单位购房意向调查表

单位购房意向调查表（精选6篇）

单位购房意向调查表 第1篇

教职工购房意向调查表

为解决教职工住房问题，改善教职工的居住环境，提升教职工的安居立业之本。学校拟在校内建设教师公寓，由校工会对全校教职工进行购房意愿调查。调查表的相关内容，将成为公寓的建设规模、户型结构、环境配套的重要依据，请有购房意愿的教职员工认真填写。

姓名----------性别----------年龄---------户籍所在地-----------入校时间----------工作部门------------------------职务-------------------

一、你目前的住房情况

1、自有住房 □

2、租房 □

3、与父母居住 □

二、你愿意购买的住房面积（平方米）

1、50--60 □2、70---90 □3、100--120□4、130以上 □

三、你希望的户型

1、一室一厅一卫 □

2、二室一厅一卫 □

3、三室一厅一卫 □

4、、三室二厅二卫 □

5、四室二厅二卫 □

四、如果公寓建筑为多层建筑，你是否希望设置电梯。

1、设置 □

2、不设置 □

五、你希望建成交付的房屋为

1、毛坯房 □

2、简装房 □

3、精装房 □

六、你希望公寓区域的设施有

1、幼儿园 □

2、医务室 □

3、停车场 □4其他---------填写说明：

1、工会各分会主席要将调查信息传达到每一个员工，并将调查表的下载连接告知有购房意愿的员工。

2、调查表由各分会集中收集，务必于元月11日前，递交校工会办公室。

3、调查表在工会QQ群下载。

工会2013.1.6

单位购房意向调查表 第2篇

购房意向书1

甲方：

乙方： ， 身份证： 通信地址：

固定电话： ，手机号码：

甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买商品房事宜，达成如下条款：

第一条 乙方意向购买商品房位于 _______幢（号）_______单元_________层_________室（以下简称该房屋）。现经 房产测绘有限公司预测，该房屋建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米。（实际面积，以交房实测为准，户型图见后附页）

第二条 乙方意向购买的该房屋每平方米买卖单价（建筑面积单价）为人民币 元（大写： ），总房价款为人

）。 民币元（大写：

第三条

（大写： 本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币 元），在乙方与甲方签订《商品房买卖购房意向书》后，该诚意金抵作乙方购房款。

第四条 乙方选择以下第 种付款方式支付购房款：

1、一次性付款，在签订《商品房买卖购房意向书》当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的10%房款；

2、分期付款，在签订《商品房买卖购房意向书》当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的90％，领取钥匙时付至100％；

3、按揭贷款，在签订《商品房买卖购房意向书》时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。

第五条 乙方应在接到甲方通知签署《商品房买卖购房意向书》后，五日内到甲方售楼地点签署《商品房买卖购房意向书》及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署《商品房买卖购房意向书》前，甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订购房意向书的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。

第六条 《商品房买卖购房意向书》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订《商品房买卖购房意向书》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。

第七条 乙方对认购房屋的位臵、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。

第八条 乙方确认上述个人信息中联系方式和通讯地址，甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。

第九条 本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式购房意向书签订后，由甲、乙双方各自承担相应部分的费用。

第十条 本意向书在正式《商品房买卖购房意向书》生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

第十一条 本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。

甲方代表（签字）：乙方（签字）：

_________ _________年____月____日_________ _________年____月____日

购房意向书2

甲方：

乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司

甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；

1、甲方______决定购买位于合肥市_____________________房屋，建筑面积

_____平方，房屋总价款为______，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、

有线、电话的过户费由___方承担，中介费为___方承担。

2、甲方在签订本协议时交给乙方定金______元，并保证在____日之前在乙方见

证下与卖方签订正式房屋购房意向书，否则，甲方定金不退。

3、在本协议规定签订正式购房意向书的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合

同；乙方将定金退还甲方。

4、双方商定的其他事项_________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________。

5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。

甲 方： 乙 方：

联系电话： 联系电话：

日 期： 日 期：

购房意向书3

卖方（以下简称甲方）：

姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系电话：________

买方（以下简称乙方）：

姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系电话：________

第一条 甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____面积平方米。

第二条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。

第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。

第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：_______ 乙方（签章）：________

______年______月______日 ______年______月______日

购房意向书4

一、购房意向书的法律性质

购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。中介机构当时组织你与客户签订“购房意向书”，并无不当。因为法律关系总得通过合同等形式来明确。至于在合同履行过程中产生的争议，首先由各方依合同进行解决。但如果各方对是否违约、合同是否有效等问题产生争议，且各方又无法形成一致意见时，则只能通过法院、仲裁机构来裁决，也就是我们平常所说的通过法律途径解决。

二、购房意向书的法律效力

开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效?本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。

从法律角度讲，意向书具有双重属性，第一重属性是对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同(本约)为准，即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。第二重属性，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。

三、购房意向书的基本内容

购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。如果开发商同客户签订的所谓购房意向书完全具备售房合同的条件，即应视为房屋买卖合同，其性质不再是购房意向书。

购房意向书三年成废纸

20xx年7月12日，仲先生与金轩公司签订《商铺认购意向书》，仲先生向金轩公司支付购房意向金20xx元，取得该公司所开发的一小区商铺的优先认购权。

20xx年6月30日，金轩公司取得该小区房屋的预售许可证，但在销售商铺时却未通知仲先生前去认购。

去年年初，等待了3年半的仲先生却被告知因商铺价格上涨，金轩公司不再认可双方原先约定的价格，而且商铺已全部销售完毕，买卖合同无法实际履行，公司只愿向仲先生退还意向金。

交涉未果，仲先生于去年年末向法院提起诉讼。

购房意向书有没有法律效力

法院根据预约合同的性质，结合金轩公司的过错程度，以及仲先生在履约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的《商铺认购意向书》；由金轩公司向仲先生返还意向金20xx元并赔偿经济损失1万元。一审宣判后，双方均提出上诉。

上海市二中院认为，原审法院基于双方无法继续履行意向书等客观情况，依法解除双方的预约合同，并由金轩公司返还意向金的判决并无不当，二审予以维持，但判决中1万元赔偿金额难以补偿守约方的实际损失。在综合考虑上海市近年来房地产市场发展的态势以及双方当事人履约情况的基础上，酌情确定15万元赔偿金额。

购房意向书5

一、购房意向书有法律效益吗

购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言，可能出现以下两种情形：首先，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。第二，如果签订购房意向书时开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么此时购房意向书是无效的，购房人可以要求开发商退还已支付的定金。但如果起诉至法院，在开庭前开发商已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房人不能因此理由主张购房意向书无效。此外，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，若出现房屋烂尾等情况，购房者有可能遭受无法追回定金的损失的这样一种情况。所以，购房人在和开发商签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。

二、问题咨询

我第一次买房，因父母工作繁忙所以自己看房，在中介的诱导下签了个意向合同，付了一万元，后来父母来看房觉得不满意，中介不退意向金，现在还收到法院传票，要求我支付4万元中介费？

律师回复：

如果双方在购房意向书中对意向金是否退还有约定，可以根据约定履行。如果没有约定，可以要求对方予以返还。但是如果该笔款项是定金而不是意向金，双方签订合同后您方因为自身原因违约不买房，对方可以拒绝退还定金。对于中介费的缴纳需要根据双方签订的居间合同约定情况判断。如果根据居间合同的约定以及中介的实际工作情况，中介方已经完成了相关的合同义务，您方需要根据合同约定承担相应的中介费。如果对方没有完成居间合同约定的义务，您方可以拒绝缴纳中介费。

购房意向书6

委托方：_____（简称甲方）

代理方：_____（简称乙方）

服务监督电话：_____

经甲乙双方友好协商，双方在自愿平等协商一致的基础上签定如下意向书，承诺共同遵守。

第一条 甲方委托乙方拟为其购买房屋的概况：

北京市 区/县 号（以下简称“该房产”），房屋建筑面积平方米（以产权证为准），户型为 ，成交价格为人民币（大写） 元整

（小写 ）。

第二条 双方责任：

1．甲方应于本购房意向书签定时，向乙方支付该房产的购房定金人民币（大写）： 元整（小写 ），双方商定此款项在双方签定该房产的买卖合同后计入甲方应付的首期房款（即首期房款金额含定金）。

2．乙方根据甲方的委托内容与该房产所有权人或产权单位进行洽谈，并将洽谈内容告知甲方。甲方于本意向书签定后 日内与乙方签定相关购房合同，以确定付款.房屋交接日期及手续办理等事宜，同时向乙方支付该房产实际成交价格 %做为代理费用，即人民币（大写） 元整（小写 ）。

3．乙方如不能在约定时间与甲方签定该房产的购房合同，甲方有权解除本意向书，同时乙方应于三个工作日内退还甲方已交的全部购房定金（不计利息）。

4．本意向书签定之后，如甲方中途反悔不能履行本意向书条款时则视为甲方违约，甲方仍按本合同第一条确定的价格的 %支付乙方报酬。

5．本意向书履行过程中，甲方不得在未经乙方同意的情况下，与该房产所有权人（其委托代理人）或原产权单位等第三方签定任何有关该房产的购房意向书，否则甲方交纳的定金作为违约金赔偿乙方的损失，乙方不予退还。

6．由于非甲乙双方自身原因或因不可抗力因素导致本意向书不能继续履行时，双方免责。

第三条 本意向书如有未尽事宜，应依照相关法令习惯及诚信原则公平解决。本意向书一式二份，经甲乙双方签字之日起生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

第四条 本意向书在双方签定该房产购房合同时由乙方收回，如在双方签定该房产购房合同时乙方未能及时将本意向书收回，则本意向书自动失效。

第五条 补充协议：

甲方： 乙方：

身份证号： 经办人：

电话： 电话：

地址： 地址：

本合同于 年 月 日在 签署

购房意向书7

（以下简称承购房）拟购买由上海千叶房地产经纪有

限公司（以下简称代理房）所介绍的位于的物业，并认可以下条款：

一．承购方愿意接受的购房条件为：

1.购房总价：______________________________________.

2.包含设施：______________________________________.

3.签约时间：______________________________________.

4.付款时间：______________________________________.

5.其他条件：______________________________________.

