安置小区建设工作总结

安置小区建设工作总结（精选8篇）

安置小区建设工作总结 第1篇

由XX有限公司开发建设的XX安置小区，是中心城市建设重点项目，也是惠及广大拆迁安置群众的安居工程、民心工程。我公司自承担该项目以来，高度重视，精心组织，决心把拆迁安置房打造成同时代商品房，建设让政府和老百姓都放心的安居工程。到目前为止，该安置小区 XX 栋住宅楼全部封顶，已进入综合管网施工阶段，完成投资 XX 亿元。工程质量经有关部门检测达到优质标准，并被市建设局质监站确定为“住宅工程质量示范小区”。我们的做法是： 1、高标准、高起点，从头抓起，把好小区的规划设计关。城市是建筑的载体，建筑是城市的主体，两者相互影响。从开发企业角度看，项目能否成功，需要一系列的运作和精心策划才能达到所定目标，其中，项目的规划设计是龙头，是关键。为此，我们从项目运作初期就提出要高标准、高起点规划设计，并认真对市场进行调研分析，多方听取专家意见，专门从XX、XX挑选两家实力强劲的设计院，分别对该小区精心规划设计，从中优选方案。使得 该安置小区在规划设计上达到了规划科学，布局合理，建筑造型别致，附属设施齐全，现代气息浓厚，绿化景观舒适怡人，交通便捷，环境优良的较高水准，为全面提升安置小区的整体品质打下了坚实基础。2、强化工程质量意识，加强施工现场管理。

安置小区建设工作总结 第2篇

设计传承传统建筑文化的优雅高贵气质，在高密度的居住条件下，重新引入景观庭院、水的空间，力争塑造出私家园林的空间模式，将当代的建筑设计理念和传统居住文化相结合，运用“建筑———庭院”的空间模式，创造出具有符合当今时代生活所需的居住场所。通过将公共绿地转化到庭院中，让每一个业主单元都能有一个属于自己的、相对独立的生态空间，做到每一个业主单位都能均好地分享绿化，形成别具一格的都市园林式建筑空间;体现“以人为本，天人合一”的设计思想，创造亲切宜人的空间环境，在每一细节上充分注重对人的尊重和关怀。

2项目特点

本项目从安置房建设成本较低的原则出发，结合绿色建筑评估体系节地、节能、节水、节材、室内外环境和运营管理六个方面，选择用贴合本项目特点，同时造价相对经济的绿色建筑技术，并在建筑的全寿命周期里，最大限度地节约资源，为住户提供健康、舒适和高效的使用空间，实现人、建筑、自然三者的和谐;以“用户最少的能源、换来最高的舒适度”为理念，力求打造一个恒温、恒湿、恒氧的居住环境;本项目采用多项绿色生态技术，提高了居住小区的整体绿化生态环境，保证了居民生活交通的便利，在节能的基础上，极大程度地降低了运营成本，维护成本，具有很好的经济效益、环境效益、生态效益。

3低成本可复制的绿色建筑技术体系

3．1地下空间的充分利用

本项目采用半埋式的双层地下室，地下建筑面积为10565．26㎡，总用地面积为6765．46M2，地下建筑面积与建筑占地面积之比为158．1%。地下室结构采用无梁楼盖结构，层高为3．4M，经济节约，利用率高，其主要功能为地下停车和设备用房。其中汽车停车位有212个。

3．2围护结构节能设计

建筑规划设计结合场地自然条件，对建筑的体形，朝向，楼距，窗墙比等进行优化设计;建筑外窗，玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风，设外窗且不设玻璃幕墙的建筑，外窗可开启面积比例达到30%，设玻璃幕墙且不设外窗的建筑，其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到5%。多层住宅及高层住宅采用55厚AJ保温砂浆，使得外墙的传热系数为0．92W/m2．K。所有屋面均采用了60厚挤塑聚苯板，使得屋顶的传热系数为0．55W/m2．K。外窗全部采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+9A+6，传热系数为3．1W/m2．K。围护结构的节能设计削减了建筑使用过程中对空调和采暖系统的能耗负担，使得建筑的年耗热量指标为12．30W/M2、耗冷量指标为18．59W/M2，低于夏热冬冷地区参照建筑的限值，并且达到了节能率51．35%的目标。

