房地产变更申请

房地产变更申请（精选11篇）

房地产变更申请 第1篇

预测绘变更申请

致住房保障和房地产管理局：

置业有限公司建设项目锦园小区位于万胜路交叉口，规划许可证号牟规建字第【2016】025号。由于在小区2#楼预测绘过程中，我单位在提交资料时遗漏一设计变更单，造成2#楼预测绘报告结果与实际施工尺寸不一致，为保证预测绘结果与工程实际施工数据一致，我单位将有效文件重新递交，申请亿弘锦园小区2#楼测绘报告变更。

变更内容：

2#楼1、2层施工图中1-1/OA及1/OA-2/OA两跨尺寸均减少200mm，依此施工。

置业有限公司

2016年8月16日

房地产变更申请 第2篇

商标变更申请。商标变更申请是商标注册变更申请的简称。

是依变更注册人名义。地址或其他注册事项为内容而进行的申请。

中文名,商标变更申请。全称,商标注册变更申请。词意,变更注册事项为内容而进行的申请。最新修订,2016年3月。

百科名片。一。简要说明商标核准注册之后。

商标注册人的名义。地址或者其他注册事项发生变更的。应当向商标局申请办理相应的变更手续。自2002年9月15日《商标法实施条例》施行之日起。已经申请但尚未获准注册的商标。也可

以向商标局申请变更其申请人名义。地址。代理人。或者删减注册申请中的指定商品。因企业合并。兼并或改制而发生商标专用权移转的。应当办理转让手续。办理变更商标注册人名义的。商标专用权不发生转移。

二。办理途径申请变更商标注册人名义。地址或者其他注册事项有两条途径：委托在商标局备案的商标代理机构办理。申请人直接到商标局的商标注册大厅办理。三。变更的书件格式变更的书件格式有四种：《变更商标申请人/注册人名义/地址申请书》。《删减商品/服务项目申请书》。《变更商标代理人申请书》。《更正商标申请/注册事项申请书》。申请人应根据办理的具体事项填写相应的申请书：四。办理申请的三个步骤准备申请书件1。应提交的申请书件为：变更申请书；申请人的主体资格证明文件的原件和复印件。

或者提交申请人经盖章或者签字确认的主体资格证明文件的复印件;委托

代理的提交《代理委托书》。直接在商标注册大厅办理的提交经办人的身份证复印件；申请变更注册人名义的。还应当提交登记机关出具的变更证明；申请文件为外文的。还应提供经翻译机构或代理机构签章确认的中文译本。2。具体说明：按照申请书上的要求逐一填写。且必须是打字或者印刷。申请人是自然人的。应在姓名后填写身份证件号码。办理变更手续的。每一件商标应填写一份变更申请书。

并加盖申请人印章和或代理人印章。申请人直接到商标注册大厅办理的。除递交申请书外。还要提交申请人主体资格的文件及复印件。或者加盖申请人印章的有效复印件和经办人的身份证复印件；申请人是自然人。并且是其本人来办理的。只须提交申请人的身份证复印件即可。委托商标代理机构办理的。除递交申请书外。还要提交商标代理委托书。申请人的营业执照复印件或身份证复印件。注册人是企业的。应当出具

工商行政管理机关登记部门的变更证明；注册人是事业单位的。

应当出具事业单位登记机关的变更证明；注册人是自然人的。应当出具户口所在地派出所的变更证明。证明上的变更前名义和变更后名义应当与申请书上变更前名义和申请人名称相符。外国企业或外国人仅需变更其中文译名的。应提供该外国企业或外国人申请变更中文译名的声明。尚未获准注册的商标。其申请人名义的变更。也应按照上述规定办理。申请变更地址的。不需附送变更证明。但自然人跨国籍变更地址的情况除外。自然人跨国籍变更地址的。

申请时应提交其在现地址居住一年以上的证明。商标变更如果申请变更的商标是共有商标。还应提交以下书件：A。申请变更共有商标代表人的。填写变更注册人名义/地址申请书。还应当提交其他共有人的同意变更的声明。B。申请变更共有商标共有人名义的。无论是变更所有的共有人名义还是变更部分共有

人名义。或是变更共有商标代表人的。都应在申请书上填写所有共有人的名称。其中代表人的名称和地址应写在申请书的第一页上。其他共有人名称应写在申请书的附页上。

其他共有人不需填写地址。C。代表人名义。地址发生变更的。应将变更后的代表人名义。地址写在申请书第一页的申请人名称。申请人地址栏目中。将变更前的代表人名义。地址写在申请书第一页的变更前名义。变更前地址栏目中。并应附送相应的变更名义证明。如果代表人的名义。地址没有发生变更。申请变更的是其他共有人的名义。则申请书第一页上的变更前名义。变更前地址栏目不必填写。D。其他共有人名义发生变更的。应在申请书附页的变更前其他共有人名义列表和变更后其他共有人名义列表中分别填写变更前共有人名称和变更后共有人名称。

并附送相应的变更证明。如果其他共有人名义没有发生变更。也应将没有

房地产开发项目设计与变更管理 第3篇

建筑方案设计阶段的重要性是不言而喻的。其主要程序如下:拟定招标设计任务书方案招标方案评审及咨询方案定案出方案报建文本进行方案报建。大部分房地产开发公司都在这一阶段投入大量的内部资源和外部资源, 以求得一个满足市场需求且高效益的方案。多轮的方案竞标, 内部评审, 专家咨询论证等, 方法不一而足, 希望能磨出一个精品来。但有时却事与愿违, 要么设计成果偏离了目标, 要么设计进度一拖再拖, 延误了建设工期。因此, 在方案设计阶段, 强有力的组织执行结构是必须的。

