房地产发展历程与趋势

房地产发展历程与趋势（精选6篇）

房地产发展历程与趋势 第1篇

西方发达国家的管理已历经了上百年的历史，其完整、严谨的理论体系成为当前发展中国家管理专业学习的教材，管理是随着生产力的不断发展、人类文明程度的不断提高，从低级向高级阶段不断进步的。追寻西方管理历程，有助于我们了解管理的进步历史，吸纳先进的管理文化和思想。

依据不同的追寻轨迹，对管理历程的划分和评价就会不同。管理是一门学科，所以管理历程通常是以各时期有影响力的管理学术派别作为划分依据。到现阶段，西方管理历程大致经历了雏形时期-古典管理理论时期-行为科学理论时期-现代管理理论时期。

一、西方管理历程

1、雏形时期

有了劳动分工，就有了管理。原始部落简单的生产关系构成了管理雏形，当时的管理是原始的、自发的管理，没有思想和理论体系指导，分工简单，主要依据的个性化、管理，不属于真正定义上的管理。

2、古典管理理论时期

在大工业兴起的年代，社会分工日益复杂，随着生产规模的扩大，制造商发现，靠个性化、监工式的管理难以提高劳动生产效率。于是，围绕提高劳动生产率为目标，人们开始对工业生产过程进行研究，并由此诞生了古典管理学派。古典管理学派的杰出代表有弗雷克里德・泰勒、亨利・法约尔和马克斯・韦伯。

19世纪末（1881年开始），蒸汽机发明了，机器代替了手工作坊，制造业开始重视生产效率。美国以泰勒为首的普通从业者开始研究人机效率问题，通过研究发现作业标准、激励机制、作业环境及工人熟练程度等条件，对劳动效率有很大的影响，于是泰勒提出了一些独到的管理主张：推行劳动定额管理。实行差别的计件工资制，把工人的报酬与工作绩效联系起来，提高劳动效率近三倍。

推行标准化作业。着重分析劳动过程中工人的各个动作，注重工人作业过程的记录和分析，并设计了工艺流程，强调标准的作业方法；按作业要求挑选和培养工人。同时强调体质和技能的熟练程度。

重视作业条件与环境对劳动效率的影响。通过改善工人作业条件和环境，提高工人的积极性。

改革管理体制。将直线制改成计划职能制，实现计划职能与执行职能分离。

泰勒原是米德威尔钢铁厂的车工，后来被提升为领班，后升为工程师，其先进的管理思想奠定了科学管理理论的基础，被称为“科学管理”之父。

继泰勒的理论学说为基础，法国的法约尔提出一般管理理论，大大充实和明确了管理的概念。他认为，企业的经营有6项不同的职能，管理只是其中的一项。这6项职能是：技术职能，商业职能，安全职能，会计职能，管理职能等。管理职能包括计划、组织、指挥、协调和控制5种职能活动。法约尔十分重视管理原则的系统化。他努力探求确立企业良好的工作秩序的管理原则，根据自己长期的管理经验，提炼出14项原则，即：分工、权力与责任、纪律、统一指挥、统一领导、个人利益服从整体利益、人员报酬、集中、等级链、秩序、公平、人员的稳定，首创精神、集体精神。

与法约尔同期的德国著名学者韦伯以泰勒的理论学说为基础，提出了行政组织理论，引入了管理体系概念，著作有《社会组织与经济组织理论》。行政组织体系具有以下特点：明确的分工；自上而下的等级系统；人员的使用；职业管理人员；遵守规则和纪律；组织中人与人之间的关系。韦伯是最早提出一套比较完整的行政组织体系理论的人，因此，被称为“组织理论之父”.

3、行为科学理论时期

行为科学学派杰出的代表人物有：梅奥、马斯洛、赫茨伯格。

古典管理理论太强调劳动生产率的提高，要求作业的规范性，注重对工人行为的控制，不注重人情感的协调，将工人当成机器的附属品，缺乏人性化，这就引起工人的强烈不满。美国哈佛大学教授于是对古典管理理论进行的补充和提升。梅奥受过心理学和社会学方面的系统训练，这使他有可能在管理的社会因素和人际关系领域做出贡献。

20世纪20-30年代，梅奥和他的同事广泛应用社会学，心理学的理论和方法，做了著名的霍桑试验，把管理理论从生产过程管理领域和行政管理范畴拓展到人性方面，促进了管理行为科学的诞生和发展。霍桑实验得出的结论是：人们的生产效率不仅受到物理的、生理的因素的影响，而且还受到社会环境，社会心理因素的影响。这与“科学管理”只重视物质条件，忽视社会环境，心理因素对工人生产效率影响是一个很大的进步，形成了人际关系学说。

行为科学学派把社会学，心理学和管理学结合起来研究，建立起在管理中关于人的行为的一般理论。他的研究范围主要可概括为四类行为和三个方面。四类行为是：个体行为，群体行为，组织行为和领导行为。三个方面是：

（1） 有关“人性问题”.现代管理既然实质上是人管理人，所以管理与人性具有密切的关系。只有科学地研究“人性”，才能更好地解决人的问题。

（2）有关人的需要，动机和激励问题，这是行为科学的核心部分，

激励动机实质就是调动人的积极性，这也是现代管理的首要问题。因为动机由需要引起，又支配着人的行为。（3）有关群体，组织与领导的行为和方式问题。这也是管理中的一个关键因素。只有群体，组织与领导的行为和方式正确，才能实现管理优化。

人际关系学说的主要内容是：职工是“社会人”满足工人的社会欲望，提高工人的士气，是提高生产效率的关键；企业存在着“非正式组织”.人际关系学说的出现，开辟了管理理论研究的新领域，纠正了古典管理理论忽视人的因素的不足。人际关系学说也为以后行为科学的发展奠定了基础。

行为科学理论。分为三个层次，即个体行为理论、团体行为理论和组织行为理论。个体行为理论主要包括两方面的内容：有关人的需要、动机和激励理论；有关企业中的人性理论。团体行为理论主要是研究团体发展动向的各种因素以及这些因素的相互作用和相互依存的关系。组织行为理论主要包括有关领导的个人和组织变革、组织发展理论。

行为科学还没有形成一个完整的理论体系，只是由许多学说组合成的一个理论群。其中主要有：需要层次论，双因素论，成就需要论，公平理论，期望理论，强化理论，双向决定论，X――Y理论，超Y理论，Z理论，团体力学理论，群体冲突理论，情境理论等等。

4、现代管理理论时期

第二次世界大战后，随着生产力及科学技术的不断发展，资本主义经济发展呈现多样化，生产自动化程度不断提高，科技的迅速发展，对管理提出了更高的要求。20世纪80年代末，信息技术（IT）的发展推动着管理理论的不断创新，以泰勒的科学管理理论为基础，运用现代数学，系统论，信息论，博弈论和网络技术等为理论基础，从而诞生了众多学派并存的现代管理理论学派（又称“管理科学学派）。主要包括：西蒙的决策理论学派、巴纳德的社会系统学派、卡斯特和罗森茨韦克的系统管理学派、德鲁克的经验主义学派、伯法的管理科学学派以及权变理论学派和美国管理学家孔茨提到的组织行为学派、社会技术系统学派、经理角色学派等。

决策理论学派。这是研究决策行为的理论，该学派认为”管理的关键是决策"，决策贯穿着管理的全过程。西蒙和马哥等人发展了巴氏提出的理论，特别是决策理论，吸收了行为科学，系统理论，运筹学和计算机科学的内容，发展成为现代决策理论。

管理科学学派。管理科学是泰勒科学管理理论的继承和发展，它以运筹学，系统工程，电子技术等科学技术手段，从操作方法，作业水平的研究向科学组织扩展，同时吸收了现代自然科学和科学技术的新成果，形成一种现代的组织管理科学。它的特点是利用有关的科学工具，为管理决策寻找一个有效的数量解，着重于定量研究。

