【城市进入研究】开封-金科集团开封城市准入性研究-易居

金科集团开封城市准入性研究易居企业集团·河南公司2017.07.02城市基本面研究01土地市场研究0203房地产市场研究重点板块研究0405典型企业研究06企业进驻建议目录contents01城市基本面研究分目录Sub directory�城市能级�城市地位�发展情况�资源特点�功能划分�整体规划�交通规划�城市配套�人口总量�人口结构�GDP分析�公共预算收入�居民可支配收入�固定资产投资�居民财富厚度�产业结构�产业规划�未来发展方向开封位于河南省中东部，是面向国际的文化旅游城市和中原经济区的核心城市之一，属三线城市距省会郑州CBD约50KM，区位优势明显。城市基本面//城市能级第一部分城市基本面开封市� 位置：地处河南省中东部，东与商丘相连，西与省会郑州毗邻，南接许昌市和周口，北依黄河，与新乡隔河相望� 面积：全市面积15083平方公里，占全省总面积3.76%� 人口：市区人口169万，常住人口458万人（2013）� 区划：市辖五区，鼓楼区、龙亭区、禹王台区、顺河回族区、祥符区和尉氏县、兰考县、杞县、通许县四县� 交通：交通便利，陇海铁路横贯全境，京广、京九铁路左右为邻，黄河公路大桥横跨南北，310、106国道，京珠，连霍，日南，大广高速纵横交错，开封至郑州国际机场高速公路即将开工，距郑州国际机场也只有70公里。� 城市职能：郑州都市圈的重要功能区，要建设成为面向国际的文化旅游基地，中原教育培训基地，中原特色产业发展区，全市商贸、社会服务和管理中心。� 城市性质：新《开封市城市总体规划》把城市性质定位为国家级历史文化名城、国际文化旅游城市、中原城市群核心区的中心城市之一，并首次提出了复合型城市的理念� 城市荣誉：八朝古都、菊花名城、中国优秀旅游城市、中国书法名城、全国双拥模范城中国历史文化名城、中国美食城市等开封作为中原经济区地区性中心城市，郑汴一体化重要功能区，是国家级历史文化名城，国际文化旅游城市，有“东京梦华”之美誉。城市基本面//城市地位第一部分城市基本面�城市概况开封位于黄河中下游平原东部，地处河南省中东部，古称东京，位于河南省东部，是河南省省辖市，国务院首批公布的24座历史文化名城和我国八大古都之一，国家级历史文化名城，国际文化旅游城市，有“东京梦华”之美誉�中原城市群中原城市群是河南省乃至中部地区承接发达国家及中国东部地区产业转移、西部资源输出的枢纽和核心区域，并将成为参与国内外竞争、促进中部崛起、辐射带动中西部地区发展的核心增长极以郑州为中心，以洛阳为副中心， 开封、新乡、焦作、许昌、漯河、平顶山、济源等地区性中心城市为节点构成的紧密联系圈开封作为中原都市圈地区性中心城市，在中原城市群的总体规划中，将开封作为郑州都市圈的功能城市，将郑州的部分教育职能逐步向开封转移，使开封成为郑州都市圈的教育基地� 郑汴一体化郑汴一体化发展的大都市圈的重要功能区，中原教育培训基地，中原城市群纺织、食品化工、医药工业基地，中原特色产业及现代制造业基地开封是原河南省会，1954年河南省会由“开封”迁往“郑州”，2005年”郑汴一体化“概念提出，郑汴融城进程加快，2014年开封市规划汴西商务CBD，2017年开封文化自贸区正式挂牌，开封市活力重现。城市基本面//发展历程第一部分城市基本面城市发展初级阶段1948年-2000年城市发展中期阶段2001年-2013年城市高速发展阶段2013年至今1948年11月：成立开封特别市1954年10月：省会由开封迁往郑州，开封改为省直辖市1958年：开封市委托开封专区管辖1962年：开封市恢复为省直辖市1983年：开封市实行“市带县”体制，撤销开封专区，杞县、通许、尉氏、开封、兰考五县划归开封市管辖2005年4月：《中原城市群规划开封专题座谈会》明确了“郑汴一体化”概念。强调开封通过与郑州经济一体化，促进开封的发展。2009年1月：河南省委、省政府提出构建“一极两圈三层” 总体框架。其中一级为核心增长极，就是“郑汴新区”，包括“郑州新区”和“汴西新区”。2013年2月：郑州开封两地正式实施金融同城。2014年4月：开封新区商务区CBD规划，强调高起点规划、新理念设计、集约化供地、规模化招商、快节奏建设2014年...