房产中介业主委托书
房产中介业主委托书（精选11篇）
房产中介业主委托书 第1篇
章丘维华商业广场首届业主大会召开
业主授权委托书
委托人：姓名，性别，民族，出生年月日，住所地，公民身份编号 物业位置
被委托人：姓名，性别，民族，出生年月日，住所地 公民身份编号： 物业位置:（非本小区业主的为业主委托代理人）
委托人某某委托受委托人某某参与章丘维华商业广场首届业主大会发起、参与召开、表决业主大会事项。
授权有效时间：从签字之日到第二届业主大会换届筹备组成立。授权事项：发起申请成立业主大会，参与业主大会，表决业主大会有关事项。
委托人：
特别提示：
1、委托人有权随时撤销本授权。委托人应将书面撤销授权手续送达业主大会发起委员会、筹备组、业主委员会时开始生效；原授权委托的业主代表或委托代理人，即可终止所代表业主的代表资格。
2、委托人有权随时撤销委托的业主代表或委托代理人在业主大会中的表决意见。委托人应将书面撤销意见手续，在业主大会表决统计前送达发起委员会、筹备组、业主委员会时有效。
3、附件：委托人和被委托人的身份证件、物业产权证件。
房产中介业主委托书 第2篇
一、出租物业的内容：
A、物业地址：
B、面积：
C、装修情况：
D、租金：
二、本公司/本人保证在委托期内不与其他中介代理公司洽谈出租事务，不与中仁建设集团有限公司介绍的承租人私下交易，如一旦发生此情况，本公司/本人同意向中仁建设集团有限公司支付一个月的租金。
三、委托期限：
四、本公司/本人全权委托中仁建设集团有限公司按上述租金收取客户订金。
五、在委托期内，本公司协助中仁建设集团有限公司挂招租广告条幅、刊登广告及做有关的招租宣传活动。费用由中仁建设集团有限公司支付。
六、如中仁建设集团有限公司成功协助本公司/本人出租该物业，本公司愿意向中仁建设集团有限公司支付个月租金作为代理费。
七、本委托书一式两份，由本人/公司及中仁建设集团有限公司各执一份。
备注：
委托方：
电话：
公司盖章：
房产中介业主委托书 第3篇
参加会议的还有深圳市人大代表杨勤、深圳市政协委员卓睿、深圳市住建局物业监管处副处长肖琳、深圳业主论坛发起人张晋、深圳特区报市民论坛主持人刘丽华、华南和谐社区主任周活宁等。会议由南天一花园业委会主任范国振主持。
[对话一:荆志刚&朱保全]
万科城市花园业委会主任荆志刚:
我的理念是物业公司和业委会是一家人,万科物业员工和业主是一家人,共同携起手来往前走。业委会的工作主要是支持与监督,要监督物业公司是不是完全执行了业委会提出的方针政策。同时,业委会也在物业遇到困难的时候给予支持,如我们小区遇到亏损,业委会最后决定将两个游泳池中的一个承包出去,每年可以减少10万元亏损。
特别是社区和谐问题,前提是要搞好邻里关系,我们小区搞了两次百家宴,每家拿出一道菜摆在花园里,评比一下谁家的菜好吃。而最主要的是让邻里认识,遇到什么事情大家熟悉了,也就更好解决。
城市花园现在非常和谐,我们的主张——万科物业是小区的大总管,业主和他们是一家人——也得到了双方的认可。
万科集团高级副总裁、物业事业本部首席执行官朱保全:
今天很多人谈物业管理如何赚钱,资本市场如何关注这个行业,但是我想说,物业管理其实是考虑如何花钱的行业,而不是如何赚钱的行业。现在有一种相对的、不是特别好的方向——物业管理总在考虑如何赚钱,最近有一篇文章《谁在扳倒五大行》说中国式物业公司正在崛起,虽然在表扬中国的物业公司,但按照这样的做法,五年以后、十年以后真正出问题的可能是我们自己。
几乎99%的物业公司说要从物的管理转向人的服务,我今天倒想说一句相反的话,千万不能忘掉物的管理。忘掉物的管理,意味着将来这些建筑物没人承担责任,而业主往往会忽视这一点。我特别提醒业主,物业公司是有限责任公司,开发商也是有限责任公司,对于房屋质量,承担责任的是业主和政府,所以必须提前要把关于建筑物管理以及设施设备管理这两件事情寻求监管机制。政府应该承担更多的责任,特别是业主存在“短视行为”的时候。
有一个说法是“从英文单词的发展来看物业管理的价值”。物业管理最早是设施设备管理,现在很多物业公司不重视了,然后成为了资产管理。我们对全国万科所有的小区价值做了一次评估,在管项目达到1.2万亿的资产。也是通过这件事情,我们对一些难以解决的问题有了新的思路。比如说小区里私搭乱建,包括业主不满意一些事情拉条幅应该怎么处理?一个很好的办法就是以房产价格处理——一个小区有条幅和没条幅,二手房一平米差五百块钱。如果是30万平米的小区,因为挂了一个条幅,整个小区上亿的资产没了,业主自己就会掂量这个事情。
对于什么是好的物业管理,万科物业有自己的评价——“五好”:设施设备管理好、秩序井然环境好、有事帮助管家好、邻里和谐关系好、信息透明权益好。这也是对万科自己管理项目的考核标准。
[对话二:刘文波&吴耀鸿]
中航物业总经理刘文波:
从物业公司来说,我们把业委会当成真正的经济主体,双方是平等的。很多物业公司没有把业委会当成甲方看,这很不好,这样的物业公司想做强做大很难。
一个经济行为必须有平等的甲乙双方的关系,这样才能达到平衡,如果有一方强大,一方弱势,肯定会失去原有的目的。其次,管理好小区要有公开透明的财务制度。我们2002年开始坚持公开透明的监管制度,业委会对我们是三个月一小审,三年一大审,实际上就是对我们的考验。
最后,在对南天一花园13年服务的过程中,我们特别强调的还是基础服务,就是设备设施的管理、安全管理和环境管理,这是业主的核心诉求,如果离开业主的核心诉求,物业公司可能也不是物业公司了。在这个前提下,我们做了大量的工作,例如我们协助业委会做了很多公用房产、公用产权的清理,拆了很多违章建筑,包括共用设备设施的大装修改造,让老旧的小区能有非常好的状态,这是我们觉得做得非常好的地方。现在整个社会对物业管理行业非常看重,有很多投资者都希望进入物业管理行业,行业也呈现出很多的发展想法、做法,但万变不离其宗,要做得好还是得围绕业主的核心诉求,只有把这个做好了以后我们才能做其他的服务和发展。
