房屋装饰装修范文

房屋装饰装修范文（精选12篇）

房屋装饰装修 第1篇

关键词：建筑,装饰装修,工程图,制图标准,标准修订

1引言

我国第一个建筑装饰行业制图标准JGJ/T 2442011《房屋建筑室内装饰装修制图标准》(以下简称《标准》)于2011年7月4日颁布,并于2012年3月1日开始实施。该标准的颁布,弥补了我国以往建筑制图标准中涉及建筑装饰内容的缺失,标志着我国建筑装饰行业制图规范化管理开始步入正轨,使我国建筑装饰行业的制图工作有章可循,从而结束我国建筑装饰行业制图语言无法统一的局面。但是,在执行标准的过程中,却发现了一些问题,主要体现于两个方面:一是标准中有些概念的表述不恰当,也不全面,甚至产生了混乱和误解,缺乏标准应有的严谨性和完整性。二是对某些符号的规定画法和表述欠妥,容易产生歧义。谨提出来与大家共同探讨。

2标准中的概念表述问题

2.1同一概念的表述不一

《标准》第8页和第9页关于索引符号的条款,对于同一概念的表述却不一致,见下面三段文字中的粗体字:

(1)“表示室内立面在平面上的位置及立面图所在图纸编号,应在平面图上使用立面索引符号。”(见《标准》第8页第3.6.2条)

(2)“表示局部放大图样在原图上的位置及本图所在页码,应在被索引图样上使用详图索引符号。”(见《标准》第8页第3.6.3条)

(3)“圆圈内应注明编号及索引图所在的页码”。(见《标准》第9页第3.6.6条)

根据《标准》中所述内容的理解,“图纸编号” 和“页码”应为同一概念,其中列举的相应图例标注内容,也都是标注为“图纸编号”。但在各段文字分述中,却出现上述不同的名词。作为一个标准,就显得不够严谨和规范。况且,严格地讲,图纸编号与页码并非同一概念。页码是书的每一页上标明次序的数目字,而工程图纸编号则是根据图样的分类按规定的代码和顺序进行编排的图号,通常是“按照设计总说明、平面图、立面图、剖面图、详图……等顺序编号”(见《标准》第121页)。因此,建议在《标准》中的相关表述统一采用“图纸编号”,这也符合建筑行业制图标准的规定术语。

2.2标准中某些概念表述不完整

(1)上述引用的《标准》第三段文字内容中, “编号”二字前应明确对象,建议改为“圆圈内应注明剖面编号及索引图所在图纸的编号”。

(2)《标准》中第11页关于图名编号的第一段文字表述:“房屋建筑室内装饰装修的图纸宜包括平面图、索引图、顶棚平面图、立面图、剖面图、详图等。”建议在这句话之后加上“并应进行图名编号”, 使其意思表达更加完整。

(3)《标准》中第11页第3.7.2条对图名编号的绘制规定:“图名编号应由圆、水平直径、图名和比例组成。”建议添加“编号”二字,使表述内容更加完整:“图名编号应由圆、水平直径、编号、引出线、图名和比例组成”。

3标准中有关符号的问题

3.1对剖切符号的表述混乱

《标准》中第7页关于剖切符号的规定,第3.5.1条为:“剖视的剖切符号应符合现行国家标准《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001的规定”。第3.5.2条为:“断面的剖切符号应符合现行国家标准 《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001的规定”。而在附加的条文说明中(第57、58、59页)却对剖切符号作出与《房屋建筑制图统一标准》完全不同的表述和图例。甚至在其中纳入对索引符号规定的表述, 造成概念上的混乱。实际上,《标准》中对剖切符号的条文说明和图例,应该全部归于索引符号的范畴。 而且我们可以在《标准》中关于索引符号较为详细的条款中得到明确的解释。在《标准》关于索引符号的条款中明确指出:索引符号根据用途的不同,可分为立面索引符号、剖切索引符号、详图索引符号、 设备索引符号、部品部件索引符号。所列举的剖切索引符号图例与剖切符号条文说明中列举的图例也是一致的。因此,准确地说,在《房屋建筑室内装饰装修制图标准》中关于剖切符号的内容,实际上就是剖切索引符号内容。

3.2对索引符号的表述和规定画法不妥

《标准》第59页关于索引符号条文的说明中,对剖切索引符号采用三角形箭头与数字、字母同方向转动的形式解释为:是遵循了《房屋建筑制图统一标准》GB/T 50001中剖视的剖切符号规定。

但是,我们从《房屋建筑制图统一标准》中看到的规定是:“索引符号当用于索引剖视详图,应在被剖切的部位绘制剖切位置线,并以引出线引出索引符号,引出线所在的一侧应为剖视方向。”(见 《标准》第17页),且符号中的编号(数字、字母)方向并不随投射方向转动。而《标准》中的剖切索引符号附加了三角形箭头,且规定三角形箭头方向与圆圈中直径、数字及字母(垂直于直径)的方向保持一致,并应随投射方向而变。如果说是为了更加明确表示剖切视图的投射方向需要在圆圈加上三角形箭头,倒是可以理解,这在以往有些企业的设计图中也有类似的做法。但问题还在于,一是在《标准》中,三角形箭头的形式在正文部分图例和条文说明部分图例却出现了差异。正文部分图例的三角形箭头是等腰直角三角形,如图1(a)所示。而在条文说明部分图例的三角形箭头,却是等腰锐角三角形, 如图1(b)所示。究竟以哪个图例为准?这样的矛盾是不该在标准中出现的。

二是由于要求圆圈中直径、数字及字母的方向随投射方向变化,使得索引图编号和索引图所在图纸编号的关系产生混乱,标注的文字方向也会产生倾斜、倒立,不便于识读,甚至会产生歧义,其问题如图2所示。

因此,建议对剖视的剖切索引符号的画法规定还是以《房屋建筑制图统一标准》为准。

3.3其他有关剖切符号的问题

(1)在《房屋建筑室内装饰装修制图标准》中, 将剖切索引符号分为剖切索引符号和剖切符号在正文和条文说明两处表述(分别见《标准》第9页和第57页),造成概念的不连贯问题。比较之下,《房屋建筑制图统一标准》的分类和表述显得合理得多。 在《房屋建筑制图统一标准》中,剖切索引符号归属于索引符号,并明确指出:用于索引剖视详图的索引符号,应在被剖切的部位绘制剖切位置线,并以引出线引出索引符号。也就是说,剖切索引符号包括索引符号(圆、水平直径)、引出线和剖切位置线。 而《房屋建筑室内装饰装修制图标准》的表述分离, 图例分开,本来能够一步到位说明清楚的条文,却要分开两处,既不便于查阅,也不便于正确和完整地理解,建议归到正文中一次说明。

(2)《标准》第59页条文说明中有关断面的剖切符号,是由圆、圆圈中水平直径、编号、剖切位置线及引出线等组成,且引出线与剖切位置线相连。这样一来,剖切的投射方向就无法表示。而剖视的剖切符号却在规定了投射方向线的同时又在圆圈上增加了三角形表示投射方向,又显得多此一举。由于增加了三角形以明确剖切投射方向,就可以将引出线与剖切位置线连接,而对断面的剖切符号则规定投射方向线在剖切位置线的一侧并与之平行,这样更加合理(如图3所示)。

(3)《标准》第9页第3.6.5条关于设备索引符号条款中,没有规定符号的绘制尺寸及线宽等,并在第59页的相关条文说明中解释为:“由于目前各设计单位内部通用的设备索引符号中设备品种的代号不一,故本标准未对此进行详细规定。”这种解释是说不过去的,作为标准,应该对以往不一致的做法做出明确规定并进行统一,否则造成该条标准在执行时无所适从,形同虚设。

此外,《房屋建筑室内装饰装修制图标准》的内容仅限于建筑室内装饰装修范畴,建议在今后修订工作中增补建筑室外装饰装修的相关内容,并改名为《房屋建筑装饰装修制图标准》,使标准的适用范围更加全面。对于装饰构造详图、节点大样图,这些在装饰装修施工图中极为常见和重要的内容,其绘制的复杂性和难度较建筑施工图大得多,出现的问题也较多。建议在标准中重点对此类图样的图示内容、线型、比例、标注和绘制方法予以明确规定。

4结语

房屋装饰装修须知 第2篇

一、装修工程开工前: 请您会同您装修单位到管理处办理申报手续。非业主的住宅使用人对住宅室内进行装修，应取得业主的书面同意。办理申报手续须携带以下资料:（1）装修施工图纸或施工方案1份；

（2）装修单位营业执照复印件（加盖公章）、税务登记证复印件（加盖公章）、装修合同复印件各1份；

（3）装修单位负责人身份证原件及复印件（包括联系电话）1份；

（4）施工人员身份证复印件各1份；

（5）装修负责人、施工人员一寸照片2张/人。

（6）如室内更改水电的须提交水电施工图纸。

二、装修手续办理程序:

（1）业主填写《装修申请表》，装修单位填写《施工人员情况登记表》、提交施工图纸和施工方案等相关资料；

（2）管理处审核资料及现场查看符合要求后与业主、装修单位签订《装修管理服务协议书》；

（3）业主及装修单位交纳装修保证金、装修管理服务费、临时出入卡工本费。（4）签发《装修许可证》办理施工人员临时出入卡（三天内）。

三、办理装修收费:（放在现场展板）

序号收费内容收费标准备注

(1)业主交装修保证金1000元装修完毕检查合格7个工作日后退还。

(2)装修单位交装修保证金1000元

（3）施工人员出入证工本费5元/个纳入管理服务费开支。

（4）装修人员留宿保证金500元/人限3人

(5)办理装修许可证后，把出入证发给装修人员，非业主一律凭证出入。

四、装修禁止行为和注意事项:

1、从事住宅室内装修应遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《家庭居室装修管理规定》，保证建筑工程质量和安全，符合工程建设强制性标准。

2、所有房屋装饰、装修活动必须事先到管理处办理申请手续，获审批后方可施工。

3、住宅室内装修活动禁止下列行为:

3.1未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构，超过建筑设计标准或者规范增加楼面荷载（如超负荷吊顶、安装大理石和大型吊灯等）；

3.2将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；

3.3扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；

3.4其他影响建筑结构和使用安全的行为。

以上所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

以上所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

4、未经政府相关部门批准，禁止下列装修行为:

4.1搭建建筑物、构筑物、遮雨（阳）蓬，在院内搭建葡萄架、棚等；

4.2改变住宅建筑外立面，在非承重外墙上开门、窗；

4.3拆改燃气管道和其他公共设施。

5、如要重贴卫生间、厨房地砖而改动防水层，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验，以免造成渗漏水。

6、请选择具有承建资格证书的装修单位，并签订书面装修合同，合同应包括以下主要内容：

6.1.装修委托人和被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话；

6.2.装修的房屋间数、建筑面积，装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式（验收合格应出具装修质量保证书）；

6.3.装修工程的开工、竣工时间；

6.4.保修的内容及期限（室内装修工程最低保修期为二年，有防水要求的厨房、卫生间为五年,自装修工程竣工验收合格之日起计算）；

6.5.工程价格，计价和支付方式、时间；

6.6.合同变更和解除的条件；

6.7.违约责任及解决纠纷的途径；

6.8.合同的生效时间；

6.9.双方认为需要明确的其他条款。

7、装修使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等。请勿使用国家明令淘汰的建筑装修材料和设备。

8、装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。您可以委托有资格的检测单位对空 气质量进行检测。检测不合格时，应要求装修单位返工，并由责任人承担相应损失。

9、装修单位负责采购的装修材料及设备，在装修工程竣工后，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书，请您注意查收。

10、为减少装修对邻里造成较大影响及产生不必要的纠纷，装修前请您告知您的邻里。

11、每天装修施工时间为:上午7：00-中午12：00，下午14：00-19：00，周末及法定节假日的装修时间以管理处的规定为准，并避免有噪音的施工项目。为避免装修施工给邻里生活造成影响，请在自开始入住起半年内完成装修，入住半年后管理处将会对装修施工时间予以限制。

12、装修时应按照规定采取必要的安全防护和消防措施，装修现场每户至少须配置两台两公斤以上灭火器，并遵守施工安全操作规程，不得擅自动用明火和进行焊接作业。焊接作业须事先向管理处申请，并由持有效上岗证的人员操作。

13、装修前，请先检试屋内所有地漏、下水管是否畅通，装修时须防止装修垃圾堵塞地漏，以免造成管道堵塞。

14、因室内装修造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿。

15、装修垃圾不得放于公共楼道及其他公共场所，应入袋并按照管理处指定的位置、方式和时间堆放和及时清运。

16、卫生间地面装修完成后，客户需根据最终完成面标高确定是否需安装门槛，以免卫生间水流进入房间。

17、为维护物业整体美观，保证物业的价值，本小区禁止在外立面（原有阳台门、窗的外面）安装防盗网。您可以选择在阳台门或窗户内侧安装管理处统一款式（包括材料和颜色等）的拉闸门或窗花。

18、为保证安全，请选择强排式或平衡式热水器，并须找专业人员或在管理处技术人员的指导下安装，避免扭裂墙内铜接口造成漏水。

19、在铺木地板前一定要弄清水、电管线走向及开关的位置，采用钢钉的长度不能超过2.5CM，墙脚线、墙面等处打孔时应注意错开卫生洁具水管位和电器插座开关位，以免打破水管造成渗水或损坏电气管线，不明之处请向管理处咨询。

20、室内暗埋冷、热水管为内置PVC的镀锌管，业主在装修时如要改动管道，需配置同样管材及配件。

21、为了维护物业整体美观，请勿在窗户、外墙及公共地方竖立任何标志及广告牌。空调须按管理处技术人员指定的位置安装。

22、为保持小区安全、清洁、文明的居住环境，避免对他人人身、财产造成损害，请务必告诫装修施工人员及您的家人（包括保姆等）遵守小区安全管理规定，切勿从室内向户外抛弃任何物品，或将杂物置于阳台、窗台，否则将对造成的一切后果承担法律责任。

