可比价格范文

可比价格范文（精选12篇）

可比价格 第1篇

1.1 产业结构转换速度的计算公式[1,2,3,4]

影响产业结构转换速度最直接的原因是地区各次产业增加值的增长速度的差异。一个地区其内部各次产业增加值增长速度差异大，结果是该地区产业结构转换速度较快;反之，如果一个地区各次产业增加值增长速度相当，则产业结构转换速度较慢。因此，衡量一个地区产业结构转换速度可以转化为如何衡量一个地区产业增加值增长速度差异问题。测定产业结构转换速度的指标是产业结构转换系数δ。

设Xi是i产业增加值的从基期到报告期的年均增长速度，Xp是地区生产总值的从基期到报告期的年均增长速度，Ri是i产业增加值在地区生产总值中的比重。这里的从基期到报告期的年均增长速度按几何平均法计算，则产业结构转换系数δ的计算公式为：

δ反映产业结构转换速度的快慢：δ的值越大，说明产业结构转换速度越快;δ的值越小，说明产业结构转换速度越慢。

1.2 提出的问题

在参考文献[1,2,3,4]中，都没有明确说明这样一个问题：在计算i产业增加值的从基期到报告期的年均增长速度以及地区生产总值的从基期到报告期的年均增长速度时，是按照当年价格计算还是按照基期年份可比价格来计算。很显然，如果按照当年价格与按照基期年份的可比价格计算，第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值的年均增长速度X1、X2、X3、XP的数值肯定不同。那么，这里提出的问题是：在计算产业结构转换系数时，到底是使用当年价格还是可比价格进行计算。

2 对问题的分析

假设g10、g20、g30、gp0分别表示第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值在基期年份按当年价格计算的数值，g1n、g2n、g3n、gpn分别表示第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值在报告期年份按当年价格计算的数值，gkb1n、gkb2n、gkb3n、gkbpn分别表示第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值在报告期年份按基期年份可比价格计算的数值。报告期与基期相差n年。通常有gkb1n=tig1n，(i=1,2,3),gkbpn=tgpn。一般来说，0

再设按当年价格计算的第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值的从基期到报告期的年均增长速度为X1、X2、X3、Xp，按基期年份可比价格计算的第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值的从基期到报告期的年均增长速度为Xkb1、Xkb1、Xkb1、Xkbp，则有：

2.1 定性分析

从产业结构转换系数的计算公式(1)可以得出如下结论：只有按基期年份可比价格计算出的第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值的从基期到报告期的年均增长速度为,才能消除物价变动对第一、第二、第三产业增加值和地区生产总值的从基期到报告期的年均增长速度计算的影响，从而使产业结构转换系数的计算不受物价变动的影响。因此，在计算产业结构转换系数时，理论上应按照可比价格计算。

2.2 定量分析

2.2.1 按当年价格计算与按可比价格计算的产业结构转换系数之间的关系

按当年价格计算时，

按基期年份可比价格计算时，

由于,所以,按当年价格计算与按基期年份可比价格计算,产业结构转换系数是不等的。虽然依据基本的极限结果,可以有,即当n较大时,。但是,因为不能得出R1=Rkbi,或当n较大时,R1≈Rkbi,所以,按当年价格计算与按基期年份可比价格计算的产业结构转换系数不会近似相等。

2.2.2 不同地区在同一报告期相对于同一基期的产业结构转换系数的大小关系

假设上标为(1)、(2)的指标分别表示地区1与地区2的相应指标值。则按当年价格计算时，

按基期年份可比价格计算时，

比较(2)、(3)式，由于当n较大时，，可以得出结论，当报告期与基期相差的年份数较大时，按当年价格计算与按基期年份可比价格计算的两个地区的产业结构转换系数在近似的意义上保持相同的大小关系。

2.2.3 同一地区在不同报告期相对于同一基期产业结构转换系数的大小关系

假设两个报告期与基期分别相差n年与m年，则按当年价格计算时，

按基期年份可比价格计算时，

比较(4)、(5)式，由于没有Ri(n)=Rkbi(n);或当n较大时，Ri(n)≈Rkbi(n)，及没有Ri(m)=Rkbi(m);或当m较大时，Ri(m)≈Rkbi(m);可以知道，按当年价格计算与按基期年份可比价格计算的同一地区在不同报告期的产业结构转换系数一般不会保持相同的大小关系。

3 问题的结论

综上所述，可以得到对此问题的两点结论：一是从理论上说，应该按基期年份可比价格来计算产业结构转换系数;二是若关注的是不同地区在同一报告期相对于同一基期的产业结构变动系数的大小关系，则当报告期与基期相差的年份数较大时，按当年价格计算与按基期年份可比价格计算的两个地区的产业结构转换系数在近似的意义上保持相同的大小关系。

摘要：关于产业结构转换速度计算公式,若干参考文献中都没有明确说明这样一个问题——在计算产业增加值的从基期到报告期的年均增长速度以及地区生产总值的从基期到报告期的年均增长速度时,是按照当年价格计算还是按照基期年份可比价格来计算。本文从定性与定量两个角度分析并解决了此问题。

关键词：产业结构转换速度,当年价格,可比价格

参考文献

[1]贺灿飞.中国地区产业结构转换比较研究[J].经济地理,1996,(3).

[2]刘涛.中国地区产业结构效益及其产业结构转换研究[J].东岳论丛,2001,(6).

[3]梁武波,余际从.河南省各地区产业结构效益及其产业结构转换比较研究[J].石家庄经济学院学报,2007,(1).

可比价格 第2篇

1.签证项目涉及内容的复杂性，

备考资料

如对大型国有资产价值评估，它所涉及的问题有：有形资产(即实物资产)、无形资产(名牌企业更要重视)、经营效益等，这都涉及多方面的价格政策;

2.估价项目涉及国家政策的复杂性。如对破产企业估价，就涉及国家多方面政策法规;

3.鉴证项目涉及相关单位政策关系的复杂性等。总之.综合应用价格信息的鉴证形式，是在签证项目涉及的价格信息较复杂的情况下才采用。

用价格让顾客忘记价格 第3篇

现在许多市场，或许说绝大多数市场，都已经很成熟，容易出现激烈的价格战。但是很多时候，价格战只会损害品牌资产，侵蚀利润。而且，一旦这些市场成为价格战的阵地，就会培养出消费者的低价期望，使他们对很多因素都漠不关心。

是否有办法让顾客不再只关心价格，转而关注产品价值呢？有趣的是，如果想唤起消费者对产品关注，仍然需要价格这个在消费者意识中根深蒂固的营销要素。

研究表明，有四种定价策略能够帮助弱化价格在买卖交易中的显著影响。通过促使消费者思考“我到底想买什么”、“我到底需要这个产品的哪些功能”，买卖双方就可以对话。顾客看重价格，所以最佳策略就是把这点变成你的竞争优势。

减弱消费者价格敏感度的第一个方法是，吸引他们关注产品或服务的价值。为此，你必须调整自己的定价结构，也就是调整为各种产品定价的基础。固特异按照轮胎的行驶里程定价，从根本上改变了自己的定价结构。

第二个定价策略是，通过刻意溢价激发顾客的好奇心。苹果公司的案例证明，适度溢价，让产品价格比顾客通常愿意支付的价格高一点，会激发顾客深思。

第三种定价策略是，对价格进行分割，吸引顾客留意产品的关键优点。宜家把桌子的桌面和桌腿分开定价，以提醒顾客注意产品的组装功能。

当顾客要在多种针对不同口味的产品间进行选择时，我们可以运用最后一种策略—制定单一价格，把客户的价格敏感度转化为竞争优势。在这种情况下所有产品都应该统一定价，因为这会促使顾客挑选最符合自己需求的产品，他们会详细比较商家出售的各款产品，而不是为了省钱尽量放低自己的要求。譬如，斯沃琪就给所有款式的手表统一定价为40美元。(Marco Bertini、Luc Wathieu)

豆粕价格对生猪价格的影响 第4篇

养猪和生产豆粕这两个行业是紧密相联的, 冯永辉说在我国养猪用掉的豆粕占豆粕生产总量的一半以上。与十几年前的猪价与麦麸价格的关系差不多, 近几年豆粕价格与猪价的关系也是这么表现的。

吃高价豆粕长大的猪卖不上好价, 吃低价豆粕长大的猪卖的价不错, 如果把猪价走势图与豆粕价格走势放在同一平面上, 有些表现不是那么简单。举例说明, 一养猪场, 工厂化、匀速生产, 每天出栏大肥猪数量不变, 那么每天需要豆粕的数量基本不变。该场大猪出栏每天减少的豆粕消耗量等于该场所有存栏猪只采食豆粕的日间递增量之和 (今天比昨天大的一点点的采食量叫日间递增量) 。如果该场生产由均速到不均速, 搞惜售, 能卖的不卖或架子猪存栏偏多, 减少量小于递增量, 该场豆粕需求量变大。反之, 该场闹恐慌性出栏, 不该卖的猪也卖或者架子猪存栏偏少。那么减少量大于递增量, 豆粕需求量变小。

