报建工作流程及需求资料

报建工作流程及需求资料（精选6篇）

报建工作流程及需求资料 第1篇

报建工作流程及需求资料

1.办理选址征求意见函（发改委）： 1)建设单位的报批函 ；

2)建设项目可行性研究报告或者建设项目意见书； 3)房地产开发企业的营业执照和资质 ； 结果：获取征求意见函复函

2.办理选址规划意见书（建设局）： 1)《建设项目选址意见书》申请表； 2)建设项目拟选址位置图； 3)建设项目总平面规划意向图；

4)需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编制资质的单位编制的项目选址研究报告；

5)通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》；

结果：获取项目规划意见书 3.办理规划设计条件审批（建设局): 1)填写《建设用地规划许可证申请表》； 2)授权委托书及委托身份证明（复印件）； 3)有效立项文件；

4)有效建设项目选址及规划设计条件（包括附图）复印件； 5)经批准的方案或扩初批复（包括附图）； 6)1：1000地形图1份（需划定规划控制线）； 7)

特殊情况需要提供的其他资料 结果：规划设计红线图 4.办理立项审批（发改局）： 1)项目立项请示； 2)项目可行性研究报告； 3)资金证明；

4)营业执照及法人代表人身份证复印件 5)相关职能部门对项目审查的意见； 6)上级对项目建设的有关文件； 7)项目招标申请表及其他； 结果：审批批复

5.办理规划设计方案（建设局）： 1)地形图一份（1:500）； 2)建筑方案平面图（1:500）； 3)分层面积表可行性研究报告； 4)选址意见书及附图； 5)规划设计要求通知单及附图；

6)国有土地出让转让（使用权）合同及附图； 7)环保卫生，消防交通，绿化部门审批意见各一份 8)总平面图，横断面图2套； 9)日照分析报告及其他。结果：审批的项目总体规划案

6.办理人防、环保和消防等多部门的审批： 1）园林绿化报建审批（市政园林局公用事业局）：

① 园林现状测绘报告； ② 建筑剖面图；

③ 首层标准以及地下各层平面图； ④ 规划意见书和审定方案通知书及附图； ⑤ 绿地布置图； 2）人防报建审批：（建设局）

① 缴纳防空地下室易地建设费； ② 建设工程人防报建登记表。结果：人防工程开工通知书

3）交通报建审批（交通局、建设局）：

① 选址规划意见书； ② 设计方案通知书； ③ 建设局的立项批复； ④ 交通影响评估报告；

⑤ 市政道路设计方案及交通设施工程协议； ⑥ 交通流线分析图；

⑦ 项目平面剖面分析图和车库坡道详图； ⑧ 住宅户型图和面积的明细表 4）环保报建审批（环保局）：

① 环境影响项目审批表； ② 环保方案；

③ 已经审定的建设项目总体规划方案通知书； ④ 环保咨询意见书 结果：排污许可证

5）消防报建审批（消防局）：

① 防火审核申报表； ② 初步设计的消防设计图； ③ 项目总平面图； ④ 消防设计专篇；

⑤ 审定总体规划设计方案通知书； ⑥ 规划红线图；

7.办理建设用地规划许可证（规划局）： 1）

① 发改委建设局的立项批复； ② 建设项目规划审批表； ③ 市政府关于征地的批复； ④ 用地钉桩成果情况；

⑤ 按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件； ⑥ 审定的规划设计方案通知书。2）建设用地许可证审批： ① 发改委建设局的立项批复； ② 建设项目规划审批表； ③ 市政府关于征地的批复； ④ 用地钉桩成果情况；

⑤ 按限制规划意见书里要求取得有关协议及文件； ⑥ 审定的规划设计方案通知书；

3）获取建设用地规划许可证的前提条件及报送资料：

① 前提条件：已取得城市规划部门核发的项目选址意见书和城市工程设计方案审定意见；2已取得城市规划部门核发的工程规划设计；/工程设计审定意见

② 报送资料：

a批准项目可行性研究报告；

b.城市规划部核发的建设项目选址意见书的通知及附图； c.建筑工程设计方案的批复及附图； d.测绘院提供的1：500/1:1000地形图6份；

e.凡属于国土地使用权出让转让的建设工程需要加送合同文本及附图各一分

结果：建设用地规划许可证

8.办理建筑方案设计审查（规划局、建设局）： 1)建筑设计总平面图（1:500）； 2)建筑设计方案（含平、立、剖面图）； 3)规划设计条件中要求效果图的应包含； 4)有日照要求时，应该有日照分析结论。结果：审查意见单

9.办理建筑方案设计审查（建设局）： 第一阶段：扩初审查 第三阶段： 1)扩初建/结/水/电施工图全套； 2)扩初审图委托书 第二阶段：施工图正式审查 1）建/结/水/电施工图全套； 2）初步审查意见书； 3）施工图政策性审查意见； 4）审图委托书；

第三阶段： 发放审查批准书 1）扩初建/结/水/电施工图全套； 2）设计合同；

3）施工图审查合格备案表； 4）勘察成果报告/结构计算书 结果：审查意见

10.办理项目征地及建设用地预审（国土局）： 1)申请单位法人资格证明；

2)法定代表人身份证明书和法定代表人授权委托书； 3)受委托人身份证明；

4)建设用地预审申请表（格式一 格式二）； 5)建设项目选址意见书及附图； 6)已描绘用地界址地形图； 7)项目建议书的批复文件； 8)按个月内资金证明；

9)关于建设项目用地预审的初审意见； 10)地质灾害危险性评估报告； 11)历史用地权属证明； 结果：预审结果

11.办理项目用地审议及政府征地批复（政府、国土局）：缴费内容：

1)缴纳新增建设用地有偿使用费； 2)开垦土地费； 3)防洪费； 4)菜田基金； 5)超转费； 6)征地事务管理费； 7)耕地占用税； 8)拆迁或土地补偿费 结果：批复

12.办理建设项目配套市政工程个专业咨询方案（供电局、电信局、水利局等）

结果：各部门提供的按入方案

13.办理制定并报批施工计划手续（发展计划局/计委）： 结果：报批结果

14.办理国有土地使用证审批（国土局、建设局）： 1)项目立项批复、办理土地出让手续； 2)审定总体规划设计方案通知书； 3)土地评估报告原件； 4)出让合同一式五份； 5)原土地使用证（加盖公章）； 6)建设用地规划许可证及钉桩通知单； 7)建筑面积； 8)营业执照；

9)土地权属来源证明文件； 10)企业资质证书 结果：审批批复

15.办理配套市政工程综合设计方案审定（电力、水利、热力、电信主管部门）：

1)建设项目总体规划表； 2)政府项目综合设计方案； 3)已经审定的方案总图及道路方案； 4)市政各项专业咨询方案

1.给水，煤气，排水规划许可管道接管工程

① 市政工程申请表及报告各一份； ② 规划局批准的建筑设施总平面图及用地红线图； ③ 管线施工设计图；

④ 建设用地相邻道路的排水施工图（限排水的工程）结果：取得该有专用章和同意施工批示的施工图2份 2.给水燃气通信等管线工程建设规划许可证许可

① 市政工程申请表及报告；

② 地形图2份（1:500）其中一份标注拟建方案； ③ 现状地下管线综合图

结果：取得该有专用章的红线图和规划设计条件通知书 3.给水燃气通信电力等管线工程规划设计条件许可

① 市政工程申请表； ② 施工设计图原件； ③ 管线规划设计红线图； ④ 施工中标通知书； ⑤ 防线资料

结果：取得盖章的工程规划许可证 4.道路及排水工程建设工程规划许可证许可

① 市政工程申请表及报告各一份； ② 土地权属证明文件； ③ 项目立项批准文件； ④ 道路及排水施工图原件； ⑤ 管线综合图； ⑥ 施工中标通知书； ⑦ 防线资料1份