方案设计阶段有时可分为方案招标阶段和方案定案阶段。不论是招标或是直接委托设计, 都要对所选用的设计公司进行深入而严谨的分析, 甚至不同类型设计公司的比例也要有所考虑。从基本方案确立到最终方案的形成是一个多轮次方案的反复过程。在此阶段, 房地产公司设计规划人员及相关部门人员, 对项目的各个大的价值体系进行深入的剖析, 如:交通系统功能空间布局、建筑空间分布、建筑体型分析、环境景观系统、设备的设置及户型平面和立面风格等, 逐一与设计院沟通, 并与政府相关部门进行沟通, 使方案朝着开发商所期望的方向发展。

方案设计阶段要进行风险管理。有的房地产开发公司对项目制定的目标不现实, 在实施过程中会带来进度风险。有的公司喜欢打政策擦边球, 甚至违规操作, 给项目带来的风险也是致命的。委托或筛选设计公司的过程也隐含着风险, 对设计公司的了解及分析不够深入, 不能取长补短, 往往会造成成果与期望相差甚大, 或者最初成果无法深化等。在方案决策中对技术的选用也存在风险。设计阶段的项目风险除违规操作外, 其它并不太高。只要项目组织者有项目风险意识, 对项目做风险定性分析, 就可以防患于未然。方案设计阶段的项目风险控制对整个设计阶段和后期施工的顺利进行意义重大。

2 施工图设计阶段的设计管理

建设项目施工图设计阶段是在方案报建文本的基础上进行的。由于方案已经确立, 设计工作流程相对简单、有序, 因此此阶段的项目设计管理在执行方面与方案阶段有所不同。执行组织结构及管理流程相对简单。

在选定设计单位后, 要对实施项目设计的工程设计负责人进行资质考查, 审查其已完设计工程项目的图纸质量, 对其能力有全面的了解。在中间过程质量控制中, 要依据设计公司的进度安排进行相应的中间环节控制, 保证中间成果的质量, 中间成果一般是指在建筑、结构及各安装专业初提及终提两个阶段所提资料图。最后一个关键环节是成果审查, 即组织规划设计部门和工程项目执行部门对设计图纸进行详尽的审查, 必要时组织由规划、消防、人防、设计、合同等方面的专家提出整改意见, 把设计缺失控制在设计阶段。在此阶段, 项目的沟通管理主要集中在过程质量与进度控制环节。关键的沟通成果要以文本的形式保存下来, 形成知识积累。

在房地产设计运作过程中, 经常会出现方案阶段设计周期过长, 留给施工图设计阶段的周期较短, 设计院加班加点赶图不能保证图纸质量, 甚至会出现边设计边施工的窘境。施工图设计的质量对工程的顺利施工和成本控制关系很大。因此在项目设计阶段总体时间管理上, 一定要严格控制关键点的时间安排, 以利于整体工作的顺利完成。

3 设计变更阶段的管理

3.1 设计变更的概述

设计变更是指设计部门对原施工图纸和设计文件中所表达的设计标准状态的改变和修改。设计变更应尽量提前, 变更发生的越早则损失越小, 反之就越大。如在设计阶段变更, 则只修改图纸, 其他费用尚未发生损失有限;如果在采购阶段变更, 不仅需要修改图纸, 而且设备、材料还需要重新采购;若在施工阶段变更, 除上述费用外, 已施工的工程还需拆除, 势必造成重大变更损失。所以要加强设计变更管理, 严格控制设计变更, 尽可能把设计变更控制在设计初期阶段, 认真做好图纸会审工作, 及时发现设计失误和疏漏等问题, 及时解决, 特别是对工程造价影响较大的设计变更, 要先算帐, 后变更。

3.2 设计变更产生的原因

主要有:①修改工艺技术, 包括设备的改变;②增减工程内容;③改变使用功能;④设计错误、遗漏;⑤提高合理化建议;⑥施工中产生错误;⑦使用的材料品种的改变;⑧工程地质勘察资料不准确而引起的修改, 如基础加深。

由于以上原因, 所提出变更的有可能是建设单位、设计单位、施工单位或监理单位中的任何一方, 有些则是上述几个单位都会提出。

3.3 设计变更的签发原则

设计变更无论是由哪个参建方提出, 均应由设计管理部门、工程管理部门会同监理单位、设计单位、施工单位协商, 经过分管领导确认后由设计单位出具相应图纸或变更, 并由工程管理部门办理签发手续, 下发到有关部门予以实施。但在审查时应注意以下几点:①确属原设计不能保证工程质量要求, 设计遗漏和确有错误以及与现场不符无法施工非改不可;②一般情况下, 即使变更要求可能在技术经济上是合理的, 也应全面考虑, 将变更以后所产生的效益 (质量、工期、造价) 与现场变更往往会引起施工单位的索赔等所产生的损失, 加以比较, 权衡轻重后再做出决定;③工程造价增减幅度是否控制在总概算的范围之内, 若确需变更但有可能超概算时, 更要慎重;④设计变更应简要说明变更产生的背景, 包括变更产生的提出单位、主要参与人员、时间等;⑤设计变更必须说明变更原因, 如工艺改变、工艺要求、设备选型不当, 设计者考虑需提高或降低标准、设计漏项、设计失误或其它原因;⑥建设单位对设计图纸的合理修改意见, 应在施工之前提出。在施工验收工程中, 只要不影响生产, 一般不再接受变更要求;⑦施工中发生的材料代用, 办理材料代用单。要坚决杜绝内容不明确的, 没有详图或具体使用部位, 而只是增加材料用量的变更。