二．承购方为表示购房诚意同意向代理方支付的意向金，委托代理方于年月日时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。

三．本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。

承购方：

代理方：

日期：

日期：

四．出让方确认：本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。

出让方：

代理方：

日期：

日期：

购房意向书8

卖方(以下简称甲方)：

姓名：____________________

身份证号：________________________________________

住址：______________________________

邮编：__________

联系电话：________________________________________

买方(以下简称乙方)：

姓名：____________________

身份证号：________________________________________

住址：______________________________

邮编：__________

联系电话：________________________________________

第一条甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________；房屋建筑面积__________平方米(其中套内建筑面积______平方米)，房屋用途为__________；该房屋附属物(地下室)面积__________平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为__________。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条该房屋(包括附属物)总价款为人民币__________元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币__________整。

第五条甲乙双方约定于__________年__________月__________日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币__________元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：____________

乙方(签章)：____________

______年______月______日

______年______月______日

签于_________________

签于__________

购房意向书9

卖方（以下简称甲方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

买方（以下简称乙方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为 。

第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。

第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。

第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币 元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）：

______年______月______日 ______年______月______日

签于__________ 签于__________

定金收款收据

本人身份证号码为：

是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币

收款人：

年 月 日 元整。 立此为据。

购房意向书10

甲方：____________

法定代表人：________

住址：____________

联系方式：________

乙方：________

身份证：____________

通信地址：____________________

联系方式：甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买____事宜，达成如下条款：

第一条 乙方意向购买的店铺位于____（以下简称“该店铺”），建筑面积为____平方米，其中，套内建筑面积____平方米。（最终面积以确权面积为准）。

第二条 乙方意向购买的该店铺每平方米买卖单价（建筑面积单价）为人民币____元（大写：____）总价款为人民币元（大写：）。

第三条 本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币____元（大写：____），在乙方与甲方正式签订《店铺买卖合同》后，该诚意金抵作乙方购买款。

第四条 乙方选择以下第____种付款方式支付购买款项：1、一次性付款，2、分期付款；3、按揭贷款

具体支付方式以双方签订的《店铺买卖合同》为准。

第五条 乙方应在接到甲方通知签署《店铺买卖合同》后，五日内到甲方售楼地点签署《店铺买卖合同》及其他相关文件并交付购买款。在甲方通知乙方签署《店铺买卖合同》前，甲方为乙方保留该店铺。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该店铺销售给他人。

第六条 《店铺买卖合同》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致。未经甲方同意，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该店铺。

第七条 乙方对认购店铺的位置、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该店铺没有应当告知而未告知的事项。

第八条 本意向书未注明的买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承担相应部分的费用。

第九条 本意向书在正式《店铺买卖合同》生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

第十条 本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。

甲方代表（签字）：________

_____年____月____日

乙方（签字）：_________

_____年____月____日

购房意向书11

甲方：

乙方：

甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的xx水岸二期房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款：

二、该房屋建筑面积约为xxx平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。

三、该房屋的单价为人民币x万元/平方米(建筑面积)，暂定总价款为人民币xxx万元(大写：xxx万元整)，最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，多退少补。

四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币x万元。

甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。

六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已公证的授权委托书。

七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的.同时全部付清

购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米xxxx元优惠，即优惠后的单价为人民币x万元/平方米(建筑面积)。

如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。 如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。

八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。

九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。

十、乙方已知xx水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效;或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。

十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。

十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。

十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

签署日期： 年 月 日

签署日期： 年 月 日

购房意向书12

卖方（以下简称甲方）：姓名：xxxxx身份证号：xxxx

住址：xxx邮编：xxxxxxxxxx联系电话：xxx

买方（以下简称乙方）：姓名：xxx身份证号：xxxxxx

住址：xxxxxx邮编：xxx联系电话：xxx

第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于xxxxx；房屋建筑面积xxxx平方米（其中套内建筑面积xxx平方米），房屋用途为xxx；该房屋附属物（地下室）面积xxxxxxxxxx平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为xxxx。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至xx年xx月xx日止。

第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币xxxxxxxxxx元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币xxxxxxxxxx整。

第五条甲乙双方约定于xx年xx月xx日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币xxx元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

签于xxxx签于xx

购房意向书13

卖方（以下简称甲方）：姓名：xxxx身份证号：xxxxxxxxx

住址：xxxxxxxx邮编：xxxx联系电话：xxxxx

买方（以下简称乙方）：姓名：xxxx身份证号：xxxxxxxxx

住址：xxxxxxxx邮编：xxxx联系电话：xxxxxxxxx

第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于xxxx；房屋建筑面积xxxx平方米（其中套内建筑面积xxxx平方米），房屋用途为xxxx；该房屋附属物（地下室）面积xxxx平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为xxxx。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至xxxx年xxxx月xxxx日止。

第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币xxxx元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币xxxx整。

第五条甲乙双方约定于xxxx年月xxxx日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币xxxx元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：xxxx乙方（签章）：xxxx

xxxx年xxxx月xxxx日xxxx年xxxx月xxxx日

签于xxxxxxxxx签于xxxxxxxxxx

购房意向书14

甲方（卖方）：xxxxxx

乙方（买方）：xxxxxx

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1、该房屋坐落：xxxxxx市xxxxxx区xxxxxx路xxxxxxx号xxxx室（产权证号：xxxxxxxxxxx）

建筑面积：xxxx平方米，产权人：xxxxx

2、产权及限制状况：

（1）共有状况：xxxxx

（2）抵押状况：xxxxx

（3）租赁状况：xxxxxxx

（4）其他限制状况：xxxxxx

第二条预订条件

1、房屋总价：人民币xxxxx元；

2、付款方式：xxxxxx；

3、交房日期：xxxxx；

4、户口迁移：xxxxxxxx；

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起xxxx天。乙方应于xxxxx年xxxx月xxxxx日之前到广缘房产超市（本市xxxx区xxxx路xxxxxx号）与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

1、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币xxxxxx元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分；

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金；房屋产权人（包括共有人）拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之

一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：（1）乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的；（2）本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。

第五条生效及其他

本协议一式xxxxxxx份。甲乙双方各持xxxxxx份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方（盖章）：xxxxxxxx乙方（签字）：xxxxxxx

经纪人（签章）：xxxxxx

日期：xxxx日期：xxxxx

购房意向书15

甲方(卖方)：_____________________

姓名身份证号：_____________________

电话地址：_____________________

乙方(买方)：_____________________

姓名身份证号：_____________________

电话地址：_____________________

甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就位于_________房屋(地址暂以甲方所签定的《商品房买卖合同》为准，以下简称该物业)转让事宜达成协议如下，并愿共同遵守之。

一、物业状况：

1、甲方承诺已就该物业在____________公司办理了合法的购买手续，并签订了《商品房买卖合同》，合同编号为，甲方是该物业的唯一购买人，甲方保证该物业产权清晰、权属明确，无第三人异议情况出现，且无自身原因办理不出房产证、土地证、契证的情况出现，否则由甲方承担违约责任。

2、根据该物业《商品房买卖合同》约定：建筑面积为_________平方米。

二、意向内容：

1、甲方同意在取得该物业房产证、土地证契证的条件下，以人民币______元整(大写______元整)购买该物业，甲方负有出售该物业给乙方的义务，不得将该物业出售与其他方，否则承担违约责任，向乙方支付违约金人民币______元整(大写______元整)。

2、乙方同意在甲方取得该物业房产证、土地证、契证的条件下，以人民币______元整(大写______元整)。的价格购买甲方该物业，否则承担违约责任，向甲方支付违约金人民币______元整(大写：___________________________元整)。

3、本意向书确定的房款价格为甲方将此物业售于乙方的最终价格，甲、乙任何一方不得擅自提价、降价，否则视为违约，向守约一方支付违约金人民币______元整(大写：___________________________元整)。

4、甲，乙双方于甲方取得该物业之房产三证之日起工作日内签定正式的《房屋转让合同》，双方应积极办理该物业之过户手续。

三、甲方权利义务：

1、甲方于收到乙方定金之日将该物业交付乙方。

2、甲方在收到房地产公司提供的办理房屋三证资料后，应于2个工作日内告知乙方，并去银行办理尾款还清事项

四、方权利义务：_____________________

1、乙方于之日支付定金人民币______元整(大写：_________________元整)定金于甲乙双方签订该物业之《房屋子转让合同》之日转为首付款的一部份。

2、乙方于甲乙双方签订该物业之《房屋转让合同》之日，向甲方支付首付款人民币______元整(大写：________________元整)。余款人民币______元整(大写：__________________元整)办理银行商业按揭____。在签订本意向书之日支付购房定金人民币______元整(大写：______________元整)于甲方。

五、违约责任：

1、如甲方在签定该物业之《房屋转让合同》之前违约不卖的，则甲方需向乙方双倍返还定金人民币______元整(大写：____________元整)，并赔偿乙方对该物业所投入的装修费用以及损失。如乙方在签定物业之《房屋转让合同》之前违约不买的，则乙方定金由甲方没收不予返还，甲方无须就乙方对该物业所投入的装修费用及损失予以赔偿。

2、如该物业因甲方自身原因导致该物业之房产三证不能过户至乙方名下的，则甲方应承担违约责任，甲方须向乙方支付违约金人民币______元整(大写：__________________元整)。

六、其他约定：

1、甲、乙双方各自承担在办理该物业的过户手续中产生的税费。

2、乙方愿意承担该物业的物业维修基金及物业管理费。

3、该物业所有真实情况，甲、乙双方已清楚明确，风险预见。

4、双方在履行本协议过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的向法院提起诉讼。

5、本意向书一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：_____________________

乙方：_____________________

代理人：_____________________

代理人：_____________________

辽宁省消费者购房意向调查分析 第3篇

一、辽宁省消费者购房意向整体情况

1.逾四成消费者有购房意向,但在一年内购房者不及四成,近八成会购买新房。样本中没有购房意向的(57.3%)消费者多于有购房意向的(42.7%)。从消费者购房时间看,选随机的最多(32.9%),接下来从高到低依次为一年以上(27.8%)、一年(24.6%)和半年内(14.8%),累计一年内购房者不及四成(39.4%)。打算买新房的(71.3%)消费者多于买二手房的(28.7%),而有购房意向且购买新房的消费者近八成(77.5%)。

2.消费者购房以改善性住房需求为主,刚性需求为辅,养老需求跟其后。消费者购房主要目的是以改善性住房需求为主(31.3%),首次置业或结婚用房的刚性需求为辅(22.9%),为父母等购买养老住房的需求跟其后(14.9%),当然也不可忽视长线投资(9.2%)、短线投资(8.1%)和外来户籍的需求(7.9%)。

