房屋维修工程施工的合同

房屋维修工程施工的合同（精选14篇）

房屋维修工程施工的合同 第1篇

甲方：XX（以下简称甲方）

乙方：XX（以下简称乙方）

就XX户室房屋裂缝维修问题达成如下协议：

在保修期内，因甲方施工不当造成房屋出现多处质量问题。虽经维修，但维修效果不明显，且有面积扩大趋势。给乙方生活造成了极其恶劣的影响。现甲方负责对乙方的房屋XX室进行维修。

1、维修时间：XX年XX月XX日起至 年 月 日止。甲方保证准时交工。

2、维修地点：XX户。

3、维修质量的监督：房屋卧室内所有墙面进行维修，在维修期间，甲方必须定期派人在现场予以质量监督。

4、房屋装饰的复原：由于该房屋的裂缝是在交房时及乙方入住后逐步开始显现的，所以甲方必须负责在裂缝修补完之后对于乙方室内所有装修必须按照原样进行复原工作。若因二次修复原因造成房屋多处色差或其他装修损坏，乙方保留追究甲方由于裂缝给乙方造成损害的权利。

5、现有室内物品的保管和损坏的赔偿：在维修之前，甲方和乙方对于乙方家里的物品以及家具（如窗套、灯，家具、空调等）进行认真清点并签字确认。对于在维修期间因甲方施工原因造成的乙方任何一件物品的损毁或者丢失，甲方必须按照原价进行全额赔偿。

6、维修之后的房屋质量的验收和审核：需要乙方签字确认。

7、房屋保修期的修改：该房屋的保修期原本是按照房屋交接书的确认日期计算，现在要求甲方按照维修完成之后的日期给予重新计算日期，由甲方出据书面承诺，并盖章确认。

8、在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督施工方予以负担，同时维修会产生灰尘、甲醛等污染导致无法居住，因此产生的费用需甲方负责。

9、如此次后维修没有达到预期的修复效果，又出现裂纹等其他质量问题，则甲方必须承担再次维修赔偿责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修。维修期内按维修天数赔偿乙方相关费用（如误工费、精神损失费等）计算标准按照每天600、0元人民币赔偿给乙方并提供住宿。

10、由于本次维修责任完全由甲方造成，且给乙方的生活和工作造成了极大不便，故维修结束后要求甲方对乙方住房给以全面保洁，保洁应达到乙方预期效果。

11、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。本协议经甲乙双方签章后生效。

甲方：

乙方：

年 月 日

房屋维修工程施工的合同 第2篇

住所：

法定代表人：

电话/传真：

乙方(承包方)： (以下简称乙方) 住所：

法定代表人：

电话/传真：

依照《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律、行政法规，经双方平等协商，就甲方房屋维修事项达成本合同，以资共同信守。

一、工程概况

1、工程名称：E栋厂房基建装修合同

2、工程地点：福永凤凰村华伦科技园

3、工程内容：E栋厂房隔墙、制作地坪漆

4、工期： 2011 年 9月 16日至 9月 30日，( 9月22号彩钢板全部安装完工;9月30号砖墙部分竣工)包括法定节假日、返工等时间(若工期未完成，除特殊情况外，超出日期按照每日总款的0.01%扣除)。

二、工程承包方式

包工、包料、包工期、包质量。

三、工程总价：(预算明细见附件)

1、￥ 123500元(大写： 壹拾贰万叁仟伍佰元);

2、￥21649元(大写： 贰万壹仟陆佰肆拾玖元);此项工程已做好。

四、结算方式

甲乙双方及监理人员就需要维修部位及工程量进行验收，工程量以甲乙双方及监理人员签字确认后的竣工验收单为基准，甲乙双方依据该工程定额进行结算，确立工程总造价。

五、工程质量监督与检查验收

乙方在施工中要严格按照国家、行业标准和企业规范及本合同约定进行施工，并随时接受甲方的检查，并为检查、检验提供便利条件。对甲方提出的问题，乙方应该及时进行整改，维修工程结束后，由甲、乙双方同时对工程验收，验收后以双方签字为准，在竣工验收时，对甲方确认尚未修复的工程问题，由乙方负责按甲方的要求继续维修，并承担逾期责任。

六、工程款支付

1、合同签订且乙方开工后三日内，甲方支付乙方预定工程总造价30%的工程款，合计人民币￥37050元(大写：叁万柒仟零伍拾元)。

2、施工至彩钢板隔墙完毕后，甲方支付乙方工程总造价50%的工程款，合计人民币￥61750元(大写：陆万壹仟柒佰伍拾元)。

3、施工完毕且竣工验收合格交付使用后十五日内乙方向甲方提交结算报告，双方按本合同约定标准进行核算，结算值经甲方确认后向乙方支付结算值的15%。合计人民币￥18525元(大写：壹万捌仟伍佰贰拾伍元)。

4、前份合同内有部分基建工程已经制作完毕(具体事项见附件)，合计人民币21649元，同施工完工后验收合同后尾款一起支付。

3、剩余5%工程款留作保修金，合计人民币6175元(大写：陆仟壹佰柒拾伍元)。

七、保修

1、自乙方维修工程完工后，乙方须对全部工程承担保修责任，保修期为1年，自工程竣工验收合格并交付甲方之日起计算。

2、工程保修金为工程款的5%，保修期届满后十日内，甲方将保修金的剩余部分无息返还。

3、保修期内，如维修工程出现质量问题，乙方应保证按到甲方通知后2小时内派人进行检查及维修，并应在甲方确定的合理期限内修复完毕，如乙方逾期未派人或二次维修后仍出现问题的，甲方有权另行委托他人维修，所需费用和甲方因此受到的损失均由乙方承担。

4、乙方在施工中必须严格按施工要求操作，维修后的工程如果再出现发霉、渗漏问题，乙方应在接到甲方现预留保修责任人的书面通信地址和电话，以便通知乙方进行维修。

乙方保修负责人姓名：李炳胜

联系电话：18603070368

通讯地址：深圳市宝安区福永凤凰村A70-101室

邮编：518103

八、违约责任

1、乙方逾期开工、逾期竣工或逾期行其他义务的，每逾期一日，均应当向甲方承担预定工程总造价5%的违约金;任何一项逾期达七日或累计出现三次以上(含三次)，延迟履行的，甲方有权解除合同。乙方应承担因此而造成的甲方的一切损失(包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金)。

2、乙方未经甲方许可停工两日(含两日)以上的，甲方有权解除合同，乙方并应当无条件于两日内退场，双方以乙方退场后结算。

3、乙方违反本合同其他任何一项义务，经甲方通知其限期改正，期满后仍未改正的，甲方有权解除本合同，乙方应当承担因此而造成的甲方一切损失。

4、因乙方故意或疏忽导致的材料和施工工艺不符合技术及环保要求引起的工程质量问题，或与合同约定不符的，不论工程是否验收合格、交付使用或超过保修期，均自甲方通知之日起两年内享有对乙方的索赔偿权利。

5、未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利、义务转让他人，否则。甲方有权解除合同。

6、乙方维修过的部位所出现的工程质量问题在未解决前，甲方有权拒绝支付任何款项。

7、凡因乙方原因导致本合同解除的，乙方应承担合同预定价款10%的违约金;如该违约赔偿金不足弥补甲方所受到的损失的(包括甲方因此向第三方支付的赔偿金、违约金)乙方还应赔偿所受到的损失。

九、安全施工

1、乙方按有关规定采取严格的安全施工措施，承担由于自身安全措施不力造成的事故责任及因此发生的费用及后果。

2、乙方施工人员的人生安全由乙方负责，乙方应为施工人员购买人身意外伤害险及与工程有关的一切保险，凡在施工过程中发生安全责任事故或其他责任事故均由乙方承担责任。

十、施工责任

1、甲方在乙方施工中为乙方提供水、电与便利，并负责与有关部门协调，乙方按施工工艺施工。

2、乙方在施工要保护好厂区的花草树木，如有投诉或损坏物品，甲方有权在应付乙方工程款中扣除。

3、乙方指派李炳胜(身份证：440924197406285178 联系方式：18603070368)为本工程驻工地代表，按本合同要求组织施工，保质保量按期完成本合同规定之内容，并负责与乙方沟通、联系，该负责人向甲方所作出的针对本工程任何承诺、保证、签字、确认等均视为乙方行为，均由乙方承担责任。

