出售房产委托书
出售房产委托书（精选6篇）
出售房产委托书 第1篇
为了工作与生活方便，经常要委托别人替自己办事，这时就是需要写委托书，但是很多人都委托书的格式不了解，下面是小编整理的出售房产委托书，希望对你有帮助。
出售房产委托书一
委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________；
住址：；联系电话：。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________；
住址：；联系电话：。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________；
住址：；联系电话：________________________；委托原因、事项、权限：
委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有权人（产权证号为：_________________），是产权共有___人。现我们同意出售上述房产。由于原因，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售（购买）的前提下，代为办理此房的买卖交易手续；代为签署以上房屋的买卖合同；
2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜；
3、代为办理与出售（购买）此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续；
4、协助买卖相对方办理银行贷款相关手续并签署相关文件；
5、代为收取（支付）相关售房款和购房定金；
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自20年月日至20年月日止。
代理人无转委托权。
委托人： 委托人：
年月日
出售房产委托书二
委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日
护照号码：
受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日
身份证号码：
本人_________因故不能亲自处理座落于中国xx市 路 弄 号 室的房地产出售及转让事宜，特委托受托人 为本人代理人就上述房地产全权代表本人履行下列附录中所列第壹至拾壹贰共计十二项权利，受托人有转委托权。
凡由受托人在上述委托权利内代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。
使用授权委托书的意义和作用具体是怎样的？
(1)有利于审判工作的正常进行。在审判实践中，往往遇到当事人是未成年人、精神病人、生理上有缺陷的人。他们有的还没有诉讼行为能力，有的是丧失了诉讼行为能力;有的虽有诉讼行为能力但或因年迈多病，或因急事外出，或因卧病在床等，不能亲自诉讼;或者认为自己不懂法律，或者认为自己出庭说不清理由，或者法律知识不全等。在这些情况下，就要书写授权委托书，委托他人代为诉讼。这不仅可以使审判工作正常进行，而且在案件审理中能使事实摆得更清楚，理由说得更充分，案件的实质提示得更透彻，有利于审判工作的进行和提高审判工作的质量。
(2)有利于维护当事人的合法权益。用授权委托书进行委托代理，可以根据被代理人授权的范围，委托代理人出庭诉讼，以维护被代理人的合法权益。必要时，还可以由两个人共同代理一个原告或一个被告，这对保护当事人的合法权益是有益的。
(3)民事代理体现着社会主义制度下人民群众之间的团结互助关系。公民或由于没有行为能力，或由于患病、年老，或有生理缺陷，或缺乏业务知识，或有急事外出等而不能或不便参加民事活动时，都可以委托他人进行代理，使其合法权益得以实现。法人单位也可委托代理人进行代理活动，这对防范民事纠纷的发生和便利民事疏通，都有积极的意义。
出售房产委托书 第2篇
委托书是委托他人代表自己行使自己的合法权益，被委托人在行使权力时需出具委托人的法律文书。在不断进步的社会中，需要用到委托书的事务越来越多，相信很多朋友都对写委托书感到非常苦恼吧，以下是小编为大家收集的房产出售委托书，欢迎阅读与收藏。
房产出售委托书1委托人（甲方）：______________
身份证号码：______________
居间人（乙方）：______________房地产经纪事务所
代表：______________
依据国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实守信的基础上，就乙方接受甲方委托，按其要求，为其提供订约机会及提供订合同的媒介等事项达成一致意见，订立本协议。
一、甲方愿意委托乙方独家居间出售该房地产，不再委托其他任何单位或者个人。只要该房产成交都按照本协议约定向乙方支付服务费用。
1、物业类别：□住宅□别墅□商铺□办公楼□其他
2、地址：_______区_______路_______弄_______号_______室（下称“该房地产”）建筑面积：_______平方米（以房地产权证为准）户型：_______室_______厅_______卫
3、及地下车位_______号，车位面积_______平方米；
4、权属：□使用权□产权，房地产权证号：
5、装修标准：
6、附属配套设施：
7、是否设置了抵押：□否□是
8、是否设置了租赁：□否□是（_______年_____月____日至_______年_____月____日）。
三、总房价：人民币/美元_______元（RMB/USD_______）。
1、若甲方成功出售该房地产，则乙方将向甲方收取上述房地产实际成交总价款的1%作为服务费。
2、甲方应于乙方介绍的买方签约或类似文件同时将佣金支付给乙方。
3、甲方如未能按时将佣金支付给乙方，每逾期一日加收佣金总额的万分之五作为滞纳金。
4、甲方与乙方介绍的买方达成交易后，如果甲方与买方在履行房地产买卖合同时有违约行为的，则按其签订的房地产买卖合同追究违约责任。乙方收取的服务费不予退还。
