工业建筑改造范文

工业建筑改造范文（精选12篇）

工业建筑改造 第1篇

1 关于旧工业建筑

1.1 旧工业建筑的特点

(1) 建筑历史时间短, 易于操作。 (2) 建筑形式具有自身特点, 可识别性高。 (3) 改造空间大, 易于创新。

1.2 旧工业建筑保护再利用的意义

(1) 具有对保护历史的意义。工业建筑是一个时期的产物, 它是城市发展的见证, 承载了许多社会的记忆, 对一些废弃的旧工业建筑进行保护再利用, 是保留了工业时代的痕迹, 同时也保留了城市的记忆。把工业废弃地进行更新再利用, 赋予其新的功能, 不仅缓解了城市发展的用地紧张, 同时也增加了用地的可识别性。 (2) 具有一定的环保意义。将旧的工业厂房、仓库作为现存的环境资源开发再利用, 不仅避免了因拆毁重建而导致的资源浪费, 同时也减少了垃圾及粉尘污染, 对周边的环境影响降到最低, 同时, 与建筑相协调的景观又会使环境质量提升, 因此, 对旧工业建筑进行改造和再利用, 是一项对城市环境有效的环保措施。 (3) 具有一定的经济效益。对旧工业建筑进行改造再利用, 大大降低了建筑重建的费用, 同时一些具有创意的改造设计, 又会吸引更多的人来投资, 可谓是低投入, 高回报, 这是其显性的经济效益;而改造好的旧建筑同时会促进地块内部和周边的经济, 甚至带动整个地区经济的复苏, 起隐性的经济效益更大。

2 旧厂房再利用的操作

2.1 改造策划

当我们接触到一个旧建筑改造项目, 首先要对其进行调查, 比如年限、改造前后的使用功能、周边环境、建筑风格、历史文化等等。综合了其各方面条件, 就要对建筑进行评估, 比如说, 如果其具有很强的历史文化, 那么就要对保护层面做得更多, 以修复为主, 尽量复原, 同时对其周边环境进行改善。在准备工作和风格方案都确定以后, 就要考虑其可行性, 比如说成本以及可能带来的经济效益。对于目前国内的成功案例来看, 大多数的旧工业建筑都是对其进行一定的创意改建, 最终成为创意产业园、艺术工厂以及艺术气息浓郁的咖啡、酒店等服务性建筑2.2改造设计

2.2.1 艺术层面的改造方法

(1) 整旧如旧, 对旧肌体进行复原, 新肌体采用传统材料与构成方式模拟旧形态。整旧如旧也就是把建筑风格与原始建筑相统一, 复原史料的原真性、可读性及其历史文化风貌, 例如对于一些旧建筑被反复使用, 而造成的一些门窗被新的材料填充, 整旧如旧的方法就使其恢复原来面貌, 又或者是对一些建筑进行扩充, 但选用的材料和风格仍与原有建筑保持一致, 使其成为一个整体, 感觉不出其有新建的痕迹。 (2) 新旧肌体的对比。新旧对比指新肌体采用当代材料、构成方式、美学特征与旧肌体形成鲜明对比。新肌体采用当代方式来构建能更好地适应当代的功能需求, 还有投资少、工期短、工艺简单成熟的优点, 对再利用的大规模普及有着极为重要的社会实践意义。具体手法上, 新旧对比可能存在于形体、色彩、材料、建筑构成方法等各个方面。设计者一般总是使新肌体的某方面与旧肌体保持一致, 甚至模拟;而在其他方面与旧肌体保持对比。 (3) 新旧肌体的交织。主要是指有新肌体应在旧肌体的什么地方, 二者所占的比例关系等。这需要在设计时进行合体的调配与把握。通常旧工业建筑如厂房、车间、仓库等会被用作其他的用途, 在进行改造时, 要根据其未来的使用功能而对其内部进行更新, 然而, 内部更新并不意味着毫无取舍的全面现代化。除功能外, 外部形体新旧共融的另一个存在基础是建筑遗产需要某种当代建筑形式在社会文化层面上明晰地表达其社会生命的转变。

2.2.2 空间调整

(1) 外部空间的优化与重组。外部空间整治目的:a.疏通交通, 使建筑遗产更易到达, 更易与社会生活无障碍地紧密联系, 创造更为人性、富有个性、设施完备的城市空间, 如绿地、街道、广场等;b.使建筑遗产的历史文化氛围更为清晰、纯化。 (2) 内部空间的优化与重组。在对旧工业建筑 (厂房、仓库等) 进行改建的时候, 为了满足其新的功能需求, 就要对其内部空间进行改造。大体分为两种:a.不改动原有建筑结构, 只对非承重墙的位置进行调整, 或者通过夹层, 获得新的内部空间分隔;b.重新组织内部空间关系, 并对有影响新功能的原有建筑结构进行局部改动, 这种难度较大, 但适应性广泛, 更加合理, 而通过一些新元素的外延, 又会产生有趣的空间感。

3 实例

北京市798工厂是原国营电子工业工厂, 位于北京市东北大山子地区, 是20世纪50年代由苏联援建, 东德设计建造的重点工业项目, 具有较高的建筑艺术价值, 近年来随着产业升级工厂停产。798工厂在以前的规划中被确定为中关村电子城用地, 要求到2005年年底完成拆迁。为了在拆迁前继续利用已经停产的厂房, 从2002年开始, 厂房被出租给艺术家作为工作室, 2003年该地段已经初具艺术区雏形。随着拆迁期限的临近, 不少艺术家租户眼看着一幢幢颇具美感的德式建筑被拆掉都非常痛心。于是他们自发地组织起来, 搞展览、做宣传, 提出保护有价值的旧工业建筑, 发展创意文化产业的要求。在艺术家群体、政府部门及媒体多方努力下, 2006年798工厂区被政府正式定位为文化艺术“创意产业”园区。798厂区的改造是将创意文化产业与旧工业建筑保护相结合的示例, 为城市创意文化产业的发展提出了一个新的思路并延续带来新的问题。

4 结语

旧工业建筑的改造和再利用成为城市再生的一个契机, 从深层意义上说旧厂房改造热表现出对现代城市问题的一种反思, 表层意义上说它更表达了城市人的一种文化和审美价值取向的转变。旧厂房改造的成功案例为我们对旧工业建筑的改造提供了一个方向, 但是, 不能简单地把创意性的LOFT的兴起认同为找到了旧建筑改造, 特别是产业建筑改造性再利用的理想模式。尽管这些创意性的工厂改造与其他旧建筑改造一样, 给历史性建筑重新赋予了生命, 但由于它们多被冠名为艺术创意产业区等名称, 很容易被狭义地理解成前卫艺术推广和精英思想自我陶醉的商业化标志, 并非普遍意义的旧建筑的“再生”。

最后强调的是, 建筑的安全性是最根本的要求, 不能够为了保护历史价值或一味地追求空间塑造, 而忽视对生命价值的尊重。因此, 建筑功能的重新布局和调整, 应该以结构安全为前提。

参考文献

建筑外墙改造工程合同 第2篇

甲方（全称）：重庆市璧山中学

乙方（全称）： 重庆市潼南第四建筑工程公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

1、工程名称：璧山县建筑外墙改造工程

2、工程地点：重庆市重庆市璧山中学

3、工程内容：设计施工图及说明所明确的工程内容，主要包括：建筑物外墙基层处理、刮腻子、打磨、滚涂（底漆、面漆）以及施工所需要的脚手架、吊篮等的搭设等所有工作内容

4、资金来源：政府财政资金及企事业单位自筹资金

二、工程范围

甲方根据整个工程概况、工程进度，临时指定工程范围。

三、合同工期 总工期：50天

开工日期：2011年 月 日 工程竣工日期：2011年 月 日

单栋楼从脚手架搭建至完全拆除，原则上工期不超过一个月。

四、双方的权利与义务

（一）甲方的权利和义务

甲方应按约定的时间和要求完成以下工作：

1、施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：工程开工前完成，满足施工要求。

2、协调施工方将施工所需的水、电接至施工场地：

（1）甲方提供在施工现场附近的一个临时接水点，乙方负责从这一接水点接到各用水点满足施工需要，1

且自行到相关部门缴纳相关费用；同时，乙方还应负责甲方提供的临时接水点的有关设备（含该施工用水管道从水表至临时接水点的管道）的安全及维护直至工程竣工验收完成。以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（2）甲方提供在施工现场附近的一个临时接电点，乙方应负责提供、安装和维护从其引出的临时供电网络，包括配电盘及完成合同工程所需的所有电缆和插座箱等配套所需，保证施工用电，并计量且自行到相关部门缴纳由此而发生的费用；同时，乙方还应负责业主提供的临时接电点的有关设施的安全及维护直至工程竣工验收完成，也包括自备用电设施的防盗安全等。所有合同期间内的安装工作应保持在安全的条件下进行，并符合国家和行业规范和标准。以上费用已包含在工程合同价相关项目中，不另行计取。

（3）协助乙方处理、协调施工过程中相关关系事宜。

（二）乙方的权利和义务

乙方应按约定时间和要求，完成以下工作：

1、提供计划、报表的名称及完成时间：

（1）在乙方组织进场施工前2天内向甲方提供施工总进度计划（其进度计划安排必须符合甲方对本工程总体进度计划的安排），并报监理、甲方审批同意后实施。

（2）每周一上午10：00前，向甲方和监理单位报送上周《施工周报》（含完成工程量报表）、本周进度计划等资料。

（3）进度报表一式贰份，均为原件。

（4）乙方按国家、地方规定办理安全手续和工程保险。

（5）施工场地清洁卫生的要求：按渝建发（2000）39号文和JGJ59-99《建筑施工安全检查评分标准》及现行有关规定执行，费用已包含在乙方投标报价内。

（6）严格按甲方提供的施工图、施工工艺进行施工，确保工程按质按期完成。

（7）负责将甲方提供的水、电接入点引至施工所需场所处，负责承担其接入点后所需的材料、安装及水、电设施的管理等所有费用。

（8）乙方必须按时全额支付人工工资：

A、如发生拖欠工资导致的投诉，甲方查实后有权从农民工工资保证金中直接支付，若不足支付的，可以从未付工程款中支付拖欠工资，乙方应予以配合；

B、甲方在支付尾款前（不少于20%，且不含5%的质量保修金），乙方应对本项目支付工人工资情况进行公示，公示时间不少于7天，无投诉等异议后，甲方才支付余款（不含5%的质量保修金）。

五、质量标准

工程质量标准：执行《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29-2003），达到国家有关施工质量验收规范要求，并一次性验收合格。

(一)乙方应严格遵循国家规范及行业标准，保证产品质量并提供完整的相关产品的材质、性能检测等证明文件，交付工作面为瓷砖面层完成面（中级抹灰标准）。

(二)执行标准：

外墙建筑涂料执行JG/T172-2005弹性建筑涂料标准；施工质量必须满足GB50210-2001《建筑装饰装修工程质量验收规范》和DBJ50-046-2006《外墙涂料涂饰工程施工及验收规程》等相关规范和标准的技术要求；同时还必须满足地方、行业主管部门、质量监督部门其他现行的有关法规及规范规定。

1、耐碱性：按GB/T9265规定执行。

2、耐水性：按GB/T1733规定执行。

3、耐洗刷性：按GB/T9266规定执行。

4、耐人工老化性：按GB/T1865规定执行。

5、耐沾污性：按GB/T9755规定执行。

6、拉伸性能：按GB/T528规定执行。

（三）保证三年不褪色，十年不开裂、起皮、剥落。

（四）外墙所使用的主要材料必须出具厂方质量合格报告书。

漆：务必使用优质名牌封闭底漆；面漆必须是弹性外墙漆，且购价约35元/公斤左右，寿命十年以上；特别强调不能使用油性漆。

腻子：第一道工序必须使用瓷砖腻子或翻新腻子，第二、三道工序必须使用柔性腻子。

六、施工工艺

（一）外墙面改造

瓷砖面，工艺流程：搭建作业平台（脚手架或吊篮）处理基底刮一遍瓷砖（翻新）腻子刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆拆除作业平台

1、处理基底：去掉表层的水泥浆，基底为瓷砖时，每平方米必须去掉一块瓷砖、并检查空鼓，同时要求基层干燥、坚实、牢固，不应有起砂、裂缝、疏松、起壳、泛碱发花等问题；

2、刮腻子：在基底处理好后，满刮腻子，一次刮腻子不宜太厚，以避免腻子收缩过大出现开裂或脱落，厚度以每遍0.5-1毫米为宜，至少刮三遍；

3、打磨：打磨必须在基层或腻子干燥后进行，打磨后应清除表面的灰尘，经检查无明显凹凸和批刮痕迹、无粗糙感觉、表面光滑为合格；

4、滚涂（底漆、面漆）：滚涂时，自上而下再自下而上，按W形方式将涂料滚在基层上，然后再橫向和纵向滚匀，最后须向同一方向收尾，以保持花纹的一致，同时滚筒的回转速度不宜过快，以免涂料飞溅，影响涂装效果。