4、乙方严格按甲方确认的施工方案以及质量标准要求进行施工，做好各项质量检查记录，严格执行施工规范，安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定，确保工程达到合同约定及甲方要求。

5、工程竣工验收合格后交使用前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品、半成品进行保护并承担费用。

6、乙方在维修前，必须每天将垃圾集中在甲方的指定地点，保持施工现场的清洁，并在甲方要求的时间内清除，竣工前做好卫生清扫和处理工作。否则，甲方有权委托他人清理，所发生的费用由甲方应付乙方工程款中扣除。

7、在施工中，乙方随时接受甲方代表及委派人员的质量检查、验收及监督，为检查、验收、监督提供方便条件，并按甲方代表及委派人员要求返工、修改，承担因自身原因导致的返工、修改的费用。

8、维修施工所需办理的一切审批手续，(指按法律法规规定须报批的项目)由乙方负责办理，并承担费用，一切责任由乙方承担。

9、乙方在维修过程中应注意与甲方保持良好的沟通，避免发生纠纷，如因乙方原因与维修的甲方产生纠纷而使甲方受到损失的，由乙方承担责任，甲方有权在应付乙方工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

10、乙方在维修施工中应注意爱护甲方财产、物品，不得破坏施工现场的建筑物及相关设施、设备;在维修过程中，凡由于乙方原因导致甲方或第三人身或财产损害的，乙方应当予以赔偿，甲方有权在应付乙方工程款中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。

十一、附则

1、本工程如涉及工程价款的确认，相关的确认需甲方代表确认并加盖公章后生效。

2、如涉及到工程量的确认，必须经甲方代表、乙方代表 共同会签，并加盖甲方 合同 章后生效。

3、甲乙双方确认的预算书、结算书和甲乙双方监理人员共同签字的 结算书 作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。

4、本合同一式 贰 份，甲方执 壹 份，乙方执 壹份，本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效。

5、未尽事宜或合同履行中发生纠纷，双方应友好协商解决，协商不了的，由该维修工程所在地人民法院解决。

签字盖章：

甲方(盖章)：

法定代表人(或授权代表人)签字：

开户银行：

银行帐号：

乙方(盖章)：

法定代表人(或授权代表人)签字：

开户银行：

银行帐号：

医院房屋维修工程的价值分析 第3篇

近些年, 随着人们对医疗卫生条件的要求越来越高, 医疗市场竞争越来越激烈, 为了增强市场竞争力, 为医疗患者提供一个良好的医疗环境, 医院加大了医疗用房维修工作力度。病房维修费用少则几万, 多则几十万, 但这些维修类工程大都较为零散, 不便于维修工作管理, 维修工程的质量也不易把握。当前, 各个医院对房屋进行维修既有选择服务外包, 也有选择自己进行维修, 这两种维修方式各有其的优缺点。本文就医院房屋的两种维修方式进行了简要的分析, 并探讨了医院房屋维修价值。

1 医院房屋外包维修

1.1 外包维修

外包维修是指将与医院的房屋维修有关的一切工序、材料、人工等都交付一个承包公司来完成, 医院只需要提供维修要求, 检验维修结果, 维修重要技术的确定与维修材料的基本选择。外包维修是很多房屋在进行修缮时所采取的一种形式, 这种维修方式的重点在于将整个维修工作全权交由承包公司来负责, 它一般适用于对维修要求较高, 需要专业的维修技术与设备完成的工程等。

1.2 外包维修的优点

①医院人力投入少。如果医院采取外包的形式进行房屋维修, 只需要通过招投标工程将工程的所有工作都交付于工程承包方, 在工程完成时, 对工程进行验收即可, 对于医院来讲省时省力。②维修工作专业。承包维修工作的公司都是专门从事维修工作。与医院自己组织进行维修相比, 其专业化程度较高。一般来讲, 外包维修公司会根据维修工程的特点, 制定详细的维修计划, 确定施工工期, 雇用专业的维修工人实施, 维修质量有保障。③有具体的规划与预算。大中型维修工程通过招标来确定维修承包公司, 投标公司在进行投标时, 都会对工程的施工进行规划, 然后对工程进行预算, 还要以此作为投标的依据。相对于自行维修的方式相比, 外包维修的计划性相对较高, 预算固定。

1.3 外包维修的缺点

①资金投入大。承包医院房屋维修的公司既要达到医院对房屋维修效果的要求, 也要赚取一部分属于自己的利润。因此, 医院既要支付房屋维修所发生的成本费, 同时还人付给维修公司一定报酬, 因此比医院自行维修所投入的资金多。②施工结算争议大。在众多工程项目中, 工程质量是保证施工正常结算的依据。然而, 由于维修工程具有其特殊性, 国家也缺少中小修工程的质量标准, 即使医院对维修要求已经明确, 但是在实际的施工过程中, 常有一些难以预料与难以界定的情况出现, 维修效果与工程要求出现偏差, 导致工程承包双方可能产生分歧, 影响施工结算。③维修工程的质量不易控制。虽然外包维修工程大都是通过招标进行的, 工程质量要求在招标文件中明确提出, 但由于中小修工程量较小, 很多工程没有设立监理, 如果医院方面对于维修的专业知识掌握不足, 工程的质量就得不到有效控制了。

2 医院房屋自行维修

2.1 自行维修

自行维修是指医院房屋的维修工程由自己组织材料的购买、施工活动的进行以及施工人员的雇用等一系列活动。通常来讲, 自行维修工程适合维修量小, 维修要求相对较低的工程, 这种维修方式由于由医院自行组织施工组织较为灵活, 因此, 它也是医院经常采取的一种维修形式。

2.2 自行维修的优点

①灵活机动。自行维修适合于小规模的维修工程, 例如医院房屋装饰工程的检修, 供暖系统的检修, 因此, 它对房屋的使用影响较小的, 可以灵活开展工作, 如果是对供暖系统进行维修, 只需要雇用几个水暖工人, 如果医院后勤有可以胜任的工人, 甚至都无需雇用其他施工人员, 施工时间了可以根据医院运营情况灵活掌握。②资金投入少。如果医院采取自行维修的方式进行房屋维修, 只需要支付材料采购的费用、施工工人雇用等, 并不需要支付其他费用, 尤其无需向医院负责此项的工作人员支付高额的报酬。因此, 自行维修可以为节约部分资金。③质量容易把控。对于医院自行房屋维修工作, 通常医院会派负责人员亲自到施工现场对工程的维修标准进行要求, 现场指导维修工作的进行, 只有维修工作达到医院要求, 才能结束, 进行维修费用的结算。因此不会在施工结算时引起过多的争议, 并且施工质量也容易把握。

2.3 自行维修的缺点

①专业性差。医院房屋自己维修过程中, 虽然医院负责人员全程参与, 负责整个工程质量的监控工作, 但由于其对房屋维修只是略懂一二, 很多专业知识并不了解, 也就无法专业的指导与监督维修工程的进行, 也就无法保证维修质量达到了最初的要求。②规划性差, 预算不准确。房屋维修也是一个比较复杂工程, 如果医院自行进行这项工程的话, 在工程规划上难免不能做到科学适宜, 大都只能停留于一个大体, 难免会遇到很多突发问题, 不能及时处理, 不能按期完工, 同时还存在预算不准确, 超预算情况时有发生。

3 医院房屋维修价值分析

3.1 改善医疗环境

对医院房屋进行维修是其改善医疗环境的重要举措之一。医院是为人们群众提供医疗服务的特殊服务机构, 它与其他公益机构所不同的是, 它对卫生要求比较高。因此, 用于医疗服务的房屋必须坚固、整洁、干净, 达到国家规定的医疗服务机构卫生标准。有些医院的房屋由于使用时间较长, 难免在性能上有所落后, 例如供暖系统老化, 墙体的墙皮剥落等, 既存在安全隐患, 又影响了医疗单位的美观, 因此, 为了给患者提供一个舒心、洁净的医疗环境, 对于发生损坏的房屋都应进行维修。

