房地产价格变动

房地产价格变动（精选12篇）

房地产价格变动 第1篇

一、我国房地产市场现状分析

据统计, 1992~2009年的17年间, 全国城市商品房价格平均售价上涨了15.27倍。从2004年开始, 我国商品房价格出现明显上涨趋势, 当年平均价格的增长幅度达17.8%, 首次超过了居民可支配收入的增长幅度;而2006年之后, 房地产销售额的上涨速度甚至快于销售面积的上涨速度。2008年由于我国实行从紧的货币政策及通过加息等手段以抑制经济过快增长, 对房地产市场需求产生结构化影响, 全国房价增加放缓。由于2009年采取的积极宽松的财政、税收、金融政策, 再加上房地产市场潜在的刚性需求积压性释放以及强烈的改善型、投资型意愿, 2009年3~12月70个大中城市房屋销售价格指数同比数值逐渐上升, 至当年12月份, 同比上涨7.8%。

到2010年2月份, 由于09年末政府出台了一系列促进房地产市场健康发展的政策措施, 遏制部分城市房价过快上涨的效果显现, 全国70个大中城市房屋销售价格环比上涨0.9%, 涨幅比1月份缩小0.4个百分点, 但总得来说, 房地产价格上涨过快的矛盾依然突出。

房地产价格上涨过快, 不仅造成了大量普通购房者买不起房, 直接影响城镇居民家庭住房条件的改善, 同时, 也导致了银行信贷结构的不合理, 加剧银行信贷风险, 进而影响金融安全和社会稳定。

二、房价上涨的原因

(一) 供给不足是房地产价格不断上涨的根本原因

据兴业银行统计, 1991年到2008年间累计出售各类住宅类商品房约49亿平方米, 而1991年~2008年, 中国城镇人口新增2.94亿, 如按每个家庭3人, 需住房60平方米计, 全部已售房屋只覆盖了83.3%的新增城镇居民, 供给明显不足。这里还不包括原有城镇居民因改善住房条件而新增的住房面积, 因此我国房价从需求上看, 在长时期内仍会保持上涨的趋势。

(二) 宽松的货币政策及制造业海量资金注入助推房价上涨

从2008年的从紧的货币政策转变到2009年适度宽松的货币政策, 房地产行业从银行获得的信贷支持状况得到了改善。购房基准利率7折优惠、降低购房首付比例和二手房市场的税费优惠等一系列宽松的金融政策使得09年购房成本降低了近30%。低首付和低贷款利率降低了买房的门槛, 使市场的刚性需求释放, 投机活动活跃。此外2009年, 受汇率、成本、出口退税、国际金融危机等环境影响, 中国的制造业仍没有走出困境, 企业仍然不敢将资金投入到实体经济生产中。而是转投到股市或者楼市, 助推了楼市高价。大量资金涌入市场, 助推了市场上涨动力。

(三) 通货膨胀预期增强, 使房产成为理想的抗通胀产品

金融危机后, 为了振兴我国经济, 国务院出台4万亿振兴方案, 使2009年上半年广义货币供应量同比增速高达24%, 公众对市场的通货膨胀预期增强。不少人看中房产可住、可投资的灵活性, 将存款转化为房产, 以求保值增值。因此2009年房产受到了公众的追捧, 加上前述的低政策门槛, 以及房价高速上涨所带来的投机空间, 不少消费者竞相买房, 甚至在海南还出现了“抢房”的现象, 这无疑进一步推动了房价上涨。

(四) 地方政府“土地财政”催高房价

所谓“土地财政”, 属于预算外收入, 又叫第二财政, 是指一些地方政府依靠出让土地使用权的收入来维持地方财政支出。国务院发展研究中心的一份调研报告显示, 在一些地方, 土地直接税收及城市扩张带来的间接税收占地方预算内收入的40%, 而土地出让金净收入占政府预算外收入的60%以上。其实我国的土地财政问题, 追根溯源是于1994年分税制改革有关。1993年, 中央和地方财政收入在全部财政收入中占的百分比为22%和78%, , 而到了1994年, 则分为55.7%和43.3%。也就是说, 分税制改革后地方财政收入比重下降了30%。问题在于, 地方的份额少了, 可上头千条线, 地方一根针, 要负担的事却没有减少, 处处要花钱, 巧妇难为无米之炊, 不得已, 地方政府只好做土地的文章。

三、相关政策建议

(一) 进一步完善房地产价格调控, 促进房地产市场健康发展

政府应以保持房地产市场的持续发展为目标, 正确把握和及时调整调控力度, 根据不同区域的经济发展状况、居民消费水平及房地产业的发展情况来制定切实有效的调控措施, 不宜搞全国“一刀切”。

(二) 强化对土地的控制和管理, 正确处理房地产供需矛盾

根据房地产市场的变化情况, 保持房地产投资规模, 适时调整土地供应总量、结构、供应方式、供应节奏及供应时间;加大对城市存量土地的清理力度, 盘活存量土地;严格控制政府用地, 另外, 针对不同结构的房地产商品, 应采取相应的土地出让方式, 避免土地供应价格上涨拉动普通商品房价格的上扬。

(三) 转变“抑制房地产消费”的观念, 根据不同人群的需求制定相应政策

政府在制定政策时应该考虑不同人群的需求, 根据不同居民的收入水平设计不同的住宅, 以解决各个层次居民的住房问题

(四) 加强对地方政府领导干部的思想教育和监管

一是努力推进地方政府自身改革, 转变政府职能, 建设人民满意的政府;

二是树立正确的政绩观并建立相应制度, 杜绝不切实际的形象工程和政绩工程, 限制进一步产生新的被动性需求;

三是解决好产权制度。国家应该建立相应的行政法规来规范地方政府的土地管理者职能, 加快城镇国有土地产权制度改革, 以确保国家的所有者权益。

(五) 完善住房保障制度, 确保社会福利政策落实到位

解决低收入居民住房问题是政府社会福利政策的重要目标之一, 可从多个角度来建立社会保障体系。一是对低收入者供应经济适用住房, 可以实行政府定房价、定套型、定供应对象;二是对最低收入者供应廉租屋, 由政府审定供应对象, 可以只租不售;三是重视廉租房的建设与管理, 各地廉租房建设的现状实行网上信息公开, 接受社会各界的评价和监督;四是采取减免税收等激励手段, 支持房地产企业进行经济适用房和廉租屋的建设。这样既有利于提升企业开发普通商品房的积极性, 又有利于加快廉租屋政策落实的速度。

(六) 加大房地产信贷监管, 大力发展多元化的房地产金融市场

一是要加强对金融机构资产运行情况的监管, 严格规定金融部门向房地产贷款的比例和房地产抵押贷款融资的比率, 紧缩信贷总量;二是严格审查土地使用权抵押贷款条件, 降低融资比率, 加大对抵押物与信用担保方的核实力度, 建立一套全面评估贷款方的风险监控体系;三是要推进多层次住宅金融市场建设, 发展直接融资工具, 允许符合条件的房地产企业通过发行债券、信托产品等途径从市场筹资;四是要遏制投机性需求。

摘要：房地产业作为国民经济的基础性、先导性、支柱性产业, 对整个国民经济和社会的发展具有巨大的推动作用。近几年, 房地产市场迅猛发展, 房地产价格不断上涨, 对我国经济发展产生了一定影响。本文首先对我国房地产市场发展状况进行分析, 从经济学角度分析了房地产价格上涨成因, 并在此基础上提出相应治理对策。

关键词：房地产价格,上涨成因,变动趋势,政策建议

参考文献

[1]兴业银行.房产牛市还将持续20年[R].新闻晨报:2010-01-05.

[2]李志清, 田金信.北京市保障性住房供给预测研究[J].哈尔滨工业大学学报, 2009, (05) .

[3]程大涛.房价与土地关系新解:土地重置成本决定房地产价格[J].价格理论与实践, 2009, (06) .

[4]丛屹, 高红鑫.论社会保障性住房供给环节若干关系的处理[J].现代财经, 2009, (07) .

房地产价格变动 第2篇

会计1204张迎

【摘要】：醴陵未来几年房地产需求仍将持续上升，但供不应求的局面可能已经过去。影响房价上涨的原因就像影响股票走势的因素一样是极其复杂的，它包含了国家政策、成本拉动、开发商对高额利润追求等因素。再加上我国正处在金融体制改革和面临经济全球化的双重挑战下，而且当前我国又出现了房地产开发过热现象。

【关键词】：醴陵、房地产、价格变动趋势

近年来，房地产价格始终成为社会各界关心的热点。房地产价格，按照劳动价值论的观点可表述为：在房地产开发、建设、经营的过程中，所耗费的社会必要劳动形成的价值与土地所有权价格综合的货币表现。这就是所谓的房地产价格，然而关于价格的的形成主要有价值、供给与需求、人们买房的欲望、效用、开发商的收益、国家政策等决定的。

一、13年上半年房地产业市场运行基本情况

（一）房地产开发投资不断增长。全市目前有房地产公司46家，已有开发项目34个，受重点项目带动和城市发展战略影响，房地产开发投资继续保持上行趋势。1-4月份，房地产完成投资5.94亿元，增长26%，增幅比上年同期上涨30个百分点。其中，商业营业用房投资增长72.6%；商品住宅投资增长2%。

（二）新开工、竣工面积大幅增加。1-4月份，房屋施工面积128.3万平方米，增长34%，其中新开工面积30.71万平方米，增长138%，新开工面积占施工总面积的23.9%，较去年提高了10.4 个百分点。房屋竣工面积16.24万平方米，增长75%，其中住宅竣工面积为14.3万平方米，增长87%。

