房地产中介发展论文范文

房地产中介发展论文范文第1篇

房地产市场中的中介服务, 简单理解, 作为一种经营活动, 就是由专业人员, 在房地产的各个环节中, 为需要房地产的当事人, 提供专业服务的过程。主要提供的服务包括:房地产咨询、房地产评估和房地产经纪, 最终的目的就是为了使交易更加顺利的完成。在房地产市场当中中介服务占据非常重要的位置, 涉及到的服务内容也非常广泛, 可以说中介服务为房地产市场的稳定及发展奠定了坚实的基础, 而房地产市场也确保中介服务得以稳定发展, 两者是相辅相成的关系。

(一) 是市场的客观需要

随着房地产市场的快速发展, 也催生了中介服务的发展, 这也是房地产市场的客观需要, 是房地产市场不断发展的结果。房地产市场就相当于特殊的商品市场。因为房地产最突出的特点就是不可移动性, 虽然从另一个角度来看属于商品, 但是在市场当中流动的实际是产权, 而产权关系又非常复杂。大部分人都不会经常接触, 所以, 这就需要了解这一领域的相关人员提供相应的服务。房地产还有非常大的一点特点就是没有特定的标准, 因此, 房地产租售以及经营都一定要具备相关的知识, 只有对市场充分了解, 充分掌握该领域的实践经验, 才能做好这项工作。所以目前我国的房地产市场在交易房产的时候, 大部分都不是供求双方直接参与, 很多都是聘请专业的人员或者是机构代为办理。这也随之产生了中介服务, 也可以称作中介机构。

(二) 中介服务属于中心环节

随着我国经济的快速发展, 各项基础设施的建设也逐渐增多, 城市化进程的深入, 也使房地产的实际需求有了很大的增加, 并且需求结构也变得更加复杂, 更加多样化。为了有效满足目前社会的发展需要, 慢慢就形成了房地产中介服务, 主要的工作就是为房地产的开发投资、经营销售提供专业性的服务, 使客户的要求得以满足。在该行业中, 可以说最为重要的就是经营销售, 而主要依托中介服务的经营销售模式, 又是地产市场所决定的。由此可以得出, 房地产市场, 是房地产业中最重要的一环, 与此同时, 房地产中介服务, 也是房地产市场中的关键部分。

二、中介服务内容与机构

(一) 服务内容

(1) 房地产评估服务:有评估资格的机构或个人, 为房地产开发单位开发的各种房地产、或是单位需要转让的房屋进行评定。按照相关的规章制度, 确定房产的价格, 为后期的房产交易提供依据。

(2) 经纪服务:指的就是经纪人接受委托, 通过自己的名义办理相关的房产服务。主要的服务内容包括:买卖和租赁等活动。在开展的房地产经营活动当中, 经纪行为属于最为常见的一种。

(3) 信息咨询服务:指的就是在开展交易的过程中, 提供相应的市场信息, 帮助委托人选择相应的交易。主要任务就是在交易的过程中提供所有的商品信息。在投资房地产的时候, 对整个市场的走势以及房产交易信息详细讲解等工作。

(二) 中介服务机构

在我国, 国家为了保证, 房地产交易能够公正合法, 对其进行了明确的规定:个人不能够从事中介服务。由此, 中介结构就产生了。前文中提到, 房地产市场中的中介服务, 作为一种经营活动, 就是由专业人员, 在房地产的各个环节中, 为需要房地产的当事人, 提供专业服务的过程。房地产中介服务机构作为一种经济组织, 在运营过程中, 风险需要自身承担, 对机构的约束和发展, 需要靠自身的努力, 所以, 在执业过程中, 必须遵循独立、客观、公正的原则。

三、完善中介服务的对策

(一) 严格审查资质

资质审查的具体含义是, 为了确认该机构, 能否从事房地产中介的工作, 需要相关政府部门, 对其进行一系列资格审查。从事中介服务的机构必须要具备的证件包括:《中介机构备案证书》以及《营业执照》, 取得上述的两种证件之后, 才可以从事房地产中介服务。目前, 有部分地区已经与工商的《营业执照》实行多证合一。

(二) 加强人员的资格认证

国家对房地产评估专业人员进行考试, 合格的人员就可以获得相应的资格证明, 从而为咨询的人员提供服务。现阶段, 主要方式就是资格审查方式。对房地产经纪人的资格认证制度, 主要由房地产经纪行业组织负责管理和实施考试, 政府主管部门负责对职业资格考试进行指导、监督和检查。只有通过考试取得《房地产经纪人登记证书》并完成登记才能以房地产经纪人名义从事房地产经纪活动。

(三) 完善中介服务体系对策

由于我国的房地产市场发展时间还比较短, 没有形成较大的规模, 市场中介服务体系还存在很多的漏洞。这就需要从不同的角度出发, 加强中介服务的管理工作。[1]投资开发决策咨询。中介服务业应当根据自身掌握的资源及知识, 通过调查市场信息, 为投资人员提供准确的投资方案。[2]房地产租售与抵押服务。中介服务业根据委托人的需要, 为委托人代为办理相应的房产交易活动。[3]价格评估。为房地产的供求双方提供准确的价格依据。 (4) 诉讼代理和律师服务。在对房产进行交易的过程中, 形成的产权或是产籍纠纷, 中介服务受委托提供相应的服务。

四、结束语

总而言之, 在房地产领域当中, 房地产中介属于非常重要的一部分, 在整个房地产运行中都有中介服务的身影。房地产中介是连接房地产市场供求关系的重要渠道, 也能够在很大程度上促进房地产行业持续性健康发展。而房地产业的发展水平, 直接关系到房地产中介业的内部结构以及组织模式, 所以说两者是相辅相成的关系, 相互起到一定的推动作用。

摘要：在房地产发展的过程中, 房地产中介服务占据非常重要的位置, 在整个市场运行中始终有中介服务的身影, 可以说贯穿了整个房地产业经济活动。房地产中介服务主要的作用就是为消费者提供多元化、优质的服务, 使房地产的生产、流通更加顺畅。从另一角度来看, 房地产中介服务行业的发展, 也可以在一定程度上促进房地行业的发展。本文首先阐述了在我国房地产市场中介服务的重要性, 并且也进一步对存在的问题提出了相对应的解决方案, 促进我国的房地产中介服务更加完善、更加优质, 从而为我国的和谐社会建设奠定坚实的基础。

关键词：房地产,市场,中介服务

参考文献

[1] 季朗超.中国房地产市场的非均衡运行与调控研究[博士论文][D]2004, 北京.

