经济可持续发展房地产论文范文

经济可持续发展房地产论文范文第1篇

一、现代经济社会下房地产的有效发展情况

人们的和生活和房地产行业紧密相关, 随着近些年的不断发展分析, 同时缺乏理性的基础特征逐渐被呈现出来导致健康发展和国民经济都受到相对的局限、影响。会影响到房地产经济的发展, 所以现在我们就针对现在房地产具体的发展进一步分析, 发现现在房地产经济市场由于太多人的注入导致周而复始的现象开始出现, 但是由于人们的和生活和房地产行业紧密相关, 所以对整个国家金融方面的稳定发展联合经济水平的不断提升有一定的影响。

(一) 增加资源可利用率, 保持稳定长效发展。

房地产经济的发展在社会经济发展的过程中起到不可替代的作用, 社会经济的发展所有项目都有房地产经济市场贯穿着。社会经济市场的发展也一直由房地产经济的发展支柱, 社会经济水平的提高都由房地产经济的发展推动着。社会的快速发展最重要的原因还是由房地产经济, 由于是经济发展的基本行业, 所以需要国家对各个行业的不同发展政策做到统一进展。由于现在社会行业的快速发展推动, 缺乏足够的社会资源是最基本的问题, 所以现在推动房地产经济发展时应该合理增加资源的可利用率, 保持稳定的长效发展。

二、房地产稳定长效的发展与现在社会和个体需求相符

当下社会城市房屋建设不断的发展前景下, 有利于房地产行业的发展方向实现进步推动计划, 由于在社会经济基础产业中扮演着重要角色, 房地产行业也起到了一定的带头作用带来丰厚的物质条件。主要原因还是由于房地产经济的稳定长效发展与现在社会和个体的需求相符。由于房地产行业的快速发展也为社会中其他行业发展初期创造了良好的发展前景, 所以房地产行也需要根据实际的社会情况做出进一步的调整改变, 继续领导社会经济快速发展的起头作用, 扮演好不可缺少的重要角色。

三、现代社会下房地产稳定长效的发展的意义

由于在社会经济基础产业中扮演着重要角色, 中国的经济发展中房地产经济占有很大一部分的总值。根据现在社会房地产发展的整体进行分析, 房地产行业最重要的发展原因离不开构建房屋的主要成本和购买土地的价格还有国家税务局的明确规定, 众多原因中最基本的发展因素还是由购买的土地支柱, 这个因素也决定着房地产在社会经济发展中存在的角色。现在社会在房地产行业具有稳定长效的发展, 可以使现在社会经济的其他行业被这一生产力带动起来, 促使房地产经济地位进一步得到稳定。

四、现代社会下房地产稳定长效发展存在的问题

(一) 对环境问题疏忽

对现在房地产行业的进一步分析可以了解到大多数房地产公司都把企业之间的竞争和自己的利益放在首位, 从而忽略了在开发房地产的时候对周边环境的忽略, 以至于对现在社会环境也会造成破坏违背了国家的可持续发展战略问题, 对企业以后的开发有不好的影响。

(二) 健全金融基本结构

找出房地产现在社会发展存在的各种问题, 并分析出其主要原因还是因为没有完全建立金融基本结构问题。对于现在的不健全的金融体系, 大部分房地产也面临的巨大问题也很难决定出统一的解决标准, 这就是房地产行业面临的最大的危机。

(三) 城市的基础设施建设和房地产的发展相比较并不和谐

现在城市的基础设施建设和房地产的发展两者出现了冲突, 这个冲突如果不及时解决就会威胁着房地产行业的发展前景, 房地产的发展基础是由城市的基础设施建设所支撑起来的, 所以必须对这两者出现的冲突问题得到解决。

结语

由于房地产行业长时间在现在经济社会中有重要的地位, 现在社会经济的发展很大一部分都是有房地产建设所支柱, 进一步推动房地产行业对社会经济的快速发展有很大帮助。所以为了房地产行业以后的发展前景, 现在应该明确发展目标, 找到在开发房地产中的一些问题, 并提出具体合理的解决方案, 实现房地产行业可持续发展前景, 并且为当代经济社会的发展打下结实的基础, 在房地产行业的发展前景下鼓励并推动其他行业的稳定发展。在大时代的发展前景下为中国社会金融基础和社会经济提升做进一步的推动。对于发现的关于环境的问题应该尽快得到解决, 避免造成更大的环境污染, 保证房地产行业的可持续发展前景。

摘要：最近几年, 随着社会各个行业的不断发展, 发展方向也不断在扩大, 持续不断的发展完整的市场经济体系, 随着社会发展的扑面而来房地产行业的发展突飞猛进, 在现在社会经济发展的过程中房地产占有很大的发展优势。所以本篇文章我们就对房地产市场经济的发展趋势和基本现状进行综合分析, 进一步的推动房地产经济的协调发展。

关键词：新形势,房地产经济,持续发展,策略

参考文献

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[3] 牧子犁.论差价换房对培育和发展上海房地产市场的历史功绩纪念改革开放40周年[J].上海房地, 2018, 382 (12) :11-13.

[4] 李一新.解读建设工程经济与市场经济协调发展关系[J].现代企业, 2018, No.395 (08) :55-56.