（三）商品房销售平稳增长。1-4月份，住宅商品房共销售891套，比同期增加303套，销售总面积达到12.06万平方米，增长20.3%，增幅较上同期提高了38个百分点。住宅销售面积11.7万平方米，增长68%，住宅均价为3456元/平方米,上涨11.7%，究其原因是去年住宅销售受国家房产调控政策影响，基数偏低，同时今年住宅销售呈现刚性上升。

二、供求因素

综合市场供求两方面影响因素，商品住宅需求占内部需求比重超过食品，成为醴陵当前最大、增长最快的内部需求。通过醴陵市房产管理局的统计2013年商品房新增供应增长下降，全年商品住宅存货量少于2012年。在房地产成交量攀升的同时，商品住宅存货在不断下降。因为商品住宅需求是进年来最大的内部需求，因此，抑制房价过快上涨不宜通过限制居住需求来解决。

房地产商品具有双重属性，它作为一种特殊商品，具有普通商品所不具有的特性，它既是消费品，又是投资品。在房价趋稳或下跌的时期，人们往往看重其消费品的特性，而在房价上涨的阶段，人们往往更看重其投资品的作用。近年股市行情低迷，而我国的投资渠道又很少，并且利率长期为负利率，储蓄投资与住房投资相比收益较小。因此，居民的闲散资金大部分就流向商品房市场，导致住房投资增加，而近年房价的快速上升也吸引了投机者的入市，使得住房销售市场上购房需求增加。

三、消费者心理

1、养老心理，现在的保险，一年交近万，到20年后的补偿一年才一万多一点，而且保险公司的诚信问题太大了，合同条款不是专家看不懂，钱能不能拿到还是个问题，还不如买房子不住还可以租来挣钱。

2、投资心理，有钱进行投资，有的看好一些好的地段且价格较低短时间增值较

慢的进行购买，等到涨价后自己所投资的就翻倍回收了，再有房地产一般不会贬值，即使贬值还是会再涨。

3、怕涨心理，价房一涨再涨，即使到房地产低迷阶段，房产地产升值这是必然，因此有点消费者在房价地价合理时害怕短时间内又涨而后悔。

4、虚荣心理，由于很多人喜欢攀比，当自己的居住条件比别人好，就会有比别

人高一等优越的心理，因此有时本来只要买60平方米就够的，却要买90平方米，这样的心理是促成这种现象。

5、传承基业心理，有一定资金实力，投资置业目的仅希望给后代留下一份不动

产基业。

6、改善居住条件心理，部分在乡镇或农村已拥有物业的客户不满足原有居住、使用需求，计划投资成熟物业来改善居家环境。

四、国家政策

房地产价格上涨，从表象上看，对地方政府是有好处的，价格上涨不仅可以提高财政税收，而且可以增加土地出让金额。事实上，好多城市正是通过利用土地上涨获得了政府开发启动资金，并因此建立起了地方经济发展资金循环体系，一旦房地产价格下降，那么，城市建设改造资金、税收、出让金将会减少，甚至会影响到已经制定的发展规划。

2013年楼市将现三大变化：一是政策将趋严，4月份开启新一轮调控;二是供应将增加，普通商品房、保障房的供应量将大幅增加;三是地方政府将全力执行中央调控，微调调控政策的现象将难以看到，代之以积极执行

2013年2月20日国务院常务会议确定的五项加强房地产市场调控的政策措施。国务院常务会议出台五项调控政策措施，要求各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布新建商品住房价格控制目标，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。如按照国务院楼市“新国五条”的规定，房价上涨是铁定的。从国务院的房地产调控工作内容看，所谓的“新国五条”新政，无实际“杀伤力”，并且缺乏具体的新政策规定，基本是老话重提。与以前的调控思想相符合。一房产税扩容的不确定，无时间安排表。二重启地方政府价格控制目标与一房一价，其实前年开始就存在，已经名存实亡。三稳定房价的问责制，或者是约谈制，根本不是调控政策，是行政措施，但是很难起到效果。四限购城市只是一些大城市，但对于醴陵这种小城市显然作用不大。五保障房的对房价实际影响力，可以忽略。

总结：房价问题早已不再是房地产本身的问题，它涉及到方方面面的利益，牵一发而动全身，指望房价全面大幅下调是很不现实的。综合以上因素对醴陵房地产的影响，醴陵13年下半年房价上涨幅度并不会很大。

参考文献：

1、百度文库，专业资料，经管营销，经济/市场（2013房地产下半年价格分析）

2、百度百科，国五条

3、和讯房产，中国指数研究院，2013年第三季度中国房地产政策盘点

4、中国投资咨询网，2013-4-24，（2013年下半年房地产市场分析）

5、醴陵房产管理局官网，（2013年商品住宅量统计）

6、中商情报网，2013-9-5（2013下半年中国房地产市场运行趋势分析）

7、统计局，2013-05-21（2013年1-4月湖南省房地产市场趋势分析）

8、醴陵市统计信息网，2013-05-31，（醴陵市2013年1-4月份房地产业情况简析）

房地产价格变动 第3篇

9月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%。其中，城市上涨0.5%，农村上涨0.4%；食品价格上涨0.8%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨0.4%。

一、各类商品及服务价格同比变动情况

9月份，食品价格同比上涨2.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.78个百分点。其中，鲜果价格上涨16.7%，影响居民消费价格总水平上涨约0.33个百分点；蛋价上涨12.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.12个百分点；粮食价格上涨3.4%，影响居民消费价格总水平上涨约0.10个百分点；水产品价格上涨3.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.08个百分点；肉禽及其制品价格上涨1.2%，影响居民消费价格总水平上涨约0.09个百分点（猪肉价格下降2.9%，影响居民消费价格总水平下降约0.09个百分点）；鲜菜价格下降9.4%，影响居民消费价格总水平下降约0.31个百分点。

烟酒及用品价格同比下降0.6%。其中，酒类价格下降1.7%，烟草价格上涨0.2%。

衣着价格同比上涨2.4%。其中，衣着加工服务费上涨5.2%，服装价格上涨2.5%。

家庭设备用品及维修服务价格同比上涨1.1%。其中，家庭服务及加工维修服务价格上涨7.5%，耐用消费品价格上涨0.2%。

医疗保健和个人用品价格同比上涨1.2%。其中，中药材及中成药价格上涨2.3%，医疗保健服务价格上涨1.1%，西药价格上涨0.8%。

交通和通信价格同比下降0.3%。其中，车用燃料及零配件价格下降4.0%，通信工具价格下降3.8%，交通工具价格下降0.8%，车辆使用及维修费上涨3.5%。

娱乐教育文化用品及服务价格同比上涨1.9%。其中，旅游价格上涨3.2%，教育服务价格上涨2.9%。

居住價格同比上涨1.6%。其中，住房租金价格上涨2.6%，建房及装修材料价格上涨0.8%，水、电、燃料价格上涨0.6%。

据测算，在9月份1.6%的居民消费价格总水平同比涨幅中，去年价格上涨的翘尾因素约为0.3个百分点，新涨价因素约为1.3个百分点。

二、各类商品及服务价格环比变动情况

9月份，食品价格环比上涨0.8%。其中，鲜菜价格上涨3.9%，影响居民消费价格总水平上涨约0.11个百分点；猪肉价格上涨2.3%，影响居民消费价格总水平上涨约0.07个百分点；鲜果价格上涨1.5%，影响居民消费价格总水平上涨约0.03个百分点；水产品价格下降0.7%，影响居民消费价格总水平下降约0.02个百分点。

9月份，非食品价格环比上涨0.3%。其中，衣着、娱乐教育文化用品及服务、居住价格分别上涨1.0%、0.9%和0.1%；家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品价格持平（涨跌幅度为0）；交通和通信、烟酒及用品价格分别下降0.3%和0.1%。

附注

1.指标解释

居民消费价格指数（Consumer Price Index，简称CPI）是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数，综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。

2.统计范围

全国居民消费价格指数（CPI）涵盖全国城乡居民生活消费的食品、烟酒及用品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健和个人用品、交通和通信、娱乐教育文化用品及服务、居住等八大类、262个基本分类的商品与服务价格。

3.调查方法

房地产价格变动 第4篇

1. 研究背景和问题的提出。

房地产业因具有较强的保值增值能力和较高的投资报酬率而成为国民经济中的一个重要投资领域。但是房地产业的特性决定了它投资额巨大, 周期长, 价格变动大, 变现能力差的特点, 在投资过程中存在着很大的风险。在银行进行房地产投资贷款的过程中, 必须要进行风险排除和风险转移, 确保资产的安全性。

一些发达国家的银行曾因为盲目贷款投资房地产企业, 没有进行风险规避和转移, 一旦房价发生巨大变动, 房地产业出现投资风险, 银行资产的安全性就会出现严重的问题, 甚至会导致破产。美国的次贷危机, 其影响逐步从美国扩展到了全世界金融体系。更为严重的是, 这场危机的扩散和蔓延对实体经济体系产生越来越大的破坏和影响。

当前, 我国的房地产业存在片面追求利润, 盲目投资的过热现象, 缺少对房地产风险的评估, 因此房地产价格在一些城市不断攀升。在我国房地产业的投资当中, 由于资金来源渠道比较单一, 过度依赖银行信贷。近年来房地产业的迅猛发展更是加大了银行的金融风险, 必须采取一定措施进行有效的风险规避, 保证房地产市场的健康发展和银行资产的安全性。因此, 对房价变动与银行资产安全相关作用机制的研究是有必要的。

2. 研究目标。

本专题研究目标:通过对房价变动与个人住房贷款关系的实证研究, 以我国房价变动与银行信贷风险的相关性为例来探究房地产投资风险与银行资产安全的关联性。

3. 研究创新点。

(1) 以往涉及信贷额度的研究较多, 而信贷风险是更为相对化的衡量指标, 在现实生活中更具参考意义, 以往的研究涉及却较少。 (2) 由以往涉及较多的单向影响转变为二者双向影响, 长期协整关系的研究。

