房产测量范文

房产测量范文（精选10篇）

房产测量 第1篇

1 房产测量的基本意义

房产测量是一种用于房屋建筑面积测算的主要方法, 在房产测量中融入当前新型技术是具有很高现实意义的。

(1) 高水平的房产测量能为产权持有人创建更好的交易环境。房产测量成果在得到相关部门的审核以后即可发挥其法律效益, 为各种纠纷的处理提供依据和方法, 还会涉及到消费者的利益。在实际测量过程中, 每一个环节都具有一定科学性和严谨性, 是相关管理部门承诺保障产权人利益的主要依靠[1]。另外, 它还可以为产权纠纷、违章行为等问题的处理提供凭证。

(2) 房产测量在某种条件下还可推动城市建设进程。在严格按照现行技术规范的基础上, 对房屋面积等信息进行采集, 再经过权属划分等方面的专业化测量, 掌握房屋及土地的实际归属、面积等实际情况, 进而为产权管理等工作提供可靠的数据支持。这些数据不仅是土地资源利用权证的主要内容, 还是建房档案中的重要组成。由此可见, 土地资源开发以及城市建设都离不开房产测量所提供的数据资料[2]。

(3) 除上述作用外, 房产测量还可用于验证房屋面积是否属实。就目前形势来看, 房价始终居高不下, 有一些房产开发商在面对利益的诱惑时, 经常会以缩减面积的方式收获更多的经济利益, 侵犯了消费者权益, 为此, 必须大力推行房产测量, 从而有效确保买卖双方的根本利益。

2 房产测量技术

2.1 数字化测图技术

数字化测图是一种数据信息采集、计算机获取分析、图形编辑处理一体化的房产测量技术。首先, 运用接收器采集现场数据信息, 然后将数据传输至计算机当中, 通过相应的软件对数据进行预处理, 绘制草图, 最后在对其进行编辑形成最终图形, 依靠绘图仪器或对应的输出装置, 可以进一步获取房产图[3]。

数字化测图可对各项基本资料实施综合获取, 在踏勘的基础上给出预期方案, 随后进行控制测量, 结合界址点信息开展测量作业, 在房产普查工作完成之后, 运用新型仪器装置进行数据采集, 最够依靠计算机软件, 对数据进行分析处理, 进而根据实际要求完成图形编辑, 直至生成房产图。

2.2 GIS技术

GIS是一种充分运用计算机储存与信息处理功能的测量技术, 在计算机强大软硬件的辅助之下, 可将各类信息与参数按照规范的坐标和分布, 以相应的格式进行一系列的输入、存储、分析及输出过程, 以此实现人机交互。此外, 该技术还能在多种要素综合处理的基础上, 将各类信息转化为图形或数字等形式完成输出。房产测量过程中, GIS技术可将原本十分复杂的信息转化为直观的图像, 从而使房产信息更加透明化、可视化。

2.3 GPS (RTK) 技术

RTK (Real Time Kinematic) 实时动态测量技术, 是以载波相位观测为根据的实时差分GPS (RTD GPS) 技术, 它是测量技术发展里程中的一个突破, 它由基准站接收机、数据链、流动站接收机三部分组成。

其工作原理是在基准站上安置1台接收机为参考站, 对卫星进行连续观测, 并将其观测数据和测站信息, 通过无线电传输设备, 实时地发送给流动站, 流动站GPS接收机在接收GPS卫星信号的同时, 通过无线接收设备, 接收基准站传输的数据, 然后根据相对定位的原理, 实时解算出流动站的三维坐标及其精度 (即基准站和流动站坐标差△X、△Y、△H, 加上基准坐标得到的每个点的WGS-84坐标, 通过坐标转换参数得出流动站每个点的平面坐标X、Y和海拔高H) 。

采用RTK来进行控制测量, 能够实时知道定位精度, 当点位精度满足要求后就可以停止观测, 减少观测时间。随着RTK接收机功能的改进和提高, RTK技术用于房产测量可大大提高观测精度, 减少人力强度, 节省费用, 成倍提高工作效率。

2.4 全站仪

全站仪是现代化房地产测量中常用的数据采集设备。它是一种采集测距装置, 测角装置和微处理器为一体的新型测量仪器。全站仪能自动测量和计算, 并通过电子簿或直接实现记录, 存储和输出。当今的全站仪已经达到令人不可置信的角度和距离测量精度, 既可以人工操作也可自动操作, 既可远距离遥控也可以机载应用程序控制下使用。全站仪这一常规的测量仪器将在现代化的房地产测量中发挥越来越大的作用。

2.5 手持测距仪

在房产测量过程中, 手持测距仪 (Handheld range finder) 以其操作简便、读数响应快、测量结果可靠等优势得到了十分广泛的应用和发展, 是一种极其简便的测量方法。手持测距仪是一个集电磁波学、声学以及光学为一体的测量设备, 具有小巧轻便、反映灵敏等特点, 主要使用在距离测量过程中, 在房产测量等领域中十分适用。手持测距仪基本工作原理为:手持测距仪在正常条件下运行时, 会向测量目标发出一束细小的激光, 再由仪器中的光电元件对经目标反射后的激光进行接收, 仪器中的计时装置会激光束从发出至接收所用的时间进行记录测定, 最后通过运算得出目标至观测点位之间的直线距离。由于激光具有极快的传播速度, 且不会受到风力等因素的影响, 所以可在很短的时间内取得测量结果, 测量结果的准确性也相对较高[4]。

3 结束语

房产测量可以为房产交易提供直接的法律保护, 有着至关重要的作用和意义。在科技与测量技术不断发展的进程中, 房产测量水平得到长足的进步, 数字化测图技术、GPS (RTK) 技术与GIS技术的广泛应用, 带动房产测量进入到全新的格局, 为房产测量的持续发展提供可靠的技术支持。

摘要：房产交易过程中, 房产测量是一个十分重要的环节, 是切实保障产权人切身利益的关键所在, 同时房产测量水平的提高还可在一定程度上推动工程的快速发展。在介绍房产测量基本意义的前提下, 分别阐述了在当前房产测量过程中较为常见的几种测量技术, 即数字化测图、GIS、GPS (RTK) 、全站仪及手持测距仪, 旨在为房产经济的持续发展奠定良好的基础。

关键词：房产测量,测量技术,数字化测图,GPS技术,GIS技术

参考文献

[1]汪善根.GPS定位在房产测量中的应用[J].合肥工业大学学报 (自然科学版) , 2001 (05) .

[2]李旭阳.浅议房产测量与质量检查[J].华章, 2011 (17) .

[3]龙明皓.浅谈GPS RTK技术在房产测量中的应用[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2012 (23) .