经济可持续发展房地产论文范文第2篇

房地产行业在我国飞速发展的经济条件下依旧占据重要的地位, 并且已经逐步成为我国经济发展的重要支柱产业之一。房地产行业可以有效地带动当地的经济增长和发展。房地产经济发展早就和当地经济发展息息相关, 成为当地经济发展的主要动力和经济发展的方向。

2 房地产经济对我国经济发展的具体影响

2.1 房地产经济投资符合我国国情的一种投资方式

我国的基本国情就是认为有房才有家, 所以说房地产行业的投资在一定的程度上提高了我国经济的飞速发展。随着我国城镇化的建设, 房地产经济的突飞猛进。同时房地产经济的提升在一定的程度上可以带动我国经济的发展。所以说在我国房地产的投资是作为增长我国经济力量的重要方式。投资房地产行业不仅仅可以在一定的程度上一定的投资效率回收, 还可以形成房地产行业之外其他产业的价值。

2.2 房地产经济投资是带动我国经济增长的中坚力量

房地产行业经济的活跃程度将直接影响到我国经济的发展。房地产作为我国经济行业中的支柱性产业。不仅仅可以满足我国广大的消费者群体对于建筑设施的住宅要求, 还在一定的程度上提供了我国广大的消费者群体对于建筑设施用于商用的要求。在房地产经济的带动之下, 我国和房地产相关的各种企业经济都有一定幅度的上涨。所以说房产经济在一定的程度上对我国经济发展具有重大的影响。

2.3 房地产经济可以稳定我国的经济发展

在如今社会的经济形式中, 我国房地产行业的经济发展在一定的程度上可以安抚我国内部的动荡不安的社会经济发展。随社会的快速发展下, 越来越多的投资者把目标转向房地产行业, 房地产行业在我国经济发展的发展过程中具有一定的稳定性的, 并且具有足够的发展前途。相反我国基金市场、股票市场不仅仅没有足够的稳定性, 而且投资者在选择投资的过程中还要承担一定的投资风险。房地产行业经济的发展不只是可以促进我国经济发展, 还可以带动我国很多的需求行业。在一定角度上来说房地产行业可以说是我国经济发展的领头行业。

2.4 房地产经济发展对于我国整体的经济发展具有一定的冲击力度

房地产行业的发展不是说一蹴而就, 相反房地产行业的发展是根据多方面因素的考虑才能快速的发展。在房地产行业飞速发展的过程中, 房地产行业的经济投资的比例也将会是越来越重。随着房地产行业经济的快速发展的过程中。紧随着而来的就是房价的快速上涨。房价的快速上涨在一定的程度成为我国人民购买居民住房的最大难题。房价的上涨也同时在一定的程度上遏制了我国短时间内的经济飞速发展。所以说我国房地产行业经济的发展和我国经济的发展具有息息相关的。

从发展的角度来说, 人口的增多在一定的程度上导致房地产行业的需求量也将增大。更何况我国的基本国情认为有房子才有家, 所以我国房地产行业的经济发展是属于我国经济发展的潜力股。随着社会的发展我国的政策也越来越完善, 农村向城镇化发展的速度不断的加快。在一定的程度上可以直接影响到我国房地行业的经济发展, 间接影响到我国国民经济飞速发展。

对我国房地产行业的经济发展具有一定程度的外在环境因素影响。那么最大的环境因素就是目前范围最广泛的国际范围的因素。国际范围因素主要是指国际之间的经济发展, 国际之间的军事发展, 以及国际政治等等各方面的因素。随着社会的不断发展国际之间的经济发展也越来越融洽。我国内部企业可以经常性看到引入外资。因为这些外资的引进, 这些房地产企业可能会在一定的程度上给出优惠的政策企图抢先占领我国的房地产行业发展的经济市场。所以说外资的引进在一定的程度上影响了我国经济的飞速发展。

3 房地产行业经济发展对推动我国经济发展有深远的意义

首先, 房地产行业的经济发展对我国的经济发展具有正面积极的意义。我国房地产行业经济的飞速发展可以说是在一定的程度上对于我国目前的具有产业性质的投资提供了足够的发展的空间。进一步的加快我国农村向城镇化发展步伐, 促进了国民经济的发展, 加快了我国城镇化建设的步伐, 进一步地促进了我国的经济发展。

其次, 事物都有正反两面, 同样房地产行业的发展不仅仅可以给我国社会经济发展带来正面积极影响, 还在一定的程度中带有负面消极的影响。随着房地产行业的经济发展在一定的程度上很容易产生具有社会性质危机, 比如:房价的飞速上涨、房产价格和个人收入成正比。这些都给我国人民群众造成具有一定的经济性质的压力。对我国整个经济发展的前途具有一定的影响。

4 结语

我国房地产经济的飞速发展对于我国经济发展具有着重大的意义。目前我国房地产经济还处于飞速发展的过程中, 所以说为了在一定程度上保证我国经济的稳定发展, 要保持和控制的是我国房地产行业经济的稳定化增长。

摘要：随着经济的快速发展, 我国的房地产行业也在不断发展, 同时也导致了我国的房价一路飙升。房地产行业身为我国主导性产业, 房价的提升将会直接影响到我国国民经济的发展情况。本文主要根据房地产行业经济发展对我国国民经济发展的影响进行分析。

关键词：房地产经济,我国经济发展,影响分析

参考文献

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经济可持续发展房地产论文范文第3篇

1.1 中国最大的宏观经济是中国的崛起, 这是一个基本判断

1) 从历史看, 中国从农耕文明开始, 成为世界上最发达、经济实力最强、科技文化领先的国家, 持续时间长 (至少可以从唐朝开始, 直到清朝结束) , 虽然由于闭关锁国的保守思想等因素, 中国不但错过了工业革命的历史发展机遇, 落后了, 而且, 由于世界列强瓜分市场的需要瓜分了中国, 使中国沦为半殖民地半封建国家, 中国被迫成为“一穷二白”的国家。