二、文献综述

国内学者对于房价变动与银行信贷风险的相关性以及房地产投资风险与银行资产安全的关联性的研究有以下主要观点:

廖湘岳, 戴红菊 (2007) 提出银行的个人住房贷款余额对商品房平均销售价格的上涨有着很大的贡献率, 即:银行对房地产业的巨额信贷资金支持, 推动了房地产业的过度繁荣, 导致了房价的急剧上涨。 (1) 刘荣茂, 张珈 (2004) 从供给与需求角度定性分析了银行对房地产市场发展的金融支持。针对南京市房价上涨较快的经济现象, 利用2001-2007年的季度数据, 实证研究了银行信贷与房价在长期均衡水平上, 互为因果关系, 即银行信贷与房价互相影响。 (2) 张敏, 张洪 (2009) 选取了我国2005-2007年35个大中城市的数据为研究样本, 采用面板数据模型研究我国银行信贷与房地产市场之间的关系:房价上涨会引起银行信贷的增长, 反之效果不显著;银行信贷的变化对房地产的供给需求市场也有明显的影响, 而房地产供给需求市场的变动对银行信贷的影响不明显。 (3) 崔光灿 (2008) 通过对2000年以来上海房地产信贷与房地产市场关系的实证分析, 发现房地产信货对房地产市场的影响主要表现在需求方而不是供应方, 房地产信贷增长对房地产价格和房地产销售量增长有明显的促进作用, 但对房地产开发投资没有明显的影响。 (4) 段忠东, 曾令华等 (2007) 认为房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系, 房地产价格波动通过影响微观经济主体的信贷需求和银行的信贷供给而影响银行的信贷扩张总量, 而银行信贷, 尤其是房地产信贷会在长期内影响房地产的价格。房地产价格波动在短期对银行贷款发放的直接影响十分有限, 主要是在长期内对银行贷款产生影响。 (5) 薛磊 (2006) 认为目前房地产价格变化对于银行信贷的变化来说有一定的滞后性。房地产信贷膨胀引起的需求拉动是房地产价格上升的重要原因之一, 房地产信贷所占比例太大, 导致房价升高, 否则银行资产的安全性难以保证。 (6)

三、定性分析

1. 我国房地产市场主要资金来源。

从2006年到2010年, 我国房地产开发投资额逐年快速增长。2010年达到4.8万亿元, 较上年增长33.2%。我国房地产开发资金来源于国家预算内资金、国内银行贷款、外资、自筹资金和其他资金 (主要由定金及预付款构成) 等五个渠道。

据国家统计局数据显示, 在几大来源中, 随着个人按揭贷款额度的逐年上升, 自筹资金所占比重在逐年增加, 2010年已达到38%, 而国内贷款19%, 利用外资1%, 其他资金42%。《中国房地产金融报告2008》中指出, 企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款, 此外贷款在其他资金中也占有一定比例, 因此, 房地产开发中使用银行贷款的比重约在60%以上, 大量的银行贷款通过直接和间接渠道涌入了房地产开发市场。并且有愈演愈烈的趋势。

2. 房地产信贷在银行信贷体系中的地位。

房地产业是银行业重要的服务领域, 目前房地产贷款已经占银行业中长期贷款的1/3以上。银行的长期发展机遇也同时依赖地产行业的发展。近十年来经济走向造成了这种依赖性, 因为这些长期贷款的份额是逐步增加的。从金融机构全部人民币贷款总规模比例上看, 房地产贷款余额占金融机构人民币贷款余额比例呈快速上升趋势, 个人购房贷款占贷款总额的比例也呈现上升趋势。房地产业与银行有着千丝万缕的联系, 房地产业的景气度决定着银行业资金与资产的安全。

3. 房地产价格与银行信贷风险理论上的相关性。

房地产价格上升导致房地产信贷增加, 而信贷增加又容易导致房地产价格上升。两者互相作用, 相继加强。而一旦市场预期发生变化, 或是经济受到外界影响, 导致房价突然大幅下降, 银行的房地产信贷风险便由此产生了。

理论上认为, 银行贷款可以通过多样的流动性效应影响房地产价格。大量银行贷款进人房地产市场, 成为支撑房价进一步上涨的动力, 而房价一旦出现不正常的过快增长现象, 便蕴涵着形成房地产价格泡沫的可能。

四、定量研究

1. 研究假设。

(1) 由于房地产业整体贷款额度的月度数据缺失, 因此从个人住房贷款的角度来切入, 通过实证研究个人住房贷款信贷规模与房价的相关性来揭示房地产贷款与房价的相关性。 (2) 个人住房贷款信贷规模与房价呈正相关关系。 (3) 个人住房贷款信贷规模还受到诸多政治、经济变量的影响, 与银行贷款利率, GDP, 货币供应量, 通货膨胀率都有一定的相关性。

2. 数据搜集与描述统计。

体现商业银行房地产信贷风险的直接指标是房地产信贷规模。为便于分析用个人住房贷款额占信贷总额比例表示, 作为方程中的被解释变量。商业银行房地产信贷风险作为一个宏观经济变量受到诸多政治、经济变量的影响, 除房价因素外, 引入以下因素:银行贷款利率, GDP, 货币供应量, 通货膨胀率。由于房屋销售面积等房地产相关数据只有季度数据, 因此没有作为变量置于其中。计划选取2006年1月至2010年12月, 共60个月度数据。设Y为商业银行信贷规模大小即用个人住房贷款额占贷款总额比例表示, P代表房价的指标, 用全国房屋销售价格指数表示。I代表工业增加值, 由于GDP没有月度数据, 因此用工业增加值代替。L代表房地产贷款利率, T代表通货膨胀率, M代表货币供应量。作为其他因素, 将除银行贷款利率以外的其他数据实际值取自然对数, 以消除异方差的影响。其相应的对数值分别用LY、LP、LI、LT、LM表示。

全国房屋销售价格指数根据环比数据, 假定2006年1月为基期, 修改为定基数据, 工业增加值和银行贷款数据都经过季节调整。所有数据用消费物价指数平减, 以消除通货膨胀因素的影响。其中, 银行贷款的实际利率用1年期银行贷款利率减去一年以来的消费物价指数同期比数据的算术平均值来表示, 理由是借款者采用适应性预期, 根据过去1年的实际利率来推算未来的实际利率。所有原始数据均来自国家统计局网站和中国人民银行官网。

3. 一元回归, 相关性分析。

一元回归结果:

Y=0.001227P-0.040720

R=0.931843, t检验, F检验均通过。

相关系数为0.931843, 表明住房贷款信贷风险与房屋销售价格指数是高度正相关的。R的平方值等于0.930667, 说明约有93.1%的房屋平均销售价格的变异, 能由银行提供的个人住房贷款来说明。当其他变量保持不变的时候, 房屋销售价格指数每增加1点, 住房贷款占信贷总额的比例上涨0.1227%, 这说明房屋销售价格对住房贷款所占份额有很强的解释力。从图3可以直观地看到, 随着房屋销售价格的逐年增长, 住房贷款所占份额 (住房贷款信贷风险) 也在逐年增长, 两者始终保持着比较一致的相关关系。

4. ADF检验。

依据2006-2010年几个变量的时间趋势情况 (图略) , 由相关的单位根检验结果可以看出, 所有时间序列变量的ADF统计量的绝对值均高于5%临界值水平, 原序列在5%的显著性水平均接受零假设H0=0, 因此, 所有时间序列的原序列都是不平稳的。四个变量系列在经过一阶差分后, 所有变量的ADF统计量都在1%的水平显著, 这说明四个序列的一阶差分序列在1%的显著性水平是平稳的, 因此可以得出的结论△L、△LP、△LY、△LI都是一阶单整序列, 即I (1) 。

5. 对残差进行单位根检验。

非平稳的序列为同阶单整, 可对残差进行单位根检验。

对方程进行多元回归后, 得出残差, 结果为下表。

检验结果显示, DF检验值为-3.839441, 残差序列在5%的显著性水平下拒绝原假设, 接受不存在单位根的结论。因此可以确定残差序列为平稳序列, 即为Ⅰ (0) 序列。说明Ln Y与LP和L, LI, LM之间存在协整关系。以上四变量之间的协整关系式表明了个人住房贷款占比、房地产价格、经济增长和贷款利率, 货币供应量之间的长期均衡关系。

其中, 房地产价格对银行贷款的长期均衡弹性为0.96。即长期看来, 当其他变量保持不变的时候, 房地产价格每上涨1%, 个人住房贷款所占贷款总额的百分比也相应增加0.96% (百分比的百分比) , 可见, 房地产价格在长期内对房地产信贷风险的正面作用十分明显。

6. 误差修正模型 (ECM模型) 。

令误差修正项ut^=, 建立下面的误差修正模型:

用Eviews回归, 得出如下结果:

ECM模型可得出房地产价格对个人住房贷款所占贷款总额比重影响的短期弹性, 可看出在短期弹性系数小于长期, 说明在长期对信贷风险的影响更为显著。

7. 格兰杰因果检验。

从上面的长期因果性检验结果可以得出, 在10%的显著性水平上, 存在从房地产价格到个人住房贷款比重的Granger因果关系, 而个人住房贷款比重则在1%的显著性水平上成为房地产价格的原因。因此可以判断, 在长期均衡水平上, 房地产价格和个人住房贷款比重之间存在双向因果关系。

五、结论综述

1. 结论概述。

由所得数据可知, 当其他变量保持不变的时候, 房地产价格每上涨1%, 个人住房贷款所占贷款总额的百分比也相应增加0.96% (百分比的百分比) 。可见房价与银行信贷风险呈现较强的正相关关系。可知, 房地产投资风险与银行资产安全的关联性密切。