3．3节能照明

本小区的公共场所和住宅内公共部位采用了高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应等自控装置，在有自然采光的区域设定时或光电控制。所有公共灯具采用电子镇流器，综合节能约达30%。使用电子镇流器，电源供电电流仅为电感镇流器时的一半。电子镇流器可以在深夜人、车稀少，不需要高强度照明时，准确地按设定时间将灯的功效率降低一半，在原电子镇流器高效节能的基础上，再节能25%～40%，达到双得节能效果。

3．4建筑节水的设计

本项目进行了较为合理的水系统规划设计，在小区内采用较高用水效率等级的卫生器具，公共室内部分达到节水器具使用率为100%，住宅采用加强节水宣传教育相结合的方式，大力推行节水器具的使用;绿化灌溉采用节水灌溉系统，并且种植无需永久灌溉的植物。雨水的回收利用工程分为三个部分:雨水的收集、处理和供给。具体方法分别是设置屋面雨水收集系统和道路雨水收集系统，雨水收集后进入沉砂池预处理后进入湿地系统，在物理过滤，化学沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以净化，最后通过小区绿化管网送至小区各绿化用水点。

4结语

试述建设单位安置小区项目举措 第3篇

安置小区建设是一项政策性、法规性很强的工作, 涉及到施工现场管理, 工程资金的支付, 行业主管部门的管理, 当地关系着村民方方面面的问题, 对城镇良好形象的树立、投资环境的改善和社会的稳定, 都有十分重要的意义。但随着目前城市建设向外延的大面积推进, 安置小区项目的建设中存在的建设周期长、拆迁后回迁慢等一些列问题得不到合理解决。作为安置房建设指挥部工作人员, 就甲方建设单位在安置小区方面需要做的工作做一总结, 力求为安置小区规划与建设的顺利实施做保证。

1. 建设单位安置小区规划用地管理

1.1 建设用地面积计算.

。在安置小区建房安置点以内, 建设单位要按照建设用地的位置和面积进行用地的划分。建设用地的左右方向, 凡与邻户相联并共墙的以墙中为界, 共基不共墙的以墙外边为界, 在通到边侧的以墙外边外界, 房屋的前后方向, 以墙外为界。

1.2 建筑设计条件和要求。

建设单位在其正屋后面的庭院或附属用房用地, 建筑高度不得超过3.5米。非公路两侧建筑带建筑大门允许设置一个挑出宽度不大于0.4米的雨蓬。除檐沟、遮阳板允许挑出宽度不大于0.4米外, 其它任何部位不得超出拍卖建设用地范围。

2. 建设单位安置小区施工建设管理

2.1 推进安置模式。

建设单位在安置小区施工前, 要大力做好推进安置小区的模式, 要不断宣传, 让广大拆迁户了解相关政策法规, 保障他们的知情权, 采用图文并茂形式对安置方案在拆迁点、安置点进行公示, 广泛征求拆迁户的意见和建议, 逐家逐户进行走访, 倾听他们对安置方案的意见和看法, 向拆迁户讲明白新安置模式的意义和好处, 给他们算好经济账, 让拆迁户自觉加入到接受新安置模式的队伍来。

2.2 做好文明施工。

建设单位在具体施工中要文明施工, 建设单位或相关施工人员必须按施工规范, 有关技术标准组织施工, 并符合有关法律、法规的规定, 若违反实施细则, 将按照有关法律、法规进行处罚。

同时还要注意的是, 同一地块必须联建的邻户可共基础共墙, 也可共基础各自砌墙, 由相邻建房户自行协商决定, 并签订共建基础协议, "协议"报县村镇建设管理处大柘管理站备案, 共用基础建设费用各自负担50%。