[2] 张东详.房地产评估制度创新[博士论文][D]2004, 北京.

[3] 叶天泉.谭振江.房地产服务行业应对入世的挑战[J].中国房地产, 2002, (1) .

房地产中介发展论文范文第2篇

乙方公司名称

战 略 合 作 协 议 书

签约时间：2018年1月21 XX XX

日 签约地点：

战略合作协议书

甲 方：XX 乙 方：XX

甲方公司简介及资质等 乙方公司简介及资质等

经甲乙双方友好协商，决定依托甲方资源、产业等优势条件，发挥乙方在技术、人才、科研、项目管理和融资等方面的优势能力，打造“XX技术服务平台”，致力于发挥双方的技术和人才优势，利用远程技术为行业提供高效、快捷、精准服务。

为指导双方下一步工作，特制定本协议。

一、战略合作目标

第一条 双方视对方为重要战略合作伙伴，在国家法律、法规和产业政策允许的范围内，选择对方作为合作伙伴，为对方提供最优惠的政策和最优质的服务。

第二条 共同组建平台管理团队，充分发挥各方优势，共同研究、规划平台发展方向及在行业中的定位。

第三条 以技术服务和数据为核心，以互联网为手段，紧紧围绕有色金属加工企业技术服务需求，充分整合社会优质资源，力争3至5年建成功能完善、技术先进的xx技术服务平台，面

向有xx企业提供产品研发、设备改造、设备维保、备件服务、远程监测等多方位技术服务。

二、战略合作发展方向

第四条 双方充分发挥在各自领域内的优势展开合作，通过互联网平台建设，同步发展线上线下业务，辐射周边乃至全国的铝、铜、镁、钼等多种金属加工企业，提供产品研发、设备改造、设备维保、备件服务、远程监测等多方位技术服务。

三、战略合作细则 第五条

1、组建方案 1)项目名称：XX

2)主管部门：XX有限公司国内业务部、XX有限公司市场发展部

3)拟建地区地点：XX 4)组建内容：门户网站、备品备件商城、行业远程服务中心、行业技术中心、行业大数据中心等。

5)组建规模：行业级

6)投资估算和资金筹措：初期投资约XX万元，中期投资约XX万元，远期投资约XX元;甲方负责资金支持、乙方负责相关政策支持等方式筹措。

7)人员配备和设备添置：初期XX人，中期XX人，远期：

XX人。

8)风险防控：通过体制创新防控管理风险，拓宽资金来源防控资金风险，加强合作防控技术风险。

2、运行机制

1)服务内容：备品备件服务、设备改造升级、设备维保、技术咨询、技术培训、设备远程检测与故障诊断等。

2)服务模式：涵盖电商模式、自营模式、外包模式、合作模式、代理模式等多种模式，互联网线上下单，线下交付。

3)盈利模式：项目盈利模式、电商盈利模式、年费盈利模式、广告盈利模式、现金流盈利模式。

4)管理机制：强化组织领导、明确目标任务、落实主体责任、加强激励监督。

5)保障措施：建设完善的信用评价体系和质量控制体系。

四、日常联系

第六条 为促进项目建设，加强沟通联系，双方指定专人负责日常联系：

XX，XX有限公司市场发展部部长 XX，XX有限公司国内业务部部长

五、 其它事宜 第七条

1、本协议未尽事宜，双方另行商定解决方式;

2、签订补充协议，并制定平台发展规划和建设期计划

进度等具体平台建设相关事宜。

第八条 本协议执行过程中，如遇上级重大政策调整、重大自然灾害等不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力因素的影响导致本协议全部或部分条款无法履行的，双方可协商修改本协议。

第九条 本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等效力。 第十条 本协议经甲、乙双方签字盖章后生效。 (以下无正文)

(此页为协议签署页)

甲 方：XX

代 表：

乙 方：XX

代 表：

房地产中介发展论文范文第3篇

前言：企业生存的关键是市场和利润，没有市场就没有利润，成都信星发展到今天的规模，离不开决策层和员工的努力。但是，随着国家宏观经济下滑，实体企业举步维艰，投资明显降温，PMI等主要经济指数的不景气，同时细分市场如集群注册的放开等使公司今年面临着极大的挑战。同时，公司本身在发展过程中也面临一些问题，对公司今后的发展形成制约：如战略目标不明确，机制不健全，公司内部人员工作饱和度不够，专业人才匮乏，市场开拓较被动，内部机构设置不尽合理等，公司今后到底如何发展?怎么做大和做强?以下是信星公司今年发展的几点构想：

一、制订战略，明确目标，实现企业可持续发展

在当前大众创业，万众创新大好环境下，根据国家、四川省及成都市的中长期宏观经济政策，结合信星公司目前的实际情况，明确企业发展的近期、中期、远期目标，从而突出各阶段工作的重点。一步一个脚印，使企业能更好的适应市场的变化，避免发展中的大起大落，实现企业可持续健康发展。高起点绘就企业发展蓝图，长远的、具有前瞻性和可操作性的发展战略规划，对成都信星的发展有着关键的指导性作用，同时，也能提高企业的凝集力，使员工自觉融身于企业的发展目标中，群策群力，共同发展。