当养殖户惜售或架子猪存栏偏多时, 豆粕需求量变大, 多生产豆粕就会多出豆油, 豆油对市场供大于求就会价格下跌, 那么豆粕生产成本就会提高, 自然豆粕涨价。到惜售结束或存栏偏多的架子猪出栏时, 猪价会下跌。如果市场闹恐慌性出栏或架子猪存栏偏少, 那么豆粕价格下跌, 不久后猪价上涨。另外, 大批养殖户集中选种等于惜售, 选种会推高猪价, 选种结束时与惜售结束时不同, 选种结束猪价基本不下跌, 选种也会推高豆粕价格。再有, 母猪哺乳时比妊娠时对豆粕的需求量大三倍左右, 大面积大批母猪集中产仔, 会推高豆粕价格。

结合前一年猪价、豆粕价格综合分析, 猪价、豆粕价格的大起大落是可以提前预测的。

猪价与豆粕的行情变化有以下几种表现:

1秋后出现集中选种, 豆粕、猪价都涨

来年春天集中产仔, 豆粕价格跌幅不大, 猪价涨幅不小或豆粕涨价而猪价不下跌。那么后半年会出现豆粕涨价然后猪价下跌, 在六月份前卖掉仔猪, 换回豆粕存起来, 不会少挣钱。

2如果前一年出现大面积养殖户淘汰母猪, 豆粕没涨价甚至下跌, 那么猪价下跌

来年春天出现产仔偏少, 豆粕跌幅大, 猪价涨幅小。那么应该扩大养殖规模, 有条件的可以存些豆油。

3上半年豆粕跌幅小, 猪价涨幅大, 应警惕年末猪价下跌

4如果猪场有猪达到出栏体重时, 豆粕价格处于高位或正在上涨, 应迅速把猪卖掉

如果猪场有猪达到出栏体重时, 豆粕处于低价或正在下跌, 应把猪再养大一点。

前几年生猪行情的几个变化特点:

(1) 2008年以前三年一轮的规律表现明显, 大体表现是价格由低谷上涨一年, 高位运行一年, 高位转低谷一年, 第四年开始下一轮的由低谷回升。低谷回升时, 买仔育肥, 后半年能挣到钱, 养母猪卖仔猪挣不到钱。高峰年所有养猪户都能挣到钱。高位转低谷的那一年养母猪卖仔猪还可以挣钱, 但买仔猪育肥挣不到钱。

究其原因是散养户占的比例太大。他们在自己院子里垒几个猪圈, 花不了多少钱, 行情好, 就养猪, 行情不好, 就不买卖猪。正是这一大批人的起起落落, 造成猪价的大起大落。2008年后, 规模养猪场的比例增大, 建成一个存栏一百多头的猪场最少需要六七万, 下那么大的本钱不会轻易停产, 所以2008年以后, 三年一轮的表现不明显了。

(2) 养殖户习惯每年秋后选种, 第二年秋后头窝猪集中上市, 第三年春天第二窝猪上市, 第三窝猪上市不集中。这里面有个规律, 头一年秋天猪多价低, 来年春天也猪多价低。头一年秋天猪少价高, 来年春天也猪少价高。中秋节、国庆节猪价上涨是猪少, 猪价下跌是猪多。随着养猪规模化的发展, 近一两年这个现象表现也不太明显了。

(3) 三九天猪价大幅下跌的原因如果是大面积流行传染病, 那么接下来五一以后猪价高位运行一年。如果2014年前半年表现出产仔偏少, 那么应该同2006年, 2007年一样, 养猪赚钱。

生产过程中大面积流行传染病和生产过剩, 都能刺激猪价下跌。大面积流行病主要伤害小猪, 猪价下跌后几个月内出现与下跌幅度大体相当的豆粕价格下跌, 随之在7月份猪价暴涨, 才能认为猪价下跌是大面积流行病所致。在2014年4月份看农历2012年、2013年年底两次猪价大幅度下跌与生产过剩的关系大一些, 因为2014年四月份前没有出现与之相对的豆粕下跌, 再者2012年、2013年都有一个现象很明显, 6~9月豆粕青黄不接, 容易受刺激涨价。在7月份后猪价大体平稳的前提下从6月份开始豆粕涨价, 涨幅偏高, 冲击高峰后, 运行时间常接上新粮后, 价格下跌较慢, 秋季猪价没有明显下跌。这应该是产仔偏多, 生产过剩。在冬季产仔集中的那批猪在架子猪阶段时没有刺激豆粕涨价的原因:

(1) 新粮上市, 供应充足, 卖粮户有见好就收的心理。

(2) 冬季豆油消费量大, 间接降低豆粕生产成本。

(3) 母猪产仔偏少。

(4) 深冬气温太低小猪中猪生长慢, 豆粕需求日间递增量变小。

自来水价格和污水处理费价格 第5篇

发布日期：2012-08-21 来源:转载 [字号:大 中 小] 订阅

一、自来水价格和污水处理费价格

根据佛山市南海区人民政府2009年12月25日南府复[2009]885号、佛山市南海区物价局南价[2010]19号及丹灶镇人民政府丹府复[2010]2号文件精神，丹灶镇自2010年1月1日起调整污水处理费和自来水价格。具体调整情况如下：

1、污水处理费价格：污水处理费自2010年1月1日起，居民用户按实际用水量调整为0.72元/立方米，非居民用户按实际用水量调整为0.90元/立方米；自2011年1月起，居民用户按实际用水量调整为0.81元/立方米，非居民用户按实际用水量调整为0.99元/立方米。

2、自来水价格：自2010年1月起，居民用水1.60元/立方米，非居民用水1.85元/立方米，特种用水2.35元/立方米。

以上收费标准如有变化，以最新的标准为准。我公司保留根据国家有关规定调整收费标准的权利。

二、水费交费方式

客户缴纳水费可采用银行代扣、银行转帐、现金交费三种方式。具体如下：

1、选择委托银行代扣水费方式的客户须携带水表编号、南海区范围内的农村信用社(或农行)的存折复印件、存折户主身份证复印件，到我公司营业厅签定《委托代缴水费协议书》，每月3日、15日、22日在银行划扣（逢节假日顺延）。

2、在银行以存入现金或转帐将水费汇入我公司的水费帐号。我公司的水费帐号：

公司名称：佛山市南海金沙自来水有限公司

开户银行：佛山市南海区丹灶农村信用合作联社

银行帐号：***0

注意：采用此方式交费的用户，必须于当月底前将存款回单交到我公司营业厅核销水费。

3、到我公司营业厅现金交费。

水费的催缴

为了提醒客户及时缴纳水费，我公司一般在缴费期限截止前，通过以下方式提醒缴费：

1、电话或短信通知。

2、派发水费通知单（或水费催缴单）。

3、派发停水通知单。

客户因欠费停水，必须交清欠费，并到我公司营业厅办理恢复用水手续后方可恢复供水。

办理欠费停水恢复用水的手续

生奶价格下跌 进口奶粉价格坚挺 第6篇

生奶价半年跌近1元

山东省畜牧局最新发布的今年第39周畜产品市场行情分析信息显示，牛奶价格仍然延续回落势态。9月22日—9月28日我省牛奶价格为3.62元/公斤，同比下降4.49%，环比下降0.28%。奶价市场仍然没有出现回暖迹象。山东奶业协会会长张志民说，去年下半年生奶收购价曾达到每公斤4.50元，今年至今已下跌了20%。

在青岛，情况同样不容乐观。莱西奶业协会的孙会长表示，当地提供给品牌企业的生奶价格是一降再降，“去年底高的时候曾达到每公斤5.60元，现在每公斤只有4元左右。”

而据农业部监测数据，9月份第4周，内蒙古、河北等10个奶牛主产省（区）生鲜乳平均价格3.91元/公斤，比前一周下降0.3%。

其实这次降价不仅发生在中国，全球第二大乳品供应商新西兰的恒天然集团也下调了生奶的收购价。近日，恒天然把支付给农户股东的生乳收购价，从先前预估的6.00新西兰元/每公斤牛乳固型物下调至5.30新西兰元，创下6年来新低。据了解，该集团向世界多个知名品牌的乳品企业供应奶源。

分析人士认为，生奶收购价下调与全球需求疲软有关。

普通纯牛奶促销多

生奶收购价下降，消费者是否得到了实惠？记者走访了山东路一家超市，在牛奶区域，各大厂家的纯牛奶一字摆开，价格多在每箱45元之间，每箱均为16袋，含量在220毫升左右。在货架上层摆放的每箱奶上，都用胶带缠着几袋增品。

“前段时间，每箱奶最多送两包赠品，最近升级了，最少的都送3袋。”售货员以国内一大型乳品企业的纯牛奶为例，这款牛奶每箱16袋，价格为46元，10月份之前送两袋，现在送4袋。由于之前曾出现过赠送临过期奶的情况，记者特意问道：“送这么多，不会是快过期的吧？”对方回答说：“与箱内牛奶为同一款，绝对没有问题。”记者认真核实了一下外包装上的生产日期。