[4]周日圣.房产测量中预测与实测面积差异的分析[J].中国房地产, 2012 (12) .

房产测量论文 第2篇

房产测量作为对房屋面积进行测算的具体形式，在当前有着重要的意义。首先，房产测量可以为房产产权人提供法律保护依据。产测量的结果一经房产管理部门确认发证即具有法律效力，处理产权纠纷的重要依据。它直接关系到购房人的切身利益房产测量的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科性，是产权产籍管理部门为产权人提供法律保护的重要依据同时也为调处房屋所有权和土地使用权的纠纷、审核违章建和违章占地提供了可靠的凭据。其次，房产测量是城市建设、规划和管理的重要依据。产测量按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关屋及其用地的有关信息和资料，通过对房屋自然状况和权属况的专业测量，弄清城市房屋和土地占有位置、面积及其用等状况，从而为房地产产权的管理提供基础数据。这些数据核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。因此，房产测量是进行城市土地资开发利用，城市规划建设管理必不可少的基础资料。最后，房产测量也是检验商品房买卖面积是否缩水的重要手段。当前由于商品房价格居高不下，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主义主意，推广和进行房产测量有利于保证买卖双方的利益，有利于维护正常的市场秩序。

二、房产测量若干问题研究

房产测量随着房屋价格的上涨而愈发广受关注，因而在此意义上对房屋测量若干问题进行研究具有重大的意义。

（一）共有建筑面积和公用建筑面积

共有建筑面积和公用建筑面积是在进行房产测量时无法回避的问题。根据国家质量技术监督局颁布的JJF1058-1998《商品房销售面积测量与计算》国家计量技术规范的规定：消费者购买的商品房建筑面积（销售面积）为该商品房套内建筑面积及应分摊的共有建筑面积之和；建设部建房[1995]517号文件也曾明确指出：商品房建筑面积由该商品房套内建筑面积及应分摊的公用建筑面积两部分组成。在此有必要对“共有”和“公用”进行区分。“公用”是指两个或两个以上的人享有对某物的使用权，而“共有”则是指各共有人依照法律或合同约定，享有对某物的财产权，共有人对共有物有使用权，收益权和处置权，公有物只能被公用人公用而不能被公用人共有。

（二）常见房产测量技术

房产测量技术经过多年的发展，目前常见的测量技术主要有：

（1）房产数字化测图技术

数字化测图是采用一定的方法采集有关的信息，通过计算机数据处理，再经过图形生成和编辑，获得房产数字化图，最后经数控绘图仪或其它输出设备，绘制成房产图。数字化测图技术目前在房产地形测量、地籍测量中得到了广泛的应用，数字化测图具有成图质量高、速度快、劳动强度低、图载信息多等特点。因此，数字化测图是房产图成图的一个主要发展方向。

（2）运用坐标解析法进行房产测量的计算

房屋销售面积计算比较复杂，一般来说房产面积测算可分为房屋面积测算和用地面积测算。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算，用地面积测算是指以秋为单位的封闭地块面积测算。在商品房销售过程，房地产界址和房产面积纠纷时有发生。因此，一个科学明确并且能反映房屋面积测量结果准确度的基本估算公式就显得尤为重要。运用坐标解析法进行房产测量计算具有巨大的进步意义(3)GPS技术在房产测量中的应用

GPS技术是当前快速发展的数字定位测量技术，GPS技术因其卓有效的性能而在目前得到了广泛的应用房产测绘系统以ＧＩＳ的方式绘制、定义图形及属性，实现了图形属性的双向连接，使房屋面积的分摊结果更准确，并自动生成繁琐的分层分户平面图。从而有利于测绘的精确化和准确化。

三、房产测量中“幢”的划分

幢是房产调查的基本单位，也是房产要素测量的基本单位，因而在房产测量中对“幢”的概念进行明确的区分具有重要的意义。“幢”区分的基本原则主要有：

（一）应同期规划、同期建设、同期验收

理论上和实践操作中，同一幢楼应该是同期规划、同期建设和同期验收的，不同期规划、建设和验收的项目将各自独立，单独成幢。

（二）地面以上部分的基础、结构应为统一整体

作为同一幢楼，地面以上部分的基础、结构应为统一整体，具体是指房屋的各个部分结构相连，即各个部分的梁、柱、墙等相互联接在一起，不可分割。如果房屋各部分间互不相连，则可以将各部分独立分幢。

（三）房屋所占用的土地应为同一产权人

根据有关规定：房屋所有权人与土地使用权人相一致的原则是房屋权属登记的基本原则。如果房屋所占用的土地分属于不同使用权人的多块土地上，且各土地使用权人的土地权属清楚，则该房屋不能作为一幢处理。

（四）有共同的共有共用设施

“幢”的划分，对广大产权人而言，最重要的是对共有建筑面积的分摊计算的影响。如果房屋各部分之间没有共同的共有共用设施，那么，无论是作为一幢还是作为多幢，对共有建筑面积分摊计算的影响可以忽略不计。

房产测量属于房屋买卖及房屋相关产权办理的基础，是权利人维护自身权益的前提和保障，因而加强房产测量研究具有重要意义。

参考文献：

房产测量时应注意的问题探讨 第3篇

关键词房产测量；问题；商品房

中图分类号TU文献标识码A文章编号1673-9671-(2011)021-0128-01

关于测量方面的工程测量，地形测量，房产测量，地籍测量等等都有其应注意的问题，由于在当前形势下，房产测量的应用更加广泛，而且房产测量也越来越发挥着更加重要的作用，因此，本文主要探讨了房产测量时应注意的问题，以供同行参考。房产测量的内容是非常多的，主要涵盖了下面几个方面：房产平面控制测量、房产调查、房产面积测算、变更测量、房产要素测量、房产图绘制、成果的检查与验收等等。房产测量资料提供房屋和房屋用地的产权面积、权属界址、权源及产权纠纷等资料，为实现产权登记、产权转移和处理产权纠纷等等工作都提供了重要的资料。房产测量资料必须经过验收合格之后，才是具备法律效力的。随着房地产业的飞速发展，在当前形势下，从总体上已经实现了房地产业的商品化，在我国经济发展中占据着举足轻重的作用。