3.4 设计变更的实施与费用结算

设计变更实施后, 由工程管理部门签注实施意见, 但应注明以下几点:①本变更是否已经全部实施, 若原设计图已经实施后, 才发生变更, 则应注明, 因其牵扯到原图制作加工, 安装、材料费以及拆除费。若原设计图没有实施, 则要扣除变更前部分内容的费用;②若发生拆除, 已拆除的材料、设备、或以加工好但未安装的成品、半成品, 均应回收。

由合同管理部门会同施工单位编制结算单, 按照标书或合同中的有关规定审核后作为结算的依据, 此时也应注意以下几点:①由于施工不当, 或施工错误造成的, 正常程序相同, 应注明原因, 此变更费用不予处理, 由施工单位自负。若工期、质量、投资效益造成影响的, 还应进行反索赔;②由设计管理部门的错误或缺陷造成的变更费用, 以及采取的补救措施, 如返修、加固、拆除所发生的费用, 由合同管理部门与设计管理部门协商是否索赔;③由于监理部门责任造成损失的, 应扣减监理费用;④设计变更应视为原设计图纸的一部分内容, 所发生的费用计算应保持一致, 并根据合同条款按国家的有关政策进行费用调整;⑤材料的供应及自购范围也应和原合同内容相一致;⑥属变更削减的内容, 也应按上述程序办理费用削减, 若施工单位拖延, 可督促其执行或采取措施直接发出削减费用结算单;⑦合理化建议也按照上面的程序办理, 奖励、提成另按有关规定办理;⑧由设计变更造成的工期延误或延期, 则由工程管理部门会同其他部门按照有关规定处理。

4 结 语

房地产开发项目设计及变更管理有其特殊性。首先设计的成果是由设计公司完成的;其次房地产开发公司管理人员在设计和变更过程中起沟通、协调、监控作用。因此在建设项目的设计及变更运作过程中, 房地产开发公司如何介入, 如何控制设计及变更过程, 充分发挥内部资源和外部资源的能动性, 是取得项目成功的关键。再先进的管理方法和技术手段都是僵化的, 而其背后的思想和理念才是精华。在项目的实际操作过程中, 要结合实际情况, 适当地运用它的手段和方法, 才能达到事半功倍的效果。

摘要：我国房地产开发建设项目设计过程一般可分为两个大阶段:方案设计阶段和施工图设计阶段。这两个阶段的成果必须报政府部门审批通过, 方可进行工程项目施工。可以认为建设项目设计过程的项目管理是围绕着这两个最终成果而展开的。由于这两个设计阶段所承担的目标和任务的不同, 其项目设计管理在执行组织的结构、项目不同形式的管理及质量管理等方面存在着较大差异。对于房地产开发实施阶段的变更管理, 设计变更是由两方面因素造成的:一方面是由设计团队整体的水平、能力、素质决定的, 所以选择设计团队是控制设计变更最有效的方法之一;另一方面是房地产公司管理团队的水平、能力、素质决定的, 如公司相关管理部门编制的策划书、设计委托书科学、准确, 具有一定的前瞻性, 那么就能非常好的控制设计变更的数量, 从而达到控制工期和造价。

关键词：方案设计,施工图设计,变更,沟通管理

参考文献

[1]丛培经.工程项目管理[M].北京:中国建筑工业出版社, 1997.

[2]孙长江.工程设计变更对造价管理的影响[J].探讨与研究, 2006.

房地产变更申请 第4篇

设计变更，将会给发包方和承包方都将带来很大的损失，一般设计如果进行变更，首先要变更合同的条款，项目成本合同都会明确双方的责任和义务，如果由发包方进行合同的变更，导致承包方经济损失，由发包方赔偿承包方的损失，这样一来所产生的承包方损失以及相应的经济支出，是发包方承担的。而依据实际情况，发包方应当适当同意承包方所协调改变的一定价格。在实施的整个过程当中，通常均是承包方和发包方进行共同的协调，而承包方提出相应的变更依据、具体价格以及相应的意见，交给发包方进行审核最终得到批准，从而对价格进行调整并对具体的工期进行调整。

1.项目设计变吏中应该注意的问题

1）控制工程变更的认可权限

在项目的实施过程中，监理工程师具有最高的管理权限。监理工程师具有材料的审批权利，材料只有监理工程师先认可后，才能允许进入现场，这样保证了材料的具体质量和水平，保障了整个楼盘的水平和质量。另外监理工程拥有认可设计的相关权利，进而可以极大地增强设计的质量标准，而且在施工现场，监理工程师可以拥有认可施工质量的一定权利，当监理工程师认可之后，这个工程才能通过验收。如果施工现场的指令比较模糊，工程监理可以代表业主对相关的修改指令进行发布。假设要对工程进行一定的变更，承包商要获得监理工程师开出的书面签字，这样才能够凭借拥有监理工程师签字的书面合同向业主开展后续的索赔工作。

2）工程变更不能超过合同规定的工程范围

工程变更必须在合同规定的具体范围当中进行相应的修改，假设修改一旦超过了合同规定的具体范围，发包方和承包方应该进行充分协商，签订新的工程合同。如果超出工程范围，承包商可以拒绝执行发包商的指令。

3）承包商不能擅自做主进行工程变更

无论在什么条件下，承包商对合同的变更都要经过发包商的允许，承包商不能擅自进行决定对合同执行范围的修改。如果承包商感觉原来的东西有问题，正确的程序是先通知监理工程师，小的问题监理工程师现场即可决定，如果大的问题，需要发包商决定后才能进行变更，如果一方擅自变更，甲方可以拒绝对乙方进行补偿。