在辽阳西路一家超市，某款牛奶的促销绝对让人心动，买一箱送5袋。记者注意到这款牛奶标价每箱35.20元，但袋容量较小，每袋200毫升。

普通的纯牛奶促销，但走高端路线的牛奶价格依旧，国内两大奶业巨头推出的高端奶与一个月前相比，没有丝毫变动，其中一款有机牛奶标价76元，没有折扣，也没有赠品。

进口奶粉价格坚挺

在超市的婴幼儿奶粉区域，打折促销非常少见，一品牌进口奶粉1段900克罐装奶粉标价320元，售货员告诉记者，这款奶粉的1段产品从不打折，“3段或以上的有时会搞些活动。”

在劲松三路一家专营进口牛奶的商店，记者看到一款新西兰原装进口的奶粉在搞促销，原价298元，买4罐送一罐。但老板告诉记者，他们的活动已经持续了半年多，“没听说新西兰的乳品降价，反正我的进货价没变。”他说。

随后记者咨询了一家国际奶粉品牌的青岛区域负责人，对方告诉记者，自己听过恒天然乳品成交价下降的消息，他们公司也采用恒天然的奶源，但到目前为止青岛地区没有接到奶粉降价的通知。而且据他了解，其他的进口奶粉也没有要降价的消息。

婴幼儿奶粉价格的“稳定”在孩子家长处得到了验证，家住福岭嘉苑的一名家长表示，自己孩子两岁，喝的是一款从澳大利亚原装进口的奶粉，从今年初至今一直是170元一罐，价格没变过。

让利不让价

“牛奶进行促销，但你仔细观察一下，每箱奶的价格其实没变，几乎都是多送点。”在岛城一家乳品企业的负责人表示，这种促销是 “让利不让价”。他进一步解释说，据他了解，绝大多数企业都在观望，因为生奶价格下降，成本有一定幅度的降低，但一旦降价销售，万一奶价回升，再涨回来就困难了。

“降价容易，但涨价很难，会对企业形象不利。”他表示，现在多送几袋奶，出让企业的一部分利润，如果出现生奶价格回升，顶多少送或者不送了，在消费者眼里，还是那个价，但其实是变相涨价了。

国内一家乳品企业的青岛经销商给记者算了一笔账，以一箱16袋装的常温纯牛奶为例，价格在45元左右，平均每袋2.80元，以前搞促销送两袋，相当于2.50元一袋，如今送3袋，折算下来每袋不足2.40元。而2.40元到2.80元，就是厂家的调控空间。

不过，对于进口的婴幼儿奶粉情况就不一样了，“奶粉销售商一般会提前6-9个月给厂家下订单，那时生奶价格还相对较高，所以现在卖的奶粉应该不会调价。”一进口奶粉的代理商说，另一方面中国的婴幼儿奶粉市场巨大，很多人只认进口奶粉，根本不愁销售，因此只要不出现极其重大的价格波动，进口婴幼儿奶粉价格不会出现太大变动。

进口量大压低生奶价格

对于国内生奶价格的大幅下降，山东奶业协会会长张志民表达了自己的看法，他认为，进口奶粉量大是重要原因。他表示，1-6月，我国进口奶粉出现超量进口局面，进口数量达68万吨，同比增长75%，进口额为34.33亿元，同比增长155.73%，创进口数量和进口额新高。使用进口奶粉进行灭菌乳、调制乳生产，进一步打压了国内生奶价格。

“国内需求不旺，也导致生奶的收购价下降。”张志民说，在这种情况下乳品企业最好降价销售，以刺激消费。对于目前的状况，他建议，创新乳品产销模式，减少流通环节，降低交易费用。同时，生鲜乳应仿效生猪，建立价格协调机制，由利益相关方协商确定原料奶交易参考价格，同时明确乳品质量仲裁检测机构，切实保护奶农利益。

对于未来的价格走势，张志民坦言“仍不乐观”。

记者从莱西养殖户处了解到，部分乳品企业已经采取措施，保护养殖户的积极性。“收购我们牛奶的企业已经放话，价格不会再跌，再跌的话，奶源就没法保证了。”莱西一养殖户对记者说，就目前4元左右的价格，他们还能“勉强维持”，如果跌破4元，估计很多人就得考虑转行了。

市场、价格及建筑商品价格确定研究 第7篇

住建部在2014年9月发布的《关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见》中指出:“紧紧围绕使市场在工程造价确定中起决定性作用,转变政府职能,实现工程计价的公平、公正、科学合理,为提高工程投资效益、维护市场秩序、保障工程质量安全奠定基础”;“健全市场决定工程造价机制,建立与市场经济相适应的工程造价管理体系。按照市场决定工程造价原则,全面清理现有工程造价管理制度和计价依据,消除对市场主体计价行为的干扰”。然而,建设工程造价作为建筑产品这一特殊商品的价格,长期以来受生产、技术、计价依据的影响,始终处于计划或多半计划、少半市场的价格生成与决定状况。

建设项目是劳动生产产品,在市场经济条件下同时又是市场交易商品。产品的生产计价(成本价)基础与商品的市场计价(交易价)决定是建设项目价格确定与控制的双步骤、双要素。建设项目生产计价即生产企业成本核价,也是计划经济条件下工程计价的主导定价方式,项目设计、施工属于技术、静态和单向抉择过程,归于科学范畴;建设项目市场计价,即供需双方的交易、竞争定价,属于商品市场博弈与交易的主观意愿评判、交换及双向抉择的动态过程,归于社会学范畴。为此,本文就市场与价格的本源及功效、市场定价及其道德背景、建设商品市场定价的观测与着力点等对于工程经济与计价领域具有特别的认知与深远意义的问题。

2 市场功效

2.1 市场与个体发展

市场赋予个体最大可能的自由度以决定其自身命运,个体可以通过市场进行自我调控和自我补充。市场中的生产者和消费者,以获取最大利益为目的,在竞争性的供需和偏好间进行协调和平衡,不断地重新制定、调适自己的计划和偏好以达成其目的。基于市场主体间的这些学习、纠错和趋利行为,市场呈现出需求、供给、趋同与满足的社会过程,也只有通过市场的客观运作,其产生的收入和财富的分配才被视为客观与正当。

鉴于资源的有限性、选择的唯一性,一旦资源被用于某项活动,它就不能同时被用来从事其他活动。市场传达了那些只有在交易选择过程中才能显露出来的、个体的隐秘信息,市场中的个体必须在他人的需要、价值和偏好背景下做出选择,且必须考虑付出一定的代价和做出平衡(如机会成本的考量),这些代价和平衡促成了资源的自然与合理分配。个体在市场中提供与获得商品和服务,自然地促成资源的合理分配,这一机制同尊重个体自我所有权与发展权、保障人民各项权益的原则是相匹配与适应的。

2.2 市场与社会发展

市场经济是由无数生产者和消费者个体的多元行为所驱使的,各种不同商品和服务的价值,由这些个体在市场中做出主观选择来决定。基于对市场价格机制传递的他人目的与偏好的认知与判断,个体评估与调适自己的目的与偏好。

市场的形成,是一种社会形成的过程,在这一过程中,个体认识到只有当他们的目的与偏好同他人的目的与偏好相协调、趋同时,其目的与偏好才能得以实现与满足。市场化的扩展与深入,促使整个社会生产效率的提高,促进整个社会物质和文化的繁荣,进而促成全球贸易的发生与发展。全球贸易发展所带来的经济、文化一体化趋向,又使得国家间的差异减少、国家内部的多样性增加,最终扩大了市场主体对自身目的与偏好的选择空间。

2.3 市场与道德发展

个体在市场中的成功,取决于其满足他人需求的能力,以及正直和诚信的声誉。很少有人愿意同一个缺少这种建设性声誉的个体进行交易。市场可以适用于一个自私自利的享乐主义社会,也可以适用于一个大公无私的利他主义社会。市场经济更是一种道德经济,一个具有强大道德结构的正义社会的构建,要求尽可能广泛、深入地扩大市场的力量。自由的、自我调配市场的持续蔓延和发展,可以促成一个物质繁荣、道德昌盛的社会。

诚实,是市场行为中最佳的品德,那些曾有不诚实记录、欺诈性行为的个体,是很难在市场中长期生存下去的。“看不见的手”不仅能够指引人们步向富裕,而且能够引导人们作为一个道德的公民行事,大多数情况下“通向美德的道路和通向财富的道路几乎是一致的”。市场经济并不是由充斥大量粗暴竞争的孤立个体或公司组成,而是一个由雇主与雇员之间、同事与客户之间、供应商和分包商之间、生产者与消费者之间形成的、互利合作的关系网。市场中的生产和消费增进了道德的获取、沟通、互动与互融,促使人们获悉与回应他人的需求与偏好,将资源分配到最需要它们的地方。

