房屋契税新政策

房屋契税新政策（精选8篇）

房屋契税新政策 第1篇

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：

(1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。

契税缴纳的时间

契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

纳税期限

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。

房价一直涨，而享受契税优惠的“普宅”门槛却没有调整，这使得五环内近半新建商品房成了“豪宅”，要按照非普标准全额缴纳契税。日前，中原地产发布了相应的统计数据，而记者核对北京建设网预售许可专栏后发现，扣除两限房、自住房以外，城六区纯商品住宅的预售价几乎已经普遍超过“普宅”标准。

非“普宅”契税多交一两倍

10月8日，已经3年未动的普通住房标准进行调整。五环内单价39600元/平方米、总价468万元以里的房屋，五环到六环单价31680元/平方米、总价374万元以内的房屋，六环外单价23760元/平方米、总价281万元以内的房屋，只要面积不超过140平方米，就可以被认定为普通住房。

而且当时要求，单价、总价两个标准符合其一即可。市住建委相关负责人表示，调整后，享受到普通住房税收优惠的购房家庭比重扩大到90%以上。

按理说，契税应该是房价的3%，可如果面积不高于90平方米，又是首套购房，那购房人就可以享受仅缴纳总价1%的契税打折优惠。如果面积在90.01到140平方米之间，还是首套房，那购房人缴纳的契税税率为1.5%。

这么算下来，如果一套五环内总价468万元的房产，是否属于“普宅”，其契税缴纳额最多会差9万多元。

房价涨得快标准没“赶趟儿”

“最近这房价有点猛，去年我们咬牙花300多万买的二手房，已经涨了100万了。”家住朝阳区的徐女士喜滋滋的，庆幸自己下手及时，少花了100多万元。

但还没来得及买房、换房的人，就没这么高兴了。中原地产研究部统计数据显示，虽然20普通住房标准宽松了，但在20，被认定为普通住房的比例依然越来越少。

数据显示，除了别墅这种肯定属于“豪宅”的住宅，全市年成交的50892套住宅中，有8933套被认定为非普通住房，占比达到了17.6%，而在年，扣除别墅的“非普”占比只有14%。

尤其在五环以内，被认定为非普通住房的新建商品房比例达到了47.7%，2014年该比例只有32.1%。就连六环外，被认定为非普通住房的新建纯商品房，比例也达到了8.9%。

据了解，上次调整的依据为全市新建商品住房平均交易价、即单价2元/平方米、套总价260万元/套。而2015年，全市新建纯商品住房的成交均价达到了29782元/平方米，五环内的商品房成交均价超过了5.3万元/平方米。

新房太高端只能买二手

新房的价格一路蹿高，这可苦了想买新房的人们。打算在20迎娶新娘子的北京市民陈先生，从2015年6月开始看房，却发现五环内几乎没有他能承受的新房了。

“新建商品房的价格涨速快过二手房，这就使得购房人不得不转向二手房。去年一年，纯商品房的成交量达5万套，而二手房全年签约达到了19.6万套，几乎达到新房的4倍。”张大伟说。

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房屋契税新政策 第2篇

在契税优惠政策方面的变化

根据《通知》，在契税优惠政策方面，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

《第一财经日报》了解到，这条政策契税调整主要在面积为90平方米以上。此前政策对户型面积在90平方米~144平方米(含144平方米)的，契税税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。而此次新政则将契税税率降至1.5%，降幅明显，利好90平方米以上购房居民。

而对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

在营业税方面的变化

在营业税优惠政策方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

本报记者了解到，此前政策仅对个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售免征营业税，而此次政策则将非普通住房纳入免税范围。

上述政策并不全部适用于北京、上海、广州、深圳四个地区

《通知》称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔〕39号)执行。

这意味着，北上广深的市民只能享受此次新政中唯一优惠政策，即对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

另外，北上广深在营业税政策方面仍实行财税〔2015〕39号文，即个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

通知原文

关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知

财税[2016]23号

各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅(局)、地方税务局、住房城乡建设厅(建委、房地局)，西藏、宁夏、青海省(自治区)国家税务局，新疆生产建设兵团财务局、建设局：

根据国务院有关部署，现就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策通知如下：

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的`，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

二、关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔〕26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