南天一花园业委会副主任吴耀鸿:
今天的主题是房产增值,我个人认为一个小区房屋的增值更多的是由房地产市场决定,是不是业委会和物业公司对于房产的保值增值方面没有作为了呢?当然不是,应该是有所作为,这方面南天一花园业委会和中航物业做了一些工作,为房屋的保值增值做了一些贡献。我下面针对业委会自成立以来主要工作谈一点个人的看法。
第一,南天一花园业委会自成立以来理性维护权利和依法履行职责一直贯穿业委会工作的始终,表现在南天一花园凡是涉及全体业主公共利益重大事项必须要召开业主大会进行表决。
第二,南天一花园在工作中与各单位和谐共处,共建美丽家园。为了提高管理处的工作积极性,业委会长期以来关心我们小区所有管理员工生活包括他们的成长,积极创造条件,为保安、水电工免费安排住宿,为他们开办实惠的食堂,甚至帮助他们解决子女就业问题,这方面我们业委会做得特别好。
第三,业委会这十几年来坚持求真务实,为业主办实事,这是我们工作的出发点,也是我们工作的归属。我们自从成立业委会以后,始终贯彻服务业主、建设美丽家园的工作理念,无论是维权也好还是日常工作,都围绕这个目标和宗旨。多年以来,业委会通过维权和多方面筹措资金改善了花园的面貌,对小区的设施、设备进行更新改造。通过维权将1 08间违建架空层商铺恢复原状,根治了长期、严重影响小区安全环境的毒瘤,同时督促迁出的白沙岭幼儿园封闭管理,还小区安全、封闭的环境。对小区的12部电梯实施了技术改造,安装了小区安全监控设施,改造了消防管道。利用政府资源,免费更新小区的燃气管道等。正因为这一系列的工作,南天一花园的房产是周边保值增值最好的区域。我们特别感谢中航物业十几年来与业委会携手共进,希望继续走下去。
[对话三:吕雨华&陈寅生]
长城物业集团副总裁吕雨华:
我们首先非常赞同本次会议研讨的观点和命题,也就是“房产增值:业主与物业公司共同的追求”。根据北京大学中国社会科学调查研究中心发布的中国民生发展报告所提供的数据,我们城镇居民家庭的财产结构中,房产占比达到了78.3%,接近八成,房产增值是业主财富增值的非常重要部分,甚至是主要的体现,因此房产增值自然是业主所追求的重要的目标。房产增值也是物业服务水平、服务价值的重要体现。房产增值也有助于提升业主的满意度和幸福感,有助于增进业主和物业公司互利共盈的长期合作,也有利于物业企业业务的稳定和发展。这块也是物业服务企业核心追求的目标。
如何实现房产增值,影响房产增值的因素有哪些?抛开宏观经济、地段、房屋初始开发建设的标准等,房产增值的关键影响因素有这样三个:一是房屋本体能得到良好的维修、养护,保持正常、良好的运行功能和运行状态;二是物业服务企业所提供的基础物业服务的服务质量、服务水平能让广大业主直观感受和体验,能让业主感受到社区的安全;三是有效的社区治理与和谐的社区氛围。
我们认为最关键的是业主与物业服务企业要有共同的理念,并且在此基础上要建立一些有效的机制,实现双方的互信与互动。我们主张推行酬金制,长城物业目前在社区、行业里积极倡导实施阳光物管模式的理念和机制。
我们和长城二花园的业主委员会和业主有一些共同的理念,一是认同业主在社区治理中的主体和主导作用;二是认同物业服务的价值以及物业服务企业合理的回报诉求;三是遵守法律和契约精神;四是认同业主与物业服务企业在项目服务中的根本利益,包括共建和谐社区,包括实现房产的增值。目前,长城二花园已经成为携手共建和谐社区的典范。
长城二花园业委会主任陈寅生:
现在长城二花园和两年之前比较有了翻天覆地的变化。在小区业委会和物业公司的共同努力下做了很多改造的项目,包括消防系统、封闭管理、改造电梯。
小区的业主原来和物业公司很对立,认为物业公司把业主钱拿走了,物业公司也觉得很冤枉,十几年了物业费从来没有涨过。我们请专业的第三方审计公司对长城二花园小区9年的物业管理收支进行了全面审计,其实审计就是整改的过程,前前后后审计长达六到七个月,边审边改。发现了问题我们及时调整、及时整改,通过审计以后达到了双方的互信,最终有客观、真实的评价,在这个基础上,我们和长城物业签订了携手共建阳光和谐小区的协议,在这个协议的指引下,这两年我们克服了很多困难。
我们对物业公司的希望,要提供优质的服务,还要提供严格的管理,对业主来说应该提供更好的服务,对小区的物业、建筑物、设施设备进行严格的管理,使其保值增值。两手抓两手都要硬,往往有的小区物业管理处强调对业主的服务就不敢管理了。对于违章搭建或是公共设施的损害,我们一直强调物业公司要光明正大、理直气壮地严格管理,只有这样才能保证物业增值。
最后一句话,我们希望和物业公司共创未来,希望和物业公司在阳光透明的基础上携手共进,建设法治社区、和谐小区、安居小区。
[对话四:刘育兵&杨志敏]
天健物业总经理刘育兵:
2012年,杨志敏主任提出搞阳光物管模式,我给天健集团提出试一下阳光物管,2012年10月份开始推出阳光物管的模式,两年多来有成绩和不足,过程中也有很多困惑,今天趁这个机会探讨一下。
我觉得两年多的阳光物管,总结一下有五项成绩、五项效果:
1、在阳光物管两年多的时间里,各层面的沟通渠道恢复了,不但建立起来,而且比较完善。
2、收支很明显得到改善,阳光物管对物业公司来说多了监督,使得整个收支的状况更加合理,开支是双方都要确认的,业委会和物业公司都要认可。哪些收入提高了,以后怎么样使用,双方都更有默契。
3、员工的服务意识、状态也变化非常大,从人员的变动情况来看,这两年表现很平稳。
4、整个大环境得到了非常大的改善。