结果：规划许可证及副本、施工设计图（加盖公章）5.道路及排水工程规划设计条件许可

① 市政工程申请表及报告各一份；

② 地形图2份（1:500）其中一份标注拟建方案； ③ 管线综合图三份

结果:取得该有专用章的红线图或工程规划图、规划设计条件通知书

16.办理建设工程规划许可证（规划局）： 1)《建设工程规划许可证》申请表；

2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见； 3)土地使用权属证件及附图； 4)1/500或1/1000地形图两份；

5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份 ； 6)建筑施工图一套； 7)分层面积表； 8)建筑工程预算书； 9)相关单位部门审核意见； 10)日照分析文件一份（可选）； 11)

其他材料。12)涉及拆迁的，应附送拆迁文件 结果：建设工程规划许可证

17.办理开工证征求意见函（建设局）： 前面已经审核的文件及开工征求意见函1份 结果：获得批复

18.办理配套市政工程各种方案包装（水电热力电信主管部门）： 提交资料主要是各专业的咨询和设计方案以及工程规划许可文件等 结果:获得批复

19.办理招标许可审批手续（建设局): 1)甲乙双方提供的立项批文； 2)建设用地规划许可证； 3)建设工程规划许可证； 4)工程预算书；

5)工程类别核定书已审批的申请安排工程监理报告； 6)资金证明； 7)招标申请表 结果:获得审批

20.办理工程类别核定、造价审核（造价站）1)建设单位提供的立项批文； 2)施工图纸；

3)建设工程规划许可证； 4)工程预算书； 5)施工合同草案 结果：获得批复

21.办理树木伐移手续（市政园林局）：

1)规划意见及总体规划设计审定方案通知书及附图； 2)园林测绘报告；

3)绿地布置图（含现状古树名木大树保护方案）22.办理地名报批手续（市政园林地名办）：

1)项目批文； 2)地形图2份； 3)总平面图3份；

4)建设用地规划许可证及批文； 5)申请报告； 6)其他；

23.办理散装水泥使用手续：

1)甲乙双方提供造价站核定的工程预算书； 2)施工图纸； 3)中标通知书；

4)办理使用散装水泥相关手续；

24.办理安全监督审批（建设局安全监督站）1)甲乙双方提供的建设工程规划许可证； 2)工程项目施工安全受监申请表； 3)工程施工安全监督登记表； 4)建设工程施工安全评价书及有关资料； 25.办理质量监督审批（质量监督站）： 1)甲乙双方提供的建设工程规划许可证； 2)地质勘查报告装机管理手册； 3)施工图纸； 4)中标通知书；

5)施工组织设计（已审批的）6)工程质量监督登记表； 7)使用商品混泥土合同； 8)施工单位安全资格证书； 9)施工合同备案；

10)设计单位资格证书及设计合同； 11)勘察单位证书合同及报告； 12)监理单位证书、合同和备案资料； 13)施工单位资质等级、施工合同、四大员； 26.防雷、防白蚁保健审批： 1)防雷防白蚁的设计说明； 2)防雷基础平面及大样图； 3)天面防雷平面及大样图； 4)立面图（8层以上）； 5)建设工程规划许可证；

6)防雷施工资质、资格证书、焊工证； 27.办理建筑工程施工许可证（建设局）： 1)建设施工许可证申请表1式2份； 2)建设用地规划许可证及其附件； 3)建设工程规划许可证及其附件； 4)施工图纸设计文件审查通知书； 5)经备案的施工合同； 6)施工企业中标通知书； 7)监理单位中标通知书； 8)项目建设资金落实证明； 9)施工计划； 10)人防工程备案通知书； 11)园林局代伐移 动树木批准文件

28.办理物业管理公约审批（房管局）：（熟知物业管理公约内容）1)所管物业范围； 2)业主名称，物业位置； 3)管理者提供的服务种类； 4)各种收费的标准； 5)缴费的时间；

6)业主应遵守的具体规则； 7)公共设施和地区的使用； 8)业主的权力和义务； 9)管理者的权利和义务；

10)违反公约的惩罚条款； 11)法律纠纷的解决；

29.提交房屋面积勘察报告（房管局）： 1)房屋面积工作规程：提交要件：

① 加盖公章的委托书； ② 建筑施工平面图； ③ 住宅楼需要有单元大样图； ④ 坡屋要有剖、立面图； ⑤ 施工变更图；

⑥ 产权分割协议证明等有效材料；

⑦ 交纳30%的定金：纯住宅：1元/平米，纯商业纯办公：元/平米，综合楼：2元/平米。2）测绘流程： ① 领取委托书； ② 交纳定金； ③ 收件； ④ 现场测量； ⑤ 校对审核；

⑥ 装订报告、签字、盖章； ⑦ 领取报告，交纳剩余测绘费 30.办理商品房预售许可证（房管局）： 1)施工计划、施工合同、地名办批复文件；

1.52)物业管理公约批复文件； 3)外商投资企业批准证书； 4)企业成立合同、营业执照；

5)国有土地使用证、出让合同、出让金缴纳证明； 6)建设工程规划许可证； 7)预售房价款监管协议书；

8)投资总额达30%以上的证明材料；

9)预售商品房面积测量报告和分摊部位的说明； 10)各层平面图；

11)关于涉外项目国家安全审查的批复； 12)政府征地批复文件； 13)预售商品户型图； 14)装修标准和设备简介； 31.办理竣工验收手续：同时报建 1)规划验收（规划局）

① 建设工程规划验收申请表；； ② 竣工图；

③ 建设工程竣工测量报告； ④ 建设工程规划许可证 2）消防验收（消防局）

① 工程竣工图；

② 建设工程消防设计审核意见； ③ 消防验收申请；

④ 建筑工程消防安全质量验收合格报告； ⑤ 建设意见整改及落实情况； ⑥ 建筑防火材料构件和消防产品； ⑦ 设备合格证明；

⑧ 消防施工单位的资质证书； 3）人防验收（人防办）

① 建设项目人防工程竣工验收备案表； ② 区县人防办出具的认可文件； ③ 人防工程竣工验收报告；

④ 施工单位签署的人防工程质量保修书；4）环保验收（环保局）

① 建设项目环保审查审批手续；

② 建设项目竣工环境保护验收申请报告，验收申请表；③ 建设项目环境保护验收测量报告； 32.办理房地产项目产权登记（房管局）：

① 立项批复（发改委、建设局）② 法人资格证明； ③ 房屋竣工证明文件； ④ 房屋面积成果测量报告； ⑤ 竣工项目地价款核准复函； ⑥ 公用建筑面积；

⑦ 分摊面积材料；

⑧ 国有土地使用证或土地来源证明；

报建工作流程及需求资料 第2篇

一初步设计审查（5个工作日）

二、建筑节能审查备案（5个工作日）

三、施工图设计审查备案（3个工作日）

四、招投标监督备案

五、新墙体材料审查意见（即办）

六、报建费的核定（即办）

七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）

八、安监备案（5个工作日）

九、核发施工许可证（5个工作日）

主要收费标准：

一、初步设计审查（5个工作日）

1、申请书：

2、计委备案通知或立项批复（复印件）；

3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；

4、勘察、设计合同（复印件）；

5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；

7.住宅项目应报户型统计表

二、建筑节能审查备案（5个工作日）

1、建筑节能审查备案表

2、建筑节能设计图

3、建筑热工设计计算书

三、施工图设计审查备案（3个工作日）

（一）、行政审查

1、立项通知（复印件一份）

2、消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。

3、设计合同、资质证明正本（复印件各一份）

4、勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）

（二）技术审查

1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份

2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份

3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）

4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份

5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）

四、招投标监督备案

（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）

4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）

5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）

6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）

7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章）

8、比选文件完整一套（原件或加盖比选人鲜章）

9、比选文件备案情况通知书（复印件）

10、评选报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）

11、中选候选人告示材料证明

12、中选通知书（另册）原件

13、施工合同（另册）原件

14、中先人的参选文件完整一套（另册）副本

（二）国家（政府）投资项目招标监督备案资料（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖招标人鲜章）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）

