北京工作居住证的办理

北京工作居住证的办理（精选15篇）

北京工作居住证的办理 第1篇

办理北京工作居住证的工作流程：

一、受理条件

申办单位需提交如下申办材料：

(一)单位注册：

注册单位需持《企业法人营业执照》、(或《事业单位法人证书》、《民办非企业单位登记证书》、《社会团体法人登记证书》、《外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照》等)及《中华人民共和国组织机构代码证》原件、复印件和网上注册信息填报软盘，到其注册所在地区人事局办理《北京市工作居住证》的网上注册登记。

·【解疑居住证】需要工作多久才能办理北京居住证?

(二)个人审核：

1、在网上填写办理《北京市工作居住证》的申请表(请填写准确并注意保存提交)，填写完毕以A4规格纸张打印一式三份，加盖单位人事章(或公章)后上报区人事局。

2、申请《北京市工作居住证》的人员需提供以下证明材料：

(1)学历证书、学位证书、职称证书及身份证原件和复印件;

(2)在京固定住所证明(房屋所有权证书、房屋租赁证或住所所在地居委会提供的居住证明)的原件和复印件;的工作流程：

一、受理条件

申办单位需提交如下申办材料：

(一)单位注册：

注册单位需持《企业法人营业执照》、(或《事业单位法人证书》、《民办非企业单位登记证书》、《社会团体法人登记证书》、《外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照》等)及《中华人民共和国组织机构代码证》原件、复印件和网上注册信息填报软盘，到其注册所在地区人事局办理《北京市工作居住证》的网上注册登记。

·【解疑居住证】需要工作多久才能办理北京居住证?

(二)个人审核：

1、在网上填写办理《北京市工作居住证》的申请表(请填写准确并注意保存提交)，填写完毕以A4规格纸张打印一式三份，加盖单位人事章(或公章)后上报区人事局。

2、申请《北京市工作居住证》的人员需提供以下证明材料：

(1)学历证书、学位证书、职称证书及身份证原件和复印件;

(2)在京固定住所证明(房屋所有权证书、房屋租赁证或住所所在地居委会提供的居住证明)的原件和复印件;

北京工作居住证的办理 第2篇

北京工作居住证办理条件

1、申请单位资格要求

具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构可为其聘用员工申请北京市工作居住证;重点支持高新技术企业、软件企业、集成电路企业、驻京研发机构、金融企业、文化创意企业、跨国公司地区总部等符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的单位申请。

2、申请人资格要求

所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：

(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上;

(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质;

《专业技术职称及相当资格资质包括什么?

(3)在本市有固定住所;

(4)男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

终止功能居住证如何重新恢复功能

1、居民办理居住证到期，到期后没有续办居住证将自动终止居住证相关功能;

2、公司办理的居住证，如果员工离职，没有就业登记，也会终止居住证功能。

1、它是代替之前的暂住证，并有许多针对外来务工人员享受本市的一些本地居民可享受的福利，也可在一定年限后成为本市居名。

2、终止功能居住证一般要同社保一起，即有居住证还要一直交纳社保费才可享受到，累计居住年限五年，子女入读公校;满七年，就可以申请本地户口的机会。

3、具体还有目前你想报考驾校就需要出示居住证，异地办理身份证也是需要出示居住证的。

居住证主要意义

从“暂住证”到“居住证”，一字之差体现出城市管理的重大进步。

1、暂住证制度暗含着对外来人口的某种排斥。“暂住”者，顾名思义“暂时居住”也，这就在时间上作出了一定限制。此外，“暂住”需要证件，换言之，无暂住证者不得随意“暂住”，这就在空间上作出了一定限制。凡此种种，显然不合于统一市场的客观要求。将暂住证制度改为居住证制度，有利于城乡、城际藩篱的破除。

2、将流动人口纳入实有人口属地管理后，将增加居住证社会服务与社会保障两大功能，从而使流动人口在劳动就业、医疗保险、子女教育、租赁房屋、购车购房等方面享有必要的待遇，从中折射出的，是政府角色由重管理向重服务的转变。

同时“居住证”一定意义上是对“暂住证”替代，深圳的“居住证”分为两个内容：一为“临时居住证”，二为“居住证”。他们分别对应的是一定的经济政治层级的外来人口，所以“居住证”内含一定的当地的政策导引作用。

北京工作居住证的办理 第3篇

该标准由北京市建筑设计研究院主编, 参编单位有国家建筑工程质量监督检验中心、清华大学建筑学院建筑技术科学系、北京建筑节能研究发展中心、北京节能环保中心和部分企业。标准由北京市规划委员会负责管理, 北京市建筑设计研究院负责具体解释, 标准日常管理机构为北京市城乡规划标准化办公室。

这项新标准适用于北京地区新建、改建和扩建居住建筑的下列情况:一是住宅、集体宿舍、养老院、幼儿园 (托儿所) 等以供暖能耗为主的居住建筑的节能设计;二是住宅小区和以住宅为主的建筑群的集中冷热源、供水和供电系统的节能设计。对于未纳入基本建设程序管理的农村自建住宅, 可参照标准执行。

该标准在修订中提高了建筑围护结构热工性能要求的标准, 加强了对供暖、通风和空调系统的节能设计要求, 增加了给排水和电气专业系统设计内容。标准要求居住建筑的节能设计应遵循该标准, 通过以下途径降低建筑物能耗:

1 根据北京地区的气候特征, 在保证室内热环境质量的前提下, 通过建筑外围护结构的节能设计, 严格控制建筑物冬季耗热量指标。

2通过供热系统的节能设计, 提高供热系统的热源效率和输送效率。

3通过建筑遮阳和空调、通风系统的节能设计, 有效控制夏季的空调能耗。

4通过给排水及电气系统的节能设计, 提高建筑物给排水、照明和电气系统的用能效率。

该标准主要包括以下内容:围护结构的节能设计, 供暖、通风和空气调节的节能设计计, 建筑给水排水的节能设计, 建筑给水排水与生活热水的一般规定等。

其中强制性标准主要有:

3.1.3建筑物的体形系数S不应大于表3.1.3规定的限值。当S大于表3.1.3的限值时, 必须按照本标准第3.3节的要求进行围护结构热工性能的权衡判断。

3.1.5居住建筑各朝向窗墙面积比M1不应大于表3.1.5的限值。当M1大于表3.1.5的限值时, 必须按照本标准第3.3节的要求进行围护结构热工性能的权衡判断, 但M1不得大于其最大值。

3.2.2建筑各部分围护结构的传热系数K不应大于表3.2.2规定的限值。当K值不满足限值要求时, 必须按照本标准第3.3节的规定进行围护结构热工性能的权衡判断。

3.2.4东、西向开间窗墙面积比M2大于0.3的房间, 外窗的综合遮阳系数SC应符合下列规定:

1 M20.4时, SC不应大于0.45;

2 M2>0.4时, SC不应大于0.35。

3.2.6凸窗的设置应符合下列规定:

1 北向房间不得设置凸窗。

3.2.9外窗、敞开式阳台的阳台门 (窗) 应具有良好的密闭性能, 其气密性等级不应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》 (GB/T7106-2008) 中规定的7级。

3.2.10建筑遮阳设施的设置应符合下列规定:

1 东、西向主要房间的外窗 (不包

括封闭式阳台的透明部分) 应设置展开或关闭后, 可以全部遮蔽窗户的活动外遮阳。

3外遮阳装置的结构和机电设计、施工安装、工程验收应执行国家现行行业标准《建筑遮阳工程技术规范》JGJ237的规定, 设计、施工和验收应与建筑工程同步进行。

3.3.2进行建筑物围护结构热工性能的权衡判断时, 所设计建筑的建筑物耗热量指标qH不应大于表3.3.2的限值。

4.1.1供暖系统和集中空气调节系统的施工图设计, 必须对每一个房间进行热负荷和逐项逐时的冷负荷计算, 并应作为选择末端设备、确定管道规格、选择冷热源设备容量的基本依据。

4.1.7除无集中热源且符合下列情况之一者外, 在设计时不应采用直接电热供暖设备作为居住建筑供暖的主体热源:

1 无燃气源, 用煤、油等燃料受到环保或消防严格限制的居住建筑;

2 夜间可利用低谷电进行蓄热、且蓄热式电锅炉不在昼间用电高峰时段启用的居住建筑。

4.1.11集中供暖和集中空调系统, 必须设置热量计量装置, 并满足下列规定:

1锅炉房和热力站的供热量应采用热量表或热量测量装置进行计量检测。

2 居住建筑应以楼栋为对象设置热量表, 并以此作为热量结算点;住宅分户热计量应采取以楼栋为热量结算点, 每户热分摊的方法。

3 热计量 (热分摊) 装置的设置应按现行国家行业标准《供热计量应用技术规程》 (JGJ173) 和相关北京市地方标准执行。

4.1.12居住建筑室内主要供暖和空调设施应设置室温自动调控装置。

4.2.9区域供热锅炉房应采用计算机进行自动监测与控制, 应设计下列节能自动监控内容:

1锅炉的运行参数和室外温度的监测;

2供热参数的预测;

3 根据热网的需求, 通过调节投入燃料量实现锅炉供热量调节;

4 燃料消耗量和补水用量的监测和计量, 锅炉房和热力站的动力用电、水泵用电和照明用电应分别计量。

4.2.10对于未采用计算机进行自动监测与控制的小型锅炉房和热力站, 应设置供热量自动控制装置, 根据室外气温等条件变化, 对热源侧和用户侧系统自动进行总体调节。

4.3.3集中供热工程设计必须进行室外供热管网的水力平衡计算。

4.5.4住宅采用户式集中空调系统时, 所选用设备应符合下列要求:

1名义制冷量大于7100W的电机驱动压缩机单元式空气调节机, 名义工况时的能效比应符合《单元式空气调节机能效限定值及能源效率等级》 (GB19576) 中能效比4级的标准。

2多联式空调 (热泵) 机组的制冷综合性能系数不应低于国家标准《多联式空调 (热泵) 机组综合性能系数限定值及能源效率等级》 (GB21454) 中规定的第3级。

3风管送风式空调 (热泵) 机组最低能效比和性能系数应符合《风管送风式空调 (热泵) 机组 (GB/T18836) 的规定。

4 风冷或蒸发冷却的户用冷水 (热泵) 机组制冷性能系数不应低于国家标准《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB (19577) 中规定的4级。

4.5.5当采用集中空调系统时, 冷源设备的下列项目不应低于现行北京市地方标准《公共建筑节能设计标准》 (DB11/687) 的规定值:

1蒸气压缩循环冷水 (热泵) 机组的制冷性能系数;

2溴化锂吸收式冷 (温) 水机组性能系数;

4.5.7当选择地源热泵系统作为居住区或户用空调 (热泵) 机组的冷热源时, 应确保地下资源不被破坏和不被污染, 必须符合现行国家标准《地源热泵系统工程技术规范》 (GB50366) 中的各项有关规定。

5.3.2当无条件采用工业余热、废热作为生活热水的热源时, 住宅应根据屋面能够设置集热器的有效面积FWX和计算集热器总面积Ajz, 按以下要求设置太阳能热水系统:

1 12层及其以下的住宅和12层以上FWX≥Ajz的住宅, 应设置供应楼内所有用户的太阳能热水系统。

5.3.6太阳能热水系统必须与建筑设计和施工统一同步进行。

北京工作居住证的办理 第4篇

<北京工作居住证>的申请

本申请为张三同志办理<北京工作居住证>使用。下面简要介绍本公司和申请人的基本情况。

******有限公司,成立于****年**月**日,北京市建委于***年**月*日授予工程造价咨询乙级资质,建设部于****年*月**日授予工程造价咨询甲级资质。

专职技术负责人具有高级工程师职称、造价工程师资格且已注册。专职人员中具有专业技术职称、从事工程造价专业工作且资格证注册在本单位的专职人员***人，其中具有高级专业技术职称的人员**人,中级专业技术职称的人员**人,取得造价工程师注册证书的专业人员**人。目前公司的注册资金为****万元,办公场所面积约为403.37㎡,能够满足工作的需要。公司具有比较健全的组织机构,股东会选举****同志为执行董事并兼任公司经理。公司下设两个专业部,即专业一部(工程概算、预算编制、审核,工程结算和决算审核)、专业二部(投资评审、经济评价)、综合办公室(负责公司的日常事务及财务管理等工作),专业三部(质量控制)。在执业过程中,公司逐渐建立了完善的技术经济档案管理制度和严格的质量保证体系。公司年收入****余万元。

申请人张三同志基本情况如下：张三，男，身份证号***************。大学本科，管理学学士学位，工程管理专业，于2007年12月到我公司从事工程咨询工作至今。已婚。

配偶姓名：李四。身份证号***************。大学本科，管理学学士学位。在北京市*****************有限公司从事工程造价工作。

北京工作居住证办理程序 第5篇

办理程序

申请人向聘用单位申请，由聘用单位向其所在区县人力资源和社会保障局申请，区县人力资源和社会保障局审核合格报市人力资源和社会保障局审批；市人力资源和社会保障局审批通过后由区县人力资源和社会保障局制作证件反馈聘用单位，由聘用单位将证件交申请人。

报送材料

(1)企业法人营业执照[或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书（法人）、社会团体法人登记证书、外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照]的原件及复印件；

(2)学历证书、学位证书、职称证书和身份证原件及复印件；

(3)在京固定住所证明:自己有住房的，提供房产证或购房合同；租赁房屋的，提供派出所和房管部门出具的准许房屋出租的证明以及与业主签订的租房协议；租赁公房由房屋产权单位出具证明；借住亲友住房(私房)的由居委会出具相关证明和房产证；

(4)聘用合同或劳动合同；

(5)在申请单位缴纳的个人所得税完税证明；

(6)社会保险缴存证明；

(7)近期一吋同版免冠彩色照片一张；

(8)《诚信声明》下载

(9)《北京市工作居住证申请表》（一式三份）

(10)配偶和子女随往还需提供：结婚证书、配偶身份证原件及复印件，聘用合同、独生子女证等。

申请单位资格要求

具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构可为其聘用员工申请北京市工作居住证；重点支持高新技术企业、软件企业、集成电路企业、驻京研发机构、金融企业、文化创意企业、跨国公司地区总部等符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的单位申请；非法人分支机构申请北京市工作居住证的数量原则上不超过5人。

