房屋建设工程质量

房屋建设工程质量（精选12篇）

房屋建设工程质量 第1篇

1 建筑房屋建设工程质量控制中存在的问题

1) 对施工材料设备管理不到位。在房屋建设中, 施工所用的材料和设备是不可缺少的, 它们的质量对于工程的质量有着十分重要的影响, 在现阶段的房屋工程建设中, 许多施工所用的材料和设备都比较落后, 不能满足现代社会的发展, 而新技术要求新材料、新设备, 这就使得问题不断的出现, 影响着工程的质量。而且对设备、材料缺乏系统的管理, 许多施工现场都存在设备、材料随意堆放的现象, 严重影响着使用的情况, 对于工程的质量也有很大的限制。

2) 施工人员素质不高。在房屋建设工程中, 施工人员的素质和能力对于工程的质量也有着很大的影响, 在目前的施工中, 许多施工单位为了节约资金, 减少开销, 经常选择素质能力都比较差的农民工进行施工作业, 由于他们的知识文化有限, 对先进的技术和设备掌握起来有一定的难度, 而且还经常出现偷工减料的行为, 原本技术材料就比较落后, 这样一来, 就更加影响工程的质量。

3) 监管力度不够。监管力度不够, 是工程质量出现问题的一个十分重要的因素, 在施工中, 建筑企业为了降低成本, 只是在施工人员或企业内部人员中挑选几名人员作为监督管理人员, 他们没有专业的知识和技能, 对建筑施工不了解, 对工程监管只是走形式, 起不到实际的管理作用, 对于建筑中出现的问题也不能及时的发现, 使建筑存在着很大的安全隐患, 危及人们的生命财产安全。

4) 施工工艺、技术落后。随着社会经济、科技的快速发展, 施工技术、工艺不断更新, 但是在实际的工程施工中, 对新技术、新材料的使用还比较少, 仍然沿用落后的工艺技术, 与现代社会发展不相符, 而且落后的技术也满足不了新的施工设计, 使得问题层出不穷, 严重过影响房屋工程质量。

2 提高房屋建设工程质量控制的有效措施

1) 加强对施工所需材料、设备的质量控制。在建筑工程施工时, 所使用的材料和设备对于工程的质量有着很大的影响, 所以我们要严格要求和保证材料、设备质量。首先在采购原材料和设备时, 就要严把质量关, 采购前要明确材料的生产日期, 是否有质量检测证书, 是否得到有关部门的认证, 只有这些都符合标准才可以进行采买。有时, 有些销售商为了获取利益, 对质量证书等造假, 一时很难辨认, 这就需要我们对所要采购的材料进行抽样检验, 只有符合标准的材料才可以使用, 坚决杜绝质量有问题的材料进行施工场地。采购回的材料设备不能随意摆放, 要提前准备好放置材料设备场地, 防止随意堆放, 对材料设备造成破坏, 影响工程质量。对于施工设备, 要不定期的进行检查, 防止设备使用时间久而出现问题。

2) 更新施工的工艺和技术。在房屋工程中, 施工的技术和工艺对于工程的质量也有一定的影响, 而且社会的不断发展也使得许多先进技术和工艺出现, 它们对于提高施工质量具有积极的意义。所以在施工时, 我们要及时更新工程中所用到的技术和工艺, 以先进的技术、工艺指导工程施工, 同时要制定完善、合理的施工流程, 规范操作步骤, 使工程能够有效的开展, 同时还要不断的创新施工技术, 使其更加满足施工的实际需求, 从而提高工程的质量。

3) 加强施工现场的监管工作。要使房屋建设的质量得到保证, 加强对施工现场的管理是必不可少的。建筑企业要在施工地建立专门的监管机构, 并配备专门的管理人员对施工进行管理。管理人员要具备丰富的建筑相关的知识, 并有丰富的实践经验, 能够很好的处理施工中出现的问题, 同时还要具有一定的法律知识和高度的职业道德, 能够严格要求自己, 努力提高自己的责任感和使命感, 把管理工程作为自己生活中不可缺少的一部分, 对施工的各个环节进行监督管理, 及时发现问题, 并找到相关负责人进行整改, 不满足要求的工程不可进入下一环节的施工, 对于工程复杂、位置隐蔽的部分, 要认真检查, 防止工人出现偷工减料、违规操作的行为, 切实保障房屋工程的质量。

4) 提高房屋工程施工人员的素质和能力。在房屋建筑工程中, 施工人员的素质和能力对于工程质量有着很大的影响。所以房屋建筑单位要积极采取措施, 提高施工人员的素质能力。在工程开工前, 要挑选能力素质高的技术施工人员, 为工程的开展提供技术支持和保证。同时要对他们进行岗前培训, 宣传更多的建筑知识以及安全、质量知识, 使每一位施工人员都具备高度的责任意识, 能够认真仔细的施工, 保证工程每一环节的质量。在施工时, 还要不定期的组织施工人员进行学习、培训, 让他们及时了解新的知识和技术, 以指导自己的实际工作。

5) 做好工程验收的质量控制。在市场竞争日益激烈的今天, 每一个建筑企业都在引进新技术、新人才, 要想取得优势, 就要不断提高房屋建筑的质量, 从而实现经济效益。要保证房屋建筑的质量, 除了要对整个施工过程进行质量的控制, 在工程完工后, 还要进行验收工作, 在最后一道工序上提高工程质量。在对房屋建筑进行质量验收时, 建筑施工单位首先要依照设计的要求和合同, 对工程进行全面的检查, 及时找出存在的问题, 并予以解决。确认没有问题后, 形成书面资料交由监理部门, 然后再次进行各项检查, 以确保房屋质量没有问题, 验收的资料和相关文件要在房屋管理局备案, 以便以后的查看。

3 结束语

房屋建设在建筑工程中占有十分重要的地位, 它的质量问题关系到人民的生命财产安全, 我们要积极采取措施, 加强对房屋建设进行质量控制, 确保人民的利益不受损失, 也为促进社会的和谐、有序发展提供条件。

参考文献

[1]刘广路.房屋建筑工程施工质量管理探讨[J].中国新技术新产品, 2012.

[2]王文旗, 戴晓兰.房屋建筑工程施工质量的监理控制要点[J].职业时空, 2010.

[3]刘福成, 林吉英.浅谈建筑房屋建设工程质量控制[J].黑龙江科技信息, 2010.

房屋工程质量保修书 第2篇

发包人：

承包人：

发包人与承包人于年月日签署了和风丽园土建与安装工程建设工程施工合同，为保证该合同范围内承包人承建的工程在合理使用期限内正常使用，维护建筑工程所有者、使用者的合法权益，明确双方权利与义务，经双方协商一致签订本工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容： 工程质量保修范围包括：承包方承包范围内的所有工程。

具体质量保修内容双方约定如下：按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定执行。

承包人向业主发出保修卡

保修卡的内容是：

①公司对工程业主的称谓；

②公司关于保修的原则和目的；

③我们负责保修的部门和人员

二、质量保修期限：

质量保修期自工程竣工验收合格交付使用之日起计算。

保修期限内因承包人工程质量问题而保修的，相应保修期从复修之日起计算，时间顺延。

双方根据国家及地方有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： l、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

2、装修工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年；

3、屋面防水（屋面、外墙、厨房、卫生间、门窗等）工程为按照国家及地

方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年；

4、电气管线、上下水管线安装工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

5、电器安装、给排水安装、设备安装工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

6、供热及供冷为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 个采暖期及供冷期；

7、室外的上下水和小区道路等市政公用工程为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

8、智能化弱电系统为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限 年；

9、进出口铸铁大门、围栏、单元门为按照国家及地方相关法律法规、规章政策等有关规定年限年

其他约定：如因施工质量原因维修后，保修期限相应顺延，相应保修金退还时间亦顺延；

三、质量保修责任

l、竣工验收后移交前由于承包人保管不善造成各部件、整体或单体损坏、脱落、质变、丢失等，均由承包人承担赔偿和修复责任。

2、在质量保修期内由于承包人工程质量原因给发包人和业主造成的直接和间接损失，由承包人承担赔偿和保修责任，所需费用从工程质量保修金中扣除。

3、在工程竣工验收后，本工程移交给物业管理公司管理，并从移交日起，物业管理公司有权代为行使发包人在本协议中关于保修事宜的权利和责任，即物业公司可直接发书面通知给维保单位有效。

4、属于保修范围内的项目，承包人同意接到发包人或物业管理公司通知后派人及时赶到现场进行修理。承包人如在接到书面通知后24小时之内无响应的，视为承包人未履行维修义务处理。

5、发生须紧急抢修事故(如上水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。

6、在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。

7、承包人需制定专门的维修负责人在现场负责维修工作，并在工程竣工验收之前将维修负责人姓名、联系电话、地址、传真等信息报发包人和物业管理公司记录，该工程维修负责人代表承包人全权处理现场维修工作。

就维修人员到达时间、现场处理等约定如下：

1）给排水、供电设施及线路出现故障，承包人须在接到通知后4小时内赶到现场，6小时内完成维修工作。

2）其他一般情况，承包人须在接到通知后24小时内赶到现场，48小时内完成维修工作。

3）对于一时无法彻底修复的大修问题，承包人应在三天内以书面形式明确维修方案及维修期限，报工程部审核同意后次日起实施。如有必要，承包人需提供相应的备用件，来保障业主的正常生活或物业管理的正常运作。

8、在房产品交付使用及业主入住高峰期间（时间为3个月，具体时间以发包人通知为准），承包人必须指派不少于6-8名维修人员在现场驻点维修，对于业主（房屋购买人）提出的维修内容，承包人必须在接到业主（房屋购买人）的维修单之日起 7日内维修完毕并经业主（房屋购买人）验收通过，如承包人不能在约定的时间完成维修任务，应增派维修人员。如承包人在接到发包人的通知后3日内不增派人员的，发包人有权委托第三人进行维修，为此所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主赔偿（补偿）金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，发包人还有权扣除承包人/元的保修金作为违约金。

9、在承包人人员到达之前，发包人可采取适当的应急措施，费用由承包人承担。

10、遇下列特殊情况，物业公司有权对一定金额（材料安装类元，土建结元）以内的维修项目进行应急处理，所产生的维修费用由承包人承担。

1）紧急抢修事故时，为避免损失进一步扩大；

2）直接影响到业主正常生活或威胁业主人身财产及公司财产安全时； 在非报修高峰（以物业公司现场管理处日报修量不超过5起为标准）承包

人可与管理处约定每周集中一次维修时间。但遇业主有时间要求的，维保单位必需按管理处通知时间到达现场进行维修。

10、发包人或物业管理公司认为需召开维保工作协调会时，承包人应当准时参加，会议上提出的问题必须当场确定解决方案，承包人对其派出与会人员的签字确认负全部责任，并应当执行会议决定。否则视作承包人未履行维修义务处理。

11、维修过程中，发包人应给予承包人必要的协助。

12、维保期内承包人经通知未在期限内到场履行维修义务的，由物业管理公司安排自行维修、外委维修或业主自修，所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主补偿金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，还将每次扣除承包人10000元保修金作为违约金。

四、保修质量

承包人负责保修的质量，工程保修项目完成后须经业主或发包人代表验收签字方可。工程保修项目应保证在六个月内不出现同类问题，否则，即使保修期满也应继续维修。对于更换了重要组件或整个设备的较大维修项目，它原有保修日期应从设备更换或大修之日起重新按国家有关最低标准确定。

因承包人施工质量问题，承包人维修两次后，同一部位再出现类似问题，视为未尽维修义务，物业管理公司有权安排自行维修、外委维修或业主自修，所产生相关费用包括材料费、人工费、对业主补偿金、15%的管理费等均由承包人承担，同时，还将每次扣除承包人1000元保修金作为违约金。

