房地产投资区位的选择

房地产投资区位的选择（精选8篇）

房地产投资区位的选择 第1篇

蓝湾是大连圣杯房地产商在大连旅顺口区开发的楼盘, 该楼盘分为4期。在建筑设计上, 蓝湾秉承北美精神, 由改良的意大利式、西班牙式等多种风格建筑构成, 变化出不同外观的建筑品类。作为一种创新型产品的独栋洋房, 地上仅二层, 另设计全明、通透的地下室, 每家每户均拥有精致庭院, 庭院景观注重私家景观与公共景观的和谐自然过渡, 由视觉到心灵营造出行云流水般的律动感。

房地产投资是一个错综复杂的流程, 需要考虑很多的影响因素。但是在房地产投资的这个巨大的流程中, 区位选择是最为重要的, 也是应该最先考虑的问题。如果没有深入的进行区位考察与研究, 就会带来无法弥补的失误。

房地产投资的区位选择, 一般分别从宏观和微观两个角度分别考虑。

一、宏观房地产区位因素

(一) 全国经济发展概况。

我国经济发展格局大致分为东部、中部、西部。东部沿海地区是国家经济发展的龙头, 中部居次, 发展滞后的是西部地区。我国实行对外开放政策之后, 使东部沿海地区迅速发展, 中国南部沿海地区捷足先登, 号称东南沿海经济带。

大连处在中国东部地区的辽宁省最南端, 三面环海, 并且有经济实力较大的日、韩两国相邻。这样优越的地理位置使大连在短短的200年里得到了迅速发展。使大连城市化水平迅猛提高, 它以无穷的魅力吸引着中外合资企业争相入驻。

(二) 城市住宅市场与城市发展。

城市的发展一般受到政治、经济和对外交通运输等因素的制约。当然, 有的城市是通过规划建立发展的。大连这个城市, 可以说它是个很年轻的城市, 是一个通过规划而建立和发展起来的城市。

城市基础因素和城市住宅供求倾向对城市房产市场的影响至关重要。城市的基础因素, 包括城市经济、规模、增长等因素。蓝湾地处在大连市的旅顺口, 可以说是处在一个发展正热的城市氛围中, 并且对于中国的东北部, 大连市是一个超前发展的前沿, 号称“北方的香港”。旅顺是大连市内已饱和后, 外沿发展的另一块宝地, 是大连市后续发展的重点地带。而旅顺口则是大连市乃至东北地域通往国外的瓶颈, 位置尤重。

城市人口情况对城市住宅市场也有着一定得影响, 它包括很多因素, 如人口的数量, 人口的密集度, 人口的教育程度, 人口的年龄段等都是区位选择需要考虑的因素。目前大连有百岁老人372人, 居全省首位, 可见大连市是人类休养生息的绝好处所, 堪为众望所归。蓝湾地处旅顺口, 虽说不是一个人口密集的地段, 但在大连这个城市人口老龄化的程度与日俱增, 这就是说来大连养老的人越来越多, 虽然有更多的年轻人会选择到外面发展, 但是从上面的数据可以看出来, 大连的人口在不断的增长, 所以对住房的需求有增无减, 这就给房地产业带来硕大的发展空间, 在市内居所拥挤不堪的情况下, 开发旅顺口将成为房地产商们的首选。

在城市的规划中划分功能区是房地产商必须考虑的问题, 只有按政府对城市规划的功能区选地盘, 房地产商才能有机会入围。现在的大连市内分为甘井子区、西岗区、沙河口区、中山区4个区。中山区是大连的行政中心, 已经有着相当高的密集度了。甘井子区曾是大连的中工业基地, 所以已经是被污染地区的地方, 不适宜居住。沙河口区、甘井子区这两个区域虽是一个还不错的地域, 但是这里的空地很少, 并且地租会很高。如果在这两的地区进行再开发的话要有很多的麻烦问题, 如:拆迁问题等。与之带来的是很多的拆迁补偿费, 也是很大的问题。所以对于房地产商的初步的区位选择, 可以考虑一下大连的周边地区, 而旅顺作为大连规划发展的地区是个很好的地区。

二、微观房地产区位因素

蓝湾这个楼盘处在旅顺口, 沿海, 有着美丽的海景, 壮观的浪花和浪漫的海滩编织成优雅、清净的环境;而且也因为沿海, 它的空气质量也会很高;冬天每天的温差不会很大, 温度也不会特别的低, 夏天, 清爽的海风给海边的人们带来湿润的空气, 使人们不用忍受炎热的夏天那炙热和干燥。并且, 因为是新开发地段所以这里污染度很小。

虽说旅顺在大连并不是一个发展很长久的的地区, 但是由于大连这几年着力发展, 基本设施趋于完好。旅顺口区基础设施配套齐全。陆域有南、北、中三条高等级公路和一条铁路干线直通大连;水路交通则以旅顺新港为中心, 已建成9个千至万吨级泊位码头并投入使用, 便捷的黄金水道, 活跃了旅顺乃至大连地区与国内20多个城市及日、韩等国的经贸往来。旅顺口的邮电通讯设施先进, 已建成6万门程控电话和光缆通讯装置农村电网改造工程全面完成, 城区污染综合治理工程接近尾声, 能源和其他服务设施也一应俱全。

在大连近几年的发展中, 很多的高等学府已争相迁入, 与之带来的是浓厚的良好的社会文化氛围, 是有着较高水平的文化素质的人才的聚集地。正因为周围有着大学城, 流动的人流多为学子, 这样闲散人员较少, 治安就会相对较好。也因为有着大学城周围的文化娱乐设施和体育设备都很完善。旅顺口还是国家重点风景名胜区、国家自然保护区和国家森林公园。由世界奇观蛇岛、鸟岛、黄渤海的水域分界构成的自然景观和以甲午战争遗迹等自然景观。并且近年来, 随着大连水上人间假日酒店、大连世界和平公园、旅顺蛇博物馆等大的旅游项目的落成, 旅顺发展大旅游的框架已经形成, 有着很好的娱乐环境。

随着旅大快速公路的开通, 从旅顺口到大连 (黑石礁) , 仅需半个小时, 现在每天在这条线上运营的只有2对慢车了。虽然速度慢了一些, 但它能在市内周水子、沙河口等站就近下车, 而且价格便宜。旅顺口的交通便利, 因此购物也很方便。

周边楼盘情况当然也是影响其区位选择的因素之一。蓝湾这个楼盘总占地35万平方米, 是一个很大的房地产开发项目, 是一个以别墅为主的楼盘项目。而周边的项目多为住户型, 价钱在 (3000-5000) 元/米左右, 而蓝湾这个项目则在25000左右, 虽说一个是别墅, 一个是住户, 但是在价格上也相差太大。不仅是在新房市场, 在二手房市场上也一样, 蓝湾的二手房约23000左右, 而周边其它的, 在好地段的约为5000元左右, 而普通的在3000左右。这个定价在表面来看是实在难以让人接受。但是对于房价我们不能单看其差额, 还要看其周边情况、小区内部情况、基础设施、物业管理等其他因素。

我国企业对外直接投资区位选择分析 第2篇

关键词：海外投资；区位选择；制度因素

一、我国企业对外直接投资区位选择的现状

我国企业的对外直接投资虽然起步较晚，但发展速度却很快。据商务部统计，截止2010年，我国累计非金融类对外直接投资已近590亿美元。同比增长36.3%。从总体上看，中国海外投资企业的区位分布呈现出多元化的趋势，但多集中于港澳地区和经济较发达的地区。仅在港澳地区进行投资的中国企业就有3000多家，超过总数的1/3, 其余的主要分布在其他亚洲国家和地区以及欧洲、北美等地。这种特征反映了我国企业在选择对外直接投资区位时具有一些共同的行为趋向:一是向周边国家和地区投资,将其作为我国跨国经营的重要基地,以便积累经验,降低风险；二是直接向美国、加拿大和澳大利亚等发达国家投资,以便学习其先进技术和管理经验,扩大国际市场份额；三是向独联体、泰国和马来西亚等国投资，便发挥历史上形成的经济,技术和文化联系,巩固出口市场。