二、突出主业，多业并举，向多元化发展 多元化发展是为了重点提高企业的抗风险能力，有效化解市场风险，在公司的产业发展战略上突出入园企业一站式服务和分园区拓展，诚信景区打造这两块主打业务，将其做强做大，形成品牌优势，同时向其他企业服务领域延伸，具体规划如下：

1、借着公司是高新区第一个网商虚拟孵化园的品牌优势，中国中小企业协会背景及集群注册的资质等优势，利用各种手段宣传自己。开发出基于一站式服务的品牌含量高、经济效益好的新产品，包括财税服务，法律服务，公积金服务，网站服务等新产品，努力做到“人无我有，人有我优”，形成企业核心竞争力。

2、公司基础业务在扩展上要开拓视野，主动出击。

随着市场的发展，竞争不断加剧，要求基础业务向各个区域，多个渠道延伸，不怕多，不怕小，不怕烦，发挥信星的人才及人数优势，给用户提供满意的服务，扩大影响，提高知名度，提高市场占有率。

3、重点开发分园区及诚信单位

建立标准化的分园区建设框架图， 今年重点突破四川主要二线城市，包括绵阳，德阳，宜宾，达州，西昌，攀枝花，乐山，泸州，南充，遂宁，自贡等，在2016年内完成10家分园区的建设，及10家诚信景区的整体目标，同时构建诚信市场是未来发展的趋势，通过政府提供政策、园区提供服务支撑和技术平台、权威第三方机构审核监管、企业诚信经营，建设社会诚信体系，为中小微企业发展以及诚信经营环境提供有效的武器。打造企业一站式服务平台，将第三点所述业务发展成为公司主要的经济增长点，未来三年要占到整体公司营收的70%，从而完成对公司产业结构的优化调整。

4. 基于以上三点在提升的公司整体品牌，实力的基础上，认真把握国家扶持政策，从政府相关部门：如发改委、经信委、经信局、商务委、商务局、科技局、人社局、工信委、工信局、创新中心等，争取到更多扶持政策，对信星公司及入园企业进行必要的输血。

三、基于公司战略及业务发展的公司内部管理实施方案。

(一)实施人才战略，缓解和消除公司发展的“瓶颈”。公司目前人员面临的主要问题是，有丰富管理，营销，技术开发经验的人才少，独挡一面的人才少，公司要发展，光靠目前的人员显然不够，市场的竞争，实际是人才的竞争，因此，在做好企业现有人员素质情况调查的基础上，认真分析企业人才结构，根据企业未来发展需要，制定出基于产业孵化园企业特点的培养人才实施计划。改变用人观念，大力加强人才的引进和培养，在用好公司现有人才的基础上，对公司目前急缺的靠引进和聘用来解决，同时加强新来大学生的培养力度，做好人才储备。

1、人才来源

1)招贤纳才，网罗公司发展专业人才。

根据企业发展战略，适时调整用人政策，通过猎头公司，合作单位等途径招聘专业人员，充实公司的销售及技术力量，满足我公司长期人才需求。

2)立足岗位，加强培养。

在做好引进人才的同时，根据我公司目前发展现状，还应注重企业现有人才的培养，调配和有效利用现有的人才资源，挖掘现有人才的聪明才智，扩展其才能，提升其进一步为企业发挥价值的积极性。鼓励员工立足本职，潜心学习，主动帮助其解决实际问题;对现有人才中具有一定实践经验、有培养前途的，要创造条件重点培养培训，拓宽其知识面，尽早培养为企业自己的高级专业人才。这是我公司降低成本，提高经济效益的有效途径。对新来的大学生，大胆使用，绩效考核，优胜劣汰，使其早一点成材，满足我公司长期人才需求。

2、人才管理

1)建立人才激励机制，使人能尽其才。

企业要发展，离不开稳定的人才队伍，因此在人才的使用上，建立一整套“事业留人，感情留人，政策留人”的用人机制。尽力解决员工的后顾之忧，生活上多关心，为员工营造一个尊重、和谐、进取的环境，让员工去发挥、去创造;让员工参与到企业文化建设中去，充分发挥聪明才智，调动积极性，实行自我管理;敞开渠道，鼓励员工为公司的发展献计献策，只要有利于公司的发展壮大，有利于提高公司的经济效益，按贡献大小给予不同的奖励。使每个员工产生一种归属感和成就感,充分发挥自己的才能，做到公司发展与员工利益上的双赢。

2)鼓励学习，不断提高。

随着孵化园行业的不断完善，对人才的要求越来越高，公司精神物质奖励并举，鼓励员工积极学习

3)待公司新招聘的人员到岗后，制定措施，定编定岗。

在工作中鼓励竞争，对于公司内部少量专业程度低、专业不对口、出工不出力或者慵懒散人员，及时提出整改计划，或调离现有岗位，如果不能物尽其用，只有被市场淘汰。

通过以上措施，缓解公司专业人才缺乏的紧张局面。并形成一批从基础工商注册到园区孵化，从网页管理到二次企业服务等不同方面，不同层面的专业对口、业务精湛的人才力量，使企业形成一种积极向上、尊重知识、尊重人才的良好氛围，以利于优秀人才的健康成长。

(二)调整公司内部机构设置，灵活应对市场变化 公司现行的机构设置和人员配置，对公司的发展起了很大的作用，但随着市场竞争的加剧，根据孵化园行业的特点和公司目前情况，对公司内的机构设置要进行必要的调整和加强，突出经营和潜意识高端服务在公司机构设置中的重要位置，以更有利于公司的产业结构化调整。

主要部门介绍： 1.信商事业部

负责引进和吸纳网商及中小微企业入驻园区，形成集约集群发展规模，共享园区优质资源及孵化服务;