4）所有的变更，尽量要在工程完工前完成。

所有的变更，尽量都要在工程完工前完成，因为工程完工后进行工程变更，就造成很大的浪费。另一方面还会引起不必要的纠纷，影响楼盘的形象，所以，如果需要变更，需要在变更前及时的双方进行沟通，在工程完工前就完成变更。

2、项目设计变更、工程量签证管理原则

在施工阶段，把工程造价控制在计划范围之内，是事中控制的一项重要工作，在执行过程中，要明确各种商品的最高单价，一个工程涉及工程量的大小。如果单价或者工程量超出了原来的计划，要执行严格的签证流程，即只要超出计划的部分，就需要进行严格的签证。在具体实施过程中，要明确哪些是应该签的，哪些是不可以签的哪些是合同里规定的，哪些是新增的，签过之后对总体成本的影响是多少。

设计变更主要指对设计图纸和施工方法进行修改和完善，如果进行变更，需要有设计单位、发包商、承包商和现场施工监理的共同签字。在施工过程中，还有很多的零星事物，这些对工程影响不大、对成本控制不会产生重大影响的事情，现场施工监理直接签字确认即可。

1）时间限制原则：如果乙方要对图纸和施工计划要进行变更，必须提前报送给现场施工监理审批，在图纸变更后，在一个月的时间内完成一个成套的审批过程。如果乙方没有提前和施工监理打招呼或者审批超时，甲方对变更产生的费用将不予认可，如果乙方上报后，甲方没有给予及时的签证，认为甲方已经认可该签证。

2）先定价后实施的原则：在图纸进行变更后，涉及到很多原材料，新增原材料，乙方必须先向甲方进行价格说明，待甲方同意后，乙方才能进货，不能乙方先进货，再向甲方提出申请。

3）一单一算原则：一个变更申请只能针对一个项目变更，对应的也只是一份预算书；针对技術核定以及技术变更而导致的施工费用出现的提高或者降低，也一定要对应一份签订单。

4）原件结算原则：由于工程变更所发生的相关费用，乙方一定要提供相关的原始发票才可以当做结算的依据，可以这样说，原始凭证是进行结算的唯一依据。

5）针对于签证的具体格式，不管是由于任何原因而出现的签证，一定要对下一个项目进行确定：签证的依据、签证的原因，人工单位价格、具体的用工量和工作量，相关的金额、工程量的数据一定要大写才可以。

6）根据国家的相关法规，双方应该对签证的证据进行妥善保管，并对相关单据进行连续编号，避免有人对签证进行仿冒和销毁。

7）发生的签证变更根据不同情况对预算进行适当的调整和改变，假设需要进行变更的单项金额没有超过一千元的话，那么不需要调整预算，假设需要变更的单项金额超过了一千元的话，那么就必须调整预算。

申请变更的申请书 第5篇

我名XXX，为(户号：4***********)户主，现住**县**镇**村**组，因**原因需与我子***进行户主变更，请贵单位给予办理变更手续。

特此申请。

申请人：XXX

房地产权属变更案例评析 第6篇

房地产权属变更案例评析

1994年10月，某外国一家跨国公司来华投资，在某市兴办了一家外商独资企业。1995年1月，在某市一次国有土地使用权拍卖出让会上，获取某市一地块的土地使用权。随后进行房地产开发，于1996年3月在该地块上建起商住楼一座，共8层。其中，最底一层承租给某国有商场

二至五层卖给七家公司商住，六至八层留作自用。后以此自用的三层作抵押向某银行贷款。但因逾期不能偿还贷款，某银行申请法院变卖该三层房地产，后该三层由另外四家公司购买。

问：该外商独资企业自获取该地块使用权，至商住楼六至八层变卖，按照房地产[文章-http:///帮您找文章]法的规定，应办理哪些房地产权属变更手续？

答：1.获取该地块使用权，应向市土管部门申请土地使用权变更登记，经市土管部门核实，由市政府颁发土地使用权证书。

2.在该地块上建起商住房,应凭土地使用权证书向市房管部门申请房屋所有权登记,由市房管部门核实并颁发房屋所有权证书.3.将楼房二至五层卖给七家公司商住,应向市房管部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所用权证书向市土管部门申请土地使用权变更登记,经市土管部门核实,由市政府更换或更改房屋所有权证书.4.将自用的六至八层作抵押向银行贷款,企业应与银行持土地使用权证书和抵押合同,到市房管部门办理抵押登记.5.六至八层被变卖后,企业应按照房地产变更登记的程序,持法院判决文书为购买方的四家公司办理土地使用权和房屋所有权的过户登记.点评：房地产权属变更一向是一项让购房者和开发商头疼的事情。以上这个案例虽然旧了一点，希望能给想弄清登记程序的人们指点迷津。

作者简介：宋飞,1980年12月11日生,毕业于华中科技大学法学院，现在湖北黄冈市黄州区政府法制办工作.曾在法律图书馆网发表论文《人治与法治的较量-兼论德治》、《从一案看劳动教养制度的存废》、《试论国有资产流失与法律规制》、《周枏与》、《盖尤斯与》、《格老秀斯法学思想研究》、《制定法、成文法概念比较研究》、《宪法定义新论》、《试论我国法学教育的现状问题与对策》、《对12起处罚决定被撤销的复议案的法理分析》、《公司法与劳动法竞业禁止原则之比较》、《试论公司监事制度》；译作《中国传统哲学与争端解决》、《美国诉微软案》、《屠宰场案的负面影响》。