(二)针对其它建筑立面严格采用相应的主要工艺：

卷帘门面：处理基底（除油污、锈蚀，打磨，清洁，并补缺）喷涂一遍环氧类底漆喷涂两遍聚氨脂类面漆。

砖面：清扫底层抹灰中层抹灰面层抹灰刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。

搓沙面：清洁刮两遍柔性腻子打磨平整滚涂一遍封闭底漆滚涂两遍弹性外墙漆。辅助工艺同瓷砖面。

（三）在建筑物适当部位制作挡水线。

（四）乙方在各道主要工序开始前，必须经甲方或监理单位检查、检验，并签字确认后方可进行。

七、质量与验收(一)工程质量控制

1、乙方必须严格按照甲方提供的施工图纸、施工工艺规范、质量标准进行施工，并接受甲方和监理人派驻代表的监督。

2、乙方在施工过程中必须遵守下列规定：

(1)乙方在订购主要原材料前，其品牌、性能、规格必须事先获得甲方的批准，并按照进货批次保留送检样品。

(2)乙方提供的主要原材料必须按国家、地方、行业现行有关规定提供质量合格证，并按规定进行检验合格后方可用于工程，未经甲方允许擅自将材料用于工程的，每发生一次，乙方向甲方支付违约金一万元，但不免除乙方应承担的合同责任，如材料复检不合格则无条件退场，相应工程返工，乙方承担相应的返工损失和工期损失。

(3)工程竣工后，乙方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收合格之日起算。

3、乙方必须向甲方提供质量目标及保证措施、防止质量通病的措施、安全文明保证措施，必须明确工序、材料及品牌、施工方法及工艺、各道工序正常间隔时间、高温及风雨天的保护措施，提出局部出现问题的整改措施。

(二)工程验收要求

1、工程完成后，乙方须及时向甲方提出书面验收申请，甲方在接到申请后2个工作日内，按质量要求对工程进行验收。验收时，乙方还须提供经甲方、监理单位、社区监督员或居民代表签字的质量验收卡。

2、工程质量必须按上述质量规范标准，经甲方组织的相关单位一次性验收合格。

3、每一栋楼各道工序的质量均验收合格，且涂刷验收面积的面漆用量达到技术标准，才视为整栋楼验收合格。

4、甲方在动工前向乙方出具每一栋楼的施工工作面通知单，乙方必须按甲方出具的通知单确定的范围进行施工，否则，甲方对乙方的施工作业面不予验收结算。

八、安全文明施工

（一）项目施工前，乙方必须建立项目安全管理目标体系及各项安全生产规章制度，建立施工现场安全检查体系及安全事故报告与调查制度,委派专职安全人员负责整个工程的安全工作；脚手架搭设拆除、现场电器安装等危险性作业前，必须向甲方委托的监理公司提交施工方案及专项安全防护措施、特殊工种的上岗证等证明材料。

（二）甲方委托的监理公司将对项目施工现场进行独立的、或与乙方联合进行安全检查，任何类型的现场安全检查完毕后，监理公司将向乙方发出相应的安全问题报告，乙方在接收到该报告后，必须在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改。乙方收到该报告后，没有在规定的时间内，对所有检查出的不安全行为和环境进行整改，将被甲方委托的监理公司处以一万元/次的安全文明施工违约金，并直接从工程进度款中扣除。

（三）负责采取各种预防措施，确保安全，在施工期间发生的一切人员伤亡、财产损失（含附近人、畜及一切财产）均由乙方承担一切经济损失和法律责任，甲方概不负责。非乙方原因引起的安全事故，乙方应及时采取有效措施防止事故扩大并同时通知甲方和有关部门，否则承担全部责任。

九、合同价款与支付

（一）本合同不约定合同总价，总价根据企业实际完成外墙外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）乘以中标价来结算。

(二)本合同价款采用：全费用综合单价的方式计价

1、计价方式：本工程采用全费用综合单价的方式计价，全费用综合单价：肆拾叁（43）元/㎡。为合同价。

2、全费用综合单价不分大面与零星面，综合考虑并包含以下费用在内：完成工程所需的全部材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金、施工水电费、安全文明施工措施费、赶工费、测量费、各种施工 5

措施费（含脚手架、吊篮的搭设等）、各种检验试验费、场内外垂直及水平运输费、垃圾清运费、二次搬运等一切其他费用，并考虑施工期间的物价上涨因素及其它所需的完成合同约定乙方工作的一切费用。

本条款未提及的任何费用均已包含在全费用综合单价内。

本工程施工过程中所含的搓沙面积，单栋楼小于50㎡的，不纳入结算；单栋楼大于50㎡的，在结算时据实结算。

（三）结算原则：结算价款=中标价*验收面积-应扣款项

1、验收面积：本工程竣工结算时，工程量以双方认可的经验收合格的建筑物改造外立面正投影面积（含窗口、阳台洞口等）计算。所有外凸、内凹和异形的建筑物构筑部分，以该建筑物外立面墙面为标准，纵深不超过50cm的均按照正投影面积计算工程量，纵深超过50cm的，该部分所有面积计算入工程量。

2、应扣款项包括：5%的质量保证金和其它双方认可应当扣除的款项。(四)工程款支付

乙方改造完成甲方指定的一群楼栋，并经甲方验收合格后，甲方于三十日内一次性支付该群楼工程款总价的95%。工程款另外的5%扣作质量保修金，质量保修金按《施工合同保修维修条款》（附件一）规定执行。

工程款支付方式：凭税务发票甲方以银行转帐支票。

工程保修金：留总决算价款的5%作为质量保修金，竣工之日起二年后（无息）退还质量保证金。甲方、乙方依据质量保修期约定的质保期限，双方按《施工合同保修维修条款》（附件一）明确乙方责任，此条款作为退还乙方质量保修金的必要条件。

十、违约赔偿和争议

（一）违约

1、甲方违约的具体责任如下：

甲方不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工完全无法进行，乙方可书面报告后停止施工，由甲方承担违约责任。

2、乙方违约的具体责任如下：

（1）乙方不得将本工程转包、违法分包。如果转包、违法分包，甲方有权立即终止本合同，并责令乙方立即退场，已实施的工程不支付工程款，缴纳的履约担保金不予退还。

（2）乙方未按要求办理人员保险，由此产生的责任和费用由乙方承担。

(3)乙方未按时全额支付工人工资，导致工人到业主单位或其它部门上访的，上访一次，甲方在乙方的工程款中扣壹万（10000）元，并向乙方提出警告；上访两次的，甲方从乙方的工程款中扣伍万（50000）6

元，并向乙方再次提出警告；超过两次的，甲方除直接从乙方的工程款中支付工人工资外，有权解除合同，责令乙方限期撤场，履约担保金不予退还。

（4）因乙方原因不能按合同约定工期竣工，延后5日内，每延误一日，须支付甲方壹仟（1000）元违约金；延后5日（含5日）—10日，每延误一日，需支付甲方贰仟（2000）元违约金。乙方超过合同约定工期30日（含30日）仍未完工，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙方赔偿甲方损失陆万（60000）元。

（5）施工期间，乙方未经甲方书面同意，擅自连续停工10日以上或累计停工20日以上，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，由乙方赔偿甲方损失陆万（60000）元。

（6）乙方的工程质量不符合合同约定标准，乙方须自行整改，其费用由乙方承担，同时工期不顺延；乙方拒不整改或不按规定的期限整改至合同约定标准的，每次由甲方根据发生质量问题的大小确定乙方赔偿损失壹仟至伍万（1000-50000）元；乙方超过约定的期限20日仍未整改至合同约定标准的，甲方有权解除合同，责令乙方限期撤场，缴纳的履约担保金不予退还，并由乙方另行赔偿甲方损失陆万（60000）元。

因乙方违约，甲方根据合同约定解除合同的，乙方已做合格工程由甲方在工程竣工后指定政府审计机关审计，确定乙方已做合格工程量及按照合同约定的价格进行结算；甲方在政府审计机关出具审计报告并扣除乙方依本合同约定应承担的违约责任后，两年内付清余下工程款。

（二）争议

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。

十一、其它 安全约定： 保险

乙方必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，并为施工场内自有人员生命财产和施工机械设备以及其它相关规定和约定应由乙方进行投保的内容办理保险，支付保险费用，否则，由乙方承担全部赔偿责任。

十二、组成合同的文件 组成本合同的文件及顺序如下：

1、本合同协议书

2、施工合同保修维修条款（附件一）

3、廉政合同（附件二）

施工过程中双方确认的有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

十三、其它未尽事宜可参照招标文件上的内容执行

十四、合同生效

合同订立时间： 2011年 月 日 合同订立地点：

合 同 份 数：本合同一式叁份，甲方、乙方、教委各执一份 本合同双方约定：双方法定代表人签字、法人盖章后生效。

申明及提示

双方在履行本合同过程中的各种往来函件、签证、会议纪要、通知等一切书面文件，凡仅有甲方工作人员签字而未加盖甲方公章的，均无法律效力，不得作为证据使用，亦不得作为本合同的变更和补充或新合同成立之证据。电子数据文档，不作为书面文件，也不能作为有效证据。

甲方（公章）： 乙方（公章）：

法定代表人（签字）： 法定代表人（签字）：

电话： 电话：

开户银行： 开户银行：

账号： 账号：

年 月 日 年 月 日

附件一

施工合同保修维修条款

按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，乙方在质量保修期内，承担本工程质量保修责任。

一、质量保修范围和内容

乙方负责合同范围内的全部工程的质量保修责任。

二、质量保修期

本工程质量保修期约定为2年

保修期自本工程验收合格，双方签字认可之次日起计，对于工程质量出现的永久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的质量问题，乙方承担责任不受保修期限限制。

三、维修时限

保修期内出现质量问题，乙方在接到甲方通知后必须在2天内向甲方报到，与甲方共同到现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面处理方案，复杂（重大）的维修项目经甲方同意可在48小时内提出书面处理方案。

维修项目应在约定的合理时间内处理完成，处理时间不得超过与甲方约定的时间。

维修时间如确有特殊原因无法按期完成，乙方需提出具体原因，甲方签字认可后方可延期。

四、机构及职责

（一）甲方相关机构及职责

甲方负责组织协调保修期内的相关工作，建立对乙方维修小组工作的全面监控，督促及考评工作。

（二）乙方保修机构及职责

由负责施工的项目经理总负责，在工程竣工验收后3天内成立专业的维修小组，由乙方所在的公司提供书面的维修小组负责人授权书，书面提供联系方式并保持通讯畅通，并报甲方认可。

维修小组应配备足够的各专业维修人员并常备相应的材料工具，服从甲方的管理，并遵守甲方的各项 9

规定。

乙方提供的维修施工方案需经甲方认可后方可施工，但责任由乙方承担。施工中进行现场保护并做好标识，施工期间及完工后及时清运施工垃圾，并经甲方验收检查，方能撤场。

乙方保修期维修施工使用的水、电、气由乙方自行安表计量或按乙方所使用的机具进行费用估算，在维修工程完工并经甲方签认后向甲方缴纳，否则将从乙方的质保金中加倍扣除。

五、维修通知方式

乙方应向甲方提供有效的联络方式（包括固定办公场所电话、传真号码、详细联系地址等），甲方可采取下列任何快捷的通知方式通知乙方维修事项：

电话（以甲方电话记录为准），传真（以甲方传真记录为准）。以上联络方式可同时采用，但采用其中任意一项均为有效。

若乙方改变通讯地址或联系电话，或保修小组主要人员更换或撤出时，需及时书面通知甲方，乙方承担未能让甲方及时知晓其有效联络方式而造成的各类损失。

六、保修责任

保修责任鉴定可任意采用拍照、摄像、取样、记录（如甲方委托的施工单位或住户签字资料等），任选一种均视为有效。责任鉴定由乙方、甲方方共同进行，乙方不到场核实，甲方进行的鉴定结果有效；若有第三方损失方，则乙方、甲方及第三方损失方共同进行责任鉴定，乙方不到场核实，甲方及第三方损失方共同进行的鉴定结果同样有效。

乙方自行采购所需材料，由甲方组织验收或检验，验收合格后方可使用，相关费用由乙方承担。因乙方原因造成甲方或第三方生命财产损失的，由乙方承担并全额赔偿。

因乙方原因造成业主提出索赔时，乙方授权甲方全权代表乙方与业主进行谈判（包括维修、赔偿），乙方认可甲方谈判结果，并履行谈判所约定的各事项，同时承担全额费用。

乙方保修维修应达到合同约定的验收标准，维修材料应使用原有品牌及型号，确需使用其他材料替代的，需征得甲方同意。

七、保修违约处理

（一）有下列情形之一的，则构成乙方违约，视为乙方自愿放弃质保金，乙方除应按合同违约条款支付甲方违约金外，还应承担因乙方原因造成的甲方及第三方利益损失，甲方依法保留追赔的权利：

1.甲方向乙方发出维修通知后，乙方拒绝到现场进行检查和安排维修，拒绝履行保修责任的；

2.甲方就同一维修事项向乙方发出两次书面维修通知，乙方仍不按约定到现场进行检查和安排维修，不履行维修责任的；

3.乙方未按合同要求提供有效联系方式，造成甲方无法通知乙方履行保修责任时间超过3个月的。

（二）有下列情形之一的，甲方有权安排其它施工单位进行处理，所发生的一切费用（按实际发生的费用加收50%的管理费）由乙方承担，且本工程的整体保修责任继续由乙方承担，直至保修期结束。费用的认定可不经乙方认可，由甲方发送书面通知给乙方，同时提供相关责任及费用认定资料，乙方在收到书面通知后10个工作日内，必须向甲方支付上述费用，每延迟一天，每天按未缴纳费用的5％收取滞纳金：

