房产信息系统范文

房产信息系统范文（精选12篇）

房产信息系统 第1篇

我单位在县政府和县住建局的领导下，大力推动房产信息化的建设，从2005年引进杭州浙大升腾计算机有限公司开发的产权产籍管理系统开始，经过近几年的努力，初步形成了一定规模，已经取得显著的成效，为提高房产行业行政管理水平和推进房产市场的发展做出了较大的贡献。目前已基本建立了覆盖房产交易、权属登记、房产抵押、司法查封、档案管理、商品房网上备案、测绘成果监管等过程的应用系统，基本实现了以楼盘表管房的管理模式。同时我单位积极推行房地产交易和权属登记规范化管理，信息化和规范化相互促进，基本实现了业务流程标准化、业务数据信息化等管理。各业务系统在相关房产业务管理工作中发挥着不可缺少的重要作用。

囿于当时的技术条件和认识水平，以及《物权法》、《房屋登记办法》和《房地产市场信息系统技术规范》等一批新的法律法规及行业标准出台并实施、个人住房信息系统建设的需要和自身管理要求的进一步提升，我县房地产信息化不可避免地存在着一些差距和不足，主要表现以下几个方面：

二、数字房产管理系统改造升级的工作目标

（一）房产产权、交易和测绘一体化

在房产产权管理的业务流程中，房产产权、房产交易和房产测绘三个业务之间存在着密不可分的联系。

房产测绘部门在商品房预售、产权初始登记、产权变更登记和产权转移登记时接受到来自办公流程中的测绘任务。而产权管理一方在没有收到测绘成果时，也会待测绘部门完成任务后才能继续以下的办公流程。而测绘部门一旦完成测绘成果，就会把该成果放人产权产籍图文信息共享数据库中，使得产权管理部门可以及时获得申请人的分层分户图信息，并且以后可以随时持续的获得该信息。同样，交易部门在受理交易的时候，需要首先获得产权人的产权信息，产权限制信息并可能核对产权人的分层分户图形信息的准确性。且产权交易完成之后，对产权管理部门来说，也就是产权信息发生户变更并得到了及时的反馈。所以说，房产管理部门的这三个主要职责部门的工作是不能完全孤立运行的，一方的工作必须基于另一方提供足够信息的前提下才能进行下去。数字房产管理信息系统必须解决房产产权、交易和测绘的一体化管理模式的问题。

（二）房产综合数据的图文一体化

房产综合数据包括三方面的信息：自然信息，也就是房屋本身的自然属性，如层数、结构、面积等;坐落信息，也就是房屋的地理位置，如某区某路某号，或是地号甚至是房屋拐点的平面坐标 (x, y) ;产权信息，也就是房屋的产权归属，如产权人、共有权人、抵押权人等。房屋坐落对于房屋确权有重要的标识作用，在传统的房产管理中，是用房产平面图、分丘图及分层分户平面图进行手工管理的，房屋的坐落信息一般都以城市的街区名来定义，而街区名有模糊、易变、不精确的特点，难以从根本上杜绝重复发证等现象的发生。只有将房屋与房产地形图紧密关联，通过地形图的精确坐标来定义房产坐落，才能实现真正意义上的以图管房，保证房产办证的准确、顺利进行;才能对房产信息进行面向空间的各类统计分析，如房产容积率分析、房产密度分析、房屋拆迁、按产别进行的分类统计等，综合了解城市房屋状况。

图文一体化包括数据组织、存储、管理、应用的一体化，将空间数据与属性数据统一存放在数据库中，真正实现空间数据与非空间数据一体化的无缝集成。房产平面图采用全县统一的地理坐标系统，以标准分幅图为单位进行管理。它是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。产籍图上表示的图形信息只到丘、幢，而层、户的信息则是用另一套成果，即分层分户平面图来进行管理的，分层分户平面图则是采用独立坐标系统来进行图形管理的。

在系统数据库设计中，以房间为主体对象，产权登记表与房间表之间的关系确定产权人与房产的占有关系，房间表与房屋层表、房屋表建立了分层分户的关系，房屋表与产籍图建立了房屋位置与地号的关系，而他项权登记表及产权限制登记表确定了房间所处的状态。通过房产综合数据的图文一体化管理，实现产籍图、分层分户图、产权信息库三位一体的统一管理，实现分层分户图对产籍图的自动更新，在产籍图上直接查询并显示分层分户图及每户产权登记状态，并在图上直接进行拆迁管理、查封、冻结、统计。

总之, 项目建设的具体目标是以房地产权属管理数据为基础，以GIS(地理信息系统)、楼盘表为核心，运用数据库技术、MIS技术、OA技术和计算机网络技术等手段，整合我单位现有的各类房产信息数据，建立图文档合一的房产管理GIS平台，建设集中式房产GIS系统，在充分吸收和利用原有系统经验和数据的基础上，构建全县统一的房地产基础数据管理平台，实现房产测绘、GIS图形楼管理、楼盘表管理、房屋产权交易登记、房产查封限制、档案管理、存量房网上签约备案、个人住房信息系统及语音短信服务及统计分析等功能的统一开发、互联互通，全方位提升各单位对房产的管理能力以及服务水平，并且逐渐实现“以图管房，以房管档，图文档一体化”的房产创新管理，让我们县的房产信息化管理跃上新台阶，在我省乃至全国达到比较好管理水平，为实现“数字海安”提供数据支撑。

摘要：房产信息系统是较为复杂的系统工程, 我国至今尚未有统一的规范及平台, 本文结合我县的房产信息系统发展的现状, 对发展过程中发现的数据架构或数据管理模式的不足, 分析问题并提出升级改造的方案。

关键词：房产信息,BS架构,产权产籍,房产测绘,GIS

参考文献

[1].房地产登记技术规程JGJ278-2012

房产信息系统 第2篇

2011年度政府信息系统安全检查情况报告

根据*****经信委《关于开展2011年信息安全检查工作的通知》精神,按照《山东省政府信息系统安全检查办法》要求，结合我局实际情况，对我局政府信息系统安全情况进行自查，现汇报如下：

一、信息安全状况总体评价

我局对涉及信息系统方面的规章制度、安全组织及职责、人员管理、体系结构、网络安全、设备和操作系统安全、应用系统安全、数据安全、物理环境安全、应急响应和灾难恢复等环节进行查找、分析和归纳，对已有的安全管理体系和安全措施进行核实和评价。从自查情况看，我局信息系统安全状况总体情况良好，不同类型的网路应用基本实现了物理隔离，多年来未发生过重大信息系统安全事件。

二、2011年信息安全主要工作情况

（一）信息安全组织管理：

1、信息安全管理机构及其工作开展情况。我局成立了由局领导负责的政府信息公开领导小组，由办公室和网络管理人员，具体负责我局对外信息的发布管理等工作，并制定

相应信息报批和审查制度及工作流程，所发布信息须经安全保密审查后，在我局对政府信息公开网站上发布，落实了信息安全管理责任制以及相关配套制度的建设。

2、信息安全员及其工作开展情况。我局形成以专业信息管理人员为纽带，负责各科室以及全局网络和信息系统的维护与安全检测。并严格按照我局的信息报批和保密审查制度开展日常信息管理工作。

（二）日常信息安全管理

1、人员管理。对各处室人员进行不定期信息安全培训及政府保密制度的学习，对离岗离职人员使用设备进行安全检查或信息备份，严禁外部人员和指定的非专业技术人员进入机房等重要区域。

2、资产管理。我局在用网络设备和办公电脑设备，均建立固定资产台帐；工作人员根据需要领用办公用计算机时，按规定进行领用登记。我局的办公软件，主要有OFFICE和网络版瑞星杀毒软件等,均采用正版软件。对办公计算机等设备的维修维护，按照规定进行维护登记，设备报废销毁时，按规定进行报废报批。

3、信息技术外包服务安全管理：我局每年根据上年度维护情况,与光裕、南方数码等签订维护协议,对我局办公计

算机、网络设备、业务软件等开展日常维护工作，外包服务人员维护时，均由本单位专业人员在场，同时对数据进行定期双机备份。

4、信息技术产品合作管理：我局所有办公用计算机、公文处理软件、信息安全设备、服务器、网络设备均安装安放于我局办公区域内，其中，网络设备、服务器安放在我局专用机房内，并根据我局实际情况制定了日常信息安全管理方案，建立日常信息管理制度。

