农村民房建筑承包合同

农村民房建筑承包合同（精选14篇）

农村民房建筑承包合同 第1篇

3、乙方必须严格按图纸施工。

4、甲方要增加新的建筑要求，更改原设计项目要经乙方同意。

5、付款方法：建房途中一层封顶时付款60%，工程继续进展到二层封顶时付款60%，工程完工后甲方应付清其余全部工程款。甲方不得拒付建筑工程应付的承包费。

6、乙方必须保证工程质量，保证按时完工。

五、甲乙双方必须按合同内容履行双方的权利和义务。

六、本合同一式两份，甲乙双方各一份，经双方签字后生效。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

年 月 日

民房建筑承包合同范文三

委建方： (以下简称“甲方”) 承建方： (以下简称“乙方”)

第一条：待建民房概况

1、建房地点：本合同建房位臵为 。

2、房屋类型：普通 层民房，可附房屋设计图或参照乙方样板房。

3、房屋面积(允许实际误差± %)：房屋总面积为平方米。其中一层为平方米;二层为平方米;三层为平方米。

第二条：承包方式：包清工。

第三条：工程款及支付方式

1、本合同为固定工价，根据房屋面积按每平方 元计算，工程总价款为 元。其中一层工程款为 元;二层为 元;三层为 元。

2、一层石基础完成甲方支付乙方该层工程款的百分之三十，一层主体完成甲方支付乙方该层工程款的百分之八十，内外粉刷完成后三日内，甲方全额付清该层工程款(其余楼层付款方式与一层相同)。

第四条：工期

工期 个月，自 年 月 日至 年 月 日。

第五条：工程质量

1、房屋主体以及内外粉刷质量符合一般民房建筑质量，以适合日常安全居住为准。房屋建筑施工过程中，甲方随时监督施工质量，如存在施工质量问题，甲方应及时提出，以便乙方修正。

2、因乙方施工不善导致工程质量问题的，乙方应及时修正，相关损失概由乙方承担。

3、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的，责任概与乙方无关，若进行返修或返工，相关损失和费用(包括由此新产生的工程款)概

由甲方承担。由此导致的工期延误与乙方无关。

第六条：安全责任

甲乙双方应积极配合，保证施工现场安全，防止事故和意外发生。

第七条：房屋验收交付

房屋整体施工完毕后，乙方通知甲方进行验收交付，甲方应自接到通知后三日内对房屋进行验收，房屋验收合格，甲方签订房屋验收合格材料并结清工程总价款，乙方交付房屋。甲方拖延验收超过一周的，视为房屋验收合格;甲方未经验收手续对房屋提前使用的，视同房屋验收合格。

第八条：违约责任

1、因乙方责任导致工期拖延，房屋未能及时验收的，每迟延一日滞纳金为 元。

2、非因乙方责任导致工期拖延的，拖延部分双方互不追究，工期相应顺延。

3、甲方迟延付款的，每迟延一日按应付款金额的 1 %加付滞纳金。工程施工过程中甲方迟延付款达一周的，乙方有权停工，迟延付款达半个月的，乙方有权解除合同。

4、因甲方迟延付款而使乙方解除合同的，甲方应承担工程总价款 20 %的违约金。

第九条：其他约定

1、工程施工过程中，甲方中途提出工程变更的，应由甲乙双方协商一致后进行，工期相应顺延。

2、本工程保修期为 年。

第十条：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字生效，对本合同的任何修改均须以书面形式进行。

甲方： 乙方：

年 月 日 年 月 日

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农村民房建筑承包合同 第2篇

委建方：（以下简称“甲方”）

承建方：（以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，结合本工程的具体情况，经双主协商达成如下协议：

一、建房地点：本合同建房位置为。

二、承包方式：包清工。

工程内容：楼房基础，建筑两层砖混结构的楼房。建筑材料由甲方供应，乙方负责土建部分的轻工及部分施工工具；不包括水暧电的安装。

1、房屋总面积为平方米。

2、本合同为固定工价，根据房屋面积按每平方米元计算（其中包括木工、石基础、挖槽、打桩、地下排水管、进水管、渗水井、楼梯、阳台、雨罩、上扒泥、排瓦、室外保温，地角线，{厨房及厕所全部粘瓷砖}），工程总价款为（）元。

三：工期

工期个月，自年月日至年月日。

四．施工要求

1，甲方为乙方提供施工用水，用电和场地。施工期间若有外界因素干扰施工，由甲方负责处理。

2，甲方要及时供应建房所需要的材料，不能耽误乙方的施工，配合乙方及时完工。

3，甲方要增加新的建筑要求，或更改原设计项目要经甲乙双方协调同意。

4，付款方法：建房途中二层封顶时付款60%，工程完工后甲方应付清其余全部工程款。甲方不得拒付建筑工程应付的承包费。

5，乙方必须保证工程质量，保证按时完工。

五，甲乙双方必须按合同内容履行双方的权利和义务。五：工程质量

2、因乙方施工不善导致工程质量问题的，乙方应及时修正，相关损失概由乙方承担。

3、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的，责任概与乙方无关，若进行返修或返工，相关损失和费用（包括由此新产生的工程款）由甲方承担。

第六条：安全责任

甲乙双方应积极配合，保证施工现场安全，防止事故和意外发生，施工人员在施工中必须配戴安全帽，高空作业时必须配戴安全带。

六：房屋验收交付

房屋整体施工完毕后，乙方通知甲方进行验收交付，房屋验收合格，甲方结清工程总价款，乙方交付房屋。

第八条：违约责任

1、因乙方责任导致工期拖延，房屋未能及时验收的，每迟延一日滞纳金为总工程费的% 元。

2、由自然无可抗拒的因素，工期相应顺延。

3、如乙方无故终止施工，给甲方产生的损失全部由乙方承担。

第九条：其他约定

3、工程施工过程中，甲方中途提出工程变更的，应由甲乙双方协商一致后进行，工期相应顺延。

4、本工程保修期为年。

七：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，甲乙双方签字生效。

甲方签字：

乙方签字：

中间人签字：

建筑工程承包合同的风险规避 第3篇

关键词：PMC,担保,激励,惩罚

1 PMC管理模式的合同关系

通常的PMC管理办法需要实现管理承包, 业主同施工承包之间的协议生成, 既合同的制定。这当中不包含施工承包和管理方面的合同, 因为管理承包是作为业主的代理人来行驶权力的, 平常说来, 业主和管理承包商之间签订带有风险激励的合同, 以使PMC与业主的利益一致, 并共同承担风险。其中PMC承担以下风险:工程的安全和质量、投资控制目标、项目工期目标、现金流量目标。业主与施工承包商签订施工总承包合同, 由施工承包商承担技术风险、经济风险、完工风险等。通过上述合同安排, 业主由传统方式下承担项目建设期的全部风险, 转为承担部分风险。