3.2 提高医院的服务水平

对房屋进行维修是提高医院服务水平的重要途径与可靠手段。通常对房屋维修可以分为两种情况:第一种是对房屋出现的损坏进行维护式维修, 就是哪里出现问题, 哪里进行维修, 只针对问题的解决。第二种是为了使房屋拥有更多的功能而进行的升级式维修。这种维修类型通常是可能可无的, 这种房屋维修进行的目的就是为了提高医院的服务水平, 例如, 在对供暖系统进行维修以保证供暖标准实现, 为了给患者提供一个更为优越的医疗环境, 会为墙体添加保温材料, 以期达到更好的保暖效果。

3.3 避免发生事故

医院具有人员密集、行动不便的患者人员大量存在的特点, 而房屋则是医院展开服务的最重要场所, 如果不定期对房屋进行维修, 不及时的解决埋藏于医院房屋的不安全隐患, 就有可能发生安全事故。安全隐患会对患者的人身安全与生命财产产生巨大威胁, 是不容忽视的重大问题。只有定期对房屋的安全情况进行检查, 发生损坏及时的进行维修, 保证房屋功能的发挥, 做好安全防范工作, 才能给患者提供一个安全的就医环境, 才能保证患者的人身财产安全。

3.4 节约资金投入

医院对于发生损坏的房屋进行维修, 而不是推倒重新建盖, 可以节省大量的资金。众所周之, 建设一间房屋是要比维修一间房屋的花费要大很多。如果房屋进行必要的维修后, 仍然可以满足医疗卫生服务的要求, 并且可以节约大笔资金的情况下, 医院方面还是希望采取这种相对保守的维护方式的。对房层进行维修, 不仅可以节约大笔资金, 还可以节省很多时间, 不过多的影响房屋的正常使用。

4 结语

医院进行房屋维修是改善医疗环境, 提升服务质量的重要渠道。医院在进行房屋维修时, 应考虑自身医院的特点与维修工程量的大小, 医院资金储备等多方面因素, 确定维修方案, 制定维修计划, 有条不紊的进行维修工作。文中所述的外包式维修方式和自行维修方式有其各自的优缺点, 选定哪一种维修方式, 应结合实际情况灵活处理。

参考文献

[1]詹林.浅谈医院维修电工的操作技能[J].中国科技纵横, 2013 (5) .

[2]李丹, 何光彤, 李松阳, 石磊.医院维修保养制度的成本控制[J].医疗装备, 2012 (10) .

房屋维修工程施工的合同 第4篇

关键词：房屋维修；施工质量；控制；管理

1 房屋维修工程在施工质量控制和管理层面存在的问题

1.1 房屋维修工程的施工质量没有形成完善的保证体系 在现阶段，国家对于工程建设的安全问题给予了高度的重视，在工程施工质量控制和管理方面形成了相对完备的法律法规体系，但在已经形成的法律法规体系中却缺少与房屋维修相关的内容，这就为房屋维修工程的开展留下了安全方面的风险。房屋维修是对已经投入使用一段较长时间的工程进行的大規模施工活动，但其并没有得到于其本身价值相对等的关注，房屋维修在很多方面就远远落后于房屋施工建设。房屋维修工程中安全保证体系的缺乏或不完善往往也对施工过程中的监督管理环节产生了较大的影响，由于缺乏正规的、严格的监督和管理，房屋维修所使用到的材料大多数是随意安排人进行购买，没有经过专业人员的检查就直接投入使用，使得维修材料的管理出现混乱问题，一旦出现问题，由于没有特定的负责人，就会导致相互推诿现象的发生。

1.2 房屋维修工程全过程的质量监管存在缺陷 房屋维修工程相较于房屋建设工程并不是一项简单的工程，整个过程也包括了施工前期的各项准备工作环节、实际施工维修环节、维修完成验收环节等，整个过程同样较为复杂，其中一个环节产生漏洞与疏忽，就会牵一发而动全身影响整个维修工程的质量，因此就需要对房屋维修工程全过程的质量进行全方位的监管，对每一个环节都要在质量上严格把关。而在当前房屋维修的实际质量管理中却存在着很多缺陷，部分房屋维修工程的负责人对工程质量控制的意识较为淡薄、思想上不重视，造成了很多质量管理措施都没有真正的落实到实处，加上没有形成清晰的质量标准，使得在工程中经常出现诸如管理混乱、无人监管的众多问题，房屋维修工程的质量根本无法得到有效的保证。

1.3 房屋维修工程的施工环节管理措施单一 房屋维修工程在实际的施工过程中需要进行专业化的管理，但由于受到传统工程建设观念的影响，部分工程管理人员的思想观念较为落后，没有及时接受先进的工程管理理念，在管理的手段和方式等方面中始终停滞不前。

2 怎样加强房屋维修工程的质量施工控制与管理水平

2.1 加强维修工程现场施工的管理 房屋维修工程与房屋建设工程相同，其工程的重点都是在施工建设环节，施工建设环节与工程的开展进度、最终质量和经济效益密切相关，因而加强工程现场施工的管理至关重要。第一，要加强对工程材料的管理。尽管与房屋建设工程相比，在房屋维修工程中涉及到的工程材料种类较少，但其质量要求标准却不能下降，在实际管理中对于材料的供应管理更是要严格要求。在具体购进材料时要具体参考工程方案中对涉及材料品牌、材质和规格等方面的限制，尽量减少因购进劣质材料而引发的后期工程质量问题，在材料入库时也要注意对样品进行抽查和验收，并对其科学归类，一一登记在案，然后按照施工的进度和具体的需求来对材料进行定量发放，减少材料的浪费。第二，要对维修工程的进度和质量严加管理。衡量一个工程是否完成的出色最重要的是施工过程中工程完成的质量高低，这就需要施工人员严格遵守施工工程的具体规范，认真细致对每一项工序负责，杜绝偷工减料事件的发生，将专检、自检、联检落实到位。工程建设从投入与收益方面来讲都是一项周期性的规模活动，因而除了工程的质量问题还需要注意的就是整个工程的进度，当一个工程中的各项事务都能够有条不紊地进行施工工程才能加快进度，因而就需要对工程管理中的各项事务进行妥善的安排，在保证质量的基础上加快工程进度。第三，要加强施工人员人身安全的保护。工程中的安全问题需要格外注意，对于参与施工的工人在安全防护措施方面也要严格管束，工人要在佩戴安全帽、系好安全带、加固脚手架之后开始工作，坚决不允许工人在施工场地中乱拉电线，并安排安检员时刻对相关问题进行查验。

2.2 合理安排施工工程的各项工作 房屋维修工程是建立在房屋建设工程的基础上开展的，因而在正式参与到工程施工之前，首先要对维修房屋的建筑历史和当前状况进行一个全面细致的了解，最好是由技术人员进行实地勘察来准确判定房屋的具体损坏程度以分析维修方案的可行性，并依据房屋当前的状况来设定、调整维修目标，最终达成维修任务。维修工程的开展并不是一味的盲目对房屋展开固定型的维修活动，而是根据不同房屋的使用年限和当前现状来具体判定。因而对于长年未修或者存在重大安全风险而利用价值不大的房屋，应当及时将情况报告各相关的单位，请求允许拆旧建新；当房屋的损坏程度不大并且通过适当的维修就能够解决问题的，就可以根据考察情况来设计好维修方案具体投入到维修工作中。

2.3 加强工程维修全过程的质量监督管理 房屋维修工程的质量问题直接影响到房屋的使用者，故而工程施工企业有责任对维修的整个工程进行监督。第一，施工企业要对工程进行全方位的监督。在施工之前需要对设计方案进行统一的协定和审查，将方案中可能出现的错处和漏洞进行纠正，对关键的施工环节要有针对性的指出切实可行的施工方案和监督措施，同时也要兼顾材料的管理。第二，施工企业要对工程进行全方位的管理。对于工程施工中的各项工序要安排专人负责，一旦出现问题，就可以避免责任的推诿，对于各个工序要层层把关，减少失误的出现，提高质量。

房屋维修工程中的质量问题涉及到众多方面的因素，属于工序复杂的工程，要提高工程水平就要具体分析对工程施工质量和管理产生影响的因素，在掌握当前房屋质量状况的情况下采取强有力的措施，达到工程施工的质量管理标准。

参考文献：

[1]杨志勤.房屋维修工程的施工组织管理特点研究[J].科技致富向导，2012（23）.

[2]单晓辉.房屋维修工程项目管理探讨[J].民营科技，2012（02）.