4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）

5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）

6、资格预审报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）

7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）

8、招标文件完整一套（原件或加盖招标人鲜章）

9、招标文件备案情况通知书（复印件）

10、评标报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）

11、中标候选人告示材料证明（原件或加盖招标人鲜章）

12、中标通知书（另册）原件

13、施工合同（另册）原件

14、中标人的投标文件完整一套（另册）副本

（三）非国家投资项目中标备案资料（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）

4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）

5、招标委托代理资质证书（复印件）

6、评标委员会人员组成情况（原件或加盖招标人鲜章）

7、中标人的资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）

8、中标项目经理资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）

9、中标通知书（另册）原件

10、施工合同（另册）原件

（四）免予招标备案资料（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、承包人的资质（复印件）

4、承包项目经理资质证明（复印件）

5、承包人的安全生产许可证（复印件）

6、免予招标报告（另册）原件

7、施工承包合同（另册）原件

五、新墙体材料审查意见（即办）

1、施工图审查通知书

六、报建费的核定（即办）

1、施工图设计文件审查通知书（复印件）

2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书面材料

3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料

七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）

1、规划批准总平面图一份

2、立项批文

3、中标通知书：（1）国家（政府）投资工程；招标备案通知书、中标通知书（2）非国家投资工程项目；招标报告收讫回函、中标通知书（3）免予招标工程；免予招标备案通知书

4、施工合同

5、建筑材料检测委托合同

6、消防审查意见

7、监理合同

8、设计合同

9、勘察合同

10施工图设计文件审查通知书及审查报告

11、建设工程施工合同备案表

12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函（开发区）

八、安监备案（5个工作日）

1、文明施工责任书1式2份（每栋）注：签订责任书日期由安监站填写

2、安全监督备案表1式3份（每栋）注：登记日期由安监站填写

3、施工安全条件审核表1式2份（每栋）

4、施工单位的安全生产证（复印件）

5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份

6、安监备案工程信息表1份（每栋）

7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场

九、核发施工许可证（5个工作日）

1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章、2、中标通知书（原件）招标（备案）资料收讫回函通知书（原件）

3、建设用地手续（复印件）

4、建设规划许可证及附件（复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图

5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉（复印件）

6、监理合同、总监理工程师岗位证书（复印件）、项目经理资格证书（复印件）施工合同（副本原件）

7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表（原件）

8、民工工资保证金或保函

9、银行出具的建设工程资金到位证明（原件）

10、建设单位预付工程备料款的银行进帐单（复印件）（注：预付工程备料款为工程用

款的25%，为365天计）

11、计划生育责任书（此责任书一式三份，建设单位、施工单位签字盖章）

12、企业安全生产许可证（复印件）

注：施工押证；（1）项目经理资质证书必须与中标及合同确定的项目经理一致。

（2）施工员岗位证书按一个施工员负责3000㎡的规模计算押证数。

（3）安全员岗位证书超过10000㎡的工程规模必须配备专职安全员。

主要收费标准：

根据国家财政部、物价局的规定以及县物价局核发的“收费许可证”确定，城市市政设施配套费的征收标准为投资额的3%～5%计收；工程定额编制管理费按省建设厅、财政厅琼建定[2001]77号文规定，按投资额的1.6‰计收。建筑面积达7000m2或层高九层以上的项目，如没有条件建设防空地下室的，经业主申请批准后须向县人防部门按总建筑面积缴纳每平方米1300元作为地下防空统建费。

一、建设项目报建费：118元/平米(分以下项目)

1特大城市市政基础设施配套费、2文物勘探发掘费、3工程定额测定费、4建筑工程质量监督费、5新建房屋白蚁防治费

二、新型建筑材料专项基金（5元/平米）

三、散装水泥专项基金（1元/平米）

四、异地绿化建设费（3元/平米）

五、防空地下室易地建设费（25元/平米）

报建工作流程及需求资料 第3篇

[关键词]行业动向服务资料室工作

建筑设计院资料室是收集、储存、整理建筑行业各项规范、标准及相关信息的核心机构，随着现代信息技术的飞速发展，建筑科学技术日新月异，设计院资料室管理人员必须端正思想，及时调整、改进自己的工作服务方式，以适应设计管理工作对于信息的大量需求。因此，资料室要把满足工程设计人员的需求作为全部工作的重心，在工作服务实践中充分考虑他们的需要。

1跟踪了解行业最新动向

通过各种渠道掌握最新的信息动向，了解各部委、各省、各市新发布的文件精神，从国家住房和城乡建设部网站上、福建省住房和城乡建设网站上了解学习有关新发布、实施的国家规范、标准图，本省的规范、标准图，各行业（尤其建筑行业）的规范、标准图；常常关注中国建筑工业出版社、中国计划出版社等出版机构的出版信息、动态，主动、及时把信息反馈给各专业总工、各专业牵头人、各专业所长、业务负责人等，与他们进行沟通，确定需要购买的，及时把新规范、新标准图等具有国家政府强制性法律法规效应的文本文件分发到设计人员手中进行学习、推广应用，从而有力地贯彻实施了国家、部委及省市所发布的法律法规精神及具体条文，对建筑工程设计的保质保量起到关键性的作用。

设计院资料室文献资料的专业性、时效性、前瞻性、学术性对于项目设计工作的重要性不言而喻。我们不但要对各种规范的更新换代不断关注，贯彻实行，而且还要做得很细致：哪本规范是全部更新，哪本规范是局部修订，都要分别清楚，最好还要在书的封面盖上受控章，以此明确区分正在实行的规范标准与被更新的规范标准，让设计师使用规范标准时能一目了然，确保其时效性，权威性，从而在源头上保证了整个工程的安全性和合理性。

随着设计模式的变化、外延，设计院内施工图审查所的兴起、发展，藏书建设开始紧密围绕此项工作扩展开来，各个相关专业（如结构、水、电、暖、预算、监理等专业）的藏书建设必须跟上步伐，涉及的专业内容细节要更加全面、周全，才能为项目内容繁多复杂的施工图审查工程提供全面系统的信息技术支持。我们建立的馆藏体系除了以重点学科及施工图审查方向为收集重点外，同时也兼顾配套专业的信息资料建设，使设计院的藏书结构呈现立体交叉多维的状态。

2协助提高设计师的文化修养

建筑设计人员在形成自己的设计风格和特色时，既要借鉴他人的成功方案，也应该要有自己的理论依据、文化底蕴和文化意象作为自己设计风格的背景。因此，持续不断地提高建筑设计师的文化水平、艺术品味显得意味深远；而通过阅读介绍国内外先进设计理念、更新的规范和标准等相关书籍、报刊的学习、熏陶，也是一个重要的途径。在设计院领导的支持下，资料室很注重选择采购介绍国际著名建筑师的理论思想和设计实例的专著等，如中国建筑界泰斗梁思成、杨廷宝、法国的勒·柯布西埃、芬兰的阿尔托、美籍华裔的贝聿铭、日本的丹下健三……也不惜花费较高的费用来购买、订阅世界著名建筑类、园林景观类的原版外文期刊杂志，如《ARCHITECTURAL RECORD》、《THEARCHITECTURALREVIEW》、《landscape architecture》、《建筑と都市》……这些在国际上闻名遐迩的作品对建筑师们的指导都是高起点的，可以起到提纲挈领的典范作用。当然，我们也及时购买、收集整理国内建筑界各种具有先进性、前瞻性的优秀书籍、刊物和各种影音资料，比如《建筑学报》、《世界建筑》、《时代建筑》和各种建筑光盘等。有几十种国家核心刊物或一级刊物，我们都是坚持长期订阅、收集、保存下来并时有添加。这些都为设计师们提供了丰富的文化技术养料，为他们创作出丰富多彩、富有创意又深具时代感的建筑作品提供了丰厚的土壤，为将来一件件优秀作品的诞生打下了坚实的基础。