（三）信息安全防护管理

1、信息系统安全管理。

（1）服务器安全防护。服务器安装国产趋势专业的毒软件，关闭了不必要的应用、服务、端口，账户口令专人保管，使用网络控制软件进行漏洞扫描、病毒木马检测；（2）网络设备防护。主交换设备及楼层交换设备部署了相应的安全策略，定期更换设备口令。（3）信息安全设备部署及使用。部署了硬件防火墙、软件杀毒软件、网络控制系统等全方位的安全策略。

2、门户网站安全管理：

（1）系统管理账户和口令由专人管理，定期更换；（2）定期检查更新服务器补丁，关闭了不必要的服务务和应用，删除了不必要的链接和插件；（3）定期删除临时文件，做到每日更新和检查信息，防止敏感信息泄露；（4）建立健全了信息发布审核制度；（5）使用国产杀毒软件工具定期进行漏洞扫描、木马检测。

3、电子邮箱安全管理。我局尚未建立邮件系统，办公管理人员均使用个人邮箱。

4、终端计算机安全管理。

完善、整理了各个部门、岗位的计算机安全管理制度、操作规程、岗位要求，如重要岗位不窜岗、混岗；人走机关等。对涉密计算机的安全保护策略进行了检查、发现不规范不安全的地方及时处理解决，各办公室人员计算机均使用固定IP地址进行安全管理，统一安装杀毒软件系统和网络控制客户端，定期进行漏洞扫描、病毒木马检测；财政专网、电子政务专网专人、专有设备使用管理未与其它设备及网络发生连接。

5、移动存储设备安全管理。我局移动存储设备均统一由于专人负责管理，不存在非涉密信息系统与涉密信息系统间混用情况。

（四）信息安全应急管理

我局在信息安全应急管理采用灾难备份，重要数据和重要信息通过硬件系统的双机热备完成；应急技术支援，与相关专业技术企业签定了技术支持和服务协议；我局至今未发生重大信息安全事件。

（五）信息安全教育培训

我局积极开展信息安全和保密形势教育及警示教育，领导干部和机关工作人员积极学习相关保密安全资料的学习。

（六）信息安全检查工作

一是对局网络安全设备（硬件防火墙、杀毒软件）运行情况进行检查；二是对本单位政务信息系统的帐户、口令等进行了一次专门的清理检软件查，并及时将软件更新和升级，消除安全隐患；三是强化网络安全管理工作，对所有接入政府内部网络的计算机设备进行了全面安全检查，对发现有操作系统存在漏洞、防毒软件配置不到位的计算机进行全面升级，确保网络安全；四是规范信息的采集、审核和发布流程，严格信息发布审核，确保所发布信息内容的准确性和真实性；五是严格禁止涉密计算机与互联网相连。

三、信息安全检查发现的主要问题及整改情况

（一）目前存在的问题

1、不少信息系统使用人员安全意识淡薄，在管理上缺乏主动性和自觉性；

2、信息系统安全方面可投入的力量有限；

3、规章制度体系初步建立，但还不够完善，未能覆盖信息系统安全的所有方面，制度的完善已列入今后的重点工作；

4、防病毒系统更新、升级滞后，整体运行有待提高，信息系统存在感染计算机病毒的风险隐患。

（二）整改措施

针对以上自查中发现的隐患与不足，为进一步加强信息系统安全，我局应围绕信息系统安全综合治理的工作目标，重点在完善规章制度、丰富技术手段上下功夫，认真开展整改工作。

1、依据《国家信息安全技术标准规范》，结合信息系统安全检查工作目录，再次检查规章制度各个环节的安全策略与安全制度，并对其中不完善部分进行了重新修订与修改；

2、组织系统管理员、网络管理员、信息系统使用人员等核心技术人员开展多种形式的信息系统安全知识学习、培训，进一步强化相关工作人员安全意识的教育工作，加强设备安全巡检，防患于未然；

3、强化技术A、B角配置，并要求A、B角同时参与技术设备的检修与维护；

4、确保客户端防病毒系统的正确有效，确保安全补丁的及时分发；

5、进一步强化信息系统客户端安全监控及授权管理，确保系统安全。

四、对信息安全检查工作的意见和建议

（一）加强信息网络安全技术人员培训，使安全技术人员及时更新信息网络安全管理知识，提高相关管理及法律法规等的认识，不断地加强信息网络安全管理和技术防范水平。

房产信息系统 第3篇

关键词：房产测绘;新思维;测绘信息系统;构建模式

随着城市建设步伐的加快和住房制度改革的进一步深入，房产管理业务量迅速增加，权属变更日益频繁，并逐步形成了房产权属种类多元化的新局面。为了适应房产市场发展的新形势，加强房产市场管理，维护房产市场秩序，保障房产权利人的合法权益，进一步促进房产业健康有序的发展，适时推出以GIS为基础的房产测绘信息系统是大势所趋。

一、房产测绘的内容

房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网，测绘房产的基础图纸一房产分幅平面图。房产项目测绘，是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图、房产分户平面图和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程，工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

二、房产测绘信息系统的意义

为房产管理现代化提供了科学方法房产测绘信息系统的建立，改变了传统的管理方式，为房产管理现代化提供了一种新的科学方法。为房产管理提供了现代化管理手段随着房改措施的出台，传统整理方法己不能适应在新形势下出现的大量资料的整理与管理。因此，迫切需要一种新的途径来完成这些工作，它就是房产测绘信息系统。为合理利用房产管理数据提供了新途径房产测绘信息系统可大大地提高资料的查询速度。一般来说，对于给定的查询，段时间内就可显示资料数据，从而大大地提高了房产管理效率。为房产管理提供科学的决策依据房产测绘信息系统还可为房产管理决策服务，它通过一系列科学的方法和模型，利用数据库中的大量数据，按照确定目标，通过模型运算、知识推理等选择出最优的决策方案为管理人员提供决策支持。

三、房产测绘管理思路

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处，又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状，而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息，其成果除了分幅、分丘图以外，还包括分层分户图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管

理。随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展，房产测绘的工作量成倍增长，房产平面图的增加与变更频率也随之激增，同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后，目前主要有以下几种方式。

1、人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是：人工方式进行房产测绘;手工计算，手工绘制房产平面图，采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算，各种调查资料：如房屋分类面积汇总表、房屋分丘分户图、房屋权属调查表等文字、图件用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理，也不利于各种查询、分析、统计的需要，因此是一种正在淘汰的作业方式。

2、计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法，减少了管理当中的各种繁琐的劳动，提高了工作效率。这一方式主要特点表现如下。数据获取方面，采用电子手簿等进行记录，并在计算机上批量处理各种量测数据。采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理，自动输出各种表格、统计结果等。用机助制图方式输出各种图件，如房产平面图、分丘分户图等。

3、房产测绘管理系统

GIS技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。GIS的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储，因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展，GIS正逐步走向实用化、多样化，并深入到地学相关的各个领域，同样也促进了房产测绘管理的自动化。北京市崇文区房产管理局开发了《房产测绘CAD生产综合管理系统》，该系统采用CAD管理图形数据、数据库管理属性数据，采用人工智能语言与一般高级语言相结合实现了两库之间的数据通讯。无锡市房产管理局产权监理处开发《无锡市房产综合测绘系统》，该系统以AutoCAD作为其基本图形支撑环境管理图形数据、SQLServer管理属性数据，实现了房产测绘的计算机管理。深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》，该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理，通过系统集成实现图形属性的统一管理。

4、房产测绘信息系统的构建模式研究

国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展，大体经历了以下三个发展阶段。

1）单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是：针对房产管理查询统计困难，手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点，在单独的微机上，由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具，可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是：方便了查询与统计，计算机打印的证件整齐美观，不易涂改，开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是：没有真正实现计算机辅助办公，没有提高办公的准确性和工作效率，相反却增加了一个工作环节，增加了工作量。

2）Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是：针对房产管理的手工工作特点，通过房管局内部的局域网，采用Client/Server模式，将计算机联网，实现了计算机上多人协同工作，案卷能在计算机间流动起来，查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件，进行房产地形图的生成、使用和维护，提高了图形功能。缺点如下。图、文、表、管的集成程度不够，还处于相对独立、互相割裂的状态，没能实现办公一体化，有碍于数据的传递和利用：另外，系统缺乏开放性，难以通过Internet对外发布房产管理信息，系统的维护升级也不方便。