2) 从1978年开始, 中国开启了“改革开放”的伟大变革, 经过三十多年的发展, 中国式市场经济已经取得了巨大成就, 多项指标位居世界前列。改革开发在中国已经成为富民兴国的共识, 中国市场经济也会坚定地走下去, 中国经济的发展是不可阻挡的历史潮流。

3) 按西方经济学的基本观点, 经济的发展取决于投资、消费和出口。中国每年吸引大量的国际和国内资本, 中国是世界经济的热点, 对资本具有很强的吸引力。中国产品价廉物美, 有很强的价格比较优势, 中国的出口优势明显。随着经济的持续快速发展, 中国人的消费能力也提高很快;现在, 中国人消费不但带动中国经济的发展, 而且也是世界经济复苏的重要力量。正因为如此, 我们说中国经济基础坚实, 后发优势明显, 中国的崛起是一个必然。

1.2 中国宏观经济存在的问题

客观地讲, 中国宏观经济也存在诸多问题, 如人口、土地等。在这些问题中笔者认为根本的有两大问题:腐败与官本位, 发展不平衡与三农问题。

1) 腐败与官本位问题。腐败是中国政府和中国经济面临的重大挑战, 我们欣喜地看到中国政府持续反腐的决心与行动, 中国政府的透明化运作与日益完善的民主法制是打击腐败的利器。与腐败同时存在的另一思想根源是官本位思想, 认为只有当官才有出路, 只有当了官才算是有成就, 这种思想是非常有害的。随着中国市场经济的发展, 我们一定要用重商主义取代官本位思想。

2) 发展不平衡与三农问题。目前, 中国经济发展是不平衡的, 表现在: (1) 东部沿海经济发展迅猛, 经济水平较高, 而中西部, 特别是西部地区经济基础薄弱, 经济发展缓漫, 东西经济差异明显, 国家已经提出西部大开发战略, 但东西差异目前并没有消除; (2) 中国城市经济水平远高于农村, 城乡二元经济结构长期存在, 这是一个长期困扰我国经济的重大问题, 现在也没有完全解决。这些问题的解决有赖于中国经济的长期快速发展, 有赖于产业转移和产业升级。“农村真穷, 农民真苦, 农业真危险”简称“三农问题”已引起中国党和政府的高度重视, 先后出台了一系列助农、惠农政策。

2 房地产业发展研判

今天, 房地产业已经成为我国产业的重要组成部分, 成为改善居民居住条件、推动经济发展的重要力量。

1) 城市化与房地产业发展走势。城市化是经济发展的必然, 据有关资料统计, 全球城市化率200年前约为2%, 100年约前13%, 今天已接近60%, 说明城市化水平在不断加快;经济水平超高, 城市化率也超高, 如美国城市化率就很高, 农业人口不到总人口的1%。随着中国经济的快速发展, 中国城市化进度明显加快, 据预测, 城市化至少在未来20年仍将进行。据此, 我们可以说, 未来20年甚至更长时间仍将是房地产业发展的好时机。

2) 关于房价问题。房价是由多种因素综合决定的, 包括土地供给、土地制度、物价政策、经济发展水平等。我国人多地少, 土地是我国经济中最稀缺的资源之一, 土地供给长期吃紧;我国现行土地制度, 特别是土地“招、拍、挂”制度对地价有上推作用;在物价方面, 世界各国在施行纸币制度时, 都存在通货膨胀问题, 我国也不例外, 而房地产具有保值增值作用;我国经济发展水平长期向好, 多种因素综合决定我国房价长期看涨。但目前, 由于我国部分城市房价过快上涨, 我国政府已采取措施以控制房价, 同时房价与经济发展周期具有较强的相关性, 房价绝不是只涨不跌的。

3) 房地产中介业务:估价、房屋中介 (买卖、出租、代办) ;债券、保险与基金。房地产价值大, 使用寿命长。目前在我国房地产中介业务还不发达, 与房地产有关的中介业务主要有:

(1) 房地产估价业务。这项业务是当前我国评估公司的主要业务之一, 主要为银行放贷服务。

(2) 房屋买卖、出租及代办业务。这些业务在我国各城市普遍开展, 从事这些业务的公司众多, 竞争十分激烈。

此外, 在市场经济发达国家如美国, 还广泛存在以下业务:

(1) 房地产保险业务。财产保险业务包括动产保险和不动产即房地产保险业务, 目前我国房地产保险业务尚未全面展开, 以致“5.12”四川汶川大地震造成巨额财产损失。

(2) 房地产基金业务。该基金业务是专门做房地产投资的基金, 具有专业性强、收益较稳定的特点, 是基金投资业务的一个重要产品。

(3) 房地产债券业务。是将房地产贷款证券化, 打包做成债券进行出售以供投资者选择。由于美国房地产价格持续上涨, 对房地产贷款人审查不严等, 引发美国次贷危机的房利美公司和房地美公司就是从事这种业务的公司。

摘要：中国最大的宏观经济是中国的崛起, 随着中国的崛起, 中国房地产业也将随之壮大, 房地产业与本国经济发展状况密切相关。本文在分析中国宏观经济的同时, 对中国房地产业的发展作出了自己的判断, 以期中国房地产业的持续健康发展。