2.3 严控审计制度。

这一环节关乎整个安置小区建设的质量。建设单位从健全制度、规范程序、责任追究等入手, 严格加强财务管理和审计监督力度, 严格控制每一笔资金支出, 一个阶段一次审计, 一个项目一个报告。建设单位应该在自行严格审计的基础上, 最后还将主动邀请县审计部门进行"国审", 以确保整个工程禁得起历史检验和人民评判。

2.4 力保工程进度。

建设单位在项目建设中, 要拟定工作计划, 明确工作职责, 加强工作协调, 确保工程进度, 抓好工程质量, 确保工程建设安全生产。为抢抓工程进度, 该委采取有力措施, 协调解决项目建设遇到的设计、资金、劳务等各种问题, 积极开展小区建设的各项工作。

2.5 确保工程质量。

建设单位在施工中严把设计关、材料采购关和施工质量关。为确保设计质量, 规划设计方案及建筑施工设计先后多次经过有关专业人员的评审, 使设计符合规范要求, 要求工程原材料都按照规定从正规厂家购进, 并且附有产品合格证或产品质量保证书, 对于三证不全, 达不到标准的材料坚决不允许进场;施工中认真检查, 施工后严格把关, 发现问题现场纠正, 及时处理, 确保工程质量。

2.6 加强建设单位信用管理。

加强安置小区建设单位信用管理, 是高质高效推进其建设的客观需要, 是切实维护被拆迁群众合法权益、维护社会和谐稳定、保障拆迁工作顺利实施的重要举措, 实增强合力, 努力营造安置小区建设健康、守信、和谐的市场环境。

2.7 要加强沟通协调。

建设单位要重视与街道、村居、居民之间沟通和协调, 对安置小区的总体规划、小区配套设施建设、户型、面积等要多走群众路线, 主动与群众沟通, 听取居民意见, 以取得居民的理解和支持;村居要做好居民的引导工作, 切实发挥好建设单位与居民的桥梁纽带作用。要加强政策研究, 加快制定政策, 积极探索安置房小区长效管理机制, 逐步规范物业费收取问题, 让被安置居民拆的放心, 住的安心, 把好事办好。

但因在具体实施过程中会出现这样那样的问题, 虽然有前期的缜密计划于规划, 在安置小区方面也会出现问题。这需要建设单位在实际工作中严格控制。主要存在的问题如下。

首先是土地集约化低, 人均用地面积过大。这要引起建设单位在征地前做好土地用地的规划, 不能盲目开发, 这样会造成很大土地的浪费。其次是安置小区特色不足, 建筑密度过大。根据目前建成的安置小区来看, 建设标准普遍较低, 建筑立面造型单一, 特色不鲜明。同时存在建筑面积过大问题, 基本都在40%以上, 特别一些规模较小的安置小区建筑密度达到了50%以上, 安置户在房前屋后乱搭乱建情况十分普遍。主要做好集中连片布点安置。新建安置小区尽量向现有布点集中靠拢, 根据项目实施情况, 在现有安置小区基础上适当扩大安置小区的规划面积。

第三是绿化率低, 配套设施不完善。安置小区内绿地率低。安置小区基本上无公共绿地, 只有在按日照间距标准控制的空间实行了绿化。如高塘岭镇的莲湖安置小区、星城镇的财委安置小区、黄金乡的姚坡塘安置小区等;公共设施不配套。除安置小区配置垃圾站、公厕和配电间之外, 基本无其它公共服务设施, 如活动中心、健身场所等。

摘要：随着目前城市建设向外延的大面积推进, 安置小区项目的建设中存在的建设周期长、拆迁后回迁慢等一些列问题得不到合理解决。文章就甲方建设单位在安置小区方面需要做的工作做一总结, 力求为安置小区规划与建设的顺利实施做保证。

关键词：建设单位,安置小区,项目管理,存在问题

参考文献

[1]吴新江.工程项目质量控制的分析探讨[J].科技风, 2009, (09) :181

[2]高颖强, 王蕾.营造居住区良好的城市生活环境--21世纪居住区规划体系研究[J].安徽建筑.2005 (01)

[3]冯婧, 龙德才.拆迁安置小区规划的问题及解决途径--以宁波市北仑区为例[J].城市问题;2006 (04) .

