房地产公司党支部工作计划

房地产公司党支部工作计划（精选8篇）

房地产公司党支部工作计划 第1篇

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2013年房地产公司党支部工作计划

为加强基层党支部建设，充分发挥基层党支部的政治核心和战斗堡垒作用，不断增强党支部活力，房地产公司党支部认真学习了《***公司党委关于下发2013年工作要点的通知》（陕西**党发【2013】12号）和《陕西**公司党委关于修订基层党支部工作考评办法的通知》（陕西**党发【2013】13号）文件精神，结合2013年工作要点和房地产的实际情况，以及《基层党支部工作考评办法》，特制定本支部2013工作计划。

一、指导思想

以党委工作纲要为指导思想，即：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真学习贯彻党的十八大精神、两会精神和公司工作会议相关材料，认真落实公司党委纪检2013年工作纲要，坚持从实际出发，以生产经营为中心、依靠职工，牢固树立党组织在企业中的政治核心地位，以改革创新精神全面加强和改进党建工作方法，更好的服务和支持中心工作。

二、结合支部实际情况，合理安排部署适合本支部工作的计划，2013年重点抓好以下方面工作：

（一）、扎实推进支部自身建设，争创先进基层党组织。

1、建立健全党支部组织机构。由于房地产公司党支部原来是由三个部门（物业公司、房地产公司、老公司机关）的党员组织成立，今年变成独立支部，为保证房地产公司生产经营工作的更好开展，结合现有党员情况。按照公司工

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作安排，选举成立以新的一届党支部委员会，明确分工，具体全面负责房地产党支部工作，发挥党政密切配合、相互支持，优势互补的作用。本支部将严格按照《党章》要求，完善组织机构，各项目部成立临时党小组，重点发挥党小组和党员的先锋模范作用。

2、争创 “四好”领导班子，力争将本支部领导班子打造成“政治素质好、经营业绩好、团结协作好、作风形象好”的四好班子。为此，支部计划主要抓好四个方面的建设。一是加强班子思想建设，突出“政治理论学习、理论联系实际、增强思想政治素质”三个重点。二是加强班子能力建设，突出“落实科学发展观、践行正确的业绩观、完善科学的用人机制、全面提升领导能力”四个重点。三是加强班子作风建设，突出“求真务实、关心群众、崇俭尚廉”三个重点。四是加强班子制度建设，抓好“坚持民主集中制原则、完善议事决策制度、打造和谐班子”三个重点。五是认真贯彻落实“三重一大”决策实施办法，抓好“对重大问题决策、重要人事任免、重大项目投资决策和大额度资金使用”的决策与管理。加强对房地产开发方面重要事项的管理与监督，确保党务工作没有死角。

3、建立健全支部台帐，及时更新台帐信息。为便于管理，加强党员、预备党员及入党积极分之间的联系，支部将建立健全党员、流动党员、积极分子花名册等相关台帐，加强对项目党小组党员的管理，及时更新党员信息。按时报送支部季度报表，确保支部与公司党委的信息沟通顺畅。按时向党员收缴党费，建立党费收缴台帐，明确党员义务。

4、做好党员培训教育、加强对入党积极分子的发展工作。今年是全面落实十八大精神的重要之年，学习和教育内容非常丰富，要加大这方面的力度。

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支部工作好坏在很大程度上取决于党员素质的高低和作用的发挥，今年房地产的生产经营任务重，党员同志分布又不集中，为着力配合好生产经营活动，党支部要把抓党员素质、党员学习、党员技能作为党员培训教育的一项重要内容来抓，积极开展推荐、评选支部优秀党员活动，争创先进党支部和党员示范岗。积极发展新党员，做好积极分子培训、考察、登记等项工作，完善入党程序，合格一个发展一个，计划今年发展2名党员。

5、严格按照《党章》要求，坚持“三会一课”制度，严肃组织生活。每季度召开一次支部党员大会，每月召开一次支委会，每月召开一次党小组会，每季度开展一次党课教育活动，同时坚持党员培训率达到90%以上。

（二）加强思想政治教育，积极开展党员领导干部学习活动，加强党性修养，强化廉政意识，提高党员综合素质。

1、加强政治学习。为了适应公司发展的新形势，支部组织党员同志认真学习各种理论知识，树立正确的价值观、人生观、利益观、权利观。每月组织一次党员集中学习活动，深入学习总书记重要讲话，学习落实党的十八大会议精神和两会会议精神、邓小平理论和“三个代表”重要思想、认真学习贯彻公司2013年工作会议文件、相关规章制度、公司党员干部教育材料、《党章》等重要内容。支部书记每年至少开展一次廉政教育课。

2、认真开展党风廉政建设活动。加强对房地产公司廉政教育的宣传力度，开办反腐倡廉宣传专栏，采用漫画、警示用语等形式丰富板报内容，制作相关警示标语发挥警醒作用。认真开展集团公司《廉洁从业若干规定实施细则》和《问责暂行办法》学习活动，搞好公司廉洁文化建设。在科长以上领导干部中开展家庭嘱廉书和家庭助廉座谈会。组织一次党风廉政建设座谈会，并且，全

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年至少召开一次职工思想政治教育活动。

3、按时召开民主生活会、坚持党务、政务公开。领导班子要按时召开民主生活会，认真做好会前意见建议的收集和整理，主要开展批评与自我批评，及时查找工作中的不足，时时做到自重、自省、自警、自励、带好头，干好活。党支部定期公示政务、党务相关内容，自觉接受员工的监督，确保政令通畅，做到年内无违纪违法举报。

4、认真召开房地产公司职工大会述职述廉活动。严格按照公司与房地产公司签订的党风廉政建设、上访稳定和综合治理责任书开展各项工作。年初，在加强党风廉政建设、上好党课的基础上举行一次科长以上人员的廉洁勤政宣誓，年终在职工大会上开展述职述廉活动，接受职工代表的评议。

5、提高执行力，认真落实公司各项规章制度。在涉及工程项目的规划、设计、招标、物资采购、工程竣工验收、“三重一大”问题等重要事项中要严格按照公司的管理制度进行规范操作，提高防范意识，规避重大风险的发生，强化领导班子对制度的执行力，树立廉洁意识，树立正确的权力观。同时加强房地产公司党员干部廉洁自律的培训警示教育工作，严格遵守党的纪律，充分发挥党组织的监督作用。

6、狠抓干部队伍作风建设，创新工作思路。按照公司党建要求，党支部着力于加强对干部作风建设，树立四种作风。一是，发扬拼搏奉献作风，始终保持积极进取，奋发向上，忠于职守，扎实肯干的精神。二是，坚持求真务实作风，发扬老实、踏实、扎实的作风，注重实际，在绩效和落实上下功夫。三是，强化勇于负责作风，以严肃认真的态度对待工作，对分管工作要敢抓敢管，勇于担当、严格把关。四是，树立清正廉洁作风，严格要求自己，用好手中权

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力、自觉讲操守，重品行、守规矩，认真落实任职回避，公务回避和个人有关重项报告制度。打造一支职工信得过的干部队伍。

（三）积极做好综合治理工作，正确处理职工反映的问题，化解矛盾，确保稳定和谐。

1、加强组织领导，强化综合治理和保卫工作力度。房地产公司严格按照与公司签订的《综合治理及安全保卫责任书》开展工作，成立专门的综合治理领导小组，组长：***；成员：*******。具体负责综合治理工作。

2、加强对职工的法制宣传教育。采取集中学习，请公司法务部宣讲，展板宣传栏，观看宣传片等形式提高职工的法制意识，提高职工依法办事的能力。今年要着力推进法制教育进班组、进科室。

3、明确职工利益无小事，彻实做好职工维稳工作。由于房地产是服务于职工的管理部门，需要经过摸底、登记、排查，需要落实的事情很多，凡是涉及职工利益的事情都不是小事，都需要认真对待。因此，党支部在2013年工作中更应把维稳工作提升到一个新的台阶，加强法制教育，及时协调、解决民事纠纷，特别是在施工过程中的各种纠纷，预防突发事件的发生，进一步加大矛盾隐患的排查力度，健全相关制度，明确责任，落实到人。