关键词：中国,宏观经济,房地产业发展

参考文献

经济可持续发展房地产论文范文第4篇

摘 要：中国近些年正在大举推动房地产产业的发展，对于中国国民经济的推进来讲，房地产产业的发展直截了当地关联到发展的动向，并且亦对中国经济架构具有重大的影响。这篇文章关键是对房地产产业在中国国民经济中的位置做出了剖析，与此同时探讨了彼此之间的关系，而且给出了怎样经过发展房地产产业来推进国民经济发展的方略。

关键词：房地产;行业;国民经济;方略

对中国的国民经济来讲，房地产产业是其间的一大支撑，它可以带动各个产业的发展，对中国经济的平稳性存有极为重大的影响。所以，极有必要对房地产经济的进步形势做出探究，以期更好地推进中国国民经济的前进。

一、房地产产业在中国国民经济里的位置

国民经济和房地产产业的前进密切相关，彼此的关联是紧密的，房地产的进步可以推进国民经济的前进，并且，国民经济的前进又影响着房地产产业的发展。房地产产业是中国经济的基本与支撑性产业。

（一）房地产行业隶属基本性行业

不论是对中国经济来讲，还是对社会前进来讲，房地产行业均发挥着基本与支撑性的价值。房地产业可以给大众供应生活所必要的生活物资，亦给各大产业的发展供应产出所必要的场地。房屋是社会大众所必要的根本生活物资，而房地产的产品其一则是住宅，给大众供应了安居乐业所必备的物资支持。除这之外，别的产业若想开展生产运作活动，亦要求有房地产产业的支持。唯有房地产行业有了良性的循环，方可以带领别的产业的发展，进而牵起新一轮的国民经济发展的浪潮。因而，房地产产业是中国经济的基本性行业。

（二）房地产行业是引导性行业

在中国经济的构成架构中，许多行业均是相关的，像教育、文化还有科技卫生等各大组织均要求倚靠房地产行业而发展。房地产产业可以对别的产业的发展供应成产运营活动的场地，亦可以带领别的服务业的发展。房地产产业是别的产业前进的引导产业，许多经济活动的进行均是始于房地产产业。例如：城市要前进，必定要开展各类屋宇建设，并且亦要构建相应的基础设备，包含各类商业店面、生产场地等;教育需获得宿舍等基础设施的保障等。因而，对于别的行业来讲，房地产产业是引导性产业。

（三）房地产行业拥有支撑性行业的特质

和别的产业比较，房地产行业拥有和别的行业彼此联系的特性，并且拥有极长的产业链。房地产产业的前行，可以高效带动其余产业的前进。因而，房地产产业对其余产业拥有支持性效价吗，可以推进中国经济的进步，展现出极强的支撑性特质。

二、房地产经济对中国经济的制约作用

（一）房地产经济引导各种产业

在行业分类中，房地产行业不但隶属服务性行业，更是引导性行业，隶属归类中的第三产业，和别的许多产业均密切相关。要发展别的行业所必要的空间场地等各类建筑物，则必定需买进原料，包含各类建材、冶金原料等，所以可以引领别的产业的发展，并且作用于中国经济的发展。房地产产业的稳步发展，可以发掘有关的建材产业与机器产业等，给社会解决某些劳动人口的就业难题。

（二）房地产经济推动中国市场的内需

房地产经济发展好，可以推进中国基建的良性发展，给祖国攒积财富，对于改进民生拥有极大的价值。为了可以带动中国市场的内需，则必定要注重房地产行业的发展。依据统计材料我们得知，在近些年，伴随经济前行的速率增快，房地产的交易量有了极大的增幅，中国对房地产行业的投入亦占据了大概20%。以上数据和现实情况表明，想推动中国经济的前进，则必定要注重房地产行业的发展，激发地产产业的带动价值。经过房地产经济的前进，高效带动中国市场的内需，处理极多社会实实在在的难题。

（三）房地产产业促进中国经济的平稳增长

除却可以高效推进中国经济的发展，房地产产业仍可以保障中国经济的平稳性。现今的经济发展情态极为不稳定，而且受货币政策的左右，急切要求地产企业的发展来平衡我国市场经济的发展形势。许多劳苦大众不再是把资金存进银行里面，而是将其投资，其间的一大块是投入在地产产业中。地产的投资可以保障我国经济的平稳运行，推进中国经济的良性循序渐进，并且给其余的行业供应生产产地和基本性保障，提升了中国经济抗击金融危机的能力。因而，房地产市场可以高效平衡中国市场经济的平稳增长。

三、中国经济和房地产经济变动的重要经济因素

（一）支出、收益、出产、内需四项经济要素互相密切联系

不论哪一环节出现改变均会对整体形成影响。并且在这之中，各个经济要素又会涵括某些子要素，像，一般情况下，内需要素里面会涵括消费需求要素与投入需求要素，而产出要素里卖弄亦会涵括最终商品与中间半成品要素。因而中心因果关系互相之间又构成了彼此联接的一个网络体系，而且体系中各要素间的联系又会经过中轴心因果关联特质而长时期存有。

（二）因果关系里面自我的转变性

1、在因果链拓展进程中会显现恶性轮回情况

在经济周期变动的初始与中期，生产架构与资源供应状况均向程序化方向发展，然而在变动后期，随着资源供应持续地恶化，造成生产架构失调，从而在相应程度上让各部门间的资源争夺情形增大，而且在相应程度上让资源供应恶化程度加强。由以上解析可知，因果链运作会造成经济周期的基础与内里的中轴心变动，进而导致收缩与拓展此消彼长。每次经济周期变动的特性就是不一样的，经过支出、产出、内需等节点对因果链举出变动造成影响。

