电梯维保注意事项

电梯维保注意事项（精选8篇）

电梯维保注意事项 第1篇

电梯维保注意事项

（一）电梯维修人员一般安全规定

1.电梯维修人员必须持有本地区权威部门颁发的低压维修“电工操作证”和“电梯维修工操作证”。

2.电梯维修保养时，不得少于两人；工作时必须严格按照安全操作规程去做，严禁酒后操作；工作中不准闲谈打闹；不准用导线短接已坏的层门门锁开关。3．工作前，应先查自己劳保用品及携带工具有无问题，无问题后，才可穿戴及携带。

4．电梯维修保养时，一般不准带电作业，若必须带电作业时，应有监护人，并有可靠的安全措施。

5.电梯在维修保养时，绝不允许载客或装货。

6．熟练掌握正确安全使用本工种常用的机具，以及吊装、拆卸安全规定。7．必须熟练掌握触电急救方法，掌握防火知识和灭火常识，掌握电梯发生故障而停梯时援救被困乘客的方法。8．必须掌握事故发生后的处理程序。

(二)维护作业前的安全准备工作

1．轿厢内或人口的明显处应挂上“检修停用”标牌。

2．让无关人员离开轿厢或其它检修工作场地，关好层门，不能关闭层门时，需用合适的护栅挡住人口处，以防无关人员进入电梯。

3.检修电器设备时，一般应切断电源或采取适当的安全措施。

4.一个人在轿顶上做检修工作时，必须按下轿顶检修箱上的急停按钮，或扳动安全钳的联动开关，关好层门，在操纵箱上挂“人在轿顶，不准乱动”的标牌。5.进入地坑应先打开地坑内的低压照明，然后按动地坑停车开关，切断电梯回路，使轿厢不能再运行。并在层站和层门、轿厢门上挂上警示牌。

(三)维修作业当中的安全规定

1．给转动部位加油、清洗，或观察钢丝绳的磨损情况时，必须停闭电梯。

2.人在轿顶上工作时，站立之处应有选择，脚下不得有油污，否则应打扫干净，以防滑倒。

3．人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件的工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板；轿架上梁或防护栅栏等机件。不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其它部件碰伤。需由轿内的司机或检修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。

4．在多台电梯共用一个井道的情况下，检修电梯应加倍小心，除注意本电梯的情况外，还应注意其它电梯的动态，以防被其碰撞。5．禁止在井道内和轿顶上吸烟。

6．检修电器部件时应尽可能避免带电作业，必须带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作时，应预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意电梯突然起动运行。

7．使用的手灯必须采用带护罩的，电压为36V以下的安全灯。

8．严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别站在轿厢顶与层门上坎之间，或层门上坎与轿厢踏板之间进行长时间的检修操作。

9．进人底坑后，应将底坑检修盒上的急停开关或限速张紧装置的断绳开关断开。10．维修作业间隙需暂时离开现场时，应有以下安全措施。

(1)关好各层(厅)门，一时关不上的必须设置明显障碍并在该层门口悬挂“危险”、“切勿靠近”警告牌。(2)切断总电源开关。

(3)切断热源如喷灯、烙铁、电焊机和强光灯等。(4)必要时应设专人值班。

11．当维修作业结束后，应作以下工作：

(1)收集清点工具材料，清理并打扫工作现场，除去警告牌和告示牌。

(2)将所有开关恢复到原来位置，并试车运行，检查各机构、电气等完好无误。

(3)填写维修记录。

(4)把修好的电梯交付验收。

(四)维修人员在维修电梯上主要部位时的安全操作规定 1.在机房维修时的安全规定：

(1)严禁在曳引机运转的情况下进行维修保养。

(2)在检修电气设备和线路时，必须在断开电源的情况下进行；带电作业时，必须要按照带电操作安全规程操作；接地装置良好。

(3)在调整抱闸时，严禁松开抱闸弹簧(制动器主弹簧)；如果必须松闸时，一定要有措施防止溜车。

(4)机房检修时，轿厢内必须留有电梯司机或维修人员；当机房内操纵轿厢运行时，只允许开检修速度，而且必须与在轿厢内或轿厢顶上的人员联系好，在轿、层门关闭好后方可开车；严禁在层门敞开的情况下开动轿厢。

(5)当需要进行手动盘车时，必须先断开电源。盘车前一定要与轿厢顶上和轿厢内的人员联系好，为防止制动器打开时，轿厢发生意外溜车，操纵制动器的维修人员应断续工作，并随时做好制动器抱闸准备。对于无减速器的电梯，不适合采用盘车方法来检修。

2．在轿厢顶上维修时的安全规定：

(1)非维修人员严禁进入轿厢顶上。在进入轿厢顶前，必须知道轿厢所在的准确位置。在打开层门进入轿厢顶上前，必须看清轿厢所处的位置，看清周围环境，保证层门处没有闲杂人员。安全绝对没问题时，方可进入轿厢顶上。进入轿厢顶上后立即关闭层门，防止他人进入。

(2)进入轿厢顶时，首先切断轿厢顶上检修盒上的急停开关(钮)，使电梯无法运行，再将有关开关置于检修状态。

(3)在轿厢顶上的维修人员一般不得超过三人，并有专人负责操纵电梯的运行。在启动前应提醒所有在轿厢顶上的人员注意安全，并检查无问题时，方可以检修速度运行。行驶时轿厢顶上的人员，不准将身体的任何部位探出防护栏。

在轿顶上作检查时应充分注意安全，集中精力注意站稳站好决不可站在骑跨处工作。在进行各种工作时，应切断轿顶上的检修开关，使轿厢无法运行，只能轿顶检修人员认为需要升降轿厢时，才能由他自己发出指令，接通检修开关使轿厢运行。更要注意当平层板已插入感簧感应器时，虽未按动电梯运行按钮，但只要接通回路电梯轿厢将自动平层，因此轿顶人员在接通检修开关前一定要检查平层遮磁板是否已插对感簧感应器，预计到可能发生的动作、选择安全的站定位置，才能做到安全方面万无一失。

(4)维修时，严禁站在轿厢与层门之间进行操作。在轿顶上严禁吸烟。

(5)离开轿厢顶时，应将轿顶操作盒上各功能开关复位，轿顶上不允许存放备品备件、工器具和杂物。在确保层门关好后方可离去。3．在轿厢内维修的安全规定：

(1)进入轿厢前，应先确认轿厢所在的准确位置，绝不能只看楼层指示灯所指示的层数来判定。

(2)进入轿厢后，要检查操纵箱上各功能按钮是否灵活可靠，轿内不准吸烟。

(3)维修保养电梯时，严禁开门走车。因层门有故障暂不能关闭时，必须挂警告牌、设备防护栏，以及派专人监护。

(4)在轿厢内工作时，严禁身体任何部位超过轿厢底坎，以防挤伤。(5)离开轿厢时，应将轿厢的轿门以及层门关好，并锁梯后，才能离去。4．在底坑里维修的安全规定：

(1)首先切断电梯的急停开关，再下到底坑工作。

(2)下底坑时要使用梯子。其梯子要坚固，放置合理、平稳，严禁在底坑里吸烟。(3)在底坑工作，需要开车时，维修人员一定注意所处的位置是否安全，防止被随线、平衡链兜着，或者发生其它的意外事故。