2.信星事业部

负责拓展分园区项目，以及园区信用体系建设，为园区企业提供信用评级及认证等服务等;

3.招商策划部

负责解读政府扶持政策，为园区企业获得政府政策扶持提供充分保障，助推企业快速发展;

4.公共服务部

负责园区企业的管理及监督，建立健全园区与企业之间的沟通通道，为内部外部企业提供全方位专业服务，同时将行政人事部并入公共服务部。

5.总经办、财务部负责对整个公司进行统一管理及多方位后勤支持，服务，监管。

(三)建章立制，实行公司规范化管理

公司各内设机构成立后，根据分工情况，建立和完善各种管理和奖惩制度，做到责权利对等，公开公平公正，提高公司员工工作的主动性和积极性，提高公司运做效率。

四

树立品牌意识，加强公司品牌宣传及网站建设 公司在发展期必须宣传自己、推销自己，恰如其分的宣传造势，会给企业发展带来更多的市场机遇和信息，扩大在本行业、本地区的知名度和影响力，扩大市场份额。因此，公司将加大自我包装宣传的力度，积极主动地利用各种合适的媒介和载体，特别是加强建设公司已经拥有的公司网站()，与别的知名网站加强沟通，相与链接，及时刷新，多一些有效内容，项目，提高网站的浏览量，从而达到宣传企业品牌的目的。同时，进一步确立“建一座分园，树一个样板”的精品意识，以园区和分园区的业绩和口碑做为最具信服力的宣传。

五.2016量化经营目标

公司规划截至2016年底，成都信星网商虚拟产业园入驻企业数量达到3000家，享受园区公共服务企业数量超过2000家，新增创业就业人数10000人，累计电子商务交易总额突破3亿元，为地方财政贡献突破2500万元的税收收入。园区企业的存活率达到95%，按时完成年报公示率100%，按时完成报税率达到100%，在全省范围内 完成10家分园区的10家诚信单位的拓展建设，

六.综述

房地产中介发展论文范文第4篇

【摘要】房地产金融作为金融行业领域的新兴产业，由于兴起发展时间相对较短，因此在整个行业的发展上还不够成熟，需要不断地创新完善。本文针对房地产金融发展有关内容，首先简要概述了房地产金融的主要特点，并分析了在房地产金融发展阶段中出现的一些问题，进而根据笔者认识理解，谈了谈相关的建议措施。

【关键词】房地产 金融 创新

一、引言

房地产金融主要是依托房地产行业所发展的金融服务，主要是针对房地产项目的开发流通、购买消费等价值链，利用货币和信用渠道，所开展的各种资金融通活动。由于房地产行业本身就具有金融产品的属性，因而这也决定了房地产行业和金融行业势必有着天然的联系，特别是对我国来说，随着房地产项目投资的不断攀升，以及房地产资产规模的整体扩大，更加促进了金融行业与房地产的结合，以金融机构的金融服务来吸引外部资金，以金融产品集聚的资金来为房地产开发提供资本金保障，成为房地产行业运作发展的重要模式。但作为金融市场中的新生力量，房地产金融在运作过程中也存在着不少的问题，需要重点研究解决。

二、房地产金融的主要特点分析

房地产金融作为近年来新发展的金融业态，与传统的金融产品有着很大的区别，特点主要体现在以下几方面：

（一）房地产金融的融资期限一般较长

房地产金融与其他金融产品最大的不同在于金融产品的周期长，由于与房地产行业关联较大，受到房地产行业项目开发建设周期长的影响，对资金的占用时间也较长，因而导致了房地产金融的产品周期延伸。

（二）房地产金融额度一般要大一些

房地产项目完成投资和项目运营，仅仅依靠企业的自有资金很难实现，特别是房地廠项目的土地成本、建设成本、设备安装、配套费用、销售以及税费等等，成本非常大，因此对资金规模的需求较大，这决定了房地产金融的融资金额规模通常较大。

（三）房地产金融的风险相对较小一些

房地产金融产品主要是以各类的贷款、信托、债券为主，而且房地产本身就属于不动产，具有较强的保值增值能力，而且还可以一定程度上抵御通胀，因而房地产金融的风险更加可控。

三、当前我国房地产金融发展中存在的问题分析

（一）间接金融比例较大容易影响房地产金融的均衡发展

房地产金融主要分为直接金融和间接金融两种形式，但目前在我国房地产金融行业发展的实际情况却是间接金融比例较高，而且直接融资还有着较大波动，如果不能妥善处理好金融结构比例问题，很容易造成金融发展失衡，对于整个房地产行业的发展也会造成严重的不良影响。

（二）房地产金融的创新程度不够

现阶段我国房地产金融的产品创新程度远远不够，尤其是表现在金融产品种类方面，在房地产的股票类、债券类、信托类的金融产品方面开发不够，尤其是对中小微型房地产企业的融资支持不够，造成了房地产金融产品的融资渠道仍然过于单调。

（三）房地产金融体系发展还不够健全

实现房地产金融的长远稳定发展，需要以完善的金融体系作为支撑，特别是还应该具有良好的融资平台、运营管理以及服务咨询等配套体系。但是目前，我国的房地产金融发展不够成熟，这些方面都还不够健全完善，特别是房地产金融的信贷、咨询业务需要持续加强。

四、房地产金融可持续发展的对策研究

（一）健全完善房地产金融体系

为了解决当前房地产金融领域存在的发展速度较慢，发展模式局限以及可持续不够等问题，必须进一步完善房地产金融发展模式，改进提升金融体系质量。在房地产金融体系的发展推动上，一方面，应该进一步完善房地产企业的征信体系建设，并加强房地产抵押市场的规范化建设，为房地产金融发展提供良好的基础。另一方面，应该为房地产金融发展创新各种平台和载体，同时健全完善相关的政策扶持、引导机制，为房地产金融的发展创建良好的外部环境。特别是应该在多元化的房地产金融体系建设上作文章，丰富房地产融资方式，增加除了银行贷款之外的房地产融资规模，确保间接性融资和直接融资结构比例的合理化，保证房地产金融体系的稳定。