个人住房贷款所占贷款总额比重还与经济增长、货币供应量成正相关关系, 和贷款利率呈负相关关系。个人住房贷款占比、房地产价格、经济增长和贷款利率、货币供应量之间存在长期均衡协整关系。

房地产价格和银行信贷风险之间在长期内存在互为因果的关系, 房地产价格波动通过影响微观经济主体的信贷需求和银行的房产信贷供给而影响银行的信贷扩张总量, 而房地产信贷会在长期内影响房地产的价格。房地产价格波动在短期内对银行贷款发放的直接影响较为有限, 主要是在长期内对银行房产贷款产生影响。可能由于目前我国的房地产价格的变化已经趋于理性, 房地产价格周期受房地产投资周期的影响, 与其变化具有一致性, 依存关系明显。房地产价格变化对于银行信贷的变化来说有一定的滞后性。

2. 政策建议。

目前, 房地产信贷膨胀引起的需求拉动是房地产价格上升的重要原因之一, 房地产信贷所占比例太大, 导致房价升高, 进一步导致银行资产的安全性难以保证。就此问题, 除去实行可变利率抵押贷款方式, 开展住房抵押贷款保险和住房抵押贷款证券化这些惯用手法以外, 从银行信贷规划、房地产融资渠道、住房保障体系三方面提出建议。

房地产企业融资的来源, 需要做好规划, 使得银行贷款的比重维持在一个适时适当的程度内。银行信贷规划需要有节制地限制房地产贷款的额度, 并根据房价的变化及时做出房地产信贷额比重限制的调整。在两者之间, 需要货币政策当局构建一个桥梁, 通过密切关注房地产价格、银行信贷以及二者的相互影响来提示房地产企业, 投资房地产的个人以及银行注意二者的关联。

抑制银行贷款大量进入房地产业的现象, 则要拓宽房地产融资渠道, 分散风险到更广阔的金融市场。不能任由银行贷款占资金来源的比例持续飙升。遏制贷款资金的大量涌入。

抑制房价过快增长的问题, 除了常规的房价调控政策以外, 在住房保障体系上有所完善才能对房价的飙涨从根本上起到一定的限制作用。

摘要：文章以我国房价变动与银行信贷风险的相关性为例来探究房地产投资风险与银行资产安全的关联性。首先, 从理论上探讨了房地产价格波动影响银行信贷增长的作用机制。在此基础上, 利用2006年1月至2010年12月的月度数据, 运用多变量协整分析技术从个人住房贷款的角度切入对我国房地产价格影响银行信贷风险的效应进行实证检验。研究结果表明, 房地产价格和银行信贷之间在长期内存在互为因果关系, 房地产价格波动在短期对银行信贷风险的直接影响有限, 在长期内对银行信贷风险增长产生较明显影响。而银行信贷风险也通过协整关系成为房地产价格短期波动的Granger原因。

关键词：房地产价格,银行信贷风险,个人住房贷款,多变量协整

注释

1廖湘岳, 戴红菊.商业银行贷款与房地产价格的关系研究[J].上海经济研究, 2007 (11) :91~96.

2刘荣茂, 张珈.银行信贷与房地产市场关系研——以南京市为例[J].经济与金融, 2008 (5) :30-33.

3张敏, 张洪.我国银行信贷与房地产市场关系的实证研究[J].集体经济, 2009 (7) :102~103.

4崔光灿.房地产信贷、价格及市场供求关系研究[J].金融论坛, 2008 (12) :42~47.

5段忠东, 曾令华, 黄泽先.房地产价格波动与银行信贷增长的实证研究[J].金融论坛, 2007 (2) :40~45.

价格变动的影响(教案) 第5篇

授课班级：高一（3）班

授课者：陈映梅

一、教学目标：

【知识目标】：知道替代品、互补品的含；理解价格变动对消费需求的影响、价格变动对生产的影响

【能力目标】：通过学习，能够分析经济生活中价格变动产生的影响，提高分析事物的能力和参与经济生活的能力

【情感目标】：了解价值规律的作用，让学生以科学的态度对待价格变动

二、重点难点：

重点：价格变动对生活、生产的影响 难点：替代品、互补品的相关商品价格对需求量的影响

价格变动对生产的影响

三、教学方法：

学生探究、教师引导相结合

四、课时安排：一节课

五、教学过程：

复习提问：

1、为什么不同的商品价格各不相同？

2、同一商品在不同时候购买，价格往往不同，为什么？

导课：通过上节课的学习，我们知道商品的价格由价值决定，受供求关系的影响会不断的波动，那么价格变动后会带来什么影响呢？带着这个问题我们进步本节课的学习。

（一）对生活的影响 课堂活动1：

教师：大家都去买过东西，总会遇到这样一种情况，平时一双拖鞋10元，买的人很少；季末的时候一双5元，买的人特别多，为什么呢？

学生：季末时，同样的商品价格便宜，划算，所以买的人多。

1、一般情况而言（价格变动的一般规律）

某一商品价格下降时，人们会增加对它的购买；某一商品价格上涨时，人们会减少对它的购买。（举例：促销、打折即抓住了人们这种消费心理。）

课堂活动2： 教师：（课前调查）现在一袋盐的价格是多少？两个月前它的价格是多少？ 学生1：我去商店问过了，两个月前一袋盐是1元，现在是1.5元。

教师： 价格上涨人们的需求量减少，那么食盐价格上涨之后，你们家对盐的需求量出现什么大的变化了？

学生2：虽然盐的价格上涨，但我家对盐的需求量好像没什么大的变动。教师： 那如果你们家一直想买液晶电视，但价格最近涨幅比较大，你们家会怎么样？

学生3：我妈肯定推迟买，等价格下降时再买。

2、不同商品的需求量对价格变动的反应程度不同

生活必需品价格上涨，人们对它的需求量不会急剧下降；（反映程度小）高档耐用品价格上涨，人们对它的需求量会急剧下降。（反映程度大）课堂活动三：

教师： 最近猪肉价格上涨厉害，鸡肉价格没上涨，你们家餐桌上是猪肉多

还是鸡肉多？为什么？

学生1：当然是鸡肉多，反正都是吃肉，鸡肉便宜。

教师： 如果你爸爸一直想买辆汽车，但近来汽油价格飙升，你爸爸会不会毫不犹豫的买辆车？

学生2：不会，因为汽油价格上升，汽车的消费资金也会随之上升。

教师总结：猪肉、鸡肉能满足人们的同一种需求，所以当猪肉价格上涨时，人们对鸡肉的需求量会上升。

汽车、汽油组合在一起才能发挥作用，所以当汽油价格上涨时，人们对汽车的需求会随之减少。

3、价格变动对相关商品的需求的影响

（1）替代品----两种商品功能相同或相近，能够满足消费者同一需求。假设A、B互为替代品

当A商品的价格上涨时，人们会增加对B商品的需求； 当A商品的价格下降时，人们会较少对B商品的需求。教师：生活中的互为替代的商品很多，谁能列举几个。

学生：米和面、汽车和火车、火柴和打火机、煤气灶和电磁炉等等

（2）互补品----两种商品必须组合在一起，才能满足人们的某种需要。

假设A、B为互补品

当A商品价格上涨时，人们会减少对B商品的需求；

当A商品价格下降时，人们会增加对B商品的需求。教师：谁能列举那些商品属于互补品？

学生：煤气和煤气炉、打印机和墨盒、乒乓球和乒乓球拍等等 总之，消费者对商品的需求受商品价格变动的影响，这种影响不仅和商品的类型有关，还和相关商品的价格变动有关。

（二）对生产的影响 课堂活动四：

10年前，手机这个“新事物”价格高昂，A企业看到其中的巨大利润，进军手机市场。但近两年，市场上各种手机泛滥，手机价格急剧下降，A企业开始减少手机的生产。

教师：A企业为什么要减少手机的生产？

学生：因为手机价格下降，A企业利润减少，所以缩小了规模，减少手机的生产，教师：对于手机价格的下降，A企业除了减少手机的生产规模，还有什么办法？

学生1：同等条件下，降低自己的手机价格，但不能低于成本价。

学生2：A企业可以丰富手机的功能，增加手机上网、视频等功能，吸引消费者。

教师：上节课学习过，商品在什么情况下出售，才能有降价空间，在市场上处于有利地位？

学生：当商品的个别劳动时间低于社会必要劳动时间时，商品就有足够的降价空间。

教师：也就是说，当A企业生产手机的个别劳动生产率提高，就有降价的空间，并能够获取较大的利润。

1、调节生产规模

当某种商品供过于求时，该商品价格下降，生产者获利减少，生产者就会缩小规模，减少产量；反之亦然。

学生填空：

供不应求——→价格上涨——→获利增加——→生产扩大 供过于求——→价格下跌——→获利减少——→生产缩小

2、提高劳动生产率

只有提高个别劳动生产率，缩短个别劳动时间，才能给自己的产品提供足够的降价空间，在竞争中处于有利地位。

课堂小结：通过这节课的学习，我们了解到，不仅供求影响价格，价格也影响着供求，即价格影响人们的生活和生产，希望同学们能够运用学习的知识分析日常生活中的经济现象，指导我们的生活。