三、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

上述城市以外的其他地区适用本通知全部规定。

本通知自2月22日起执行。

财政部、国家税务总局、住房城乡建设部

浅谈房屋贷款新政策的制定 第3篇

伴随房改后, 买房浪潮有所增加, 房价过快上涨已成为社会各界普遍关注的问题。经过一场巨大的金融海啸, 中国房价在少许歇息后又开始踏步前进了。北京、上海、南京等地新房价格已达到每平米3.4万, 二手房每平米1.8万。居民能不能买得起房主要取决其收入和房价水平关系。目前, 房价收入比严重恶化, 已超出部分发达国家。据大部分学者研究, 房价与居民收入比在3到6之间合适, 不宜超过7。但当前以南京为例, 房价收入比高达12, 居民已不具备购买房屋能力。房价与居民购买房屋能力之间的关系恶化程度已到了不得不解决的地步。

在1998-2009年间, 北京等重要城市住房均价累计上涨到150%-300%不等, 但除上海之外, 其它重点城市住宅均价涨幅均低于该地区同期GDP累计涨幅, 如北京住房均价累计上涨3 1 2%, 但G D P上涨375%, 深圳住房均价累计上涨191%, 但GDP累计上升432%, 上海住宅均价涨幅尽管高于GDP涨幅, 但同期居民储蓄存款累计上涨511%。即便是楼市问题严重的一线城市, 房价涨幅也远低于同期居民收入的涨幅。可见, 房价涨幅与同期国民经济增长和个人收入提升是基本趋同和步调一致的, 而并非无风起浪、漫无边际。经济高速增长、个人收入快速提高是带动房地产市场快速发展的必然选择。

当前, 个别一线城市房价畸高问题只出现在个别区域。随新政实施, 一些高房价地区暴涨势头定会得到有效遏制。但新政旨在打压投资和投机, 对首套自主性购房仍然执行首付20%以上的扶持性策略。政府只想通过差别化利率和信贷政策等杠杆来抑制投资炒房者、个别地区房价过快上涨势头, 并非针对整个房地产业。因此, 相关部门无须因噎废食、瞻前顾后, 免得误判形势而影响经济发展。

二、控制房价和解决房价高涨原因

控制房价高涨和解决百姓购房难问题, 政府在这里面占据主要角色, 也起到一个主导关键角色的作用。如要抑制其增长速度, 价格过高等问题。国家需要大刀阔斧地进行房价整改, 要联合国家多个部门进行房价控制的工作, 制定完善的法律法规。以至于还要改变人们对房屋的消费理念, 改变购买需要。必要时还需要制定法律法规来抑制人们对房屋炒卖和购买, 严打炒卖行为。从某种意义上, 对房屋还需要实行计划经济策略。假如这一策略实施加以完善, 那么, 房屋价格是可以降下来的, 百姓也可以买得起房子。

国家经济建设不能只依靠房地产催生来增长经济, 这个房产作为固定资产, 事实上, 它是不值钱的。当前, 中国经济状况和百姓的实际收入并不完全符合。假如一旦购房愿望被破灭, 那么, 国家要面临重大的金融危机险情。因此, 政府需要加快、加紧对城市廉租房、工租房的大力建设, 让部分低收入者不用购房也能住上房。这点有意向着重庆模式发展, 大力修建工租房, 而修建这部分房子只是要解决城市低收入者的住房之忧。

从国家发展策略来说, 国家转移对省会一线城市发展战略, 加快二三线城市发展战略。这样既能缓解一线城市用地难、紧张局面, 也科学合理调动城市人口分布。这样既能促进二三线城市经济发展, 也能缓解一线城市人口、房价增长过快压力。把二三线城市作为重点区域来发展。当二三线城市经济、交通、文化、教育、医疗卫生得到全面发展, 人民生活水平不断提升, 那么, 催生二三线城市发展, 缓解一线城市, 做到全面协调的局面。从银行政策上分析, 停止向第二套购房者发放贷款。增加对二三套房产的房产税。提升银行房贷税率。同时, 强化对房产中介控制, 预防故意抬高房价, 防止炒卖房价, 对房

