框架住宅楼范文

框架住宅楼范文（精选10篇）

框架住宅楼 第1篇

外墙渗裂现象与部位:1)砌体与钢筋混凝土框架梁、板、柱、剪力墙的结合部位,门窗洞口角部以及预埋线管等部位出现的裂缝,引起渗漏。2)在主体施工中,因搭设脚手架预留的脚手眼,剪力墙施工中留置的穿墙螺栓孔及管、电安装时的预留洞,在装修时未加处理或处理不当,引起渗漏。3)主体施工时,外墙垂直度偏差大,装修时未加剔凿处理,采取加大抹灰层施工,加厚处抹灰层空鼓、开裂,引起漏水。举工程实例,唐山市张各庄工地某住宅楼2009年交付使用,2010年回访阶段,在北侧与西侧外墙均有不规则裂缝及不同程度的渗水污染情况,裂缝宽度一般为3 mm～5 mm,深度亦为3 mm～5 mm,均为抹灰层裂缝,窗下墙的竖向裂缝和窗间墙的有规则的横向裂缝及框架梁与填充墙之间的水平裂缝均有不同程度的发生,分析其原因如下:

1)砌块墙体整体性较差,抗拉强度较低,且因与钢筋混凝土结构的材质不同,热胀系数不同,两者变形不能协调一致,则极易在环境、温度变化的影响下出现裂缝。

2)水泥砂浆抹灰层太厚,强度过高,实测一般厚度为30 mm～40 mm,个别部位为60 mm。

3)加气混凝土砌块龄期不够,稳定性差,随着含水率下降而使砌块逐渐收缩,造成体积不稳定,另外砌体的胀缩系数与水泥砂浆不同而产生水平裂缝及垂直裂缝。

4)施工操作不当:接槎部位处理不恰当,以及个别施工人员将不同出厂日期干密度不同的砌块同砌到一道墙上,不均匀变形使墙中常产生不规则裂缝。

对此单体工程渗漏问题,我们组织了精干的施工人员做了相应的处理。采取了以下施工工艺:

1)工程流程。安装电动吊篮→扩缝→打磨墙面→清理基层、刷封底涂料→嵌弹性密封膏→刷弹性涂料两遍→刷JAS900硅丙面漆两遍。

2)施工过程。a.为便于嵌填弹性密封膏,采用电动扩缝机扩缝,深3 mm～4 mm,宽3 mm～3.5 mm。b.用电动钢丝刷打磨墙面,确保基层清洁。c.涂刷封底涂料,采用滚涂与刷涂相结合的方法,确保裂缝内涂刷均匀。d.用嵌刀填弹性密封膏,嵌实后刷平、压实。e.两遍弹性涂料均匀涂刷。f.刷JAS900硅丙涂料两遍,上料、横滚、竖滚,滚涂三次一遍,再涂第二遍。

采用以上工艺,基本上解决了此住宅楼外墙渗水的问题,并起到防水防裂防污染的效果。

随着经验的积累与不断的尝试,体会到在外墙面防水问题上除应在设计上采取措施外,在施工阶段更应该严格把关,可分列如下:

1)蒸压加气混凝土砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑时,其产品龄期必须超过28 d以上。

2)填充墙砌筑前,应做排砖方案设计,预控砖缝宽度和填充墙墙顶与梁、底板间的空隙高度,砌筑时应设皮数杆;砌筑后应至少间隔7 d,再将填充墙墙顶的空隙进行填砌处理。处理的方法有两种,一种是用实心砖从墙体两端向中部斜向(45°左右)砌筑,另一种是平砌实心砖后,用防腐木楔背紧墙顶,间距600 mm,再用细石混凝土或水泥砂浆注实(见图1)。

3)填充墙与混凝土梁、墙、柱的接合面应做界面处理;墙体拉结筋可采用预埋法或植筋法,但不得使用膨胀螺栓再焊接钢筋的方法;该结合部的垂直灰缝砂浆应密实饱满。

4)应严格控制砌筑砂浆的强度和稠度,为使砂浆保水性好,配比中应掺入无机或有机塑化剂。砌筑时应随砌随划缝,使灰缝表面形成凹槽。砌筑完成后,必须进行喷水养护,养护时间不得少于3 d。

5)填充墙与混凝土梁、墙、柱的结合部位,应在砌筑时随即将接缝砂浆原浆勾成5 mm×5 mm的凹槽,抹灰前用弹性腻子封塞填平。沿缝钉钢丝网片(钢丝直径1 mm,网孔10 mm×10 mm的镀锌钢丝网片),钢丝网片宽度均为300 mm。

6)对填充墙上的沟槽,应用水泥砂浆或细石混凝土填平,抹灰前钉一层钢丝网片,宽度为槽边每侧各150 mm。

7)填充墙中的构造柱顶部进行二次浇筑时,应支喇叭口模板,混凝土应充盈饱满、振捣密实,拆模后将多余混凝土剔除。

8)主体施工完毕,装修施工前,应检查外墙的垂直度,对偏差严重部位应提前剔凿,严格控制抹灰的厚度,对少数超标的,应按规定分层分时进行。

9)装修前应加强抹灰基层处理:抹灰前将墙面污染物、油污等清理干净,抹灰前将墙面充分浇水湿润,对光滑的墙面进行凿毛等专项处理。

10)对工人和管理人员进行技术水平和管理水平的教育,对重点部位、重点工序进行专门交底,并派专人重点检查。

2011年三屯商贸楼施工过程中,我们做了预防外墙漏裂的充分的施工准备,施工过程中,严格遵循相关规范并不断尝试创新。主要降低砌块的含水率,基本控制在15%以下。严格控制砌块质量,保证同一堵墙体砌块干密度一致,强度等级相同。墙体砌筑高度每天不大于1.5 m。砌体与钢筋混凝土框架梁、板、柱、剪力墙的结合部位,门窗洞口角部以及预埋线管等部位抹灰前加500 mm宽细目钢丝网用钢钉固定。另外适当增加分格缝,竖向分格布置适中,减少了裂纹,取得效果较为显著。框架住宅外墙渗漏的原因有多种,在施工中应加强过程管理,从技术水平和管理水平两个方面加强每道工序的管理,从主体到装修都要严格控制。

摘要：结合施工经验,总结了框架住宅楼外墙发生渗裂的具体部位,分析了外墙渗裂的原因,并提出相应的处理方法,同时叙述了处理方法的施工过程,通过严格控制每道工序,以取得理想的施工效果。

关键词：框架住宅楼,外墙渗裂,处理,施工

参考文献

房屋买卖合同(住宅)(销售框架协 第2篇

[*]公寓销售之协议书

本协议书于2008年8月 15 日由甲乙双方于[*]签署：

甲方：[*]有限公司，在中华人民共和国注册成立的一家公司，其法定地址为[*]，邮编：[*];

乙方：[*]有限公司（英文名：[*] Ltd），在[*]注册成立的一家公司，其注册办事处为[*]。

鉴于：

1.甲方作为公寓的开发商企业，甲乙双方于1999年12月24日签署了上海市 《商品房买卖合同》，乙方向甲方购买位于[*]号的“[*]公寓”中拥有[*]套房地产权证的商品房。

2.甲乙双方作为[*]公寓业主，共同委托[*]物业管理（上海）有限公司（以下简称“APMS”）对公寓进行服务式公寓经营管理。

3.现甲乙双方达成一致，将双方各自所拥有的公寓房屋进行对外销售。

现甲乙双方就公寓对外销售的有关事宜，在平等、协商的基础上达成以下一致：

1.释义和解释 1.1 释义

除非上下文另有规定，本协议（包括本协议的鉴于）使用的以下词语应该具有下述含义：

“公寓”：指位于上海浦东大道3号的“[*]公寓”。“房屋”：指甲乙双方在公寓内各自拥有完整所有权之房产。

“公寓配套设施”：指公寓内归甲方所拥有的配套设施，现状为：一楼会

[*]公寓销售之协议书

议室、夹楼办公室、餐厅、小卖部及车位。以上公寓配套设施可供公寓内全体小业主无区别、公平、平等有偿使用。在与APMS终止“管理合同”后，以上设施可对外经营，经营收入归甲方所有。

“商品房买卖合同”：指甲乙双方于1999年12月24日签署的上海市《商品房买卖合同》及其附件、补充协议。

“管理合同”：指甲乙双方与APMS于2000年1月31日签署的公寓《管理合同》、《服务式公寓开业前技术咨询顾问协议》、《管理合同之补充协议》

（一）及其附件、补充协议。

“中介”：指经过甲乙双方合法授权委托代理房屋对外销售业务的房产经纪公司。

“佣金”：指应向中介支付为代理公寓对外销售的服务费。

“律师”：指经过甲乙双方合法委托，按照《聘请律师合同》约定的服务范围对房屋对外销售业务提供法律服务、收取律师服务费的律师事务所。“小业主”：指通过购买并取得公寓房屋产权的受让方。

1.2 解释规则

(1)附件、条款和其他参考

除非上下文另有规定，本协议中对于段落、条款或鉴于条款的引用应被视为是指本协议的段落、条款或鉴于条款。本协议条款标题及其它标题的使用仅出于便利考虑，而不应用于解释本协议的任何规定。

(2)鉴于条款的合并

本协议的鉴于条款因引用而合并到本协议中并在任何目的下都应作为本协议的组成部分进行解释。

(3)法律、法规和规章

本协议书中对任何法律、法规和政府规定的引用应被解释为包括自本协议生效日起对该法律、法规和政府规定所作的任何及全部的修改、变更或补充。

(4)冲突

[*]公寓销售之协议书

若本协议和任何根据本协议所作的修改之间出现任何冲突，对本协议的修改应优先于本协议。

2.出售事项

2.1 甲方拥有公寓129套房屋，乙方拥有公寓119套房屋，甲乙双方承诺对各自拥有公寓之房屋具有合法、完全、有效的所有权，并已合法取得相关产权证,并双方将对于各自拥有之房屋承担完全之责任。

2.2 双方同意共同委托中介及律师对公寓的对外销售提供相应服务，并将各自向中介及律师支付各自所拥有房屋之相关佣金及法律服务费用，具体支付方式按届时与中介及律师签订之《委托代理合同》和《法律服务协议》处理。

2.3双方同意，下列费用由甲乙双方按照以下比例承担：甲方拥有28套房屋之总面积/乙方拥有119套房屋之总面积。费用包括：推广案名及Logo设计并完成，售楼处改动完成，折页设计，房型单片/图册设计，包袋/名片等完成，售楼处展板等现场布置，世邦魏理仕E-fly设计，建筑外墙项目广告条幅，现场围墙广告等。