3 价格功效

3.1 价格产生

市场价格的产生,受供给与需求因素的影响而变化。供过于求,价格下跌,供不应求,价格上涨,这一动态平衡决定了商品价格的产生是一个供需双向决定的动态变化过程。最终绝大多数商品和服务的价格,要通过生产经营者之间、生产经营者与消费者之间以及消费者之间的竞争来决定。价格,反映了消费者愿意以什么样的成本购买某种商品或服务,以及生产者愿意以什么样的成本供应这些商品或服务,包括消费者与生产者对商品或服务所拥有的深层次的偏好和价值内容在内,市场价格比其他任何途径都能够更为有效地实现和传达这些信息。市场价格是反映人们分散的、主观的和隐秘不明知识的最普遍性语言。在市场竞争中,任何单个生产经营者或消费者都不能独立地、主观地决定市场价格,只能由市场供求关系来动态决定。

价格是商品的交换价值在流通过程中所取得的转化形式。当对市场发出的价格信号做出回应时,个体的计划和行动就会自发地得到协调:每一刻钟都有大量的商品和服务通过生产者和消费者来进行买卖,这些生产者和消费者相互之间并没有直接的了解,但是却能够通过对市场价格做出的回应而把其行动协调起来。市场中的协作意味着,常常是彼此并不了解而一起工作的、众多不同个体的行动,会以一种任何人都不能设想或预见的方式,创造出一种充满活力的和谐氛围和行之有效的、复杂的经济制度。商品交换的一般均衡结果,可在没有统一的商品交换价格之下达成。商品的竞争均衡价格,是由经济当事人的商品交换行为内生决定,非由一个抽象的市场来决定,更非由经济当事人之外的某个权威部门(如计划部门、价格管理部门)给出。

3.2 价格确定

任何商品或服务的价值,只有通过市场中单个消费者和生产者间相互作用的主观感知和偏好,才能得以形成和确定。生产者确定的价格可能常常反映了他们所从事的生产和市场研究,或者反映出他们对消费者需求的判断,但是消费者愿意为商品和服务所支付的价格,将传达关于他们偏好的无代价的信息,这种信息是不可能通过其他方式收集到的。即使所有公司同时停止收集那些代价高昂的信息,价格机制仍会自动传达由消费者行为所产生的丰富的信息,从而确保市场的持续运作。

市场价格,是市场主体财产所有权在市场中经探索性交换而形成,唯此才能够准确反映出不同替代选择的成本和收益,任何一种武断地通过“精算”、推测、选定的“价格”都难以真实地反映这些讯息及价值。只有对价格机制所提供的抽象信号做出回应时,个体才能够满足自身不能直接了解到的、构成复杂的、众多迥然不同的其他个体的需求。因此,市场中的每个个体都是在价格信号的引导下追求其设定的目的的。正基于此,相对于其他任何替代性经济制度,市场能够利用每个个体所获得的个人知识,达到一种无与伦比的效率水平,进而在特定资源条件下,它都能够满足最大多数人的最大程度需求。

3.3 价格功效

价格是一种“通用语言”,这种语言可以轻而易举地被所有人理解,同时也很少会被人们误解。价格能够在全球范围内,并在那些不能直接交流的人们之间传递信息。一种产品的货币价值是一个“需求”的问题,它反映了购买这种产品的公众品位和购买能力。价格提供了关于不同商品和服务的价值信息,同时,也反映出分散在整个经济中的大量不同个体所拥有的主观感受和心照不宣的知识。

价格机制能够发挥作用,是因为它传达了关于人们需求及满足这些需求的可资利用资源的信息。基于信息的不完全来源,不平衡的价格推动着市场参与者进行创造性的发现和探索性的学习,这一过程使得个体从过去以及当前的错误中吸取教训。价格机制的“神奇之处”在于经济制度中分散的参与主体能够基于很少量的信息,成功地调整他们的欲望和计划,从而维持一种经济协作。这种经济协作不可能产生于一种预先想象或事先计划的、完美的平衡状态,恰恰相反,它正是源自于一个不断尝试交易、不断创新发现、不断犯错纠错、不断探索学习的动态过程。

市场形成价格机制是一个内在的使价格趋向合理的自动调节机制,正是这种高度灵活、自动调节的价格形成机制,能够及时对商品经营者和消费者提供真实反映供求关系的价格信号,使有限的人、财、物等经济资源不断以最优化配置流向社会生产各个领域,促进生产结构与消费结构相适应,达到合理配置资源、按比例分配社会总劳动的目的。我国社会主义市场经济尚处于发展过程中,加之计划经济的惯性,价格调控、监管的实践仍偏重行政而脱节于市场,忽视市场自发性的价值,忘记市场永远比政府更聪明的基本道理,结果往往顾此失彼、事与愿违,价格机制反遭损害,人为地造成短缺、秩序紊乱、恐慌和社会不公。特别在建设产品、建筑商品的计价、定价过程中,人为的、技术的、行政的、规定的手段、工具、标准及依据,阻塞了工程造价融入更多市场供需、消费效用要素决定的可能与通道。

4 建筑商品价格确定

建筑商品体大、品杂、质繁、价异,加之生产环节多、工序工艺清、分工分部细、交易清单明、供给体验强、需求认知弱等特征,使得建筑商品价格长期以来处于生产消耗度量、工艺技术评判为重的、凭据事先制定的计价依据计量计价的供给侧决定状况。传统“唯消耗忽交易、重技术轻市场”的计价定价理路遇到“消费者层次、目的、意愿、偏好等价值取向及商品效用欲求”的需求侧理念的冲击。

4.1 建筑商品认定

从最终消费者(业主)角度看,惯常认知的建筑商品,为一形成完整功能、可全套使用的、从无到有的所谓“交钥匙”(EPC)产品。从生产全过程看,建筑商品之概念分作勘察设计、采购与施工三大块。随着市场的扩充与深入,交易意识与形式在演变,业主需求认知在提高,消费层次在增多,服务外包在扩大,发承包模式及合同界面在增加,随之演化出项目管理(PMC)、设计建造(DB)、设计招标建造(DBB)、施工管理(CM)等“商品”采购模式,衍生出勘察设计及其内部分包(勘探、勘察、方案设计、初步设计、施工图设计等)、造价咨询服务、采购及其内部分包(材料、设备等)、施工及其内部分包(劳务、措施等)等等“商品”交易区隔、层次与方式,而分包商还可以再层层外包与交易。需求市场目的与偏好的扩展、分割与深入,推动着专业服务市场应运而生,促使人力资本市场合约与劳务企业合约优势互补,同时降低了企业合约和市场合约成本,造就了建筑商品概念的多样化、专业化、服务化和交易的便利化。

从最终生产者(总承包商企业)角度看,企业签订外部供应合约完成以往在内部进行的生产经营活动,引入外部市场力量替代内部计划力量,重新划定市场和企业的边界,已然成为全社会市场配置资源和分配福利的演化与改进,市场通过签订契约,协调各种生产要素之间的关系。而建筑商品生产企业生产设备和技术的规模性、劳动力知识和技能的同质化,使生产过程中的相似部分分离出来,设立更加专业化的外包企业,让能力相似的员工共同工作,提高了效率,更有利于(过程)产品质量和成本的控制。供给市场的效力促进了建筑商品构造的分散化、模块化、精细化和生产社会化。

4.2 建筑市场认知

建筑市场涉及面广、层多,交易额大,可变因素多,交易与生产交织在一起,这些特点决定了建筑市场具有有形(实体、专业等)与无形(服务、组织等)交易界面繁多、合同关系复杂、统筹协调难、信用链条长的特性。建筑商品切割外包、逐层分包、分级购买的形成趋势,使得过往自始至终一家企业独据劳动力、材料及机械设备生产要素的企业内部生产模式,向着分化、分包、分购的生产要素市场供需购买模式演变,向着重组、啮合、再建的需求侧拉动模式蜕变。无论从企业自有、固定生产职工到临时工、劳务工、劳务公司外包的劳动力、劳务市场形成,从水泥沙石等原材料购运及现场拌和到商品混凝土采购、工业化混凝土构件市场的形成,还是从企业自有施工机械设备到机械设备租赁市场的形成,加之技术、信息、行政等方面的分工分包分购市场的形成,处处呈现出企业由内部生产经营行为转化为外部生产、服务购销合约的市场行为,建筑商品分段、重构、专业化市场俨然形成。市场经济要求生产要素商品化,以商品的形式在市场上通过市场交易实现流动和配置,从而形成各种生产要素市场。生产要素市场的发展和发达,是市场经济发展的必然,更是发挥市场在资源配置中基础性作用的必要条件。