3）Browser/Server广义用户模式阶段

这一阶段的特征是：针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求，结合数字城市的整体建设思路，通过Browser/Server的应用，在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。另一方面，随着GIS软件的更加成熟和日趋平民化、微机化，MIS/GIS/CAD的紧密集合，图、文、表、管一体化的办公模式也在本阶段成为可能。这一模式的主要优点是：具有Web办公的可操作性、可移植性、可维护性和异地办公、信息共享等特点;MIS/GIS/CAD的紧密集成，建立在相同的数据库基础上，表格、图形之间的数据能有序流动，互为验证，保证了办公的准确性、简便性。

结语

随着我国社会经济的飞速发展，房产业已经成为当前中国经济的重要一部分，并且房产管理业务随着人类日益提升的生活水平而日渐增加，为了提高房产管理工作的效率，加快房产行业的经济发展速度，房产测绘管理与房产测绘信息系统已经成为房产管理工作中必不可少的一部分，使中国的房产业朝着正确的方向发展。

参考文献：

[1]肖剑平.城市地理信息服务平台体系架构[J].地理空间信息，2011

房产信息系统 第4篇

1 房产测绘的内容

房产测绘细分为房产基础测绘和房产项目测绘两种。房产基础测绘是指在一个城市或一个地域内大范围、整体地建立房产的平面控制网,测绘房产的基础图纸一房产分幅平面图(简称分幅图)。房产项目测绘,是指在房产权属管理、经营管理、开发管理以及其他房产管理过程中需要测绘房产分丘平面图(简称分丘图)、房产分户平面图(简称分户图)和相关的图、表、册、薄、数据等开展的测绘活动。房产项目测绘贯穿于整个房地产权属管理、交易、开发、拆迁等房地产活动的全过程,工作量大。其中最大量、最具现时性、最重要的是房屋、土地权属证件附图的测绘。

2 房产测绘管理思路

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况,为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处,又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状,而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息,其成果除了分幅、分丘图以外,还包括分层分户(套)图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管理。

长期以来,房产测绘管理沿用传统的手工、半手工作业方式,速度慢,业务环节繁多,工作效率低,而且成图质量不够高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后,目前主要有以下几种方式。

2.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是;人工方式进行房产测绘;手工计算,手工绘制房产平面图,采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算,各种调查资料;如房屋分类面积汇总表、房屋分丘分户图、房屋权属调查表等文字、图件用“纸”的形式存放。这种方式既不方便管理,也不利于各种查询、分析、统计的需要,因此是一种正在淘汰的作业方式。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法,减少了管理当中的各种繁琐的劳动,提高了工作效率。这一方式主要特点表现在以下几点。

(1)数据获取方面,采用电子手簿等进行记录,并在计算机上批量处理各种量测数据。(2)采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理,自动输出各种表格、统计结果等。

2.3 房产测绘管理系统

GIS技术的发展为房产测绘管理自动化带来了广阔的前景。GIS的主要特点是空间数据与非空间数据的联合处理与存储,因而解决了计算机辅助管理中空间数据与非空间数据不能联合处理与存储的问题。随着计算机软硬件的飞速发展,GIS正逐步走向实用化、多样化,并深入到地学相关的各个领域,同样也促进了房产测绘管理的自动化。

1998年,北京市崇文区房产管理局开发了《房产测绘CAD生产综合管理系统》,该系统采用CAD管理图形数据、数据库管理属性数据,采用人工智能语言与一般高级语言相结合实现了两库之间的数据通讯。2003年,无锡市房产管理局产权监理处开发《无锡市房产综合测绘系统》,该系统以Auto CAD作为其基本图形支撑环境管理图形数据、SQL Server管理属性数据,实现了房产测绘的计算机管理。2005年,深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》,该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理,通过系统集成实现图形属性的统一管理。

3 房产测绘信息系统的构建模式研究

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来,国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展,大体经历了以下三个发展阶段。

3.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是;针对房产管理查询统计困难,手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点,在单独的微机上,由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。有些系统还带有简单的绘图工具,可以绘制和输出房产配证图。这种模式的主要优点是;方便了查询与统计,计算机打印的证件整齐美观,不易涂改,开创了计算机应用于房产管理的新纪元。缺点是;没有真正实现计算机辅助办公,没有提高办公的准确性和工作效率,相反却增加了一个工作环节,增加了工作量。

3.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是;针对房产管理的手工工作特点,通过房管局内部的局域网,采用Client/Server模式,将计算机联网,实现了计算机上多人协同工作,案卷能在计算机间流动起来,查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件,进行房产地形图的生成、使用和维护,提高了图形功能。缺点如下。

图、文、表、管的集成程度不够,还处于相对独立、互相割裂的状态,没能实现办公一体化,有碍于数据的传递和利用;另外,系统缺乏开放性,难以通过Internet对外发布房产管理信息,系统的维护升级也不方便。

3.3 Browser/Server广义用户模式阶段

房产信息网建设 第5篇

房产信息网的建设可以方便房管部门对数据的管理和采集，方便人们对相应政策和法规的查询，方便对房屋产权、楼盘、合同的了解。

在对房产信息网的建设过程中，通常分为以下几块；

一、市场动态、与房子地产市场相关的新闻

二、楼盘信息

展示楼盘的信息，具体到楼盘的幢、房屋、单元、户型，房屋的查封，抵押，租赁等问题

三、房源信息

各种一手房二手房的出租、出售的房源发布

四、政策法规

各项国家和政府出台文件和法规

五、阳光政务

各种办事指南和各部门的情况

六、咨询平台

各种对房产问题的提问

七、各种功能的实现

楼市的各种成交情况

各种计算，比如公积金、按揭贷款的计算

房产证的查询

购房合同的查询

预售许可证的查询

退房公示

房产证的遗失公告

房产档案信息化管理探索 第6篇

关键词：房产档案；信息化；档案管理

一、房产档案信息化管理的概念及特点

（一）档案资料存储的数字化

房产档案管理技术在不断的发展进步，针对传统管理方法中存在的风险问题，工作人员广泛应用信息化技术，在资料存储上做出创新，数字化档案在管理阶段不会出现丢失问题。工作人员也可以根据需求对档案进行备份处理，确保档案在使用过程中的安全性。

（二）档案信息传输的网络化

在信息查阅与移送环节中也发生了明显的变化，需要对档案中的房产信息进行查看时，可以在计算机设备上完成，在网络环境中实现信息共享。能够减少档案查找所用时间，对电子信息进行阅读也不会出现损坏或者是遗失的情况，这是信息化技术中独有的特征，能够减轻工作人员压力，传统管理方式中遗漏的问题也得到了很好的解决。

二、房产档案信息化管理存在的问题

（一）重视程度不够

房产档案应用广泛，在社会发展中充当着重要角色。但管理人员对这部分工作重视程度却没有达到需求标准。对于基层工作人员缺乏制度的约束，房产档案管理工作开展过程中也常常会出现更新不及时，原始资料损坏的情况，对信息化技术的应用带来了严重影响。老员工对先进技术接收能力差，计算机操作技术也不够熟练，阻碍档案信息高效使用。

（二）缺乏先进的房产档案管理理念

档案管理工作人员长时间在固定的工作模式下，思想不容易转变，当工作方式需要创新时，很难在短时间内接受新的管理方式。导致技术不能在基层得到落实，为档案使用阶段留下了安全隐患。信息化管理理念中，对于档案内的房产信息，也不能及时更新。

（三）档案管理员专业素质不高

档案管理人员多数没有接受过专业培训，工作技能是从经验中总结出来的，并不具备科学依据。受员工素质影响，信息化管理方式很难在基层开展。落实程度不足导致新旧管理方式共同的现象。岗位竞争小，从业人员更是安于现状，缺乏创新精神，工作任务完成后不会再进行质量提升。这一现状直接影响到房产档案的管理。

三、加强房产档案信息化管理的对策

（一）高度重视房产档案管理的信息化建设

房产档案管理的信息化建设，是一项系统工程，顺利实现这项系统工程关键在于领导和各级管理人员的重视。房产档案管理信息化需要先进的技术和设备，需要建设综合化网络，需要投入大量的资金，没有足够的资金作保障，所有的工作都无从谈起。因此，房产档案管理信息化工作，必须得到行业主管部门、档案管理部门的重视和支持。同时，房产档案的各级管理人员都应该高度重视信息化建设工作，把房产档案的信息化建设当作一项重要的工作来做好。