1房产测量时应注意的问题

1）对于仪器和棱镜常数等问题进行检查。因为房产测量对于精度具有非常高的要求，所以，必须对于仪器和棱镜常数等问题进行检查。在现在的房产测量工作中，通常情况下，主要是使用了内外业一体化数字房产测量方法，同时，应该选择经过资质部门检定的仪器进行房产测量。对于全站仪来说，就应该对于测距仪的加常数和乘常数进行测量。在房产测量碎部测图中，因为存在着比较近的距离，所以，可以不计算测距仪的乘常数，然而，必须考虑测距仪的加常数。以拓普康全站仪为例，通常情况下，它的仪器常数是没有误差的，可以将其设置为零，拓普康系列棱镜的常数也是零，当使用其他光学仪器厂家生产的棱镜时，相应的常数就必须在使用之前设置。另外，在房产测量时，在房屋的角点不可能直接放置棱镜的中心位置，一般来说，将棱镜靠在房屋的角点上。实际上，这时采集到的坐标是棱镜的中心坐标，而并不是房屋角点坐标。在具体的房产测量过程中，可以假设仪器常数是零，通过钢尺这种工具来进行对比，从而将至棱镜后背位置的棱镜常数直接测定出来。在进行野外数据采集前，将全站仪内部的仪器加常数（零）和棱镜常数（至棱镜后背位置的参数）设定好，就能够将房屋角点的坐标直接测量出来。

在进行房产测量的过程中，这样的一个问题也必须引起我们的重视，那就是，如果用该棱镜来发展测站点，那么，就应该设置仪器内的棱镜常数，将其设置为棱镜对中杆为中心时的棱镜常数。

2）实地丈量对称边长度时存在的不一致问题。在实地勘丈房屋的时候，如果实地丈量了房屋的所有条边，那么，有可能由于误差的原因或者是房屋建设过程中的问题出现前后墙、左右山墙或者在施工图中本应对称相等的边变得长短不一致，从而导致本来非常规则的多边形的房屋变成了不规则的多边形，这是和人们的传统习惯不符合的。因此，在这种情况下，就必须适当的处理勘丈数据之后再继续绘图并计算面积。对于误差在规定范围内的，边长数据取其对称边的平均值。对于误差超过限差的，，应检查边长数据是否在测量过程中出现错误，如果确系不相等，则按照勘丈结果进行绘图或面积计算。

3）房屋测量中的偏心测量问题。通常情况下，在采集数据的时候，在棱镜的后背位置置于房屋角点时，棱镜的方向是朝着仪器这边的，然而，一些特例也是存在的。在这种情况下，仅仅将棱镜作为一个点来观测就是不可行的了，由于棱镜也是存在着固定的体积的，房屋角点的坐标和瞄准棱镜中心测出的坐标就不相同了，必须采用角度偏心进行测量。首先，在离仪器到房屋角点相同水平距离的合适位置来放置棱镜的后背，其次，对于其到棱镜的水平距离进行测量，再次，对目标要采用水平微动螺旋照准，最后，直接操作仪器就可以得到准确的测量结果。

4）分摊共同面积的问题。对于普通的住宅楼来说，每户的建筑面积需要计算出。在这种情况下，就必须首先将房屋的总建筑面积计算出来，其次，将房屋的套内建筑总面积计算出来，再次，将共同的面积求解出来，接着，将分摊共同面积的系数计算出来，最后，按照每户的套内建筑面积，并结合适当的比例，将每户必须分摊的面积计算出来。

对于相对来说非常特别的住宅楼和多功能的综合楼来说，在处理分摊共同面积的问题的时候，会出现二级分摊和多级分摊，在这种情况下，可以根据“谁受益，谁分摊”的原则，实现一级一级的分摊。

下面通过一个详细具体的例子来说明在这种情况下的分摊共同面积的解决方案，这个例子是关于住宅楼的二级分摊问题的。

有一幢上下两层都是复式的四层别墅，上下两层分别设置了套型左右对称、上下相同的两套住宅，这幢四层别墅有一个不同于普通住宅的特点就是下层的两套住宅未能在楼梯处留门，也就是说，楼梯没有得到实际的应用，同时，下层存在着两个互相独立的车库。所以，在处理分摊共同面积的问题的时候，必须对其进行二级分摊。二级分摊的步骤是：首先，因为上层两套住宅共同使用上面两层楼梯，所以，上层两套住宅对上面两层楼梯的面积必须进行共同分摊，其次，由于虽然下面两套住宅及车库没有直接的使用下面的两层楼梯，但是，这两套住宅的价格不高，所以，最终将下面两层楼梯面积与下面两套住宅、车库共同分摊。

2结束语

总之，房产测量问题是一个非常值得重视的问题。房产测量问题不仅影响我们房地产业的发展，而且还影响到其他行业经济的发展。合理有效的处理好房产测量问题，对坚持经济的可持续发展，经济的又好又快发展有着重要的意义。房产测量问题得靠科学合理的测量仪器的使用和测量人员的综合素质的提高的大力支持，两手都要抓，两手都要硬，再加上法律这只“无形的手”，才能更好的得以缓解。房产测量是与民生息息相关的大事，万一出现问题，就一定会使房产测量部门的声誉受到不良的影响，更有甚者，会导致法律上的纠纷，所以，在房产测量规范的制定过程中，必须主要从严把握，保证测量方法科学有效，并且具有精确的测量精度，在制定房产测量规范时绝对不允许留有漏洞。笔者希望，相关部门针对当前房产测量方面的规范中的不足之处进行进一步的完善和补充，从而能够最大限度的避免房产测量过程中导致的各种法律纠纷的发生。

参考文献

[1]张丹.浅谈房产测量中的若干问题和解决方法[J].决策探索(下),2010,05.

[2]江丽钧,江金霞,徐招星.房产面积测算与共用面积分摊中若干问题探讨─以浙江省丽水市为例[J].东华理工学院学报(社会科学版),2005,02.

[3]王鹏.浅议房产测量中的若干问题及解决[J].科技风,2010,04.

[4]王序.浅谈地籍测绘的测量方法[J].淮海工学院学报(自然科学版),2009,1.

[5]兰永新.地籍测量中的界址点精度标准[J].西部探矿工程,2008,01.