3协助设计师做好招投标方案的前期工作

招标投标方案是整个设计工作的排头兵，是各项设计工作的前沿阵地。项目投标方案能否中标，对于设计院各项工作的开展至关重要。有鉴于此，资料室非常重视收集各种建筑思潮、广受好评的各种建筑概念、预计可能要流行的各种建筑风格等，为担负工程投标的设计师们提供具有前瞻性、先进、合理、让人耳目一新的方案理念、案例及各种雅致和谐或别具一格、具有地域特色的建筑造型、空间布局。2007年夏天，建筑设计二所要投一个“福州市民俗博物馆”的标，建筑设计的要求既要体现出福州的民居特色，又要有时代元素，两者要有一个和谐的统一。我们图书馆为此查找到了各种的民居建筑，像《闽粤民居》《苏州民居》《广东民居》等，还另外增买了《福州三坊七巷志》等参考书籍；还上街多角度立体地拍摄了已建成投入使用并口碑良好的福州华林路物资大厦、西湖古碟斜阳，福建省图书馆等既有时代风格又深具鲜明地域特色的建筑物，把它们的建筑立面造型和细部详图等资料详尽地提供给设计人员作参考，以充足的资料为基础，再加上设计师们的辛勤工作，该设计方案在众多的投标方案中，获得了第一名的好成绩，也获得了专家、评委、投资方的好评。

医院建筑是综合性的多功能建筑，早在上世纪80年代中后期，我们就开始注意收集有关医院建筑方面的资料集、书籍杂志，以及涉及到的规范、规程、标准图等等，给设计师们提供尽可能详实的具有先进性、合理性、科学性的设计理念、设计范例，让设计师们徜徉在这一领域丰富的知识海洋中，化为自己内在创造力，尽情挥洒他们的聪明才智，从而创作出了像“仓山鹤龄医院”、“福州传染病院”、“福建肺科医院”等众多优秀的医院设计方案，这些设计方案既获得了有关部门的奖项，也获得了投资方以及社会各界的一致好评，从而也使医院建筑设计项目成为我院的品牌，形成学术价值、社会效益、经济效益的良性循环。

4跟踪项目设计的全过程

做好方案选题后，图书管理人员还密切跟踪项目设计的进展情况，及时提供与其配套的各种规范、标准图、资料集、参考书籍等，也努力提供国内外该领域的发展情况、成果成效等资料信息，进行横向比较、借鉴，比如结构优化计算、抗震设防、新材料新工艺应用、环保节能推广应用等等，避免了因循守旧、落入俗套的设计，使设计人员的作品紧跟时代步伐，最终使设计出的项目具有更高水平、更高含金量，让甲方满意而归，从而让投资者乐意与我们持续合作，实现双赢。

5结语

建筑设计院资料室是建筑行业信息汇总、传播和应用的重要载体，成为设计院的有机组成部分。搞好藏书建设是建筑设计院图书资料室为项目设计提供服务的基础，要通过各种渠道，有计划、有目的地收集国内外多种建筑行业的文献资料，因此，资料室的工作人员要有服务全局的意识，相应建立一套行之有效的工作制度。在日常工作中将这种意识和制度转化为每一名工作人员为项目设计提供服务的内在动力，从而使资料室的工作由单纯的静态服务转化为动态的、与设计院工作融为一体的服务。

参考文献：

[1] 孙风云.图书馆信息服务的新亮点——兼议为中小企业提供信息服务[J].图书馆工作与研究，2010（2）:91-93.

[2] 李玉花，孙晓明.图书馆知识服务的实践策略和模式[J].情报资料工作，2010（1）：74-77.

[3] 赵雪云.我国高校图书馆期刊网络化服务现状调查与研究[J].图书馆工作与研究，2010（2）:94-97.

建委报建流程及必备资料 第4篇

招标备案阶段

（2-1）中标通知书备案需提交的资料

一、开发商补充：

1、招标条件：

（1）发改委招标方式批复（原件）；（2）规划局工作联系单（复印件）；（3）建设方银行资金到位证明（原件）；

2、委托代理合同；

3、招标申请书；

4、招标文件；

5、招标公告；（公开）

6、资格审查资料；

7、投标邀请函；

8、答疑纪要及补充通知；

9、标底或上限值及相关资料；

10、评标报告；

11、中标候选人公示；

12、中标通知书；

13、中标人的投标文件（包括电子投标书）；

14、劳务分包招标备案资料（自有劳务公司，在投标文件中注明）；

15、其他法律、法规、文件应提交的资料。

二、综合业务窗口提供：（1）初步设计审查批复

三、备案结果：

（1）中标通知书（应进行监利招标的工程，同时提供监理中标通知书）

（2-2）建设工程施工合同备案应提交的资料：

一、开发商补充：

1、施工合同文本；工程量清单光盘；（需确保清单内容与合同内容、金额等一致）

2、施工作业分包（专业分包）合同文本（外地企业，提供资质证书复印件、核原件）；总包单位营业执照、资质证书原件、复印件1套加盖公章。

3、《长沙市建设施工合同备案表》、《长沙市建设工程施工作业承包合同备案表》（原件，各一式六份，一个施工合同填写一份）；

4、支付担保和履约担保证明。

注意：如果是委托办理，经办人需要提交如下身份证明材料：（1）甲、乙双方单位法人证明书（复印件、核原件）；（2）甲、乙双方法人授权委托证明书（复印件、核原件）；施工单位委托开发公司人员办理施工许可，提供委托书原件5份（开发单位委托人：姓名：毛毳；身份证号码：***023）（3）经办人身份证复印件（核原件）。

二、综合业务窗口提供：

1、中标通知书（非中标工程审批表）

三、备案结果：

1、施工合同备案表？（原件）

（2-3）监理合同备案应提交资料：

一、开发商补充：

1、监理合同备案登记表（一式三份）；（监理单位、开发公司分别加盖公章）

2、监理单位营业执照、资质证书（核原件、复印件3套加盖公章）；

3、备案登记表所填人员监理证书、身份证及总监继续教育培训证（核原件，留复印件，复印件5套，加盖公章）；监理单位要确保监理人员证书与中标通知书上的一致，确保证件有效、未在其它项目备案；

4、建设工程委托监理合同标准文本（核原件、复印件3套加盖公章）；

5、监理中标通知书原件（工程造价在1300万元以上的项目）；

6、施工中标通知书。

二、备案结果：

1、监理合同备案登记表（一式三份）

（2-4）施工图审查备案应提交的资料

一、开发商补充：

1、初步设计批复及由建设行政主管部门盖章的初步设计文件；

2、住宅项目户型比例表（加盖公章、注册建筑师签章）

3、符合国家规定深度和内容要求的建筑施工图；

4、施工图审查备案表（备案内容应与招标内容一致）；

5、施工图审查合格书；

6、委托审查合同（协议书）

7、长沙市建筑节能设计审查备案登记表；

8、法规、规章规定所需提供的其它文件。

二、综合业务窗口提供：

1、初步设计批复

三、备案结果：

1、施工图审查备案表

监督备案阶段

（3-1）安监注册应提供的资料及证件：

一、领表

1、工程建设项目施工安全受监申报表；

2、开工安全生产条件审查申请报告；

3、建设工程项目施工安全重大危险源名录；

4、安全监督记录本。

5、至窗口计算并缴纳安监费及领取建筑施工安全服务委托协议书。（须出示发票）

二、安监注册手续报建资料：（提供施工合同备案表原件、监理合同备案表原件）

1、工程建设项目施工安全受监申报表；

2、中标通知书原件、复印件（核建筑施工安全服务费）

3、开工安全生产条件审查报告（湘建建〔2006〕78号）；

4、安全防护、文明施工措施费专项账户支付凭证；

5、建设工程项目施工安全重大危险源名录；重大危险源应急预案（施工单位提供，监理单位签字盖章）；

6、施工组织设计、安全生产监理规划及实施细则、专项施工方案及审核表（危险性较大工程专家组论证审查意见）；（专项施工方案及审核表包括：临电、脚手架、模版三项的专项施工方案及审核表，方案和审核表由施工单位提供，需监理单位签字盖章）