二、我国企业对外直接投资区位选择影响因素

邓宁的国际生产折衷理论认为，所有权优势和内部化优势是可以通过企业自身的发展具备的，只有区位优势是一动态的外生变量，只能通过投资主体在外界寻求，企业自身无法创造。那么，影响企业对外直接投资的因素主要有哪些呢？总的来说可以分为制度因素和环境因素两类。

（一）制度因素

制度因素主要包括政局的稳定性、政策的连续性、贸易制度和法律的完备程度等。由于不同的国家和地区其法律制度和经济政策之间存在明显的差异，因而企业所面临的经营环境是不同的。对企业来说，这类因素既具有必须服从的强制性，又具有难以预料的不确定性，因此企业在进行决策时应重点探讨制度因素的作用。我国周边国家与地区的引资力度正在不断地加大，韩国、印度、日本、香港、新加坡等国家与地区正在努力的地改善其东道主对于FDI的政策、措施以及其它便于开展投资的条件，如韩国对设在外商企业专用园区的高新技术企业实行所得税7免3减半。

（二）环境因素

环境因素又分为经济环境和自然环境。经济环境主要包括经济发展水平，人口状况和收入水平等。各国的经济环境都有各自的特点，我国企业要想在对外投资的过程中能够迅速地占领他国市场，必须在作出决策的时候对各国的经济发展水平、人口状况、收入水平等多方面加以收集信息作出选择，这样才能更加主动和积极地进行对外投资。由于经济环境对企业跨国投资的影响最直接，因而在考察国外投资环境时，各国或地区的经济发展状况应当作为研究的主要问题；如果企业进行跨国投资的目的与东道国资源的富裕程度密切相关，那么对自然环境的调查分析也将是企业进行跨国投资区位决策的重要内容。

三、中国企业对外直接投资的区位选择的战略决策

（一）发展中国家应为我国企业对外直接投资的主要区位选择

当前东亚及南亚周边国家和地区应成为我国在发展中国家投资的重点区域。这是因为：首先，我国地处亚洲，与许多国家在历史，文化等方面有着共同的渊源，与这些国家政府保持着良好的关系，有利于减少进人障碍。其次，这一地区经济发展较快，市场容量大，再加以这一地区正在进行经济结构调整，投资机会较多，有利于我国不同层次的企业对其进行投资。除亚太地区外,还应积极寻求拓展新的投资市场，比如拉美就极待拓展的最重要的新投资市场。发展中国家丰富的生产要素和劳动力资源，为我国的产品、技术（尤其是成熟产品和技术、劳动密集型生产技术）和机器设备等提供发挥相对优势的广阔市场。从而推动我国产业结构调整，并在广泛的南南合作中提高我国在国际政治经济事务中的地位和影响。

（二）加大对发达国家投资的重视

美国、加拿大、西欧、澳大利亚及日本等发达国家是目前世界上对跨国投资者最具吸引力的地区。我国企业应根据需要与可能，对发达国家的高科技领域进行有针对性的直接投资，并努力发挥其"窗口"效应，通过在这些领域兴办不同形式的合资合作企业，把掌握的高新技术，新产品设计和制造方法，最新科技动态等反馈回国内，装备自己的新兴产业，使我国一些具有相对优势的技术、产品进入发达国家市场。从另外一个角度来讲，金融危机的蔓延使得美国等发达国家在转嫁危机的企图下，对中国等一些发展中国家实行了一系列限制进口、逼迫外币升值等措施，我国首当其冲地遭到了危害，对美出口受到了较为严重的影响。在这种情况下，将原本出口产品的生产部分转移到欧美发达国家去进行生产就能在一定程度上改善这一不利局面。

（三）西亚和非洲地区

主要指阿拉伯联合酋长国、沙特阿拉伯、科威特、伊拉克等中东产油国构成的市场和非洲市场。因为在这些市场上，他们拥有极其丰富的石油市场，而且石油是世界各国都在争夺的能源。所以我国必须重视这一市场的开拓。目前中国海洋石油有限公司已完成对尼日利亚第130号海上石油勘探许可证(“OML130”)45%权益的收购。这次收购是中海油力图迈入世界油气富集盆地进程中的重要一步。该项收购很好地贯彻了中海油着眼于价值增长和公司发展的审慎的海外收购战略。也是中国企业进军非洲市场的又一成功企业。而且南非一家汽车经销商将与中国厂商合作，最快于明年初向南非和周边国家市场推出廉价的中国汽车。

综上所述，我国企业在进行海外投资的区位选择中短期的战略规划是以巩固和扩大对发展中国家尤其是东亚和东南亚国家的和地区的基本取向，积极而稳妥地发展对发达国家技术，管理经验和市场寻求型直接投资，应充分分析东道国的区位优势，并按照产业的发展水平，向与本国产业发展存在梯度的国家进行投资。我们应学会从另一个角度看待此次金融危机，争取在危机种寻找更多的机会，努力使我国企业对外投资迈上一个新的台阶。

参考文献：

[1]杨成平.我国企业对外直接投资区位选择的影响因素分析[J].黑龙江对外经贸,2009，(11).

[2]张娟.中国企业对外直接投资的区位选择研究[J].复旦大学，2008,（6）.

[3]毛力平，王沛.中国对外直接投资阶段实证研究[J].商业现代化,2006,(12).

房地产投资区位的选择 第3篇

一、跨国经营区位选择模型的构建

(一) 模型设定的假设与变量引入

根据研究需要, 从中亚国家中选择两个国家作为我国有意跨国经营的某一企业的区位投资选择对象, 分别设为A国与B国。假设我国从事跨国经营企业一般会选择有比较优势的国家 (或地区) 的相关行业进行投资, 那么在此跨国投资决策过程中, 当地企业与我国的跨国经营企业相比就处于跟随地位。这样, 无论在A国还是B国进行投资, 我国的跨国经营企业与当地的企业, 就形成了一个类似于经济学中常见的价格和产量的领导者和跟随者的完全信息动态博弈过程。在此, 引入生产、成本和利润等变量, 假设我国的企业无论在哪个国家进行投资, 投资的单位生产成本均为C, 在A国与B国进行投资后的产品销售量与利润分别为Q1、R1和Q2、R2;同时, 设在A国与B国的当地企业模仿的成本、销量和税率分别为C1、Q′1、t1与C2、Q′2、t2;根据以上对各变量的界定, 可以得出在A国与B国国内市场我国跨国经营企业的价格需求函数分别是P1=a1-b1 (Q1+Q′1) 和P2=a2-b2 (Q2+Q′2) , 其中, a1、a2、b1、b2为各变量的正值调整系数, 从中可以发现P1和P2表示, 当与我国跨国经营企业投资行业有关的行业产量分别为QA=Q1+Q′1和QB=Q2+Q′2时, A国与B国相关市场上的均衡价格。

(二) 模型构建

根据以上设定, 跨国企业对A和B国投资的利润分别记为R1和R2, 以对A国投资为例分析, 利润函数为:

我国跨国经营企业无论对A国还是B国投资, 目的都是获取最大利润, 即:

根据利润最大化时, 边际收益等于边际成本的条件, 对R1求导并令其为0, 可以求出Q1的反应函数如下:

对于东道国中的模仿企业来说, 通过一段时间的比较优势效应的传递和扩散后, 可以认为其单位模仿成本等于我国企业的单位生产成本, 则最大利润为:

Max (P1Q′1-C1Q′1-t1Q′1) (4)

把模型前提与假设中P1表达式代入 (4) 式, 通过求导并令其为0, 求出Q′1的反应函数:

把Q′1的值代入 (3) 式, 求出Q1中不含Q′1的反应函数, 即:

把Q1代入 (1) 式求出R1, 为:

依据同样的步骤, 可以得出跨国企业在B国投资的均衡产量及利润, 结果如下:

通过以上对我国跨国经营企业区位选择模型的构建与推导结果可以发现, 我国企业跨国经营的利润与区位选择有很大的关系, 不同的投资国家和区域, 市场条件和税收政策都有很大的差异, 为此, 与市场因素有关的a1、a2、b1、b2, 以及与税收政策因素有关的t1、t2都会对跨国经营企业的利润产生直接的影响。同时, 跨国经营企业对不同国家的投资成本因素, 虽然模型分析中为了简化统一设定为C, 但实际上不同国家对外资有不同的政策, 投资成本是不同的。为此, 需要从市场因素、税收因素和投资成本因素具体分析其对我国跨国经营企业区位选择的影响。

二、我国企业中亚经营区位选择的影响因素分析

中亚五国是典型的“一强四弱”的经济格局。由于吉尔吉斯斯坦和塔吉克斯坦经济体量太小, 本文不考察这两个经济体, 仅分析哈萨克斯坦、土库曼斯坦和乌兹别克斯坦这三个中亚国家在市场、税收和投资成本这三方面对跨国经营区位的影响。

(一) 东道国的市场因素

从事跨国经营的企业作为市场经济的微观决策主体, 东道国的市场容量、市场竞争环境等因素是其进行投资决策时首先要考察的内容。概况起来讲, 对东道国的市场因素的考察重点包括如下两方面:一是东道国的物价的高低及波动情况和资源结构、产业结构是否合理。物价越高越不稳定, 跨国经营投资中的劳动力和原材料成本就越高越难以控制, 这直接关系到跨国经营企业的盈利能力, 同时当前中国企业对中亚国家的投资基本是以资源获取型投资为主, 对东道国的资源结构及其开发利用情况的考察, 就显得更为重要, 另外对于产业结构的合理程度的关注也很有必要, 如果能够介入东道国的弱势产业和重点鼓励发展, 或者优先发展的产业, 会较容易获得较多的垄断利润和其它一些投资好处;二是市场的介入性。主要考察当地该产品的市场结构和市场容量, 考察主导厂商的市场集中度, 以及是否存在比较高的进入退出壁垒, 尤其是非经济性壁垒, 如地方保护主义和排外思想等, 通过此对市场的可介入性进行综合判断。

在物价方面, 在哈萨克斯坦和乌兹别克斯坦, 普通国民收入并不高, 物价却明显比中国高。据实地了解, 哈萨克斯坦基层公务员收入折合人民币约6000元, 银行员工这样的“金领”约12000元, 但在阿斯塔纳, 理发的价格约为120元人民币, 羊肉每公斤80元, 连本地盛产的西瓜价格也是中国新疆的5倍以上。而土库曼斯坦的物价虽然相对较低, 但近年来该国物价也处于飞速上涨之中, 主要是该国的粮食价格上升带动了整体物价水平的上涨。

在市场介入性方面, 这三个国家通过投资法对外资进入提供保障的同时, 也对投资进行了诸多限制。在投资保障方面, 《哈萨克斯坦投资法》明确规定, 对内资、外资一视同仁, 外资主要通过减免税、免除关税和提供国家实物赠与三种方式获得优惠;《土库曼斯坦投资法》规定, 外国投资者、外商投资企业享受国民法律待遇, 在自由经济区经营的外国投资者和外资企业享受优惠法律待遇, 如土库曼斯坦法律未另作规定, 则外国投资者可自由选择其所设立企业的规模、组织方式和资本结构;《乌兹别克斯坦投资法》规定, 外国投资和投资者在其境内的资产保证不会被征收, 款项汇入汇出自由, 允许建立独资企业, 税收优惠与投资额成正比。在投资限制措施方面, 哈萨克斯坦在服务贸易领域限制外资在通讯、银行、大众传媒、建筑等行业的持股比例, 不允许外资控股, 在石油行业, 规定哈国政府拥有超过40%的高额利润分成比例, 同时设置奇高的投资退出门槛, 推行苛刻的劳务许可证配额, 并将“哈萨克斯坦含量”规定从人员推广到商品、工作和服务;乌兹别克斯坦规定, 外资企业的最低注册资本不得少于15万美元, 外资所占的比重不得低于30%;土库曼斯坦对外来投资的限制较少, 主要体现在土地的使用上, 规定土地的转让和使用权应得到国家的审批, 外资无权购买土地和不动产[1]。综合看来, 从市场的介入性来看, 哈萨克斯坦虽然市场容量最大, 但限制也最多, 市场准入度最小;乌兹别克斯坦次之;土库曼斯坦限制最少, 市场准入度最大。

在资源结构和产业结构方面, 2000年以后, 中亚各国为了建立和优化自身的产业体系, 都提出了支持和鼓励发展的产业。具体来说, 哈萨克斯坦在充分发展原料能源领域的基础之上, 优先发展交通运输、金融和机械制造等产业;乌兹别克斯坦的鼓励产业有:棉花种植、石油天然气和铀矿开采、以及黄金等有色金属的开采和冶炼;土库曼斯坦除石油天然气开采外, 还大力发展通讯、纺织业、食品工业, 燃料能源。

(二) 东道国的税收政策

目前, 各接受投资的东道国, 尤其是发展中国家, 为解决本国在投资方面的缺口, 不仅简化基础配套设施如道路、水、电、气等投资办理手续, 提高市场可介的方便性, 更常见的是直接通过税收优惠吸引外资。为了便于说明和比较, 本文通过查找所研究的三个中亚国家针对外资的《投资法》等相关资料, 以表格的形式分别对其对外资的税收优惠政策进行了汇总, 详见表1。

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(三) 跨国经营企业的投资成本因素

从利润最大化的公式中可以看出, 要想减少投资成本, 除了发挥企业自身的主动性之外, 更多受到母国和东道国的政策影响。显然, 母国的一系列的投资支持措施都会降低投资成本, 比如通过两国间的谈判与磋商为进行国际投资的企业提供更便利的通道以降低其交易成本, 以更优惠的政策对国际投资企业提供融资, 以及对风险资金的国际投资进行国家保障等。同时, 充分利用东道国对外资的相关优惠政策, 也是降低投资成本的有效途径。特别是充分利用各东道国近年来针对优先投资地区和重点扶持的行业出台的各种优惠政策。我国企业在选择投资区位时, 可有针对性的进行选择, 以实现降低投资的成本的目的。具体来说, 中国企业虽然在哈萨克斯坦的优先发展产业领域已进行了大量投资, 但需要关注到近期哈境内重点发展区域是南哈萨克斯坦州齐姆肯特市的南方经济特区, 重点支持的产业是纺织、服装加工;对土库曼斯坦应尽量选择在国内相关产业的重点支持区域进行投资, 比如在列巴普州和马雷州应投资于天然气开发业、化工业和建材业, 在巴特肯州地区应主要投资于石油开发、加工业以及航空业和水运业, 在达绍古兹州应投资于农业及农产品加工业, 在首都阿什哈巴德市及周边地区, 应投资于建筑、建材、纺织及其它加工业;对乌兹别克斯坦的投资也应结合重点支持产业来展开, 在塔什干市应主要从事工程承包、铁路和航空运输、咨询、通讯、旅游及高新技术等方面, 在纳沃伊自由工业经济区应主要投资于电子产品、汽车配件、化工、医药、食品加工等领域, 在纳曼干州、安集延州和费尔干纳州, 应主要投资于汽车制造、棉纺、旅游等产业[2]。