申请人资格要求

所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：

(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；

(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；

(3)在本市有固定住所；

北京工作居住证的办理 第6篇

鲁总并王总：

2016年5月新员工加入后，我公司各部门人员配置得到了逐步完善，目前在册人员为18人，其中外地户籍员工9人，占50%。因北京市对外地户籍人员的购房、购车、子女教育等有一系列限制，切实解决外地户籍员工在以上方面的后顾之忧是保障员工民生、提升其工作积极性和生活满意度的重要举措。为员工办理《北京市工作居住证》可在一定程度上解决这类问题的政策限制。

现拟为我公司注册北京市工作居住证系统，并按相关流程、携带相关手续前往顺义区人力资源和社会保障局办理审批，材料包括：企业营业执照副本和复印件、企业法定代表人身份证原件和复印件、公司申请材料。申请完成后，可为公司员工办理《北京市工作居住证》。其中，单位注册无需费用，员工申请办理如产生代办费，由员工个人承担。

妥否，请批示。

运营部

北京工作居住证的办理 第7篇

关键词：北京旧城,混合居住,住宅改造

1.背景

在近30年的高速城市化与现代化建设进程之中,北京旧城改造大都以“大拆大建”、风貌式保护更新的开发模式为主,受成本影响,改造后大量传统居住区域变成高收入人群的私人会所、高端住宅等的汇聚地,“绅士化”现象严重,传统胡同的市井生活闲适情致荡然无存,如南池子危改项目;而由于开发难度大、区域问题复杂等多重原因迟迟无人问津的部分旧城居住区域,则私搭乱建触目皆是,物质环境衰败,成为低收入群体聚居的场所,导致“穷人区”居住环境持续衰败的恶性循环。目前,北京旧城普遍呈现如上两种——物质环境均质化、社会空间隔离、居民社会结构分层的现状,促使政府、社会及学术界不得不重新对旧城更新之模式加以更加深刻、认真的思考。

2.混合居住案例简述及北京旧城更新中混合居住可行性分析

2.1混合居住的概念

本文的“混合居住”是以待改造的旧城居住区为研究对象,针对其现存社会人口结构分层和住区隔离的不和谐社会问题提出的概念,着意满足不同阶层居民居住需求,以打造多功能、混合型的居民共建社区。混合居住这种模式在欧洲尤其是荷兰这样高人口密度的福利社会国家发展得早已非常成熟与完善,他们通过公私合营方式建设多样性的居住空间及基础设施完善的公共环境,配套社区资源更丰富、交换率更高效,居住环境安心舒适,解决了困扰当地政府有关社区建设的经济与政治问题。混合居住能够有效地改善我国旧城居住区的物质环境衰败和文化延续性危机,吸引多样性的业态,为旧城带来新的发展机遇,逐步实现旧城经济与文化复兴。

2.2混合居住的实践

以苏黎世Kraft-werk1项目为例。Kraftwerk1项目缘起于一位笔名为p.m瑞士作家在《bolo‘bolo》这本书中所描述的基于bolo为单元的一个社会系统,它是由500-700人所组成的一个自给自足的乌托邦自制社区。这一系统包含两个基本理念,一是利用现有废弃工业建筑的资源,不需要新建建筑;其二,该区域集合工作与生活的双重功能,以减少交通耗能及缓解交通压力。这一设想虽然由于种种阻碍最终没有得以实施,但是却引起了社会的广泛关注和支持,为后来Kraft-werk1项目的开展奠定了良好的社会基础。

Kraft-werk1项目前期由于资金短缺、政府不予以政策支持等困难被搁浅,后借助位于苏黎世工业区的一块待更新用地——被建筑承包商Allreal集团、Dr.Stephan a Porta基金会及Kraft-werk1合作社共同瞄准,促成了接下来的合作开发建设关系,与此同时也得到了苏黎世政府的支持,于1998年情况出现了转机。根据项目基地交通便利,区位优势明显,但基础服务设施稀缺,导致行人稀少、缺乏生机的现状,Kraft-werk1合作社秉着复兴和再利用现有建筑和场地的初衷,规划打造集居住和服务于一体的综合项目。在住宅设计中,Kraft-werk1合作社通过多样灵活的住宅户型组合,满足不同阶层、多种家庭结构的居住需求,从而使该社区自然打破均质、单一的居住人口社会结构,既保障了社会低收入群体的居住质量,又实现了贫富社会阶层的居住整合;同时,在服务设施建设上,通过局部改造和加建、协调体量关系并进行色彩重塑,对现状建筑进行合理组织与布局,以完善功能、形成区域视觉吸引。另外,在地面层增设城市性基础服务设施,试图成为周边住区的生活、娱乐的聚焦点,为该区域内的商业服务空间带来足够多的外界消费者,让Kraft-werk1住区充满生活氛围,促进历史街区的保护与更新。

Kraft-werk1合作社的社会理念是希望入住股东的整体构成与苏黎世居民的构成相符,这意味着合作社并不面向某一特定人群,如中产阶级、低收入人群或者高收入家庭,而是面向所有年龄层、所有社会背景、所有国籍、所有收入水平、所有家庭构成以及所有生活方式的人群,这样更像是一个小型城市,并且由于多样的交流能有效缓和不同阶级和群体的冲突。(1)

2.3北京旧城历史居住区实现混合居住的可行性分析

(一)学术界的混合居住意识加深:大拆大建的旧城更新方式导致居住环境过度绅士化,缺少生活氛围,传统的胡同邻里文化流失,这一后果使得区域人口阶层比例及居住与商业文化空间配比关系等问题逐渐成为学术界及政府研究和探讨的对象。

(二)原住民对四合院的深厚感情:事实上,大部分居民并不希望被搬迁,通过一些调研表明,一大部分原住居民表示已经习惯居住在胡同里,认为四合院仍然适合他们现在的生活,而且胡同里的邻里关系令其感到生活氛围更为融洽和谐。

(三)旧城的区位及交通优势:旧城的良好区位优势对在城市中心区就业的工作人群具有相当高的吸引力,北京内城业态丰富、生活交通便捷、文化氛围浓郁,具有不可比拟的区位、地界优势。

(四)多样化的住宅类型吸引不同居住人群:目前,建立在保护传统物质空间、提升居住环境基础上的旧城更新实践项目,呈现了类型丰富的住宅形式,如自2015年正式推出的“白塔寺再生计划”,其利用展览、国际竞赛和各种线下活动推广的模式,吸引大批国内外建筑师及社会人群的关注,对传统四合院适应新生活的更新与改造方式作出了诸多有益探索及实践,为吸引不同居住人群提供了丰富多元的选择空间。

(五)旧城中公有住宅比重较大:由于公房所占比例较大,政府可以发挥主导作用,如果和授权的专业的非营利机构对旧城住宅更新进行统一运作,资本转移支付的机制就可以发挥作用,从而保持并不断提高非营利性住房的市场占有率,提升居住区的整体居住环境。