2、因果链运作的进程就是自我积淀的进程

成为自我积淀的一个进程，因果链运作亦是自我拓展的进程。像，某项需求的拓张必定会引起消费与投资需求的拓张，进而让产出亦在极大程度上拓张。但中间半成品与消费品产出拓张亦是投资品拓张导致的，前二者拓张又会导致后者拓张，支出加大亦会受收益增加的影响，但支出加大亦会导致内需的进一步拓张。在拓张中，势必会对经济活动活跃系数进行调整。然而初期拓张会导致因果链里面的积累拓张，亦是初始的拓张并不是太大，然而在它往下传送中往往会受别的要素影响从而使扩大呈倍数增长。

四、房地产行业推动我国经济发展的方略

（一）增强政府对市场的宏观把控

房地产产业最根本的生产因子则是土地，唯有对土地严格管控，方可以管控房地产行业的发展。为了可以对房地产市场做好宏观调控，要求在土地上着手，政府要求编订有关的政策来对土地审核做好把关。假若房地产市场无法获得高效的管控，存有太多的泡沫效应，则会制约房地产经济的资金流，直接对地产产业的发展产生极大的影响，从而制约国民经济的发展。所以，政府要求严格管控土地的成交事项以及金融、纳税政策，进而保障房地产经济的平稳发展。

（二）严格管控发展用地的供应数量

国家不可以给地产经济毫无限制地提供土地，政府要求对市场的现实需求做好调研，严格管控房地产经济开发的速率，并且需提升政府在房地产经济发展里的参加度，承担自身的责任，拒绝规模太大的房地产投入行径。并且，政府要求依据地方的经济发展态势还有民众的现实需求来科学调节产业架构，给予房地产行业相应的支持，并不是放任自流地让其自生自灭。总而言之，政府要求面面俱到，包含房价、屋宇的需求还有地方的消费水准和工资水准等，严格管控发展用地的供应数量。

（三）增强金融系统的监督管理

银行贷款是房地产行业前进的关键资金由来之一，房地产行业的发展和金融行业的发展存有极为紧密的关系。需高效管控房地产行业的发展，则要求增强金融系统的监督管理，让它不但可以给房地产行业的发展供应需要的资金，并且亦可以管控房地产行业太快发展而引致的金融危机和社会问题的涌现。

五、结束语

房地产行业和中国经济的发展存有极为紧密的关联，中国政府需真切意识到两者之间的关联，采用正确地举措来保障房地产行业的平稳发展，而且经过房地产行业拉动其余有关行业的发展，从而带动国民经济的发展。

参考文献：

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经济可持续发展房地产论文范文第5篇

作者：欧阳林　陈庆鄂　程晓萱　方礼芝

摘要：国民经济的高速增长促进了房地产业的发展，而大规模的房地产开发与商品住宅建设又拉动着经济增长。两者互为条件，互为前提，相互促进，相互发展，但房地产价格的上涨一定要与经济增长相适应。

关键词：经济增长；房地产价格；相适应

文献标识码：A

一、经济增长是房地产价格上涨的主要因素

近年来，我国经济保持快速的增长势头，GDP的增速由2001年的7．3％，2002年的8％，上升到2003年的9．1％，2004年的10．1％；人均GDP2000年为800美元，2003年登上了1000美元新台阶。这是中国经济增长的里程碑，它标志着我国经济运行进入了新一轮经济周期的上升阶段，工业化和城市化进程加快，消费结构升级，重化工业加快发展。

发达国家的历史经验表明，人均GDP接近1000美元的时候，消费结构会出现重大转型，即生存性消费支出占居民消费支出比重越来越低，而自我发展型消费支出比重会越来越高，消费出现重大结构变化。事实验证了我国人均GDP接近1000美元时(在2002年按当时的汇率计算人均GDP为967美元)这一消费结构转型的历史经验。近几年来，一般消费品供过于求，价格下跌，而住房、汽车、旅游等成为消费热点，全社会固定资产投资大幅增长(见表1)。

同时，根据世界各国的经验，房地产的发展与国民经济增长水平有着密切的相关关系。一般情况下，人均GDP在800～1500美元之间，人均居住面积达到30-35平方米之前，是住宅产业高速发展期，人均GDP在8000美元，进入住宅产业的平稳发展期，人均GDP超过13000美元，住宅产业才进入衰退期。因此，无论从人均GDP指标还是人均居住面积分析，我国已步入住宅产业的高速发展阶段。正是由于国民经济的稳步增长，国民经济整体水平的提高，全社会固定资产投资的大幅增加，房地产业已成为国民经济的支柱产业，并带动建材、轻工等相关产业的发展，改善了广大人民群众的住宅条件和生活环境。我国城镇居民家庭人均居住支出从1997年的394．5元，增长到2002年的6244元。人均建筑面积：1989年为13．5平方米，1997年为17．8平方米，2001年为20．8平方米，2003年为22平方米。商品房销售额：2001年为4862．8亿元，2002年为5721．2亿元。2003年为7671亿元，2004年1-11月为8285亿元。其中销售给个人的：2001年为86．8％，2002年为91．3％，2003年为92．5％。