2 建筑工程PMC模式下的风险分析

PMC合同安排在业主、管理承包商和施工承包商之间合理地分配了工程风险, 使双方的利益得到保证, 然而, 因为计划经济在我国进行了很长一段时间, 因此主体方面对于合同的认定和遵守意识不强, 合同的管理状态也较为低下。风险较大, 风险可以分为下面三个方面:

第一是业主违反规定, 因为当前的收受过程是以买方意愿为主体的, 导致一些买方思想膨胀, 恶意评判工程的地位和价值, 对于承包人和原料等强行安排, 并在价格上充分赚取, 而对于必要支付的金额一再推脱, 打消施工人员积极性, 扰乱工程市场。

第二是管理承包商违约, PMC的优势是靠管理承包商在工程的各人阶段进行优化管理获得的, 承包者不具备管理能力, 职业素养不高, PMC的优点无法凸显, 而另一些人员即使操作能力过关而道德低下, 与非法经营者相互扶植, 对他人的不正之风采取共同获利的心态, 使业主的工程受到极度伤害。

第三, 施工承包商对于责任不遵守, 这是危害最大的一项。现在, 工程下包, 执照外借, 将工程派给经验不足, 能力低下的人员, 使得工程处于极端的危险情态之下, 完工效果得不到保证, 此外, 承包商之间恶意竞争, 压低价格, 而为了达到相应的收益便采用劣等材料, 以假乱真, 蒙混过关, 耽误工期, 拖欠工人薪酬, 材料商费用, 对应当返工和修理之处得逃就逃。将眼界仅仅放在经济利益之下, 对于其他一切不管不问。

总之, 项目从开始到竣工。必然要涉及承包商, 供应商, 业主, 租赁等各个方面的利益往来, 只能凭借合理的充分的保障条文来解决几者之间的矛盾, 并使信任程度重新回归, 保证工程进展快速。

3 建筑工程承包合同的风险规避

工程担保制度如果想在我国立足, 必然要考虑到国家的具体状况, 以及利益的相互协调。从当前管理的漏洞和不妥之处来看, 不但有承包商恶意违约的问题发生, 更有业主不按时付款的问题, 所以, 根据这一状态, 必须考虑我国的担保制度既涉及到国际惯例, 又能使我国目前的工程问题得到维护, 敦促各方利益的协调关系, 我们使用下面两种方法来实现PMC模式关于风险的抵抗:

首先是引入担保机制, 高保额有条件保函的保额很高, 所以担保公司在考虑承保时, 会先对承包商进行资质预审, 把不合格的承包商在投标之前排除掉。由于担保公司的利润直接受影响于承包商的合同履约情况, 所以担保公司会提供切实有效的管理和控制风险的经验。这种捆绑关系的背后, 会对担保公司、承包商和整个社会带来非常有利的影响。低保额无条件保函由于保额低, 减低了保函的保费, 被接受更为便利, 并且它几乎是不加附带条件的运行, 给业主的索赔铺平了道路, 因为买房市场造就了业主的优势等级, 因此, 容易产生业主向其他单位提出不合理条件的现象, 承包竞争本身存在不合理状况, 另外, 这种担保的功能性不强, 起不到承包商预审能力和市场关系当中的协调, 应当从下面几个方面说明风险规避的步骤:

3.1 业主支付保证担保。

针对我国业主拖欠工程款问题久治不愈的现象, 本文认为应由业主向承包商提供支付担保。通过业主支付担保保证承包商、工程相关的劳务人员、分包商和材料供应商能按时得到工程款项。这项担保实际上是业主的履约担保, 同承包商的履约担保对等实行。在工程担保制度试点城市之一的深圳市, 其颁发的《深圳市建设工程担保实施办法》第四章明确规定, 业主应当在签订工程承包合同时, 向承包商提交支付担保, 并且业主支付担保的担保金额应当与承包商履约担保的担保金额相等。

3.2 管理承包商履约担保。

在PMC模式下, 管理承包商的业务水平和敬业程度对工程的成败有很大的影响, 因此, 也应该要求管理承包商提供履约担保。由于项目管理公司或咨询公司是知识密集型公司, 资本不是很雄厚, 当业主发生损失时企业一般不能提供足够的补偿。因此履约担保应仅作为业主对管理承包商的一种约束形式, 主要应提倡管理承包商参加职业责任保险, 通过保险给与业主更多的赔偿。

3.3 施工承包商提供的担保。

理论上承包商根据建设时期的差异制定不同的担保内容, 不过因为我国的担保工作尚处于尝试阶段, 适应担保制度的部位也仅仅在一个试点进行, 因此希望首先实现承包方面的担保内容以及担保约定, 而其他利益方的担保需要进行广泛的认证之后, 如果切实可行, 再逐步推广。

其次, 为鼓励项目管理承包商工作的创新性并鼓励其降低项目投资额减少资金风险, 一般在与项目管理承包商签订的合同中均有奖励或罚款条款, 即项目管理承包合同的激励计划。在项目定义阶段结束前, 业主会和项目管理承包商共同商定一个项目预算控制目标, 即批准的预算。如果在保证质量、安全和工期的前提下, 项目管理承包商能把整个项目的投资控制在批准的预算目标之内, 则可取得一定比例的奖励;反之则要承担一定数量的罚款, 考虑到项目管理承包是一种服务性质的合同, 一般也会设置奖励和罚款的最高限额。激励计划覆盖项目的定义和执行两个阶段, 在项目管理承包商招标时业主已经提供了定义阶段的激励计划和执行阶段激励计划的框架。定义阶段将完成详细的执行阶段激励计划。在执行阶段开始前, 将确定固定的酬金部分的数量。对于项目定义阶段和执行阶段的成本, 即项目管理承包商所投入的人工时费用及其他相关费用, 业主给予实报实销。一般在定义和执行阶段之间业主会进行最终投资决策, 以确定该项目是否要继续进行。如果定义阶段结束时业主决定终止项目, 则向项目管理承包商支付定义阶段所有的成本和所有相应的酬金;如果项目继续进行进入执行阶段, 则业主仅支付项目管理承包商定义阶段的成本和与里程碑相关的固定酬金部分, 相应的酬金中与风险相关的部分要等到项目结束时才按照考核指标进行支付。