[3]李强.房屋维修管理探析[J].中国新技术新产品，2011（24）.

房屋维修加固施工合同 第5篇

发包人：（简称甲方）承包人：（简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及有关法律法规规定，遵循平等自愿、公平和诚这信用的原则，双方就泉口镇地震灾后农牧畜用暖棚维修加固，工程施工及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、1、工程名称：泉口镇灾后农牧畜用暖棚；

2、工程地点：泉口镇；

3、资金来源：

4、施工时间：从

年

月

至

年

月

结束（人力不可抗拒的情况下顺延工期）。

二、承包范围

1、工程承包维修内容：室内外墙体维修加固，乙方将对室内外墙进行清理、补缝、贴网、抹灰、及室外墙漆、进行细化修补，确保室内外墙体外观平整、光滑和颜色一致，乙方严格按照甲方提供的方案进行加固维修，按规范进行安全施工，确保工程质量。

2、乙方所加固的羊栅分项工程，价格参照，甲方所在地区政府指定的标准价格，甲方根据乙方所发生的工程量的实际面积进行结算。

3、由甲方确定每平方米108元分项成色给乙方，户数以甲方提供的为准。

4、甲方有权随时监督抽查，对未按图施工不合格规范的提出整改意见，乙方应改正遵守。

5、施工安全，乙方需对现场施工人员，进行安全教育，若出现质量安全事故均由乙方承担，与甲方无关，在施工过程中，乙方如和农户发生工程面积等增议，应由甲方出面解决协调。

6、付款方式：乙方进场7个工作日后，在签订合同后甲方应按实际发生面积拔付乙方30%预付款，以后工程款按工程进度支付，工程完工后，甲方不得以任何理由拖欠乙方工程款，如有拖欠，甲方付一切法律责任。

7、甲方应向乙方提供与政府及上级部门签订的加固维修合同，价格应遵循合同价款，甲方不得更改，除成本价之外，剩余款项甲乙双方各执一半。

8、质量保证，乙方必须按照甲方的要求和国家规范标准完成工程项目，如由乙方管理不到，造成的材料，人工损失由乙方成担，甲方一概不管。

以上条款经甲乙双方签字生效，未尽事宜协商解决。

甲方：

乙方：

房屋维修工程承包合同 第6篇

甲方：内江市第六小学校

（以下简称甲方）乙方：

（以下简称乙方）

根据《建筑安装工程承包合同条例》以及其它有关规规定的规定，为保护双方的合法权益，结合本工程的具体情况，经甲、乙双方共同协商，甲方将内江市第六小学校房屋维修工程承包给乙方进行装饰设计施工。双方达成以下协议，共同遵守。

一、工程地址：内江市第六小学校

二、工程名称：内江市第六小学校房屋维修工程

三、工程承包性质：双包，即包工包料。

四、工程项目：多功能教室维修装修。

五、工程总造价：

元（大写：）

六、工期：

天，从

****年**月**日至

****年**月**日止。

七、双方责任：

1、甲方负责提供水电项目

2、乙方负责按甲方所认定的施工方案施工。

3、施工期间乙方所用的水电费由甲方负责。在、4、在施工过程中发生的一切安全事故均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

七、关于材料供应的约定：

1、乙方提供的材料应为符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，由甲方进行验收确认。

2、乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用。如乙使用，对工程造成的损失由乙方负责。

八、付款方式：工程款项拨付甲方后，甲方及时将工程款拨付乙方

九、工程质量的约定：

1、由乙方原因造成质量事故，其返工费用由乙方承担，工期不变。

2、施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订工程项目变更单后，方能进行该项目的施工，而竣工日期则由甲方双方重新商定。凡甲方私自与工人商定更改施工内容所引起的一切后果，甲方自负。由此给乙方造成的损失，甲方应予赔偿。

十、有关安全生产和防火约定：甲方提供的施工说明及施工场地应符合防火防事的要求，主要包括电气线路煤气管道，自来水和其它管道畅通合格，乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止有关事故发生。

十一、保修期为一年，如因乙方施工方面或乙方提供材料方面造成的质量问题，维修材料及人工费由乙方支付；如属甲方提供的材料或使用不当造成的损失则由甲方负责人工及材料费。

十二、协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字后产生法律效力，双方必须共同遵守。

甲方：

法人代表：

乙方：

法人代表

房屋维修改造施工合同书（推荐） 第7篇

发包单位（以下简称甲方）： 施工单位（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国经济合同法》，结合本工程的具体情况，为了明确工程项目及双方责任，本着互相协作，确保施工项目顺利完成的原则，经过甲乙双方友好协商，签订本项目改造、装修工程合同。第一条 工程项目

（一）工程地点：

（二）工程内容：具体详见设计图纸

（三）承包方式：劳务分包

第二条 工程劳务分包单价为人民币： 元/平方米 第三条 合同工期

1.双方商定总工期 天。

开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日 2.如遇因遇人力不可抗拒的自然灾害等造成的停工，经甲乙双方代表签字认可后,工期可以顺延。第四条 工程质量标准和保修期

（一）工程质量标准按国家现行施工规范验收

（二）工程保修按建设有关规定执行，保修自竣工验收签字之日起计算，（三）属乙方施工范围的工程项目，因施工质量问题造成损坏的，乙方应给予免费修补。

第五条 承包内容

工程所需主材、脚手架均由甲方采购，乙方负责装卸车及按照甲方要求整齐堆放。在拆除工程中，乙方必须按照甲方现场负责人的要求进行施工，乙方在拆除完毕后，旧料属于甲方所有，并按照甲方现场负责人的要求分类整齐堆放，拆除后的建筑垃圾由乙方清理下楼到指定位置堆放，甲方负责外运处理。施工中所有的小型机具及施工电源线等均由乙方自备。第六条 付款方式

按照工程进度付款，第七条 责任范围

（一）甲方责任：

1、负责解决施工用水、用电及所有材料供应。

2、及时组织工程技术交底及分部验收工作；

3、按本合同规定的期限办理竣工验收并按时支付乙方工程款。

（二）乙方责任：

1、按施工安全规范保证施工质量，精心施工、按时完工、交付使用，凡施工期发生的施工质量、安全事故由乙方负责。

① 乙方应加强对现场施工人员防火防盗安全教育，施工人员不得在施工现场违法乱纪，一旦发生问题，后果自负。② 乙方现场施工人员应无条件遵守施工场内各项管理规定，妥善处理好相邻单位的关系，否则一切后果自负。③ 乙方施工期间损坏原有建筑物由乙方负责。

2、负责做好材料、设备的采购，保管工作：

3、负责及时清理建筑垃圾，工程施工结束后，负责清理完毕场内建筑垃圾。

4、施工不能影响道路交通。第八条 其它事项

（一）合同签订后，甲方要求增加或变更工程项目，必须遵守下列原则：

1、经双方充分协商，发出“设计变更通知单”

2、甲乙方须分别签字认可；

3、增加或变更内容所需材料必须落实；

（二）凡因乙方人员施工不当造成的损失乙方自负；

（三）甲方不具备施工条件造成停工或损失的由甲方承担责任，并赔偿乙方停工的误工损失；如遇执法通知停工且工地已经开始作业，上午出现算半天，下午出现算全天。

（四）合同未尽事项，经双方研究另立补充协议，与本合同同具法律 效力。合同执行中若发生争议，应通过友好协商解决。协商无效，可提交有关仲裁机构裁决。

（五）合同经双方签字盖章生效,至工程竣工验收和结清工程款后失效。

第九条 本合同一式 份,甲乙双方各执一份。未尽事宜双方协商解决，协商不妥可向工程所在地仲裁机构申请仲裁。

甲方负责人签字： 乙方负责人签字：

甲方盖章： 乙方盖章：

签订日期： 签订日期：

附件一：

房屋维修改造工程细则

一、工程内容：

1、三户原有九间配房改造

（1）原房顶拆除、加高、加梁、加柱、浇顶；（2）浇顶后前后墙拆除；

2、配房向院内新扩建4.3米；

二、总体要求

1、房屋总高度，正负零至房顶上口总高4米；

2、框架结构；

3、改造和新建两部分一体化施工，质量标准一致。

三、房屋结构

1、各分间处南口，新旧结构结合部，北口各设独立柱一根，40X40cm，直径

14、钢筋6根。

2、东西承重梁25X40cm、三道，南北承重梁25X40cm、10道，直径18钢筋3根、直径16钢筋2根。

3、新扩建部分基础下挖正负零1米以内，基础筑设条形基用直径12—8钢筋，上用砖加高至地面，浇筑25X30地梁，使用直径12钢

筋。

房屋维修工程施工的合同 第8篇

国外的结构工程发展的过程表明, 如果工程建设到了一定阶段之后, 对工程结构维修和改造就是老旧建筑物的最佳建设方式。受我国工程结构, 尤其是建筑物中特殊历史及发展方式的影响, 在诸多方面需对老旧建筑物实施加固和维修改造。而在建筑物的加固及维修改造前, 需对老旧房屋实施各种安全鉴定, 并根据鉴定的结果, 采取对应的加固处理的措施, 从而减少房屋闲置几率, 并能够节约房屋重建中的投入, 延长老旧房屋的使用寿命。