2.4 除上述2.2和2.3所列明的佣金和费用外，经双方达成一致为共同销售所支出的其它一切费用，其中包括但不限于市场营销及广告费，如双方与第三方（如广告发布商等）所签署的具体合同有特别约定的按特别约定处理，无特别约定的皆由甲乙双方委托中介代理实际已销售面积按比例承担。

已销售的建筑面积是指甲方或乙方已经与小业主签署了房屋买卖合同的建筑面积。

下列费用不属于共同销售所产生的费用，应由甲方、乙方各自承担：甲方、乙方就出售各自房屋所发生的佣金、公证费、应缴纳的政府税费、及任一方未征得对方同意而发生的其他费用。2.5 共同销售所产生费用的结算时间：

甲乙双方同意在共同销售期间，需在下列约定的时间按照本协议约定的方式，对本合同约定的共同销售所产生的费用进行结算：

[*]公寓销售之协议书

a.2008年12月31日

b.2009年3月1日 c.2009年6月1日 d.2009年9月1日 e.2009年12月31日

f.此后每三个月结算一次，直至本协议终止。

甲乙双方应该在每个时间节点之日起的3个工作日内，向已提前预付相关费用的对方支付自己应该承担的费用。

2.6甲方、乙方内部购买公寓房屋的，将不通过中介交易，但甲乙双方一致同意，通过中介交易房屋的套数应不少于147套（其中乙方拥有的房屋占119套，甲方拥有的房屋占28套），而中介必须优先出售乙方拥有的70套房屋后，方可开始销售甲乙双方剩余的房屋。

2.7甲乙双方一致同意，关于该公寓房屋出售之下列事宜，均需由双方协商一致并经双方书面确认后方可执行。

a.房屋出售的基准价格，双方承诺在2009年3月1日前完成销售计划的前提下将按每平方米4万元人民币或更高的价格出售； b.房屋出售合同及具体内容；

c.房屋出售过程中其它需双方共同协商一致的事宜，包括但不限于中介、律师、广告合同的签署及执行等。

2.8甲方同意，乙方将公寓房屋中的3套房屋（1居，2居，3居）进行装修并做为销售样板房，一切装修费用由乙方支付。销售期间，此3间样板房将不对外出租。

2.9为了避免疑义，甲方认可乙方在交易过程中保留其股权在境外交易的权利。

3.双方责任与承诺 3.1 甲方责任与承诺

3.1.1 公寓会所

[*]公寓销售之协议书

甲方拥有公寓会所俱乐部，对于该会所俱乐部拥有合法、有效、完全的所有权并对其负有完全责任。甲方承诺，在公寓房屋出售期间，不改变该公寓会所的结构及保持经营现状。并承诺在公寓会所使用权期限内（该使用权期限自1997年9月1日起算至少40年），提供该会所供全体小业主无区别、公平、平等有偿使用，并独立承担经营该会所的过程中所导致的任何责任。关于该会所之具体管理规定及收费标准将由甲方与相关管理公司另行确定。在与APMS终止“管理合同”后，该会所经营收入归甲方所有。（公寓会所的具体位置，参阅附件）3.1.2 公寓配套设施之所有权和使用

甲方作为小区开发商企业，公寓配套设施归甲方所有，承担配套设施一切责任。公寓配套设施所有费用由甲方承担。甲方承诺，在公寓房屋使用权期限内，公寓配套设施提供全体小业主无区别、公平、平等有偿使用，并根据公寓管理公司规定可对外经营，甲方独立承担经营使用该公寓配套设施的过程中引致任何纠纷所导致的责任。（公寓配套设施的具体位置，参阅附件）

(a)公寓一楼餐厅、小卖部、会议室及夹楼办公室 甲方拥有公寓一楼餐厅、小卖部、会议室及夹楼办公室之合法、有效、完全的所有权，并对其负有完全之责任。若该餐厅、小卖部、会议室及夹楼办公室之租赁或经营使用合同解除或终止而需改变其用途继续出租或经营使用的，该配套设施之新用途则必需可供公寓内全体小业主无区别、公平、平等有偿使用。在与APMS终止“管理合同”后，以上设施经营收入归甲方所有。(b)车位

在公寓房屋使用权期限内，甲方将提供其拥有合法、有效、完全所有权的90个地下车位供公寓全体小业主无区别、公平、平等有偿使用。3.1.3甲方作为公寓的开发商之其它承诺

甲方作为公寓的开发企业，除上述已承诺之事项外，还将继续履行其作为开发企业的以下相关义务：

（a）在与APMS“管理合同”终止之后且在业主委员会成立并聘请物业管理 5

[*]公寓销售之协议书

公司之前，甲方需委托其关联物业管理公司为公寓提供物业管理服务。(b)甲方作为开发企业，对于房屋基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程在房屋合理使用年限内应根据中国有关法律规定履行相关责任。

(c)甲方承诺将在甲乙双方与各小业主签署的“房屋买卖合同”中提供承诺函，承诺函需包含第3.1条款之内容。若因此导致乙方对小业主有任何责任或因此所致任何纠纷，均由甲方承担相关责任。

(d)在“管理合同”被正式终止之前，甲方同意仍将按“管理合同”之约定继续提供其拥有之会所、办公室及其它有关设施或设备供APMS继续使用。3.2 乙方责任及承诺

3.2.1根据“管理合同”，甲乙双方若提前终止管理合同的，需支付APMS违约赔偿金，该责任应为甲乙双方之共同责任。乙方承诺，在甲方无条件承担上述3.1之全部责任和承诺的前提下，由乙方负责应向APMS支付的全部违约赔偿金。同时，甲方、乙方和APMS三方承诺放弃对任一方关于“管理合同”的任何追诉、主张或请求（若有）。3.3 双方共同之责任及承诺

3.3.1除终止“管理合同”所致违约赔偿金以外，其它因出售行为所致违约赔偿责任（包括但不限于提前解除租赁合同、提前解除有关雇员之劳动合同或提前解除供应商之供应合同），将由甲乙双方共同承担，即各自承担50%。甲乙双方各自与小业主所签署之房屋出售合同的履行及责任，将根据具体出售合同之约定各自承担。3.3.2关于“管理合同”之其它责任及承诺

3.3.2(a)鉴于公寓现委托APMS提供服务式公寓经营管理并签订了“管理合同”，经确认，该“管理合同”的终止日期为 2011年3月27日，该终止日期为确定不变之日期，与本协议之约定无涉。现因出售公寓之原因，甲乙双方同意，在售出70套乙方拥有的房屋时，甲乙双方同意提前终止“管理合同”，但需提前三个月通知APMS终止“管理合同”。如截止2009年3月1日，乙方未能售出其拥有的70套房屋，甲方将不再通过APMS 6

[*]公寓销售之协议书

出租公寓东楼2至10 层的40套房屋及1372和1381房屋（此42套房屋，在“管理合同”履行期间，甲方承诺只供甲方内部员工使用，并不对外出租）而仅由APMS提供一般的物业管理。

3.3.2(b)甲乙双方承诺应在甲乙双方分别与小业主所签订之“商品房买卖合同”中应明确在“管理合同”被正式终止之后，甲乙双方、小业主均授权甲方委托关联物业管理公司为公寓提供物业管理服务和其他服务。物业管理费和其他服务的服务标准及收费标准由关联物业管理公司指定。3.3.2(c)在“管理合同”被正式终止之前，甲乙双方应履行以下义务：(ⅰ)未售出之房屋部分，甲乙双方应按原“管理合同”约定向APMS支付管理费用。如截止2009年3月1日，乙方未能售出其拥有的70套房屋，且在甲方无条件承担上述3.1之全部责任和承诺的前提下，甲方在公寓东楼2至10 层的40套房屋及1372和1381（共42套）房屋，将按每平米/每月6元的标准向APMS支付物业管理费，而APMS则不再将此42套房屋对外出租，APMS对于该房屋只提供一般的物业管理服务。如需要其他服务，则另行收费。服务标准及收费标准由APMS制定。

（ⅱ）已售出之房屋部分，在甲乙双方分别与小业主所签订之“商品房买卖合同”中应明确在“管理合同”被正式终止之前，小业主需按每平米/每月10元的标准向APMS支付物业管理费，则APMS对于该房屋只提供一般的物业管理服务。如需要其他服务，则另行收费。服务标准及收费标准由APMS制定。

4.保密义务

4.1双方对从对方知晓的一切尚未对外公开的信息承担保密义务，该保密义务将持续永久存在，并不因本协议的终止或解除而终止。“披露方”指提供信息的一方而“接收方”指接受信息的另一方。

4.2上述保密信息是指一方尚未对外公开的一切信息，包括但不限于公司的商业计划、财务信息、发展规划、价格方案、客户名单等信息。

[*]公寓销售之协议书

4.3 双方承担保密义务的人员包括但不限于双方的董事等高级管理人员、代理人、聘请的顾问、关联公司等。4.4 保密义务不包括下述各项信息：

（a）接收方已占有的信息，及接收方通过合法方式已获知的有关信息；（b）已为公众所知，且非因接收方违反本协议所致的；

（c）接收方自第三方处获得的信息，且该第三方对披露方不承担任何合同上的、法定的、信托的或其它种类的保密义务，有权向接收方或其代表披露该等信息；（d）接收方独立发展的信息；和

（e）根据有关规定或法院生效判决或命令或任何股票交易所规定而进行的信息披露。5.有效期限和有效性

5.1 本协议可以数份副本签署，并共同构成一份相同的文本。各方可通过签署副本以签署本协议，每份副本经各方签署并以传真方式传送后应被视为有效，如就签署原件一般。

5.2 本协议自双方授权代表签字盖章之日起生效，本协议除以下约定的内容之外，至2011年3月27日效力终止：

a.本协议3.1条款所述甲方的责任作为特别的约定不因本合同的终止而被免除，并甲方也将在乙方拥有房屋的“买卖合同”中向受让小业主继续履行提供本协议3.1条款所述承诺函之义务。b.本协议第4条约定的保密义务。c.本协议关于管辖法律和争议解决方式。

以上a.b.c三项内容，将永久有效，对甲乙双方具有持续的约束力。5.3 本协议应签署四份。甲乙双方各留两份。每一份文本均具有同等法律效力。

[*]公寓销售之协议书

6.适用法律

本协议的订立、效力、解释和争议将受中华人民共和国法律的管辖（但香港、澳门、台湾地区的法律除外，下同）并根据中华人民共和国法律解释。

7.争议的解决

7.1为解释和执行本协议书而产生的任何争议，甲乙双方同意各自指定一名合同执行人组成合同执行协调小组（以下称协调小组）。如果任一方变更己方的协调人员，应提前3个工作日通知对方。协调会议经协调小组中的任何一人提议便应在2天内召开。协调小组应该在协调会议召开后的15个工作日内作出决定。协调小组作出的决定对双方有约束力，双方均应执行。

