报建工作计划范文

报建工作计划范文（精选11篇）

报建工作计划 第1篇

关于中原电子项目前期工作的安排

一、项目征地决策阶段：

1、编制项目建议书

2、建设项目用地预审，提供资料：

1）、建设项目用地预审申请报告和预审申请表；

2）、建设项目预审用地面积一览表及土地勘测技术报告书（原件）；

3）、项目建议书批复文件；

4）、提供比例尺大于或等于1 ：1万的总平图

5）、项目用地涉及新城区，需报市局预审的，提供区国土初审意见

3,关于中原电子项目的可行性研究报告（董事会立项，研究，评价，编制）

4.计委审查可行性研究报告。

二、项目征地及立项阶段

1、完成项目立项。到计委去获得立项批文，提供以下资料：

1）地质灾害危险性报告

2）环境影响评价报告

3）1：500地形图测绘

4）编报建设项目申请报告

三、项目定位阶段

1.委托景森公司完成初步方案设计，包括建筑平面布局、功能分区、立面造型、空间尺度、建筑结构、环境关系等方面的设计要求。

2.申报规划设计条件，以获得规划设计条件通知书（主要规定规划建设用地面积、总建筑面积、容积率、建筑密度、绿化率、建筑后退红线距离、建筑控制高度、停车位个数等）。

3.凭规划设计通知书，提交设计任务书，委托景森公司完成方案设计。

四、规划及设计阶段

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、消防、交通、教育局、城管局、环保局、园林局、对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

提交资料：（1）建设单位建设用地规划许可申请表和申请报告（原件）；

2）投资主管部门项目核准或备案文件（原件）；

3）国有建设用地使用权出让合同（复印件）；

4）标注项目申请用地范围的1/2000地形图（纸质及电子文件）；

5）企业法人工商执照或组织机构代码证和法定代表人身份证明

5、《国有土地使用权》的获取，按照土地登记申请书-----地籍调查------权属审核——登记发证的程序办理，（国土局地籍处）提供资料：

1）、土地登记申请书；

2）、单位、法定代表人证明，个人身份证明或者户籍证明；

3）、土地权属来源证明材料（政府材料）

4）、初始登记颁发的土地证书；

5）、地上附着物权属证明

6）、建设用地批准书（土地违法案件行政处罚决定书）

7）、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。

6、施工图审查（区建设行业主管部门）：

1）建设工程规划许可证及附图（建筑核位红线图）原件、复印件各1份；

2）、审查合格的工程勘察文件1份；

3）、工程勘察文件审查合格书原件、复印件各1份；

4）、签章齐全的施工图设计文件4套；

5）、签字盖章齐全的各类计算书各1份（利用软件程序计算的，需提供软件名称、版本，输入数据资料和输出结果1份）；

6）、施工图设计文件电子文档光盘1份；

7）、民用建筑节能备案登记表；

8）、市城建委建设工程报建窗口发放的《建设工程项目报建表》。

建委发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》，施工图备案。

7、规划局对项目的初步设计方案进行审查，确认其符合规划设计要点后，澜风长盈就可以进行施工图设计。审查合格后，核发《建设工程规划许可证》。

提交资料：1）、申请书（原件1份）；

2）、1：500地形图（附规划红线黄线资料）（原件）；

3）、规划（建筑）方案技术审查的相关资料（后期可能需要提供的三维数字地图、交通评估、城市设计论证、面积指标校核、日照分析结论等）（原件）

4）、总平面及建筑单体平、立、剖面图电子版及纸质蓝图；（原件）

5）、《划拨决定书》及附图或《国有建设用地使用权出让合同》及附图（复印件）；

6）、《建设用地规划许可证》，划拨用地还需提交《建设项目选址意见书》（复印件1份，核原件）；

7）、《建筑规划方案批准意见书》及审批蓝图（原件）；

8）、批前公示反馈意见（原件）；

9）、相关协审意见（原件）；

10）、《红线定位册》（原件）；

11）、城市基础设施配套费收据（原件）。

（第5-11项为内部流转资料）

五、招投标阶段

1.清单编制及审定

2.招标文件编制及审定

3.发标、评标、开标

4.合同签订

六、建设手续办理阶段

1.施工许可证的办理（区建设行政主管部门），提供资料：

1）、建设用地权属证或建设用地规划许可证(土地管理部门)；

2）、建设工程规划许可证（规划管理部门）；

3）、施工图设计审查合格书（设计施工图审查构）；

4）、消防技术审查意见书、消防设计审核意见书（公安机关消防机构）；

5）、工程监理、施工合同备案表（招标的工程附招投标情况书面报告）（市管工程：市建筑工程质量监督站、市建设工程造价管理站，区管工程：区建筑管站）；

6）、资信证明（银行）；

7）、建筑工程安全、质量监督检查登记表（区质量、安全建筑管理站）；

8）、建筑工程施工现场开工勘验报告（市建筑市场管理站，或区建筑管理站）；

9）、新型墙体材料专项基金和散装水泥专项资金收据。

2、规划公示、规划放线、验线

1）测绘部门道路红线定界

2）规划部门放线、提交放线成果

报建工作计划 第2篇

经过这十天的学习，我对成都房地产市场有了初步的了解。对即将应聘的报建岗位有了较为深入的了解，对报建工作的程序、流程进行资料收集、统计。

通过自身的理解，我将报建工作分为项目建设前期报批工作、建设阶段报建工作及工程竣工验收工作三个部分。其中建设前期报批工作包括土地获取、土地出让合同的办理、土地证的办理、建设规划用地许可证的办理以及项目公司设立、立项等前期准备阶段；建设阶段报建工作包括建设方案审批及总平图审查阶段，期间要经过包括消防、人防、环保等各大部门进行审查，在领取建设工程规划许可证后，持以上全部手续进行施工许可证的办理，即进入施工阶段，待施工进行到一定阶段（高层建筑结构完成三分之二，底层建筑结构封顶），即可办理预售许可证；工程竣工后，配合规划、消防、人防等各部门进行专项验收工作，进行竣工验收备案；最后办理大产权和分户产权。期间各个程序需要穿插作业，需要与各政府职能部门多沟通交流，保证项目按照计划实施。