2 老旧房屋加固处理的策略

老旧房屋加固处理的策略包括加固的目的、主要环节、加固设计及材料的选择等, 详情见表1。

3 鉴定老旧房屋建筑工程维修加固方法

3.1 传统经验法

此种方法指的是通过经验丰富的专家对现场实行观察及计算分析, 根据原来的设计准则, 并结合个人的工作经验和以往的工程案列对建筑物做出准确性的评价。这种方法程序较为简便, 但是因为测量的工具和检测的方法不足, 实施鉴定的专家获得的数据资料不准确, 对于整体工程的框架质量和性能难以做出有效的评价, 所以鉴定的过程缺乏客观性, 往往对建筑物性能状况的鉴定掺杂极强的主观性, 鉴定结论可靠性不强, 带来较大的资源浪费[1]。

相比其缺点其优点在于操作方法简单, 资金使用少, 及时性强, 因此在结构简单、性能明确、数据清晰的中小工程中仍普遍使用。所以对于传统经验法要在实际的操作中不断完善、改进和验证, 使其可靠性不断增强。

3.2 实用鉴定法

此种鉴定方法指的是采用多种检测方法对建筑物的本身结构和周围环境进行缜密的检测、测量和观察, 运用新兴的科学技术对建筑的结构性能和材质进行有效评判, 客观分析其问题所在, 依据行业内基本准则, 遵循规范的程序和标准, 对建筑物的适应性、安全性、可靠性等多角度进行评估。相比传统经验法, 这种鉴定方法科学合理, 全面准确的分析了建筑物的结构性能、使用状态, 并且由专业的技术团队进行鉴定评估, 鉴定结论较为客观准确, 利于及时发现问题, 尽快对建筑物进行维护、修缮。

3.3 概率鉴定法

该鉴定方法是指采用概率论及数理统计的原理, 运用非定值的方法对建筑物的实际结构和状态直接进行检测评价。具体方法是:S、R是基本变量, 结构功能函数为:Z=g (S, R) =R-S。在等式中, S是载荷, R是承受力, 当Z大于0时, 结构状态的可靠性良好;Z等于0时, 结构状态的可靠性符合要求;当Z小于0时, 结构状态的可靠性不符合要求。如果失效概率用Pf表示, 保证率用Ps表示, 二者的互补关系为:Pf+Ps=1, 失效率为:Pf=P (Z<0) , 由此可见, 只需计算出失效率, 就能得出保证率[2]。

概率鉴定从理论上来看是科学合理的, 能够客观的反映出建筑物结构状态, 但实际运用还有一定的难度, 难度在于建筑物的材质使用不稳定, 施工的质量没有根本的标准, 难以形成一个有效的判别系统, 诸多因素造成结构函数的解不唯一。因而, 统一建筑物使用的材料的质量, 规范工程施工的质量, 可以大大提高建筑物的可靠性。并结合国外先进的概率使用方法, 加以改进和完善, 便可确保鉴定的科学性、真实性。

4 老旧砖混房屋建筑维修加固处理的施工方法

4.1 地基加固方法

4.1.1 灌浆加固法

老旧房屋地基的维修加固, 就是通过液压、气压及电化学等相关原理, 将被固化浆液直接注入到岩石的裂缝或空隙中, 将地基中松散土层加固为整体。灌浆加固法适用于地基出现渗漏的建筑维修中, 可提高老旧建筑地基自身的强度及变形模量, 从而控制地基出现沉降。

4.1.2 高压喷射注浆法

高压喷射注浆法就是综合了化学注浆法与高压水射流的切割技术后得出的加固软土地基的技术, 其主要用于老旧房屋地基地基有严重变形, 或地基有不均匀沉降现象中地基加固。高压喷射注浆法适用于淤泥质土、粉土、砂土和碎石工等地基中, 主要利用高压的喷射流实现加固土体这一目的, 它能改善固结体质量。

4.2 砖混结构主要承重构件的加固方法

4.2.1 增设抗震墙

多层砖墙的老旧房屋中, 因横墙间距离较大或多层砖房的墙体中, 其抗震强度较低, 可对老旧房屋直接增设抗震墙。新增设抗震墙, 其种类有砖砌体、钢筋混凝土墙、配筋砖砌体等。在新增设的墙体施工中, 让墙体上下及梁顶 (楼板) 紧贴, 确保它们的剪力可互相传递, 新增设的墙体两端与原有的建筑墙体或梁柱保持拉结。

4.2.2 面层加固

面层加固主要用在无裂缝的实心墙内, 若砖墙出现轻微破坏, 则需先填补裂缝, 再面层加固。在面层加固过程中, 需做好抹灰清洁工作, 铲除油漆等相关的表面。整个过程中, 不能打毛砖表面, 避免墙体松动。在面层的加固前, 应用水浸湿墙体, 并进行洒水养护, 有效预防墙面发生开裂。

4.3 老旧房屋的整体性加固方法

4.3.1 圈梁加固

圈梁加固适用于多层砖房的老旧房屋, 可提高其整体性, 并取得很好的加固效果。内墙圈梁的加固用钢拉杆实施, 钢拉杆的间距需尽量缩小, 并确保钢拉杆可以贯穿与房屋间的宽度, 并将它设置于房屋横墙处, 于纵墙上锚固。在加固横墙承重老旧房屋时, 还要在其他楼层的各层设置钢拉杆。当拉杆长度很长时, 需在拉杆中段用花篮的螺丝固定, 并拧紧拉杆[3]。

4.3.2 楼盖及屋盖的加刚性面层

在开间多的横墙房屋内, 使用的是装配式钢筋混凝土的梁板, 房屋整体性较差, 则需于楼盖及屋盖上直接设置厚度在30~40mm之间的混凝土面层, 增加老旧房屋的整体性。在单开间或双开间的老旧房屋中, 为了减少结构的自重, 就需在房屋的加固处理时, 增加约20mm的面层, 达到增加楼盖及屋盖的刚性。

5 结束语

老旧房屋的建筑工程在维修及加固上, 逐渐成为现阶段房屋改造工作中的重要手段, 房屋改造还具被资金投入少、不侵占土地、居民无需拆迁、收效较快及美化建筑等诸多特点。而在老旧房屋的建筑修建及加固的过程中, 需要做好房屋的鉴定及检测工作, 并经过鉴定及检测结果, 对技术及经济问题实行分析和比较, 从而选择最佳的老旧房屋维修及加固的措施。通过对现有的老旧房屋建筑的修建及加固, 可以改善老旧房屋的抗震性, 提升其使用性能, 延长使用寿命, 最终满足居民对老旧房屋的使用需求, 为我国部分居民解决了房屋住宿问题, 从而提升房屋的利用率。

参考文献

[1]张鑫, 李安起, 赵考重.建筑结构鉴定与加固改造技术的进展[J].工程力学, 2012, 28 (1) :4~5.

[2]冯兴红.房屋安全检测与加固方法及其在工程中的应用[D].合肥工业大学, 2011.