协调小组人员：甲方为[*]；乙方为[*]。

7.2若纠纷未能通过7.1条的协商方式解决(包括但不限于7.1条协调小组的决定未能执行)，任何一方当事人均可将此纠纷提交至中国国际经济贸易仲裁委员会上海分会进行仲裁，仲裁裁决应为终局的并对双方当事人均有约束力，仲裁费用应由败诉方承担。仲裁语言为中文。

7.3各方应继续履行除在仲裁过程中争议之外的本协议书其它各项条款。

有鉴于此，各方通过其授权代表于文首所示日期签署本协议。

甲 方： 授权代表：

框架住宅楼 第3篇

【关键词】多层住宅；框架结构；问题

通过相关调查研究发现，在我国建设工程中，非常重要的一种就是多层住宅项目，得到了较为广泛的应用，这是因为其具备一系列的优点，如不需要较大的占地面积和较长的建设工期等，并且相较于高层建筑，只有较低的公摊面积，公共走廊或者电梯等都不需要另外设置，这样就可以有效提升整体性价比。

1 多层住宅项目框架结构施工模板工程中存在的问题和对策

通过调查发现，模板工程在多层住宅工程框架结构施工过程中，往往存在着诸多的问题。很多的项目部门都没有认识到基础施工的重要性，没有投入足够的费用，没有科学选择材料，在施工中，还可能应用的是旧模板，只对其进行了简单的处理，同时，没有认真的清洁和处理模板污染物。部分施工建设单位为了节约成本，将那些不够匀称和平直的低水平杆用于模板材料支架，这样模板的刚度以及稳定性就无法满足相关要求；在某些复杂节点的支撑操作中，没有进行认真的分析和研究，对项目支架随意架设，这样就会导致诸多问题的出现。另外就是在施工阶段中，应用了新型材料竹胶板，但是没有快速处理边角，这样就会对多层住宅框架结构的施工质量产生影响。

针对上述的各类问题，我们需要这些方面来努力，首先要进行必要的优化和改进，在施工过程中，严格依据相关的钢结构操作设计要求来进行，对于模板和支架，需要进行相关的验算方可以进行。同时，应用的竹胶模板应该有着较大的面积，这样拼缝处理就可以得到有效的降低，较大幅度的提升施工操作效率，提高施工质量。一般将调大螺杆的处理方法应用到模板的安装中，这样模板支架的刚度才可以满足相关要求。在加固方面，既可以采用螺栓，又可以采用蝴蝶扣。在现场施工阶段，需要对模板的支撑密度以及间距等进行科学合理的确定和布置。如果模板的跨度在两米以下，那么采用的混凝土材料强度就应该在百分之七十五以上。在对模板支撑方案进行編制时，需要将早拆体系充分利用起来，科学确定模板尺寸和间距，这样工程建设质量才可以得到保证和提升。

2 多层住宅工程框架结构施工墙体裂缝问题及对策

通过大量的调查研究我们可以得知，裂缝经常会出现于多层住宅工程框架结构的施工过程中，如果没有得到科学及时的处理，就会导致房屋裂缝的出现。一般情况下，住宅整体框架并不会受到温度裂缝的影响，但是如果没有采取一系列的控制措施，就会继续扩大裂缝，出现了更加严重的问题，如结构裂缝的不良沉降等，影响到多层住宅工程的安全，还会破坏到多层住宅工程的没关系，甚至出现更加严重的问题，威胁到人们的生命财产安全。

针对这种问题，就需要采取科学策略来应对温度裂缝，在处置温度裂缝时，需要保证裂缝稳定之后，方可以采取措施；可以利用砂浆来封堵裂缝。如果裂缝在逐步的扩大，那么就需要选择其他的一些施工材料，如水泥砂浆等等，或者是进行封闭处理保护，采用的是水泥灌浆。为了保证工程的安全，还需要采取一系列的支护措施，对基础荷载进行适当的降低。将工程裂缝进行修复之后，还需要将一定的加固措施应用到基础工程中。对于墙体荷载的降低，可以采取卸载力方式，还可以对墙体裂缝进行加固和补强。上文我们已经提到，工程的美观性以及建设质量等都会受到裂缝的影响，因此，在施工之前，就需要详细的调查和登记多层住宅地基，勘察施工现场，制定一系列的措施体系来避免地基沉降问题的出现，这样才可以顺利建设住宅。

3 多层住宅项目框架结构施工钢筋处理中存在的问题和对策

钢筋工程在多层住宅工程框架结构施工中占据着十分重要的地位，如果钢筋没有较高的质量，就会对整体施工的稳定性产生很大的影响。在对钢筋结构进行制作时，因为没有全面配套的机具设备，往往存在着问题，因此，手工制作方式经常被用到，这样设备整体水平就会受到影响，如弯钩弧度的把握、具体搭接长度以及加密区的控制等等。

针对这种情况，要想保证没有位移发生于钢筋中，就需要在施工阶段内严格管理和控制各类现浇板底、负筋和框架结构梁柱钢筋，在操作时要保证每一个环节都不出现问题。要对定位框架进行科学制作，在制作时，要充分结合梁柱截面的具体尺寸和保护层的实际厚度来进行，要保证有着十分平整垂直的端面和钢筋轴线。在绑扎钢筋的过程中，需要内侧靠近内框架和梁柱受力筋，然后进行焊接，并且校对大样，保证没有问题之后，就可以将防锈漆涂刷于内框筋断面，并且还要牢固绑扎内框架。此外，为了保证梁柱保护层符合相关的标准要求，还需要将塑料垫块合理装设上去。在现浇钢筋绑扎操作前，需要采取科学方法来计算模板刚度和它的偏差状况，相关的监理人员需要验收施工过程，避免出现问题。在控制底部受力筋保护层时，一般采用的是标准垫块；要将加长处理的钢筋马凳应用到现浇板保护层中，保证其刚度符合相关要求，否则的话就可能会有弯曲问题出现，在设置支腿间距的时候，需要将钢筋材料的直径充分纳入考虑范围，控制钢筋的规格。如果现浇钢板中负弯矩钢筋的长度在1000毫米以内，那么就可以将马凳设置于端部。如果长度在1000毫米以上，那么就可以增加马凳设置的排数，对于临近两排，在布设时需要交叉错落。完成了现浇钢板的装设之后，需要严格依据相关的要求和标准进行验收，避免有问题出现于安装操作中。在混凝土浇筑施工过程中，需要将跳板应用到现浇板钢筋上，这样施工人员的踩踏也不会影响到钢筋质量，还需要设置专门的核查人员，材料如果出现了变形，就需要及时调整。

4 结语

通过上文的叙述分析我们可以得知，虽然多层住宅工程在我国已经经过了很多年的发展历史，施工工艺也日趋成熟，但是在实践过程中，依然会出现诸多的问题；在施工过程中，有诸多因素都会对框架结构施工质量产生影响，如果没有得到科学的处理和控制，就会导致各类质量问题的出现。针对这种情况，就需要结合工程情况，制定儿科学的施工方案，采取有效防范措施，保证工程质量。

参考文献：

[1]贾莹瑛.基于某工程案例的多层钢结构住宅工程造价分析[J].城市建设理论研究，2012，2（33）：123-125.

[2]甘友根.多层住宅框架结构施工问题及改进措施[J].中国房地产业，2012，2（12）：43-46.

[3]李建.多层住宅框架结构设计实例与分析[J].城市建设理论研究，2011，2（30）：54-57.

浅谈框架结构住宅的钢筋施工 第4篇

框架结构住宅工程所用钢筋量多, 所有钢筋均由现场加工, 钢筋接头采用闪光对接焊。加工成型的钢筋尺寸, 规格必须符合设计要求, 钢筋表面洁净, 无损伤、油渍沾污和铁锈等, 应在使用前清除干净, 带颗粒或片状老锈钢筋不得使用, 钢筋弯折及焊接应符合规范和设计要求, 进场后应定点分类堆放, 专人校对, 不符或遗漏及时补齐, 确保安装顺利进行。钢筋安装做到轴线、间距、位置准确, 规格、数量、高度保护层符合设计要求。钢筋必须要有产品的出厂合格证明, 并经抽样检验合格方可进场, 加工接头必须经试件检验合格后才能用到工程上, 工程上还需要作随机取样检验, 并按照建设局有关规定:不同钢筋类别、厂家的按30%送有资质的检测单位进行检测, 检测单位仅能一家执行。

2 钢筋绑扎与安装

2.1 主体结构钢筋绑扎安装

检查钢筋是否有出厂证明和复检报告, 检查已加工好的钢筋规格、形状数怜是否按图纸设计要求, 有无锈蚀现象, 对安装完已做预检的模板, 清扫净模内木屑及杂物。

做好抄平放线工作, 并将预留伸出筋处的松散混凝土剔凿干净。根据弹好的线检查下层预留搭接钢筋的位置、数量, 如不符合要求的并及时处理。按图纸和操作工艺标准向班组进行安全、技术交底。

2.2 柱钢筋绑扎安装

柱子钢筋应按图纸要求间距, 计算好每根柱箍筋数量, 先将箍筋都套在下层伸出的搭接筋上, 然后立柱子钢筋, 先绑扎成型柱芯钢筋及箍筋, 再绑扎外围周边钢筋, 即由里到外, 由上到下顺序绑扎安装。在搭接长度内, 绑扎扣不少于三个, 绑扣要向里。

竖向钢筋的弯钩应朝向柱心, 角部钢筋的弯钩平面与模板面夹角, 对矩形柱应为45°角, 中间钢筋的弯钩与模板成90度。

对于≥Φ25的柱主筋宜采用冷挤压套筒连接, 对Φ22~Φ16主筋采用搭接焊连接, 而对Φ16以下主筋采用绑扎。绑扎接头的搭接长度应按设计要求。而且绑扎接头的位置应相互错开, 错开设置应符合设计要求。在立好的柱子钢筋上用粉笔划出箍筋间距, 然后将已套好的箍筋往上移动, 由上往下采用缠扣绑扎。箍筋与主筋垂直, 箍筋转角与主筋交点均要绑扎, 主筋与箍筋非转角部分的相交点成梅花式交错绑扎。箍筋的接头应交错排列垂直放置, 绑扎箍筋时, 铁线扣要相互成八字形绑扎。在柱基、柱顶、梁柱交接等处, 箍筋间距应按设计要求加密。