3.混合居住对旧城可持续更新的意义与实现困境

3.1混合居住概念对旧城可持续更新研究的意义

从混合居住的概念及影响出发,可以一定程度上总结出对其进行深入研究的规划与社会意义所在。

混合居住模式反映了旧城居住人口与城市空间的合理分布,具有协调旧城社会结构、完善城市空间规划布局的双重意义:通过规划与建筑学方法的共同引导,结合不同居住群体的住宅需求,精确反映在规划用地内的建筑空间形态上,并以此为依据对旧城街区进行协调性的保护与规划,形成较为丰富的城市规划空间布局。“混合居住”理念在解决长期积累的旧城历史居住区衰败问题具有一定的时代意义,有助于传统规划理念的合理更新。而对旧城居住区吸纳多层次居住人群,一方面解决了旧城中低收入原住民的住房保障问题,有利于居住文化的延续;另一方面吸引社会精英、文化创客等多层次文化人群,促进城市活力复兴,多元化的融合,消除城市社会空间分异的问题。(表1)

3.1.1规划意义:丰富旧城物质空间

旧城内的建筑与城市的物质空间形态布局合理与否,直接影响到旧城的功能分区、交通疏导、住区环境等诸多问题。对多层次居民混合居住物质空间模式的深入研究,从规划角度分析有双重意义:一方面借助缓解旧城混乱无序的居住空间形态,利于对旧城居住街区内建筑肌理进行协调与保护;另一方面在于通过经济、社会等多方面的居住规划策略与规划控制手段,对多层次的居住需求进行梳理,从而为如何解决旧城居住环境问题提供指导。另外,随着社会科学各领域的快速发展,多学科交叉的研究手段越来越多地应用于建筑与城市研究的各方面,数据信息集成、多样统计分析以及大数据等研究手段已极为拓展。因此,借助最新的技术手段,便于对旧城规划与居民居住需求的调查归纳,使分析数据更加精准与全面,从而,令旧城的空间改造与社会结构调整更加明确与丰富。

3.1.2社会意义:协调旧城居住人群社会结构

城市反映的是社会和经济发展的水平,城市形态便成为其发展状态的载体,社会与经济的变化将反映在城市形态的变化上(2)。多层次混合居住的形态反映了居民社会结构在城市空间内分布的特性,而长期以来随着全球化所带来的城市飞速扩张发展,旧城居民社会结构变化剧烈,居民社会经济收入悬殊,由此而引发了一系列诸如高收入群体外迁,旧城区形成贫困区;社会分配不公,公共基础设施配套不完善;原住民全部被动性外迁,旧城被开发为“绅士区”等社会分层现象,并成为阻碍社会与城市和谐发展的因素。

社会宏观形势的发展对旧城区居民住宅更新向更加公平、和谐、合理、提供了有利的契机。旧城更新已不再单纯局限于物质空间形态的改造上,还需要面向制定促进社会和谐发展的规划机制方向上,实现旧城区域历史与文化的共荣。多层次的居住人群及多元化的混居模式能够触发区域环境和经济活动的改善,再次激活城市生机。因此,旧城住区更新必须妥善协调各方权益冲突,保障中低收入原住居民的基本住房问题;必须大力吸引多层次住户,促进旧城经济、文化及生态环境良性循环;必须切实结合当前的城市生活和住宅需求,制定有针对性的住区更新计划。和谐社会中实现旧城的有机更新,不仅依靠社会责任感,更迫切需要建立全面、系统化的规划设计。(表2)

4.结论

旧城要更新,居民要有房住,旧城在更新的过程中,社区不但要保住建筑、胡同、一棵树......这些物质层面的介质,更要留住那里的历史文化、生活气息以及邻里关系等此类一旦流逝便难以追回的精神财富。因此,旧城更新的导向也从政策、经济逐渐转向社会-文化转移,混合居住模式能有效地促进旧城物质空间的有机更新,并有效地将旧城的生活文化、胡同精神留存及继续传承,其实质也是渐进式、逐步更新的一种具体实践方法。但目前在国内,特别是北京旧城更新中混合居住模式的推广与实践仍存在切实的问题与困难,真诚期待各方面专业人士投以持续的关注与实践,为北京旧城的有机、长效、可持续性更新提出宝贵的建设性指导与意见。

参考文献

[1].曲蕾.居住整合:北京旧城历史居住区保护与复兴的引导途径[D].北京:清华大学博士学位论文,2004.

[2].贾如君,李寅.不只是居住--苏黎世非营利性住宅建设的百年经验[M].重庆:重庆大学出版社,2016.

[3].熊国平.90年代以来中国城市形态演变研究[D].南京大学博士论文,2005.11.

[4].程晓曦.混合居住视角下的北京旧城居住密度问题研究[D].北京:清华大学博士学位论文,2011.

[5].单文慧.不同收入阶层混合居住模式[J].城市规划,2001(2).

[6].田野,粟德祥,毕向阳.不同阶层居民混合居住及其可行性分析[J].建筑学报,2006(4).

办理《北京市工作居住证》须知 第8篇

来源：

发布时间： 2016-02-23 浏览次数：2249

一、政策依据

《北京市政府办公厅转发市人事局关于实施北京市工作居住证制度若干意见的通知》(京政办发[2003]29号)

二、申请单位资格要求

注册地为北京经济技术开发区的具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体，外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构可为其聘用员工申请北京市工作居住证;重点支持高新技术企业、软件企业、集成电路企业、驻京研发机构、金融企业、文化创意企业、跨国公司地区总部等符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的单位申请;非法人分支机构申请北京市工作居住证的数量原则上不超过5人。

三、申请人资格要求

所学专业或岗位属于本市急需专业或岗位，且具备下列条件的人员可申请北京市工作居住证：

1、符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上;

2、具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质;

3、在本市有固定住所;

4、男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。

四、办理流程

第一步：聘用单位注册

登录http://

北京市工作居住证办理流程 第9篇

本市有固定住所且具备下列条件之一者，均可申请《工作居住证》：

（一）具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位的人才；

（二）具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质的人才；

（三）对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺急需人才。

二、工作居住证的用途

持《工作居住证》在以下方面享受本市市民待遇：

（一）其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费；

（二）可在本市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房；按有关规定购买经济适用住房；

（三）按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在本市办理因私出国商务手续；

（四）可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续；

（五）可在本市创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助；

（六）可列入本市人才培养计划，并可参加本市有关人才、专家奖励项目的评选；

（七）可参加本市专业技术职务的任职资格评定(考试)、执业（职业）资格考试、执业（职业）资格注册登记；

（八）可参加本市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在本市缴存和使用住房公积金。

三、工作居住证新办所需材料

1.新办《北京市工作居住证》所需材料：

（1）提供在申请单位近半年逐月缴纳的个人所得税完税证明

（2）提供近半年逐月缴纳的社会保险证明

（3）办证人员与聘用单位签订的劳动合同原件及复印件

（4）企业法人营业执照副本或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书、社会团体登记证书、外国（地区）、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照等原件及复印件。

（5）高新技术企业批准证书原件及复印件。

（6）办证人的《北京市工作居住证申请表》（一式三份）

（7）办证人的同底版一寸近斯免冠彩色照片四张（表上帖三张）

（8）办证人的在京固定住所证明（①自己有住房的提供《房产证》或购房合同；②租赁房屋的提供与业主签订的租赁合同和《北京市房屋租赁（转租）登记备案 表》；③居住单位公房的由房屋产权单位出具证明和《房产证》；④借住亲友房的由居委会出具相关证明和《房产证》）原件及复印件