房屋维修工程施工的合同 第9篇

关键词：质量控制 房屋维修 施工管理

中图分类号：G231文献标识码：A文章编号：1674-098X（2014）09（c）-0172-01

2013年，成都某小区发生了纠纷，顶楼户主搬进维修过的房屋后，不久就出现渗水现象，事后发现问题就在于房屋维修工程施工管理不好，质量控制不到位而存在隐患问题。一直以来，房屋维修都是建筑工程中重要部分，探究怎样做好施工管理和质量控制具有重要意义。

1 房屋维修施工管理和质量控制现状分析

要想提升施工管理和质量控制，就必须要从管理和控制现状中分析存在的问题，有针对性加强才具有实用价值。总体来说，施工管理和质量控制具有下面一些问题。

（1）施工管理措施呆板；在传统观念影响下，一些管理人员思想保守，缺乏创新意识。比如被一些新技术与新设备应用的限制，一些人片面认为应用新食物会增大施工成本，根本没有看到带来的效率与质量控制的效益。

（2）缺乏完善的施工质量保证体系；现在房屋建设工程施工质量管理以及安全具有法律法规，但是房屋维修上却依然没有相对的法律法规，留下了许多安全隐患。比如很多房屋维修根本不通过招投标来确定施工队伍，而是建设单位找一个关系好的人承包，随便找一些人就开始施工，为施工质量留下一定隐患。而且施工中也缺乏严格的监督管理，所需材料也是找个人随便去外面购买，缺少专业检查人员，施工现场常常出现管理混乱，无人管理、互相推诿等现象。

（3）质量全过程跟踪管理不到位；维修施工全过程管理，包含了施工前的准备工作、施工过程及竣工验收等几个阶段，要确保施工管理和质量控制，就一定要对整个过程中每一个细节严格把控。但是从实况来看，许多管理并没有落到实处，几乎都是空谈，质量控制的意识较为淡薄、管理混乱、质量标准模糊以及无人监管等现象屡屡出现，根本不能够确保房屋维修施工质量。

2 加强房屋维修中的施工管理和质量控制

2.1 做好施工前的各项工作

房屋维修是建设工程的补救性工程，因此进行维修之前就要全面了解维修房屋的历史及现状，以及此次维修的目标及任务，技术人员就要认真查阅维修房屋的详细资料，最好是到实地勘察房屋损坏程度，依据房屋现有的结构、维修目标以及破损程度等情况，分析维修的可行性。如果房屋常年未修或者存在隐患事故，其利用的价值不大，就应该上报相关单位给予拆旧建新，如果房屋的破损不大，采取维修之后还能够解决，就要根据维修目标及现状，设计好维修方案，做好设计论证、工程招标、工程预算以及签订合同等各种前期工作。

2.2 加强现场施工管理

对于施工管理和和质量控制上，做好现场施工管理非常关键，能否做好这个关键步骤直接影响工程质量，进度及经济效益。

（1）做好维修中技术储备管理；因为维修房屋属于补救性的措施，因此施工的工艺大多较为复杂。其一现场的管理人员一定要熟悉合同要求和施工图纸，依据自身的材料供应、施工队伍、设备基础以及资金等各种条件，制定出合理的施工方案，做好每项施工的管理控制；其二依据工程的技术要求和特征，做好工人与技术人员的挖掘与储备，并且进行培训交底，技术人员一定要熟掌握各种新材料特征和施工工艺，区别每一个施工工艺都在控制之下，确保完成工程项目的进度、时间以及质量；其三对于现场的控制管理及质量检查等各种技术，都要制定出完善的制度与操作规程，根据质量要求与规范标准提出合理的质量控制与验收标准，当然工序与施工工艺不同标准也就不同，保证工程质量。

（2）加强管理维修工程材料；相对而言，房屋维修涉及到的材料数量与种类要少一些，但是一定要严格要求材料供应管理。采购上要按照设计的方案确定材料的材质、品牌以及规格，不能够购入廉价劣质的材料，避免影响质量。而且材料进场要适时进场验收，严格抽查样品，按照设计方案合理归类对方，造册登记；入场材料一定要管理好发放，要按照施工进度，发放出库单，并且对所发放材料进行追踪管理，避免材料的浪费与丢失。

（3）管理好维修的施工质量与进度；要保证施工质量，施工人员必须要严格依照相关的规范与质量标准，做好每一个工序，严禁出现偷工减料现象，严格落实专检、自检以及联检措施，层层检查，层层过关，才能够保证整个工程质量。

（4）加强施工安全的控制与管理；施工中必须要戴安全帽、加固脚手架、系安全带，严禁工人乱拉乱接电线等，一定要采取强制性的防范措施，加强对员工进行安全培训，安排专职或者兼职的安检员，预防为主，防患于未然。

（5）加强维修的人员管理；在维修施工中，施工和技术人员是最具有决定性、最活跃的因数，加强这些人员的管理，建设纪律严明的人员队伍，处分发挥相关人员的创造性与主观能动性，是确保施工质量的重要保证。

2.3 加强监督维修的质量控制

房屋维修施工的质量直接对施工企业形象与效益造成影响，尤其是影响使用者，因此一定要加强监督其质量控制，确保施工质量。

首先要采取主动控制，监督施工全过程；施工之前要对图纸进行会审，尽量降低图纸上可能出现的错、碰、漏、缺，最好采用图纸质量的连带责任制。施工中比较关键的工序，要指定出合理的施工方案与监督；原材料的进出一定要按照流程实施，还要加大监督工作的力度。其次，还必须要大力发挥出监理作用，严格监督施工中的质量控制。

3 结语

房屋维修工程属于一项较为复杂的工程，因为施工质量因素较多，必须要分析施工管理及质量控制的现状，挖掘出影响施工管理和质量控制的因素，并结合房屋维修工程实况采取合理的强化措施，只有这样才能够实现质量控制要求，才能够达到施工质量目标。

参考文献

[1]覃华恩.房屋建筑施工管理探讨[J].中华民居，2011（1）.

[2]顾海冰.简议房建工程施工管理与质量控制[J].大陆桥视野，2012（18）.

[3]曹小波.建筑施工常见问题及质量管理控制措施[J].大陆桥视野，2013（10）.

房屋维修的合同 第10篇

乙方：

甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行房屋室内全部装修，订立本协议，以共同恪守。

一、工程地点：

二、形式结构：

三、工程项目：

1、九个房间(5卧室、3客厅、1书房)地面铺设80*80瓷砖，打地角线，要求平整;1个厨房，3个卫生间墙面30*45铺瓷到顶，留出吊顶空间，边角打磨，地面铺30*30瓷砖，要求平整。

2、未尽细节的之处，由甲方提出方案，商量确定。

四、承包方式：甲方按乙方要求必须保证装修期间提前配合乙方购买所需材料(乙方需提前通知甲方)，和施工期间的午餐供应，乙方负责施工。

五、质量标准：施工质量要符合安全要求，装修质量不得低于同一施工类型的装修标准，双方认可。工程竣工验收合格后，3个月内因乙方施工出现质量问题，乙方负责无偿返工维修。

六、工程造价：甲方支付乙方装修材料及人工费共计260000元人民币。

七、付款方式：为确保工程质量，暂扣500元押金，20xx年x月x日至20xx年x月x日内无任何问题，将全额返还乙方。工程完工后，经甲方验收，如符合以上施工项目和设计要求，三天内付清乙方人工费，

八、本协议一式两份，甲乙方各执一份，具有相同效应。本协议自双方签字之日起生效。

甲方：

乙方：

房屋维修改造简单的合同 第11篇

乙方：

甲方有栋职工住房需进行屋面防水改造，甲方同意将此工程交负责施工，根据《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同法》及有关规定，为明确双方在施工中的权利、义务和责任，给双方协商同意签订此合同。

一、工程名称：益阳电容器总公司职工住房屋面止漏维修。

二、施工地点：

三、施工范围和内容：

清理屋面垃圾、屋面止漏、贴BS防水膜

四、工程质量：

①乙方必须严格按照BS防水膜施工规范、规程标准施工，并接受甲方监督。

②乙方提供的材料必须符合国家认证的质量标准，经甲方逐一验收后方可用于施工，经甲乙双方共同商定的材料生产厂定为产品厚度 mm。并有完整的产品质量合格证等。严禁使用“三无”产品。

五、工程造价按元/㎡计算，总价约元，待工程完工验收后再确定工程总价，工程造价为：BS膜元/㎡，工人工资元/㎡，上力元/㎡，辅材元/㎡，屋面垃圾清运元/㎡。

六、甲方必须出示所有参加施工人员的意外保险的原件和复印件，原件签合同时验看，复印件附和同后面，施工应在保险有限期范围内完成，施工中要严格注意施工安全，搞好安全防范工作，如在施工中发生安全事故，概由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。