3.消费者购房面积普遍更青睐91-120平方米(以下简称“平”),其次为61-90平。消费者大都首选购房面积为90-120平(36.8%),其次为61-90平(32.7%),再次为121-150平(14.1%),60平以下(6.8%)、151-180平(4.8%)和181平以上(4.9%)占比较少。

4.消费者首选的购房户型是两室一厅,两室两厅紧跟其后。消费者购房户型首选两室一厅(28.2%),两室两厅紧跟其后(24.6%),接下来分别是三室两厅(17.5%)、三室一厅(13.6%)和别墅(8.9%),一室一厅最少(5.7%),且每种户型根据购房目的都有钟情者。

5.逾四成购房者付款方式首选公积金贷款,近七成首付款选30万元以下。购房者付款方式首选为公积金贷款(43.6%),商业按揭/公积金组合贷款(20.3%)和一次性付款(20.1%)各占两成,商业按揭贷款也有一定比例(16.7%),其他较少(1.3%)。购房者贷款可负担的首付款,选择最多的是15万元以下(35.1%),其次为16-30万元(33.0%),再次为选择31-45万元的(16.3%),选择46万元以上的累计占比为15.6%。

二、辽宁省城市间消费者购房意向比较

1.城市间消费者购房意向存在差异。经检验,购房意向与消费者基本信息中的所在城市和户籍类型(后将述及)显著相关;与性别、年龄、文化程度、职业、月家庭收入、出行方式和通勤时长等因素的相关性不显著。从城市间比较来看,消费者购房意向存在差异。按从高到低排序,消费者有购房意向过半的城市有朝阳(53.2%)、葫芦岛(53.0%)和丹东(52.1%);近半的有营口(49.3%)、本溪(49.1%)和辽阳(48.5%);抚顺(44.8%)、铁岭(43.9%)、大连(42.9%)和沈阳(42.7%)占比相当;接下来是阜新(39.1%)和鞍山(33.3%);而盘锦(26.3%)和锦州(18.4%)在后,特别是锦州,有购房意向的占比较低。

2.城市间消费者可接受单价和总价均存在差异。各城市消费者可接受的住宅单价以4001-6000元/居多(44.3%),其次为4000元/平以下(25.4%)。消费者可接受单价在城市间存在差异,如葫芦岛(53.0%)、铁岭(45.1%)和营口(35.8%)的消费者可接受单价在4000元/以下居多;大连消费者可接受单价多集中在4001-6000元/平(35.3%)和6001-10000元/平(34.0%);沈阳消费者可接受单价在4001-6000元/平(39.9%)和6001-8000元/平(26.8%)的总占比近七成。

各城市消费者可接受总价首选30-50万元的最多(28.0%),有8个城市,分别是葫芦岛(47.0%)、辽阳(44.7%)、朝阳(38.7%)、铁岭(36.6%)、阜新(34.4%)、盘锦(31.3%)、营口(28.4%)和锦州(22.4%)。选50-70万元的(23.2%)的有5个城市,分别是丹东(32.9%)、抚顺(32.8%)、大连(27.1%)、沈阳(25.4%)和本溪(22.8%);鞍山选以上两个住宅总价比例的各占三成;其他住宅总价区间各城市的选择不同。

3.城市间消费者意向购房面积和户型均存在差异。各城市意向购房面积以91-120平的居多,而其中有些城市如鞍山、本溪、葫芦岛、锦州、盘锦等消费者则更倾向的购房面积为61-90平,各市消费者选120平以上的占比均较少;各城市意向购房户型选两室一厅居多的是本溪、葫芦岛、锦州和朝阳,大连、沈阳、阜新等受访者则更倾向两室两厅,各城市受访者对于别墅户型房屋的需求较少,其他户型也都各有青睐。

三、辽宁省消费者购房意向的影响因素

1.户籍类型对消费者购房意向有显著影响。前已述及,消费者购房需求与户籍类型具有相关性,表现为消费者乡村中有购房需求的占比(47.8%)高于城镇(41.3%)。因此,对此需求我们应予重视。

2.消费者目前居住情况对购房意向有重大影响。经统计检验,消费者购房意向与目前居住情况各项目均有显著相关性。相关程度依次为住房来源、现住房面积、现住房户型、现住房状态和与家人居住情况。调查显示,现住租赁房(68.3%)、回迁房(58%)、单位福利房(53.8%)、住房面积小(60.4%)、现居住户型为一室一厅(58.0%)、没有房产(53.5%)、“单亲和老人、孩子”(58.8%)和单身的(48.6%)消费者成为住房的相对刚性需求者,其他消费者则大多为改善性需求。

3.“二孩政策”对目前有购房意向者存在显著影响。认为“二孩政策”对购房意向没有影响的(69.5%)多于有影响的(30.5%),但有购房需求且受“二孩政策”影响的消费者却占了57.0%(近六成)。经统计检验,购房意向与“二孩政策”有显著相关性。因此,我们对因二孩带来的购房需求也应予以关注。

4.房地产企业的品牌形象对消费者购房选择有一定影响。消费者选择房地产企业品牌关注的要素前四位的依次为品牌形象(17.9%)、专业开发能力(16.5%)、企业口碑(15.6%)和社会责任(15.5%)。接下来关注的是品牌知名度(11.5%)、企业经营稳健性(8.3%)和企业文化(6.9%)。不太关心的是创新能力(4.7%)、企业领导人(2.5%)和其他(0.6%)。

5.购房时所考虑的16个因素对消费者选房有不同的影响。经计算,消费者对16个购房影响因素的重要性打分均值在3.1-3.76分之间,排前三位的依次为区位地段、价格和房屋质量。对购房考虑的16个因素经因子分析,可提取2个公因子。第一公因子为购房基本因子,依次为价格、区位地段、房屋质量、户型结构(朝向、面积、楼层等)和交通便利程度;第二公因子为购房辅助因子,依次为社区配套、节能环保、商业配套、邻居素质、开发商实力、保值增值、物业服务、小区规划设计、建筑类型(高层或多层)、装修状况和是否学区。一般来说,排序居前的因素对消费者购房决策影响会大于居后的。

四、消费者对辽宁省房地产业发展的认识

1.一年内所在城市房价走势,近四成消费者判断保持稳定,三成判断稳步上涨。消费者判断一年内所在城市房价走势,认为保持稳定的最多(37.0%),其次是认为房价稳步上涨(30.0%),再次是认为房价逐步下降(17.1%),还有7.4%是认为快速上涨。各城市间房价走势判断略有差异;有6个城市(锦州、辽阳、本溪、大连、抚顺和阜新)判断稳步上涨的占比最多,其他8个城市认为保持稳定的占比最多。这种判断与我国大环境及辽宁省各市的小环境都有关。

2.逾三成消费者认为所在城市房地产库存严重。有31.9%消费者对所在城市房地产库存判断严重,34.6%认为正常,不了解的占33.6%。各城市间判断的差异不显著。因此,辽宁省各市去库存均有一定压力。

3.逾5成消费者认为征收房产税对购房意向影响较小。逾五成消费者认为征收房地产税对购房意向影响比较小(51.9%),认为影响很大的占33.8%,认为无影响的占14.3%。因此,说明辽宁省2/3的消费者还未达到缴税门槛。

4.“降低公积金贷款首付比例”在辽宁省现行房地产新政中有效性最高。辽宁省房地产新政依据其有效性排序,首选为“降低公积金贷款购房首付比例”,其次为“契税奖励政策”,接下来依次为“二手房交易相关税收减免政策”“房交会购房补贴政策”“放宽购房落户政策”“提高棚户区改造货币化安置比例”和“加大收购商品住宅作为公租房力度”。

五、结论与建议

通过以上辽宁省消费者购房意向调查问卷的分析,了解了辽宁省及各市消费者购房意向情况及购房时考虑的因素,把握了辽宁省各市房地产库存的状况及存在的差异,对辽宁省房价走向、房地产现有库存及现有政策的有效性有了初步认识。在此基础上从消费者角度对辽宁省房地产业未来的发展提出如下建议。

1.政府应根据辽宁省各城市消费者的购房意向,因城施策去库存。对有较高购房需求的朝阳、葫芦岛、丹东,以及需求稍低些的营口、本溪、辽阳、抚顺和铁岭等,可以出台适当的优惠政策破除消费者的观望等待心理,适时引导消费;大连和沈阳副省级城市可利用其地域优势、政策吸引外来需求;阜新、鞍山、盘锦和锦州购房需求相对低的城市,应充分分析需求低的原因,找到政策支持的着力点。

2.政府应进一步完善有效性高的房地产政策,满足刚性需求,释放改善性需求。在现有公积金政策基础上,提高公积金贷款的使用效率,满足消费者的刚性或改善性需求;制定二手房交易相关税收减免、契税奖励政策,活跃二手房市场,释放改善性需求;对因“二孩政策”影响的购房者及老年人购买新房的改善性需求给予鼓励和补贴;对来自乡村的农民购房及城市各类弱势群体购房加大政策支持力度等。

3.房地产企业应以消费者需求为导向,搞好房地产开发与供给。房地产企业应根据消费者购房考虑的因素及企业形象要求,不断提升自身的品牌形象,提升专业开发能力,努力做好产品创新,多提供消费者需要的面积和户型,提高房屋质量,从供给的角度满足消费者未被满足的需求。同时,房地产项目的开发建设还应突出如何实施“产城融合、产城一体”的发展战略。

中国买家海外购房潮调查 第4篇

美国，仍在最热门国家中居首。全美房地产经纪人协会2014年7月发布的最新报告显示，中国已经超越了加拿大，成为了美国房地产市场最大的海外买家。自2013年4月至2014年3月，美国之外的买家在美国购房的销售额达922亿美元，其中中国（包括大陆、香港及台湾地区）贡献了220亿美元，占总金额的24%。这个数字不仅远远高于加拿大的138亿美元，也将此前一年自身128億美元的数额翻了近一倍。不但如此，中国买家在美国购房的平均成交价为每套52.3万美元，是美国人的2.6倍。且超过3/4的交易为全款现金结算。

在澳大利亚，中国买家也是房地产市场上的头号外国投资者。根据澳大利亚外商投资审核委员会的年度报告，2013年中国大陆投资者在澳购买房产达59亿美元，占房地产外国投资总额的11.4%。

从2012年塞浦路斯对中国开放30万欧元房产获绿卡的政策以来，一些欧洲小国逐渐成为海外购房潮中又一个新的热点目标。

洛杉矶、悉尼、多伦多，在所有备受中国买家青睐的热门城市，当地人都能讲出中国人如何豪掷百万甚至千万购房置业的故事。

2013年，搜房国际网曾对中国购房者海外购房的目的进行过调查，发现将近44%的调查者表示在海外购房是为了移民;其次是子女教育，占到24.6%;而投资的比例也超过23%。