7、生产安全事故应急救援预案（施工单位提供，监理单位签字盖章）；

8、公司出具项目部人员任命书（建设单位、施工方、监理方三方人员任命）；

9、监理方、施工方的企业资质、安全生产许可证、项目技术负责任技术职称证书，核对原件（备3份复印件，加盖公章）

三、押证管理：

项目经理（建造师）安全生产考核合格证书（B证）、安全员安全生产考核合格证书（C证）。（安全员配备：建筑工程1万平方米以下一名，1万平方米以上2人，5万平方米以上3人以上；其它土木工程5000万一以下一名，5000至1亿元2名，1亿元以上不少于3人）。所有证件要确保有效。

四、开工安全生产条件现场踏勘

（3-2）质监注册应提供的资料：

一、开发商补充：

1、施工组织设计和监理规划（施工单位、监理单位签字盖章后提供）

2、建设单位负责人、施工和监理单位资质证明及项目负责人的执业资格证书和机构组成（必须与中标通知书和合同备案一致，开发单位、施工单位、监理单位分别提交）。

二、综合业务窗口提供：

1、施工图设计文件审查报告和批准书；

2、（经备案的）中标通知书和施工、监理合同。

三、注册结果

1、质监注册表（原件）

（3-3）核实劳保基金所需资料：

一、开发商补充：

1、房建项目：（1）非税局盖章后的“长沙市基本建设项目收费一览表”；（2）缴费凭据。

2、非房建项目：

（1）长沙市非房屋建设工程劳保基金收费表；（2）银行进帐单。

3、办理劳保基金分期缴纳的项目：（1）长沙市基本建设收费一览表；（2）劳保基金分期协议书；（3）银行进帐单。

二、综合业务窗口提供：

1、房建项目：

（1）长沙市规划管理局工作联系单；（2）中标通知书。

2、非房建项目：

（1）长沙市非房屋建设工程劳保基金收费表；（2）中标通知书；（3）银行进帐单。

（3-4）项目资本金监控应提供的资料：

一、开发商补充：

1、已填好并加盖公章、开发协会信息中心信息报送专用章的《项目资本金监控审批表》；

2、规划局《面积复核表》。

二、办理结果：

1、项目资本金监控通知书（原件）

施工许可阶段

（4-1）办理施工许可进窗所需资料

一、开发商补充：

1、农民工工资保障金核实表（原件）；

2、计划生育管理登记表（原件）；

3、施工人员人身意外保险证明单（原件、核对相关资料）；

4、建设工程档案责任书（原件一套）；

5、基本建设项目收费一览表（复印件）；

6、住宅户型表。

二、综合业务窗口提供：

1、长沙市建设委员会工程报建申请表（原件）；

2、施工中标通知书（原件）；非招标工程提供非招标工程项目审批表（原件）；

3、施工图设计文件审查备案表（原件）；

5、施工合同备案表（原件）（办理“施工许可证”时免）；

6、监理合同备案表（原件）；

7、质监注册表（原件）；

8、安监注册表（原件）；

9、劳保基金核实表（原件）（办理“施工许可证”时免）；

10、项目资本金监控通知书（原件）（办理“施工许可证”时免）；

11、项目经理（建造师）证（核对原件留复印件）；

12、安全生产许可证（核对原件留复印件）；

13、建设工程规划许可证（副本）（核对原件留复印件）；

14、法人授权委托书（原件）和受委托人身份证复印件；

15、发改委立项批文或项目备案表和招标方式批复（核对原件留复印件）。

三、审批结果：

建设工程报建流程及需提供的资料 第5篇

一、初步设计审查（5个工作日）

1、申请书：

2、计委备案通知或立项批复（复印件）；

3、规划批准方案总平面图（查验原件，复印件须盖建设单位公章）；

4、勘察、设计合同（复印件）；

5、初步设计文件：立面效果图小样两份、初设说明书一份、初步设计图一套（含总平面图1份、建初图1份、结初图1份、水初图1份、强电初设图1份、弱电初设图1份、暖通初设图1份等），另单备地下室平面图1份、给排水总初图1份、住宅项目电视广播系统初设图1份（无专门电视广播初设图，可用弱电初设图代替）、防雷图1份（建筑高度80m以上项目）、转输水箱（水池）所在楼层给水平面图、地勘报告1份。

6、初步设计文件电子文档一张，内容包括全套初设图纸、设计说明、效果图等；

7.住宅项目应报户型统计表

二、建筑节能审查备案（5个工作日）

建筑节能审查备案表

建筑节能设计图

建筑热工设计计算书

三、施工图设计审查备案（3个工作日）

（一）、行政审查

立项通知（复印件一份）

消防、规划、环保、广电等部门出具的行政审查意见（复印件各一份）。

设计合同、资质证明正本（复印件各一份）

勘察合同、资质证明正本（复印件各一份）

（二）技术审查

1、《建筑工程施工图设计文件审查备案报告》原件3份

2、《审查合格书》原件一份、《施工图审查报告》原件1份

3、审查合同、资质证明正本（复印件各一份）

4、《建筑节能设计审查备案登记表》原件一份

5、建筑施工总平图一份（加盖审查机构章）（复印件一份）

四、招投标监督备案

（一）国家（政府）投资项目比选监督备案（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖比选人鲜章）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、比选委托代理合同原件（委托比选的提供）

4、工程量清单及参选控制价编制的委托合同（原件或加盖比选人鲜章）

5、比选公告或资格预审公告或参选邀请书（原件或加盖比选人鲜章）

6、资格预审报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）

7、资格预审暨参选邀请书或邀请参选书（原件或加盖比选人鲜章）

8、比选文件完整一套（原件或加盖比选人鲜章）

9、比选文件备案情况通知书（复印件）

10、评选报告完整一套（原件或加盖比选人鲜章）

11、中选候选人告示材料证明

12、中选通知书（另册）原件

13、施工合同（另册）原件

14、中先人的参选文件完整一套（另册）副本

（二）国家（政府）投资项目招标监督备案资料（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件或加盖招标人鲜章）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）

4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）

5、招标公告或资格预审公告或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）

6、资格预审报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）

7、资格预审暨投标邀请书或投标邀请书（原件或加盖招标人鲜章）

8、招标文件完整一套（原件或加盖招标人鲜章）

9、招标文件备案情况通知书（复印件）

10、评标报告完整一套（原件或加盖招标人鲜章）

11、中标候选人告示材料证明（原件或加盖招标人鲜章）

12、中标通知书（另册）原件

13、施工合同（另册）原件

14、中标人的投标文件完整一套（另册）副本

（三）非国家投资项目中标备案资料（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、招标委托代理合同原件（委托招标的提供）（原件或加盖招标人鲜章）

4、工程量清单及投标控制价编制的委托合同（原件或加盖招标人鲜章）

5、招标委托代理资质证书（复印件）

6、评标委员会人员组成情况（原件或加盖招标人鲜章）

7、中标人的资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）

8、中标项目经理资质证明（复印件并加盖招标人鲜章）

9、中标通知书（另册）原件

10、施工合同（另册）原件

（四）免予招标备案资料（即办）

1、有效的项目审批部门的项目批准文件（原件）

2、施工图设计文件审查通知书（复印件）

3、承包人的资质（复印件）

4、承包项目经理资质证明（复印件）

5、承包人的安全生产许可证（复印件）

6、免予招标报告（另册）原件

7、施工承包合同（另册）原件

五、新墙体材料审查意见（即办）

1、施工图审查通知书

六、报建费的核定（即办）

1、施工图设计文件审查通知书（复印件）

2、申请报建费减免的，建设单位还应提供符合法定条件、标准的书面材料

3、根据建设项目的具体情况要求建设单位提供的其它资料

七、建设工程质量安全监督报监备案（即办）

1、规划批准总平面图一份

2、立项批文

3、中标通知书：（1）国家（政府）投资工程；招标备案通知书、中标通知书（2）非国家投资工程项目；招标报告收讫回函、中标通知书（3）免予招标工程；免予招标备案通知书