有针对性的对房地产管理工作中容易发生的一些矛盾爆发点进行认真研究、大力开展矛盾纠纷排查，减少投诉，从服务入手、从管理收口，把各种予盾化解在萌芽状态。建立投诉响应机制，建立好房地产公司与购房户矛盾协调工作机制，及时解决群众反映的问题，确保无上访、无法轮功，无乱纪违法事件发生，保证正常的生活工作秩序。

4、抓好综治重点工作，确保职工群众的生命财产安全。一是抓好党员干

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部队伍建设培养和思想教育，特别是综合治理领导组成员的思想教育，严格杜绝违法乱纪现象，确保队伍团结。二是抓好职工技能培训，提高职工对对突发事件和紧急情况处理的能力，完善各种应急预案。三是跟进各项智能化系统的使用和管理，强化人防和技防工作的结合，确保项目施工建设顺利进行。四是重点做好消防安全设施管理工作，提高消防防灾意识，加强综合治理巡查、排查和处理工作。

（四）党政工团齐抓共管，开展多种活动提高职工的工作积极性，维护职工切身利益。

按照公司总纲要求，以公司开展“以党建促管理、党建强作风、党建带团建、党建进班组”活动为契机，切实开展各项工作，主要做好以下方面：

1、以公司工会工作为指导，发挥分会的扭带和桥梁作用，全心全意为职工服务。房地产公司与职工群众接触多，敏感问题较多，分会将在工作中贯彻党的群众路线，切实维护职工的合法权益。一是积极开展送温暖活动，如：慰问困难职工、走访困难群众活动；二是组织职工参与“技术比武”、“劳动竞赛”、“体育竞赛”和“文艺汇演”等各项活动；三是按时组织职工参加公司的健康体检，同时关照女职工的身心健康，开展送爱心活动；四是积极为职工排忧解难，深入了解职工群众的关注的热点、难点，设立服务信箱，征集职工群众意见和建议，及时解决问题。

2、加强团支部的组织建设，积极参与组织各项有益活动，发挥青年职工在生产经营中的作用。以集团公司《党建带团建实施意见》和公司团委的工作安排为指导，开展团组织活动。一是加强团组织建设机构，注重团员管理，建立团员及青工台帐；二是关心青年职工的成长，发挥青年人的工作热情，鼓励

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青年人积极申报“青年文明号活动；三是在团员中发现积极分子，为党支部推荐优秀后备力量；四是积极组织青年参加公司的文体活动，自行组织适应本单位实际情况的青工活动，丰富职工的精神生活。

3、加强思想政治工作的宣传力度，着力培训通讯员队伍。今年，为认真开展宣传工作，党支部重新调整了通讯员队伍，通讯员增至9人，重点培养有责任心、有觉悟、有积极性的通讯员，并制定奖罚措施，激发通讯员积极性，鼓励多写稿件，积极向《化建报》投稿，确保上稿率达到85%以上。

4、今年活动计划：

（1）组织一次党支部选举（支部，三月份）（2）组织一次开展“学雷锋”活动（支部，三月份）（3）组织参加一次义务植树活动(团支部，三月份)（4）组织一次女职工座谈会（支部，三月份）（5）组织一次廉洁勤政宣誓活动（支部，四月份）（6）组织一次房地产职工OA培训（支部，四月份）

（7）组织一次到社区进行房地产购房政策、评分标准的宣传公益事业活动（房地产，五月份）

（8）组织参加公司青歌比赛活动（团支部，五月份）

（9）组织1-2次党建下基层活动，如宣贯政策、了解基层职工思想动态、组织观看红色或反腐宣传片（支部，二、三季度）（10）组织一次慰问困难党员家庭活动（支部，十二月份）（11）组织一次党员拓展训练活动（支部，六月份）（12）组织一次扶眉战役教育学习活动（支部，七月份）

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（13）组织一次房地产开发宣传活动（房地产，农高会期间）（14）组织参加一次法制宣讲（支部，六月份）

（15）组织一次安全警示教育活动（房地产公司，七月前）（16）按时召开支部党员大会（支部，每季度）（17）按时召开支委会（支部，每月）（18）按时召开党小组会（支部，每月）（19）按时开展党课教育活动（支部，每季度）

总之，在今年的工作中，党支部围绕十八届二中全会精神，结合公司增产节支等工作，积极发挥模范带头作用，始终保持积极进取、奋发向上、忠于职守、扎实肯干的精神面貌，为实现公司目标而努力奋斗！

房地产公司党支部

2013年4月3日

房地产公司党支部工作计划 第2篇

团县委：

根据县委的统一安排部署，杰诚康公司团支部在公司党支部领导下，在深入开展创先争优活动开展中以“五有五强”创建活动的开展，切实开展党建带团工作。创建活动在县委创先办以及团县委指导下严格按照根据《中共永德县委办公室关于印发〈进一步深入推进创先争优活动的实施意见〉的通知》（永办发〔2011〕119 号）和《共青团永德县委关于印发〈关于在全县共青团系统开展“五有五强”创建活动的实施方案〉的通知》（永青发〔2011〕16号）文件要求，做到准备工作周到细致，活动开展有声有色，目前已经取得了很好的实际效果，现将公司团支部“五有五强”创建活动开展情况总结如下：

一、加强组织领导，精心安排部署，迅速展开创建活动 公司党支部把开展“五有五强”创建作为当前重要的政治任务和中心工作来抓，摆上重要议事日程，提前谋划，及早安排，开展了调查摸底、制定方案、准备资料等工作，各个环节的任务进行了细化分解，为活动顺利开展打下了良好基础。

一是迅速组建了学习实践活动领导机构。10月16日公司党支部成立了由公司党支部书记任组长、一名党支部委员 任副组长，公司团支部书记、副书记及一名办公室工作人员为成员的创建活动领导小组，并明确专人负责活动的日常业务

二是及时制定了详实可行的创建活动实施方案。根据《中共永德县委办公室关于印发〈进一步深入推进创先争优活动的实施意见〉的通知》（永办发〔2011〕119 号）和《共青团永德县委关于印发〈关于在全县共青团系统开展“五有五强”创建活动的实施方案〉的通知》（永青发〔2011〕16号）文件要求，结合公司实际，制订了公司创建活动实施方案，明确了活动的指导思想、总体目标、主要措施，使活动开展做到了工作有计划、操作有步骤，责任有落实，确保了活动的顺利开展。

二、活动开展内容丰富，效果明显

在创建活动开展过程中我们以业主支持，员工拥护为原则，积极组织开展各类活动，丰富创建活动载体，活动取得了明显效果。

一是调整充实公司团支部领导班子。结合公司团支部班子年龄、及人员岗位变动的实际，经公司党支部同意，公司团支部于11月17日召开公司团员大会对公司团支部进行了改选。为活动开展奠定了组织基础。

二是突出企业文化建设，开展丰富多彩的职工文娱活动。按照工作同步推进、活动统筹开展、作用统一发挥的原则，整合党、工、青、妇资源，在中秋节、国庆节、“三八”妇女节 等节庆日开展职工篮球赛、拔河赛、接力比赛、升级比赛、职工文艺晚会等活动，丰富员工业余文化生活，推动企业文化建设。

三是开展岗位练兵活动，营造“比、学、赶、超”的创先争优氛围。为提高公司广大员工的实际工作能力和水平，团支部结合公司各部门实际，组织开展了岗位练兵活动，通过活动的开展，广大员的工作能力水平得到了提高，营造“比、学、赶、超”浓厚氛围。

四是认真做好推优工作。严格按照“坚持标准，保证质量，改善结构，慎重发展”的方针，积极向公司党支部推荐优秀团员作为党的发展对象，为加强党员队伍建设，充实党的新生力量发挥了重要作用，同时也激发公司广大团员青年的政治热情，增强共青团组织的吸引力和凝聚力。2011年公司党支部发展的11名28岁以下党员，全部经公司团支部“推优”发展。

五是积极参加各项公益活动，提高广大团员青年宗旨意识。“六·一”期间公司团支部组织公司团员青年团积极参与团县委组织开展的青少年文化广场活动的相关比赛，并为活动捐款28000元；10月公司团支部积极参加有团市委组织的边疆徒步行爱心助学活动，为活动捐资5100元，为帮助贫困学子达成求学愿望尽一份绵力；11月公司团支部积极组织公司 团员青年筹措资金2000元，用来救助白血病患儿，给患儿增添了一份温暖，增添了一份爱心，增添了一份力量。