移民、教育、投资。在国内房产限购、楼市调控转型的今天，这三个中国人最在意的主题，促使越来越多的中国人走出国门，投资海外房地产市场。

欧洲绿卡：可轻松买到的“黄金”身份

45岁的福建房地产商林耀（化名）一家，从正式决定在葡萄牙置业，到成功获批“黄金居留许可”，只花了三个多月的时间。

2013年10月，因为一次和朋友的闲谈中听说了葡萄牙房产移民的政策，他和妻子平生第一次走进了那个位于欧洲伊比利亚半岛西南部的陌生国度。在不到一周的行程中，他们在中介顾问的陪同下，花了两天时间考察了位于首都里斯本的七八处房产，就迅速地与当地的开发商签订了购房合同。

他们在里斯本的银行开设了账户，支付了房屋定金，又走马观花地游览了一圈之后，夫妻二人便回到了国内，由中介和律师接着为他们办理与那套价值55万欧元的房产相关的一系列后续手续。

2014年1月，林耀一家四口如愿拿到了由葡萄牙政府签发的为期1年的居留许可。

如此直接、高效的过程正是葡萄牙“黄金居留许可计划”吸引人的一部分。根据法案规定，非欧盟国家公民的外籍人士，凡在葡萄牙境内购置价值不少于50万欧元的房产，全家均可获得临时居留许可。此后只要继续持有房产并按照要求定期续签，5年后即可获得葡萄牙的永久居留签证，6年后可申请入籍。

在一个深陷欧债危机、政府财政曾一度濒临破产的国家置业，房产是否会进一步贬值？如果居住在那里，里斯本至今和中国没有直航航班，交通不便，气候、环境、生活皆陌生，但对林耀和妻子来说，这些都不是他们重点考虑的问题，他们的目的简单而明确：拿身份。

林耀夫人曾遭遇两次赴美国签证申请被拒，“签证难”的“心理阴影”久居不去。

之前，他们考虑过美国、加拿大这些传统的移民国家。就在启程葡萄牙之前，他们才刚刚将大女儿送到加拿大读高中。但是，在加拿大投资移民的门槛提高、手续也变得越来越麻烦了。

虽然，拿到黄金居留许可还不等同于移民，但他们已经能自由出入包括法国、意大利在内的26个申根国家，免去办签证的所有手续和担心;5年后还可以毫无悬念地取得葡萄牙永久居留的身份，“以后孩子大了给他们多一个选择。”林耀的夫人这样告诉《中国新闻周刊》。

2013年3月14日，美国加州希尔斯堡，来自中国湖北的李晓君（音译）在房产经纪人的陪同下参观一栋价值440万美元的豪宅。图/CFP

作为非传统移民国家，葡萄牙的这一政策无疑是为了缓解欧债危机给本国经济造成的重创，用“身份”换取外资“自救”。显然，这个看上去不得已而为之的政策却丝毫没有妨碍像林耀这样中国购房者的投资热情。

林耀之所以选择葡萄牙，而不是其他欧洲小国，还因为朋友告诉他们，持葡萄牙护照可享受158个国家免签或落地签（至2014年7月，又增加至172个），在所有国家护照中仅少于美国、芬兰、德国、瑞典、英国（174个）和丹麦等国。这也是葡萄牙在过去一年成为中国买家首选的主要原因之一。

据北京一家欧洲移民中介工作的Jack介绍，和其他国家相比，葡萄牙是老牌的发达国家，对房产移民的要求更宽松，政策也更明确，因而是目前欧洲移民市场上最受欢迎的国家。而在此之前，最早推出房产移民政策的塞浦路斯，尽管不是申根成员国，拿到居留许可也不能免签入境其他申根国家，而且在正式入籍之前不能在当地工作，但由于当时整个欧洲只有这一个房产移民项目，仍曾吸引了大批的中国投资者，其中甚至包括许多上市公司的老总。

在其他欧洲国家还没有推出政策的2012年，有数据显示，仅从1月到8月，中国就有超过600个家庭申请了塞浦路斯投资移民项目，直接产生的交易金额达2400万欧元。

自2012年10月，葡萄牙投资移民政策正式启动以来，截至今年10月31日，葡萄牙移民局累计共批准了1681个购房投资者的申请，其中中国投资者1429人，占总人数的85%。

“实际上是从2013年下半年开始，人数有了一个井喷式的增长。”Jack向《中国新闻周刊》回忆说。2013年年初，在投资移民政策出台后不久，他被公司派往葡萄牙常驻，而当时中国客户还极少，“2013年总共获批的中国投资者大概是400人”。而2014年这11个月间，中国的买房者已超过了1000人 。

伴随而来的，是快速积累的资金。两年来，“黄金居留许可计划”为葡萄牙带来了超过10亿欧元的收益，其中9.72亿为房产投资。今年5月，在实施了一系列经济刺激措施之后，葡萄牙政府宣布退出欧盟贷款援助——这个曾经是欧洲负债最严重的国家，经济开始呈现出了逐渐复苏的势头。

事实上，在过去的几年里，欧洲多个国家都先后出台了类似的投资移民政策。无论是最早的塞浦路斯“购置30万欧元房產获欧盟绿卡”政策，还是只需25万欧元获绿卡的希腊，还是后来西班牙50万欧元置业移民新政、匈牙利债券移民欧洲房产移民以其手续简单快捷、获批成功率高、无须出示资金来源、没有移民监、没有学历、语言要求等特点引起了中国人极大的兴趣。

其中最令他们满意的，是没有移民监，“没有什么居住的要求，不像其他国家要住很久。”林耀的妻子觉得这点很重要。

按照规定，黄金居留许可的持有者第一年只需在葡萄牙累计住满7天，此后每两年累计住满14天，就能够续签。由于家里的生意都在国内，林耀想保留着中国国籍，未来几年也没有过去长住的打算，这样的移民居住要求给了他们很大的自由。

“我经手的客户里，90%以上都是不打算过去住的。”据Jack介绍，选择欧洲房产移民项目的客户大多都是像林耀这样，以经商为主的中年成功人士，也是所谓的高净值人群。他们希望通过拿身份获得签证便利、为孩子提供更多选择，但自己绝大多数时间仍在国内工作、生活。

在地段的选择上，中国买家往往会选择首都及其周边地区，然后根据各人的喜好，选择适合自己情况的房产。“一些不打算长期居住的客户倾向于选择好打理的房产，那就是公寓。而有一部分拖家带口移民过来的客户，可能就会考虑买别墅。”Jack说。

看房时，林耀和妻子也去看了一套位于高尔夫球场里的别墅，尽管环境优美，他们也很喜欢，但还是放弃了。“因为离市区太远，不住在那里，拿来出租也不好租”。

2014年7月4日，北京，一名装扮成迈克尔·杰克逊的工作人员在北京海外房产移民展览上招揽前来咨询的顾客。

最后他们买下一间位于里斯本大学附近、面积200多平方米的公寓。房子附带一个大阳台，看房时，这个阳台曾让林耀十分兴奋，一度计划着日后要邀请朋友来这里来搞露天烧烤。好一会儿，他才醒过来——这套房子并不是为了居住而买的。现在，房子已经委托当地的房产公司挂牌出租，半年多了，房子暂时还没租出去，但这对他不那么重要了：今年林家人去了比利时和荷兰旅游，用的正是黄金居留许可带给他们的申根签证福利。

美国买房，教育第一

今年35岁的子方（化名）是国内一所知名大学的老师。因为学校和美国的大学有定期的学术交流项目，每年她都会到加州待一段时间。

2011年3月，赴美访学的她借住在朋友家，漂亮的独栋小楼让她第一次萌生了在美国买房的念头。

受2008年金融危机的影响，2011年美国的楼市刚刚出现上涨的趋势，房价仍然较低。三四百万元在北京、上海好点儿的地段只能买一套小公寓，但在美国可以买一套拥有永久产权的独栋洋房还带院子，这更是让她非常动心。

“在这边买房，第一是我想换一种投资方式，把国内的一部分资产挪到国外，资金有一个平均分配。第二是房子放到这儿之后，近几年可以出租，它的出租回报可以来支付房子产生的相关费用。另一个角度来说，若干年之后，这也可以作为我生活的一个选择，给自己提供一种全新的生活方式。”子方对《中国新闻周刊》说。

虽然想得很清楚，在国内时也曾通过购买、置换的方式在房地产市场上进行过投资，但那时的她对怎样在美国买房几乎没有概念。回国后不久，她开始认真地做起功课。从基本购房流程到加州房产的地区分布，从在美国买房的优势、风险到如何选择房产经纪经过反复地分析、摸索，直到2012年年底，她再次到美国，正式开启了购房之旅。

子方也把目光投向了全美最受中国买家欢迎的城市之一：洛杉矶。和另一个热门城市旧金山相比，洛杉矶的居住条件更宽敞舒适，而且同样华人很多，即使英语一般也能很快融入，生活非常便利。

在美国，买房的第一步是选定房产经纪人。在尝试了两三个经纪人之后，她选择了一个之前曾与朋友合作过的天津老乡。在接下来的两周，经纪人按照她的需求和预算，推荐了洛杉矶周边二十多处房源。在一一考察过后，她最终选择了位于奇诺岗（Chino Hills）一座4房3卫，室内面积200多平方米、占地面积800平方米的独栋小楼，总价60多万美元。

奇诺岗距洛杉矶市区大约30分钟车程，是继核桃市（Walnut）、钻石吧（Diamond Bar）之后又一个新兴的华人密集城市。除了预算、户型方面的考虑，子方选择这里还有一个很重要的原因：学区。

身为大学老师，子方对中美之间教育的差异感触很深。虽然孩子才4岁，她已经为将来送孩子到美国读书做起准备，而这也是她到美国买房的另一个重要原因。她向《中国新闻周刊》表示，“我身边90%来美国买房的人，教育是排在第一位的。”

选定了房子，在房产经纪人的协助下，她准备了报价，与卖家达成协议后签署了购房合同。之后，她支付了四成的首付，并在当地主要针对华人客户的华美银行办理了为期30年的贷款。由于在国内已经做足了功课，整个过程顺利又轻松。2013年2月，已经回到国内的子方完成全部的购房手续，并很快将房子租了出去，每月租金2500美元。作为后续服务，她只需每月支付 一百多美元的管理费用，房产经纪人在当地替她打理所有与房屋出租、管理相关的事务。