23、装修时不得侵占公共空间，不得损害绿化、公共设施。

24、装修施工用电请备临时电源箱，严禁乱拉、乱接电源和其它违章用电。

25、煤气管道改造必须由煤气公司施工。

26、有线电视线路改造请咨询相关部门。

27、电话插座及网络改造请咨询中国电信，咨询电话：10000。

29、因装修工程发生纠纷时应尽可能按合同、协议内容协商解决，或向市、区消费者委员会申请调解、按仲裁协议仲裁，调解、仲裁不成可采取诉讼方式。

30、在建材搬运时，只准走楼梯间。运后务必将楼道、堆放场地打扫干净。否则视情况予以罚款；

31、搬运板材走楼梯时，注意墙面、牌灯等设施完好，有损毁的予以赔偿和罚款；

32、建筑材料和垃圾需及时清运干净。垃圾须运到指定地点，楼梯及楼道散落垃圾和装修剩材视为就近门牌户主，须进行清理；

33、装修砂、砖须尽量尽快搬运完毕，以免阻碍通道，在10天内视为无主弃物，物业服务中心将组织清理。

34、如您室内装修时改动了原有的各种隐蔽管线，为了今后的维修和使用，应请施工单位提交隐蔽工程施工图，并留一份给管理处存档。

贰 装修房屋另有隐情 第3篇

准备结束单身生活的小林已经看了不少房子，由于资金有限，因此之前中介推荐的房子要么太小，要么太旧，一时间居然难以找到合适的房源。直到有一天，某中介公司的业务员带着非常兴奋的语气给他打来电话说：“我们这里刚刚有人挂了一套房子，已经装修过了，价钱也不是很贵，你快点过来看房吧。”

求房心切的小林下班后马上与太太一起去看房，房间内家具、家电有八成新，而且室内被整饬一新，清新淡雅的风格，颇有情调。尤其是卧室贴上了全新的粉红色壁纸，在灯光的衬托之下，室内弥漫着一股不浓不淡恰到好处的香水味，氛围浪漫温柔之极。中介主动解释说，房东准备把房子装修好了之后自己住，但女儿出嫁之后全家人要住在一起，因此打算把房子卖掉，为女儿买大房子筹集一些钱。

这让林先生欣喜不已，真的以为自己撞了大运，于是毫不犹豫地当场拍板买了下来。买房过程非常顺利，两个月之后就搬了进去。住进去没多久，卧室里隐隐约约散发出一股淡淡的霉味，起初并没有在意，后来越来越浓，他赶紧找来懂装修的朋友帮忙查找原因，原来是与卧室仅一墙之隔的卫生间防水有问题。当他再次回头找中介的时候，对方却故作无辜状，说：“我哪里知道房子还有这毛病。”

分析

买房之前先装修，除了提高“卖相”之外，另外一个目的极有可能是为了掩盖瑕疵。

也许会有人心存疑问，卖房之前为什么还要搭上一笔不菲的装修费。因为装修一次，少则三五万元，多则十几万元，这岂不是很不合算？有这样的想法并不让人奇怪，这种反常的做法的确让人怀疑。兵家有言，“将欲取之，必先予之”，意思是说，如果想要获取它，不妨先给予对方。不少房产中介深谙此道，明白通过预先给购房者一点好处，可以换得更多的收益。如一套市场价为120万元的老工房，如果房内装修太破旧，购房者的心理价位只能给到115万元甚至更低。而花费3万元进行一次简单装修，以市场价出售几乎不会有什么障碍。因此中介有时候会建议房东如此操作，尤其是对一些长时间挂牌而无人问津的老房子，通过此举可立即得到改善。这样操作原本无可厚非，但有些“歪嘴和尚”却专门把经往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，比如因为渗水而出现霉斑，就会通过粉刷墙体的方式来掩盖墙体开裂、楼顶裂缝等毛病。

点评

当然，并不是所有经过装修之后再出售的二手房都存在瑕疵，但不可否认的是，通过装修来掩饰瑕疵的现象也并非不存在。因此购房者碰到这种情况之后，必须多一个心眼。除了向中介了解房东装修房子的目的，同时还要找机会亲自当面向房东了解装修的原因。如有必要，还要房东做出保证，诸如房顶漏水、卫生间防水等不存在问题等，这样才能做到万无一失。当然，如果有条件，还可以带上在装修方面懂行的朋友一起去看房，帮忙把把关。

房屋装饰装修 第4篇

房屋建筑装饰装修主要包括以下几个方面的内容:幕墙及细部、涂饰、裱糊与软包、轻质隔墙、饰面板、吊顶、门窗以及抹灰等。

2 房屋建筑装饰装修施工的特点

由于房屋建筑装修装饰需要在建筑表面敷设, 因此要将结构主体作为建筑装饰装修的载体才能进行, 这样, 建筑空间就限制施工工艺, 同时, 在施工的过程中工序具有搭接频繁、交叉以及平行的特点, 这样就导致出现了很多不安全的因素。此外, 由于不相同的建筑装修设计风格, 所以需要品种繁多的装饰材料, 并出现了多样性的房屋建筑装修施工工艺。目前装饰装修工程具有机械化程度偏低以及手工操作多的特点, 尽管我国已运用了先进机具, 但是仍然存在着生产率不高、不安全因素多以及人工劳动强度较大的缺点。

3 装饰装修工程存在的问题

3.1 施工人员自身存在的问题

目前装饰装修人员的素质普遍不高, 由于装饰装修工程具有自己独特的特性, 所以其不只是单纯的技术应用, 与此同时, 还要求施工人员具备相当的技术素养, 只有这样才可以对设计人员的设计意图有所理解, 并将自身的主观能动性发挥出来。

3.2 安全隐患

由于外表华丽以及观感效果好等特点, 玻璃幕墙以及与之有关的装饰材料对于城市景观的增加以及建筑品牌的提升具有十分显著的作用, 所以被广泛运用在城市装饰行业当中, 然而由于其具有较少的结构设计构造措施, 所以在耐久性和连接强度上具有比较多的隐患。

3.3 施工不当, 建筑主体结构受到破坏

一般是在完成土建以后才进行装饰工程的施工, 所以破坏结构的现象在装饰过程中非常的普遍, 将膨胀螺丝栓固定在多孔板上、在承重墙上开洞、削弱或拆除承重墙等现象十分严重, 由于没有在装饰施工时进行协调预埋处理, 所以非常严重的破坏了房屋建筑的自身结构。

4 房屋建筑装饰装修质量加强控制的对策

4.1 加强对整体施工质量的控制

(1) 首先装饰市场管理必须要加强, 而且要采取市场准入制; (2) 促进质量保证体系的建立和健全。建筑装饰工程必须要将质量保证体系建立起来, 从而使整个工序; (3) 过程得到切实的保证。事后控制、事中控制以及事前控制是施工质量在装饰装修工程中的关键控制环节, 对质量的验收就是事后的控制, 最为关键的是事中的控制, 预防就是事前控制, 施工质量必须要在整体上进行控制, 所以施工质量的重中之重就是事中控制和事前预防。在施工组织设计环节以及图纸会审环节来控制装饰装修工程施工质量就是所谓的事前控制。必须要在事前有效的控制预防通过之后, 才能够保证事后工程验收以及施工过程控制取得较好的效果;在装饰装修过程中严格控制施工质量就是所谓的事中控制, 有关的质量管理人员对各工序的验收工作必须要加强检查并做好;必须要不定时抽查或定期检查各道工序以及正在施工的各部位, 对于存在的问题要及时发现并予以处理。

4.2 施工工序质量控制的优化

由一系列相互制约、相互关联的工序共同构成了房屋建筑装饰装修的施工过程, 作为房屋建筑的基础, 工序质量对工程项目的整体质量有着直接的影响。

(1) 要想对工程项目的施工质量严格的进行控制, 就一定要将工序的质量控制好, 对工艺规程必须要严格遵守。施工操作的法规和依据就是施工工艺规程, 这是工序质量得以确保的前提, 所以必须要严格执行;

(2) 要想对工序活动条件的质量进行主动地控制, 就一定要促进质量检验工作的加强, 综合统计分析质量状况, 对质量动态予以及时的掌握。质量问题一旦被发现, 必须要马上进行研究处理, 整个工序活动的效果都要与标准要求和规范相符合。

(3) 将工序质量控制点设置出来, 为了使工序的质量得到保证, 必须要对薄弱环节、关键部位以及控制的重点在一定的条件下、一定的时期内进行强化管理, 从而使工序始终保持良好的控制状态。

a.全面的分析和比较施工的工程对象, 从而对质量控制点予以确定。

b.在施工过程中, 对设置好的质量控制点造成质量隐患的原因以及可能会出现的质量问题进行进一步的分析, 并提出针对性的措施和对策予以预防[6]。

c.控制工程质量的有力措施就是质量控制点的设置。必须要以工程的治疗标准和要求、精确性、重要性以及特点为根据, 可能是对质量具有关键影响的某一环节中的若干工序或者某一工序, 也可能是施工难度大、技术要求高的分部、分项工程或者某一结构构件, 也可能是具有复杂结构的某一工程项目。

4.3 室内装修环境质量控制的加强

必须要选择绿色材料进行室内装修的加工, 与此同时, 还要分析研究各个环节的施工工艺, 从而将具体的环境管理方案制定出来, 并在工程施工组织设计中有所体现, 最大限度的选择少污染、无污染、低毒、无毒的施工工艺。在进行装饰装修的施工中套口、造型门以及家具的现场制作必须要尽量减少, 并对成型家具板以及免漆板进行推广使用。现场喷涂时汞污染可以因为免漆板在饰面装饰中的推广使用而大大的减少, 胶粘剂的用量会由于成型家具板的使用而大大减少。同一设计在房屋建筑室内装修中重复使用时, 就应该先将样板间做好, 与此同时, 还要检测室内环境污染物浓度。只有环境污染浓度在样板间内与国家相关规范的规定相符合时, 才能进行下一步的施工, 而如果出现检测结果与相关规范不符合的情况, 就要将原因找出来, 并及时的运用合理的措施予以处理。

结语

随着我国社会经济的不断发展以及人民生活水平的不断提高, 大家开始越来越关注居住房屋装饰装修质量得出问题。必须要采取主动控制的方式进行房屋建筑装饰装修工程的施工, 采取全过程以及全方位的有效控制措施, 才能够有效的保证房屋装饰装修质量。

参考文献

[1]康西西, 熊春燕, 叶浩.建筑装饰装修工程施工质量控制研究[J], 现代装饰 (理论) , 2010 (12) .

[2]邱受旺, 等.对于全面质量管理的建筑工程质量评估模式研究[J], 九江学院学报 (社会科学版) , 2011 (3) .

房屋装饰装修管理协议 第5篇

甲方（物业公司）：

乙方（业主或使用人）：

丙方（装饰装修企业）：

为保证装饰装修工程质量和安全，维护公共安全和公众利益，签订本协议。

第一条、甲方的权利和义务

1、负责房屋装修过程的监督管理服务。

2、负责现场及公共物业的环境卫生检查和工程竣工后的验收。

3、对乙方、丙方的房屋装饰装修过程进行监督服务，依据相关规定向乙方收取装饰装修质量保证金，向丙方收取装饰装修管理服务费。

4、制止违规行为或报有关部门处理。

5、对竣工后的房屋改造部分作记录存档。

第二条、乙方、丙方的权利和义务

1、严格遵守小区住宅装饰装修管理规定，以及本协议的规定；乙方对丙方的施工负有监督管理的职责，对丙方违规施工行为负有连带责任；乙方装修前应向物业公司填写装修申请书并交付装修质量保证金1000元；丙方按规定向甲方提供企业资质等相关资料，主动接受甲方对装修方案、施工过程的监督管理，按《住宅室内装饰装修管理办法》规定向甲方交纳尊章施工保证金 元，装饰装修管理服务费 元。遵章施工保证金于施工企业完工后，经甲方审核符合要求后，无息返还施工企业。

2、乙方或丙方运送装饰材料应遵守甲方告知的注意事项，不得磕碰损坏单元门、楼梯踏步扶手、内外墙等公共设施；用电梯运载物料的，应按规定交纳电梯使用费。

3、不擅自拆改房屋主体结构，改变原设计用途及保护好卫生间、厨房的防水层。

4、不得私自搭建建筑物和改造主体立面的门窗。

5、不得擅自拆改供暖、燃气管道和相关设施。

6、严禁在室外安装衣架，防盗网等有碍观瞻的悬挂物。

7、不在公共场地、绿地、走廊、楼梯内堆放施工材料、器具等杂物，不乱抛、焚烧垃圾。

8、及时清扫楼梯渣土，装修垃圾按甲方要求存放，文明施工（室外堆放垃圾不能散放，必须以袋装的形式存放，垃圾日产日清）。

9、注意防火防盗，装修过程严禁明火作业或超负荷用电。

10、施工时间规定在8：00-12：00，14：00-19：00，除此时间外，任何个人单位不得施工，以免干扰邻里休息。

11、装修企业应按规定接受甲方的资质、资格审核，并办理施工人员登记、出入证手续。

12、不准从事政府明令禁止的其他行为。

第三条、违约责任

1、甲方约定以外擅自收费，乙方有权拒交。甲方如有故意刁难或从事与身份不符的活动，乙方可以向主管部门举报。

2、乙方因装修损坏毗邻房屋，造成邻居堵、漏或损坏房屋共用部位、共用设备的，应负责修复或予以赔偿，几户同时装修，责任不明，由共同装修者均摊负责；属丙方施工责任的，由乙方另行向丙方追偿。