(4)底坑里必须有低压照明灯，且亮度足能满足工作要求。

(5)在底坑工作的时候，注意周围环境，防止发生被底坑中的装置碰伤。(6)在底坑工作时，绝不允许机房、轿厢顶等处同时进行检修，以防止意外事故发生。

(五)电梯在维修时的用电安全规定

1.在电梯进行维修或定期检修试车时，必须断开总电源。电梯轿厢内不可载客或装货，同时应在层门口、轿内操纵箱、机房控制柜等处，悬挂“检修停用”、“不许合闸”、“正在修理，不可开动”等内容的警告牌，试车时应有专人统一指挥，根据指挥人员所发的指令，才能摘去警告牌或开动电梯。

2．电梯进行检查、试验、修理、清洁工作时应将机房电源开关断开，以保证安全。3．电梯检查维修时，必须使用36V以下的安全电压。为此电梯机房、井道的底坑、轿顶或轿底都应装置供检修用的低压电源插座。4．电梯所有电气设备的金属外壳应有良好的按地：

(1)电气设备、柜、屏、箱、盒、槽应有易于识别的接地端。(2)按地线的颜色为黄绿双色绝缘电线。(3)零线与接地线应始终分开。

电梯维保注意事项 第2篇

GF------0307

修 缮 修 理 合 同

合同编号：

定作人：中国石油化工股份有限公司齐鲁分公司(物资装备中心)

承揽人：淄博兴国设备安装有限公司 签订地点： 淄博临淄

签订时间： 年 月 日

(注：空格如不够用，可以另接 )

(注：空格如不够用，可以另接 )

第二条 定作人检验承揽人提供材料的标准、方法、时间及地点：以产品出厂合格证为标准3日内在定作人检

修现场由定作人进行抽检，合格后方可使用。承揽人检验定作人提供材料的标准、方法、时间及地点：以产品出厂合格证为标准3日内在定作人检修现场由承揽人进行抽检，合格后方可使用。

第三条 修缮修理时间：9月1日到 8月31日 第四条 修缮修理项目的技术标准、质量要求： 合格 第五条 定作人提供技术资料、图纸的时间、办法、及保密要求： 无 第六条 定作人( )允许第三人完成修缮修理项目中的.主要工作： 无 第七条 定作人协助承揽人的事项与要求：提供电源、检修计划及施工图 。 第八条 修缮修理项目交付时间、方法及地点： 208月31日后，经定作人验收合格后方可办理结算。第一文库网 第九条 修缮修理项目检验标准、方法及地点：GBT 18775-《电梯维修规范》、《电梯维修保养安全管理规

范》DB33/ 728―

第十条 定作人在 / 年

/ 月 / 日前向承揽人预付材料款(大写) / 元 第十一条 报酬及材料费的结算方式及期限：工程验收合格后, 采用一次包干的办法，于工程验收合格后办理结

算

第十二条 保修期限：1年。 第十三条 本合同解除的条件： 无 第十四条 违约责任： 执行《中华人民共和国合同法》中违约责任条款，违约金15% 第十五条 合同争议的解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;也可由当地工商行政管理部门调解;协商或调解不成的，按下列第(一)种方式解决;

电梯维保的发展趋势——遥控维保 第3篇

关键词：电梯,遥控维保

不久前, 南京市成立了国内首家“高层电梯110”, 该系统目的是建立“城市电梯检测报警系统”, 在操作室里能实现对入网电梯的24小时监控, 若有故障发生, 系统会自动通知该电梯维保人员 (拨通其手机) 。由此, 我国电梯维保业的发展进入了崭新阶段。

1 我国电梯维保之现状

电梯维保无论对业主或电梯维保公司来说, 都是一件令人不太省心的事, 具体表现在以下几个方面。

维保公司与业主关系的复杂性。要谈维保公司与业主之间的关系, 必然牵涉到物业管理公司, 因为目前物管公司是与业主发生物业关系最多部门。就物管公司与电梯维保公司的关系而言, 不外有3种情况:

(a) 电梯管理维保工作全部由物管公司委托给专业的电梯维保公司进行操作, 即“大包”, 其关系靠电梯维保合同以维系。

(b) 电梯的管理工作由物管公司派专人负责, 而其维保工作则委托给电梯维保公司, 即“清包”, 其中有全面保养合同和标准保养合同。

(c) 电梯的管理、维保工作都由物管公司负责委派专人专职管理, 且由专职上岗维修工负责维保, 有的物管公司与电梯维保公司签订技术支持、配件销售合同, 其中第2种情况居多。

从前2种情况看, 一般的物管公司只是在电梯出现故障时才与电梯维保公司联系, 进行修理。电梯的故障原因也是由电梯维保人员进行判断处理, 其中最大的问题是维保效率的低下。一般维保人员赶到现场少则几十分钟, 多则1~2小时, 明显与一般维保公司对业主的承诺相去甚远 (通常承诺为10~15分钟到现场) 。况且业主在电梯出现故障时, 一般是冲着物管公司的, 电梯维保公司得到的信息是间接的, 故电梯维保公司便无从得知电梯的完整运行状态。物管公司要在市场上立足, 必须先得到大楼管委会的认可、续聘, 而电梯管理的不同步, 电梯故障率高, 故障得不到及时排除, 将直接影响到公司的形象和竞争实力, 最终可能会危机到其生存问题。

即便是第3种情况发生, 物管公司的投入大幅上涨将成为其快速发展的明显障碍, 而且这与社会分工的专业化也不相符。

1.1 维保公司管理上的混乱。

落后的维保方式和维保公司与物管公司关系的复杂性导致了维保管理上无序的现状。除上述的维保时间上的滞后性之外, 还表现在以下几个方面。

(a) 反馈信息的失真。目前, 大部分维保公司在维保人员的管理上仍采用的是传统的信息反馈单的形式, 即维保人员的维保内容需业主认可、签字。而事实上, 业主对维保人员所作的工作 (特别是专业性很强的工作) 由于知识的局限性, 根本就无从了解, 认识, 其签字的可信度自然降低, 更不用说有的维保人员与业主之间存在很普遍的勾结了。

(b) 收费的复杂与混乱。由于在很多情况下, 电梯的维保费是由业主缴给物管公司而非维保公司的, 这就造成了其中环节的复杂性, 有时会因此而致使电梯正常维保的难度加大。此外, 维保行业方面的法律、法规尚不完善, 有时仍会出现乱收费的情况。