◆板书设计：

一：对人们生活的影响 1．价格对需求的一般规律

(1).当价格上涨时，人们的需求量减少；

(2).当价格下降时，人们的需求量增加。

2.不同商品的需求量对价格变动的反应程度不同(1).生活必需品──反应程度小

(2).高档耐用品──反应程度大 3．价格变动对相关商品的需求的影响

(1).价格上涨时，其替代品的需求增加，反之则减少。(2).价格上涨时，其互补品的需求减少，反之则增加。二：对生产经营的影响

1．调节生产规模 2．提高劳动生产率

六、随堂练习：

1、春运期间，由于受民工返乡、学生放假等因素的影响，火车运力紧张，导致民航和汽车运输的增加。这是因为铁路运输和航空、汽运（）

A、功能一样 B、价格相当 C、互为替代品 D、互为互补品

2、猪肉价格持续上涨，可能出现的情况是()A、猪肉市场处于买方市场 B、猪肉市场处于卖方市场 C、养猪市场规模扩大 D、牛羊肉需求量增加

3、据测算，原油价格没上涨10美元就会使全球经济降低0.5%的增长率。因此，各国都在大力寻找油源，增加产量，以缓解当前石油资源紧缺的状态。这体现了价格的变动（）

①决定价值的变动 ②会导致商品需求量的减少 ③影响供求关系 ④调节生产

A、①② B、③④ C、①③ D、②④

4、下列说法正确地是（）

A．价格变动对生活必需品影响较大 B．价格变动对高档耐用品影响较大

C．某种商品价格上升，会减少需求和供应 D．某种商品价格下降一定会增加需求

5、俗话说“便宜没好货，好货不便宜”，市场上是不是真有“物美价廉”的商品？

课后作业：

调查自己的亲朋好友对各种商品涨价的反映。

调查自己的亲朋好友里，哪些是生产者？他们对涨价的措施是什么？ ◆教学反思：

房地产价格变动 第6篇

求证：记者致电求证，工作人员表示证券部人员正忙，随后会回复。

有投资者在上证e互动平台上询问匹凸匹（600696）董秘，1月19日，匹凸匹公司发布《关于股东股权转让的公告》，公告依据相关法规，对问询函所披露公告中的事项，进行更正，确定1010万股的交易时间，未披露交易价格，对2000万股的交易时间及价格未明确。针对此公告，近日一些投资者认为这则公告和公司回复上交所问询函中所披露的8亿元交易价格有变动。截至发稿，公司尚未就此作出回应。

二级市场上，公司股票自复牌以来，经历了连续4个跌停板。公司发布业绩预告称，公司预计2015亏损约2000万元，同比由盈转亏。2014年同期盈利7107.63万元。公司表示，本期业绩预亏的主要原因：1、2015年公司计划向互联网金融转型，并为此在人员、办公场所等方面进行投入，但由于市场变化相关业务推进不理想，没有获得此类业务获得的收入，以致公司本年度发生经营亏损约1100万元；2、子公司经营业绩未见好转，公司按持股比例确认的投资收益约-900万元。

值得一提的是，近期《证券时报》刊登了题为《匹凸匹荆门汉通交房风波又起“蹊跷”增资疑涉股权谜团》的报道，报道称：“公司旗下控股子公司荆门汉通置业有限公司（下称“荆门汉通”）的“汉通·楚天城”项目，仍未从交房风波中脱身。与此相关，匹凸匹原实际控制人、原董事长鲜言及原董事李艳，在清算剥离荆门汉通未果后的“蹊跷”增资行为，或暗藏股权疑云。”公司于1月26日发布《关于媒体报道的澄清进展公告》，针对该篇报道一一做出了澄清。

房地产价格变动 第7篇

近年来,国际石油价格时涨时跌,严重影响到了我国实体经济的正常发展,把视线放远到世界,可以发现世界各国都受到了来自于石油价格的影响,只是表现的突出程度不同而已。如果石油价格急剧上涨,全球的实体经济将会受到重创,经济衰退的现象不可避免的发生,与此同时,世界各国的物价也会产生较大幅度的上涨,影响了人们的正常生活,甚至有可能出现通货膨胀,影响国家乃至地区的稳定。如果仅仅依靠财政货币政策,经济衰退和通货膨胀只能治标不治本,而作为发展中国家的中国,经济体系还不完善和健全,在面临高油价的冲击时,市场的调节机制不充分,经济上将产生不小的震动。下面让我们通过实际数据来更加直观的分析石油价格和我国物价变动之间的微妙关系。

图1是物价和石油价格的联络图,从图中可以明显看到石油价格的走势情况,从2002年到2011年,石油价格大体上是先增加然后减少再增加的趋势,而我国的居民消费物价指数CPI从2002年6月到2010年4月,大体上也是这种变化趋势。居民消费指数CPI能很大程度上反映我国的物价水平,而CPI和石油价格的走势具有一定的相似性,这表明了石油价格和我国物价变动存在相关性。将视线转回到2002年,当时的油价还处在每桶20美元,结合我国通货紧缩的市场环境,我国的物价水平较低且保持着稳定,而CPI值为98.3,还没有突破100,可见居民的消费能力还不是很高。伊拉克战争的发生,看似是针对恐怖分子的战争,但美国在这其中是否有石油方面的考量,我们不得而知。但不可否认的是,作为主要产油地的中东,伊拉克的形势影响到了国际的油价。经过小幅度的增长后,国家油价在2004年突破了每桶40美元,而我国的物价水平也一路上升,在当年的第三季度CPI达到了105.4。在2004年到2008年这短短的4年中,国际油价的发展速度令人咋舌,最高时达到了147美元/桶。伴随着国家油价的一路狂飙,我国的物价水平也在不断上升,2007年7月的CPI同比上涨率达到了5.6%,8月份的CPI同比增长率达到了惊人的6.5%,物价的不断走高带来一系列的问题, 国家实体经济的正常发展收受到了严重的制约。进入2008年,CPI长期高于108,前两个月的CPI同比增长率分别为7.1%和8.7%,这种物价近乎疯狂的上涨影响了居民的日常生活,通货膨胀的压力陡增,国家和地区的稳定堪忧。在金融危机的作用下,国际油价从2008年下半年到2009年直线下滑,而后市场经济逐渐回暖,国际油价稳步上升。在国际油价下降的过程中,我国的CPI也开始了下跌之路,而后经济反弹,CPI开始逐步上升。2008年后,石油价格和CPI指数都呈现出了“V”字形的发展趋势。经过对石油价格和我国物价水平的联动图的分析,可以发现我国从2002年至2010年期间,我国物价水平基本上随着石油价格的波动而波动,由此可见二者之间必然存在着某种联系。

二、石油价格上涨对我国物价总水平的影响

我国物价总水平会随着石油价格的上涨而上涨油价的上涨,物价指数能反映物价总水平。通过对42部门的投入产生情况和物价指数情况的数据统计,列出了2007年和2010年的物价指数变化情况,如下表1所示。

油价的上涨通过物价指数的上涨情况可以反映出来,通过对表1中各个物价指数的涨幅分析,可以从中发现2007年和2010年的涨幅有一定的相似性,当石油价格上涨20%后,生产者物价指数(PPI)的涨幅最为明显,农村居民消费物价指数的涨幅最缓慢,而涨幅第二至第四位的依次GDP平减指数的涨度、城镇居民消费物价指数的涨幅、消费物价指数(CPI)的涨幅,这些涨幅充分体现了物价指数对油价上涨的适应程度和敏感程度。城市相比于农村来说,工业化程度更高,对石油的依赖程度更强,这使得城镇居民消费指数在油价上涨过程中受到的影响更大。石油在工业中广泛运用,因此,一旦石油价格上涨,将首先在和石油消费联系紧密的产品的价格上反映出来。针对PPI的上涨幅度来说,2007年和2010年分别为2.427%和2.658%,而针对CPI的上涨幅度来说,2007年和2010年分别为1.008%和1.227%,由此可见石油价格上涨对PPI的影响要明显大于对CPI的影响,而石油价格上涨对GDP平减指数的影响介于两者之间,这一方面因为GDP平减指数比CPI考虑更加全面,另一方面因为PPI更多地考虑工业品的价格。所以,表1反映的石油价格上涨和物价指数的关系具有真实性、合理性、科学性、直观性。

透过表1,我们能明显看到物价指数在2010年的涨幅大于2007年的涨幅,说明我国2010年受到石油上涨的影响更大,而石油上涨20%后,这五项物价指数上涨幅度最大的为2.658%,这说明了在石油的上涨过程中,市场有一定的调节机制,不会出现和石油上涨幅度一样大的物价上涨幅度,说明了我国物价水平受到石油价格上涨因素的影响不是很大,没有超过一定的限制。通过对表中数据更加深入的分析,从中可以发现石油价格和我国物价总水平之间深层次上的关系。石油油价上涨后,企业如果提高产品价格,产品的销售必然受到影响,所以降低利润是企业不得已而为之的手段,作为工业生产链的上端,石油价格上涨传导时,具有一定的滞后性,而物价指数又不能完全的反映出来。因此在分析石油价格上涨对我国物价总水平的影响时必须全面客观,这样得到的结论才更有说服力。

三、结束语

作为最重要的战略能源之一,石油的重要性不言而喻。随着我国经济的快速发展,工业水平的不断提高,石油在现代工业经济中扮演着越来越重要的角色。我国是石油消费大国,一方面说明了我国具备消费能力和经济实力,但一方面让我国物价受到来自石油价格波动的影响。伊拉克战争后的石油价格飞涨,让能源尤其是石油逐渐为人们所关注,给我国的战略安全提出了严峻的挑战。我国的物价水平和消费能力在高油价的市场环境下,受到了不小的冲击,国家的经济安全令人担忧。我国应意识到石油价格变动对价格总水平的影响,采取一系列的措施和手段,打赢石油这场攻坚战,为国家经济的正常发展保驾护航。

参考文献

[1]胡宗义,刘亦文.能源要素价格改革对我国经济发展的影响分析——基于一个动态可计算一般均衡(CGE)模型[J].系统工程,2009

[2]钱鑫.国际油价上涨的原因及对中国经济的影响[J].中国商界,2008

[3]林永生.能源价格对经济主体的影响及其传导机制——理论和中国的经验[J].北京师范大学学报,2008

国际原油价格变动近期分析 第8篇

一、国际原油市场多方因素

世界经济的增长

世界经济正在回暖、复苏,从各国公布的近期宏观经济数据观测,欧美日和中国,印度等石油需求国的经济仍将保持稳定增长,其对原油的需求将更加旺盛。亚太地区石油需求增长最快,增量为84万桶/天,占全球需求增量的40%;中东地区石油需求增长紧随其后,增量为38.5万桶/天,而其他地区增量相对较小。