1、乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。
2、乙方应积极、努力为甲方提供求购方的信息，尽快完成甲方委托事项。
3、甲方保证本协议第二条所述情况属实，如因资料不符给乙方或买方造成损失，有甲方负责赔偿。
4、甲方同意在收到买方所交的定金后，交由乙方代为保管，待甲方与买方正式签署房地产买卖合同时，再由乙方转交给甲方。
5、如果甲方不同意将收到的定金由乙方代为保管，需在收取定金的同时将其房地产权证书交由乙方保管。
6、协议履行期间，甲方要求变更协议条款的，应及时书面通知乙方，征得乙方同意后在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。甲乙双方因履行协议而签署的补充协议及其他文件，均为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
7、如果甲方违反本协议而委托其他任何第三方，则视为乙方已经完成全部义务，甲方都应按照本协议5、1款规定向乙方支付服务费用。
8、其他___________________________________
9、委托期限和限制：自_______年_____月____日起至_______年_____月____日止。
甲方或本合同项下之代理人于本合同期内或本合同期满后一年内，与乙方所曾介绍的客户成交而不通过乙方的，按委托价格的百分之一向乙方支付违约金；
七、争议的解决：甲、乙双方在履行协议过程中若发生争议，应双方协商解决，协商不成可向乙方注册所在地法院提起诉讼。
八、本协议经双方签字后即为生效，一式两份，由甲乙双方各执一份。
委托人（甲方）：______________
居间人（乙方）：_______房地产经纪事务所
代表人：______________
代表人：______________
地址：______________
地址：______________
电话/传真：______________
电话/传真：______________
日期：_______年_____月____日
日期：_______年_____月____日
房产出售委托书2委托人： 性别： 出生日期： 年 月 日
护照号码：
受托人： 性别： 出生日期： 年 月 日
身份证号码：
本人_________因故不能亲自处理座落于中国xx市 路 弄 号 室的房地产出售及转让事宜，特委托受托人 为本人代理人就上述房地产全权代表本人履行下列附录中所列第壹至拾壹贰共计十二项权利，受托人有转委托权。
凡由受托人在上述委托权利内代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律后果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自 年 月 日至 年 月 日止。
使用授权委托书的意义和作用具体是怎样的？
(1)有利于审判工作的正常进行。在审判实践中，往往遇到当事人是未成年人、精神病人、生理上有缺陷的人。他们有的还没有诉讼行为能力，有的是丧失了诉讼行为能力;有的`虽有诉讼行为能力但或因年迈多病，或因急事外出，或因卧病在床等，不能亲自诉讼;或者认为自己不懂法律，或者认为自己出庭说不清理由，或者法律知识不全等。在这些情况下，就要书写授权委托书，委托他人代为诉讼。这不仅可以使审判工作正常进行，而且在案件审理中能使事实摆得更清楚，理由说得更充分，案件的实质提示得更透彻，有利于审判工作的进行和提高审判工作的质量。
(2)有利于维护当事人的合法权益。用授权委托书进行委托代理，可以根据被代理人授权的范围，委托代理人出庭诉讼，以维护被代理人的合法权益。必要时，还可以由两个人共同代理一个原告或一个被告，这对保护当事人的合法权益是有益的。
(3)民事代理体现着社会主义制度下人民群众之间的团结互助关系。公民或由于没有行为能力，或由于患病、年老，或有生理缺陷，或缺乏业务知识，或有急事外出等而不能或不便参加民事活动时，都可以委托他人进行代理，使其合法权益得以实现。法人单位也可委托代理人进行代理活动，这对防范民事纠纷的发生和便利民事疏通，都有积极的意义。
房产出售委托书3委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
受托人： 性别： 出生年月：
证件号码：
住址：
委托人因故不能亲自办理有关上海市欧阳路289弄26号 902 室的相关房地产手续事宜，特委托受托人XX为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项： 壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;
贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书;
叁、代为领取房地产权证;
肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用;
伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;
陆、代为支付房价款;
柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续;
捌、代为与物业管理处办理更名手续;
玖、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证);
拾、代为办理房屋买卖其它事宜;
本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
房产出售委托书4委托人：_______，性别：____，________年____月____日出生，身份证号：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米)。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。
委 托 人：
年 月