特别是1998年开始的停止住房实物分配，实行货币化分配的住房制度改革，从方针政策和消费舆论导向上，促进了房地产业的快速发展，同时也彻底改变了人们的住房消费观念和住宅生活环境，使房地产业真正步入市场经济的轨道。正是经济持续、稳定的增长，就业机会和经济收入的增加，为人民生活水平的提高，居民可支配收入的增长，社会消费的大型化，人们购建商品住宅提供了坚实可靠的经济基础。同时，为广大居民的提前消费和终身均衡消费，提供了住房制度和金融政策的支持，如城镇职工个人住房公积金制度，住房信贷、消费信贷等，为实现和扩大消费提供强有力的经济支持。因此，当前房地产业的快速发展是我国经济增长的必然结果，也是房地产业繁荣兴旺价格不断上涨的主要因素。

二、经济增长不是房地产价格上涨的绝对因素

(一)住宅是一种商品

我国实行住宅商品化的改革之后，住房这一人民生活的必需品已成为一种重要的商品，成为人们生活消费支出的一项重要内容，进而推动了房地产业的快速发展(见表2)。

从上表可以看出，居民住宅开发已占了房地产开发的绝大比例，而且这一比例还在不断上升。随着居民收入水平的提高，消费观念的更新，居民对住宅的消费增加。同时，中产阶层的形成，居民收入积累到一定水平，银行信贷对个人的开放，示范效应等，也是房地产业迅速发展和价格不断上涨的重要原因。

(二)住宅是一种投资商品

居民购买商品住宅具有两种效能：一是生活必需品。二是一种投资。在投资渠道缺少和不畅，房地产市场不成熟的条件下，我国许多居民将房地产作为投资、聚财的手段。而且聚财和投资功能越来越受到人们的重视和发展，使得房地产业一跃成为人们聚财、投资、社会保障的一种手段，同时也促成了房地产业的投机和炒作，促成了房地产价格的上涨。

1986～2002年扣除通货膨胀影响的因素后，2002年全国商品住宅平均价格的实际值是1986年的2．2倍，同期我国实际GDP翻了两番，城镇居民人均实际可支配收入增长了1．8倍。由此可以得到一个感性认识，即这段时期商品住宅价格与社会经济增长基本上是协调发展的。

1997年之后我国经济的增长主要受到来自总需求方面的约束，新一轮经济增长的启动有赖总需求方面的突破。随着宏观经济的转型的基本完成，2002年下半年出现了拐点，我国经济走出了1996年以后持续6年低于8％的相对缓慢增长阶段，开始出现加速的趋势。据国家统计局公布的数字，2003年我国GDP的增长为9．10％固定资产投资为55118亿元，比上年增长了26．7％，其中房地产投资为10106亿元，增长了29．7％，房地产投资占GDP的比例由2002年的7．55％上升到8．66％，增长了1．11个百分点。2004年全年全社会固定资产投资累计完成70073亿元，比上年同期增长25．8％，即我国经济进入一轮新高速增长周期。

然而，全社会固定资产投资的增长大大快于经济增长和居民收入的增长。我国2000～2003年的3年中，房地产的年投资增长率分别为19．55％,253％，21．％。而2004年为29．7％。2004年全国居民消费价格总水平又比上年上涨3．9％，其中固定资产投资价格上涨5．6％。居民最终需求的不断增长是促进经济增长的持久动力，居民的消费增长了，必然会对消费品生产部门提出新的要求，导致这些部门扩大生产并增加投资，由此带动一系列相关产业的发展进而促进整个国民经济增长。国土资源部关于《我国重点地区和主要城市2003年地价动态监测报告》中提到，在几个重点城市中，上海市2003年平均房价达5118元／平方米，比上年增长24．2％，其平均地价水平为2164元／平方米，比上年增涨5．3％；北京市2003年上半年商品住宅平均售价为6847元／平方米，比2002年的6227元／平方米上升了10％，平均地价水平为2331元／平方米，比上年增长2．34％。

可以看到，现阶段我国房地产价格大幅度上涨，已经大大超过了合理的房价与年收入比。国际惯例是一套中等水平的住宅价格，是一个中等收入家庭年收

入的3－6倍，而现在我国许多大城市商品房房价，已达到中等收入家庭年收入的10倍甚至20倍。我国房地产的现状不禁引起人们对上世纪90年代日本出现房地产泡沫危机的反思，1960～1990年的30年时间里，日本的GDP增长了17．4倍，地价上涨了56．1倍，房价上涨了40倍，是历史上影响时间最长的房地产泡沫事件。1997～1998年的亚洲金融危机标志着日本地价泡沫的彻底破灭。1992～1993年我国海南省、广西省北海市房地产狂炒，使得金融机构蒙受巨大损失，经济长期低迷，至今仍然不能完全恢复。至此，我们不能再简单地说经济增长就是房地产价格上涨的绝对因素。房地产价格上涨的因素是多方面的，它既有经济增长和人民收入生活水平提高这一主要因素，也有国家相关方针政策的引导，大规模城市化建设与发展，人民群众消费观念的更新提高，以及人们心理因素等方面的相关因素。更有炒房团的哄抬房价和房地产商人为投机炒作。因此，现阶段的房地产价格的猛“上涨”，已有“泡沫”的成份，已不是正常的经济增长的“上涨”。

三、房地产的发展速度要与经济增长相适应

房地产的发展速度要和国民经济发展、居民收入水平的增长相适应，固定资产投资的平均增长率要保持适当的比例。房地产投资应与GDP的增长与居民收入水平的增长保持一致，GDP的增长与我国居民消费水平的增长保持一致，与地域区域间的增长保持一致，短期增长与可持续长期增长保持一致，即经济增长和社会全面持续发展保持一致。