五、质量保修金的支付

工程结算时，依据合同内容，发包人从承包人工程结算造价中扣除5％作为工程质量保修金。

如质量保修金余额不足以支付工程保修及赔偿等费用，承包人应在接到发包人通知后15天内将差额补齐。

六、质量保修金的返还

1、质量保修金的返还见合同专项条款,保修金不计利息。

2、质量保修金的返还并不免除承包人在保修期内的保修责任。

七、其他

1、本工程质量保修书作为建设工程施工合同附件，具有同等法律效力。

发包人（公章）：

法定代表人（签字）：

年月日

承包人（公章）：

法定代表人（签字）：

房屋建筑工程质量控制探析 第3篇

【关键词】：房屋建筑；工程；质量；控制

房屋建筑工程施工是构成工程项目实体的一个主要过程之一，其是决定最终产品质量之关键所在。若提升工程项目的质量，一定要把质量控制当成施工过程的重中之重。[1]所以，在工程管理的诸多方面中，质量控制属于关键与核心。房屋建筑工程完成之后不能像普通工业产品那般，依赖终检来判产品与控制产品的质量，更加不可能如工业产品那般将其拆卸抑或解体检查内在质量抑或更换不符要求的零部件。因此，工程项目的竣工验收（也就是指终检）存有一定的局限。因而，工程项目的施工质量控制要以预防为主，决不留后患。

一、房屋建筑工程质量存在的问题

房屋建筑工程质量存在的问题包含混泥土地面的空鼓、裂缝、起皮、起砂；厨房卫生间和屋面以及外部墙体渗漏严重；门窗缝隙较大，下水道不通畅；浴间地面倒坡存有积水现象；滴水线向内斜导等等。[2]有些房屋建筑产生严重的不均匀沉降，有个别建筑及至发生整体坍塌事故等现象。

二、房屋建筑工程质量问题原因分析

我国建筑产业发展迅猛，带动了社会经济的繁荣，在谋求房屋建筑工程快速发展的同时，建筑施工质量控制方面也产生了一部分问题，主要概括为如下几个方面：

（一）施工方面的因素

施工是构成与影响房屋建筑质量的重要阶段，由施工因素造成房屋建筑质量不达标反映在多个方面。建筑工程施工过程中缺乏健全完善的质量控制系统，缺少施工手段、缺少操作设备、人员安置问题、操作工艺技术等诸多问题均给工程质量招致隐患。前道工序不能够达标，后道工序施工人员定会没有办法解决问题，给整个施工阶段的质量标准带来影响。

（二）材料选用方面的因素

为了节省投资，尽力谋求利润，因选用材料及设备的质量差而导致的质量问题是很常见的，产生的后果往往也比较严重。

（三）设计方面的因素

房屋建筑设计可以为后面的施工操作实施指导，此是确保工程作业有序实施的基础。设计时忽视的问题或许为施工带来很大的困难，譬如屋面防水的设计，平时会观察到带女儿墙的屋面存有部分地方泛水，檐未达高度等问题，此是设计伸缩缝出屋面墙压顶时处置不当导致的。

（四）现场监理不到位方面的因素

个别监理单位项目监理部门的现场监理质量控制系统不完善，监理人员资质、配置等不符合规定，有监理工作者无证上岗之现象，监理工作者对材料、构配件、设备投入利用抑或安装之前没有实施严谨审查，安排检验审批、分项质量验收、分部工程之质量验收，则步入下道工序施工。

（五）造价方面的因素

房屋建筑工程的质量问题同工程造价大小有着直接的联系，工程造价过于少就会给施工方制造较大的作业压力，施工企业因受资金限制而不易购买质量高的施工材料，在管理经营上的工作没有全面到位。[3]除此之外，在施工进度方面也会因受工程造价的制约，缺发充足的施工劳动者致使房屋建筑工程不顺利而延长工期。

三、房屋建筑工程管理质量控制的措施

质量控制属于房屋建筑工程最关键的内容，我们一定要把工程质量管理渗透于工程项目管理过程中。通常需要经过规划质量过程、设计质量过程、招标质量过程、施工过程、竣工过程不一样的操作环节，进而实现全部项目的质量控制效果。

（一）科学构建施工体系，促进工程质量控制实施

为了更好的采取房屋建筑施工质量控制措施，建筑施工单位一定要构建科学合理的施工管理系统，以科学的管理系统为基础，明晰施工阶段各机构、管理者的质量责任和权限，保证施工质量控制工作的展开。在建立科学合理的施工管理系统之前，施工单位要针对本身管理规划以及工程施工设计方案实施综合分析，明晰工程施工目标和质量控制目标，依据本身管理系统中的质量管理结构实施具体的调整优化，提升施工质量管理系统的科学性，为推进房屋建筑施工质量控制奠下坚实的基础。

（二）针对影响房屋建筑施工质量因素实施质量控制

给房屋建筑施工质量带来影响的因素主要包含施工材料和施工期间技术管理 给房屋建筑施工质量带来影响的因素主要包含施工材料和施工期间技术管理以及设备以及设备维护保养与操作管理等诸多方面。施工单位应在施工阶段中针对各种因素对房屋建筑施工质量的影响实施严格的控制，进而保证房屋建筑工程的施工质量。施工材料管理属于建筑施工质量控制之基础，其对房屋建筑施工质量有着关键的影响。[4]所以，房屋建筑施工单位在材料采购中应当严格审核供应商的资质，保证供应商之供应能力。并且重视对进场材料的检验和检查，把好材料和产品以及设备质量关，保证进场材料满足施工设计需要，购进的材料、产品在利用前，一定要严格依据规定实施质量检验检测， 符合要求后方可利用。同时奠定了建筑施工质量之基础。此外还应当重视施工之前材料的复检，针对房屋建筑施工需用材料参数实施检验，以确保建筑施工质量。构建稳定的资源基地与供货关系，亦是保障工程质量、提升经济效益、增大市场竞争的重要渠道。

（三）结合房屋建筑工程特点合理设置质量控制点

有针对性地采取有效手段对于质量通病实施治理，做到分期分批，有重点和有宗旨的实施控制。并且组织、调整技术、科研力量公关，稳抓重点，以点带面，架构行之有效的治理措施。科学设定质量控制点是有效保证房屋建筑施工质量的重点，随意，房屋建筑施工单位在工程施工之前应依据施工单位过去经验及其施工设计方案，针对影响质量的所有因素科学设定质量控制点，以此初步开展房屋建筑施工质量控制工作，保证房屋工程施工质量。

结语

总之，百年大计，质量第一。房屋建筑工程的质量相关到群众日常生活与生命、财产的安全。施工环节属于构造建筑实体的阶段，对房屋建筑工程质量具有决定性作用。切实抓好房屋建筑全过程的质量控制，是达到最终质量目标之关键，只有不断强化各施工阶段的质量控制管理，方能保证房屋建筑工程质量实现预期目标，进而符合人们生活与工作的要求。因此，我们一定要以规范、规程做标准，严谨操作、科学合理的实施质量控制管理。

【参考文献】：

[1].李新宇，邓海东.略论房屋建筑工程施工质量控制[J].华章，2011，（12）.

[2].杜清卫.浅析房屋建筑工程施工中存在的一些问题[J].建材与装饰，2010（6）.

[3].赵刚，王巧琳.论如何实现房屋建筑中的造价控制管理[J].科学咨询：科技·管理，2011，（08）.

城市房屋建设工程质量控制问题浅析 第4篇

1 施工现场与材料采购环节的工程质量控制

1.1 施工现场的城市房屋建设工程质量控制

施工现场质量管理对整个工程质量的影响具有决定性意义。管理部门需要不断的、仔细的鉴定房屋建设工程施工单位的资质、技术水平, 通过选择科学的施工质量控制评级标准明确整体房屋建设工程质量的关键控制点。房屋建设工程施工单位要严格按照设计图纸施工, 保证聘用工人的数量和技术水平符合相应规模房屋建设工程的规定, 严格按照规定的工艺流程、操作执行与完成施工, 保证城市房屋建设工程的整体质量。相关房屋建设工程监理单位, 更要严格依照相关法律法规、技术规范对房屋建设工程的关键部位、关键工序、关键过程实施监督, 监督房屋建设工程施工单位落实施工质量保证体系, 尤其是在房屋建筑材料的取样、见证以及建筑结构主体工程专项检测工作上下工夫。城市房屋建设工程质量监督与管理部门, 更要对施工单位提供的建筑材料进行科学取样与检测, 对建设房屋的整体结构工程中涉及的各个重点环节、部门进行专门、专项的审查与检测。只有切实做到以上几点, 才有可能保证监管工作数据的有效性、可靠性, 做到对城市房屋建设工程质量的有效监管。同时在工程开工建设之初, 城市房屋建设工程质量监督与管理部门, 要严格落实建筑工人持证上岗制度, 制定详细的监督计划来, 采用对城市房屋建筑工程质量随机取样监测的方式, 狠把施工源头关。

1.2 材料采购上的城市房屋建工程质量控制

城市房屋建设工程村料的采购是影响房屋建设工程质量的关键环节。对城市房屋建筑材料的采购过程, 管理人员与施工单位采购员必须同时在采购地点, 对房屋建筑材料的整个采购过程进行监管、检测, 实时监控采购全程。一是要确保房屋建设工程施工现场所用的全部建筑材料品种、质量, 并对房屋建筑材料进入施工现场前进行必要的检测, 检测项目标准应该符合国家相关行业标准以及当地房屋建设主管部门的相关规定。对需要临时采购的房屋建筑材料, 也要保证管理人员与采购人员同时在场, 管理人员也要对材料进行检测, 发现不合格材料禁止进入施工现场。

2 城市房屋建设工程施工过程中的质量控制

2.1 设计是城市房屋建设过程质量控制的关键

城市房屋建筑设计是建设工程的基础, 管理体系健全、技术过硬的设计单位、设计队伍, 是城市房屋建设工程质量的保障;存在设计缺陷或不当之处的房屋, 会对房屋建设工程整体质量、施工进度造成破坏性影响, 首先必须要保证房屋建筑设计的科学与完善, 发现、解决房屋建设设计中存在的问题是城市房屋建设管理部门必做协调、解决的重大问题。务必在建设项目开工前做好工程蓝图的审查, 科学论证其可行性, 在保证监理方、业主方、施工单位及相关部门对工程设计图纸仔细审查、问题得到妥善解决后, 发予施工单位采用。对于规模较大的房屋建设工程设计异常复杂、潜在的问题也较多, 不可能所有的问题都能及时的发现与解决, 既使在设计交付后仍然需要继续进行审核, 直到确保所有问题妥善解决;对于设计图纸交付后发现的问题、解决方案要以书面文件形式予以说明, 并督促施工单位予以改进, 最大限度的降低其对房屋建设工程质量的影响。

2.2 设备与材料质量是工程施工质量控制的前提

设备与材料的质量对城市建筑房屋建设工程质量的影响较大;相关的质量保证资料必不可少。质量保证材料, 也称为质量控制资料, 主要由两部分组成:一是施工所用原材料的出厂合格证、检测的实验资料以及工程施工过程中的各工序质量检查记录、报告等。这些质量保证材料需要在监理工程师确认合格后签字, 主具有法律效力, 是房屋建设工程计量、交验的重要依据。设备与材料质量控制工作的主要内容有:材料品牌的认定、厂家信誉情况确认、设备与材料质量是否达到规定标准、确认供应商的真实性以及审核材料出厂质量证明等相关资料。在设备与材料进入施工现场时, 监理人员需要对材料进行实地检查, 如:对水泥、钢筋性能、沙石级配、水质等的分析与检测;必要时可对厂家、供货商等进行相关的当面考察, 以此确保材料、设备质量安全可靠。如果材料检测有取样送检需要, 要严格依照相关规定取样送检。对于发现的不属实、不符合要求设备、材料产品, 坚决予以替换, 严格追究相关部门、个人的责任, 避免类似情况再次发生。