社会系统理论学派。由美国管理学家巴纳德创立，以协作系统为核心论述组织内部平衡与外部条件适应的管理理论。该理论认为，组织是协作的系统，是由人组成，这些人的活动是互相协调的构成的系统。协作的意愿，共同的目标和信息联系是这个系统正常运行的基本要素。

系统管理理论学派。系统管理理论的建立同一般系统论和控制论的出现是分不开的。这种理论的要点是：（1）企业是一个人造的开放系统。企业是由相互联系而共同工作的各要素组成的人造系统，目的在于达到组织和成员的目标。这同周围环境之间存在着动态的相互作用，并具有外部的信息反馈网络，可自行调节，以适应环境和本身的需要。（2）企业组织是一个完整的系统。在这个系统中，企业的基本职能必须用系统观点来考察，计划，组织，领导控制是一个循环往复的链条，同时又构成自己的子系统，又发挥着系统的整合作用。

权变理论学派。 又称情境理论。在管理中根据组织所处的内外条件权宜应变，制定特定条件组织的最有效的管理方式。这种理论经过大量案例的研究和概括，把企业归纳为几种类型：（1）企业的结构模式。权变理论在企业组织结构方面，把企业看成是一个开放的系统，并把企业分成不同的结构模式。（2）权变理论在管理方式上认为，在人事方面必须按不同的情况，采用不同的方式来管理。（3）在领导方式上权变理论认为，并不存在一种普遍适用的领导方式。一切以企业的任务，个人和小组的行为特点，以及领导者和职工的关系而定。

二、西方管理发展趋势

管理具有前瞻性，在飞速发展的国际经济环境中，管理只有不断适应发展中的经济环境才能充分体现其含量的科学性。推测西方管理的发展趋势，有必要对未来一段时期内西方管理的特点进行剖析。

1、未来西方管理的主要特点：

管理财团将加大向发展中国家的扩张力度，促进全球经济一体化的推进。

固化管理将局部去适应地域消费文化。

力争突显高科技术在管理中的优势地位。

注重以品牌、资金、科技等优势吸纳地域资本、人才、公共关系。

通过跨行业之间的强强合作，形成紧密的利益联盟体。

借助国际关贸组织，促进地方保护政策的开放及不健全经济法制的逐步规范。

商贸活动将形成双向交易（地域消费差异性缩小、双向交易活动兴旺）。

创新与规模化扩张仍然是西方管理主动的竞争方式。

2、西方管理发展趋势

随着全球经济一体化的推进，地域间的消费习惯在逐步同化的同时，个性化的消费亦日益突出，西方管理唯一的先进性地位将被削弱，西方固化的管理思维与方式将不得不局部去适应地域消费习惯。对此，西方企业需要针对客观环境去调整管理思路和方法，强调管理的适应性、实效性，从而形成了管理的辩证性。辩证是科学的基础、系统是辩证的基础，未来西方管理学派必将向辩证系统的理论方向不断深化。（赵东）

来源：中国人力资源开发网

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房地产发展历程与趋势 第2篇

刘卫战 高扬

摘要：本文从历史的角度，阐述了合作社的发展过程以及从中应该吸取的经验教训，包括区别合作社和非合作社、合作社的发展机制和建全合作社的法律体系，重点对影响我国农民专业合作社发展的障碍进行了分析，指出改善法律环境和社会民主环境是保障农民专业合作社未来发展的关键。关键词：农民专业合作社；自立、自主发展；民主制度

引

言

自2007年7月1日《中华人民共和国农民专业合作社法》开始实施以来，全国各地农民专业合作社如雨后春笋般纷纷成立。据《2011中国合作经济发展研究报告》显示，截至到2012年5月，目前全国经工商注册登记的农民专业合作社有52.17万家，实有入社农户4100万户，占全国农户总数的16.4%。农民专业合作社在经历了剧烈的起起伏伏后，重新出现在人们的视野之中。

农民专业合作社是重续前缘还是涅槃重生？在新的历史时期，他到底肩负怎样的历史使命？他是否能承担这一历史使命？因此，我们不得不回顾合作社的前世今生。

一 国外合作社发展史

合作经济的思想起源于16世纪的空想社会主义。1817年, 英国空想社会主义者罗伯特.欧文面对资本原始积累阶段剥削和压榨劳动工人的残酷事实，在他的《职工业贫民救济委员会的报告》中最先提出关于“合作公社”的思想，并在他晚年的著作《新世界书》对合作社有较为完整充分的论述。罗伯特.欧文按照 自己的设想进行了一系列实验，试图消灭资本和资源对工人阶级的剥削，但由于其操作行为脱离市场的规律，而最终失败。

1829年远在法国的空想社会主义家傅立叶也发表了自己的著作——《经济的新世界和符合本性的协作行为》，阐述了自己合作经济的观点。傅立叶提出了“法郎吉”的组织，“法郎吉”以农业生产为主，兼办工业，工农业相结合。从理论上进一步得到完善。

1844年，在欧文的学生胡瓦斯和柯柏尔的帮助下，罗虚戴尔的28个纺织工人组织了消费合作社——“罗虚戴尔公平先锋社”，这是世界上第一个成功的合作社。主要原则有:成员志愿加入或是退出、表决一人一票、现金交易、准斤足两、销售好货、按市价售货、盈余按购买量分配等。该合作社是基于市场公平原则下的经济互助合作实践，因此取得了成功，并带动了国际合作社的迅速发展。

1895年，国际合作社联盟成立，它的成立对指导国际合作社运动的发展具有重要意义。1995年，在曼彻斯特举行的“国际合作社联盟100周年代表大会”通过了“关于合作社特征的宣言”，重新确定了合作社的定义、合作社运动的基本价值，进一步修改了合作社原则，以指导21世纪合作社运动的发展。

到今天，合作社思想经历了近200年的演变和不断丰富，国际合作社运动也经历了170多年的历史，合作社几乎遍布世界各地。亚洲的合作社运动也在这样的国际大环境下蓬勃发展。到20世纪后半叶，亚洲合作社的发展可以与19世纪末20世纪初欧洲合作社的发展相媲美(管爱国，符纯华，2000)。虽然合作社发源于欧洲，但目前国际合作社联盟的成员中亚洲国家占了一半以上。日本农协是亚洲合作社的成功典型之一，1992年10月，国际合作社联盟大会第一次离开欧洲到亚洲的日本东京召开。

总结国际合作社运动的历史，由于根植于西方资本主义自由市场经济竞争的土壤中发展壮大，在实践中迅速找到了自己的定位，探索出了正确的发展路径。根据国际合作联盟章程，基层合作社是建立在自助、自主、民主、平等、公平和 团结的基础上的，以全体社员民主管理、公开参与为特征的经济互助合作组织。合作社的这一准确定位和管理原则保证了合作社组织的长期发展。

二 我国农民专业合作社发展的曲折道路

我国农民专业合作社起源于近代社会，根据时期的不同分为新中国建立前和新中国建立后。建国后又分为改革开放前和改革开放后两个时期。

新中国建立前主要有梁漱溟和晏阳初的观点，梁漱溟认为中国是一个落后的农业社会，中国农民生产规模小，经济实力单薄，只有通过合作与联合，才能使经济生产领域不受盘剥，合作经济应摆脱非营利主义的束缚，应通过合理的经营获得利润，并将利润合理分配。而且梁漱民认为在中国应先进行生产合作，在进行消费合作，而且走合作经济的道路要尊重农民的意愿。

晏阳初认为中国农村的主要问题是“愚、穷、弱、私”，主张用教育来解决“愚”，用生计教育来解决“穷”，卫生教育来解决“弱”，用公民教育来解决“私”，其中的生计教育从三方面进行，生产方面，应用农业科学，提高生产；经济方面，利用合作经济，组织合作社、自助社；工艺方面，改良手工艺，发展副业。在众多人士的推动下，国民政府颁布了《合作社法》，各种合作者得到了发展，合作社(主要指信贷合作社)的经济实力得到增强。到1936年，国民政府统计成立的合作社已达37318个。