美元持续走低:

受次贷危机影响,美国经济增长逐渐减速,很有可能陷入衰退。美元对欧元,日元,人民币等多国货币的不断贬值,使美元在国际市场上会处于弱势地位。美元的走低,意味着石油的相对价格上涨。目前世界石油市场交易中主要采用美元结算,美元的持续贬值将促使欧佩克等产油国以提高油价的手段来弥补出口石油的实际收入缩水。

炼油瓶颈

近几年全球炼油新项目的成本增加了50%,致使炼油开采项目进度缓慢。由于全球石油产能增长低于原油需求增长,从而使炼油剩余能力大大缩减,其价格缓冲功能弱化。再加上炼油厂事故多发,炼油厂开采利用率低下,成为拉动油价上涨的因素。

石油后续储备不足引起心理恐慌

作为不可再生资源的石油,人们预期其最终的储量会降低。“石油资源枯竭论”的抬头,导致石油输出国减少了对石油资源勘探投资,石油新增储量增长缓慢。从而在国际上产生了对未来石油供应的恐惧心理,推动了油价上涨。

国际游资的运作

巨额国际游资对国际原油期货市场不断进行冲击。因国际股市动荡,房市降温,大量国际游资从股市和房市转向原油期货市场。原油期货市场多方力量强于空方力量,原油期货价格持续走高,作为其标的物的石油,它的价格与原油期货价格正相关,势必带动国际油价的上涨。

二、国际原油市场空方因素

欧佩克组织对油价的稳定作用:

欧佩克很有可能为了消除高油价对全球经济发展造成的负面影响,增加原油供给,动用其石油储备。欧佩克希望通过增加石油产量、控制石油价格方式,来满足当今与日俱增的石油需求。

国际石油产量增长

根据国际权威机构的研究,2008年全球石油产量有望得到较快增长。美国能源情报署报告预计,2008年全球石油供给量为8739万桶/天,同比增加253万桶,增长率为3%,增速较上年大幅提高。其中,欧佩克国家日产量增长4.5%,增量为158万桶,占全球增量的62.6%。

美国经济低迷

自从次贷危机爆发以后,美国经济开始一蹶不振。房市降温,失业率上升,个人收入减少导致了消费支出的降低,整个经济呈现疲软状态。经济的低迷自然会降低对外石油的需求。

全球的温室效应

全球化的温室效应更加突出,全球变暖会抑制对石油的需求。科学界一再倡导降低对石油等能源的使用,以减缓能源尾气排放对大气的污染。

石油替代品

目前,煤炭的液化和气化、水,电,核能,乙醇汽油等已经取代了一部分汽油的市场份额。并且还有一部分新型能源正在开发和实验阶段,将来会成为替代石油的能源。新能源的替代作用会日趋明显,对油价上涨形成了阻力。

三、对石油价格未来走势的分析判断

可以说目前国际原油价格正处于大盘调整阶段,多空双方力量博弈激烈,油价上行或下行趋势不明显,机构投资者的投资意向不稳定。

随着国际能源署的投放石油阶段的结束,但只要投资市场中的投机炒作因素不减弱,欧佩克组织不采取强有力的控制价格手段,石油价格仍将上涨。显然作为获利方的欧佩克组织打压石油价格的激励动力非常有限。

全球经济的复苏增长势头是无法避免的,对石油需求量的增加是必然的,只有开发石油替代品,才有可能减少需求量。但在近期而言,石油替代品的成熟出现并大量应用,并不现实。在长期而言,石油仍主要是工业国家的发展源泉。因此,石油需求量的增长仍是明显的。

技术性的获利回吐和节日性的资金需求增加都是短期因素,随着石油市场价格的操作获利机会的增多,在机构投资者的带动下,大量资金仍将进入市场进行多头操作,因此将继续推高世界油价。

综合而言,由于国际原油市场多空方参与者众多,中东,非洲等产油国政局动荡,欧佩克对稳定油价并没有拿出必要的措施,与此同时原油的需求依然旺盛,因此2008年国际原油价格仍将处于高位震荡。

参考文献

[1]史丹：《国际油价的形成机制及对我国经济发展的影响》[J]经济研究，2000，(12)．

影响股票价格变动的因素分析 第9篇

首先来看国家政策。能够影响到股票价格变动的国家政策主要有国家税收政策、金融与财政政策、产业政策和政府政策等等。第一, 税收政策。国家减少或者增加对企业的税收, 那么企业的税后利润就会相应地增加或者减少, 同时企业能够用来支付股息和红利的部分也会相应地出现增减, 由此牵动了股票的价格, 产生变动。另外, 国家的税收政策对于企业是税后付息还是税前付息的不同规定, 也会对股票持有人的收益产生直接的影响。假如是税前付息的话, 那么股票持有人的利益就会得到保障, 这支股票的价格就会比较高;假如是税后付息, 那么相应地股票的价格就会低一些。另外, 国家对印花税税率的调整也会影响股票价格的变动, 某些时候甚至会具有冲击效应。第二, 金融与财政政策。在银根紧缩的时候, 中央银行为了更有效地进行融资, 往往会对股票的发行价格做出一些限制, 以此要求企业更加谨慎经营, 在这种状况下可能会造成股票的价格下降。相反, 央行如果采取的是货币放松政策, 那么新增加的货币也会在一定程度上使得物价上涨, 此时企业名义上的销售收入就会增加, 由此股票收益增加, 股价就随之上扬。第三, 产业政策。对于需要重点支持的产业, 国家往往会通过财政与货币政策给予重点支持, 这些企业的股票价格当然也会在长期内出现上升趋势;相反, 国家限制发展的产业, 其股票价格难以上涨。第四, 政府政策。政府会根据国情进行宏观调控, 股市的走势被打乱的例子屡见不鲜, 因此也有很多股民称中国的股市是政策市。

其次, 经济状况。通常来说, 经济繁荣时期, 企业利润较丰厚, 就可以用较好的股息吸引股票投资者;经济危机来临的时候, 企业生产急速下降导致盈利减少, 股票价格随之下跌, 如果遭遇股票的大量抛售, 股市的崩溃就会加速发生;而经济一旦萧条, 企业生产停滞, 商品销售出现困难, 残余的资金就会慢慢注入股市, 股价相对稳定不再下跌;经济进入复苏回暖阶段时, 投资逐渐增加, 企业利润增加资金周转加速, 投资者对企业估价只高不低, 股价就会攀升。另外要注意的是通货膨胀, 不管是哪种通胀, 只要发生就会给股市带来巨大的影响。一方面在通胀过程中总体物价水平的上升会强化人们的投资保值心态, 而此时的银行储蓄总是低于股票投资, 股票价格就会上升 (但如果是恶性的通胀, 则有可能导致股市的混乱甚至崩溃) 。另一方面通胀会使各种原材料、商品等涨价, 它们的涨幅却不一致, 因此不同行业所受的影响不相同, 企业的股票价格随之变化。最后, 根据通胀的实际情况, 政府就会做出相应的调控, 从货币、投资等入手进行减缩从而影响人们的投资行为, 引起股票价格的波动。

再次, 政治与社会环境。第一, 政局的变化。政局稳定时期, 经济往往比较平和, 股市会较为平稳。而一旦发生战争, 一国的政局不稳, 经济出现倒退, 民心随之不安, 股市必定发生动荡。要注意的是, 战争对不同行业的股票影响的正负相关是不同的, 比如战争期间军工业会益常繁荣, 而房地产则会被重创。第二, 灾害。一旦发生灾害, 企业生产设备的破坏会影响其运转, 间接影响股票价格。我国1998年的特大洪水和2003年的“非典”, 国内股市都发生了大幅下跌, 即使是央行降息也不能阻止这种惨状。第三, 国家领导班子的变动。重大的国家人事变动可能会使经济政策的预测发生思变, 从而造成股价动荡。要记得邓小平逝世的当日, 我国沪深股市开盘就暴跌。

最后, 心理因素。股票买卖带着强烈的投机性色彩, 那么心理因素是不可忽视的。大多数投资者或多或少有从众的盲目心理, 一听到什么传闻或者谣言, 就会作出抢购或抛售的行为, 引起股票价格的暴涨或暴跌。我国股市还处于极不规范的情况, 这方面的影响表现得极为突出。同时, 心理因素影响股市也和前文提到的国家政策是相关的, 颁布的某一项新政策或者法令, 会使投资者重新考虑投资前景, 从而造成股票价格的变动。另外, 由于某些不可排斥的投资因素, 如违规的内幕交易、串通合谋, 恶意炒作, 联合做庄、锁仓、倒仓等, 都会不同程度地造成股票价格变动。

影响股价的内部因素, 首先是上市公司。第一, 企业的盈利。考虑长期因素, 股票价格的变动从根本上是与其上市公司的利润相关的, 对一支股票进行价值估算, 必然要分析其公司的预期利润和长期发展趋势。第二, 企业增资。面额增资和无偿增资有利于股票价格, 如果企业以市场价格形式进行增资, 其经营状况良好, 这就会给投资者带来良好的印象, 对于股票的价格是非常有益的。同时也需要注意股票数量, 原因是, 流通的股票数量增加过多可能会造成股价的下跌。第三, 企业的囤积与套利。有些公司为了加强和其他公司的联系, 或者并购其他公司, 就会大量购买这些公司的股票, 此时这支股票会在短时间内急剧上升, 但随着囤积者的抛出或者该公司的购回, 股票价格又会暴跌。然后是证券公司。一般来说, 保险公司、投资信托公司、信用金库等机构的投资者, 都会把证券投资作为资产保值和增值的重要一环, 金融法人与社团法人对于证券投资都会非常严肃认真地对待。这些机构投资者的多少对证券行情会产生比较大的影响。证券公司的不同动向往往会使股民对股票市场的行情作出不同的预测, 中小散户更多地会参考大机构的动向, 因为他们相信大机构入市之前肯定是做了万全的调查准备的。证券管理部门与证券交易所要维持股票价格的公正, 当他们发现股价出现不正常的波动时, 就会采取相应的措施。股市政策在一定程度上调节了股价指数, 对股市陷入低迷或者过于火爆, 都可以针对具体行情使股市能够以平稳的状态运转。