（二）充分发挥市场和政府在房地产金融发展方面的作用

对于房地产金融的发展，在市场管理上，应该注重放宽对金融市场的条件限制，重点在建立规范金融秩序，促进房地产金融持续、平稳、健康发展上制定相关措施，为房地产金融发展营造良好的外部空间。同时，应该进一步发挥好政府的引导作用，通过制定导向性创新性较强的政策，促进房地产金融的更好发展。此外，政府部门还应该注重做好有关的监管，特别是确保房地产金融市场有关信息尤其是资金来源信息的真实性，保障整个房地产金融的稳定有序发展。

（三）提高房地产金融产品的创新能力

实现房地产金融的稳步发展，最根本的还是要不断结合市场的发展变化强化房地产金融的创新能力。比如，可以在房地产资产证券化方面创新，将房地产债券分割成小单位面值的有价证券出售，盘活市场存量资金。在互联网金融营销方面创新，通过互联网金融平台销售、租赁房屋，提供相关的金融服务。在房地产互联网众筹模式方面创新，在项目初期进行众筹，引入大众投资者，节约资金链压力，降低营销费用。在供应链金融投资方面创新，由商业银行牵头，与产业各方共建供应链金融电子商务平台，引入市场投资者，提供更加多样的金融投资产品。在房地产投资信托模式方面创新，将资金以信托计划的名义投资于房地产项目，从而获得信托收益。

（四）加强对房地产金融风险的控制管理

在房地产金融的发展过程中，必须重视金融风险所造成的风险问题，加强对风险的防范。首先，应该注意通过完善金融市场体系，加强对资金的管理，降低信用风险等一系列的措施，对金融风险进行分散和转移。其次，应该加强房地产金融风险预警机制的建设，并充分运用大数据分析技术，加强对房地产以及金融市场有关信息数据的分析处理，防范房地产金融市场风险问题。

五、结语

房地产金融无论是对金融行业还是对房地产行业的发展都有着重要的影响。巩固房地产金融的发展基础，强化房地产金融对房地产行业的保障能力，必须紧密结合我国房地产发展的实际情况，并注重房地产金融的产品创新与质量提升，不断提高房地产金融发展的多元化水平，进而促进实现房地产金融的长远稳定发展。

参考文献

[1]肖玲.房地产融资渠道现状与未来展望及其金融风险浅析[J].知识经济.2016（04）.

[2]China Index Academy；未来五年（2016-2020）中国房地产市场趋势展望[J].中外建筑.2016（03）.

[3]张耀珊，曲连宇，曹宇，陈红磊.国内外房地产金融创新的探索及对我国的启示[J].住宅与房地产.2016（03）.

房地产中介发展论文范文第5篇

摘 要：近两年来，随着我国房地产市场的刚性化需求和政府宏观调控力度的加强，我国的银行业业务对于利率可控制力度都大大提高。房地产投资的融资成本大大加强，使得房地产在融资方式方面引发了更多的思考，从传统的单纯银行贷款方式向多元化的融资方式进步。融资方式的变化和改变，可以降低房地产市场的融资风险，提高资本市场的利用效率，从而对房地产作为国民经济支柱产业的作用产生更好的推动意义和现实意义。

关键词：房地产 融资方式 多元化分析。

一、引言

房地产行业被明确地列为国民经济的支柱产业，我国的房地产在近二十年来进入了高速快速发展的关键时期，随着市政建设的发展和人民生活水平提高，地皮的价格和房价也被越炒越高，尤其在发达城市这一态势更加明显。政府为了控制投资过热的房地产行业产生泡沫经济，因此对于房地产投资有关调控力度，开始加大，银行的信贷部门的要求越来越高，传统的金融渠道日益紧缩，使得房地产开发商的经济运作资金面临着极大的考验。与此同时，房地产的资本运作风险和成本也在加大，为了扩大房地产的融资渠道，开发商开动脑筋，开辟出了很多多样化的房地产金融融资渠道，从信托合作，资产证券化，买壳上市等等方面入手，尽可能的弱化对于银行贷款的依赖性，把握时势，结合自身条件选择最佳的融资途径。

二、土地获取阶段融资方式优缺点对比

房地产企业的根本，必然是实现经济利益的最大化，而房地产行业是一个资金流动非常快，资金密集型集合的行业，房地产企业从拿地阶段就面临着巨大的资金投入，因此从这个阶段开始选择融资成本较低的融资方式是房地产企业保持资金稳定和创造更多的经济效益的内在要求。房地产企业在拿地之前就会对于房地产企业，该项目进行立项，而在项目规划和立项阶段就会低于起拍价和预计成交价进行估算，在拿到成交确认书之后，就可以具备项目的启动融资条件。这个时候一般是与银行进行合作，通过对于项目的测算确定成交价的上限，然后办理相关抵押手续。在进行拿地之后房地产企业可以根据土地合同证合一证来进行对于项目规模的测算，上报审批之后，进一步加强与银行的抵押手续合作。因此在房地产项目的初级运筹阶段，完成企业通常会与银行贷款合作非常紧密，这个阶段的融资方式主要是通过银行贷款，而银行贷款长期以来是房地产企业经营发展的支柱性融资来源，平均估算数据显示，房地产开发资金中，至少有60%来源于银行贷款，因此房地产开发资金对银行的依赖程度非常大。