1.2 维保成本的高昂

利润是维保公司投资的动机和目的, 而其成本的投入也是其不得不考虑的。每台电梯每年的维保投入少则1000元, 多则可达3000~5000元, 投资的加大无疑增加了其风险性, 而其中大部分投入是由于维保故障发现不及时, 很难做到防患于未然造成的。

2 遥控维保系统及其特点

遥控维保系统的目的是维持保养设备的性能和功能, 确保其安全, 把故障防患未然, 故采取24小时, 365天监视检测, 极力减少因维修而停机, 即使发生故障, 也可以很快修复。遥控维保是基于相应软件和配套硬件基础上而实现的电梯的远程监控。只要电梯上安装硬件系统, 电梯管理员在监控中心便可实现对该电梯每时每刻的监控, 从其运行所在楼层到轿门的开关一目了然。若电梯有异常现象, 原有的绿色指示灯便会变红, 而且有相应的语言提示监控人员注意, 同时该电梯维保人员的手机会自动接通, 并告知电梯所在位置和所出现的故障。维保人员可与困在梯内的人员进行交流, 以安抚其情绪, 同时可在最短时间内赶到现场。

(1) 系统的构成及作用

遥控维修系统有以下各装置构成并各自以公用线路 (或专用线路) 连接。

(a) 各电梯上安装的智能诊断装置。其具有诊断功能、计测功能、故障监视功能及故障信息记忆功能。通过电梯本身控制信息, 对其24小时、365天运行作业中的微妙变化进行监视、诊断、计测各机器的动作等。

(b) 信息装置。用远程智能诊断翅计测、分析的信息送给监控中心的装置。

(c) 监控中心的远程监视中心装置和诊断信息收集中心装置。把来自远程智能诊断装置的电梯运行状况及其故障信号显示在屏幕上。

(d) 信息中心的中央处理电脑。该装置把所收集到的信息进行加工, 并把分析结果 (电梯故障原因) 及时发送到该电梯维保人员的手机上。

(e) 终端装置。电梯维保人员需随身携带的专用手机, 在得到故障信息时, 急速赶到现场, 同时还可以把现场诊断情况反馈给监控中心, 若需支援, 亦可发出请求支援信息。

(2) 系统的特点

该系统利用了智能诊断功能的故障诊断支援功能, 满足了客户需求, 具有以下几个特点:

(a) 有绿色信号 (正常) 、红色信号的捕捉功能, 以此可显示电梯是否正常工作, 为维保人员提供最为直接的控制信息。

(b) 以24小时诊断, 把因维修而停机的时间减少到最小。

(c) 万一发生故障的快速对策。

(d) 万一发生困梯故障时, 也可与监控中心和热线直接联系, 轿内乘客和技术人员可直接对话, 以消除乘客的不安。

3 遥控维保的优点及其展望

遥控维保的实现从表面上看需增设相应的软件、硬件设施, 从而增加了电梯的报价。但从长远发展来看, 它不但不会使物管公司 (或电梯维保公司) 失去竞争力, 反而会增强其竞争力、促进其发展。每台电梯安装相应硬件需0.8~1.5万元, 相应软件也只有万元左右, 而整部电梯少则十几万, 多达几十万, 相比之下, 前者已微不足道。而前者投入的效果是很明显的, 它从根本上解决了电梯有故障得不到及时排除的困惑, 为业主的正常工作提供了更有力的保障。

从目前遥控维保的现状而言, 只是停留在单纯的维保时间的缩短上, 对目前大多数的维保公司造不成深层次的影响。而就维保业的发展来看, 使用遥控维保则是一个很重要的战略性举措:

(1) 从社会发展角度。随着社会的进一步发展, 社会分工将会越来越细化、专业化、科技化。目前的电梯维保公司的自我维保的方式将逐渐被专业化很强的专业维保公司取代, 物管公司的维保内容将以各种形式全部委托给维保公司, 维保行业的竞争更加激烈。

(2) 从维保公司角度。未来的竞争将不再是低层次的技术竞争, 其中科技含量的高低将成为一个公司有无竞争力的标志。对于一个专业维保公司而言, 培养或引进技术尖子和利用现代化的科技手段无疑将成为其立足社会的保障。遥控维保是维保业务发展到一定程度的必然产物, 跨地区, 跨省份, 甚或跨国家维保已是必然趋势, 而系统性的监测报警以及远距离的指挥、技术支持将成为必要。如此, 不但有利于信息的及时反馈和公司的管理, 有利于技术资源的共享, 更有利于公司节约成本, 获取最大的经济利益。

(3) 从遥控技术角度, 虽然遥控维保在国内尚且新鲜, 但早在上一个世纪的90年代, 日本等国家已实现了整个建筑物的遥控维保, 就其技术来看, 远远超过了国内目前水平。随着入世后各方面政策进一步落实, 其必将快速发展。

总之, 遥控维保在国内尚属于刚起步发展的新生事物, 其发展也许要有一个过程, 但我们有理由相信这个过程不会太长, 其前景是很可观的。它不但给电梯的维保带来服务体系上的飞跃, 也将给整个维保业造成深远的影响。

参考文献

电梯维保监控系统设计 第4篇

【摘要】随着电梯业主安全意识的提升，人们慢慢地意识到电梯的维保质量比电梯品牌更为重要。电梯维保市场的恶性竞争与维保人员的短缺，都严重地影响着电梯的维保质量。这就需要一套自动化监控系统实时地监控电梯的运行情况及维保情况，并能直观的反映给用户，同时依据这些数据对维保质量做出科学地评价。

【关键词】监控；维保评价；互联网

一、背景

《中华人民共和国特种设备安全法》已于2013年6月29日通过，由习近平主席签署第四号主席令予以公布，并与2014年01月01日起正式实施。其中规定：电梯的安装、改造、修理，必须由电梯制造单位或者其委托的依照本法取得相应许可的单位进行。电梯制造单位委托其他单位进行电梯安装、改造、修理的，应当对其安装、改造、修理进行安全指导和监控，并按照安全技术规范的要求进行校验和调试。电梯制造单位对电梯安全性能负责。

据不完全统计，杭州地区前五大电梯品牌占据维保市场90%的市场份额，其余30多家电梯维保企业只获得10%的市场份额.这直接的后果就是导致了企业间的恶性竞争，往往导致同型号同参数的电梯维保费用相差2倍之多。若全面实施《中华人民共和国特种设备安全法》，那负责任的电梯制造企业必不会随意委托其他单位维保自己生产的电梯，一般的做法是将这些被委托单位纳入其质量管理体系之内，这直接的影响是降低了维保市场的竞争强度，提高了制造企业的议价能力，很可能带动维保价格的大幅度增加。