1.乙方未按约定的时限内到现场检查，或未按约定的时限提出处理方案，或未按约定的时间进场施工，或未按维修时限完成维修项目并达到验收标准的，且无甲方签字认可的延期原因的；

2.如对同一维修事项，乙方在维修时限内进行第一次维修后，若仍未能解决该维修事项，乙方可按维修时限约定进行第二次维修，第二次维修还不能解决该维修事项，也可要求乙方按维修时限进行第三次维修解决，同时，乙方还需支付甲方每次壹仟（1000）元的质量违约金。

八、其他

如因乙方质量原因导致事故或将要导致事故，在乙方抢修工作人员到达之前，甲方可先行采取合理的方式以避免事故损失扩大，因此产生的费用由乙方承担。

甲方及乙方在责任认定产生争议，如乙方认为是非乙方原因造成的维修时，均由乙方提供证据（设计要求、核定单、其他书面依据）证明其无过错，否则为乙方有过错，需按本条款约定履行维修责任。

乙方所留质保金不足以赔偿因乙方质量原因造成的相关损失时，甲方将保留继续追赔的权利。合同保修期到期之日，且甲方对工程质量无异议且保修款结算完毕后10个工作日内即与乙方办理质保金退还手续，退还乙方未使用的质保金，质保金不计利息。

本条款所指甲方可理解为甲方或甲方指定的物业管理公司。

本条款为合同的补充条款，与合同具有同等法律效力，未尽事宜，以合同约定为准。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

年 月 日

附件二

廉政合同

根据重庆市以及有关工程建设、廉政建设的规定，为做好工程建设中的党风廉政建设，保证工程建设高效优质，保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，建设工程的项目法人（以下简称甲方）与中标单位（以下简称乙方），特订立如下合同：

一、甲乙双方的权利和义务

1.严格遵守党的政策法规和国家有关法律法规及重庆市的有关规定。

2.严格执行《璧山县主要干道外墙改造工程》的合同文件，自觉按合同办事。

3.双方的业务活动坚持公开、公正、诚信、透明的原则，不得损害国家和集体利益，违反工程建设管理规章制度。

4.建立健全廉政制度，开展廉政教育，设立廉政告示牌，公布举报电话，监督并认真查处违法违纪行为。

5.发现对方在业务活动中有违反廉政规定的行为，有及时提醒对方纠正的权利和义务。

6.发现对方严重违反本合同义务条款的行为，有向其上级有关部门举报、建议给予处理并要求告知处理结果的权利。

二、甲方的义务

1.甲方及其工作人员不得索要或接受乙方的礼金、有价证券和贵重物品，不得在乙方报销任何应由甲方或甲方工作人员个人支付的费用等。

2.甲方工作人员不得参加乙方安排的超标准宴请和娱乐活动，不得接受乙方提供的通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

3.甲方及其工作人员不得要求或者接受乙方为其住房装修、婚丧嫁娶活动、配偶子女的工作安排以及出国出境、旅游等提供方便等。

4.甲方工作人员及其配偶、子女不得从事与甲方工程有关的材料设备供应、工程分包、劳务等经济活动。

5.甲方及其工作人员不得以任何理由向乙方推荐分包单位或推销材料，不得要求乙方购买合同规定外的材料和设备。

6.甲方工作人员要秉公办事，不准营私舞弊，不准利用职权从事各种个人有偿中介活动和安排个人施工队伍。

三、乙方义务

1.乙方不得以任何理由向甲方及其工作人员行贿或馈赠礼金、有价证券、贵重礼品。2.乙方不得以任何名义为甲方及其工作人员报销应由甲方单位或个人支付的任何费用。3.乙方不得以任何理由安排甲方工作人员参加超标准宴请及娱乐活动。

4.乙方不得为甲方单位和个人购置或提供通讯工具、交通工具和高档办公用品等。

四、违约责任

1.甲方及其工作人员违反本合同第一、二条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任；给乙方单位造成经济损失的，应予以赔偿。

2.乙方及其工作人员违反本合同第一、三条，按管理权限，依据有关规定给予党纪、政纪或组织处理；给甲方单位造成经济损失的，应予以赔偿；情节严重的，甲方建议工程建设主管部门给予乙方一至三年内不得进入其主管工程建设市场的处罚。

五、双方约定

本合同由双方或双方上级单位的纪检监察机关负责监督执行。由甲方和甲方上级单位的纪检监察机关约请乙方或乙方上级单位纪检监察机关对本合同执行情况进行检查，提出在本合同规定范围内的裁定意见。

本合同有效期为甲乙双方签署之日起至该工程项目竣工验收合格之日止。

本合同作为《璧山县主要干道外墙改造工程》合同的附件，与工程管理合同具有同等的法律效力，经合同双方签署立即生效。

本合同一式四份，由甲乙双方各执一份，送交双方的监督单位各一份。

甲方： 乙方： 法定代表人： 法定代表人： 职务： 职务： 姓名： 姓名： 签字： 签字： 电话： 电话： 日期： 日期：

城市工业废旧建筑的景观更新与改造 第3篇

关键词：城市；工业废弃建筑；景观设计；更新；改造

城市发展的过程中对于产生的废旧建筑以及工业的废地如何进行合理利用和保护成为现代城市发展过程中的重要问题，城市工业废旧建筑虽然在现代失去了原有的工业生产价值，但是有这些工业建筑就有城市发展的历史和足迹，这是城市工业发展中的历史文化的体现，在发展过程中应加以保护和再利用。对于城市工业废旧建筑景观的改造与功能更新是现代城市对旧区改造和可持续设计的重要方面，城市工业废旧建筑对于人们了解这段城市工业发展历史具有重要的价值，如何在城市发展过程中彰显城市的历史文化以及对城市工业旧区的改造成为城市发展的重点。

一、城市发展过程中废旧工业建筑景观更新必要性分析

（一）与城市化发展相适应的需要

城市发展过程中废旧工业建筑景观的处理与再利用以及同城市发展整体环境相适应成为现代城市发展的建设重点。城市工业发展过程中创造了发达的工业生产效益和规模，但是随着对于城市生态环境的保护，原有的城市重工业发展面临转型，以第三产业为中线的发展模式成为城市经济发展的增长点。基于此，城市开始对工业发展过程中形成的工业废旧建筑进行更新改造，使之与当前的城市发展相适应。城市的发展要求废旧工业建筑与之相适应并具有典型的功能转变，城市功能的转变是以城市发展过程中对原有废旧工厂和建筑进行的再改造，形成与城市发展整体相适应的环境空间。在功能上成为服务城市发展的重要支撑，使得改造之后的废旧工业建筑景观具有城市景观的休闲和娱乐以及文化功能，进而在整体上与城市化进程相适应。

（二）城市历史的彰显与传承的需要

城市工业废旧建筑的景观更新与改造有其必要性，重要原因之一就是其对城市历史文化的彰显和传承，城市的景观中具有承载历史文化和相应元素的作用，城市工业废弃建筑与用地从现代历史发展角度来看的话，可以说是城市工业发展历史的体现。对于现代城市景观发展与建设的过程中如何体现出城市的历史文化，并在现代城市建设发展过程中进行传承，已经成为城市景观规划与建设的重点内容。城市的景观是城市环境与文化的融合，对于城市发展过程中的废弃工业建筑的改造与更新，使其成为城市发展过程中重要的景观，这是现代城市发展过程中废旧工业形态景观更新改造的重要内容，有利于对城市工业文化历史的彰显。与此同时，废旧工业建筑景观文化的建立也是对城市历史文化的有效传承手段与方式。

（三）城市可持续设计与环境保护的需要

对于城市发展过程中的工业废弃建筑的景观开发与改造是现代城市可持续设计的需要，也是转变传统工业废弃建筑功能的重要手段。现代城市发展过程中对于工业废弃建筑物外部和内部以及整体上改造成为城市新的发展支点，城市发展过程中城市环境的保护与开发是景观规划与更新的重要原则。城市工业废弃建筑的再生利用与可持续发展设计主要是基于城市工业废弃建筑物本身占据城市的大量用地，将其进行翻新和再建需要耗费大量人力物力。只有对城市工业废弃建筑进行科学合理的利用或者采取创新的发展方式才能更好地实现工业废弃建筑和用地的价值，现代城市发展中倡导对城市生态环境的保护与历史文化传承的协调，城市工业废旧建筑在某种意义上正是具备其相应的特点，这在国内外很多的城市工业废旧建筑改造过程中都有体现，从德国的鲁尔工业区改造到唐山市南湖废旧煤矿区的景观改造，都是城市景观设计中可持续与环境保护的体现。

二、城市工业废旧建筑的更新与改造过程中的方法

（一）整体性设计风格统一

随着城市化进程的加快和产业的升级，城市改造与发展呈现出多元化趋势，城市发展过程中产生了大量的废旧工业建筑，尤其是我国传统的老工业城市，产业升级与转型导致出现大量的工业废弃建筑物。如何将这些建筑物改造成为城市景观，并使其在改造和更新过程中保持与城市整体风格相统一，发挥出其新的价值与功能，成为现代城市发展的必然选择。对于工业废旧建筑的更新与改造绝不能与周边环境和地域文化相脱离，工业废旧建筑的风格应与城市整体设计风格相一致。这是城市景观改造和更新过程中必须遵循的原則，有些城市在工业废旧建筑景观的改造和更新过程中对建筑景观进行设计风格的变化，但是由于没有依据整体性原则和风格统一的设计方法，导致在实际更新与改造过程中存在很多的问题。

（二）历史价值传承与人文建设

历史是城市发展的根基，城市工业区作为城市早期发展的重要区域承载着当时的历史文化价值与内涵，对于工业废旧建筑的景观改造应重视对区域内相关历史文化资料与事物的保护，尤其是工业区内的相关历史文献照片资料的整理。这些除了具有相应的历史价值之外更多的还是人文价值，城市工业废旧建筑的改造与更新的方法应基于历史文化传承与人文环境建设的基础之上。城市工业废旧建筑景观建设是对城市过去和历史的回顾，在其中融合人文情怀和对历史的追溯，有利于现代人在城市发展中了解和认识城市曾经的历史，并培养人们对于城市的热爱之情。景观更多的是教育和感化功能，用城市废旧景观改造与更新营造出人文历史氛围，也是现代城市建设发展中对历史文化传承的重要手段。

（三）再利用改造与环境保护相协调

现代对于城市的发展应坚持环境保护与经济发展相协调的原则，对于城市工业废旧景观更新设计同样需要保持在改造与环境保护的协调性，科学合理把握需要改造的环境的自然特征和人文特征，在景观规划设计的整体过程中将其与城市环境保护相统一，将废旧工业厂区改造成为公园和展览馆。如2016年世界园艺博览会在河北省唐山市南湖公园举行，特色的展馆吸引了来自世界各地的游客和群众，环境优美，取得了很好的城市发展效果，但是在百年前这里是煤矿开发区，后来资源枯竭成为废弃地。通过唐山市政府对这一旧工业区域的更新与改造，才形成了今天所看到的城市景观环境。

三、城市废旧工业建筑景观更新与改造策略设计分析

（一）功能的开发与价值构建相统一

城市废旧工业建筑更新与改造过程中对城市废旧工业建筑和用地景观开发与规划应首先明确该区域更新的功能定位，并在功能开发与转换的过程中构建出具有特色的价值系统，从工业废旧建筑区域景观环境和公共设施以及功能上进行科学定位规划，将其功能开发为城市公园或者展览馆以及雕塑空间等具有城市特色的景观环境。在对城市废旧工业建筑和用地进行更新的过程中要注重对景观环境中具有的人文价值和历史价值的构建，没有价值的建筑景观在城市发展中将无法获得新的发展，只有在规划和设计过程中对其进行重新定位和分析其蕴涵的价值才能使其焕发出更为活泼的生机。同时对于城市废旧工业建筑更新发展过程中功能的开发应与周围环境相适应，以满足现代城市人们对于景观功能性的需求。

（二）改造与整体城市风格相符合

在城市废旧工业建筑景观更新与改造中经常会遇到改造后的景观环境与城市的整体风格相背离，甚至出现看不到原有的景观建筑的影子的现象，这对于城市人们认识和了解城市的历史文化是极为不利的。这说明对于城市废旧工业建筑景观更新完全应该是建立在城市整体风格的基础之上，我们要明确对于废旧建筑景观的更新改造并不是“再造”，而是在保护传承基础上的对城市工业旧建筑景观进行与城市发展整体化风格的改变和创造，使旧的建筑景观与新的景观环境相统一，创造出更加具有地域文化和历史人文特色的城市环境。这种表现手段和手法逐渐演化成为城市旧工业建筑景观更新与改造中的重要策略。

（三）改造与可持续设计理念相融合

在我国城市发展中最为突出的矛盾就是倡导城市的高速发展与生态自然和历史环境破坏之前的矛盾。我国由于改革开放初期走了很多的弯路和错路，造成了城市环境的破坏与污染，破坏后的结果就是大量的工业建筑物和用地遭到遗弃，这种大规模的工业生产已经不再适用于现代城市发展。城市工业废弃建筑和用地景观更新与改造中的核心思想是可持续设计理念，可持续设计作为现代城市景观更新与改造过程中的重要指导思想，对城市工业废弃建筑和用地改造与保护、发展与传承、开发与治理等方面具有积极的促进作用。可持续领域在发展过程中逐渐发生演化，从公共产品的循环利用到环境的综合治理再到文化价值的传承，可持续设计理念和应用领域逐渐出现多元化的局面，这就要求城市工业废旧建筑的景观更新与改造应与可持续发展密切融合。

四、结语

我国对城市废旧建筑群和用地景观的更新与改造研究还相對不足，对大中小城市废旧工业建筑的景观更新与改造将成为一项复杂的系统工程，我们应明确更新改造的价值与意义，在可持续设计理念的环境下不断进行更新改造，为城市的发展和健康形象的树立提供基础，但是基于更新与改造的实际，我们仍然任重而道远。

参考文献：

[1]黄莹，王浩宁.城市工业废弃地更新中自然景观的改造与再生[J].山西建筑，2013，（03）.