（二）提高房产档案管理人员的专业技能和素质

提高房产档案管理工作者的素质，是加速房产档案信息化建设步伐、推动档案事业发展的关键。房产档案管理人员应努力学习，拓宽视野，了解所涉及工作领域的现状及发展动态，增强对信息的概念、作用和档案信息化的重要意义的认识，运用档案学科新理论、新技术来指导和改进档案工作。加强档案管理人员的业务培训，尤其是信息化素养的培训。帮助他们树立改革意识、科技意识、竞争意识、创新意识等一系列全新的观念。

（三）完善房产档案管理的技术系统

信息归集系统是全面、准确地收集房屋产权的静态与动态信息，形成房产档案数据库的工作系统。完善信息归集系统主要要做到两点，一是要保证信息资料的准确性和全面性，二是要及时更新数据库存的信息，保证房产档案信息与房屋产权变动情况同步。

信息检索系统是房产档案输出和利用的系统，建立房产数字档案的目的主要就是检索方便，利用和管理方便。要充分利用计算机技术的优势，建立一个多功能、多角度、方便、快捷的检索系统，在数据库存可以将房屋地址、产权人姓名、房屋面积、交易时间、产权状况等与房屋产权管理相关的每一个要素作为检索条件，并建立多级检索系统，从而提供方便、快捷的检索服务。

数据分析系统是发挥房产档案管理的政策咨询功能的一个系统。因为房产档案信息不仅要满足房屋产权交易和咨询的需要，而且也应该为政府职能部门进行宏观调控提供科学的决策依据，所以必须建立完整的房产档案数据分析系统，以便对房产档案信息进行多角度、多方面的分析、整理和利用，从而为政府适当运用宏观调控手段，调整房地产市场的结构、保证房地产市场的平衡，保证房地产市场健康发展提供准确、科学的决策信息。

信息安全系统是保证房屋产权信息完整保存，不被损坏或丢失，不被非法篡改和利用的保障系统。数字档案的安全保存存在许多技术上的问题。房产档案管理部门应充分研究房产数字档案保存可能存在的诸多危险因素，做到防微杜渐，并做好充分的技术保障。

（四）完善房产数字档案管理的法律与制度

近年来，随着经济建设的发展和广大人民群众法制观念的不断增强，涉及到房产方面的民事案件和刑事案件不断增多。现有的档案法律法规和有关制度，一方面存在对新兴的数字档案管理的适应性问题，同时档案管理事业的发展日新月异，不断地提出法律和制度方面的要求，因而关于房产档案管理工作的法律和制度建设问题摆在我们面前。房产数字档案资料是由产权人提供的历史记录和依据，既具有私人权益属性，又属于社会财富。所以在查阅、利用方面时常出现一些矛盾和冲突，为此，在查阅、利用房产数字档案问题上，应尽快建立健全相关法律依据和规章制度，在完善管理措施的基础上，把档案用活，最大限度地发挥房产档案的社会效益和经济效益。

四、小结

房产档案管理信息化是先进科学技术手段和科学管理方法与传统的档案管理系统的有机结合，是新形势下房地产业发展的必然趋势。尽管目前还存在一些不容忽视的问题，但只要采取必要的措施长抓不懈，必将大大提高档案资源的开发与利用效率，提高房产档案管理的信息化水平。

参考文献：

[1]王珑静.我国房产档案信息化建设中的问题及对策探索[J].产业与科技论坛，2015（04）.

房产测绘信息系统总体架构设计研究 第7篇

房产测绘是获取房产管理数据的主要手段, 是数字房产中空间数据和属性数据的重要来源。如果没有房产测绘的一体化集成应用, 其他集成都成了无根之草、无水之木。研究房产测绘与房产GIS的一体化集成技术, 对于解决数字房产空间数据库数据的快速获取、更新, 保证房产业务的正常进行具有重要的现实意义。本文提出了基于GIS实现房产测绘与房产GIS一体化集成的技术路线和总体框架。

房产测绘的发展经历了从手工模式CA D模式C AD和G IS混合模式三个阶段, 目前正向测绘与房产GIS一体化集成阶段发展。

在手工模式阶段, 房产测绘的外业测量和内业处理都是依靠手工来完成的, 提供成果的主要形式是纸质的图形和表格。此时的房产信息化的发展还处于单机单用户的MIS阶段, 房产测绘在信息系统中的集成主要是通过手工方式将属性信息录入MIS系统, 图形成果的利用也只限于发证时将纸质图形粘贴到证书上作为证书的附页。

随着电子测量技术和CAD技术的发展, 房产测绘逐步由全手工模式进入CAD模式。外业测绘可以通过电子测量仪器 (如全站仪、GPS等) 快速获取测量数据, 同时基于CAD技术开发的房产测绘系统利用CAD软件的绘图、编辑、制图功能快速地生成房产测绘成果。CAD模式较手工模式是一次大的飞跃, 实现了房产测绘由提供单一的纸图和表格向以提供电子数据为主的方式转变, 为在MIS系统中集成和利用房产测绘成果创造了条件。在MIS系统中可用OLE技术调用CAD系统或通过封装CAD功能的ActiveX控件来浏览和打印房产测绘图形成果。此时对房产图形的集成和利用有很大的局限性:一是功能简单, 主要是浏览和打印, 还不能够进行基于图形的查询分析。二是属性数据的利用主要还是依靠手工录入的方式进入MIS系统。

在手工模式和CAD模式的阶段, 房产测绘主要还是以制图为目的的。随着GIS技术在房产信息化建设中的应用, 人们迫切希望房产测绘系统在满足制图的前提下, 能够发挥其向信息系统提供信息的功能。特别是GIS技术应用后, 基于图形进行房产处理的模式 (以图管房) 在信息系统中占据主导地位, 房产测绘作为GIS图形数据和属性数据的重要来源, 如何J决速地实现房产测绘与信息系统的集成成为人们研究的重点, 此时房产测绘开始进入CAD+GIS混合模式阶段。在这一阶段, 基于CAD技术的房产测绘仍是主流, 可以采用实体编码技术和外挂数据库技术对原有基于CAD系统开发的房产测绘系统进行改造, 以满足向信息系统和GIS提供信息的需求。数据转换是人们通常采用的方式。数据转换有两种方式:一是通过CAD系统本身的交换文件 (如:AutoCAD的DXF) 生成GIS数据。这种方式直接简单, 但后期需在GIS系统中进行二次处理的工作量极大。这种方式对属性数据的处理无能为力, 属性数据还需要在GIS系统中再次进行录入处理。二是通过房产测绘系统生成的明码格式的交换文件进入GIS系统, 这种方式需要编写专用的数据转换模块, 开发的难度和工作量大, 通用性不强。这两种方式部分解决了房产测绘与信息系统集成的问题, 但具有明显的局限性。另外, 基于CAD系统开发的房产测绘系统中极易产生垃圾数据, 系统对数据的检查和清理十分麻烦, 影响了集成的效果。

目前房产信息化的快速发展特别是数字房产的提出, 迫切需要研究房产测绘与信息系统的一体化集成的相关问题。

1 房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵

房产测绘与信息系统一体化集成不同于CAD和GIS混合模合下通过文件交换的数据共享, 它是一种更高层次上的集成。一体化集成应包含两个层次的集成:一是房产测绘信息采集的集成。二是测绘数据与GIS数据的集成。房产测绘信息采集的集成是图形信息和属性信息的集成, 即房产测绘中图形数据和属性数据的一体化存储和采集。图形信息和属性信息的一体化存储是GIS有别于CAD系统的一个基本特征。基于CAD模式的房产测绘系统虽然解决了在计算机中快速绘图、编辑和输出的问题, 但由于CAD数据结构的限制, 图形数据和属性数据相互查询能力弱, 图形数据和属性数据的一致性维护比较困难。现有的基于CAD管理图形和外挂数据库管理属性数据的数据组织方式应向图形数据和属性数据一体化的组织方式转变。

测绘数据与房产GIS的集成是集成的最高层次。当前空间数据库技术在GIS应用系统中得到了广泛的应用, 房产测绘的最终目的就是要为房产空间数据库提供一体化的图属数据并对这些数据进行有效的更新。因此, 从这个意义上讲, 也可以把这个集成理解为房产测绘与空间数据库的集成。集成后的效果应是房产外业测绘、内业处理、成果检查、数据入库、数据更新、数据应用的流水化和程序化, 数据入库实现信息不需要二次手工处理、入库前后信息不损失。

房产测绘与信息系统的一体化集成的最终目标是要达到能够更快、更好地为房产信息系统提供满足GIS应用要求的数振, 从这一点上讲, 也可以将其理解为房产测绘与房产GIS的一体化集成。