但由于当时实行的是封建土地制度，占乡村人口总数不到10%的地主、富农占有70－80%的土地，而占农村人口总数90%的贫、雇和中农却没有耕地，食不裹腹。在国民政府治理下的合作社并不能解决当时土地资源占有不均而产生的资源剥削的整体矛盾。因此在解放区所进行的轰轰烈烈的土地改革、分田到户运动，得到大多数贫苦农民的支持。

建国后到改革开放前，我国农民专业合作社走过了从互助组，到初级社，再到高级社和人民公社的发展道路。在最初的时候，分到土地的农民希望联合起来，合作社最初的发展一切看起来顺风顺水，合情合理，而我党当时宏观的工作指导 思想则是马克思主义的阶级斗争理论。合作社成为共产党希望借以消灭资本剥削和资源剥削的工具。由于宏观指导思想上并不承认市场经济，农民最初的积极性被逐渐引导到政企合一的人民公社是必然的结果。

改革开放后的1980年-2005年，我国供销合作系统经历了痛苦的蜕变阶段。随着人民公社运动的失败，合作体系被作为“一大二公”的思想代表，一同被丢弃到垃圾堆中。同时被丢弃的还有具有生命力的合作思想。

合作社系统内的机构进行了三个方向分解。从国家到省、市、县级合作社逐渐演变成为当地说不清、道不明的多余行政事业单位。有的县级社和绝大多数县级以下社被承包给个人。国家级和省级系统原有经营单位部分成为国有或集体企业。行政化、私有化、利益小集团化（企业化）都不是合作社真正的发展方向。在任何一个被分解的机构中，都缺少实际执行的自主、互助经济特征；民主管理成为空想。

林毅夫先生认为: 人民公社失败的根本原因在于，人民公社运动开始后，农民的退出自由被剥夺，农民的“自我实施”无法维持，劳动积极性下降，生产下降，最终导致了人民公社的失败。

陈剑波在《人民公社的产权制度研究:对排他性受到现在的产权体系所进行的制度分析》中认为，人民公社的失败，不仅是对劳动进行监督和计量的困难，更是由于排他性的限制，使得劳动者的劳动和剩余分享之间难以建立稳定和直接的联系，从而使劳动者影响了劳动得积极性，导致了人民公社的失败。

温铁军认为人民公社失败的根本原因除了组织和监督成本高以外，主要原因农业人口众多，过低的生产水平和工业化对农业剩余的大量攫取导致农业生产率低下。

2000年以后，随着我国市场经济的逐步开放，特别是加入WTO以后，世界经济一体化进程的加快，以家庭承包为特征的土地经营制度面临难以适应大市场的困境。以自发联合为特征的农民经济合作组织逐渐再次兴旺起来。三 当前我国农民专业合作社面临的困境

2007年我国《农民专业合作社法》的颁布再次推动了农民专业合作组织的发展。但是，却没有在理论上理清原有的供销社组织、股份制企业以及其他类型企业和以自发的经济互助为特征的农民专业合作社之间的关系。因此，当前我国农民专业合作社面临的第一个困境是对农民专业合作社本质上思想的困境。

在市场经济条件下自发形成的经济互助合作组织是真正具有生命力的经济组织。无论是各地兴起的专业协会、技术协会。这种组织的生命力在于：

1建立在通过民主管理有效落实自主、自助、民主、平等、公平和团结的的制度基础上； 建立在遵守市场经济公平交易原则基础上； 3建立在合作社坚持诚实、开放的活力基础上。

在新的历史时期，我们已有过以“合作化”为名实施集体化的教训；但是，对于“企业+农户”模式将合作社利益小集团化的教训还没有认识清楚。辨别合作社实质的试金石就在于上述3个原则能否得到真正落实。

从近年来我国农民专业合作社的实践情况看，以“官民结合”为特征的各类“农民合作协会”，或者是“龙头企业+农户”模式，或者是龙头企业控制的股份制，均不能维护农民的实际利益。

第二 农民专业合作社自我良性发展的社会民主环境尚待培育：

农民专业合作社长期能自我良性发展的重要保障是有效落实自主、自助、民主、平等、公平和团结的民主管理制度。但是，目前我国民主制度的基础非常薄弱。从目前存在的比较规范、运行良好的农民专业合作社看，能人是合作社的主心骨,带头人一言堂是普遍现象。合作社的运行过程中，基本不存在民主选举的情况。最好的情况不过是象征性的举手通过。因此，在允许农民的自我发展有一个缓慢的演变过程的同时，培育全社会的民主意识，是一个必须重视而缓慢的过程。第三 顺应农民专业合作社快速发展和联合发展的法律环境亟待改善：在市场经济竞争激烈的市场环境中，仅仅依靠单一性的农民专业合作社甚至不能生存了。农民专业合作社迫切希望通过联合合作，改变农民专业合作社在市场谈判中的地位，改变恶性的市场竞争，维护自身权益。在我国的很多地区，农民专业合作社已经意识到必须联合才能发展的道理，而相关法律依据缺乏、注册登记机构设置障碍，在阻碍着联合社的发展。

到2012年9月，全国明确注册农民专业合作联社规程的省市不足10个。从国家工商局登记机关了解的情况看，更多的认为合作社或联合社是个不清晰的机构。非政府，非事业，非企业，非个体，非行业组织的自主、互助经济组织还没有得到政府注册登记机关的认可。

第四 政府管理机关需要容忍合作社发展前期的不规范，并尽快组织培训、引导。2012年，中国供销集团对陕西地区112家农民专业合作社进行调研。数据表明，在所有合作社中，农民带头人兼职合作社理事长、社长的占95%；财务人员由社会非专业人员兼职的占80%以上。由于不能按时申报税务情况，绝大多数合作社被税务机关归为“非正常”运行的范畴。

由于初级农产品的销售是免税的，因此，税务机关对农民专业合作社的不规范并不关心，进而助长了合作社不规范的存在行为。当然，单纯的指责解决不了问题。政府有责任组织必要的培训，引导农民专业合作社逐步走上规范发展道路。

四 支持农民专业合作社发展建议 完善法律环境，突破农民专业合作社联合发展瓶颈是我国十二五期间的重要任务。

农民专业合作社联合发展以适应市场经济，已经成为目前合作社发展的普遍要求。法律环境落后于农民专业合作社发展的进程，已成为阻碍合作社发展的主要因素之一。尽快出台相关全国性法律文件，尽快简化经济合作组织的注册管理程序，较少行政对综合性合作经济组织的干预，已经迫在眉睫。2 加大对基层合作组织的培训力度，使农民专业合作社尽快走上规范化运行的轨道：

基层经济合作组织培训的重点是组织自主管理和民主运行、财务制度等领域。有关资料显示，当前我国农村主要劳动人口平均年龄已经从前几年的40-50岁演变到目前的45-60岁，劳动人口进一步老龄化。合作社运行的自主、自立基础需要得到更多的支持。

参考文献

房地产发展历程与趋势 第3篇

1.1 第一阶段

第一阶段,事故调查和分析伴随着对事故发生原因的研究而出现,简单的原因-结果阶段。

1923年国际劳工局召开了第一届国际劳动统计学家会议上通过决议对事故进行分类,这个决议的目的就是方便事故的调查和归类。

1927年,美国劳工部制定了《工业事故统计标准方法》,其中就包括事故的调查和分析内容。1937年该方法更名为《收集编制工业事故原因的标准方法》。

1931年,美国的海因里希(W.H.Heinrich)在《Industrial Accident Prevention》一书中提出了崭新的事故发生理论-因果连锁理论。该理论的出发点就是任何事故的发生背后必然存在原因。但是该理论仅仅涉及到了直接原因和可见的结果,即简单(表面)的原因-结果的关系。因果连锁理论为事故的调查提供了明确的途径,但是他阐述的原因和结果是直接的,单一的关系。