[2]赵一凡.论城市创意产业发展与废弃工业建筑区改造[J].城市建筑，2013，（24）.

[3]于晓雯，唐建.废旧铁路景观更新改造模式探讨[J].现代装饰，2014，（04）.

[4]陈轩，王瑞，林珊，李房英.废旧工业用地的景观改造研究[J].福建农林大学学报，2013，（11）.

作者单位：

工业建筑加固改造可行性探讨 第4篇

关键词：工业建筑,加固改造,原则,可行性

1 工业建筑加固改造基本原则

(1) 工业建筑加固改造必须遵循安全性原则:即工业建筑加固改造方案的设计与选择都需要以确保生产安全为最主要的目的, 以安全生产为基本前提, 从而发挥工业建筑在扩大生产规模方面的重要价值;

(2) 工业建筑加固改造必须遵循经济性原则:即在对工业建筑加固改造的可行性进行研究时, 必须考虑到加固改造的目的是活动额更大的利润, 因此在方案制定中, 改造成本同样是需要高度重视的问题之一, 必须引起足够的重视;

(3) 工业建筑加固改造必须遵循可行性原则:简单来说, 工业建筑加固改造需要将外迁改造给企业所带来的影响控制在最低限度内。正常生产中的企业若停产进行加固改造, 则势必会对职工以及企业造成非常大的影响, 也会对生产要素市场造成不利后果。因此, 所选择的加固改造方案必须充分契合工业建筑的实际需求。

2 工业建筑实例分析

以某煤矿企业工业建筑实例作为本次研究对象, 依据《建筑抗震设计规范》 (GB 50011-2010) 附录A.0.21-2, 本区的抗震设防烈度为6度, 设计基本地震加速度值为0.05g (第一组) 。本工程设计服务年限为50年。本矿井地面工程总的设计原则为:“安全、经济、美观、实用”。主要由辅助生产系统、原煤生产系统、供配电系统、供热系统、给排水和水处理系统、通风、压风系统及与矿井同规模的选煤厂组成。

(1) 辅助生产系统的建、构筑物主要包括矿井机修车间、材料库、棚、油脂库、消防器材库等建筑物和构筑物。矿井机修车间采用钢筋混凝土排架结构, 柱下单独基础, 屋面结构采用钢结构屋架、大型屋面板;材料库、棚、综合楼采用钢筋混凝土框架结构, 柱下单独基础;其余库房均采用砖混结构, 毛石条形基础。

(2) 原煤生产系统的建、构筑物主要包括原煤仓、产品仓、筛分动筛车间、块煤仓、转载点、矸石仓、矸石翻车机房、连接各建、构筑物之间的皮带输送机栈桥以及煤泥沉淀池和储煤厂等。基础根据场地情况采用人工挖孔桩或柱下独立基础。

(3) 其它主要包括通风机配电间、压风机房、瓦斯抽放泵站、35/10KV变电所、各种库房和各种水池、泵房。压风机房、变电所、瓦斯抽放泵站等采用钢筋混凝土框架或排架结构, 柱下单独基础或条形基础;各种水池均采用钢筋混凝土结构。

3 加固改造可行性研究

3.1 构件材料与损伤检测评价

结合当前工业建筑可靠性鉴定标准中的相关要求, 同时参照混凝土回弹碳化强度检测标准中的具体规范, 针对本案例中的建筑结构材料以及损伤情况进行检测评估, 按照如下标准对损伤进行分级:

(1) 立柱结构:本案例中, 厂房柱除乙列上柱为焊接工字型钢小柱外, 其余立柱的下柱和上柱为钢筋混凝土柱。因此, 实际工作中可以通过对回弹-取芯法的应用, 测评立柱混凝土强度取值, 结果表明本案例中立柱混凝土强度可符合C30等级要求。

同时, 损伤检测结果发现, 立柱不同程度上的存在钢筋锈蚀以及柱脚主筋外露方面的问题。本案例中4列立柱中包含有45根存在不通损伤问题的立柱, 构成比为30%, 立柱外观质量综合评定结果为C级。在此基础之上, 检测认为部分立柱的偏斜高于H/100。期间共抽样检查13根立柱, 共4根立柱出现明显偏斜, 构成比为30%, 综合评定立柱变形等级B级。立面结构如下图所示。

(2) 吊车梁系统:本案例中, 经过检查发现, 所有吊车梁焊缝以及连接性能均比较稳定, 仅个别吊装梁上翼缘与柱连接有脱焊以及松动的问题, 梁体油漆存在麻点状脱落现象, 同时, 考虑到抽柱区的螺钉部分松动问题比较严重, 因此综合质量评定为C级。

(3) 地基基础:本案例中, 地基基础包括地基以及基础这两个部分。地基基础属于地下结构, 由于其受场地以及环境的限制影响, 故而不直接检查, 采取观察上部结构的方式判断其工作状态。检查中未发现立柱存在明显偏斜或沉降的现象, 说明本案例中地基基础并未出现不均匀性沉降现象, 由此判断此区域的地基基础承载力能够满足实际要求。

3.2 构件承载能力验算

根据本案例中厂房现行状况以及受力特性的综合分析, 按照现行规范对本工业厂房的排架系统承载能力以及吊车梁进行验算。验算结果显示:对于排架结构而言, 在现有环境条件下, 其承载力可满足要求;对于吊车梁而言, 有12m跨吊车梁正应力不满足要求, 但考虑到该区域增加有支座进行加固, 故评级B级, 其余跨吊车梁均满足要求。

3.3 安全性评估

综上可知, 在现行使用环境条件下, 吊车梁直接相关结构承载能力满足现行规范要求, 但结构损伤较为严重, 综合评定为B级。结构主要的子项满足或略低于国家现行规范要求, 应采取适当措施。

3.4 加固方案比选

根据以上分析认为, 本案例中对工业建筑进行加固改造的关键在于解决吊车梁承载力存在的问题, 传统的加固方案为加大上下翼板截面, 由于本方案需要停产加固, 因此可行性较差。针对实际情况, 最终选择方案为将钢支柱与吊车梁顶紧, 消除其挠度。由于所有加固作业均在吊车梁下翼进行, 不必拆除轨道, 实现不停产加固, 以满足安全且经济的要求。

4 结束语

后工业化传统工业区改造政策 第5篇

近年,Brown Field(下文中简称为BF)的更新改造一直是欧美后工业化国家重点研究并积极推进实施的课题.由于东亚地区目前拥有世界上屈指可数的大工业地带,因此,在工业结构继续由第二产业向第三产业转换的.日本和韩国,BF改造已经成为当前城市规划的重要课题,同时,它在中国也正在受到越来越多的关注.

作 者：黑濑武史 韩昊英 作者单位：黑濑武史(日本日建设计项目开发部)

韩昊英(日本东京大学都市工学系)

旧建筑的改造与新生 第6篇

吴良镛先生曾提出，旧城更新包含了三个定义，再开发或改建；整治；保护。而旧建筑改造作为旧城改造的组成部分，也可因循这三个定义推进。对那些富有历史价值的建筑而言，过去一贯采用的推倒重建的做法，无论从经济效益还是历史保存的角度都不大适用。整改并保留当时代的历史痕迹，使其成为新建筑品味历史的脉络，则逐渐成为了旧建筑改造的新突破。在这场有关“新生”的演练场中，一直以软装配置见长的设计共和，从陈设的视角相继完成了万科紫台1912Club改造项目的软装配饰、上海静安区The CommuneSocial食社改造项目的陈设软配，前者见证了世纪之交的建筑征途，后者则是在英式风格的建筑上创造了一场有关西班牙美食的盛飨。在这两个个案中，设计共和通过家私的选配，将现代美学理念置于重新改建的建筑中，焕发出富有对比之感的融合之美。食社中大片裸露的墙面或是天花富有工业的怀旧感，搭配上工业时代气息浓烈的现代家具，表达出自由、互动的空间感受。而紫台中，百年老树被设法保留了下来，厂房在整改后成为1912Club的主体，为了让室内外的陈设能与厂房层高相匹配，设计共和更是花了不少精力去评估该改建项目在软装配置上的可行性，强调历史与现今感受的情感连接。

那么，以陈设的视角介入旧建筑改造，这是设计共和为我们提供的新的剖析角度。紫台的旧与新

长沙机床厂，始建于1912年，1938年文夕大火后，它成了长沙市内现存为数不多的历史建筑之一，直至2010年全厂外迁至麓谷新区起，长沙机床厂在这里的时代使命虽然紫台项目的最初预想是作为置业人士的样板房使用，但是开发商希望未来的紫台能打破销售空间的单一功能，成为一所高档的餐厅。室内三个空间的设计皆呈现出紫台的创作理念：大厅是由暗色调和多种材质所构成的，其灵感来源于世纪之交的法国；模型水吧的空间则借鉴了艺术作品的样品；通透的玻璃房从内部一直延伸到户外，与周边景观相融合，内部的装饰也同样独具匠心。

值得一提的是，紫台原地保留了老厂房旧址内百棵百岁原生大树。社区的整体规划顺着原生坡地，洋房、高层，层层后退，构筑成“台”的独特形式，保证了居者观景、览江的最佳角度。建筑规划的同时，也为生活的成长预留出空间。紫台真正的主角，是树、建筑、老厂房遗物与居住者生活相融产生的“情感磁场”，人与历史彼此依存成为需要，这便是建筑感动人心的根由。通过以上概念与空间的呈现，紫台融合艺术，建筑，实用，成为建筑于历史的记忆之上的新建筑样式。

食社，打造视觉新鲜感

The Commune Social食社位于上海静安区江宁路，是米其林星级厨师杰森·阿瑟顿与如恩设计研究室及新加坡著名酒店经营者Loh Lik Peng的最新创作。它是继上海的Table No.1外滩第一台，香港的22Ships和新加坡的Esquina等多项成功前例之后的又一力作。

西班牙小吃餐厅名为“食社”，与设计共和同处设计公社内。空间的设计概念强调西班牙餐厅用餐的“分享”概念，餐厅的四个区域，小吃吧，用餐区，甜品吧及隐秘吧正是为了提供不同的风味与食材让客人分享，鼓励他们在隐秘吧先喝一杯，接着去小吃吧或到用餐区享用晚餐，最后再至甜品吧。同时，四个相邻的空间一以贯之“公共与社交”的概念，提倡移动的用餐方式，让客人在餐厅中不仅更为活跃，也能寓社交活动于用餐中。这与位于伦敦的Pollen Street Social及香港的22 Ships餐厅的概念如出一辙。

设计师注重运用自然材料以突出视觉的“新鲜感”，让人自然联想到新鲜的食材。生铁、回收木料、清水混凝土及裸露砖块的结合呈现出充满质感与线条的效果。不同于其他空间彰显出的工业原始感，甜品吧的白色与其形成了鲜明的对比，特别定制设计组装的灯具系列让人想起牙医诊所，目的正是在整洁的背景下享用甜品这“最后一道菜”，体验烹调技巧带来的无与伦比的喜悦。当然，因为太喜欢吃甜品，又难免让人想到了牙医诊所。

《现代装饰·家居》对话设计共和

据悉，紫台的建筑室内设计是万科团队与设计共和共同完成，在改造的过程中，它极好地实现了旧与新的融合。设计共和是在哪个阶段介入此案？谈谈在接手该案时做的一些准备工作？

设计共和：设计共和在建筑尚在装修的过程中应万科团队的邀请开始了软装设计。我们除了到现场实地考查之外，在接手该案之前还详细了解了长沙机床厂的历史，本案所代表的住宅项目本身的特点及其目标市场的特点。

在软装设计过程中，设计共和家团队在亲赴现场实地考察之后，着手思考售楼中心的定位，考量其日后的服务范围和标准。虑及大多数的售楼中心在房型销售结束后，都无法很好地继续使用，对紫台这一具有历史文化背景和优越的地理位置的项目，更当在日后结合生活态度将其发展成为小区内富有特色的一个场域。经过反复的推敲，最终我们确定将其定位为时尚餐厅，相信这一构思也有利于日后的发展。

紫台的前身是长沙机床厂，改造后的建筑看上去富有工业气息，那么，设计共和在承接其室内软装陈设时，将旗下现代风格气质的家私融入工业气息的建筑中，该如何考量二者的融合度？

设计共和：我们在选择家具的时候也充分考虑到需要有工业感粗犷的家具和进口家具的细腻张力结合在一起，在部分家具中，我们选择了带有金属结构和木质相结合的感觉以表现十足的工业效果，而进口家具的设计感和做工的独到则无不体现出精致和细微。