4、施工合同

5、建筑材料检测委托合同

6、消防审查意见

7、监理合同

8、设计合同

9、勘察合同

10施工图设计文件审查通知书及审查报告

11、建设工程施工合同备案表

12、缴纳建设项目报建费的“部分行政事业性收费一站式收费通知单”或“关于新建项目手续办理统一收费”的函（开发区）

八、安监备案（5个工作日）

1、文明施工责任书1式2份（每栋）注：签订责任书日期由安监站填写

2、安全监督备案表1式3份（每栋）注：登记日期由安监站填写

3、施工安全条件审核表1式2份（每栋）

4、施工单位的安全生产证（复印件）

5、关于安全文明施工和安全措施增加费协议1份

6、安监备案工程信息表1份（每栋）

7、备案完成后建设单位必须按照安全监督备案须知要求装备现场

九、核发施工许可证（5个工作日）

1、填写〈建筑工程施工许可证申请表〉项目业主单位盖章、2、中标通知书（原件）招标（备案）资料收讫回函通知书（原件）

3、建设用地手续（复印件）

4、建设规划许可证及附件（复印件，附件包括许可证副本和规划总平面图

5、〈施工图设计文件审查合格书〉和〈审查通知书〉（复印件）

6、监理合同、总监理工程师岗位证书（复印件）、项目经理资格证书（复印件）施工合同（副本原件）

7、建设单位、施工单位、监理单位会签盖章的施工组织设计会签表（原件）

8、民工工资保证金或保函

9、银行出具的建设工程资金到位证明（原件）

10、建设单位预付工程备料款的银行进帐单（复印件）（注：预付工程备料款为工程用款的25%，为365天计）

11、计划生育责任书（此责任书一式三份，建设单位、施工单位签字盖章）

12、企业安全生产许可证（复印件）

注：施工押证；（1）项目经理资质证书必须与中标及合同确定的项目经理一致。

（2）施工员岗位证书按一个施工员负责3000㎡的规模计算押证数。

⑶安全员岗位证书超过10000㎡的工程规模必须配备专职安全员。

注：在资料齐备并符合要求前提下承诺以上时限。

第一部分：房地产开发公司的准备工作

在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金。

第二部分：行政审批部分

根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：

1）选址定点

2）规划总图审查及确定规划设计条件

3）初步设计及施工图审查

4）规划报建图审查

5）施工报建

6）建设工程竣工综合验收备案。

一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：

1、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。

2、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审查。

3、建委办理投资开发项目建设条件意见书。

4、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。

5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

6、规划部门办理项目选址意见书。

二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、人防办进行人防工程建设布局审查。

2、国土资源局办理土地预审。

3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》。

5、规划部门确定建设工程规划设计条件。

三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：

1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。

2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。

3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。

4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。

5、国土资源局进行用地预审。

6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计的相关专业内容进行审查。

7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查。

8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单。

9、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》。

四、规划报建图审查阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、公安消防支队进行消防设计审查。

2、人防办进行人防设施审查。

3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查。

4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）。

五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建设单位办理施工报建登记。

2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。

3、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑工程施工许可证》。

六、商品房预售许可阶段，此阶段办理以下一般事项：

由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许可证》。

开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件（复印件）及资料：

1、以下证明材料：

（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（2）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

2、开发企业的《营业执照》和资质等级证书；

3、工程施工合同；

4、商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图、分层平面图。

七、建设工程竣工综合验收备案阶段，此阶段办理以下一般事项：

1、建筑工程质量监督站（机构）对建设单位提供的竣工验收报告进行备案审查。

2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实验收。

3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加验收的部门，按照法律、法规、规章的有关规定对相关专业内容和范围进行验收。规划部门根据上述部门和本部门验收情况核发《建设工程规划许可证》（正本）。

4、建委综合各部门验收、审查意见，对符合审核标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合验收备案证明；不符合标准或要求的，作退件处理并要求限期整改。

第三部分 房地产项目权属初始登记阶段

1、由房管局核准新建商品房所有权初始（大产权证）登记。

2、开发商应提交材料：

（1）申请书；（2）企业营业执照；（3）用地证明文件或者土地使用权证；（4）建设用地规划许可证；

（5）建设工程规划许可证；（6）施工许可证；（7）房屋竣工验收资料 ；（8）房屋测绘成果；（9）根据有关规定应当提交的其他文件。

以上几个阶段，需增加或减少的相关事项及时限，各地根据实际情况，会有不同的差异。各个程序的办理时间，绝大部分都少于15天，一般在7天内。需要的具体资料可以在政府大厅拿到服务指南。

报建需要提供的资料

11、已经办理该建筑工程用地批准手续；

2、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证；

3、施工场地已经基本具备施工条件，安全生产、文明施工措施落实；

4、已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效；

5、已经办理劳务分包手续；

6、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查（包括建筑节能审查）；

7、有保证工程质量和安全的具体措施，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续；

8、按照规定应该委托监理的工程已委托监理；

9、建设资金已经落实，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50％，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30％；建设单位应当提供银行出具的到位资金证明；

10、法律、行政法规规定的其他条件。

21、《建筑工程施工许可证申请表》（一式二份，原件）；可在湛江市建设局窗口免费领取，原件填写

2、固定资产投资项目审批、核准或备案文件（复印件）；

3、建设工程规划许可证（复印件）；

4、建筑工程用地批准手续（复印件）；

5、核准施工、监理招标的工程提供：施工中标通知书及施工合同、劳务分包合同、监理中标通知书及监理合同（原件）；核准施工、监理“不采用招标方式”的工程：提交免标工程建筑企业承接工程任务资质核查登记表及施工合同、劳务分包合同、免标工程监理企业承接工程任务资质核查登记表及监理合同（原件）；

6、《建筑工程施工、监理单位派驻项目人员架构表》（一式三份，原件，施工、监理单位提供并加盖公章）及表格要求提供的人员证件（复印件）；

7、审查机构出具加盖审查机构公章的施工图设计审查合格文件及建筑施工图设计文件审查备案表（原件）；

8、已办理建设工程质量监督注册的《建设工程质量监督注册申报表》、《工程质量保证书》、《工程质量监督书》；已办理建设工程安全监督登记的《建设工程安全监督登记表》；《建设工程安全监督通知书》各一份（原件）；

9、资金证明（原件）；

10、建筑工程新开工现场情况核验记录表（原件，一式二份）；

11、建筑施工企业安全生产许可证（复印件）；

12、缴交新型墙体材料基金、散装水泥专项基金（非招标工程还需缴交建筑业价格调节基金）的票据（复印件）。

备注：

1、专业工程需要分包的须提供“建设工程施工专业分包合同”，建设单位在其上加签“同意分包”意见、加盖公章、日期；同时提供分包施工单位管理人员名单及其相关证书（复印件）；

2、专职质量安全管理人员的配置要求：持初级岗位的施工员、质检员、安全员只能负责管理12层以下、21米跨度以下的房屋建筑和高度50米以下的水塔、烟囱等构筑物；1万平方米以下单位工程配备持证施工员、安全员、质检员各1名；1万平方米以上5万平方米以下单位工程配备持证施工员、安全员、质检员至少各2名；5万平方米以上单位工程配备持证施工员、安全员、质检员各3名以上；

3、派驻项目人员提供证件要求：施工企业负责人、项目经理（建造师）和专职安全员（三类人员）提供安全生产考核合格证；项目经理（建造师）提供《项目经理证》（建造师注册证）原件和诚信手册登记；施工员、质检员、安全员、材料员、资料员提供的岗位证或相应的培训合格证+聘书（已备案）复印件以及管理手册登记；有分包的需提交分包单位相关人员证件和管理手册登记；另总监工程师的提供执业资格证、注册证原件和复印件一份、监理人员提供培训证及管理手册原件登记。