3 城市房屋建设工程竣工验收中的质量控制

目前, 我国城市房屋建设施工企业基本是供大于求局面, 激烈的市场竞争条件下, 质量也就成为企业占领房屋建设市场的最有力武器。城市房屋建设工程质量, 一定程度上反映了施工单位的整体建设与管理水平;城市房屋建设工程项目竣工验收过程中, 应要求工单位配合房屋建设工程质量工程师做好竣工验收与检验工作, 在最后关头确保城市房屋建设工程的质量符合规划设计标准及用户的功有使用要求。竣工验收城市房屋建设的收尾工程, 在正式的验收前应先要摸清收尾工程项目的情况, 之前要至少做一次清查, 依照设计图纸、合同要求, 逐一对照比较, 找出存在的遗漏项目和需要做的修补工作。对于竣工验工过程中形成的验收资料要与相关文件留城市房屋建设管理部门备案待查。

4 结语

做好城市房屋建设工程质量控制工作, 是保证城市房屋建筑质量的关键所在, 只有做好城市房屋建设工程施工现场、材料采购环节的质量控制, 做好施工过程中的质量控制工作以及工程竣工验收工作, 保证城市房屋建筑满足质量、工期等要求, 为社会提供优质、安全、适用的房屋建筑产品。

摘要：本文在分析了城市房屋建设工程质量问题基础上, 从城市房屋建设工程施工现场、材料采购, 工程施工过程以及竣工验收几个方面, 探讨了城市房屋建设工程质量控制问题与对策;以期对城市房屋建设工程质量控制问题的解决有所帮助

关键词：房屋建设工程,质量控制,采购,验收

参考文献

[1]李凤云.关于加强房屋建筑工程质量监理的探讨[J].科技创新与应用, 2012.

房屋建筑工程质量通病探讨 第5篇

本 科 生 毕 业 论 文（设 计）

题 目： 房屋建筑工程质量通病探讨

学习中心： 江苏宿迁泗阳奥鹏学习中心 层 次： 专科起点本科

专 业： 工程管理 年 级： 2013 年 春 季

学 号： ***5 学 生： 印超 指导教师： 杨丽媛 完成日期： 2014年12 月 12 日

房屋建筑工程质量通病探讨

内容摘要

房屋工程质量通病是指在建筑工程中经常发生的普遍存在的且不易根治的一些不影响工程结构安全的质量问题，具有普遍性、多发性、多样性等。主要有裂缝、渗漏、空鼓等。由于体量大、面积广，因此对建筑工程的质量危害很大。是提高工程质量的主要障碍。

要正确认识分析质量通病产生的原因。不能头痛医头、脚痛医脚。应全面分析通盘考虑，查究产生问题的根本原因，这样才能对症下药，找到防御对策。我们研究房屋建筑工程质量通病的重点并不在于治病而在于预防。即预防为主，治病为辅。对于通病的产生是设计还是施工亦或是材料方面的原因。都需要我们加以客观分析，并不断提出改进措施。在以后的工程中不再犯同样的错误。提高工程质量。

关键词：房屋建筑工程；质量通病；防治措施

I

房屋建筑工程质量通病探讨

目 录

内容摘要.............................................................................................................................................I 引 言..............................................................................................................................................1 1 房屋建筑工程质量通病的分类............................................................................................2 1.1 房屋建筑工程质量通病概述................................2 1.2 房屋建筑工程质量通病分类................................2 1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝........................................................................2 1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏...................................................................2 1.2.3 抹灰空鼓、开裂.....................................................................................2 1.2.4 外墙透寒...................................................................................................3 1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素............................3 2 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析..........................................................................5 2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因..............................5 2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因............................5 2.3 抹灰空鼓、开裂的原因....................................6 2.4 外墙透寒的原因..........................................6 3 房屋建筑工程质量通病的防治措施...................................................................................7 3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施..........................7 3.1.1 工程设计方面..........................................................................................7 3.1.2 施工组织管理..........................................................................................7 3.1.3 加强工程质量管理.................................................................................7 3.1.4 推广新材料、新工艺............................................................................8 3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施......................8 4 房屋建筑工程质量通病案例...............................................................................................10 5 结论............................................................................................................................................11 参考文献..........................................................................................................................................12

II

房屋建筑工程质量通病探讨

引 言

随着人民生活水平的提高，人们对住宅质量要求也越来越高。近年来，住宅建筑的质量虽然有了很大的提高，但一些质量通病时有发生，比如：渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等，由于频繁发生，犹如多发病、常见病一样被施工单位及业主认为是无法根治的顽症，大的质量问题常被甲乙双方以各种不能实际奏效的手段表面上处理或解决，事实上质量问题的隐患和忽视质量的恶习依然未改，久而久之就在建筑行业成为习惯性的质量通病。这些通病，面大量广，危害极大，有的缩短了建筑物的使用年限，有的直接影响了建筑物的使用安全，有的影响了建筑物的使用功能。消除质量通病，是提高施工项目质量的关键环节，也是增加建筑工程总体效益的关键环节。如果能够认真总结产生质量通病的经验教训，采取有效的预防措施，将质量通病带来的影响降至最低是完全可能的。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的分类

1.1 房屋建筑工程质量通病概述

所谓的工程质量通病就是大家通常在施工当中所犯的同样毛病，虽然直接导致不了大的质量问题，但如果不加以克服，仍会对工程质量造成严重后果。平常在施工过程中大家总认为小的质量问题都是质量通病，可以不加以防范，但小的质量问题多了就会影响整体工程质量。所以我们必须对质量通病加以重视，有效地克服质量通病尤为重要。房屋质量通病主具有存在量较大，克服难度较高等顽固性特点，而质量通病产生的因素较复杂，在整个项目从立项到项目的使用都存在质量通病产生的根源。所以克服、解决工程质量通病是提高工程质量的根本。

1.2 房屋建筑工程质量通病分类

1.2.1 屋面、楼板、墙体裂缝

屋面裂缝：屋面裂缝可分为结构裂缝、温度裂缝及施工裂缝三种,其特征表现为结构裂缝宽度较大,且多为贯通缝;温度裂缝表现为有规则的通长裂缝;施工裂缝一般为不规则、长度不等且不连续。也有一些是水泥收缩引起的裂缝。

楼板裂缝：现浇楼板裂缝分为贯通性裂缝或表面裂缝。建筑物阳角部位现浇楼板板角裂缝。现浇楼板预埋管线易产生裂缝。

墙体裂缝：不同砌体材料交接部位易产生裂缝，结构梁底部的墙体、填充临时施工洞口的周边都容易产生裂缝。1.2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏

楼地面渗漏主要发生在卫生间、穿线管道四周以及地漏口。在面层施工过程中未处理好基层导致面层出现空鼓、裂缝降低了面层的防水作用。水从预留洞口渗人墙体形成渗水现象。

外墙渗漏的形式多种多样主要出现在有线条的墙根、沿窗台底口、外排水管安装部位、女儿墙裂缝处等。

屋面渗漏具有一定的规律性主要出现在檐沟、落水口、山墙、女儿墙、烟囱等部位。

1.2.3 抹灰空鼓、开裂

抹灰层施工一般采用水泥砂浆、水泥混合砂浆、石灰砂浆。现代建筑工程的抹灰工程一般采用水泥混合砂浆装饰。空鼓、开裂等现象一般产生于施工完成后一到两个月之内。

房屋建筑工程质量通病探讨

1.2.4 外墙透寒

1、外墙罩面的分格缝处易产生寒透。

2、外墙脚手空封堵不严密产生渗漏。

3、屋面女儿墙和挑檐排水部位产生寒透。

4、排水管从墙外经过导致墙面潮湿。

5、外墙面砖质量差，裂缝多，吸水率较大。

1.3 房屋建筑工程质量通病影响因素

（1）设计方面

往往由于设计单位质保体系不健全或设计人员的责任心不强、疏忽等原因，使工程设计留下了产生质量通病的隐患。有时由于设计的构造不合理，没有根据实际情况精心选用建筑构配件（生搬硬套标准定型图集），也是产生工程质量通病的原因。

（2）材料应用

新的建筑材料的出现和应用往往带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善。例如塑钢门窗、新型改性沥青防水卷材及合成高分子防水卷材、PVC 塑料下水管及可熔接的 PPR 承压上水管等材料的应用，克服了传统的木门窗易翘曲变形、三毡四油卷材防水耐候性差、施工难度大、铸铁及钢上、下水管道接头处易跑、冒、滴、漏等缺陷，大量地减少了住宅工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。例如在建筑涂料选择时，部分寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，从而产生了墙面发霉、长毛的现象。

这些技术尚不成熟或其性能不适于某些地域特点的材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到或忽略了其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是一些管理部门在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行必要的实验验证，从而使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。

（3）施工管理

房屋建筑工程质量通病探讨

由于目前建筑工程的施工仍然是以手工操作为主，工程施工过程中同时进行操作的专业工程多、使用的建筑材料、建筑构配件规格品种繁杂；工种间的相互配合情况、操作人员的素质和责任心；工程质量管理制度是否健全、是否认真执行各种技术规范和规程、是否按建筑工程施工质量验收规范规定的责任、程序、方法进行严格的验收；以及开发商、建筑商片面的追求工期和经济效益、以低于工程成本的价格承发包工程或肢解发包工程的行为，都是引起工程质量通病的因素。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病产生的原因分析

2.1 屋面、楼板、墙体裂缝的原因

屋面裂缝原因：混凝土刚性防水层较薄，基层的些许变动例如基础沉降，不同材料的温差不同，风格线设置不合理，造成裂缝的产生。混凝土原材料质量方面水泥凝结不正常,如水泥安定性不稳定产生裂缝。如果骨料中含泥量过多,则随着混凝土的干燥,会产生不规则的网状裂缝。施工过程中混凝土配合比不恰当，振捣不密实，压光不及时，后期养护不当都会造成裂缝。

楼板裂缝原因：

1、混凝土搅拌时水灰比较大或水泥本身收缩性较大.2、非受力产生的裂缝。主要是由温度、干缩和膨胀等因素产生。

3、混凝土浇筑1-3小时后产生沉缩。

墙体裂缝的原因：

1、砂浆强度不均匀。

2、单次砌筑高度过高。

3、二次砌筑时措施不到位。没有把接口处进行处理。

4、不同墙体材料受力不均匀。

5、砌筑时砖没有洒水湿润，干砖直接上墙。也会产生。因为干砖和砂浆的粘接力不足。

6、混凝土和砖墙的温度收缩，产生的收缩应变不一样，故而导致混凝土与砖墙交接处产生裂缝

2.2 楼地面、外墙、屋面渗漏的原因

楼地面渗漏的原因分析：

1、砼配合比不合理，粉煤灰多；养护不及时；会让楼面大面积渗水。

2、施工过程中由于振捣不到位、不密实，出现蜂窝、麻面、裂缝等。外墙渗漏的原因分析：

外墙轻质墙砌体缝隙引起渗漏外墙轻质砖的温度膨胀系数大，经过冬夏交替，突然的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量大、强度低。