（以上为我这段时间对报建工作的一个大概总结，只是一个较为粗糙的框架，具体到各项手续的办理程序，了解得还不够透彻。）

雷 芯

报建工作计划 第3篇

21世纪以来, 在高校扩招大背景、城市化加速的大机遇下, 大学城雨后春笋般地在中国大地上崛起。高校新校区建设有利于“扩大高等教育供给, 促进经济发展, 推进城市化进程, 提高办学质量”, 为我国高等教育发展注入了新鲜活力, 带来了蓬勃生机。新校区建设工程的前期报建工作是一个涉及到的部门和环节都比较多和复杂的系统工程, 工作程序非常烦琐, 并且很多工作程序是相互穿插进行。做好新校区的前期报建工作有很积极的作用。

1 高校新校区建设的特点

1.1 项目占地规模大

多方面原因促使高校扩张、建设新校区在近年来成为我国高校发展的重要特征, 其占地规模之大是前所未有的。在征地规模上大大超过老校区, 少则一千亩左右, 多则好几千亩。

1.2 运用先进技术和设计, 努力提升现代化水平

大多数高校都提出高标准来建设新校区, 按“一流的规划、一流的设计、一流的建设、一流的质量”的要求来规划和建设。新校区建设在硬件设施、软件平台、应用系统、弱电控制系统等全方位实现数字化管理。各高校贯彻现代城市建设和高等教育发展的先进理念, 实施高起点规划, 邀请国内外知名专家进行校园的规划设计、建筑单体方案设计, 突出校园文化特色和景观设计。

1.3 工期要求紧, 建设周期长

新校区建设工程不同于一般工程, 随着招生规模的迅速扩增以及全国范围内的教学迎评的展开, 工期要求都很紧, 一般在学生9月份开学前竣工。而且校园建筑是配套使用的, 教学楼完工的同时, 学生的宿舍、食堂、操场等建筑和设施也必须建成。从项目的前期决策阶段、实施阶段到工程项目的实用阶段, 需要3年~4年甚至更长的时间才能完成。

所以做好新校区建设工程的前期报建工作显得尤为重要。

2 建设工程报建工作的概述

所谓报建, 即所建工程项目从规划、建筑指标、内部构造等等要征询相关职能部门的意见, 得到其确认与认可, 颁发相关证书。即得到:国土、消防、卫生、人防、环保、气象、绿化等部门认可。这个过程相当烦琐, 环环相扣, 很多工作程序相互配合、相辅相成。

根据桂林市规划局报建办事程序中的介绍, 一般建筑工程的报建分为建筑工程的方案设计审批和施工图核准二个阶段, 但大型项目、高层建筑及工艺复杂的项目需要增加初步设计审批阶段。建设工程报建基本流程如下:

1) 建设单位持《建设项目选址意见书》申请表、意向选址位置的实测地形图及相关部门文件, 办理建设项目选址意见书;

2) 持《建设项目选址意见书》、规划设计成果 (电子文件及图纸文件) 、规划设计合同 (登记备案) , 报审控制性详细规划方案;

3) 领取申请表 (或单位写申请公文) , 备好方案设计审批的应交材料, 同时按要求填写好申请表;

4) 将准备好的文件材料报送项目所在地的规划局行政事务办理中心, 同时领回办文回执及办文告知;

5) 将规划局批准的方案设计图纸报送消防部门审查, 取得消防部门关于方案设计的审批意见;

6) 按照规划部门与消防部门的方案设计审查意见, 进行建设项目的初步设计或施工图设计;

7) 将初步设计或施工图设计图纸报送消防部门、人防部门审查, 并取得本阶段的审批意见书;高校食堂建设项目还需单独向卫生监督部门申报审查, 办理食品卫生许可证;

8) 领取《桂林市建设工程报建申请表》, 并按照申请表背面的申请材料指引准备妥初步设计或施工图设计审批的材料, 同时按要求填写好申请表;

9) 将准备好的文件材料连同消防部门、人防部门对初步设计或施工图设计的审查意见报送桂林市规划局行政事务办理中心, 同时领回办文回执及办文告知;

10) 凭办文回执及身份证明材料领取《建设工程规划许可证》;

11) 待取得相关专业职能部门的意见后, 备好申请《建设工程施工许可证》应提交的立案资料, 报送到项目所在地的规划局行政事务办理中心, 领取《建筑工程施工许可证》前还必须办理缴纳城市基础配套设施建设费、农民工工资保障金等手续。

3 提高高校新校区建设工程报建工作效率的相关办法

1) 结合自身特点, 申请政府、社会、行业的政策、资金等相关扶持。

各地高校可结合本校的区域和专业等优势, 向当地政府、主管部门、相关行业及社会申请政策倾斜、规费减免、贴息贷款等扶持。

2) 报建单位的资料齐全是提高报建效率的重要措施。

在准备报建资料时, 必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录 (现在基本上所有的职能部门都把办事程序及要求提交的资料目录公布在网上) , 再按资料目录准备好报建资料。值得注意的是:现在很多职能部门都要求报建单位提供原件与提交的复印件核对, 或要求在提交的复印件上标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。

在建设工程前期报建工作中, 存在着报建部门比较多, 报建程序比较繁杂的问题, 报建工作效率的提高在现阶段显得尤为重要, 这需要我们在实践中不断地研究和加以改进, 以更好地提高建设工程报建工作的效率, 进一步尽快高校新校区建设步伐。

参考文献

[1]文小岳, 周树林, 刘晓平.城市土地报建中的“三图”一体化可行性探讨[J].测绘通报, 2002 (1) :55-56.