[4]蒋英.常州市拆迁安置小区物业管理之探索[J].科技咨询导报, 2007 (07) .

安置小区蹊跷“变脸” 第4篇

拆迁安置小区物业管理工作思考 第5篇

随着**区工业经济的发展，城市化步伐进一步加快，一批功能完善、美观新颖的拆迁安置小区拔地而起，一大批农民入住安置小区，成了 “城市居民”。安置小区由政府规划建造，设施配套，而住户的生活习惯、“付费买服务”的观念尚未转变，由此引发了一些社会问题。因此，如何管理好安置小区，已成为一个需要认真思考的课题。

一、东城经济开发区拆迁安置小区物业管理现状及问题

东城经济开发区现有银杏、和谐、民和、民安等拆迁户集中安置小区12个。在拆迁安置小区建设过程中，相关职能部门和开发区、村（居）对小区管理做了大量卓有成效的工作，使新建小区基本达到了“布局合理、格调统一”的要求，逐步完善水网、电网、路网、管网、闭路电视和通讯设施，为把拆迁安置小区建成现代化居民新区奠定了坚实的基础。但目前小区管理全靠政府买单，没有业主管理机构，没有长效的管理机制，与构建和谐社会、建设高品质中心城区和人民群众的期望相比，还存在一些问题，主要表现在：

1、拆迁农民有偿消费意识有待提高。拆迁安置小区绝大部分住户心中暂时还没有物业管理的概念，不愿缴纳物业管理费。他们认为，没拆迁时，自己都不用缴纳这些费用，现在把他们房子拆了，田地都没了，应该享受政府照顾，现在反而要他们多缴纳这一项费用，所以抵触情绪很大。

2、拆迁安置小区管理难度较大。拆迁安置小区作为失地农民安置的一个主要载体，根本目的在于让农民致富，因此，个别开商店、开农家乐的业主在自家房屋周围公共空地上违章搭建等现象经常发生，乱搭乱建多。由于失地农民的观念、文明程度尚未达到一定高度，所以小区内乱扔乱丢、损害公共绿地、房前屋后阳台上种菜、甚至公共场所养鸡养鸭都有发生，不文明行为多。

3、配合协调难。一个小区的物业管理从某种程度上讲，它在这个小区内行使着政府公共管理的职能，它的社会性很强，牵涉到方方面面，如治安、工商、环保、公用事业、环卫、电信、城管等等。但从法律意义上讲，它没有相应执法权，而行政管理职能部门在小区管理方面的协调机制尚未建立，遇到问题，只能临时动议协调，协调程度只能依靠相关部门的配合、支持，协调效果达不到居民的要求。

二、加强拆迁安置小区物业管理的对策及建议

拆迁安置小区既是城市管理的基本单元，也是社区居民自治的基本区域，加强小区物业管理对于提升居住环境品位，提高居民文明素质，有着积极的作用。

1、充分认识住宅小区物业管理的重要意义。住宅小区是居民生活的基本场所，物业管理是小区管理的必然形态。居者有其屋，安居方乐业，人的生活中有三分之一时间是在住宅区中度过的，改善人民群众居住条件，提升居住品位，不仅要改善外部硬环境，更要完善管理服务软环境。因此，政府在投入大量资金改善住宅区硬环境的同时，住宅小区管理服务就要及时跟进。这对于服务型政府建设，把生活品质作为城市发展的根本目标和出发点，推进居住环境改善有着最直接、最现实的意义。要把加强拆迁安置小区物业管理作为城市管理工作的基础性工程，落实各项措施，贴近群众生活，着力改善民生。要加大物业管理法律法规的宣传力度，研究对策强化措施，增强居民群众对物业管理的必要性认识，引导广大群众支持物业管理，享受共建成果。要提高广大居民群众参与物业管理积极性，努力培养和增强居民群众的公德意识、法律意识、环境意识和文明素养，严格履行物业合同，明确业主与物业公司双方的权利与义务，维护公共设施，促进小区管理水平提高。