这两年来，房子每个月的租金已可以完全涵盖银行贷款、房产税和其他各种费用，还能略有盈余。这让子方十分满意。在她看来，自己“投资型自住”的模式达到了预期：“如果我完全以投资的角度去买房的话，可能三五年之后再售出，美国的房子不会涨得那么快，我会有损失。所以我也没想让它快速增值，保值就可以，然后在这个基础上满足自住的需求。”

在子方看来，如果说过去投资海外地产是很难做到的事情，现在已是非常简单。在中国，像她这个年纪的中产阶层，无论是父母赠予还是个人奋斗，很多人手上都有两套房子。前些年国内房地产市场的火爆让各地的房屋迅速增值，许多人都因此获益。如果在此基础上对国内资产进行一个合理的规划整理，中产阶层在海外投资置业并非不可能。

子方把自己的购房经验写成了帖子，發在了洛杉矶华人论坛上，很快就受到了热烈追捧。她说，身边越来越多的朋友都有了在海外购房的打算。而随着APEC之后中美签证政策的放开，这样的人群还会更多。

子方表示，虽然暂时还没有移民的打算，但未来在有能力的情况下，自己还会继续在海外购房，不会考虑再在国内房地产市场进行投资了。

不过，在美国的房产经纪人看来，像子方这样的中产买家在目前来讲还是很少的一部分。虽然总有人说“北上广卖一套房就能移民美国”，但实际上，和选择欧洲项目的人群相似，在美国置业的投资者大多仍是资产比较雄厚的财富人群。而这样人群的特点在房价更高的纽约则更为明显。

“我觉得如果资产在2000万人民币以上，或者至少1000万以上，可以考虑到纽约置业。否则会比较吃力，没有必要。”纽约区域中心市场总监刘斌告诉《中国新闻周刊》。

虽然身价不同，但他们大都选择的是“投资型自住”的模式。刘斌表示，他经手的客户中大部分都是企业老板、高管一类的精英阶层，由于纽约的房地产保值价值很高，在纽约置业可以实现其资金分散性投资的目的。买房时，客户主要会考虑房产的地段、品质和性价比，大多数人在全盘考量之后选择的是200万美元左右的房产。大约三分之二的购房者是为了自己居住或是给孩子读书提供一个住所。而曼哈顿中央公园附近、第五大道、华尔街都是非常热门的区域。

2014年4月，美国有媒体报道，一位中国富豪购买了两套位于曼哈顿地区、总价值1300万美元的公寓，整个交易通过微信完成，买家只考虑了一天时间，甚至没到现场看房。这事让许多美国人瞠目结舌，但在刘斌看来，这并不代表什么。“至少我接触到的客户，我觉得他们都是很精明的，考虑得很周全。也许他们做一个决定只需要非常短的时间，但这并不代表他们没有认真考虑。只不过他们会在很短的时间内衡量很多东西。”

英国、日本正处在上升趋势

作为世界金融中心，英国伦敦一直是来自全球各地的高净值人群选择投资置业的热门城市。但来自中国大陆的投资者陆续进驻，还只是近两年的事情。

2014年5月，国际房地产咨询公司仲量联行（Jones Lang LaSalle）国际住宅部的负责人张宏在接受媒体采访时表示，根据他们的监测数据，三年前，中国内地买家在伦敦购房的比例仅为2%，如今已接近10%。

在天际（英国）投资置业有限公司的国际销售总监文子嘉看来，在实际交易中，这个数字可能还会更高一些。近两年来，国内楼市比之前有所滑落，而英国整体经济的复苏则带动了伦敦房地产市场的发展。加上移民英国的人数逐渐增多，英国的基础教育也越来越受欢迎等原因，中国投资者开始在英国活跃起来。就该公司的销售额来看，“2013年比2012年翻了两番，到了2014年9月，就已经超过了2013年的份额。”

而文子嘉认为这两年还只是一个开始。

“我认为现在还处于一个上升的阶段，还是一个起点，没有真正达到高峰期。”他说。

据文子嘉介绍，伦敦的房产租金回报率比北京上海要高出两三倍，如果市场稳定，房价的涨幅每年可达8%～13%。从市中心一区到六区，房产价值平均每6～10年就可以翻一番。而且，英国的贷款利率一般是2%～4%，和国内相比较低;首付只需支付房产总价的10%～20%，对资金的占用也不大。不少留学生的家长会在孩子入学时就买下一套期房，付完首付就能拎包入住，也是为将来做准备。

文子嘉告诉《中国新闻周刊》，目前中国买家在伦敦购房仍以走量为主，“一次性购买10套、20套的客户也大有人在”，但相比来自俄罗斯和中东地区热衷于豪宅的买家，总体而言，中国人的投资金额并不高。

另外，有资料显示：在仲量联行经手的大陆客户购买伦敦住宅案例中，大多数客户以投资为目的，总价50万～100万英镑的中端物业占主流。客户会充分利用贷款杠杆，首套房的贷款比例大多在五成至六成。

对于中国买家而言，同样处于新兴的房产投资市场还有日本。

周一楠已经在日本的房地产销售领域做了五年，在2013年10月之前，中国客户的人数一直非常稳定，但从那之后，他发现越来越多的中国人开始涌入日本的房地产市场，继而已呈现爆发的趋势。“我自己接触的客户，（2013年10月）之前每个月大概三四位，一年共有三十多人。但现在一个月就有60人左右来咨询、看房，实际成交的也有30人左右。”

自2012年底安倍晋三任日本首相以来，其宽松的货币政策使日元不断贬值，加上2020年东京成功申办奥运会，大阪还将建设大型赌场度假村各种综合因素为常年低迷的日本房地产市场吸引到新一波的国际买家，而中国人正是其中迅速壮大的群体。

根据仲量联行的最新调查数据，截至目前，来自中国的个人和企业在日本房地产市场上的交易额约为2.3亿美元，已经是2013年总金额的三倍还要多。

周一楠向《中国新闻周刊》介绍说，在前几年，中国买家还主要集中在对日本有一定了解的群体，比如曾经在日本留学、工作过的人;但2013年10月以后，许多从没去过日本，对日本不太了解的客户也开始对日本楼市产生了兴趣。

在他经手的客户中，单纯以投资为目的的中国买家占到了70%以上，还有一部分人出于将来养老、旅游方面的考虑。他认为，除了日元贬值带来的优惠，较高的租金回报率是吸引投资者的一个重要原因。“现在日本的房价已经回落到了1991年房地产泡沫之前的水准。即便在房地产泡沫期间，房价虽然暴跌，但是租金一直没有变过，非常非常稳定。”周一楠说。

东京和大阪，是最受海外买家欢迎的两个日本城市，东京的房价基本和北京持平，大阪的房价只有北京、上海的60%，但出租回报率能达到6%～8%左右，是北京、上海的四五倍。

从另一个方面来说，日本和中国相隔不远，生活环境、文化、饮食也都十分相似。而且，日本房产市场的诚信度让许多中国人对于在日本购房颇为放心。

此外，和欧美动辄百万甚至上千万人民币的房价相比，日本的房屋因为体量小，房产总价低，最低六七十万元人民币就能买下一套房。这样低的门槛也意味着客户的背景更多元、年龄层也分布更广。周一楠说，他的客户从二十多岁的年轻人到六十多岁的老年人都有，有保险公司的CEO，有著名的导演、影视明星，也有非常多的普通人。

对于普通人而言，卖掉北上广的一套房也许不一定能在欧美置业，但完全可以在日本实现。周一楠的一个客户就是在北京卖掉了亚运村附近的一处房产之后，来的日本。卖房所得的325万元人民币在日本买了一整栋楼，土地面积118平方米，里面有14户。整栋出租给他每年带来720万日元的收入，扣除各种税费后到手650万日元（约合33.8万人民币）。这样的收入已经完全足够他一家三口在日本生活。

在现阶段，尽管数量增长很快，大陆客户对日本的房地产市场仍处在逐渐了解的过程中。和台湾人相比，大陆买家的购买周期更长，成交量也较低。不过，许多业内人士都对前景抱有信心。英国朗伯德街研究所（Lombard Street Research）的经济学家弗雷娅·比米什（Freya Beamish）就曾在一份报告中写道：“中国的个人投资者似乎开始试水日本房地产市场，而这一趋势在中国放开资本控制后会得以强化。”

日前，安倍在宣布解散众议院的同时，也宣布将上调消费税至10%的时间延至2017年4月。有业内人士指出，这18个月的推迟可能会在未来一段时间直接利好于日本的房地产交易。

2014年4月1日是日本消费税从5%涨到8%的一个结算日。“3月末的时候，我每天接电话接到手都酸了。客户打电话问这套房子还在不在，可能就过了5至10分钟，等我确认完毕之后再看，这套房子就已经卖掉了。”周一楠对《中国新闻周刊》说。

海外置业的诱惑与风险    

搜房国际的负责人王凝向《中国新闻周刊》表示，2014年可以算是中国海外置业热潮的一个爆发点。近几年来，随着大部分发达国家的房地产市场开始回暖，一些有海外背景、之前曾在海外楼市成功“抄底”的购房者都有所收获。在2014年国内房地产市场形势不理想的情况下，他们在海外的经验便迅速在周围人中扩散开来。虽然一些人对海外情况可能了解不多，但海外置业相对北上广更低的房价、较高的租金回报率、房产的永久产权以及汇率带来的杠杆效应等，都对他们非常有吸引力。

王凝认为，就现阶段的房地产市场而言，国内和海外的市场都各有优势，但从汇率、投资的房产类型、安全角度等方面考量，海外置业也不失为一个好的选择，正所谓“不要把鸡蛋放在一个篮子里”。现在的财富人群越来越希望进行一些分散性的投资，而全球化的資源配置正逐渐成为趋势。

“中国人愿意投资，但相对比较保守，他们更希望的是至少我不亏本的情况下能赚一些。”   王凝分析，对许多人来说，在对海外经济市场不够了解的情况下，选择发展相对平稳、回报也比较可观的不动产是比投资股票、基金等金融产品更稳妥的方案。

在现阶段海外置业的人群中，来自北上广等大城市的客户相对较多，但在一些内地省市，比如成都、重庆、上海周边地区、东北、内蒙古，也都有相当大的需求，“有很多客户对于某一个国家不是很了解，但就是想去投资，这批人是我们重点需要去培养的客户，他们未来会呈现一个爆发的增长。”她告诉《中国新闻周刊》。