1939年,法莫(Fammer)和查姆波(Chamber)等人提出了事故倾向理论,认为事故发生的原因主要是几个容易发生事故的人。这也是一种简单(表面)的事故原因-结果的描述。这个理论仅仅看到了引起事故的那几个人,没有看到在这几个人背后的诱因以及这些诱因的根源。

1961年,在大谈能量转化的年代,美国的吉布斯(Gibson)提出了事故发生的原因在于不希望的能量释放,实际上这个理论没有太多的新意,只是换了一种说法,这个理论也仅仅考虑到了物的不安全状态,没有考虑到人的不安全行为。

1.2 第二阶段

第二个阶段,事故调查和分析考虑到了多因素的重要性, 事故调查进入多原因分析阶段。代表理论,5个为什么理论、鱼骨图(石川图)。

20世纪60年代,日本丰田汽车公司在汽车制造过程中全面推广使用“5个为什么”的检验分析方法来查找零件制造瑕疵,而后这个方法在其他的行业得到了广泛推崇和使用。因为简单直了,现场解决问题,效果明显,从此这个方法在事故调查和分析得到广泛应用。这个理论的基本原理就是对任何不合理的现象连续问“为什么”,一直找到根本原因。“5个为什么”不一定非要问5个,因为人们有5个手指,所以为了名字叫的响亮这个方法就被定名为“5个为什么”。

虽然“5个为什么”的方法在20世纪70年代得到广泛使用,但是这个理论的基础出现已经很早了。“5个为什么”理论对调查者的要求很高,因为要找到事故的根本原因,他必须知道怎么问,问什么。一旦第一个问题有偏差,随后的问题也就错失了找到根本原因的方向。所以这个方法一般和下面所述的石川图结合使用。

虽然1943年日本人石川首次提出鱼骨图的概念,但是广泛得到承认和使用是在20世纪70年代(1969年)。这个方法最主要的特点是试图找到引起事故结果的所有原因,这一点也是现代最新理论和方法的目标。以前的理论和方法要么关注设备,疏忽人员; 要么关注环境,疏忽程序,即使“5个为什么”理论,也很容易片面。

在鱼骨图中在脊骨的左右可以分出代表原因类别的主刺,每一根主刺可以分出无数的具体原因或因素。一般,主刺有“4M”和“4P”的说法。“4M”的意思就是说事故发生的原因可能来自材料(Material)、机器(Machines)、人员(Manpower)和方法(Method),分析事故的原因可以从这四个方面来进行。“4P”的说法基本内容和“4M”相比没有多大的变化,该说法认为,事故发生的原因可以从程序(Procedure)、政策(Policies)、工厂(Plant)和人员(People)等四个方面进行分析。

石川图在日本的制造业,特别是日本的汽车制造业中得到过广泛的使用,正是由于石川图的使用使得日本的汽车制造业的质量快速提升,瑕疵大量减少。这种方法在现在的工业事故调查和分析中仍然有很大的实用价值。在调查事故的时候,随意在黑板上画出一套鱼骨,然后召集一些人,利用头脑风暴法,在鱼骨上写所有可能的原因,然后逐个分析,找出对最终的事故结果有影响的因素,在黑板上标明。汇总这些标注的因素,就是事故的原因,针对这些原因在有针对性地制定整改措施。

1.3 第三阶段

第三阶段,事故调查和分析技术进入系统化时代,人的因素占据了很重要的位置。代表理论是事故树和事件树。

20世纪50年代以来,科学技术进步的一个显著特征就是设备、工艺和产品越来越复杂。人们在研制、开发、使用和维护这些大规模复杂的系统过程中逐渐萌发了系统安全的基本思想。于是,在20世纪50年代到60年代美国研究洲际导弹的过程中系统安全理论应运而生。

事故树(Fault Tree Analysis-FTA)和事件树(Event Tree Analysis-ETA)理论和方法是20世纪60年代由美国贝尔电话研究所在研究导弹发射控制系统的安全性时开发出来的,接着,美国波音飞机公司的哈斯尔 (Hassle) 等人对这个方法又作了重大改进,并采用电子计算机进行辅助分析和计算。后相继被引用于航天工业和核工业的危险性识别和定量安全评价。

1972年美国原子能委员会委托麻省理工学院拉斯姆逊教授为首的专家组对商用核电站进行安全评价。1974年发表了著名的“WASH-1400”评价报告书,采用FTA和ETA理论和方法完成了对核电站危险性定量评价。从此这个理论很快在化工、航空、核工业以及冶金和制造行业得到了广泛的关注和应用。我国的化学工业也在1978年利用这个方法对一个化工厂的安全性进行了评价,取得了很好的效果。

FTA理论是从结果到原因找出与灾害有关的各种因素之间因果关系和逻辑关系的分析方法。这种方法是把系统可能发生的事故放在图的最上面,作为顶上事件(TE)。然后按照系统内部要素之间的关系,分析每一种要素与灾难事故有关的直接(所属)原因,这个直接原因可能是其他后续原因的结果,这个阶段的原因被称为中间原因事件(或中间事件)。以此中间事件继续向下分析,直到找出不能进一步往下分析的原因为止,也就是说这些原因不会是其他原因的结果。这些原因就被称为基本原因事件(或基本事件)。基本原因事件就是引起顶上事件的根本原因,如果要消除顶上事件,必须解决根本原因。根本原因可能是单个,也可能是多个。

可以看出,这种分析方法中的顶上事件是假设的、可能的,并不是实际发生的。这种分析的基本目的在于预防预假设的顶上事件。但在实际情况下,最后发生的灾难事故也可能是在系统设计中没有考虑到了“意外”。

在现实中, 顶上事件不是事故的最终结果,比如说化学品泄漏为顶上事件,但它不是事故的最后结果,最后结果可能是多人死亡,或者环境污染,或者没有什么影响。对顶上事件发生以后所产生的最终危害进行分析,需要使用事件树分析法(Event Tree Analysis-ETA)。

在ETA中,顶上事件(TE)就是原因,按照事件发生的时间顺序,同时按照后续事件只能取是和否两种完全对立的状态之一的原则,逐步向事故的最终结果发展,直到顶点(事故的最终结局)。由于事故发生后是否采取措施和采取何种措施,对最终的结果有直接的影响,所以事故的结局有很大的差距。使用ETA的作用就是分析出减缓事故结局严重程度的防范措施,然后采取对应的行动,把事故的危害降到最低的程度。

虽然事故树和事件树可以用于事故的分析,但他们更接近风险识别和风险管理的范畴。

20世纪70年代末的美国三里岛核电站事故和印度的博帕尔农药厂的毒气泄漏事故,以及前苏联的切尔诺贝利核电站等因为人为的原因给人类造成了悲惨的灾难。对这些事故的调查和分析发现,人失误,特别是人员的管理失误是造成事故的罪魁祸首。从此开始系统安全研究的一个重要课题就是关于人员失误的研究,也就是人员不安全行为的研究。

1972年,贝雷(Benner)在事故调查过程中把分支事件链和事故过程链结合起来,并用逻辑图表现出来,这种方法实际上是事故树理论的一种变型或分支。这实际上就是后来Bow-Tie图的雏形。

1.4 第四阶段

第四阶段,事故调查和分析形成一门独立的学科,形成了一项产业。在这一阶段,事故调查和分析不仅仅考虑物质不安全状态以及人的不安全行为,而且把管理者以及管理体系全面纳入了调查和分析的系统。代表理论领结理论、直根理论和三脚架理论。

Bow-Tie、Tripod和Taproot是20世纪90年代才开发使用的事故调查和分析理论和方法,他们的研究和应用都得到了大公司的支持和赞助。实践已经证明这三种方法使用效果很好,在不同的领域得到广泛的应用,同时这三种方法和理论的培训以及服务咨询已经成功的开展了商业运作,形成了一种产业。

领结图最早叫蝴蝶图(Butterfly Diagram),最早出现于上世纪70年代,在70年代后期David Gill发展了这个图,1979由澳大利亚的昆士兰大学在ICI Hazan Course Notes上发表。1987年北海的阿尔法石油平台大火事故以后,这个理论在Shell得到重视,并出资赞助了这个理论和方法的研究。Shell石油公司也成为第一个全面使用该理论的大石油公司。