房屋建筑工程质量通病探讨

2.3抹灰空鼓、开裂的原因

1、原材料上如砂粒过细，砂中含泥量过大，砂浆干缩大，易引起裂缝。粘结强度低，会产生脱壳。砂浆配合比施工中掌握的不好，砂浆稀稠相差过大，墙面干湿不一样砂浆干缩的程度不同，因此产生裂缝。洒水湿润不足，抹灰后易出现干缩裂缝。

2、为赶进度，当天抹罩面灰，两道工序之间，间隔太近，打底的砂浆还未干缩定形，裂缝尚未出现，即抹第二道砂浆，形式上是抹两次，实际上近于一次，也会出现裂缝。

3、最后一遍压光时间未掌握好，过早紧面，新抹的水泥砂浆还未收水，砂浆稀，收缩大，易出现裂缝。过迟紧面，砂浆已硬，抹不平，只能用铁抹子用力抹，将水泥砂浆挤出面层。

4、砖砌体材料未能充分的湿润，干砖上墙，砂浆中的水分被砖吸收，靠近砖部分的砂浆因缺水，而使水泥不能凝固，引起脱壳。

4、离水泥砂浆抹上墙的时间愈久，施工时温愈高，砂浆就越稠，这就使砂浆强度降低，引起脱壳现象。

2.4 外墙透寒的原因

外墙透寒的原因有很多，主要的是施工过程中组织不严密而产生的原因。主要有以下几种原因：

1、基础的不均匀沉降导致墙体的开裂而渗漏

2、使用的墙体材料吸水率过高，如使用粘土砖砌筑本身吸水率较大，雨水渗入墙体，砖吸水饱和。水就向室内墙面渗透。

3、墙体灰缝不饱满导致渗漏，一些施工单位对砌筑工程认识不足，砌筑时不对砖进行浇水湿润，直接干砖上墙，使砂浆和砖的粘结不足形成缝隙。

4、砌筑方法不当，施工单位为图省事不能严格按照“三一砌筑法”施工，将砂浆铺平砖直接摆上，不挤压，砂浆不能很好的灌入砖的缝隙中。砌体无法成为密实的整体。

5、施工组织粗放，材料质量控制不严。墙体砂浆的配合比不能按要求配置，水泥标号不足或水泥选择不当。砌筑砂浆标号偏低、不饱满，墙体有空隙。外墙面砖有细缝，吸水率大。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病的防治措施

工程建设项目的施工质量管理，包含质量控制和质量监督两个方面，控制是基础，是目的，而监督则是一种手段，二者相辅相成，强有力的施工质量管理能使工程质量达到防患于未然，而杜绝工程质量通病的发生既要在事前采取必要的防范措施，又要在施工过程中加以控制。

3.1 房屋建筑工程质量通病的预防措施

3.1.1 工程设计方面

1、设计单位要建立健全各项质量管理的规章制度和质量保证体系，严格按审图程序对图纸进行审核。尤其是要考虑各专业间的协调配合问题。重点审核设计中是否存在常发的质量通病。

2、加强对设计人员的技术培训，努力提高设计人员的专业技术水平，增强设计人员的责任感。

3、坚持达到设计深度要求，避免因具体问题表达不清，使施工企业难以应对。

4、在选用构、配件或节点构造的标准图集时，认真考虑工程的实际情况，避免由于选用不当而产生工程质量通病。

5、坚持执行建筑工程技术标准，对建设单位提出的违反强制性条文的要求，坚决拒绝。3.1.2 施工组织管理

现在的房屋建筑施工中，质量通病频繁发生，种类繁多，涉及面广，治理难度大，要想在短时间内彻底根治市不可能完成的任务。当我们可以进行周密的调查研究，发现本地区，具有普遍性、代表性、危害性大的通病，找出其发生的原因。有针对性的采取措施治理通病的发生。当通病涉及多个方面时，要通过组织协调各方力量，抓住重点，制定规划，明确目标，责任落实到人。共同投入到通病的治理中去。

3.1.3 加强工程质量管理

加强宣传力度，提高人们对工程质量通病危害性的认识。治理通病重在预防。要提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识，广泛宣传工程质量通病对建筑工程产生的影响和危害，并通过典型案例宣传、实例剖析等方式，提高有关人员对通病危害性的认识.加强从业人员的岗位培训，提高施工管理人员和操作者的技术水平。使其掌握防控通病的主要方法，并能严格按批准的施工组织设计、施工方案和技术措施进行管理和操作，建立健全各项施工质量管理的规章制度，完善质保体系。以制度做保障，加强施工过程中的质量控制。加强对原材料，房屋建筑工程质量通病探讨

建筑构配件和建筑设备的现场验收。重点检查合格证、试化验单；按规定应进行复试的材料在投入使用前及时复试，经检验合格后方可投入使用。加强对混凝土和预拌混凝土试块制作和养护工作的管理。3.1.4 推广新材料、新工艺

新的建筑材料的出现和应用带来施工工艺的改革和施工技术创新，并使建筑物的功能得到了进一步完善，也避免了许多工程质量通病的发生。虽然许多新材料、新技术给建筑工程的施工技术和工程质量带来了发展和提高，但是还必须看到，由于选用一些不符合地区特点或技术尚不成熟、未经工程实践的检验、验证，而盲目引进、不适于本地区使用的产品或技术，给工程带来新的质量通病。

例如，加气混凝土产品，由于其吸湿性强，潮湿后受冻造成了材料自身的剥离和墙体的破坏。经过实践的验证，该产品不适合在寒冷地区使用；在建筑涂料的选择上也存在类似的问题，在寒冷地区，将含有可霉变物质的有机涂料使用在建筑物的热桥贯通处时，由于墙体的结露、潮湿提供了可霉变的环境，使涂料发生霉变，产生了墙面发霉现象。

这些技术和材料之所以会被推广应用于工程，一方面是由于人们对这些材料的性能认识不全面，只注意到这些材料某些优良的特点，而没有认识到其还存在不适于使用的环境和条件；另一方面，是在新材料推广使用前，没有对其进行认真考察或周密论证，并针对其性能特点进行实验验证，使这种技术上尚未成熟或不适于地域特点的材料推出。结果在实际应用上产生了很多质量问题。所以在对新材料的推广应用方面应慎之又慎。尤其是对于需推广应用的新材料，更是要以科学的态度进行周密的考察、论证和严密、科学的实验验证。

3.2 房屋建筑工程质量通病的事后补救措施

1、刚性屋面渗漏的处理

刚性防水屋面渗漏是个很棘手的问题，处理起来比较麻烦，主要采取“以柔克刚”的策略，具体步骤是：沿裂缝两边凿缝，清除缝槽内杂物，吹净灰尘，混凝土表面必须平整密实，不得有蜂窝、露筋、起皮、起砂等现象。用质量较好的油膏嵌缝，当用石油沥青配置油膏时，应先在缝内涂刷石油沥青冷底子油，要涂刷均匀，不得漏涂。上部用1：2.5干硬性水泥砂浆压缝保护。待砂浆干后，其表面可再涂刷一层稀释的油膏涂层。灌缝：可用沥青胶或聚氯乙烯胶泥。用沥青胶时，温度不低于190℃，灌缝前涂刷冷底子油并涂至缝两边宽15~20mm范围，干燥后，用沥青胶灌注到防水层表面齐平，再做保护层。

房屋建筑工程质量通病探讨

2、墙面抹灰层空鼓处理：

当抹灰发生空鼓时，抹灰空鼓处只能返工。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，刷掉墙面松散灰皮，水泥采用硅酸盐水泥，砂采用中砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前一天，用水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在底面及四周刷801 胶素水泥浆一遍，再分两次用1：2 水泥砂浆填补压平。

3、楼板通病裂缝的处理措施

处理楼板裂缝有开槽填补法和涂膜封闭法两种方法。涂膜封闭法在混凝土表面涂刷防水涂膜以封闭微细裂缝的修补方法称涂膜封闭法，适用于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补，也可用于混凝土外表面的装饰和防水处理，以及防止混凝土保护层的碳化和有害离子对混凝土的腐蚀。

开槽填补法沿混凝土裂缝开凿成槽，用聚合物水泥砂浆将其填补封闭的方法称为开槽填补法，适用于结构允许开槽而宽度较大但数量不多的裂缝。

房屋建筑工程质量通病探讨 房屋建筑工程质量通病案例

我将就墙面空鼓开裂现象，结合我公司2013年承建的一个项目进行具体的案例分析。泗阳县建华苑小区项目共9栋住宅楼，其中9#、10#、11#、12#、17#楼为5层，25#--28#为11层，主体结构为框架及框架剪力墙结构，总面积约62500平方米。造价约8000万元，建华苑小区25#楼3-5层、28#楼8-9层部分墙面出现空鼓开裂现象，墙面空鼓主要存在于剪力墙抹灰处，墙面抹灰裂缝主要存在于梁底与砌体墙交接处。为此我公司组织了公司所有技术骨干进行研究。发现主要原因有：

1、部分墙面由于抹灰前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不足，粘结力下降以及收缩太快，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间和方法不对。

3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。

4、拌和使用的砂浆配合比不正确。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓。

5、剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。

在了解了上述原因后我公司及时采取了返工处理，将原有的空鼓裂缝凿除后

1、对墙面进行浇水湿润，修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内浇水湿润两次。

2、对砼墙表面重新进行毛化处理。

3、加强对工人的教育，并派该栋号的施工员现场监督。

4、严格按抹灰砂浆配合比配料。5采用细石混凝土填塞砼与墙裂缝处。

该项目于2014年9月验收合格交付使用，住户装修时未发现有裂缝空鼓现象。

房屋建筑工程质量通病探讨 结论

房屋通病问题在日常生活中屡屡出现，出现的原因也多种多样，但究其根本，所有这些都由于是监管力度不严，相关施工人员责任心不强和一些外部自然因素造成的。要根本解决通病问题，需从提高有关管理人员对防控工程质量通病重要意义的认识和提高施工管理人员和操作者的专业技术水平入手，并建立相应制度法规，同时各建设单位通过认真总结实践经验，采取有效措施，最终达到预防和消除房屋质量通病的目的，从而整体提高工程的施工质量。

房屋建筑工程质量通病探讨

参考文献

房屋建设工程质量 第6篇

【关键字】工程质量监理 内涵 措施

1 工程质量监理的内涵及意义

蓬勃发展的经济带动建筑业兴盛，越来越多高楼拔地而起，给房屋建设的监理工作也带来了挑战。房屋建设的工程监理指的是受房屋建筑单位委托的监理单位根据房屋的设计图纸、勘测文件、工程施工与设计标准及合同条文，在法律法规的引导下开展监控和管理活动，主要包括对施工进程中房屋建设的造价、质量以及进度的监控，与对施工质量、合同、建设程序的管理，进一步提高房屋建设的质量与水平，提供更好的服务。

工程监理工作的特点明确地反映了其工作的性质与内涵。首先，监理工作应当是公平的，监理工作不仅检测施工方的建设工程与施工质量，还重视建设方的权益保护。一旦工程施工出现问题，监理员及机构将会根据法律与相关规定进行建设质量的检测，力求保证业主与施工方的相应权利。这种公平性就需要工程监理员有着充分的法律及专业知识储备，保证工程建设周期中的各方权益。其次，监理工作具有独立性，为更好地监控与管理施工工程，必然要求质量监理单位应当是独立存在的，更规范和公平的监管建设周期，保证施工工程的顺利进行，这种对各方负责却不依附各方的特点，更好地确保监管工作的进行。再者，监理工作有着科学性的重要特点，一个工程的质量核定，不可能是空口白话，不依照任何依据进行的，必然要依据法律、合同及设计方案等进行核查，确保进程的完善与安全，推动整个建设业对质量的重视。最后，监理工作的内涵更体现在服务性的特点中，监理工作的服务性表现为监理机构及人员提供的是服务而非承包性工作，监理工作的目的是推动建设工作按规定与项目目标的方向进行，但监理工作并不能保证这个目标一定实现，也不应对非其监管问题产生的相关项目目标负全部责任。因此，从特点的角度来看，工程监理工作依照相关规定及合约，对施工建设工程进行检测与管理，但并不一定保证整个目标的一定实现，目标的实现与施工方与施工条件等紧密联系。