六是开展好“道德在我心中”实践活动。设立了团员先锋岗和团员示范岗，真正把创建活动目标责任制真正落到了实处，有效发挥了广大青年团员在构建和谐企业中的战斗堡垒作用和先锋模范作用，取得了明显成效。

三、取得经验

1、要切实发挥好公司党支部对活动的领导作用；

2、活动的开展一定要以“业主支持，职工拥护”为根本的出发点和落脚点。

3、活动开展一定要充分激发和调动广大团员青年的积极性，发挥好活动主体的作用。

四、存在不足

一是个别团员对开展“五有五强”创建活动的重要性和必要性认识不够深刻，积极性不高，主动性不够；

二是活动开展的力度、深度还有待加强，各项主题实践活动有待进一步开展。

杰诚康公司团支部

浅议房地产公司审计工作重点 第3篇

房地产公司审计是指报表使用人委托第三方对房地产公司管理层编制的财务报表进行独立审计并对报表公允性发表意见的过程。其重要作用主要有以下几个方面:

1.会计师事务所通过审计所出具审计报告能够从专业性的角度对财务报表公允性给予意见。管理层提供的财务报表是否严格按照企业会计准则及相关会计制度编制,会计处理是否规范,注册会计师通过审计,采用一定的技术手段,可以对其是否公允发表独立意见。

2.增加管理层提供的报表的公信力。有个别房企管理层为了绩效考核或达到其他目的而故意粉饰财务报表。为了使报表使用者能够充分信任管理层提供的财务报表并在投资或经营决策中参考报表中提供的财务信息,经注册会计师对进行独立审计后的财务报表可以增加报表的公信力。

3.促进管理层加强管理,本着公平公正的原则编制财务报表。由于房地产企业资金占用金额大,开发产品的生产周期长,经常引入各种类型的战略合作者,而不同利益主体对项目的关注点不同,加之房地产项目本身成本归集对象较为复杂,完工产品的确认条件与其他企业截然不同,行业财务从业人员专业素质的参差不齐及管理层对财务工作的重视程度不一,导致一些房企提供的财务信息质量不高。通过审计提出并解决问题可以督促管理层重视且加强财务报表的编制工作。

二、房地产公司审计工作的步骤及方法

1.做好审前准备工作。第一,近些年国家出台了非常多的关于地产市场的调控、指引性文件及对相关财政税收方面的规定,审计前应充分掌握这些制度及文件并考虑可能对公司的影响;第二,了解公司股东背景、股权架构及公司团队核心人员情况,对公司文化理念及经营方针有初步大致的了解;第三,与被审计单位负责人及各部门进行充分沟通,了解公司的战略发展方向、项目基本情况、项目开发流程、营销及回款策略,特别是要了解公司财务核算、内控制度、税收及现金流管控等体系。第四,收集被审计单位证件及项目资料及清单,包括公司章程、股东会决议及政府部门颁发的三证等。项目的基础资料包括规划设计方案、土地使用权证、建设规划许可证、建设工程许可证、施工许可证等政府部门批复的方案、证件等。第五,在收集上述资料的基础上,了解项目的开发进度,工程施工情况,开盘及销售去化程度以及资金回笼及融资情况等,并根据公司规模具此判断出企业核算中有可能出现的漏洞及确定审计重要性。第六,签订审计业务约定书。

2.现场审计阶段。第一,对被审计单位会计报表进行大致梳理分析,索取上年度审计报告(如上年度非本事务所审计),确定重点审查科目及重要审计事项。第二,对重点科目如收入、成本、期间费用等发生额进行抽查,特别是大额经济事项采用从原始凭证到报表及从报表到原始资料(正查法及逆查法)等技术手段核查其完整性及真实性。第三,对资产负债表重大往来科目采用发函询证等技术手段核查其真实性。第四,对重大经济事项如经济合同签订进行检查,检查其定价是否符合市场公允价格,询价、审批及签订流程是否符合公司制度规定等。第五,检查重大经济事项的会计核算是否符合企业会计准则的规定,如收入的确定、成本的分摊及结转、资本化与费用化的划分是否正确等。第六,检查税务处理是否正确,特别是每年度的所得税汇算清缴及完工项目土地增值税清算等。

3.编制工作底稿及出具审计报告。第一,根据审计现场的工作成果编制详细的工作底稿,底稿索引清晰,便于查询。第二,根据检查中发现的错误及被审计单位是否愿意调整等综合因素并结合重要性,判断出具审计报告意见类型。第三,获取被审计单位承诺函并报主任会计师同意,出具审计报告。

三、房地产公司审计工作的重点

1.收入的确认。房地产开发产品在满足竣工备案、交付业主使用、办理产权证三个条件之一时即需确认收入,但由于平时税务机关对房地产企业实行预售时按较低毛利率计算预缴所得税,待结转收入时进行汇算清缴,故导致一些企业为缓交税款而故意延迟结转收入。此时,审计人员应重点检查销售合同确定房屋交付时间且登录政府房产部门网站查看小区公示情况,必要时需进入现场实地查看是否有业主实际入住等,确保被审计单位确认收入时间正确。另外,由于目前很多开发企业开发的车位不具有办理产权条件,故开发企业在车位完工后销售车位使用权,而这部分业务实际上属于出租收入,但很多企业长期挂账其他应付款,导致少结转收入并漏缴税款,对此部分业务,审计人员应重点审计规划批复上车位情况并结合账上其他应付款展开审计,以确认企业是否有租金未确认收入问题。

2.成本的结转。房产开发企业开发产品周期较长,成本归集对象较为复杂,完工产品确定及结转与其他企业截然不同,正确的审计房产企业成本在不同核算之间分摊是否正确、完工产品与未完工产品之间分摊是否正确、已销产品与未销产品之间分摊是否正确,不仅牵涉到企业结转成本的正确性,而且也直接影响到存货余额的正确性。第一,应根据企业开发产品、开发成本、预付账款、预收账款等账簿反映的成本归集对象与企业提供的国有土地出让合同、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售证、开发产品竣工备案材料等进行核对,以检查其相互匹配性;第二,根据企业提供资料,通过询问财务人员、现场检查等方式确认企业已结转成本是否真实完工;第三,要求企业提供销售台账、销售合同及已完工产品未售情况,核查企业所有已销及未销产品楼盘、房号、面积等资料;第四,核查开发产品及开发成本科目,根据企业所提供资料,检查企业成本在不同归集对象之间分摊是否正确,是选用占地面积法、建筑面积法还是其他分摊方法并是否一直沿用;第五,检查主营业务成本及存货科目,重点关注企业是否区分已销产品及未销产品,结转成本是否正确。

3.资金的往来情况。由于房地产企业开发周期较长,房屋预售后产生大量的现金流,而此时房屋建设尚处于施工前期阶段,后续尚需大量的资金投入,但开发商此时由于拥有大量的现金余额,常常会以股东借款的形式将此部分资金借出用于其他项目。为项目的后续建设留下一定的资金隐患。审计人员应重点检查企业的现金流情况,对大额的股东借款进行跟踪审计,检查其手续是否健全、合法,是否有同意借款的股东会决议,借款的期限、利率等是否有规定,如会计年度末未归还,企业是否向税务部门申报利息税金。最重要的是确定股东的还款来源,以确保后续工程顺利完工。

4.预收账款的审计。房地产企业由于其开发的特殊性,销售与结转收入的间隔时间较长,很多企业为调节利润,往往在会计年度末将不具备结转收入的预收账款转入主营业务收入,虚增当年利润,在下一个会计年度转回,随意的调节企业各年度的利润。审计人员应重点关注预收账款科目的发生额及余额,对结转收入的预收账款重点检查其是对应的房屋竣工备案情况、交付使命情况,确保其结转收入的正确性。

5.应收账款审计。企业房屋交付后,未交清购房款会记入应收账款科目,如企业存有大量应收账款余额,应进行重点审计。重点审计应账账款清单中所列购房合同,必要时可对购房业主进行询证,以证明是否为真实有效的客户以及客户产生违约的可能性。

6.代建及配套工程的审计。企业在与政府签订土地出让合同时,合同中一般会要求企业进行一些配套设施或代建工程建设等。税法要求此类工程产权如未明确表示无偿转让政府或为业主使用,应按公允价值视同销售确认收入,结转成本,而大多企业只是将此类工程直接进行成本,逃避税收,应进行重点审计。