如图1,形状就像一条领结(Bow-Tie),这就是该理论名字的来源。图1左边是事故树(FAT),右边是事件树(EAT),中间就是顶上事件。Bow-Tie理论第一次把事故的预防以及事故发生以后的应急反应统一到一起。该理论不但分析了如何识别风险,如何防范风险,同时分析了一旦发生事故如何采取措施消减事故的影响,使得事故后果降低到最小。

Tripod理论。还是因为那一起事故,1987年在英国北海油田的那一起震惊世界的阿尔法钻井/开发平台的大火事故,仅仅因为人员的一个小小的失误造成167人死亡,引出了一个新的事故调查和分析理论 Tripod理论的出现。事故发生以后Shell石油公司出资,Universiteit Leien(雷登大学,荷兰)和Victoria University(维多利亚大学,英国)人类行为学安全专家开展研究,在上世纪90年代初期开发出来Tripod事故分析系统。这个理论的主要研究人员是W.A.Wagenaar教授和Reason教授,他们都是知名的人类错误行为的研究专家。

Tripod意指隐患和不安全行为、诱导原因和事故三个因素,这三个因素存在因果关系,形象的比做三脚架。Tripod的原理图如图2。

在图2中,事故发生的根本原因在于环境因素诱发的各种潜在原因,在事故的现场不明显暴露。这些根本原因是通过直接原因以及防护措施漏洞而显现出来的。

1998年这个理论开始投入使用。从2002年开始,经过赞助商壳牌公司的允许,这个理论的实践方法推向市场,目前主要是西方大型石油公司和一些欧洲的企业在使用这个理论,但越来越多的其他行业的大型公司采用这个分析方法。

2002年以后,Tirpod理论成为一个以盈利为目的的培训项目。风险分析使用BowTie理论,事故分析使用Tripod理论已经成为西方大的石油公司的通常做法。

TapRoot理论,在化工和医疗行业很流行。

1991年化工安全中心(CCPS-Center for Chemical Process Safety)开始使用一种名叫TapRoot的事故分析方法,而这种方法是1988年就开始使用的SnapChart和Root Cause Tree的发展。2001年这种方法在CCPS成员中得到广泛的使用,随后这种事故分析方法扩展到其他的行业中,包括制药行业、核工业、石油勘探和开发行业、航空航天以及各种制造行业, 但是TapRoot方法最主要的应用领域是化工和医药行业。

TapRoot也已经成为一个商业培训项目,培训地主要在美国,每年有上万人接受如何使用TapRoot方法的培训。

2 事故调查与分析的发展趋势

事故调查与分析作为工业技术的一部分,将随着科学技术的发展而进步。以人为本作为现代社会发展的标志,事故调查和分析的最终目标就是最大程度的减少,以至于最终杜绝工业生产对人员的伤害以及对环境的危害。

实现这个目标,事故调查和分析就必须能够从庞杂的信息和因素中剥去表象,挖掘本质,找到正确的整改途径,并保证这些整改能够全部落实。满足上述的要求,事故调查和分析理论和方法应该具备以下几个方面的特点。

2.1 不能过于简单

再好的理论和方法能够应用的前提就是使用者必须懂得,必须能够使用它,得出的结论能够被管理者理解。但是不能太简单,例如5个Why的理论很简单,但是怎么问Why需要很高的知识背景和专业背景。使用太简单的理论和方法往往得不到准确的分析结果。

2.2能够引导调查者找到根本原因

首先要有引导调查者找到根本原因的正确路径,其次就是找到的原因通过采取适当的措施能够进行整改,找到无法整改的原因是无用的。

2.3 必须包含丰富的知识

并非所有的调查者都是专家,并非所有的专家能够掌握全面的知识,每一个事故都有其特殊性,需要特别的知识。一个完善的调查和分析系统可以引导调查者了解所需要的知识,或者至少能够让调查者认识到他缺乏什么样的知识,然后去学习补充。所以这样的调查和分析系统应该是一个包含有专家知识的专家系统。

2.4 容易使用

不能太复杂,常人都可以使用。只有理论和方法简单,人们才乐于接受和使用,即使是高水平的调查者也希望系统越简单越好。简单并非意味着系统的知识含量少,相反的是系统中的丰富知识可以免得调查者再去学习各种行业的专家知识。

2.5 在实际应用中得到验证

专家开发出来的理论和方法不能只停留在书本上,是否可以推广应用还必须通过一定范围,一定时间,一定数量事故调查和分析的实际结果验证。同一个事故,不同的调查人或团队,得出的结论应该一致或非常相近,才能认为所采用的理论和方法对该事故的调查和分析是适用的。

2.6 可以对事故进行分类管理、趋势分析

好的理论和方法,不仅仅能够分析单一事故,得出正确的结论,提出可以操作执行的整改措施,还要对一个单位(组织)的事故进行分类管理,对整改措施进行跟踪,同时分析事故发生的趋势,以及整改以后的效果。分析事故发生的趋势一方面可以确定目前的状态,更重要的是看整改措施是否有效、到位,如果花了很多的时间和金钱调查出了事故的原因,做了很多工作整改,结果发现效果不好,那么以前所做的工作就是白费。此时必须反思以前整改和调查的有效性。

电能表技术的发展历程与趋势 第4篇

关键词：电能表；发展历程；发展趋势

一.电能表技术的发展历程

1.感应式电能表

1889年，德国人布泰制作了世界上第一台感应式电能表。19世纪末，感应式电能表基本成型，改进后的感应式电能表采用永久磁铁制动力矩，以降低转动元件旋转速度并增加转矩，铜制的圆转盘由铝圆盘所代替。经过近一个世纪的不断改进与完善，感应系电能表已经成熟，并且依靠其结构简单、工作可靠等优点广泛应用于世界各国。

西方感应式电能表的技术起步早、发展快、应用广泛；我国的感应式电能表的技术较西方而言还有一定的差距，因此我们在借鉴国外先进技术的同时不断钻研实践，经过不断的努力，我国感应式电能表性能差、技术欠缺、质量不达标等问题得到了一定程度上的解决，加之近年来我国大面积城乡电网的改造建设，使得我国感应式电能表的技术和质量已较刚起步时有了明显提高。

2.电子式电能表

日本早在1976年就研制出电子式电能表，电子式电能表是利用专用的集成电路，对电流和电压信号进行处理后转换，并以脉冲进行输出，然后要模拟或数字电路下来实现电能计量。但是早期的电能表因抗干扰能力差等缺点没有得到广泛地推广。80年代中后期，随着电子电路设计与制造新技术的出现，电子式电能表的诸多缺点得到显著改观 ，使得电子式电能表的广泛应用和迅速发展成为可能。近几十年来，随着微电子技术和计算机技术的高速发展，电子式电能表的准确度、稳定性得到提高，使用寿命也越来越长。

由于电能计费的复杂性，传统的上门抄表收费体制已经远远满足不了时代发展的需求，这种传统的抄表收费方式不仅难以保证准确性而且无法对电费进行及时的收取，远程读表技术的出现解决了这一难题。通过远程读表技术电能表的数据可以通过键盘输入到计算机内，然后再进行处理和统计工作，与传统的人工抄表技术相比较，自动抄表技术的准确率更高，经过不断的探索和改进，自动抄表技术已经日渐完善，广泛应用于世界各国及人们的生产生活领域。

90年代电子式多费率电能表登上了历史舞台，揭开了中国电能表技术的新篇章，1992年底，国家物价局和能源部联合批复了关于在东北电网实施峰谷分时计价制的报告，1995年召开的全国用电工作会议对分时计价的推行做了详细的部署，多费率电能表从此进入了一个新的发展阶段。90年代初，我国开始对全电式电能表进行研究，经过不断努力的探索与研究，同时引进国外先进的科学技术，我国相继研制出多种类型的单项和三项电子式电能表，经过不断的改进与完善，电子式电能表在我国已经进入快速发展阶段，为我国经济发展做出了显著贡献。