5、房屋保值增值,通过房屋销售二手市场的表现,包括出租的状况,整个天然居的价格在片区来说,已经有五万至六万元。
天然居业委会主任杨志敏:
公开透明还是业主与物业根本的相处之道,我们小区通过透明的方式确立互信,通过合同的谈判实现新的管理变更。小区所有业委会的决议,所有的支出申请全部要提前放在网上,通过透明的方式能够实现对业委会的良性监督。所以我特别提出,深圳能不能推一个透明业委会的标准,推一个透明业委会的联盟,达到标准可以吸纳进来,达到这个标准可以对其辅导。
[对话五:余绍元&邹家健]
之平管理执行总裁余绍元:
我和邹家健主任是很良性的合作伙伴,有很多话想讲,由于时间的关系我讲三个观点:
第一,我认为物业管理的市场化是物业管理能不能良性发展的重要方向之一。物业管理的顾客对物业管理这件事有没有选择权?对服务供应商有没有选择权?对价格有没有选择权?这样市场化的选择是有助于物业管理企业的专业化进程,更能体现物业管理企业的市场价值。我们一直在思考,为什么我们还在干物业管理这件事?一是这件事有价值,二是我们希望通过我们的努力能促进这个行业有点市场化的进展。
第二,业主和物业管理公司成为正常的商业关系,一定是必然趋势,或是已经成为现状。什么是正常的商业关系?一是合同的条款有契约精神,我和邹主任谈景洲大厦物业管理合同的时候深受震撼,我们的合同细到什么程度?所有业主家丢失的东西,如果是手表、戒指、手机这类物品,物业公司不承担责任,但如果是电视机、空调、沙发物业公司承担所有责任。
第三,业主委员会、业主和物业服务企业需要就物业管理这件事情的核心目标达成共识,物业管理核心的目标就是两个,一是通过专业的管理让物业和配套的设备设施始终处于最佳运营状态,有效地延长它的使用寿命,让它保值增值。第二个能让物业使用人享受到和谐、便捷、快乐的生活氛围。这两个缺一不可,某种意义上来说,第一个比第二个还重要。
景洲大厦业委会主任邹家健:
物业管理本身是一种商业服务,商业服务应该遵循市场的规律来操作,合同约定双方的权利和义务,在和物业签订合同的时候,我们抛弃了过去的格式合同。我在香港、新加坡、台湾考察过,回来以后,又结合美国业主协会合同文本,综合起来做了景洲大厦的合同,合同是非常细致的。其中的亮点是,景洲大厦的物业管理费和公共收益是独立的,另外景洲大厦的物业管理费和本体维修资金也是分开的。
我们有公示制度、听证制度、表决制度。既保证业主的知情权,也保留业主的表达权利。我们坚持以合同为原则,保障物业公司的权利不予干涉。
我今天带来一个满意度调查,这是用数据说明,我们业主满意度对于之平物业的满意度是96%,对业主委员会的满意度是100%,任何对景洲大厦说三道四的我们不予解释,觉得我被退休也好,有压力做不下去也好,我不解释。我依然在景洲大厦,业委会主任还是我在做,我没有任何压力,我觉得景洲大厦已经非常规范了,走上了正道,欢迎人大代表和政府官员、别的部门、企业和其他的业主委员会到我们小区参观和我们PK,谢谢。
[嘉宾观点]
深圳业主论坛发起人张晋:
今天到会的有物业公司重量级的企业、领军人物,也有深圳业主论坛的重量级带头大哥范国振、邹家健、杨志敏等,还有很多高级别的政府官员以及人大代表、政协委员。1997年的夏天,当时我在深圳特区报工作的时候,当时的住宅局物业管理处邀请我参加了一个采访团,参观了天景花园、鹿丹村、华侨城等,在天景花园参观的时候我第一次听说了业主委员会这个新型组织的存在,那天中午在万科集团总部,王石接受采访,当时我向他提出怎么看待业主委员会。当时王石的发言有点含糊,这给我留下很深的印象。当时我依稀感受到一些困惑,作为有战略眼光的企业家,他肯定意识到业主委员会成立的重要意义,同时作为物业开发和管理企业的领导者,他对业委会的崛起有可能造成的麻烦又有些隐隐的担心。此后的二十年在物业管理的舞台上,业委会和物业公司因为合作,上演了一幕幕或大或小的悲喜剧。
今天的题目是“房产增值:业主与物业公司共同的追求”,对业主的追求大家没有异议,对物业企业的追求大家可能有不同的意见。确实,作为一个企业,物业公司会本能地将盈利最大化作为他们的追求目标,但是我们相信真正有远见、有社会责任的物业企业都能看到,只有将业主视为上帝,只有将业主的最大利益——房产的增值保值视为自己的最大利益才能获得业主的合作,同时获得自己应有的利润。
深圳市人大代表杨勤:
现实中私搭乱建、高空抛物都是我们头疼不已的事情,这些治理就要靠我们的基础性建设,也就是小区业委会和物业管理公司,高空抛物砸死一个人,小区房子就不要想增值了,现在十万一平方,明天就跌到八万一平方,这是毫无疑问的。
对于社区治理来说,规范市场是非常重要的,要依靠方方面面,需要政府、社会和行业共同来完成。特别是我们的法律,物业管理修法,这已经呼吁了好长时间,并不是说要出一部非常完美的法律,但是在物业管理变革的今天哪怕拿出一个不太完美的,也比没有强。既然现在法律不能适应物业管理发展的需要,就一定要修法。我们可以立法,再逐步修改,逐步前进,这应该是我们今后的方向。
关于社区建设,我还想谈一下契约精神。契约精神是当今社会的重要结点,我们国家文化中有两个缺陷,一个是投机取巧,一个是事不关己,高高挂起。这在业主方面都得到了体现,一定要改变过来。这就必须让契约精神成为共识,让业主和业委会之间,业委会和物业公司之间都形成好的契约精神,这个契约精神的奠定将会对我们的信用体系建设起到良好的作用。
深圳市政协委员卓睿:
现在物业管理和业主双边关系首先要找到大家的共同目标,在商业上叫做共同的利益点。因为有了利益共同点,才可以谈我们所谓双方的责任、权利、义务,我认为从这个主题引下来的一些具体工作,如怎么样让双方遵守合同,有契约精神。最后,建议大家有了市场化和正常商业关系的基础以后还是多宣传一些正面的东西,提倡业主和物业相互尊重,以阳光透明的原则共同创建美满的小区,共同实现房产的保值增值。