当然，在另一方面，海外置业也存在着一定的风险。

对于一些希望通过购买房产实现移民的客户来说，居留许可、永久居留、移民、入籍等概念有着本质的不同，但个别移民中介就曾利用客户对这些概念的不了解而设置“陷阱”。以塞浦路斯为例，据媒体报道，就曾有客户花30万欧元在塞浦路斯购房之后，才发现要申请永久居留权还需要满足其他一些附加条件。即使申请成功也不算移民，在入籍之前既不能在当地工作，也不能享受当地人的许多福利。

除此之外，由于对海外房地产市场的情况并不熟悉，加上可能存在的语言障碍，中国投资者很容易在商议合同、法规政策、税费计算等问题上出现疏漏，导致判断失误，甚至上当受骗，引来更大的麻烦。根据某移民论坛上的一则消息，就在2014年11月22日，在里斯本郊区的一处小区里，因为在购房手续上出现纠纷，房地产开发商和小区保安以“房产不是该业主的”为由，将一名中国房主驱逐。

事实上，单从投资的角度来说，海外置业也需要投资者非常理性的思考。某国际金融财团风险管理部资深顾问陈思进就向来对国人海外购房的热潮持谨慎态度。在他看来，中国买家之所以大举进军海外市场，是因为人们“从来没有扎扎实实地吃过房价下跌的亏”。

“最近三四年，我从北京、上海来的亲戚朋友，一到加拿大、美国，第二天就看房子去了。可过六个月、一年以后，渐渐就后悔了。”陈思进说，他的一个表弟前年从上海移民到加拿大，曾花36万加元购买了一套独栋洋楼，可是“当时36万（加元）买的新房子，现在25万卖都难了。”

不仅仅是加拿大，美国也曾面临过同样的问题。次贷危机期间，全美房价下跌了37%，虽然中国人聚集的区域受影响较小，但唐人街等地区的跌幅也达到10%～15%。

而且，“但凡在美国买过房子的人都知道，养房子的成本是巨大的。”陈思进说，对中国购房者而言，在美国买房意味着难以避免的持房成本。只要房价超过一定数额，租金根本无法涵盖房屋所产生的房产税及其他相关费用。而且，如果投资者长期居住在国内不能亲自打理“跨海房产”，一旦出现问题，也将十分麻烦。

此外，他还表示，随着美国退出量化宽松政策，政府对财政的削减，美国房地产市场的前景并不乐观。

根据美银美林（Bank of America Merrill Lynch）2014年7月发表的一份研究报告显示，美国房价相对于收入已经高估约10%，上涨势头将在2016年结束，之后将进入长达6年零涨幅时期。

陈思进指出，纵观欧美百年来的房价走势，如果仔细核算成本，无论是房价的上涨还是房屋出租得来的收益，从长远来看都抵不上货币的通货膨胀。

陈思进曾在华尔街工作20年，现在定居多伦多，他和太太至今仍住在位于多伦多金融街、每月租金2500加元的高档酒店式公寓里。他说，在欧美，合理的公寓租售比（月租金/房价）应该在1：140以下，而在租售比已近1：300的多伦多，租房要比买房划算太多了。他现在所租住的公寓，如果购买需要七八十万加元，他更愿意把资金用于投资其他金融产品，收益更高还更省心。

他告诉《中国新闻周刊》，“在欧美，千万不要把房子作为很好的投资品，对普通老百姓来说，房子就是消费品，像车一样。”

购房意向书 第5篇

（以下简称承购房）拟购买由上海千叶房地产经纪有

限公司（以下简称代理房）所介绍的位于 的物业，并认

可以下条款：

一． 承购方愿意接受的购房条件为：

1.购房总价：______________________________________.2.包含设施：______________________________________.3.签约时间：______________________________________.4.付款时间：______________________________________.5.其他条件：______________________________________.二．承购方为表示购房诚意同意向代理方支付 的意向金，委托代理方于 年 月 日 时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金（原意向金）将由出让方没收。

二． 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。

承购方： 代理方：

日 期： 日 期：

三． 出让方确认：

本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。

出让方： 代理方：

购房意向书 第6篇

购房意向书 1

甲方：_________ 住所地：_________ 联系电话：_________

乙方：_________ 身份证号：_________ 通信地址：_________ 联系电话：_________

甲乙双方在平等自愿、友好协商的原则下，就甲方开发的位于项目的购房事宜，达成如下协议：

一、乙方已选中并决定购买甲方开发_________项目的房屋一套，愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书的与甲方签订正式的《商品房买卖合同》。

二、甲乙双方同意本次认筹仅为表明购房诚意和乙方的意向房源，房屋的具体价格和面积等具体情况以最终签订的《商品房买卖合同》为准。

三、乙方确定的意向房屋建筑面积为平方米，乙方同意签订本意向书时向甲方支付人民币元作为认筹金，即可凭本意向书享有购买xx家园项目中房屋一套的权利，并可根据该意向书在_____家园项目开盘时享受甲方优先选择房屋楼层、朝向和户型的权利，以及享受甲方的购房优惠。

四、甲方应当将本意向书项下项目开盘的销售时间十日之前通知乙方，乙方应于开盘当日携带本意向书原件、已交纳认筹金的收款凭证原件及乙方本人身份证原件至甲方售楼中心选择具体房屋。同时乙方应与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及相关文件，并按《商品房买卖合同》支付购房款。乙方依据本意向书支付的认筹金将转为等额购房款。

五、乙方在本意向书中的通信地址和联系方式均为有效，若有变更应自变更之日24小时之内及时通知甲方，若因乙方原因无法联系导致未能按时到甲方售楼中心办理正式购房手续的，逾期未办理的视为乙方自动放弃正式购房意愿，甲方在合理期限后将不再为乙方保留此房源，且乙方不再享受相关优惠政策。

六、如在甲方开盘后，因房源有限和排号等原因，经协调乙方无合适房源可选的，甲方在十个工作日内退还乙方认筹金，双方互不承担任何责任。

七、如因不可抗力导致本意向书无法履行，甲乙双方均互不承担相应责任。 八、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房买卖合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则视为乙方放弃本意向书所确定享受的优惠政策。

九、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳认筹金之日起生效，在正式的《商品房买卖合同》生效时本意向书即时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

十、本意向书一式贰份，甲乙双方各执壹份，具同等法律效力。

甲方(盖章)：_________ 乙方(签字、捺印)：_________

授权代表：_________

______年______月______日 ______年______月______日

购房意向书 2

编号：____

出售人(甲方)：________________

买受人(乙方)：________ 身份证号码：____________

乙方在充分了解甲方承建的____ 小区的规划、地理位置、户型及单价后，就购房一事双方达成以下协议：

1、乙方自愿预购甲方承建的_______________小区____栋____单元____室，预购面积约为____㎡，销售价格为____ 元/㎡，总房款为________元，大写________ 元。

2、住房面积最终以国家有资质的测绘部门出具的实际测量面积为准，总房款多退少补。乙方根据国家有关住房的相关政策办理房产证。

3、乙方于本协议签订之日自愿向甲方交纳意向金____ 元， 大写(人民币)_______元。

4、本意向书签订后，甲方在房屋具备签订《商品房买卖合同》条件时通知乙方签署《商品房买卖合同》，乙方应于接到通知后 日内与甲方签订合同。

5、乙方未能按期向甲方支付意向金、预付款的或未能在本协议第4条约定期限内与甲方订立《商品房买卖合同》的，甲方有权将乙方预定的房屋另行出售，并不承担任何违约责任及相关经济损失。甲方在一个月内退给乙方预购房意向金。

6、收取乙方预购房意向金后，如甲方原因将乙方预定的房屋销售给他人，则视为甲方违约，甲方在十日内退给乙方购房意向金。

7、其他详细约定按双方签订的《商品房买卖合同》之内容执行。

8、协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，协议经双方签字盖章即刻生效。

甲方(出售人)：____________ 乙方(买受人)：____________

电话____________________ 电话：____________

_________年____月____日 _________年____月____日

购房意向书 3

甲方：

乙方：

甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买 商品房事宜，达成如下条款：

第一条乙方意向购买中山·翠亨兰溪谷 栋 层商业1100平方米， 栋 层公寓平方米，上述面积均为为建筑面积，实际面积以交房实测为准。

第二条乙方意向购买的该商业每平方米买卖单价（建筑面积单价）为人民币

元（大写： ），公寓部分每平方米单价14800元（大写： ）总房价款为人民币 元（大写：）

第三条乙方选择以下第 1 种付款方式支付购房款：

1、一次性付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的10%房款；

2、分期付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的90％，领取钥匙时付至100％；

3、按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。

第四条乙方应在接到甲方通知签署《商品房买卖合同》后，五日内到甲方售楼地点签署《商品房买卖合同》及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》前，甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。

第五条《商品房买卖合同》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订《商品房买卖合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。

第六条乙方对认购房屋的位置、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。

第七条甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。

第八条本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承担相应部分的费用。

第九条本意向书在正式《商品房买卖合同》生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

第十条本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

购房意向书 4

甲 方:××房地产开发有限公司

乙 方:×××

甲、乙双方经友好协商,就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的有关事宜,经协商一致,达成如下条款:

一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于××市××路××号楼×××室房屋(以下简称“该房屋”),愿意与甲方签订本意向书,并同意按本意向书要求与甲方签订正式的《商品房预售合同》。

二、该房屋建筑面积约为×××平方米,最终以房地产测绘机构测定的为准。

三、该房屋的单价为人民币×万元/平方米(建筑面积),暂定总价款为人民币×××万元(大写:×××万元整),最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准,多退少补。

四、本意向书签订的同时,乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币×万元。

五、乙方应于甲方××水岸二期项目开盘销售之日起十五日内,携带本意向书、已交纳确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处(××市××路××号楼×××)与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件,并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。

甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准,敬请乙方自行注意。

六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时,代理人需出示已公证的授权委托书。

七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件,并选择一次性付款方式支付购房款,且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清购房款的,甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米××××元优惠,即优惠后的单价为人民币×万元/平方米(建筑面积)。

如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的,则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还,作为赔偿金赔偿甲方的损失。

如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的,则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。

八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件,视为乙方自动放弃该房屋,甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售,乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。