关于房产测量与房产登记关系的探讨 第4篇

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城、镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，以及仪器和方法的应用技术。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。与房产测量有永久性联系的房产权属界址、房屋面积等都具有法律效力，被载入房屋登记簿(产权证书)中。它所登记的内容是发放房产证的依据，也是税收管理的重要依据，起作用主要体现在以下几个方面。

1. 便于管理。

为了让城市的房产管理和住宅建设等内容能够被纳入社会主义建设的方案中来，城市的规划部门和房产管理部门必须要掌握完善的房产资料，比如房产的权属、位置、数量等基本内容。只有如此，才能够进行合理地规划和妥善地管理，对土地进行合理的利用分配，有计划地进行城市的建设和改造。而且，房产测量的结果也是进行房地产管理研究的重要数据资料。

2. 具有法律效力。

房产图中标明了各家各户房屋所有权的权属范围，对每栋房屋进行彻底的清理，在经过各家各户的申请登记，最后由主管部门进行审核登记。房产图是房产登记的附属内容，具有相关的法律效应。同时，它也是进行房产管理、保障房屋所有人的合法权益、进行社会主义法制管理的重要依据和重要内容。

3. 有助于进行经济管理。

房产测量的结果提供了大量的精确图纸和数据资料，为管理部门正确掌握房屋与土地的利用情况，公私房产的面积、变化，建立产权管理的图形户籍档案提供了可靠的数据资料，也为研究人员研究房地产经济开发的效率提供了重要的参考数据。另外，房产测量还为管理部门和税收部门制定收费标准提供了依据，保证各种房产税费的合理征收。

从以上几个方面不难发现，房产测量无论对城市规划部门来讲还是对房产管理部门来讲，这一项都是极其重要的基础性工作内容。作为一个法治国家，我国的房产登记是一种具有法律效力的登记制度，是一种强制性的行政措施。因而，这些都给房产测量中的测绘工作提出了更高的要求。

二、房产测量需要完成的内容

房产测量的任务，主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积，房屋建筑物的分布、坐落的位置和形状，建筑物的结构、层数和建成年份，以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料，为房产的产权和房籍管理、房地产的开发利用以及城镇的开发管理提供基础资料，促进房屋管理、维修、保养和建设工作的经济效益和社会效益的提高。总结起来就是：第一，提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件，建立产权、产籍档案等房产管理基础资料;第二，为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图;第三，为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。

1. 测制分幅图

分幅图所反映出来的是整个城镇的房屋用地位置、房屋数量和权属等基本内容，也是分丘图和分户图的基础，是全面掌握一个城镇的房屋建筑、房屋改变情况的总体图。对于那些已有使用地形图的城镇，可利用现有的地形图，在此基础上测绘所有的房产对象内容;如果没有现成的地形图，就要重新做好地形图，把地形图与房产内容都包括进去。

2. 测制产权、产业和产籍的管理图卡

产权、产业和产籍统称为“三产”。其中，产权是泛指所有权者对财产的占有、使用、收益和处理，并排除他人干涉的权能。产业是指房地产经营部门所经营的财产，它涉及了公房的产权以及来源依据，其内容有房屋结构、层次、设备和经常性的变动。产籍则是指产业情况的登记和记载。

3. 房产图的修测和补测

城镇的建设速度在不断加快，，对旧的老城区进行拆除、改造、扩建、新建等内容和变动，都要在基础分布图上及时地进行修补和监测，使得测制的房产图能够及时得到更新。同时，又保持了房产图、图卡和实地三者的一致，使房产图永远保持最高的使用价值，以适应房地产业不断发展的需要。

三、房产测量与房产登记的关系

房产测量是房产登记的基础工作。房产测量所获得数据和图形资料都将被载入房产登记簿和产权证书当中，是颁发产权证书的重要依据。因此，房产测量与房产登记的关系包括以下几个方面。

1. 房产测量为房产登记提供了所需的资料

《房屋登记办法》第二条规定，房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利及其它事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记的主要内容包括：房产所在地、房产持有人、房产面积、占地面积、使用年限等。房产测量中的房产面积，在房屋登记时要求准确无误，确保房产登记的公信力度，确保房产持有者的合法权益。

2. 房产测量为权属证书所登记的面积提供了数据依据

目前房价普遍比较高，面积的测算数值，直接影响买卖双方的经济利益。权属证书确定了购房者的房屋面积以及公共部分的面积，这些数据都是由测量结果所提供的，这些数据为房产登记提供了正确的数据资料，确保了登记资料的正确性。

3. 为房产登记管理提供了直接可靠的资料。

利用测量的结果，对房产进行分区、分丘管理，能够直接反映出房产登记管理的状态。如把测量结果综合到计算机中进行入库管理，那么在房地产登记管理时，管理人员就可以直接在电脑数据库中查询相关资料，避免了重复发证的情况，提高了管理水平，也保证了产权持有者的合法权益。确保房产登记的科学性、合理性。

四、结语

综合上述内容可以看出，房产测量是房产登记的重要内容，测量结果的好坏，直接影响到登记结果的正确性，也影响了权益人房屋相关信息资料的正确性，对房产经销商和房产权益人的利益产生重要影响。为了保护权益人的合法权益，确保政府等相关部门的公信力，有必要对二者之间的关系有一个清晰的了解，避免出现不合理的现象。

摘要：房地产的产权产籍管理的整个管理工作是以产权登记法证(房屋登记簿)为核心的,房产测绘附属于这个核心,并且为此服务。本文介绍了房产测量的概念,指出房产测量的重要性,并就房产测量与房产登记的关系进行讨论。

关键词：房产测量,房产登记

参考文献

[1]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨[J].广东科技,2011(11).

[2]姜岩,王子刚.浅谈房产测量在房产登记管理中的作用[A].吉林省测绘学会2008年学术年会论文集(下)[C],2008(07).

[3]罗小春.房产测量的作用及测量方法的比较[J].黑龙江科技信息,2010(12).

[4]杨风雷,王京伟.浅议房产测量在房产管理中的作用及其今后发展[A].华东六省一市测绘学会第十一次学术交流会论文集[C],2009.

房产测量 第5篇

长沙县房屋产权产籍监理所

长沙县房地产测量事务所

2008年元月18日

长沙县房地产测量事务所房产测量管理制度

房产测量是城市管理的基础，同时房产测量涉及保护产权人的合法权益，维护社会正常的经济秩序。房产测量技术要求高，政策性强，测绘成果的质量是其生命和灵魂。所以测绘机构的建设一要建立健全管理制度和质量保证措施，二要建立一支技术精湛、业务娴熟的测绘队伍，三要配备适合房产测量要求的仪器设备，中要不断加强职工队伍业务培训，不断跟上房屋建设形式多样化和房地产迅速发展的步伐，从整体上不断推进房产测量的规范化进程。