作为购买服务的广大业主或其委托的物业迫切想知道，这样的涨价是否物有所值，是否电梯得到了应有的维保服务。

二、国内现状及解决方案

现有事业性质的检验机构针对在用电梯进行的定期检验主要是复核电梯运行的安全性，并未对维保单位的维保质量进行评价。政府主导的96333电梯应急救援平台往往从电梯困人故障发生率和救援时效两个方面评价电梯维保企业，但这往往不够全面，特别是日常维保工作无法做出相应的评价。这就需要有第三方机构通过电梯维保监控系统这个技术手段和有效的评价体系对电梯维保企业的日常维保工作做出监督和评价。

三、电梯维保监控系统的整体设计

电梯维保监控系统由各个电梯状态监控模块采集电梯运行数据并进行初步判断，若有困人事故发生便自动报警；所有數据通过互联网传递给监控中心，由监控中心记录电梯的运行参数并最终判断其运行状态，若接到报警信号自动通知维保企业进行救援，并监控救援过程，同时为维保企业质量评价提供基础数据；通过客户端方便电梯用户查询电梯的运行及维保情况。

四、电梯状态监控模块设计

电梯作为一种建筑物内的垂直运输工具，每台电梯在其正常运行和检修运行时轿厢和轿门的加速度、速度和行程都有各自的独特性，但都应在国家标准规定的范围内。正常运行速度应不小于额定速度的92%且不大于额定速度的105%；当大于额定速度115%时，限速器-安全钳应开始动作以制停轿厢。正常运行加速度应不大于1.5m/s2且当额定速度为1.0m/s

电梯状态监控模块由信号采集传感器和数据分析单元组成。信号采集传感器由双轴加速度传感器和涡流传感器组成。双轴加速度传感器安装在轿门上，Y轴采集轿厢上下运行情况，X轴采集轿门开关情况；涡流传感器采集轿厢载荷的变化。数据分析单元具有自学习和数据比对功能，以便确定当时的运行状态。

双轴加速度传感器宜选择数字式传感器，直接输出数字信号，例如ADXL202。ADXL202是低成本、低功耗、功能完善的双轴加速度传感器，其测量范围为。ADXL202可输出数字信号，其脉宽占空比与两根传感轴各自所感受到的加速度成正比。这些信号可直接传输给微处理器，而不需A/D转换或附加其他电路。输出信号周期在0.5～10ms范围内，可用外接电阻Rset调节。ADXL202的带宽可以通过电容Cx和Cy在0.01Hz～5KHz的范围内设定，其典型噪声值为500?g/（Hz）1/2，60Hz带宽时的分辨率为5mg。

由ADXL202输出的脉宽调制信号特点可知，为了实现加速度的测量，关键是要准确测出脉宽调制信号的周期和信号高电平的脉宽。最直接的脉宽调制信号解码的方法如图2所示，这是编程的关键。计数器在Xout的上升沿开始计数（Ta=0），Xout的下降沿的计数值Tb被记录下来，最后计数器在Xout下一个上升沿停止计数，此时计数器计数值为Tc，此过程在Yout上重复进行（Td、Te、Tf）。通过占空比的测量，就可以得到被测加速度，关系如下：

数据分析单元将双轴加速度传感器采集到的Y轴加速度值计算得到电梯运行速度和行程，与初始化时采集的电梯运行基础数据进行对比，确定电梯是处于正常运行、检修运行还是突发故障。将加速度传感器采集到的X轴加速度值计算得到电梯轿门运行速度和行程，与初始化时采集的电梯轿门开闭过程基础数据进行对比，确定电梯门是正常开闭还是出现故障。

五、结论

电梯维保方案 第5篇

一、落实维保责任人。（每个项目管理班组长，主要负责电梯日常管理及运行情况掌握，还要负责每个项目的维修保养费用即时开票收取及续签维保合同的进度。）

二、维保工作惩奖管理。（质检安全管理员对每个项目不定期抽查，不按正常保养内容保养的项目一经查处情况属实立即要求整改及得到相应处罚，维保良好的项目应得到相应的奖励，并在公司群讨论组中进行批评及表扬。让所有人员都加以学习。（奖励及处罚由公司管理层进行商议决定）：

三、维保工作处罚制度：

1、维保工作不到位罚款200元。

2、维保受使用方投诉罚款300元。

3、维保记录超期没填写的罚款500元，4、受质监局严查问题的加倍处罚。

四、维保工作奖励制度：

1、维保工作做得好的奖励200元。

2、受使用方强烈表扬的并且维保工作优秀的人员奖励800元。）

五、新接维保业务奖励条列。

1、所有维保人员能新接入的维保项目的奖励问题：

1、在收到合同总金额后，用一个月的电梯维保费作为奖励。

四、维保续签和丢失奖励条列：

1、在原有保养的项目中在继续续签的项目，续签成功后一次奖励300元。

2、续签失败的一次性处罚300元。个别情况严重的维保人员经调查属实由管理部开会定夺。

3、续签失败的有其它特殊情况，根据情况原因由管理部开会定夺方案

五、维保费收取惩奖条列：

1、片区组长在每个项目当月该收取维保费用开据的发票，必须在3个月内收回维保费用。收回后奖励发票金额的1%。

电梯维保年终总结 第6篇

时间如梭，转眼间又将跨过一个年度之坎，回首望，虽没有轰轰烈烈的战果，但也算经历了一段不平凡的考验和磨砺。随着电梯生产能力的迅速增长，技术发展潮流及产品结构日趋合理，电梯行业的“双高”产品（资金壁垒和技术壁垒的双重壁垒）使得整梯产品市场竞争加剧，行业标准进一步完善。同时也加深了电梯行业对其维护人员的素质要求。为了跟上时代步伐，近几年里我始终严格要求自己，努力学习相关专业知识，加强自身实践能力，为以后的工作积累了切实的操作流程经验。

在工作中积累经验，正如，达尔文所说“知识和经验都来源于常识”。而我的工作就是不断的总结和回顾工作中碰到的常见故障现象，加以细分并提高判断的准确性。记得刚开始工作的第一年，我判断一次光幕故障需要两个小时，现在判断一次光幕故障的时间缩减到了原来的五分之一，大大挺高了排故效率。

电梯的故障虽然有上千种，但是主要分为两类：一类是电气故障，另一类是机械故障。机械故障维修拆卸时，需要认真核实各零部件的安装位置和工作面状况。多数故障可通过听，声音发出位置；看，变化运动过程；感，振动平稳度；闻，电气电弧击穿空气时散发的味道等排除。虽然方法简单，步骤繁琐，但我时刻要求自己不能遗漏任何异常状况。