房地产买卖合同的变更 第7篇

房屋买卖合同的法律特征既有商品买卖合同的特征，也有其自身固有的特征。

房屋买卖合同是一种诺成、双务、有偿的合同，它的标的物为不动产，其权转移必须依法办理登记手续;是属于法律规定的要式法律行为。

具体的合同写法为：将标题个人房屋买卖合同(或协议)首行居中，再写清楚买卖双方的情况，写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码，正文要注明甲、乙双方是在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同，是就乙方向甲方购买房产签订本的合同，必须以资共同信守执行。

主体内容为乙方同意购买甲方拥有的座落在哪里的所拥有的房产，建筑面积多大，房产的交易价格，已支付购房定金，房产的交付日期，交易税费、中介费及产权过户手续费由哪方承担，本合同一式有几份，由谁拥有。

注明本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。

然后.买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

从房屋买卖合同纠纷案件 看户口变更重要性【2】

在二手房买卖过程中，由于户口迁移引发的纠纷屡见不鲜，不少买房人遇到了卖家户口迟迟不迁走，或者买了“学区房”却无法落户的糟心事。

昨日，北京市二中院通报了该院3年来审理的因户口迁移引发的房屋买卖合同纠纷案件，买房人要求现有户口迁出的案件占86%。

市二中院表示，法院无法判决迁移户口，但买房人可以根据合同约定主张相应的违约金。

图片来源于网络

违约金最高达房款20%

据统计，自至7月，市二中院先后审理二审的涉及户口迁移问题的房屋买卖合同纠纷案件共50件。

占同期审理的房屋买卖合同纠纷案件总数的5%。

其中，买房人要求现有户口迁出的案件占总数的86%。

“案件集中在学区房及连环买卖中”，市二中院民一庭庭长肖大明介绍，在因户口迁移引发的纠纷案件中，涉及学区房买卖的案件占25%，如房屋中已登记有多人户口，现有学籍可能已被使用，影响学区房落户。

涉及连环买卖的案件占20%，如房屋中有卖房人或前手房屋所有权人的户口，户口登记人不配合迁出或无法迁出等。

肖大明说，50%的案件涉及案外人的户口，即涉案房屋中除了卖房人户口外，还涉及其亲属等其他案外人的户口，或者前手房屋所有权人及相关人员的户口。

当事人在二手房买卖过程中大多对违反户口迁移义务的违约金进行了明确规定，如一般约定按房屋总价款的一定比例按日支付违约金。

由于违反户口迁移义务的违约行为持续时间较长，导致诉讼时违约金数额较高。

“多数人要求违约方缴纳几十万元，也有部分要求的高达百余万元，最高数额已经达到总房款的20%。

”

不迁户口原因多样

肖大明表示，“学区房”交易市场较为活跃。

有的当事人购买“学区房”，尤其是东城、西城等中心城区的平房，房产证上登记为居住，但实际是过道，或实际面积非常小，有的甚至不到2平方米，无法满足居住条件，在落户中可能存在障碍。

或因学籍使用限制等原因无法确保入学资格，导致购房目的无法实现。

还有买房人未预先调查核实，未与其他户籍登记人明确户口迁出义务，仅仅是卖房人答应让其亲属迁出，以至于在合同履行过程中，出现登记人不愿配合、根本找不到登记人，甚至登记人已经死亡等情形，致户口迟迟无法迁出。

部分户口的`登记人没有其他落户地点，如有的卖房人卖房后租住“公租房”，有的老人以“卖房养老”的方式居住在养老院等，因“公租房”、养老院及私人租赁的房屋等不具备落户的条件，导致户口无法迁出。

■法官提醒

提前核实户口学位

肖大明表示，如果登记人不同意迁出户口或不具备迁出户口，或者涉案房屋有其他无法落户的情况，买房人仅能依据双方买卖合同的约定，主张相应的违约金，无法要求法院判决他人迁出户口或判决其迁入户口，公安机关亦没有强制他人迁出户口的权力。

但根据现有的户籍政策，房屋内现有的户口不影响新的所有权人户口的迁入，买房人取得房屋所有权后，可以办理户口迁入。

他提醒，买房人应在签订买卖合同前全面了解涉案房屋中的户口登记情况，并在合同中明确约定房屋内现有户口的迁出期限及相应违约责任。

以购买“学区房”为主要目的的买房人，应提前向学校及教育部门核实相关入学政策及涉案房屋学籍的使用情况。

如果所在学区对学籍使用有限制，建议在合同中明确约定入学指标使用问题及相应违约责任。

房地产测绘中变更测量的要点分析 第8篇

房地产变更测量分为现状变更和权属变更测量。现状变更内容包括房屋的新建、翻建、改建、扩建, 房屋建筑类别和平面位置的变化;房屋的损坏或灭失, 包括部分拆除、焚毁、倒塌;房屋维护物和附属设施的变化;道路、街巷等交通的开拓、改造, 河流、沟渠等水系的边界变化;行政境界的调整, 房屋坐落、门牌号的更新;房屋及其用地面积的增减变更。权属变更的被容包括房屋买卖、交换、投资、入股、调拨、接管等引起的房屋产权的转移和变更;土地征用、划拨、出让、转让而引起的用地权属界线的变化;产权的注销以及设定的他项权利 (抵押、典当等) 的范围变化。房产变更是动态变更, 为满足原登记在册的房产发生权利转移、变更、注销和他项权利的需要, 保障已建制的房产资料的完整, 另外为新建房产的等级管理的需要, 必须进行房地产变更测量, 提供准确的房地产变更测量成果。