设计共和团队对紫台项目的哪几个空间进行了软装布置？能否详细介绍下这几处空间在软装设计上的准则？

设计共和：在设计规划中，我们同样也对建筑空间划分出了几个部分，如洽谈区、水吧区、影音区和户外区，每个区域的摆放也是非常讲究的。水吧区使用了西班牙品牌Bd Barcelona Olvidada系列的吊灯，在影音区我们使用了非常舒适的Neri&Hu的Solo系列的休闲椅，让客户在观赏影片时得到舒适度的提升。洽谈区域则以沙发系列组为主，因为紫台的老建筑层高非常特别，我们使用了大体量的moooi品牌Random系列的吊灯，这个吊灯因为是特别的做工工艺，呈现半透明的视觉效果，同样这组吊灯在这个空间里面体现的感觉十分惟妙惟肖，既是灯具又不会阻挡任何视线，也不会破坏建筑物原来的特色。

我们也了解到，紫台保留了百棵老树，在空间上也注重与户外景观的呼应，创造出的是人与历史相互依存的居住感受。那么，在软装设计上，是否会辅佐该理念的施行？

设计共和：现在越来越多的产品都呼吁使用环保材料，设计共和也提倡将更多的环保材料运用于家具上，对于紫台的部分家具我们也使用了有年龄的回收木材制作成了餐桌，让这种带有时代历史感的家具和紫台原有的工业感相得益彰。

工业建筑改造 第7篇

关键词：高校建筑,更新,改造

中国现代高校由于受上世纪五十年代苏联模式的影响,许多高校校园建设存在着土地利用率不高,建筑物低层数,低密度,校园建筑布局分散等现象。

伴随自1998年国内高校的扩招,高校规模不断扩大,使得高校内原有教学空间与资源已经远远不能满足当前的需求,同时校内某些原有建筑已不能适应新世纪教学模式的变化,在使用中存在着诸多缺陷。国内多数各高校为谋求发展,根据各自的实际状况,进行了不同程度的改扩建工程。表1为北京地区21所高校的改扩建及原有土地使用情况表。

在新时期下,如何对待高校校园中历史留下的教学建筑,使其适应新世纪教学的需求,方法总体来看有两种:一是将原有建筑完全拆除,新建现代化教学楼。但这样做,对于建筑物本身来说是一种资源的浪费,同时这些建筑也是高校历史发展的见证,记录了高校的发展历程,校园文化的积淀,联系传统与现代的纽带。某些建筑还具有不可估量的历史及社会价值,拆除这样的建筑,无疑会带来诸多历史的遗憾。二是在原有建筑基础上进行更新改造,挖掘其自身及周边环境的潜力,使这些建筑重新焕发活力,以适应高校教育改革的需求,也是高校可持续发展的重要途径之一。

针对大学校园中建筑学师生经常出入的教学场所建筑学院系馆,除其风格和布局应适应建筑学教学的特点外,还应在资源再利用、扬长补短等方面给予学生潜移默化的启示。作者以西安建筑科技大学建筑学院系馆改造为例阐述了西建大人在专业教学楼改造方面所作出的努力。

西安建筑科技大学于1956年由四所高校的土木、建筑类系(科)合并而成。西建大建筑学系馆(后简称系馆)位于校园主轴线东面,与主教学楼及西教楼同时建成于建校之初(图1)。由于当时的大学规划正深受苏联的影响,主要教学楼建筑采用对称式轴线布局,在建筑风格上讲究气派、严肃、庄重,但缺乏个性;建筑间距较大,用地系数较低。

原有系馆建筑主体为“L”形,为三层坡屋顶形式,早期进行过第一次改造,在顶部加建了一层。楼内为中间单走廊的空间布局方式,竖向交通设置在楼的西楼入口及东楼的末端。一、二层主要为研究所及办公室,第三层西楼各房为办公用房,东楼为中高年级的教室。加建的第四层内为较大的公共空间,如报告厅、多功能厅、图书馆等。

自上世纪后期,随着国内高校的扩招,西安建大建筑学院的学生人数也在逐年递增。从95年的每年招收建筑学2个班,规划1个班,共计90人,发展到现在建筑学3个班,规划2个班,本硕连读1个班,共180人。学生人数成倍增加,但教学面积直到2005年几乎没有增加,人均面积变化如图2所示。整个系馆内教学面积尤为紧张,并且缺少建筑学系馆所需要的“开放空间”,教学空间是按传统的“编班授课制”模式而形成的“长走廊窜连固定普通教室”,系馆内大量的空间被这样的普通教室所占用,缺乏不同班级和年级间学生交流的场所,空间呆板缺乏灵活性。而与此同时系馆内仍有较多的“消极空间”存在着利用率不高的问题。

从建筑学的教学特点来讲,建筑系馆是建筑系学生学习交流的重要场所,具有不同于一般的教学建筑的特点。首先,建筑学的学习,具有设计、绘图、制作模型等活动的特殊性,需要有一个专业教室供其使用;其次,建筑学习需要相互之间进行交流,对于作品的展示及交流空间的设置都提出了一定的要求;此外建筑学系馆是学生对于建筑的学习和对建筑的理解,以及对空间的感悟最容易接触到的场所,在建筑空间的造型及各种细节的处理上都有可能激发学生对于建筑设计的灵感。

为此,建筑学院于2005年对系馆进行了一次改造:一方面是在系馆西北闲置用地上加建一个四层的教学连接体,作为开放空间,设置了多功能厅,联合设计教室等,增大了实际教学面积;另一方面通过竞赛等各种方式,对系馆内原有部分的闲置空间设计进行相关的研究和探讨,其内部的功能划分及空间组织模式进行了较大的调整。通过这两方面的改造,系馆在增加实际建筑面积的同时也提高楼内空间的使用率,使教学空间在数量与质量上都得到了显著的提高,系馆改扩建平面示意图(图3)、系馆改造前后空间结构组成(表2,图4)、改

造的主要结果如下:

系馆原有的二、三层的教室是为适应传统的高校教学模式而利用实墙围合成的封闭空间,这种封闭空间的排列方式,易形成学生班级之间互相交流的客观壁垒。系馆应当是学生之间良好的交流平台,建筑学教室应利于学生在更广阔的交流空间中获得相互的启迪,因此在这次对系馆教室的改造方面,充分利用了材料对于空间特质的不同体现,发挥玻璃与木材的空间渗透与柔化特性,大大加强了空间的开放度,使专业教室由过去的完全封闭空间变为了半封闭空间(图5)。这样使班级间交流自然地引入到了学生的学习中,提供了增强不同班级之间的交流的客观因素。同时在扩建部分的三层设置为一个联合教室,主要用于中低年级设计专业课的使用,这里也成为了不同年级相关专业学生互相交流学习的理想场所(图6),更加直接地将不同年级间的交流引入到建筑的改造成果中。

此外,将原来二、三层卫生间的位置由主入口处移至系馆东楼北面,而原二层卫生间则改为系馆主入口处一个重要的开放性空间,兼顾了疏散交通及发布院内各种消息双重作用(图7)。另外将二层原有的部分办公室改造为供学生自习、阅读、使用相对灵活的自由空间。在改造后的使用结果表明,这些自由空间的使用率很高,倍受学生及教师的喜爱。在对系馆内一些空间节点的改造过程中,学生们还自发创造性地设置一些道具,为师生交流、表达设计理念增加了新的方式,也为系馆增加了一道独特的浪漫情调。

对于系馆四层公共空间的改造,取消了过去由走廊连接各个公共空间的线性空间组织模式,而采用大公共空间内嵌套相对私密的半封闭小空间的组织模式。在大空间内的半封闭小空间的分割上大量地使用木材、玻璃以及带有小孔的金属模板,使整个公共空间内材料既是空间界定的元素,又是传达空间内部信息的介质(图8)。这样既使在室内,人的活动相互不会受到任何影响,也能使其中的使用者具有一定的空间领域感。

经过一段时间的使用后,针对改造后总体舒适感、噪音情况、自然采光等问题,作者对系馆的主要使用者即建筑学院的学生及教师进行了一次问卷调查。共计发放问卷300份,收

由系馆四楼建筑广场的满意度的调研我们可以发现不同身份的使用群体,对于客观空间的认知及感受都存在着较显著的差异,但大体上对于系馆四层的改造都较为满意。这是由于其整体舒适度的提高使过去整个四层的消极空间变为了积极空间,一改这里过去的冷清,成为现在大家都乐意来这里来进行交流学习重要场所,大大地提高了系馆四层的使用率(图9.8)。但有所遗憾的是由于受到其大空间自身所固有的局限性,通风及自然采光情况满意度相对较低一些。

图10为问卷中有关喜欢区域的调研情况,从调研结果表明,对于A区域的评价是最高的,此区域内用木版将其与较大空间相互不完全的分割开来,提供了较为私密的学习环境,并且其靠南墙开窗,具有较好的通风及自然采光条件,自然倍受师生们的喜爱。

空间是“由一个物体同感觉它的人之间产生的相互关系所成”(芦原义信,1985),现代的建筑空间设计常赋予了特定空间以某种功能,空间的功能决定了选择的空间形式与内部功能,这也就是现代建筑中的“形式追随功能”,随着建筑可持续发展观及高校体制改革的深入,原有高校建筑空间也应以一种动态的功能观与之相适应,将新时期高校建筑对功能的需求与空间内部的更新改造互动的联系起来,作为新时期高校建筑空间改造的意识形态根本动力。从空间内部支撑体、结构及组织形式发掘更大潜力,从而在“包容”原有的教学活动的同时,其次还可以诱导及鼓励更多的教学活动的产生,最终达到高校建筑可持续发展这一根本目标。西安建筑科技大学建筑系馆的改造给予很好的启示。

参考文献

[1]戴志中,李海乐,任智劼.建筑创作构思解析——动态·复合.北京:中国计划出版社,2006.

[2]李晓东,刘彦婷.清华大学建筑学院院馆改造[J].世界建筑,2006(5):30-32.

[3]荆子洋,卞洪滨.天津大学建筑馆中庭改造[J].建筑学报,2004(11):56-59.

工业建筑改造 第8篇

1 旧工业建筑再利用的必要性

1.1 生态价值

根据大多数西方国家在上世纪80年代的统计分析, 对旧工业建筑重复再利用, 相比新建同规模的工业建筑可节约20%~50%的费用, 施工周期可以缩短40%~80%。工业建筑在基础设施上, 如给水、排水、电力等方面, 通过扩容、改进设备等方式, 可达到市政使用要求。旧工业建筑改造, 其拆迁矛盾相比旧居改造较少。改造利用可以省去大量的建筑垃圾, 对原有破损的受污染的环境进行整治, 又提升了环境质量, 符合新时期“生态文明”的要求。对旧工业建筑的“使用寿命”也是一种可持续表达[2]。

1.2 历史价值

旧工业建筑有其历史背景和文化价值, 不仅在于其经历着城市建设过程, 而且在城市工业化时代, 其形式也见证着人的审美价值和建筑历史的发展痕迹。从历史背景的角度来看, 工业建筑包括其景观本身也是历史的遗迹, 遗留着文化精髓和历史根源, 它代表着一段时间的社会价值和城市发展的趋势, 代表着大众文化记忆和时代精神, 形成一个完整的城市文脉的延续。因此, 在经济转型过程中, 旧工业建筑不应该是支离破碎的记忆, 而是可以通过具体的策略和设计来丰富其内容。

1.3 艺术价值

工业废旧建筑的主要结构、设计和建造, 能给人类带来精神感染。坚固、粗犷、质朴的外观, 诠释着钢筋混凝土结构的几何美学, 给人以复杂和简单的组合的审美价值。工业建筑自身的特殊设计和风格, 高层次的技术合理利用, 为子孙后代提供借鉴。改造后的旧工业建筑能很好地传承和发扬建筑美学、艺术价值。

2 大跨型旧工业建筑

2.1 建筑特征

工业建筑跨度多指纵向柱距, 有单跨、双跨、多跨 (或联续跨) 几种。层数为单层, 跨度一般超过18m, 其支撑体系大多为钢架、桁架和拱架等。内部空间高大开敞。结构多以混合结构或钢结构为主, 其结构牢靠, 并且可塑性灵活。建筑功能多为重工业厂房、大型仓库及铁路公路站场等。

2.2 利用策略保持空间原构

大跨型旧工业建筑可以保留其原有的开敞空间形态, 改造成剧场、商场, 礼堂、博物馆、剧院、体育运动场等对空间要求高大的建筑。在改造过程中, 保持原有建筑空间形态不变, 只是在功能置换上作手法。因此, 常见的改造再利用只是对必要的结构进行修缮。可利用原先的天然采光, 或对设备进行必要地增换。所以, 在交通方式及室内外装修处理上相对容易, 需符合新的建筑功能[3]。

2.3 案例分析

1939年沈阳铸造厂开建。该厂位于沈阳铁西区, 占地面积33万m2, 职工人数最多时达5800人, 年最大产量铸件达38500t, 生产铸件上万种, 是亚洲最大的铸造企业。在铁西区企业“东搬西建”过程中, 人大代表、政协委员积极建言, 希望将铁西区现存的、有限的工业文化遗产予以完整保护。因此, 该厂大型的一车间保留下来, 将其改建成一座集中展现东北老工业区工业文脉的铸造博物馆。这座庞大的铸造博物馆, 近2万m2的主体建筑基本保留了原铸造厂一车间的原貌, 馆内存放钢水包、铸件、设备等实物, 展示了七大铸造工艺流程, 并运用大量的图片、文字和音像资料, 形象再现了铸造厂车间工人生产时的场景。 (见图1、图2) 。