三、政府面对两难境地该如何应对

(一) 房屋贷款新政策十条的出台

国十条一共设立了十项策略, 从各方面抑制了房价上涨。涉及房屋贷款利率、首付份额重新规定、限制购买、增加住房有效供给、加快保障性安居工程建设、加强市场监管等内容。其中, 最主要的是实行更为严格的差别化住房信贷策略。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭, 贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房家庭, 贷款首付款比例不得低于50%, 贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的, 大幅度提升首付款比例和利率水平。地方政府可依据实际情况在一定时期内采取临时性策略, 严格抑制各种名目的炒房和投机性购房, 推进研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收策略。

一项决策背后总是在某种程度上蕴涵价值的判断和选择, 以何种价值作为决策根据是决策方案的伦理根本。我国正处于社会转型期, 阶层分化和利益多元化必然形成社会群体价值观念多元化。这为策略制定者从社会角度统筹公众利益提出难题, 政策主体需要平衡不同需要, 既能确保公众一致性利益, 又能顾及少数公众的特定利益。房价上涨关系到三个利益群体, 居民、政府和开发商。一是居民买不起房, 二是很多城市中的大企业以至大型国有企业天价购买土地, 进一步提升房价预期。所以, 决策者在决策活动中, 需要时刻提醒自己所代表的并不是一部分人的利益和要求, 而是广大人民群众的根本经济与政治利益, 这样制定政策方案才是最优质的。

(二) 房产税的争端

为解决房价过快上涨这一问题, 除对房屋贷款利率、首付房款比率和对购房者购买套数进行规划和限制, 公共政策选择还有一个备选方案就是房产税。在适当之时推出房产税无疑是对一些投机商和炒客的一次重击, 形成房贷政策和房产税的组合拳。通过征收房产税来控制炒房, 其愿望是好的, 但实际成效恐怕是难如人意。最先要想到, 负税不能转嫁。通过税收拿走炒房者一部分收益, 炒房者得利少而投机性购房需求才会减弱。也就是说, 房价上涨不明显时, 征收房产税对楼市影响会》接58页

力热力及燃气产品及利用煤矸石、石煤、粉煤灰、采矿和选矿废渣、冶炼废渣、工业炉渣生产的砖 (瓦) 、砌块、墙板类产品、石膏类制品以及商品粉煤灰等产品。对煤炭资源综合利用的税收优惠政策的较少, 而导致煤炭产业发展循环经济丧失积极性。

2、煤炭企业税负较高

1994年国家税制改革, 对煤炭行业由征收3%的产品税改为征收13%的增值税, 煤炭企业实际税负增加近6个百分点, 平均吨煤增加负担4.33元。之后, 煤炭行业增值税负担率一直在8.5%--9%左右, 其中2005年度煤炭采选业增值税综合税率为8.35%, 是全国工业平均税率3.77%的1.21倍。而现在, 增值税税率又上升为17%, 煤炭企业实际税负再次增加, 由此, 很难实现资本积累, 更难发展循环经济。

四、促进煤炭循环经济的税收政策研究建议

1994年税制改革, 当时国内人士对“循环经济”了解甚少, 政府在制定税收政策时并没有将发展循环经济作为一个特定的因素考虑进来。与循环经济税收政策的体系要求相比, 税收在资源利用、产品制造、资源再利用、最终废弃物各环节均存在着或多或少的问题。所以, 应该对现行税收政策进行改革和完善, 使各个税种在相应的环节上充分发挥调节作用, 切实有效地促进循环经济

四、结语

的发展。

1、建立和完善循环经济立法, 为煤炭企业发展循环经济提供法律依据

日本是世界上循环经济立法最为完善的国家。2000年前后, 日本先后颁布了八项包括《促进循环社会建设基本法》、《资源有效利用促进法》在内的循环经济重要法规。目前, 我国现在已经有了发展循环经济的理念, 但真正要发展循环经济, 必须建立循环经济法律法规体系, 包括发展循环经济的基本法和相关配套法规, 尤其是涉及的煤炭企业的循环经济利用法, 从而为我国煤矿企业循环经济的发展提供法律保障。

2、降低矿产资源税

对于煤炭企业现行的资源补偿税, 按矿产品销售量普遍从量征收, 已不再含有因矿床品位和区位差异而征收超额利润水平的含义, 与矿产资源补偿费的实质含义类似。因此, 很有必要将二者进行合并, 实行与国际接轨的制度。