建筑商品庞大、工艺分工明晰,使得专业化劳动分工结构天然养成,加速引进了规模经济,提高了专业化,更促进了贸易交换的生成、变种与发育,进而使各专业户只专注于少数的专门性工作,集中精力生产他们具有相对优势的商品和服务,最终使个体效益和生产率得以顺畅拔升。这一点亦可从建筑商品物理(分部分项)及工艺(措施)划分上的专业分工作业中显现,而建筑工程量清单项目亦正可视作是建筑市场专业专项划分、施行商品交割交易的基本单元,其商品清单项目的交易单位、工艺特征、工作内容、交割计量规则及全费用综合单价的变换演进,更应交由建筑市场供需双方不断尝试交易、不断创新发现、不断犯错纠错、不断探索学习的动态过程来养成与固化,这一过程当然离不开意愿的交换、利益的分享、诚信的互促与道德的共建,而价格便成为其进程中最为通用的“语言”和最为功效的“信息”。

4.3 建筑商品价格确定

建筑商品供给侧的成本、价格生成,从定额工(人工)料(材料)机(施工机械)构成与消耗,到建筑产品组件、清单列项与工程量计量;从工料机预算价格测定、工料机费生成,到各项施工管理费、利润、规费、税金的测计……一路以计价依据为准绳的价格形成机制,是我国建筑经济、工程造价界所长期明了与精熟的。作为建筑商品从无到有的产品、工艺、消耗及生产要素投入核计,是建筑商品价格形成的起点与基础,也是企业管理、经营所必需的。然而,商品价格的决定因素在于其自身的价值,在于其对于消费者所产生的效用。

建筑商品需求侧的意愿、偏好、价格生成,受到商品效用价值(外在)、机会成本(内在)等主观价值及商品使用价值(外在)、劳动价值(内在)等客观价值的影响与厘定,是消费者物有所值的价值评断,远非供给侧的偏重技术、依靠标准、根据计价依据确定来得那么“纯粹”。首先,建筑商品需求具有可变性和多样性,不仅有量(数量、体量),还有质(功能、舒适)的要求,不仅有时间(耐久),还有空间(布局)的要求,不仅有美观(心理),还有实用(生理)的要求……而且这些要求还是在不断变化中的,呈现繁杂、多变、多样性及个性化;其次,建筑商品需求具有社会性和层次性,人居及工作空间的需求总是在一定的社会环境中存在的,而且这种社会性还随时代的发展而变化;同时,由于人们收入水平的不同,追求的建筑商品消费的目标也不一样,由此构成了多层次的消费群体和消费方式;再次,建筑商品需求具有地方性和差异性,地区间的经济与人文发展不同,生活习惯、价值取向纷繁,随地域、城乡、气候、收入、观念、文化、习俗等的不同,导致对建筑形式、格局、体量及功能品质的需求存在地域性和差异性;最后,即便是在建筑传统生产过程中,每一层级、每一组合中对建筑产品清单项目不同质量、不同工艺、不同进度要求,均存在接受者(发包方、需求侧或消费者)不同价值感受、不同效用评断的差异化、偏好度……如此种种不同需求的影响因素与影响强度,会反映在建筑商品形成过程中采购者的不同价值观与采购方式(招标、发包、分包、合同管理模式等)上,进而影响建筑商品的最终价格。

在理解一种现代的、复杂的经济体的运行时,劳动分工与知识分工同等重要,劳动、知识分工与经济协作所必需的知识或信息,并非由专家所能理解与整制,更非由超级计算机所能处理与整合,因为这样的知识“从来没有以集中或完整的形式存在过,而是以残缺不全的碎片而存在,这些知识是为所有的单独个人所拥有的,它们通常是相互冲突的知识”,同其他商品市场所具备的知识一样,有关建筑经济运行、建筑市场运作方面的知识,唯有尊重和倚重市场的信号与力量,才能得以厘清、确认与享用。同样地,建筑商品概念非由单独一个或一群人处心设想、计划或设计而形成,它是由市场力量长期交合、磨合、促进而形成,而建筑商品价格的形成在经历生产者一方工艺、技术、消耗、定额及成本的核定后,仅仅是作为市场供给方的生产产品价格而已,最终确定绝大多数建筑商品(或服务)的价格,是要通过生产者之间、生产者与消费者之间、以及消费者之间的市场竞争来决定。

5 结语

市场是以尊重人的自由选择,体现人文规律的多元性和供需开放性为基本准则;价格是以融合人的平等权益,反映广大范围内不同市场主体深层价值为根本法则。建筑商品价格管理的市场确定,是一个不断尝试交易、不断创新发现、不断犯错纠错、不断探索学习的动态过程。因此,在建筑商品价格的确定与控制实务中,在强调计量内容的规范与准确基础上,更应当鼓励和催动市场询价、摸价、试价、谈价与定价的自主性和个别性,允许需求侧价值评断、效用评估的作用与作为,允许定价结果在一定程度上的宽裕度和不唯一性。这样才能够发挥建设各方主体的能动性,催生出建筑经济中多元、开放的市场能量,使建筑商品价格确定在技术刚性骨架基础上,发育出新鲜、有机的市场价值化的柔性肌肤。

摘要：从市场供需、价格传导、资源调配路径等方面,回顾与反思由因及果、成本耗用的建设项目计价模式,提出建设商品价格确定宜在工程分析、列项、计量基础上,融入更多由果及因、效用评判的市场分析、消费定价的内容与方法。

关键词：市场,价格,建筑商品,市场供需

参考文献

[1]李绍荣.竞争价格的形成机制[J].经济研究,2000(3):71-78.

[2]Knight,F.H.The ethics of competition[M].London:Transaction Publishers,1997.

[3]史际春,肖竹.论价格法[J].北京大学学报(哲学社会科学版),2008(6):56-63.

[4]张红标,高年鹏.从技术导向到市场导向——新时期建设成本管理的转向[J].建筑经济,2014(4):11-14.

[5]江小涓.服务外包:合约形态变革及其理论蕴意[J].经济研究,2008(7):4-10.

[6]鲁品越.价值的目的性定义与价值世界[J].人文杂志,1995(6):7-13.

[7]张红标,刘衍伟.建设项目人工费计价理论思考[J].建筑经济,2015(7):52-56.

[8]张红标,曾华华,等.工程造价计价依据转型管理架构研究——基于政府、市场与社会的角色与关系[J].建筑经济,2013(9):5-10.

基于价格指数的食品价格波动分析 第8篇

关键词：食品分类,价格指数,价格波动

消费者物价指数 (Consumer Price Index) , 英文缩写为CPI, 也称消费价格指数, 是反映与居民生活有关的产品及劳务价格统计出来的物价变动指标, 通常作为观察通货膨胀水平的重要指标, 是与人民生活密切相关的参考指标。

价格对经济起到调节作用。价格的变动会对总价格水平或对消费品价格水平有影响, 特别是农业价格对价格总水平的影响最大。近年来, 我国消费者物价指数 (CPI) 连创新高, 2007年至2011年CPI指数分别为104.8%、105.9%、99.3%、103.3%和105.4%, 其中, 食品类价格指数分别为112.3%、114.3%、100.7%、107.2%和111.8%。我们可以很明显地看到食品价格指数都会高于当年的居民消费价格指数, 与其他七大门类指数相比, 食品类涨幅也是最高的。居民消费价格统计的八大类消费品当中, 食品价格权重约占三分之一, 因此, 城市居民食品零售价格是消费者物价指数的重要组成部分, 其变动趋势及变动幅度, 给国家政策以及老百姓的生活都带来了不同程度的影响, 是2011年乃至今后相当长时间内政府需要关注、调控的重中之重。在这种背景下, 研究影响我国食品价格变化特点和走势以及解决对策, 对于政府更加明确调控物价的主要方向及侧重点, 进一步制定民生发展决策促进我国经济全面发展具有重要意义。因此, 研究食品价格的变化趋势也就有了十分重要的现实意义。

1 食品分类概述

本文参照中华人民共和国国家统计局的食品分类的标准, 将武汉市价格信息网中统计的食品分成了七类:油类 (菜籽油、大豆油、花生油、大豆调和油) , 肉禽类 (鲜猪肉、鲜牛肉、鲜羊肉、活鸡、鸡肉) , 水产品 (带鱼、草鱼、鲤鱼) , 鲜菜类 (芹菜、大白菜、油菜黄瓜、萝卜、茄子、西红柿、土豆等) , 鲜果类 (芦柑、苹果、香蕉、西瓜) , 调味品 (食用盐、糖、酱油、醋) , 蛋类及乳制品 (鸡蛋、豆腐、鲜牛奶) 。

2 食品价格指数的定义

定义:某类食品价格指数, 为同一时间每一类食品中选取的个调查样本的价格指数。

采用价格指数这一指标, 不仅使不同类食品的零售价格具有可比性, 而且能直观地看出食品价格的变化幅度, 如菜籽油在2010年3月25日的价格指数为0.9938, 也就是说3月25日的价格相对于基期下跌了0.62%.