2 房产测量中变更测量需要注意的问题

2.1 房地产变更测量精度以及图纸上的要求

对房角点的精度要求是需要测定房角点的坐标时, 房角点坐标的精度等级和限差执行与界址点相同的标准;不要求测定房角点坐标时, 则将房屋按房产分幅平面图的精度要求表示于房产图上。新增界址点或房角点的点位精度以及房屋和用地面积的测定精度, 与成图比例尺无关。对全野外采集数据或野外解析测量等方法所测的房产要素点和地物点, 点位中误差不超过±0.05m。房地产图根控制点应尽可能埋设永久性或半永久性标志, 同时为了以后使用方便, 应提交房地产图根控制点成果表。变更测量的成图精度是指图上地物点的点位精度, 它与成图比例尺有关。《房产测量规范》规定了房地产分幅图图上地物点相对邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.5mm;编制分幅图时, 地物点相对于邻近控制点的点位中误差不超过图上±0.6mm, 变更测量后的图上精度应与变更前的图上精度要求一致。

2.2 房地产变更测量中房产编号的调整

不分独立丘或组合丘, 用地的合并与分割都应重新编丘号。新增丘号要按编号区内的最大丘号续编。组合丘内, 新增丘支号按丘内的最大丘支号续编。相邻丘的合并, 合并丘外围界址点点号不变;同丘分割, 新增的界址点或房角点的点号, 分别按编号区内界址点或房角点的最大点号续编。房产合并或分割应重新编幢号, 原幢号作废, 新增幢号按丘内最大幢号续编;房屋部分拆除, 采用原幢号;分为整幢灭失, 其幢号注销;丘内新增房屋, 按丘内最大幢号续编。

2.3 房地产变更测量中变更后资料的处理

2.3.1 房产变更图的处理

现状变更, 通过修测补测, 实地修正分幅图, 同时做出现状变更记录, 以便修正房地产分丘图。房地产权属变更, 通过变更测量后绘制的测量草图, 经过审核确权后, 标注在分丘图上, 做出权属变更测量记录和房地产编号调整记录, 修正分幅图, 重新绘制分户图。已建立数字房产图的单位, 可根据现有的硬件与软件配置, 根据变更后的房产数据进行图形编辑、注记, 修改分幅图, 分丘图则根据需要由分幅图派生。

2.3.2 房产卡的处理

房卡按丘分幢建卡, 多产权户的同幢房屋、幢内再分户建卡;地卡按丘分户建卡。房地产变更时, 对现有房地产卡片也要根据变更测量记录, 修正卡片或重新制卡、销卡。因涉及到房地产资料统计分类面积的变动, 须作出改卡记录, 作为面积增减变化的原始凭证。房地产权人和使用户名的更改, 除更改卡片外, 还须更改已建的户名索引卡, 地名门牌号的变动, 除更改卡片外, 还须更改已建的地名索引卡。已经建立微机管理系统的单位, 对已建的房地产卡片经一次性输入电脑后可以取消卡片, 但对房地产变更记录和房地产编号调整记录, 通过内部资料的联系工作规则, 由房地产信息管理中心修正或删改电脑资料。

2.3.3 档案处理

根据权属变更档案和变更测量记录, 对已建立的房地产产权登记档案进行异动变更和补充, 由于房地产产权登记档案分类方法的不同, 分别有按丘分类、按地名门牌号分类、按产权户名分类、按权证号分类等等, 变更后的图件 (测量草图、分户图) 和产权证明文件应分户归档, 对按丘 (地) 号建档的单位, 丘内再分户立卷。房屋及用地权界线的调整说明, 房地产编号的调整记录以及房地产面积增减变化等资料也须合并相应的档卷内备查。已建立微机管理系统的单位同样要对存储于磁盘或光盘内的档案资料进行处理。

2.3.4 房产簿册的处理

根据房地产登记、发证成果和分类管理 (如经营管理、租赁管理、产权产籍管理等) 的需要编制簿册, 如发证记录簿、房屋总册、房地产登记簿册、档案清册、房地产交易清册。此外, 产业管理上需要的经管公房手册、异动台帐、异动单和统计报表等, 上述各种簿册也要随着房地产变更作相应的动态变更。变更的依据是权属变更档案和有关凭证;现状变更则根据现状变更单。

3 变更测量中未登记房产资料的处理

未登记、为结案的房产的原始记录、未登记房产调查表和测量草图, 应进行收集、整理、列表造册。补办登记须结案时, 必须进行复查和测绘。发证后原来未登记、未结案清册和有关图籍, 及时进行销号或注记。未登记、未结案的房产卡片建议与已登记、已结案的卡片分别建立, 分别进行统计, 也要按丘号分户归档或另建未登记档案作为产权登记或监理部门日常处理产权和鉴证的参考之用。

4 结束语

房地产变更测量工作情况复杂, 关系到产权人的切身利益和社会的和谐。因此, 房地产测绘机构需要具备一支测绘专业性非常强, 责任心非常重的队伍, 在房屋测绘工作中, 以精湛的测绘技术, 将测绘面积的误差降至最低点, 注意处理好房地产变更测量需要注意的问题, 从而确保公民自身利益及权利得到保障。所以, 房屋测量在各个方面都具有非常重要的意义。

参考文献

[1]邵飞, 刘峰, 张继贤, 等.苏州市土地利用更新调查数据库系统的设计与实现[J].测绘科学, 2006 (02) .

[2]钟广锐.基于WebGIS的物业管理信息系统的开发[J].测绘科学, 2007 (01) .