珠海报建流程资料 第6篇

珠海市报建流程图环评审批计划立项人防设计要点界桩放点土地合同签订办理土地证规划设计要点、红线图用地规划许可证用地批准书、计费方案设计审查施工图报建（规划）开工验线建筑工程规划许可证防雷报建（防雷施工图）施工图审查（审查机构）消防报建（或消防备案）人防核准（人防施工图）办理质检和安检手续施工许可证预售查丈物业管理合同（物业）预售许可证资金监管协议（财务部）竣工查丈消防（或备案）、环保、人防、防雷、燃气、电梯入伙（燃气、消防、电梯验收后即可入伙）工程资料备案规划验收及各单项验收建设工程综合验收房地产初始登记

珠海市报建流程2011-10-19

珠海报建详细资料单

1、项目核准（发改局，9个工作日）流程：办事窗口申请——评估和审查——出具核准文件（对超出我市核准权限或按国家和省的产业政策必须上报的项目经审核后转报上级主管部门核准）。提交资料： 1．）项目承担单位书面申请文件（原件，附电子文档）； 2．）取得《工程咨询资格证书》的单位编制的项目申请报告（原件，附电子文档）； 3．）按项目建成投产后年能源消费量分类，由具备相应资质的单位编制节能评估报告书或报告表，或填写节能登记表（原件）； 4．）建设单位招标基本情况表（原件）； 5．）城市规划行政主管部门出具的城市规划意见（项目选址、建设用地规划许可证、建设用地规划设计条件）； 6．）国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（建设用地批准书、建设用地红线图）； 7．）环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件审批意见； 8．）列入《职业病危害因素涉及行业目录》管理的项目，提供职业病危害行业部门评价审核文件； 9．）行业主管部门意见（原件，根据项目需要提交）； 10．）根据法律、法规应提交的其他文件或资料：

2、人防设计条件（3个工作日）2538269 流程：提交申请材料——颁发设计条件 提交资料： 1.）法人授权委托 2.）发改局文件 3）用地红线图 4）人防平面图

3、环评审批（环境影响评价管理股）

流程：建筑面积10万平米以下的项目，领取材料清单要求——编写环评报告表——项目所在的区环保局审批（收到报告表15个工作日）。

建筑面积10万平米以上的项目，领取材料清单要求——编写环评报告书——专家评审——市环保局审批（报告书30个工作日，含10个工作日公告期，不含组织专家评审和报告修改时间）。提交资料： ①申请书；

②建设项目环境影响评价文件(环境影响报告书、报告表或环境影响登记表）；

③需办理营业执照的，应提交工商部门出具的企业名称预先核准证明；已有营业执照因变更

或扩建的，提交营业执照复印件；

珠海市报建流程2011-10-19 ④建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）；

⑤项目选址规划意见和土地预审意见（其中房地产项目需提供规划方案或规划工程许可证）；

⑥依据有关法律法规规章应提交的其他文件。

4、土地合同签订（国土局土地利用科、招拍挂项目国有土地交易中心）申请资料：

1.）授权委托、营业执照 2.）开发资质证书

3.）旧改项目的，提供改造意愿书、立项批文等 4.）招拍挂项目，中标证明书

5、土地证

流程：向房地产初始登记科提交材料，15个工作日内审核材料完毕，公告期30天。提交材料：

1．房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）； 2．申请人的身份证明（复印件）；

3．国有土地使用权出让合同或国有土地使用权划拨合同或国有土地使用权租赁合同（原件和复印件）；

4．建设用地规划许可证及用地红线图、规划设计要点（原件和复印件）；

5．建设用地批准书或建设用地许可证或国有土地使用权划拨决定书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）；

6．土地勘测定界技术报告书（原件）； 7．付清地价（租金）凭证（复印件）； 8．财政部门纳税或免税证明（原件）；

9．涉及土地使用权分割登记的，应提交经规划部门批准分割的用地红线图（原件）； 10．地上已有建筑物的，应提交建设工程规划许可证及总平面图（原件和复印件）； 11．其他必要材料。

6、用地规划许可证（规划设计要点及附图）

流程：向建设用地规划管理科申请——承办——审核——批准——20个工作日办结。申请材料：

1.《珠海市建设用地规划许可申请表》（本表原件）。

2.申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明）。

3.申请函（说明用地基本信息、报建情况、建设情况、申请的原因、申请依据以及其他需要说明的事项）原件，现状照片。

珠海市报建流程2011-10-19 4.授权委托书（原件）和受委托人身份证明。5.其他指定提交的材料。

7、用地批准书、计费 办事程序（10个工作日）：

1、）建设单位填写《珠海市建设用地申请表》，将所需资料递交局接办窗口，经查验齐全后领取回执；

2、）主办人审理，提出初审意见；

3、）土地利用科科长审核；

4、）主管局领导核准；

5、）建设单位到局计划统计财务科缴交地价款；

6、）土地利用科凭局计划统计财务科出具的建设单位已办妥交款手续的证明，通知建设单位到局接办窗口领取《建设用地批准书》。所需资料

1、）《建设用地申请书》（原件）；

2、）发改部门立项批准文件（复印件，核实原件）；

3、）《建设用地规划许可证》及其附件（复印件，核实原件）；

4、）《建设用地预审意见书》（原件）；

5、）《土地出让合同》或《划拨用地协议书》（原件）；

6、）建设用地勘测定界（原件）；

7、）缴付地价情况证明（复印件，核实原件）；

8、）建设单位资质证明（原件）；

9、）其它需提交的资料。

8、方案设计审查

审批流程：向建筑工程规划管理科申请——受理——承办——审核——批准——20个工作日办结 申请资料：

1.）《珠海市建设工程（建筑类）规划许可申请表》（本表原件）； 2.）授权委托书原件； 3.）申请人身份证明 4.）有效计划立项批文；

5.）用地依据：《建设用地规划许可证》及建设用地红线图、规划设计条件（均为复印件，需核对原件）；

6.）方案内容：设计方案图纸文件二套（A3图册）及相应的电子文件一份；

7.）建设项目在报审规划设计方案时，其总平面图须制作在1/500或1/2000现状地形图上；如现状地形图属蓝图，可直接在蓝图上绘制总图；如利用电子地形图绘制总平面图，需由市

珠海市报建流程2011-10-19 测绘大队核准并盖章确认；

8.）建设项目报审规划设计方案，需提交三个以上不同布局、不同风格的规划设计方案； 9.）方案阶段应提交工作模型；

10.）用地规模大于3万平方米或建设规模大于5万平方米，应先编制修建性详细规划； 11.）方案设计招标的项目，需附送设计方案中标通知书、中标方案、评审意见； 12.）历次批复文件中要求取得的专业管理部门的意见；

13.）属申请调整的：除上述资料外，应附原方案及其批复，并说明调整原因； 14.）新建高层住宅报审设计方案时，需提供日照分析资料； 15.）按规定提供景观分析资料； 16.）按规定提供交通影响分析资料； 17.）属扩建、改建工程还应提供如下资料：（1）原有《房屋产权证》（复印件，需核对原件）；（2）原《建设工程规划许可证》附图一套；

（3）拟建建筑方案图（总平面图及建筑平、立、剖面图两套）；（4）设计单位出具扩建工程的结构安全证明原件；（5）危房改建须附市质检部门的《危房鉴定书》原件；（6）属旧城区改造范围的，须附市改建办批文；（7）住宅楼扩建须附本楼住户签名同意证明；

18．）在统一规划分期实施且部分已建成的住宅小区用地范围内，建设单位要求对剩余地块规划设计方案进行修改的，必须报原审批部门批准并不得提高容积率、建筑密度、降低绿地率、改变公共配套设施的功能和位置。

19.）申请表项目内容如与原规划用地性质、规划设计条件不符的，须附变更用地性质、设计条件的合法文件； 20.）其它需要提交的材料。21.）申请报告。

9、工程规划许可证

审批流程：建筑工程管理科申请——受理——承办——审核——批准——20个工作日办结 申请资料：根据申报项目情况提供以下相关材料（备选，除特别注明外各一份）1.）在方案设计阶段提供的全部资料保留在案，无需重复提供。2.）经我局批准的建筑设计方案图件一套；