深圳市住建局物业监管处副处长肖琳:
这个讨论非常有意义,作为物业管理两大主体,业主和物业企业能坐到这里开诚布公地谈一谈,就像大家所感觉到的,能坐在一起这个事本身就是一个进步。其实房产对业主来讲是最大的、最重要的资产,房产增值我想每个业主都很高兴。
物业企业对于房产增值有多大的主动性、自主性?我也困惑过。通过对物业管理深入的摸索、探索,我们认为其实物业企业管理的核心内容,就是设施设备的管理,这个做好了就是保障了物业的保值增值,保障了物业小区的家园建设。
最后和大家介绍一下目前我们正在推进的工作。今年我们在条例修订的过程中大力推进业主大会法人登记,以此结合在罗湖区进行十二项物业管理改革,其中业主大会法人登记的工作是重点。我们希望通过业主大会取得法人登记,他们的权利多了,他们的责任也重了,可以更好地促进物业管理的发展。
我们还在大力推广业主大会电子投票系统,要将电子投票铺设到每个小区,小区只要有需要就能够通过电子平台进行电子投票,期间还会增加电子投票系统的实用性和易用性。还要让业主通过这个平台能够了解物业企业的物业管理账目;还可以记录业委会的决策和电子投票的结果,以供查询。政府会推动电子投票系统的公开透明。
同时,我们也请万科、长城以及中航协助制定标准,来推进设施设备的编码登记。标准通过验收后,我们就开始启动全市范围内物业管理服务区域内的设施设备编码登记,这个工作做好以后可以把很多应用放上去,对电梯管理、给排水的管理和供配电以及安防、消防设施设备的管理都会做一些重点环节的监管。
深圳市罗湖区住建局局长宋太平:
借这个机会我想对房产增值的命题说一说。
第一是生活价值,我们的小区有没有家园的意识?我很看重家园意识,因为深圳是一个移民城市,家园意识这几年媒体比较关注,我们生活的小区法律上的定义是物业管理区域,那是冷冰冰的。更重要的是业主、物业服务企业怎样在小区里生存,人与人之间、人与环境之间怎样和谐,包括我们的业主怎样健康地生活。这是第一个视角。
第二个是经济价值,刚才不少专家,特别是企业的老总做了非常全面的诠释。
第三个是精神价值,说实话,从深圳各个阶层的分析来看,作为物业投资毕竟不是社会大多数,有的几代人就一套物业,而且要延续下去。我觉得我们在研究房产价值的时候也应该去研究他们的精神价值。
华南和谐社区中心主任周活宁:
关于房产增值,第一是物业服务管理下的增值,但我想强调这种增值以外另一种增值——公共服务能提升整个社区的生活空间、居民的生活空间,能大大减轻社区居民的交际成本。我们形成强大的社会资本在小区,这种增值未来来看,如果大家能推动好,会大过本身房产的硬件增值,也就是我们的房价。
私人业主购置房产巧节税 第4篇
经过一番考察，王先生看中了离企业办公处较近的一处房产。该房产购入市场价为100万元。鉴于王先生的双重身份选择，既可以企业的名义购入再出租给职工，又可以以自己的名义购入房产然后再出租给职工。
税务专家依据王先生的情况指出，如果加入了自主创业的行列，从税收角度来看，个人创业者往往要缴纳流转税，又是企业所得税的纳税义务人（合伙企业、独资企业除外）；不仅如此，投资者个人还要就企业税后留利分配给个人的部分缴纳个人所得税。因而，对个人投资创业时期进行税收筹划特别重要。对于这两种不同的购入方式，王先生的税负情况是不一样的。
假定：该房屋预计使用年限为30年（报废后不考虑残值）；该房产全部出租时，当地同类住房每月租金为2万元；贷款年利率为5%。下面我们来看两种方案是如何影响王先生的税负的。
方案一：王先生以独资企业的名义购入，企业每月向职工收取租金。
以这种方案购入房产时，独资企业除支付购房款外，每年均还应缴纳房产税、营业税和个人所得税。
因提供出租服务，独资企业每年应纳营业税为1.2万元；应纳房产税为2.88万元。
根据《征收个人所得税若干问题的规定》（国税发［1994］89号）的规定，纳税义务人出租财产取得的财产租赁收入，在计算征税时，可依法减除规定费用和有关税、费。所以，计算租金收入应纳个人所得时，可扣除有关的营业税、房产税。按此计算，财产租赁所得应纳个人所得税为3.12万元。
所以，王先生和其独资企业纳税合计为7.2万元。
方案二：王先生向独资企业贷款企业资金100万元，以自己个人的名义购入房产并每月向使用房屋的职工收取租金。
根据规定，纳税年度内个人投资者从其投资企业（个人独资企业、合伙企业除外）借款，在该纳税年度终了后既不归还，又未用于企业生产经营的，其未归还的借款可视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目计征个人所得税。
独资企业每年从王先生处收取利息为5万元。
独资企业利息所得应纳个人所得税为1万元。
此外，按规定，个人按市场价格出租的居民住房，房产税减按4%征收，营业税减按3%征收，个人所得税减按10%征收。以此计算，应纳营业税为0.72万元；应纳房产税为0.96万元；个人租赁所得应纳个人所得税为1.39万元。
所以，王先生和其独资企业纳税合计为4.5万元。
显然，第二方案对王先生更有利。因而，在税务专家的建议下，考虑了税收的因素，王先生选择向企业贷款并以个人名义购房的方式，不失为明智之举。
当然，合伙企业的自主创业投资者也可比照上述原理进行筹划。在寻找税务专家进行税收筹划指导的同时，自主创业者也需密切关注与本身创业密切相关的一些税收优惠，甚至在创业前，许多税收优惠便是一个重要的参考因素，如我国在流转上规定：托儿所、幼儿园、养老院、残疾人福利机构提供的育养、婚介等服务，医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务，学校和其他教育机构提供的教育劳务以及从事科技研究取得的技术转让收入，等等，不缴营业税；符合国家规定的民政福利企业和废旧物资回收企业，享受一定的增值税免税、减税待遇。