当上下层柱截面有变化时, 其下层柱钢筋的露出部分, 必须在绑扎梁钢筋之前, 先行收分准确, 尺寸要符合设计要求。柱筋保护层塑料垫卡应绑在柱主筋外皮上, 间距一般1000mm左右, 以保证主筋保护层厚度的正确。采用双层钢筋时, 在两层钢筋方向, 应按图纸要求设置撑铁以固定钢筋的间距。

2.3 梁板钢筋绑扎安装

按图纸设计梁纵向受力钢筋几乎均是双层或多层排列, 在两排钢筋之间垫上短头钢筋, 其排距应符合设计要求, 由于框架梁高度高, 拟采用模内钢筋绑扎, 绑扎顺序:在主梁模板上按图纸划好箍筋的间距主筋穿好箍筋且按已画好的间距逐个分开固定弯起筋和主筋穿次梁弯起筋和主筋并套好箍筋放主梁架立筋、次梁架立筋隔一定间距将梁底主筋与箍筋绑住绑架立筋再绑主筋设计φ6箍筋、板筋采用φ6.5钢筋。箍筋的接头应交错设置, 并与两根立筋绑扎, 箍筋弯钩均为135°, 对于悬臂梁则箍筋接头在下。弯起筋和负弯矩钢筋位置要准确, 在梁柱交接处梁钢筋锚入柱内长度应符合设计要求。

梁钢筋直径大于25mm时采用冷挤压套筒连接, 直径为25mm及小于25mm时钢筋采用焊接连接, 接头位置应相互错开, 在受力钢筋直径30倍区段范围内 (且不小于500mm) , 同一截面受力钢筋接头面积为受拉区不得超过25%, 受压区不得超过50%。每个楼面板的阳角均设置放射筋7φ6。L=短向板跨的一半。板厚度大于等于120者, 板面设双向φ6@200构造筋, 此筋与板负筋搭接300同时其板角均设置放射筋7φ6。L=短向板跨的一半。屋面板为避免无筋区, 板面应设置双向φ6@200构造网, 此筋与板负筋搭接300。框架梁节点处钢筋穿插十分稠密, 应注意梁顶面主筋间的净间距要留有30mm, 以利灌筑混凝土之需要。受力钢筋的混凝土保护层厚度, 应符合设计要求的25mm。板筋绑扎时, 先要清扫板上刨花, 碎木、电线管头等杂物, 并用粉笔在模板上划好主筋, 分布筋间距, 然后按画好的间距, 先摆受力立筋, 后分布筋, 预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。

板受力主筋直径16mm的连接同梁, 小于等于16mm采用绑扎连接, 钢筋搭接长度应符合规范和设计要求。搭接长度的未端与钢筋弯曲处的距离, 不得小于钢筋直径的10倍。接头不宜位于构件最大弯矩处, 受控区域内Ⅰ级钢筋绑扎接头的未端应做弯钩 (Ⅱ、Ⅲ级钢筋可不做弯钩) , 搭接处应在中心和两端扎牢, 接头位置应相互错开。一般用顺扣和八字扣绑扎, 除外围两根筋的相交点应全部绑扎外, 其余各点可隔点交错绑扎。板为双层钢筋时, 须在两层筋之间加钢筋马凳, 以确保上部钢筋的位置正确, 在板上部的负钢筋也应采用马凳来严格控制负筋位置, 且在绑扎负弯矩钢筋时, 每个扣均要绑扎, 最后在主筋下垫塑料垫卡, 以确保保护层厚度15mm。

3 绑扎施工应注意的质量问题

3.1 柱子钢筋位移

其原因是振捣混凝土时碰动钢筋。在浇筑混凝土前检查位置是否正确, 并用固定卡 (或水平钢筋箍筋) 加以固定, 并在浇筑完混凝土时立即修整钢筋的位置。当钢筋位置有明显位移时, 处理方法须经设计签证同意。柱竖钢筋可采用垫筋或垫钢板、焊接方法处理。

3.2 梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸

其原因是, 配制箍筋时按箍筋外径尺寸计算, 造成骨架的宽和高均小于设计尺寸;另外双肢箍筋的梁, 经常出现组合后的宽度小于设计尺寸。在翻样和绑扎前应熟悉图纸, 绑扎后加强检查。

3.3 梁、柱交接处核心区箍筋间距未加密

绑扎前先熟悉图纸, 绑梁钢筋前先将柱箍筋套竖筋上, 穿完梁钢筋后再绑。箍筋搭接处未弯成135度, 平直长度不足10d (d为箍筋直径) :加工成型时应注意检查平直长度是否符合要求, 现场绑扎操作时, 应认真按135度弯钩。

3.4 板的弯起钢筋, 负弯矩钢筋踩到下面

绑好之后禁止人在钢筋上行走, 且在浇筑混凝土前整修检查合格后再浇筑。板钢筋绑扎后不直, 位置不准:板的主筋分布筋要用尺杆划线, 从一面开始标出间距, 绑扎时随时找正找直。

3.5 柱钢筋骨架不垂直

绑竖向受力筋时要吊正后再绑扣, 凡是搭接部位要绑三个扣, 以免不牢固发生变形。另外绑扣不能绑成同一方向的顺扣。

4 结语

总之, 在钢筋制作的过程中每个人都要严把质量关, 每道工序都须由专人负责, 在钢筋的安装过程中, 要充分的考虑到下道工序, 结合现场的实际因地制宜的采取工艺措施, 保证钢筋的施工质量。

摘要：本文对框架结构住宅的钢筋的制作、绑扎与安装的施工工艺及绑扎施工应注意的质量问题做出了详细的阐述。

框架住宅楼 第5篇

3.2.1抗震性能分析对结构体系来说足够的承载能力和变形能力是两个同时需要满足的条件。结合概念设计的理念，对上述两种结构体系进行对比分析，电算程序可以采用中国建筑科学研究院编制的结构空间有限元分析软件SATWE。在结构设计中，不仅要求结构具有足够的承载能力，还要求其有适当的刚度。高层结构的使用功能和安全与其侧移的大小密切相关，过大的侧向变形会使隔墙、维护墙及其饰面材料出现裂缝或损坏。结构分别按考虑5%的偶然偏心和双向地震力作用的不利情况计算出各结构体系层间位移角，剪力墙结构小于框剪结构，但均小于规范要求，且富裕量较大，说明两种结构体系满足刚度要求。

但就使用性能方面，剪力墙结构由于墙体太多，结构自重大，导致了较大的地震作用，混凝土和钢材用量也较高;同时也增加了基础工程的投资，而且限制了建筑上的灵活使用。而框架一剪力墙结构的特点是平面使用灵活，适用性强，结构合理，能使框架、剪力墙两种有着不同变形性能的抗侧力结构很好地协同发挥作用。在水平荷载作用下，具有较纯框架和纯剪力墙结构更为有利的水平变形曲线。由框架构成自由灵活的使用空间，容易满足不同建筑功能的要求;同时剪力墙具有相当大的抗侧移刚度，从而使框一剪结构具有较好的抗震能力，也大大减少了结构的侧移。

3.2.2经济性比较我们通过对三种钢筋混凝土住宅结构直接费的计算，发现三种钢筋混凝土住宅结构单位面积直接费相差不是很多，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费最大，框架一剪力墙结构的单位面积直接费最小，其中短肢剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出12.5%，比大开间剪力墙结构的单位面积直接费高出7.3%，大开间剪力墙结构的单位面积直接费比框架一剪力墙结构的单位面积直接费高出4.9%。三种钢筋混凝土住宅结构的次要项目造价基本相同。单位面积造价框架一剪力墙结构的最小，框架一剪力墙结构的次之，短肢剪力墙结构的稍微较大，三种结构体系直接费最大相差不到45元/m2元。

4结语

随着我国经济的发展，人民生活水平进一步提高，用户对住宅的功能提出更高的要求，人们希望建筑物在使用过程中具有更大的灵活性，能够适应多功能变换的需求。因此，设计单位在拿到开发单位的设计意图后，应本着经济美观，安全适用的原则多为社会设计出更好的产品。

参考文献：

[1]蒋鲁蓉.钢筋混凝土框架结构设计有关问题的初步探讨[J].山西建筑，.(01).

高层住宅框架剪力墙结构设计 第6篇

根据国家政策和建筑企业标准的调整, 我国很多地区房地产建设在向高空发展, 占地面积小, 居住面积大的高层建筑小区是我国现今小区发展的重点。在高层住宅的结构当中, 钢筋混凝土的性价比是比较高的, 但是实际上, 开发商为了控制建造成本会设立钢筋混凝土使用上限。在确保整体工程质量和使用功能的前提下, 如何运用有限资源实现最大的经济效益就是设计和施工的关键点, 在不降低房屋安全性质的前提下优化设计结构, 做到技术的可行性、整体房屋工程的合理性和科学性。

1 剪力墙设计原则

高层的住宅小区均采用剪力墙结构, 主要是因为剪力墙具有抗侧向刚度大的特点。在小震下剪力墙可以有一定的刚度和弹性, 在面对大震的情况下, 它可以通过下连梁吸收和消耗大量的震剪力, 然后通过塑胶作用进行协调的变形, 减小结构刚度, 把地震危害降到最低。对高层住宅结构优化其主要目的是在保证房屋安全的前提下减少结构刚度, 把地震危害降到最低, 但是无原则地使用剪力墙会让工程本身重量增加, 结构的刚度加强从而导致地震的作用力也会增加, 并导致工程的制造成本上升, 材料的消耗量不断加大。因此在工作中要结合实际情况, 在增强刚度和经济效益之间做好选择。

2 剪力墙布置具体内容

根据7度抗震建筑的数据分析, 高层住宅剪力墙的单位使用面积含钢量中, 剪力墙本身钢量的使用就有45%~65%, 剪力墙边缘构建钢的使用量是30%~50%。因此剪力墙位置的设计直接影响到整个工程的经济效益。剪力墙的设计原则是在保证质量的前提下, 尽量减少剪力墙的使用量和周边构建的使用量, 可以通过以下几个方面来达到建筑标准。

(1) 强化周边, 减弱中部。剪力墙尽量设置在结构外围周边, 要充分利用阳台设置的高连梁加强刚度。在结构的中部要尽量减少剪力墙的设置, 这样可以有效提高主体结构的抗扭刚度, 对结构的周期比和移位比进行严格监控, 提高外墙的防水性。