3、乙方违反规定，未经批准擅自拆、凿、改动房屋结构及公共设备的，负责恢复和赔偿损失，赔偿金从装修保证金中扣除，不足部分由装修人补交；丙方违反上述规定的，甲方有权终止装修施工，限期整改，责令恢复原状,情节严重的报行政主管部门予以处罚。

第四条、本协议未尽事宜，按政府有关法律法规执行。

第五条、本协议在履行中如发生争议，由三方协商解决，协商无效，可申请仲裁或依法起诉。

第六条、本协议一式三份，甲、乙、丙各执一份，具有同等法律效力。

第七条、本协议自签字之日起生效。

甲方： 乙方： 丙方：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

年 月 日

房屋装饰装修管理协议2

甲方： （物业管理单位）

乙方： （装修企业）

丙方： （装修人，即业主或物业使用人）

合法拥有 小区 幢 单元 室房屋的产权或使用权。

为了加强 住宅小区的物业管理，确保物业使用规范、安全、合理，房屋的外观和结构不受损坏，全面维护业主和物业使用人的合法权益，根据国家和杭州市有关规定，特签定本协议。甲乙丙三方在装修过程中严格遵守本协议规定。

一、装饰装修施工前应办理的手续：凡需进行装修的业主和物业使用人在装修前必须向物业管理单位提出申请，不涉及结构改动的住宅装修，到物业管理单位登记备案即可；涉及结构改动的住宅装修，应报当地房产管理部门审批，领取装修许可证后方可开工。

1、进入小区施工的企业必须持有杭州市房管局颁发的资质证书，从业人员应具有上岗证书或相关技术证书。

2、装修人和装修企业进场施工前需签订杭州市统一的装修合同，并到物管单位登记备案。

3、装修企业的施工人员出入小区应办理出入证。

4、施工人员留宿的，应经装修人同意，并到当地派出所办理暂住证，再到物管单位办理登记。

二、装饰装修施工的期限和时间：装修期限以装修人与装修企业签订的施工合同上所约定时间为准。因其它原因导致装修工程不能按时完工而延期的，装修人或装修企业应到物业管理单位登记，延长施工时间。

禁止夜间 时至次日 时进行产生环境噪声的住宅装修活动。

三、废弃物的清运与处置：装修垃圾不得在小区内随意堆放，装修企业应每日清理垃圾，袋装扎口后堆放于指定地点。装修人和装修企业必须维护园区内公共设施和场地的完好、整洁，不得向公共区域随意抛物，践踏绿地，严禁随地大小便。装修工程完毕后，装修施工单位应将施工现场清理干净，经装修人验收认可后，到物业管理单位办理离场手续。

四、住宅外立面设施及防盗窗的安装要求：住宅装修不得改变房屋外观形象（外门窗及玻璃、外墙材料、阳台等细部做法、空调室外机安装位置）；所有外立面上的墙体均不得擅自凿洞或拆除。为维护小区统一风格，不得有任何损坏房屋结构及设施设备的行为。业主安装空调室外机仅限于室外指定的位置，并须将冷凝水管接入各层对应的下水口。

住宅外立面设施及防盗窗的安装要求还需遵守《购房协议》和《小区业主公约》相关规定。

五、禁止行为和注意事项：除杭州市政府第141号令《杭州市城镇住宅装修管理办法》和国家建设部110号令《住宅室内装饰装修管理办法》中明令禁止的行为外，严禁封死地漏检查孔，严禁施工人员在园区内游荡、喧哗、酗酒、赌博，禁止擅自改变进户总线和公共管线走向。装修施工人员进出园区，必须佩带出入证，无证或衣衫不整的人员不得入内，施工过程中未经批准不得私自外接电源，施工过程中若需动用明火，须向物管单位提出用火申请，装修施工单位不得野蛮施工，严禁将泥浆、胶水等装修垃圾冲入下水管，不得在公共场所搅拌水泥。搬运材料过程中不得损坏楼道、墙面、地面或电梯设备等。

六、管理服务费用：住宅装饰装修管理服务费用已包含在物业管理费中，物业管理单位不再向装修人和装修企业收取费用，物业管理单位不得以任何名义收取装修押金和保证金，施工人员办理出入证每证工本费元，物管单位不得向装修人和装修企业强行推销装饰材料和装饰施工企业。

七、违约责任：

1、由于装修施工原因造成公共部位或相邻业主财产损失的，由装修企业负责修复赔偿。

2、对于违反以上协议的行为，物业管理单位有权责令装修企业停工整顿，对于情节特别严重造成公共部位或公共设施损失的，物管单位可要求装饰公司赔偿损失。

3、对经劝告和教育拒不改正的装饰企业，物管单位应当及时报告当地房产管理部门依法处理。

八、纠纷的解决：

住宅室内装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决；也可按下列第种方式处理：

1、提交杭州仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

九、其他需要约定的事项：

注：本协议一式三份，签字盖章后即日生效，装修人、装修单位、物业管理单位各执一份。

甲方：

乙方：

丙方：

房屋装饰装修管理协议3

立协议甲方：××××物业管理有限公司（以下简称甲方）

立协议乙方：（以下简称乙方）

立协议丙方：（产权人，以下简称丙方）

为加强××大厦房屋装修装饰管理，根据国家《建筑装饰装修管理规定》、《机关团体、企事业单位消防管理规定》、国家《物业管理条例》以及《××省城市物业管理办法》(×××号令)、《××省物业管理条例》等相关法律、法规和规范，甲、乙、丙三方经协商订立本协议。

一、装修施工前：

1、乙方必须事先向甲方申请，同时须向市消防支队报审装修设计、施工方案，经审核同意后方可施工，属租赁房屋的，还须经产权人书面确认；

2、乙方向甲方提供施工人员名册，其中，特种操作工须附相关证照复印件；

3、乙方为其施工人员申办《临时出入证》并缴付工本费××元／人（证）；

4、按装修规模，乙方在办理装修手续时，须缴纳人民币＿＿＿元（大写人民币：）装修保证金，领取装修许可证，签订有关装修协议；

5、乙方委请的消防自动报警设施的设计、制作和安装单作必需具备相应的资质，乙方向甲方提供资质证明。

二、装修施工过程中，乙方承诺遵守甲方以下管理规定：

1、乙方对施工现场的安全事故承担全责，同时，对因责任原因给毗邻物业带来的损失承担赔偿；

2、甲方有权对施工现场进行安全等涉及乙方履约行为的检查，及时通知乙方纠正违规现象，从而减少不必要的事故损失，乙方配合甲方对施工现场的协议项监管；

3、乙方在装修时按审定的装修方案组织施工，不得擅自更改原设计方案，且不得擅自拆改和损坏房屋墙体、楼板、梁柱等结构，不得损坏上下水管道、排气井等公共设施；

4、乙方必须接受甲方的消防安全和施工安全管理，动用明火须提出书面申请，经甲方审核后签发《动用明火许可证》，未经审核擅自动用明火，甲方有权根据大厦消防管理规定进行处罚；

5、严禁在供电线路分开关前搭接临时电气线路或施工临时电源、线路的安装工作必须由持《电工证》操作，接线须符合规范要求；

6、施工中拟对原有设施设备（如：电、上下水、消防、监控等）进行拆除或增设的，须由产权人和甲方共同确认后方可进行，其中重新敷设或增加设施设备的，应对原有线路（管路）被拆解部份进行恢复；

7、室内装修材料必须采用防火轻质材料，木料涂刷防火涂料，确保达到设计规定的防火等级要求；

8、施工过程中，乙方应尽量避免影响毗邻业主的正常工作、生活；

9、施工装修垃圾的清运必须安排在夜间进行(垃圾清运费用由乙方自付)；

10、乙方现场施工人员(包括现场负责人)必须佩证进入施工现场，发现施工现场未办证（包括未佩证）人员，甲方有权课以××元／人·次的罚款；

11、乙方施工人员严禁在施工现场吸烟，违者一次处罚××元；

12、施工人员不得擅自动用消火栓等消防设施，违者一次处罚×××元。

三、装修施工结束：

1、大中型项目的施工，结束时乙方必须向甲方移交工程竣工图纸，便于日后公共部位的正常维修；

2、装修结束后经验收，符合协议约定和装修管理规定的，甲方退还装修保证金；

四、其它事宜：

1、乙方施工现场安全责任人＿＿＿＿＿＿，联系方式＿＿＿＿＿＿＿＿＿；

2、本协议一式叁份，甲、乙、丙三方各执壹份，经叁方签字盖章后生效。

甲方(签章)：××××物业管理有限公司

代表：

乙方(签章)：

代表：

丙方（签章）：

代表：

年月日

房屋装饰装修管理协议4

物业管理方：**物业管理顾问有限公司 （以下简称甲方）

业主： （以下简称乙方）

房号：【**】 幢 楼 号

依据《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的相关规定，甲乙双方同意签订《房屋装饰装修管理协议》：

一、甲方的权利和义务：

1、甲方根据政府部门关于装饰装修安全管理规定，制定《房屋装饰装修管理规定》；

2、甲方特别重申《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》第五条"房屋所有人或使用人装修房屋必须保证房屋原有的整体性、抗震性、和结构安全，不得擅自拆改房屋结构，不得因装修影响毗邻房屋的使用安全；

3、装修期间，乙方应配合甲方对装修队的管理，使其服从和接受物业管理公司的管理，严格按照申报的方案进行施工。

二、乙方的权力和义务

1、乙方只要在不违反结构安全规定和不破坏房屋原有的整体性，不影响建筑物外观的情况下有权根据自己对房屋使用需要进行装修；

2、乙方同意并遵守《房屋装饰装修管理规定》并按规定中的相关条款办理，同时督促装修公司交纳装修保证金，建渣清运费、楼道清洁维护费及办理《装修施工证》；乙方在办理完装修许可手续，并缴纳相关费用后，才能进场装修。费用标准如下：

装修押金：装饰装修押金由装修企业交纳

1）住宅每户缴纳人民币1000元；

2）商业用房每间缴纳人民币1000元；

3）竣工后三个月，经检查未发现公共部位及设施设备有损坏、堵塞等现象，无息退还装饰装修押金。

预交装修期间的水费100元/户（完工后结算）；

楼道清洁维护费60元/户（由于装修施工增加了保洁难度，并不可避免要损伤楼道、楼梯扶手、墙面、地面，此费用于楼道清洁和楼道的二次维护）；

建渣清运费：（用于修建渣池，并根据城市管理要求，对建筑垃圾进行统一清运。）

1）住宅按建筑面积每平方米1.5元缴纳；

2）商业用房按建筑面积每平方米2元缴纳。

施工证：

1）押金：按每个50元缴纳(施工完毕凭证退还)；

2）工本费:按每个10元缴纳。

出入证：

1）出入证押金：按每个10元缴纳（施工完毕凭证退还）；

2）出入证工本费：按每个5元缴纳。

3、因装修造成对楼宇、小区公共设备、设施的损坏，乙方愿意承担一切损失及费用；

4、乙方愿意对所雇用之装修公司及其员工若有行为不端时依照法律、法规和各项管理规定承担相应的责任；

5、乙方设置广告牌必须到工商、城管等相关部门办理手续，经有关部门批准并按有关规定设置。

三、甲方有权对乙方装修过程进行监督，并依据有关规定纠正其在装修过程中出现的违规行为；根据其违规行为的情况，责令其停止施工，限期改正，恢复原状、赔偿损失或报房管、城管、工商、公安等相关部门处理。

四、本协议共3页一式两份，甲、乙双方各执一份。本约定自签字之日起生效。

甲方签章：

乙方签章：

甲方代表签章：

乙方代表签章：

签约时间： 年 月 日

房屋装饰装修管理协议5

甲方：____________（物业管理人）

乙方：____________（丙方确定的装饰装修单位）

丙方：____________（业主或合法使用人）

为维护（以下简称本物业）小区广大业主的共同利益及公共设施设备的完好，确保房屋结构安全和外观统一美观，根据《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部令第110号）、《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》（成人发[XX]3号）、《成都市市容市貌管理暂行办法规定》（成都市人民政府令[XX]第91号）等相关规定，结合本物业的实际情况，经甲、乙、丙三方友好协商，就丙方位于本物业房号、建筑面积（下称本房屋包括住宅、商铺、写字间）的装饰装修管理服务事宜签订如下协议：

第一条：装饰装修申报登记

1、装饰装修申报登记

a）、乙方（丙方）进入本物业区域内进行装饰施工前必须与甲方签订本协议，办理装修登记、提交由业主、装饰单位共同签名的装修申报登记表；

b）、乙方（丙方）随同装修申报登记表应附上详细的装饰装修施工方案，包括装修项目明细表（各种设备、设施的位置及所用建筑材料的材质和防火性能等）和施工图纸；平面图、水、电、气系统图、天棚平面图、风管平面图（商铺若有适用）、烟温感平面图（商铺若有适用）；

c）、乙方应向甲方提交加盖鲜章的《营业执照》、《装饰装修企业资质证书》等复印件；

d）、乙方应向甲方提供装饰装修单位施工人员的名单及身份证复印件贰份（需出示身份证原件）；

e）、丙方若为非业主的住宅使用人，还需提供业主同意装饰装修的书面证明文件。

2、装饰装修审核

a）、凡不涉及改动房屋建筑结构、妨碍相邻、影响观瞻的装饰装修，甲方项目物业服务中心在收到乙方（丙方）装饰装修申请、施工方案和相关装修费用后，三个工作日内给予审核批复并发放《房屋装饰装修入场证》；

b）、凡涉及改动房屋建筑结构、外观、消防、环保等与国家规范或政策要求不相符的装饰装修及妨碍相邻的装饰装修，经甲方项目物业服务中心初审后，乙方（丙方）还必须将装饰装修方案报由原开发单位、当地房地产主管部门、消防、环境监测、规划等相关主管部门审核批准后，当地房地产主管部门确认批准后，甲方项目物业服务中心发放《房屋装饰装修入场证》；

c）、乙方（丙方）于装修期间原定施工方案如有结构或外观改变，须事先到甲方项目物业服务中心补报并得到相关主管部门批准后方可施工。

3、装饰装修验收

a）、乙方于装修期间若增加或改动隐蔽线、管的封闭施工，应提前4小时向甲方项目物业服务中心申请办理隐蔽工程验收手续，服务中心将派专业技术人员在现场查验同意后方可封闭；

b）、装饰装修施工完毕后，丙方应约同甲方项目物业服务中心，与乙方共同进行查验；甲方仅负责对房屋结构、外观、消防是否存在违规改动、是不妨碍相邻业主单元及影响共用管线、公共设施备等进行查验；若存在违规，甲方有权要求乙方（丙方）限期整改；逾期，甲方有权采取合法的处理措施；

c）、验收合格后，三方《装饰装修完工验收表》内签字认可。装修保证在工程骏工30天后无违约、无赔偿时，由乙方与丙方凭房屋结构安全及公共财产保证金收据及验收证明文件，全额无息退还。