3、实行煤炭工业企业所得税返还的优惠政策

煤炭企业所得税税负较全部行业的所得税税负要高出许多, 相见表2:

企业所得税是引导社会投资方向、优化产业结构的重要政策工具。由于它是一种直接税, 具有不易转嫁的特点, 所以在所得税上实行按一定上缴比例返还的优惠措施, 能更有效地减轻煤炭企业税收负担, 从而更能提高煤炭企业企业发展循环经济的积极性。

非常艰难的进程, 他综合政府、企业投资人和居民三方面的博弈和冲突, 还关系到银行等金融机构的利益, 所以, 解决房价问题不能太过着急。同时, 政策制定需要考虑政策执行力和政策异化行为等层面。只要政策制定方向与执行力度到位, 解决

【参考文献】

1、程国庆, 马洪伟型煤矿企业的循环采技术.2011 (1) 2、袁锋, 李仲学炭循环经济发展模业.2010 (7)

3、王洪会, 尹小平的财税政策支持体大学学报 (社会【作者简介】

石红红 (1974-) 讲师, 主要从事经的研究。

摘要：房价上涨过快是抑制我国经济稳固发展的一个关键性因素。收入和房价水平的关联已经恶化到不得不处理的境地。为能给房地产行业一个健康、稳定的发展空间, 我国已经在2010年4月中旬制定并发布了有关房屋贷款的新政策, 同时, 在部分省市地区以房产税作为辅助性的公共措施。

关键词：房屋贷款,政策指示,新政策制定

参考文献

房屋契税新政策 第4篇

【关键字】土地储备、房屋征收、新时期、影响

0、引言

《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布出台后，与原《城市房屋拆迁管理条例》相比，对国有土地上房屋征收与补偿活动有了更为完善和详细的规范。国有土地上房屋征收政策的实施，也在不断影响土地储备制度，改善发展形势，对于我国今后经济发展获取土地载体产生一定的影响。以下本文就对此做具体介绍。

1、新时期房屋征收政策

在新时期我国房屋征收政策中，不仅规范了国有土地上的房屋征收和补偿活动，同时也有效维护房屋资产征收的公共利益，有效保障被征收房屋人的合法权益；同时，也有效确保公共利益的需要，征收国有土地【1】。确保公共利益明晰化，强制征收司法化，实现补偿标准市场化、征收过程程序化等新亮点，在法律层面上规范了上级人民政府对下级人民政府房屋征收、补偿工作的监督和检查，优化土地规划策略，制定科学的土地储备对策；对于对房屋评估结果存在异议的被征收人，须允许其申请依法进行复核评估，维护被征收房屋人的合法权益。

2、土地储备制度特征

2.1规划落实房屋土地资源

对于储备土地，土地管理部门按照法定土地管理程序，根据当前土地市场运营机制，实现对土地资源的合理调控。在土地储备工作开展过程中，应综合考虑土地利用总体规划、城市总体规划、城市控制性详细规划、当地国民经济和社会发展规划等多个规划因素，科学编制土地储备规划和年度实施计划，并将年度实施计划落到实处，实现对土地的回收、土地收购以及土地置换等管控形式，确保国家土地资源得到合理利用。

2.2调控房屋征收职能

根据“关于加强国有土地资产管理的通知”的相关规定【2】，增强国家政府部门对新时期房屋土地的调控能力。当前土地储备制度的主要特点是：土地储备中心代表国家统一征用、统一开发、统一管理土地，实现土地资源管理“一个口子进，一个口子出”，有效地调控土地市场，并且采用“招、拍、挂”市场化运作方式供应土地；土地收益上交财政，除中央政府参与分成的部分外，其余留给地方政府，促使地方政府获得土地资产的最佳效益。

2.3改善土地储备形势

新时期房屋征收政策增强了我国土地储备制度的效力。不仅改变土地征收功能与供应结构，同时也确保政府垄断土地，避免滥用土地使用权、转让土地使用权现象的发生；实现“毛地出让”权利向“净地出让”权利的转变，稳定土地使用权规划参数，有利于政府有效地控制土地，更好实施土地规划。