[2]屠海英.建设工程项目前期报建工作理论探讨[J].大众科技, 2005 (7) :6-7.

论建设工程前期报建工作 第4篇

关键词：建筑工程；前期报建；完善措施

前言：随着社会主义市场经济的建立，政府建设主管部门完善了建设项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，使各项建设用地和各类建筑工程通过组织、控制、引导、协调，使其纳入城乡规划的轨道。随着社会主义市场经济体制的建立以及城市建设工程项目的不断完善，建筑工程的前期报建工作越来越向国际惯例靠近。建筑工程的前期报建工作是一个涉及到的部门和环节都比较多和复杂的系统工程，工作程序非常烦琐，并且很多工作程序是相互穿插进行。

一、建设工程前期报建工作的定义

建筑工程前期报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，向当地建设行政主管部门或相关专业的职能部门进行报建，不但要提交建筑设计方案和施工设计方案进行审核，还要交验建筑工程相关的基本信息资料，包括工程项目立项的批文和建设用地的批文等其他相关文件的行为。工程前期报建工作涉及审批部门众多，即要取得：国土、消防、电力、环保、人防、规划、城建等职能部门的同意批复。工程建设项目主要是各类房屋建设、土木工程、设备安装等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设

项目。

二、建筑工程前期报建的主要作用

建筑工程前期报建直接影响到建筑项目的能否顺利的完成。《国务院投资体制改革决定》的相关规定决定了建筑企业的建设投资的核心主体地位。现今政府部门对于建设项目的信息审核，已经不再包含项目的资金来源等经济信息的审核，主要交由建筑企业进行内部自主审核和决策，这就要求建筑工程项目的工程前期报建工作达到较高的完成标准。建筑工程项目前期报建工作的顺利完成，可以在一定程度上缓解项目建设中存在的用地紧张问题。建筑工程项目前期报建手续的顺利完成，可以使建筑项目尽快开始实施，有利于项目缩短施工工期，节省资源和费用。

三、建筑工程前期报建办理的要点

在建筑项目的前期报建办理过程中，由于某些手续的办理过程较为繁琐，需要材料较多，材料的审核进程慢，需要多部门进行共同审核，成为项目前期手续办理的重点，应加强对这些环节的重视，做好相关准备，以保证前期报建手续办理的顺利进行。建筑工程前期报建手续办理过程中主要应注意以下几点：

（1）发改委对建设项目的有关信息的核实环节。在建筑项目的前期手续办理过程中，发改委会对建设项目的投资来源的合理性、建设可行性以及用地规范性等相关信息进行审核，并对该项目立项或备案，从而达到对建设项目的可行性进行严格控制的

目的。

（2）建设工程规划许可证办理环节

在项目前期报建过程中，办理工程规划许可是一个关键环节。环境评估报告备案，消防设计备案，人防施工图审查意见及人防工程质量监督受理等是取得工程规划许可的前置条件。工程修建性详细规划是整个项目报建的重中之重，它需要建设和设计单位进行反复沟通、修改并最终确认的技术文件。在报建过程中，规划审批部门对详规的审核尺度的把握也非常严格。

（3）国有土地许可证办理环节。国有土地许可办的办理需要经历项目的立项、建设用地规划许可以及工程规划许可等环节，需要经过多部门的共同办理，因此，需要经历的时间较长，办理流程也就为繁琐。

四、建筑工程前期报建工作当前状况

当前我国的房地产开发工作的前期阶段工作属于流程化管理阶段，各种问题在开发企业的前期进行相关手续报建中也暴露出来。这些问题有企业自身的，例如：许多建设单位不重视研究项目建设前期的工作，或者深度不够；前期手续办理时间过长等。也有来自其他利益主体的，还有一些问题来自于政府部门的相关审批机构，例如：事项审批环节太多，审批时间拖的太长；审批不规范等。总之，对于目前建筑工程的前期报建工作问题存在的原因是多方面的，要提出根本的解决措施要在参建各方的努力下共同推进。

五、工程前期报建制度需更加完善

（1）加大报建宣传、依法监管

在建立和完善建筑工程报建制度的同时，审批部门要加大宣传力度，深入宣传贯彻建设部、省、市有关招标管理的政策、法规文件，并邀请当地有关部门、建设、施工单位有关的负责人开展前期报建工作的管理和宣传讲座。在加大宣传力度的同时，审批部门还需要依法行政，在依照报建制度进行工作的基础上维护正常的市场秩序，保障建设和施工单位的合法权益，为工程服务，为社会负责，真正做到要有政策与法规依据；要有审批条件和审批程序保障；对于审批结果要公开化。这样才能保证报建工作的公开、公正，也提高了报建工作的效率。

（2）保证资料齐全

在准备报建资料时，必须要先到相关职能部门了解清楚报建所需的资料目录（现在基本上所有的职能部门都把办事程序及要求提交的资料目录挂在网上），再按资料目录准备好报建资料。值得注意的是：现在很多职能部门都要求报建单位提供原件与提交的复印件核对，或要求在提交的复印件上标明“与原件一致”并加盖建设单位公章。

六、结语

工程建设项目前期报建是工程建设项目管理工作的重要部分，在实际的工程项目建设过程中，前期报建工作是比较繁琐的，前期报建过程是一个比较复杂的系统工程。它需要各个部门相互协调、配合，需要专业人员在实践中不断的总结经验，不断的改进前期报建工作环节，同时也要维护好建设工程项目的市场秩序，从根本上提高前期报建工作的效率。