此外，在企业所得税上规定：符合国家规定的高新技术企业，符合条件的第三产业企业，以废渣、废水、废气为主要原料生产的企业，在国家确定的老、少、边、穷地区新办的企业，新办的劳务服务就业企业，教育部门所属的学校办的工厂、民政部门所属的福利生产企业、乡镇企业，均可享受不同程度的优惠政策。
业主委托书 第5篇
代理人(乙方)
甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就甲方委托乙方，乙方接受甲方委托指定的房地产物业管理服务代理事项达成一致，订立本协议。
一、委托事项：
委托管理服务之物业(简称“该物业”)产权所有人：物业名称：物业位置：物业面积：物业用途：租金价格：
二、委托期限
自20xx年X月X日至X年X月X日，甲方委托乙方管理该物业。
三、约定事项：
(一)乙方之义务：
(1)乙方应代业主与租客磋商租约条款。
(2)按照租赁合同，每月定期向租客收取租金，在扣除每月的清洁费，物业管理服物费及房产租赁税金后，在七个工作日内安排租金汇入甲方以下指定账号：账号名称：账号：开户行：银行地址：
(3)乙方每月应代甲方向政府税务机关交纳房产租赁税，开取租金发票，寄至租客。
(4)乙方应按月出具对账单，对甲方留在乙方公司账户上的金额进行确认。
(二)甲方之义务：
(1)于本委托书签订时，应据实告之乙方该物业的确实合法用途，提交相关资料，如房地产权之有效身份复印件、房地产权证、房屋设备清单等。
(2)于该物业出租后，甲方需全面配合、协助乙方替租客办理物业交房手续。
(3)于该物业出租后，甲方自行承担该物业每月相当于租金5%的房产租赁税。
(三)报酬支付：
(1)租赁佣金：租赁合同签订后，甲方须支付乙方相当于一个月租金作为租赁佣金。如第二年此租约续租，甲方须支付乙方相当于半个月租金作为佣金。此费用将在甲方的账户中扣除。
(2)管理服务费：甲方须每月支付乙方相当于每月租金之作为服务费，此费用将在甲方的帐户中扣除。
(四)租赁押金
在租约期内，租赁押金将由甲方保管，待租约结束及水电煤、电话等费用结清后，将在七个工作日内无息返还于租客。
(五)委托权限：
乙方(受托人)的代理权限包括但不限于:代为签署与该物业租赁有关的一切文件，收取每月该物业之租金等事宜。
(六)诚信原则：
甲乙双方均应对协议书内容保守秘密，非经双方同意，不得泄露于租客及他人。
四、协议书依照中华人民共和国有关法律拟定，如有未尽事宜，双方可另拟书面协议或有关法令解释办理。假如发生争议，双方不能圆满解决，将依照中华人民共和国有关法律，通过有关机构仲裁解决。
五、本协议书一式两份，甲乙双方各执壹份，经双方签署后即时生效。
甲方：盖章：日期
业主装修委托书 第6篇
装修委托书
我公司（╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳有限公司），现委派我公司项目经理姓名：
身份证号：
电话：
为╳╳╳╳╳╳╳╳╳（地址）办理此单位的一切装修事宜，在装修期间可办理以下事务： □全权办理一切与装修相关的事务。□确认水电表读数。
□办理装修工人之施工出入证。□办理装修工具、材料之放行条。□＿＿＿＿＿＿＿＿
签署/盖章：
业主授权委托书 第7篇
XXX房产业主授权委托书
兹委托XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX全权代理我所拥有产权及收益权的租赁管理业务，有效期为年月日至年月日。
本委托与《XXXXXX房产房屋出租托管合同》、授权人身份证复印件，房屋产权证明复印件同时使用，凭此可履行代理租赁一切事项。
附：委托人身份证复印件
房屋产权证明复印件
授权人：
年月日
本人声明
尊敬的物业管理处：
本人已授权XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX全权代理本人所有的租赁管理业务，有效期为年月日至年月日。
见此声明如见我本人，望物业管理处配合XXXXXXX处理此房屋租赁管理范畴内事宜，并望贵处根据有关条例继续履行该处房屋的物业管理职责。
特此声明！
业主（签名）：
浅谈业主对中介机构的综合管理 第8篇
建设工程项目的生产过程不同于一般工业产品的生产过程, 其特点主要体现在以下几个方面:
(一) 单项性:
一般工业产品是连续、循环、重复的生产相同的产品, 而建设工程项目是按照业主的意图, 单项设计, 单项施工, 其施工的内、外部环境、自然环境、社会环境和生产工艺过程等也各不相同。由此形成了建设工程项目鲜明的单项性。
(二) 一次性:
建设工程项目的生产必须一次成功, 它的质量必须在建设的过程中满足有关要求。
(三) 长期性:
建设工程项目按照设计寿命一般都在50年以上, 在这个期限内, 必须保证工程的安全性, 满足业主的生产生活要求。
(四) 密集性:
任何一个建设工程项目都要投入大量的人力、财力、物力在短时间内完成建设周期, 以早日发挥效益。
二、业主建设工程项目管理的目标和困难
(一) 业主建设工程项目管理的目标。
建设工程项目管理是指在建设工程项目实施的全过程中, 通过策划、控制、协调等措施, 把项目的投资、进度、质量等控制在目标范围内。业主项目管理主要是服从于业主的利益, 其项目管理的目标包括项目的投资目标、进度目标和质量目标。投资目标指的是项目的总投资目标, 进度目标指的是项目实施全过程的时间目标, 质量目标除了工程质量目标外, 还包括相关的设计质量、设备质量、工作质量等。建设工程的投资目标、进度目标和质量目标之间既有矛盾的一面, 也有统一的一面, 它们之间是矛盾的统一体。业主的项目管理工作涉及项目实施的全过程。