多年的工作告诉我，认真总结是提高自己的技术水平的最有效方法之一。每次遇到疑难问题的时候，我都将解决方法一丝不苟的记录下来。平常工作之余，我总是翻开看看，温故而知新，不断启发我自己创新优化排故流程。例如，利用地线串联测量导线通断的方法快速解决高层厅门、安全回路短路问题，将两个小时解决的问题缩减到一个小时。

作为一个电梯维保人员，我深深懂得：自己既是一个管理者，更是一个执行者。要及时的把信息反馈给领导，更好地与各部门沟通，认真落实电梯安全管理规范及日常保养维护规定，把工作从被动维修变为主动维护；同时需要加强与有关单位联系，协调电梯维护与物业管理之间的关系，以求得使用单位或用户的支持。保养的目的是什么？保养的目的重在减少维修，延长电梯使用寿命，试问，有几人知晓其中之精髓。在多年的工作中，我有的工作也会因为自身的局限性造成用户的不便，很多疑难的问题由于对新机型的不了解导致无法快速排出故障。时代在进步，电梯的科学技术应用不断变化，所以我今后一定多了解新的机型，深入的学习相关的书籍。“打铁还需自身硬”不断学习新技术新工艺，更好地为用户服务。

在总结了以往的工作经验教训之后，我更加明确了今后的工作目标以及行动计划：

1、努力完成自己的本职工作，提高自身的服务质量、服务态度、及时处理突发事件的能力。

2、协同好本单位同事的关系，发挥团队能动性，将工作安排情况及时向领导汇报，将维保方案及时向物业传达，高效完成日常维护工作，迅速对电梯故障作出反应。

3、开展好工作的同时，规划好自身的学习计划，向高一级技术水平努力奋斗。

4、跟进改革开放的步伐，发挥自身的能动性，将自己的所学服务于社会。用自己微博的力量为广大人民群众提供乘坐电梯“上上下下的享受”而努力。

在多年的工作中接触到了许多新事物、产生了许多新问题，也学习到了许多新知识、新经验，使自己在思想认识和工作能力上有了新的提高和进一步的完善。在日常的工作中，我时刻要求自己从实际出发，坚持高标准、严要求，力求做到业务素质和道德素质双提高。

电梯维保服务方案 第7篇

1.人员配备、时间安排..................................................................2 1.1人员配备：...................................................................................2 1.2时间安排：...................................................................................2 2.24小时故障处理.............................................................................2 2.1 普通故障处理.............................................................................2 2.2 特殊故障处理.............................................................................2 2.3 关人故障处理............................................................................2 3.巡检点检........................................................................................3 4.维护保养........................................................................................3 5.运行保障........................................................................................3 6.年季质量检查................................................................................3 7.文明、安全作业................................................................................3 8.零配件供应保证................................................................................4 9.减轻物业成本的措施.....................................................................4 9.1电子板维修措施.............................................................................4 9.2巡检点检中的发现预告措施。....................................................4 9.3配合物业保险索赔的措施..........................................................4 10.其它服务承诺..................................................................................5 附件一：另行收费项目........................................................................6 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司--急修及处理记录..........7 附件：上海交大电梯与控制设备有限公司--电梯维修零、部件更换记录…………………………………………………………………………...7 附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表..................................................8 附件：电 梯 维 修 保 养 记 录......................................................10 附件：电 梯 档 案 卡........................................................................12 附件：电梯维修保养自检报告............................................................14 附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定........................................16 附件：顾客满意度调查表.....................................................................17 附件：用户回访单.................................................................................18

电梯维修保养服务方案

济南鼎盛物业管理有限公司学院东路西班牙庄园小区，型号西子OTIS5100电梯的维保要求，我公司专业资质、技术资格能力已能满足。现将人员配备、24小时故障处理、巡检点检、维护保养、运行保障、年季质量检查、文明安全作业、零配件供应保证、减轻物业成本措施、服务承诺等内容逐一安排如下： 1.人员配备、时间安排 1.1人员配备：

为确保济南鼎盛物业管理有限公司西班牙庄园小区电梯设备的安全、正常运行，我司派出执证专业员工，以确保现场电梯24小时能进行应急维修，及时处理电梯故障。对技监局年检等重大工作，公司根据现场保养工作量和项目维修内容，另增派人员加强维保工作。1.2时间安排：

现场24小时不中断急修服务。在法定工作时间进行保养工作，保养时间安排以有利于物业管理与服务的日期、时段进行，具体保养时间双方协商确定。除处理和进行故障检修、保养工作外，现场员工还要做好电梯每周不少于1次的日常巡检点检工作。2.24小时故障处理 2.1 普通故障处理

任何时间段电梯一旦有故障发生时，维保人员应在1小时内赶赴，及时处理电梯故障。修理完成后填写“急修及处理纪录”（附件）。如发生更换零部件，填写“零部件更换纪录表”（附件），并由贵公司指定人员核查签认，如急修工作发生在深夜不方便签证，应在次日办理上述有关手续。

2.2 特殊故障处理

现场发生特殊故障，现场维修人员短时无法解决，将通知公司工程部，由工程部另行派遣技术人员赴现场处理，以尽快排除故障，恢复电梯正常运行。如发生重大故障，则立即启动公司应急预案组织人员进行抢修。

抢修结束后填写“急修及处理纪录”并查明和分析事故原因，提出相应改进措施。

2.3 关人故障处理

当发生关人故障时，现场维保人员立即进行紧急放人操作，并查明故障产生原因，根除故障防止同一故障的再次发生。3.巡检点检

现场驻点维保人员每周1次对电梯进行巡检、点检，电梯运行情况实行经常性监控，及时发现电梯维保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在问题，业主管理中和设备运行环境是否存在问题，及早发现并采取措施，或与管理单位协商解决问题的办法，使电梯的故障率降至最低，并做好相关记录。4.维护保养

按照我公司编制的“电梯维修保养技术工艺规程”（略）的技术工艺要求，对金帝华庭小区电梯进行维护保养。每月例行保养次数不少于二次，间隙时间不大于15天。每次保养结束，将保养的内容、时间、梯号等相关纪录填入“电梯维修保养纪录”，由业主管理方指定人员核查或签认。

我公司对西班牙庄园小区电梯建立电梯档案卡，实行一梯一档管理，见“电（扶）梯档案卡”（附件）。5.运行保障

接到贵公司有要客服务的通知后，现场维保人员提前到达维保现场，检查设备运行情况，确保电梯设备安全运行。对业主管理方要求的如紧急救援、消防迫降、消防演习等活动，及早派人配合操作。6.年季质量检查

公司质检部门每年不少于1次对电梯抽检，填写公司电梯维修保养自检报告（附件）。

班组每月进行一次安全检查，对查出的不安全隐患和公司质检人员查出的不合格项，公司责成工程部及现场维保小组及时整改。涉及到设备原因一时无法整改的，由公司与济南鼎盛物业管理有限公司电梯主管部门协调解决办法。