3 小跨及“常规型”旧工业建筑

3.1 建筑特征

一般而言, 小跨及“常规型”旧工业建筑大多数历史文化保护价格不大, 不过其结构相对坚固, 内部空间使用性较为灵活, 但数量是最多的。一般的轻工业建筑厂房的层高会比大跨度工业建筑物层高低, 并且会出现框架结构或砖混结构。这类建筑的空间灵活, 适用改造后的建筑类型多样, 并且改造的手法也可以依据其特征进行灵活变化。

3.2 利用策略局部或整体空间重构

3.2.1 局部空间重构

根据功能要求, 可在平面功能设置上, 利用柱网关系, 通过打通墙体或增设墙体来划分空间。可将大空间划分为小空间, 在划分空间的时候, 可用新型材料作为分隔的墙体。洛杉矶临时当代博物馆, 保留了原来库房结构的完整和高大特点。通过隔墙, 家具布局对其大空间进行内部重构, 使改造后功能符合要求。也可以将原来建筑内部的非承重墙、柱, 以及拆除对原结构不会造成影响的楼板等构件进行减去, 来达到符合要求的新的空间[4]。拆减形成的中庭、过道在满足建筑功能的同时, 也丰富了内部形态。

3.2.2 整体空间重构

所谓整体空间重构, 即根据公共建筑的功能要求, 对原有旧工业建筑空间在整体上进行功能划分, 重塑新的空间。可通过水平分隔, 灵活划分空间, 增设新空间类型, 或减少、合并原来空间来达到新的使用要求。竖直方向, 为丰富立体形式, 改造室内立面, 创造性的营造一些公共建筑的符号, 如大厅、中庭等空间。有时为了增加特定功能, 还应加入新空间。不过这种改造方式, 应当严格维护整体建筑风格。如向地下拓展, 可保护地面建筑的同时, 也增加了新的使用功能, 这些功能应当成为整体重构的一部分。

3.3 案例分析

3.3.1 泰特美术馆

泰特美术馆除了本身收藏的令人津津乐道的当代艺术品之外, 其建筑本身之所以受到人们的关注在于其改建了一座1982年关闭的发电站。这座由老式发电站改造而成的泰特现代美术馆 (Tate Gallery) 早在2000年创立之时就震惊了全世界艺术圈和建筑业界。

赫尔佐格和德梅隆两位设计师将工厂本身巨大的涡轮车间改造成既可以举行小型聚会、欣赏大型雕塑艺术品, 又具有主要通道和集散功能的大厅。除此之外, 他们在主楼顶部加盖两层高的玻璃盒子, 不仅可以为美术馆提供充足的自然光线, 还能为观众提供浪漫优雅的咖啡厅和餐厅环境。

工厂本身的大空间与美术馆所需的展览与交通空间相契合, 设计师根据原有建筑本身的空间特性进行发挥;而在建筑顶部增建的玻璃盒子, 玻璃的运用似乎已成为旧建筑中常常出现的元素, 只因其在最大限度上保留了改建部分与原有建筑的区分度, 同时为古老的建筑注入现代感。这种古老与现代交相辉映的建筑氛围成为旧建筑改造过程中极力营造的目的。无论发电厂废弃还是推倒重建, 都不可能像现在的改建方案一般, 在对建筑本身最低的伤害与成本下, 塑造出这样一栋兼具古老与现代、功能与纪念意义的建筑, 也很难成为如其现在一般在世界现当代建筑领域的地位。 (见图3)

3.3.2“798艺术区”

“798艺术区”的这片厂区, 是原电子工业部所属706、707、718、751、797、798等6个厂的区域范围。从2001年开始, 来自北京周边和北京以外的艺术家开始集聚798厂, 他们以艺术家独有的眼光发现了此处对从事艺术工作的独特优势。他们充分利用原有厂房的风格 (德国包豪斯建筑风格) , 稍作装修和修饰, 一变而成为富有特色的艺术展示和创作空间。艺术家和文化机构进驻后, 成规模地租用和改造空置厂房, 逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合, 形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”, 引起了相当程度的关注。 (见图4)

4“特异型”旧工业建筑

4.1 建筑特征

“特异型”旧工业建筑主要类型有生产设施、仓储设施、交通运输设施、动力设施、给水与污水处理等基础设施、管理与公共服务设施等, 其往往只是反映特定功能特征的外形, 如水塔、烟囱、贮藏仓库变配电站、锅炉房、井架、高炉、气罐、油罐等工业。这类旧工业建筑由于其内在生产性质功能导致其外观特征各异, 或附属于一个旧工业厂区, 或独立成一个建筑单体。

4.2 改造策略小型地标

这类旧建筑的保护性更新, 必须以通过保留、美化原为人们所熟悉的建筑特征作为出发点, 进行符合逻辑的更新, 在尽可能保留人们对城市记忆的前提下, 给人们带来新的建筑体验。根据新功能的需要往往还会增设户外小装置, 如壁灯、招牌、门牌号等[6]。

4.3 案例分析

“上海节能推广中心规划方案宝山区铁合金厂改造”为原宝山区铁合金厂改造项目, 现场留下了许多看似无用的废旧工业生产器械, 它们凝刻着旧工业时代的烙印, 也凝聚着人们对老工厂的记忆。在对此进行保留的同时, 设计师大胆引入代表国际化新节能环保时代的建筑语言, 与旧的工业符号形成强烈的视觉对比。旧厂房等对原有的大型工业构架与器械等进行保留, 使其成为地标性景观构筑物与旧工业时代的见证。设计师用一根连通的管道来驾驭整个800m400m的园区, 这根管道可以延伸到任何一个角落, 它不仅是一种张扬的视觉符号同时又具有实用功能。它可以膨胀变成一座建筑也可以收缩成一根简单的通风管。设计师用最醒目的红色来表现它, 以突出其统一性和整体性。实际上管道的材料可以根据实际情况及不同的材料进行选择, 它可以切割出“门”和“窗”以满足建筑的要求。而每个建筑之间都是连通的, 所以也可以说它整个就是一个可以收入吉尼斯记录的巨大建筑。这个“建筑管道”本身正是园区节能环保主题的最佳载体。 (见图5)

德国鲁尔区北杜伊斯堡景观公园被认为是对工业构筑物改造很成功的代表作。在以旧高炉铸造车间更新为露天影剧院的过程中, 充分利用原来的建筑外立面高差及建筑尺度, 使其功能得到重新体现 (见图6) 。

5 结语

工业化促进城市化, 城市化带动工业化。越来越多的旧工业建筑, 在经济转型时期面临着重生。在面向公共建筑的旧工业建筑再利用实践过程中, 对整体建筑物的改造, 以上几种常常被综合利用。无论是局部还是整体空间改造应当坚持以下几点:一是分析了解原有旧工业建筑的历史, 在改造前对建筑的体量、结构、色彩, 遵守“保护性改造”;二是内部功能改造无论新增还是拆除部分尽量保证不对其产生破坏;三是充分体现节能与环境保护要求, 保证原旧工业建筑的生命重生。

参考文献

[1]季元, 方拥班, 等.苏北地区既有公共建筑围护结构节能改造研究[J].工业建筑, 2010, 40 (3) :30-33.

[2]叶雁冰, 刘西.旧工业建筑改造利用的优势及其制约因素分析[J].工业建筑, 2005, 35 (6) :35-38.

[3]王建国, 戎俊强.城市产业类历史建筑及地段的改造再利用[J].世界建筑, 2001 (6) :17-22.

[4]勒磊.浅谈旧工业建筑改造再利用[J].中国房地产业:理论版, 2012 (5) :490-490.

[5]冉茂宇, 刘煜.生态建筑[M].武汉:华中科技大学出版社, 2008.

首钢旧工业建筑绿色改造再利用研究 第9篇

关键词：旧工业建筑,首钢,绿色改造

1. 首钢旧工业建筑改造发展沿革

1.1首钢老厂区概况

首钢老厂区地处北京石景山区, 其前身为建于1919 年的石景山炼铁厂。老厂区占地约9 km2, 一度作为全国最大的炼铁厂。由于2008 年北京奥运会的举办以及出于改善首都整体环境的考虑, 北京市城市总体规划 (2004—2020 年) 对首钢老厂区进行了重新定位。首钢可以说是北京近现代工业发展的缩影, 也在中国的工业发展进程上占有重要的历史地位。整个老厂区较为完整地保留了大量工业厂房、锅炉以及相关的生产设施、设备, 是一座充满钢铁企业工业遗产的博物馆。

1.2首钢改造规划解读及改造中的问题

(1) 规划解读

2011 年, 北京市规划委和首钢在上版规划基础上制订了《新首钢高端产业综合服务区规划方案》。新版的规划阐述了首钢工业遗产的保护, 是建立在大力发展依托工业遗产的特色旅游、商务办公以及文化创意产业等第三产业的基础上。这样的规划思路说明首钢的改造并不仅仅是转化其职能, 而是通过对老厂房的改造使其能够融入新的城市定位, 为建设生态城市服务。同时在功能结构上, 新版的规划不仅强化了之前版本中提出的对老厂区工业布局的传承, 也首次提出要重视对生产流程线的保留, 从而塑造一条具有场所精神的工业记忆纽带。

(2) 改造中的问题

首先与所有的老工业区改造面临一样的问题就是首钢老厂区薄弱的生态环境。永定河与首钢老厂区西南侧毗邻, 其主要水源为河流两岸排放的工业污水和生活污水。整个永定河的生态恶化直接影响整个首钢老厂区的改造进程和转型发展。而且由于常年进行钢铁生产, 整个老厂区的土壤和水体均受到了严重污染, 生产排放的工业三废中含有的大量铁、酚、镉等重金属物质进入老厂区的土壤和地下水中, 这严重阻碍了整个生态环境的改善。

其次是首钢老厂区丰富的工业文化资源与改造后的功能之间能否寻找到平衡点。首钢老厂区拥有接近200 栋钢铁生产和相应的与生产配套有关的建筑物与构筑物。其中保留了完整的生产设施与设备, 这本身就是一道具有价值的工业景观。这些丰富的资源都将作为首钢老厂区特有的承载区域, 需要我们在改造中使其与新功能、新产业形成共生。

2. 首钢旧工业建筑绿色改造的必要性

绿色改造是指应用绿色技术手段将原有建筑改造成绿色生态的节能建筑, 其偏重于被改造建筑质的变化。简要地说绿色改造就是将建筑纳入整个自然环境中作为整体考虑, 使得改造后的建筑能够与周边环境自然共生, 同时尽可能地实现与大自然的能量循环。

上文中我们谈到首钢当下改造中遇到的一系列问题, 其中主要的一点就是首钢老厂区的脆弱的生态环境能否承载上位规划中制定的依托其工业遗产的特色旅游、商务办公和文化创意产业等多项功能。而要解决这个矛盾, 将首钢旧工业建筑进行绿色改造是最合理也是唯一有效的手段。只有通过对旧工业建筑的绿色改造, 才能改善整个老厂区的生态环境, 实现改造后的旧工业建筑与周边环境的和谐共生。

3. 首钢旧工业建筑绿色改造设计策略及案例分析

3.1首钢旧工业建筑绿色改造设计策略

首钢旧工业建筑绿色改造的设计策略, 结合首钢老厂区自身的特点以及传统旧工业建筑的改造模式和北京地区绿色建筑设计的方法的背景下总结得出, 具体分为如下几条:

(1) 旧工业建筑现状调研

针对单个首钢老厂区内的旧工业建筑, 要对其建造年限、结构和建筑风格特征、改造前使用功能、室内外环境状况等情况进行现状调研。进而对建筑进行评估, 确定改造的方向和改造目标。

(2) 改善建筑周边环境

由于首钢旧工业建筑本身的特点以及以往历史遗留下来的问题, 使得建筑周围环境受到污染。室外环境的优劣直接影响建筑所处的环境状态。因而在旧工业建筑改造时, 一定要提升建筑周边的环境质量, 这其中包括两个方面:微气候的改善和生态景观的配置。

(3) 建筑形体与内部空间改造

首钢旧工业建筑具有种类多样的特征, 改造前后的功能属性也大相径庭。这就需要通过改造形成一个合理的形体空间从而有效改善建筑内部的物理环境, 满足新的功能需求。

(4) 围护结构改造

由于首钢旧工业建筑的特殊使用性质, 其围护性能和结构性能相对较好, 但是基本没有考虑到保温隔热性能等问题。因而需要对其外围护结构进行绿色改造, 以提高建筑的节能性。

(5) 资源能源循环利用

首钢旧工业建筑改造工程巨大, 所以除了传统改造中对太阳能、中水、雨水的利用之外, 还需要充分重视改造中废弃物的循环利用。

(6) 旧工业建筑生态改造后继评估

绿色改造要求在建筑正常运营一年以后对绿色效果进行评价, 包括具体的能源利用情况、室内外环境质量、建筑生态环境质量、资源循环再利用情况, 还要对改造所带来的经济效益、新技术、新工艺和新材料应用方案进行技术经济分析和寿命周期成本分析。