三、结语

随着中亚国家市场竞争加剧, 中国企业在中亚市场上已经不单纯局限于贸易领域, 而是逐步参与中亚地区的产业分工与合作。在中亚国家市场占据重要地位的中国企业, 受中亚国家纷纷鼓励向非能源领域投资的政策影响, 在这些国家非能源领域的投资范围越来越广。通过博弈模型的分析, 目前在哈萨克斯坦、土库曼斯坦和乌兹别克斯坦这三个国家中, 土库曼斯坦在市场环境方面有比较优势;三个国家都对外商直接投资给出了一定的税收优惠, 税收政策方面态度趋同;在投资成本方面, 三个国家政府都有各自扶持的行业, 相关企业可结合自身的比较优势及发展战略, 进行有针对性的投资区位选择, 以降低投资成本, 更好地实施“走出去”战略, 提升企业跨国经营的绩效和竞争力。

参考文献

[1]段秀芳.中亚国家投资政策的共性与差异[J].俄罗斯中亚东欧市场, 2011 (3) .

房地产投资区位的选择 第4篇

从我国近几年外商投资增长缓慢的现状以及外商投资在我国地区的不合理流向来看,解决外商投资增长迟缓和区域分布不平衡的问题是我们当前经济发展和对外贸易亟需解决的问题,其理论意义在于通过对问题的研究分析可以更加深入研究国际贸易理论和促进相关理论的进一步发展,而现实意义在于,通过对FDI区位影响因素的研究,可以提高外商投资在华的增长速度以及解决外商投资在中国地区分布不平衡的问题,促进我国经济和贸易平稳健康可持续发展。

二、中国 FDI 影响因素的实证分析

(一)变量的设定

本文选定腐败程度、劳动力成本、消费水平和基础设施四个因素进行分析:(1)政府腐败程度:根据数据可得性以及相关研究,我们用每年中国每万人职务犯罪人数来刻画政府腐败程度;(2)劳动力成本:本文采用中国在岗职工年平均货币工资来反映劳动力成本;(3)消费水平:采用城镇居民全年平均消费性支出作为消费水平刻画指标;(4)基础设施:利用中国每年全社会固定资产投资额来反映基础设施水平。

(二)面板数据模型的建立

本文采用中国30个省份1997—2011年共十五年的面板数据,再根据上文变量的选择分析,建立了如下计量模型:ln FDIit=β0+ β1lncorrit+ β2lnwageit+ β3lnfaiit+ β4lnconsit+uit

下页表中,i代表省份,t代表时间。Corr表示每万人职务犯罪数,wage表示在岗职工年平均货币工资,fai代表全社会固定资产投资,cons代表城镇居民平均消费性支出,u代表随机扰动项。

(三)实证分析结果

1.单位根检验。进行模型回归之前,对数据进行单位根检验,为保证实证研究中模型的回归结果可信,所用的时间序列必须是平稳的,如果时间序列是非平稳的,则最后的回归结果可能是虚假的不可信的。因此在对模型进行回归之前需要对时间序列变量进行平稳性检验,最常用的统计检验方法是单位根检验。单位根检验结果显示,取对数后的各变量是平稳的,不需要进行协整检验,可以直接利用指标构建模型进行回归分析。

2.模型的选择。(1)Hausman检验。因为Hausman统计值较大,对应的P值小于给定的显著性水平5%,故拒绝原假设,应当建立个体固定效应模型。(2)似然比检验。因为F统计值较大,对应的P值小于给定的显著性水平5%,故拒绝原假设,应当建立个体固定效应模型。

根据两个检验的结果,都是要建立面板数据的个体固定效应模型。

3.模型估计结果。对比三个地区的分析结果,腐败程度对东中部的FDI都有影响,而对西部无影响,可能是由于东部和中部的经济相对来说比西部发达,出现腐败的可能性以及腐败的程度较高,外商利用不正当手段降低进入成本的可能性更大,腐败对东部中部的影响会更大。

三、结论与政策建议

(一)加强社会主义法制建设,提高政府工作效率

中国不能任由腐败现象的滋长,尤其是对东部和中部地区来说,更应当从根本上进行政治体制改革,致力于建设清廉政府,提高政府效率,以更加良好的政治环境吸引外商投资。

(二)发挥中西部劳动力优势

中国一方面应当继续发挥劳动力的比较优势,另一方面不断提高劳动者的素质和技能,增加创新能力,以先进知识和技术吸引更多外商投资。与东部地区相比,中西部地区更加具有劳动力优势,政府可以利用该优势引导FDI更多地流向中西部,促进各地区的平衡发展。

(三)加强完善基础设施建设,改善中西部投资环境

外商在华投资的根本目的是为了获取更大的经济效益,为了吸引外商投资,中西部应该适当改善当地基础建设,改善当地投资环境,进一步发挥其基础设施吸引外商投资的优势,例如近些年在中部兴起的一些经济开发区,这些开发区以产业聚集、物流、金融、科技等为载体,对外商投资形成了极大的吸引力,从而促进当地经济发展。

摘要：利用中国1997—2011年30个省份的面板数据建立多元回归模型,分析外商在华直接投资区位选择的主要影响因素。将腐败作为主要解释变量,并与劳动力成本、基础设施和消费水平变量纳入同一个模型中,综合考查FDI区位选择的影响。通过对全国以及东中西部地区的实证分析发现,从全国来看,这些变量的影响都是显著的,但分别就东中西部地区而言,这些变量的显著性存在差异。

关键词：FDI,区位选择,直接投资

参考文献

[1]鲁明泓.制度因素与国际直接投资区位分布:一项实证研究[J].经济研究,1999,(7):57-66.

[2]刘荣添,林峰.我国东、中、西部外商直接投资(FDI)区位差异因素的Panel Data分析[J].数量经济技术经济研究,2005,(7):25-34.

[3]沈坤荣,田源.人力资本与外商直接投资的区位选择[J].管理世界,2002,(11):26-31.

房地产投资区位的选择 第5篇

企业作为投资的主体, 在惊醒跨国经营的活动中, 所要面临的关键问题在于投资的区位选择。投资区位选择的是否合适对对外直接投资活动的结果有着直接的影响。投资区位的选择作为企业经营的一项重要决策, 不是纯粹的单向考虑被投资国的区位因素和单向考察投资企业对区位选择的影响和作用, 而是把比较优势做为分析模式, 综合考虑投资企业自身因素和投资区位因素, 着重分析被投资国的区位特征和投资企业主体的特征之间的契合度, 这样才能够充分的发挥企业自身的优势因素和充分利用被投资国的区位优势, 进而获得对外直接投资活动的成功。将企业的优势因素和区位比较优势进行有机的结合, 并且充分利用政府的积极政策, 是实现最优区位选择的关键。区位选择是投资企业的内在因素协同作用的结果。

一、对外直接投资区位选择的影响因素

作为动态外生变量的区位优势, 是投资主体通过外界的寻求获得的, 投资企业无法通过自身去创造的。对外直接投资区位选择的影响因素可以通过投资对象的战略环境和投资主体的战略动机两层面来分析:

(一) 投资对象的战略环境

被投资国的战略环境是投资主体的首要考虑因素。战略环境既包括传统意义上的环境, 也包含经济和创新能力以及劳动力成本等新兴因素。

被投资国基础设施的发展水平在一定程度上可以作为直接投资导向, 完善的基础设施建设会影响到企业投资的正面效应;反之则表明区位内部人、物、信息流的载体的容量比较小, 整体的功能比较差, 投资效益比较低并且所能获取的生产要素的选择性也比较小。产业的集聚因素已经逐渐变成了对外直接投资的区位选择的关键动力。一个企业竞争的优势的重要来源就是产业集聚。企业的聚集对于降低生产成本和塑造区域弹性分工体系来讲非常有利, 最终形成知识创新的外部性。以我国为例, 东部沿海地区的外国直接投资的吸引力远远的大于中西部地区的外国直接投资吸引力。此外, 在东部沿海地区中, 长江三角地区在吸引外资的总量、渠道和投资方式以及产业结构均远远的比其他地区更胜一筹。这要究其原因, 无外乎是长江三角地区比其他地区拥有良好的基础设施、工业基础和比较高的劳动力水平一级政府的政策支持等要素, 并且这个地区已经形成了一定规模的产业聚集, 尤其是制造业的聚集, 这就更加是有利优势。

区域创新能力和产业结构的优化直接导致对外直接投资的明确的地域及产业分布, 创新能力作为对外直接投资区位选择的重要的影响因素对区位选择产生的影响不可忽视。技术创新能力较强和生产高附加值产品的地区吸引外资的能力远优于其他在这些方面相对较弱的地区。

政策作为最传统的因素所发挥的作用在逐渐的减弱, 产业集聚和创新能力方面的因素的作用在近些年一直逐步上升。成本驱动是我国企业对外直接投资活动中的较为明显的特征, 而全球战略则是以规模经济、集聚经济和人力资本等资源的优化配置来作为最终目标的, 目前, 尚不是我国企业对外直接投资的支配因素。

(二) 投资主体的战略动机

获取利润是企业进行对外直接投资的根本动因。但是在实际进行中区位选择时, 廉价劳动力、越过壁垒、占领市场、强化核心能力等直接决定了企业在进行对外直接投资活动时的区位选择, 在选择是都会首先考虑那些能满足这些动机的区位开展投资活动。企业在进行选择决策时一般采用能够实现以上目的的区位作为适合的选择。

一个企业的战略目标直接影响着本企业对外直接投资区位的选择。如果该企业的战略目标是开辟国际市场, 则要选择市场基础设施和信息渠道以及销售渠道畅通并且进入障碍少和市场容量相对较大又有巨大发展潜力的区位;如果该企业对外投资方面的战略目标是获取先进技术和管理经验, 就应选择科学技术发展水平比较高、管理水平较为领先的区位;如果该企业对外投资的战略目标是在开发和利用国外资源方面, 则需要选择资源丰富和运输条件相对便利的区位。

企业在进行对外直接投资活动时对于区位的选择来说, 应首要考虑被投资区位是否会对企业发挥自身竞争优势有利来作为选择标准。企业拥有的竞争优势必须要能够适应当地经济的发展水平, 这些可能是绝对的垄断优势或者所有权的优势。因此, 企业对外直接投资活动应当在充分衡量自身竞争优势的基础上, 结合自身对外直接投资的基本目标来进行区位的选择。

二、中国企业对外直接投资的区位选择的现状与特点

(一) 对外直接投资活动的区位分布

中国企业的对外直接投资活动相对来讲在亚洲地区的覆盖率最高, 占被投资国的80%以上, 在2008年我国对外直接投资集中在亚洲的达到了62.6%, 其中主要在中国的香港和澳门以及韩国等国家 (地区) ;其次是拉丁美洲占18.5%, 再就是非洲占5.9%, 欧洲占5.8%。对外直接投资的存量同样主要集中在亚洲, 截至2008年底, 我国在亚洲地区的投资存量就达到了792.2亿美元, 达到总数的67.2%, 据最近统计数据表明, 对拉丁美洲的投资呈逐年上升趋势, 成为除亚洲以外的第二大主要投资市场。

2011年底, 中国的13500家对外直接投资企业共分布在全球的177个国家和地区, 投资活动的覆盖率为72.8%。对亚洲和非洲的投资覆盖率最高, 分别达到了90%和81.4%。从境外企业的区位分布来看, 中国在亚洲地区设立的境外企业数量超过6800家, 在欧洲地区设立的境外企业近2100家, 在非洲地区设立的境外企业数量为1600家在北美地区则是1400多家, 拉丁美洲700家, 大洋洲地区400多家。

区位理论是研究人类经济活动区位分布规律的学说, 对外直接投资的区位选择的理论主要有发达国家和发展中国家两个组成部分, 但这两个部分的选择方式却有很大的不同, 发达国家的对外投资区位选择理论主要有技术创新产业升级理论和国际生产折衷理论。而发展中国家的对外投资活动的区位选择理论则主要包括:“早半拍”原则、综合动因假说等。

(二) 中国企业对外直接投资活动的区位分布特点

1. 渐进特征

我国企业的对外直接投资活动在初级阶段, 多选择周边在国家与地区进行投资活动, 这样一方面可以积累经验, 另一方面也可以培养对外直接投资的人才, 从而达到降低各方面的风险的目的, 然后再对拉美、非洲及欧美等距离较远的国家进行投资活动。这一点在我国的中小型企业中表现得极为显著。

2. 产业特征

我国的资源开发型行业的对外直接投资活动主要聚集在非洲、拉美等自然资源相对丰富的国家与地区。就如中信投资了一亿多美元在多方合资合营的澳大利亚波特兰铝厂。加工制造业的对外直接投资主要集中在非洲、东南亚和拉美等地。如海尔和科龙等企业已经在美国和日本这样的发达国家建立了基地来做研发活动。金融和保险类服务业主要集中在了欧美等发达国家。

3. 价值链特征

我国自改革开放以来迅速成长起了一批大型的企业和企业集团, 这些企业均已经制定了全球化的战略发展目标, 配置了全球范围各环节的价值链。它们通常把研发基地或核心零部件的生产地设立在发达国家, 而销售环节则设立在目标市场或在中国香港设立销售中心, 加工装配地则设在内地或者其他发展中国家。举例来说, 联想在硅谷、中国香港、深圳、北京均设有研究开发以及生产中心, 各中心的分工不相同:情报信息站放在硅谷, 实时对世界最大电脑市场的技术商业动态进行监控;中国香港则承担着主机板的开发和试产;深圳则是辅助香港, 承担主机板的生产, 这主要是为了达到降低人员开支的目的;销售的环节中, 在北京设立联想的国内销售网络, 香港设立联想的国际销售网络, 并且联想企业已经在全球的14个国家建立了25个子公司, 形成相当大规模的销售网络。

三、我过企业对外直接投资的区位选择中所存在的问题

(一) 投资区位的分布过于集中

目前过分集中在一些国家和地区投资是我国企业对外直接投资区位选择中存在的突出问题, 这必然会存在一定的弊端:

1. 不利于我国的企业发挥自身的优势

举例来说, 我国企业的适用技术、中等技术和某些进入成熟期的产品, 仅在发展中国家占有一定优势, 在发达国家则相反。

2. 投资的成本高而效益相对较低

在被投资的热点市场和热点项目中出现为争夺某一项目的恶性竞争现象, 这都大大不利于对外直接投资发展。

3. 不利于全球布局的企业价值链的发展

投资地区相对集中的这一特点, 增加了我国对外直接投资的风险, 影响到整个地区经济形势。

(二) 多数投资投向避税港 (地)