(一)合理的经济增长

合理的经济增长往往是伴随着价格总水平的上升而发生的，在理想的状态下，应该是GDP的增长快于居民可支配收入和消费的增长，而居民收入的增长要快于价格总水平的增长。但是价格总水平的上升还是有一个度，一般地说在2％～3％以下，如果满足了上面的条件，而经济增长又能保持一定的速度(在欧美国家能达到4％－5％，在新兴工业化国家能达到7％以上)就是一个很好的经济增长。经济增长的状况如何，其决定的因素主要取决于社会投资的规模和水平。那么，现实的经济社会中有哪些因素能够左右社会投资的规模和水平呢?除了代表政府意图的倾向和投资偏好外，经济波动制约着社会投资者的选择。实证分析和理论研究证明，经济总量呈现波浪式上升或波动式增长是客观的，是经济增长的一般状态，而均速直线型的增长在时间上只能是短暂的，是客观规律中的一种特例。经济波动的基本规律便是周期性，经济周期便是有客观规律的经济波动。因此，合理的经济增长应当是波动的。

持续稳定合理的高速经济增长是中国经济发展的客观需要，是满足人们日益增长的物质和文化生活的需要。要保持合理持续稳定的高速增长，就要求我们必须在经济增长过程中实行科学的宏观经济调控。宏观调控是一项具有风险和挑战性的工作，如果过分保守，国民经济就会停滞不前，但过分激进又会反过来断送经济增长，这正是我们高度重视宏观经济调控保持合理经济增长的重要原因。

(二)合理的房地产价格

房地产价格是否合理，首先要看房价与收入比，房价与收入比是指当一段时间内，市场上一套中等水平的价格与一个中等收入家庭的年收比。西方发达国家认为居民住房消费占居民收入的30％以下就可以承受，并根据首付款30％，20年分期付款方式，得出了房价收入比在3－6倍之间比较适当的结论。例如，在日本东京，居民的年收入与房价比大概是1：4．8，而目前我国大部分城市是1：7到1：15。

由此可见，我国现阶段的商品住宅价格，可以说明我国房地产在一定程度上出现了“过热”，应该对其进行积极引导。第一，加强制度和法规建设。一方面，要为房地产企业的发展创造一个高透明度的、公正的竞争和发展环境，防止由于内幕交易等对开发商利益的侵害；另一方面也加强对开发商的监管，防止消费者利益受到侵害。第二，强调地方政府掌握房地产开发的节奏，通过土地批租等手段，从总体上调节房地产开发规模和速度。第三，强调银行等金融机构通过项目审批及融资规模的控制，来降低金融风险。第四，严厉打击炒房团的哄抬房地产价格的炒房与投机。在此基础上房地产的发展才会有利于商品住宅价格的合理性，有利于人民居住条件的改善，同时对经济的增长发挥积极的促进作用。

(三)房地产价格的上涨要与经济增长相适应

综上对国内生产总值(GDP)，全社会固定资产投资完成额和居民消费的增长以及它们之间数量关系的分析结合当前宏观形势，可得出以下结论：一是中国目前的经济增长仍处于正常状态，但固定资产投资增长已超出正常范围；二是在经济增长率保持不变的情况下，全社会固定资产投资完成额的增长与居民消费增长之间存在着负相关关系，在目前情况下，如果经济增长率和其他条件不变，投资每增长1％，消费将会下降0．8％。较低的居民消费增长率不利于中国经济的可持续增长；三是2004年的固定资产投资的增幅已经明显超出经济增长的需求。比较理想的状态应该把消除了价格变动后的全社会固定资产投资增幅压缩到20％以下；四是我国目前以鼓励投资为主要手段刺激经济增长的目的已经达到，宏观经济政策上应有所调整。要保持中国经济的持续和高速增长，对全社会消费总量的增长应予以更多的重视(尤其应该重视改善中低收入家庭的收入和生活水平)。只有投资率和消费率及房价的上涨达到经济稳定增长所要求的特定比率既相适应，国民经济的发展才能达到最优状态。过度投资或过度消费均会损害经济增长和广大人民群众的利益。房地产“泡沫”的实质上是由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者有效支付能力的情况。房地产市场自身存在着周期循环的规律，过度开发是房地产周期循环中必经的一个阶段，非理性的持续开发会对市场造成极大的危害。因此，建立房地产宏观调控体系，控制房地产业高速增长势在必行，既要将房地产投资的增长率速度控制在一定的比例以内，与国民经济增长率相适应，又要保持房地产业持续、健康发展的势头，以保证人们日益增长的对住房环境改善的需求。

国民经济的高速增长促进了房地产业的发展，而大规模的住房建设又拉动着国民经济的增长，两者互为条件，互为前提。房地产经济的发展不是孤立的，而是同国民经济的整体宏观发展趋势紧密相联。房地产经济的发展必须依赖于良好的国民经济整体运行状况，依赖于国民经济持续稳定的增长。如果房地产价格严重脱离国民经济增长而大幅上涨，那这种上涨不会长远持久，并且必然会产生房地产泡沫，形成金融危机，对国民经济造成严重的危害，对广大人民群众利益造成重大损失。因此，房地产价格的上涨一定要与经济增长相适应。

责任编辑　柏振忠

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经济可持续发展房地产论文范文第6篇

摘 要：可持续发展战略是我国的基本国策，在此背景下的房地产行业必须进行新形势下的发展研究。本文通过指出低碳经济对房地产行业经济产生的技术落后，成本增加;成本高位，价格上升;能源短缺，限制发展三方面影响，引申出新形势下房地产管理的三点策略，对于研究我国低碳经济形势下房地产行业的成长有深远意义。