(二) 业主建设工程项目管理的困难。
业主在工程项目管理中主要面临人员、设备、能力等方面的困难。通常, 业主的工程管理人员较少, 专业能力较弱, 面对复杂的工程管理工作及项目管理目标, 较难胜任项目总控制者和总集成者的角色。如对设计管理较弱, 存在导致项目投资大大超出预算, 在招投标阶段不熟悉相关流程, 在施工阶段对工程质量监督不能到位等问题, 因此业主亟需中介机构来辅助进行项目管理, 以保证工程项目管理的组织和实施。
三、业主对中介机构的综合管理措施
大量工程项目建设实践证明:业主对项目建设的控制能力 (包括较强的大型项目的组织能力、综合管理能力和总体协调能力) 是项目建设成败的关键。利用中介机构加强各个阶段的工程管理, 充分发挥中介机构的专业水平, 也是业主工程管理能力水平的体现。
(一) 认真比较, 优选中介机构。
中介机构作为业主聘请的工程管理参与者, 它的工作质量直接决定了工程管理的质量。因此, 业主必须精心选择优秀的中介机构并确定合理的工作报酬, 选择认真负责、工作素质高的专业人员, 严格按照国家有关规范、标准对承包商的工程进行管理, 赋予专业人员必要的“责、权、利”, 依靠中介机构专业人员的专业能力, 确保工程管理质量目标的实现。
(二) 坚持“合同第一”原则, 签定“责、权、利”明确的中介合同。
中介合同是业主与各个中介机构的权利、义务的约定, 也是工程项目管理的核心文件。业主通过中介合同将工期、投资、质量等目标统一起来, 划分各方面的责任和权力, 业主应提前做好市场调查和市场风险分析工作, 在和中介机构进行合同商洽时, 尽量用专用条款来明确权利、义务以及风险范围, 范围越明确越详细越好, 要分析论证每一条合同条款所隐含的工程风险, 可能引起的工程管理风险及其产生的法律后果。在合同用语和文字理解上, 必须避免合同自身的矛盾和歧义产生。工程管理中应坚持合同第一的原则, 以规范化合同管理为核心实施工程项目管理, 对合同的商洽、起草、审查、签订、履行等过程用制度予以明确并保证实施。中介机构在项目管理中的地位包括两种情况, 一种是有执行权利的中介机构, 这种中介机构可以直接对承包商、供应商有指令权, 另一种是无执行权利的中介机构, 这种中介机构没有发号指令权的能力, 对业主有相应的建议权。业主采取何种形式, 应根据具体情况决定。业主要克服不放心心理导致的不放权行为, 特别是投资方面的不放权行为, 同时业主应该培养和建立中介机构的权威, 顺利推进中介机构的管理, 最终有利于业主的管理。业主应全面考虑并清晰地划分各中介机构的工作界面及工作流程, 在工作过程中注重严格遵循工作程序。
(三) 建立有效控制、约束机制。
工程项目的控制是业主为实现控制目标, 通过有效的监督手段及项目受控后的动态效应, 不断改变项目控制状态以保证项目目标实现的综合管理过程。包括制定控制标准;对实际执行情况的检查、测量并与计划标准作比较;找出偏差, 分析偏差产生的原因, 纠偏或重新修订计划三个基本步骤。业主应制定标准的中介机构管理制度及流程, 同时应加强过程中对中介机构的控制, 建立良好的循环控制机制。充分发挥中介机构在项目管理中的作用, 合理的激励约束机制必不可少。业主在合同中可约定有效的物质奖励机制和约束机制, 通过建立严格的规章制度来防范中介机构的风险。
(四) 建立高效协调沟通机制。
工程项目的协调是项目管理者为实现项目的特定目标, 通过联合沟通方式, 调动相关组织的力量和活动, 以提高其组织效率的综合管理过程。项目控制要发挥它工程管理的功能, 经常需要运用协调这一手段来实现。业主作为项目管理的龙头, 应协调各种关系, 建立包括各个中介机构及承包单位的沟通平台, 建立以业主为中心的、各个中介机构围绕业主工作的模式, 并建立协调联络系统, 为工程管理目标服务。
(五) 建立工程管理信息平台。
随着信息技术的发展及其与工程项目管理思想、方法的不断互动, 近年来, 建设工程信息系统的功能也在不断发生变化, 在建设工程信息管理系统中也发挥出巨大的作用。采用建设工程信息系统作为工程管理的基本手段, 不仅提高了信息处理的效率, 在一定程度上也起到了规范管理工程流程、增强项目管理工作效率和目标控制工作有效性的目的。
四、结语
总之, 业主工程管理的最终目的是要在保证建设工程质量、工期的前提下以最少的资金投入, 取得最大的投资效益, 从而全面实现对质量、工期和投资的控制目标。对建设工程的综合控制是多方面、全方位的动态控制, 业主必须综合利用经济、法律、技术、管理等方面的措施, 协同各中介机构共同有计划、有组织地实施科学的工程管理, 充分调动人的主动性, 提高人的工作质量, 形成强大的工程管理控制体系, 共同实施对工程“质量”“进度”“投资”险的控制, 实现工程管理目标。
摘要：随着我国国民经济的高速发展, 基本建设规模也逐年扩大, 对业主的工程管理能力也提出了越来越高的要求, 中介机构介入业主的工程管理工作, 可以大大提高工程管理效果。本文结合工程项目管理, 分析了业主在工程管理中的困难, 提出了发挥中介机构作用的具体措施。
关键词：工程管理,中介结构,综合管理
参考文献
业主社区：下一个房产营销金矿？ 第9篇
业主授权委托书 第10篇
委托人拥有物业的登记地址：
受委托人：xxx先生/女士
委托人自愿委托受委托人xxx先生/女士，在物业区域召开业主大会时，代理委托人行使投票表决权及其他业主权利。业主大会结束，该委托书效力自动终止。
委托人签名：xxx
日期：xxxx年xx月xx日
业主装修委托书 第11篇