我公司确保西班牙庄园电梯维保工作通过市技术监督局的安全检验，并取得检验合格证。如一次检验未能通过，相关人员按我公司扣罚机制处罚。7.文明、安全作业

我公司严格遵守国家各项特种设备安全管理条例和维修规范（国务院令第549号、国家质检总局TSG T5001－2009《电梯使用管理与维护保养规则》、GB/T18775、GB7588、GB10060、GB16899）等。维修人员严格遵守并执行济南鼎盛物业管理有限公司各项规章制度和管理条例，严格遵守并执行我司“驻点人员管理规定”（见附件）。如遇灾害性天气，根据应急预案配合西班牙庄园小区做好相关工作。员工实行安全教育制度，每一员工必须接受三级教育后，才能进行上岗作业。现场安全教育由班组长负责进行，每月二次安全教育学习，学习内容纪录在“安全教育学习纪录表”内（略）。

维修人员做到文明用语、统一着装、文明施工、安全作业，见公司“电梯维修安全操作规程”（略），“电梯保养安全操作规程”（略）。8.零配件供应保证

为确保电梯的正常使用，确保电梯备品配件的正常供应，公司工程科负责备、配件总需求计划的编制，技术科负责备、配件技术参数的审核，库房负责备、配件的集中管理、计划采购和供应，财务会计科负责备、配件的核价和定价，各保养组负责备、配件计划编制、申领、现场保管和使用，质量科负责在产品维修过程中备、配件的处理及备、配件在实际使用中的质量信息反馈。公司在保养点设立备、配件存储，便于管理，方便使用。

西班牙庄园维保组内常备部份电梯的易损件，以便电梯故障时损坏部件的及时更换。

公司备、配件仓库品种齐备，库存备、配件一旦短缺，及时补充确保电梯备、配件的供应。9.减轻物业成本的措施 9.1电子板维修措施 电梯电子板的损坏更换是电梯维护成本的重要部份，各电梯维保单位均是在损坏后采购换新。我公司对在使用中自然损坏或非正常（如跑水、过电压、雷击等）损坏的电子板，有较强的长年的电子板维修能力，其维修后成本一般仅是换新的30－40％左右，我司建议维修后继续使用，可大大降低维护成夲。9.2巡检点检中的发现预告措施。

加强电梯的巡检点检，将及时发现的非正常因素：如非正常的使用，意外的事故，人为的损伤，管理方的欠缺等做到早发现，早报告，早采取防救措施和预防的措施，以减少损失降低维护成本。9.3配合物业保险索赔的措施

协助物业办理电梯设备（设备险）和第三方安全责任保险。对因意外造成的电梯损坏，如跑水、过电压、高温、雷击等原因致使电梯故障需花费较大的维修费用，我司协助和配合物业进行商业保险索赔，以减少或完全规避损失降低维护成本。10.其它服务承诺

10.1 电梯困人时维保工赶赴故障电梯时间一般不超过30分钟。10.2 现场派驻人员保持通讯畅通。

10.4 当物业进行消防等项目检测时，及时派人员予以配合。10.5 派驻服务现场的维保人员，除遵守本公司的各项制度外，同时遵守用户单位的有关规章制度。10.6 配合物业进行每年电梯年检，及时完成年检缺陷问题的整改。除因国家和地方检验标准变更需另行增加或修改项目以及电梯非正常使用造成的原因，电梯年检一次合格通过，并获得安全检验合格标志。若发生电梯年检不合格，电梯停用，公司愿承担因此产生的相关费用。

10.7 加强维护保养，确保电梯、自动扶梯在设计使用寿命期内各系统、各部件的完好性能。10.8 加强维护保养，确保电梯在保证安全、性能（振动、噪声等）完好条件下正常运行。设备的安全、技术性能符合迅达电梯的技术标准、符合国家现行标准规定，以及双方的合同规定。10.9 公司确保有充足的备品备件，更换的零配件均是崭新的、未使用过的合格产品，均为西子OTIS电梯专用的中国制造的产品。10.10 对已不符合电梯使用技术标准和条件的易损部件，一经发现及时更换。每次更换零部件，均告之物业更换原因，并填写有关记录表，经物业签字确认。

10.11 坚持电梯使用状况的报告制度，除正常的质量检查以外，公司工程部每年向物业提交一份电梯状况分析，运行、维修情况汇总，以及下一预计维修项目等内容的报告。上海交大电梯与控制设备有限公司 附件一：另行收费项目

电梯大修和重大改装（改造）为另行收费项目。

1.对电梯主机、电控设备等主要设备磨损严重、性能下降或损坏，需进行全面调整清洗或更换零部件的修理为大修。主要有以下各项： ⑴.曳引电机：解体检查、清洗换油，调整电枢、更换油封、轴承或更换电机； ⑵.制动器：拆卸清理、润滑和调整铁芯，更换电磁铁、制动臂、制动瓦、弹簧等主要部件； ⑶.减速器：换油清洗、调整间隙、更换油封轴承或更换减速器及减速齿轮；

⑷.曳引钢丝绳：更换曳引钢丝绳和绳头组合、切绳并重做绳头； ⑸.安全钳-限速器系统：卸下解体清洗调整，更换轴承和提拉机构的零件；

⑹.缓冲器：液压缓冲器解体清洗、更换零件；

⑺.门系统：更换开门机系统、更换轿门层门，拆卸门扇进行修理、较正或进行包覆；

⑻.控制柜：除微机和调速装置外，更换大部份元件和电线； ⑼.拆卸轿顶、轿壁或轿底进行修理、校正或更换，轿厢架解体修理、更换构件；

⑽.导轨系统：导轨的更换和校正。

2.重大改装（改造）是指下列一项或几项内容的修理改造工程： ⑴.改变电梯额定速度； ⑵.改变电梯额定载重量； ⑶.改变电梯轿厢质量； ⑷.改变电梯行程； ⑸.改变门锁装置的类型；

⑹.改变或更换控制系统，拖动系统、三方通话； ⑺.改变或更换导轨或导轨类型； ⑻.改变门的类型、增加层门或轿门； ⑼.改变或更换限速器、缓冲器、安全钳装置中任一种安全装置。上海交大电梯与控制设备有限公司