一、测绘依据

1、中华人民共和国国家标准GB/T1798-2000《房产测量规范》。

2、湖南省建设厅湘建房[2004]391号《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》。

3、长沙市房地产局长房地政发[2004]124号《长沙市房地产测绘实施细则》。

4、长沙市房屋产权管理局长房地政发[2002]145号《<长沙市房产测绘实施细则>补充规定》。

5、长沙市房屋产权管理局长房地政发[2006]064号《<长沙市房地产测绘实施细则>房产建筑面积计算补充规定》。

6、申请人提供的有关资料。

二、测绘总要求

1、明确工作职责，树立职业道德；

2、技术处理要恰当、合理；

3、培养良好的工作习惯，做好一次外勘就能完成任务；

4、面积计算工作要严谨，减少差错；

5、严格遵守规范要求；

6、注意了解房屋设计思路与意图产，正确分析房屋的功能、组成。

三、房产项目测绘程序

四、房产项目测量外业工作规范

房产项目测量外业工作是指测绘、调查房屋自然状况、产权情况、采集有关数据的过程。它是保证测绘成果质量的关键，为此，结合本所和本县实际作业情况提出如下规范要求：

1、树立高度的责任感，认识到房产测绘调查数据是确认房屋产权的直接依扑克，涉及到产权人的切身利益，容不得半点大意、马虎（房屋调查的内容包括：门牌号码、房屋朝向、墙体归属、房屋层次、房屋结构、房屋用途等）。

2、房产外业测绘调查必须两人以上配合进行。按规定的格式现场及时作好记录。所有测绘数据必须现场采集、现场记录，不得追记、补记。现场记录的草图必须由测绘人员签注姓名和测绘时间。

3、采集房屋有关要素时，要对房屋里外、上下、前后、左右进行全面了解、不得以点代面、以偏代全。

4、量取房屋边长、选点取位、读数、记录，要按规范操作。每段边长的最后确定应有多余的观测数据进地检核。如分段长度与总长度、矩形的对边长检核等，测距仪器要按规定进行年检，在工作中要经常性地进行比长检测，确保所用仪器的可靠性。

5、爱护测绘仪器工具，如有人为损坏仪器按测量仪器管理制度处理，注意人生安全，避免工伤事故发生。

6、遵守群众纪律，遵守国家工作人员文明行为规范，廉洁行为规范。

五、房产项目测量内业工作规范

房产项目测量内业工作是指整理现场采集的测绘，调查数据，按照规则，规范计算出房屋建筑面积，绘制房屋平面图，出具测绘结果，最终形成《房屋测量报告》，它是房产测绘全面质量管理极为重要的一环，结合我所实际情况提出以下规范要求。

1、测绘内业是形成测绘结果的最后阶段，工作人员应有强烈的质量意识，一丝不苟，精益求精的敬业精神，严格遵守房产测量规范和作业规程。

2、外业测绘，调查数据是形成内业成果的基础，在内业工作开始以前以及内业过程中要反复检查核对外业数据的可靠性，发疑点认真落实（包括现场重新施测）予以排除。

3、房屋分层分户平面图，房屋建筑面积分摊面积均采用计算机处理，为确保质量，计算机形成的结果要与手算结果进行校核。机算结果和手算结果校核误差超过限差时要查明原因予以纠正，在误差允许范围内时，以计算成果为准，在工作中不断总结经验，摸索出更有效的检借方法。

4、房屋分层分户平面图的比例尺设置得当，尺寸标注、字体、注记、说明字体字型、方位标识符等的选配应符合房产图式的规定，使得整幅图面协调、整齐、美观、清晰。

5、房地产勘测报告书的质量要求：装订精致、文字表述简练、清楚准确，产权面积、自有面积和分摊面积严格按房产测量规范进行计算表述清楚，相关署名位置由经办人签名。

6、产权双方合法的权属分割文件或协议是绘制房产图和计算房屋面积的重要依据，应注意收集归档。

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7、房产调查的有关内容应据实录入电脑，不得遗漏，并符合《房产测量规范》的规定。

8、遵守本所有关电脑网络的管理规定，保证电脑的正常使用和网络安全。

房产测量及其质量检查 第6篇

房产测量作为一种法定测量，它的测量成果经房地产管理部门审核后，用于房屋的产权登记，从而具有法律效力。在当前的房地产销售模式下，多数开发商以房屋的建筑面积作为计价依据，房产测量的房屋面积计算结果与开发商、广大购房户的切身利益密切相关，因此，房产测量的结果，直接关系到产权登记质量，关系到产权各方的利益。质量检查是房产测量工作中的一个重要环节，质量检查工作的好坏，直接关系到最终房产测量成果的质量。

2000年2月，国家质量技术监督检验检疫局发布了《房产测量规范》(17986-2000)(以下简称《规范》)。在《规范》中，提出了质量检查的基本要求，规定了检查验收的项目及内容。本文结合实际工作经验，提出房产测量中质量检查的重点及方法，供同行借鉴。

二、房产测量的基本工作流程

1、接受房产测量案件的申请，并对申请方提供的资料进行审查。

2、测量前的准备工作。通过阅读分析申请方提供的资料，了解作业项目的基本位置和基本情况，制定测量计划，检查仪器设备。同时，与申请方预约测量时间，通知申请方做好各项准备工作。

3、外业测量。利用GPS、电子全站仪、手持激光测距仪等测量设备完成房产分丘图和房产分户图的数据采集。

4、进行内业数据整理，绘制房产分丘图和房产分户图，完成有关的面积计算。

5、进行质量检查，开展各种测量资料的整理工作并建立档案。

6、出具房产测量报告，供申请方办理房屋所有权证使用。

三、房产测量的工作内容

在实际工作中，房产测量主要包括以下三项工作内容：

1、房产分丘图测量与制图

房产分丘图测量首先利用电子全站仪布设导线或采用GPS RTK技术，在测区内布设图根控制点，测定图根控制点的坐标;然后利用电子全站仪测设界址点、房角点及碎部点坐标，并绘制测量草图。内业采用CASS等专用绘图软件，从电子全站仪中读出各点位坐标，展点后，绘制出房产分丘图，并在图上注记各种房屋权属信息。

2、房产调查及房产分户图测量与制图

房产调查和房产分户图测量一般同时进行。房产调查主要调查房屋的产权人、产别、结构、总层数、所在层、设计用途、建筑年代、门牌楼号等内容，填写房产调查表。房产分户图测量一般利用手持激光测距仪对房屋逐层逐间实测，绘制出房屋测量草图并记录测量数据。内业根据测量草图和测量数据绘制出房产分户图。

3、房屋建筑面积的计算及公用面积的分摊

对于私房和工业用房，一般仅需要计算出房屋的总建筑面积.而对于开发商开发建设的商品房，除了计算出房屋总建筑面积外，还要进行公用面积的分摊计算，计算出各功能区的公用面积分摊系数以及房屋内各户室的建筑面积，供各购房户办理分户房屋所有权证时使用。