房产出售委托书5甲方(委托人)：______________
乙方(受托人)：______________
承蒙信任，委托我司独家销售房地产，我司将竭诚为您提供专业服务，为明确双方权利义务，保障双方合法权益，在平等自愿和诚实信用的原则下，双方达成如下合意：
一、委托出售房产概况(详见协议附件：卖方信息登记表)。房产坐落于：_______，属于[划拨][出让]性质，产权登记面积_______平方米，产权证号：______________
甲方保证就上述物业所做的描述系真实可靠的，且甲方对该房屋享有合法、完全的处分权。
1、代为寻找并提供适合的房产需求信息(包括在CENTURY21的网络系统上发布甲方信息并寻找适合的客户);
2、提供咨询并根据甲方的要求交换信息，草拟或推荐买卖合同文本;
3、代办业务：在甲方的要求下，根据甲方提供的证照和资料代为甲方办理房产过户手续等(需另收代办费)。
甲乙双方确定中介服务佣金数额为甲方所签房产买卖协议标的金额的1、5%。代办业务费用为￥_______[产权过户￥200]。甲方应在与他方签订房产买卖协议时向乙方支付佣金及所需代办业务费用。甲方通过乙方服务与他方签订房产买卖协议后，若因甲方原因导致交易无法完成，不影响甲方支付佣金的义务。
1、保证积极配合乙方的服务，在乙方需要带客户看房时，给予提供各方面的便利;
2、本协议委托期及期满六个月内，甲方以及从甲方处获得求购方信息的第三方，无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户成交，甲方均须向乙方支付本协议第三条所约定的中介服务佣金;
3、甲方委托乙方代办房产过户手续的，应及时提供真实完整的证件与资料;
4、非经乙方介绍成交，甲方通过其他中介组织或自行与他人达成交易的，应立即通知乙方。据此，甲方应向乙方支付实际成交金额的0、75%作为乙方应收取的佣金;
5、若因甲方原因，甲方在委托期限内撤销委托，甲方应向乙方支付本委托协议中甲方委托价的中间价的0、75%作为乙方佣金;
6、若甲方通过乙方服务无论是否以定金形式与买方达成书面初步意向的，之后由于甲方或买方违约造成交易终止的，甲方均应向乙方支付买卖双方约定的成交金额1、5%作为中介佣金。
本协议委托期限为_______天，自_______年_____月____日至_______年_____月____日
七、本协议附件：1、甲方物业权属证书复印件;2、卖方信息登记表;3、卖方顾客服务保证书;4、房产推广计划书。
八、本协议甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________
_______年____月____日
房产出售委托书6委托人：
姓名：
性别：
身份证号码：
受托人：
姓名：
性别：
身份证号码：
现将我位于**市....路南段111号的房产一套进行处理，特委托张..为我的房产处理全权代理人，现授权代理人张文涛代理我处理以下事项，代理期限自****年 *月 *日至 ****年 ** 月 **日。
一、代理人张..全权办理出租、出售上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、并收取租金，代理人有权确定租金及期限。
二、代理人张..负责管理上述房产，代为缴纳此处房产有关水、电、物业管理等的一切费用。
三、代理人张..全权负责为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。
四、代理人张..负责到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。
五、全权办理提前还清上述房产贷款手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。
六、代理人张..全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。
七、代理人张..办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。
八、代理人张..负责到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。
委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。
委托代理人无转委托权。
委托人(签字、按指印)：杨..****年*月*日
房产出售委托书7委托方（甲方）：
受托方（乙方）：
甲方自愿委托乙方出售位于 区 路 大厦/花园 栋/苑 座 室，建筑面积 M2，户型为 房 厅 卫物业。双方就有关事项达成协议如下：
一、甲方委托乙方代理出售上述物业，该物业原购买价为人民币（小写）元，委托售价为人民币（大写）元。（以下货币名称略）
二、甲方向乙方提供的该物业产权资料须属实，并保证该物业出售前与银行、有关部门和个人的一切债权债务均已结算完毕，保证该物业转让行为属合法行为，否则一切后果均由甲方承担。
三、甲方向乙方提供有关该物业产权资料，包括：《房地产证》、购房发票或《购房合同》、购房收据、付清楼款证明书等该物业产权证明及身份证以及 等。（交验原件，乙方保存复印件）
四、甲方承诺：在签订《房地产买卖合同》前，不直接或通过他人与买方（客户）联络，与此相关的联络由乙方全权代理，直至签订《房地产买卖合同》为止，并同意即使以上物业最后由该客户之亲属、授权人或委托人购买，甲方同样向乙方支付相当于购房款总额1.5%的佣金，计（大写）元整（不足5000元按5000元计）。
五、委托时间由 年 月 日至 年 月 日止，在以上委托期内，若乙方按上述要求联系到买方，如因甲方原因致使本委托无法正常履行，则甲方须向乙方上述数额的双倍佣金。
七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，经双方签字并加盖乙方公章后即生效，否则视为无效协议。
注：请甲方仔细阅读《交易须知》内容（见背页）。
甲方：乙方：
日期：日期：
房产出售委托书8委托人：___
