 C．空间范围 D．时间范围 E．影响范围

房地产估价工作方案 第8篇

一、房地产经营与估价专业职业岗位定位

房地产行业发展越来越专业, 岗位分工也越来越细, 按照就业单位的行业属性, 通常可以将职业岗位定位为:开发经营类 (报建、策划、投资、营销) 、中介服务类 (咨询、估价、经纪) 、物业管理类三大类。另外还有房地产整合推广等广告岗位, 以及建筑、安装、造价等工程管理岗位。

根据专业背景以及社会的人才需求, 培养目标定位为:培养具备房地产开发经营与中介服务相应的专业知识和职业技能, 主要面向房地产开发企业、房地产中介机构能从事房地产营销、估价与经纪, 房地产开发项目策划等工作的高级技能型人才。具体培养岗位分主要岗位 (含售楼员、房地产经纪人协理、估价员与策划员等) 和拓展岗位 (含工程师助理、物业管理员、房地产咨询员、行政助理等) ;通过3至5年的时间与继续学习发展目标岗位又可为房地产营销师、经纪人、估价师、策划师以及工程师、验房师、物业管理师、投资咨询师、项目管理师等。

二、职业能力与典型工作任务分析

(一) 房地产开发经营管理的主要工作与典型工作任务分析

房地产开发是一项复杂的系统工程, 房地产的开发建设工程, 要求分阶段按顺序进行。开发商自有投资意向开始至项目建设完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业管理, 大都遵循一个合乎逻辑和开发规律的程序。在房地产开发的全过程中, 房地产开发经营管理的主要工作根据开发进程可以整理为8个重要环节。

1.项目确定。该过程有项目机会寻找与筛选、土地市场研究、项目可行性研究、建设用地获取、土地登记等具体任务与具有土地获取、投资决策的能力。

2.开发策划。该过程有房地产市场研究、目标市场定位、房地产产品定位与形象设计、规划建筑概念设计建议与实施等具体任务与具有房地产产品策划、概念设计能力。

3.前期准备。该过程有项目管理组织建设、资金计划与筹措、土地一级开发 (五通一平) 、项目规划设计任务书编制、项目规划与建筑设计、开发手续准备与报建等具体任务与具有项目开发前期工作能力。

4.设计协调。该过程有项目规划设计方案技术分析、项目规划设计方案经济分析、规划设计方案修订等具体任务与具有房地产设计协调能力。

5.工程发包。该过程有招标文件编制、工程招投标、工程合同签订与管理等具体任务与具有房地产工程项目发包能力。

6.工程管理。该过程有工程施工进度管理、工程施工质量管理、工程造价管理、工程竣工验收与综合验收、工程资料归档与管理、房地产销售面积的计算等具体任务与具有房地产工程项目管理能力。

7.销售管理。该过程有房地产营销方案编制、房地产营销渠道设计与选择、房地产销售价格制订和调整、制订房地产广告及其他促销策略、客户沟通与签约促成、售后服务和客户管理等具体任务与具有房地产销售策划、运作能力。

8.物业管理。该过程有物业管理方案编制、工程资料归档与管理、物业服务企业选聘等具体任务与具有前期物业管理能力。

(二) 主要培养岗位职业能力与典型工作任务分析

下面选择主要培养工作岗位售楼员、房地产经纪人协理、估价员与策划员进行职业能力与典型工作任务分析。

1.售楼员 (置业顾问) 。要求具备房地产市场调研、房地产营销策划方案执行、客户沟通与签约促成、客户管理和售后服务等能力;有着熟悉楼盘楼花、实物与区位, 挖掘整理卖点, 对来电来访者进行接待, 对来电来访者介绍推广楼盘, 进行客户登记、洽谈、跟进, 整理客户资料、销售统计, 向客户提供销售材料, 及时反映客户投诉等诉求, 制作置业计划书, 引领客户办理签约, 提供销售后期服务, 配合财务部门回笼资金等工作任务。

2.房地产经纪人协理。要求具备从事二手房居间代理、新建房地产项目代理、代办房地产权属证书、房地产融资与保险服务工作的能力;有房源、客源的开拓与传播, 房地产营销接待与谈判签约, 二手房交易居间、代理服务, 房地产项目代理销售服务, 代办房地产权属证书与文书, 房地产交易资料准备, 抵押贷款与房地产保险服务等工作任务。

3.房地产估价员。要求具备收集与整理估价交易实例、外勘、设计估价技术路线、运用估价方法进行价格测算、撰写估价报告的能力;有影响房地产价格因素分析, 交易实例收集与整理, 估价对象外勘, 估价技术路线设计, 运用估价方法进行价格测算, 撰写估价结果报告、估价技术报告等工作任务。

4.房地产策划员。要求具备房地产市场调查与预测、开发项目投资可行性研究与经营决策、小区规划和建筑户型的初步设计与评价、土地购买及经营管理、办理开发项目前期工作、编制房地产营销方案和物业管理方案的能力;有市场需求与购买动机分析, 开发用地调查与分析, 参与开发产品方案设计, 项目SWOT分析, 整理卖点、撰写营销手册, 制定销售目标, 建立销售计划, 制定销控表、销售价格策略、商品营销战略、销售广告等促销策略, 进行变动销售效率分析、制定销售变动对策, 编制前期物业管理方案、营销策划方案、全程策划方案等工作任务。

三、行动领域与学习领域分析

在房地产开发经营中8个主要工作环节, 房地产营销员、策划员、经纪人协理、估价员等专业培养岗位 (群) 能力与典型工作任务分析的基础上, 以房地产开发流程为主线, 将典型工作任务重构, 形成了“房地产项目选址与土地开发、房地产市场调研、房地产项目开发策划、开发项目规划建筑概念设计、设计方案技术评价与协调、房地产项目财务评价与可行性分析、工程招投标与合同管理、工程管理、房地产营销策划、房地产营销实务、物业管理、房地产经纪、房地产咨询、房地产估价”等14项行动领域。