（9）办证人员学历、学位证书、职称证书、身份证等原件及复印件

（10）办证人的配偶和子女随办的需提供以下材料：

①配偶在京工作单位的接收函或与在京工作单位签订的劳动合同原件及复印件

②配偶的身份证原件及复印件

③结婚证、独生子女证（有两个子女的需提供《二胎准生证》、《出生医学证明》和省计划生育条例，若双胞胎、多胞胎需提供《出生医学证明》）原件及复印件

北京工作居住证的办理 第10篇

明确了持北京市工作居住证人员办理居住证的办法。经与政府相关部门及时协调，形成工作意见，为持北京市工作居住证人员集中办理居住证后，由政府相关部门统一发放，不用再到派出所办理居住证和居住登记卡，也不用再到网上预约。

北京居住区绿地夜间声环境调查 第11篇

本文选定了北京雍景四季小区为调查样本进行调查, 希望为居住区夜间声环境评价体系的编制提供依据。

一、相关概念与国内相关标准规范

绿地:绿地是一种特殊形式的开放空间, 以土地、水、绿色植物为主要存在形态的非建筑用地空间, 具有改善与保持生态环境, 美化市容市貌, 缓冲城市外围关系, 提供公共休闲游憩场地或具有卫生防护等功能的城市空间。

我国于2008年新修订的《声环境质量标准》 (GB3096—2008) 规定住宅区日间噪声不高于55分贝, 夜间噪声不高于45分贝。

二、调查概况

2.1 调查对象

本文调查对象为北京雍景四季小区 (如图1) 位于北京市西五环, 西临苹果园南路, 南邻北方工业大学, 东临北工大北街, 北临田村路, 占地面积11.27万平方米, 总建筑面积38万平方米。建筑形式为板式高层, 绿化率50%。小区规模相对较大, 外围由城市道路围绕, 车流量较大;设置了集中绿化与良好的活动设施。小区封闭性不强, 周围居民可任意穿越;, 由于小区内设置停车场, 故内部道路不允许行车。同时小区东部施工, 施工时间到20点。

2.2调查方法

我们采用了走访、问卷调查和实地检测三个方法对该小区进行了调研。

走访:首先对小区进行深入的访谈, 了解该小区夜间主要噪声源, 根据居民对夜间声环境的意见和建议设计调查问卷。

问卷调查:把根据走访设计出的调查问卷发放于小区居民, 此次调查共发放调研问卷100份, 收回91份, 其中, 有效问卷83份, 有效率为83%。调研的受访者基本资料包括性别、年龄、学历和对声环境的满意度以及对声环境的期待。

实地检测:为真实的记录噪声值, 采用的仪器为宏诚科技的迷你型噪音计 (HT-840A) 。

三、分析和结论

3.1小区夜间声源:

本文中把根据声源的发声源把声源分为两大类:人工声和非人工声 (如图2) 。

(1) 人工声

交谈声:受访者表示, 人工声是在该小区夜间听到最多的声音。由于雍景四季小区周边

有大型超市和学校, 而且封闭性不强, 是可以穿越的小区, 故在该小区内活动的人除了有该小区居民还有穿越的路人或学生。加之该小区为2010年入住的小区, 年轻人居多, 所以休闲活动比较多, 包括儿童的嬉戏打闹, 散步, 歌唱等。

儿童嬉戏声:雍景四季小区的居民大多以年轻人为主, 儿童相对较多, 许多少年儿童在晚上学习以后会选择到户外结伴玩闹, 受访者表示, 儿童嬉戏声是他们夜间生活最大的噪音。

(2) 非人工声

交通工具声:雍景四季小区设置了地下停车场, 小区内部也设置了停车位, 但是通过

走访谈话, 大多数居民认为小区内部并没有使他们困扰的喇叭声等。该小区毗邻的田村路和苹果园南路是两条城市主干道, 该小区不可避免的会在夜间受到这两条路上的交通噪音的干扰。

但由于小区内有大量停车位, 深夜若有声响引起一辆车的警报鸣笛就会引发周围所有

车的警报, 有很多受访者表示这也使他们的休息受到了干扰。

广场舞声:中国内地近十年来在各个公园及居住区广场兴起了广场舞, 是群众自发的群体性舞蹈, 以中老年妇女为主。受访者表示, 广场舞多在夜间进行, 而参与者又大多为中老年妇女, 不久以前音乐声还调的很高, 严重影响了住户的休息, 也破坏了青少年在家学习的环境。在小区物业与广场舞参与者沟通下, 广场舞参与者同意将音响声音调低。笔者也通过实地测量测出, 该小区晚间广场舞的音响声为57分贝, 而住宅楼距离跳广场舞场地有相当一段距离, 现已可避免广场舞噪音。

施工声:雍景四季小区东北角正在为北京地铁六号线施工, 虽然夜间作业到20点, 但是居民均表示并未受到太大的噪音干扰。

3.2居民对各类声音的偏好度

(1) 受访人员性别组成 (图3) :此次调研中, 男性占35人, 女性占48人。被调查以女性居多, 由图可见, 性别对声音偏好的选择没有太大影响。

(2) 受访者人员年龄组成 (图4) :由图可见, 对于最偏爱的声音, 年龄的不同也会导致选择的不同。年龄较大的受访者会选择自然的声音, 而年龄偏小的青年和少年儿童则更喜欢音乐声。为防止年龄差异对调查结果造成影响, 首先把年龄进行了分组:18岁以下15人, 18—25岁10人, 25—35岁20人, 35—45岁20人, 45岁以上18人。这样的分组符合夜间出来活动的人群比例, 具有较强的普遍性。

(3) 受访人员学历组成:由于文化程度不同, 对声音偏好的选择也会有所不同, 故而把受访者的文化程度分成了四个阶段:小学学历, 中学学历, 本科及大专学历, 研究生以上。

其中, 小学学历18人, 占21.6%;中学学历29人, 占34.9%;本科及大专学历27人, 占32.5%;研究生及以上9人, 占10.8%。

(4) 图5显示的是所有受访者对不同声音的喜好程度, 总体来讲受访者对自然声和美妙的音乐声比较偏好, 而最大的噪声源来自成群喧闹、儿童嬉戏、交谈。经过和居民深度访谈了解到, 广场舞和音乐声并没有成为小区夜间声环境的主要噪声源是因为前几年由于广场舞深度扰民, 经居民投诉与协商, 物业已经规定广场舞的音乐声必须放低不可扰民。受访者也明确表示, 施工声并没有成为他们夜间休闲或休息的噪声源。

(5) 居民对夜间声环境的建议:居民对夜间声环境有很多期待, 希望在控制噪声的基础上增加些令人愉悦的声源, 除了在控制噪声意外, 希望加入更多较为优美的自然声, 如水声、蛙声、树叶声等。受访者认为, 晚上为一天紧张工作之后最为放松的时段, 多加些大自然的声音有助于身心放松。

3.3结论

3.3.1小区夜间声环境现状调查结论:

(1) 该小区夜间主要噪声源为人工声, 如:交谈声, 儿童嬉戏声。

(2) 由于小区内停车管理得当, 交通工具声并没有成为主要噪声源。

(3) 居民之间的相互体谅加上物业管理, 广场舞参与者主动调低音量使得该小区近几年的广场舞声也没有成为主要噪声源。

(4) 施工噪声由于停工时间早, 没有成为该小区夜间主要噪声源。

3.3.2改善夜间声环境建议、

通过此次走访与调研, 发现了居住区夜间声环境的诸多问题, 先提出以下建议:

首先, 由于小区靠近城市主干道, 夜间车流量较大, 不可避免的受到了交通噪音的干扰, 如果在靠近城市主干道的两侧建立声屏障, 例如实体围墙。

其次, 由于设计者指注重使用者的视觉感受, 没有从使用者的听觉出发, 使得使用者不能听见水声, 没有达到水景设置的效果, 所以建议增加可以听见水声的的水景, 如叠水、喷泉等, 增加小区的自然声, 丰富小区夜间声环境的声源, 使人们的身心得到放松与舒展。同时可引入青蛙等动物引入动物声。

其次, 加强小区物业管理, 对住户进行思想教育, 提高整体居民的素质, 避免由于居民的吵闹引起的夜间噪音。

四、结语

本文通过走访与问卷调查了北京某居住区绿地夜间声环境的主要声源和特点, 以及居民对各种声音的偏好, 调查中深刻感受到城市设计者和小区管理者在居住区生活环境的重要性, 希望此次调查可以对以后居住小区绿地夜间声环境的测试提供依据。

摘要：居住区声环境在人们的居住环境中至关重要, 而夜间声环境是居住区声环境的重要组成部分。本文通过对北京雍景四季小区的走访与调研, 得到了该小区的夜间噪声源, 居民对各类声音的偏好度以及居民对居住区绿地夜间声环境的满意度。

关键词：居住区,夜间,声环境

参考文献

[1]郝凌子.城市绿地开放空间研究[D].南京2004:4

[2]秦佑国.城市住宅声环境[J].建筑学报, 2002 (5) :51

北京工作居住证办理所需材料 第12篇

符合城市功能定位和首都经济发展方向及产业规划要求的具有法人资格的企事业单位、民办非企业单位、社会团体、外国（地区）、外埠在京设立的非法人分支机构，其聘用的人员在本市有固定住所且具备下列条件之一者，可申请《工作居住证》：

1、具有二年以上工作经历并取得学士（含）以上学位的人才；

2、具有中级（含）以上专业技术职称或相当资格、资质的人才；

3、对首都经济和社会发展做出突出贡献及特殊领域、特殊行业的紧缺急需人才。

北京工作居住证办理所需材料

（以下材料均要原件和复印件）

（一）企业注册申报材料

1、申请单位出具的《关于办理<北京市工作居住证>单位注册申请》，需注明经办人和联系电话；

2、申请单位法人营业执照副本（或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书（法人）、社会团体法人登记证书、外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照）；

3、申请单位法人的组织机构代码证；

（二）个人申报材料

1、过人才引进信息管理系统打印的《北京市工作居住证申请表》

（一式三份）；（我司代办）

2、申请人的同底一寸近期免冠彩色照片4张（表上贴3张）；1张电子版照片，大小100KB以下，150(宽)×200(高)像素，文件名后缀为jpg或gif，后缀名一定为小写；

3、申请人与申报单位签订的聘用（劳动）合同；（中文版本。若与总公司签定，需由总公司出具驻北京工作的派遣证明）

4、申请人在京固定住所证明。①自己有住房的，提供房产证或购房合同；②租赁房屋的，提供房屋土地管理局办理的房屋租赁合同登记备案证明与业主签订的租房协议；③租赁公房由房屋产权单位出具证明；④借住亲友房子的，提供亲友的房产证或购房合同及居委会出具的相关证明。

5、申请人身份证；

6、申请人学历、学位和职称证书（必要时提供学历、学位认证报告和专业技术职务任职通知）

7、地税部门出具的由申报单位为申请人代扣代缴的自申请之日起在北京近半年的连续缴纳个人所得税的证明；（标准样式）

8、劳动和社会保障部门出具的申请人缴纳社会保险至申请之日的证明；（标准样式）（我司代办）

9、诚信声明。（标准样式）

10、申请人的配偶和子女随办的需提供以下材料：

（1）配偶与在京工作单位签订的聘用（劳动）合同；

（2）配偶的身份证、户口本；

(3)申请人户口本

（4）结婚证；

（5）独生子女证或二胎准生证明（双胞胎、多胞胎提供出生证）；

（6）随办子女超过16周岁的，需学校出具在校证明（高中及以下的孩子可以随办）。

北京工作居住证的办理 第13篇

诚信声明

个人声明

本人保证所填写信息和提供材料均真实有效，无任何虚假申报情况。如不真实本人愿意永久放弃申报资格，并承担由此带来的法律后果。

申请人（签字）：年月日

申请单位声明

本单位对提供的材料进行了认真审核，保证所填写信息和提供材料真实有效，无任何虚假申报情况。若因本单位未履行审查职责造成申报材料虚假的，本单位愿意接受行政处理，并承担由此带来的法律后果。

单位负责人（签字）：

北京工作居住证的办理 第14篇

最新北京工作居住证办理需要哪些材料

申报《北京市工作居住证》(俗称北京绿卡)将无需再自行出具社保缴费记录。申请人在京合法固定住所证明一项中，如果是租房者，最新要求是只需出具租房协议和租赁税票单据(由街道租赁房屋税务征收部门出具)，而之前要求由居委会出具的允许房屋出租的证明被取消;如果是居住亲友住房的，最新要求是只需出具房产证、亲友双方身份证，原来要求出具的亲友关系证明以及房主确实居住于此的证明也被专门模板的声明所代替。

最新北京工作居住证办理材料如下：

(1)企业法人营业执照或事业单位法人证书、民办非企业单位登记证书(法人)、社会团体法人登记证书、外国(地区)、外埠在京设立的非法人分支机构营业执照及组织机构代码证的原件及复印件(由单位经办人提供)

(2)工作居住证申请表一式两份(由单位经办人直接通过系统打印)，申请办理报告(由申请单位撰写，需注明单位和个人业绩、能力、贡献等基本情况事项)

(3)学历证书、学位证书或职称证书，身份证原件及复印件

(4)申请人在京合法固定住所证明(提供其中一项即可):①本人房产证或购房合同;②租房协议和租赁税票单据(由街道租赁房屋税务征收部门出具);③住单位公房的由房屋产权单位出具房屋产权证明或租赁合同及单位出具的申请人居住证明;④居住亲友住房的，出具房产证及亲友双方签署的声明(网上已提供模板)和双方身份证

(5)聘用(劳动)合同(由单位提供)

(6)在申请单位缴纳的个人所得税完税证明(本人持身份证到地税部门打印，税单注明由本单位代扣代缴并加盖单位财务章)

(7)近期一吋免冠彩色照片一张

(8)诚信声明(本人签字、单位负责人签字，还要加盖公章)

(9)随往配偶的，需提供结婚证、配偶身份证及配偶在京工作的劳动合同原件、复印件

(10)随往子女系户籍地计生政策范围内生育的，须提供出生医学证明;系户籍地计生政策外生育的，须提供所有随往子女的出生医学证明及其他可证明与申请人有直系血缘关系的相关材料。