附件：上海交大电梯与控制设备有限公司--急修及处理记录

附件：上海交大电梯与控制设备有限公司--电梯维修零、部件更换记录

附件：电 梯 保 养 程 序 周 期 表

上海交大电梯与控制设备有限公司 附件：电 梯 维 修 保 养 记 录

A、机房

②1.清理控制柜所有零件，清洗接触器。

③2.检查所有接线柱、接地线、检查各继电器吸放程序及延时线路。①3.检查电阻、电容、线圈、整流器、保险丝。

②4.清洁检查曳引机，检查曳引机的油量，电动机的润滑情况。①5.检查制动器（轴销、柱塞润滑、清洁闸瓦）。

③ 6.清洁及润滑选层器各部件、检查各接线、接点、碳精、编码器、限速器。

① 7.检查齿轮、链条、钢带等。①8 检查电机运行情况，碳精磨损情况。B、层站

④1.检查调整门板。③2.更换磨损的门滑块。①3.检查平层情况运行舒适感。①4.检查楼层指示、光钟、底层钥匙。

①5.清洁外呼按钮箱、更换损坏的楼层指示及外呼装置。③6.检查手动开锁装置。C、轿顶 ②1.清扫轿顶。

①2.检查轿顶各开关是否有效，检查限速器钢丝绳端部连接情况。⑥3.紧固轿顶各螺栓。

④4.检查导靴、更换磨损的靴衬（靴轮）。

①5.检查油杯油量。③6.清洁检查及润滑厅门、门导靴、门挂轮、防跳偏心轮、③7.清洁检查及润滑强迫关门装置、门锁装置、锁间隙、门接点。D、井道与底坑

③1.检查清洁井道端站开关、随动电缆、缆网、缆架。

①2.检查井道7米灯及各类开关灯，检查检修电源。④3.检查、清洁缓冲器、对重缓冲器距离、涨紧轮、补偿轮。⑥4.清洁检查安全钳，检查缓冲器开关，涨紧轮开关，安全停止开关。

①5.清洁底坑。⑿6.检查紧固导轨螺丝。③7.检查曳引绳涨力。

⑥8.检查清洁曳引绳、保险绳、补偿绳（链）。

④9.检查紧固平衡链导向装置。

④10.检查紧固平衡钢丝绳涨紧装置和转轴润滑。E、综合

⑥紧急供电，消防功能试验。附件：电 梯 档 案 卡

电 梯 档 案 卡（副页）

上海交大电梯与控制设备有限公司 附件：电梯维修保养自检报告

附件：电梯维修工作人员驻现场管理规定 为规范本公司电梯维修人员的行为，使之符合本公司的相关制度、规定，保障驻现场的工作生活环境和公共秩序的正常有序，特制定电梯维修工作人员驻现场管理规定。1.管理细则

1.1 电梯维修工作人员必须严格遵守驻现场小区（大厦）物业管理的各项管理制度和规定。

1.2 进出驻现场小区的电梯维修工作人员必须统一着具有公司徽标的服饰，于胸前佩戴公

司胸卡（物业有要求时），并在物业管理公司备案。

1.3 所有电梯维修工作人员不得在驻场小区（大厦）的任何公共场所和工作区域吸烟或乱 丢咽头、杂物。

1.4 在电梯维修保养过程中，须设置明显、规范的告示牌，工作结束应做到工完场清。1.5 1.6 1.7 电梯维保工作中，渉及小区（大厦）业主或有影响业主工作生活的作业，应先与物业公司有关人员协商，采取合理措施，避免作业对业主造成影响。严禁在驻场小区（大厦）内嬉闹和大声喧哗，除工作巡检或维修所需以外，不得在小区（大厦）内到处游窜。未经物业公司和小区（大厦）业主同意，不得私自挪用小区（大厦）设施设备和业主 物品。严禁未经物业公司和小区（大厦）业主同意，携带属于物业公司和小区业主的财物出驻场小区（大厦）。所有电梯维修工作人员用语要举止文明规范。若遇业主的不文明行为，应及时告知物业公司，由物业公司工作人员出面协调解决，不得采取任何形式的不文明、粗暴的行为进行制止。1.8 1.9 驻现场的电梯维修工作人员的工作休息、生活用水用电、如厕、备品备件、油料、工

机具等仓储，须到物业公司指定的地点，不得擅自变更。1.10 驻场电梯维修工作人员严禁擅自带领非双方约定的人员进出或留宿驻场小区（大厦）。

1.11 驻场电梯工作人员的休息或工作场所应整洁卫生，物品或生活用品应摆放整齐，严禁

随意排放生活用水，严禁随意乱丢垃圾，严禁随地便溺，严禁酗酒和赌博，严禁随意设置晾晒，严禁随意踩踏、采摘小区花草。1.12 驻场电梯维修工作人员的作业必须严格按照国家和本公司相关安全规范和标准执行，其休息和工作场所内用电应做到规范安全，不得擅自安装电线，增设用电插座或照明器具。2.违反规定的处理办法

2.1 违反本管理规定的1.2、1.3、1.4、1.6、1.9、1.10、1.12任一规定，公司检查发现或

接到物业公司投诉，对违反者提出警告并限期改正，扣发当月奖金。对拖拉不改二次检查仍未改正者，扣发季度奖金。2.2 违反1.1、1.5、1.7、1.8、1.11者和物业公司投诉经调查落实确有事实者，解除劳动 合同做除名处理。

3.本规定未尽事宜按本公司相关规定和与物业合同约定执行 上海交大电梯与控制设备有限公司 附件：顾客满意度调查表 No： R8.2.1-01

填写单位签章/日期：

电梯维保注意事项 第8篇

1. 迅达VFP电梯冲顶

1 台迅达VFP电梯, 有人按完外呼按钮后, 发现电梯上到18层发出“轰”的一响之后就没有动静了。电梯维修工到现场检查后, 发现电梯冲顶, 到电梯机房采用紧急电动运行方式使电梯下行或上行, 电梯都不动且曳引绳在曳引轮上打滑还有1根曳引绳跳槽, 电梯轧车。先派1名维修工从轿厢安全窗上到轿顶, 用钢丝绳兜住轿厢上梁, 2人在电梯机房用手拉葫芦固定住轿厢 (由于轿顶上方空间较小不能继续向上提升轿厢) , 4人在17层井道用钢管搭建工作平台。由轿厢底部工作平台上的维修人员拆掉轧车的安全钳后再按标准复位, 同时使用其他工具将跳槽的曳引绳复位。进一步检查分析, 判定曳引机制动闸瓦磨损严重, 制动器铁芯之间无间隙、制动力不足, 导致轿厢冲顶轧车。

更换曳引机制动闸瓦, 按规定调整好制动力, 保证制动闸瓦与制动轮的贴合面>80%。拆除有关施工设备, 关闭好所有厅门试运行无异常现象后, 经有关领导批准交付使用。此次电梯故障, 反映出该电梯维保员工日常巡视、检测以及更换易损件不及时, 领导的管理监督不到位。

2. 商场用自动扶梯扶手带导轨耐磨条磨损

某商场内的1台自动扶梯, 扶手带导轨耐磨条、扶手带导轨都已磨损, 显然是没有及时更换磨损严重的扶手带导轨耐磨条所致。维修工对磨损部件逐一更换, 可大致估算了一下施工费用:更换一整台扶梯的扶手带导轨耐磨条, 费用约2600元人民币, 而更换扶手带导轨需要费用约26 000元人民币;更换一整台扶梯的扶手带 (2条) 需要的费用约18 000元人民币。可见后2项的44 000元人民币是额外支出。