为了剔除各种食品价格的季节性影响, 本文依据定义, 得到七类食品的价格指数如表1:

3 食品的价格指数变化趋势

为了更好的说明七类食品的价格变化幅度, 本文依据表1绘制七类食品的价格指数变化趋势图如图1:

从图中我们可以粗略地看出七类食品价格幅度波动性呈现出不同的特征:从2010年6月至9月, 鲜菜类、水产品、鲜果类食品价格指数呈下降趋势, 其中鲜菜类食品变化趋势最为显著, 蛋类及乳制品和肉禽类食品价格指数略有增加, 调味品增长幅度较为明显, 而油类食品基本保持不变;2010年10月至2011年3月, 七类食品的价格波动幅度大致都呈递增的趋势, 特别是进入2011年2月, 除水产品增长幅度不是很明显外, 其余种类食品的价格增长幅度较显著;而其间2010年10月到2011年1月, 蛋类及乳制品和肉禽类食品持续增长幅度最显著, 调味品基本上保持不变, 鲜菜类食品的价格变化幅度先急剧上升后保持不变再迅速下降。

参考文献

[1]刘峰等.ARIMA模型在农产品价格预测中的应用[J].计算机工程与应用, 2009, 45 (25) .

[2]孙超等.中国粮食价格的影响因素分析与预测比较——基于支持向量机的实证研究[J].农业经济, 2011.

可比价格 第9篇

今年6月底, 中国钾肥进口联合谈判企业与国际钾肥生产商签订了2011年下半年钾肥进口合同, 合同价为470美元/吨, 相比2011年上半年涨幅为17.5%。联合谈判企业之一的中国中化集团公司新闻发言人李强、中化集团核心企业中化化肥有限公司副总经理冯明伟表示, 450美元 (如满足装运条件返利20美元) 的进口价格虽然在上半年价格的基础上上涨了70美元, 但是相比于巴西和北美的到岸价550~560美元、东南亚到岸价510美元而言, 中国的进口价格仍然是同期市场的最低点, 仍然是全球“价格洼地”, 为减轻农民种地和企业生产的负担和成本奠定了基础。

我国土壤结构中钾元素分布不平衡, 尤其是我国南方和长江流域广大地区土壤普遍缺钾。农业部门推荐的氮磷钾施肥配比为1∶0.4∶0.3, 按此计算, 我国实际钾肥年需求量应该超过2000万吨。但是, 我国的钾资源储量较低, 每年500万吨左右的国内产能不能完全满足国内需求, 因此, 必须依靠一定量的钾肥进口。

冯明伟介绍说, 全球钾矿储量分布很不均衡, 主要分布在北美、欧洲、南美、中东和亚洲的泰国等国家, 其中加拿大、俄罗斯、白俄罗斯、德国四国探明储量占世界总量的92%。加拿大、俄罗斯、白俄罗斯、德国、以色列、约旦六国的产量占全球的88%, 而世界五大钾肥生产商 (加拿大Pot-ashcorp, 美国Mosaic, 白俄罗斯Belaruskali, 德国Kali&Saiz, 俄罗斯Uralkali) 的氯化钾产能占全球的65%, 出口量占全球的80%以上, 形成了高度垄断。这些企业紧密配合形成全球钾肥的价格联盟, 一直致力于推高钾肥价格, 获取高额垄断利润。随着俄罗斯两大钾肥巨头的成功合并, 以及国际矿业巨头 (必和必拓、淡水河谷) 的加入, 国际钾肥垄断形势进一步加剧, 带动全球钾肥价格再次走高。 (注:1吨=1000千克) ●

国际废纸价格回升纸品价格稳中趋降 第10篇

下游方面，受成品纸销售低迷影响，国内纸厂需求也并不强劲。

2012年9月双胶纸行情无明显改观，处于供大于求的状态，出版社、印厂多备纸量少，导致纸厂库存持续偏高。白卡纸方面，受整个经济及消费低迷影响，订单并未因双节的到来而有明显的改善故下游对此喊涨反映并不明显，终端下游仍采取依单购进态度。铜版纸方面，“金九银十”本是铜版纸传统销售旺季，而2012年9月，国内铜版纸市场仅仅勉强止住延续超过3个月的价格跌势，疲软的需求并未给价格创造上行空间。箱板纸方面，由于制造业不景气，厂家竞争压力较大，降价后出货加大。

城市土地价格与房产价格关系分析 第11篇

[关键词]城市 土地 房产 价格 关系分析

The urban land price and real estate price relationship analysis

BaoXin Shanghai "yuan engineering investment consulting co.， LTD.，

[abstract] this paper analyzes the land price and house price relationship. Influence of house prices reasons are varied， the land price is only part of the costs of the price of real estate， the two really are closely linked， but not so simple as people imagine.

[key words] urban land real estate price relationship analysis

当前房价的极速上涨已经成为媒体和社会普遍关注的问题。近年来，关于土地价格与房产价格的关系有多种观点，房产价格的迅速攀升，以及频频出现高达几十亿元土地出让金的“地王”事件，这些看似紧密相连的现象，使许多相当有影响力的经济学家都将房价上涨的情况与不断攀升的土地价格联系到一起。然而不动产业内人士却持有不同的看法，影响房价的原因是多种多样的，土地的价格仅仅是房产价格成本的一部分，二者的确有着紧密的联系，但是并不象人们想象的那么单纯。

那么什么是土地价格和房产价格呢？城市的土地价格大致可以分为两种：城市基准地价和宗地价格。城市基准地价是平均价格，用来反映城市某种用地类型的土地平均价格水平，受国家宏观调控政策和经济发展水平影响；宗地价格是指某一时点某宗不动产交易达成的成交价格，受城市土地微观因素影响。本文分析的与房价相关的土地价格主要是指宗地价格，即开发商得到土地而付给政府的土地价格，也可以说是土地成交价。房产价格比较容易理解，本文所指房产价格是指可以在市场上自由交易的商品房价格，但不包括经济适用房、廉租房、工业厂房等供需受到政府严格控制的房产价格。

另外，多数学者普遍认为影响城市土地价格的因素可以分为宏观和微观因素。宏观因素对城市土地价格有普遍性、一般性、共同性的影响，简单说宏观因素包括政府的政策法规、经济发展水平、GDP、银行利率、城市规模等，其中政府的政策法规对城市土地价格的影响最重要。微观因素主要指土地个别因素、临近土地因素和区位因素。外国学者利用回归分析法对这三项因素进行分析的结果是三项之和可以在近80%的程度上解释城市土地价格的变化。

经我们对西方国家的调查，我们看到在大多数西方国家中，土地的所有权是与房屋所有权紧密相连的，即土地转让的同时地上房屋也一起转让，因此若地上房屋处于优良状态，可以卖很好的价格，那么一定影响土地的转让价格，这与我国的土地出让价格有很大的不同。我国的土地出让价格，也就是土地在招牌挂交易过程中形成的价格是由竞买方即开发商决定的，开发商的出价只要不低于政府的底价，且高于其他开发商出价，就可以该价格获取土地，所以在现行的土地招牌挂交易过程中，交易价格的主动权通常不掌握在政府手中。即使现在也存在政府通过评审开发商的详细开发规划，人为决定中标者，并不以出价最高者获取土地的现象，但是对多数依靠土地财政运作的地方政府来说，价高者竞得的规则在相当长的时间里依旧不会改变。

从理论上讲，根据不动产估价的原理，具有投资开发或在开发的不动产估价适用于假设开发法。开发商以这样的原则确定拍卖出价。基本公式为：

开发完成后的不动产价值=待开发不动产价值+开发成本+管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+购买待开发不动产应负担的税费。

根据市场需要，大多城市地方政府已经设立土地储备交易中心，因此开发商通过招牌挂形式得到的土地大部分已具有“七通一平”的条件，上述公式可以写成：

房产价值=成交土地价值+土建成本价+公司管理费用+投资利息+销售税费+开发利润+配套费+土地以及配套费应负担的契税。

熟地价值即开发商估算的扣除利润、销售费用、资本成本后成交一宗地出的价格，可以看到，在这个公式中，不动产价值基本由不动产开发完成后出租出售的获利状况来决定，估算时取决于开发商对未来市场的预测和信心；开发成本、投资利息、销售费用、销售税费基本上属于已知部分；而销售利润则取决于开发商的要求，简单来说越是大型地产公司，越是大宗土地出让交易，开发商预期的利润就越高，因为公司对自已的成片开发运作能力已经有了足够的信心，且大宗土地的交易也容易开发为高端的不同类型的不动产组合，例如大型居住社区，或者综合商业用地，而这些都要比未形成规模的单一的楼盘获利能力高许多。