第二条：装饰装修期限

装饰装修期限从年月日起到年月日止，共计天。若需延期，乙方（丙方）应提前三个工作日到甲方项目物业服务中心办理相关手续及缴纳延期费用后方可继续施工。

第三条：装饰装修时间

a）、周一至周五8：30—18：30，（12：00—14：00实行静音操作）；

b）、周六、周日9：00—18：00，（12：00—14：00实行静音操作）；

c）、乙方（丙方）若装修工期紧、在征得甲方项目物业服务中心同意后，装修时间可延长至晚上21：00，但在晚上18：00—21：00期间禁止使用电动机械或其它大噪间工具，禁止在户内进行喷漆、烤漆等刺激性气味施工。

2、非装饰装修时间

a）、法定节假日及高考期间不准施工；

b）、配合政府有关部门需要。

4、装饰装修垃圾清运时间

a）、周一至周五9：30—11：30、14：30—16：30；

b）、周六、周日10：00—11：00、15：00—16：00

第四条、装饰装修相关费用

1、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金（保证金与装修质量无关）。

a）、为加强工程及人员的管理，保证装饰装修工作的顺利进行，有效维护本物业公共设施、设备的完好、房屋结构安全及公共财产安全，乙方在签定本协议时，应向甲方缴纳装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金；

b）、装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金：按收取，共计元整（大写：人民币元整）；装饰装修房屋结构安全及公共财产安全保证金退还办法，参照本协议第一条第3小条执行。

2、根据成都市物价局、成都市房产管理局“关于贯彻实施《四川省物业服务收费管理细则》意见通知”（成价费[XX]239号）有关规定，乙方在签订本协议时应向甲方缴纳装饰装修管理服务费、装修垃圾清运费等相关费用；

a）、装饰装修管理服务费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）；延期，须按以上标准计算申请延期天数补交上述费用；

b）、装饰装修垃圾清运费：按元/平方米/天收取，共计元整（大写：人民币元整）。

第五条、装饰装修管理规定

1、在装饰装修过程中，乙方（丙方）应禁止下列事项：

a）、严格遵守《住宅室内装饰装修管理办法》，不得破坏房屋的承重结构、主体结构；不得将原设计未进行防水处理的房间可阳台改为卫生间、厨房；不得随意钻凿顶棚、楼板；不得损坏房屋的整体、外观形象；不得破坏外墙装饰，不得扩大原有门窗的尺寸或者另建门窗；不得随意增加楼地面荷载，在室内做分隔或填充装饰时必须使用轻质材料，装饰施工材料严禁集中堆放，不得超负荷吊顶、安装大型灯具及吊扇；不得在阳台上搅拌水泥、河沙；严禁往热排水、排污、通风等管道内倾倒任何建筑垃圾及其它物品（如油漆、水泥、沙浆等），以防管道堵塞；不得改变房屋及配套设施的使用功能；

b）、要保证各楼层公共设施的完好、不得占用、损坏房屋的公用部位、共用设施或者移装公共设施设备；

c）、禁止封闭、移装或改、破坏水、电、气等配套设施、设备；

d）、不得侵占、毁坏绿地、不得乱倒垃圾、杂物、高空抛物；

e）、在物业区域内不得排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪音；不能使用易燃材料进行装饰装修，以免造成安全隐患；

f）、房屋室内原防水层，在施工过程中不得随意损坏，如有损伤应及时做好防水处理；

g）、不得私自在户外接驳装修施工用电、用水；

h）、跃层单元住户不得在后阳台、屋顶上违章搭建，不得在厅内加层；

i）、使用电锤必须安装限位器，吊顶、安装木地板其厚度不能超过5公分，以免钻穿楼板；

j）、楼板及墙体内埋设有电线管、给排水管道等，在钻孔或射钉前应查明管线位置，以免引起破坏；

k）、阳台装修时应确保外观颜色与原建筑颜色相统一，不得以任何形式封闭阳台或改变其使用功能，阳台上不允许安装防盗网及铝合金窗等设施；

l）、门窗玻璃外侧严禁安装防盗网及任何设施；在门窗玻璃及阳台内侧安装防盗网须甲方项目物业服务中心规定的样式（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；

m）、不得改变玻璃颜色或在上面喷漆、张贴物品等；

n）、不得在外墙上开孔打洞；若因安装空调等需要，应在甲方项目物业服务中心规定位置安装（详情请向甲方项目物业服务中心查询）；

o）、严禁改动给排水主管道、若室内安保系统，包括对讲机门铃和紧急按钮（若有）及通讯设备需作改动，需待甲方项目物业服务中心批得同意后，方可按图进行施工；

p）、必须对电器用电负荷进行检查，并确保与原来设计的供电系统容量兼容；施工时超容量用电与甲方项目物业服务中心协商后，在甲方项目物业服务中心监督下，在指定的位置处接临时电源线，否则一切后果及损失由业主自负；

q）、安装分体空调不得改变预留的空调外机或甲方项目物业服务中心指定的统一位置；要定期检查排水管应采用硬塑料管，避免因使用软管而造成的倒灌问题，且必须接入专用排水管集中排放；商铺空调安装应高于地面2米，且应增设与本物业统一的空调外机装饰架；

r）、严禁私自改动燃气管道，管道供气设施和燃气用具必须符合国家标准，任何安装、维修、拆移和改装，必须由持有专业资格证书的单位施工；用户不得私自或自行安装、拆除和改装；热水器入口须装设燃气阀门；燃气热水器的排烟管道不得与抽油烟机的排气管合并接入同一管道；

s）、不得在天台、露台上搭建阳光房、凉亭、雨蓬等构建物，亦不得装设影响相邻住户通用、采光、安全防盗等权益及妨碍观瞻之任何设施；

t）、不得在建筑物、构筑物上乱张贴、涂写、刻画，不得在物业区域内派发传单、广告；

u）、未经甲方书面同意不得悬挂、安装任何形式的招牌、名牌、广告、旗帜。

2、装饰装修过程中，乙方（丙方）应遵守下列规定：

a）、乙方在领取《房屋装饰装修施工入场证》后方能进场装修，并将《房屋装饰装修施工入场证》贴于进入户门上高约1。6—1。8米处；

b）、施工人员进入本物业区域前，必须进行登记，办理临时出入证；临时出入证若有遗失，须缴纳补办工本费20元/个；工程装修完毕应退还办理的所有出入证后，方可按退款程序退还押金；严禁超期使用和转借、冒用证件；

c）、施工人员临时出入证由施工负责人在甲方项目物业服务中心统一办理；装修人员须佩带《临时出入证》进出小区及施工，必须自觉遵守物业公司的各项规章制度，甲方项目物业服务中心人员有权进行检查核实，并拒绝无证人员进入及施工。若在装修施工过程中需要增加施工人员，必须由装修单位负责人或业主（或其委托人）持装修人员身复印件和照片前住甲方项目物业服务中心人员办理。严禁装修人员串栋、串户、严禁涂改、伪造、转借装修人员《临时出入证》、一经查出，予以没收证件、扣除押金，直至取消装修资格等处罚；本物业施工人员仅限乘座货运电梯或经装饰保护的其他电梯；共5页，当前第3页12345

d）、施工人员进入本物业区域内，严禁高声喧哗、严禁追逐打闹；遵守社会公共秩序，遵守治安管理规定，严禁打架斗殴。

e）、不准践踏、占用绿地，不准摘拆花木；不准在公共地方拉绳晾晒衣服；不准攀、涂艺术雕塑；不准在物业区域内随地吐痰、乱丢烟头、纸屑、果皮、饮料罐瓶；不得在物业区域内打赤膊、穿拖鞋，不得在装修房内煮饭及使用电炉等大功率电器和明火灶具；

f）、遵守消防法规、不得破坏消防设备、设施，不得堵塞消防通道，不得引起火灾事故，木工、漆工场地禁止吸烟和使用明火；

g）、当日施工结束，施工人员应自动离开物业区，非装修时间不得进入物业区域，未经许可，施工人员不得在物业区域内留宿；经同意的留宿人员，夜间22：00以后严禁进出物业区域或在小区内游走；

h）、装修垃圾必须及时用袋装清运，其中废弃木材类应用绳子全部扎成捆，堆放在指定地点；

i）、严禁向窗外、阳台外以及在楼梯、过道、天台等公共场所堆放、抛洒垃圾，严禁将垃圾倒入下水道内或将生活污物由雨水管道排出；

j）、进入小区的装饰装修材料必须经过包装的，凡散溢性材料，如水泥、河沙、石子等应袋装后方可进入小区，不得沿途倾倒垃圾，如沿途散落必须立即清理干净；油漆、香蕉水等易燃易爆材料必须用密封容器盛装，所有材料不得敞口运输和堆放；运送装修材料的车辆必须停放在指定的场地，不得驶进人行道路、中心花园。沙子、水泥、砖等材料必须用编织袋装好后再进行搬卸；

k）、带入本物业区域的物件如电动工具、装饰材料等，应主动向门岗人员出示登记；带离物件，应由乙方（丙方）书面确认的委托人前往甲方项目物业服务中心，开具出门条后方可带离物业区域；否则，甲方项目物业服务中心有权禁止物件带离或采取合法的处理措施；

l）、所有装修材料均由楼梯搬运，搬运时应注意不得污损地面、墙面或其它公共部位，如有任何污损，一切修复费用由业户承担；确需使用电梯运输的物品，不得超高、超长、超重，且应提前24小时办理电梯使用申请，以便甲方物业服务中心合理安排使用电梯时间；

m）、电梯内禁止吸烟、随地吐痰、乱丢垃圾；保护电梯内设备，不得随意操作电梯内的按钮或用利器刮伤保护层；保持电梯内整洁，不得张贴或涂写任何广告、电话等宣传文字；

n）、乙方（丙方）必须负责施工现场的消防安全工作，并指定一名专人进行现场管理，具体落实安全防火措施；否则由此引发的安全事故和造成的损失均由乙方（丙方）负责；

o）、乙方（丙方）在施工中必须保证消防设施的完好，不得圈占、损坏消防设施，不得堵塞消防通道，不得乱放杂物；

p）、用电时要采用适当的插头，严禁将电源线直接接在漏电开关上，严禁在室内使用电炉、电烤火器等高电负荷产品；不准使用高瓦数灯照明（一般限制在100w以下）；

q）、在装修过程中，需要进行电焊和明火作业的，必须事先向甲方提出申请，经过同意后方能施工，并在现场配置必要的消防设施；

r）、装修施工现场必须配备足的灭火设备，按要求每50平方米建筑面积配备2kg灭火器（abc型）个，并放置在明显位置，否则，甲方项目物业服务中心有权责令其停止施工，直至配备为止；如需甲方提供，亦可向甲方项目物业服务中心租用。

第六条：装饰装修违约责任及处理措施

1、违约责任

a）、凡因装修而造成相邻单元房屋的管道堵塞、渗漏、停电、物品毁坏等，由丙方负责修复和赔偿，如属乙方责任，由丙方与乙方修复和赔偿；

b）、乙方应对施工人员的行为承担连带责任；

c）、甲、乙、丙均应遵纪守法，加强协作与沟通，共同维护装修秩序；如违反本协议约定，造成经济损失的应承担损失赔偿责任；

d）、乙方（丙方）违反装饰装修管理规定条款，接到甲方书面《装修违章通知书》后，应立即对违章项目进行整改；否则，甲方有权采取合法的处理措施；造成经济损失的应由乙方（丙方）承担损失赔偿责任。

2、违约责任

甲方对违反装饰装修管理规定的行为有权予以制止，并视情节采取以下处理措施：

a）、批评教育；

b）、发出整改通知，限期整改；

c）、责令恢复原状；

d）、发出违章通知，处以违约金；

e）、收缴出入证，不予退还；另行补办，须缴纳工本费；

f）、停工、扣留或没收工具、停止能源（如水电）供应；

g）、要求赔偿损失；

h）、申请有关政府职能部门如房地产行政部门等予以处罚；

（以上各条可单处也可并处）

第七条：其他约定：

1、乙方与丙方产生争议，应由双方自行解决，甲方无义务代表任何一方。甲方可作为中间人进行协调；

2、本协议中有关按理装饰装修规定未尽事宜，甲方有权随时对该管理规定作增加或修改，以甲方现场物业服务中心的书面通知为准，无须征得乙方（丙方）同意，但所有管理规定均遵照政府有关法律、法规和规章执行。本规定若有与《前期物业管理协议》、《业主临时公约》相冲突的条款，以后者为准；