参考文献：

[1]白耀军.项目前期工作的重要性[J].现代企业文化.2010

[2]王莹.浅谈如何做好建筑工程前期报建工作谈[J].东方工程文化.2012

报建工作流程 第5篇

1房地产开发项目报建工作流程

一、工作流程

房地产开发项目具体审批流程如下：

项目土地出让阶段→建设用地规划许可阶段→建设工程规划许可阶段→建筑工程施工许可阶段→商品房预售阶段→综合验收阶段→办理房产证、土地使用分证阶段。

(一)项目土地出让阶段

本阶段前置服务事项

本阶段行政许可事项

(二)建设用地规划许可阶段(行政许可、审批时间2个工作日)

本阶段办理的行政许可、审批事项

步骤一：并联审批

本阶段并联审批事项

步骤二：缴费

市规划局窗口将合并征收金额告知市政务服务中心窗口后，由市政务服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。

步骤三：核发建设工程规划许可证

本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，市政务服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交市规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。

步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告

市规划局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。— 2 —

步骤一：服务前移

本阶段办理的前置审批、服务事项

步骤二：核发建筑工程施工许可证

步骤三：市政务服务中心窗口出件及综合预告

市建设局作出行政许可决定后，市政务服务中心窗口应在当日内告知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件。

(五)商品房预售阶段(行政许可时间6个工作日)

本阶段办理的行政许可事项

步骤一：服务前移

房产测绘部门主动为项目提供商品房预售测绘。

步骤二：现场踏勘

市房产局组织人员进行现场踏勘，提出书面现场踏勘意见。步骤三：核发商品房预售许可证

(六)综合验收阶段(行政许可、审批时间6个工作日)

步骤一：服务前移

本阶段办理的前置审批、服务事项

步骤二：集中踏勘验收

市政务服务中心窗口与申请人确定现场踏勘时间后，由市建设局组织市房产局、市规划局、市公安消防支队、市人防办、市园林处、市气象局等部门(单位)进行集中现场踏勘验收。

步骤三：并联审批

本阶段并联审批事项

市政务服务中心窗口同时将综合验收表交相关部门(单位)签署意见。

步骤四：市政务服务中心窗口出件及综合预告

收到全部验收意见后，市政务服务中心窗口在当日内通知申请人到市政务服务中心窗口领取相关证件，申请人将相关证件送市城建档案馆存档。

(七)办理房产证、土地使用分证阶段

报建工作总结 第6篇

今年是我成为上班族以来的第二个整年。土建工程师是我从事的第一份工作，是我职业生涯的一个起点，我对此也十分珍惜，尽最大努力去适应这一岗位。通过半年来的不断学习，以及同事、领导的帮助，我已完全融入到了xx这个大家庭中，个人的工作技能也有了明显的提高，虽然工作中还存在这样那样的不足之处，但应该说这一年付出了不少，也收获了很多，我自己感到成长了，也逐渐成熟了。现在就的工作情况总结如下：

一、半年来经过我的不懈努力

完成了一期、二期工程施工资料整理及移交工作、二期工程景观、绿化工作、xxc组团前期开工准备工作、c组团样板房工程等公司领导交付的其他工作

1、一、二期工程施工资料整理及移交工作

今年上半年二期工程顺利交工并交付业主使用，工程交工前必须先把施工资料整理交接完毕，我认真检查把每一栋楼的施工资料都仔细查阅，力争做到一张不漏、一张不缺、目录整齐、保证资料齐全，交房前二期13栋楼所有的户型图、质保保证书、使用说明书，我都要提前准备齐全，已备交房时给业主以充分的保障。二期13栋楼的备案资料全部经由我手整理完毕，再领导的指导下，我顺利的完成了交房前所有资料的整理工作。交房后由于资料过多及其重要性，需移交公司档案室保管，移交期间，我必须对一、二期30栋楼的100多盒资料重新整理，做到每张都有记录并制定出能够从中找出任意一张资料的目录。期间我花费大量精力，花费将近一月的时间，终于不负领导所托吧所有资料都重新整理完毕。

2、二期工程景观、绿化工作

年初，我接手二期工程景观、绿化工作。景观、绿化工作相对于现代化小区，比重虽小，但是意义重大。它是现代化新生活小区不可或缺的。由于准备充足，二期的景观、绿化工作进行的很顺利。但是，后期验收时，由于苗木规格、种类繁多给我们的验收工作带来了很大的麻烦，最终，我通过与技术部通力合作，把所有苗木的种类、数量、规格全部核查到位。最终顺利的完成了领导交付的此项工作。

3、xx工程

7月初，接领导指示。要建设c组团样板房。它是在全国房地产低迷情况下，公司领导英明决定xxc组团开工，组建xx加这种新户型的一个缩影。它的好坏直接影响立体叠加开盘后的销售业绩，同时也是公司今年即b组团销售情况不乐观后的一项新举措，它的成败直接影响到公司今年的成败。

在接到领导指示后，我快速的投入到实际工作当中去，为了达到预期效果，我2天内3次定位放线，最终满足了领导的预期效果。在施工过程中，我不惧辛苦，任劳任怨，努力做到了上班在现场，下班后由于工程需要多次加班加点工作。后期由于装饰公司的介入，这就需要良好的协调能力与组织能力。努力处理好双方在施工过程中所发生的摩擦和矛盾。最终顺利的在开盘前完成了样板房工程。为公司开盘后可观的销售情况及扭亏为营做出了应有的贡献。

在xx顺利开盘后，我又与技术部合作。参与了样板房后期的决算事宜。

二、半年来的工作心得

1、保持良好的心态与积极进去的工作态度。我作为“xx”一分子，自觉遵守公司的各项规章制度，服从上级领导的工作安排；以对公司绝对忠诚的态度投入到各项工作中去，把公司的事情当作自己家里的事情去做，在解决现场施工管理、协调等工作上，依据现场实际情况积极主动的思考，自己考虑应该完成的各项工作，而不是等领导来安排。以主人翁的心态投入到各项工作中去，维护公司的形象和利益不受损害。