近几年中国的经济高速运行，国内地产商争先恐后上市融资，扩大企业规模，资金实力日益雄厚，以土地为题材的上市公司一旦获取某热点地区的“地王”，便迅速出现光环效应，狂热的股民便会孤注一掷，再次抬高公司身价。这使公司再次增发、扩股，高达30倍甚至50倍的市盈率使股价也迅速上涨，转眼间公司就可以付清高额拿地的费用。所以，开发商之所以在土地交易市场上一再抬高对土地的出价，增加开发成本，根本原因在于公司的股东对未来市场形式的看好，即使是在土地拍卖交易中楼面价格已经远远高于周边已建成的房屋单价的情况下，人们仍然愿意相信中国经济的增长可以推动房价的不断上涨，总有人为虚高的房价买单，相信自己可以从中获取更多的利益。也就是说，现在房地产开发商的游戏规则已经发生了改变，过去的出价是根据单个项目投资回报率来决定，而现在又加上了对未来房价的预期，更多的是对风险的测算。当宏观经济形势给开发商暗示，只要有地就会带来超额利润的时候，那么土地就不再是普通的成本的一部分，而是公司运转的基础，是股东利益的根本，因此土地价格的急剧上涨也不再能用一般的成本理论来分析。用高价拿来的土地只能用于开发更高级的房屋，对周边房屋价格也产生了带动作用，人们往往看到的是地价房价不断循环上涨。

地价和房价的关系看似简单的成本价格与产品价格的关系，然而中国的房地产市场却是严格的土地垄断，开发市场充分竞争，作为土地供应垄断方的政府只能限制最低价，却没有定价的权利，只能根据开发商的报价来出让土地。而流动性过剩的经济现实让众多的投资热钱涌入房地产行业，对房地产开发的获利普遍看涨，刺激了作为利润来源的土地价格的上涨。

总而言之，房屋的保值增值能力使日益富裕起来并热衷于投资的人们，将房屋视为了投资的第一要选。大中城市的不断扩张和中小城市的极速城镇化进程导致住房总体上呈现供不应求的状态，两种因素的综合导致房价还在迅速上涨，而土地作为房屋的承载物和存在的前提，同时又具有区位上的不可复制性和稀缺性，导致价格上涨的速度甚至超过房价也就不足为奇。

通过价格政策建立零售店价格形象 第12篇

如果一个优良的零售企业,从企业、店铺、商品、服务形象等顾客满意度方面都远超过竞争对手,建立良好的价值品牌,就可以弱化单一价格的竞争,以便提供顾客在商品价格之外的综合价值为经营目标。但零售企业如果在上述各方面的形象与竞争者差异无几或更弱,除需建立顾客印象深刻的商品价格印象外,更需要建立良好的促销形象才能暂时在竞争中求取空间。

零售企业在成长初期,努力打造企业品牌的过程中势必面临价格竞争,但接踵而来的毛利问题也经常会让企业乱了阵脚,而好的价格政策(这个好的定义是包含了清楚的经营战略、企业实力及最贴近市场的价格资讯)可以帮助企业在面对竞争者时,在最节省毛利的情况下,建立较高的顾客价格形象满意度。

完整的价格政策分为建立组织与流程、定价及定价管理、价格政策制定、回应与检讨等几个部分。当然在建立价格形象时,还有执行品类战术所需的各种营销手段、顾客沟通方法及视觉标示体系建立等,这些不是本次讨论内容。这里笔者将重点讨论价格政策包含的确定各地区或各分店主要竞争对手、商品敏感分级、跟价指数(开店初期、调整期、稳定期)、市调队伍建立及周期、变价原则与流程等环节。

建立组织与流程

1、价格政策管理委员会:

由经营管理之最高主管担任主席,建立一个常置管理小组,并加上财务主管、营运及商品采购最高主管所组成。

职责:

(1)、依据公司之经营预算及品类战略,分析市场价格资讯,定期制定价格政策之相关指标。

(2)、定期召开价格政策会议,检讨价格政策执行成效并依据市场状况修正战略。

(3)、监督考核各部门执行价格政策的成效。

2、常置管理部门价格政策管理小组。

职责:

(1)、定期组织市场调查,获取市场价格资讯

(2)、定期组织价格政策委员会会议,以确定并修正商品敏感分级及跟价指数。

(3)、对各品类毛利预算进行监控,并分析执行价格政策后对毛利结构产生的变化。

(4)、指导、监督考核并组织训练市调小组正确执行市调及市调结果反馈。

(5)、对市调的结果。

(6)、追踪采购部门对变价后应采取之行动(如供应商谈判等)。

(7)、搜集、分析市场竞争者价格变化趋势,提报委员会会议采取对应策略。

3、市调小组:(由各区域各门店营业人员兼职组成)。

职责:

(1)依据价格政策市调周期,正确执行地区竞争者价格市调。

(2)、汇整市调资讯,经营运最高主管审核后提报价格政策管理小组。

4、营运部门最高主管职责:

(1)、组织、训练及考核市调小组及市调之正确性。

(2)、提供市场竞争资讯,以作为委员会决策依据。

(3)、监督变价结果并回馈成效。

5、采购部门最高主管职责:

(1)、依据预算及品类战略,制定各品类之定价。

(2)、监督各品类采购对价格政策管理小组所提出的变价建议时,采购是否依据供应商对市场价格管理策略、品类的毛利预算及价格政策规定,执行变价并审核。对无法执行的变价部分,需提报委员会主席核定。

(3)、监督各品类采购对变价后应执行的供应商谈判(如重新议价、促销、搭赠、活动、竞争者回价、增加其他收入等)、品类内商品结构调整、品类战术修正等,以达到品类内及品类间毛利结构平衡的结果,并达成经营预算。

(4)、依据经营战略及经营预算,主动带领各品类采购,制定并执行品类战术,积极取得市场价格之主控权。

定价及定价管理

任何零售企业不可能获取到行业市场内所有层次的消费者,所以企业在考虑市场的区间规模后,必须选择进入市场的定位点,就必须对应的决定在市场上的价格定位。定价除考虑销售量及利润的杠杆平衡外,更多的是面对市场降价压力的考虑。当面对市场价格战、利润跟增加销售量的权衡问题时,通常容易忽略掉以下:

1. 价格弹性

所谓价格弹性,是指价格下降,为了保持营业利润不变,需要增加的销售量比例,根据全球零售1200强的调查,最佳的价格弹性仅到达3.5,也就是价格每下降1%,销售量仅增加到3.5%,而且愈是非冲动型购买的产品,价格弹性愈是更低。由于客单价也同时降低,必须更要靠提升销售量来维持原来的销售额。

2. 消费者期望购买的价格

消费者在熟悉或适应某零售企业对市场形象的经营之后。跟其他竞争者价格比较时,会有一定的容忍空间,根据消费者研究报告,顾客对价格容忍限度为敏感性商品在1%的非敏感性商品可达到5%。正因如此,如果很好的操作,可以使企业在跟竞争者做价格比较时,有可能获取更多的毛利空间。长时间的低价策略,或者无序的随竞争者降价,会使消费者对经常购买的商品最低价格(价格参考点)记忆不断强化。也就是说顾客对低价的期望是无限向下的。

3. 消费者价格敏感度

没有整体的企业价值建立,一味的在价格上做文章,会使得消费者对价格愈来愈敏感。对企业提供消费者的综合价值利益愈来愈忽略。不仅在企业形象上的投资成了浪费,而且在面对市场占有率不变但利润逐渐减少的时候,发现再做其他措施都无法替代用降价来维持市场占有率。顾客已经习惯了你的低价低价再低价,而看不到或者忽略了企业的其他努力,那些已经被顾客认为不重要了。

基本上来说一般的公司对全品项商品定价的管理,是很少进入高阶管理层面的。高阶的管理层,通常只关心到整体销售额、整体毛利率跟利润之间的关系。对单品定价及跟价,似乎都是商品部门(采购)来决定。当经过市场价格战后,如果检视所有的单品毛利,会发现一个混乱而充满毛利空间的价格组合。所以定价管理首先必须是提升到高阶管理,而定价管理要达到优势,包含了三个层面(图一):

1.企业战略:包含了确定市场定位(图三价值分布图)、企业形象建立的深度、供给成本与经营成本的水平、投资与利润的要求、市场的竞争环境与进入市场的顺序、市场占有率及所定位的市场规模大小等,更包含了企业在经营过程中的销售手段、采购能力、广告行销、经营等投入改善后预期效益的多寡。未来能够对消费者提价的能力、受降价压力的战略选择等,都必须在每一个品类及单品的定价管理决策时做出考虑。

消费者价值分布图说明

当企业选择在市场上的定位时,事实上就是选择满足哪一部分消费者的价值取向,所以企业用消费者价值分布图来确定及判断其跟竞争者在市场上的差异。从图三的案例来看:

(1)A公司与C公司两个企业虽然都落在同等价值线上,同样给予消费者可感觉到的利益及价格相当的消费价值,但C公司在选择市场定位时,是区隔并高于A公司的。

(2)B公司(显然B公司对市场份额的占有更具有企图心)。虽然提供给消费者相同于C公司的可感觉到的利益,但在价格上却选择靠近市场上较低的A公司。虽然在利润上将不如C公司,但却使得企业能够落到消费者价值优势区,就会较有可能获得大于A、C公司的市场份额。当然大部分的企业会做出这样的定位选择,尤其是初进入市场的企业,但是大部分零售企业都忘记一件事,就是为了面对C公司可能采取的降价措施,必须随时采取提升消费者感觉到的降价行为,其所需要的成本提高,未来还能否提升售价这都是不得不考虑的。所以,B公司除了需要更关注于经营成本的控制外,还要在定价管理及维护价格形象上,更灵活更准确的判断与执行,否则这类零售企业将面对长期的低利润,也不是长久经营之计。