姓名：___
性别：女
身份证号码：___
受托人：___
姓名：___
性别：___
身份证号码：___
现将我位于___市___路南段___号的房产一套进行处理，特委托___为我的房产处理全权代理人，现授权代理人___代理我处理以下事项，代理期限自__年__月__日至__年__月__日。
一、代理人___全权办理出租、出售上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、并收取租金，代理人有权确定租金及期限。
二、代理人___负责管理上述房产，代为缴纳此处房产有关水、电、物业管理等的一切费用。
三、代理人___全权负责为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。
四、代理人___负责到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。
五、全权办理提前还清上述房产贷款手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。
六、代理人___全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。
七、代理人___办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。
八、代理人___负责到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。
委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。
委托代理人无转委托权。
委托人(签字、按指印)：
__ __年__月__日
房产出售委托书9委托人：xxx
姓名：..xxx
性别：女
身份证号码：xxxxxxxxxx
受托人：xxx
姓名：..xxx
性别：男
身份证号码：xxxxxx
现将我位于**市....路南段111号的房产一套进行处理，特委托张..为我的房产处理全权代理人，现授权代理人张文涛代理我处理以下事项，代理期限自****年 *月 *日至 ****年 ** 月 **日。
一、代理人张..全权办理出租、出售上述房产有关手续，代为签署上述房产租赁合同、并收取租金，代理人有权确定租金及期限。
二、代理人张..负责管理上述房产，代为缴纳此处房产有关水、电、物业管理等的一切费用。
三、代理人张..全权负责为抵押办理贷款，代为签署借款合同、抵押合同等以及借款借据及其它相关文件，收取借款款项。
四、代理人张..负责到国土部门办理上述房产的抵押登记手续。
五、全权办理提前还清上述房产贷款手续，代办抵押登记注销手续、领取房地产证等产权证明，有权递件、取件，在有关文件上签字。
六、代理人张..全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，在有关文件上签字。
七、代理人张..办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。
八、代理人张..负责到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
九、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。
委托代理人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，我均予承认。
委托代理人无转委托权。
委托人(签字、按指印)：杨..****年*月*日
房产出售委托书10委托方(以下简称甲方)：_______
受托方(以下简称乙方)：_______
甲、乙双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，经双方共同协商，就甲方委托乙方按下列条件居间出售房屋事宜达成如下协议：
第一条：房屋基本状况
1、房屋坐落于_______市_______区_______;产权编号(或购房合同编号)：_______;建筑面积：_______。
2、本委托为独家委托，业主愿意按照底价_______万元整出售该上述房产，价格为实收价。
第二条：委托期限
1、本委托书期限为_______个月，自_______年_____月____日起至_______年_____月____日止。
2、委托到期后7日内，如甲方不办理终止手续，视为甲方同意自到期之日起委托书以叁个月为周期自动顺延，本委托书继续有效。
第三条：甲方义务
1、保证出售的房产产权清晰(无抵押、查封等瑕疵)，并且已获得房产共有人的同意，对房产享有合法处分权。
2、在委托期内，甲方不得将所委托的房屋自行出售或经他人介绍成交。
3、在委托期内及期满三个月内，甲方不得以任何形式及任何价格不通过乙方而与乙方所曾介绍过的交易对象成交。
4、委托期限内该房屋的基本情况发生变化，甲方需持本委托书到乙方处更改发布信息。
5、甲方同意乙方在需要时可委托第三方或与第三方共同完成甲方委托的事务。
第四条：乙方义务
1、委托期间，乙方应积极透过市场流通渠道尽快寻找购买人，早日完成甲方委托之交易。
2、乙方应认真主动完成委托业务，做好信息发布、带客户看房、如实推荐房屋等工作，积极与承购方和甲方沟通，并协调相关事宜。
3、委托房屋达成买卖意向时，乙方应负责提供《房屋买卖合同》范本并就房屋出售转让的相关政策法规提供咨询。
4、代办业务：在甲方要求下，根据甲方提供的证照和资料代为甲方办理房产过户手续等。
第五条：服务费用
1、甲方经乙方介绍出售房产，应于签订买卖合同时由购买方支付实际成交价的2、5%作为中介服务佣金，但约定由买方支付全部中介服务佣金的除外。成交价格以甲方与购买方(或其代理人、亲属、朋友、同事等)最后成交价为准。
2、经乙方介绍未能成交之客户，乙方不收取任何费用。
3、甲方另行委托乙方代办过户等手续的，应于委托时支付代办费