房地产变更申请 第9篇

关键词：设计变更；房地产成本；影响；控制措施

中图分类号：F235 文献标识码：A 文章编号：1009-2374（2013）35-0029-02

在房地产项目设计的过程中，工程造价和工程设计之间有着非常紧密的联系，通过不断地对设计进行深化，工程造价会逐渐变得更加明确，两者之间互相联系、互相影响，进而达到工程造价、工程效果和建筑功能有机结合的目的。在施工的过程中，施工成本控制是一个非常重要的施工内容，但是因为设计的变更，经常会导致施工成本增加的情况出现，本文通过实际的施工案例来对设计变更对房地产成本的影响和控制措施进行探讨。

1 工程简介

某商场开发项目，总包合同额为7725万元，在进行最后结算的时候，施工洽商出现了950万元的变更，在这笔变更费用中，因变更设计产生的费用为835万元，占到了总变更金额的93%，从这个工程建设项目中，不难看出，工程设计对施工成本造成的影响是非常大的。对设计变更情况进行分析在控制房地产成本方面有非常重要的意义。

2 出现设计变更的主要原因

2.1 设计工程师未进行充分的沟通

在设计施工图的过程中，由于不同行业的设计工程师未进行充分的沟通，导致工程的设计内容不符合基本的需求，另外，在设计的过程中，还会出现设计师不重视本专业和其他专业之间的联系，对建筑的设计理念不可以充分的理解，从而导致设计变更的情况出现。比如，此商场在设计的过程中，二楼为卖场，一楼为停车厂，在实际的施工过程中，总包要求对停车场上空的梁底进行架空，也就是不在二层的楼板下设计保温层，根据当时的天气情况，判断会使二层的采暖和空调的使用效果受到一定程度的影响，而且在夏天的时候，会有结露的情况出现，并在设计时分别请求暖通设计师和建筑设计师对这个事情进行了确认，最后设计的时候，没有对梁底保温工作进行设计。但是在施工后，暖通设计师经过再次的核算得出，要想防止制冷量和导热量出现流失的情况出现，需要做好梁底的保温措施，如果不做保温措施，目前的供暖量和制冷量不可以达到此商场的供暖要求量和制冷要求量。最后不得不对设计进行变更，对梁底进行保温，使得业主的工程成本增加了158万元。另外，在实际的施工过程中，还经常会出现对设计图上的管道位置进行调整等类似情况，比如在此商场货架高的地方，由于安装的风口和灯具的位置在高货架的上面，对它们的使用效果造成了非常大的影响，对后期高货架进场后的安装都有比较大的影响，从这些情况都反映出相关行业的设计师之间缺乏相应的沟通，出现了各个专业之间不协调的情况

2.2 未充分考虑业主的意愿和要求

在设计施工图的过程中，没有充分地对业主的需求和意愿进行考虑，导致在施工的过程中，业主又有新的想法和新的要求，不得不对施工的设计图进行更改，无形中就提升了施工的成本，比如说，此房地产工程在将要结束的时候，业主发现没有在室外的出租车的停靠站设计专门的雨棚，导致大多数的顾客不得不在太阳下或者雨中等待出租车，人性关怀相对来说比较缺乏，因此，业主要求对设计图纸进行更改，在原设计的基础上，增设雨棚，导致工程成本增加了12万元。另外，在原设计的基础上，业主还在顾客的入口处和出口处增加了旋转门和电梯，又导致施工成本提升了135万元。诸如此类的例子，在施工的过程中还有很多，尤其是在进行装修的时候，在某个工作施工完成后，经常会因为业主感觉没有达到预期的效果，出现装了拆、拆了装的情况，导致设计不得不跟着业主的指令和想法不断地更改，施工图也不得不多次修改。

2.3 设计的施工图表述不清、不完善

在设计施工图的过程中，设计图中的详细点或者部分地区的剖面图很容易被设计师忽略，不是提供的内容不够完善，就是不提供具体的设计细节。导致在招标的过程中，招标人员都是根据自己的经验来判断使用的施工工艺和施工方法，在实际的施工过程中，有很多的争议出现，致使业主的成本增加。比如在此工程建设过程中，工程的二层一共有四个需要进行维护的结构，在设计的过程中，设计师只是简单地使用了四个长方形来进行表示，水平支撑和主钢梁、次钢梁的规格只是在一侧进行了简单的标注，在实际的施工工过程中，根据公司的要求，设计师提供了节点详图和具体的立面图，导致承包商要求赔偿损失，说此详图和招标时的要求不符合，最后不得不对设计进行了变更，导致业主的施工成本增加了19万。除了以上几个因素外，在施工的过程中，还有很多原因会导致对设计进行变更，对工程的成本造成了比较大的影响，比如变更某个设计点导致对一系列的施工环节进行变更等。

2.4 设计师对材料市场不够了解

在设计施工方案的过程中，由于设计师对材料的市场价格了解得不够完善，对各种材料的应用环境、材料的规格、安装的要求了解得不够全面，导致在施工的过程中，无法使用到这些材料。比如在此工程建设的过程中，使用厚度为两毫米的钢檩条作为屋面的檩条，但是在市场上根本就没有这种型号，如果要使用，需要进行定制，而且定制的费用比较高，然后经过对设计进行审核后，觉得使用标准厚度型号的钢材不会对其他的部分产生影响，所以最后使用了标准厚度的钢材，导致工程成本提升了17万元。