4 结束语

农村建房承包合同 第4篇

甲方在 建房屋一栋，建筑层数两层，一层约 平方米，二层约 平方米，由乙方承包施工。双方本着平等、互利、诚信的原则，确保工程安全、优质、高效、低耗。经双方协商同意签订本合同，以期共同遵守：

一、承包方式

采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河沙、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等一切建筑材料。

乙方提供劳务、施工技术、施工工具及生产生活的一切用具等。

二、承建项目

乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑包括：墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶混凝土垫层；装饰室内粗粉刷、前沿外墙贴瓷砖、后沿外墙面粉水泥沙浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖和安装瓷盆、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时做好防渗透水处理。

三、承包价格

承包单价为每平方米人民币 元，工程总价款： 。建筑面积按每层楼外墙计算。施工范围包括所有需要水泥沙浆抹面的墙体。

四、付款方式

合同签订完毕，工具进场，人员到位，预付工程总价款的30%。完成第一层砖砌并捣制好楼面，付总价款的50%。完成第二层以及屋顶建筑，付总价款的75%。工程全部完工，交验完毕付总体款的90%，预留10%为质量保证金，完工一年后若无质量问题，付清尾款。

五、双方责任

甲方负责水电到位保证原材料及时进场。乙方必须保证工程质量和进度，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求

乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责或由甲方在乙方工程款中扣除。

七、注意安全

乙方施工防护措施要到位，安全施工。如果乙方施工人员因自身原因或因乙方安全防护措施不到位出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切责任均由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求

主体工程工期为 天，从签订合同之次日起计算，乙方必须在 年 月 日前完成主体工程，遇天气原因顺延，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。乙方所需材料，应提前向甲方提出计划，以便及时筹备。

九、后期维修

因乙方质量问题所产生的维修费用由乙方承担，并由乙方承担由此发生的相关赔偿及责任。

十、其他

其他未尽事宜，由双方协商解决，按国家及本地标准从严执行。

本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。

甲方签字（盖章）：

乙方签字（盖章）：

民房建筑承包合同（模版） 第5篇

甲方（即房主）：

乙方（即施工队）：

甲方现有楼房一栋，位于下沙号委托乙方（即施工队）承建以包工包料形式承建包拆房、包清余泥、包基础、包材料运输（水电除外）等一切有关建房所需的一切工具、机械和人工及排栅、彩布，做好全封闭式施工，为了工程顺利进行，按时交付甲方，经甲乙双方共同协商，双方在公平、公正自愿的原则下特订立合同如下：

一、甲方委托乙方建造五层框架结构式民用楼房，首层高离从±零计起米高，四层至五层高为米高，结算面积，按每层投影面积计算（复式按楼层全面积计算），造价为元/m2施工期间，因市场波动导致建筑材料、人工等费用波动。协议不变，乙方不得以各种理由或借口拖延工期，甲方供应施工期间的水、电，按时支付进度款约80%，房屋装修完后，甲方自行装修好水电。乙方接着扇灰。（装水电的时间不算在工期内）。

二、钻桩开始，桩笼为6条φ16，承台铁为φ12*条，承台规格为1米*1米，一至三层每一层二套。四至五楼为复式。

三、地梁规格为25*50，底铁2条φ20，面铁2条为φ18，箍筋φ8，箍间距为200，地梁用金羊水泥，楼面板主筋、副筋φ8，楼梯筋为φ12，夹板踏板筋为φ6，楼面C2.5混凝土，楼面厚主为10公分，以上钢材全部采用广钢。

四、使用材料

1、装修用英金或奥广水泥（倒柱、地梁用金羊水泥），柱铁一楼为φ 1

18的8条，二楼以上的φ18的4条，φ16的4条，使用广钢，箍筋φ8，间距为150，柱头、桩头加密箍10公分，柱规格为每层梁规格为 20*40，梁铁底筋φ20，面铁φ18。铺位前面飘梁铁为2条φ25，2条。

2、红砖用一级红砖。四周为18墙，所有内墙为12墙。栏河砌90公分高。

3、梯间贴瓷片 1.5米高，厨房、厕所、阳台瓷片贴至墙顶，阳台高为1米，每层厅贴瓷片同窗台底平，房贴地脚线，（瓷片价格每平方18元左右，规格为25*40不透水优等品）。

4、5层瓷片、地板、门到时再定，超出部分价钱，补差价。

4、房、厅所有地板用500*500的优等品杏花牌耐磨砖（价格在3.8元/块左右），厨房、厕所用300*300的防滑砖，价格在2元/块左右。外墙四面贴外墙砖，价格在15-16元/ m2，（规格为），或贴纸皮砖（规格为）。

5、室内扇灰两次并光滑墙壁。

6、铝窗用东江牌或广铝，所有防盗网用不锈钢，一楼大门用不锈钢豪华门，室内厅、房门用 不锈钢简易门，价格为400元左右，厨房、卫生间用塑料门，厅、阳台用不锈钢简易门，每间厨房、厕所预排气孔。