3、本协议如发生纠纷，甲、乙、丙三方自行协商解决；协商不成，可向本物业所在地法院起诉；

4、本协议壹式份，以甲、乙、丙三方签字、盖章后生效，三方各执份，均具有同等法律效力。

甲方代表人____________乙方代表人____________丙方代表人____________

（签字）____________（签字）____________（签字）____________

年月日____________年月日____________年月日____________

房屋装饰装修管理协议6

甲方：管理处

乙方：（业主或物业使用人）

丙方：（装修公司）

兹有业主（简称乙方）委托装修公司（丙方）对其购买（或租赁）：1、香溢广场·龙东小区 幢 单元 室、2、香溢广场·龙东小区商铺 号进行装修。香溢广场·龙东小区管理处（以下简称甲方），为加强对青田香溢广场·龙东小区房屋装饰装修的管理和监督，有效制止违章装修行为，保障房屋的结构安全和外观统

一，维护小区环境整洁、美观、协调及业主的正常生活秩序，使业主有一个安全、清洁、优美、舒适的居住环境。维护全体业主和物业使用人的合法权益，延长物业的使用年限，根据建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及国家相关法律法规的有关规定，结合香溢广场·龙东小区的实际情况，制定本协议书。

一、装饰装修申请程序

1、香溢广场·龙东小区的业主本人或其委托人首先到龙东小区物管公司管理处客服中心接待大厅登记，物业管理公司管理处对业主（使用人）的资格进行确认，确认后领取《装修申请表》、建设部《住宅室内装饰装修管理办法》，并按表中要求逐项详细填写。

2、业主本人选定装修施工单位，确定装修方案，并由施工单位指定一名防火责任人。

3、业主会同装修施工单位负责人备齐如下装修申报材料到物管公司办理报批手续。

(1)、填好装修申请表；

(2)、装修施工单位的营业执照、资质证明复印件(加盖公司允许复制的公章)；

(3)、装修项目明细表（可在装修申请表上载明）；

(4)、装修方案；

(5)、装修人员身份证复印件和1寸照片2张。

(6)、办公楼或商场、商铺的装修面积≥50平方米以上，需到县消防管理部门申报审批，审批后按审批要求进行装修。

4、物管公司客户服务部为装修施工的管理及服务部门，在查验装修申报材料齐全、受理装修申报后，现场予以审批，装修方案的审批原则如下：

(1)、不能破坏建筑物的主体结构：

(2)、不能破坏建筑物的建筑面积；

(3)、确定用电负荷；

(4)、确定厨房、卫生间等楼板防渗水试验措施；

(5)、装修方案是否符合防火要求；

(6)、禁止在楼面基层上凿槽安装各类管道；

（7）、不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以便今后维修疏通；

（8）、请勿随意改变厨房、卫生间内原有设备和管道位置，确需改动，应经管理处审核批准后方可施工。否则业主（住户）自己承担一切后果；

（9）请勿擅自凿除楼地面原水泥层面，若因装修施工造成渗漏，住户应立即无条件予以修复，并作必要的防渗水试验，地面请不要用超重材料装修；

（10）不得在承重墙体上凿壁、打洞、开设门梯、窗口等；

5、装修方案经审批同意后，与业主/装修单位负责人签订《香溢广场·龙东小区装饰装修管理协议书》，然后由业主/装修单位负责人到物管公司财务室缴清各项装修管理费用；

6、装修单位负责人持施工人员身份证复印件、l寸照片2张和财务收款单据到物业管理处客户服务部办理装修进场手续，包括办理施工人员《装修出入证》、领取装修许可证等；

7、管理处不负责对业主（使用人）装修方案的功能设计、工作质量的审核，仅对违反国家有关装饰装修规定及香溢广场、香溢新城住宅装修管理规定的部分和本协议的部分提出整改意见。

8、业主/装修单位须严格遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》及本协议之管理规定。

9、若在装修过程中增加施工人员，必须由装修单位负责人本人来物管公司填表缴费，办理人员增补手续，其它人员一律不予办理；

10、装修竣工后，由业主(或其授权委托人)通知物管公司安排初次验收。初次验收通过后，由装修单位负责人带施工人员的《装修出入证》、办证押金收据、初验合格单到财务室办理退证手续、领取《装修出入证》押金。

11、初次验收通过之日起＿＿月内安排复验，复验合格后，由装修单位负责人会同业主凭装修押金缴纳收据和复验合格单到财务室办理退领房屋装修押金手续。

二、装修收费项目及缴纳标准

序号

收费项目

缴费主体

收费标准

备注

1

装修保证金

业主

住宅：5000元/户

商铺：5000元/户

1、装修保证金，其它性质物业另行约定；

2、业主与装修单位可协商确定缴费主体；

装修出入证押金及工本费

装修公司

出入证押金：20元/个

工本费：5元/个

三、装饰装修管理细则

（一）、前期统一装修无时间限制，当业主开始入住生活后装修施工时间为：周一至周五8：00－12：00，14：00－19：00，周六、日9：30－12：00，14：00－19：00。其余时间可以进行墙面粉刷等无声响的装修施工，禁止进行一切噪音施工。如违反规定，物管公司有权责令停工，扣留或没收工具，视情节轻重给予处罚；

（二）、业主（使用人）的装修设计在得到管理处批准的同时，必须得到政府有关部门的批

（三）、装修超过设计标准或规范，应当经原设计单位或有相应资质等级的设计单位提出设计方案；

（四）、装修单位必须按照工程建设强制性标准和其他技术标准施工，使用的材料和设计必须符合国家标准及本协议的规定；禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备；

（五）、为保证物业使用的安全，确保物业外观的`统一与美观，营造良好的经营氛围，装修活动中将禁止下列行为，请业主（使用人）给予理解和配合；

1、未经房产管理局等相关部门批准的设计方案变动建筑主体或承重结构；

2、损坏原有公共设施，降低使用效果；

3、搭建建筑物、构筑物；

4、在非指定位置安装空调室外机；

5、其他影响建筑结构和使用安全的行为；

6、改变住宅外立面材质及颜色；

7、改变物业周边景观效果。

（六）、阳台、窗户等原则上住户不得安装防盗窗。一、二层住户若确实需要，经物业管理部门统一设计，根据实际情况批准安装在指定位置，不得突出外墙面，不得超出窗洞口.

（七）、装修单位从事装修活动，应当遵守施工安全操作规程，并按照规定采取必要的安全防护和消防措施，严格遵守国家有关消防安全规定以及管理处的有关规定。

1、二次装修期间严禁损坏或封闭消防设施设备，装修单位应按消防部门规定配备充足的灭火器等消防设施（每100平方米配2只4公斤的灭火器），并配备盛水器皿；

2、为确保作业人员和物业的安全，施工人员在装修房屋内禁止使用瓶装煤气及电炉，不得擅自进行焊接作业，如确需动用明火，请预先到管理处办理动火申请；

3、装修期间应防止施工不慎造成窗玻璃等物品坠落，严禁高空抛物，伤及他人；

4、装修单位从事装修活动，应尽可能降低施工噪音，减少环境污染；

5、在室内装修施工期间遵守消防安全规定，确保不发生火灾和火警事故；

6、根据《中华人民共和国消防条例》实施细则第十条的规定，施工单位必须负责施工现场的消防工作，各施工单位必须指定一名防火安全责任人，负责施工现场的防火安全工作，确保各项防火安全措施的落实。

7、施工中使用易燃易爆物品时，须提前做好易燃品的存放工作，并呈报管理处办理相关手续，得到管理处批准后方可带入，定点专柜存放，物品存入量不宜过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场；

8、施工区域禁止吸烟；

9、施工动火，一律到管理处办理动火审批手续。动火作业人员必须严格遵守有关的操作程序和安全规定，否则一切后果自负。

10、未经批准，工地内严禁使用电炉、电炊具等电热设施。不准使用高瓦数灯照明。照明灯泡瓦数一般限制在100w以下，因施工需要使用碘钨灯的，应先征得物管公司的书面同意，并要做好安全措施，人离灯灭。装修工人使用电器设备时，务必采取可靠的安全措施，包括采用适当绝缘电线。临时接驳电线须保证一机一闸一个漏电开关，在施工完成后及时拆除，违者承担违约金人民币500元。

11、发生消防事故应及时处理，迅速通报管理处，按手动报警器（或拨打119）进行报警，并如实报告事故现场，配合调查；

12、现场当日装修废料应该清理完毕，袋装后定点放置，特别是刨花锯末应每天清除，设专人负责，施工废料或垃圾严禁堵塞消防通道，严禁遮挡、损坏、挪用消防设施，保证现场清洁；

13、各施工单位对现场人员进行防火安全和工地管理制度的宣传教育，使施工人员提高安全意识，自觉遵守有关的安全操作规程和制度。

14、如发生消防事故，由发生事故的施工单位、个人以及雇请施工的业主或住户按规定承担一切经济及法律责任。

15、施工人员下班时，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开将电气设备电源切断；

（八）、为确保装修期间区内及物业的整洁有序，保证共用部位及公共设施设备的完好，请业主（使用人）在装修时务必遵守或督促装修施工单位遵守以下规定：

1、业主（使用人）需对所聘请的装修施工单位及施工人员的行为负责，并督促装修施工单位遵守有关装修规定；

2、装修期间请将相关许可证明及装修单位编制的“工程进度表”张贴于进户门内侧，以便管理处进场检查督促；

3、装修施工人员应穿着所在施工单位工装并配带临时出入证，不得在小区内随意游、喧哗，不得进入小区公共休闲场所；

4、装修单位应在卫生间安装简易座便器，以保持室内整洁和环境卫生。严禁施工人员在区内随地便溺；

5、不得在施工场地内留宿过夜，特殊情况需向管理处申请并在当地公安部办理暂住证；

6、业主（使用人）或装修施工单位在搬运材料等工作时需遵守管理处的规定，装运车辆卸完材料后立即开走，车辆停放不能影响交通

7、搬运材料时应注意保护公共部位和公共设施设备；请勿在公共区域拖拉物品，请勿在公共走道或其它共用部位堆放材料、工具，请勿在公共走道或其它公用部位搅拌黄沙、石子、水泥等；

8、装修前需按环卫部门的规定交纳装修垃圾清运费（或由管理处代收）。装修垃圾，必须袋装，并扎紧代口防止渗漏；装修垃圾应在清运时间内搬至管理处指定地点，非清运时间一律放于室内，禁止在公共场所随意堆放；

（九）、装修期间管理处将对业主（使用人）的户内装修进行巡视和检查，并协助业主（使用人）进行装修品质的管理。为便于检查和管理，请业主（使用人）协助做好以下配合：

1、装修期间请做好房屋装修隐蔽工程记录；若需调整装修项目，应及时通知管理处；若需延长施工工期，请提前5天到管理处备案；

2、装修完毕后，向管理处提供房屋装修隐蔽工程记录，同时请将竣工图抄送管理处，以便管理处核实并存档备查；

3、室内装修应确保管理处的维修人员能方便于工作检查、维修，保持好通过室内的共用设施、消防设备的完好及安全通道畅通，不得擅自改变和损坏房屋的屋面防水、隔热层、上下管道、电路等建筑构件。上下水主管的检修孔必须留出，以更今后维修疏通；

（十）、装修工程若施工不当，将给业主（使用人）今后的生活居住带来较大影响，管理处提醒业主（使用人）装修时注意以下事项：

1、装修中涉及防水层改动的，应要求装修单位按照防水标准制定施工方案，并做好养水实验，并把书面资料交管理处备案；

2、为确保用电安全，切勿将室内开关箱移位或改变进户总线，所有电线铺设应采用护套管，切勿直埋；

3、各电气回路所负担的电器总容量请勿超过此回路的限定容量。如需增大供电容量，请业主（使用人）先到电力部门办理扩容手续，经核准后，由电力部门施工并报管理处备案；

4、装修前请对门、窗、玻璃、可视对讲、有线电视接线盒等做适当的保护，以免在装修中受损，未经管理处同意不得擅自更改可视对讲的线路，对更改后造成的损失由业主自负；

5、装修时请将所有排水管及地漏封闭，切勿的将垃圾、油漆、胶水、废溶剂、饭菜、塑料袋或水泥沙浆等倒入卫生间下水管道，以免堵塞，切勿堵塞、切割、更换任何共用设施，因装修活动造成相邻房屋的管道堵塞、渗漏、停水停电、物品毁坏等，装修单位应负责修复和赔偿；

6、安装空调室外机请提前3天通知管理处，并在管理处人员指导下在指定空调架位置上安装；

7、装修卫生间前及卫生间装修完工后，应先对卫生间进行养水测试，如未做养水测试，今后发生一切渗水均视为装修造成。

（十一）、当房屋装修中出现违反相关规定的行为时，管理处将予以劝阻、制止或向有关部门报告，责任人应承担由此产生的相关的责任。请业主（使用人）予以理解和配合。

（十二）、为保障业主（使用人）的切身利益，管理处建议业主（使用人）在装修期间或之后，购买财产、意外及责任保险，在与装修单位签订的装修合同中，应注明装修单位的保修责任、范围和期限，以保障自身的权益。

四、违约责任

本协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份，经签字盖章后立即生效，具有同等法律效力，各方必须遵守。如发现有乙方（丙方）违约的，视违约的实际情况，违约方支付甲方违约金人民币50-20xx元，并主动按本协议予以纠正及承但相应责任。

五、纠纷的解决

装饰装修管理服务过程中发生纠纷的当事人，可以协商或者调解解决，也可按下列两种方式处理：

1、提交仲裁委员会仲裁；

2、依法向人民法院起诉。

六、本协议适用于住宅、非住宅。

甲方（签字盖章）：

乙方（签字盖章）： 联系电话：

丙方（签字盖章）： 联系电话：

房屋建筑装修震害损失评估探讨 第6篇

关键词:房屋工程;建筑装修;地震灾害;损失评估

中图分类号:P315.9 文献标识码:A 文章编号:1000-8136(2010)21-0142-02

1引言

地震破坏的特点是波及范围广,经济损失大,特大地震的破坏甚至会影响国家的经济发展,使国家处于紧急状态。日本因关东大地震造成内阁更替的史例,使得各国政府均十分重视对地震损失的评估,定量估计地震灾害损失有十分重要的意义。地震灾害损失评估是政府和社会团体抗震救灾决策的重要依据。破坏性地震发生后,快速而准确的预估地震灾害的损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。