四、房地产公司审计过程中需注意的问题及建议

(一)需要注意的问题

1. 房地产企业由于其行业的特殊性,政府监管力度非常之大,各种批文及需办理的证件较多,而审计人员如只注企业的财务资料如凭证、账簿,则很难发现企业的各种违规则操作,不能发现企业的潜在经营风险。

2. 房地产企业由于开盘时预收款较多,而流转税是根据预收款缴纳,很多企业为了缓交税金,而将预收账款放在其他应收款科目,逃避税款入库。

3. 账外风险。很多企业将未销售的房屋向金融机构办理抵押贷款,在未解除抵押的情况下又将房屋对外销售。

(二)建议

1. 对企业取得的各种政府批文及在政府部门办理的相关证件仔细研究,并与企业各个开发节点及账务处理相核对,检查其开发、销售、财务核算等与此类证件的匹配程度,防范企业违规开发及不按规定进行账务处理的行为。

2. 对企业其他应付款科目发生额及余额重点审计,结合企业已办理预售证及开具收据情况,判断企业是否有少交税款情况。

3. 向当地的房屋备案部门查询企业房屋备案登记情况,是否有已办理抵押未解除而又将房屋销售情况,避免企业出现诉讼风险。

摘要：随着当前越来越多的房地产公司进入资本市场,呈现规模化发展,所有权与经营权严重分离的公司越来越多,职业经理人承担着越来越重要的角色,如何公平公正对企业管理者的经营业绩进行评价,维护公司所有者的权益,引入第三方审计变的必不可少。文章基于房产公司第三方审计的重要性,阐述了房产公司审计的步骤及方法,论证了房产公司审计工作中的重点审计内容。

关键词：房地产,审计,步骤,重点

参考文献

[1]宋世忠.浅析房地产开发企业资产负债真实性审计重点[J].现代商业,2014(09).

房地产公司党支部工作计划 第4篇

关键词：党支部；建党；企业

改革开放以来，随着社会主义市场经济体系不断的创新完善，我国各个企业都在逐渐的完善企业的改革制度，同时，企业与企业竞争与越来越激烈。面对我国当前形势存在的困难问题，一些企业很难适应，需求充分利用现有的条件成为企业在建党过程中的有效途径，从而不断的壮大企业的发展，对企业的政治、思想、组织提供有效的保障。本文对基层党支部在公司党建工作中的作用进行了简单的研究。

一、加强企业党组织建设的重要性

我国应该加强国有企业的党组织建设，党组织建设是为企业提供有效的政治保证。我国企业的根本要求是加强党的建设，改进我国新时期企业的组织建设。企业的党建工作是每个企业实现改革的基本要求，同时还应该加强对党领导的指挥服从，在工作中应以党建为出发点与终止点[1]。企业整个工作都应该以党建工作为中心，牢记“为人民服务”的根本宗旨。企业也应该加强对党的建设创新完善，在党建工作过程中要发挥政治的核心作用，从而有效的提高党员的自身素质，并且在企业党建中发挥着先锋的模范作用，使企业在党建过程中得到全方面的落实。

加强党建设是对企业改革发展的重要政治任务[2]。在企业党建过程中发生的问题，必须要坚持以科学的发展的角度观进行处理，加强企业党建的工作，为今后企业在发展中有党组织依靠。

二、基层企业党建的内容

企业党建就是指在企业中党的建设。党建过程中，包括了党的思想、党的组织建设、党的作风建设、党的制度建设和党的反腐倡廉建设。通过党的建设是为了加强各企业党建设的企业发展，从而有效的为党建设提供了政治支持，促进了党建设的发展。从企业党建的主要内容来说，企业的党建是为当进行基层服务、为社会服务、为员工服务、从而有效的增强党组织的战斗能力。

三、企业党建设工作面临的问题及解决方法

（一）淡化党建思想

在企业党建设过程，企业对党建工作没有很强的认知能力，人为只要做好企业工作就能把经济提升去上，经济得到了发展其他的就不重要了[3]。从而企业将党建思想逐渐的淡忘，把党建思想变得可有可无了。

企业在党建过程中，应该坚持党的方针政策，实现为人们服务的基本政策。服务各个基层人民、为社会服务、为员工服务，同时还要增强党组织的为人们服务的基本作用。还要高度重视青少年的政治教育思想，为企业提供人才，使党组织建设得到更好的优化。

（二）员工问题

企业在党建过程，有些企业党员就觉得自己身为共产党员，已经为企业发展做出了很大的贡献，导致了自身的心态复杂，思想跳跃，而且这些企业党员的年龄大，文化程度还不高，最后只能被企业裁员[4]。有的企业人员从内心中就抵触党建这个工作，对企业党建并不关心；企业在党建过程中不断的创新改革，这些员工面对企业的改变，显得非常不适应，思想 跳跃幅度极大，觉得企业党建过程党组织不需要他们了，产生了对党组织的抵触情绪。

企业应该加强对员工的管理和思想教育，建立规范的企业管理模式，使员工在党建工作时不会产生任何负面影响，提高员工的工作效率。

四、加强企业党建的团队性

企业只有加强对党建的重视，才能在经营上得到不断的创新，在竞争市场中取得优先权。只有企业员工团结起来，才能使企业在不断发展中形成优良的道德品质，成为企业员工共同认同的正确价值观[5]。企业还应该提升员工是整体素质，加强对企业的责任心，让每一位员工都做到爱岗敬业，尽职尽责，使员工在企业党建过程中自觉的完事党建的任务。从而建立一个思想统一、共同目标、步伐一致的团队，创建一个良好的企业精神。

五、总结

本文对基础党支部在公司党建工作进行了简单的分析，文中还存在着一定的不足，希望专业研究人员加强对基层党支部在公司党建工作的研究，从而提高基层党支部在公司的党建工作。企业在党建过程中应提高工作水平，提高企业的竞争力，才能使企业党建不断创新取得优势。

参考文献：

[1]泸州蜀南气矿炭黑厂肖会军.企业基层党支部在党建工作中如何渗透“环境综合治理”理念[N].泸州日报，2009-07-07004.

[2]杨泉.石油企业基层党建工作的主要问题及创新路径[J].企业改革与管理，2014，15：39+49.

[3]刘刚，邢峥，钟亚丽.打特色牌走创新路求价值度“星旗联创”行动实践特色建设基层党支部[A].全国电力行业企业现代化管理创新5年经典案例集（《中国电力企业管理》2015年第一期增刊）[C]，2015：4.

[4]蔡水珍，罗芳.加强党支部工作是基层党组织建设的基础[J].中共南昌市委党校学报，2012，05：20-23.

房地产党支部工作总结 第5篇

房地产党支部 二O一四年十二月十五日

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2014年党支部工作总结

2014年即将过去，回顾近一年来的支部工作，有成绩也有不足，为了总结经验，查找不足，我支部对一年来的工作进行了认真的梳理，现将一年来的工作总结如下：

一、明确指导思想，找准工作方向，明确工作职责。

支部工作以党委工作纲要为指导思想，即：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真贯彻党的十七大、十七届六中全会、省委十一届八次全会精神，坚持从实际出发，以生产经营为中心、全心全意依靠广大职工，牢固树立党组织在企业中的政治核心地位，以改革创新精神全面加强和改进党建工作是今年党委工作的重点。贯彻落实公司2014年工作总纲，着力加强党建工作，大力开展“以党建促管理、党建强作风、党建带团建、党建进班组”活动。在房地产公司的各项工作中始终坚持正确的舆论导向和政治立场，形成一定的政治氛围。

二、加强领导班子建设。领导班子是企业的核心力量，2014年支部计划争创 “四好”领导班子，力争将本支部领导班子打造成“政治素质好、经营业绩好、团结协作好、作风形象好”的四好班子。坚持民主集中制原则、完善议事决策制度，对“三重一大”事项全部按程序上会研究部署。

截止目前，房地产共计召开领导班子内部工作会议32次，例会78次，行政生产会2次，职工例会68次，相关培训会议9次，分别

对房地产领导班子责任分工进行了划分，并对对重点工程、项目以及近期工作进行了安排部署。重点做好房地产化建家园1#、2#高层、茂陵办公楼、巨浪开发、靖边生活基地、榆炼综合商住楼等基建项目的安排部署以及3#高层的开发事宜。加强物业的基础管理、安全保卫、消防控制，服务工作、干部理论学习等工作的安排部署并组织落实。2014年，房地产各项工作均运行良好。