我国很多企业的对外投资集中在中国香港, 开曼群岛和英属维尔京群岛等避税港。中国香港、开曼群岛和英属维尔京群岛在20032008年期间, 基本都是投资前三位的热点国家 (或地区) , 例如在2005年开曼群岛, 有81%的投资流量集中在了中国香港和英属维尔京群岛等避税地, 并且实际数据远比这些要高。对外直接投资过度集中在这些地方, 会产生一些假象, 即投资企业重新返回到国内进行投资和国内资金非法转移到海外, 这样大大减少了我国的税收的收入, 导致我国企业的不平等竞争, 同时也会使我国企业高涨海外投资的假象, 不过这些国家和地区迫于来自国际的压力, 相继通过了修改公司注册法的议案, 以为减少这种类型的企业投资。

(三) 区位选择信息方面的缺失和服务方面的缺位

许多我国的企业在进行对外直接投资活动的区域选择的时侯, 并没有完全考虑到被投资国的投资环境, 没有深入的考察被投资国的市场, 并且没得到政府与社会中介机构提供的法律及政策方面的服务, 所以不完全了解被投资国的国情。

(四) 没有充分利用地区整合效应

据统计, 中国在北美自由贸易区、东盟、亚太经合组织以及欧盟等地区的投资额较大较稳定, 2009年年末时, 中国企业的对外直接投资面积已经覆盖到了全球27个欧盟成员国, 在东盟投资了29.66美元, 占了对欧洲总投资流量的5.3%, 相比较而言在拉丁美洲一体化、西非等国共同体以及安第斯集团等地区的投资流量较少, 覆盖范围不多, 投资比较不稳定, 2007年时对拉丁美洲的投资量同比下降了42.1%, 而且投资流量主要集中在开曼群岛和英属维尔京群岛等避税区。寻求以市场为目标的企业在非关税壁垒以及关税壁垒趋势的不断增长下就要对一体化地区进行更为长远的规划。

四、结论与政策建议

十八大报告提出, 要加快“走出去”步伐, 增强企业国际化经营能力, 培育一批世界水平的跨国公司。

笔者认为, 对外直接投资的区域选择取决于区位因素和企业因素决定, 企业因素与区位因素是相互影响相互制约的关系, 全部或部分我国的企业的关键因素与投资区位的因素之间的联系共同决定了这些企业的投资活动的区位选择, 由此一来, 要构建影响我国的对外直接投资区位的选择的综合因素与企业各因素之间既是相对独立又相辅相成的关系, 影响着投资区位的选择和对投资主体吸引力的大小, 因此企业进行投资区位的选择时须详认真分析。只有区位因素在各方面均能满足投资企业的要求才能够成为企业的对外直接投资的优选地点。

摘要：对外直接投资的研究是一个系统的过程, 其中区位选择是对外直接投资成功的关键影响因素。文章以投资对象的整体环境以及投资主体自身的投资动机两个方面来分析对外直接投资的区位选择的影响因素, 来对我国企业的对外直接投资区位的分布现状和特点来进行论述, 提出了关于我国的企业对外直接投资过程当中应当实施的多元化和多方位的区位选择的模式。

关键词：直接对外投资,区位选择,选择因素

参考文献

[1]林本喜, 鲍曼君.福建中小企业对外直接投资的区位思考[J].发展研究.

[2]詹小颖, 曹垂龙.我国对外直接投资区位选择研究[J].现代商贸工业.

房地产投资区位的选择 第6篇

区位选择是企业国际化过程中的重要问题, 已成为国际直接投资领域的研究重点。早期的很多经典理论都包含了区位选择的思想。海默 (1960) 的垄断优势理论, 认为企业对外直接源于其垄断优势。弗农 (1966) 的产品生命周期理论认为随着新产品依次经历创新、成熟和标准化阶段, 投资区位也依次从最发达国家向较发达国家, 再到欠发达国家的转移。刘易斯 (1983) 的小规模技术理论强调发展中国家相对于发达国家的跨国公司, 拥有更加适合当地市场条件的生产技术因此在同类型发展中国家具有竞争优势。巴克利和卡森 (1976) 的内部化理论论证了跨国公司是经营内部化跨越国界的产物。邓宁总结以上理论并提出国际生产折衷理论, 认为企业进行国际投资要具备所有权优势、内部化优势和区位优势三个基本要素, 标志着国际直接投资区位理论正式形成。

二、我国对外直接投资现状

从对外直接投资的行业分布看主要集中在资源和服务业、制造业, 而“技术获取型”对外投资总量小。流量上, 我国对外直接投资行业分布广泛, 采矿业、商务服务业、金融业对外投资流量的比重较大。从存量看, 主要集中在服务贸易、资源开采和加工制造业三大领域。截至2006年底, 商务服务业、采矿业、金融业和批发零售业占到存量七成。而我国对外直接投资区位选择显示出相对集中的趋势。九成非金融类对外直接投资分布在拉丁美洲和亚洲, 大部分集中在周边国家和地区。

三、TNI指数与跨国公司对外直接投资的行业选择

1990年, 联合国贸发会议选择资产, 销售额与雇员数三个指标编制了跨国化指数。定义为公司国外资产与总资产的比率 (F A/T A) 、国外销售额与总销售额的比率 (FS/TS) 、国外雇员数与总雇员数的比率 (FE/TE) 的算术平均数。《世界投资报告2000》对全球100家最大跨国公司的TNI按行业取平均值, 如下表:

据上表, 建筑、传播、石油、金属及电信业由于需要就地取材, 跨国化程度较高, 而食品、饮料、烟草和汽车及零部件业由于产品运输问题, 对空间距离比较敏感, 跨国化程度就高。药品化学业由于产品化学性质稳定性受运输距离和时间影响, 因此多为当地化生产和临床试验。贸易业多为无形产品和服务, 随着信息技术的发展, 其跨国化程度越来越低。

四、基于产业组合视角的我国对外直接投资的区位选择优化

我国对外直接投资行业分布显得不尽合理, 根据我国目前行业发展特点和现有对外直接投资地域分布特点针对性的对产业和区位组合优化建议提出如下:

1、成熟适用型技术产业引领对外直接投资向需求市场发展。

对于我国有规模技术优势的产业, 并且行业产品对空间距离敏感的可以大力扩展海外投资, 寻找规模和潜力大的市场, 如机械制造业, 食品业, 纺织品制造业可以投向比我国层次稍低但是需求较大的市场以充分发挥我国优势, 比如周边西亚, 东南亚发展中国家, 拉丁美洲国家和非洲经济水平稍高国家。

2、资源和能源丰富国家是我国对外直接投资的重点对象。

对于资源和能源行业, 应该以占领资源所在地及市场为主线。如近年来我国与西亚和非洲石油丰富国家的合作, 与澳大利亚, 德国等矿产资源丰富国家的合作对于缓解我国资源进口的壁垒和瓶颈起到很大作用。

3、新型行业开发新的对外直接投资领域和地域。

对于需要就地取材的行业, 应该接近材料和素材市场, 如新闻传播业, 其即时性要求企业必须接近市场, 我国在该产业上尚有很大空间待发展, 投资区位应该选择政治, 经济, 娱乐, 军事等新闻较强的发达和发展中国家。

4、在需求市场内部和周围的点状分布以降低高成本行业的成本。

对于汽车电子行业应该投向需求国, 如果需求国的生产条件有限可以投向其周边有生产能力的国家, 然后进行整车组装然后向需求国进口, 以最大程度降低运输成本

5、高新技术产业向先进技术拥有过的学习型投资力度仍需加大。

对于航空航天, 信息技术, 精密仪器, 生化医疗等行业应该重点选择具有集聚优势和先导经验的发达和经济水平较高的发展中国家, 以获取技术回报为目的, 如北美和西欧。

参考文献

[1]、徐松等.我国对外直接投资产业选择实证分析及优化措施[J].技术经济, 2007.