2 工程监理的现状及措施

2.1房屋建设监理过程中的现有问题

为更好地加强房屋建设的质量监理工作，必须先从现有问题进行分析。通过对房屋建设的监理问题进行分析，大致存在以下三方面的问题。第一，施工前的监理存在问题，主要表现在监理机构对施工方的建筑用材、设计方案、施工机器与人员的监管不到位，导致施工方选择材质不符标准的施工材料，或者施工方案并不适合施工地貌，甚至人员的调配存在问题等。这种施工前期的问题将会给整个施工过程埋下隐患，严重时将会影响整个工程的建设工作。第二，监理行业中缺乏专业的监理人员。监理机构及监理员缺少专业知识能力，导致对房屋建设质量的监理存在监理不力的情况。缺少应有的专业知识，监理机构与监理员在对图纸、合同等的考量中就可能出现偏差，造成整个监理程序出现问题。而行业中同时存在着缺少职业道德的监理人员，这些监理员收受贿赂放弃监理的原则，将给整个房屋质量的管控埋下隐患。第三，监理方法选择不当，质量保证是监理工作的重点内容之一，但一旦监理管控的方法选择出现偏差，也许只是监理中忘记检查施工现场或忘记填写监理报告书，就可能引发蝴蝶效应，造成监理工作的不足。

2.2提高监理的措施及方法

目前房屋建设监理中存在着施工前期的监理、监理机构及人员自身与监理方法与程序的问题，要想更好地提高房屋建设的质量，势必要重视监理工作。提高监理工作的措施主要可以通过以下三种：

（1）重视施工前的监理工作

监理机构与监理人员应当将施工前准备工作当成工作的重要内容之一，关注房屋建设的设计图纸、合同文书、施工计划书等内容，审查施工单位及施工人员的职业资格能力，施工现场环境是否达标，关注施工建材与机器的选用与使用，并设计出相应的监理计划与监理工作实施细则等，推动建筑工程向合约目标发展。在这过程中，监管工作应明确监管的检查时间、检测方法、检查项目与检查人员，并反馈相应的监理报告书等。

（2）加强监理工作的培训

监理机构不规范与监理员缺少相应的专业能力，这是影响监管工作有序进行的一大难题。要想提高监理效度与力度，就必须重视监理人才的培养与发展工作，该工作应从个人和企业方面来考虑。从企业的角度来说，监理机构要想提高市场份额和监理水平，就应给在职员工提供相应培训，积极引导监理员参与学习与培训，促进员工工作技能的提高，同时应定期进行企业自检，关注企业发展存在的问题，不断进行企业目标的调整。从监理员自身的角度来说，要想提高工资水平，就必须有过硬的专业能力，需要经常参与培训与学习，提高自身工作能力。

（3）采用正规的监理方法与程序

常见的监理方法包括平行检测、见证取样与旁站监督的方法，平行检测要求监理机构与施工机构共同参与，施工机构对自身的建筑工程进行自检，监理机构依照协议对同项工程进行检验，核准施工机构检验的准确程度，从而引起施工单位重视施工流程与安全质量；见证取样的监理方法要求监理机构关注施工现场的细节，关注材料的选择与使用，并对相关材料的抽样、送检工作进行监管，保证材料使用符合标准，力求建筑工程的安全；旁站监督则是强调监理施工工作中的重要环节与关键部位，尤其关于房屋使用功能的检验应采取此种方法。除了提及的三种常见监理方式，监理措施还包括着委托第三方检测的途径，当监理过程中需要第三方参与检测，监理机构应当重视第三方检验资格、检测人员资格等，推动监理工作的科学化、准确化。

3 结论

综上所述，房屋建设工程周期长、成本耗费大，一旦出现问题便无法逆转，工作质量监理保证房屋建设的质量水平，维护买方和建设方的权益，确保工程的顺利进行。目前监管工作依然存在前期监管不严、人员素质与监管方法选择不当的问题，企业应当加强人员培训与教育，更加细化工作职能与程序，推动监理工作的有序进行。

【参考文献】

[1]王平.浅谈房屋建设中工程质量监理内涵及措施研究[J].建材与装饰.2014（4）：169-170

[2]张爱芳.房屋建设中工程质量监理内涵及措施[J].门窗.2013（5）：280

房屋建筑工程的质量控制 第7篇

一、建筑工程质量管理的特点

房屋建筑工程项目施工涉及面广, 是一个极其复杂的综合过程, 具有建筑位置固定、生产流动、结构复杂、多样施工、体型大、整体性强、建设周期长、质量要求高、受自然条件影响大等特点。因此, 施工项目的质量管理、工程实施难度比一般工业产品的实施难度大, 具体有如下表现:

(一) 影响质量的因素多

建筑工程的设计、材料、机械、地形地貌、地质条件、水文、气象、施工工艺、操作方法、技术措施、管理制度、投资成本、建设周期等都直接影响施工项目的质量。

(二) 易产生质量变异及质量波动大

工程项目的施工没有固定的生产流水线, 没有规范化的生产工艺和完善的检测技术, 也没有成套的生产设备和稳定的生产环境, 再加上影响项目施工质量的偶然性因素和系统性因素都较多, 因此, 工程质量很容易发生变异。

(三) 质量检查不能解体、拆卸及终检的局限性

工程项目建成后, 不可能像某些工业产品那样, 再拆卸或解体检查内在的质量, 工程项目的质量存在着隐蔽性;工程项目的终检无法进行工程内在质量的检验, 发现隐蔽的质量缺陷。而且即使发现质量有问题, 也不可能像某些工业产品那样重新更换零件或像工业产品那样实行“包换”。

(四) 质量受投资、进度的制约

项目的施工质量受投资、进度的制约较大。如一般情况下, 投资大、进度慢, 质量就好;反之, 质量则差。因此, 项目在施工中, 必须正确处理质量、投资、进度三者之间的关系, 使其达到对立统一。

(五) 评价方法的特殊性

工程质量的检查评定及验收是按检验批、分项工程、分部工程、单位工程进行的。隐蔽工程在隐蔽前要检查合格后验收, 涉及结构安全和使用功能的重要分部工程要进行抽样检测。

二、建筑工程质量存在的问题

建筑工程质量存在的问题主要有水泥地面空鼓、开裂、起皮、起砂, 厨卫、屋面、外墙渗漏严重, 门窗缝隙大, 下水道堵塞, 厕浴间地面倒坡、积水, 滴水线向内斜导等等现象, 有的建筑出现严重的不均匀沉降, 个别建筑甚至发生整体坍塌事故等。

三、建筑工程质量问题原因分析

(一) 施工方面

1. 工程施工队伍素质过低。

工人技术素质较低, 操作不按规程顺序进行, 尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业, 大多都是属于无证上岗。就目前统计, 农民工、合同工占总数的2/3, 施工现场直接从事操作的工人中, 90%的都是流动性质的农民工。专业技术人员的缺乏, 无法保障房屋建筑工程的规范性施工。

2. 施工过程中, 健全的质量控制体系不完善。

工序与工序、工种与工种之间没有严格的交接措施, 前道工序留下的隐患, 后道工序施工者不但不及时处理, 甚至蓄意隐蔽。

3. 施工管理混乱。

施工现场成品和半成品乱堆乱放, 随意损坏, 严重影响整体工程质量。

(二) 材料选用方面

为了节约投资, 尽可能的追求利润, 由选用材料及设备质量低劣而造成的质量问题也是比较常见的, 造成的后果也是相当严重的。

(三) 设计方面

因设计技术人员的整体水平不高, 加上没有充分考虑到实际情况。因此, 设计出的作品不尽合理, 给建筑物造成潜在的隐患。如:厨房和卫生间设计选用空心楼板, 且不作防水层, 上下水管道穿越楼板不加套管等造成渗漏;在楼地面的做法上, 预制空心板上先抹找平层而后作面层, 按这种设计施工的地面和天棚, 绝大多数易产生裂纹。

(四) 工程造价过低

房屋工程的质量问题和工程的造价有直接的关系, 造价过低, 会增加施工企业经营压力而疏于管理, 施工企业选用价格低廉的材料与配件, 材料质量无保证。房屋工程的投资价格应严格控制, 应当符合使用要求, 适当地节约而不是盲目地压低造价。

(五) 现场监理不到位

个别监理单位项目监理机构的现场监理质量控制体系不健全, 人员资格、配备不符合要求, 存在监理人员无证上岗的现象, 监理人员对材料、构配件、设备投入使用或安装前未进行严格审查, 组织检验批、分项、分部工程的质量验收, 就进入下道工序施工。

四、建筑工程质量问题及防治措施

(一) 制订治理质量问题方案

有针对性地采取措施对于质量通病进行治理, 分期分批, 有重点有目地来控制。同时组织、协调技术、科研力量公关, 抓住重点, 以点带面, 制定行之有效的治理方案。

(二) 消除设计欠缺出现的质量问题

对于有问题的质量工程应通过改进设计方案来治理, 同时设计人员应与施工人员作好技术交底工作, 听取他们的意见, 修改设计中欠缺之处, 为了使设计切合实际和避免差错, 设计人员不仅要经常去现场参加实践, 积累设计经验外, 还应学习有关施工验收规范及质量检验评定标准, 设计人员应考虑业主投资的综合效益, 如果设计考虑周到, 即使建造工程的造价难以降低, 也可以有效地减少质量问题, 建成之后减少维修费用。

(三) 提高施工企业的综合素质, 改进施工工艺

提高质量意识和施工企业人员的综合素质直接影响着工程的质量。因此, 要提高施工队伍的整体素质, 铸就企业的能工巧匠。

(四) 积极采用科技成果, 努力提高施工技术水平

施工质量控制与技术因素息息相关, 为了工程质量, 要重视新技术, 新工艺的先进性、适用性。在施工的全过程要建立符合技术要求的工艺流程、质量标准、操作规程, 建立严格的考核制度, 不断地改进和提高施工技术以及工艺水平, 确保工程质量。

(五) 重点把好材料、制品及设备质量关

购入的材料、制品在使用前, 必须严格按规定进行质量检验和检测, 合格后方可使用。建立稳定的资源基地和供货关系, 也是保证工程质量、提高经济效益、增强市场竞争的重要途径。

五、结语

浅析房屋建筑工程质量控制 第8篇

1 房屋建筑工程质量控制的特点

1.1 影响工程质量的因素众多

影响房屋建设质量的因素有很多, 其中包括可控因素和不可控因素两种, 可控因素主要是指施工人员的素质以及施工工艺。不可控因素主要是指自然环境、地质变化等。对此, 在施工过程中, 我们必须做好充足的准备工作, 避免各种因素的影响, 将损失降到最低。

1.2 工程质量容易发生变异及波动较大

房屋建设过程中会受到多种因素的制约与影响。对此针对其建设施工中的施工人员以及施工流程, 技术规范都必须有着严格的标准以及要求, 建立统一的质量监督体系, 针对施工作业环境以及机械设备等使用情况都要有明确的分析与掌握, 对于可能出现的突发状况要事先做好应急方案的解决处理, 尽量避免工程质量因环境的变化而改变。