3、房屋征收政策对土地储备制度产生的影响

3.1提升政府调控手段

对城市中心区、旧城改造区域以及近期发展的地域，根据其土地开发特征，优先细化控制房屋土地资源，充分发挥调控作用，在土地储备供地方案中，在城市中应该严禁供给别墅类房地产项目的储备土地，有效发挥国家土地储备的房屋建设用地调控能力，切实解决科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源维护、防灾减灾、文物维护、社会福利、市政公用等公共事业的用地需求。在实际土地储备工作中，可通过召开土地储备、房屋拆迁工作大会，将土地储备和房屋征收任务分解到各部门，通过制定工作方案，严格奖惩举措，将任务落到实处，有效解决土地储备与房屋拆迁工作中的突出问题。特别是对于保证性安居工程的用地需求，政府各相关部门应该做到“依法依规、公开透明、让利于民”，动员组织社会力量主动参与房屋征收，运用提案等方式优化房屋征收。如在北京土地储备中，与过去相比，政府主导土地一级开发成本比以往企业项目低30%左右，大大降低了土地储备开发成本。

3.2增强城市土地资源利用效益

针对新时期存量房屋土地，应该强化其土地的利用效率，有利于提升土地资源的总体规划质量。针对实践来看，对于一些经营性资产，如：厂房等，政府往往采取土地储备的方式予以“定点收购”，双方根据市场价格进行协商，当然操作中有时也会参照征收补偿的相关程序进行。另一方面，一些区县政府的征收补偿资金来源需通过土地储备机构为平台进行融资，解决征收补偿费用来源【3】。对于国家的土地储备机构，也应积极组织展开土地前期开发工作，可以为政府供给“净地”提供有效保证。土地储备管理部门应优先储备闲暇土地资源，狠抓落实房屋征收储备工作，并且可以依法查办违法行为，对于非法占地、卖地、租地等现象给予制止，并实施处罚。

3.3强化土地的市场运营工作

完成国家土地资产的市场化运营工作，为土地招标、房屋土地拍卖以及土地资产的挂牌经营制定相应方案，确保土地市场的完善化、公平化竞爭，提高土地市场的竞争透明度，这样不仅可以增加政府部门的土地资产收入，还可以促进城市化建设进程。对于土地储备中，一些房屋征收部门，也可以根据房屋征收的施行单位规定，得到房屋征收储备后的权益补偿，但房屋征收施行单位不得以营利为目的。房屋征收部门应建立市区房屋征收信息化管理系统，将市区房屋征收从业机构、从业人员以及征收补偿安置资金、征收补偿安置协议等社会关注的事项纳入信息化管理，从源头上对市区房屋征收工作进行监督，逐渐建立房屋征收信息网上查询机制。

3.4强化土地储备制度执行

对于我国的土地储备制度立法执行效果，应该明确表明当前土地管理中土地储备制度的性质，划定好土地储备的使用功能范围。应该启动在土地收益评估范围内的土地资产保护工作，有效地维护我国国有房屋土地资产，加强土地储备的调控机能，使其实现土地增值。可以应用科学的测算方法，实现公共利益最大化，审定土地储备资源的范围，有目标、有明确方案地进行土地储备工作，确保房地产市场与土地市场的谐同发展【4】。切实解决土地储备中的遗留问题，提高新时期房屋征收人员的素质，加强土地储备政策宣传，发挥土地储备制度的司法作用。在实际工作中，应该要依据房屋土地总体规划策略，并且可以结合近期房屋建设规划内容，有组织的进行土地储备【5】。

结论

综上所述，在新时期房屋征收政策的影响下，完善土地储备制度，实现土地储备制度与房屋征收补偿的共同协作，不仅可以促进中国的城市化进程，也可以有效的维持房地产市场经济的稳定发展。

参考文献

[1] 李品；李世平；土地储备制度与房地产业发展[J]；特区经济，2012，07（18）：41-42.

[2] 陈标金，李颖欣；房地产市场价格形成机制与政策调控效果——兼评房地价格关系[J]；华中农业大学学报（社会科学版），2011，14（12）：76-77.

[3] 毛中根，林哲； 土地管理，土地储备制度与房地产开发——兼论地价与房价的关系[J]；上海经济研究，2010，21（14）：56-57.

[4] 杨宗艳，陈辉；对我国土地储备模式的探讨-土地储备[J]；国外建材科技，2011，06（34）：45-46.