2、以明确权责为重点，建立健全住宅小区长效管理机制。物业管理工作既是政府部门的行业监管工作，又是构建和谐社会的基层政权组织基础性工作。加强拆迁安置小区物业管理，要坚持开发区、村（居）属地管理与专业管理相结合的原则，形成行业管理部门牵头，各部门主动配合，开发区、社区居委会（村委会）属地管理协调、职责明确的物业管理工作新机制，明确区分物业管理与水、电、有线电视、垃圾清运等公共事业单位的责任，这些单位应当直接向最终用户收取相关费用。物管部门接受委托代收费用的，可以向委托单位收取手续费，不得向业主收取手续费等额外费用。明确各涉及部门的职责，规定监管流程，防止多头管理或失管真空现象。

3、依法成立、规范运作，充分发挥业主委员会的自治作用。不断增强广大业主的自治管理意识，是拆迁安置小区物业管理逐渐走上良性循环的基础。按照一个物业管理区域（小区）成立一个业主委员会的要求，各社区居委会（村委会）要及时督促小区成立业主委员会。业主委员会要经常听取业主的意见和需求，作出重大决策要征求社区居委会（村委会）的意见。对小区的门岗执勤、治安巡逻、停车管理、卫生保洁、设施维修和便民措施等环节要制定具体的服务规范和标准，并接受业主委员会和业主的监督，不断提高服务质量。

4、加大政策扶持力度。一是在拆迁安置小区合理规划物业管理用房，把物业管理用房的出租收益作为物业管理经费的重要收入来源。二是拆迁安置小区物业管理费涉及的营业税，市区留成部分全额分成给开发区，由开发区全额奖励给相关物业管理公司。三是物业管理用房出租涉及的相关税费，市区留成部分全额分成给开发区，由开发区专项用于相关拆迁安置小区的物业管理工作。四是拆迁安置小区的垃圾清运费，环卫部门给予减半收取。五是对困难拆迁安置户的物业管理综合服务费予以减免。

安置小区建设工作总结 第6篇

全面提升安置小区物业服务工作新水平

——堰桥街道拆迁安置小区管理服务工作情况汇报

一、我街道拆迁安置小区基本情况

我街道自2005年起建设拆迁安置小区，目前已建成交付使用四个小区，分别是林陆苑、天润园、新盛苑和堰新苑，总建筑面积28万平米，其中住宅面积25.8万平米，总户数2314套，累计安置拆迁户数2128套，入住比例92%。小区公建配套面积共2.2万平米，占总建筑面积7.9%，包括店面房43间，面积2056平米，全部出租；专用汽车库630只，出租率23%；摩托车、电动车、自行车等有专用大车库（物业派专业看管，按成本价收取电动（瓶）车充电费），四个小区均建有老年活动室，并为小区居民配备适当的健身器材、场地等公益设施。

今年以来，我街道按照区委、区政府工作要求，以前所未有的工作力度加快推进“大拆迁、大建设”进程，启动建设堰新苑三期、长馨、长丰3个安置小区，规划建设面积91.7万平米；去年开始建设的寺头家园安置小区一期21万平米将于10月份交付使用，可安置户数1775套，均为小高层及高层电梯房。因此，今后几年我街道拆迁安置小区的规模迅速扩大，对小区管理服务工作也将提出更高的目标要求。

二、现行管理模式及服务标准

目前我街道拆迁安置小区管理服务的模式是：由街道出资组建物业公司，明确为街道直属管理单位，统一各安置小区物业管理；安置户行政管理仍归属户籍所在地社区。我们于2007年7月注册成立无锡新堰物业管理有限公司，各安置小区设物业管理处，按小区规模大小核定聘用物管、保安、保洁、车管等工作人员，招聘对象由社区推荐，以“4050”失地农民和就业困难人员为主，既有利于推进拆迁工作，又有利于促进就业和社会稳定。物业公司现有工作人员70名，其中10名主要管理人员持有物业管理上岗证，去年9月获市房管局核准物业管理暂三级资质。