2、把自己融入到公司的大集体中去，依靠集体的智慧及力量完成各项工作。在我今年完成的许多工作中，得到各级领导和同事们的支持和帮助。

3、通过半年来的工作发现自己还有很多不足之处：在工作中处理现场事宜，管理力度不够；处理问题还不是太细心，这些问题我将在崭新的多加注意克服。

报建工作之我见 第7篇

房地产开发公司的工程报建人员在公司中起着不可小视的重要地位，报批工作从开始到结束一直贯穿整个工程始终。报建人员的重要任务就是帮助公司顺利取得相关证件，能力出众的报建人员能大大缩短这一过程，而对于房地产来说“时间就是金钱”。

在公司取得土地使用证后，正式进入报建环节。报建工作在整个开发过程中第一耗时长，占据整个开发过程的1/3多；第二环节多，涉及当地相关政府的部门多达20多个，主要为城乡建设规划局（汉中现为城市与住宅管理局）、土地局、房管局；第三所花费用也不容小窥，不仅需要方方面面的人际关系基础，合理安排各项费用才能为公司带来利益的最大化。

报建人员不仅要熟悉整个报建流程，而且必须按照工程计划或进度安排好各环节的各项工作。要将整个计划关节进行并列分布，把所有工作放在同一个起跑线上，并且根据具体情况将某些工作提前完成，减少下一个环节等前一环节未完成工作的情况发生。

现就个人工作经验，简述报建中的施工图出来后部分报建工作流程：

第一步：施工图审查

1、规划审查：规划局准备三套建施图

2、图纸审查：设计院审图办交费

第二步：消防审查

消防支队：建审科消防部分是整个报建的重要环节，因此消防公司的选择很重要，可以帮公司省去不少麻烦。第三步：墙改办

图纸审查完后到墙改办备案

第四步：招标代理

第五步：人防办交纳相关费用（太白路）

第六步：招标后质检站交纳质量监督费（将坛路）第七步：合同备案（设计、监理、施工合同）（太白路造价办）第八步：防雷（也可以等到动工后办理）

所有费用交清后，到建工科审查并办理施工许可证。办理施工许可证后申请办理开工报告，规划处下达放线任务书（打桩），工程便进入正式施工阶段。

以上仅为施工图出来后到工程开工前的报建流程（简述），每个环节所需的具体时间政府部门均有规定，但实际所需时间根据报建人员的工作能力而定。

作为一名房地产公司的报建人员，我认为仅知道教条的流程并不代表能将本工作做好。它不仅需要好的沟通力，与政府部门及时沟通、疏通，更要协调好公司财务部、工程部

等相关部门。更需要有承受压力和解决问题的能力、较强的统筹管理能力、以及较强的文字组织能力。

报建工作计划 第8篇

一、前期报建工作的相关含义

在工程建筑中, 前期报建主要指的是在正式建设之前, 施工单位对工程所需的造价、设计方案、建造意图、环境测评、卫生标准、工期规划等进行的系统设计, 并且依照国家制定的规定与规范制成相应的报建材料, 由专人报送到国家卫生部、消防部、人防部、国土城建局、公安部门等进行统一的审核, 在审核通过之后才能够进行工程施工。前期报建工作非常复杂, 涉及的部门非常多, 审核的环节也较为繁琐, 因此, 施工部门需要高度重视。

在我国, 报建工作的整体效率并不高, 主要表现在以下几点:在报建工作中, 需要的材料数量、种类非常多, 而且材料需要报送到各个部门, 这一点直接决定报送材料的数量巨大, 在某种情况下对于我国的纸质资源是一种浪费;涉及的部门较多, 职能存在不明的现象, 同时行政机关在办事时效率并不高, 这样造成了报建工作时间过长现象的发生。如果在审核部分出现不合格的情况, 还需要重新进行报建, 工程的实际开工时间就会后延, 进而造成了人力、物力等资源的浪费。下图1为我国某市建筑项目规划报建流程图 (红色部分由本市的城乡规划局完成) :

除上述表现之外还有:报建制度及其相关规定存在漏洞, 一般来讲仅仅是单方面规定报建单位自身的责任以及报建要求, 而报建单位的相关权益均没有涉及, 职能机关的相关责任也没有明确规定, 更没有对审核期限进行具体的要求, 这样就会使得建筑企业自身的权益无法得到保障;报建的主要方式依旧以人为为主, 方式较为落后, 一般都是由指定的工作人员到现场进行报建, 计算机网络技术还无法满足报建的要求, 在这过程中一定会产生相应的浪费。

二、前期报建工作存在问题的主要原因

报建工作之所以效率不高、问题频频, 主要的原因在于:认识不足, 相关政府或者部门对报建工作未能给予足够的重视, 一般都是为了将项目引进来, 让一些优秀的建筑企业落户, 但是企业在工程开展的前期就会遇到报建困难的问题, 使得报建效率下降, 导致工程无法按时开工;制度制定上存在着不完善, 而且相关政策在制定时未能进行充分的调查与研究, 对于前期的报建工作未能及时的深入基层, 进行系统的调查。这样根本无法全面了解到报建过程中的实际困难, 造成工作效率低下等问题。

除此之外, 还有一项重要的原因就是监督管理不力, 对工程的前期报建工作进行管理非常重要, 但是机关内部未能进行有效地监督, 而且其他外界媒体也没有起到足够的监督管理作用, 一些民众也不清楚究竟怎样才能提高监督的效力, 提高报建工作的质量。

三、做好前期报建工作的有效策略

(一) 加强宣传力度, 提高社会各方的重视程度

随着我国现代化建设速度的加快, 节约型社会的建设逐渐成为主题, 而建筑工程的建设质量直接关系到我国现代化建设的水平。但是, 如果在前期的报建过程中出现了不合理的问题, 一定会产生资源的浪费, 这就需要社会各界要不断进行宣传语教育。