七、本合同签字盖章生效，施工开始时可预付工程款%，待工程完工验收合格办理结算后，由乙方提供正式发票后再支付工程的95%。

八、以该工程总造价的5%作为该工程的质量保证金，保证期为1年，质保期满后无质量问题，再由甲方将质量保证金支付给乙方。

九、本合同一式叁份，甲方完工交付验收符合质量要求给清工程款后终止。

未尽事宜，双方再行协商处理。

甲方

乙方

房屋维修改造简单的合同 第12篇

承包人(全称)：(以下简称乙方)

甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，将甲方房屋的维修承包给乙方并达成如下几点协议：

一、维修工程内容及时间

1、维修房屋地址为：，维修内容为：。

2、维修时间：乙方在本合同签署后10天之内组织人员或设备进行维修，维修完毕邀请甲方和物业公司共同验收，并形成验收文件用于结算。

3、承包人不在约定期限内派人维修的，发包人可以单方解除本协议。

二、工程质量保修范围和内容

乙方按相关规定对已维修工程进行保修，在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担已维修工程质量保修责任，按建设部《房屋建筑工程质量保修办法》执行并约定已维修工程(同一位置)的质量保修期如下：

1、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房屋和外墙面的防渗漏为5年;

2、装修工程为2年;

3、电气管线、给排水管道、设备安装工程为2年;

4、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期;

5、其它项目保修期限约定如下：

质量保修期自工程验收合格之日起计算。

三、甲乙双方的权利与义务

(一)甲方的权利与义务

1、由甲方工程师共同配合乙方施工，行使合同约定的职权，向乙方发出指令及其签证，确保工程的顺利进行。

2、现场确定施工范围核实工程量。

3、组织相关单位进行验收，评定质量标准。

4、按合同约定的期限支付工程款。

5、负责各部门的关系协调。

(二)乙方的权利与义务

1、提供相关的施工方案。

2、按建筑规范进行施工管理，严格按已定方案及施工操作规范施工，确保工程质量。

3、抓好安全生产，严防事故发生，因安全事故或责任事故所造成的损失和影响由乙方负责。

4、每日完工后必须保证环境整洁、干净。

四、维修计价及费用支付

维修按每处单独计价，费用由甲方会同物业参考市场行情进行共同定价，每月汇总后进行结算，预留5%作为质保金，验收合格一个月复查合格后支付。

五、违约责任

甲乙双方务必严格履行合同的所有条款，不得违约，否则，另一方有权利追求其违约责任，并处以工程总价款的10%作为违约赔偿。

下列情况为违约：

1、不按规定的方案和质量标准施工，造成质量低劣。

2、不能在规定的期限内完成工程任务。

3、现场管理混乱，受到有关职能部门的批评处罚。

六、本合同一式三份，甲方二份，乙方一份，甲乙双方签字或盖章生效，本项工程全面竣工验收合格并结清工程款帐目后自行终止。

发包人(公章)：

承包人(签字)：

房屋维修基金使用探析 第13篇

一、房屋维修基金的属性

1. 房屋维修基金的定义。

其是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。共用部位, 一般包括住宅的基础、承重墙体、屋顶及走廊通道等。共用设施设备, 一般包括电梯、消防设施、路灯、沟渠等。

2. 房屋维修基金的由来。

《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的颁布开启了缴纳房屋公共维修基金的先河, 起初为非强制性缴纳, 后逐渐演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用之一。

3. 房屋维修基金的缴纳。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金, 每平方米建筑面积交存首期房屋维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设主管部门应当根据本地区情况, 合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期房屋维修资金的数额, 并适时调整。公有住房另有要求。

4. 房屋维修基金的权属。

业主交存的房屋维修资金为业主所有。从公有住房售房款中提取的房屋维修资金属于公有住房售房单位所有。

5. 房屋维修基金的管理。

业主大会成立前, 商品住宅业主、非住宅业主交存的房屋维修资金, 由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设主管部门代管。业主大会成立后, 按照《住宅专项维修资金管理办法》中的相关规定划转交接。

二、房屋维修基金的使用状况及问题由来

1. 房屋维修基金的使用现状及问题根源。

目前, 越来越多的商品房已过保修期, 房屋公共部位设施及设备需维修和更换问题日益突显。一方面, 大量小区都亟需启用房屋维修基金进行维修;另一方面, 由于启动程序繁琐、苛刻, 我国各城市的房屋维修基金使用率极低 (见表1) 。

按照《住宅专项维修资金管理办法》第二十二条和第二十三条中相关规定, 无论住宅专项维修资金是否划转给业主大会管理, 都需要有占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意, 方可进入房屋维修基金的启动程序。这是房屋维修基金启用难的主要原因。时下许多楼盘的入住率较低, 根本没有成立业主委员会。另一方面, 即便成立了业主委员会, 但出于各自不同利益的考虑, 也很难凑够三分之二这个数目。比如顶楼出现渗漏情况, 楼下的业主中会有人不同意动用房屋维修基金, 因为他们认为顶楼的业主不该动用他们的钱来解决其自己的问题。同样, 园区内的私家车轧坏了园区路面, 没有车的业主自然不愿意动用房屋维修基金。

2. 房屋维修基金的使用前景及隐患分析。

表面看来, 目前我国房屋维修基金存量充沛, 但从长远角度来看, 房屋维修基金的使用前景不容乐观, 恐将出现不够用的情况。有数据表明, 当前我国660座城市收缴的房屋维修资金累计已超过万亿元, 而迄今为止, 这笔巨资大多停留在“活期存款”或“短期存款”账户上, 按通胀比例计算, 其市值正逐年缩水。在我国, 一般新建房屋的维修高峰将在使用15年后集中显现, 届时, 将需要大量的维修基金。以电梯为例, 电梯在投入使用后便进入到“维修保养期”, 头5年, 每部电梯单月维护费就超过600元, 从第8年后, 每部电梯单月养护费将增长20%-50%, 如此算来, 仅一部电梯一年的开支就超过1.2万元。假设房屋寿命为50年, 则在房屋到寿之前, 需至少更换三次电梯。这意味着, 进入第8年之后, 房屋维修基金将很难满足电梯的养护, 更别说其他公共设施的维修。

另外, 由于没有明确的使用实施规定, 业主对是否维修以及相关的技术标准、费用额度等难以达成共识。当各种矛盾不断交织, 并演变成一种心理和行为层面的对抗, 拖欠物业费等恶性循环现象便在所难免, 长此以往, 将会增加以后房屋维修基金的收缴难度。

三、相关对策研究

1. 简化使用申请程序并还权于民。

实行“举证倒置”的方法, 简化房屋维修基金使用申请程序, 提高房屋维修基金的使用效率。这方面, 可以借鉴青岛的做法。青岛市规定, 市民已经购买产权的房屋在动用房屋维修基金时并不需要所有邻居签字, 预算后进行公示, 如果没有居民提出异议或者异议不成立则可使用。这种不同意则不成立的程序设计, 巧妙地绕过了“三分之二”的“刁难”, 有助于启用难问题的解决。另外, 有效使用和管理房屋维修基金, 必须还权于民。在推进小区成立业主委员会的基础上, 尽快将房屋维修基金划转到业主委员会, 实现权责统一。同时, 抓紧转变政府主管部门既是运动员又当裁判员的局面, 解决管理制度相对滞后、财务信息不完备、使用情况不够公开透明等一系列问题, 提高房屋维修基金使用效率。

2. 开通应急维修通道, 建立专项维修账户。

对屋面渗漏、电梯损坏、消防设施损毁等严重影响房屋使用功能和安全的情况, 建立应急维修通道, 充分开发和利用房屋维修基金的功能。北京是全国较早对房屋应急维修进行明确规定的城市之一, 2012年7月, 北京市住建委列出六项房屋维修紧急情况:危及房屋使用安全等紧急情况包括屋面防水损坏、渗漏严重, 经多次补漏后仍难以解决的;楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;电梯发生冲顶、蹲底或意外灾害危及人身安全的, 定期检验时被责令停梯整改的;高层住宅发生供水主管道严重漏水, 水泵发生泵体漏水、泵电机烧毁等情况, 导致供水中断的;专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍, 危及人身财产安全的;消防系统出现功能障碍, 消防管理部门要求对消防设施设备维修及更新、改造的。上述紧急维修情况出现时, 无需经过三分之二以上业主同意。