(2) 少短墙多长墙。在考虑横竖承重的情况下, 要在横竖承受力有利的隔墙位置设置剪力墙, 尽可能扩大剪力墙的布置位置, 不要在较小空间内设置多道剪力墙。可以通过长剪力墙的肢长强度减少剪力墙的使用数量, 让结构的整体刚度增加, 边缘部件数量减少, 把墙间距的结构扩大, 让建筑空间更加灵活。

在实际工作中影响剪力墙延性破坏模式的因素主要有两个, 剪跨比和轴压比。只要剪跨比值不大于2, 轴压比又在规定的范围内, 就可以让剪力墙实现延性破坏。但是要注意的是在一个结构单元中, 剪力墙的布置要避免墙肢为长墙, 因为在一个单元中, 如果个别墙体的肢体较长其他墙体肢体较短时, 其长肢承受的重量也就越大, 当压力大于承受负荷时, 其建筑结构就会遭受破坏, 结构就起不了二级防震的效果, 甚至导致长肢墙体破坏引起连续倒塌。因此在高层剪力墙结构中, 长墙破坏力度不是关键, 重要是内部力量不集合。

(3) 少设计复杂形状转折。在对剪力墙进行设计时, 要时刻考虑到墙体转折对边缘部件的影响, 尽量减少暗桩的数量, 暗桩的设计要避免大暗桩安置。在建筑电梯井处一般会设计大暗桩, 所以在此区域尽量避免短横墙和小墙垛的设置。

(4) 根据高度均匀变化。剪力墙的结构高度要均匀变化, 在高层建筑底部不适宜大量布置200mm厚的剪力墙。在上部的建设中为了减少成本投入, 把剪力墙的数量减少, 这样的做法会加大刚度变化, 不利于工程的防震, 还不具有经济效益。因此在设计中, 设计师不在工程底部设置大量的剪力墙, 剪力墙厚度要进行合理安排, 厚度增加要随着建筑加高而均匀变化, 这时剪力墙的刚度不但不会减少, 还可以适应底部大层高的要求。

(5) 墙体肢轴压比较接近。在对两个方向的剪力墙设计中, 尽量使用连梁和框架梁把两个墙体进行连接, 让墙体贯穿整个结构, 形成完整、统一、抗风、抗震的结构, 避免独立墙肢和半框架墙的出现, 这样可以整体提高房屋的刚度和抗震效果, 满足在较少剪力墙的设置下空间位移角的要求。所以剪力墙的设计和安置要进行全面分析, 避免剪力墙数量加多, 但是刚度却减少。

3 控制成本具体措施

(1) 使用高质量材料。为了节约成本要尽可能地使用轻质墙体, 如轻质墙板、混凝土砌块等。这些材料具有负荷小、防震能力强, 并且价格低廉的特点, 暗桩、梁和板的设计要采用高强度钢筋, 减少工程的钢筋配量。

(2) 合理的布局和精细计算。首先在保证横竖压力承受度的前提下, 要尽可能合理安排剪力墙的布局位置, 剪力墙的厚度要随着工程高度均匀变化。其次剪力墙之间要用连梁进行合理连接, 避免独立墙和半框墙体的出现。在布置剪力墙时要考虑小墙垛对边缘构建的影响, 避免不必要大暗桩的设立。最后剪力墙的框架梁厚度不一定和墙体一样厚, 这样的设计会给建筑带了很多好处, 在考虑横竖负荷的情况下, 每个剪力墙的压力比要无限接近, 避免各个墙肢的轴向变形。

(3) 精心的荷载处理和钢筋搭配。在对负荷的承受力上要进行精密计算, 除开门窗和其他墙体的负荷, 要明确建筑的使用功能和活荷载, 去掉不必要的荷载减少成本投入。在对载荷进行精密计算时, 要严格按照标准进行配筋, 不可以盲目扩大, 保证建筑质量安全。

4 案例分析

某一个建筑工程分为地下2层, 地上46层, 建筑的使用年限是50年, 地震的防烈强度为7级, 其地震加速度是0.1g, 结构安全等级是2级, 抗震级别是丙类, 剪力墙的防震级别是二级。在对外围剪力墙厚度设计上20层以下都是400mm, 20~34层是300mm, 34层以上是250mm;内墙厚度设计为20层以下是300mm, 20~34层之间是250mm, 在34层以上是200mm。混凝土的抗强度等级在8层以下采用C60, 8~22层是C50, 22~33层是C40, 33层以上是C30。本工程属于超限工程, 施工图纸对其进行了全面审查, 各项指标都符合相关规定, 在面对超限的情况, 对底部和中部的剪力墙实施了中震不屈服设计。工程钢筋使用平面图如图1。

根据以上设计标准, 由图可知钢筋混凝土的使用量是比较经济实惠的。钢筋在整个建筑中具体使用量见表1。

根据工程建造标准, 依照图纸进行钢筋量计算, 其数据统计仅含结构钢筋, 没有梁构造柱的钢筋含量。在整个46层的建筑当中, 第7层也是加强层。

5 总结

在工作当中, 结构的优化设计不是不按标准不分轻重地进行规范和计算, 它是要尽可能做到物尽其用, 利用现有资源实现经济效益最大化。对影响结构的关键点、重点要及时计算, 不能及时计算的要建立模型分析改正。在房屋建造初期, 设计人员和施工人员要进行密切配合, 根据剪力墙的特点, 调整不合理的形成和布局。

摘要：近几年随着中国经济发展, 建筑行业也在不断进步, 人们对房屋建筑要求越来越高。在实际工作中, 钢筋混凝土结构的剪力墙效果是比较好的, 它是当今高层建筑中主要的结构形式。对剪力墙的设计原则和设计内容进行了简要介绍, 分析了控制成本的具体措施和实际案列。

关键词：高层建筑,剪力墙,结构,设计

参考文献

[1]彭祥新.高层住宅框架—剪力墙结构设计与分析[D].安徽建筑工业学院, 2011.

[2]康志宏.高层剪力墙结构住宅优化设计研究[D].清华大学, 2014.

[3]陈永辉.高层住宅剪力墙结构 (上部结构) 优化分析及节材设计[D].广东工业大学, 2015.

[4]陈龙洋.高层住宅剪力墙结构设计与分析[D].河北工程大学, 2014.

[5]邹鹏.某高层住宅剪力墙结构设计及优化[D].湘潭大学, 2015.

高层住宅框架剪力墙结构设计分析 第7篇

本工程由32层塔式建筑和18层板式建筑组成，建筑面积58 351 m2，框架剪力墙结构，基础形式为桩筏基础。地下1层为车库;地上3层为商场;4层以上为住宅。室外地坪主要屋面高度:32层为96.58 m,18层为52.67 m。

该项目基本风压为0.35 k N/m2，地面粗糙度C类;基本雪压0.3 k N/m2;地震烈度为7度，设计基本地震加速度0.10g，设计地震分组是第一组，Ⅱ类场地;单位荷载重为190 t/m2，地下室深为4.6 m，对差异沉降敏感。

2 地下结构设计

2.1 场地工程地质条件

根据勘察设计研究院编制的岩土工程详细勘察报告书，拟建场地工程地质条件见表1。

2.2 地下水

本场地地下水主要为赋存于(1)人工填土及第四系粘性土层中的为上层滞水，水量较小，分布不均匀，受大气降水和地表水补给，水位季节性变化，未形成连续稳定水面，勘察期间测得部分钻孔中的上层滞水稳定水位埋深为1.6 m～2.00 m，相当于标高39.85 m～40.64 m。赋存于(4)中粗砂，(5)圆砾及(8),(9)强、中风化板岩层中的地下水属潜水，主要受上层滞水补给。勘察期间，测得地下水稳定水位埋深为0.50 m～6.20 m，相当于标高31.87 m～37.21 m。

2.3 基础设计

本工程塔楼与其周边裙房、纯地下室之间的荷载差异较为悬殊，必然造成较大的差异沉降。经过计算，高层建筑如果采用天然地基上的筏板基础其平均沉降值约为140 mm，而裙房和纯地下室部分的沉降仅为40 mm。裙房、纯地下室部分的基底平均建筑荷载低于原位土体重力，使得高层建筑地基土的侧限条件被永久性削弱，将影响相关部位地基承载力的充分发挥。基于以上因素的考虑，本工程的基础方案确定为人工挖孔桩筏板基础。施工期间在塔楼与裙房、纯地下室间设置沉降后浇带，以减少差异沉降的影响。

3 地上结构设计

3.1 结构布置

在框架剪力墙结构中，剪力墙是主要的抗侧力构件。如果仅在一个主轴方向布置剪力墙，将会造成两个主轴方向的抗侧力刚度悬殊，无剪力墙的一个方向刚度不足且带有纯框架的性质，与有剪力墙的另一方向不协调，地震时容易造成结构整体扭转破坏。本工程平面布置呈矩形，在两个方向均布置了剪力墙成双向抗侧力体系，有效的减小了层间侧移。

3.2 转换层设计

带转换层的高层建筑结构属于不规则的复杂结构，在地震作用下容易形成敏感的薄弱部位，造成地震震害。转换层的设置位置对高层建筑结构的抗震性能有重大的影响。高层建筑结构底部转换层的位置越高，转换层上、下刚度突变越大，转换层上、下结构内力传递途径的突变也会加剧，而且，转换层的位置越高，落地剪力墙或筒体易出现弯曲裂缝，从而使框支柱的内力增大，转换层上部附近的剪力墙易于破坏。总之，带转换层的高层建筑结构，底部转换层的位置越高对抗震越不利。

工程采用框架剪力墙结构体系，地下停车库采用框架结构，主楼1层～3层为商场，甲方要求尽可能减少落地剪力墙数量，以保证使用空间，增加了设计的难度。为保证主体结构竖向刚度均匀，避免刚度突变形成薄弱层，《高规》规定当转换层设置在地面以上第1层时，可近似采用转换层上、下结构等效剪切刚度γ表示转换层上、下结构刚度的变化，抗震设计时γ不应大于2。当转换层设置在地面以上第2层及第2层以上时，抗震设计时γ不应大于1.3。本工程采取了如下措施:

1)在满足层间位移的前提下，尽量减少转换层上部剪力墙的数量，加大剪力墙上洞口的尺寸，减少连梁高度，以减少上部刚度。

2)经得甲方同意降低三层商场的高度，由原来的5.7 m改为3.6 m，增大了转换层下部刚度。

3)加大底部墙体厚度，一层墙厚450 mm，二层墙厚400 mm，三层墙厚350 mm，四层以上墙体厚度取200 mm。

4 结构计算分析

该主体结构采用中国建筑科学研究院编制的SATWE程序进行计算分析，将上部结构与地下室作为一个整体进行设计计算。其地震作用下用VSS求解器考虑扭转耦联时的振动周期。