契税新政策_国家契税政策 第5篇

新政策是如何规定的?

对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

房产契税应该如何计算?省了多少钱?

举例1：

从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。

这种情况下，举例来说，假如小编要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。

如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。

举例2：

假设，小编想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是1月拿到房产证的(营业税年限是以拿到房产证后开始计算的)。假如小编出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，小编需缴纳165000元的营业税及附加;调整后，小编的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。

新的房产契税政策会对市场带来什么影响?

有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上(房价)明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。

契税新政策河南 第6篇

“我想看看新的税收政策确定施行没，具体怎么施行?”

昨天，郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅，市民耿先生专程跑到税务窗口咨询。

房地产交易环节契税、营业税优惠政策昨天起执行，河南会如何执行?这确实是不少市民关心的问题。

记者从河南省地税局了解到，河南执行的政策，和财政部等联合发文一致。

针对纳税人关注的热点和容易产生歧义的问题，昨天起，各办税服务场所有专人负责解答。此外，全省12366热线也可以咨询。

无论是买房还是卖房，牵涉到契税、营业税问题的，都可以多种渠道咨询。

【打探2】 新政落地以缴税日为准

市民李先生在去年年底已经购房，但还没有到缴纳契税、营业税的环节。

他听说外地有城市执行政策落地，是以购房日期为准，这让他忐忑不安：自己是否能享受优惠税收政策呢?

郑州市住房保障和房地产管理局东区办事大厅契税窗口负责人翁涛、营业税窗口负责人周婕明确表示，能不能享受优惠政策要看纳税人的纳税时间，也就是说以缴税日期为准，购房合同签订日期，不影响享受新的税收政策。

《通知》自2月22日起执行。凡是在22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税、营业税，符合《通知》规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

【打探3】 缴过税没办房本的能省钱

市民高先生，刚买了一套新房，契税、营业税加起来缴了十多万。

前两天得知新政策下来，他一算自己能省一笔不小的开支，可是已经缴过税了，还能享受优惠政策吗?

和高先生一样，韦先生也有这个疑问。他说自己更亏，前几天才缴过的契税、营业税，这突然下来了新政策，一算自己能省七八万，这不，一家人都跑到房管部门来咨询了。

那么，他们还能享受优惠政策吗?对此，翁涛解释说，如果纳税人在新政策执行之前已经缴过了契税，但房本还没下来，“办理退房、退税的话，是可以走正规的退税程序的;已经拿到了房本，就不能再办理退税了”。

上述营业税窗口负责人周婕同样解释说，只要纳税人的资料是完整的，退税理由是合理的，税务机关就会按照纳税人提出的退税申请办理退税。如果再次交易是在新政策执行之后，就可以享受新的税收政策。

也就是说，高先生因已办下房产证不能享受新政策;韦先生还未办下房产证，可以选择把契税、营业税退掉，重新办理，就能享受新的优惠政策了。

【猜想】

郑州房价涨还是降?

低利率、低首付、高公积金存款利率、低税费，近期相继出台的一系列刺激楼市的利好政策，简直让人“不买房都不好意思”。

在一大波“刺激楼市”的利好政策下，郑州房价会涨还是降?这也引起了社会各界的猜想。

一中介公司的女经理坦言，新的税收政策实施后，自己的客户会更多，她推测买大户型的客户会增多，因为契税、营业税优惠幅度大，能省好几万。遗憾的是刚需户型――90平方米及以下的没有放开。她推测在利好政策刺激下，“房价还可能会继续上涨”。

在现场，另一家房屋中介公司的女经理则态度审慎，认为从去年到现在都没涨，年前及年后这段时间成交量不大，一切都不好说，“可能房价会涨那么一点”。

她还分析说，从税收优惠政策可以看出，国家鼓励购房者购买二套房，鼓励首套购房者购买大户型。

郑州市西区一家大型房地产开发公司的工作人员认为，按照郑州目前的库存量和每年城市人口净增长量，涨价是肯定的。作为二线城市中比较发达的，郑州在中部地区的房价还有上涨空间。契税调整，最大的利好其实是对二套房的购买，也就是改善型居住。当然，对炒房也是利好，“我们公司今年的销售情况目前有比较好的改观，这几天来销售部看房、咨询包括订购的比年前多”。

买房契税新政策 第7篇

开年之后，楼市连连传出好消息。如果说首套房首付调至20%，为广大刚需客群带来福音。那么近日出台的购房税费新政，对于购买大户型的购房者来说，一下子就节省了不下2万元的契税。

2月22日起正式执行!买房能省多少?