7、排水管用110联塑牌，厕所阳台、厨房要做独立防臭鹅颈管检查口，做好四邻的安全措施。

8、工地完工打扫好四周的卫生，清理好周边水沟，做好排水。

五、工程简介：

工程在2013 年月日开工，至20年月日完工，工期

为170天左右，做到保质保量按时完工（因雨天或甲方原因造成的误工，工期可相应顺延）。

1、厕所做防水处理，厨房做灶台，装洗手盆。

2、规范施工，完整地完成整栋楼房的工作秩序，施工过程，一定要做好安全防护措施，做到安全施工，如因乙方安全措施不到位所造成的事故与甲方无关，乙方自行负责。

六、付款方式：

1、倒完地面（做好基础）付款元。

2、倒好每层楼面混凝土，甲方付给乙方元。

3、砌好整栋楼红砖，甲方付给乙方元。

4、安装门、窗，甲方付乙方元。

5、室内外、装修批荡完成后，甲方付乙方元。

6、贴好外墙瓷片，甲方付乙方元。

7、贴完瓷片地板，甲方付乙方元。

8、工程完工后，经甲方验收合格，预留元作为质量保证金，剩余的工程款，甲方七天内一次性付清给乙方，4个月后无质量问题，元预留款无息付给乙方。

以上协议一式二份，各执一份，如有未尽事宜，双方协商解决。

甲方：乙方：

电话：电话：

广东民房建筑施工承包合同 第6篇

甲方：（房屋方）身份证号：

乙方：（承包方）身份证号：

甲、乙双方通过充分了解和协商，本着公平、自愿、诚实、信用的原则，经双方同意，就下列房屋建筑施工承包事项，签订本合同，共同遵守。

一、甲方将座落在住房建设工程交给乙方施工建设。

二、承包方式：采用包工包料方式承包。甲方只提供建房所需的用电用水。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等以及建筑材料（如：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝等）。

三、承建项目：乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、前向外墙贴瓷砖、后向墙面粉水泥砂浆、卫生间地面及墙面贴瓷砖、安装瓷盆、大便器、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。

四、质量要求：乙方必须按甲方提供的施工图按图施工，如有尺寸改动，必须经双方协商一致后才能改动。如施工不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。

五、工程款结算方式：总工程完工每平方米元正（整）。主体工程每平方米（），装修工程每平方米（）。每层倒水泥混凝土楼面完成，预付款（）。

六、乙方包人工、毛板、顶架、铁钉、扎线、电缆、灰机、震笔、震船、电介泥浆搅拌机、排山、防护网等工具机械所需费用。

七、工期要求：本工程工期为个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在_____年月_日前完成本工程，完工时间不能超过10天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。

八、施工安全：乙方应遵守工程建设的施工安全管理规定，严格按安全标准规范施工，指派专人负责，采取积极的安全防范措施，消除一切安全事故隐患。如果乙方施工人员出现工伤，或因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。

九、本工程完工后，双方验收一个月内结完全部工程款。

十、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，自签订之日起生效，具有同等法律效力。

甲方签名:：乙方签名：

民房承包合同 第7篇

乙方(承包人)： 住址：

甲方私人居住楼委托给乙方承包施工，经双方友好协商达成如下协议。

一、承包方式：

包工不包料。

二、承包价：

按每平方米 元计算，本承包价格包括工人的务餐费、香烟费。

三、付款方法：

工程开工甲方预付 元，结构结束(屋面盖好)预付 元，余款年春节前结清。

四、工期：

开工日期为农历 月 日( 月 日)开工，施工日历天 天即 年 月 日 竣工。

五、质量：

乙方施工中应注重质量，施工存在质量问题甲方提出后乙方应立即整改，如坚持不整改甲方有权拒付工程款。

六、安全管理：

施工中乙方应加强安全管理确保施工人员的安全，如疏于管理发生人身伤害事故一切费用和责任由乙方负责与甲方无关。

七、双方责任和义务：

甲方：①应保证建筑材料及时到场不影响乙方使用。

乙方：①负责建筑施工的垂直运输设备、拌料机械、手推车、钢筋切割用具、泥桶等。

②建筑材料进场时间乙方应提前通知甲方提供，否则甲方不负有责任。

③承包范围：按图纸及施工说明施工。土建木模、屋面木基层、水电安装甲方另行发包。

八、本合同一式叁份，双方签字后生效，工程款结清后失效。

甲方签字：

身份证号：

见证人签字： 乙方签字： 身份证号：

农村民房建筑承包合同 第8篇

农村土地承包合同档案管理信息化就是指利用计算机和网络对农村土地承包合同档案信息的进行收集、传输以及储存的活动。农村土地承包合同档案管理信息化的内容一般分别是指农村土地承包合同档案信息数字化和农村土地承包合同档案传递网络化。农村土地承包合同档案管理信息化是农村土地承包合同档案管理的工具, 能积极地推进农村土地承包合同档案管理信息化进程。

农村土地承包合同档案管理工作信息系统的建立有两个好处。第一, 农村土地承包合同档案管理内容的信息化同时也系统化了农村土地承包合同档案内容, 软件的使用可以最大限度解构农村土地承包合同档案信息本身的价值, 提高农村土地承包合同档案信息的使用效率。这有利于加强对农村土地承包合同档案信息的利用和挖掘。第二, 农村土地承包合同档案管理信息化的一大特点是农村土地承包合同档案信息易复制、所占存储物理空间小、传输快捷, 降低了成本的同时也极大地便利了农村土地承包合同档案管理工作, 使其能服务于更多的人群, 有效扩大服务对象范围。

但在工作中, 应注意到农村土地承包合同档案管理信息系统本身的不足。便利的农村土地承包合同档案信息管理可以造成极为突出的安全性问题。计算机软件使用和网络的引入在信息化过程中是无法回避的, 农村土地承包合同档案信息被窃取的风险就增加了, 因此, 需要在信息化的同时做好软件及网络安全工作, 保障农村土地承包合同档案管理工作的顺利进行。

2 新时期加强农村土地承包合同档案管理信息化的策略

2.1 加强软硬件建设

实现农村土地承包合同档案管理信息化, 首先要加大软硬件方面的建设力度。一是硬件设施的到位。农村土地承包合同档案信息化管理中, 不仅需要使用到台式电脑, 与之配套的dvd刻录设备、扫描仪等办公设备和良好的网络条件也不可或缺。因此, 要加大在的硬件购买方面的资金投入, 配置完善的硬件环境, 完善网络条件, 保证将信息使用主体与农村土地承包合同档案管理设备的稳定链接。第二, 管理软件要结合实际情况选择, 应考虑当地网络、硬件、服务对象范围后, 决定软件的使用。另外, 很多管理软件的漏洞较多, 若不及时升级, 会使得农村土地承包合同档案管理平添安全风险。所以应综合考虑软件的各方面情况, 根据其成熟性、公司实力、售后服务等方面选择各方面较稳定的软件。