2 基于GIS的空间数据与属性数据集成的优越性

一体化集成的房产测绘系统可以解决传统的测绘图形信息采集与属性采集分头进行而存在的关联性差、数据一致性难以维护等不足之处, 避免了数据进入信息系统所需的二次加工和处理, 提高了数据进入信息系统的效率和准确率, 可以大大缩短数据采集的周期。

一体化集成的房产测绘系统直接面向数字房产GIS需求进行数据采集, 直接生成符合GIS要求的房产测绘数据, 避免了传统测绘的CAD数据格式与GIS格式之间繁琐的转换, 可直接将数据写入信息系统GIS空间数据库, 并提供了直接基于空间数据库进行数据更新的能力, 这是传统的房产测绘系统难以实现的。一体化集成的测绘系统所具有的数据快速入库和高效更新的能力正是数字房产系统所迫切需要的。

3 基于COM GIS的测绘信息系统技术路线

基于对房产测绘信息系统的一体化集成内涵的分析, 本文研究提出了以GIS为核心的总体技术路线, 即。

(1) 采用GIS数据存储方式来存储房产测绘数据, 实现房产图形信息和房产属性信息的一体化存储。

(2) 基于组件式GIS平台进行二次开发编辑和绘图功能, 实现房产图形的编辑绘制和属性信息的录入。

(3) 采用空间数据库技术实现房产测绘与信息系统的数据入库与更新。

房产测绘任务分为房产基础测绘和房产项目测绘。房产基础测绘的主要内容是房产分幅平面图。

房产项口测绘的主要内容是房产分丘平面图、分户平面图和房屋共有面积分摊计算。为了达到房产测绘与信息系统一体化集成的日标, 必须开发房产测绘管理系统, 以完成房产测绘成果向数字房产空间数据库的入库和更新。

房产编辑绘图模块、测绘仪器联接模块和数据转换模块和参数定义模块是四个子系统的公共功能模块, 在实际编程实现中, 这四个公共功能模块实际上构成了一个具有基本测绘功能的程序框架, 在框架基础之上增加房产测绘分摊计算功能和房产测绘成果输出功能构成房产项目测绘子系统, 增加基础测绘成果输出模块构成房产基础测绘子系统, 增加测绘成果备案和成果入库功能构成房产测绘成果管理子系统。

整个系统基于组件式GIS技术来开发, 技术路线如图1所示。

系统基于组件式GIS开发平台进行功能扩充, 开发房产基础测绘系统和项目测绘系统。测绘人员测绘完毕后直接生成文件型的GIS数据格式。测绘管理人员在对测绘成果进行质量检核后, 将测绘成果入库。系统可利用空间数据库引擎将该GIS数据格式直接写入到空间数据库中, 完成数据的入库。在数据需要更新时, 再通过空间数据库引擎将选定范围内的空间数据提取成文件型的GIS数据格式再由测绘人员实施修补测。修补测完毕后, 再将成果更新入库。

在系统中, 成果入库完毕后, 图形数据的更新只能由测绘和测绘管理人员来共同完成, 房产管理的业务人员只能进行读取和显示, 这样。可有效地保证房产测绘成果的权威性。

4 房产测绘信息系统总体架构

在大连市数字房产的开发中, 根据大连市房产状况, 总体结构设计如图2所示。

老数据转换子系统完成对原始测绘成果 (分幅平面图、分层分户图) 空间数据和属性数据的入库。

对新开发的房产测绘项目和需补测的房产测绘项目采用基于GIS的一体化集成的房产测绘系统, 外业采集采用基础测绘子系统, 内业分摊计算、成果输出打印等采用项目测绘子系统, 成果更新入库采用测绘成果入库子系统。

一体化集成的房产测绘系统在吉林市数字房产管理中的应用取得了很好的效果, 实现了房产图形信息和房产属性信息的一体化存储, 实现了房产测绘对空间数据库的快速入库与更新, 大大提高了数据采集更新的速度, 保证了空间数据库的现势性和权威性, 保证了房产业务的正常运行。

摘要：本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验, 以房产测绘空间数据与属性数据通过GIS手段集成为研究对象, 探讨了房产测绘空间数据与属性数据集成的内涵和优越性, 分析了基于COM GIS的测绘信息系统构建技术思路, 给出了房产测绘信息系统的总体架构, 全文是笔者长期工作实践基础上的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

关键词：房产测绘,信息系统,空间数据,属性数据

参考文献

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房产测绘信息系统的可行性分析 第8篇

1 房产测绘信息系统内涵

随着我国经济的高速发展, 房产行业随之兴起, 对于房产来说, 其又称之为不动产, 就狭义的观点来讲, 其是土地上建设的一些永久性建筑物及这些建筑物衍生而来的使用权、所有权等权利。而房产测绘信息系统是一类通过计算机而实现的综合房产数据管理系统, 其的发展和GIS (地理信息) 系统的发展密不可分。

当前随着房地产管理不断科学化、正规化, 房地产测绘作为一门为产权管理而服务的专业技术而出现, 其按照房地产管理过程中的实际需求, 以权属为其关键, 以测量为方法, 以权属单元界限作为其基础, 并以房地产实际面积、形状、位置作为其重点, 对房地产图做科学绘制, 而房地产图其作为户籍管理过程中的主要资料, 必然会得到频繁使用[1]。而过去房地产所用的手工运行模式, 其图形存储形式落后, 所需成图时间长, 并且实际管理使用过程, 效率相对低下, 无法满足当前高速发展的房地产行业, 所以房地产测绘管理信息化的出现是需求导致的必然结果。

2 房产测绘信息系统建立的意义

2.1 提供科学的管理方法

因为房产测绘过程中各种信息繁多, 设计范围广, 过去使用的房产管理方法很难对这些信息做科学管理, 而房产测绘信息系统其导入计算机技术、管理技术、信息技术等通过对房产系统内部关系做深入研究, 掌握了房产各个实体系统、信息之间的关系之后, 利用计算机科学、准确将这类关系表述出来, 其使得房产管理过程中的各类有用信息更加清晰[2]。因此, 房产测绘信息系统的使用, 其是对过去房产管理的一项重要革新, 其为现代化的房产服务与管理创造了有力条件。

2.2 提供现代化的管理手段

当今社会是信息社会, 出现了“信息危机、信息爆炸”等诸如此类的名词, 信息的需求对于企业管理来说, 其重要性不言而喻, 而对于房地产管理来说, 如何从海量的信息中挖掘出一些有用信息加以利用, 是当前房产管理过程中急需解决的一个问题。而随着计算机技术发展及应用, 为这些信息的管理和应用给与了一种新的现代化手段

2.3 提供房产数据管理的新途径

传统的房地产数据信息管理, 各个地区方式、标准等有较大的差异, 并且这些收集到的数据信息种类也大不相同, 所以在实际管理过程中, 很难实现对这些数据信息的利用, 大多数仅是依据决策者的主观判断。而房产测绘信息系统, 其通过各种新技术的应用, 并采用较为准确科学设计, 使得传统的数据信息做到更加统一, 这样使得信息系统能够实现高度共享, 最终有效提高了对所收集到的数据信息的利用率。

3 房产测绘信息系统建立的可行性分析

(1) GIS技术的使用, 其能够完成对大量繁杂的办公与管理等事务, 是具有各自属性的数据的一体化管理和存储的系统, 最终构成一个整体的房产数据库; (2) 时态GIS技术使用, 其能够完成对房地产历史信息的有效收集及管理, 并建构属性信息和房产空间信息相结合演变关系, 并利用历史回流, 为房产纠纷的解决提供依据; (3) GIS空间查询技术的应用, 使得整个房产统计管理的准确性和科学性大大提高, 在过去的房产管理过程中, 房屋描述主要是其坐落, 而房屋的坐落因其具有易出错、不精确及变化快等特点, 所以最终导致统计数据易出现差错。而通过GIS空间查询技术, 其能够从根源上解决这一问题[3]。 (4) Web GIS技术应用, 该技术是通过网上房产信息发布系统的建立, 能够使得房产信息以更加清晰的图形方式加以显示, 使得整个系统统计、查询功能更加完善和丰富。

4 房产测绘信息系统的建设内容及模式选择

4.1 当前房产测绘信息系统的建设内容

对于房产日常工作中产生的海量房产分丘图测绘任务, 要求对过去大量的文档数据、图形数据、分丘图测绘成果等搜集分析, 并要形成较为标准、规范的报表。因此在实际的房产分丘图测绘工作过程中, 为了更加统一规范、提高系统工作效率, 尽可能减小失误及避免系统存在一些不便及弊端出现, 就必须要有具体的建设内容, 其建立内容与目标如下:

(1) 对现存的测绘结果做好整理, 建构房产信息测绘管理空间及一些其他属性基础数据库, 并且对管理数据和基础数据之间构建有机联系, 完成数据更新和数据管理之间的一体化; (2) 建构项目测绘、房产基础测绘等信息管理系统, 以整体完成整个测绘中心各个业务管理之间的信息化; (3) 就目前来讲, 工作量最多的工作就是分丘图的测绘, 所以必须要具有较好的房产分丘成图软件, 并严格按照行业相关标准规范, 最终做到对分丘图数据组织、存储等方面做到有机高效的管理, 为整个测绘数据的日常更新奠定基础; (4) 建构基础的测绘平台, 以实现外部数据采集到工序化GIS数据工作, 有效完成数据的更新任务及历史管理任务, 并自动完成对房产各类地理信息的输出工作; (5) 对项目各测绘信息及基础信息做集成, 并建构幢与户房屋编码体系, 最终建构出一个以数据为核心, 通过图对房进行管理的模式, 最终完成空间、属性、档案等数据的一体化。 (6) 建构房产相关测绘成果发布和管理体系, 建立其与局域网和互联网相关联的房产信息发布体系及相关数据Web接口。

4.2 当前房产测绘信息系统建设模式选择

应对当前房产管理中数字化、网络的最新要求, 并紧随数字城市建设思路, 利用Server/Browser等技术的使用, 在各级政府、开发商、房产管理机构及广大的市民间建立起一座网上信息桥梁。另外, 随着当前GIS软件的逐步完善及更加广泛的应用, MIS/GIS/CAD、微机化等技术紧密衔接应用, 最终集管理、文章、表格、图形一体化的综合办公模式也将成为可能, 该模式, 其具备Web办公的可移植性、可操作性、可维护性及移动办公等多项优点, 并且这些项目之间的数据能够互为验证、有序流动, 这使得办公更加简便、准确。但是与之相符的其也具备一些缺点, 主要包括我国目前网络宽带与收费仍然相对不是很理想, 并且网络安全威胁较大。

5 结语

随着当前我国城镇化建设不断加快及住房机制的改革, 房屋权属变更更加频繁、管理业务更多, 并形成了房产权属多元化的局面, 与此同时, 人们生活水平的提高使其对房产管理有了更高要求, 为了与这一形式相适应, 维护市场良好发展秩序, 保障房产所有者的权益, 以GIS为核心的房产测绘信息系统在房产行业发展中必然得到应用。所以在房产管理工作中积极推广利用房产测绘信息系统, 以有效提高房产行业综合效益具有极为重要的意义。

参考文献

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[2]陈镇, 郑举汉, 徐磊.武汉市房产测绘综合管理信息系统的建设及应用[J].地理空间信息, 2012, 10 (4) :15-17.

房产信息系统 第9篇

关键词：SOA,Web Service,房产信息系统,软件架构

0 引 言

数字房产是房产管理信息系统发展的最新阶段, 现代计算机技术、通信技术的快速发展和房产权属登记管理办法规定的出台, 构建符合现代规范管理、信息共享、技术先进的房产信息一体化建设管理平台, 是当前我国房产信息系统建设的主要任务。新型SOA软件架构系统, 是建立在“面向服务”的理念上的整合体系, 使得企业应用摆脱面向技术的解决方案的束缚, 轻松应对商业服务变化、发展的需要。通过SOA开发方法和实现模式, 能够有效地对房产信息系统内部各个子系统进行集成和维护, 为各子系统提供通用的、不依赖于技术平台的接口调用, 有助于进行软件复用和提高软件开发效率;利用SOA平台无关的相互通信技术, 以房产信息为核心, 将原有旧的系统和不同技术所开发的子系统, 如测绘子系统, GIS系统, 网上备案系统, 权属登记系统等信息孤岛纳入进来, 最大限度地集成和利用各类房产信息资源, 形成以业务管理为核心, 信息一体化的数字房产构建模式, 全方位地改善了城市规划、建设和管理的技术手段和信息基础。

1 SOA技术及体系架构

SOA是基于服务的分布式系统设计框架[1] (见图1) 。具备以下几个特点:

(l) 松散耦合:通过接口中立将分布计算中的参与者隔离开来, 交互两边某一方的改动并不会影响到另一方。

(2) 互操作性:基于标准, 提供了不同厂商解决方案之间的互操作性, 可以通过多种技术实现。

(3) 位置透明:SOA通过“发布/检索”机制提供位置透明性, 即服务请求者无需知道服务提供者的实际位置。

SOA着眼于与业务流程结合, 强调以业务为中心, 以应用所提供的标准服务为集成点, 在其上层通过服务总线完成数据服务、业务流程服务以及事务管理等功能, 能够随着业务需求的变化不断演进。SOA的部署目前存在四种主要模式:一是, 将遗留系统现代化, 使其具有集成服务功能;二是, 把整个企业系统服务化, 构建企业服务平台; 三是, 对业务进行汇总, 作为数据信息整合的一部分;四是, 优化业务流程, 使业务流程能够跨企业进行交流。简而言之, SOA模式由分离的企业服务总线 (Enterprise Service Bus, ESB) 组成, 该总线可以连接请求者和提供者, 并在它们之间提供交互的服务。ESB 使用服务注册中心和存储库组件作为动态查找机制, 以提供关于服务端点的信息。

2 关键技术

Web Service是一种基于XML的标准化的服务组件, Web Service本质上是要以标准化的方式实现企业内外各个不同服务系统之间的互调或者集成。Web Service基于面向服务的体系结构, 定义了应用程序如何在Web上实现互操作性, 该技术主要包括HTTP, WSDL, XML, SOAP, UDDI等技术。

Web Service主要有三个组成部分 (见图2) :WSDL, SOAP和UDDI。WSDL (Web Service Description Language) 的主要目的在于Web Service的提供者将自己的Web服务的所有相关内容, 如所提供的服务的传输方式、服务方法接口、接口参数、服务路径等, 生成相应的完全文档, 发布给使用者;SOAP是Web Service的标准通信协议, 是一种标准化XML格式的传输消息, 双方通过交换SOAP消息实现互操作;UDDI (Universal Description, Discovery and Integration) 是一种创建注册服务的规范, 以便大家将自己的Web Service进行注册发布供使用者查找。Web Service技术实现了服务接口的传输和调用的标准化, 服务接口和服务实现的分离, 以及Web服务组件的可重用性。

Web Services的运行模式:服务提供者开发一个通过网络可以被访问的服务, 然后将服务描述注册到服务注册中心或发布给服务请求者;服务请求者通过查找本地或服务注册中心的服务描述, 选择所需的服务进行绑定, 通过绑定后, 服务提供者就可把结果返回给服务请求者, 从而实现信息交互[2]。

3 基于SOA的房产信息系统设计模式

3.1 房产信息系统的SOA模型

房产信息一体化平台主要由四个系统组成:基础测绘子系统, GIS地理信息系统, 网上备案系统和房产权属登记综合业务系统;各系统的开发技术和数据构成有着很大的差异, 子系统下有各自的功能项目。在SOA下, 通过Web Service将所有的子系统进行统一标准的接口封装, 实现信息交互, 使各个子系统成为既相互独立, 又相互协调统一的整体;根据SOA设计模式, 以房产权属登记业务为中心, 建立适合房产管理业务流程的信息平台, 以应用所提供的标准服务为集成点, 在其上层通过服务总线完成数据服务、业务流程服务以及事务管理等功能, 能够随着业务需求的变化不断演进。系统大体设计方案和层次模型如图3所示。

系统以Web Service方式提供服务接口, 由整合了Spring framework的当前较为流行的Xfire框架实现服务的绑定和发布。信息介质层采用Oracle 11G数据库, 数据持久层采用Hibernate技术, 这是一种独立于数据库的符合Java习惯的关系数据库持久化技术, 而且对于不同的数据库类型, Hibernate都能以同样的UI接口向上层应用提供数据访问服务。这样就大大提高了系统的可移植性, 服务层不仅对上一层提供Java接口, 同时对于一些核心的业务, 也提供Web服务接口, 提高系统的易集成性。平台在表现层上采用Struts技术来实现经典的MVC模式。Struts是一个基于Sun J2EE平台的MVC框架, 它把Servlet、JSP、自定义标签和信息资源 (Message Resources) 整合到一个统一的框架中, 开发人员利用其进行开发时, 不用自己编码实现全套MVC模式, 从而极大地节省了时间, 满足了敏捷开发的需求。