本论文主要针对房屋建筑装修在地震灾害中损失评估的方法展开分析讨论,以期从中找到可靠有效的震害损失评估方法与经验,从而为震后救灾救援管理提供有效决策依据,并以此和广大同行分享。

2地震灾害损失概述

2.1直接损失

目前国内外都公认地震灾害损失可以分为两类:直接损失(Direct losses)和间接损失(Indirect losses)。

直接损失是灾害的致灾因素(水淹、风刮、地震、土埋、虫咬等)造成的人员伤亡和物质破坏对应的经济损失,人员伤亡大都不折算为金钱。对于直接损失,除人员伤亡外,最重要的是列出需要估计的物质损失清单,即清算损失的项目或内容,包括:[1]

(1)房屋;

(2)室内财产(包括库存)、室外财物;

(3)基础设施;(基础设施的范围没有清楚的定义,但至

少包括生命线系统:交通、电力、通信、供排水、供气、燃料、北方地区的供暖。个别文献还包括学校、医院、食品供应等,这种提法没有被广泛的接受,一般按生命线系统建立清单。)

(4)工业设备装置;

(5)其他如水利、地下等工程结构;

(6)农作物、牲畜;

(7)次生灾害破坏损失,如地震火灾、风后水淹等损失;

(8)应急救灾的投入,如医疗、救险、防疫、物资、临时安置、清理废墟、尸体掩埋等。

2.2间接损失

对于地震灾害的间接损失,不同的研究机构或组织对其定义划分的范围也是不一样的,联合国救灾署办公室发放的小册子“预防和减轻灾害:经济问题”对间接损失的内容解释为:

(1)(原材料、零件)供应中断或减少;

(2)下游企业减产;

(3)人员伤亡或失业造成的经济下降;

(4)其他链式影响。

间接经济损失是灾害损失的重要组成部分,在大型灾害或生命线系统破坏损失中,间接损失可能占很大比例,甚至超过直接损失,遗憾的是:现在连间接损失包括哪些内容,直接损失和间接损失都还没有统一划分的方法。[2]

3房屋建筑装修震害损失评估探讨

3.1房屋震害损失评估模型分析

城市房屋建筑震害直接经济损失包含主体结构损失、房屋装修损失和室内、外财产损失三部分,对应图1的评估流程图,其计算公式如下所示:

L=α( ηisjBisbsεbj+γ1γ2ηisjB'isbsεbj

+ ηisjBiswsj)

式中:L:房屋建筑及室内、外财产直接经济损失总和;

ηisj:i评估区s类建筑j级破坏的破坏比;

Bis:i评估区s类建筑的总面积;

B'is:i评估区s类建筑中、高档装修房屋的总面积;

bs:s类建筑的重置单价(元/m2);

εbj:s类建筑发生j级破坏时的损失比;

ds:s类建筑中、高档装修的重置单价(元/m2);

εdj:s类建筑装修发生j级破坏时的损失比;

γ1:考虑经济发展水平差异的装修损失修正系数;

γ2:考虑不同用途的装修损失修正系数;

wsj:s类建筑发生j级破坏时单位面积室内(外)财产损失值(元/m2);

α:总损失值的修正系数,一般取1.0～1.3。

3.2房屋震害损失评估中应当注意的问题

3.2.1评估项目的完整性

现行评估方法的技术路线和参数选择主要根据80年代的国情,现在我国经济日新月异。按照过去的经验,认为损失的大项是房屋,重点就是房屋,对于生命线和企业、商业损失不够重视。目前,随着经济的发展和人民生活水平的提高,我国城市的建筑装修水平提高很快,个人住房和公共用房很多都采用了中、高档装修,甚至有些建筑的装修费用超过了主体结构造价。然而,我国以前的损失评估中基本不考虑装修损失,即使国家标准(GB 18208.4-2005)也只是在条文4.6.3规定:[3]室内装修应在房屋重建单价或室内财产中考虑,但具体实施时基本不考虑。

3.2.2重置单价

现有方法是去当地当时为修建同样类型和质量的房屋或结构的成本价格。关键是恢复原样,不考虑重建时提高标准增加的费用,因为震后几天内很难确定重建时提高的建设标准。“重置”和“重建”是有差别的,重置指恢复原样,重建则可能提高标准,也没有考虑折旧,因为不破坏就用不着重建,重建就肯定是新的。重要的是用成本价,没有考虑在市场经济环境下,房屋逐渐成为私人财产,当初买房时花的是市场价,因灾害破坏,相当于私人的财产损失,就像室内财产一样,在财产损失中,电视机的价格不是工厂的生产成本价,而是商店平均售价,水灾用的是当年平均市场价格,比较笼统,隐含了这个含义,因此地震损失有必要也用平均市场价。

3.2.3损失比

现行的损失比是80年代末根据房屋建造预算估计,并咨询建设部门后确定的,比如先列举典型的中等破坏形式,然后考察修复的措施和花费,与总造价相比,得到损失比。现在房屋的建造有了很大变化,最突出的是装修所占比重大大增加,厂房等因空调等设备也有所增加,再沿用过去的值太小。

3.2.4抽样调查

抽样调查是地震损失评估的重点,现场的工作量最大,目的是尽可能使评估结果接近实际,为减少误差,规定了抽样的个数,实际上重要的是抽样点分布均匀,不仅空间上尽量分布均匀,而且破坏程度上也要尽量均匀覆盖。建议降低最小抽样数目,要求调查破坏最轻和最重的抽样点,并给出结果,以便对比检查。

3.2.5次生灾害损失

次生火灾、水灾损失可以参照有关部门的规定进行。

4结束语

破坏性地震发生后,快速而准确的评估地震灾害损失,对灾区内外的政府部门、社会团体和国际社会实施紧急救援、抗震救灾以及震后恢复重建都具有重要意义。地震灾害损失评估研究是一项十分繁重的工作,它不仅涉及地震工程的方方面面,还涉及到经济学、社会学以及统计学。本文只是对其中的房屋损失评估方法进行了一定的探讨,其他方面的问题还有待于广大地震研究工作者在以后的研究工作中进一步完善。

参考文献

1 胡聿贤.地震工程学[M].北京:地震出版社,1988

2 刘 欣、谢庆盛.基于GIS技术的快速震害损失评估方法[J].灾害学,2002.17(3):26～29

3 张风华.城市防震减灾能力评估研究[J].中国地震局工程力学研究所博士论文,2003

Housing Construction and Fitting of Seismic Damage Assessment

Qin Xiqiang

Abstract:Existing Housing construction in earthquake damage assessment in the practical application of the deficiencies and problems are exposed, the article from the perspective of loss assessment, analyzes and briefly discussed the earthquake and the direct loss division of the scope of indirect losses, focus on this basis the loss of housing construction and fitting-damage assessment, building damage assessment damage the housing decoration model to investigate the parameters of the model, and carried out damage assessment process issues that need attention and impact analysis, housing construction for the renovation to further enhance our level of application of seismic damage assessment may be helpful.

刍议房屋建筑装饰施工技术要点 第7篇

1 建筑装饰施工准备

一是相关的施工单位需要让施工人员充分重视装饰施工, 在施工过程中, 将确立的施工工艺流程给严格落实贯彻下去, 对施工设计图纸进行认真的研究和分析, 有效结合施工设计图纸和施工现场的具体情况, 来对施工方案进行科学正确的制定, 完善房屋建筑装饰施工的管理机制。在施工过程中, 需要严格依据制定好的程序来进行, 保证施工质量, 准时进行施工计划, 保证确立下来的施工任务可以按时完成。另外, 施工单位还需要构建相关的制度体系, 来对施工人员的言行举止进行约束, 从根本上来落实建筑装饰施工方案。要想提升施工质量, 就需要施工人员具备较高的专业技术和意识。

二是施工单位要将检验工作给严格执行下去, 并且结合相关的规定和要求, 来不断提高检查人员的工作素质和工作质量, 充分激发工作人员的主观能动性, 并且增强工作人员的责任感和使命感。只有这样, 资源才可以得到节约, 提高工程质量。

2 抹灰施工技术

抹灰技术在房屋建筑装饰施工中被经常用到, 它指的是在建筑物表面涂抹修饰具有装饰性的砂浆、石子涂浆和砂浆等材料, 不仅可以装饰建筑物, 还可以在一定程度上保护建筑物。通常情况下, 可以用底层、中层以及罩层来划分抹灰层。在实际的施工过程中, 需要严格控制抹灰厚度, 如果过厚的话, 就会影响到实际的施工, 还会导致诸多问题的出现, 如裂纹、起鼓等。在建筑物顶层抹灰之前, 需要清理顶棚, 完成清理之后, 就需要对抹灰施工进行开展, 一般抹灰工序需要从内向外进行。在顶棚抹灰施工过程中, 下一层的涂抹工作需要等到上一层灰凝结之后方可以进行。在墙面的抹灰施工中, 需要弹设准线, 并且对标筋和灰饼进行设置, 要严格依据相关的施工规范来进行墙面施工抹灰;另外, 墙体面层的抹灰工序需要等到中层干燥之后方可以进行;并且要压实收光墙的表面, 促使墙体拥有统一的色泽。

3 涂饰施工技术

具体来讲, 本项施工技术指的是在建筑物的表面上涂抹建筑涂料, 以便对建筑物进行保护和装饰。部分材料的表面涂饰对基层的要求要比其他类材料有着更高的要求, 比如混凝土或者抹灰等, 就要求基层表面具有较高的平整度, 并且还需要清理基层表面。在涂饰过程中, 如果选择的是溶剂型涂料, 那么就需要对基层含水率严格控制, 保证在百分之五以下。在抹灰过程中, 或者要将油性材料涂饰于混凝土表面, 那么就需要利用清油来进行打底, 要严格依据规定顺序来进行打底涂刷;先上后下, 从内到外, 在涂刷的过程中, 需要保证足够均匀, 涂抹过多或者遗漏问题都是需要禁止的。在喷涂之前, 需要对喷涂设备进行合理选择, 并且要严格控制喷嘴口径和表面距离, 另外, 还需要对喷涂压力进行严格控制。通常情况下, 控制喷涂工艺到饰面距离在400毫米左右, 一般按照从左到右的顺序来进行施工。

4 墙体施工技术

墙体施工是房屋建筑装饰施工中最为重要的一项步骤, 为了促使建筑节能需求得到满足, 通常将自保温蒸压加气砼应用到墙体砌体中, 相较于传统的实心粘土砖, 自保温蒸压加气砼有着更小的自重, 房屋建筑装饰施工的速度可以得到加快, 不仅可以对环境进行保护, 实现资源节约的目的, 施工单位经济效益也可以得到有效提高。在保温砂浆的施工过程中, 需要保证基层能够顺利通过质检, 其次, 保证全部完成了屋面的防水层, 林我改, 在管线施工以及隔窗和门窗不会破坏到保温层;其中施工环境温度最好在5摄氏度以上;如果施工是在夏季进行, 那么就需要将一些养护措施和保湿工作给应用过来。要严格依据相关的步骤规范来进行砂浆抹灰, 在外侧砂浆工作过程中, 需要避免出现脱落或者裂纹问题, 要对抹灰的厚度和表面强度严格控制。在砂浆硬化期间, 需要避免出现振动或者撞击等情况。在施工过程中, 需要严格控制抹灰层的厚度, 并且将相关措施给应用过来, 避免有开裂问题发生于抹灰层中。要控制腹丝的插入角度, 保持统一, 控制误差, 避免在3度以上。在砌体外墙时, 需要利用预埋钢筋网片来对EPS钢丝网架板进行合理规定。在墙体施工过程中, 需要保证保温隔热板拥有和设计规范相同的厚度。对于空心砖承重墙, 可以将整砖平砌的方法给应用过来, 不能凿破空心砖, 如果没有足够的整砖数量, 在外砌时, 也可以将实心砖给利用过来。要牢固的连接保温板和基层, 同时, 牢固的连接各个构造层, 避免出现了脱皮、空鼓或者开裂等问题。如果因为需要埋设预埋件或者管道, 导致预留洞口存在于墙体中, 那么就需要将实心砖利用归来, 进行砌筑, 禁止填补水泥砂浆。要保证砌块墙体的施工质量, 同时, 严格控制砌块的整体性, 保证粉块的连接质量, 要对隐蔽工程进行及时核查, 并且做好验收记录工作。

5 门窗施工技术

在外墙装饰施工过程中, 玻璃窗和门窗框的密闭性、传热系数是非常关键的环节。为了促使建筑门窗与装饰能符合设计要求, 在安装过程中, 就需要避免门窗会变形。并且, 要检查门窗框位置, 检查它的内外朝向, 没有错误之后, 方可以安装和固定门窗框。对于门窗框和墙体连接, 需要将弹性连接方法给应用过来, 密封时, 采用的是密封胶, 避免有缝隙出现, 并且缝隙的填补, 不能采用水泥砂浆。要密封处理框、扇等轨槽处, 避免出现透气或者渗水等问题, 如果出现了过大的缝隙, 在处理中, 需要将密封膏给应用过来。

6 结语

通过上文的叙述分析我们可以得知, 随着时代的发展, 房屋建筑装饰施工技术得到了较为广泛的应用。房屋建筑装饰施工并不是一项简单的工作, 需要综合考虑诸多方面的因素, 严格依据相关的要求和规定来进行施工, 控制每一个施工环节的质量, 保证房屋建筑装饰施工的整体质量。相关的设计施工人员需要不断努力, 提升自己的专业技术水平, 合理设计施工方案, 选择科学的施工方法, 总结工程施工经验。

摘要：随着时代和社会经济的进步, 人们生活质量得到了显著提高, 越来越重视房屋建筑装饰工程的效果和质量, 因此, 就逐渐体现出来了现代装饰施工的重要性。在具体的实践过程中, 需要进行必要的准备, 严格依据相关的规定和要求来进行施工, 促使施工质量得到保证。本文简要分析了房屋建筑装饰施工技术要点, 希望可以提供一些有价值的参考意见。

关键词：房屋建筑,装饰,施工技术

参考文献

[1]陈国希.浅析房屋建筑装饰施工工艺技术要点[J].科技资讯, 2011, 2 (10) :123-125.