银行贷款这种融资方式，使得企业在贷款批准之后就可以立刻昏迷，在银行开立贷款账户，用于贷款的提取规划和结存核算，而且一般来说，长期合作的房地产企业在银行办理贷款融资的过程中，管理过程非常简单。银行一般来说贷款种类项目繁多，而且银行的各个门店分布很广泛，因此贷款的类型和期限，比较丰富，可以满足不同的房地产企业的发展需求，而且银行贷款融资的风险较小，不涉及税务问题。但是对于开发商而言，银行贷款的最初申请步骤非常复杂，需要企业有详尽的可行性研究报告和财务报表，以及相关土地使用证明等资料，对于开发商而言，贷款由于受到国家政策宏观调控的影响，贷款的门槛将越来越高，不仅对于企业的开发资质和开发年限有所规定和要求，而且，国有土地使用权将作为抵押和企业担保，且抵押的价值一般作为评估额的五折以内来进行抵押。即使是在这种规范性的管理保障之下，房地产企业出现资金链断裂甚至破产的情况也时有发生，因此对于银行而言可能会出现的呆坏账，当银行面临这种不可避免的烂账时，就会出现资金风险，由于银行是无法使用证券化的方式来分散资金风险的，因此只能將风险集中的放在银行自己身上。对于房地产企业来说，由于目前我国的，融资市场并没有一个发达的评估市场和评级市场来进行辅助，因此与银行贷款可能会使，自我项目开发的成本具有过大的危险，对于政府而言，由于大量的房地产融资都是源于银行的模式，因此，整个房地产系统对于银行的依赖非常大，而如果房地产系统瘫痪，对于政府和房地产行业的打击将是巨大的。

三、工程在建阶段融资方式优缺点对比

房地产工程项目在建过程中，可以通过其他融资集团来进行融资，比如说在国外有很多其他形式的金融机构，都可以为房地产开发商提供融资服务，比如房地产保险公司，房地产投资基金管理会，或者房地产财务公司的。这些融资机构或者信托投资公司虽然为房地产开发商提供了多种融资方式，给房地产企业融资带来了新的希望和契机，但是由于我国房地产信托融资中有诸多的局限性，房地产信托融资额在整个房地产融资中，占比仅1%，而且主要以过桥贷款为主，最多只能成为房地产业的救急融资渠道。项目在建过程中，也可以通过基金来进行集合式的筹集资金，这种资金一般是集体筹资，分散投资。这种以基金形式来融资的方式对房地产产业来说比较便利，而私募基金也非常乐意涉足房地产市场，但是这种地下金融体制，只能借助财务管理公司或者投资公司的形式存在，在具体的操作运作方面缺乏必要的规范和法律保障。上市融资是房地产处于日益发达的资本市场之内的一种通过发行股票而进行融资的重要融资渠道，上市融资包括直接发行上市，或者借助壳公司资源间接上市。但是对于国内大部分房地产企业来说，上市门槛非常高，上市之后的监管压力非常巨大，从证券公司与房地产企业的合作上看，我国房地产上市公司在资本市场上，暴露出了一系列的问题，极大程度上了影响了房地产股票对于证券市场的吸引力，表现出盈利能力不足，业绩波动性大的缺点。房地产开发商也可以通过房地产债券来进行债券融资，但是由于房地产债券融资在我国并不能作为融资的主体去到证券融资，在我国房地产企业融资中的比重很小，房地产企业自身的约束，就使得债券融资不能被广泛使用。商业性融资是企业在进行产品买卖，是你商品形式提供的借贷行为，是经济活动中最普遍的债权和债务关系，这种商业性的存在对于扩大生产和促进流通有非常积极的作用。房地产企业借助商业信用融资，可以对于应付账款融资，商业票据融资等进行自由支配，财力雄厚，声誉较好的房地产及其发行的商业票据，可以直接从货币市场上筹集到短期的货币资金。

但是，商业性融资不可避免地存在着一定的消极影响，对于融资的房地产企业而言，应付账款意味着放弃了现金交易的折扣，同时还要承担的一定的成本，如果付款越早，折扣越多商业票据也就是房地产企业在延期付款交易时开具的债权债务票据，它是卖方的一种短期资金来源，因此信用形式应用非常有限。创新融资租赁不同于传统的融资租赁业务，他是在房地产企业资金不足的情况下，为了能够继续扩大再生产，使企业享受税前还款的优惠，企业对于固定资产更注重使用全市金融在流动股东增值，而不是沉淀到固定资产的投资过程中。这种融资方式的回报率不是很高，但是融资期限较短，一般期限不超过两年，而且融资数额比较少，同时提供融资的单位还有回购和个人信用担保来抑制风险，因此对于融资的企业来说，往往调动了大量的财政资源和信用，提供高额的担保，得不偿失。从长期的我国房地产企业的发展态势可以看出，我国的房地产企业长期以来面临着拿地靠关系，资金靠银行这种松散的安全度很低的融资方式现状。我国相应的金融政策的出台，就是为了能够对于房地产开发企业的资金链拉紧，淘汰掉实力不强的房地产开发企业，再融资难度加大的侧面的房地产开发商提出更多的挑戰，这是加速我国房地产公司优胜劣汰的必然过程，在这个大浪淘沙的过程中，有品牌有实力，并且拥有更加综合的管理能力和自己应变能力的公司，必将获得更大的发展空间。