3.2 系统总体框架设计

SOA包括三个关键层次:信息、服务和流程[4]。信息位于最底层, 通常指的是支撑企业IT系统运行的各类数据, 信息可以被操作, 操作的执行过程通常伴随着读/写或者修改一个或者多个持久性数据, 并且强调整个过程的事务性。服务位于信息之上, 是相关操作的逻辑分组。流程位于服务之上, 它是为了实现企业特定的业务目标而执行的一组动作或活动, 而动作或活动通常是企业发布的一些服务。所以, 流程又可以看作是为完成特定业务目标而组合、编排在一起的一系列服务。

根据SOA对业务进行功能划分和服务抽象, 在业务流程中进行服务组件的装配, 采用自顶向下方法对业务领域进行拆解, 业务流程由活动、子流程、流程组进行各层模型构建和服务发布。房产信息系统主体结构如图4所示。

根据业务需求, 将房产信息系统分成以下大的服务功能模块:查勘管理、业务管理、审核管理、质检管理、收费管理、缮证管理、发证管理、档案管理、统计分析、GIS系统、系统设置。

其中业务管理是系统的核心功能模块, 主要包括:房屋初始登记的增加、修改和删除, 房屋转移登记的增加、修改和删除, 房屋变更的增加、修改和删除, 房屋注销登记的增加、编辑和删除以及房屋、楼盘信息的导入、登记材料收件登记和移交等;查勘管理主要有:楼盘和房屋的生成、拆分、合并及信息修改和删除, 房屋查勘受理和登记, 查勘审核等;档案管理主要包括:材料移交、材料接收、材料归档、档案校正、产权公示等。

3.3 具体实现

服务设计和服务资源是整个系统平台的核心, CXF是一个开放源代码框架, 提供了用于方便构建和开发 Web 服务的可靠基础架构。它允许创建高性能和可扩展的服务, 可以将服务部署在 Tomcat 和基于 Spring 的轻量级容器中, 以及部署在更高级的服务器上。

该系统的开发平台为Eclipse, 采用Xifre框架技术进行服务开发、部署和运行, 业务表现层使用Struts框架技术, 很好地体现了MVC开发模式。下面通过JAX-WS 前端构建楼盘房屋信息Web服务为例展示该系统服务开发过程:

(1) 楼盘信息服务WSDL。根据业务流程创建WDSL文件并由WSDL自动生成Java服务器端的接口, WSDL由服务目标空间和命名空间、输入/输出变量定义、请求和相应消息定义、接口定义和接口操作、定义传输协议绑定和服务定义组成。

(2) 楼盘信息服务实现类

(3) 服务配置发布和客户端实现。通过web.xml加载CXF必要的配置文件已经Spring配置加载来完成以上必须的服务器端组件的开发, 然后就可以通过开发相应的客户端程序来完成服务的调用。

4 结 语

SOA解决了异构系统之间进行交换通信的能力, 摆脱面向技术的解决方案的束缚。SOA的优势在于把以应用为中心转移到以服务为中心, 更加精确地表示业务模型和支持业务流程, 并有效的整合遗留系统和装配新的系统。这里探讨了基于SOA框架体系建立数字信息一体化房产信息系统的设计方法和应用研究, 实现房产业务登记办公自动化、产籍管理信息化和综合图文数据管理的规范化;为建设新一代数字房产系统提供了一个很好的解决方案和参考价值, 同时对应用SOA技术开发新一代软件系统的必要性、可行性、开发效率和实施办法进行了实际的研究, 对相关领域的研究具有参考价值。

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GIS在房产管理信息系统中的应用 第10篇

关键词：ArcGIS,房地产管理系统,UML

房地产信息的管理是一个非常繁杂, 并且是一个系统性很强的工作, 巨大的信息量给从事房产工作的劳动者带来巨大工作量。因此, 借助于计算机管理系统辅助管理房产信息具有很重要的意义[1]。

1 GIS的体系结构

GIS的基础是地理空间数据, 同时它具有空间分析、数据管理、多要素综合分析以及动态监测的能力, 是当前一种效率很高的管理决策工具, 它广泛应用于城市的土地管理、城市规划、环境监测、防灾减灾、工程建设、商业开发应用等领域[2]。GIS体系结构由3个部分组成: (1) 数据输入。 (2) 数据库管理与数据空间分析。 (3) 数据输出。

2 系统设计

2.1 房产信息管理系统框架

在GIS中建立房产管理系统时应该包含以下几种功能: (1) 房地产信息查询与管理。 (2) 房地产信息专题制图。 (3) 辅助房地产管理决策。

2.2 数据库的设计

在GIS应用数据库建立过程中, 抓住业务数据库的设计和空间信息数据概念模型这两点就能保证系统顺畅运行。

针对当前一些空间数据模型与此数据库自身的特点, 空间几何体坐标数据是以二进制数据的形式被管理在数据库中, 即所有坐标数据被集成到RDBMS中, 形成了空间数据库, 并在SQL Serve数据库中以层标的形式组织和表达。不同数据库的表中需要分别放于不同图层的空间数据, 而同一层中不同类型的空间数据同样需要放于不同表中。

2.3 基于UML的面向对象建模

将具有一定范围并且连续的地理空间成为工作区, 目的是为便于组织和管理, 主要内容包括地理空间数据的描述、数据来源等, 地理空间中不是只有一个工作区, 而是包括多个工作区, 且相互之间可以相互重叠。地理要素是工作区中各种地理实体或现象的统称, 地理要素包括属性和空间数据, 其中属性数据是地理要素的认为属性, 空间特征数据包括了定位数据和空间数据;一个地理要素层是在一定地理意义上相关的地理要素的几何组成的, 每个地理要素层之间在数据组织和结构上又是相对独立的, 对地理要素进行科学的组织、合理地存储和高效的检索可以通过地理要素层完成。

2.3.1 空间数据的几何对象模型

通常情况下, 空间地理对象抽象为四中基本的类型:点 (Point) 、线 (Polyline) 、多边形 (Polygon) 和文字 (Text) 。将这些基本图形进行几何对象的抽象, 用面向对象的技术进行分析和封装, 就会得到各种相关基本图形的抽象类, 它们主要描述二维空间R2中的0、1、2、维几何对象。

2.3.2 图层和工作区的配置模型

彩色地图的制作, 其中关键的一步是图层配置。地图是由多个图层组成, 每一个图层都有相应的排列循序和属性, 图层配置就是在地图显示时可以准确的得到这些属性信息[3]。

计算机所显示的地图实际上是由一个个图层按照一定顺序相互叠加所形成的。这时需要一个地图的整体模型来表达整幅数据的管理和控制。

3 结论

基于GIS的房产信息管理系统, 是针对国内现有房产管理业务特点, 采用更先进的地理信息系统技术和网络信息技术, 建立的包括房产权属的登记、房地产的档案管理、房产权属的变更与交易等功能。能充分满足房产管理单位各职能部门的需求, 实现房产管理的全面信息化与数据化。

参考文献

[1]杨平, 裴亚波, 伦小伟.基于GIS技术的房产测绘系统设计与实现[J].北京测绘, 2004, 5:56-58.

[2]宋小冬.城市规划基本数据库建设与维护[J].城市规划, 2006, 29 (9) :31-38.

