中山市五星美居中心项目营销及招商策划书 深圳市瑞丰源商业管理咨询有限公司中山市五星美居中心项目营销及招商策划书1 深圳市深南中路 2018 号兴华大厦 9108， Tel:0755-83678680 83678800 http:// www.richfly.com e-mail:web@richfly.com中山市五星美居中心项目营销及招商策划书一、市场篇1、中山市经济发展现状1.1 中山市的地理位置中山市位于广东省中南部，珠江三角洲中部偏南的西、北江下游出海处，北接广州市番禺区和顺德市，西邻江门市区、新会市和斗门县，东南连珠海市，东隔珠江口伶仃洋与深圳市和香港特别行政区相望。市中心陆路北距广州市区 86 公里，东南至澳门 65 公里，由中山港水路到香港 52 海里。全市行政管辖范围面积 1800 平方公里。设置 19 个镇、4 个街道办事处、1个开发区。至 2004 年年底，全市户籍人口为 139.45 万人。外来人口 116.11 万人。1.2 中山市的经济发展状况从 2004 年政府有关部门统计的数据来看,中山市经济呈稳定、持续、良性发展趋势,主要表现在以下几个方面:国民经济保持快速健康发展。2000 年至 2004 年增长速度都保持在 10%以上。2004 年超过 18%。民营经济发展迅猛。仅 2004 年,全市民营经济实现增加值 266.13 亿元,与 2003 年相比,增长 20.0%,占本市生产总值的 43.6%。居民消费价格温和上涨。与 2003 年同期相比,全年居民消费价格总水平上涨 3.1%。劳动就业形势稳定。年末全市从业人员 182.98 万人。其中,城镇在岗职工 17.92 万人,私营个体从业人员 81.72 万人,乡镇从业人员 115.62 万人。城镇登记失业率公为 2.3%。农村经济稳步发展。农业总产值 49.49 亿元,与 2003 年相比,增长 5.04%;农民人均纯收入 7362 元,增长 12.9%。工业生产快速增长.业总产值 2004.39 亿元,与 2003 年相比,增长 27.8%;工业对 GDP 增长的贡献率达 76.5%,拉动经济增长 14.3%。建筑行业平稳增长。建筑业总产值 50.84 亿元,与 2003 年相比,增长 13.9%;房屋建筑施工工面积 897.18 万平方米,与 2003 相比,增长 14.0%;竣工面积 385.83 万平方米,与 2003 年2 深圳市深南中路 2018 号兴华大厦 9108， Tel:0755-83678680 83678800 http:// www.richfly.com e-mail:web@richfly.com中山市五星美居中心项目营销及招商策划书相比,增长 10.1%。人民生活水平进一步提高。城镇居民年人均可支配收入 15836 元,与上一年比,增长6.2%;农村居民年人均收入 7523 元,与上一年比,增长 4.3%。年末城镇,农村居民人均住房面积分别为 30.9 和 34.7 平方米。全市职工年平均工资 11390 元,与上一年比,增长 5.7%。1.3 中山市房地产市场概况中山房地产市场需求稳定呈小幅增长。从以下统计可以看出,销售面积、宗数在 2001 年有了较大的上升，以后趋于稳定，成交面积保持在 110—120 万 M2之间，成交宗数保持在11000—12000 宗间；镇区市场仍然表现出很大的潜力，2004 成交面积年与上一年相比足足增长了 76.8%。中山 2000—2004 年商品房市场状况(万 M2)年份施工面积竣工面积销售面积空置面积2000274.9784.3575.0165.752001298.40115.47100.5082.372002367.8298.8988.89100.242003585.92128.52105.21124.742004677.73193.11159.27136.55中山2000—2004年商品房市场状况010020030040050060070080020002001200220032004施工面积竣工面积销售面积空置面积成交宗数对比分析图3 深圳市深南中路 2018 号兴华大厦 9108， Tel:0755-83678680 83678800 http:// www.richfly.com e-mail:web@richfly.com中山市五星美居中心项目营销及招商策划书6254113101368611207115651121033505310674576521884710463050001000015000200001999年2000年2001年2002年2003年2004年宗数 城区宗数 镇区成交面积对比分析图70115137117117356066761171161200204060801001201401601999年2000年2001年2002年2003年2004年面积(万m2) 城区面积(万m2) 镇区【注】数据来源:中山统计 2、中山市建材市场总体格局及发展趋势2.1 中山市装饰建材市场迎来竞争整合的时代自上世纪 90 年代以来...