被委托人在行使委托书上的合法权力时，被委托人不承担任何法律责任。在现在的社会生活中，在处理事务上需要使用委托书的情况越来越多，在写之前，可以先参考范文，以下是小编整理的业主装修委托书，仅供参考，欢迎大家阅读。
业主装修委托书1致：xx公司
兹授权租户（个人／公司）代表本人（业主）就xx公司楼单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。
本授权委托书一经本人（业主）签署并送达贵司，即构成对本人（业主）及租户具有法律约束文件。
本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。
被授权人签名／公章：xxx
特此证明。
业主方（签名／盖章）：xxx
日期：20xx年xx月xx日
业主装修委托书2装修委托书
兹委托______________装饰公司承装__________先生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。
委托人：
被委托人：
联系电话：
年 月 日
（备注：全部内容需业主亲自填写，如有更改，请即以书面形式通知物业公司）
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装修委托书
兹委托______________装饰公司承装__________先生在_______号楼_______单元__________室住宅一套，面积___________平米，在装修过程中所有事宜，均有__________负责。
委托人：
被委托人： 联系电话：
年 月 日
（备注：全部内容需业主亲自填写，如有更改，请即以书面形式通知物业公司）
业主装修委托书3业主现全权委托房号为 进行室内装饰装修工程，并办理装修手续。为此，本人将要求装修单位或被委托人严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》、及与贵物业服务中心签订的《装修管理协议》之规定，要求装修单位或被委托人在装修前对电气线路进行检查，对厨房、卫生间的防水层、给排水管进行闭水、试压、灌水试验，确认无质量问题。若装修后出现质量问题给本人或想毗邻房屋造成的损失，由本人承担一切后果及法律责任。
业主（承诺人）签字：
年 月 日
业主装修委托书4委托方：（甲方）江西联贸实业发展有限公司
承接方：（乙方）南昌市青云谱辉燕涂料经营部
工程项目：甲乙双方经友好洽谈协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，特签订本合同，以便共同遵守。
第一条：工程概况
1、工程地址： 南昌市西湖区桃苑西路36号办公楼（七层全部）
2、居室规格：总计施工面积 500平方米
3、工程开工日期：20xx 年 10月 15日
4、工程竣工日期：20xx 年11 月 4日
5、工程总天数： 21天
第二条：工程价款
工程价款（金额大写）玖万壹仟伍佰捌拾肆元整
1、材料款 6万 元 2、人工费 1万 元3 设计5000 元 5、施工清运 5000 元
6、搬卸费 3000 元 7、管理费 4000 元
7、其他费用 4584元
第三条：合同生效
1、本合同双方盖章，签字后生效
2、本合同一式两份，甲乙双方各执一份
甲方：（签章）乙方：（签章）
电话：
签约日期：
开户行：南昌银行花园角支行
帐号：***
电话：
业主装修委托书5委托人：姓名：_______性别：_______年龄：_______工作单位：______________
联系电话：______________身份证号：______________
被委托人：姓名：_______性别：_______年龄：_______工作单位：______________
联系电话：______________身份证号：______________
被委托人：姓名：_______性别：_______年龄：_______工作单位：______________
联系电话：______________身份证号：______________
现授权与______________有限公司对位于_______市_______区_______号楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。
委托人：_______被委托人：_______
见证人：_______
_______年_____月____日
业主装修委托书6致：xx公司
兹授权租户(个人/公司)代表本人(业主)就xx公司 楼 单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。
本授权委托书一经本人(业主)签署并送达贵司，即构成对本人(业主)及租户 具有法律约束文件。
本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。
被授权人签名/公章：
特此证明。
业主方(签名/盖章)： 年 月 日
业主装修委托书7委托人：姓名 性别 年龄
工作单位： 联系电话： 身份证号：
被委托人：姓名 性别 年龄 工作单位：
联系电话： 身份证号：
被委托人：姓名 性别 年龄 工作单位：
联系电话： 身份证号：
现授权 与XXXXXXXXXXXX有限公司对位于XX市XX区XX号楼房屋进行装修，全权办理该房屋的装修事宜。
委托人： 被委托人：
见证人：
年 月 日
业主装修委托书8委托书
本人是从化雅居乐滨江花园单元业主，现委托 装修公司对本单元进行二次装修，委托（名字），身份证号码 为本单元装修负责人，委托其办理装修期间的`一切装修事务。