我街道拆迁安置小区物业服务，主要参照《无锡市普通住宅物业管理服务简明标准（试行）》中的三级管理服务标准实施。近年来，围绕构建“幸福堰桥、和谐小区”的总体要求，以建设平安有序、文明整洁和谐小区为目标，以“制度创新、文明创建、服务创优”为工作主线，以全面提升管理服务水平为要务，严格规范物业管理行为，努力开创物业工作新局面。

在制度创新方面，重点规范实施五项制度：即工作责任状制度、民主评议制度、督查考核制度、办公会议制度、统一维（报）修制度。每年组织开展物业管理服务工作“争先创优”活动，去年表彰奖励一个优秀集体、九名优秀工作人员，年终开展一次居民意见（建议）征集活动。

在平安创建方面，一是加强宣传工作，争取广大居民的支持与配合；二是加强技防设施建设，街道在安置小区逐年投入建设智能监控系统；三是加强保安职业培训和消防培训，强化督查考核力度，通过健全工作台帐，实施小区自查和对口检查、常规检查和突击督查相结合，采取督查通报、奖惩结合、异地上岗等有效措施，严格保安和车管人员工作规范，增强他们的工作责任性，基本做到人车进出有序，确保一方平安。

在卫生创建方面，一方面抓好卫生宣传教育，提高广大居民讲究卫生，爱护环境的自觉性；另一方面明晰管理机制，小区绿化通过招标，与专业公司签订养护合同，物业公司做好监督工作，实践效果较好。小区日常生活垃圾及装潢垃圾与环卫部门挂钩，签订清运协议，做到生活垃圾日日清，装潢垃圾随叫随清。小区公共部位由保洁员包干负责，物业处每天巡查考核，遇重要节日，各小区组织员工进行大扫除，为广大居民创造优美的居家生活环境。

在服务创优方面，物业公司专门成立物业维修组，定期做好物业共用设施设备检查维护工作，各小区做好报修工作台帐，分类处理，在保修期内的由建设施工单位承担维修责任，保修期外由小区填写报修申请表，维修组提出具体维修方案和经费预算，报公司或街道逐级审批后实施，统一（定点）购买材料，统一安排落实（特约）维修单位，统一结算维修费用。基本做到小事不过夜，大事不超过一周。

三、经费保障及有偿服务试行情况

目前，我街道拆迁安置小区物业管理运作资金主要依靠财政承担，实行收支两条线管理。各小区集体资产由物业公司统一管理，建立台帐，做好店面房、汽车库、停车位等租赁工作，租金按时足额上交财政，去年物业公司上交各项收入67.6万元，全年各项费用支出180万元，扣除上交收入，实际财政补贴112.4万元，占比62%，平均每月每平米为0.53元。

根据区政府有关工作要求，我街道在建立有偿服务市场化机制方面进行了初步探索。今年春节前，街道四个安置小区向物价局递交了前期物业公共服务收费申请，并得到批复，同意新堰物业公司按三级物业管理服务标准，对物业产权人（或使用人）可收取每月每平方米建筑面积0.5元的公共物业服务费；春节后我街道办研究决定对安置小区内租住户和购房户先行实施有偿服务收费工作；之后我们按有关规定将物价局批复文件、物业管理（三级）服务标准、物业管理制度、车辆出入管理和停车收费规定等全部进行公示，对小区各租住户和购房户专门发放告知书，各小区成立收费工作小组，统一收费办法和要求，考虑到第一年实施，同时参照开发区收费标准，今年我们暂按每月每平米0.25元收取。目前首先实施的堰新苑和新盛苑收缴率分别为93% 和86%。