3.2案例解读:首钢二型材厂改造

首钢二型材厂房改造项目, 位于长安街以南, 距长安街约551 米, 主厂房建设于1990 年, 建筑面积7.6 万m2。这里曾是首钢制作钢结构型材的厂房, 将炼制出的钢坯轧成所需要的钢架模型。通过改造将其打造成互联网金融产业园, 吸引互联网金融、电子商务、高科技、IT产业等企业入驻, 成为为企业提供孵化和成长空间的办公及配套服务场所 (图2) 。

(1) 场地优化设计

通过与上位规划的工业绿轴有机结合, 营造良好的生态环境。部分厂房采取“架空”设计的手法, 不仅调节室内外环境, 同时节约土地使用, 改善屋顶覆盖下的空间的使用质量。

(2) 建筑单体与室内改造

由于改造的目标是将二型材厂打造为高级办公及配套服务场所, 结合这些功能的需求, 单体改造上通过对原有的建筑体量进行改造, 将原本整体的建筑空间改造成东西向的三列建筑群, 分为南区、北区和温室花园, 共为9 个建筑单体。将原本位于厂房内的生产流线及运送轨道改造成绿色景观轴线, 将生态绿化引入新的建筑群体中 (图3) 。在室内改造中, 每个建筑单体通过气候模型分析和结合相应的功能需求, 设置了大小不一的中庭空间, 有效地改善建筑内部的采光与通风条件。

(3) 围护结构更新

二型材厂围护结构的更新主要表现在三个方面。首先是立面墙体上, 将老厂房的立面元素提炼出来, 结合像素波普技术, 重新设计了几种立面形式。通过现在成熟的环保材料和部分旧厂房拆除时的废弃材料进行二次加工反映到新的建筑立面中, 部分墙体则通过将拆除的旧砖进行重新构造, 形成新的保温墙体。新的外墙散热系数为≤ 0.35KW / (m2·K) , 高于北京市要求的≤ 0.38KW / (m2·K) 的标准。

同时遮阳措施方面, 结合垂直绿化技术和主动遮阳技术, 设置有层次的遮阳设施并引导建筑内部空气的流动, 尽可能减少空调使用的消耗, 提高冬冷夏热天气下的舒适度。

屋顶结构上, 由于需要铺设太阳能发电板, 大部分的屋顶桁架需要通过更新以增加其结构抗性和保温性能, 同时对保留部分进行结构加固。

(4) 资源能源利用

整个项目重要的绿色改造措施, 就是对旧厂房改造时的废弃物进行利用。一种是将拆除的旧砖通过重新收集再设计构造成新的保温墙体, 将其运用在新建筑的立面上;另一种是将部分旧砖和残渣制成再生骨料砖用于建筑室内外墙体。同时我们收集建筑内的部分工业生产设备和设施等, 将其作为重要的工业元素运用到绿轴景观当中, 以反映场所精神。

对于水循环利用, 则通过设置传统的中水循环和雨水利用得以实现。同时也大量使用太阳能发电, 整个建筑年用电量的10%来源于太阳能发电。

(5) 智能管控设施利用

智能管控包括以下几个方面:换热站设气候补偿装置, 随室外气温变化自动调节换热机组供、回水温度, 提高换热效率;全空气送风系统的新风管内设置流量计, 当检测新风量小于最小新风量设定值时, 调节新排风阀。保证室内新风室内空气质量, 对主要功能房间设空气净化装置。办公区新风机组设置粗效过滤段+ 静电除尘段, 使室内PM10 浓度不超过0.15mg/m3, 风机盘管可独立调节, 采用三速开关+两通电动开关阀的方式;还有一氧化碳和二氧化碳监测设备等。

4. 结语

这几年, 旧工业建筑的改造再利用是建筑学界的重点关注对象, 而首钢的旧工业建筑改造更可谓是其中的焦点。在绿色建筑技术理论飞速发展及可持续建筑被大力倡导、老城区老工业区大力改造的背景下, 首钢旧工业建筑的绿色改造以其合理的更新、改建过程替代大拆大建的方式, 能重复利用有限的能源、减少污染, 具有很大的生态优势。当然, 首钢的工业建筑因为其本身复杂的条件和特殊的历史地位, 改造则更为复杂与漫长。因此, 更需要在前期对项目的现状进行调研, 并结合上位规划, 以及建筑外部、内部改造等多方面, 再辅之以绿色生态设计策略, 就此加以综合考虑。我们有理由相信, 只有通过对首钢旧工业建筑的绿色改造的理性认知和重视, 合理地改造和利用旧建筑, 才能使改造后的首钢旧工业建筑保持长久的生命力, 并适应不断变化的城市需求。

参考文献

[1].张月淳.失去生产功能的旧工业建筑改造再利用初探.重庆:重庆大学, 2005.

[2].王建国.后工业时代产业建筑遗产保护更新.北京:中国建筑工业出版社, 2008:74-85

[3].周挺, 张兴国德国多特蒙德凤凰旧工业区空间转型[J]建筑学报, 2012 (1) :40-43

建筑节能及既有建筑节能改造探讨 第10篇

1 建筑节能的意义

建筑节能是指在建筑物的规划、设计、新建 (改建、扩建) 改造和使用过程中, 执行节能标准, 采用节能型的技术、工艺、设备、材料和产品, 提高保温隔热性能和采暖供热、空调制冷制热系统效率, 加强建筑物用能系统的运行管理, 利用可再生能源, 在保证室内热环境质量的前提下, 减少供热、空调制冷制热、照明、热水供应的能耗。

1.1 缓解能源紧缺矛盾

我国是一个建筑大国, 每年新建房屋面积高达16~20亿m2, 超过各发达国家年建成建筑面积的总和[2] 。21世纪开始的20年内, 建筑业仍将迅速发展。估算到2020年底, 全国房屋建筑面积为686亿m2, 其中城市261亿m2 [3] 。建筑能耗迅速增长。所谓建筑能耗指民用建筑 (包括居住建筑和公共建筑) 使用过程中对能源的消耗, 主要包括采暖、空调、通风、热水供应、照明、炊事、家用电器和电梯等方面的能耗。其中采暖、空调能耗约占65%[2] 。我国近400亿m2的建筑中99%为高能耗建筑, 新建建筑中95%以上仍属于高能耗建筑, 单位建筑面积采暖能耗是发达国家新建建筑能耗的3倍以上。2002年全国空调高峰负荷已达到4500万kW, 相当于2.5个三峡电站满负荷输出。如果按照目前建筑能耗水平发展, 到2020年, 我国建筑能耗将达到10.89亿t标准煤, 是2000年的3倍还要多;空调高峰负荷将相当于10个三峡电站满负荷输出[4] 。大力推行节能建筑可以有效地缓解能源紧缺矛盾。

1.2 减轻大气污染, 实现可持续发展

我国每年采暖燃煤排放SO2约60万t、烟尘约25万t, 采暖期城市大气污染指数普遍超标。烟尘颗粒物和SO2、NOx不仅损害人体健康, 还会造成环境酸化, 酸雨会破坏森林, 损坏建筑物。更为严重的是煤炭燃烧还直接造成温室气体CO2的大量排放[5] 。我国CO2的排放量仅次于美国, 居世界第二位, 建筑用能的CO2的排放量占全国用能排放量的25%。推行建筑节能及节能新型材料的广泛应用, 可以有效的减少煤炭的使用率, 减轻大气污染, 从而实现可持续发展。

1.3 有利于保护耕地资源

我国以世界7%的耕地养活了世界22%以上的人口, 耕地资源十分有限。我国约有12万个砖瓦企业, 占地40hm2, 每年烧制6000多亿块黏土砖, 取土约14.3亿m3, 相当于每年毁坏耕地1.5hm2。此外我国每年烧砖要烧掉6000多万t标准煤, 占建材生产总能耗的55%。全国禁止使用实心黏土砖, 推行节能节地和利废的新型墙体材料是我国目前建材行业的首要任务。建筑节能极大地推动了我国墙体材料革新, 对保护耕地和生态环境起到了积极作用[5] 。

1.4 有利于提高人民生活水平

随着经济发展和人民生活水平的提高, 舒适的建筑热环境日益成为人们生活的需要。与世界同纬度的地区相比, 1月份平均气温我国东北地区要低14~18℃, 黄河中下游要低10~14℃, 长江以南要低8~10℃, 东部沿海地区要低5℃左右;而7月份平均气温, 我国绝大部分地区却要比同纬度地区高出1.3~2.5℃。加之热天整个东北地区湿度均大, 冷天东南地区仍保持高湿度, 因此, 夏天闷热, 冬天潮凉, 使人更加难受。而且冷热的时间相当漫长。这种气候使得我们冬天需要采暖, 夏天需要降温, 耗能巨大[6] 。加之过去我国对于建筑的保温、隔热、气密性重视不够, 大多数建筑节能仅为10%左右。同时由于建筑保温性能不好, 能源的浪费也较大, 暖气很热, 屋里很冷, 夏天室内温度比室外还高。通过采用建筑节能技术, 如外墙内保温或外保温、节能型墙体材料、保温和密闭较好的建筑门窗、环保型的装饰材料等, 不仅可以大大降低建筑能源的消耗, 也改善了居住的条件和环境。

由于我国现有建筑面积近400亿m2, 99%都是高能耗建筑。为实现建筑节能的既定目标, 在新建建筑严格执行节能设计标准的同时, 既有建筑节能改造亦很重要。采暖居住建筑物的耗热量73%~77%均通过围护结构的传热耗热量构成[7] 。因此, 围护结构成为既有建筑节能改造的重点部位。

2 既有建筑节能的改造措施

2.1 墙体保温改造

2.1.1 外墙外保温

与外墙内保温相比, 外墙外保温的优越性在于:我国传统建筑大多为砖混结构, 这种结构热容量大, 有较好的蓄热能力, 使室内温度保持稳定。旧房改造时, 外墙加外保温层, 阻隔了热量通过墙体向外散热的渠道。在外保温施工时, 不影响住户的日常生活, 不减少室内居住面积;并阻断冷桥, 提高了供热效果, 改善了室内热舒适度。外墙外保温材料主要使用聚苯乙烯板, 这种材料保温性能好, 施工方便, 造价较低, 在我国既有建筑节能改造中可以普遍使用。但值得注意的是:聚苯乙烯板的密度应该在18kg/m3以上。板的厚度应符合节能设计标准的要求。增加聚苯乙烯板的厚度, 其造价的增加不多, 但保温效果会大大提高, 更适应建筑节能对墙体热工性能不断提高的要求, 长远效益会更可观。

2.1.2 外墙内保温

外墙内保温主要是添建保温层:一种为硬质材料, 比较理想的是石膏板, 其不但质轻, 而且具有呼吸功能, 可调节室内温度和湿度, 尤以纤维石膏板为最佳;一种为软质材料, 主要是保温壁纸、隔热窗帘等。

2.2 屋顶保温改造

2.2.1 平改坡

过去我国大多数居住建筑采用平屋顶, 这种做法防水较为困难, 且耗能较多, 将平屋顶改为坡屋顶 (斜屋顶) 并内置保温材料, 不仅提高了屋顶的热工性能, 又有利于屋顶防水, 设计得当能增加建筑的使用空间, 还有美化建筑外观的作用。当实施“平改坡”技术改造工程时, 宜增设木质轻型坡屋面, 屋面增设通气老虎窗, 其开窗面积不宜大于屋面总面积的10%, 起减压、除湿及排气的作用。这样, 新旧屋面即形成一个接近封闭的空气间层, 使屋面保温隔热性能大幅度提高[8] 。

2.2.2 屋顶绿化

屋顶绿化, 就是在屋顶种植植物, 有效利用闲置的屋顶资源, 改善居住区的生态环境, 利用植物的光合作用, 将热能转化为生物能;同时植物叶面的蒸腾作用可以增加蒸发散热量, 降低屋顶的室外综合温度, 形成天然空调, 减少热岛效应;还可以利用植物培植基质材料的热阻与热惰性, 降低屋顶内表面平均温度与温度振幅, 达到隔热的目的。

2.3 门窗保温改造

要采用隔热性能优良的门窗制品。金属门扇、门框应有保温层。窗户散热占建筑散热总量的25%, 是围护结构中热损失的一个最薄弱环节。一般而言, 窗户的传热系数要远远大于墙体的传热系数, 所以尽管建筑物窗墙比不大, 但是窗户的热损失有可能接近甚至超出墙体。现在一般既有住宅窗体多为单层木窗或者是平开单层玻璃窗, 热损失非常严重。因此窗体的改造同样是重点之一, 而且对门窗的改造更为简单易行。总结窗户的节能改造措施, 主要包括以下几种方法。

2.3.1 改用断热铝合金窗框

铝合金窗框强度、刚度较高, 抗风性能好, 较易形成复杂断面, 耐燃烧、耐潮湿性能良好。经过断热处理后, 其保隔热性能突出, 节能效果很好, 且技术相对成熟, 性价比也较高。

2.3.2 增加窗玻璃层数

在内外层玻璃之间形成密 (封) 闭空间层, 可大大改善窗户的保温性能。双层窗的传热系数比单层窗降低一半, 三层窗的传热系数闭双层窗又降低1/3。

2.3.3 在窗上加贴透明聚醋膜

此措施只需在现有窗扇内表面贴上一层透明薄膜, 利用玻璃与薄膜之间形成的空气层加大窗户的热阻, 即可起到保温隔热的效果。

2.3.4 附加活动的保温窗扇

利用纱窗, 将泡沫塑料板镶订在纱窗扇上。保温材料本身及其与窗玻璃之间的空气层可以提高窗户保温效果, 或用气垫塑料膜做芯材, 压钉于纱窗扇上, 有保温和透光的综合效果。