2.2 建立统一的农村土地承包合同档案管理信息化标准

农村土地承包合同档案管理信息化是管理工具, 目的是实现农村土地承包合同档案资源利用的最大化。因为, 在农村土地承包合同档案管理的各个环节中, 由于各地工作条件不一, 方法各不相同, 在这种情况下, 要做到农村土地承包合同档案信息的共享工程量较大。因此, 必须有效建立起一套统一的农村土地承包合同档案管理信息化标准, 对于农村土地承包合同档案的整理、统计、服务标准等进行统一规定, 以此作为进行农村土地承包合同档案管理工作的标准。这种统一的标准的使用, 使各地农村土地承包合同档案信息在合并统一管理、查询时无阻碍, 大大提高了信息的利用率, 对农村土地承包合同档案信息资源的共享与管理十分有利。

3“3S”技术在农村土地承包合同管理工作中的应用

“3S”技术 (GPS、GIS、CIS) 在发达国家的各个产业中应用得都相当广泛, 而我国在基础测绘、土地利用、城市规划、国防建设等方面也大规模使用此项技术。从国内外目前的使用经验来看, 对主要农产品的种植面积、土地流转等农业经济信息的全面采集、管理, 完全可以利用“3S”技术带来的便利, 为更好地服务“三农”打下坚实基础。

(1) 信息采集与整理。首先, 需要用GPS获得基础土地数据, 之后使用GIS系统, 将采集的数据导入, 再将相关因子输入。之后, 要运行核对、查漏补缺等程序模块。通过此一系列操作, 农村土地承包基本资料可以较完整地获取。在后续环节中, 底图应选择宗地勾绘图, 以方便在计算机上描绘宗地界限, 标注宗地内业号。最后, 选择比例尺, 建立图表关联, 查阅经营权证登记申请表, 进行出图工作。而宗地位置图、绘制图等无需另外的工序, 可以直接生成。

(2) 纸质文件相关处理。根据农村土地承包工作的必要程序来看, 农村土地承包合同书、申请书、登记簿等纸质文件的填写, 在一般情况下, 会耗费大量的工作时间和人力资源, 且容易出现人工错误。而“3S”技术结合经过一定设计的农村土地承包经营权证书打印设备或系统, 各种纸质文件的输入和输出均可准确、快速地实现, 不仅保证了纸质文件的统一、规范与完整, 还杜绝了承包期间文件被篡改的可能性。

(3) 数据库建立。应按照较高标准的要求进行工作, 积极引进先进的测量技术和数字化管理平台, 将所有采集到的信息数字纳入微机管理, 提高合同管理信息的查询效率, 为后期的产业发展规划和农业资源保护管理提供有力的技术保障。另外, 具体数据库类型的选用要根据各地数据规模、软硬件条件适当选择, 在保障工作顺利进行的条件下, 注重性能与后续升级服务的便利与成本。

4 结论

总之, 信息化农村土地承包合同档案管理是未来农村土地承包合同档案管理的发展方向。为了实现农村土地承包合同档案信息共享, 应加强软硬件设施, 建设针对的农村土地承包合同档案信息化管理的各个环节, 建立统一的管理标准, 应用先进的技术, 另外, 软硬件的选用和数据库的建立要兼顾性能、可持续性等方面。目前, 我国的农村经济信息信息化建设的程度并不不一致, 各地在推进自身信息化建设时还应结合自身的特点进行。

摘要：计算机技术日新月异, 各种计算机软硬件技术应用到各行各业中, 农村土地承包合同档案管理人员应与时俱进, 大力学习、应用信息化技术, 以在提高农村土地承包合同档案管理中的效率以及农村土地承包合同档案信息的利用率。目前, 受到思想、物质等各方面因素的影响, 农村土地承包合同档案管理工作信息化进展较慢, 高效率的科技产品没有得到有效利用。因此, 本文分析了如何在新时期根据实际情况发展农村土地承包合同档案管理信息系统构建, 希望可以推进农村土地承包合同档案管理工作信息化方面的进展。

农村承包合同如何签？ 第9篇

加强农村承包合同管理，引导合同当事人签好合同，这是预防纠纷、有效解决纠纷的首要措施。当事人在签订农村承包合同时应注意哪些问题呢？

一、发包方和承包方。发包方是村集体经济组织或村民委员会，承包方是村集体经济成员或者村民。村集体经济组织成员或者村民放弃承包时，可以由其以外的单位或个人承包。发包方案包括项目及发包方式、指标、期限等，制定方案应当广泛听取群众意见，并经组织成员或大多数村民同意，报乡镇政府备案。损害集体和村民利益的承包合同无效。

二、承包经营项目名称、数量与质量。承包经营项目，即通常所称的标的，承包标的一般为自然的或者不可移动的一定数量的生产资料或自然资源。合同中应对其自然状况表述清楚。

三、承包的经营期限。土地承包合同期限30年不变，荒山、荒沟、荒地等治理及开发性生产项目的承包期可以更长，但最长不超过50年。

四、承包项目的质量等级评价。

五、收益分配方案。合同应当规定承包方应向发包方缴纳的承包费用，农副产品的品种、数量、质量，以及上交的时间、方式。

六、承包指标调整的条件和方式。双方应预见在承包期内如遇不可抗力造成的减产、减收情况，或遇国家政策、税收、价格发生重大变化，致使收益受到较大影响时，应当协商调整承包指标的方法。

七、违约责任。为了严格履行农村承包合同，防止纠纷发生，当事人应当在承包经营合同中具体约定违约行为的条件、违约方应支付的违约金或赔偿金。

农村建筑承包合同 第10篇

承包方(乙方)：

依照《中华人民共和国经济合同法》和《建筑安装工程承包合同条例》的有关规定，结合本工程的具体情况，经双方协商达成如下协议：

一、工程名称、地点、时间：乙方为甲方在金贵镇联星村7社建筑楼房两层，

二、工程内容：楼房基础，建筑两层砖混结构的楼房。建筑材料由甲方供应，乙方负责土建部分的轻工;水暖电的安装及上下水的安装由甲方负责，工商税收一切均由甲方缴纳，不包括房顶的二毡三油。