四、完工销售项目融资方式优缺点对比

当房地产项目投入使用之后，在建项目本身就可以成为开发商进行融资的有效标的物。拥有土地经营权的房地产开发商，可以将该土地出租给其他的投资者，为其开发的房地产项目提供租赁服务，提供租赁服务就可以每年获得相应租金，然后以每年获得的租金作为抵押物，从而申请房地产开发项目的长期贷款。但是由于这种融资方式将出租的房产作为直接抵押物，在进行抵押过程中往往还款周期比较长，租赁方式分为出租人的房地产和承租人的房地产两种方式，这种租赁融资方式，要求必须有土地经营权，使用的范围比较狭窄。项目完成之后，也可以通过回租融资，回买融资，夹层融资等方式来进行融资，房地产开发商先出售自己开发的物业，然后再将其租回经营，或者开发商将自己开发的某项物业也卖给贷款机构，然后再用贷款机构的贷款买回该县物业。这三种相对来说更加间接的方式，指的是不属于抵押贷款的其他级别的贷款和优先股，虽然不同债券和股权的投资组合已经成为目前开发商进行资金重要方法，但是由于这些间接的融资方式缺乏相应的规范，操作程序也相对来说比较随机和具有个性化，因此很难在房地产开发融资的道路上走的更远，也不便于对于房地产企业融资方式的控制。

房地产项目在建和建成过程中，也可以采取合作开发的形式来进行融资，这种融资方式可以非常迅速地补充房地产企业自有资金，从而分散投资风险，是目前房地产企业开发作用出比较多的，但是这种合作开发有可能随着房地产企业项目的销售情况和项目的发展方向而产生变化，而且在对于利益分配方面的要求必须要非常细化，可能会在时间上对于房地产企业的融资产生一定的影响。房地产项目建成之后的融资方式，已经是建立在项目已经办投入使用后全部投入使用的基础上，在这种情况下融资要考虑到房地产项目的实用性。采用合作开发或与其他金融机构进行合作，可以使房地产项目在未完全投入使用之前，就能够为房地产开发商谋取金融效益，这种高速运转的融资方式目前已经越来越被开发商所看好。

五、结语

政府在对房地产行业多元化融资链的扶持力度是非常大的，房地产企业的发展离不开政府的政策扶持，房地产企业在任何时期都不能仅凭一己之力来完成艰巨的房地产开发任务，积极的政府扶持政策和监管策略是控制房地产金融风险、加大和发展房地产金融融资之路发展的有效助力。我国目前的房地产企业和政府的合作保持很好的互动态势，为了稳定房价，时刻监控住房抵押贷款市场的危机，政府在宏观调控方面作出了巨大的努力。因此我国的房地产企业在这个更加完善稳定、运作合理的金融大背景之下，需要加强与政府的公共监管机构的良性合作，充分发挥主观能动性，与市场经济相互配合，发展自身多元化的融资渠道，并借助政府的监管力量，维护融资渠道的健康和长远发展。有效的房地产融资渠道可以完善和加强企业自身的发展能力，也必然会通过共赢的方式与政府的相关部门加强合作，为社会的公益事业做出长远的贡献，保障老百姓的切身利益，也保障企业自身的利润水平。

参考文献：

[1]云意茹，房地产融资渠道多元化的分析——基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析，《中国科技投资》，2013，06（07）06：191.

[2]刘杨梅，徐邓耀，房地产融资渠道多元化探析--基于我国金融信贷与房地产融资的实证分析，《生态经济》，2016，13（08）20：86-107.

[3]丁欣，房地产企业多元化融资模式研究，《华东理工大学》，2014，（11）10：375-397.

房地产中介发展论文范文第6篇

【摘 要】随着我国经济的不断发展以及城市化进程的不断加快，进而使我国的房地产行业得到了飞速的发展，然而房地产行业的作业面涉及比较广，并且也是关联性比较高的产业，进而对经济的发展产生了十分大的促进作用。同时房地产也已经是成为了我国经济的支柱产业，也在很大程度上改善了我国居民的物质生活条件。目前我国房地产经济却在发展的过程中出现了很多的问题，不利于我国房地产行业的发展，同时也十分不利于我国人们生活水平的提高以及我国经济的健康发展。本文主要是对我国房地产发展现状以及发展趋势进行分析研究，进而提出以下内容。

【关键词】房地产；发展趋势；发展现状；研究

引言：

房地产这个行业所涉及的范围十分广以及关联性较高，同时也是改善我国人们的物质生活水平以及增加我国国民经济的支柱产业，对我国的国民经济生产和生活具有着很大的促进作用。然而在房地产经济快速发展的过程中也会出现很多被我们所忽视的问题。

1.房地产经济发展过程中的现状

1.1房地产经济的快速发展，推动经济的发展

在过去的几年里，在一定程度上是房地产经济快速发展的几年，房地产行业进一步的促进了经济的快速发展和持续增长，在这个过程中，发挥着比较重要的作用。针对房地产行业而言，其涉及的范围相对来说比较广，是关联性高的行业，在行业中处于基础性地位。不仅推动了家电、装修以及建筑、金融等相关行业的发展，还为国民经济的快速增长做出了重要的贡献，在一定程度上促进了经济的持续增长。

1.2房地产经济能够在很大程度上促进我国人们的生活水平

随着房地产行业的不断发展，但是其存在的问题也不断的被人们所发掘出来，住房问题一直都是关系着人们生存的一个重大问题，尤其随着城市化进程的不断加快，房地产行业在提供居民生活质量以及水平当中也发挥出很大的作用。但是住房问题一直是关系着国计民生的一个重大问题，然而积极的推动房地产经济的不断快速发展，这也是满足我国人们的生活水平的前提以及基础所在。房地产经济的不断快速发展，不仅仅能够更好的为我国经济的发展做出巨大的贡献，同时也能够更好的改善我国人们的生活质量以及水平，进而十分有利于我国和谐社会的构建。

1.3房地产行业的市场发展并不是很健全

虽然我国的房地产经济得到了十分快速的发展，然而目前我国房地产行业的市场发展并不是很健全，很多的大型城市中依然是存在着房地产行业泡沫的现象，房价不断的大幅度上涨，并且这也和城市当中的人们生活水平严重的存在着不符，同时也十分不利于人们的生活水平提高以及生活质量的改善。在另外的一个方面就是房地产经济的巨额利润，从而使大量的企业不断纷纷的融入到房地产行业当中，进而冲击着并不是很完善的房地产市场，从而使房地产市场的发展受到严重的阻碍，最终导致房地产行业的发展不健全以及不合理。