关键词：低碳经济;房地产行业;经济管理

由于我国对可持续发展战略的大力推广，人们对环境保护理念有了深入的认识。在此前提下的房地产行业，迫切需要进行低碳经济形势下的创新发展转型升级。这是时代发展至今，我们必须面临的挑战，同时也是不以牺牲环境为代价的企业发展的必要措施。由此，笔者指出了阻碍这种措施落实的三方面因素，既成本因素，价格问题以及发展瓶颈，并以低碳经济形势为前提，为房地产行业发展提出了自己的看法。

一、低碳经济对房地产经济产生的影响

（一）技术落后，增加成本

在低碳经济领域，我国的技术水平落后于西方发达国家，这使得我国低碳技术发展还有很大进步空间。这种不成熟的技术导致了假如其在地产行业全面推行，就需要大批量的资金用于技术支持，将直接导致成本的增加。除此之外，低碳技术所开发出的替代性新能源，往往出于技术问题，具有较高的使用成本，这将大大提高项目施工建筑成本，使得中小型开发商由于资金原因，很难有效使用低碳技术开发出的新能源。因此，低碳技术的落后问题，增加其使用成本。

（二）成本高位，价格上升

我国房地产行业想要实行低碳经济发展道路，必然要引导资本流入新能源、新技术的研发，为了吸引资本，企业必将加大对新能源、新技术的广阔市场前景的宣传力度。资本一旦涌入，企业必会对所有者权益负责，从而导致房价的上升。另外，新能源新技术的应用也将提高建筑的整体水平和质量，从而房屋价格上涨。所以说，低碳技术的应用必将导致房地产市场的成本高位运行，价格上升。

（三）能源短缺，限制发展

能源是地产行业的基石，没有充足的能源作为保证，地产行业就无法发展。而且，这种能源消耗方式属于高排碳量消耗。在这样的前提下进行房地产行业的低碳经济转型升级，必将导致短时间内的能源短缺问题。新的能源成本较高，传统能源又面临短缺，这将使市场趋于理性，资本流出行业，短期限制了地产行业的发展。

二、低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展策略

（一）优化环节，控制成本

要想使低碳经济在房地产行业有所发展，首先就要解决新能源，新技术的应用带来的地产业经营成本的上升问题。解决这一问题的整体思路是：优化环节，控制成本。要深入结合企业当前发展实际，考量低碳技术应用的相关要求，提出相呼应的发展策略。首先是要选择最新型的能源和技术，从能源材料的碳排放量，技术的先进性合理性去设定选择的标准。其次在操作施工现场，必须落实新技术的应用，保证新能源的低排放量符合标准。在低碳技术应用与房地产开发时，由于新型能源和技术的成本往往偏高，为避免浪费造成的损失，一定要对新材料的数量，新技术的操作进行簡单的记录，并做好对可以进行二次利用的耗材的重复使用。此外，还应在施工前做好成本控制，避免现金流出现问题。

（二）强化观念，保护环境

在国家大力倡导绿色环保理念的今天，我国人民的低碳意识逐渐加强。人民对美好生活的向往，与环境保护密切相关。这种环保意识落实到房地产行业，就是要在低碳经济前提下发展地产管理的创新模式。在项目中实用新型环保能源与技术是在地产行业树立环保观念的必要手段。低碳技术在不断的发展进步，目前应用与房地产行业的新能源新技术中的绿色环保低能耗性都有所提升，环境保护的理念已经慢慢渗透进地产行业的各个阶段。新能源新技术的应用在房地产行业广为盛行，并通过实践的检验其各方面效果都还不错。另外，以水力、风能等为主的可再生性资源的开发利用，将是在房地产行业实行低碳环保理念的一个重要保证。因此，房地产开发商应强化自身环保观念，紧跟时代步伐，通过对新能源新技术的应用，并充分利用可再生资源，落实环保理念，使低碳发展蔚然成风。

（三）联系当下，重视创新

改革开放以来，我国的经济体制不断的进行着发展优化与创新，这也对房地产行业的未来提出了不断创新改革的要求，这也对房地产今后的发展指明了方向。目前，房地产行业的发展趋势就是拥有低能耗，低排放的新能源;拥有低碳理念，环保价值的新技术这也是房地产行业联系当下，创新发展的总体思路。既通过深层优化经济结构，以低碳经济为原则制定符合环境价值的发展方向。因此，房地产开发行业有必要联系当下低碳理念实际，对整个行业的创新发展进行一个规划，并明确未来，优化现状。在结合当下实际低碳发展理念后，还应对地产行业的经济前进提出一个发展策略，规避低碳理念所造成的成本问题等制约因素。

三、结束语

综上所述，在目前低碳发展经济形势下，房地产行业为了实现自身的管理与发展，必须大力推广使用新能源、新技术，降低项目施工过程中所产生的环境代价，提高自身环境保护，低碳发展的意识，以此为前提去推动房地产行业的创新与发展。在低碳发展经济形势的大环境下，房地产业必将向低能耗，低排放，清洁能源，高效技术等方面去转型升级，这需要企业做到优化环节，控制成本;强化观念，保护环境;联系当下，重视创新。在这样的基础上，企业紧跟时代发展的转型必将取得成功。

参考文献：

[1]李国辉.低碳经济背景下房地产经济管理的创新发展[J].中外企业家，2016（36）.

[2]邢红梅.基于低碳经济背景下的房地产经济管理的创新发展[J].经济管理：文摘版，2016（7）：192-193.