九、本意向书签订后,如乙方提出不购买该房屋,乙方已交纳的确认金不予退还。

十、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续,包括《商品房预售许可证》等正在办理之中。如因该项目规划、设计变更,致使该房屋不再建设,本意向书失效;或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的,本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金,不再承担其他责任。

十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋,除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。

十二、本意向书仅限于乙方本人享有,不得转让,《商品房预售合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致,否则,视为乙方放弃购买该房屋,甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件,并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房,所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。

十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准,为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址,乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效,如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则,由此引发的一切责任由乙方承担,与甲方无关。

十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效,在正式的《商品房预售合同》生效同时失效,乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

十五、本意向书一式叁份,甲方执贰份、乙方执一份,具有同等法律效力。

甲 方:××房地产开发有限公司

乙 方:×××

身份证号:×××

电话:×××

通讯地址:×××

邮编:×××

签署日期:××××年×月×日

购房意向书 5

一、购房意向书的法律性质

购房意向书是开发商与拟购房者为将来正式签订房屋买卖合同而签订的预约合同。《合同法》第九条规定当事人订立合同应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力，《民法通则》第五十五条规定民事法律行为应当具备意思表示真实，所以开发商与拟购房者签订意向书时双方在平等自愿、充分告知的情况下，应当能够签订购房意向书。中介机构当时组织你与客户签订“购房意向书”，并无不当。因为法律关系总得通过合同等形式来明确。至于在合同履行过程中产生的争议，首先由各方依合同进行解决。但如果各方对是否违约、合同是否有效等问题产生争议，且各方又无法形成一致意见时，则只能通过法院、仲裁机构来裁决，也就是我们平常所说的通过法律途径解决。

二、购房意向书的法律效力

开发商与拟购房者在签订购房意向书时应当格外慎重，购房意向书签订在开发商尚未取得《商品房预售许可证》之前。那么在什么情况下签订购房意向书合法有效?本人认为开发商应在取得规划部门的《建设用地规划许可证》之后，由开发商对拟购房者进行充分告知后，双方经自愿签订购房意向书。

从法律角度讲，意向书具有双重属性，第一重属性是对签订正式合同的预约性，意向书的内容并不涉及买卖关系双方的具体权利与义务，该意向书属于预约合同，双方当事人取得的也只是签订正式合同的优先权，最后以双方签订的正式合同(本约)为准，即使违约，承担的也只是缔约过失责任，而非违约责任。第二重属性，在意向书的内容已具备本合同的构成要件时，它就是一份有效的合同，一旦当事人一方违约，即需要承担违约责任。

三、购房意向书的基本内容

购房意向书的内容不必像房屋预售合同的内容那样详细，购房意向书只是预约合同，只要具备合同基本条款即可，建议意向书有以下基本内容：双方当事人的基本情况、认购面积、认购价格、认购时间、违约责任等条款。如果开发商同客户签订的所谓购房意向书完全具备售房合同的条件，即应视为房屋买卖合同，其性质不再是购房意向书。

购房意向书三年成废纸

20xx年7月12日，仲先生与金轩公司签订《商铺认购意向书》，仲先生向金轩公司支付购房意向金20xx元，取得该公司所开发的一小区商铺的优先认购权。

20xx年6月30日，金轩公司取得该小区房屋的预售许可证，但在销售商铺时却未通知仲先生前去认购。

去年年初，等待了3年半的仲先生却被告知因商铺价格上涨，金轩公司不再认可双方原先约定的价格，而且商铺已全部销售完毕，买卖合同无法实际履行，公司只愿向仲先生退还意向金。

交涉未果，仲先生于去年年末向法院提起诉讼。

购房意向书有没有法律效力

法院根据预约合同的性质，结合金轩公司的过错程度，以及仲先生在履约中的支付对价和可能造成信赖利益的损失等，判决解除双方签订的《商铺认购意向书》；由金轩公司向仲先生返还意向金20xx元并赔偿经济损失1万元。一审宣判后，双方均提出上诉。

上海市二中院认为，原审法院基于双方无法继续履行意向书等客观情况，依法解除双方的预约合同，并由金轩公司返还意向金的判决并无不当，二审予以维持，但判决中1万元赔偿金额难以补偿守约方的实际损失。在综合考虑上海市近年来房地产市场发展的态势以及双方当事人履约情况的基础上，酌情确定15万元赔偿金额。

购房意向书 6

一、购房意向书有法律效益吗

购房意向书是指开发商和购房人为将来正式签订房屋买卖合同而提前所签订的预约合同。具体而言，可能出现以下两种情形：首先，在开发商已经取得《商品房预售许可证》的情况下，购房人与其签订的购房意向书是具有法律效力的，如果后续开发商违约，需要双倍返还购房人已经支付的定金，如果购房人违约，开发商有权不予退还定金。第二，如果签订购房意向书时开发商没有取得《商品房预售许可证》，那么此时购房意向书是无效的，购房人可以要求开发商退还已支付的定金。但如果起诉至法院，在开庭前开发商已经取得了《商品房预售许可证》，那么购房人不能因此理由主张购房意向书无效。此外，如果开发商没有取得《商品房预售许可证》，若出现房屋烂尾等情况，购房者有可能遭受无法追回定金的损失的这样一种情况。所以，购房人在和开发商签订购房意向书的时候，应该格外的慎重。

二、问题咨询

我第一次买房，因父母工作繁忙所以自己看房，在中介的诱导下签了个意向合同，付了一万元，后来父母来看房觉得不满意，中介不退意向金，现在还收到法院传票，要求我支付4万元中介费？

律师回复：

如果双方在购房意向书中对意向金是否退还有约定，可以根据约定履行。如果没有约定，可以要求对方予以返还。但是如果该笔款项是定金而不是意向金，双方签订合同后您方因为自身原因违约不买房，对方可以拒绝退还定金。对于中介费的缴纳需要根据双方签订的居间合同约定情况判断。如果根据居间合同的约定以及中介的实际工作情况，中介方已经完成了相关的合同义务，您方需要根据合同约定承担相应的中介费。如果对方没有完成居间合同约定的义务，您方可以拒绝缴纳中介费。

购房意向书 7

购房人：（以下简称承购房）

房地产开发公司：（以下简称房产开发商）

承购方拟有意购买房产开发商位于xx西cc社区幼儿园楼房的购房意向，并认可以下条款：

一． 承购方愿意接受的购房条件为：

1. 购房总价确认：

2. 包含设施确认：

3. 签约时间：

4. 付款时间：

5. 其他条件：

二．承购方为表示购房诚意及具体意向，购房合作方式如下：

承购意向方案一：

由承购方向房产开发商支付 元的意向金（作为定金），双方签订相应的合同，承购方与20xx年4月30日前向开发商续交 购房款额，20xx年10月30日前第二次续交 购房款。20xx年12月30日前交齐购房的60%的房产购买首付款款额，房产开发商协调关系，帮助承购方办理相应的房产所有权手续。

承购意向方案二：

房产开发商将此幼儿园楼梯以每年 元的租金租给承购方一年，一年后即20xx.1.1日，由承购方一次性交齐购买该房产的首付款，办理相应的房产所有权手续。

承购意向方案三：开发商以每年 元的租金将房屋租赁给承购方两年，与20xx.1.1日，承购方全款购买该房。考虑到幼儿园的装修和20xx年的春季招生工作，恳请房产开发商于 年 月 日 时之前确定意向，一旦房产开发商接受承购方的上述购买意向和购买条件并在意向书上签字，则购房合作生效。在相应的承购方案规定的期限内，如承购方不能按期交付房款，开发商将有权收回房屋的所有权和使用权，发生的款项一律不退反给承购方。如果开发商在本意向金书上签字后，房产开发商反悔不出售或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，开发商双倍返还承购方支付的意向金或其它租赁费用。

三． 本意向书一式两份份，承购方房产开发商各执一份，双方签字即生效，

承购方： 日 期：

房产开发商 日 期：

购房意向书 8

甲方：_______

乙方：_______

通信地址：_______ 固定电话：_______ 手机号码：_______

甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买____商品房事宜，达成如下条款：

第一条

乙方意向购买商品房位于 _______幢(号)_______单元_________层_________室(以下简称该房屋)。现经 房产测绘有限公司预测，该房屋建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米。(实际面积，以交房实测为准，户型图见后附页)

第二条

乙方意向购买的该房屋每平方米买卖单价(建筑面积单价)为人民币 ___元(大写：____ )，总房价款为人民币____ 元(大写：____ )。

第三条 本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币____ 元(大写：____ )，在乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后，该诚意金抵作乙方购房款。

第四条

乙方选择以下第 种付款方式支付购房款：

1、一次性付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的10%房款;

2、分期付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的90%，领取钥匙时付至100%;

3、按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。

第五条

乙方应在接到甲方通知签署《商品房买卖合同》后，五日内到甲方售楼地点签署《商品房买卖合同》及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》前，甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。

第六条

《商品房买卖合同》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订《商品房买卖合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。

第七条

乙方对认购房屋的位臵、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。

第八条

乙方确认上述个人信息中联系方式和通讯地址，甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。

第九条

本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承担相应部分的费用。

第十条

本意向书在正式《商品房买卖合同》生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

第十一条 本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。

甲方代表(签字)：

_________年____月____日

乙方(签字)：

_________年____月____日

购房意向书 9

出 卖 方： （以下简称甲方）：

联系电话：

购买意向人：（以下简称乙方）

身份证：

联系电话：

购买意向人与出卖人双方在平等自愿的基础上，经友好协商，就意向人自愿意向购买出卖人开发的商品房达成如下一致意见，签订本意向协议书。

第一条价款与付款方式

（一）乙方认自愿购买杭盖小区 区 号楼 单元 层户号房屋。

（二）、该商品房建筑面积为平方米，（该面积以房产局测绘面积为准）

第二条价款与付款方式

（一）该商品房单价为 元/平方米，总房价款为元人民币（大写） 。

（二）甲方同意乙方按照下列第 种方式付款：

一次性付款：签订《商品房购买意向协议书》之日付总房款

甲方： 乙方：

身份证号： 经办人：

电话： 电话：

地址： 地址：

本合同于 年 月 日在 签署

购房意向书 10

卖方（以下简称甲方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

买方（以下简称乙方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为 。

第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。

第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。

第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币 元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）：