特此委托
委托人（业主）： 日期：
业主装修委托书9业主授权委托书
致：卓越世纪中心物业服务中心
兹授权租户(个人/公司)代表本人(业主)就卓越世纪中心 号楼 单元办理室内装修工程所有相关事宜，由此产生的一切后果，由我业主方自行与租户进行沟通协商，并承担法律责任，与管理处无关。
本授权委托书一经本人(业主)签署并送达贵司，即构成对本人(业主)及租户 具有法律约束文件。
本授权委托书仅办理对应的该单元公司装修事宜期间有效。
被授权人签名/公章：
特此证明。
业主方(签名/盖章)： 年 月 日
业主装修委托书10委托人姓名：
法定代表人：
身份证件名称：
证件号码：
国籍：
户籍：
电话：
联系地址：
邮编：
受托人姓名：
法定代表人：
身份证件名称：
证件号码：
国籍：
户籍：
电话：
联系地址：
邮编：
受托人有、无转委托权。
委托期限：年月日至年月日止。
现委托人委托为合法代理人，代理委托人处理坐落于之房地产如下项事项：
十六、办理房屋买卖合同事宜。
受托人在其权限范围内依法所作的一切行为及签署的一切文件，委托人均予以承认。
附件:
委托人签名：
单位签章：
受托人签名:
二〇一五年月日
业主装修委托书11╳╳╳╳╳╳╳╳
装修委托书
我公司（╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳╳有限公司），现委派我公司项目经理
姓名： 身份证号：电话： 为╳╳╳╳╳╳╳╳╳（地址）办理此单位的一切装修事宜，在装修期间可办理以下事务： □全权办理一切与装修相关的事务。
□确认水电表读数。
□办理装修工人之施工出入证。
□办理装修工具、材料之放行条。
□＿＿＿＿＿＿＿＿
签署/盖章： 日期：20xx-10-15
业主装修委托书12甲方： 联系电话工程地址
乙方：合肥工长装饰工程有限公司(工长俱乐部）
一、乙方收取委托服务费500元，并委派施工工长为甲方量房、预算并进行工程施工。
二、乙方提供正规家装合同及附属文件（包括材料品牌单，施工预算，工程变更单，施工工序验收单，隐蔽工程验收单，客户满意度回执表），一式三份，甲方及施工工长各一份，乙方备档一份。
三、付款方式：拆改完毕，签订合同付30%的工程款（材料进场当日），水电款单独结清（水电改造完付清），工程到中期付30%（中期标准：厨卫间的墙砖铺贴完毕，木工基本定型），墙面基层处理完毕，支付合同金额30%及工程增减项目款；安装项目完毕，总竣工支付合同金额10%。
四、项目变更须填写工程变更单，详细注明变更数量及价格并经甲方施工工长双方签字认可方可作为结算依据。
五、施工过程中，施工工长应当遵守施工安全操作规程，负责施工现场的安全管理，采取必要的安全防护和消防措施，保证人员安全，避免甲方房屋和其他财产的损失。施工期间工程施工人员所发生的所有民事、刑事责任由施工工长承担。
六、物业收取的装修押金及其它装修管理费用由甲方承担，施工人员出入证费用由施工工长承担，施工过程中如因施工问题造成的物业罚款由施工工长承担，如因甲方要求施工过程造成的物业罚款由施工工长承担，如因甲方要求施工过程造成的物业罚款由甲方承担。
七、工程竣工后，由工长为甲方提供水电路布线改造施工图纸，以备检修使用。（注：无水电改造工程或局部少量改造则无水电路布线改造施工图纸）。
八、工程项目结束甲方结清工程款项，乙方为甲方开具委托费的单据，保修期内凭托费单据进行保修。施工费用为不含税价格，如需开具发票，需交纳5%的税金。
九、施工期间，如出现施工纠纷，由乙方负责协调解决。
乙方负责维修，因甲方原因造成的维修事宜依实际情况，收取维修费。
十一、正规合同中未规定或与本人协议冲突事宜以本协议为准，本协议一式两份，甲乙双方各一份。
甲方签名：乙方盖章：
日期 日期
业主装修委托书13委托人姓名：
联系电话：
身份证号码：
现住址：
受托人姓名：
联系电话：
身份证号码：
现住址：
本人于年月日购买zz房地产开发有限公司(以下简称“贵公司”)z座层单位，因缘故，本人无法亲自前往贵公司办理以下有关手续，现委托全权代理以下事项：
□签署上述房产的《商品房买卖合同》及相关法律文件;
□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记事宜，并领取预购登记证书;(一次性付款客户选择)
□办理设立、变更或注销上述房产的预购登记及抵押登记备案事宜，并领取预购登记证书及抵押登记备案证书;(按揭付款客户选择)
□签署银行按揭贷款合同及相关法律文件;
□办理和领取房地产权证及房地产他项权证(他项权证在银行手上，业主无法取得)，并签署相关法律文件;
□办理与入伙有关的事宜及签署《业主公约》、《前期物业管理协议书》及其他各种相关法律文件;
□代为交纳各种费用，包括但不限于：房地产权证的办证费、契税、律师费、公证费、银行按揭费，购房买卖合同项下需交纳的款项及其他入伙时需缴纳的各种费用。
对代理人据此《委托书》代为办理与上述委托事项，以及代为签署有关之法律文件，委托人均予以承认并承担一切法律责任。在代理上述事务过程中所发生的费用由委托人承担。
本委托书于代理人完成上述委托事务之日或委托人解除委托之日止。
委托人(签名)：
年月日
业主装修委托书14本人为南城都汇商业第 地块路（街）号栋
楼（附）号业主（代理人），现将本房屋装修期间一切事宜
以及装修人员出入证办理、办退等手续全权委托于装修现场负责人：（身份证号码：）进行处理。如本过程中出现任何的违法违规以及其他违约责任等，均由我本人承担。
委托人（业主）：
日期：
受托人（装修负责人）：
房产中介业主委托书
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