[2]、张娟.国际直接投资区位理论综述[J].经济纵横, 2006.

房地产投资区位的选择 第7篇

目前我国很多企业均在进行对外直接投资, 截止到2011年末, 我国企业在156个国家或地区均有对外投资项目。2011年, 中国对外直接投资净额746.5亿美元, 同比增长了8.5%, 再创历年对外投资额新高。其中非金融类投资达到685.83亿美元, 同比增长了14.1%。自2002年至2011年, 我国对外直接投资额年均增长速度达到44.62%。

(一) 第一阶段:1979-1985年

我国经济已经进入快速发展的阶段, 由于当时我国仍处于努力发展本国经济的主要阶段, 没有将发展对外直接投资作为发展经济的战略目标。政府从政策上限制对外直接投资, 外贸公司将投资区域选择在进出口市场比较集中的地区, 以东南亚为主, 所从事的行业以服务业为主。截止到1985年, 我国在海外设立企业189家, 共投资了2.98亿美元。这一时期我国企业在选择对外直接投资区域时多选择市场需求度高的地区进行投资。

(二) 第二阶段:1986-1991年

全球经济已经进入一体化时代, 为了加快改革开放的步伐, 促进有实力的国内企业积极参与国际竞争。1985年, 经贸部颁布了《关于在国外开设非贸易性合资企业的审批程序和管理办法》, 放宽了我国企业对外直接投资的限制。这一时期, 对外直接投资的国家和地区达到了90多个, 大多数以发展中国家为主, 开始向发达国家延伸。这一阶段所从事的行业, 从前一阶段的服务业慢慢转移到资源开发、交通运输、加工装配等产业。在这一阶段的发展过程中我国有实力的企业也逐渐开始出现在世界舞台上, 1989年中化就开始入选《财富》榜500强。

(三) 第三阶段:1992-2001年

我国对外直接投资处于迅速发展的阶段, 海外投资已经遍布139个国家和地区, 投资的区位已经开始由发展中国家转移向发达国家。2000年, 政府推行了“走出去”的对外开放政策, 国家开始鼓励对外投资, 并给予政策、资金、技术方面的支持。2001年我国还加入的世界贸易组织, 加快了我国和世界接轨的步伐。这两年间中国对外投资额由715亿美元增长到68885亿美元。

(四) 2001年至今

随着中国加入了世界贸易组织, 中国的对外投资额在这一阶段处于激增的状态, 我国明确了发展经济的方向, 对外直接投资遍布156个国家和地区, 主要集中在发展中国家, 虽然对其他地区的投资额也有所涨, 但是投资的主要地区仍没有发生改变。2013年我国境内投资者共在全球156个国家和地区的5090家境外企业进行了直接投资。截止到2013年, 我国累积非金融类对外直接投资5257亿美元。

二、影响我国企业对外直接投资区位选择的因素

影响我国企业选择对外投资区域的主要因素有企业的竞争优势、市场需求的潜力、资源的互补等原因。

(一) 企业的竞争优势

决定企业对外直接投资的区位的主要考虑因素是企业具有的竞争优势, 竞争优势是企业进行对外直接投资的决定性因素, 包括很多方面, 比如企业的建厂规模优势、企业的技术创新优势、金融货币优势等。而企业这些优势必须具备可转移性, 这些可转移的优势必须能够抵消东道国企业的特有优势, 并且补偿在目标国经营而增加的成本。这种优势源自于企业所研发得产品, 并且这些产品与其他产品具有差异性。因此拥有的优势越多, 企业在进行区位选择的时自由度也就越大。

(二) 市场需求的潜力

企业在进行对外直接投资区位选择时要考虑的决定性因素是目标国是否具有足够的市场潜力。有足够规模的市场便于企业规模经济, 从而达到利润的最大化。盲目的选择市场, 会为企业日后的经营埋藏隐患。潜力较小的市场会导致企业的资源浪费, 无法达到资本利用的最大化。

(三) 资源的互补

选择对外直接投资的区位时, 一方面是要考虑扩大海外市场, 选择没有进行过投资的地区, 另一方面要考虑的是企业欲将自己的厂房建立在资源充沛的地区, 资源不仅仅指自然蕴藏的资源, 还要气候环境、地理位置、劳动力价格等各方面的资源情况。近年来, 我国工业化程度越来越高, 需要的资源种类也越来越多, 虽然我国是资源大国, 但是自然资源是不可再生的, 我国所蕴藏的资源远不够保证我国工业的正常发展, 因此将工厂建在资源丰富的国家便能保证了资源的供给, 也在某种程度上降低了成本。

三、我国企业对外直接投资区位选择存在的问题

(一) 选择投资的区位过于集中

由上表可以看出, 我国对外直接投资的区位大部分集中在我国周边的发展中国家和地区, 区位选择过于集中。而我国之所以在周边国家进行对外投资, 其主要原因在于周边的发展中国家与我国经济发展程度相似, 企业和国民的消费程度、生活习惯、传统文化等方面均有相似之处, 便于我国对外投资项目进入他国市场, 能够减少引进的时间, 从而降低进入成本。但是这种过于集中的区位选择显然不能适应全球经济一体化的步伐, 周边的发展中国家能接受对外投资的程度也是有限的, 经过数年的发展, 对外投资项目基本已经到达饱和的程度, 并且我国目前投入海外市场的产品大多数已经进入生命周期中的成熟阶段, 发展中国家也已经基本掌握了这些产品的制造技术么我国的产品在发展中国家已经不具备比较优势, 能获得的利益已经微乎其微, 因此我国企业进行对外投资的区位选择时是以扩展对外直接的区位为主, 而不仅限于周边的发展中国家。

地区:国际 单位:亿美元

(二) 投资行业结构不均衡

我国企业对外投资的行业从整体上来看分布的比较广泛, 但是大部分的投资金额还是集中在初级产品和劳动密集型产品、服务行业、消费品投资等行业, 而对于高新科技产业、农产品、金融业相对较少。从2010年中国投资的主要行业中就能看出, 投资量最大是商业服务业, 投资存量为972.5亿美元, 占总投资量的比例达到了30.7%, 而农、林、牧、渔业投资存量只有26.1亿美元, 占总投资量的比例只有0.8%, 且只有商业服务业投资的2%。服务业的附加值较低, 制约了我国对外投资企业国际竞争力的发展。

四、我国对外直接投资区位选择的对策

(一) 根据区位优势选择投资对策

1. 发展非洲的对外直接投资

目前中国对外投资的区位分布过于集中, 但是在选择对外投资区位时仍需考虑市场的可进入性, 因此对于我国的中小型企业, 向非洲发展对外直接投资是拓展海外投资区位的选择。首先, 中国与非洲有着良好的政治经济关系, 中国也在诸多方面对非洲进行帮助。其次, 中非在资源上具有强烈的互补性, 非洲土地和矿产资源丰富, 但是缺乏开采利用的资本和技术, 我国可以在非洲建立资源型产品企业, 不仅发展我国的对外贸易, 也对非洲的经济具有一定得推动作用。最后, 由于非洲经济发展比较落后, 市场的需求程度也比较低, 我国的中小企业拥有为不同市场提供所需服务的小规模技术, 且中小企业技术管理灵活, 十分有利于非洲市场的开展。

2. 逐渐增加对发达国家的对外直接投资

发达国家的市场贸易量大, 企业选择在发达国家进行对外直接投资会收到更大的收益。面对更大的经济利益的同时, 也会面对更大的挑战。发达国家已经拥有较为成熟的市场结构, 当地居民对产品的要求也比较高, 同时发达国家对投资者又有严格的法律和政治的规定, 但是发达国家市场仍是各国企业进行对外直接投资的主要目标。就目前国际经济情况而言, 中国企业首先可以多尝试向北美自由贸易区进行对外直接投资, 其一直都是全球先进技术的发源地, 自由贸易区阻碍了区外的商品、劳务、资本的流通, 有效的保护了区内企业的发展。