最新的购房税费政策目前已公开，将在2月22日起正式执行。根据新政，个人购买家庭唯一住房90平米以下减按1%税率征收契税;家庭唯一住房面积90平米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

从图表中，不难看出本次的税费调整，对于刚需客群的影响并不大，本轮税费减免对于大户型(140平米及以上)置业人群利好更大。

小编粗略算了一算，首套房买140平米，总价200万(按仓山淮安房价)，调整前契税需缴纳6万，调整后只需缴纳3万，省下3万元。

看看福州的大户型产品各自能省多少钱?

购房税费新政出台后，小编立马整理了目前福州在售的大户型产品，看看在税费调整之后，到底可以节省多少钱。

房屋契税新政策 第8篇

非公司制企业, 按照《中华人民共和国公司法》的规定, 整体改建为有限责任公司 (含国有独资公司) 或股份有限公司, 有限责任公司整体改建为股份有限公司, 股份有限公司整体改建为有限责任公司的, 对改建后的公司承受原企业土地、房屋权属, 免征契税。上述所称整体改建是指不改变原企业的投资主体, 并承继原企业权利、义务的行为。

非公司制国有独资企业或国有独资有限责任公司, 以其部分资产与他人组建新公司, 且该国有独资企业 (公司) 在新设公司中所占股份超过50%的, 对新设公司承受该国有独资企业 (公司) 的土地、房屋权属, 免征契税。

国有控股公司以部分资产投资组建新公司, 且该国有控股公司占新公司股份超过85%的, 对新公司承受该国有控股公司土地、房屋权属, 免征契税。上述所称国有控股公司, 是指国家出资额占有限责任公司资本总额超过50%, 或国有股份占股份有限公司股本总额超过50%的公司。

二、公司股权 (股份) 转让

在股权 (股份) 转让中, 单位、个人承受公司股权 (股份) , 公司土地、房屋权属不发生转移, 不征收契税。

三、公司合并

两个或两个以上的公司, 依据法律规定、合同约定, 合并为一个公司, 且原投资主体存续的, 对其合并后的公司承受原合并各方的土地、房屋权属, 免征契税。

四、公司分立

公司依照法律规定、合同约定分设为两个或两个以上与原公司投资主体相同的公司, 对派生方、新设方承受原企业土地、房屋权属, 免征契税。

五、企业出售

国有、集体企业整体出售, 被出售企业法人予以注销, 并且买受人按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工, 与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的, 对其承受所购企业的土地、房屋权属, 免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的, 减半征收契税。

六、企业破产

企业依照有关法律、法规规定实施破产, 债权人 (包括破产企业职工) 承受破产企业抵偿债务的土地、房屋权属, 免征契税;对非债权人承受破产企业土地、房屋权属, 凡按照《中华人民共和国劳动法》等国家有关法律法规政策妥善安置原企业全部职工, 与原企业全部职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的, 对其承受所购企业的土地、房屋权属, 免征契税;与原企业超过30%的职工签订服务年限不少于三年的劳动用工合同的, 减半征收契税。

七、债权转股权

经国务院批准实施债权转股权的企业, 对债权转股权后新设立的公司承受原企业的土地、房屋权属, 免征契税。

八、资产划转

对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位, 免征契税。

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转, 包括母公司与其全资子公司之间, 同一公司所属全资子公司之间, 同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转, 免征契税。

九、事业单位改制

事业单位按照国家有关规定改制为企业的过程中, 投资主体没有发生变化的, 对改制后的企业承受原事业单位土地、房屋权属, 免征契税。投资主体发生变化的, 改制后的企业按照《中华人民共和国劳动法》等有关法律法规妥善安置原事业单位全部职工, 与原事业单位全部职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的, 对其承受原事业单位的土地、房屋权属, 免征契税;与原事业单位超过30%的职工签订服务年限不少于三年劳动用工合同的, 减半征收契税。

十、其他