三、严格按照《党章》要求，坚持“三会一课”制度，完善组织程序、严肃组织生活。

（一）共计召开支部大会4次，支委会12次，支部宣传报道会议1次。党小组会议4次、上党课2次。入党积极分子座谈会1次，科长以上干部助廉座谈会1次、领导班子反腐倡廉座谈会1次。

（二）完成以下几项党务工作：

1、以公司党委工作要点为指导，制定了本支部2014年工作计划并上报公司党委。

2、完善组织机构，完成党支部支委改选工作。目前支委组织机构组成为：****：支部书记，负责支部全面工作。***：纪检委员，负责支部纪检工作。***：宣传委员，负责支部宣传工作。***：文体委员，负责支部文体活动。****：组织委员，负责支部组织工作。

3、完成党小组划分工作。根据支部党员分散的实际情况，划分出四个党小组，分别为物业公司杨凌基地党小组（7人），组长***；兴平基地党小组（3人），组长****；房地产公司党小组（13人），组长****；老公司机关党小组（4人），组长***。

4、建立健全党员基础信息台帐，包括党员花名册，积极分子花名册，党费缴纳表等。截止12月初，支部共计党员29名，分布于5 2

个点，分别是杨凌基地6人（含2名预备党员）；兴平基地：3人；房地产公司16人（含1名预备党员）老公司综合办公室3人；老公司财务处1人。递交入党申请书人员共12名。

5、党员流动情况，4月份转出一名党员（***）的组织关系至设备制造公司。下半年房地产公司***因工作关系调离未上班。

6、完成全年党费收缴任务。上半年收缴党费1099.1元，下半年收缴党费2091元，全年共计3190.1元。

7、加强对预备党员、重点培养对象和入党积极分子的日常管理，相关人员按时上交思想汇报。2012年完成4名入党极积分子（*******）组织预审的相关材料，并上报公司党委，于2012年6月通过公司预审。预计12月中召开一次党员大会讨论预备党员转正问题以及重点培养对象转预备党员问题。

8、完成支部优秀党员推荐评选活动，支部共推选先进党员两名，（****），完善相关推荐材料并上报公司党委；完成先进党支部的推荐工作，推荐五公司、三公司为先进党支部，并上报公司党委。6月30日支部召开了庆“七一”党员大会，党员面对党旗重温入党誓词，并表彰了******两名支部优秀党员，并号召大家向她们学习。

四、加强思想政治教育，积极开展党员领导干部学习活动。

房地产公司按照公司党委《关于下发公司2014干部理论学习计划的通知》（陕西化建党发【2014】4号）文件要求，分别制定了适合本单位的学习计划，并按时上报公司宣传处。

为了认真开展党员干部学习活动，支部采取召开职工大会、职工座谈会、举办宣传栏、发放报刊等多种形式组织职工学习。12年重点学习内容如下：

（一）及时传达公司文件及精神。

1、传达公司2014年工作会议精神，让职工及时领会工作会议精神，明确公司发展方向，时刻紧跟公司前进的步伐。

2、传达了公司党委《关于转发集团公司党委追授****同志“优秀共产党员”称号 开展向****同志学习活动决定的通知》（陕***党发【2014】10号）文件精神，号召大家认真学习领会文件精神，多渠道的开展向**同志学习活动，要求党员领导干部争做“张林森”式好干部，包括领导班子、党员干部、入党积极分子在内的30名员工撰写了内容深刻的心得体会。

3、组织职工认真学习公司党委下发的宣传教育读本《从怎么看到怎么办》。

4、组织职工观看十八大会议开幕式，及时了解国家大政方针。学习《转变经济发展方式研究》。

5、《**管理制度汇编》及公司现行的规章制度

6、《中共中央关于加强和改进新形势下党的建设若干重大问题的决定》

7、三问三解的相关文件精神。

8、陕西省十二次党代会议精神。

9、基层组织建设和“三四五活动”等内容。

（1）胡锦涛在《庆祝中国共产党建党91周年大会上的讲话》（2）《中国共产党历史二十八讲》、《员工手册》

（3）***集团和公司经济活动分析会精神以及公司《二〇一四年上半年经济活动分析会纪要》

10、《关于下发***同志在****集团庆祝中国共产党成立91周年暨创先争优活动总结表彰会议讲话的通知》

11、《关于转发集团公司党委要求学习贯彻省委***书记重要批示 4

精神的通知》

12、《道德突出问题专项教育和治理活动宣讲提纲》、《****集团文化理念和员工行为规范》

13、《关于下发陕西化建公司开展机关作风整顿实施方案的通知》等。通过开展整风工作，机关作风得到改善。

五、加强宣传工作管理力度，举办宣传栏，推行党务公开、厂务公开。通过对职代会文件的学习传达，着力宣传公司大政方针，党政知识、企业文化。3月27日，通过精心准备，支部在公司三楼会议室召开了宣传工作会，有10名通讯员参加了此次会议。会议由支部书记主持，分析总结了2011年支部宣传工作情况，并根据具体情况对宣传工作特别是通讯报道工作提出了新的要求，明确了工作任务。2011年通讯报道先进工作者王娥对大家进行了通讯报道写作知识等方面的培训，通讯员进行了个人写作经验交流。增强了完成全年任务的信心。围绕内强素质、外树形象的思想，通过各种活动，建立良好的工作和生活氛围。

1、截止目前，房地产完成19篇（指标15篇），物业完成21篇（指标20篇）。其中有8篇上了公司新闻中心网站，全面完成了今年的通讯报道任务。

2、房地产公司各举办“党旗飘飘”、“员工风采三月留影”、“诗歌朗诵会”员工风采、公司文件等宣传板等宣传板报20期38板面。为了加强党员学习教育，支部组织党员领导干部、团员青年参加公司举办的知识竞赛三次，分别是党风廉政知识竞赛、法律知识竞赛、团员青年知识竞赛。房地产公司在这三次比赛中分别取得了法律知识 5

竞赛和团员青年知识竞赛二等奖好的成绩。

3、房地产公司定期开展职工思想政治教育工作会议、每个季度对职工思想动态分析会议各一次，并撰写了相应的《职工思想动态分析报告》。结合职工提出的问题，我们及时给予解答。特别是在培训方面专门组织了两次业务培训，一是请法务部刘波律师宣讲物权和合同法，二是请预算中心***讲清单计价，进行这方面的培训，满足职工的要求。

4、按照公司纪委要求组织部分党员干部观看教育影片《忠诚与背叛》，并撰写心得体会，收到了良好的警示教育效果。组织职工观看宣传片《信仰》，要求党员同志坚定信念，树立正确的人生观、世界观。

六、加强综合治理工作，做好后勤保障，为生产经营做好保驾护航。

1、加强组织领导，强化综合治理和保卫工作力度。12年房地产公司严格按照与公司签订的《综合治理及安全保卫责任书》开展工作，成立专门的综合治理领导小组，组长：********。具体负责综合治理工作。

2、加强保卫工作、消防工作的管理。支部抓好保安人员队伍建设培养和思想教育，定期召开保安人员例会，没有发生保安人员有违法乱纪现象。重点做好2个大厦、***家园、***大夏等消防日常管理工作。针对重点部位，对1#、2#高层施工单位，各商业租赁用户等30人签订了治安消防责任书。严格做到对消防设施的每日勤排查，做好值班记录，强化人防和技防工作的结合，各辖区治安状况良好。特别是在农高会期间，支部重点贯彻落实公司《关于认真做好二O一 6

二年中秋、国庆、***十九届农高会及十八大期间安全保卫工作的通知》（陕**发【2014】140号文件精神。公司安装了进门系统，加强对化建家园车辆的管理，农高会期间各项工作运行良好。在三季度还开展消防演练一次，相关人员消防意识、消防设施操作能力得到进一步提高。

针对涉日游行问题的重点问题，公司吴书记召集紧急维稳会议要求，支部迅速利用机关会等各种会议进行传达，并电话通知项目部，把公司及上级文件要求传达下去，确保不出问题，同时按要求，上报领导及保卫人员值班名单。没有出现治安问题，没有发生安全和火灾事故，也没有出现法轮功等违法行为，全年无上访。