律伴让法律服务更便捷！律伴网（www.lvban365.net）律伴让法律服务更便捷！

文章来源：律伴网 http://www.lvban365.net/

北京工作居住证的办理 第15篇

当代住区与住宅的建设和使用,关乎广大居住者的家庭生活品质、环境资源消耗、相关产业发展以及城市风貌的形成。因此,当代集合住宅的规划设计应主要关注以下五方面的价值实现。

1)住区及套内环境品质应适应人们使用要求的提升。

2)住宅建筑应能够长效化使用,并在建筑的全寿命期内具备适应住户使用需求变化的性能。

3)住宅建筑的开发、建设及使用环节应促进和引领相关行业的产业发展。

4)住宅建筑开发、建设及使用中的绿色低碳化。

5)住宅建筑的形态应符合城市整体风貌要求,并有利于文化创新与传承。

这些性能价值要求与我国“百年住宅”技术体系中“建筑产业化、建筑长寿化、品质优良化、绿色低碳化”的理念相符。因此,以上述五方面价值实现为目标,引导适宜技术在当代集合住宅中的集成应用,可以使住宅具备堪用、耐久、绿色的“百年”品质。本文以北京丰台桥南王庄子居住项目(泽信悦府)为例,探讨基于上述设计理念下技术集成住宅的设计方法。

1 项目概况

北京丰台桥南王庄子居住项目(泽信悦府)位于丰台区看丹路,东距西四环主路约250m,周边多为普通住宅区,区位地段并无特殊之处(见图1)。用地面积3.4公顷,容积率要求1.85,形状也较为规整,限高45m,规模体量也属普通项目。因此,本项目的特征优势只能来自于高品质的住宅本身。

总体布局规划有7栋住宅楼,1500m2的配套商业用房。6栋10～11层住宅楼为普通商品房,环绕着中心绿地,呈南北两行格局排布;15层的公租房住宅楼及居住公共服务设施布置在地块北侧;2层高、约1500m2配套商业用房临北侧、东侧城市道路,便于商业经营活动展开。整个小区建筑群体整齐有序,自然采光和通风良好,交通便捷,环境舒适(见图2,3)。

商品住宅楼均为板式住宅楼,一梯两户,套型南北通透,通风性、采光性俱佳;建筑层高为2.95和3.05m,有效提高了住宅楼的品质;建筑形体方正规整,有利于建筑节能。

结合项目规划布局,景观设计以“十字形轴线”的景观构架构成,用十字形景观轴串联起四组主要的院落空间,每组院落各具特色的种植主题,造就了相似空间中形态各异的园林景观。

本项目采用土建装修一体化设计以及工业化内装技术,同时集成了多项成熟技术,通过适用的新技术、新部品、新工艺提高了住宅的健康要素。

本项目是全国首批按照新国标《绿色建筑评价标准》GB/T 50378—2014申报的绿色三星级设计标识和运行标识住宅项目,也是北京市第一个申报百年住宅评价的住宅项目。

2 设计特点——追求“百年品质”的技术集成

这里的所谓“百年”,是指住宅的品质优良,能够提供健康舒适的环境;值得并且满足居住者在住宅结构改良后往往可达百年寿命期的长效化使用。在追求“百年品质”实现的设计过程中,以住宅的全寿命周期适用为目标,在规划、设计环节集中考虑建造、使用、维护和拆除再利用全过程。通过提高结构的跨度和耐久性,赋予空间可变性和设备的可维护性;实现居住功能舒适、建筑节能、材料可循环、环境健康洁净,建造集成和配套完善,力图奉献一座可持续使用百年以上的优质住宅。

2.1 以户内外环境品质优良化为导向的技术集成

户内外环境包括住区环境、住宅单体及套内环境,其品质直接影响着人们的起居使用,是住宅承载、塑造生活效用的本质体现。在从住区到户内的各层次环境中,可从生理-心理关怀、声光热等物理性能优化,以及通用适老等方面进行品质优化提升。

2.1.1 住区环境品质提升

本项目设计采用南北向的行列式线性布局,6栋住宅楼(普通商品房)行列间因日照间距的要求错动排布,自然形成三组相互关联、层次丰富的院落空间,活跃了小区的空间形态。小区核心空间东西通透,无视线遮挡,环绕核心空间的中心绿地布置商品房,打造优良品质房型。5号公租房住宅楼及居住公共服务设施沿街布置,交通便利,同时与商品楼完全脱开设置,避免与商品房之间的相互干扰,室外环境人性化(见图4)。

本项目地下汽车库集中设置,这样有利于增加实土绿化面积,最大化创造小区内的景观资源。同时根据老年人的生理特点,在室外环境设计中体现“全健康”的理念,为老年人设置了无障碍步道、无障碍设施等,便于老年人活动,有益于老年人身心健康。

在交通流线设计方面,人车分流,停车场均设于地下,为小区营造安全的室外活动场所。

2.1.2 单体适用性能设计

1)单元平面设计特点

本项目商品房为南北通透全板式布局,建筑结构布置规整,套型采用标准化设计,开间进深都模数化,保证所有单元开间享有同等充足的日照、采光及开阔的视野。本项目还对所有套型的厨卫空间进行模块化设计,管道、设备设施等各占其位,实现对空间的合理利用。

2)套内功能设计特点

住宅套内电梯相对独立、贯通入户,在便捷、安全的基础上更提升居住品位;朝北厨房紧邻入口处,L形操作台实用方便;服务阳台区集中设置的储藏空间和洗衣空间增加了使用功能便捷性和有效性;卫生间的位置相对隐蔽且使用方便,尽量做到洗浴分开;空调室外机的位置结合立面整体设计,远离卧室等安静区域。同时户内空间设计充分考虑了老年人的活动特点,从功能布局到空间尺度的详细设计充分满足了老年人的生理和心理需求(见图5)。

3)室内声环境优化

本项目设计建筑平面、空间布局合理,没有明显的噪声干扰问题。项目降噪系统设计由景观降噪、外围护系统幕墙系统降噪、双层中空Low-E镀膜玻璃外窗系统降噪、卫生间同层排水降噪、设备间降噪、电梯井降噪、水管管材降噪等部分组成,实现室内外环境的清新和静谧。

4)室内光环境优化

在满足节能要求下,住宅开窗尽量宽大,实现良好的套内采光设计。各居室的采光系数、采光窗洞口的窗地面积比均优于设计标准值。同时在紧张的地面环境中,协调布置地下汽车库斗形采光天窗,使其既可作为地面景观小品,又可为地下车库补充自然采光,增加视觉舒适度,提升品质(见图6)。

本项目设计所有商品房住宅楼南向外门窗都设置了展开后可以全部遮蔽窗户的手动遮阳卷帘,减少阳光照射和辐射,提高了居住品质,更有利于建筑节能(见图7)。

5)室内设备设施

商品房户内卫生间设计为非降板式同层排水技术,排水管线置于管道间内,卫生间排水管不穿越本层楼板,并可在本层维修。

户内空调釆暖新风系统,采用地板采暖+新风+VRV系统,采用地板送风,过滤PM2.5达到95%以上。该系统热舒适度高,室内空气品质好,控制灵活,节省能源,同时还节约了室内的使用空间(见图8)。