[2]蒋小平.刍议房屋建设施工技术要点及质量管理控制[J].建筑与文化, 2012, 2 (5) :55-57.

房屋装修与再造的安全策略探究 第8篇

关键词：房屋装修与再造,室内环境,安全策略

0 引言

近年来, 住宅的装修改造已经成为许多居民乔迁新居必须要考虑和做的一件事情。随着人民生活水平的提高, 人们对所生活的室内环境也提出了新的要求。合理的室内装修, 确实可以美化环境, 提高生活质量。然而, 一些居民在房屋装修与改造过程中, 只注意到装修的档次以及环境使用的舒适, 擅自对房屋进行改造或装修, 忽视房屋装修与再造过程中安全隐患, 导致装修以后大大降低了房屋使用的安全性, 也影响了房屋的使用寿命以及使用安全。本文简要论述了住宅装修存在的不规范行为, 同时, 针对问题提出了有效的安全策略。

1 房屋装修与再造存在的不规范行为

1.1 改造墙体, 拆除内纵墙

在房屋装修过程中, 一些居民对房屋结构不了解, 为了装修美观, 盲目破坏墙体, 导致对房屋整体强度造成严重影响。居民在装修过程中, 对于墙体的破坏主要表现在以下几个方面。一是为了扩大室内整体面积, 提高自身的房屋空间利用率, 在装修的时候, 房屋业主在不了解房屋结构的情况下, 随意拆除卧室与阳台之间的截面墙体, 更有甚者, 为了扩大面积较小的房间, 一些房屋业主将室内原有内墙拆除。二是为了增加室内的采光度, 在对房屋进行装修的时候, 一些房屋业主根据自己的风味与爱好对室内原有门窗进行扩宽, 建立艺术窗、拱门等, 这种做法, 直接导致钢筋混凝土过梁长度减少。三是为了充分利用室内空间, 最大限度扩宽室内使用面积, 在房屋装修的时候, 房屋业主对室内墙体进行凿薄处理, 或者拆除内纵墙, 将隔墙移到楼板的其他位置。还有一些房屋业主甚至在墙体上开挖洞口, 为了室内呈现美观效果, 在主墙体内打洞、凿槽, 嵌入鞋架、壁柜, 或将暖气设施移入墙内等。

1.2 铺装地面增加了楼面的荷载, 水电改造不合理破坏了原有防水层

铺装地面是房屋装修与再造中的一项主要内容。一般情况下, 房屋装修与再造铺设地面都采用大理石或者木地板进行铺设。有时, 因为施工等原因, 许多新建房屋室内地面高低参差不齐, 每个房间并不在一个水平标高上, 所以, 一些房屋业主在室内地面装修的时候, 会用细石混凝土找平, 这无形中增加了楼面的均布荷载。另外, 在房屋装修过程中, 内顶棚的吊顶装修存在不规范行为, 也会影响到楼板的承载力。为了使居室有个华丽的顶棚, 一些房屋业主常常在楼板下开洞作龙骨, 更有甚者, 吊顶装修将楼板的钢筋也凿出来, 这种不规范装修行为, 大大降低了楼板的承载力。在房屋装修过程中, 水电改造不合理, 不仅会破坏原有防水层, 还会影响住宅使用寿命, 留下事故隐患。一些房屋业主在对卫生间进行装修的时候, 由于施工处理不当, 在更换大的浴缸或者安装淋浴喷头的时候, 破坏了原有防水层, 导致下一层顶棚、墙体出现水印, 水渗入墙体、地板, 使抹灰脱落, 严重者造成邻里纠纷, 影响住宅使用寿命。

2 房屋装修与再造的安全策略

2.1 加大房屋装修安全, 提升房屋业主的安全意识

在房屋业主装修的过程中, 小区的物业管理公司应当定期检查房屋装修情况, 同时, 加强房屋装修安全教育, 提升房屋业主的安全意识, 尽量避免装修时出现一些不规范行为。另外, 在一些新建小区, 小区物业管理公司还要不断加大装修安全宣传力度, 通过宣传、教育、检查进一步规范房屋业主装修行为。为了加强对房屋的安全管理, 房屋管理部门还必须对室内装修制定标准, 如果房屋业主进行室内装修, 必须经过房屋管理部门审核批准, 经权威的房屋设计部门设计, 才能够进行施工。如果有些房屋业主不听从指挥, 不按照规定和要求进行不规范装修, 那么, 房屋管理部门要按照相关规定对其予以惩罚。如果因为装修给房屋结构安全造成严重危害, 根据情节和危害程度, 追究装修责任人法律责任。

1.2加强装修监理力度, 规范装修人员施工行为

在房屋装修与改造过程中, 装修材料与装修工艺等, 都直接影响着房屋装修质量。同时, 房屋装修中的粗暴施工, 集中堆放水泥、砂、地板砖等, 也会对房屋结构造成影响, 导致荷载过于集中、楼板出现裂缝等问题的发生。因此, 装修监理工程师一定要严格审查装修设计方案, 纠正错误的装修设计, 同时, 根据相关的监理制度规范装修人员的施工行为, 严格控制装修中的安全隐患。另外, 城市建设行政主管部门还应该加强装修市场的执法管理, 按照《建筑装饰装修管理规定》加大管理力度, 严格审查各个装修公司的装修资质, 坚决取缔无装修资质的装修公司。同时, 装修公司也要高度重视装修安全问题, 对装修人员开展必要的装修安全培训, 规范装修人员操作行为, 提升专业化装修水平, 避免由于安全意识薄弱导致房屋装修与再造的安全问题的发生。

参考文献

[1]李海霞.住宅不规范装修对房屋结构的危害及其对策研究[J].西北农林科技大学学报, 2009 (14) .

新型装饰板亮相来给房屋“降温” 第9篇

某高校研制出的一种保温新材料, 可为建筑物“穿”上一件“保温外衣”。在建筑物墙体中置入一种特殊板材, 就可以起到保温、节能的功效。从武汉理工大学获悉, 该校研制出的一种保温新材料, 可为建筑物“穿”上一件“保温外衣”。据介绍, 墙壁内的钢筋混凝土或钢框架梁等材料导热性较强, 容易传热。这种新材料就是通过在建筑材料中加入“聚苯”等化学材料来给房屋“降温”。据了解, 用这项新技术生产的装饰板使用方便, 其节能效果也从以往的50%提高到65%。目前武汉市已有少数房屋使用这种节能装饰板建设, 经过检测, 室内外温差达4°C。

(摘自中国墙体材料信息网)

关于租赁房屋装修的法律效果的讨论 第10篇

一、承租房装修的物法效果

这里涉及“附合”或“所有权附合”，即不动产添附原理，然而在租赁房屋装修关系中附合取得有无适用余地?

1. 建材所有权因附合而消灭。

对装修人而言，是对建材予以处分使之附合于他人房屋，成为房屋不可分割的一部分，也就是说建材不再保持独立形态和独立功能，即物消灭，也就是物权消灭。因而笔者认为承租人对于建材的所有权也因装修的完成而消灭，消灭的原因是对象消灭。

2. 房屋所有权不因附合而消灭。

从房屋的角度来观察，因装修，他人房屋的外在形态乃至结构功能等可能发生变更，然而作为物，房屋装修前后为同一物，依据民法界定作为所有权对象的是物，而不是物的属性，既然物同一，房屋在装修之后，依据“一物一权”原则其所有权得以维持与添附取得毫无关联。

3. 房屋所有人回复原状请求权。

当承租关系终止，房屋所有权人有权请求回复物之原状，这是装修他人房屋物法效果的一个重要方面。

二、承租房装修的债法效果

当装修人返还房屋时，装修人便会失去装修结果，这似乎意味着“利益损失”，而房屋所有权人似乎为“利益受取”者，这一失一得里面是否有不当得利问题?

1. 我们先审查装修人有无利失问题。

所谓装修人利失，指该方就经其改良的房屋的使用利益因法律关系终止而当然产生的损失。此定义涉及三项要素：一是装修利益;二是以返还占有为时间基准的该利益存量;三是该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少。

2. 装修利益，指装修人就经其改良房屋的使用利益。

该利益以房屋中的改良部分为对象。然而，该部分是内含于房屋的，而无独立形态及独立功能。所以装修利益的实现便内含于房屋使用权的行使之中，无从脱离房屋使用权单独行使，也无从在房屋使用权消灭后独立存续。应注意，装修利益是个变量，会随使用过程而逐渐消耗。当使用权期间届满，便告穷竭。

在讨论了装修利益的定义之后，我们实际上已经得出结论：在返还房屋占有时，该利益的存量已为“0”。这便是对第二个问题即“以返还占有为时间基准的该利益存量”的回答。既然如此，第三个问题亦即“该利益存量因返还占有而当然产生的灭失或者减少”，便无须讨论了。

然而，如此分析装修利益的存量，并得出该存量为“0”的结论，与我们的经验似难吻合，这公平吗?这就涉及装修行为的理性以及利益的个人性问题。

装修是理性行为，装修人是基于最大化自己利益的考虑，计算其装修利益并实施装修行为的。在其计划中，必然考虑装修利益与房屋使用权期间的关系，考虑装修利益在该期间充分实现的问题。鉴于房屋使用权期间是已知的，从而预期装修利益期间并不困难。而且装修利益期间有预期的情形，是我们讨论所考虑的常态。在这一常态下，包含了装修利益与房屋使用权共同终止的必要内容。从而，在使用权期间之后的“溢出”利益，则是不真实的。倘若装修人竟置房屋使用权期间这一约束于不顾，而“奢侈”地装修，以至于出现其利益不能全部发挥而有剩余的情形，纵然我们有办法将该利益准确地计算出来，那么，该利益也不值得保护法律不应保护非理性带来的利益。试想，倘若立法肯认装修人的残留利益，并进而认定被装修人回复房屋占有便意味着有利得，又假如判令被装修人返还所谓不当得利，那么，在上述法律环境中，房屋所有人还有哪个肯将其房屋出租?

此外，从被装修人的角度来观察，该方受取装修结果也不可能构成利得。这是因为，装修人是趋向于自己的使用、依据自己的审美偏好去装修的。这便决定了装修利益的专用性和个人性。因此，对于装修人为利益者，对于被装修人则未必为利益。诚然，在经验上，被装修人往往抛弃回复原状请求权，而受取装修结果，那也不意味着他认同装修人的利益为自己的利益，而是含有避免进一步损失的无奈。须知，在回复房屋原状时，任你谨慎再谨慎，也必然对房屋有所损坏。接受装修结果，不仅会避免上述损害，而且令回复义务人避免回复费用的支出，同时也避免社会资源的浪费。总之，接受装修结果，并不说明被装修人认同那是利得。因此，无论从哪一方面看，被装修人均无利得可言。这也反证了在不当得利之债的法律要件上讨论装修人的利失之无意义。

谢成杰 在美国创出房屋装修品牌 第11篇

谢成杰是美国新泽西厨浴建筑公司的总裁，他的这次获奖众望所归。

美国商务部少数族裔商业发展署美国东北部14州执行长戴文波说，亚太裔的人口比例不高，但在各行各业中迅速发展，成就耀眼，赢得美国商业界的肯定，而且在奥巴马总统的政策鼓励下，有越来越多美国企业愿意与亚裔合作，建立商业关系，寻求商机。戴文波希望少数族裔企业团结力量，振兴美国经济，并透过交流，融入国际商贸领域。

与装修业的缘分

30年前，谢成杰从中国福建，只身申请了白费留学签证来到美国，在纽约约克大学选修数学。孤身一人的留学生活，让刚刚高中毕业的谢成杰，开始了半工半读的学习生活。“记得那时几乎每一个课后、周末都会去餐馆做服务生，后來在自己表哥开的餐馆里，还负责一些餐馆内的维修和其它杂活。”不仅如此，他还将打工余款寄回家乡奉养老人和三个弟弟。半工半读的艰苦岁月磨练了他日后创业的坚定意志。后来，没有任何装修经验的谢成杰，开始和一个从中国台湾去美国的装修老板学习设计和装修技术，并很快进入装修行业。

说起装修行业，谢成杰仿佛与之早有缘分。谢成杰的祖父，曾在福建替人盖普通的居民房，到了父亲这一辈，就已经带着自己的建筑队走出福建，在外省盖起了高楼大厦。谢成杰从小就耳濡目染父亲从事的行业，他的心中早已经蕴含了对建筑和装修的敏感，兴趣乃至天赋，不久，谢成杰和兄弟二人开了一家小装修公司。装修工作，在美国非常辛苦，不管是老板还是伙计，挖土、搬运、挥榔头，甚至于开铲车等等这些体力活是免不了的，在这个行业中赚钱，实在可谓是赚辛苦钱。

几年后，有了一点积蓄，谢成杰在纽约买了一处很旧的多家庭住宅，自己动手全面整修改建，得到了非常可观的租金收入。又过了几年，通过银行的再次贷款，他投资了第二处房产，改建、装修、出租，通过一栋一栋的楼房来积累资本，谢成杰也积累了丰富的经验。

在不断的装修、施工过程中，谢成杰发现，美国的几家大型连锁建材公司在提供客户定制的厨房用品，尤其是石材台面时，不仅手续复杂，等待时间更是超过二周以上，即便是到现在，到很多地方去预订橱柜等待时间也要超过二周。这对于一日三餐都要用厨房的家庭主妇来说，实在有很多不便之处。面对这个机遇，谢成杰开始计划打造自己的谢氏石材王国。