3.）《建设用地批准书》或国有土地使用证（复印件，需核对原件）；

4.）1/100建筑施工图二套及相应的电子文件一套；绘制在1/500现状地形图上的附按珠规建[2007]333号文件要求的技术经济指标的总平面图一式三份；

5.）根据已批准修建性详细规划跨越建筑设计方案审查阶段直接进入建筑施工图报建阶段的，应提交规划批准文件及附图（复印件，需核对原件）；需初步设计的项目，附市建设局的初步设计批复文件（复印件，需核对原件）；

珠海市报建流程2011-10-19 6.）属申请调整的：除上述资料外，应附原《建设工程规划许可证》及附件原件，并说明调整原因；

7.）电子报批光盘资料。8.）其它需要提交的材料。

10、人防施工图核准（20个工作日）申请资料：

1）《珠海市人民防空工程建设审核表》（2份，加附电子文档）2）《建设项目明细表》（1份，加附电子文档）3）立项批准文件（复印件1份，原件复核）

4）《建设用地规划许可证》及红线图（复印件1份，原件复核）5）规划设计方案（复印件1份，原件复核）

6）建设单位法定代表人身份证、营业执照（复印件1份，原件复核）7）人防工程建设申请报告

8）设计文件（总平面图、十层以上建筑各层平面图、人防工程施工图2套）9）《人防工程概况及设施设备清单（报建）》（1份，加附电子文档）10）复工工程项目：有关部门复工批文（复印件1份，原件复核）

11、消防施工图备案（项目所在地消防大队备案）申请材料：

1）授权委托书、法人证明、营业执照复印件 2）申请书

3）消防设计施工图2套，电子光盘一套

12、防雷施工图报建（防雷监测站）申请材料：

1）授权委托书、法人证明、营业执照复印件 2）申请书

3）防雷设计施工图2套，电子光盘一套

13、施工图审查（审查机构）

将规划局、消防局、人防办、防雷监测站审批的施工图纸报审查机构审查，一般为设计部办理。

14、施工许可证

申请流程：建筑市场监管科申请——受理——承办（分发造价站窗口、安监站窗口、质检站窗口、散装办窗口）——审核——批准（汇总）——6个工作日办结。

珠海市报建流程2011-10-19 申请材料： 建设单位提交材料：

1、）《珠海市房屋建筑和市政基础设施工程施工许可并联审批申请表》（原件，1式5份）；

2、）《建设工程项目安全生产文明施工目标管理责任承诺书》（原件，1式2份）；

3、）建设工程交易中心确认的中标通知书或市发展改革部门招标核准意见表；

4、）建设用地批准书（市政工程不需提交）；

5、）建设工程规划许可证；

6、）涉外安全审查意见表；

7、）市整顿办意见（房地产项目提交）；

8、）不可撤销支付保函（原件）；

9、）监理合同（原件）；

10、）施工合同（原件）；

11、）白蚁预防合同（原件）；

12、）施工图审查合格书（原件）。监理单位提交材料：

1、）本市监理企业提交项目总监手册（原件）；

2、）外来监理企业提交备案证明；

3、）主要监理人员资格证书。

4、）送样见证人证（须是建设单位驻工地代表或建设单位委托的监理单位驻工地监理员）施工单位提交材料：

1、）安全员、资料员、特种作业人员操作证书（根据建质[2008]91号及珠府建[2002]123号文规定配备相应数量人员）；

2、）不可撤销履约保函（原件）；

3、）不可撤销工资支付保函（原件）；

4、）注册建造师证书；

5、）外来施工单位提交备案证明；

6、）安全生产许可证；

7、）加盖编制单位公章及注册造价工程师执业章的建设工程预算或投标报价书的封面及相关汇总表（附预算或投标报价书电子文档）；

8、）《珠海市建筑工程团体人身意外伤害保险投保单》（原件）。备注：以上材料除了特别注明之外均只提交一份均需核对原件。

15、预售许可证

申请流程：住房发展与房地产市场监管科申请——受理——承办——审核——批准——10个工作日办结 申请材料：

1．）珠海市商品房预售许可申请核准表（原件）；

珠海市报建流程2011-10-19 2．）营业执照（副本复印件）；

3．）法定代表人证明书及授权委托书（原件），委托人与被委托人身份证复印件； 4．）房地产开发企业资质证书（副本复印件）； 5．）建设用地规划许可证及附件（复印件）； 6．）建设用地批准书及计费情况记录卡（复印件）； 7．）房地产权证（复印件）；

8．）建设工程规划许可证、规划总平面图及底层平面图（复印件）； 9．）建设工程施工许可证及建设工程施工合同（复印件）；

10．）预售款专用账户监督管理协议及预售款专用账户开户证明（原件）； 11．）工程形象进度符合规定的现场照片（原件）； 12．）房屋建筑面积测绘成果报告（原件）；

13．）项目施工进度和竣工交付使用时间的说明（原件）；

14．）社区办公用房证明原件（按照规划设计要点要求提供居委会办公用房，由所在街道办或居委会出具）；

15．）物业管理用房及其它公共配套用房位置、面积、装修标准说明； 16．）房地产项目命名文件（复印件）；

17．）门牌编号确认意见（复印件；商业、办公、车库须提供门牌平面图）；

18．）物业管理招投标备案证明、物业服务企业资质证书（副本复印件）或外来物业服务企业资质备案证书、物业服务合同（复印件）；

19．）自觉遵守商品房预（销）售管理规定承诺书； 20.．）市改建办文件原件（有旧村改造项目的提供）。

备注：填写内容除签名外，均需打印，复印件需加盖公章并提交原件供核对。

16、规划验收

审批流程：验收备案管理科申请——受理——承办、看现场——审核——批准——15个工作日办结 申请材料：

根据申报项目情况提供以下相关材料（备选，除特别注明外各一份）1.）《珠海市建设工程（建筑类）规划验收申请表》；

2.）授权委托书原件、受委托人身份证明； 3.）申请人身份证明

4.）《建设工程规划许可证》（复印件，需核对原件）；

5.）批准的建筑施工图（平面图、立面图、剖面图），包括经核准变更的图件（原件，验收完毕退还）；

6.批准的规划总平面图（原件，验收完毕退还）；

7.具有规划测绘资质单位提供的《珠海市建设工程规划定位放线测量记录册》、《珠海市建设

珠海市报建流程2011-10-19 工程验线记录册》、《珠海市建设工程竣工规划验收测量记录册》（含分层图、实测1：500现状地形图和竖向实测成果）原件；

8.经市规划测绘大队确认同现状一致的建筑竣工图一套； 9.其它需要提交的材料。

17、单项验收

一般验收为施工单位负责实施，珠海市一般燃气、消防、电梯验收后即可入伙。

18、房地产初始登记

办事流程：房地产初始登记科报文——审核——公示30日——办结（办文时间法定15个工作日）申请材料：

1．）房地产权初始登记申请书、房地产登记询问表（原件）； 2．）营业执照（复印件）；

3．）法定代表人授权委托书（原件）；

4．）法定代表人及代理人的身份证件（复印件）； 5．）开发资质证书或开发批文（复印件）； 6．）房地产权证（原件）；

7．）规划总平面图、报建平面图（复印件）；

8．）平、立、剖面竣工图（经测绘部门盖章确认，原件)； 9．）规划验收合格证（复印件）； 10．）人防验收合格证（复印件）； 11．）竣工验收备案表（复印件）；

12．）建设项目国家安全事项审查意见表（原件）； 13．）房屋面积测量报告（原件）； 14．）预售许可证（复印件）；

15．）建设用地批准书、建设用地计费情况记录卡（原件和复印件）； 16．）地名批复文件（复印件）； 17．）财政部门纳税或免税证明（原件）； 18．）公安部门核准门牌编制表（原件）； 19．）预售与确权房号对照表（原件）；

20．）城建档案馆存档证明材料（含计委立项批文、用地红线图、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、消防许可证和验收合格证等复印件）；

21．）旧村改造项目涉及回迁房的，应提交改建办出具的相关证明（原件）；