户内设置了软化水处理设备,保证高品质水质及延长用水设备寿命。

2.2 以长效使用为导向的技术集成

住宅中,结构构件的寿命周期往往长于设备设施的使用年限,而住户生活样态的改变又需要空间布局可变。妥善处理这几者间的矛盾,使得空间布局可变、设备设施可更换维修,以便匹配结构体的使用周期,即成为可长效化使用的住宅。

2.2.1 主体耐久性设计

为保证其长寿命建筑的要求,本工程按100年设计使用年限进行设计,全面提高结构安全性与耐久性。目前国内尚没有百年住宅相关标准,结构设计对此进行了探索和创新(见图9)。

2.2.2 外围护系统设计

建筑外立面为整体挂装式陶板幕墙体系,加厚了外保温层,可提高保温隔热性能;因为整体呼吸式幕墙设计可以充分隔声减噪;陶板由天然陶土配石英砂挤压成型,质感良好美观,并且便于维修更换(见图10)。

2.2.3 内部空间可变性设计

整个住宅套内空间除了结构外墙外,只有一道横向剪力墙,结构楼板为大板构造,这为空间灵活可变提供了可能性;户内隔墙为轻钢龙骨隔墙,干法施工,方便快捷,按需组合,灵敏划分空间,同时容易撤除,可有效节约人工,加快施工进度(见图11)。

2.2.4 填充体部分长期维护性设计

本项目以SI建造体系为基础,可实现80%的管线与主体结构分离。与传统设计方法不同,SI体系将支撑体部分和填充体部分相分离,从根本上杜绝了由于运行中的装修、改造、维护等活动对建筑主体安全的影响。本次设计力争减少或消除在结构体中的各种管线预埋,通过设置管道夹层、线路夹层、管线吊顶内明装等方式将设备从结构体中解放出来(见图12)。SI建造体系充分实现了在建筑全生命周期各个阶段的施工可视、质量可控、部品可换的目标。

2.3 以住宅产业化为导向的技术运用

建筑,尤其是住宅的产业化有利于实现节能减排,推进绿色安全施工,提高住宅工程质量,改善人居环境以及促进产业化结构调整,是住宅建设发展的趋势。推进住宅产业化的核心是要实现住宅设计标准化、部品部件生产工厂化、现场施工装配化和土建装修一体化。规划设计是实现产业化的重要启动环节。

1)集成化设计

本次设计从设计初期就建立各专业的统一标准,这种集成化设计在统一标准的指引下,有效保证了设计理念前后的一致性和完整性,保证了高品质的设计质量。

2)工业化内装

室内设计采用装配式部品、装配化施工方式。室内精装修采用轻钢龙骨石膏板/水泥压力板隔墙体系、轻钢龙骨石膏板吊顶体系、厨房整体橱柜、卫生间整体卫浴系统。整个施工过程干法施工,无现场污染,提高工作效率。

3)土建装修一体化设计

土建设计与精装修设计同步进行,对土建设计和装修设计协调统一,实现设计的标准化与模数化,减少浪费,提高工作效率。

4)打造科学化管理的技术基础

通过信息化手段,即BIM技术的应用,实现设计数据与部品加工、施工现场、后期物业管理的数据连接。本项目在设计中全程使用了BIM设计技术。

5)装配式剪力墙体系

5号公租房住宅楼及居住公共服务设施采用装配式剪力墙体系。装配式剪力墙结构体系(PC)属于住宅产业化结构体系,在王庄子项目中,5号楼按照装配式剪力墙结构体系(PC)设计。在设计过程中对装配式剪力墙结构体系(PC)进行了积极的探索和创新。5号楼大部分主体结构采用钢筋混凝土预制构件拼装。预制构件拆分如图13所示。

2.4 绿色低碳设计

本项目是全国首批按照新版绿色建筑评价标准申报的三星级设计及运行标识的住宅项目。新的评价标准和原评价标准相比,各类评价指标条款数量增加;定性评价多深化为定量评价,使原来较为宽泛的标准更加清晰化。

本项目设计中,对建筑全寿命周期内节能、节地、节水、节材、保护环境等性能进行综合评价,将住宅规划设计阶段、开发建设阶段、部品生产阶段以及运行维护阶段低碳节能技术加以整合,形成一整套绿色低碳集成技术措施。

在本项目的绿色低碳化设计中,强调绿色技术的适宜选用,比如:针对商品房和公租房的不同特点,分别配置了变频VRV空调系统、分体空调系统。这两种系统并非最新空调系统,但是这两种空调系统技术成熟、性能高效、灵活可控、舒适健康。同时,根据北京的气候特点,坚持配置了新风系统,空气过滤效率>95%。再如,虽然注重建筑产业化的技术引导,但并未配置整体式卫浴间。虽然其集成特质将卫浴空间的每部分融为一体,省事省时、结构合理、材质优良,但是因为产品设计、物流配送等费用造成的成本增加,整体卫浴室间的价格昂贵,同时新产品技术并不成熟,产品后期维修等都还存在问题。最后从实际角度出发,本项目还是选择了技术相对成熟,价格相对合理的同层排水技术及相应的设备设施。

作为大量建造的绿色集合住宅,不应成为各种高新技术简单堆砌的昂贵产品,而应该成为由更经济、可靠、更具推广意义的适宜技术集成,只有这样绿色建筑才能健康发展。

2.5 合群风貌与特色意境的营造

用地位置、规模体量、限高等规划条件因素决定本项目不属于地标建筑,而应采取合群的形态融入周边环境,成为城市有机整体生长的一部分。同时,从环境艺术的整体性出发,应整合建筑形态设计、景观设计及室内设计。

2.5.1 色彩定位遵循区域建筑风貌设计导则

本项目遵循《丰台区建筑风貌设计导则》,汲取周边区域色彩,选取锗红色作为项目主要色调,辅以灰色,构成沉稳、经久的整体意象,符合该区域色彩定位。建筑立面设计强调规整、简洁,以窗墙比例等手法构成清晰明确的立面特征,杜绝多余的纯装饰性构件。

2.5.2“新中式”特色意境整体营造

本项目为建筑、景观、室内一体化设计,这为设计团队创造连续的整体环境意境提供了条件。以北方宅院为原型,着力营造“传统意味,现代形式”的“新中式”整体环境意境,以呼应北京作为“具有现代活力的古都”的城市特征。体现传统文化意象的窗格符号经过简洁抽象的转化后,融入空调位装饰板、入口门厅等处,丰富完善建筑细部设计(见图14)。景观设计、内装设计也连贯采用同样的符号,融传统意味于现代形式的院门、景墙、廊架、特色灯具、路标小品等(见图15～17)。

3 结语

本项目并非一味地采用高精尖技术,而较多地采用了适应建设成本、技术可靠性高的适宜技术。以追求“百年品质”为理念导向,系统地集成运用多项技术,通过提高住宅的技术含量,提升了住区、住宅的品质。希望这样的技术集成运用实践能够对关心住区、住宅建设的同行有所启发。

项目开发单位:北京丰南嘉业房地产开发有限公司

设计团队:中国建筑设计院有限公司国家住宅工程中心(国住人居工程顾问有限公司)

项目负责人:刘燕辉,卢鹏

建筑设计:刘迎坤,朱宏利,邓超,郭韬,贵晨

结构设计:娄霓,刘长松

机电设计:王家国,李彦武,张广宇,曹颖

景观设计:梁艮,侯俊杰,赵青阳

室内设计:邓超