三、合同工程价款：按所有建筑面积计算，每平方米140元，楼梯、阳台包括在内。

四、施工要求：

1、甲方为乙方提供施工用水、用电和场地。施工期间如出现其他意外情况和干扰将全部由甲方负责处理。如出现工伤事故由乙方处理，施工设备乙方自备。

2、甲方要及时供应建房所需要的材料，不能耽误乙方的施工，配合乙方及时完工。

3、乙方必须严格按图纸施工。

4、甲方要增加新的建筑要求，更改原设计项目要经乙方同意。

5、付款方法：建房途中一层封顶时付款60%，工程继续进展到二层封顶时付款60%，工程完工后甲方应付清其余全部工程款。甲方不得拒付建筑工程应付的承包费。

6、乙方必须保证工程质量，保证按时完工。

五、甲乙双方必须按合同内容履行双方的权利和义务。

六、本合同一式两份，甲乙双方各一份，经双方签字后生效。

甲方(签字)：

乙方(签字)：

农村民房租房合同 第11篇

租房人xxx，乙方

经协商，乙方自愿租住甲方x地房屋x间，月租金x元。租期(x年x月至x年x月，租金一次付清(或分期付)。甲方保证水电齐全，费用由乙方(或甲方)支付。乙方在租住期间，不得损环房屋结构，注意环竟卫生，和众邻和睦相处。

甲方签字

民房房屋建筑合同 第12篇

乙方：(建筑施工方 负责人)

为确保房屋建筑工程质量和施工安全，园满完成工程施工，明确甲乙双方责任，经双方共同协商同意，特制定本合同，双方必须共同遵守执行。

第一条 工程概况

1、工程名称：私人住宅。

2、工程地点：XX县XX镇XX社区XX村XX沟东侧。

3、工程结构：本工程共两层，砖混结构。

4、建筑面积：总面积平方米，按实际建筑面积计算为准。

第二条 承包方式

1、工程承包方式为包工不包料，由甲方负责提供采购工程所需建筑材料和支付工程工价;乙方负责施工中所需的设备，如使用工具、机械、模板等。

2、工程施工工价：每平方米XXX元人民币(大写：X佰X拾元整)。

3、工程施工建筑面积(即工价结算面积)计算方式：按实际建造的投影面积计算。

4、工程承包内容：包括水、电安装及房屋装修。室内墙面为仿瓷涂料刮白(厨房、楼梯墙面贴瓷砖、洗澡间墙面贴瓷砖);室外，北、西两墙面贴瓷砖，另两面为水泥油浆;两层地板面为地砖、地脚线。

5、在施工过程中，乙方必须听众甲方和有关人员提出的意见和建议，否则，甲方有权终止合同，并由乙方承担为此所产生的一切损失和责任。

第三条 工程工期

1、在确保工程质量的前提下，保证工期按时完成。

2、工程工期为5个月，即于201X年 月 日开工，201X年 月 日前竣工。在施工中由于特殊情况影响，如停电、下雨、甲方材料供应不上等延长工期的情况除外。

第四条 工程内容及质量要求

1、房屋结构应按甲方意图布局、施工。房间第一层内板面到二层板面标高3.6米、二层板面到顶层板面标高3.4米。结构施工的每一道工序(特别是隐蔽工程)必须在甲方监理人员验收合格后才能进行下一环节的施工。

2、建筑工程：要求墙体周正，墙体必须上下错缝、横平竖直，不得偏心移位。砂浆饱满，使用前必须把砖潜水浸润，灰缝平直均匀，不得有破缝出现(安放线管除外)，保证墙体质量达到国家规范要求。

3、混泥土工程：砼标号为C20，砌筑砂浆为m10.0，抹灰砂浆为m5.0，找平砂浆为1：2水泥砂浆。

4、钢筋工程：钢筋的铆固、搭接、绑扎和焊接要符合施工规范的要求制作和安装。下料要精心计算、合理使用，不得大材小用、优材劣用，钢筋绑扎网眼为150%绑扎。

5、抹灰刮白和瓷砖工程：墙体表面光滑、垂直、平整，符合阴阳角的规范要求;楼梯为瓷砖贴墙面1.4米高，其上和室内墙体及所有屋顶为仿瓷涂料墙面，室内贴踢角砖;洗澡间瓷砖贴满墙面，厨房瓷砖贴满墙面;楼面、地面、楼梯断面、地面走道等采用地板砖贴面，保证做到平整、光洁、无空鼓。

6、门窗工程：乙方负责埋设安装所有门、窗、栏杆的预埋件，安装各房间的门和铁大门;甲方负责铁大门、实木门、铝合金窗、不锈钢栏杆的购买。

7、水电工程：甲方购买水电材料，乙方根据甲要求负责水路、电路安装(浇灌楼板时安装好水电路预埋件)，达到测试要求和国家安全标准。室内导线为PVC电线管暗敷，开关距地1.5米安装，插座距地0.3米安装。

8、楼板浇灌工程：楼板浇筑采用拼缝不搭头，浇筑的楼板密实、平整，并达到厚度，达到国家规范的合格工程。

9、顶楼板必须做好防渗处理。屋面找坡为2%，雨落管为4根DN75PVC塑料管。

10、楼顶工程：楼顶围水高为110cm，压顶为钢筋混凝土，尺寸现顶，飞边30cm。

11、由于乙方施工的质量有问题(如：屋顶漏水、砂灰或瓷砖脱落等施工问题)，而造成返工的损失，视其情况由乙方负责全部或部份返工材料损失费用，乙方应在甲方规定的时间内进行返工或急救，返工工费由乙方自理。

第五条 工程结算方式

1、工程合同签订后，甲方购买好建筑材料，由乙方组织施工。

2、浇灌好地圈梁后，甲方付给乙方工程款 XXXX元(X仟元整);

第一层工程完成(即现浇板浇注完毕，二层主体弹线)后，甲方付给乙方工程款XXXXX元(X万X仟元整);

第二层工程完成后，甲方付给乙方工程款XXXXX元(X万X仟元整); 装修工程完成后，甲方付给乙方工程款XXXX元(X仟元整)。

粉刷完后付XXXX元(X仟元整)。

3、房屋竣工交付使用时，甲乙双方结算。房屋自交付使用之日起90日内，若无施工方面的质量问题(如：屋顶漏水、砂灰或瓷砖脱落等问题)，甲方必须在期满90天之日付清乙方全部工程款。否则，从期满的第2天起，每拖延一天，付给乙方50元的滞纳金。