1.4房价具有较大的上涨幅度

在近些年来，房价出现了大幅度上涨的趋势，一些中小城市的房价也出现了上涨的趋势，还有就是房地产的供需在一定程度上存着很大的问题，高端住房供给相对来说比较大，商品房出现了供不应求的现象，并且保障性住房也供不应求，这在一定程度上给居民的正常生活带来了较大的影响，导致房地产的发展不是很合理。

1.5房地产在开发中，资源消耗大

由于城市化进程的不断加快，在一定程度上导致房地产进入了快速膨胀的时期，导致大量的耕地被占用，土地资源越来越少。房地产行业应该在逐步稳定的基础上，从多个方面对土地等资源的高消耗和浪费的深层矛盾进行有效的解决，并且房地产也会带动一些产业的发展，例如：钢材、建材等原材料的开采，在一定程度上导致能源被过多的消耗，首当其冲的就是自然资源的浪费和流失。开发商盲目的开发以及无节制的发展，在一定程度上对资自然资源的流失起到了加剧的作用。

2.关于我国房地产经济的发展趋势

在我国，房地产经济警示作为我国经济发展的重要因素，同时也在积极的促进着我国的经济发展，在我国经济发展的过程中处在一个十分重要的地位，不仅仅能够很好的改善我国人们的生活质量，同时也对我国的经济发展有着十分重要的推动作用。所以，以后的房地产经济将会是一个良性以及健康的发展趋势。

2.1房地产市场的不断成熟

虽然在目前我国的房地产经济已经是处在一个发展的瓶颈时期，但是从总体上来说，我国的房地产经济还是处在一个比较繁荣的发展时期，房地产的市场依然处在一个上升的时期，所以，在我国以后的发展过程中市场的调节作用一定将会呈现出来，再加上我国在调整以及积极有效的引导房地产经济在改善我国人们的生活水平以及促进经济发展方面将会起到十分巨大的作用。

2.2房价在一定程度上将会日趋稳定

在过去的几年里，由于房价过快的增长，不仅给人们的正常生活带来了影响，同时还对经济的发展产生了严重的影响。但是，我们看到，房价和国民经济成正向发展的关系，只要国民经济能够保证稳定的增长，政府的调控措施得当，房价就不会出现加大的波动，在近期的观察中，房价环比下降是很好的印证这一观点，所以，未来房价将会日趋的稳定。

2.3以后的房地产行业将会保证低收入群体的居住环境

在市场经济条件允许的情况下，任何的行业的规律都可以遵循的，房地产行业也并不例外，在我国的宏观经济政策调整下以及房地产行业的发展规律之下，我国以后的房地产行业一定会着眼于改善低收入群体的居住环境，并且也将会走上一条节约资源以及环境的良性发展道路之上，并且也将会为逐渐的改善我国人们的生活水平以及质量，同时也能够更好的促进我国经济的发展，进而使房地产行业能够发挥出更大的作用。

2.4国家政策将会对房地产经济进行积极的调控

对于我国目前的房地产经济发展来说，国家要出台相应的宏观调控政策，以此来保证房地产行业的良性发展。首先就是要针对恶性现象要进行加大打击力度，以此来保证放低市场能够得到健康的发展。对于市场上所出现的供需矛盾，要进行房地产税制的改革，为建立房地产市场的良性有序发展奠定良好的基础，同时也能够合理的调整房地产税费的改革和比例，最终能够使房地产行业得到健康以及稳定的发展。

2.5注重对环境的保护

针对目前而言，一些房地产开发商在进行规划以及建设项目的过程中，也开始意识到树立可持续发展、以人为本的设计理念，在一定程度上重视开发与环境这两者之间的结合，对房地产周围的环境以及房屋内部结构进行科学的规划。在房子的外部，可以结合当地的文化习惯，建立一些提供局居民享受闲暇生活的公园、健身房以及休闲广场等基础设施，同时也要在一定程度上保持开发前的绿化以及人文生态环境等。

2.6依托科技创新

国民经济发展的关键因素就是科技创新。未来房地产经济的发展趋势，必然依赖于科技的创新以及科技的运用。房地产业的科技创新不仅可以改善人民的居住以及办公的条件，还能够优化城市环境，利用新的技术、新的材料、新的能源来创造新的产品，对社会效益进行不断的提高，减少污染，对于不可再生资源的使用率进行不断的提高，利用科技做好交通、信息等方面的配套设施。

2.7要不断的完善房地产的法律体系

要不断的加强宏观的调控，同时完善房地产行业的法律法规，并且这也是我国房地产行业能够正常运行的基本保障，在以后的房地产发展的过程中，我国政府将会根据实际情况，并且结合我国的国情，进而逐步的完善以及健全适合我国特点社会主义的房地产法律体系。以此来保证我国房地产市场能够在一定程度上规划化以及法制化，促进我国房地产市场的持续以及稳定的发展。与此同时，我国将会出台一系列的相关政策，通过政府部门的宏观调控，来导引我国房地产经济能够向着良性的方向去发展。

总结：

房地产经济已经作为我国经济发展的支柱产业，并且对经济的发展具有着十分重要的作用，房地产经济一部分是金融，另外一部分是政策，所以，对于房地产经济的评价不能够仅仅看一个方面，还应该看我国经济的稳定状态以及金融的承受能力。

目前我国的房地产经济已经是进入到了恶性的发展时期，在这种情况之下，要想能够保证房地产经济的健康发展，防治房地产经济出现泡沫，不仅仅需要对房地产行业自身的进行规整，同时还需要国家积极的进行调控，以此来保持房地产经济的良性健康发展，在这个基础之上，以后的房地产经济一定能够坚定不移的向前发展。

参考文献：

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