综上所述, 由于前文所提到的多种因素的综合作用, 股票价格不断地变动。股票投资者要综合考虑各种因素, 做出正确的判断与投资决定。

摘要：股票价格直接关系到投资者的经济利益, 股票价格变动的预测就非常重要。那么影响股票价格变动的因素必须被提炼出来, 并进行深入的分析。本文试图分析出这些因素, 以便为投资者参考。

关键词：股票价格,变动因素,市场

参考文献

[1]曾令全.证券投资学.中国财政经济出版社, 2004[1]曾令全.证券投资学.中国财政经济出版社, 2004

[2]傅广宛.证券投资管理.经济管理出版社, 2001[2]傅广宛.证券投资管理.经济管理出版社, 2001

拉面价格变动中的经济现象 第10篇

一、拉面涨价为什么这么快

这个世界的商品和服务大致分为三种, 大体上对应所谓的三个产业:1、农业, 2、工业, 3、服务业。

(一) 农产品。农产品的产量增长是非常困难的, 虽然现代农业有了化肥、农药等等, 现在还有转基因, 但是农产品真正的决定性因素还是大自然:土地、太阳和水。中国现在的粮食生产如果能够提高百分之一, 就算是巨大的成功。不过粮食消费的特点是固定的, 一个人是三两的饭量, 那么不会因为收入增长十倍就吃三斤, 他多半还是只能吃三两。农产品消费的增长主要取决于人口增长的数量和消费结构的变化, 人多了, 饭就要多;而吃肉消耗的粮食比直接吃粮食的消费要大得多。因此随着食品消费结构的变化, 中国的粮食生产压力也越来越大。

(二) 工业品。自从工业革命以来, 人类生产效率的提高主要体现在工业品上, 新技术和新发明可以迅速提高工业品的产量和质量。因此, 随着经济的发展和收入的提高, 购买力的提升在工业品上表现得最为明显。我小的时候, 家里买不起电视, 要跑到别人家去看, 今天人们购买的平板电视动辄就是50寸以上。1997年单位是用9999元买了一台14寸联想台式电脑, 今天我们用一个月或者半个月的工资就可以买一台笔记本。因此, 只要经济发展, 我们的收入在购买工业品的能力上会越来越强。

(三) 服务。这里回归拉面的正题。一碗拉面6块钱, 其原材料成本不会超过2块钱, 加上摊位费和水电等等, 也不会超过面价的一半。拉面主要的成本是服务, 也就是摊主辛辛苦苦, 4点钟起床摆摊所要赚的辛苦钱。拉面的生产效率从九十年代到现在, 几乎是没有提高的。一个摊主假设在90年代一天卖200碗面, 那么现在即便手机都是智能的, 电脑用的是win8, 他还是只能一天卖200碗面, 即便将来中国高科技不断发展, 把人送上火星, 他也还是只能一天卖200碗面。但是他的收入水平却要跟随经济一起成长, 也就是说二十年前, 他每天卖200碗拉面一个月至少要纯赚400块, 现在他每天卖200碗拉面一个月至少就要纯赚4000块, 十年后, 他每天卖200碗面一个月至少要赚8000块。拉面中的服务成本的增长速度几乎等于社会平均收入的增长速度。从另外一个角度说, 正常情况下, 如果一个人的收入增长水平跟社会平均水平差不过, 那么他相对拉面的购买力几乎不会增加。2000年初期, 一碗拉面的价格2元, 我的收入大约1300左右, 大概买六百碗拉面;那么今天一碗拉面的6元, 我的工资也是4千多元, 也是大概买六百多碗拉面。如果十年之后, 拉面涨到十二元一碗, 我的工资涨到8千左右, 也将大概买六百碗拉面。

二、这样的收入增长有意义吗

如果这样的话, 那么我们的收入增长有意义吗?十多年前, 1300元的工资买六百碗拉面, 现在4000元工资还是只能买六百碗拉面, 十年后, 工资涨到8000元, 还是只能买六百碗拉面。这工资不是白涨了么?这不是忽悠人嘛!

问题不这么简单。因为很多服务业的效率是很难提高的, 例如厨师, 理发师、餐馆服务员等等, 因此, 社会平均收入增长速度不会明显快于这类服务业的价格涨幅, 社会平均购买能力几乎不会有大的增长。但是与此同时, 如果经济正常发展, 收入增加, 那么购买工业品的能力却会大大增强, 当收入1300元的时候, 家用汽车卖10万, 当收入4000元的时候, 家用汽车还是卖10万, 甚至9万, 将来收入8000元的时候, 汽车可能还是10万左右, 这样的话, 我们的购买汽车的能力就大大增强了。虽然相对于拉面的购买力没有太大变化, 但是整体的消费能力却明显提高。

同样都是面, 比比拉面和方便面。90年代初康师傅的红烧牛肉面一包售价大约1元, 我大一的时候的生活费才100多, 那时候买一包康师傅, 是需要犹豫再三才能下决心的, 太贵了。今天大学生的生活费比我们当年估计增加了10倍, 而康师傅的价格大约涨了一倍多, 他们相对康师傅红烧牛肉面的购买力增加了5倍。而在90年代初拉面的价格是5毛, 从90年代初到现在可能增长了10倍, 学生们相对拉面的购买力增加却很小。同样都是面, 为什么有这么大差距呢?因为康师傅是工业品, 在这20年时间, 食品工业的效率增长很快, 所以经济发展的结果就是相对康师傅的购买力明显增加, 而拉面属于普通服务品, 经济发展不会明显改变相对购买力。

三、高收入/高物价或低收入/低物价

关于物价和收入的高与低, 可能形成4种组合。

(一) 高工资, 低物价。人人都喜欢, 可惜天下没有完美的事, 有人说美国的物价低, 其实是工业品价格相对于他们的收入低, 服务业就完全不同了, 价格也很贵, 采暖通风空调的技工年收入在4万到5万美元之间。

(二) 高工资, 高物价。相对于发展中国家, 这是发达国家的基本形态。

(三) 低工资, 低物价。这是大部分发展中国家的状况, 中国现在也是如此, 很多人虽然骂中国物价高, 那是跟过去相比, 站在全球的角度 (除去价格是全球基本是一样的消费品, 例如, 汽车、石油等。) , 中国物价还是明显低于发达国家的, 当然收入也低得多。

(四) 低工资, 高物价。搞成这样, 基本上就要“国将不国”了, 这是等着老百姓革命的节奏。

这个粗浅的分类实际上说明, 站在经济发展的横向比较的角度, 发展好的国家必然走的一条路是:高收入/高物价。

其实这个道理很简单, 假设一个美国人月收入5万人民币, 但是美国餐馆里的一碗面卖50元;一个中国人月收入5千人民币, 但是中国餐馆的一碗面卖5元。以买面的能力为标准, 美国人月收入能够买一千碗面, 中国人也是买一千碗面。如果人的消费只有餐馆里的面条的话, 美国人跟中国人的生活水平相当。但是, 这个世界上还有另外一部分消费品, 它们的价格是全球基本是一样的, 例如, 汽车、石油等等。当人们购买这些东西的时候, 价格几乎是一样的, 这时美国人高收入的优势就体现出来了, 他两个月的工资可以买小汽车, 中国人需要二十个月。买汽油也是如此, 法国一加仑汽油价格约占其国民日均收入的7.6%, 我国占到了中国人日均收入的26%, 这就是为什么发达国家的人对于汽油涨价的耐受能力远远超过发展中国家。

因此任何一个国家, 想在国际大蛋糕的分配中取得优势, 最好的办法就是高收入和高物价。中国近三十年的发展也明显体现了这一过程, 八十年代月收入100元就算很高的工资了, 现在则是会饿死人的。在收入涨和物价涨的双重运动中, 老百姓的购买能力增长最集中的体现在工业品上, 而不是农产品上 (虽然农业品的购买力也增加了, 但是不如工业品明显) , 而相对服务产品的购买力甚至可能完全不增加, 这也是经济发展的规律。但是否能够同步增加收入和服务业物价, 主要就看劳动生产率的提升, 否则除了通胀之外没有任何意义, 所以经济发展快的发展中国家的通货膨胀是一个必然现象。2016年3月全国居民消费价格指数 (CPI) 同比2.3%, 与2月持平, 维持在2014年7月以来的最高位, 其中, 猪肉涨28.4%, 鲜菜涨35.8%。收入增长必须要高于物价增长, 否则老百姓的生活水平会下降。特别困难之处在于, 越是收入水平和消费程度低的居民, 受到物价上涨的影响越大, 因为收入低的居民, 食品消费和必需的服务消费占比更高, 而通货膨胀率中食品的价格常常是占比较高的, 所以对低收入人群的影响很大, 这时国家对低收入人群的补贴必须落实到位。2011年至2014年各省最低工资平均涨幅分别是22%、20.2%、17%和14.1%。现在中国的最低工资标准几乎年年提高, 而且幅度不小, 就是要解决、缓解这个矛盾。