90年代，IC卡技术在国外兴起并得到广泛应用，随之智能型 IC卡预付费电能表应运而生。由于这种电子式电能表不仅快捷方便、管理科学而且可以对用户的用电参数进行分析计算和控制处理，具有一定智能化的特点，当今，电子式电能表已发展与电能的智能化计量管理密不可分的水平。

目前，全电子式多功能电能表已逐步取代感应式电能表而成为主流，也将成为日后的发展方向。其主要原因还在于电子式电能表的自身优势，首先，电子式电能表的稳定性较强，精确度高、产生误差的概率性较小，故障维修相对容易；其次电子式电能表的内阻小，损耗低，可以极大的节约能源。此外电子式电能表安装简便、检修流程相对简化，适应电力市场的发展要求；最后，电子式电能表的寿命合理，更新速度快，能够满足现代科技的发展速度，符合时代要求。

二.电能表技术的发展趋势

随着现代科技及电力事业飞速发展，电能表技术不断朝着数字化、精确化、智能化、标准化、网络化的方向发展，以满足人们的需求和经济发展的需要。

（1）数字化

所谓数字化就是采用数字式计量芯片，同时采用先进技术研制新型的电能表。电能表的数字化可以提高电能计量系统的效率，保证计量结果的准确可靠。

（2） 精确化

电能表作为电费贸易结算标准， 其准确性至关重要。目前市面上的电能表的精确度大多在0.2级，已有少数厂家退出了精确度为0.1级的电能表，电能表的精确精度等级向更高级别发展。电能表的精确化成为未来经济发展的必然要求。

（3）智能化

科学技术的日新月异不仅给电能表的完善更新提供了保障，同时也对电能表的功能提出了更高的要求，电能表需要不断吸收先进的科学技术完善电能表的功能标准同时开发出功能更为全面高级的智能化电能表。

（5）网络化

网络在人们生活中扮演着重要角色，网络技术的发展对电能表技术的发展提供了重要依据，电能表技术的网络化势在必行。电能表技术的网络化能够实现资源共享，改善工作条件與服务质量，进一步提高工作效率和经济效益，搭建企业用户间的网络平台，具有良好的市场前景。

电力工业的发展需要先进的电能表技术为依托，从感应式电能表向电子式电能表，电能表技术在经历了一系列的变革与发展后不断完善。新时期、新阶段、新发展对电能表技术提出了新要求，目前正在兴起的电子式电能表正向着数字化、精确化、标准化、网络化的趋势发展。新的发展趋势将促进电能技术的革新，促进国民经济的绿色可持续发展。

参考文献：

[1]黄克生.电能表应朝着更新换代的方向前进[J].农村电工，1999.

[2]陆寒熹.国内电能表的技术发展趋势[J].电力设备，2007（8）.

[3] 李来伟，李书全，孙晓莉.面向 21 世纪的电能计量装置—浅谈电能计量装置的发展与未来[J].电力设备，2004（4）.

[4] 潘晓燕.电子式多功能电能表的检定与运行管理[J].安徽电气工程职业技术学院学报，2008（1）.

[5] 赵伟等.电能表技术的发展历程[J].电测与仪表，1999（6）.

邮寄地址：辽宁省盘锦市兴隆台区市府大街5号盘锦供电公司电能计量管理中心

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房地产发展历程与趋势 第5篇

摘要：本文结合国内几所高校材料学科的具体实例，综述了材料科学与工程学科的国内外发展的历史进程，讨论了材料科学与工程学科的发展趋势，同时展望了材料科学与工程学科在未来的发展前景。关键词：材料科学与工程，发展历程，趋势

Abstract In this paper,on the basis of practice of materials science and engineering discipline in several domestic universities, the development process of materials science and engineering at home and abroad were reviewed, and the development trend of this discipline were discussed.Meanwhile, the prospect of this subject in the future were prospected.Keywords:materials science and engineering,development process,trend 1 引 言

上个世纪70年代以来，人们把信息、材料和能源作为社会文明的支柱。80年代又把新材料、信息技术和生物技术并列为新技术革命的重要标志。随着科学技术的高速发展，新技术、新产品及新工艺对新材料的要求越来越强烈，也促进了当代材料科学技术的飞速发展。现在，材料学科及教育的重要性已被人们认识，国内外许多工科院校及综合性大学都相继成立了材料科学与工程学院（系）。材料科学与工程学科发展历程

“材料科学”这个名词在20世纪60年代由美国学者首先提出。1957年，苏联人造地球卫星发射成功之后，美国政府及科技界为之震惊，并认识到先进材料对于高技术发展的重要性，于是一些大学相继成立了十余个材料科学研究中心，从此，“材料科学”这一名词开始被人们广泛使用。

材料学科的发展过程遵循了现代科学发展的普遍规律，也是从细分走向综合。各门材料学科通过相互交叉、渗透、移植，由细分最终走向具有共同理论和技术基础的全材料科学[1]。20世纪40年代以前，基础科学和工程之间的联系并不十分紧密。在20世纪20年代固体物理和材料工程两学科是分离的，到40年代两学科才有交叉。从60年代初开始出现了材料科学，到了70年代，材料科学和材料工程的学科内涵大部分重叠，材料科学兼备自然科学和应用科学的属性，故“材料科学与工程”(MSE)作为一个大学科逐步为科技界和教育界所接受[2]。2.1 国外材料科学与工程学科发展历程

美国西北大学M.E.Fine教授等人首先于20世纪60年代初提出了材料科学与工程(MSE)这一概念。在上20世纪60年代以前，国内外高校均没有明确完整的MSE教育。此时，材料科学与技术人才的培养分属冶金、化工或机械等专业。从60年代初起，欧美等国家高校中冶金、机械或化工等与材料有关的系或相关的专业及学科开始改设“材料科学与工程系”、“材料科学系”、“材料工学系”。至80年代中后期，欧美等国大部分高校已完成此项工作。这种教育符合材料科学技术发展趋势。近年来，美国与欧洲在材料教育方面的最显著特点就是把材料科学与工程看作是一门学科。在大学不再需要专门的材料主题。这些材料不再是冶金、陶瓷或电子材料学，而统称为材料，材料教育涉及的范围包括金属、陶瓷、高分子、半导体以及其他所有类型的材料[3]。2.2 国内材料科学与工程学科发展历程

中国的材料科学与工程教育起源于部分高校的采矿系、矿冶系等，可分为五个历史阶段。文革前，我国基本上承袭了原苏联的培养模式与体系，材料科学技术人才被分割在十几个专业培养，分属于冶金、机械、化工等系内。这种教育模式一直延续到改革开放初期。20世纪70年代后，我国逐步实行改革开放政策。此期间，我国教育改革取得了一定成绩与经验，但在教育思想与人才培养模式上尚未有根本性突破，仍保留原苏联的做法。到了80年代，面对高新技术发展对材料人才培养需求的变化，特别是面对国外材料学科教育的改革，我国教育模式与内容的弊端越来越凸显。尤其是国内市场经济开始发展，且逐步取代计划经济，在工业组织上那种小而多、小而全的模式被大集团、大工业的生产所取代。随之，旧培养模式与体系也很难再维持，而不得不进行改革[4]。特别是近几年来我国材料学科教育改革的迅速发展，多数设有有关材料专业的院校均已程度不同地对原教育模式进行了改革，并且出现了有根本突破的新思路新方案。以下简要介绍国内几所代表性院校的材料学科教育改革情况。

（1）中南大学:该校前身为中南矿冶学院。1952年中南矿冶学院由6所院校的地质、矿冶系组建而成，该学院当时设置了地质、采矿、选矿、有色金属冶金4个系。材料科学与工程学院始建于1954年，原名金属工艺系；1962年更名为特种冶金系；1980年为原重冶、轻冶、稀冶三个专业合并为有色金属冶金专业，更名为材料科学与工程系；2002年正式成立材料科学与工程学院。学院现设有材料物理系、材料学系、材料加工工程系、材料化学系；本学科的主要研究方向是在有色金属、粉末冶金和复合材料方向。