在完成开通应急维修绿色通道的基础上, 还需做好维修账户的建立与管理, 维修费用从相关业主的维修基金分账户列支。

3. 确保房屋维修基金的保值与增值。

加快完善房屋维修资金保值增值体系的建设, 变简单“监管”向“保值增值责任”转型。在不影响正常使用和取得业主认可的前提下, 鼓励银行、保险等金融部门努力开发能够确保房屋维修资金保值增值的投资渠道。

同时, 还应加大物业维修资金保存现状的信息披露程度。允许业主委员会对物业维修资金的状况进行核查、按年度披露房屋维修资金的状况, 杜绝滥用现象。

最后, 笔者建议, 将电梯的养护及更换从房屋维修基金中单列出来, 设立专项基金。该基金在购房时由开发商和房主按比例缴纳, 其管理可以参照房屋维修基金的管理模式, 若需更换电梯时, 则委托相关机构部门统一招标, 公开采购。

摘要：随着商品房市场的逐步发展, 房屋维修基金的使用和管理必将受到人们越来越多的关注。当前, 房屋维修基金的使用面临着双重矛盾, 一方面, 由于房屋维修基金使用的申请程序繁琐、苛刻, 致使使用率极低;另一方面, 从长远来看, 房屋维修基金恐将出现入不敷出的隐患。

房屋维修工程施工的合同 第14篇

关键词：南水北调工程;工程维修养护合同;合同管理;问题及建议

1.工程概况分析

作为我国南水北调工程的重要阶段性成果，京石段应急供水工程自2008年开工建设后，历经3年工期，完成了自石家庄古运河暗渠至北拒马河中支南岸的工程建设。这一调水工程位于京广铁路西侧，全长227.39km，明渠长度为201.05km，沿线布置了约446座不同类型的建筑物。京石段工程先后四次从河北省岗南、黄壁庄和王快等水库向北京应急调水，不仅切实解决了北京市供水问题，也为其水质标准提供了有力的保障。

2.工程维修养护合同管理问题概述

2.1合同服务期过短

通过对京石段工程执行过程中的数十份养护合同进行总结与分析，其最为突出的合同管理问题便是合同的服务周期过短。通过对2008年以来的工程维修养护合同相关数据进行整理，可以发现工程维修养护的服务期最短为1个月，最长则为17个月，多份合同中标明的服务期为1年。当维修养护合同到期，施工单位便会采取双方签订补充协议或业主重新招标等措施，而这便使得同一维修养护项目无法在固定单位的施工下完成，进而直接影响了工程施工的整体性与协调性。

2.2工程计量问题

京石段工程维修养护合同中的工程计量，是在施工项目计量工作要求的基础上，利用安保及设备管理工作对施工人员、车辆的到位情况进行统计与管理。但在实际工程施工的开展中，不仅需要对施工人员与车辆进行计量，还要针对服务效果进行提升，而服务效果及其相关要求都没有在合同内容中得以体现，由此可见，京石段工程的工程计量也是维修养护合同中的突出问题。

2.3合同条款的数目及内容划分问题

在京石段工程的数十份维修养护合同中，所涉及的合同额少至几十万，多至上百万，涉及金额数量的不均以及对应项目内容的多样化，都直接造成了合同金额条款的划分问题，条款项目及其内容划分过细，便导致了合同日常管理工作量的无谓增加，同时，合同额数目的过低也会阻碍高资质施工单位的参与，进而降低工程施工质量的有效提升。

2.4合同报酬考核及支付方式问题

作为南水北调工程维修养护合同中的报酬考核方式，浮动报酬要求考核维护单位在完成了现场考核后进行支付，其中发包人并不承诺将资金全部支付给维护单位。这一报酬考核机制虽然采取了平均打分等统一的方式，但由于在工程现场的考核中通常会出现多管理机构共同管理同一维护单位的状况，这便会造成现场管理机构的服务质量有所降低，平均打分的方式也无法对维护单位的工作质量进行准确的评测。合同报酬支付方式主要受到维修养护项目繁杂的影响，分散及多样化的项目内容使得维护单位在实际施工中无法确保工作内容的全面落实，这便会在无形中增加施工成本，进而使得报酬支付方式面临困境。

2.5合同管理力度不足

合同管理力度不足是导致南水北调工程维修养护合同管理问题出现的重要原因。合同管理工作的开展涉及到各级维护单位，其中管理职能最易出现问题的部门是非主要工作与主体管理部门，这些部门在针对合同额度较小的项目进行管理时，由于管理方式缺乏科学性与完善性，使得管理力度严重不足，这便导致了维修养护合同管理出现误差，此外，由于管理工作人员缺乏相关专业知识，也造成了合同管理工作出现不同程度上的漏洞。

3.维修养护合同管理建议及措施探究

3.1适当延长服务期

为了切实有效的处理合同服务期过短的问题，可以将其服务期限进行适当的延长，通过对维修养护项目的长期性与重复性进行开发，进而将服务期的上限划至两年到三年，这不仅为维修单位提供了更为充裕的维修养护施工时间，也避免了工期紧张而造成的工程施工无法统一的问题。在对合同服务期进行适当延长的同时，还要注意在相关条款中强调发包人视服务状况对合同进行终止的权力。

3.2统筹完善合同计量条款

在南水北调工程维修养护合同条款内容的落实中，为了保证合同计量内容的全面有效，就要在针对维修养护合同的具体类型进行划分，并针对统一类型的合同划定相应的计量范围和指标，在保证计量效果的同时，将服务效果纳入到计量要求中，使得服务效果质量也成为计量范围的重要内容，这样便可以为合同条款的优化修改提供更为有效的参考。

3.3合理安排合同招标项目内容

合同招标项目作为工程维修养护工作开展的重要基础，是后续维修养护工作落实质量的切实保障，因此针对合同的招标项目，必须做好统筹规划工作。通过将同类型的合同进行归类与整理，例如后勤类合同，土建维护类合同以及高压输电维护类合同等，通过将合同类别进行区段划分，从而实现对合同日常管理工作量的有效控制。通过对合同招标项目进行划分与安排，还可以逐渐建立起竞争机制，为工程维修养护工作质量的提升奠定重要的基础。

3.4改善报酬考核与支付方式

为了使浮动报酬考核方式更为有效，就要求现场管理机构在现场报酬考核中做好主导角色，通过对其上级管理机构的意向进行把握与协调，进而增加对安全事故风险的否决权力，为南水北调工程维修养护工程的安全性提供切实有效的保障。为了促进对合同管理问题解决效率的提升，还可以在合同服务期及其相关条款中根据维护单位的性质进行调整，例如可以将考核周期限定为每月一次，从而实现对合同中考核管理机制的进一步优化。支付方式的选取要依据工程维修养护项目的具体内容进行确定，针对零星的工程施工内容，可以将支付方式改为单价承包，按实结算，为了避免南水北调工程中总体承包支付方式与零星项目支付之间的不均衡，还可以对各自的限价进行明确，并以此为基础开展工程维修养护合同的管理工作。

3.5细化并加强单位管理职能

在维护单位的工作开展中，为了促进其对维修养护合同的有效管理，应首先对管理机构和人员的职能进行明确，并在此基础上提出工作办理的具体要求，通过设立相应的罚则保证其工作效率。在现场管理机构的工作管理中，还要针对合同专职人员进行培训，并将其纳入责任制考核要求中，进而实现对南水北调工程维修养护合同切实有效的管理。

4.结语

在京石段南水北调工程建设运行的基础上，为了进一步促进工程的维修与养护管理，就要针对南水北调工程全线的维修与养护工作进行严格要求，使得工程施工的整体水平得以提高。此外，还要对合同管理工作进行严格监管，从而在工程施工的全过程中树立起高效率的维修养护管理机制，在为南水北调工程管理问题提供切实性指导措施的同时，保障工程施工的高质量与高效率。

参考文献：

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[2]荀淼，张露萌.水利工程维修养护规范化管理刍议[J].科研与管理，2010，13（08）：10～23

[3]张向春，崔静.试论水利工程维修养护物业合同模式应用方案[J].中国水运，2011（15）：120～131