四、房产测量质量检查的重点及方法

房产测绘成果实行二级检查一级验收制度。无论是一级验收还是二级检查，都应对各项工作质量检查的重点进行详细检查，以保证房产测量成果的质量。

1、房产分丘图测量

房产分丘图作为房产管理用图，主要表示房地产要素和房地产编号，包括产别、结构、层数、建筑年代、建筑面积、丘号、房屋门牌号等。对于房产分丘图测量，首先应通过外业检查各图根控制点的相对关系是否准确，检查房屋等地物间的相对关系是否准确，检查各种房地产要素是否有漏测漏绘，符号表示是否正确。然后内业检查房地产编号是否准确，丘号幢号的编排与已有房屋是否有重复，各种注记数据的位置是否恰当。再次将新测的房产分丘图与原有的房产分丘图作比较，检查是否有已拆除房屋，以免产权登记时重复登记;最后将分丘界线与土地使用权证的土地权属界线进行比对，判断该房屋是否在土地界线内，以保证房屋所有权人与土地使用权人的一致。

2、房产调查和房产分户图测量

对于房产调查，主要检查房产调查表中产权人、产别、结构、总层数、所在层、设计用途、建筑年代、门牌楼号等信息是否漏填，与现场状况是否一致。

对于房产分户图测量，首先应对房屋测量草图进行检查，检查各原始边长测量数据是否有漏测、涂改;检查房屋外廓总长与室内分段测量(含墙厚)之和的较差是否超限。其次进行外业检查，察看房屋外部形状是否正确，面积计算的范围是否正确，阳台走廊是否封闭，房屋开门处是否漏绘。最后对部分房屋边长进行抽样测量，抽样比例不少于10%。

3、房产分户图的绘制、房屋建筑面积计算和公用面积分摊

房产分户图作为房屋所有权证的附图，主要表示房屋权界线和楼梯、走廊等部位以及门牌号、所在层、室号、房屋建筑面积和房屋边长等。目前多数房产测绘部门都购置了各种专用房产分户图绘图及面积计算软件，利用计算机绘制房产分户图并进行房屋建筑面积的计算及公用面积的分摊。因此，首先应对绘制好的房产分户图进行检查，检查各边长是否与实测边长相符，户室、楼梯、走廊、设备房等是否有漏绘，户与户之间、户与公用部位之间的权属界线是否正确。其次检查功能区的设置是否合理，墙厚的设置是否正确。再次检查户室所属功能区的定义是否正确，楼梯、走廊、设备房等公用部位的分摊定义是否符合《规范》的规定。最后，检查房屋的门牌号、结构、层数、指北针等属性是否正确。

结语

房产测量 第7篇

1 房产测绘的内容

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。

2 基于信息系统的房产测绘管理的意义

随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。

房产测绘信息系统有以下几方面意义。

2.1 提供了科学方法

由于信息量大, 牵涉面广, 传统的房产管理很难正确有效地处理这些信息。房产测绘信息系统则把系统科学、信息科学、管理科学和计算机科学引入到房产管理中, 在充分、全面、深刻地揭示房产系统的相互联系和相互制约的关系, 揭示房产各实体之间的信息关联和系统关联后, 运用计算机手段精确地描述和存贮这种关系, 并为房产管理提供各种有用信息。

2.2 提供了现代化管理手段。

科学技术的迅速发展将社会推向了信息革命的新时代, 人们对信息的需求日益迫切, 甚至超过了对物资、能源的需求。信息量的迅速增长导致了“信息爆炸”、“信息危机”。这在房产管理中更是如此, 怎样利用和存贮这些“海量”信息, 是现代房产管理中面临的重要问题。而计算机的应用为存贮和管理这些信息提供了现代化手段。

2.3 提供了新途径

过去的房产管理数据, 各地有其不同的形式和标准, 在数据的种类上也相差很大, 因而难以统一并实现数据的共享。房产测绘信息系统, 采用科学和标准的设计方法, 使管理数据的格式尽量做到统一。这样设计出来的房产测绘信息系统, 可做到高度的数据共享, 从而大大提高了管理数据的利用率。

3 房产测绘管理及其发展

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况, 为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处, 又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状, 而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息, 其成果除了分幅图、分丘图以外, 还包括分层分户 (套) 图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管理。

随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式。

3.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。

3.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。这一方式主要特点表现在以下几点。

(1) 数据获取方面, 采用电子手簿等进行记录, 并在计算机上批量处理各种量测数据。 (2) 采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理, 自动输出各种表格、统计结果等。

计算机的普及, 使得这一方式被广泛采用。与手工房产测绘管理相比, 这种管理手段无异是一大进步。房产测绘资料已变成数据方式进行存储、管理和输出。但是, 由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料, 又涉及各种图件资料, 而这两大类资料在数据上无法自动连接, 要靠人工干预进行组织, 仍不能实现房产测绘管理自动化管理, 因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。

3.3 房产测绘管理系统

2005年, 深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》, 该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理, 通过系统集成实现图形属性的统一管理。

4 房产测绘信息系统的发展

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。

4.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。

4.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。

4.3 Browser/Server广义用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求, 结合数字城市的整体建设思路, 通过Browser/Server的应用, 在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。

摘要：本文基于笔者多年从事房产测量的相关工作经验, 以房产测绘管理为研究对象, 深入探讨了房产测绘管理的发展, 论文首先研究了房产测绘信息系统产生和发展的意义, 而后分析了房产测绘管理的不断革新, 在此基础上, 笔者基于工作实践, 全面阐述了房产测绘信息系统的现状, 全文是笔者长期工作实践的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

房产面积测量及精度分析 第8篇

1 坐标解析法

坐标解析法是根据房角点的坐标计算房屋的面积。其面积

计算公式为:

对 (1) 式全微分, 经整理后可得:

根据误差传播定律, 有

式中为面积中误差;、为第i个点的纵、横坐标中误差。因房角点的中误差, 按照等影响原则, 令:

一般的取n=4, 则有:

2 实地量距法

EDM (电子测距仪) 实地量距法是在实地用测距仪量取有房屋的边长后计算面积。对于不规则房屋的面积计算时, 可以将其分解成几个规则图形, 然后分别计算这些图形的面积, 用加减法算其面积。

实地量距法的精度模型:

一般的房屋为矩形, 其面积计算公式为:

, 式中:s为房屋面积;a和b为房屋边长。

式中:为面积中误差;, 分别为房屋边长a和b的边长中误差。

手持式电子测距仪的标称精度:边长D丈量中误差由两部分组成, 一部分为固定误差P, 另一部分为比例误差K。一般形式表示为:

将 (5) 式代入 (4) 式可得:

将 (6) 式展开, 令代入, 可得:

3 两种方法精度分析和比较

现以测距精度2mm+2ppm, 测角精度为的全站仪和测距精度P=2mm, K=的手持式测距仪作分析比较。

令ms=, 计算可得S=2500。由此可知, 当S>2500m2时, 采用全站仪坐标解析法精度相对较高;当S<2500m2时, 采用 (电子测距仪) 实地量距法精度相对较高。

4 结语

随着房地产业的日益发展, 房产面积成为人们极为关心的数据。选用合适的测量方法, 提高产权面积的测量精度, 是房地产业发展的需要。本文介绍的两种常用的房产面积测量的方法, 对于实际的房产面积测量方法的选用具有一定的现实意义和指导作用。

参考文献

[1]房产测量规范GB/T 17986.1-2000[S].中国标准出版社, 2000.