1)结构周期见表2。

第1扭转周期与第1平动周期的比值为0.829，小于0.9，满足《高规》第三章4.3.5条。

2)结构位移见表3。

最大楼层层间相对位移为1/1 972小于1/800，满足《高规》4.6.3条。

3)剪重比和等效质量系数。X,Y方向最小剪重比大于1.6%,X,Y方各有效质量系数大于90%，满足《高规》5.1.13。

4)0.2Q0调整系数。首层框架承担的剪力值很小，所以应按《高规》8.1.4条进行调整，即框架总剪力应按0.2Q0和1.5Vf,max二者的较小值采用。

5)转换层上下等效侧向刚度比γ。X向γ=0.48;Y向γ=0.36小于1.3，满足《高规》附录E.0.2条的规定。

6)结构整体稳定验算结果。

X向刚重比EJd/GH**2=5.21,

Y向刚重比EJd/GH**2=3.64。

该结构刚重比EJd/GH**2大于1.4，能够通过高规5.4.4的整体稳定验算。

该结构刚重比EJd/GH**2大于2.7，可以不考虑重力二阶效应。

5 结语

1)高层建筑与裙房之间设置后浇带后，施工中应注意将后浇带两侧之构件妥善支撑，同时也应注意由于设置后浇带可能引起各部分结构的承载力问题与稳定问题，必要时应进行补充计算。设置后浇带后，使裙房挡土墙的侧压力不能传递至高层建筑主体结构上，如果支撑不当，施工时可能发生事故。在地基的承载力、变形和稳定性满足要求的条件下，沉降后浇带也可设置在高层建筑与裙房交界处裙房一侧的第一跨内。

2)底盘部分的剪力墙应提高混凝土的强度等级，加大其截面尺寸，尽量少开洞或开小洞，落地剪力墙应成组布置，尽可能围成筒体。

3)转换层附近的楼板应加大板厚及采用双向双层配筋。转换层楼板及底盘屋面的厚度不应小于200 mm，配筋率不应小于0.30%。

参考文献

[1]GB 50011-2010,建筑抗震设计规范[S].

[2]JGJ 3-2002,高层建筑混凝土结构技术规程[S].

[3]GB 50010-2010,混凝土结构设计规范[S].

[4]姜学诗.建筑结构施工图设计文件审查常见问题分析[M].北京:中国建筑工业出版社,2009.

框架住宅楼 第8篇

现代城市住宅正朝高层大空间的方向发展, 框架结构住宅梁板结构的钢筋混凝土结构或构件出现裂缝, 有的会破坏结构整体性, 降低构件刚度, 影响结构承载力, 有的虽对承载能力无多大影响, 但会引起钢筋锈蚀, 降低耐久性, 或发生渗漏, 影响使用, 尤其是在多层、高层框架住宅建筑中, 现浇梁、板或剪力墙出现的裂缝会给住户造成不安全感, 而且裂缝不仅会影响抗渗效果, 也易造成水分侵蚀钢筋, 影响使用耐久性。因此, 应根据裂缝性质、大小、结构受力情况和使用情况, 区别对待及时治理。

2 住宅梁板结构裂缝的主要形式

住宅梁板结构裂缝的主要形式主要有:地基变形造成上部结构裂缝、结构设计不当的裂缝、收缩裂缝、温度变形裂缝、因施工或使用不当造成的裂缝。

3 楼板结构裂缝的控制与处理措施

3.1 设计时裂缝控制措施

控制沉降裂缝的关键是避免住宅东西向的全面性沉降及南北向的重形心偏离, 而最根本的办法是减少住宅最终沉降量的绝对值。一般住宅的绝对沉降值限制在l50mm, 这是很好的办法。如果是高档住宅还可以更严格限制。例如:二层、三层的小楼也可以采用短桩人工地基, 沉降量控制在50mm以内, 这样还可以避免一般住宅很难控制的散水坡及进口之处的裂缝。

控制温差裂缝比较好的办法是结合节能要求, 例如采用外墙外保温及屋面防水层倒置式的外保温。这样使结构物都能包裹在保温层之内, 使温差裂缝在使用阶段就可以大大减少甚至避免。另外, 在温度敏感部位适当增加一些温度配筋, 如:窗角处、对外墙接合部等处增加一些细而密的配筋。

控制收缩裂缝。收缩是长期发生的, 强度越高的混凝土收缩越大, 所以设计应用的混凝土强度等级不要太高, 梁板混凝土等级不宜大于C30。另外, 混凝土收缩有一定的规律性。对比较容易产生的区域及开洞四角可相应增加构造配筋。因为, 含筋量的增加或配置细而密的钢筋, 可以分散裂缝, 使裂缝细而密, 从而达到不渗水甚至肉眼看不见的要求。

避免设计不合理的人为裂缝。住宅各部位在设计上应尽可能做到在收缩与温差发生时, 变形基本协调。如平面体量不要过大, 楼面与墙体不要支在刚度差异太大的基座上等等。另外, 对结构体不要有太大的局部削弱, 例如:管道不要太集中, 大的管道要确保有一定的保护层, 并要设置构造配筋。总之, 在不可避免有过大的刚度差, 或者过大的变形约束处应有必要的加强配筋。设计上尽可能消除人为的非结构承载性裂缝。

3.2 施工过程中的裂缝控制措施

合理设计与控制混凝土配比, 在保证强度的前提下, 减少水泥用量与绝对用水量。由于混凝土的收缩是水泥石结硬过程中失水造成的, 绝对用水量少, 混凝土结硬多余水就少, 收缩就小。所以施工各个环节都要控制用水量, 严禁在新鲜混凝土中加水, 在有条件的情况下, 可以采用高效减水剂与低坍落度混凝土。另外, 目前的混凝土级配中掺粉料很多, 如矿粉与粉煤灰同时加入, 应当适度控制。最好不超过30%的水泥量, 粗骨料尽可能增加比例, 也可减少收缩量。

合理组织施工。施工是防止混凝土结构早期裂缝的重要环节, 合理的施工安排可以减少结构各部位间的约束应力。例如:底板先施工, 墙板后施工, 往往因为底板对墙板的约束而造成墙板上的垂直裂缝。如果工期控制在墙板浇灌与底板浇灌时间差在七天以内, 这种裂缝就可大部分避免。另外, 体形很大的楼面, 如果按30m左右分块交叉施工, 若使相邻二块施工期错开14～21天, 就相当于后浇带的作用, 能减少收缩裂缝。以上二种施工安排避免裂缝很多实例证明是行之有效的。

加强混凝土早期养护。试验资料表明, 普通混凝土在水中养护不仅无收缩, 相反有微量膨胀, 所以应尽可能延长水中养护或认真控制浇水养护时间, 这样可以减少收缩量, 避免早期干缩裂缝, 也可降低后期的收缩裂缝, 养护时间最少14天。

科学确定拆模时间与控制施工荷载。模板的作用是造型及支持混凝土重量, 所以拆模要保证结构能承受自重及一定的外部荷载, 这个拆模时间要经过施工组织设计的科学计算, 否则会造成结构性荷载裂缝。另外, 对结构在施工阶段的荷载要按龄期及结构设计本身确定加荷时间与数量, 住宅施工中堆载过早过重常会造成可见与不可见损伤, 常常会造成混凝土过载裂缝。

加强结构的防护。多层或高层住宅, 如果工期很长, 钢筋混凝土结构在装修前, 门窗不装, 长期暴露在太阳与大气中, 一般而言, 质量再好的结构不到6个月之后, 也会产生大量裂缝。这是因为过大的表面温度与内部温差造成。因此, 对比较高的住宅或结构工期较长的住宅应当及时防护, 避免直接暴露在大气之中。

杜绝不合理装修。住宅竣工后应及时向用户提供住宅使用说明书并加强管理, 特别是住房装修阶段, 禁止用户在装修时破坏原有结构, 杜绝在梁板上开槽、打洞、钻孔等野蛮施工, 严禁集中堆载, 防止不合理的装修施工而导致裂缝的产生。

3.3 住宅楼板结构裂缝的处理措施

对0.2mm/0.3mm以上的结构裂缝或渗漏裂缝, 应当及时处理。处理的方法可按常规的环氧灌缝封闭, 其基本要求是结合面强度应超过混凝土本身抗拉强度, 做到密闭不渗水。

住宅的干缩温差裂缝大部分是在0.2mm以下, 这对结构无害, 一般情况下, 可以不作处理, 影响美观的部位可以采用腻子刮平封闭后涂料修饰。楼板结构常用的裂缝处理方法如下:

3.3.1 表面修补法

表面修补法适用于对承载能力没有影响的表面裂缝的处理, 也适用于大面积细裂缝防渗、防漏的处理。

⑴表面涂抹水泥砂浆:将裂缝附近的表面裂缝凿毛, 或沿裂缝凿成深15～20mm, 宽150～200mm的凹槽。扫净并洒水湿润, 先刷水泥净浆一层, 然后用1:1的水泥砂浆分2～3层涂抹, 总厚度控制在10～20mm左右, 并用铁抹抹平压光。有防水要求时应用2mm厚水泥净浆及5mm厚1:2的水泥砂浆交替抹4～5层, 刚性防水层涂抹3～4小时后进行覆盖, 洒水养护。在水泥砂浆中掺入占水泥重量l%～3%的氯化铁防水剂, 可起到促凝和提高防水性能的效果。为了使砂浆与混凝土表面结合好, 抹光后的砂浆面应覆盖塑料薄膜, 并用支撑模板顶紧加压。

⑵表面涂抹环氧胶泥:涂抹环氧胶泥前, 先将裂缝附近80～100mm宽度范围内的灰尘、浮渣用压缩空气吹净, 或用钢丝刷、砂纸、毛刷清除干净并洗净, 油污可用二甲苯或丙酮擦洗, 如表面潮湿, 应用喷灯烘烤干燥、预热, 以保证环氧胶泥与混凝土粘结良好。若基层难以干燥, 则用环氧煤焦油胶泥涂抹。涂抹时, 用毛刷或刮板均匀蘸取胶泥, 并涂刮在裂缝表面。

⑶采用环氧粘贴玻璃布:玻璃布使用前应在碱水中煮沸30～60分钟, 然后用清水漂净并晾干, 以除去油脂, 保证粘结。般贴1～2层玻璃布, 第二层玻璃布的周边应比下面一层宽10～12mm, 以便压边。在表面涂刷油漆、沥青涂刷前混凝土表面应干燥。