四、下一步物业管理服务工作思路

按照惠山区政府《关于加强拆迁安置小区管理服务的实施意见》有关工作要求，对照先进单位成功经验和飞速发展的形势，我们街道还有很多工作要做，下一步主要考虑抓好以下几个方面：

1、制订工作计划。根据本街道实际情况，我们将全面修订全街道拆迁安置房小区管理服务工作计划，以“安全、文明、整洁、舒适”为指导方针，进一步强化“住户至上，服务第一”的管理意识，牢固确立“以住户为中心、以流程为向导、以质量为保证、以满意为目标”的服务理念，以积极热情的实际行动为全体业主提供满意的物业服务。

2、加强组织领导。成立拆迁安置小区管理服务工作领导小组，街道办主任任组长，分管副主任任副组长，成员包括村建、房管、城管、财政、物业等相关职能部门负责人，领导小组下设办公室，主任由物业部门负责人兼任。对重要问题注重各部门协调配合，注重发挥社区管理的优势作用，建立物业与社区联席会议制度，协调处理小区管理服务中的矛盾纠纷，实现和谐小区目标。

3、加强收费工作。通过大力宣传，引导广大居民逐步树立正确的物业服务消费意识，以全面提升物业管理服务水平和耐心慎密的工作，促进有偿服务全面推进，取得实效。

安置小区户型介绍 第7篇

12# 18F一梯四户

E型三室两厅一厨一卫104.11㎡ F型三室两厅一卫77.76㎡

13# 11F一梯三户

A型三室两厅一厨两卫120.63㎡ B型三室两厅一厨一卫120.50㎡

14# 15F一梯四户户型与12#相同

15# 11F一梯三户

G型三室两厅一厨一卫（餐厨合用）102.4㎡ H型两室两厅一厨一卫83.51㎡ C型三室两厅一厨一卫101.84㎡ D型两室一厅一厨一卫57.10㎡

16# 8F~11F一梯四户

J型两室两厅一厨一卫80.81

安置小区建设工作总结 第8篇

全南县桃园小区棚户区改造安置房建设项目总用地面积为6765.46㎡ (约10.15亩) , 总建筑面积为41193.25㎡, 主要作为居住使用;定位为追求高品位、健康性、舒适化、自然地人间家园, 同时满足周边市民的休闲文化、生活、居住等方面的需求, 提供给市民一个全方位的绿色生态住宅小区;建设成为回归自然的纯居住的现代“邻里单位”———居住社区, 体现多业态、多功能、舒适的居住文化模式。以绿色健康的城市生活、回归自然水准为目的, 兼顾居住质量的同时, 力求营造适合本地域文化特点的舒适、安全、便捷的高品质居住典范。

设计传承传统建筑文化的优雅高贵气质, 在高密度的居住条件下, 重新引入景观庭院、水的空间, 力争塑造出私家园林的空间模式, 将当代的建筑设计理念和传统居住文化相结合, 运用“建筑———庭院”的空间模式, 创造出具有符合当今时代生活所需的居住场所。通过将公共绿地转化到庭院中, 让每一个业主单元都能有一个属于自己的、相对独立的生态空间, 做到每一个业主单位都能均好地分享绿化, 形成别具一格的都市园林式建筑空间;体现“以人为本, 天人合一”的设计思想, 创造亲切宜人的空间环境, 在每一细节上充分注重对人的尊重和关怀。

2 项目特点

本项目从安置房建设成本较低的原则出发, 结合绿色建筑评估体系节地、节能、节水、节材、室内外环境和运营管理六个方面, 选择用贴合本项目特点, 同时造价相对经济的绿色建筑技术, 并在建筑的全寿命周期里, 最大限度地节约资源, 为住户提供健康、舒适和高效的使用空间, 实现人、建筑、自然三者的和谐;以“用户最少的能源、换来最高的舒适度”为理念, 力求打造一个恒温、恒湿、恒氧的居住环境;本项目采用多项绿色生态技术, 提高了居住小区的整体绿化生态环境, 保证了居民生活交通的便利, 在节能的基础上, 极大程度地降低了运营成本, 维护成本, 具有很好的经济效益、环境效益、生态效益。