4、委托期限内，甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍的客户(或其代理人、亲属、朋友、同事等)私下成交，均视为乙方居间成交，购买方应按成交总价的2、5%支付中介服务佣金。
5、委托期限内或本协议期满3个月内，甲方无论通过何种途径直接或间接与乙方介绍过的客户私下成交或自行撮合成交或通过他人介绍成交，均应按成交总价的2、5%向乙方支付中介服务佣金。同等条件下，甲方应先与乙方介绍的客户成交。
第六条：协议生效
本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。
委托方(甲方)：_______受托方(乙方)：_______
出售房产委托书 第3篇
1. 筹划原理。
国家在个人购房方面的主要税收优惠政策如下: (1) 对个人购买普通住房, 且该住房属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女) 唯一住房的, 减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房, 且该住房属于家庭唯一住房的, 减按1%税率征收契税。 (2) 土地使用权交换, 交换价格不相等的, 由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款;交换价格相等的, 免征契税。
2. 案例。
(1) 面积优惠筹划案例。
例1:上海市民张先生为改善居住条件, 欲购买一套住房。已知该住房位于上海市内环线和外环线之间, 单价9 000元/平方米, 建筑面积 (包括车位在内, 车位约15平方米) 150平方米, 装修费100 000元, 包括装修费在内的房产价值为1 450 000元, 并且张先生会在出售已有家庭唯一住房后再购买此房。上海市契税税率为3%。
案例分析:已知上海市普通住房标准为:单套建筑面积140平方米以下, 内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下, 五层以上 (含五层) 的多高层住房, 以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。若进行纳税筹划, 即将车位与住房分开购买, 并与装修公司协商, 将装修费用直接支付给装修公司, 则张先生欲购住房的建筑面积为135平方米 (小于140平方米) , 房屋价格为1 215 000元, 满足上海市普通住房标准。
筹划前, 张先生购房的应纳税额 (契税) =1 450 0003%=43 500 (元) 。
筹划后, 张先生购房的应纳税额 (契税) =1 215 0001.5%=18 225 (元) 。
通过对比可知, 纳税筹划不仅减少了张先生所购房屋的计税额, 使装修费用及车库部分免缴契税, 而且降低了税率, 筹划后比筹划前节税25 275元 (43 500-18 225) 。
(2) 以房换房案例。
例2:张先生拥有一套80平方米的住房, 市场价格400 000元, 张先生为改善居住条件, 欲出售此房并购买一套120平方米的新房, 市场价格600 000元。城镇职工王先生没有住房, 正好想购买一套80平方米左右的房屋。
案例分析:若进行纳税筹划, 张先生与王先生通过朋友介绍认识, 并达成协议, 王先生以自己的名义购买下120平方米的新房子, 然后与张先生进行房屋交换。假设该地区规定的契税税率为4%。
筹划前, 张先生购房的应纳税额 (契税) =600 0004%=24 000 (元) , 王先生购房的应纳税额 (契税) =40 0001%=4 000 (元) , 二人共缴税28 000元 (24 000+4 000) 。
筹划后, 张先生购房的应纳税额 (契税) = (600 000-400 000) 4%=8 000 (元) , 王先生购房的应纳税额 (契税) =600 0002%=12 000 (元) , 二人共缴税20 000元 (8 000+12 000) 。
通过对比可知, 在支出相同的情况下, 张先生与王先生二人合力买房比分别买房共节税8 000元 (28 000-20 000) , 即张先生补给王先生其多缴纳的税款8 000元 (12 000-4 000) 后, 张先生本身可节税8 000元 (24 000-8 000-8 000) 。若再考虑售房环节, 通过换房方式购房还能减轻营业税、城建税和教育费附加、土地增值税 (国家规定:对个人之间互换自有居住用房地产的, 经当地税务机关核实, 可以免征土地增值税) 、个人所得税等税负。因此, 在条件合适的情况下, 个人可尽量考虑用换房代替直接购房。同时, 若王先生需要对房屋进行装修, 还可在交换前进行装修, 增加房屋的价值, 进一步缩小两套房屋之间的价差, 从而使节税效果更明显。
二、个人出租房地产过程中的纳税筹划
1. 筹划原理。
按照税法规定, 个人在出租房地产过程中涉及的税种主要有营业税、城建税、教育费附加、房产税、个人所得税等。国家在个人租房方面的主要税收优惠如下:
(1) 对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税 (规定为20%) 。对个人出租、承租住房签订的租赁合同, 免征印花税。对个人出租住房, 不区分用途, 在3%税率的基础上减半征收营业税, 按4%的税率征收房产税, 免征城镇土地使用税。
(2) 在确定财产租赁的应纳税所得额时, 纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加, 可持完税 (缴款) 凭证, 从其财产租赁收入中扣除。准予扣除的项目除规定的费用和有关税费外, 还包括能够提供有效、准确凭证, 证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用, 以每次800元为限。一次扣除不完的, 准予在下一次继续扣除, 直到扣完为止。
2. 案例。
(1) 起征点的筹划案例。
例3:张先生2009年10月将自己的住房出租一年, 一次性收取全年的租金。假设当地政府营业税的起征点为月营业额2 000元。
案例分析:
第一种情况, 年租金为23 880元、月租金为1 990元时, 张先生的应纳税情况:
应纳印花税=0 (元)
每月应纳营业税=0 (元)
每月应纳城建税和教育费附加=0 (元)
每月应纳房产税=1 9904%=79.6 (元)
每月应纳个人所得税= (1 990-800) 10%=119 (元)
租赁期内应缴纳的各种税金合计= (79.6+119) 12=2 383.2 (元)
租赁期内的税后收入=23 880-2 383.2=21 496.8 (元)
第二种情况, 年租金为24 000元、月租金为2 000元时, 张先生的应纳税情况:
应纳印花税=0 (元)
每月应纳营业税=2 0001.5%=30 (元)
每月应纳城建税和教育费附加=30 (7%+3%) =3 (元)
每月应纳房产税=2 0004%=80 (元)
每月应纳个人所得税= (2 000-800-30-3-80) 10%=108.7 (元)
租赁期内应缴纳的各种税金合计= (30+3+80+108.7) 12=2 660.4 (元)
租赁期内的税后收入=24 000-2 660.4=21 339.6 (元)
通过对比可知, 虽然从表面上看月租金为1 990元比月租金为2 000元每月少取得租金10元, 但由于1 990元未达到起征点, 张先生无需缴纳营业税、城建税和教育费附加, 其应纳税额也相应减少, 从而月租金为1 990元时张先生多取得税后收入157.2元 (21 496.8-21 339.6) 。可见, 在房屋租赁的过程中, 并不是租金越高, 出租人取得的实际税后收入越多。即存在这样的无效空间, 当租金高于起征点时, 实际税后收入却少于比起征点低的租金额下的收入。
(2) 装修时间的筹划案例。
例4:张先生准备于下月初将杭州的一套空闲的房子出租给王先生用于居住, 每月租金3 000元, 租期为10个月 (期满后不再用于出租) 。同时, 张先生还计划对该房屋进行修缮, 工期在1个月以内, 估计装修费用为6 000元。
案例分析:
第一种情况, 若房屋出租期满后装修, 出租期内张先生应纳税额和收入情况为:
每月应纳营业税=3 0001.5%=45 (元)
每月应纳城建税和教育费附加=45 (7%+3%) =4.5 (元)
每月应纳房产税=3 0004%=120 (元)
每月应纳个人所得税= (3 000-45-4.5-120-800) 10%=203.05 (元)
每月应缴纳的各种税金合计=45+4.5+120+203.05=372.55 (元)
每月税后收入=3 000-372.55=2 627.45 (元)
10个月的应纳税合计=372.5510=3 725.5 (元)
10个月的税后收入=2 627.4510=26 274.5 (元)
第二种情况, 若立即对房屋进行装修, 出租期内张先生应纳税额和收入情况为:
前7个月每月应纳营业税=3 0001.5%=45 (元)
前7个月每月应纳城建税和教育费附加=45 (7%+3%) =4.5 (元)
前7个月每月应纳房产税=3 0004%=120 (元)
前7个月每月应纳个人所得税= (3 000-45-4.5-120-800-800) 10%=123.05 (元)
前7个月每月应缴纳的各种税金合计=45+4.5+120+123.05=292.55 (元)
前7个月每月税后收入=3 000-292.55=2 707.45 (元)
第8个月应纳营业税=3 0001.5%=45 (元)
第8个月应纳城建税和教育费附加=45 (7%+3%) =4.5 (元)
第8个月应纳房产税=3 0004%=120 (元)
第8个月应纳个人所得税= (3 000-45-4.5-120-800-400) 10%=163.05 (元)
第8个月应缴纳的各种税金合计=45+4.5+120+163.05=332.55 (元)
第8个月税后收入=3 000-332.55=2 667.45 (元)
第9、10两个月每月应纳营业税=3 0001.5%=45 (元)
第9、10两个月每月应纳城建税和教育费附加=45 (7%+3%) =4.5 (元)
第9、10两个月每月应纳房产税=3 0004%=120 (元)
第9、10两个月每月应纳个人所得税= (3 000-45-4.5-120-800) 10%=203.05 (元)
第9、10两个月每月应缴纳的各种税金合计=45+4.5+120+203.05=372.55 (元)
第9、10两个月每月税后收入=3 000-372.55=2 627.45 (元)
10个月的应纳税合计=292.557+332.55+372.552=3 125.5 (元)
10个月的税后收入=3 00010-3 125.5=26 874.5 (元)
通过对比可知, 张先生立即装修比出租结束后装修节税600元 (3 725.5-3 125.5) , 即多取得税后收入600元。但如果该房屋今后还用于出租, 装修费用可以在以后继续扣除。因此, 当个人只是临时性出租房屋时, 若出租的房屋需要装修, 在不影响出租的前提下, 应把房屋装修工作尽量安排在出租结束前, 这样可对修缮费用进行抵扣, 以达到节税的效果。
三、个人出售房地产过程中的纳税筹划
1. 筹划原理。
按照税法规定, 个人在出售房地产的过程中涉及的税种主要包括印花税、土地增值税、营业税、城建税、教育费附加、个人所得税等。国家在个人售房方面的主要税收优惠政策如下: (1) 个人将购买不足5年的住房对外销售的, 全额征收营业税;个人将购买超过5年 (含5年) 的非普通住房对外销售的, 按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年 (含5年) 的普通住房对外销售的, 免征营业税。 (2) 个人转让自用达5年以上并且是唯一的家庭居住用房取得的所得暂免征收个人所得税。 (3) 自2008年11月1日起, 对个人销售或购买住房暂免征收印花税。同时对个人销售普通住房暂免征收土地增值税。
2. 案例。
(1) 投资置业期优惠案例。
例5:张先生于2009年1月31日购买了一套100平方米的普通住宅, 买价为600 000元 (包括相关费用) , 后欲以720 000元的价格出售 (暂不考虑货币时间价值) 。