[2]吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术[M].北京:中国标准出版社, 2001.

浅谈房产测量中“幢”的划分 第9篇

案例一:两期房屋相通, 但不属于同期建设的“幢”的划分

案例资料:项目规划分两期, 一期地下室建设过程中报批二期建设, 在二期设计中因为了增加地下车库的有效利用率, 改变了一期建设方案, 取消了地下室分割墙。规划按照两幢批准规划, 且在验收时分别按照设计中的一期、二期进行验收, 如图1所示。

该种情况下“幢”的划分应当首先考虑独立的概念, 虽为两期建设, 但在使用上并不独立, 如果仅考虑两期建设而按照规划审批界限将房屋分成两幢, 则该部分房屋不符合房屋登记基本单元要求“房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号 (幢号、室号等) 的房屋或者特定空间”, 因此笔者认为该类房屋应当按照一幢处理, 分别标注建成年份。该种情况类似于房屋的改扩建, 其“幢”的认定是一定的, 但建成年份是不同的。

案例二:地下室相连的多幢房屋的“幢”的划分

案例资料:一新建住宅小区, 地面2个单幢塔楼式住宅单元, 住宅塔楼单元楼电梯均通往地下车库, 规划批准资料为1号楼25层, 2号楼地下一层, 地上25层, 1、2号楼住宅部分户型基本一致, 如图2所示, 建筑施工图纸依照规划的“幢”出图, 分幢方案如下。

方案一:按照规划分幢, 即1号塔楼为一幢, 2号塔楼及地下室为一幢。问题是1、2号塔楼虽同户型, 但分摊面积2号塔楼将比1号塔楼少很多, 原因在于地下室部分面积较大, 分摊所得的幢共用比例也将很大, 这种方案将导致两幢同户型房屋分摊面积相差很大, 因此笔者认为该种方案值得商榷。

方案二:两幢房屋与地下部分合成一幢处理。该种方案的依据为幢的“独立”特性。该种方法将不会导致同种户型面积相差较大, 表面上看应很符合常理, 但将这种情况进行扩展, 若地面为10幢塔楼单元, 均合并处理将会给实际的操作过程造成很大的麻烦。

方案三:1、2号塔楼单独处理, 地下室部分单独分幢。该种方案避免了两幢房屋的分摊系数相差太大的问题, 同样也减免了合并处理工作的麻烦, 但这样可能会被认为这几幢房屋分别相连, 构成非独立性, 不符合“幢”的定义。笔者认为从建筑结构来讲地下室与住宅部分结构不一致, 因此均为相对独立。

案例三:关于裙楼式结构房屋的“幢”的划分

案例资料:规划批准为商业裙楼、塔楼A、塔楼B、塔楼C, 设计单位依据规划按照四幢出具设计图纸, 验收分别按照四幢进行验收, 裙楼部分相通, 如图3所示。

方案一:按照规划核准分别按四幢处理, 不符合“幢”的定义中独立性的要求, 同时塔楼部分的1、2层竖直通道的公共部分很难处理。

方案二:3个塔楼与裙楼商业部分合成一幢处理, 体现了房屋的独立性, 同时简化了该幢房屋的分摊处理。

延伸:如裙楼部分利用结构的伸缩缝, 造成商业裙楼的可分性, 如图4所示。

该类房屋因为裙楼部分是从结构上独立的, 在使用上也是独立的, 因此笔者认为上述应分为两幢, 塔楼A、塔楼B及下部裙楼为一幢, 塔楼C及下部裙楼为一幢。

案例四:利用连廊或架空通廊相连的多幢房屋“幢”的划分

案例资料:商业步行街共有七幢单体建筑, 但各房屋为商业服务需要, 均用连廊在二层部分连接规划为一整体, 规划1至7号楼, 设计为单独七幢, 验收为1至7号楼, 如图5所示。

笔者认为该图七幢房屋相互在建筑结构上, 在使用上均是独立的, 因此按照“幢”的定义, 该图七幢房屋应单独划分为“幢”。

综上所述, “幢”的划分应首先在“幢”定义的“独立”上下功夫, “独立”包含了使用上的独立, 即产权的独立, 也包括建筑结构上的独立。根据以上几种案例, 笔者认为“幢”的划分应当从以下几个方面考虑。

第一, 产权权属登记的独立, 即同一相通相连的房屋, 不能因“幢”的划分而失去功能或效能, 而导致不符合产权登记单元的要求。

第二, 房屋建筑结构的相对独立, 主要有以下几种类型:结构上能够独立并且能够分别独立使用的毗邻房屋, 可分别分幢;设计上为多个独立的楼房, 以伸缩缝或分隔墙连在一起的, 可独立分幢;设计上为多个独立的楼房, 利用裙楼相连接, 且裙楼部分相通, 独立楼房与裙房应为一幢。

第三, 房屋建筑面积计算的独立, 不能因“幢”的划分造成房屋建筑面积发生较大的变化。

随着建筑行业的不断发展, 人们对房屋建筑的设计水平不断提高, 而同时, 开发商为了节约成本、提高土地利用率, 各种新型的房屋结构形式及造型将不断涌现。房产测量人员必须不断加强学习, 认真体会“幢”的定义, 提高业务素质, 才能适应这一发展。

参考文献

[1].吕永江.房产测量规范与房地产测绘技术.中国标准出版社.2001

房产管理中房屋测量的作用分析 第10篇

关键词：房产管理,房屋测量,作用,分析,房地产,房屋,产权,产籍

房屋测量技术是测量技术的分支, 是测量技术与房产管理实务相结合的产物。房屋测量决定了与永久性标志相联系的权属界限、面积、空间等实证数据, 并以法律效力载入产业、产权、产籍证书之中。因此房屋测量技术事关重大。

1 房屋测量在房产管理中的地位及其重要性分析

房屋测量技术不仅在房产管理中占有极为重要的地位并且房屋测量技术在实际中还有多方面的应用, 比如在城市建设征地规划中或者应用到房屋管理方案的设计中。勘验房屋是一项较为繁琐的工作, 但是其地位却非常关键, 因为这是确定产业权属的最后一环。