2.3.5 加设门窗密封条

这是提高门窗气密性较为有效且经济的节能途径。密封条应选择弹性良好、经久耐用的。

2.3.6 窗周边处理

窗的传热损失不仅与窗的构造有关, 还与和窗连接的墙的结构及窗墙之间的连接方式有关, 窗口部位应妥善处理。如在窗洞外侧、窗框之间的墙上贴苯板保温, 可有效地阻断窗洞热桥, 以提高保温隔热的效果。

3 工程实例

北京南苑某住宅楼的既有建筑节能改造, 此住宅楼是一栋三个单元的砖混建筑, 建筑面积1320m2, 层高2.7m, 37cm实心砖墙, 单层玻璃木门窗。节能改造的技术为:外墙用50mm的聚苯乙烯板作外保温:对原有平屋顶改造成坡屋顶, 并在天棚顶上填充20cm厚的袋装膨胀珍珠岩;在除厨房外的所有窗框外安装了毛刷密封条, 并将北向卧室窗改造成单框双层玻璃窗;进户门内加3cm厚的聚苯板, 门的四周也安装毛刷密封条, 阳台门的门芯内加反射铝薄膜并留空气间层;楼梯间墙加贴3cm厚的聚苯乙烯板保温。改造后, 对此建筑的外围护结构进行热工测试, 其节能效果很明显。外墙、窗户和屋顶的传热系数 (W/m2K) 。节能改造前与节能改造后的结果分别是:外墙从1.59减至1.53;窗户从4.96减至2.85;屋顶从0.97减至0.28。实践证明, 采取以上一系列的节能措施后, 保温效果良好, 达到节能50%的要求。

甘肃省建筑科学研究院2栋楼, 也先后进行了节能改造。在非供暖情况下, 其室温较改造前平均提升3.5~7.3℃;在正常供暖情况下, 其室温较改造前平均提升3.5~4.3℃, 保温效果良好。

4 结语

目前, 我国建筑用能浪费极其严重, 而且建筑能耗增长的速度远远超过我国能源生产可能增长的速度, 只有通过全社会共同努力, 在建筑中积极提高能源使用效率, 不断推广、实现建筑节能, 才能缓解国家能源紧缺状况, 促进国民经济建设的发展。

建筑节能是一项复杂的系统工程, 从建筑本体技术到建筑用材料产品、建筑热环境用设备等都存在着节能潜力。建筑节能途径, 应是在保证使用功能、建筑质量和室内环境的前提下, 采取各种有效的节能技术与管理措施。如积极采用节能建材、新型节能墙体、屋面的保温隔热技术、节能门窗的保温隔热和密闭技术、节能型供热、空调设备及系统、太阳能、地热能的应用等, 并加强建筑节能标准化工作, 严格实行建筑的节能设计, 才能使建筑逐渐实现低能耗、零能耗。

参考文献

[1]罗忆, 刘忠伟.建筑节能技术与应用[M].北京:化学工业出版社, 2007.

[2]李汉章.建筑节能技术指南[M].北京:中国建筑工业出版社, 2006.

[3]栾景阳.建筑节能[M].郑州:黄河水利出版社, 2006.

[4]李德英.建筑节能技术[M].北京:机械工业出版社, 2006.

[5]马保国.外墙外保温技术[M].北京:化学工业出版社, 2007.

[6]中国建筑业协会建筑节能专业委员会.建筑节能技术[M].北京:中国计划出版社, 1996.

[7]刘雪松.浅谈建筑节能的几个问题[J].甘肃科技.2006, 22 (2) :146.

法国老建筑改造跨越与蜕变 第11篇

这是由法国星球建筑事务所负责的Labahou项目，前身是一个废旧的造纸厂，改造成现代个性的Loft阁楼。

该项目位于传统的加尔地区，也就是塞文山脉的农舍，于2012年完成。业主的愿望是决定改装成定居的风格，营造出完美的现代家居。改建这个建筑，十分具有挑战性。第一个“难”是选择居住地的位置和范围：3200平方尺14，000的可用表面，还要选择不是那么明显的地方，但是该建筑却位于一条繁忙的公路之间，由于该地区的地形在塞文山脉的边缘。业主选择了繁重工作更少的一部分。

旧工业建筑改造过程中的创新思考 第12篇

世界上每一个生命个体都在这个定律中轮回,作为社会、文化、生态价值某些侧面的载体,建筑无疑也在进行新陈代谢运动。随着时代的发展变迁,当建筑的内在因素在某种程度上不能满足要求的时候,变化势在必行,而改造即成为建筑变化切实可行的手段之一[1]。改造的目的就是为了给建筑陈旧的内容注入新鲜血液,让其鲜活起来,从功能、体量、外观等各方面满足需求。作为建筑的一个分支——工业建筑亦存在此类需求,本文将对旧工业建筑的价值进行分析,并结合工程实例剖析其改造的可行性及意义,从而更进一步展开在改造过程中的创新思考。

1 旧工业建筑的价值分析

1.1 历史、文化价值

旧工业建筑或许在一定程度上已不适应现代化的功能要求,但它记载了一段历史,原有的环境所蕴含和形成的场所文化能够激起人们的回忆与憧憬,其空间能与人产生交流,人们因自身所处场所的共同经历而产生认同感和归属感。因此,对旧工业建筑保护或再生利用还有利于保存人们对场所文化的认同感和归属感。

1.2 经济价值

旧工业建筑空间结构大都为钢筋混凝土框架或排架结构,如果拆除重建势必会制造出大量的建筑垃圾,破坏生态环境,在经济上也是不小的损失。在旧工业建筑中有很大比例的建筑是功能上不能满足要求而其建筑寿命仅仅消耗了小部分,因此,只要合理利用旧工业建筑空间宽敞高大的特点对其进行功能置换,就可以重新创造出可观的经济价值。

1.3 环境价值

与重建相比,旧建筑的再生利用可以减少大量的建筑垃圾,避免其不可降解而对环境造成的污染。旧建筑的再生利用可减少新建筑材料所释放的SO,NO,甲醛等有毒气体。此外,旧建筑的再生利用还可减轻施工过程中对城市交通、能源(供水供电等方面)的压力,可避免旧建筑的拆除过程中产生的大量尘埃和噪声对环境的污染等等。由此可见,旧工业建筑再生利用具有现实的环保价值。

2 旧工业建筑改造实例

2.1 旧工业建筑改造成艺术空间

后工业生态景观公园位于长江西路100号“上海国际节能环保园”内,总建筑面积53 000 m2。设计充分利用场地内废弃的厂房、除尘塔、仓库、堆场等积淀着厚重的历史意义的工业元素进行了改造,是一种在老工业基地上建造公园的新模式探索。公园由入口景观区——城市林荫道、草坪区、原工业植被保护区、少儿活动区、公园管理中心、草坪林荫道及核心景观区——中心水景区、水体植物净化区、花园展示区等组成,设有茶室、石笼墙等休息设施,山地自行车道、滑板、沙坑、蹦床、攀援、草坡滑梯等运动设施。植物造景主要运用乡土、耐旱、能源等主题性植物,与废弃的工业建筑材料、雕塑结合(如图1所示),形成景观多样性。用疏密变化的乔木围合不同类型的空间,创造景观节点。

2.2 旧工业建筑改造成经济价值再生空间

创邑幸福湾位于宝山区友谊路、同济路口,紧邻轨道交通3号线友谊路站,交通相当便捷。厂区占地约50亩,拥有20多栋二十世纪六七十年代的典型工业厂房,厂房结构高大、开阔,最高处层高可达十多米。该项目原为上汽集团旗下幸福摩托车厂,原有建筑面积为3.2万m2,曾诞生了中国最早批量生产两轮摩托车,幸福品牌也闻名遐迩。园区由上海弘基企业——上海创邑投资管理有限公司投资8 100万元改建,于2008年2月开工,2008年9月投入使用。随着幸福摩托车总厂的迁移,闲置厂房将转变为宝山区总部经济型的创意产业园(见图2)。

创邑幸福湾的建设将配合宝山五大现代服务业的发展步伐,也有利于促进区域形象提升,通过园区的招租,使地区人才结构由目前劳动密集型为主转向技术密集型,将更多的专业人才吸引到宝山。改建工作除保留厂房结构外,对外立面重作修葺,将之改换成时尚、通透的外观,以符合创意人士的办公口味(如图2所示)。

创邑幸福湾是旧工业空间向商业空间转型的一个典型案例,从中我们可以找到同样类型建筑改造存在的问题及成功之处,有利于设计师在从事此类型建筑设计过程中进行进一步创新思考,从而使设计更加成熟。

3 旧工业建筑改造过程中的创新思考

3.1 旧工业建筑外部空间环境的整合

上海宝山区创邑幸福湾的改造设计,就其外部空间环境的整合设计而言,一方面,在宝山区重要的节点上是一大亮点,因为乘坐轨道3号线可以在这个即将进入宝山区中心地段的门户区俯瞰到一片具有时尚气息的商业区。从天际线上看,此片区的城市边线与周围居民区的天际线同属低矮的天际线,融合地也比较和谐。另一方面,创邑幸福湾是原幸福摩托车厂面向商业空间的改造,其外部空间环境的综合整治有特殊需要考虑的问题。在室外环境设置中考虑了适当的步行系统,包括室外广场、半室外步行街;设置位置合理、数量充足的停车位,使该改建项目的设施条件也具有足够的吸引力。整个设计在外部空间环境的塑造方面弱化了原有建筑环境的特殊性。

3.2 旧工业建筑外部造型改造

新老建筑元素直接地碰撞在一起,巨大的反差展示了历史和现代的穿插,新旧风格的交织,使建筑产生跨时空的美感。创邑幸福湾的外部造型改造设计中,应用了曾经一度盛行的红砖。而红砖中穿插的新材料,明显区别于原来的形式,与原建筑的厚重沉稳形成强烈的对比,产生一种其他新建仿建建筑所无法仿制的时尚感。

3.3 旧工业建筑节能改造

旧工业建筑的功能置换改造通常情况下是工业建筑向民用建筑的功能改造,因而在节能要求上就有一个转变的需求。进行节能改造会牵涉到许多建筑构造和新型保温材料的应用,现有的某些做法是设计师们经过长期实践总结出来的,例如,墙体及屋面的改造:

1)主体为砖墙的建筑,外墙贴聚苯乙烯板做外保温,屋面可以在翻新做法中加入聚苯板保温层。改造后可以提高室内热舒适度。

2)将石蜡制成分散的极小颗粒掺入保温材料中,抹于外墙内侧,利用石蜡相变吸收或放出热量的特征,起到调节室温的作用。

3)外保温与装饰一体装配化。在聚苯乙烯保温层外贴面砖,在工厂预制成块体,在现场用锚固件固定在外墙上,修补好预留的、错开接缝后,外保温与外饰面即可一次完成;外门窗的改造:可以全部更换或者采用旧门窗内部加设一层新门窗的“双层窗”方式。

4 结语

旧工业建筑不论从微观层面还是宏观层面来看都具有明显的经济、历史、文化以及环境价值,因此,应全面考虑其全生命周期的经济和社会效益,对其进行再生改造处理。在进行改造设计时,更多地进行创新思考以更大限度的发挥其价值。归属于这个时代的厂房特征是钢结构体系,彩板外皮。我们不可否认的是,随着时代的发展,这种我们有着深厚感情的厂房也会有变旧的时候,那么我们如何考虑其作为旧工业建筑的改造,如何让其与下一个时代片断相融合。这或许是一个很有意义的课题,希望在接下来的时光中进行更多的思考。

摘要：在对旧工业建筑进行价值分析的基础上,结合旧工业建筑改造的成功案例,分析说明了在改造设计过程中,应该注意寻找创新点,为旧工业建筑注入新鲜血液,保护与整合其潜在的社会、文化、生态价值,以发挥旧工业建筑的可持续性。

关键词：旧工业建筑改造,创新思考,保护与整合,可持续发展

参考文献

[1]叶雁冰.旧工业建筑再利用的价值探析[J].工业建筑,2005,35(6):32-35.

[2]周卫.产业建筑的保护、改造和再利用[J].城市建筑,2005(2):15-16.

[3]叶瀛舟,厉双燕.杨浦区滨江带工业遗产保护与再利用探讨[J].上海房产,2007(6):52-54.

[4]邓雪娴.旧建筑的改造与更新——北京城市建设的新课题[J].建筑学报,1996(3):41-45.

[5]陈帆,王驰.产业建筑遗存转型住屋[J].新建筑,2003(2):4-6.

[6]赵亮.我国新时期旧工厂建筑改造再利用初析[D].北京:清华大学硕士学位论文,2001:68-76.

[7]徐杰,毛茂.旧工业建筑改造方法初探[J].山西建筑,2008,34(36):34-35.

[8]吴良镛.世纪之交的凝思:建筑学的未来[M].北京:清华大学出版社,1999:253-261.

[9]冈田新一.从函馆西部历史地区修复项目看城市的复兴[J].时代建筑,2001(4):10-12.