案例分析:
第一种情况, 2014年1月31日前出售, 张先生的应纳税情况为:
应纳营业税=720 0005%=36 000 (元)
应纳城建税和教育费附加=36 000 (7%+3%) =3 600 (元)
应纳个人所得税= (720 000-600 000-36 000-3 600) 20%=16 080 (元)
应纳税合计=36 000+3 600+16 080=55 680 (元)
税后收入=720 000-600 000-55 680=64 320 (元)
第二种情况, 2014年1月31日后出售, 张先生的应纳税情况为:
应纳营业税=0 (元)
应纳城建税和教育费附加=0 (元)
应纳个人所得税= (720 000-600 000) 20%=24 000 (元)
应纳税合计=24 000 (元)
税后收入=720 000-600 000-24 000=96 000 (元)
倘若张先生2014年1月31日后出售的是唯一家庭居住用房, 则张先生的应纳税额为零, 税后收入为120 000元。
通过对比可知, 若张先生在2014年1月31日后出售其普通住宅, 比之前出售节税31 680元 (55 680-24 000) 。而若张先生在2014年1月31日后出售的住房是其唯一的家庭居住用房, 根据现有优惠条件, 张先生因售房产生的应纳税额为零, 比2014年1月31日后出售非唯一家庭居住用房多取得税后售房收入24 000元 (120 000-96 000) 。因此, 个人在出售房产前, 应尽量把房产持有5年以上, 这样在出售房产时可享受到营业税、个人所得税等方面的优惠, 进而也减少了城建税和教育费附加的应纳税额, 而且房产价值越大, 节税效果越明显。
(2) 住宅类型优惠案例。
例6:张先生于2009年购买了一套180平方米的非普通住宅, 买价为760 000元;王先生在2009年购入两套90平方米的普通住宅, 每套房产价格为380 000元。假设若干年后张先生的非普通住宅和王先生的两套普通住宅同时以880 000元的价格出售。
案例分析:
根据规定, 个人将购买不足5年的住房对外销售的, 全额征收营业税。因此个人出售的购买不足5年的住房, 不论是普通住宅还是非普通住宅, 个人的应纳税情况相同, 故本例仅对出售的房屋购买超过5年的情况进行分析。
第一种情况, 购房5年后出售房产, 张先生的应纳税情况为:
应纳营业税= (880 000-760 000) 5%=6 000 (元)
应纳城建税和教育费附加=6 000 (7%+3%) =600 (元)
应纳个人所得税= (880 000-760 000-6 000-600) 20%=22 680 (元)
应纳税合计=6 000+600+22 680=29 280 (元)
税后收入=880 000-760 000-29 280=90 720 (元)
第二种情况, 购房5年后出售房产, 王先生的应纳税情况为:
应纳营业税=0 (元)
应纳城建税和教育费附加=0 (元)
应纳个人所得税= (880 000-7 600 000) 20%=24 000 (元)
应纳税合计=24 000 (元)
税后收入=880 000-760 000-24 000=96 000 (元)
法国：出售房产中的一场噩梦 第4篇
2008年，年近七旬的AR夫妇决定将自己的四居室出售，因为子女业已成人，他俩不再需要这样大的房子，退休后要搬到离孩子近一些的地方，既可与子孙同享天伦之乐，互相还可以照应。二老于是贴出售房告示，不久即来了一个买主。他们哪里料到，烦恼从此到来了。
来者B先生，自我介绍在某房地产公司工作，他既了解行情，又热情周到，参观了AR夫妇的居所后当即表示满意，说一等银行贷款等手续问题解决，便可以进入购买程序。B先生同时表示，他在房地产公司工作，一切手续程序都熟悉，具体事他都可以代办，省去二老跑腿。AR夫妇没有想到事情如此顺利，喜出望外。
轻信花言巧语上了当
AR两口子因听对方说是某房地产公司职员，认为一切都能符合法律程序，便听从对方建议一步步进行。2008年6月23日，买卖双方三人聚在一起，签下了出售意向书(Ia pramesse devente)，B先生坚持由他亲自来拟订这份文件，文件里写明他同AR夫妇把双方解除合同约束力的期限(delai de resiliation de la condition Suspensive)定在最短期限上，即30天后。他提出的理由是自己万一得不到银行贷款，AR夫妇可另外再找买主，与他不再有关。当然，他强调说不会发生这种情况，自己一定会获得银行借款，并告诉两个老人，希望能在9月21日同他俩一起到双方公证人那里正式签字。AR夫妇非常满意，因为他们正巧前儿天看中了塞纳一马恩省一处小巧幽静的住宅，就在儿女家不远。四居室顺利出售的话，便可以“接力贷款”(credit relais)方式解决货款问题了。B先生说自己买下AR的房是为了出租。
几天后，B先生告诉AR夫妇，已经有一位S女士有意租他将买下的这个四居室了，参观居室的日期定在6月25日，AR夫妇为此也十分高兴，庆幸自己的房产出售进一步得到了保障。B先生两天以后很快同S女士签下了租赁合同。合同中说明，S女士将从10月1日起入住。签字后，S女士向B先生付了相当于2个月房租加上房地产公司手续费的款子共计2000欧元。
自6月23日至7月22日，即双方约定的等待期间，AR夫妇和B先生一直保持着经常联系，除去上述出租情况，还互相询问双方各自贷款和办理有关手续的进展情况。AR夫妇把同B先生签的出售意向书给了儿子看，一切都符合法律规定，二老于是办理了“接力贷款”手续，在银行贷下了购买新房产的相应款子。
诈骗老早有蓄谋
7月22日，双方约定的过渡期到期，AR夫妇早早作了准备，打算接待B先生，商议下一步。然而，一连好几天始终没有对方的电话……
7月底，B先生仍然没有音讯，手机永远哑口无言。而AR夫妇签下的新房贷款每月还贷却已经起动，加上两处的房产杂费(Ies charges)负担，二老顿时拮据。那位B先生从此像石沉大海，一直联系不上，而且从此以后再也没有再联系上过!