国家机关应当召开会议, 通知各个职能部门要高度重视报建工作的开展过程, 了解其必要性所在, 从根本上提高机关内部的工作效率, 同时还要对工作人员进行定期的培训与教育, 从而提高工作人员的工作效率。外界的新闻媒体应当利用多种媒介手段进行宣传报道, 必要时可以进行专题报道, 在社会各个领域形成氛围, 达到良好的宣传效果。建筑单位自身也必须要高度重视起来, 在报建之前做好充足的准确, 对所需的报建材料以及材料的内容进行系统的了解, 保证前期报建工作的稳定、顺利。

(二) 完善管理制度, 制定相关政策

报建工作产生的问题, 主要原因就是报建制度的不完善、不合理, 因此相关部门必须要尽快制定出可行的管理制度:在制度制定时, 首先要进行的就是调查与研究, 深入到建筑行业的基层, 找出报建工作存在的实际问题, 并对问题进行分析与统计, 根据相应的问题提出解决措施, 保证制度在制定之后的针对性、准确性;在制定政策时, 必须要征询专家以及其他学者的意见, 保证政策的科学性与严格性, 而且在制定过程中要严格依照相应的程序, 保证政策能够规范与合理。

(三) 加快技术创新、实现技术监管

我国的报建工作在具体实施的过程中, 有很大一部分影响因素来源于技术水平的低下, 鉴于此, 我国应当根据现有的水平, 在原有的基础上进行加工, 为报建工作提供技术支持。同时, 还要利用技术对报建工作进行技术性监管。

具体的改进措施是:职能机关要在最短的时间内实现办公自动化, 研发报建工作所需要的计算机软件, 让建筑单位能够真正实现网上报建, 这样可以节省大量的人力资源, 减少纸张的浪费, 而且还能让审核机关的审核工作更具规范化。除此之外, 自动化报建不仅能够缩短报建时间, 还能让相关部门提高工作效率, 在进行监管时, 相关部门还能够利用网络监管手段监管报建单位, 让整个报建工作能够更为准确、更具效率。

结语:

综上所述, 文章已经系统地分析了建筑工程前期报建工作的相关内容, 并结合实际提出了相应的改善策略。建筑单位要想探寻出报建工作的先进思路, 不仅要加强理论调研, 更要积极践行, 保证工作的实际有效性, 切不可纸上谈兵。对于我国现阶段的报建工作, 应当建立起相应的报建管理制度, 规范工作内容, 尽可能的减少人为操作失误的可能性。相信在未来的工作中, 我国建设工程的前期报建工作能够更加完善, 更加具备效率性与准确性。

摘要：随着城市化发展脚步的加快, 我国城市楼房建筑的数量不断增多, 而且随着经济水平的提高, 人们对房屋建设的整体水准提出了更高的要求。在建筑工程的施工阶段, 前期的报建工作非常重要, 如何能够保证报建工作的细致与准确, 需要施工单位加强理论研究, 并结合相应的实践与经验, 只有这样才能满足建筑工程前期报建工作的要求。文章将会从实际出发, 系统的分析搞好工程前期报建工作的有效策略, 在实际工程的基础上提出相应的建议。

关键词：建筑工程,前期报建工作,有效策略

参考文献

[1]刘姣.浅谈如何做好建筑工程前期报建工作[J].中国建筑金属结构, 2013.

浅析高校基建项目前期报建管理 第9篇

关键词：高校基建；管理

中图分类号：G647 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）03-0282-01

所谓报建，就是指所建工程项目从征地、立项、规划、设计、施工、验收、备案等各个环节都要征询政府相关职能部门的意见，得到其确认与认可并颁发相关证书。即得到：国土、发改委、规划、建委、消防、卫生、人防、环保、气象、绿化等部门认可并获得建设工程五证：《建设用地规划许可证》、《国家土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《房屋产权证》。本文所说的项目前期报建是指项目从立项、规划、设计直至取得工程施工许可证的过程。

所有建设项目的真正意义上的施工是从前期报建开始的，整个前期手续的办理时长至少为16个月，占整个工程工期的1/3甚至1/2。这个过程是相当繁琐，周期长，涉及政府部门多，涉及的行政许可、服务事项达20多项。专业性强，每个审批、服务事项的办理，有不同的专业要求，申报材料复杂，而且大部分审批事项具有内部的关联性，工作难度相当大。各个部门相互独立但又紧密联系，很多工作程序相互穿插。

许多高校在基本建设管理中忽略基本建设程序中的项目报建环节，表象原因是高校项目抢时间、赶进度，实际上更深层次的原因之一是报建手续过于复杂，地方政府工作效率低。每一项审批都需要准备10类左右的材料，每项审批少则5个工作日，多则30个工作日。按正常程序办理报建手续，耗费在地方政府的时间至少20周，还不包括准备材料的时间。每项工作的准备材料稍微有点问题，审批时间就会杯成倍延长。

高校的建设工程不同于一般工程，工期要求都很紧，这就要求采取措施，以便提高报建工作效率。

1、在开始报建工作前，报建人员需认真学习《行政许可法》、建设部、省市有关的优惠政策、法规文件。根据各项程序制定报建工作表，优化工作程序，把报建工作按照时间先后进行细化，若干手续同时办理以提高办事效率，尽量提前收集资料，做好准备工作，以保证前期报建工作顺利开展。

2、项目前期报建工作需要同政府部门打交道，报建人员首先应具备良好的亲和力，与当事人建立融洽的关系，随时掌握新信息，还应能读懂图纸并与各审批部门进行沟通、协商，最好能精通专业业务知识，便于领会和掌握基本建设程序，这对于工程项目报建管理工作可以起到事半功倍的作用。在报建实践工作中，报建程序经常会有所调整，要及时与政府主管部门进行沟通，了解项目审批情况，根据政府工作程序的变化及时应对，对自身工作相应进行调整和安排，随时增补资料。