3 设计变更的控制措施

3.1 进行专业化、标准化的图纸设计

目前，大多数的开发单位在设计和审查施工图的时候，都是委托设计院进行设计，然后进行内部审图，最后进行招标施工，这样做很容易导致设计的图纸量过大，无法进行细致的审核，存在比较大的设计变更风险。因此在设计的过程中要进行标准化的图纸设计，可以收集总结一些市场上反映比较好的楼盘，在对下一个楼盘进行设计的时候，可以进行直接的引用，比如电梯、外立面、入户门、门厅、电梯厅等，并在这个基础上对实际情况进行完善和总结。而且这种方法在国内一些比较大的开发商企业已经被广泛运用。之所以会出现比较多的变更，主要是因为开发的产品都是新产品，需要重新定位和设计。而进行标准化设计可以从体制上防止这种情况出现，进而降低设计变更的发生率。

3.2 对施工图的设计能力进行提升

在对施工图进行设计的过程中，首先要保证其符合施工的实际情况和国家的规范标准，同时要保证施工方案的可行性。在设计施工图的时候，要求设计工程师到现场进行实际考察，对现场施工的基本情况进行了解，要对设计中容易出现错误的地方进行认真的分析，提高不同专业之间的配合协调力度，防止出现不同的设计专业互相矛盾、各自为政的情况，要预留出足够的设计时间，确保设计的专业化和标准化。

3.3 建立设计变更内部评估生效体系

建立专门的设计变更评估生效体系，在施工前对工期、内部造价等进行评估，评估过后，再使用已经约定好的方式使其生效，未通过内部评估的设计方案不允许发出，所有的方案都需要盖章和签字才可以真正地生效，每一个设计变更都需要经过评估后才可以执行，以此来防止口头变更的情况出现，从而更加规范地对设计变更进行管理，防止施工后期设计变更的发生率。

4 结语

总而言之，在对建筑工程进行设计的过程中，业主要将自己的想法告知设计人员，和设计工程师进行详细的沟通，进而设计出完善的施工方案。另外，不同专业的设计人员要做好协调工作，不仅要对自己专业的设计行业进行考虑，还要对别人的设计环境进行考虑，确保施工图中各个专业之间的衔接和协调，不要有矛盾和漏洞出现在设计图中。除此之外，设计师还要去工地上对施工工艺和施工方法进行了解，了解建筑材料的价格，从而设计出可行性良好的作品，达到控制施工成本的目的。

参考文献

[1] 彭志军，何勇.浅议建设项目的成本控制[J].山西建

筑，2010，36（15）：255-256.

[2] 张祖宇.房地产开发项目主要阶段的成本控制研究与

应用[D].西南交通大学，2009.

[3] 宋向东.房地产项目开发成本控制的策略研究[J].住

宅产业，2007，（7）：62-63.

[4] 梁志光.房地产开发项目的成本控制[J].中国工程咨

询，2006，（8）：33-35.

典当行法人变更及股权变更申请 第10篇

关于变更注册资本、股权、法定代表人、名称及经营地址的申请

四川省商务厅：

根据本公司《章程》规定，经股东会决议，四川XX典当有限责任公司（以下简称典当公司）申请如下变更：

（一）增加典当公司的资本实力，特申请增加注册资本人民币500万元，增资由原股东四川XX建设工程有限责任公司出资275万元，新股东成都XX生物科技有限公司出资225万元，增加后典当公司的注册资本为1000万元。

(二)公司股份转让，引进投资能力更强的股东：

1、四川省XX科技有限责任公司将其在典当公司所持有45%的股份（人民币225万元）依法全部转让给成都XX生物科技有限公司（新股东）。

2、自然人股东刘X将所持有的公司5%的股份（人民币25万元）依法转让给四川XX建设工程有限责任公司（原股东）。

（三）原公司法定代表人刘X不再担任公司法定代表人，选举钟X同志担任典当公司法定代表人。

（四）典当公司变更名称为成都XX典当有限公司。

（五）为了让典当公司的经营环境更有利于公司业务的发展壮大，变更典当公司地址为成都高新区天府大道北段XX号XX中心XX号。

公司自成立以来至今，无任何债权债务。今后公司所产生的债权债务由现任公司全体股东负责承担，与原股东无任何关系。根据《中华人民共和国公司法》和商务部《典当管理办法》有关规定，特申请变更典当公司注册资本、股权、法定代表人、名称及经营地址。

特此申请

二〇一三年十二月 日

附：

1、典当公司股东会会议决议

2、股权转让协议

3、典当公司章程

4、典当公司章程修正案

5、新法定代表人钟X无犯罪记录证明和简历

6、新名称预核通知书

7、新地址的租赁协议和房产证复印件

8、新股东公司股东会会议决议

9、新股东章程

10、新股东审计报告

11、新股东验资报告

12、新股东出资能力证明

13、新股东出资承诺书

14、新股东法定代表人无犯罪记录证明和简历

15、增资老股东章程

16、增资老股东验资报告

17、增资老股东出资承诺书

18、退出法人股东的公司股东会决议

变更申请执行主体申请书 第11篇

申请人：xxx，男，汉族，1989年8月12日出生，职业个体，公民身份证号码xxx。

申请事项：将贵院已受理的案号为（2015）胶执字第xxx号的原申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司胶州杭州路支行诉xxx金融借款合同纠纷执行一案的执行主体变更为xxx。

事实与理由：原申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司胶州杭州路支行诉xxx金融借款合同纠纷一案，贵院已于2014年5月27日作出（2014）胶商初字第xxx号民事调解书。被执行人xxx未履行调解书所确定的义务。原申请执行人申请强制执行，案号为（2015）胶执字第xxx号，现因申请人与申请执行人与2016年6月30日签订了《债权转让协议》，申请执行人青岛农村商业银行股份有限公司胶州杭州路支行将其对被执行人享有的全部到期债权转让给了本人。据此，特向贵院申请将本案申请执行人主体变更为本人xxx。

此致

胶州市人民法院

申请人：