2005年，谢成杰在新泽西设立第一个石材展示中心，2006年，又买下一家购物超市，总面积六千多平米的独立建筑。然后他用了一年半的时间改建、施工，建立了一个家居、橱柜和卫浴展示中心，展示厅的设计面积、专业和豪华程度堪比美国的大型连锁商场展示中心。石材中心集展示、仓储、加工于一体，客户来到这里，可以从设计、选材、定做、施工到售后服务，享受一站式服务。谢成杰入行多年来，以满足客户要求为基本，从来没有和客户有过任何争执。

如今，谢成杰的厨具定制和销售，已经完全进入了主流市场。装修工程有超过80％以上都是来自老客户的推荐。

诚信经营，让客户放心每个环节

“当作自己的家来做装修”，这是谢成杰对每一个客户最基本的承诺，对于谢成杰来说，每接到一个询价电话，每一次报价之前，都会提醒客户该花的钱要花、该省的就一定要省。只要自己接手，就一定把这个项目当作是自己家的工程来做，不仅要考虑现在，还要考虑长远。他的认真和负责，为他赢得了很好的口碑。因为无论是美国人、还是华人来说，有一个专业团队能为自己在方方面面分忧，都是一件很让人开心的事。

谢成杰对自己的工作精益求精，不管工作有多忙，自己每年都会安排时间，参加世界各地的建筑材料展、建筑设计思路展。谢成杰说，每一次参加展览，都会让自己学习到很多新的理念、新的设计思路和许多新的思维方式。这也是他的公司总能很好地把握市场的重要原因。

据谢成杰介绍，华人客户，是他的最基本客户群。

华人客户在设计装修上喜爱豪华、亮丽，而且常常“随机应变”，这往往会给施工和选材增加更多的成本，而任何施工中的变化，在谢成杰这里，往往都会得到通融。对于谢成杰来说，一个装修需花费近万元的新客户可能因为实在忙不过来被推掉，但是对于老客户，即便是马桶出了问题，谢成杰会马上安排施工人员前往。曾经有一个华人客户，几年以前买下了十六套公寓房准备对外出租，原本只是委托谢成杰的公司设计其中的三套样板房，到后来，不仅把所有的公寓都包给了谢成杰，就连以后，客户搬迁，都要求他们继续提供全套的服务。在美国，开发商设计民用住宅时，大多都比较注重美国家庭的传统习惯，厨房往往设计在中间、浴室虽然比较大，但往往没有对外的窗户。遇到这种情况，谢成杰的设计师到现场后，会根据具体情况，提出改进建议，有的拆除隔墙、有的打通壁橱，有的改变一下室内间隔，这些附加的小小改动，就可以改变整个家庭的生活品质，客户也非常满意。

快速高质量完成工程，从来不收加急费

二十多年来，谢成杰始终不希望参与同行业的价格战，尽管他的经营规模和采购渠道上都有相当的优势，但相互比价、杀价，只会导致客户享受不到应享的利益。作为一个全面的建材供货商，谢成杰希望，可以和建筑商合作，共同探索建筑行业的发展，一起更好地为客户提供完善的服务。多年来，他已经和多家华裔建筑商签订了合作协议，建筑商可以直接把他们的客户介绍到这里来，这样，不仅可以减少客户不必要的中转环节，还可以很快的完成预订和制作。谢成杰说，到目前为止，很少有华裔的建材供货商，可以在客户选材、定做安装厨房面板后，一整套工程包括拆除旧的橱柜、安装新的都同时完成。更为特别的是，在一天以内完成全部施工，从早上开始，到傍晚就可完成，客户就可以烧晚饭，这样快的工程，只有谢成杰的公司可以做到，而且没有特别加急费用。

从留学美国，到后来从事建材和建筑行业，谢成杰说，自己对建筑的喜欢是天赋，不管看到什么新鲜的材料或是技术，都会仔细钻研，一直以来，从来就没有厌烦过。看到自己公司完成的一个个项目，就像看艺术品一样，这种时候，所有的艰苦和汗水都会被冲淡。

谈到荣获“年度少数族裔零售业奖”，谢成杰说，荣获这个奖项，并不代表公司的销售业绩，而是对自己诚信经营多年的肯定，这是多年苦心积累下来的。据了解，谢成杰的经营和许多美国大型连锁建筑建材公司的做法不同，不仅倾听客户的要求，还会根据客户的实际情况，为客户提供改善建议，在选材上，不是最贵的，而是最好的。用最合适的材料，最专业的施工技术、最完善的售后服务，为客户打造最理想的生活空间，这就是谢成杰公司的最大特色。

功成名就的谢成杰不忘回馈社会。作为现任的新泽西福建同乡会主席，他把自己的展示中心，作为协会成员的活动中心。和很多海外华人华侨一样，为华人参政出钱出力，在四川汶川地震、中国台湾风灾、青海玉树地震等灾难发生之际，慷慨解囊。他还参加到国际领袖基金会，成为全国顾问，2010年还当选“亚裔商业名誉顾问委员会”委员。

房屋建筑装饰施工工艺技术要点分析 第12篇

1 我国房屋建筑装饰施工工艺技术应用及发展现状

房屋建筑装饰施工工艺技术的发展, 与人们对于建筑审美意识的不断增强有着很大的关系, 随着时代的发展, 人们对于房屋建筑的要求, 早已不再停留于满足基本的居住及使用需求的层面上, 还要求建筑要满足人们的审美需求, 并且要在装饰效果上体现出主人的艺术情趣和品味追求, 这些要求都要通过建筑装饰施工工艺技术的良好运用来予以满足, 这也就为我国的建筑装饰施工工艺技术的发展提供了强大的动机, 推动了建筑装饰施工工艺技术水平的提升。但同时, 在我国房屋建筑市场运行及装饰施工中的一些常见问题, 也在一定程度上制约了房屋建筑装饰施工工艺技术的应用水平, 如在工程分包中, 对于分包单位的资质、专业技术水平、施工能力缺乏严格的把控, 导致装饰施工项目分包出去后, 施工质量得不到保障;施工队伍整体素质不足, 对于先进施工技术掌握水平较差, 所运用的施工技术相对落后, 对于一些相对复杂或要求较高的部分不能有效应对;施工操作规范性不足, 常常出现施工不到位, 违规操作, 导致工程出现质量隐患及问题, 甚至造成返工, 影响工程整体进度, 也可能会对使用者未来的居住使用带来一定的不便;一些建筑装饰施工企业对于施工管理缺乏重视, 在图纸审查、人员培训、责任划分及落实、现场管理、质量检查等方面都存在着不足, 装饰施工整体水平得不到保障, 也限制了装饰施工工艺技术的发展。

2 房屋建筑装饰施工工艺技术的要点

2.1 做好准备阶段各项工作

装饰施工的准备阶段是施工正式开始前的重要环节, 准备阶段工作开展的质量, 很大程度上影响着后续施工的质量, 因而必须要认真做好准备阶段的各项工作。首先, 施工前的必须要结合施工实际条件与需要, 对施工队伍进行系统的培训, 既要加强施工人员的专业素质, 也要注意强化施工人员的责任意识与安全意识, 确保施工人员能够在施工中认真负责的做好本职工作, 保证施工的质量。其次, 要做好施工图纸的审查、分析, 对于图纸中存在的问题, 要及时与设计人员沟通进行修正和完善, 保证图纸设计方案的合理性与可行性, 科学编制施工技术方案, 并做好技术交底工作, 保证施工队伍能够准确把握图纸设计意图与要点, 确保施工的顺利进行。再次, 要在施工前做好施工及管理中的责任分配, 完善施工责任制, 并明确监管责任, 确保责任落实到个人, 避免施工中出现问题后的责任推诿, 保证施工管理的水平, 进而确保房屋装饰施工的质量。

2.2 线路敷设施工中的技术要点

要保证房屋建筑的使用功能良好发挥, 在进行装饰施工的过程中做好线路敷设施工也是十分重要的, 在线路敷设施工过程中, 需要注意以下几个要点:首先, 要对布线系统进行严格的检查, 只有在明确其规格和型号符合设计要求的前提下, 才能进入施工现场。其次, 要做好对线口质检与光缆盘障碍物的清理工作, 避免其在光缆实际工作中被折伤或折断。开始敷设时, 还要保持用力的均匀, 如果遇到阻力, 应当及时查看, 并对管道进行清理。在线缆两端的标签编号应当与设计图纸保持一致, 并在施工时实时标记。

2.3 抹灰涂饰施工中的技术要点

抹灰和涂饰都是建筑表面装饰施工的重要内容, 其中抹灰施工中, 要重点做好对不同抹灰层的施工厚度的有效控制, 抹灰过厚时, 很有可能导致灰层出现干燥、开裂或起壳等问题, 也会造成涂料的浪费, 不符合经济性要求, 但若是抹灰过薄, 则对于建筑表面的保护作用则会受限, 也可能会对施工操作造成影响, 应根据实际需要与涂料特性合理确定各层的厚度。如果是对建筑顶层进行施工, 在抹灰前应先做好顶棚的清理, 并通过洒水来保持施工面湿润, 在此基础上再进行施工, 施工顺序通常为由里到外, 为保证墙面的压实和收光效果, 还要注意在确保中层干燥后再进行面层的抹灰施工。

在进行涂饰施工时, 重点要注意做好施工前对于基层表面的清理工作, 避免基层表面的杂质、污物对涂饰施工效果的影响, 如果使用溶剂型涂料进行施工, 还要注意对基层含水率的严格控制, 一般要求含水率不高于5%, 并要在施工前按照由上到下、由外到里、由左到右的顺序先进行清油涂刷, 以保证后续涂饰施工的质量。

2.4 门窗、玻璃幕墙施工中的技术要点

门窗及玻璃幕墙也是现代房屋建筑装饰施工中的重要内容, 建筑门窗如果要达到装饰施工标准, 就必须得做好门窗变形的防范工作。还应做好对框扇等的轨槽处的密封工作, 以防止出现泄漏等状况。密封膏也可对过大的缝隙进行处理。门扇窗与墙体、柱、梁相连地方也要按照规定封堵, 并进行反复检查。当前玻璃幕墙已经成为现代都市生活的重要组成部分, 是现代建筑不可或缺的元素之一。玻璃幕墙的施工工艺流程, 通常分为以下步骤, 测量放线、对预埋件进行处理、安装连接件、骨架、玻璃并进行洁面工作。利用胶条和控制搭接量等进行密封处理方工作, 并利用等压原理应对玻璃幕墙施工可能存在的密封性问题。施工流程必须依照设计图纸进行, 完成规定的质量等级, 将质量相关规范标准与设计图纸进行实物化。

2.5 墙体施工中的工艺技术要点

建筑装饰施工中的墙体施工大多是采用自保温蒸压加气硅材质的砌体作为主要施工材料, 此类砌体在建筑装饰中的应用优点主要在于其自重较轻、保温性能良好、施工工艺简单、成本低、环保效益良好等, 目前此类材质的砌体已经基本取代了实心粘土砖被广泛应用于实际施工中, 这也能够很好的满足建筑墙体施工对于绿色环保两方面的需求。在实际的墙体施工中, 要重点注意对砌体层施工厚度的控制, 这就要在充分考虑所选用砌体材料保温隔热性能的特点, 进行合理的施工方案设计, 并严格按照设计图纸的规范要求进行施工操作。为了有效保证墙体的保温隔热能力, 还需要进行保温砂浆的涂抹施工, 要严格控制保温砂浆拌制和施工的温度, 并要加强对防水、防裂保护工作的重视。如果是进行外墙部分的砌体施工, 则还需要利用预埋钢筋网片来对EPS钢丝网架板进行合理规定。由于墙体施工中存在着许多隐蔽工程内容, 隐蔽工程施工质量问题常常容易被忽略, 因此, 还需要加强对隐蔽工程施工质量的监督检查, 严格做好验收工作, 避免隐蔽工程质量问题影响墙体施工整体质量。

2.6 照明设备安装施工中的技术要点

现代建筑照明设备不仅发挥着基本的照明功能, 还要满足人们对建筑室内环境美观性以及整体氛围的需求, 因而照明灯具等设备的安装施工也成为了现代建筑装饰施工的一个重要内容。照明设备安装施工中, 首先要注意对照明的亮度、色温、显色指数等参数的控制, 以满足室内的舒适卫生、通道畅通以及一些特殊场所电气设施的用电和特殊工艺等。同时还要注意灯具外观及光照效果与整体室内环境的适应性, 应能够烘托出使用者所需要的室内氛围。此外, 还要充分考虑节能环保的需求, 尽可能选用智能化的照明设备及控制系统, 在保证照明设备基本安装质量和照明质量的同时, 还要尽可能降低照明系统过的运行能耗, 避免不必要的能源浪费, 这也是实现建筑行业绿色、健康、可持续发展的必然选择。

摘要：现代房屋建筑建设及使用过程中, 装饰施工也是一个十分重要的部分, 装饰施工的质量不仅影响着建筑的美观性, 还关系着建筑使用功能的发挥, 进而影响着使用者的实际体验。房屋建筑装饰施工的质量很大程度上要受到施工工艺技术的影响, 如何保证施工工艺技术的有效运用也成为了房屋建筑装饰施工企业及施工队伍所要考虑的一个重要问题, 为有效应对这一问题, 本文将针对房屋建筑装饰施工工艺技术的要点展开分析和探究。

关键词：房屋建筑,装饰施工,工艺技术,要点

参考文献

[1]刘芷含, 张尧.房屋建筑设计中节能环保问题思考[J].科技经济导刊.2016 (09)

[2]陈崇森.房屋建筑装饰施工工艺技术要点分析[J].建材与装饰.2016 (03)