3、在报建过程过程中，往往中间环节会产生许多的资料需要保存，这就要求报建人员具有基本的资料管理能力，及时整理归档，这样就可以节省与资料员之间借、存资料的时间，也是提高报建效率的另外一个方面的表现。

报建工作认识和体会 第10篇

最近一段时间在部门领导的安排下，按照一专多能的岗位要求，我开始学习报建相关的知识并办理相关事宜，从对报建工作相对不熟悉到逐渐了解，在工作上也有了一些肤浅的认识和具体的工作体会。

首先，报建工作需要有坚毅乐观的性格、执着严谨的工作态度以及良好的交际水平。勤于思考，善于学习，是从事报建工作所必须的工作态度。不断加强个人对公司、项目、建设各个环节程序、专业技术的了解和认识，换位思考告诉我，试想我作为一个政府的审查人员，对一个一问三不知的前期报建人员肯定是有不利于工作开展的看法和态度的。

其次，报建人员必须了解政府相关政策、法规以及熟知政府办事流程，并具被较好的预判能力，了解各个职能部门的内部结构和行政审批决策流程，比如发改、国土、规划、建委、消防、人防、绿化等等。再熟知这些部门都是什么职能管理的权限是哪些的基础上，将这些粗线条的工作细化后这样才能较好的配合设计、施工等工作以及项目开发的流程。这样才能让公司最大化的利用政策以达到项目的有序开展

并起到优化成本的作用。

最后，报建员必须要了解一定的规划、消防、设计等知识。一般规划局办事人员均是建筑学毕业的高材生，如果不懂相关知识，则难以与规划管理人员沟通，导致公司的一些理念无法被政府认可。从交际的角度来说，如果无法在这方面与政府人员正常对话，那我们在办事中也必然会处于一个较低的地位，从而影响报建效率。

另一方面报建工作又是公司与政府沟通的桥梁，我们在外面代表的是公司的形象，自己的一举一动一言一行都会影响到企业的形象。

同时我觉得要做好报建工作，光有信心还不够，要从三个方面努力。一是认识水平要高。要有扎实的理论、工作实践基础，丰富的知识储备和灵活多变的思维。二是标准要高。要树立高标准，工作上要有韧性，在任何困难面前都不妥协，要坚韧不拔地与各种困难作斗争，坚持目标及设定的计划，努力将那些不确定的方案设计、申报文件审批时间等等确定，最终完成既定的工作目标。三是从事报建工作一定要做到脑勤、眼勤、腿勤、手勤、嘴勤，团结集体的力量，在不断地学习交流当中吸取更多的新知识新思维。

04报建报批、取证工作规程 第11篇

作业文件报建/报批、取证工作规程文件编号：HC/QFW—04版本/状态：A/0分发号：编制：审核：批准：

发布日期：2010年12月20日

实施日期：2011年1月1日

1目的 保证项目立项及报批报建工作能够及时适用和配合项目的开发建设和经营

2适用范围

本程序适用于公司业务范围内的新建、改建、扩建、代建、装修、修缮等项目的立项和报批报建工作。3职责

3.1 总经理负责审批固定资产投资计划

3.2 工程管理部经理负责公司项目立项及有关报批报建的工作安排。

4程序

4.1 项目立项

4.1.1 新建项目，其《项目可行性研究报告》获公司批准后，工程管理部根据项目实施计划，向政府部门提出申报立项申请。项目在完成前期准备工作后工程管理部向市开发办申报开发建设计划。

4.1.2 工程管理部跟踪办理项目立项，获得计划立项批文，并将此项工作记于《项目立项及报建工作记录》。

4.2 项目报批报建

4.2.1规划方案报审

4.2.1.1工程管理部到规划部门领取《建设工程设计方案送审单》填报，并同时附送下列文件：

4.2.1.2批准的建设项目可行性研究报告或有关批准文件（原件及复印件各一份）。

4.2.1.3市测绘院提供的1/500或1/1000地形图一份，地形图上应有设计单位用≤0.3mm的墨线笔标明的下列内容：建筑基地用地界限，建筑物外轮廓及层数，新建建筑物与基地用地界限，道路规划红线及相关控制线，相邻建筑物间距尺寸。

4.2.1.4 1/500或1/1000总平面设计图（蓝图）二份,图纸须加盖建筑设计单位的设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图标准。

4.2.1.5建筑设计方案图（含平面、立面、剖面）及文本二套，图纸须加盖建筑设计方案出图章和注册建筑师印章，且符合国家和本市设计方案出图、文本的标准。

4.2.1.6经城市规划部门批准的《建设项目选址意见书的通知》及附图（复印件各一份）。

4.2.1.7《建设项目选址意见书的通知》中要求申请单位送审的相关其它文件、图纸等。

4.2.1.8 第二次送审及以后各次送审所需的文件、图纸以城市规划部门前次审核意见要求为准。

4.2.1.9规划部门组织召开由规划专家、规划归口的职能部门参加的规划方案征询会，征询环保、消防、卫生、绿化、交通、民防等管理部门的意见，以《建筑工程设计方案审核意见单》给予批复。并附盖有“XX市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“XX市**区（县）规划管理业务专用章”的核定设计方案。

4.2.1.10规划部门认为设计方案需要较大修改的，则核发“一审”意见。

4.2.1.11 核发“建筑工程设计方案审核意见单”。

4.2.1.12 接规划部门总窗口领证通知后，持规划部门发放的“一书二证”联系卡，办理领证手续。领取的内容包括《建设工程设计方案的批复》和附图。

4.2.1.13 工程管理部依据《建设工程设计方案的批复》和附图，进入扩初设计阶段的管理。

4.2.2建设用地规划许可证办理

4.2.2.1工程管理部到规划部门领取《建设用地规划许可证申请表》填报，并同时附送下列文件：

4.2.2.2批准的建设项目可行性研究报告或有关计划批准文件（原件及复印件各一份）。

4.2.2.3规划部门核发的《建设项目选址意见书的通知》及附图（复印件一份）。

4.2.2.4《建筑工程设计方案批复》及附图（复印件一份）。

4.2.2.5市测绘院提供的1/4.2.100或1/1000地形图六份，地形图上应用红色铅笔标明用地位置地界。

4.2.2.6凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本（副本）及附图各一份（原件）。

4.2.2.7 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，工程管理部持规划局发放的“一书二证”联系卡办理领证手续。领取内容包括《建设用地规划许可证》及附图。