我国现阶段, 还有众多居民的日常生活消费没有饱和, 老百姓对于提升日常消费的数量和质量都还有很高的期待和欲望。当前政府出于稳增长目的而实施相对宽松的货币政策, 一旦货币增发, 老百姓就很容易获得更高的购买力, 就一定会在市场上有所表现, 与此同时, 第三产业人员的收入的上涨也会直接表现在服务品 (例如拉面) 的物价上。底层劳动者的收入上涨是推动物价上涨的主要因素之一, 这并不是坏事。

中国在物价和收入问题上, 最终的目标一定是高收入和高物价。因此物价的合理上涨并不可怕, 关键在于居民收入, 尤其是中下层老百姓的收入增长水平高于通胀的水平, 这其实是生活水平提高的必由之路。

摘要：我国现行的货币政策加上人民币的升值压力, 更多的流动性大量流入生活必需品市场, 推高了价格。从新的转型期视角来看, 对于物价上涨, 要有更科学客观的看待, 更长远的考量。

关键词：收入,消费,物价,通货膨胀

参考文献

[1]美国平均工资水平一般是多少?.中国人才网, 2015.8

[2]2013年全球油价排行.每经网, 2013.2

[3]国家统计局城市司高级统计师余秋梅解读2016年3月份CPI、PPI数据.国家统计局最新发布, 2016.4

房地产价格变动 第11篇

关键词：学习小组；思想政治；运用

一、学习小组概述

学习小组一般是4～6人组成的有着共同奋斗目标的学习小团队，划分学习小组时要考虑组员的思维能力、学科成绩、性格特征、兴趣爱好、男女比例等方面的差异，以便学习时发挥各自的优势。

学习小组人员设置一般包括组长、副组长、组员。启动学习小组时要明确各自的职责，如合格的小组长应具备的条件：责任心和集体荣誉感强；组织和协调能力强；自我约束能力强；服务同学的意识强，勇于承担责任；口语表达能力强；创新意识和提出问题、发现问题的能力强等。

二、学习小组在《价格变动的影响》一框题的运用

1.课前准备环节

组长督促组员做好预习，包括初步理解《价格变动的影响》一框题的基本内容和思路：价格变动对生活消费的影响；价格变动对生产经营的影响；复习、巩固上一节学习的影响价格因素的知识；找出将要学习的内容中自己不理解的问题；尝试做练习册中的习题，适当做预习笔记等，并将组员提出的问题进行汇总并上交老师。有效的课前预习有利于培养和提高学生的自学能力，有利于学生提高听课效率，有利于暂困生扭转学习被动的局面，提高学生的学习效率，培养学生的综合能力，为学生的终身学习和发展打下坚实的基础。

2.讨论交流环节

组长组织组员进行有效讨论：围绕讨论的内容，有针对性地进行讨论；组长分配任务，做到人人有事做。比如，在本框中，针对“十二届长春汽博会，汽车降价对生活消费和生产经营的影响”这一内容，可以将这一任务分成两部分，一部分组员讨论价格变动对消费者的影响；一部分组员讨论价格变动对生产者的影响。要求组员在规定的时间内完成任务；列出提纲，汇报人等待展示等。这种生生之间的互动和交流，可以增强学生的参与意识，有利于培养学生的合作精神和竞争意识，有助于学生之间取长补短，在相互合作中共同取得进步，同时，也有利于训练学生的语言表达能力和归纳、概括能力。

3.归纳展示环节

组长本人或选定其他组员，对本组讨论的结果进行展示，既包括小组讨论后学生在黑板上的书面展示，也包括学生登台讲课或学生互动质疑过程中的各种展示活动，重在展示解题过程，如回答主观题，要讲清解题思路：【（1）阅读设问看清要求、抓关键：一看范围要求，二看分值要求；一抓关键词语，二抓限制词语；（2）审读材料：说出全文的中心句；分出段落层次，并概括每段的意思，理出段与段之间的内在联系，在认真思考的基础上列出答案要点等；（3）说出解答某类主观题的答题技巧】，如讨论中设置的第一个小问题，学生可以通过价格变动与需求量之间的一般规律，价格变动对不同商品需求量的影响不同，价格变动对相关商品需求量的影响三个方面归纳价格变动对生活消费的影响。第二个小问题，学生可以先说出措施类主观题的答题技巧：一是主体法，二是结合材料法，如果材料中说的是问题，那就一对一找措施，如果材料中说的是成功的做法或经验，那就到书中去找理论依据，这一类主观题答案一般是动宾结构等，然后根据材料，可归纳出调节产量和调节生产要素的投入……在一组学生展示后，其他小组可点评、质疑，也可教师点拨。这一过程展示的是学生的语言组织和表达能力和面对其他同学提出问题后的应对能力等，促进学生对所涉及的问题有比较全面而深入的思考，检验学生讨论是否充分和思维敏捷。

4.巩固运用环节

在学习本节课的内容后，组长可引领组员将老师布置的习题经过自主思考后，组内成员互相讲解。如，如何通过图像判断是生活必需品还是高档耐用品，如何根据图像中反映的价格和需求量之间的关系判断两种商品是替代品的关系还是互补品的关系等，如本组内有疑问，可寻求其他小组帮助，共同解决。这一环节是学生对所学知识、技能加深理解，牢固而深刻地掌握并再现的过程，是将概括出的概念、规律、原理、方法运用到学习实践中的过程，尤其是对过程与方法、态度情感价值观的再体验，进一步深化的过程。

5.评价反馈环节

组员可以针对学习内容，实际学习效果，情感态度价值观等方面进行评价。从方式上看可以通过自评和互评的方式进行。在评价时，可以自己给自己先评价，哪些方面做得好，哪些方面还存在问题以及今后处理办法等。小组成员之间可以通过互评方式知道自己需要改进的地方，相互鼓励，互相进步。各小组之间也可以通过互评的方式扬长避短，进而培养各组之间的合作意识、竞争意识等，形成良好的学习风气。

在《价格变动的影响》一框中，通过在课前准备、讨论交流、归纳展示、巩固运用、评价反馈五个环节中运用学习小组，调动了学生主动思考，激发了学生思维，取得了较好的效果。

参考文献：

张仁贤.打造高效课堂的有效策略[M].世界知识出版社，2014-08.

房地产价格变动 第12篇

2009 ~ 2013 年朝阳市番茄价格变动, 如图1。

从图1 可以看出:番茄价格在这5a的基本规律为:每年9 月下旬价格开始上升, 到来年1 月下旬至2 月上旬达到最高, 随之开始缓慢下降, 直到7月、8月达到最低。每到春节前两周价格开始逐步上涨, 直到春节价格达到最高, 春节过后价格逐步回落, 直到5 月份价格一直保持稳定, 从6 月份到9 月中旬价格处于较低位, 从9 月下旬开始稳步上涨, 价格维持在中等水平, 再直到春节前再一次循环。有个别月份的番茄价格浮动不符合基本规律, 有可能是受到雨雪等自然灾害的影响使蔬菜的产量降低, 或是大雪和大雨等灾害天气使交通运输受阻, 致使蔬菜价格上涨。总体来看, 番茄价格的波动主要是受到季节性的影响, 虽然都是进行温室栽培, 但是不同季节还是会受到季节性的影响, 还有就是自然灾害、运输等方面的影响。

2番茄茬口安排分析

朝阳地区番茄常年生产基本为温室生产, 主要茬口为一年一大茬, 一年一大茬的生长期和收货期最长, 但是由于一年一大茬的采收期为12 月上旬至5 月下旬, 满足不了全年的供应, 因此, 必须安排其他茬口, 以做好衔接, 以保证全年供应。目前北票市的越夏茬番茄安排的非常好, 5 月下旬至6 月中旬播种, 6 月上旬至7 月上旬定植, 8 月下旬至10 月中旬采收。改变了朝阳地区从前8 月下旬至10 月份外进番茄的状况, 这也是目前北票主要重点生产的茬口之一, 越夏茬番茄的生产有大量销售到外地, 主要是南方等地区, 南方此时温度极高, 生产难度大, 所以基本这个时期一些地方番茄产量极少甚至没有, 我们的越夏茬番茄销售到那边, 经济效益也是极高的, 这几年的实践证明, 越夏茬番茄既能满足本地人民需求量, 使这时期番茄稳定持续供应, 更能销售外地获得更高的经济效益。番茄现有的冬春茬因其种植时期温度较低, 温度、湿度掌握起来难度亦较高, 投入成本较大, 采收期3 月上旬到5 月中旬价位又不处于高价位时期, 因此, 建议此茬口没有太大必要大力发展, 这个时期的番茄需求量由一年一大茬来均衡提供即可。

结合价格波动规律, 以取得生产效益最大化, 建议朝阳地区番茄茬口安排如下:

2.1 一年一大茬

7 月下旬开始播种, 8 月下旬定植, 12 月上旬开始采收, 5 月中旬至下旬拉秧, 生育期从夏末开始, 采收期包括冬季、春季、夏初3 个季节, 整个生育期长达9个月以上, 这个茬口由于始收期生长气候环境条件比较复杂, 要高标准要求温度及湿度光照条件, 避免产生一些病害产生, 影响产量, 此茬口正直春节前后高价位时段, 亦要保持较高产量, 以达到供应需求及最高效益。

2.2 早春茬

主要是在冷棚中栽培, 2 月中旬播种, 4 月上中旬定植, 6月上中旬开始采收, 至7月中旬拉秧。此茬口上市时, 价格虽然不处于高位, 但产量高, 能保证这个时期稳定供应, 也应是主要推荐茬口。

2.3 越夏茬

5 月下旬至6 月中旬开始播种, 6 月上旬至7 月上旬定植, 8 月下旬开始收获, 10 月中旬拉秧, 此茬口主要特点是抢早上市、供应集中, 既能满足本地人民需求量, 使这时期番茄稳定持续供应, 更能销售外地获得更高的经济效益, 目前只有北票栽培此茬口, 建议全市全面推广栽培。

2.4 秋延晚茬