3、积极为职工排忧解难，深入了解职工群众的关注的热点、难点，房地产公司已设立服务信箱，征集职工群众意见和建议。特别是对职工敏感的空调系统收费等问题都指派专人进行耐心细致的解释。今年特别召开1次包括职工代表、班组长（物业）、青年职工在内的17名人员参加的座谈会，通报热点、难点问题，沟通思想，促进稳定和谐。对2名困难职工建立了档案，及时关心和了解他们的情况，体现了组织上的关怀。

七、党建带团建，完成团支部的建立，建立团员青年花名册。2月24日房地产召开了团员代表大会，选举产生了新一届团支部成员，成立团支部。团支部设委员3人，其中书记1人。由****同志任团支部书记（兼文体委员），***同志任组织委员、***同志任宣传委员。相关材料已上报公司团委，并收悉团委同意成立团支部的相关批复。支部以房地产为单位，开办宣传栏宣传党的大政方针，公司精神，让党员同志及时了解信息，提高思想认识。

八、积极组织职工参加公司的各项活动，丰富职工精神生活。党支部充分发挥工会、团支部的作用，发挥自身优势，开展各具特色的

教育活动。3月5日积极组织党员开展“学雷锋”活动，在杨凌街道发放关于促进环保，共建和谐社会的宣传单，并在杨凌树木园开展捡垃圾活动，促进党员同志、团员青年发扬传承雷锋精神，树立正确的人生观和世界观。3月10日、3月12日组织党员参加公司团委组织的2次植树活动，为美化环境，创造和谐企业尽一份力量。三八节期间物业和房地产为女职工办理了保险，组织召开有50多人参加的女职工座谈会，并发放了慰问金，促进女职工之间的沟通交流，增强了干好本职工作的信心和责任心。为了调动大家的积极性，4月26日号支部联合传动公司开展“迎五

一、庆五四”青年联谊活动，同时积极参加公司的唱厂歌比赛活动。为了庆祝“七·一”与种业集团联合开展活动，于6月26日举办“颂歌献给党”诗歌朗诵会，共有80余名职工参加了活动。

9月27日支部组织广大职工开展“迎中秋、庆国庆”乒乓球联谊赛1次，共39名职工参加，通过激烈的角逐和竞争，丰富了职工的文娱生活，提高了大家的工作积极性。10月份支部与物资成套公司、食党管理处党支部联合开展了一次“喜迎十八大职工卡拉OK比赛”活动，共计100多名职工参与此次活动，17名选手用歌声展示了良好的精神风貌和喜悦心情，丰富了职工的生活，加强了兄弟单位之间的沟通与交流。11月27日支部组织党员干部，积极分子外出开展爬山党日活动一次，增强了党组织的吸引力和党员的凝聚力，提高了大家的团队合作意识。2012年基本做到了结合工作特点，月月有活动，职工特别是党员和积极分子政治、责任、大局意识、自觉性和工作主动性得到了增强。

九、存在的问题及原因分析

1、不足：一是因机构调整、人员调动等因素影响，今年支部组织机构重新改选，个别党员组织关系还没有理顺，组织工作相对滞后。二是支部由三个单位（部门）联合组成，各单位工作重点不同、业务范畴大不一样，涉及面太广，支部工作很难用一个统一的标准来考核。

2、明年在两个单位进行调研，积极思考创新，探寻一个适合本支部发展的一个新模式，适应目前党建工作的需要。重点从服务管理下手，着力开展思想教育，通过演讲会、座谈会、党员承诺宣传等形式，确保服务上台阶，力争做到全年无投诉，职工基本满意。

3、工作粗放，由于支部党员分散，由不同的单位员工组成，不便于管理，在党务工作管理上难免有耽误的现象发生，造成正常的组织工作较滞后。

以上工作不足在来年的工作加以改进。

十、今后工作的努力方向。

1、抓好支部日常工作，建立健全各项管理台帐，坚持“三会一课”制度，按时收缴党费，抓好入党积极分子的培养等工作，充发发挥党支部的堡垒作用。

2、加强领导班子和职工队伍理论学习教育。

3、加强领导干部和队伍思想道德建设。

4、加强廉政建设，筑牢思想道德和党纪国法防线。

5、坚持民主集中制，维护班子团结。

总之，在公司党委的正确领导下，物业及房地产公司要认真学习党的十八大报告和修改后的新党章，提高思想认识，真抓实干，从实 9

际出发，彻实做好各项管理工作，提高企业的凝聚力和创新意识，不断的完善自身不足，切实做好各项工作，为打造***铁军品牌做出更大的贡献。

房地产公司党支部

公司党支部工作计划 第6篇

(一)坚持思想建党，不断加强两级党委中心组学习和党员干部政治理论学习，创新方式和方法，深入学习习近平总书记系列重要讲话精神，特别是关于全面从严治党的重要论述和十九届二中全会精神，强化理论武装，增强理想信念，了解新常态，重视新常态，做到真学、真懂、真信。提高各级党员领导干部理论水平和思想认识，增强大局感、使命感、紧迫感。

(二)认真学习贯彻《中国共产党廉洁自律准则》和《中国共产党纪律处分条例》，发放学习读本，组织全体党员知识问答，强化学习效果。结合“三会一课”，不断强化党员党章党规党纪意识，增强党性修养，做合格共产党员。严格党的纪律，严肃党内生活，加强党员教育管理，使党员成为企业秀的人力资源。选树表彰一批先进基层党组织、优秀共产党员和优秀党务工作者。

(三)充分发挥各级党校的思想阵地作用，分批次组织党员干部参加学习培训。

二、履行党委管党治党责任，推动党建工作创新

(四)落实全面从严治党的主体责任，强化党委书记履行党建工作第一责任人责任。抓住“书记抓党建”的牛鼻子，不断强化责任意识，将党委的主体责任记在心上、扛在肩上、落实在行动上。组织召开党委书记研讨班，建立党委书记述职制度，注重传棒接力、久久为功，不断提升党组织的战斗力、凝聚力。

(五)坚持制度治党，加强顶层设计、认真梳理党建工作规章制度，修订不适应、不符合的制度，弥补制度缺失，着力构建行之有效、施行有力的党建制度体系，增强制度的系统性和科学性，强化制度执行。不断完善《“三重一大”决策制度》、《党建责任制考核办法》等制度，落实考核问责，逐步形成按制度办事的机制。

(六)大力推动党建工作载体和方式方法创新，不断强化互联网思维，充分利用信息通信技术以及互联网平台以及公司OA系统，让互联网与党建工作进行深度融合，努力实现党建工作信息化管理。服务中心生产大局，鼓励党建管理创新，不断提升党建工作价值创造力。

(七)严格落实党员领导干部民主评议制度，充分调动广大党员参与民主管理、民主监督的积极性;严格落实党员年度民主评议制度，要求所有党员必须全部参加所在支部的民主评议，并定期向所在支部做思想汇报，一年不少于一次，不断增强党性意识。同时，加强落实情况的监督检查。对照《中国共产党纪律处分条例》严肃处理违纪违规党员。

(八)紧密结合企业改革发展需要，通过加强培养、组织培训、交流岗位，打造一支富有政治责任感、使命感、创新意识和对党忠诚、热爱党建工作的复合型党务干部队伍。畅通党务人员成长通道，逐步推行总政工师、副总政工师序列专业职务，选好配强党务干部。

三、规范基层组织建设，构筑坚强堡垒

(九)贯彻落实集团公司《关于新形势下加强和改进基层党的组织建设的意见》，夯实党的基层组织建设，避免基层党建工作弱化、淡化、边缘化的倾向，健全基层党的组织机构，选好配强基层党组织书记。规范基层党委换届工作，确保按时换届。抓实、抓严党员发展、教育、管理等工作，强化基层党组织的政治功能建设。要更加鲜明地突出服务主题，统筹推进基层服务型党组织建设。积极探索量化考核办法，努力把“软指标”转化为“硬杠杠”，通过考核传导压力、激发动力。

(十)建立健全“四强”党组织、“四优”共产党员创建活动长效机制，充分发挥先进模范的表率带头作用。按照“四强”党组织“四个维度”要求科学设定党建工作考核指标，使党建工作和“四强”党组织建设成效真正体现在经营业绩上，体现在改革发展上，体现在保证监督上。

(十一)制定公司《项目党建管理办法》，抓好相关落实工作。不断完善项目党建考核评价体系，加强过程检查与监督，加大项目党建内容考核在党建责任制考核中的比重，推动项目党建工作科学化、规范化。