（2）北京科技大学：1952年由国内六所院校的矿冶学科组建成北京钢铁工业学院。1996年材料科学与工程系、金属压力加工系、表面科学与腐蚀工程系、冶金系的铸造教研室合并组建成材料科学与工程学院。1998年，应用科学学院的材料物理系和物理化学系无机非金属材料部分并入材料学院。2001年，重新整合，成立了材料学系、材料加工与控制工程系、材料物理与化学系、无机非金属材料系、粉末冶金研究所、功能材料研究所、腐蚀与防护中心、实验测试中心等4系2所2中心。2008年12月，材料学院分出一部分形成新材料技术研究院。材料学院现设材料学系、材料加工与控制工程系、材料物理与化学系、无机非金属材料系。（3）西北工业大学：该校的材料学科起源于1957年成立的机械系，1964年把化工系并入热加工系，1977年正式成立材料科学，1991年组建化工系，1996年 材料学院成立，2003年 经过几年的过渡时期，形成如今的三个系：材料科学与工程系，材料成型及控制系和复合材料系。

（4）清华大学：该校的材料学科也是起源于机械系，1988年将化学工程系的无机非金属材料专业，工程物理系的材料物理专业，机械工程系的金属材料专业组建成立材料科学与工程系；2012年新成立的材料学院下设有:材料物理与化学系，无机非金属材料系，材料加工工程系，金属材料系和复合材料系。

（5）重庆大学：该校材料学院的前身是始设于1935年的采冶工程系，后更名为矿冶工程系，冶金系、冶金及材料工程系；1998年更名为材料科学与工程学院。2000年又与原重庆建筑大学建筑材料工程系合并成立了新的材料科学与工程学院。

从这些高校改革的历程可以看出，国内大学的材料学科大体是从两类学校中通过不同的起点而发展。一类是在工科院校中通过冶金与机械，或金属、非金属、高分子三大类材料以及它们的复合材料所依存的专业而建立的学科，如工科院校的材料科学与工程系等，这种类型的学科侧重于从具体应用的角度来探求新材料的性能评价与使用。另一类是一些综合性大学在追踪科技前沿的基础上，由物理学与化学孕育并分化形成材料物理与材料化学新学科，建立了材料科学系或研究所，其特点是材料学与物理学、化学等学科交叉结合。这两类不同起点的材料学科在前进中经过自我完善而相互靠近，理工结合，并逐渐向基础研究与应用研究相结合的方向发展。材料科学与工程学科发展趋势

材料科学技术的发展，特别是“材料科学与工程”一级学科领域的形成，以材料科学与工程一级学科来设置引导性专业已成为大势所趋。考虑到材料的多样性、广泛性和共性，全国设置了材料专业的院校已注意体现“厚基础、宽口径、多方向”的人才培养特色[5]。

宽口径教学的目标是培养基础扎实、知识面宽的人才，这要求加强并拓展一级学科基础课程。加强基础理论教学，增大基础课比重，拓宽基础课知识面；拓宽专业口径，调整专业结构，拓宽专业课和专业方向课的范围。此外，还应注意增加新兴学科的内容。必须改革仅重知识结构优化、忽视思想素质提高，重科学技术掌握、忽视精神文明熏陶，重有形课程建设、忽视育人环境建设的片面做法。培养“宽口径、多方向”的材料工程的高级技术人才，必须树立“大工程、大材料”的思想，科学设计课程体系，特别是工程技术基础和专业公共基础平台的设计。在大工程技术基础方面，设立数学、物理、化学、物理化学、计算机基础、电工与电子技术、工程力学、机械设计基础及经济管理等课程，并使人文社会科学、自然科学和工程技术科学有机结合。

材料科学与工业技术突飞猛进，对材料类专业人才的素质提出了越来越高的要求。由于材料科学与工程是一门实践性很强的学科，其内容和领域处于不断拓展之中，此外，材料科学与其他学科(包括物理、化学、机械电子等学科)关联性极强，这给高等学校材料科学与工程专业的教学体系和课程内容的建设带来了困难。如何在材料科学与工程学科内容日益丰富的情况下培养出适应材料产业和技术飞速发展的合格人才，是材料科学与工程教育面临的重要问题，也是材料科学教育改革与发展的推动力[6]。结束语

现代科学技术的发展具有学科之间相互渗透、综合交叉的特点，科学和经济之间的相互作用，推动了当前最活跃的信息科学、生命科学和材料科学的发展，又导致了一系列高新技术和高性能材料的诞生。21 世纪的人类科学技术，将以先进材料技术、先进能源技术、信息技术和生物技术等四大学科为中心，通过其相互交叉和相互影响，为人类创造出完全不同的物质环境。新型的受欢迎的材料，将是与生物和自然具有很好的适应性、相容性和环境友好的材料。材料与人类生活息息相关，人类生活的进步、人类社会的发展都是以材料的发展为前提的。因此，性能不断提高、来源愈来愈广泛、能满足人类生活和社会日益增长的需要的新材料，将会以更快的速度、更高的质量来发展。

参考文献

[1]李强,陈文哲.美国和欧洲的材料科学与工程教育.高等理科教育[J].2002,(6):33—40.[2]张钧林.材料科学与工程的学科发展、现状与人才培养.甘肃科技[J].2008,24(15):165-168.[3]尤显卿,汪冬梅等.工科院校材料学科办学特色分析与思考.合肥工业大学学报

房地产发展历程与趋势 第6篇

刘鹏忠

房地产市场营销的理论与实践是伴随着房地产业的发展而发展的，要了解中国房地产市场营销的发展历程，必须把它放在中国房地产业发展的大背景下去观察、去透视。中国的房地产业是个年轻的行业，房地产业的真正发展始于中共十一届三中全会后，迄今为止，我们可以把中国房地产业的发展大致划分为如下四个阶段：

1．起步阶段：1980——1990

上世纪八十年代，理论界在社会主义商品经济理论指导下，率先提出了住宅商品化和土地有偿使用的观点，从而破除了长期以来一直束缚人们思想的禁锢，为房地产市场的建立和发展奠定了理论基础。随后，在前期住房制度改革试点工作的基础上，国务院于1986年成立了住房制度改革领导小组，进一步指导推进住房制度改革试点工作。1988年初，全国房改会议在北京召开，会议认真总结了各房改试点城市的经验。在此基础上，国务院发布了《关于印发在全国城镇分期分批批准推行住房制度改革实施方案的通知》（国发[1988]11号文件），正式确定了房改的目标、任务和具体政策，吹响了在全国范围内推进住房制度改革的号角，这一文件是这一时期最为重要的纲领性文件。

与此同时，土地使用制度改革的试点工作也在紧锣密鼓地推进。1987年国家首先批准上海、天津、深圳、广州和海南正式进行土地使用权有偿出让试点。同年，深圳特区率先进行了土地使用权转让、有偿出让和转让的试点。深圳市的工作大大推动了全国城市土地使用制度的改革。自1987年11月起，上述试点城市先后制定和颁布了地方性的城市土地使用权出让和转让的有关条例或规定。为了给城市土地使用制度改革的全面推进和深入发展扫清障碍，1988年4月12日，七届人大通过了《中华人民共和国宪法修正案》，允许土地使用权可以依照法律的规定转让。同年12月29日，《中华人民共和国土地管理法》也作了相应的修改。1990年5月19日，国务院颁布了《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》。这两个法规的出台标志着中国城镇国有土地使用权有偿使用走向规范化。