______年______月______日 ______年______月______日

签于__________ 签于__________

定金收款收据

本人身份证号码为：

是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币

收款人：

年 月 日 元整。 立此为据。

购房意向书 11

甲方：______________

乙方：______________

通信地址：__________手机号码：_______

甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方意向购买____商品房事宜，达成如下条款：

第一条乙方意向购买商品房位于_______幢(号)_______单元_________层_________室(以下简称该房屋)。现经房产测绘有限公司预测，该房屋建筑面积为______平方米，其中，套内建筑面积_________平方米。(实际面积，以交房实测为准，户型图见后附页)

第二条乙方意向购买的该房屋每平方米买卖单价(建筑面积单价)为人民币___元(大写：____)，总房价款为人民币____元(大写：____)。

第三条本意向书签订时，乙方向甲方缴纳诚意金人民币____元(大写：____)，在乙方与甲方签订《商品房买卖合同》后，该诚意金抵作乙方购房款。

第四条乙方选择以下第种付款方式支付购房款：

1、一次性付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的90%，领取钥匙时支付剩余的10%房款;

2、分期付款，在签订《商品房买卖合同》当日支付房款的60%，主体完工时付至总房款的90%，领取钥匙时付至100%;

3、按揭贷款，在签订《商品房买卖合同》时支付首付款，余款办理银行按揭贷款。

第五条乙方应在接到甲方通知签署《商品房买卖合同》后，五日内到甲方售楼地点签署《商品房买卖合同》及其他相关文件并交付房款。在甲方通知乙方签署《商品房买卖合同》前，甲方为乙方保留该房屋。如乙方逾期不签订合同的，视为放弃认购，甲方有权将该房屋销售给他人。

第六条《商品房买卖合同》中的实际买受人必须和本意向书上乙方姓名、身份证号码一致，乙方不得将本意向书项下权利义务转让第三人，否则，视为乙方放弃认购该房屋。甲方有权拒绝与其签订《商品房买卖合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。

第七条乙方对认购房屋的位臵、房号、面积、价格、误差计算、付款方式、结构、预计交付时间已经充分了解，乙方确信甲方对所售的该房屋没有应当告知而未告知的事项。

第八条乙方确认上述个人信息中联系方式和通讯地址，甲方电话或书面方式通知乙方均为有效通知。

第九条本意向书未注明的商品房买卖各类税费、维修基金等其它费用，按国家法律法规的规定，待正式合同签订后，由甲、乙双方各自承担相应部分的费用。

第十条本意向书在正式《商品房买卖合同》生效的同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

第十一条本意向书一式贰份，甲乙双方各持各执壹份，具有同等法律效力。

甲方代表(签字)：_______

_________年____月____日

乙方(签字)：___________

_________年____月____日

购房意向书 12

卖方(以下简称甲方)：姓名： 身份证号：

住址： 联系电话：

买方(以下简称乙方)：姓名： 身份证号：

住址： 联系电话：

第一条、甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面积平方 米(其中套内建筑面积______平方米);房屋用途为 ;该房屋附属物_____ 面积平方米。

第二条、该房屋(包括附属物)总价款为人民币 元整。

第三条、该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费 等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条、甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条、甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于 年 月 日之前办理完结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币 元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。

第六条、因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条、如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条、本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定

的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条、本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条、本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条、本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

签署日期： 年 月 日

签署日期： 年 月 日

购房意向书 13

出租人(甲方)：海南xxxxx公司

承租人(乙方)：中国农xxxxxx司儋州分行

甲、乙双方本着诚信合作的原则，经协商一致，就乙方向甲方租赁凯丰城市广场商业广场一楼事宜，签订本意向。

一、租赁房屋乙方向甲方承租的房屋位于凯丰城市广场商业广场一楼，建筑面积600平方米。

二、租赁期限、续租

1.双方约定本意向书项下的房屋租赁期为6年，自20__年1月1日起至20__年12月31日止。

2.租赁期满，如甲方继续出租，乙方在同等条件下，享有优先承租权。甲方于合同期满前三个月以书面形式通知乙方。乙方如有意续租，应在接到甲方通知二个月内办理有关续租手续。

三、用途

租赁房屋用于开办中国农业银行股份有限公司儋州分行营业网点。

四、租金及支付方式

1.双方约定租金按每月8.3万元人民币(建筑面积为600平方米)计付。年租金总额99.6万元，租金自房屋交付之日起计。租金每三年环比递增6%。

租赁期内，如遇实际租赁期间不满1年的情形，则乙方在该年份应付的租金按“年租金÷365天×乙方实际承租的`天数”计算。

租赁期内，租金严格按合同约定执行，不随市场变化而调整。

2.电费：按单独安装的电表读数计算，每度电的单价按当地行政机关的用电价格标准收取(含公告用电和线路损耗的电费)。如电力部门调高，则单价相应调高。但须附相关部门的通知。

3.水费：按单独安装的水表读数计算，每吨水的单价按当地行政机关的用水价格标准收取(含公告用水和损耗的水费)。如水力部门调高，则单价相应调高。但须附相关部门的通知。

4.租金及水电费支付的方式：

租金按季支付，在每季度的首月份支付当季度的租金。乙方支付租金、管理费前，甲方先向乙方开具应纳款项真实税务发票，乙方在收到发票后6个工作日内，凭票转账支付至甲方账户。未经乙方同意，甲方不得要求乙方将租金支付给第三人。

3.水电费按月结算，于每月的20日前由甲方代收代缴。(支付方式与租金相同)

五、装修期

开始正式营业之日前均属装修期，装修期原则上不超过个月，装修期内乙方无需支付租金和物业管理费，但乙方须支付影城装修期间发生的水、电、建筑物垃圾处理等有关费用。

六、其他费用的承担

1.租赁期间，因房屋租赁所应缴纳的各种税、费由甲乙双方按国家规定各自承担。

2.租赁期间，因乙方正常使用租赁房屋所产生的电话费，由乙方承担。

七、广告标识和空调

1.广告标识

租赁期内，甲方将租赁房屋所处建筑物西面外墙的第5层楼面专属乙方免费使用，乙方用于设立“中国农业银行”的广告标识。(形式和尺寸由甲乙双方另行协商)除以上约定外，甲方还同意乙方在租赁房屋正上方的外墙设立广告标识，不收取乙方任何费用。(高度不得超过3米，长度不得超过乙方门面总长)但设立该标识的审批手续、制作费、以及因乙方使用、维护该标识所产生的费用均由乙方自行负责。

2.空调：租赁房屋的空调由乙方自行安装、维护和管理。

八、房屋的修缮

1.租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代为维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和之需要。

2.租赁期间，如房屋及相关设施发生损毁、漏水等影响乙方正常使用情形的，甲方应在接到乙方通知之日起3天内予以修缮，否则，乙方有权自行修缮，因此所花费的相关费用由甲方承担。

九、甲方的其它权利和义务

1.甲方向乙方声明并承诺：

1)甲方出租房屋系合法建筑，对出租房屋享有完全所有权和使用权，不存在权利归属争议，房屋消防验收已合格。

2)租赁期间，若该房屋与他人发生的一切产权或经济纠纷由甲方负责处理。如因此影响乙方的正常营业，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.甲方应在本合同签订之日的次日向乙方提供符合本合同约定的房屋。

3.租赁期内，甲方应保证房产的正常供水、供电并保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。

4.甲方有权对房屋及设施的使用情况进行检查和监督。

5.承租期间有关的一切设备(包括门窗、水电表等)损坏，其维修所需材料费由乙方负责，甲方提供有偿维修。

6.甲方有权制止乙方占用公共场所摆摊设点，维护街面通畅整洁。

7.房屋正门街面(西面)停车场由乙方统一管理。乙方在租赁合同期间可以无偿使用上述停车位(约10个)。

8、为了方便乙方财务转账，乙方在支付租金、管理费前，甲方应先向乙方开具应纳款项的真实税务发票，如甲方不能及时在乙方支付租金、管理费前向乙方提供税务发票，乙方可拒绝向甲方支付租金、管理费而不承担违约责任，该条款甲方已仔细阅读，并同意按乙方的要求办理。

十、乙方其他权利与义务

1.乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或进行赔偿。

乙方享有正常使用承租房屋及其附属设施的权利。在电网停电时，乙方可自行发电。

2.乙方为了适合经营需要有权在不影响房产的主体结构和整体形象前提下对承租房屋进行改造、装修，但需事先通知甲方。

3.乙方应按合同约定按时交付租金及各项费用。

4.未经甲方书面同意，乙方不得将所租房屋转让或转租，但农行系统内的营业网点除外。

5.甲方如果在租赁期间变更或更换产权人，在维持原合约不变的前提下，乙方应予以配合。

十一、其他

本意向书正本壹式肆份，双方各执贰份。自甲、乙双方法定代表人或授权代理人签字并加盖公章之日起生效。在《房屋租赁合同》签署前，本本意向书是证明乙方已经预租该房屋的唯一有效文件，《房屋租赁合同》一经签署前签署，本意向书即自动失效。

甲方：(公章)乙方：(公章)

法定代表人：负责人或授权代理人：

年月日年月日

购房意向书 14

卖方(以下简称甲方)：

姓名：____________________

身份证号：________________________________________

住址：______________________________

邮编：__________

联系电话：________________________________________

买方(以下简称乙方)：

姓名：____________________

身份证号：________________________________________

住址：______________________________

邮编：__________

联系电话：________________________________________

第一条甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________；房屋建筑面积__________平方米(其中套内建筑面积______平方米)，房屋用途为__________；该房屋附属物(地下室)面积__________平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为__________。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条该房屋(包括附属物)总价款为人民币__________元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币__________整。

第五条甲乙双方约定于__________年__________月__________日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币__________元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：____________

乙方(签章)：____________

______年______月______日

______年______月______日

签于_________________

签于__________

购房意向书 15

甲方：

乙方：安徽众邦房地产营销策划有限公司

甲方委托乙方代为介绍物业事宜，经双方友好协商，订立如下协议；

1、甲方______决定购买位于合肥市_____________________房屋，建筑面积_____平方，房屋总价款为______，房屋在房产局发生的过户费及房屋煤气、电、有线、电话的过户费由___方承担，中介费为___方承担。

2、甲方在签订本协议时交给乙方定金______元，并保证在____日之前在乙方见证下与卖方签订正式房屋合同，否则，甲方定金不退。

3、在本协议规定签订正式合同的期限内，如卖方原因导致不能签订正式买卖合同；乙方将定金退还甲方。

4、双方商定的其他事项_________________________________________________

_____________________________________________________________________

____________________________________________________________________。

5、本意向书壹式贰分，甲、乙双方各执壹份，经双方签字后生效。

甲 方： 乙 方：

联系电话： 联系电话：