1.3 质检环节的局限性

房屋建设在施工完成中, 要进行及时的验收工作。由于其独特的施工工艺, 导致在验收的过程中不能做到彻底全面, 很难进行深入的了解, 对于建筑施工过程中的一些建筑施工质量情况不能准确的掌握, 一些安全隐患及其质量问题不能及时的被发展, 进而导致质检环节在某种程度上受到了一定的限制。这就需要采取先进的技术手段进行其统一的质量管理。

1.4 投资成本、工期进度影响质量

严格意义上来讲, 建筑施工的投资成本以及工期进度都将对房屋建筑的质量产生一定的影响。通常情况下, 成本高, 工期长, 建筑施工的质量也就有所保证。相反, 如果成本低, 工期大幅度减少, 建筑施工质量肯定无法保证其质量。所以在建筑施工过程中我们必须兼顾三者之间的关系, 保证其合理的正常建筑施工。

2 房屋建筑工程的质量问题

建筑工程的质量问题存在于诸多方面, 主要包括水泥地面凹凸不平、出现裂缝、厨房卫浴、屋里墙壁渗漏严重, 门窗空隙过大, 下水道堵塞、墙皮脱落、卫生间积水、墙体开裂等, 部分工程有严重的不均匀沉降, 甚至质量存在严重问题的建筑发生整体坍塌。

3 影响工程质量的因素分析

3.1 施工方面的因素分析

(1) 施工队伍人员素质偏低。在建筑行业发展过程中, 由于其传统的建筑行业, 施工人员素质相对较低, 并没有受过良好的教育, 对于专业知识的学习更是少之又少, 大多数的施工人员在建筑施工中往往是凭借经验进行建筑施工, 对于质量标准并没有一个很好的认识与了解, 施工过程中也不会按照相应的技术规范标准进行施工作业, 甚至大多数的施工人员并没有合理的施工技术资格证书。据调查分析得知, 我国现阶段建筑施工行业, 三分之二的人员都是农民工以及合同工。他们担负着在施工现场的主要建筑施工作业, 严重缺乏专业的技术技能, 从而使得建筑施工根本得不得有效的质量保障。 (2) 质量控制体系不完善。在房屋建筑工程的施工中, 每个环节的交接之间没有明确的交接办法, 导致之间工序遗留的问题, 之后工序的施工人员不第一时间进行处理, 有甚者故意将问题隐瞒。 (3) 现场管理不规范。在很多施工现场可以发现很多所有的材料及施工后的成品或半成品随意摆放在角落, 没有进行统一的管理放置, 肆意被破坏, 很大程度上使工程质量受到影响。

3.2 选材方面的因素分析

施工原材料的成本是占整体工程成本中比例最大的一部分, 因此很多承包商为了降低工程造价, 节省成本, 增大利润空间而不惜选用低劣的原材料进行施工。房屋建筑工程中, 因为偷工减料而引发的质量问题是最为常见的, 导致的后果也是最为严重的。

3.3 设计方面的因素分析

很多设计团队的设计人员技术水平有限, 并且没有对实际现场进行考察, 没有办法全面结合当地的真实情况, 所以, 设计完成的作品存在这样那样的问题, 为日后建筑的施工埋下了质量问题的伏笔。

3.4 工程造价方面的因素分析

工程造价是影响工程质量的首要影响因素。很多施工承包商为了中标报出不符合实际情况的超低价, 导致日后的施工不得不选用价格低、质量也低的原材料, 质量就无法得到保证。此外, 较大的经济压力也会分散企业的管理能力。因此, 建筑工程的成本造价应当以实际角度出发, 对投资价格进行严格的管控, 满足相关的规定要求, 而不是为了降低成本在施工环节进行不合理压榨。

3.5 现场监理方面的因素分析

在建筑行业的监理行业中, 部分监理单位没有完善的现场监理质量控制体系, 人员的上岗资格、分工安排不满足有关规定, 有些现场监理人员不具备有关资格证书。涉及到材料、配件、机械设备等等的检查均没有监理人员进行检查、审批, 也没有对各个环节分批次、分工序的层层验收, 就匆忙投入到下一个施工环节当中。

4 房屋建筑工程的质量控制措施

4.1 制定一整套质量管理方案

应当在施工开始前就制定出一整套的质量管理方案, 根据以往的工程经验, 将经常出现质量问题的部分纳入重点控制对象, 并且在管理过程中随时对方案进行补充。有条理的对工程进行管理, 分期分批, 以达到质量控制的最终目的。

4.2 提升施工人员的素质

对于施工队伍人员素质普遍不高的情况, 应当加大力度改变这种现状。可在工休期间开展素质教育活动, 通过实例讲述工程质量的重要性, 也可在工作质量方面进行奖惩制度, 提高员工的工作积极性, 提高工程的整体施工质量。

4.3 材料设备的控制

在原材料的选购方面应当有专门的采购小组对市场内材料进行调查, 货比三家, 不单因为价格低廉而选用质量低劣的材料;材料进场时也要有专门的人员对材料进行检验, 有条件的施工现场要有专门的材料实验室进行检验。机械设备方面要选用较为先进的, 及时对机械设备进行养护、维修, 优质的机械与技术水平才能为优质工程添砖加瓦。

5 结束语

在当今科技迅猛发展的建筑业, 设计、技术、施工手段都在不断的创新, 追求更快、更好, 唯一不变的就是质量要求, 对质量的要求只会越来越高, 不会因为其他因素的改变而进行改变。房屋建筑工程是一项繁琐复杂, 集合多种技术手段为一体的工程, 并且也与人民的切身利益息息相关, 建筑企业应当从根本上认识到质量乃是企业的生存之本, 在日后的发展经营中严于律己, 建造出更多质量优秀的房屋建筑, 为我国的发展贡献自己的力量。

参考文献

[1]沈洪忠.工程质量监管理论和实践创新与发展[J].住宅产业, 2009, 5:73-75.

[2]孟宪旺.论工程质量监督的经济效果[J].工程质量, 2003, 4:20-14.

房屋建筑工程质量管理 第9篇

房屋建筑工程质量直接影响着其正常使用功能, 关系到人民的生命和财产安全, 在工程管理中质量管理是关键与核心, 所以作为建筑施工企业要通过科学的手段, 来确保工程质量合格, 通过提高自身的管理水平, 在市场竞争中处于优势。

房屋建筑具有一次性, 没有先例能够完全照搬复制;独特性, 每个建筑项目都有其特定的目标;目标的确定性, 要满足设计要求以及质量验收规范;管理活动整体性, 以项目为核心展开施工生产管理;临时性和开放性, 项目的施工人员、责任、工种都在不断变化;实施渐进性, 建筑项目的实施从分部工程到单位工程, 最终完工是逐步完成的。

1 房建工程施工质量策划

1.1 质量策划步骤

房屋建筑工程质量策划包括总体策划和细节策划两个部分, 总体策划为挑选有相应资格、有工程施工管理经验的人员, 任命为项目经理和项目总工程师, 并要求持证上岗;确定项目总体质量目标, 总体目标可以参考合同约定要求, 也可以按照公司的惯例等来确定;确定项目进度目标, 在保证满足本工程项目的合同要求, 又不影响其它工程施工的前提下, 制定工期要求;确定项目目标成本, 项目的成本核算根据工程量、人工费, 加上一定比例的管理费和不可预见费来确定;物资供应, 物资供应方式要根据工程规模、位置以及材料种类确定;项目部的临时设施建设, 应该在经济适用的原则指导下予以规划。

细节策划包括分部和分项工程的策划, 对质量目标进行分解, 对项目质量和进度目标进行具体的规划, 确定关键过程和试验计划, 对文件和资料的配备上明确就文件和管理办法, 根据工期和成本目标等特点确定施工人员、材料和机械的配备。

1.2 质量策划的实施

首先落实责任, 明确质量目标, 确保工程项目质量目标的实现, 组织精干、高效的项目领导小组, 成立优秀团队, 保证质量体系的有效运行。其次对总体质量目标进行分解, 确定合理的施工工序。工程材料的质量直接影响到房建工程, 项目团队必须严格按照采购程序执行, 从指定的合格物资供应厂商名册中选择厂家进行采购, 做好进货检验记录。加强过程控制, 只有保证施工过程的质量, 才能确保最终建筑产品的质量, 过程控制中要做好技术交底工作, 关键工序和特殊工艺均要求制订相应的作业指导书, 施工前制作样板间和样板房, 检验合格好全面施工。坚强检验控制, 消除不合格工序, 落实质量策划, 并验证实施效果。

2 房屋建筑工程施工质量控制

2.1 质量控制的特点

房屋建筑涉及面广, 过程复杂, 质量控制时影响因素多, 包括材料、地形、地质、水文、施工工艺、技术措施、管理制度、投资及进度等。容易产生质量变异, 建筑工程没有固定的生产流水线, 没有规范的生产工艺和检测方法, 但项目施工质量的偶然性因素和系统性因素较多, 所以很容易产生质量变异。施工中由于工序复杂, 中间产品和隐蔽工程较多, 事后检测不方便, 通过表面观测可能将不合格的产品当作合格产品。质量受到投资和进度的制约, 一般情况下, 投资大, 进度要求低, 就能较好的保证施工质量, 反之, 则容易出现质量变异。项目在施工中, 必须正确处理质量、投资、进度三者之间的关系, 使对立和统一完美结合。

2.2 质量控制原则

质量控制要根据合同和规范要求进行, 采用有效的检测和监控手段, 控制过程中要坚持质量第一, 用户至上原则, 房屋建筑产品作为一种特殊的商品, 使用年限较长, 直接关系到人民生命财产的安全。项目团队成员为管理核心原则, 建筑施工企业应注重对员工的管理, 包括绩效管理, 职业生涯规划, 培训和提高, 人是质量的创造者, 通过提高人的素质来避免人的失误, 以人的工作质量保证各工序的质量, 促进工程质量。以预防为主原则, 注重事前和事中控制, 进行工序质量、中间产品的质量检测。坚持质量标准、严格检查, 质量标准是评价产品质量的尺度, 通过数据评定产品质量。贯彻科学、公正和守法的职业规范原则, 杜绝不正之风。

2.3 质量因素控制

人的控制, 包括参与工程施工的组织人员、指挥人员和操作人员。充分调动人的积极性, 发挥人的主导作用, 避免产生失误, 加强政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育以及专业技术培训, 健全岗位责任制, 改善劳动条件。对具有危险源的现场作业, 应控制人的错误行为, 技术复杂、难度大和精度高的工序或操作, 应由技术熟练!经验丰富的工人来完成。在使用人的问题上, 应从政治素质!思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑, 全面控制。

材料控制, 包括原材料、半成品、成品一级构配件等, 严格验收检查, 正确使用, 做好各环节的技术管理, 避免混料和将不合格的原材料使用到工程上, 做好仓储的防水、防潮工作。

机械控制, 根据不同工艺特点和技术要求, 选用合适的机械设备, 健全人机固定制度、设备运转记录制度、上岗证制度、岗位责任制度、技术保养制度和安全使用制度。

方法控制, 包括施工组织设计、施工方案、施工工艺以及技术措施等, 结合实际工程解决各种技术难题, 保证进度和降低成本的情况下, 加强质量保证。

环境控制, 工程环境包括工程技术环境、工程管理环境、劳动环境等, 具有复杂而多变的特点, 施工现场, 根据工程特点和具体条件, 应对影响质量的环境因素, 采取有效的措施严加控制。建立文明施工和文明生产的环境, 保持材料工件堆放有序, 道路畅通, 工作场所清洁整齐, 施工程序井井有条, 为确保工程质量创造良好的环境条件。

2.4 质量控制阶段

事前控制阶段, 控制重点是做好施工准备工作, 贯穿于施工全过程中, 施工准备的范围包括全场施工准备、单位工程施工准备、分项分部工程施工准备、项目开工前的施工准备、项目开工后的施工准备等。施工准备内容有技术准备、物资准备、组织准备、施工现场准备。

事中质量控制, 重点控制工序质量, 实行全面控制施工过程, 做好工序交接有检查、图纸会审和技术交底、材料试验、隐蔽工程验收、器具校核、变更手续、成品保护等。发现质量异常或操作失误应对该部位或该工序的产品质量予以否决。

事后质量控制, 具体内容有准备竣工验收资料, 组织自检和初步验收;对完成的分项分部工程, 单位工程按照质量评定标准和方法进行质量评定;组织竣工验收;做好档案资料的整理。

2.5 质量控制方法

审核有关技术文件、报告和报表, 包括资质证明、开工报告、施工方案、施工组织设计、质量检测报告、工序统计资料、设计和图纸变更、质量问题处理报告、技术鉴定书、现场技术签证等。现场的质量检查包括开工前检查、工序交接检查、隐蔽工程检查、停工后复工检查、成品保护检查等。

检查方法有观察法包括目测、手感检查、音感检查等。测量法, 通过现场实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许偏差对照。试验检查, 例如静载试验、稳定性试验、焊接检验等。

参考文献

[1]彭燕莉, 曹胜中.浅谈房屋建筑施工质量管理[J].建筑设计管理, 2008 (1) .