住房制度改革和土地使用制度改革的不断深化，极大地促进了房地产市场的建立和发展，房地产业也逐步发展起来。各地都陆续成立了一些房地产开发公司，如几乎遍及全国的城市建设开发公司。到1990年底，我国专门从事房地产业务的单位达到10000多家，业务领域涉及开发、经营、管理和维修等各方面。其中房地产开发企业4000多家，各类房地产经营、管理、修缮企业4700多家，房地产交易所、交易市场和其他中介服务组织1600家。整个“七五”（1986～1990）期间,全国共完成房地产开发投资1027亿元,平均每年递增26%。这一时期，由于房地产开发量较少，房地产市场基本上是一个卖方市场。开发商不需要去研究市场，关心消费者的需求，只需要把房子造出来就可以了。当时的房子基本是千楼一面，兵营式布局，开发商只是扮演了一个“生产队长”的角色。因为房子不愁卖，而且卖房子还不是零售，而是批发，房地产企业的老总一人靠 “批条子”都可以批掉很多房子。当然，购房的对象也基本都是政府机关、企事业单位，在当时房子是作为一种福利品分配给单位职工。

2．腾飞阶段：1991－1993.6

这是中国房地产业迅猛发展的时期，尽管时间比较短。随着房地产市场的进一步发展，房地产开发、交易渐趋活跃。特别是在92年春季，邓小平的南巡讲话，似在中国大地上刮了一股强台风，把中国经济发展的步伐向前推进了一大步，从而也迎来了房地产业发展的高潮。这一时期的主要特征表现为：

（1）房地产开发公司数量猛增。一些沿海城市的各部委办局几乎都成立了房地产开发公司，房地产投资、开发面积成倍增加。1992年全国房地产开发投资比上年增长93.5%，开发土地面积增长175%。1993年上半年，房地产发展更是进入高峰期。全年全国完成投资增长124.9%,新增开发企业6000多家,全国房地产企业达到19000多家。

（2）房地产市场是一个卖方市场。开发商只要拿到地，盖出的房子就不愁卖不出去。有些地方甚至出现排队买房的现象。或者是图纸刚设计出来，房子就销售一空。在不少城市大量炒家介入房地产市场，炒地、炒房风甚行，如海南、广东、广西的北海等地，房地产市场十分狂热，房地产泡沫也是十分严重。

正因为市场处于供不应求的虚假繁荣状态，房地产开发企业只管埋头造房子就可以了，不怕房子卖不掉。这个时候给人的感觉是：房地产开发能赚大钱，而且好像没什么风险。只要有资金，谁都可以从事房地产开发，不管你是否懂这一行，自然，也并不需要什么市场营销。

表1—2历年房地产投资情况

年份

1991

1992

1993

1994

1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006 投资额（亿元）243 485 1138 1796 2831 3825 3106 3580 4010 4902 6245 7736 10106 13158 15759 19382 比上年增长（％）31.1 93.5 124.9 41.3 21.4 21.5 －3.4 12.6 11 19.5 25.3 21.9 29.7 28.1 19.8 21.8

数据来源:中华人民共和国统计局网站:http://

3．调整阶段：1993.7—1999

93年下半年中央政府的宏观调控，给狂热的房地产市场打了一支“退烧针”，由于抽紧银根，市场景气度下降，使得大量依赖于银行贷款的房地产开发企业陷入困境，开发商面临前所未有的压力。楼盘大量空置、积压，并出现了不少烂尾楼盘，大量资金被套老，房地产成了“房地惨”，房地产业开始进入到一个调整、消化吸收的理性发展时期。

这一时期对不少开发商来说，是一个难熬的时期。房地产市场已由卖方市场转变为买方市场。面对市场的压力，空置的楼盘，开发商们开始明白：房地产投资有很大风险；搞房地产开发并不是那么简单，造什么房就能卖掉什么房。于是，面对激烈的竞争和挑剔的消费者，他们开始重视销售问题，发扬“四千精神”（千方百计、千难万险、千辛万苦、千言万语），想方设法把房子推销出去。而正是在这一时期，房地产营销实践活动日趋活跃。特别是一些来自台湾、香港的房地产中介代理机构，他们凭借先进的营销理念，成熟的操作手法，娴熟的包装技巧，丰富的实战经验，化腐朽为神气，使一些陷入困境的楼盘重显生机，成就了一个个成功的案例。如来自台湾的北京九鼎轩国际投资置业公司的李元发在北京承接的第一个

项目是“亚运村别墅”，通过将其改名为“观天下花园别墅”，并定位成“北京的龙脉项目” 等一系列巧妙包装，使“观天下”成为国内赫赫有名的项目，价格由起步价每平方米4000人民币迅速炒到最高每平方米2000多美金；而一位从台湾来的销售专家仇福宪小姐，通过精心培育销售队伍，倡导按揭贷款楼盘，首推“卖楼花”理念等，对广州世界贸易中心大厦进行推广销售，使世界贸易中心大厦的销售大获全胜。而国内一些策划人和代理机构也是不甘寂寞，如著名策划人王志纲先生策划的顺德“碧桂园”，使一个处于穷乡僻壤的楼盘起死回生，名噪一时，对中国房地产营销策划起了极大的推动作用。但这些策划更多的是一种促销策划，强调的是对项目的包装。随着房地产营销实践的不断推进，不少营销人意识到仅对项目进行诸如“改名换姓”，做一些局部的“外科手术”式的包装有时并不起作用。于是，全过程营销在1997年左右被提了出来，它强调对楼盘的所谓“胎教”，也就是说，营销首先是要针对消费者的需求把产品做好。这一理念指导下房地产开发流程应是：市场调研分析→发现市场机会和需求→寻找条件适宜的地块→项目调研与产品定位→规划、户型、环境、物管、形象等设计→顾客沟通与设计校正→施工、宣传、销售等。而不像之前建立在推销理念下的房地产开发的模式：买好土地先建房子再找客户。全过程营销的实践标志着房地产营销向前迈进了一大步。

房地产开发商通过与策划人、房地产中介代理机构的成功对接，再加上房地产研究机构、咨询机构、大专院校的培训、教育，新闻媒介、政府部门的大量宣传，使其市场营销意识逐步树立起来，营销人员的水平也逐步提高。如上海房地产界在95、96、97年评选出的房产营销十佳案例的基础上，分别于1996年、1999年出版了《上海房地产营销——理论与实践》、《房产营销技能与实例》——96上海房产营销十佳案例精选、《房产营销技能与实例》——97上海房产营销十佳案例精选，对房地产营销实践进行了总结和理论上的提升，产生了很大的影响，从中也可以看出上海房地产营销水平在这几年的时间里提高很快。总体上来说，这一阶段开发商的营销是以促销为主。

这一时期房地产营销的不良倾向是克隆风甚行，住宅产品到处刮欧陆风，而且产品中充斥着一些华而不实的要素：如奢华的社区大门、超大的中心广场等等。在广告上名不副实的概念满天飞，误导消费者。

4．繁荣阶段：2000－2006

随着1998年中共中央、国务院关于在全国范围内停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化政策效应的逐步释放，城市改造与城市化进程的快速推进，城市经营性用地的出让方式由协议改为拍卖、挂牌和招标，以及中国经济的快速发展，中国房地产业又迎来了新一轮发展高潮。从2000年到2006年，房地产投资逐年递增，增幅基本在20%～30%之间。这一时期的主要特征是：

（1）产生了一批有影响的全国性房地产公司。如万科、中海、招商地产、大连万达、阳光100、合生创展等。一些大的房地产开发企业开始重视品牌建设。

（2）房地产市场是个卖方市场，房地产价格飞涨。在这段时间里，一些经济较为发达的城市房价翻了好几番。

（3）住宅消费以个人为主。

（4）经过前一时期的洗礼，市场营销观念已自觉成为大多数房地产开发企业开发经营的指导思想，全程营销概念在实践中得到了更好的诠释，产品创新成为更多房地产开发企业的一种追求，产品开发水平比前一阶段有了大幅度的提高；更有一些房地产开发企业以社会市场营销观念作为其经营哲学，如招商地产。

（5）关系营销、网络营销、服务营销等成了房地产开发企业营销实践中克敌制胜的重要利器。

尽管如此，房地产营销中还是存在不少问题：如楼盘案名求“奇”、“怪”、“洋”、“大”；