(3)D公司在提供给消费者可感觉到的利益与A公司相当,但价格上却选择了与C公司相当,似乎看起来这样的市场定位是不可思议,没有哪个公司会做这样的价值劣势区定位,但事实上,某些区域型公司,因为在区域内经营时间较长,市场份额较大,在新竞争者进入时,没有清楚的消费者满意度调查,错误的高估了企业本身的企业形象价值,没有及时的调整经营策略,就很有可能进入到价值劣势区,所以不可不慎。

2. 品类角色:充分研究商圈消费者需求,设定各品类的角色在市场上扮演的功能,除了决定什么是目标品类,该采取什么价格政策;什么是利润品类,该远离低价空间、加强商品形象外;还要探讨各品类中各品牌,哪个品牌执行价格政策,哪个品牌执行毛利政策。这个是需要系统性、逐一品类及商品去检视的。

3. 顾客定位:行业或商圈顾客的消费能力与高中低价格带占比比例、会员与非会员的定价方式、交易量大小的价格策略、促销与正常销售的营业额占比、商圈内潜在消费者的份额大小,决定开发(或者放弃)、商品销售延伸力及商品组合能力,通过市场调查及内部交易数据分析及判断,清楚的监督所有交易方式及定价方式,避免不必要的定价浪费,从而获取更多的毛利。

有了清楚正确的市场调查,了解市场竞争者所有品项的定价方式及利润空间,通过有效及高阶管理层的定价管理,将所有的考察要素设定出营业额预算及毛利预算,更重要的是将各品类的正常销售及促销销售营业占比及毛利率规范融入预算之中,使销售成长与利润要求都符合企业的需求,这样所有管理或参与价格执行的部门就有了依据。在面对市场竞争时,就不会无序或者造成部门为了各自的立场产生争执,只专心的去为达成预算而努力,再加上一个监控部门(价格政策管理委员会),企业就在正确的方向指引下开始逐步建立价格形象。

价格政策制定

1. 主要竞争对手选择

企业为了避免执行价格政策时,造成自身价格形象混乱,所以在选择主要竞争对手时,仅会在每一个商圈选择相同市场定位、价格相当且具同等市场地位的零售店,作为价格政策执行的对应竞争者。如在图三的消费者价值分布图里,B公司就会选择A公司为价格政策主要竞争对手。并不是每个开在自己附近的门店都是竞争者,如果不是自己的主要竞争者,可以忽略其影响和表现。

2. 商品敏感分级

当企业已经将全品项商品通过定价管理,做出了符合市场定位、品类角色及企业战略的定价决策后,实际进入市场经营时会碰到市场竞争降价压力,则需要做出适当的价格回应。但是我们常见的现象是,要么采购随着竞争者起舞,全面跟价,打乱企业本身定价管理及促销计划管理,供应商也疲于奔命,被迫打乱其市场促销计划;要么就是分不清楚什么品类、什么商品在竞争者的品类结构中是目标性品类,而在我们是便利性品类,该脱离价格竞争,如果没区分I就随着竞争者降价,既没有达到价格形象目的,还白白牺牲毛利。如上所述,消费者在接受企业形象后,对企业价格是有一定的容忍度及最低价格参照点记忆,只要透过准确的消费者调查,了解商圈消费者组成、消费者敏感品类及敏感品牌,我们可以将商品根据消费者价格敏感度分级,做出不同程度竞争者价格回应,就可以除了达到维护价格形象的目的,还可以避免毛利无谓浪费。

敏感度分级及数量:

A、红色敏感商品:快销品又称其为妈妈菜篮商品,就是柴米油盐这些民生必须品,也就是天天必须使用或经常购买的商品,在药房来说,如一些治疗心脑血管等慢性病、高品牌知名度的药品等,其敏感系数最高,对价格形象影响也最大,需要经常市调,保持跟竞争者相同或更低的价格水平。

B、一级可比商品:此类商品,消费者会经常使用或接触到,且具有市场高广告投放性品牌,举例一些治疗感冒的高知名品牌药品等,敏感系数低于红色敏感商品,需要较短周期的定期市调,配合企业战略,维持与竞争对手相同的价格水平。

C、绿色可比商品:除红色敏感及一级可比商品之外,与竞争者销售相同品牌、相同规格的可比性商品。其敏感度较低,只需固定周期市调,依据品类角色,在消费者价格容忍度内,适当定价即可。

D、不可比商品:企业独家销售的自有品牌或自营商品,依据企业战略目的,在不偏离市场价格常规,获取最大获利率。

决定红色敏感商品及一级可比商品的数量,需依据市场状况设定,但企业必须清楚,消费者在红色敏感商品的价格记忆,在快销品20000种商品群里,不超过200种商品。而一级可比商品,不超过500种商品,所以如果企业高级管理层很准确的去发掘消费者真正在意的价格敏感商品,虽然实际品项数不多,但是可以很有效的面对竞争者的降价,而且跟价数量被控制后,企业除了很好的调整毛利,获取最大的利润外,更可以进而主导市场价格,作为市场的价格领导者。

3. 跟价指数设定

不同的敏感度,跟价格指数不一定相同,其跟价指数强度也必须随着市场的竞争强度、企业占市场的份额及进入市场时间作调整,进入市场时间短、市场份额小、竞争强度强,为快速建立价格形象,跟价指数强度就必须高,进入市场时间长、市场份额大、竞争强度弱时,跟价指数强度相对只需考虑维护价格形象就好。

回应与检讨

1. 价格政策管理小组:

A、每周应与经营分析部门一起检讨经执行价格政策后,各品类及各单品毛利及营业额变化分析报告,提交采购部门及价格政策管理委员会成员。

B、定期组织召开价格政策会议,对市场竞争者的价格变化及趋势、促销结构、新品上市调查等状况,提交价格政策管理委员会讨论。

C、对各区域及各店市调正确性进行查核,确保市调资料的准确性。

D、追踪采购部门在因应价格政策执行后,所采取必要措施是否落实完成,并回报价格政策管理委员会。

2. 采购部门:

A、竞争者短期促销变价行为:

(1)除回应价格外,应迅速增加多个该品类其他品牌的促销活动(含价格竞争力及毛利回补型的促销活动)。一方面直接面对竞争者,给予压迫性回应外,长期执行后,可使在商圈内价格敏感度高的消费者对企业的价格信心度增加,逐渐忽略竞争者的价格变化,只关注企业所举办的促销活动。

(2)检讨对该品牌厂商的关系,如果此类品牌多为品类中重要品牌,需立即约见该厂商业务主管,除谈判进价外,更需了解竞争者的活动内容及后续该厂商的态度,积极回应该品牌的市场长期销售计划,从中提早安排企业的销售计划。如果降价行为属于竞争者自发行为,还可借此与供应商达成稳定市场售价的策略及共识,加强合作默契并削弱竞争者与该品牌供应商的关系。

B、竞争者长期变价行为:

(1)除采取上述措施外,应立即计算因为该品牌降价,所带来的品类毛利损失,除开始策划提升替代品牌的销售量计划,迫使该品牌供应商主动介入竞争者的长期变价,并计划该品类哪些品牌该增加毛利(强化谈判力度,降低进价而非提价)、哪些品牌该增加促销次数,以填补控制该品牌销售所损失的营业额。

(2)若该品类内部无法对毛利损失做出平衡,检视其他品类可以增加毛利的空间,并作出调整行动。

3. 价格管理委员会

委员会在观察每一个周期,竞争者的价格变化时,应对每一个品类的现状,对现有的价格政策,做战略检讨透过图七来确定企业在该品类新一轮的规划。

当A企业对某品类中某敏感品牌实施降价时,B企业可以选择的策略:

(1)由B点B1点:更深入理解消费者对该品类的需求,例如医药及日常保健的资讯提供、长期慢性病用药者用药时间短信提醒服务、企业专业形象等消费者利益的提升与增值,以避免进入价格竞争。

(2)由B点B2点:直接面对竞争者的降价,采取更深的降价,或者更多的促销活动来扩张企业在此品类的价格影响力及市场价格形象,迫使竞争者因为降价却没有得到销售及价格形象好处,放弃使用降价手段。例如某零售卖场,面对市场经常以大米品类为低价手段,吸引消费者,因为大米为国家价格保护商品,有限价规定,所以决定对同样为民生敏感商品的鸡蛋品类实施低价策略,以编列广告费用方式,贴补鸡蛋的毛利损失,长期提供低于批发价的零售鸡蛋,不仅使竞争者对此低价望尘莫及,并造成消费者对该企业的民生必需品价格形象整体提升。但采取这样的策略,必须是全面的定价策略检讨、强大采购实力、行销策略、成本核算的整体作战,才能一战成功,否则不可轻试,不然只会点燃价格战,损失利润却对企业形象没有太大的帮助。