后经过多方打听得知, 此两个工地都是报修、急修工地, 平时只是按计划象征性地每月对电梯保养两次 (半月保养、月保养) , 只有在电梯因故障停止运行了, 电梯用户管理人员打电话报修后, 电梯维修人员才赶到现场进行维修作业。他们只是把电梯的日常维修保养当成走马观花, 简单的打扫电梯表面卫生和简单的润滑加油, 没有重视电梯设备各易损部件的检查与更换, 电梯易损部件磨损超标没有被及时发现并更换, 所以导致了重大的安全事故。给电梯设备造成巨大的2次伤害, 给用户造成重大的经济损失。

3. 电梯日常维修保养工作的重点部位

在北京市海淀区中关村海龙大厦维修保养电梯工作时, 每月的1日和15日的上午各有40 min时间是学习和巩固电梯维修保养安全操作规程和电梯维修保养作业指导书的各项内容。每天8:30至20:30按班组制定的轮流巡视表按顺序对每台电梯进行巡视检查, 对现场设备的易损部件和其他部位进行看、听、闻、摸。看, 是指看曳引式电梯主机抱闸松闸时两边闸瓦与制动轮之间的间隙是否均匀是否在合格的范围内、停车制动时制动闸瓦和制动轮的贴合面>80%、设备的外观、运行情况是否正常;听, 曳引式电梯主机运行时抱闸闸瓦与制动轮是否有磨蹭声音、设备运行时是否有异常声响;闻, 电气线路的接线端子、电子线路板、尤其是工作平凡的接触器继电器、现场环境有无异常气味;摸, 设备外观是否清洁、设备表面温度是否超标;发现异常情况就立即向物业安全管理人员请示停梯检查, 发现有接触器继电器触点老化、磁力不足的、工作时触点打火的、主机抱闸闸瓦磨损超标的就立即更换, 在试运行无异常后才能投入使用。特别是迅达AC-2电梯是交流双速曳引式电梯, 这种电梯的主机制动闸瓦磨损速度比较快, 由于这种类型的电梯是带闸平层停车, 这是电梯机房巡视检查易损部件工作的重点之一。若不及时更换磨损超标的制动闸瓦, 就会导致电梯溜车冲顶或蹲底损坏电梯设备同时也严重威胁着乘客的安全。

北京翠微牡丹园商场有8台广州奥的斯自动扶梯 (506NCE) , 易损部件有主机驱动链、主机主驱动链断裂开关架滑块、梯级传动链、扶手带驱动链、扶手带驱动轮、扶手带导轨耐磨条。对自动扶梯的维护保养, 严格按照公司下发的维修保养作业指导书的规定和自动扶梯厂家的要求进行维护保养, 及时调整自动扶梯主驱动链的张紧度保持自动扶梯主驱动链的挠度在自动扶梯厂家要求的范围内, 能有效地防止因链条过松挠度超标链条拖地造成的异常磨损伤害, 甚至导致此链条与链条托油槽摩擦而断裂。清除此链条表面油污并适量加润滑油, 发现链片、连接轴套上有裂纹就立即更换此链条;发现有链片松动、链片连接轴松动, 就立即更换此链条, 如果不及时更换此链条, 就会导致链条咬齿, 导致此链条断裂, 就会发生下行时的自动扶梯快速溜车、上行时的自动扶梯突然改变方向下行, 就会发生因链条断裂脱落卡坏梯级, 对乘客、对自动扶梯设备造成严重伤害的安全事故。对电梯维保公司和商场及自动扶梯生产厂家都会产生不良的影响。同时在乘客的心理上也会产生对乘坐自动扶梯有不安全的心理因素。对自动扶梯扶手带驱动链的维护保养, 也是严格按照维修保养作业指导书要求和自动扶梯厂家的指导意见书要求进行, 及时调整自动扶梯扶手带驱动链的张紧度保持自动扶梯扶手带驱动链的挠度在自动扶梯厂家要求的范围内, 能有效地防止因链条过松挠度超标链条拖地造成链条的异常磨损伤害, 也会造成此链条与链条托油槽磨蹭而断裂。

正在运行中的自动扶梯扶手带驱动链突然断裂, 扶手带就会停止运行而梯级继续向前运行, 自动扶梯上的乘客就会发生向后摔倒造成人身伤害;正在运行中的自动扶梯扶手带驱动链突然断裂, 扶手带驱动链条就会在扶手带主驱动齿轮盘上叠加, 胀坏扶手带驱动链护罩从而使梯级运行受阻, 造成多个梯级损坏, 还有可能导致围裙板的损坏, 甚至造成乘客的人身伤害。扶手带驱动轮轮毂磨损超标时, 会引起轮毂和扶手带之间摩擦力不足导致扶手带停止运行而摔倒乘客。对扶手带导轨耐磨条的检查和更换也是非常重要的, 如果不及时更换磨损超标的扶手带导轨耐磨条就会加剧扶手带和扶手带导轨之间的摩擦, 使扶手带和扶手带导轨都被磨坏, 给业主造成巨大的经济损失。

4. 总结

由此可见, 及时更换电梯、自动扶梯上的易损部件是非常重要的。电梯、自动扶梯设备上的易损部件就是其安全守护神, 如果这些易损部件受到了严重的伤害也就直接威胁着电梯、自动扶梯的正常安全运行。因此电梯维修员工必须严格认真细致地巡视检查每台电梯的运行情况, 发现磨损超标或接近超标的部件就立即更换, 是有效预防电梯故障的方法之一。

在日常维修保养工作中必须认真细致检查电梯各个易损部位, 一旦发现问题就立即处理、绝不拖延。例如:扶梯扶手带耐磨条磨损超标或接近超标能够及时地被发现并能及时地被更换, 就能有效地延长扶手带导轨和扶手带的使用寿命。正确地使用、调整扶梯驱动链检测开关能有效及时地发现故障, 避免重大伤害性故障。

5. 电梯故障案例图片资料

图1是没有及时更换磨损严重的曳引机制动器闸瓦, 导致轿厢冲顶时撞击井道顶部楼板造成轿顶导向轮破碎。图2、图3是由于没有及时更换磨损严重的扶手带耐磨条给扶手带造成严重伤害。图4是由于没有及时更换磨损严重的扶手带导轨耐磨条给扶手带导轨造成的伤害。图5是磨损严重的扶手带耐磨条。

摘要：迅达VFP电梯、商场自动扶梯故障实例。电梯维保工作中对各易损部件的检修、保养必须严格、认真、细致, 发现磨损超标或接近超标的易损部件应立即更换。及时更换易损部件, 既能保证电梯安全运行, 同时也能有效地保护相邻部件不受伤害。