(三) 根据产业优势选择投资对策

1. 积极向发达国家的研发机构学习先进技术

高新科技的对外直接投资始终是我国对外投资的战略主导, 政府应积极鼓励我国技术导向型企业向发达国家进行对外直接投资, 如美国、欧盟、加拿大等。我国企业在国外投资设厂, 要充分利用当地对外国企业的优惠便利条件和优惠的政策法规。积极向发达国家的研发机构学习先进技术, 在对外投资设厂的同时改善自身的技术水平。如中国对外投资企业可以通过收购德国汽车、汽车的零部件、电子产品等行业, 使得国内产业水平得到提升, 利用德国汽车在世界的声誉来为我国在国际市场上提升可信度, 扩大销售范围;中国企业同时也可以对英国的高新科技产业进行投资, 如银行、汽车、保险等。

2. 选择建设水平高的能源型国家进行投资

随着世界各国经济的迅速发展, 资源的蕴藏量越来越成为各国进行区位选择的重要指标。资源密集型产业在进行对外直接投资时, 首先应选择自然资源丰富、价格便宜且基础设施建设水平高的能源型国家进行投资。在对能源型产业进行对外直接投资时, 我国可以采取并购、收购、入股等方式, 严格的规划投资进程, 减少风险的发生并且有效地提高效益。

总之, 目前我国对外直接投资的数量已经达到了一定的规模, 但与我国的整体实力和经济状况并不相符。我国企业在进行对外直接投资区位选择时, 并没有认真分析评估企业自身的状况, 盲目的选择区位进行对外直接投资, 这不仅会对企业自身造成风险, 在一定程度上也会影响我国在世界经济舞台上的地位。我国企业在进行对外投资区位选择时, 应综合考虑投资地区的各方件, 包括区位因素、市场因素、资源因素等。

参考文献

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[2]胡虎子.经济增长、出口和对外直接投资关系研究[J].内蒙古农业大学学报, 2011 (2) :65-67

[3]张耀一, 张冬.我国对外直接投资的特点及动因研究[J].经济研究导刊, 2013 (5) :77-79

[4]张宗斌, 沈明伟.中国对外直接投资理论述评[J].人民论坛, 2011 (2) :64-67

[5]熊慧贞.中国企业境外投资发展现状、特点与对策建议[J].经济研究导刊, 2011 (25) :34-38

对外直接投资区位选择理论文献综述 第8篇

对外直接投资(Foreign Direct Investment,FDI)理论产生于20世纪60年代,发展于70到90年代,其理论重点是投资动机、投资决策和投资流向三个问题,其中,投资流向就是区位(投资地点)选择问题。考察所有的对外直接投资理论,都或多或少地涉及到区位选择问题。

1. 以区位经济学为基础的理论,以成本学派和市场学派为代表。

杜能(J.H.Thunen)等成本学派认为跨国公司进行区位选择的目标是成本最小化,由于各国的劳动力成本和技术水平不同,运输和通讯费用不同,相关产业发展水平也不同,使得在投资国选择时成本因素至关重要。克里斯塔勒(W.Christaller)和勒施(A.Lorsh)的市场学派认为随着科技的高速发展,运输成本已不再是决定选址的主要因素,产品的销售才是中心问题,因此,关税、自然资源、风险、行政手续都需考虑。

2. 以产业组织理论为基础的理论,以内部化理论和国际生产折衷理论为代表。

海默(S.Hymer,1960)认为企业到海外进行直接投资的原因在于拥有特定优势,力图借此牟取更大的利润。凯夫斯(R.Caves,1974)、约翰逊(Johnson,1970)和巴克利(P.Buckley,1976)等对去进行补充,认为中间产品市场是不完全的,必须通过内部化来达到节约交易成本的目的。因此,那些造成市场不完全的国家正是对外直接投资应选择的投资区位。

真正将区位因素和对外直接投资结合,并明确提出来的学者首推英国里丁大学教授邓宁(J.Dunning,1977)。他认为,区位因素是决定对外投资的充分条件,它不仅决定了企业对外直接投资的倾向,而且也决定了它们对外直接投资的部门结构和国际生产的类型。

3. 以国际贸易学说为基础的理论,以边际产业扩张理论为代表。

小岛清(Kojima K)提出的该理论的基本内容是:对外直接投资应该从本国己经处于或即将处于比较劣势的产业依次进行。对外直接投资产业在母国属于边际产业,居于比较劣势,而在东道国却拥有潜在的比较优势。因此,对外直接投资必然按照母国的边际产业顺序进行,投向在这些产业拥有潜在比较优势的国家。

通过比较以上理论,我们发现区位理论以东道国区位优势为出发点决定企业的投资地点,而对外直接投资理论以企业的自身优势为出发点,附带推导出对外直接投资的流向。但这些理论都是以发达国家为研究对象的,因此在指导沈阳市的对外直接投资上有一定的局限性,对一些复杂的对外直接投资现象及流向仍然无法做出合理地解释和说明。

二、国内研究成果及评价

我国学者从发展中国家跨国公司发展的特殊性出发,认为对外直接投资区位选择与产业选择有着密切的相关性。而从FDI区位选择本身来看,中国理论界提出的主要观点如下。

1. 就近基准。

认为中国对外直接投资发展初期的区位选择应遵循地理上的“就近原则”。“就近原则”,也就是考虑到东道国区位和投资国的地理距离因素。这一基准的本意是通过对邻近地区的投资降低经营风险。但是,在经济全球化条件下,地理位置因素对社会经济活动的影响作用正在逐步弱化。因此,地理相近将不再成为对外经济活动关系的主要依据。

2.“慢半拍”基准,或称“地区渐进原则”。

该基准强调一国对外直接投资应当首先从那些经济技术发展水平相近或稍微落后的国家或地区开始,随着投资国经济实力的增强、技术水平的提高、对外直接投资能力的扩张,投资区位逐步向发达国家扩展。应当承认,这种按照东道国经济发展阶段确定区位的思路具有一定的合理性,但是,“慢半拍”是一个仅仅适用于部分产业的区位选择思路,它将中国企业的FDI限制在有限的国际空间内,不利于架构多元化的FDI格局,不能作为中国对外直接投资普遍的区位选择基准。

3. 多层次或多元化区位选择思路。

20世纪90年代以来,中国学术界对FDI区位选择的研究,一个基本的结论是架构一个多元化或多层次的FDI区位格局。可以说,实现FDI多元化或多层次化的区位格局,已经成为世界大多数国家FDI区位战略的基本出发点。问题在于,中国企业“走出去”开展国际直接投资的重要不在于要不要实现投资区位的多元化,而在于如何形成多元化的投资格局。多元化区位作为中国企业“走出去”的基本战略,是以合理区位选择为前提的,或者说是合理化区位选择的结果。

4. 有效资本型FDI的区位选择。

武汉大学的邢建国教授在其专著《对外直接投资战略抉择》中,以中国企业对外直接投资为研究对象,提出“有效资本型FDI”理论模型(如下图所示),更加适合指导我国企业的对外直接投资。

所谓有效资本是指能够适应经济全球化的发展,有效集合生产要素建构或进入跨国性行业增殖链的资本。不同时期、不同区位,资本有效性的衡量标准是各不相同的。“有效资本型FDI”区位选择应该综合考虑资本类型和东道国区位优势,由于有效资本型FDI的构成多元化,其选择的区位也呈现出多元化的布局。