四、坚持党管干部和党管人才原则，打造优质的干部和人才队伍

(十二)认真贯彻落实公司关于干部管理方面的制度文件，将“全面从严”要求贯穿到干部选拔任用管理等各项工作，坚持好干部标准，突出干事创业导向，建设政治强、懂专业、善治理、敢担当、作风正的干部队伍。建立和完善干部常态化调整交流长效机制，促进干部能上能下，激发干部队伍整体活力。推广竞争性选拔干部的方式，制定公司后备干部管理办法，抓好后备干部培养和年轻干部锻炼。完善动态考核、双向约谈、个人事项报告等工作机制，推动干部管理监督常态化。完善绩效考核管理制度，加大重点指标考核权重，形成重实绩、看实效的考核导向。建立和完善特殊岗位人才晋升流通渠道的长效机制，鼓励岗位成才，激发广大干部的干事创业热情。

(十三)加快实施人才强企战略。落实《公司党委联系专家及优秀人才制度》以及《实施方案》，制定《公司十三五人才发展规划》，充分利用各种资源优势，培养造就一批既能驾驭市场又懂现代企业经营管理的复合型人才，善钻研、肯攻关的技术型人才和党性观念强、政治素质好、熟悉党建业务的党务工作人才。让各级党组织成为凝聚人心、稳定队伍、开拓事业的坚强后盾。

五、以推进反腐倡廉建设为抓手，全面落实从严治党

(十四)履行党风廉政建设党委主体责任，建立《关于落实党风廉政建设和反腐败工作党委主体责任的实施细则》及《落实党风廉政建设和反腐败工作党委主体责任、党政主要负责人责任及领导班子成员责任清单》，明确责任分工，推动责任落实。严格落实《公司党员领导干部落实“一岗双责”实施办法》，加强监督检查，强化责任追究。定期研究党风廉政建设和反腐败工作，分析研判形势，党风廉政建设和反腐败工作与生产、经营和管理工作同研究、同部署、同实施、同考核，重要工作有力推动、重大问题有力协调、重点案件有力督办。按要求向上级党委、纪委报告责任落实情况。

(十五)加强对纪检监察工作的领导，支持保障纪委落实监督责任。积极创造条件，支持各级纪委聚焦中心任务，坚守责任担当，履行好党内监督职责，做到敢于监督、有效监督，切实执好纪、问好责、把好关。推进廉洁从业教育创新，增强教育针对性、实效性，实现反腐倡廉宣传教育全覆盖。健全廉情预警机制加强源头防腐，构建“不能腐”的防范机制。健全责任落实情况的监督检查机制，加大问责追责，实现问责常态化。严格查办案件，坚决落实“一案双查”，真正做到坚持原则，敢于担当，履职尽责。持续深化“三转”，优化纪检监察干部队伍，不断提高监督执纪水平。

(十六)严格执行中央“八项规定”精神，坚决遏制“四风”反弹。牢固树立作风建设永远在路上的理念，增强政治敏感性和鉴别力，坚持从我做起，从严要求，严守政治纪律和政治规矩，做人正派，做事规范，树立忠诚、干净、担当的良好形象。继续发挥领导干部的表率作用。培育和形成良好家风，在管住自己的同时管住亲属和身边人。

六、加强宣传思想政治工作，进一步增强企业软实力

(十七)积极推进精神文明建设，深入开展“三创建”活动。注重典型培养和选树，认真组织开展先进集体、劳动模范和先进工作者评选表彰工作。做好统战工作。

(十八)加强《企业文化手册》的宣贯工作，集中抓好公司所属各单位及各部门执行手册的监督检查。新开工的项目要按照《企业文化手册》内容进行统一的标准化宣传。深入开展安全文化、质量文化、廉洁文化和法治文化建设。充分发挥先进人物的模范作用，充分发挥各级领导人员在企业文化建设中的主导作用。要因势利导，把各类竞赛、座谈、文学、文艺活动与企业文化建设相结合，建设幸福和谐主旋律。

(十九)充分利用新媒体，进一步加大新闻宣传工作力度，培育宣传先进典型。积极筹备召开公司第二届新闻宣传工作会议，系统总结第一届新闻宣传工作会以来的工作，认真查找不足，规划好未来几年新闻宣传工作。运营微信账号，维护开展好企业形象建设工作，进一步扩大公司影响力。

(二十)深入开展思想政治课题研究工作，充分发挥公司政研会组织的研究能力和水平。提高研究实效，增强成果转化能力，注重把党建思想政治工作实践经验上升为理论成果，用理论成果指导工作实践。组织对各二级单位20xx年度课题研究成果进行评选、表彰，明确20xx年课题研究方向，深化党建思想政治工作理论研究。

七、加强对群团工作领导，充分发挥桥梁纽带作用

(二十一)深入贯彻落实《中共中央关于加强和改进党的群团工作的意见》和习近平总书记在党的群团工作会议上的讲话精神，进一步增强群团组织的政治性、先进性和群众性。组织召开两次党群工作座谈会。组织召开20xx年公司文学艺术协会、诗词分会年会，开展以庆祝中国共产党成立95周年为主要内容的创作活动。

(二十二)鼓励各级组织大力推进职工素质工程建设，积极开展岗位练兵活动，组织以“八比八创”和“五小创新”为内容的劳动竞赛和技术创新活动。要引导团员青年紧紧围绕企业发展目标任务，充分发挥生力军和突击队作用。

(二十三)深入开展维稳信访工作和送温暖活动。及时排查化解不稳定因素，把问题消灭在萌芽、解决在基层。切实维护职工的合法权益，持续开展“两节”送温暖、“金秋助学”、大病救助、困难职工帮扶等活动，让发展成果更多更公平地惠及全体职工群众。

八、加强组织领导，巩固运用巡视整改成果

(二十四)深入统筹推进巡视整改工作，对尚未完成或需要持续整改的事项，按照整改方案确定的任务、时限、措施和要求，紧盯不放，善始善终，坚决防止虎头蛇尾、草率收兵;对已经完成的整改事项定期开展“回头看”，重点加强制度性文件的监督检查，确保整改措施和要求执行到位，对整改中新发现的情况和问题，要立行立改，合并整改，坚决防止反弹反复和边改边犯。通过整改落实，深入剖析问题根源，着力构建从源头上防止问题产生的机制和制度，切实巩固和运用好巡视整改成果。

九、健全信息公开制度，持续推进阳光央企建设

(二十五)进一步规范公司的信息公开工作，逐步建立和完善党建信息化管理平台，全面推进公开平台建设，充分保障职工群众的知情权、参与权、表达权、监督权和评价权，推进依法治企，建设阳光央企，在全面深入落实厂务公开、党务公开制度的基础上，推动重点事项更充分公开。

公司党支部工作计划 第7篇

一、加强班子建设，强化核心作用。

(一)严格执行公司会议制度，结合会议进行集中教育，深化学习实践科学发展观活动，强化理论学习。

(二)进一步健全用人机制，建立优胜劣汰的考核制度，出台安全生产和行风建设百分考核试行办法，努力建设一支高效、廉洁、务实的党员干部队伍。

二、加强组织建设，健全工作制度。

(一)深入开展支部“双争双评”工作，各支部要做到年初制订工作计划，年中进行督促检查，年终进行考核评比。将“双争双评”工作提上重要议事日程，落实具体工作计划和措施，确保该项工作圆满完成。

(二)健全完善支部“三会一课”制度，严格支部组织生活。深化党员、团员青年志愿者进社区服务等活动，增强服务认识、提升群众赞誉度。

(三)认真做好发展党员和建党主动分子的培养、考察、教育工作，在坚持标准、保证质量的前提下，做到成熟一个发展一个。按照上级党组织的要求，及时做好党费收缴工作。

(四)认真开展党支部“凝聚力工程”，开展经常性的思想政治工作，坚持每半年分析一次党员的思想状况，有针对性地做好思想工作，关心与帮助职工解决一些工作、生活、学习上的实际困难。

三、加强教育管理，提高整体素质。

(一)深入开展“双评双整治”活动回头看工作，并以此为契机，抓好安全生产和行风建设，努力完善内部管理制度，加强督查力度，提升群众赞誉度，做到让政府放心、让群众满意。