[2]孙永刚.建筑工程项目施工过程的质量控制[J].建材技术与应用, 2004 (4) .

[3]吴玉山.建设工程施工阶段的质量管理[J].铁道技术监督, 2005 (2) .

[4]邓泽贵, 黄春蕾.建筑施工技术[M].重庆:重庆大学出版社, 2008.

房屋建筑工程质量控制分析 第10篇

1 房屋建筑工程质量特点

随着当前市场经济的迅速发展和不断完善, 房屋建筑工程也日益受到广大群众的喜爱, 但房屋建筑自身特点导致出现的质量问题也让这些人群对其望而却步。

1.1 存在一定的隐蔽性。

我们知道房屋建筑施工中由于各种工序交接多、再加上建筑材料品种多, 导致着隐蔽工程也就多。笔者建议在房屋建筑施工质量控制中, 应加强实行“三检”制度, 严格各道工序报验, 本道工序未验收合格, 绝对不允许下道工序的施工。

1.2 存在质量波动大。

上文所说的房屋建筑施工存在工序多, 这决定着房屋不具有一般工业产品生产的固定生产流水线、规范化的生产工艺、完善的检测技术等, 所以工程质量易产生波动而且波动大。

1.3 质量检测局限大。

房屋建筑工程建成以后不能像其他产品那样, 依靠终检来判断产品的质量和控制产品的质量, 也不可能像工业产品那样将其拆卸或解体检查内在质量, 或更换不合格的零部件等。

2 房屋建筑工程质量问题分析

2.1 施工队伍素质偏低。

目前来说, 一些施工企业或因经济利益的驱使在选择施工人员时, 以低成本为主要出发点, 这就导致着工人在施工时操作不按规程顺序进行, 尤其是许多未经过专业训练的农民工涌入建筑行业, 大多都是属于无证上岗。所以无专业技术人员的施工工程, 无法保障房屋建筑工程的规范性施工。

2.2 图纸设计方面的原因。

房屋内部是有多个独立的空间组成的, 如果涉及人员整体水平不高, 加上没有充分考虑到实际情况。就会设计出不尽合理的图纸样品, 给建筑物造成潜在的隐患。

3 房屋建筑工程质量防治措施

3.1 要有充足的质量控制依据。多年来,

笔者统计出房屋建筑施工质量控制的依据, 现在总结如下:首先是工程合同文件。工程施工承包合同文件规定了参与建设各方在质量控制方面的权利和义务, 有关各方必须履行在合同中的承诺。其次为设计文件。第三是国家及当地政府有关部门颁布的有关质量控制方面的法律、法规性文件。

3.2 要有完备的施工质量管理规范。

要做好这方面的工作, 笔者这样认为, 要建立完善的基础性工程施工质量管理规则制度, 如施工质量责任制和事故报告处理责任制, 同时还要将这些制度落到实处, 使其真正的发挥监督基础性工程施工质量的作用。

3.3 要完善质量保证体系。

在这一方面, 就要求施工单位在确保质量保证体系能有效运行下去的前提下, 从任务承接, 工程调研, 乃至施工前期中期的准备, 施工材料的采购, 施工生产, 施工操作以及回访客户, 质量保修等方面对质量保证体系进行修改和完善。

3.4 要优化施工方式。

在实际工程施工中一般来说, 虽然采取先进的工艺会带来较高的生产率和产品质量, 但同时也会提高项目投资。笔者认为, 在选择施工工艺的时候, 要对企业的经济实力进行充分的了解, 并根据企业自身的工程项目的实际情况选择最适合的方法, 从而实现对施工工艺的合理优化。

3.5 要做好施工中的质量控制。

这一方面的主要措施是起到全面控制施工过程的作用。我们可以采取工序交接有检查;质量预控有对策;施工项目有方案、技术措施有交底, 图纸会审有记录;配制材料有试验等方法来加以控制。

除此之外, 在这个环节里还要严格监控每一个施工环节。具体来说就是要求管理人员做到到施工现场了解施工进度, 监督相关人员做好本职工作的同时可以有效减少质量问题的发生, 并可以杜绝下一阶段类似问题的发生。长期且频繁地提醒施工队在容易出现质量问题的环节加以注意, 并与他们进行交流, 在交流的过程当中往往会帮助质量管理人员发现问题。

3.6 要加强施工现场监理。

这需要和监理单位协同合作, 及早把质量问题控制在施工中。主要做法我们可以采取加强项目监理机构的质量管理严格按照国家相关规定配备监理人员, 督促现场监理人员认真履行各自监理职责。建设行政主管部门加强对监理单位的监督管理提升施工现场监理质量。

3.7 要做好施工验收工作。

这是房屋建筑工程中最后一道工序, 也是最为关键的一个环节, 不能忽视。在验收时具体做到施工验收规范为国家标准, 内控工艺标准为企业标准, 企业标准一般要严格于国家标准, 如抹灰平整度规范规定4nun, 实际内控标准都要求在2mm以内, 想要评优评样板就得提倡零误差。

结语

综上所述, 所有房屋质量问题的出现和其自身特点的综合, 只是房屋建筑的客观所在。又由于房屋建筑的制造具有一次性、固定性、生产的流动性、单件性、预约性等特征, 所以其质量控制必须贯穿在产品形成和体系运行的全过程。而具体影响施工质量的因素主要有人、材料、机械、方法及环境, 需要从专业技术和管理技术两个方面着手, 把握好预防为主与检验双把关相结合的原则。

不管怎样, 当前我国房屋建筑工程施工企业处于供大于求的状况, 面对激烈的市场竞争, 房屋质量将成为占领市场最有力的武器。笔者认为, 加强房屋质量控制, 提高管理水平是建筑施工企业提高建筑工程质量关键之所在, 也是加强对建设工程质量责任主体和有关机构的不良记录的管理, 更是建立工程质量诚信体系, 提高各类市场主体的信用意识和信用水平的根本所在。只有这样施工企业才能获得最佳的经济效益。

参考文献

[1]谷建华;房屋建筑施工中存在的质量问题探析[J];中小企业管理与科技 (上旬刊) ;2011年07期

[2]任立昌;顾秋艳;钻孔灌注桩常见施工质量问题及防治措施[J];中国新技术新产品;2011年18期

[3]杜进才;论房屋建筑工程质量的提高[J];中华建设;2011年07期

[4]张夺元;砖混结构建筑墙体裂缝产生原因及防治措施[A];土木建筑学术文库 (第15卷) [C];2011年

房屋建筑工程装修质量问题探究 第11篇

【关键词】建筑；装饰装修；质量控制；施工工艺；施工要点

随着经济的发展和社会的进步，人们对建筑装饰装修工程的施工也有新的要求。建筑装饰是在主体结构上进行的一系列包装、美化过程，主要目的在于保护建筑物主体结构，以提高建筑物的使用舒适性。因此，在施工之前要认真分析建筑装饰工程的特点，在此基础上采取科学合理的施工措施，对提高建筑装修装饰工程的质量有着重要意义。

1.建筑装饰的施工理念

建筑装饰即人们利用装饰装修材料或饰物，对建筑物内外表面及空间进行各种处理，以提高建筑物的使用舒适性。建筑物的建造都是基于一定的需求，或是满足物质方面的，如居住、办公；或是满足人们的精神需求，如纪念堂、教堂。同时建筑装饰装修又是以一定的美学原理为依据，是艺术与技术的综合体，一定的装饰效果在相当大的程度上要依靠一定的技术手段来实现，因此需要利用各种装饰材料的特点，运用不断更新变化的设计技巧来实现这一项艺术性很强的作品。

2.建筑装饰装修特点与质量控制原则

2.1建筑装饰装修特点

建筑装饰是在主体结构上进行的一系列包装、美化过程，建筑装饰工程的施工必须以结构主体为载体才能进行施工。其施工受到建筑空间的限制，施工中工序平行、交叉、搭接频繁，交叉施工，造成不安全因素多，必须认真考虑对施工组织的影响及事前的预见性，才能有效地完成。

当前，随着科学技术和施工工艺的发展，建筑装饰装修施工中同一道工序也可以采用不同的施工工艺来达到相同效果。且施工工期短、质量要求标准高。耗工多、造价高。当前装饰工程手工操作多，机械化程度偏低，虽然近几年已采用了一些较先进的机具，但人工劳动强度仍然较大，不安全因素多，生产率不高。随着装饰标准的提高，现在建筑工程造价中，结构、设备安装、装饰的比例已达到了3：3：4，对于高档次装饰工程的造价比例有的已超过了50%。

2.2装修质量控制原则

要完成一件建筑产品，需要经过劳动者包括管理人员、技术人员以及工人的共同努力和通力协作，而任一层次的劳动者出现问题都有可能会影响装修工程的质量，因此必须坚持全员控制的原则。

装修工作是一项多工种交叉作业、多工序衔接的工作，装修工作的这一特点决定了装修过程是一个很复杂的过程。这就要求装修工程质量控制贯穿装修过程的始终，控制好每一个分项工程和每一道施工工序。

3.建筑装饰装修施工要点

3.1制订质量控制方案

装修工程开工前，实行图纸会审制度，图纸未经会审，坚决不允许施工，做到尽可能地减少图纸上存在的错、漏、碰、缺，实行图纸质量连带责任制，以增强会审各方责任心，防止图纸会审流于形式，造成变更、返工，影响工程质量。根据工程的投标文件的承诺、工程的特点编制出监理的实施细则，以确保监理自身的质量保证体系完整、制度及管理架构健全。建议推行各装修工序的样板引路制度，严格按《工程质量通病防治手册》要求的内容，对容易出现的各种质量通病问题进行专项技术交底。审查好施工单位的施工作业指导书及各种专业施工方案，从源头上、从制度上规范样板引路的运作。

3.2施工人员控制

工程部依据项目部提出的劳动力计划，结合公司整体施工项目的进展情况，组织各工种人员，并组织项目部有关人员对入场工人进行入场前的教育及相应的技术安全培训，使工人在入场前对工程项目的技术难度、质量要求有所了解。总工办针对工程的特殊工艺对项目人员进行专项培训。如果工程单项需要分承包方，则由经营部负责分承包方的联系，由工程部进行工程考察确认，分承包方一旦确定，则由工程部组织项目部针对本工程对其进行培训，培训内容涉及技术、质量、安全、进度、现场文明施工等方面。施工操作人员要相对稳定，相对稳定的施工队伍是一个企业的根本保证，每个操作人员对公司的管理都清清楚楚，这样便于工程质量的稳定提高。现场施工员依据施工进度计划，合理安排人力，力争做到人员流水作业，降低窝工损耗，从而保证在施工过程中，各班组均能全面执行公司的各项施工管理制度，并能够由项目部对其进度、质量进行控制。