1.1 管理方面的重要性

作为社会主义现代化管理的重要组成部分, 城镇房产管理部门和规划建设部门都必须全面掌握房产的位置、权属、数量和现状等房屋自然情况。唯其如此, 方能进行更科学的管理与更合理的规划建设, 方能更好的管理好房产项目。同时, 房产测量的成果, 也是开展城镇房地产管理理论研究的可资借鉴的资料。

1.2 经济管理方面的重要性

房产测量过程中产生大量准确的图纸信息, 为正确掌握城镇房屋和土地的利用率及其未来变化趋势、清理房产数量与面积, 建立产权产籍和产业管理的图形化信息档案, 统计房屋数量与比重等提供了重要的数据, 对下一步进行房产经济理论研究有着深远的影响。房产测量也为城镇财、税部门划分土地分类等级、颁行税费标准提供了理论基础。

1.3 法律方面的重要性

房产图对每户房屋的权属范围, 经过逐幢房屋清理产权, 并经各户业主申请登记, 经主管部门逐户审核确认以后缮证。房产图不仅作为核发房屋所有权证书的附图, 而且还是具有法律效力的图纸。房产图它是对于加强房屋产权产籍管理、依法核定产权、颁发权属证书、保障房屋所有者的合法权益, 加强社会主义法律管理等方面都提供了重要的依据。

(1) 原始的依托房产图建立的房产档案图卡为现在旧城改造中的房屋拆迁提供了极具价值的原始凭据, 并为相当多的房屋权属纠纷提供了强有力的法律保障。而当代的房产测量为城市的GIS建设提供了支撑点, 没有这些通过测量人员到实地测绘或者利刚已有图纸资料按数字化格式的要求采集的来的图形数据, 地理信息系统无从建设:因而, 测绘技术及基础测绘工作是地理信息化的基础, 地理信息化是测绘发展的高级阶段, 没有这些支撑, 地理信息系统是无法健康发展的:通过以上房产测量作用的简述, 不难发现, 房产测量无论是对城市地理信息系统的建立, 还是对整个区域的房产管理来讲, 都是一项重要的基础工作。

(2) 我国实行的房产登记制度是一种法律登记制度, 是一种以国家强制力为后盾, 积极主动的行政措施, 保持房产测量的连续性也就成了房产管理的迫切需要, 而房产测量中难之又难的房产图测绘的现势性也就有了更高的要求。

2 房屋测量在房产管理中的作用

房屋测量为房产管理实施之中的适宜性、充分性和有效性, 提供了实践上的基础。下面详述房屋测量在房产管理中的作用:

2.1 提高房产测量质量, 为房产管理发挥基础数据的重要作用

房产测量应以“遵守国家法律、恪守职业道德、持续提升质量水准、为顾客提供最满意的服务”和“产品总质检合格率不低于90%, 并逐年递增1%[总质检项目合格率= (年总质检检查项目数-年更误项目数) /年总质检检查项目数%];顾客满意率不低于95%, 并逐年递增0.5%:项目更误率不高于5%, 并逐年递减0.5%[项目更误率=年更误项目数/年总质检检查项目数%]”的“质量方针”和“质量目标”为依据, 同时将质量目标分解到部门和工作岗位, 组织学习、培训和考核, 使全所员工人人熟悉和牢记, 结合部门和岗位质量目标, 人人制定个人“质量目标完成计划”, 积极为实现质量方针和质量目标而忘我工作。

2.2 房产测量数据的准确率为后续的房产管理起到保障作用

17个控制程序、22份管理规定、10道质量检验关构筑了测量产品质量关的坚固堡垒, 为测量产品质量提升奠定了坚实的质量基础。测量入户率是保证房产测量数据精准度的第一关, 相关程序和规定的建立和实施, 使房产测量的入户率得到了实在有力的保障, 有效确保了测量成果的准确率。

2.3 细化程序与过程控制使房产管理的作用得到更有效的发挥

过程中的细化过程, 就是对房产测量的控制程序充填和弥塞, 能够有效防止测量质量错误的发生。如在外业质检中规定和使用《房产测量要素调查表》, 对要素进行细微的识别和正确的确认。必须按照国家相关规定定期校验。

2.4 绘制图表在房产管理过程中有着举足轻重的作用

流程图具有简洁、明快、易看易懂易操作之功效, 符合过程控制和测量实际的各类各种流程图, 使员工培训、内、外业操作等过程变得简单有效。我们先后编制了“质量管理体系组织机构图、质量管理体系流程图、管理过程流程图、测量工作流程图文件控制流程图、管理评审工作流程图、内部质量审核流程图、不合格品控制流程图、数据收集分析处理图、纠正与预防措施流程图、房产项目测量类型说明图、房产项目测量申请条件和申请要件图、外业检查标准表、内业检查标准表等13个图表, 有效地促进和提升了产品质量。

3 房屋测量在房产管理中的应用和注意的问题

以上, 我们谈到了房屋测量在房产管理中的地位和作用, 对房屋测量的作用进行了必要的研究和分析, 而在房产管理中, 只有精确的房屋测量才能更好的维护房地产市场经济秩序和销售秩序。

3.1 房屋销售面积的测量

关于房屋销售面积的测量往往要求精确性强, 数据复杂, 因为房屋销售面积和市场定价有很大的关系, 因此在测量时精确度的把握是重点。房屋销售面积的测量比较复杂, 一般来说可分为房屋总面积测量和房屋总利用面积的测量。

3.2 房屋测量的相关要求和规定

房屋测量工作作为一项长期性、专业性和政策性较强的工作, 必须有一定的技术要求和规范来进行合理的限定, 这些规定和要求对于规范房屋测量人员的工作提出了较高的要求, 能否充分发挥房屋测量在房产管理中的作用, 房屋测量的行业规范的提出是十分必要的。

结束语

本文对房屋测量在房屋管理中的重要作用和应注意问题分别进行了研究和分析, 由此可见房屋测量在社会经济、人民生活等方面的地位, 每个房屋测量工作者应该认真工作, 善于学习, 才能把测量工作搞好, 为房屋管理和房产权属关系确定提供重要的保障。

参考文献

[1]覃芳.浅谈房产测量在城市发展中的重要作用[J].民营科技, 2009, 10.[1]覃芳.浅谈房产测量在城市发展中的重要作用[J].民营科技, 2009, 10.

[2]胡秀英.规范房产测量强化行政管理[J].三晋测绘, 2005, 5.[2]胡秀英.规范房产测量强化行政管理[J].三晋测绘, 2005, 5.

[3]郑振.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].行政管理, 2007, 2.[3]郑振.浅议房产测量在房产管理中的作用[J].行政管理, 2007, 2.