(二)继续深入开展学习实践科学发展观活动。从解决“增强服务认识、提升群众赞誉度”、“加快工程建设，扩大供纳水范围”中的突出问题，促进公司党风、行风的进一步好转。

(三)继续深入开展企业精神文明建设和企业文化建设，深化杭州市级文明单位创建活动，做好富阳市文明单位复评的准备工作。加大党员干部思想道德教育和职业道德教育力度，力争干部职工整体素质有较大提高。

(四)抓好党员日常教育工作，着重开展守纪认识教育和集体主义、爱国主义、党章党纪教育，做好电教片播放工作，组织党员观看电教片全年不少于二次。

四、加强党风廉政建设，筑牢腐败防线。

(一)根据上级部门党风廉政建设和行风建设目标责任书，落实公司党风廉政建设责任制，强化检查考核，切实落实党风廉政建设责任制。

(二)认真学习上级有关党风廉政建设文件，党员干部教育面达100%，进一步强化廉洁认识，加强资金审批、工程质量、物资采购等环节的监督管理，实现“常在河边走，就是不湿鞋”的目标。

(三)加强效能建设和行风建设工作，加大对公车使用、人员出勤、抄表准确率等情况的督查力度，加大对临时工的管理教育力度，进一步提高服务质量，争创群众满意单位。

(四)加强警示教育，开展以案说法和党性分析，开展权力观、价值观、人生观教育，树立立党为公、执政为民的认识，增强党员干部勤政廉政的自觉性，从源头堵牢腐败防线。

(五)加强对党员干部的监督力度，力争全体党员遵纪守法，无赌博、贪污盗窃、违反计划生育等行为，民主评议党员的合格率为100%。

五、指导好工会、女职委、团组织的工作。

(一)继续发挥工会的参政议政作用，开好职代会，办好职工之家，深入群众，了解职工，关心职工，及时掌握和解决职工关心的热点、难点问题。适时安排获得20相关先进个人疗休养。

(二)继续开展女职工的“自尊、自信、自立、自强”教育活动。定期搞好维护女工生育保健等特殊权益。

房地产公司党支部工作计划 第8篇

某集团公司拥有位于昆明市内一宗土地的使用权, 计划开发一栋综合楼, 用于酒店、集团公司办公自用房和对外出租的商业用房, 因集团公司的资金较紧张, 而其子公司 (某房地产公司) 资金充裕, 拟采用如下方案进行开发:在集团公司不转让土地使用权的情况下, 由房地产公司出资建设该综合楼, 项目建成后由房地产公司获得一定年限的经营权, 在此期间集团公司每年向房地产公司支付一定的款项, 在经营期结束之后将经营权移交集团公司。该方案涉及到较复杂的税收政策, 是否可行?需要进行全面的分析。

二、企业综合楼项目涉税分析

(一) 关于项目开发的涉税分析

1. 关于营业税分析。

国家税务总局关于印发《营业税问题解答 (之一) 的通知》 (国税函发[1995]156号) 规定以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如, 甲方将土地使用权出租给乙方若干年, 乙方投资在该土地上建造建筑物并使用, 租赁期满后, 乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中, 乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权, 甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为, 对其按“服务业租赁业”征营业税。乙方发生了销售不动产的行为, 对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时, 其营业额按《中华人民共和国暂行条例实施细则》第十五条规定核定。综合楼项目开发在营业税方面应适用该政策规定, 即集团公司以出租土地使用权给房地产公司为代价换取建筑物, 集团公司发生了出租土地使用权的行为, 按“服务业租赁业”缴纳营业税及附加。房地产公司以建筑物为代价换得若干年的土地使用权, 发生了销售不动产的行为, 按“销售不动产”税目缴纳营业税及附加。

2. 关于企业所得税分析。

在企业所得税方面, 没有直接针对综合楼项目此类交易的直接规定, 比较适用的政策是《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》 (国税发[2006]3l号) 规定:企业、单位以换取开发产品为目的, 将土地使用权投资房地产开发项目的, 按以下规定进行处理:

(1) 企业、单位应在首次取得开发产品时, 将其分解为转让土地使用权和购入开发产品两项经济业务进行所得税处理, 并按应从该项目取得的开发产品 (包括首次取得的和以后应取得的) 的市场公允价值计算确认土地使用权转让所得或损失。

(2) 接受土地使用权的开发方应在首次分出开发产品时, 将其分解为按市场公允价值销售该项目应分出的开发产品 (包括首次分出的和以后应分出的) 和购入该项土地使用权两项经济业务进行所得税处理, 并将该项土地使用权的价值计入该项自的成本。

因此, 在移交综合楼项目时, 集团公司按该项目的市场公允价值扣除支付的现金、土地使用权成本及该环节的税费确认转让所得或损失 (类似支付补价的非货币性交易) , 房地产公司按市场公允价值扣除该项目的成本 (包含税法规定土地使用权视同销售的相应的视同购置的成本) 和该环节的税费确认转让所得或损失。但是, 适用《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》 (国税发[2006]31号) 的规定表面看企业所得税的处理是清楚的, 但实际上存在逻辑上的矛盾, 无法操作。因为, 以综合楼项目的公允价值为基础确认集团公司土地使用权转让收入金额同时构成昆钢房地产公司转让该项目的计税成本, 陷入了自我循环状态, 致使综合楼项目的计税成本无法确定。

如果按照《营业税问题解答 (之一) 的通知》 (国税函发[1995]156号) 对此交易的界定思路来判定企业所得税的处理, 集团公司属于以出租土地使用权给房地产公司为代价换取建筑物, 集团公司摊销土地使用权在税前扣除, 在合同约定的综合楼项目移交日确认应税收入 (《中华人民共和国企业所得税实施条例》第十九条规定按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现) ;房地产公司以建筑物为代价换得若干年的土地使用权, 发生了销售不动产的行为, 在综合楼移交日确认转让所得或损失。

在企业所得税方面不论如何处理, 由于集团公司与房地产公司属于全资的母子公司关系, 从总体上不会增加企业所得税的税务成本, 但存在暂时性差异, 增加会计核算的难度。

(二) 综合楼项目建成后由集团公司自用办公部分的涉税分析

如果房地产公司按照独立交易原则向集团公司收取租金, 房地产公司应按“服务业租赁业”缴纳营业税及附加;如果不收取租金, 可能涉及关联交易不符合独立交易原则, 由税务机关核定征收营业税额并对企业所得税作特别纳税调整处理。

三、结论和建议

综合楼项目按上述方式开发, 其税务成本太高、企业所得税适用政策规定的不确定并且形成企业所得税暂时性差异, 增加会计核算的复杂程度, 所以应由集团公司自行筹集资金开发。自有资金不足部分通过从房地产公司分配股利来筹集, 按新企业所得税法分得的股利属于免税收入 (《中华人民共和国企业所得税法》第二十六条) , 资金仍不能满足开发需要, 尽量从金融企业融资, 避免从关联企业借款。从关联企业借款会存在以下税务问题: (1) 如果不支付利息, 可能被税务机关认定为不符合独立交易原则, 资金借出方仍然涉及缴纳营业税及附加、企业所得税问题, 且按补缴企业所得税税款额在银行同期贷款利息基础上加5%计算缴纳利息 (《中华人民共和国企业所得税条例》第一百二十二条) ; (2) 如果支付利息, 借入资金方的利息支出税前扣除受到税法的防止资本弱化条款的限制 (《中华人民共和国企业所得税实施条例》第四十六条规定企业从其关联方接受的债权性投资与权益性投资的比例超过规定标准而发生的利息支出, 不得在计算应纳税所得额时扣除) , 并且借出资金的关联方将承担营业税及附加, 从总体上增加企业税负。

由于该公司没有、也没有必要专门配比人员管理综合楼项目的开发建设, 需要委托房地产公司代管项目的开发。如果按代建方式处理, 集团公司与房地产公司发生了交易行为, 房地产公司应按独立交易原则取得代建收入, 缴纳营业税及附加、印花税。如果按代建方式处理还应注意以下形式要求: (1) 以集团公司的名义立项验收; (2) 土地使用权权利人为集团公司; (3) 房地产公司不得垫资; (4) 并发过程中的所有发票均开具给集团公司; (5) 有代建协议。否则, 房地产公司从集团公司收到的所有与项目开发有关的款项不论是代建收入还是代收的项目开发款项均需计算缴纳营业税及附加、印花税。