房产信息系统 第11篇

类似这种个人信息资料遭曝光、生活遭干扰的事件，已经是娱乐圈见怪不怪的事了。早在去年，范冰冰就经历过“护照遭偷拍”事件。去年年底，歌手王菲到北京朝阳区房屋权属登记中心办理业务时，多名工作人员擅自脱离工作岗位，在工作区围观、拍照、索要签名，甚至将王菲的照片及一些信息上传网络，该中心主任因此受到党内警告处分。

不只是名人明星有此种遭遇，据《中国青年报》一项调查显示，88.8%的人都有过相似的困扰，如买了新房，装修公司电话就“接踵而至”；孩子还未出生，手机已被奶粉推销电话打爆等等，严重干扰人们的正常生活。这也正是范冰冰和李晨所购买的房产信息被人为曝光后，公众如此关注的原因所在——网友的质疑与投诉看上去是在为范冰冰们打抱不平，背后却是对公民权益的维护，维护我们每个人的信息不被曝光的权利！

3月17日下午，青島房管局纪委工作人員表示，泄露信息的工作人员已被辞退，并向范冰冰表达歉意。

媒体评点：个人信息安全，关系到每个人的合法权益和切身利益。范冰冰作为公众人物，个人房产信息被泄露，有关部门积极解决问题。普通人的信息也应享有“范冰冰待遇”，应像重视“范冰冰”那样，重视普通人的信息安全。道歉并不是长久之策，只有健全的个人信息保护机制，才能让范冰冰们不再为个人信息的安全提心吊胆。（吴玲，东方网）

话题拓展：被侵扰的个人信息；保护每个人的信息安全；公民权益；亟待健全的信息保护机制……

（资料来源：光明网、东方网等）

房产信息系统 第12篇

房产管理信息系统作为房地产行政管理部门的主要工作, 具有业务范围广、管理过程复杂、工作量大、涉及数据信息种类繁多的特点。随着社会的发展和城市房改等措施的出台, 现有的手工或半手工管理方式已经越来越不适应形势的发展, 成为制约房地产经济发展的瓶劲。因此, 为进一步提高房屋产权产籍的标准化、现代化管理水平, 必须在房地产行政管理工作的各个环节采用先进的技术手段, 以满足现阶段房屋产权产籍管理工作符合规范化、标准化的要求。运用GIS地理信息系统技术与方法建立房产管理信息系统无疑是最好的选择之一。

1 GIS在房产管理信息系统中的应用

应用GIS技术, 可满足房产管理对制图的需要, 如房产分幅平面图、分丘平面图、分层分户平面图等图件的制作和输出。特别是要实现权证附图的自动生成和图形套打。应用时态GIS技术, 实现对房产历史信息的有效管理, 建立房产空间信息与属性信息的历史演变关系, 通过历史回溯, 为解决房产纠纷提供历史数据。利用GIS的空间查询功能, 提高房产管理统计的科学性和准确性。在传统的房产管理中, 对房屋的描述主要通过房屋座落进行。而房屋座落往往具有变化快、不精确、易出错等缺点, 会导致统计结果的不准确。而利用GIS的空间查询技术则可以从根本上杜绝这类问题。而且, GIS丰富的专题制图功能, 可将统计结果以更加直观的形式表达出来。利用Web GIS技术, 可建立网上房产信息发布系统, 使得房产网站能够以更加直观的图形方式显示房产信息, 提供更加丰富的查询、统计功能。

2 设计原则和功能

2.1 设计原则

(1) 实用性原则。目前房产管理正处在从随意、混乱到依法、有序的转变之中。有关法律有待进一步完善, 管理人员有待进一步充实。基础数据和图件尚欠齐全, 大部分地区的经济承受能力比较有限。因此, 系统在功能上要以实用为主, 在技术上要可行, 也需要有一定超前。

(2) 规范化原则。根据《城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》、《城市房地产权属档案管理办法》、《房产测量规范》等法律条文的有关规定, 结合信息系统开发的便利性, 对现行管理业务进行规范化、标准化改造, 制定一套可调整的房屋产权产籍管理流程。另外, 对于系统设计、数据库建设、软件开发等都制定了规范化规定。

(3) 易用性原则。基于微机的运行平台, 用户界面风格突出个性化设计, 界面表达形象化、直观化, 同时尽可能简化操作步骤, 并提供完备的联机帮助系统。

(4) 模块化原则。采用软件工程开发中结构化和原型化相结合的力法, 根据用户的需求, 自定向下对系统进行功能解析与模块划分。在进一步的用户需求调查基础上明确系统用户模式, 建立最下层次的基础“积木块”, 然后通过连接搭成面向应用的“上层模块”。

(5) 一致性原则。房产管理信息系统作为一个整体, 应具有统一的结构化组织风格和操作模式, 对全程变量的设置、公共模块的调用、子系统的相互关系等全局问题作出统一安排, 使得系统作为一个整体具有一致性。另外还必须遵循安全性、可扩充性、易维护性等原则。

2.2 系统功能

本系统主要由产权管理子系统、产籍管理子系统和系统管理子系统组成。

(1) 产权管理子系统。该系统以反映属性信息为主, 主要实现房屋产权登记功能、产权证管理功能、按各种字段进行多种方式查询 (单项信息查询、组合条件查询、模查询等) 功能以及统计分析和各种报表生成功能。

(2) 产籍管理子系统。该系统以反映图形信息为主, 主要实现房屋图形数据的采集 (主要有野外实测和数字化两种方式) 、图形管理 (图形编辑、图形变更、面积计算) 、图形成果输出 (如各种专题图) 和数据入库等功能。

(3) 系统管理子系统。该系统主要实现系统运行个局变量的设置、用户使用密码和权限的变更、数据备份和恢复以及系统的联机帮助等功能。

(4) 交互查询功能。该功能是使得系统中图形数据和属性数据共同显示的一种方式, 可以通过选择区域 (矩形、多边形、圆等) 、输入属性条件、点击等方式实现, 查询结果为房屋、楼房、产权人等信息。

3 系统实施

房产管理信息系统中涉及大量的属性数据和空间数据 (图形数据) , 本系统分别以Access属性表和Shape、Auto CAD文件格式对其加以管理。具体的属性数据表有: (1) 房屋信息库, 描述房屋的各种从本属性; (2) 楼房信息表, 描述房屋所在的楼房信息; (3) 产权人信息表, 描述产权人的各种信息; (4) 产权登记信息, 描述产权登记过程中的有关信息; (5) 土地信息表, 包括土地证号、区号、图幅号、丘号、使用面积、使用期自、使用期至、用地等级等信息; (6) 它项权利信息表, 包括房产证号、权利人名、权利种类、权利范围、权利价值、设定日期、权利存期、注销日期等信息。另外, 系统中还有一系统信息表用于存储用户信息和系统参数。

4 相关技术简介

4.1 组件式GIS

组件式GIS是面向对象技术和组件式软件在GIS软件开发中的应用。组件式GIS的基本思想是把GIS的各大功能模块划分为几个控件, 每个控件完成不同的功能。各个GIS控件之间以及GIS控件与其它非GIS控件之间, 可以方便地通过可视化的软件开发工具集成起来, 形成最终的GIS应用。控件如同一堆各式各样的积木, 它们分别实现不同的功能 (包括GIS和非GIS功能) , 根据需要把实现各种功能的“积木”搭建起来, 构成应用系统。利用控件与传统的开发力式相比, 具有以下优点:开发速度快, 利用资源少, 易实现许多底层的编程和开发功能;小巧灵活, 价格便宜;高效无缝的系统集成;无须专门GIS开发语言, 开发简捷。

4.2 数据转换

系统中采用的MO 2.0控件支持ESRI Shape、ACR/INFO Coverage、ESRI SDE层、CAD, VPF等格式的地理数据。尽管其可以把CAD文件加入到MO控件进行显示, 但也有诸如不能对记录进行添加、删除、修改等操作, 属性数据只表示地理特征的本身性质, 没有真正实现空间数据和属性数据的结合等力面的局限性。况且, 目前测绘行业使用的成图软件大部分基于Auto CAD通过二次开发而成, 为充分利用原有数据、实现数据共享、减少系统建立成本, 需要把CAD文件转换成MO所完全支持的Shape文件, 为此, 系统中专门设计了数据转换模块, 以满足此要求[1,2]。

4.3 共有建筑面积分摊

共有建筑面积是指各产权主共同共有或共同使用的建筑面积, 其分摊原则虽然各地方有所差距, 但基本原则保持一致:共用建筑面积分摊以幢为单位;产权各方有合法权属分割文件或协议的, 按文件或协议规定进行分摊;无产权分割文件或协议的, 可按相关房屋的建筑面积按比例分摊等。根据以上原则, 系统采用划分不同的分摊类型、建立面积分摊专用数据库以及分类逐级分摊的方法。实践表明该方法具有条例清楚、计算机易于实施等特点。

5 结论

将GIS引入房产管理是对传统房产管理方式的一个突破, 它改变了传统房产管理信息系统软件注重属性信息、忽略图形信息的缺点, 标志着房产管理走向更加成熟、更加规范的道路。只要做好最新图形数据和属性数据的录入建库, 不断修改、更新原有的数据, 就会使该系统成为查询方便、输出形式多样化的新型系统, 从而实现该系统的动态管理, 更好地为房地产行政管理部门提供信息服务。

参考文献

[1]汤国妥, 赵牡丹.地理信息系统[M].北京:科学出版社, 2001.