⑷表面凿槽嵌补:沿混凝土裂缝凿一条深槽, 槽内嵌水泥砂浆或环氧胶泥、聚氯乙烯胶泥、沥青油膏等, 表面作砂浆保护层。槽内混凝土面应修理平整并清洗干净, 不平处用水泥砂浆填补, 保持槽内干燥, 否则应先导渗、烘干, 待槽内干燥后再行嵌补。环氧煤焦油胶泥可在潮湿情况下填补, 但不能有淌水现象。嵌补前先用素水泥浆或稀胶泥在基层刷层。然后用抹子或刮刀将砂浆或环氧胶泥、聚氯乙烯胶泥嵌入槽内压实, 最后用1:2水泥砂浆抹平压光。在侧面或顶面嵌填时, 应使用封槽托板逐段嵌托并压紧, 待凝固后再将托板去掉。

3.3.2 结构裂缝内部处理

内部修补法是用压浆泵将胶结料压入裂缝中, 由于其凝结、硬化而起到补缝作用, 以恢复结构的整体性。这种方法适用于对结构整体有影响, 或有防水、防渗要求的裂缝修补。常用的灌浆材料有水泥和化学材料, 可按裂缝的性质、宽度、施工条件等具体情况选用。一般对宽度大于0.5mm的裂缝, 可采用水泥灌浆, 对宽度小于0.5mm的裂缝, 或较大的温度收缩裂缝, 宜采用化学灌浆。

⑴水泥灌浆的修补:主要施工程序是钻孔、冲洗、止浆、堵漏、埋管、试水、灌浆。钻孔采用风钻或打眼机进行, 孔距l.0～1.8m, 除浅孔采用骑缝孔外, 一般钻孔轴线与裂缝呈3O～45度斜角, 孔深应穿过裂缝面0.8m以上, 当有两排或两排以上的孔时, 宜交错或呈梅花形布置, 冲洗在钻孔完毕后进行, 其顺序按竖向排列自上而下逐孔冲洗。止浆及堵漏待缝面冲洗干净后, 在裂缝表面用水泥砂浆涂抹。埋管般用直径19～38mm的钢管作灌浆管, 安装前应在外壁裹上旧棉絮并用麻丝缠紧, 然后旋入孔中, 孔口管壁周围的孔隙用旧棉絮或其它材料塞紧, 并用水泥砂浆或硫磺砂浆封堵, 防止冒浆或灌浆管从孔口脱出。试水是用0.098～0.196MPa压力水作渗水试验, 采取灌浆孔压水、排气孔排水的方法, 检查裂缝和管路畅通情况, 然后关闭排气孔, 检查止浆堵漏效果, 并湿润缝面以利于粘结。灌浆应采用425号以上的普通水泥, 细度要求经6400孔/cm2的标准筛过筛, 筛余量在2%以下, 可使用2:1、1:1、0.5:1等几种水灰比的水泥净浆或1:0.54:0.3 (即水泥:粉煤灰:水) 的水泥粉煤灰浆, 灌浆压力一般为0.294～0.491MPa, 压浆完毕时浆孔内应充满灰浆, 并填人湿净砂, 用棒捣实。当出现大量渗漏情况时, 应立即停泵堵漏, 然后继续压浆。

⑵化学灌浆:化学灌浆能控制凝结时间, 有较高粘结强度和一定的弹性, 恢复结构整体性效果较好, 适用于各种情况下的裂缝修补及堵漏、防渗处理。灌浆材料应根据裂缝性质、裂缝宽度和干燥情况选用。常用的灌浆材料有环氧树脂浆液 (能修补缝宽0.2mm以下的干燥裂缝) 、甲凝 (能灌0.03～0.1mm的干燥细微裂缝) 、丙凝 (用于堵水、止漏及渗水裂缝的修补, 能灌0.1mm以下的细裂缝) 等。环氧树脂浆液具有粘结强度高、施工操作方便、成本低等优点, 应用最广。灌浆操作主要工序是表面处理 (布置灌浆嘴和试气) 、灌浆、封孔, 一般采取骑缝直接用灌浆嘴施灌, 不用另外钻孔。配制环氧浆液时, 应根据气温控制材料温度和浆液的初凝时间 (1小时左右) 。灌浆时, 操作人员要戴上防毒口罩以防中毒。

4 结语

综上所述, 现浇钢筋混凝土的结构裂缝是不可避免的, 但通过良好的设计与施工是可以防治处理得到控制的, 控制裂缝的原则是“防裂于未然”为主, 处理为辅。裂缝的控制也应从设计方面、施工方面、材料性质与配合比方面、使用环境及管理方面采取综合措施。裂缝是否需要处理和怎样处理, 主要取决于裂缝的性质和其危害性。对那些危及结构安全、或影响正常使用、或降低耐久性的裂缝都要认真处理。应特别注意对结构的稳定性、受剪承载力、受弯承载力产生严重影响的裂缝, 要重点加固处理。对不断扩展的裂缝, 可能导致结构垮塌者, 还应采取应急防护措施, 防止建筑物进一步损坏。●

摘要：本文结合笔者多年建筑工程实践, 详细分析阐述了现浇钢筋混凝土框架结构住宅裂缝的主要形式, 并对梁板结构裂缝的控制与处理措施进行了详细阐述和总结。

关键词：框架结构,住宅建筑,裂缝控制,处理措施,结构裂缝

参考文献

[1]韩素芳, 耿维恕《钢筋混凝土结构裂缝控制指南》化学工业出版社, 2005。

[2]富文权《混凝土工程裂缝分析与控制》中国铁道出版社, 2002。

[3]李国胜《建筑结构裂缝及加固疑难问题的处理附实例》中国建筑工业出版社, 2006

[4]《混凝土结构设计规范》 (GB50010-2002) .中国建筑工业出版社。

框架住宅楼 第9篇

某高层住宅建筑整体建筑面积58351m2, 包括32层塔式建筑和18层板式建筑, 基础形式采用桩筏基础, 结构形式为框架-剪力墙。在建筑中, 地下1层为停车场, 地上3层为店铺和商场, 4层以上则为住宅。为了保证建筑的稳定性和安全性, 在工程设计规划阶段, 由专业的规划设计院对建筑的结构进行了设计, 这里对其设计要点进行简单分析和讨论。

2 框架剪力墙的结构特点

该高层住宅建筑中, 采用的是框架-剪力墙的结构形式, 这种结构也称框剪结构, 是指在框架结构中, 布置一定数量的剪力墙, 由这些剪力墙构成灵活自由的使用空间, 以满足不同建筑功能的要求。同时, 由于剪力墙的数量足够, 因此这种结构形式具有相当大的刚度, 可以说综合了框架结构和剪力墙结构的特性, 在结构布置合理的情况下, 可以充分发挥两者的优点, 克服其中存在的缺陷, 对于建筑结构的抗震性能有着良好的提升, 因此在实际工程中, 框架-剪力墙结构得到了非常广泛的应用。在对框架-剪力墙结构中的剪力墙进行布置时, 需要严格遵循“均匀、分散、对称、周边”的基本原则, 做到以下几点:

(1) 剪力墙应该均匀布置在建筑周边附近, 以确保其抗扭作用的充分发挥。同时, 在楼梯间、平面形状变化大或者恒载较大的位置, 设置剪力墙, 可以保证楼盖与剪力墙之间的剪力传递。

(2) 在高层建筑中, 平面形状凹凸较大的部位, 是结构的薄弱环节, 应该在凸出部分的端部附近, 布置相应的剪力墙, 对结构进行加强。

(3) 对于纵向和横向剪力墙, 应该采取相应的措施, 将其连接在一起, 或者设计成为带边框的剪力墙, 共同组成L形、T形或者口字型, 以增大剪力墙的刚度和抗扭转能力。

(4) 楼梯间、电梯间、电井等竖井的设置, 应该尽可能与附近的框架或者剪力墙相互结合, 形成一个整体的、连续性的抗侧力结构, 而不能独立布置。

3 高层住宅框架剪力墙结构设计要点

在对高层住宅框架-剪力墙进行结构设计时, 其设计要点主要包括以下几个方面的内容:

(1) 结构布置。在高层住宅的框架-剪力墙结构中, 剪力墙与普通剪力墙结构相比存在一定的差异。下部楼层中, 剪力墙的位移较小, 因此, 可以拉着框架按照弯曲型曲线变形, 由剪力墙承受大部分水平力;而在上部楼层, 剪力墙的位移会越来越大, 并且呈现出外侧的趋势, 因此, 框架趋于内收, 拉着剪力墙按照剪切型曲线变形。框架除了负担外负荷产生的水平力, 还需要负担拉动剪力墙的附加水平力, 而剪力墙不会承受任何的荷载水平力, 还因为给框架一个附加水平力, 而承受负剪力。因此, 在上部楼层, 即使外荷载产生的楼层剪力很小, 框架中也会出现相当大的剪力。作为主要的抗侧力构件, 剪力墙在结构中的作用是非常巨大的, 如果在设计时, 仅仅在一个主轴方向布设剪力墙, 很可能造成两个主轴方向抗侧刚度的巨大的差异, 在没有设置剪力墙的主轴方向, 会因为刚度不足, 无法与另一个主轴方向相互协调, 在振动作用下容易导致结构的扭转破坏。因此, 该工程设计中, 在两个主轴方向都布置了剪力墙, 形成了双向抗侧力体系, 可以有效减少层间侧移。

(2) 转换层设计。在高层建筑中, 如果存在转换层, 则建筑会呈现出不规则的复杂结构, 如果不能对其进行有效处理, 在地震作用下, 很可能出现相应的损坏。因此, 做好转换层的设计对于建筑整体的抗震性能有着极其关键的作用。一般来说, 转换层的位置越高, 则其上下层的刚度突变也就越大, 结构内力传递的途径也会发生极大的变化。同时, 转换层位置越高, 落地剪力墙越容易出现弯曲裂缝, 其上部的剪力墙也越容易遭到破坏。简单来说, 高层建筑中转换层越高, 对于建筑的抗震越不利。在该工程中, 由于1-3层为商场, 为了保证使用空间, 需要尽量减少剪力墙的数量, 这就给设计工作增加了难度。相关规范规定, 如果转换层设置在地面1层, 可以近似采用转换层上下结构的等效剪切刚度γ来表示转换层上下结构的刚度变化, 在设计过程中, 要确保γ2。而如果转换层设置在2层及以上, 则γ1.3。对此, 设计人员在设计过程中, 采取了相应的对策:首先, 结合相应的技术参数, 在满足层间位移的基础上, 尽可能减少转换层上部剪力墙的数量, 减少连梁的高度, 同时适当增大剪力墙上洞口的尺寸, 在保证其强度和承载能力的前提下, 减少转换层上部的刚度;其次, 通过与建设方的协商, 适当降低了1-3层商场的高度, 以增加转换层下部的刚度;然后, 在不影响建筑净空和建筑成本的前提下, 适当增大了底部墙体的厚度, 最终将墙体厚度确定在:1层450mm, 二层400mm, 三层350mm, 四层以上200mm。