乙方自房屋竣验收交付甲方使用时起，乙方负责保修一年，暂扣保证金为工程总款额的2%，即 元。

4、本工程必须在工程期内竣工。若无特殊情况未按工期竣工，每超期1天，由乙方赔偿甲方50元违约金，违约金在工程款中扣除。

5、甲乙双方必须共同遵守以上约定的付款方式。甲方必须按上述付款方式按时、足额付给乙方工价，否则乙方有权停工至甲方付款后开工;不到付款时间，乙方不得违反上述付款方式向甲方提出提前付款的要求。

第六条 其它事宜

1、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防范措施，在施工过程中要特别注意安全施工，杜绝一切事故，并承担由于自身安全措施不到位或不力造成的责任和因此发生的一切费用。如有此类情况出现，安全责任由乙方全部承担，甲方概不负责。

2、乙方在施工中不得随意浪费建筑材料，施工中掉落的建筑材料、水泥、砂浆等尽量回收使用。当天备拌的水泥、砂浆数量应有计划，已经备拌的水泥、砂浆必须在当天用完，不得造成浪费。

3、乙方在施工中所需材料的名称、数量应提前三天告知甲方采购。

4、验收前乙方将房间、楼道打扫干净，并拉走垃圾，同时确保设施完好。

5、未尽事宜，甲乙双方共同协商处理。

6、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从双方签字之日起生效。

甲方代表： 乙方代表：

汉中市农村民房结构抗震能力分析 第13篇

汶川特大地震,对汉中市区农村房屋造成了大面积损坏,尤其是宁强、略阳等县山区民房严重损坏。在汶川地震三周年即将到来之际,收集和整理了汉中市区一些房屋建筑在“512”震后的灾情资料,分析和总结了农村民房结构的地震震害特征和原因,旨在为灾后重建和今后的工程抗震设防研究提供参考。

2 震害分析

2.1 砖木结构和土坯房结构[1]

由于木材可以就地取材,这种结构的造价非常低,在村镇的民房中多采用,且大多数为20世纪60~80年代建造的老旧房屋,砖木结构主要是以砖砌体承重、土坯房结构以土坯墙直接承重,屋架采用木瓦屋盖的檩条直接搁置在横墙或山墙上,在地震中破坏较为严重,其典型的震害特征如下:

a.外山墙与纵墙的竖向裂缝、梁下承重墙体的水平裂缝、墙角破坏、屋架断裂破坏[图1(a~e)]。

震害原因分析:砖木结构由于圈梁、构造柱设计不足,仅靠纵横墙体的咬搓相接不能抵抗强烈的地震作用,而且山墙的一侧无约束,施加给山墙的地震力传不到其它部位,加剧了山墙自身的破坏;土坯房结构由于墙体材料自身强度低,屋盖系统的檩条或大梁直接搁置在土墙上,墙体与檩条或大梁接触部位受集中荷载,在地震作用下引起檩条或大梁与墙体搭接处的冲撞,造成墙体破坏、屋架断裂。

b.门窗洞口附近墙体开裂[图1f]。

震害原因分析:由于其门窗洞口处无圈梁、过梁或有过梁截面尺寸太小且使用的材料多为脆性材料,地震时往往在这个应力集中区域墙体发生破坏,同时砂浆、泥浆强度低、施工质量差等因素也加剧了这种破坏。

2.2 砖混结构

砖混结构因其具有构造简单、便于施工、造价较低、可就地取材等特点。砖混结构房屋的墙体一般采用粘土砖和砂浆砌筑而成,楼盖体系通常采用预制板,结构自重大,地震作用也大,而抗拉和抗剪强度低,延性较差,其抗震性能也较差。其典型震害特征如下:

a.斜裂缝[图2(a-d)]门窗洞口附近的斜裂缝(c)以及梁下承重墙的斜裂缝(d)。

震害原因分析:在水平地震作用下,与水平地震作用走向大体一致的墙体,会因为墙体的主拉应力强度达到限值而产生斜裂缝。由于地震的反复作用,便会形成X形裂缝。门窗洞口对连续性的墙体有一定的消弱作用,所以这些裂缝多出现在窗间墙和门窗口附近。另外,由于没有设置垫块或垫梁,梁向承重墙体传递压力时是沿着刚性角分布的,地震作用下刚性角范围内的墙体会变形不一致,从而产生由梁侧向窗洞延伸的斜裂缝。此外,地震作用下,软弱地基的不均匀沉降也会使房屋产生斜裂缝。

b.水平裂缝[图2(e-g)]:水平裂缝一般出现在纵横墙的窗间上、下端;墙体与圈梁、门窗过梁、基础的交界处,见图2(f)、(g)。

震害原因分析:前者往往是由于横墙间距过大、楼盖刚度较差,不能把楼盖受到的横向水平地震作用全部传给横墙,从而增大了纵墙承受的横向水平地震作用,使得纵墙在平面外受弯开裂。后者的发生多数是因为墙体与圈梁、门窗过梁、基础、楼盖连接较差,在地震作用下不能整体运动而造成。

c.竖向裂缝[图2(h)]:一般出现在构造柱与墙体的交接处,或者出现在应力较集中的纵横墙交接处。

震害原因分析:由于构造柱和墙体为两种材料,而且在施工过程中缺乏足够的拉接钢筋,地震作用下在两种构件处而产生竖向裂缝;横墙在与其垂直的地震作用下外闪,在墙体交接处同样会产生竖向裂缝。

3 结论

农村民房建造过程中,缺乏抗震设计思想和意识,国家在这方面的政策法规有缺失,指导、管理不到位。

农民自建房屋,一般没有经过或者没有正规房屋抗震设计、抗震施工构造措施,或者抗震施工构造措施不到位。房屋基础没有进行地质勘察,房屋的承重构件如墙体、砖柱、混凝土柱、楼板、楼梯、悬挑构件等没有进行计算,墙体、柱体、楼板、楼梯构造措施严重不够,一般按照经验进行建造,缺乏技术指导与支持。

建议农村民房建造也纳入国家房屋建设管理的范畴,制定具有国家规范性、指导性的政策规定、技术标准等。

摘要：汶川大地震对汉中市农村房屋建筑造成了严重震害,因此,探讨了农村房屋砖木结构、土坯房结构及砖混结构房屋的震害现象及破坏原因,分析了汉中市农村建筑震害的宏观规律及主要特征,目前农村灾后重建仍有一部分房屋建筑缺乏抗震设计与抗震构造措施,指出该地区必须重视农村房屋结构抗震设计的重要性。

关键词：汶川地震,房屋建筑,震害分析,抗震设计

参考文献

[1]周绪红,王瑞成,李颖,石宇.宝鸡地区村镇建筑震害分析[A].汶川地震建筑震害调查与灾后重建分析报告[C].中国建筑工业出版社,2008(10).