事后，AR夫妇根据B先生早先说的工作单位去找他，结果发现根本没有这个公司。最惨的是S女士，她签下的租赁合同完全是B先生一手假造出来的，白白被骗走了2000欧元。
骗子B先生利用了善良人的轻信，假造身份骗取信任，一环套一环，最终卷着不义之财逃之夭夭。在法国，签下名为“promesse de vente”的出售意向书，只对卖方有约束力，只有“双务协约”(即“le compromts de vente”，也叫promesse synallagmatique)才对双方有约束力，说明交易不可更改。
摘自《欧洲时报》
房产出售委托书 第5篇
受托方(乙方)：
甲方自愿委托乙方出售位于 区 路 大厦/花园 栋/苑 座 室，建筑面积 M2，户型为 房 厅 卫物业。双方就有关事项达成协议如下：
一、甲方委托乙方代理出售上述物业，该物业原购买价为人民币(小写) 元，委托售价为人民币(大写) 元。(以下货币名称略)
二、甲方向乙方提供的该物业产权资料须属实，并保证该物业出售前与银行、有关部门和个人的一切债权债务均已结算完毕，保证该物业转让行为属合法行为，否则一切后果均由甲方承担。
三、甲方向乙方提供有关该物业产权资料，包括：《房地产证》、购房发票或《购房合同》、购房收据、付清楼款证明书等该物业产权证明及身份证以及 等。(交验原件，乙方保存复印件)
四、甲方承诺：在签订《房地产买卖合同》前，不直接或通过他人与买方(客户)联络，与此相关的联络由乙方全权代理，直至签订《房地产买卖合同》为止，并同意即使以上物业最后由该客户之亲属、授权人或委托人购买，甲方同样向乙方支付相当于购房款总额1.5%的佣金，计(大写) 元整(不足5000元按5000元计)。
五、委托时间由 年 月 日至 年 月 日止，在以上委托期内，若乙方按上述要求联系到买方，如因甲方原因致使本委托无法正常履行，则甲方须向乙方上述数额的双倍佣金。
六、其他约定事项：
七、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力，经双方签字并加盖乙方公章后即生效，否则视为无效协议。
注：请甲方仔细阅读《交易须知》内容(见背页)。
甲方：乙方：
出售房产证委托书 第6篇
出售房产证委托书
1委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________。
委托原因、事项、权限：
委托人 崔成德 是位于吉林省敦化市 XX 号房屋的所有权人(房屋所有权证编号：XX, 建筑面积XX平方米)。现我同意出售上述房产。因为我年老体弱多病不能进行长途旅行，所以不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托_ 崔晓玲 为我们的合法代理人，全权代表我办理如下事项：
1、在符合依法出售的前提下，代我们办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等交割手续;
4、协助买方以买方名义办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取相关售房款;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自委托之日起至上述委托事宜办完为止。代理人有转委托权。
委 托 人：
年 月
出售房产证委托书
2委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
委托人： 性别： 出生年月：
证件号码： 住址：
受托人： 性别： 出生年月：
证件号码：
住址：
委托人因故不能亲自办理有关上海市欧阳路289弄26号 902 室的相关房地产手续事宜，特委托受托人XX为本人代理人，就上述房屋全权代表本人履行下列所列事项： 壹、代为签订房屋买卖合同/代为签订定金协议;
贰、代为办理合同公证或见证、领取公证书;
叁、代为领取房地产权证;
肆、代为支付一切上述房屋应支付的费用;
伍、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;
陆、代为支付房价款;
柒、代为办理水、电、煤、电话更名手续;
捌、代为与物业管理处办理更名手续;
玖、代为签订房地产借款合同及抵押合同或办理转按揭相关手续(包括签署有关合同、文件并办理公证);
拾、代为办理房屋买卖其它事宜;
本授权为不可撤销授权，凡由受托人在上述委托权利内，代理委托人就上述房屋所实施的法律行为及所造成的法律结果，委托人均予以承认。
上述委托的期限自委托人签署授权委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
年 月 日
出售房产证委托书3
委托人:性别: 身份证编号:
住址:
受托人:性别:身份证编号:
住址:
委托人 购买的位于 省市 项目 栋单元层号的住房。因工作原因，不能亲自到办理房屋产权证登记及过户手续，故委托人自愿立此委托书：
委托事项：全权委托为代理人，代理我办理如下事项:
1.代为办理该房产立契过户,税务登记及与之相关的一切手续。
2.代为领取房产证。
3.代为签署与交易有关的合同文件等。
代理人在办理上述事项过程中所签署的有关文件,委托人均予以承认,并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限:自签订日至上述事项办完为止。
受托人有转委托权。
委托人:
出售房产委托书
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