3 低成本可复制的绿色建筑技术体系

3.1 地下空间的充分利用

本项目采用半埋式的双层地下室, 地下建筑面积为10565.26㎡, 总用地面积为6765.46M2, 地下建筑面积与建筑占地面积之比为158.1%。地下室结构采用无梁楼盖结构, 层高为3.4M, 经济节约, 利用率高, 其主要功能为地下停车和设备用房。其中汽车停车位有212个。

3.2 围护结构节能设计

建筑规划设计结合场地自然条件, 对建筑的体形, 朝向, 楼距, 窗墙比等进行优化设计;建筑外窗, 玻璃幕墙的可开启部分能使建筑获得良好的通风, 设外窗且不设玻璃幕墙的建筑, 外窗可开启面积比例达到30%, 设玻璃幕墙且不设外窗的建筑, 其玻璃幕墙透明部分可开启面积比例达到5%。

多层住宅及高层住宅采用55厚AJ保温砂浆, 使得外墙的传热系数为0.92W/m2.K。

所有屋面均采用了60厚挤塑聚苯板, 使得屋顶的传热系数为0.55W/m2.K。

外窗全部采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+9A+6, 传热系数为3.1W/m2.K。

围护结构的节能设计削减了建筑使用过程中对空调和采暖系统的能耗负担, 使得建筑的年耗热量指标为12.30W/M2、耗冷量指标为18.59W/M2, 低于夏热冬冷地区参照建筑的限值, 并且达到了节能率51.35%的目标。

3.3 节能照明

本小区的公共场所和住宅内公共部位采用了高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件, 设置照明声控、光控、定时、感应等自控装置, 在有自然采光的区域设定时或光电控制。

所有公共灯具采用电子镇流器, 综合节能约达30%。使用电子镇流器, 电源供电电流仅为电感镇流器时的一半。电子镇流器可以在深夜人、车稀少, 不需要高强度照明时, 准确地按设定时间将灯的功效率降低一半, 在原电子镇流器高效节能的基础上, 再节能25%~40%, 达到双得节能效果。

3.4 建筑节水的设计

本项目进行了较为合理的水系统规划设计, 在小区内采用较高用水效率等级的卫生器具, 公共室内部分达到节水器具使用率为100%, 住宅采用加强节水宣传教育相结合的方式, 大力推行节水器具的使用;绿化灌溉采用节水灌溉系统, 并且种植无需永久灌溉的植物。

雨水的回收利用工程分为三个部分:雨水的收集、处理和供给。具体方法分别是设置屋面雨水收集系统和道路雨水收集系统, 雨水收集后进入沉砂池预处理后进入湿地系统, 在物理过滤, 化学沉淀、微生物以及植物的共同作用下得以净化, 最后通过小区绿化管网送至小区各绿化用水点。

4 结语

本人认为, 发展绿色地产、开发绿色建筑将成为当代建筑发展的主旋律, 绿色建筑对城市来说是长期爱益的, 因为这其中包涵了人与自然的和谐共生法则、对能源的合理利用等, 全南县老城区改造安置房力求以精细化设计降低资源消耗, 针对项目具体特点进行个性化设计;根据我国国情和城市当前发展进程, 我们应不失时机地在现代化进程中加上人性化, 智能化, 绿色生态化水平等衡量指标, 在城市化, 产业化进程中推进绿色建筑的普及和发展。

摘要：项目定位为追求高品位、健康性、舒适化、自然地人间家园, 同时满足周边市民的休闲文化、生活、居住等方面的需求, 提供给市民一个全方位的绿色生态住宅小区;建设成为回归自然的纯居住的现代“邻里单位”——居住社区, 体现多业态、多功能、舒适的居住文化模式。

关键词：“绿色建筑”,地域文化,“邻里单位”—居住社区,“以人为本, 天人合一”

参考文献

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