[2]王亚勇.汶川地震震害启示:抗震概念设计问题[A].汶川地震建筑震害调查与灾后重建分析报告[C].中国建筑工业出版社,2008(10).

农村民房建筑承包合同 第14篇

【关键词】农村土地承包合同；管理；问题；途径

近年来，我国农民就业形势更具多元化，从事非农业生产人员数量呈逐年增加的态势，这对农村生产要素的重新配置和流动带来了较大的影响，特别是农村土地承包合同纠纷逐渐增多，对农村社会的稳定和经济的发展带来了较大的影响。因此，需要加强农村土地承包合同管理，有效的保护农民的合法权益，维护农村社会的安定团结。

一、农村土地承包合同管理中存在的问题

1.对《农村土地承包法》的宣传不够

农民不仅自身法律意识淡薄，而且文化素质普遍不高，这就导致大多数农民对《农村土地承包法》缺乏深入的了解，从而导致农村土地承包合同纠纷不断，甚至还存在个别村委员会对集体土地经营权利进行侵犯的行为，承包合同相关条款得不到执行。

2.土地承包合同的程序没有法律效力

当前，农村土地承包合同30年不变，但在一些土地承包合员签订时，没有在公开及公正的环境下签订，部分合同甚至是以口头确立的，合员签订十分随意，缺乏书面的保证。部分合同甚至是由村领导干自行确定，不仅没有相关方案，而且没有经过村民的同意，合同缺乏公正性，个别村干部利用手中职权，往往以较低的价格在土地承包合同签订过程中使亲朋好友获得利益，非法承包现象较为严重。部分没有书面合同的村民自身的合法权益得不到保护，一旦出现问题，则会对农村的和谐、稳定带来较大的影响。

3.土地经营权流转不规范

一直以来我国城乡之间经济发展都存在较大的差距，这也导致当前许多农民不再从事农业生产，涌入城市。大量农民外出外工，使当前农村土地流转现象十分普通，但很多农民土地流转过程中采用的都是口头约定，不签订法律合同，甚至存在土地弃耕的现象。一些较偏僻落后地区，不仅土地承包合同管理制度不合理，而且在政策上对土地承包行为监督不及时，再加之农民自身文化素质较低，这就导致土地承包过程中对于自己和对方需要承担的责任和义务不明确，从而导致土地经营权流转不规范，存在着许多违规现象。

4.管理人员综合素质不高

农村土地承包合同归属于政府机构管理，但由于实际工作中，管理人员自身素质不高，再加之对工作缺乏认真、负责的态度，这就导致土地承包合同管理工作不到位，在执行土地承包合同过程中极易出现各种矛盾和问题，从而导致土地承包合同纠纷产生。

二、加强农村土地承包合同管理的途径

1.加大《农村土地承包法》的宣传力度

需要在实际工作中重视村级干部的法律知识培训，合其能够知法、懂法，从而在实际工作中充分的运用法律来维护好农民及村集体的切身利益。加大对农村土地承包法律法规的宣传力度，可以将其印制成册，做到农民人手一份，还可以以公告牌的形式在各村委会进行张贴，加大对土地承包法的宣传，使村干部及村民都能够认真、深入的领会农村土地承包法中的各种规定，从而做到有效的贯彻落实。

2.做好合同收集工作

管理部门在土地承包合同管理的过程中处于重要地位。为此，管理部门应该提高自身责任意识，注重工作的实效性。工作中，要着重对土地合同档案管理做好收集工作，实现制度规范化，通过专人进行管理，形成完善的土地承包合同管理责任制度。在农民签订土地承包合同后，相关部门应该及时有效进行收集，避免合同长时间在农民手中存放。在进行收集的过程中，要按照国家标准进行严格检查，做好合同和实际的核查工作，只有二者相符才能入库，确保土地承包合同管理信息的真实性。

3.完善农村土地承包合同管理制度

首先，对于乡镇人民政府和农业主管相关部门应在制度上、法律上、合同上、管理上做好农村土地承包相关工作，通过流程制度的确立，加快信息化建设步伐，从而做到制度上的保障。其次，在进行承包合同管理的过程中，应配备专门的档案管理人员进行专业化管理。

4.提高农村土地承包合同管理人员的素质

面对农村改革的不断深入，管理工作将不断出现新问题、新情况，没有一支业务精、政策通、纪律严明、管理科学的人员队伍是很难胜任农村土地承包合同管理工作重任的。因此，需要我们不断地在队伍建设上下功夫，花力气，为做好新时期的农村土地承包合同管理创造有利的工作条件。

5.规范农村土地流转

根据相关法律法规及规章制度来做好当前农村土地流转工作，同时制定详细的土地流转规程，进一步对当前农村土地流转进行引导和规范，确保流转程序的合法性，合同的规范性及流转手续的完备。作为农经部门，更需要对农民土地流转合同的签订进行引导和指导，办理土地流转合同的签证，积极调解土地流转纠纷，对土地流转合同进行备案。进一步完善乡镇农经监管部门职能，强化对土地流转的监管，更好的维护广大农民的合法权益。另外，当前还要健全农村土地流转服务体系，充分的的利用市场调节来强化对土地流转的有效管理，构建农村土地流转长效机制及建立农村土地流转信息库，更好的规范农村土地流转工作。

三、结束语

在当前农村发展过程中，作为农村经济管理的重要组成部分的农村土地承包合同，其是农村经济发展的重要保障，同时也是构建和谐农村的基础，因此需要针对当前农村经济的新特征，加强对农村土地承包合同管理，构建农村土地承包合同管理体系，对各方面工作进行统筹，确保农村土地承包合同管理工作的顺利开展，为新农村的建设奠定良好的基础。

参考文献：

[1]吴木生.福建省潭头镇农村土地承包合同管理探析[J].北京农业，2013，12.

[2]郑永宁.原州区农村土地承包合同管理存在问题及意见和建议[J].农业科技与信息，2010，21.