4.2.2.8 核发《建设用地规划许可证》

4.2.3申办《建设工程规划许可证》

4.2.3.1 工程管理部到规划部门领取《建设工程规划许可证》申请表填报，并同时附送下列文件：

4.2.3.2总平面设计图三份（比例1/500或1/1000，应标明建筑基地界限，新建建筑物的外轮廊尺寸和层数，新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道和高压线的间距尺寸）；

4.2.3.3地形图3份（向市测绘院晒印，比例1/500或1/1000，地形图上需按上述总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸）；

4.2.3.3建设基地的土地使用权属证件（复印件），如属新征土地，应提供市房地资源局核发的建设用地批准书（复印件1份）；

4.2.3.4建筑施工图2套（平、立、剖面图和图纸目录单），分层面积表2份（应按国家有关建筑面积规定计算）；

4.2.3.5基础结构施工平面图、基础详图及桩位平面布置图各2份；

4.2.3.6日照分析报告；

4.2.3.7建设项目计划批准文件1份；

4.2.3.8建筑工程概预算书1份；

4.2.3.9消防、环保、卫生，电力，燃气，自来水，排水，交警等有关部门审核意见单各1份。

4.2.3.10 规划部门对审核同意的项目由总窗口发出领证通知，工程管理部持规划局发放的“一书二证”联系卡，办理领证手续。领取内容包括《建设工程规划许可证》及附图，《建设工程项目表》。

4.2.3.11核发《建设工程规划许可证》

4.2.3.12 由工程管理部经办向规划部门缴纳执照费和档案保证金。

4.2.3.13工程管理部凭《建设工程规划许可证》向建设管理部门申请办理《建筑工程施工许可证》。

4.2.3.14取得的证书原件交项目组资料员保管。

4.2.4申领施工许可证

4.2.4.1填写《施工许可申请表》，并获得项目网上申领编号；

4.2.4.2受理人根据申领人填写的信息，提出修改意见和所需要提供的书面资料，4.2.4.3申领人确认网上填写的数据正确后，打印《施工许可申请表》，法定代表人和建设单位盖章；

4.2.4.4 申领人持《施工许可申请表》和所需要提供的书面资料，到规定的地点办理申领施工许可证手续。

4.2.4.5办理申领施工许可证手续，要提供下列书面资料：

a施工许可申请表；

b建设工程规划许可证；

c资金入帐凭证(按合同约定的工程备料预付款划入施工承包单位帐户)；

d申办施工许可工程现场情况说明表；

e建设工程承发包合同副本、廉洁协议；

f建设工程安全和质量监督申报情况证明；

g建设工程施工图设计文件审查通过资料；

h勘察、设计、施工中标（选）通知书；

i法律、法规、规章规定的其他资料。

4．2.5申办《预售许可证》

4.2.5.1准备资料

a申请书（须写明发展商的房屋座落、幢数、建筑面积、套数），b企业营业执照及资质证书；

c市商品房建设计划文件；

d建设工程规划许可证，建设工程总平面图及房屋平面图，地名使用批准书；

e施工或工程总承包合同，基础工程验收合格证明

f国有土地使用权证或建设土地出让金收费付款凭证、用地规划许可证、建设用地批准书； g水、电、煤各公司准予配套的有关文件、建设局配套审核表；

h警署出具的门牌号证明；

i房地产局房屋面积测算中心出具的房屋面积预测成果报告；

j商品房预售方案，k预售前期的物业管理有关材料。

4.2.5.2工程管理部将上述材料的复印件装订成册并建立目录，提交建设局下属的房地产交易中心，所有正本备核。交易中心的相关部门将详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。

4.2.5.3房地产交易中心在所有材料齐全并经审查合格的情况下，签发商品房预售许可证。

4.2.6申办入户许可证

4.2.6．1 资料准备

a申请审核表；

b纳入本市住宅建设投资、施工、竣工配套计划的文件；

c建设工程规划许可证；

d住宅及公共建筑设施竣工验收合格文件；

e市政、公用配套的证明材料；

f其他有关文件资料。

4.2.6.2市建设局或者区、县住宅建设管理部门应当在受理新建住宅交付使用审核申请，对新建住宅配套建设情况进行全面核查，并提出审核意见。经审核合格的新建住宅，由审核机关按幢颁发《住宅交付使用许可证》。

4.2.7申办大产证

4.2.7.1房地产登记程序一般包括：申请，受理，收费和核验契税，审核，记载，公示，缮证或者注记，发证，立卷归档。

4.2.7.2 房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应向房地产登记机构提交下列文件： a《XX市房地产登记申请书》（原件）；

b身份证明（复印件）；

c记载土地使用权状况的房地产权证书（原件）；

d建设工程规划许可证以及建筑工程项目表（原件）；

e竣工验收备案证明，包括建设工程竣工验收备案表、建设工程质量核验证明书（原件）； f记载房屋状况的地籍图（原件二份）；

g房屋勘测报告（原件）；

h建筑面积复核通知单（原件）；

i房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复；

j属新建商品住宅的，还应提交住宅交付使用许可证（原件）和房地产开发企业商品住宅维修基金交款凭证（原件）。

k登记机构认为必要的，还可要求申请人提交建筑工程总平面图等审照附图（原件）。