(3) 相关参数计算。在对建筑的相关参数进行计算时, 采用了由中国建筑科学研究院编制的SATWE程序, 将上部结构与地下室作为一个统一的整体来计算。结合该工程的相关技术参数, 经计算得出, 在该工程中, 最大楼层层间相对位移比为1/1972, 远远小于相关规定中不大于1/800的标准。同时, 剪重比与等效质量系数的计算结果显示, X、Y方向最小剪重比大于1.6%, X、Y方向各自的有效质量系数均大于90%, 满足相关规范的要求。由于在该建筑中, 首层框架所承受的剪力值相对较小, 因此, 应该对其进行适当调整, 取0.2Q0与1.5Vfmax中较小的数值作为框架的总剪力值。另外, 转换层上下等效侧向刚度比γ的值, X向取0.48, Y向取0.36, 均小于标准值1.3, 可以满足相关规定的要求。最后, 还需要对结构整体的稳定性进行验算, 其中,

X向刚重比EJd/GH**2=5.21

Y向刚重比EJd/GH**2=3.64

由计算结果, 该结构刚重比大于1.4, 可以通过相关规定的整体稳定验算。

4 结语

总之, 在城市化进程不断加快的现在, 高层住宅的数量越来越多, 其结构的稳定性和安全性也受到了社会各界的广泛关注。作为高层住宅中被广泛应用的结构形式, 框架剪力墙结构在建筑中发挥着非常关键的作用, 需要引起设计人员的充分重视, 切实做好框架剪力墙结构的设计工作, 提升高层建筑的稳定性和可靠性, 促进我国建筑行业的持续健康发展。

摘要：在高层住宅中, 框架-剪力墙结构是一种应用十分广泛的结构形式, 对于提升建筑整体的抗震性能和承载能力有着非常重要的作用。高层建筑的水平荷载作用效应明显, 如何在满足使用条件的前提下, 实现框架-剪力墙结构设计的安全性和经济性, 是建筑设计人员需要充分考虑的问题。本文结合相应的工程实例, 对高层住宅框架-剪力墙结构设计的要点进行了分析和探讨。

关键词：高层住宅,框架——剪力墙,结构设计,要点

参考文献

框架住宅楼 第10篇

钢结构因重量轻、强度高、抗震性能好、工业化生产、施工速度快、易加工以及废料可回收、节能环保等优点, 因此作为良好的结构材料被广泛应用于各行各业中, 在世界范围内得到广泛应用。在建筑功能上, 由于梁柱截面小、开间大、净空高、使用面积大、居住舒适度高, 因此它属于节能和环保型住宅。在工程造价方面与钢筋混凝土结构基本持平, 因为钢结构住宅的施工工期比钢筋混凝土结构缩短一倍以上, 其实际收益更大[1,2]。

钢结构住宅体系易于实现工业化生产、标准化制作, 而与之相配套的墙体材料, 可以采用节能、环保的新型材料, 它属于绿色环保性建筑, 可再生重复利用, 符合可持续发展的战略。因此钢结构住宅体系成套技术的研究成果必将大大促进住宅产业化的快速发展, 直接影响着我国住宅产业的发展水平和前途。目前, 国内的建筑业生产效率较低, 尚属劳动密集型产业, 而钢结构住宅属于高技术高效率的产业, 加快对钢结构住宅的研究, 将促进建筑业向技术密集型产业转化, 并将带动建材、冶金、信息机械尤其是钢铁企业的发展。钢结构住宅的发展带动住宅施工行业的革新。如果说钢筋混凝土结构的发展使施工从手工业进入了机械化, 那么钢结构的应用就将使住宅施工实现现代化。

国外在钢结构应用方面己比较成熟, 各种钢结构住宅体系的理论、设计与制造装配都比较完善。国内钢结构住宅起步比较晚, 是在最近几年内兴起的, 虽然各地已经先后建成了一批试点工程但仍然处于摸索阶段。没有明确的规范指导, 设计工作中差别很大, 市场混乱特别是相应的配套材料体系没有建立起来, 急需我们加强这领域的研究和开发应用工作。

钢结构住宅是符合住宅产业化现代化要求的一种住宅形式。当前国家大力推行住宅产业化, 其主要思路也是要在住宅业中使用钢结构。因此我们进行钢结构住宅体系的模式研究, 对促进我国住宅产业现代化的快速发展有着极其重要的现实意义[3,4]。

1 建筑概况及荷载

1.1 建筑特征

地下1层层高3.6 m, 地上6层层高2.9 m, 出屋面楼梯间1层层高4.1 m。

1.2 结构基本概况

1.2.1 混凝土环境类别

外墙、基础、雨蓬、卫生间楼板为二a类, 其余混凝土环境为一类。

1.1.2 楼板

现浇混凝土平板, 预应力槽形叠合板, 楼面预留70 mm建筑做法。

1.2.3 主体结构材料

钢材:Q235。 混凝土强度等级:钢管混凝土柱C40, 其他C30;

钢筋:HPB235级、HRB400级。

1.3 荷载取值

(1) 楼面恒载取值3.50

kN/m2。屋面恒载: 3.80 kN/m2。

(2) 卫生间、厨房恒载:

5.30 kN/m2。

(3) 外墙、楼梯间填充墙及分户墙恒载:

(200厚加气混凝土墙) 考虑门窗影响, 线荷载按照4.5 kN/m输入。

(4) 内隔墙恒载一:

(150厚混凝土墙, 用于厨房、卫生间) 考虑门窗影响, 线荷载按照4.10 kN/m。

(5) 内隔墙恒载二:

(轻质墙板, 容重按1.0 kN/m2考虑) 。

①在梁上的隔墙线荷载:1.02.75=2.75 kN/m2;

②不在梁上的隔墙, 按照1.0kN/m2可叠加在恒荷载上。

1.4 活载计算

1.4.1 楼面活载

2.00 kN/m2, 阳台: 2.50 kN/m2;楼梯间、走廊: 2.00 kN/m2。

1.4.2 雪荷载:

0.30 kN/m2;风荷载: 0.30 kN/m2。

1.5 地震作用

本文进行8度抗震设防设计加速度值为0.20 g地震分组为第二组。

1.6 荷载组合

(1) 1.2恒载+1.4活载DL;

(2) 1.2恒载+0.9 (1.4活载+1.4风载+1.4雪载) DLWS。

2 结构方案

本文所选用结构体系的设计方案是纯钢框架结构体系[5]。计算软件基于PKPM08版[6]。分析设计时遵循我国钢结构设计规范 (GB 500172003) 的荷载效应分析方法及设计方法[7], 当框架在进行极限状态下的弹塑性分析时采用考虑几何非线性的塑性铰法。

采用三种柱子方案进行对比分析:

方案一:选用方钢管柱;方案二:采用H型钢柱;方案三:圆钢管混凝土柱。

为使主框架具备一定的刚度并且保证柱子的稳定性能, 柱子与梁采用刚接, 次梁与主梁采用铰接[2]。整楼组装模型如图1所示。

6层纯框架结构体系的主要构件及其用钢量如表1, 表2所示。

3 主要计算结果及数据分析

3.1 自振周期

经弹性分析, 得到结构的前3阶周期、地震力与振型输出文件, 如表3, 表5。

从表3～表5中可以看出, 比较三个方案的地震周期, 方案2的周期相比较长, 方案1和3比较接近。由于纯框架的横向刚度较大, 所以平动周期较长。在纵向上虽然柱列较多, 有很大的刚度但是质量分布也很密集所以周期也比较大。在用钢量上, 方案3即圆钢管混凝土柱+H梁最为节约, 为42.8 kg/m2, 方案1和方案3的用钢量相对较接近, 方案2较高 (用钢量由程序自动优化) 。

3.2 构件的安全性能

结构在各个荷载组合作用下的最大应力比如表6所示。

框架柱、主梁都受风荷载组合控制。经过构件安全性能比较可以看出, 选用方钢管柱对于柱子的安全性能来说有几点好处, 例如:没有强弱轴之分, 在双向地震作用下截面在两个方向都有足够的抵抗矩;两个方向上的轴心受压稳定系数相等, 且截面抗扭性能比H型钢要好, 因此方钢管柱的稳定性能较高。钢梁与楼板用剪力件可靠连接, 因此可以不进行稳定性验算。

3.3 变形

结构在风荷载和地震作用下的侧移如表7所示。

可以看出方案1和3结构侧移满足了规范的要求, 但是富余很小。方案2远远满足抗震规范要求[8]。将位移表和用钢量表比较, 能够发现用钢量越大位移变化越小。

4 小结

综上所述:由以上分析可以看出柱子采用方钢管相对于H型钢要合理一点, 原因在于方钢管无强弱 轴的优势发挥出来, 不仅结构力学性能方面更均 衡, 在选择构件、结构布置的时候也相对容易。两个方向计算结果表明方钢管柱为强度控制, 而H型钢柱是由稳定控制, 不过稳定验算的应力比只稍大于强度验算应力比。钢管混凝土柱的综合性能要强于方钢管柱和H型钢柱, 在8度区, 用钢量比后两者少了7.6%, 具有刚度好、省钢材的综合优势[9]。

参考文献

[1]彭晓彤.钢结构住宅体系及应用.新型建筑材料, 2005, 8

[2]刘大海, 杨翠如.高层钢结构设计 (钢结构、钢—混凝土混合结构) .北京:中国建筑工业出版社, 2003

[3]贾连光, 梁玉君, 周广师, 等.我国多层轻型房屋钢结构建筑的应用与展望.沈阳建筑工程学院学报, 2001, 2

[4]杜爽.钢结构住宅的技术性分析.工业建筑, 2002, 6

[5]刘歌青, 石永久, 等.纯框架体系在多层轻钢住宅中的应用研究.工业建筑, 2002;5

[6]李星荣, 张守斌.PKPM结构系列软件应用与设计实例.北京:机械工业出版社, 2007

[7]中华人民共和国国家标准.钢结构设计规范 (GB50017—2003) .北京:中国计划出版社, 2003

[8]中华人民共和国国家标准.建筑抗震设计规范 (GB50011—2001) 北京, 中国建筑工业出版社, 2002