3.3施工材料控制

装饰材料品种繁杂，质量及档次相差悬殊，装饰工程所用材料又受到业主条件的客观影响。因此，装饰施工材料控制比较麻烦。在材料进场前必须先报验，将业主同意的材料样品一式两份封样保存，一份留项目，一份留业主，在材料进场后，依样品及相关检测报告进行报验，报验合格的材料方能使用。为了提高计划材料的准确性，由项目部依据经济部下发的分项材料表对各分项材料用量进行核对，及时将修正材料量返回经济部预算员处，由预算员下发材料计划表，此计划表作为采购人员的采购依据，提前联系供货单位，从而保证材料的供应。项目部同时向采购人员提供材料进场时间要求，从而使采购人员做到心中有数，按部就班地进行材料的准备。

3.4施工技术控制

在图纸的基础上，对图纸中的问题进行汇总，由总工办组织项目部及营业部结合本公司的施工特点，提出具体的修正方案，报甲方及设计单位共同探讨，以达成一致，使得问题能够在进场施工前得到最大限度的解决。项目技术人员在工程部及总工办的指导下，结合工程项目特点，编制出施工组织设计，内容包括工程概况及施工特点，施工方案（包括施工准备、施工顺序、主要项目施工方法、质量及安全保证措施、降低成本措施、保证工期及文明施工措施），施工进度计划，劳动力、材料及机具需要量计划，施工平面部署及项目管理人员职责分配等。本公司在多年的施工过程中，总结出一套比较成熟的施工作业方法，并编制成作业指导书，供项目人员参考，从而大大提高了工作效率，也方便了对施工操作人员的培训。

3.5施工工艺控制

施工工艺是决定工程质量好坏的关键，有好的工艺，能使操作人员在施工过程达到事半功倍的效果。为了保证工艺的先进性及合理性，公司对于不太成熟的工艺安排专人在加工厂进行试验，将成熟的工艺编制成作业指导书，并下发各施工主管，施工管理人员在现场指导生产时则以此为依据对工人进行书面交底，并由班组长签字接收。工艺交底包括工具及材料准备、施工技术要点、质量要求及检查方法、常见问题及预防措施。

工人必须熟悉施工图纸，针对具体的施工合同要求，最大限度去优化每一道工序、每一分项工程，同时考虑自身的资源、气候等自然条件。

认真、合理地做好施工组织计划，并以横道图或网络图表示出来，从大入小，由面及点，确保每一分项工程能纳入受控范围之中。

4.结语

总之，建筑装修装饰施工是一件复杂而细致的工程，施工工艺是否合理、施工质量控制是否到位都是影响装修装饰施工质量的重要因素。

因此建筑工程装修施工中，不但要严抓技术层面，还要注意提高施工人员的质量意识，实施全方位、全过程的施工控制。只有这样才能按时保质、保量地完成施工任务。

【参考文献】

[1]杨学锋.建筑装饰装修工程的施工质量控制[J].科学之友，2011，10.

房屋建筑工程质量的措施研究 第12篇

房屋建筑工程与人们的日常生活工作息息相关, 它是一种为公民提供符合国家安全、行业标准以及质量规范的建筑物, 建设房屋建筑工程的目的是为公民提供居住地以及办公场所等, 一般来说, 房屋建筑工程具有以下几种特点。

1.1 一次性

每一个房屋建筑工程都是一次性的、有始有终的, 任何人都不可能对其进行完全照搬, 而且房屋建筑工程项目是一项必须完成的、有限的、临时的任务。

1.2 独特性

每一个房屋工程项目都是一个独特的存在, 都有一个明确的目标。而且任何建筑物都不可能是完全相同的, 这些建筑物的建筑布局等可能相同, 但是其建设时间、建设位置、自然与社会条件以及投资规模是不可能完全相同的。

1.3 确定的目标

虽然每一个建筑工程都是不同的, 但是当具体到某一特定的建筑工程时, 就要求该工程必须有明确的功能要求和施工周期以及能够对其进行衡量的成果标准, 一般房屋建筑工程的衡量标准包括是否满足设计要求、施工质量是否符合规定等几方面的内容。

1.4 项目管理活动的整体性

对房屋建筑工程来说, 与其相关的一切活动都是有联系的, 都不是独立的个体。对房屋建筑工程进行的生产管理、成本控制以及质量监督等是由不同的参与者共同完成的。要想完成房屋建筑工程, 就需要工程的工作人员在施工过程中既要分工又要合作。工程每个环节的工作人员及这些工作人员所做的工作必须要以完成整个建筑工程项目为中心形成彼此有联系的统一的整体。

1.5 组织的开放性和临时性

在房屋建筑工程施工过程中, 其人员数量、职责以及工种都在不停的变化。例如:在房屋建筑工程中地基工程、装饰装修工程等施工阶段, 所需要的技术、施工人员工种、原材料等不同。这些不同使得参与到房屋建筑工程中的组织有很多。它们一般是通过合作等进入到工程施工的不同阶段, 当它们完成各自的任务后, 就会退出该建筑工程。所以, 这些参加房屋建筑工程的组织没有一个比较严格的界限, 这个工程自始至终都以开放、动态的姿态存在着。

1.6 建筑工程实施的渐进性

对一个房屋建筑工程来说, 从对其进行设计到最终竣工, 都需要不停的对其进行投资, 以保证能够持续的积累可以交付的文字资料成果以及实物成果。一般情况下, 多个分部工程才能组成一个单位工程, 而更多的分项工程才能组成一个分部工程。在施工过程中, 只有完成了分项工程, 才有可能完成分部工程, 进而才能完成单位工程。

2 房屋建筑工程施工质量管理的意义以及出现质量问题的原因

2.1 房屋建筑工程施工质量管理的意义

由于房屋建筑工程具有上述所描述的特点, 所以不能对其成果进行运送, 只能依据文件以及图纸对其进行现场组织生产。所以说房屋建筑工程的施工现场是一个临时的工厂, 这也就决定着施工现场的地形地貌、气候会对工程的施工有极大的影响。而且房屋建筑工程的施工周期长、工序比较多, 在施工过程中常常有交叉作业的现象出现, 所以, 房屋建筑工程质量管理的难度很大。而且因为房屋建筑工程市场的竞争越来越激烈, 在工程中出现的不良现象也在逐渐增多。所以, 相关部门一定要充分的认识到房屋建筑工程质量的重要性, 一定要加大对房屋建筑工程质量的监督。只有提高了某企业房屋建筑工程的质量, 才能提高该企业在房屋建筑市场的竞争力。

在房屋建筑工程施工过程中, 其项目管理的目标是多样的, 它是有多个目标共同组成的, 而且这些不同的目标是相互矛盾的。这些不同的目标会使得施工中心不同。当房屋建筑工程项目的接近尾声时, 施工进度的紧迫性也就显现了出来。只有保证了建筑工程的质量才能有效的控制工程的生产成本, 才能实现公司的安全考核目标。因此, 在工程项目的施工过程中, 一定要重视房屋建筑工程质量管理。

2.2 房屋建筑工程出现质量问题的原因

房屋建筑工程出现质量问题的主要原因是建筑工程不同阶段工作人员的质量安全意识不高, 而且在工程项目施工过程中的责任没有落实, 对工程质量管理比较薄弱, 有时候还会有违规违法的情况出现。

3 提高房屋建筑给工程质量的措施

3.1 房屋建筑工程施工质量的主要确保措施

房屋建筑工程施工质量的确保措施可以从以下几方面入手进行探讨。第一, 相关的工作人员一定要强化工程项目质量意识, 一定要提高工程相关工作人员的整体素质, 一定要加强对工程施工质量的监督。第二, 房屋建筑工程质量管理是一项集经济、技术以及法律于一身的工作。所以, 相关部门一定要对工程管理工作人员进行相关的培训, 以提高工程管理队伍的整体素质, 进而为提高房屋建筑工程的质量奠定强有力的基础。第三, 参与房屋建筑工程施工过程的工作人员的道德品质、管理能力、作业能力、经营能力、控制能力以及决策能力等都在工作人员的素质范畴之内。建筑工程相关工作人员的素质直接反映着该工程质量的高低优劣。所以, 要想提高房屋建筑工程的质量首先要提高工程相关工作人员的综合素质。现阶段我国许多房屋建筑工程施工单位管理人员的技术水平都比较低, 而且很多施工技术人员在分不清混凝土工程和钢筋工程的情况下, 就开始工作。所以, 在建筑工程中常常有搭接的钢筋长度不一、放置的钢筋的正负筋不对、留置的施工缝不对、制作的对抗剪钢筋不合格、不能很好的控制水灰等现象出现。而且很多技术人员不是十分了解建筑工程的检测标准以及施工验收的规范。所以, 相关部门一定加强对房屋建筑工程施工人员的予控教育, 一定要提高每个工作人员的综合素质, 而且在施工过程中一定要明确责任。

3.2 房屋建筑工程施工单位要不断的对自身的质保体系进行完善

第一, 房屋建筑工程的施工单位只有具有完善的质保体系才能保证建筑工程的质量。所以, 施工单位一定要不断的对自身的质保体系进行完善。而施工单位要想完善其质保体系就首先要确保该质保体系能够有效的运行。第二, 建立以及运行其质量保证体系。第三, 一定要改进和完善工程调研、任务承接、材料采购、施工准备、施工生产施工交验、建筑产品功能试验等环节, 同时对其运行进行有效的控制, 进而提高房屋建筑工程的质量。

3.3 对房屋建筑工程施工现场加强管理

要想加强房屋建筑工程施工现场的管理, 就需要明确每个建筑工程施工阶段质量控制的要点, 就需要做好对建筑工程事前、事中以及事后的质量控制。事前质量控制指的是在房屋建筑工程正式施工之前, 针对工程施工现场所做的施工准备。事中质量控制指的是工程施工过程中所进行的质量控制。事后质量控制指的是在工程竣工后, 针对产品所进行的质量控制。该阶段质量控制工作的主要内容是准备验收资料, 依据事先所规定的验收标准, 对整个工程进行验收。

4 结语

总而言之, 房屋建筑工程与人们的日常生活工作有着直接的关系, 而房屋建筑工程质量管理的难度高于其他工程, 所以, 相关部门以及与房屋建筑工程工作人员一定要对工程质量管理树立正确的观念, 相关部门一定要加强对房屋建筑工程质量管理的重视程度, 一定要根据房屋建筑工程所特有的特征, 对工程质量控制原则进行深入的分析, 完善房屋建筑工程质量管理体系, 进而提高房屋建筑工程的质量, 满足人们对房屋建筑的要求。

摘要：房屋建筑工程关系着人们的日常生活, 所以, 相关部门对房屋建筑工程质量的关注度在不断的提高。但是房屋建筑工程具有建设时间长, 结构类类型不一等特点, 这就在一定程度上加大了房屋建筑工程质量的管理难度, 本文将针对这些特点对如何提高房屋建筑工程质量进行探讨。

关键词：屋建筑,工程,质量管理

参考文献

[1]吕跃进.浅析房屋建筑的施工质量的管理与控制[J].中国新技术新产品, 2011, 01 (08) :11-12.

[2]曹立鹏.房屋建筑工程施工质量管理[J].山西建筑, 2011, 12 (03) :89-90.