房产证范文

房产证范文（精选10篇）

房产证 第1篇

房产证办理流程及房产证过户费用详解

2012-08-30来源： 作者：

你还在为繁复的房产证办理流程而苦不堪言，甚至是手足无措吗？你是否还在想房产证过户费用到底是多少，值不值得呢？那么就请看下面的文章，小编将全面为你解答这些问题，让烦恼一扫光。

一、房产证办理流程

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第３４条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起６０日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为２０～６０日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料

材料主要包括以下几种：

（1）盖章的申请表；

（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；

（5）专项维修资金专用收据；

（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；

（8）房屋共有的提交共有协议；

（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

(2)印花税：房款的0.05%

(3)交易费：3元/平方米

(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：

(1)印花税：房款的0.05%

(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

小结：希望大家都对房产证办理流程有一个初步的了解，而不至于毫无思绪。房产证过户费用还是要根据不同城市而有所改变，但是波动不是很大。

房产证 第2篇

1、确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写《房屋（地）所有权登记申请表》申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

3、拿测绘图（表）

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料 材料主要包括以下几种：（1）盖章的申请表；（2）房屋买卖合同；

（3）签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；

（4）测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；（5）专项维修资金专用收据；（6）契税完税或减免税凭证；

（7）购房者身份证明（复印件核对原件）；（8）房屋共有的提交共有协议；（9）银行的提前还贷证明。

7、按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

二、房产证过户费用

1、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

(1)契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）(2)印花税：房款的0.05%(3)交易费：3元/平方米(4)测绘费：1.36元/平方米

(5)权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费：(1)印花税：房款的0.05%(2)交易费：3元/平方米

(3)营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)(4)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

浅析如何提高房产证办理效率 第3篇

根据2001年修改通过的《城市房屋权属登记管理办法》, 单位和公司办理产权证的要经过四个步骤:1.受理登记申请书;2.权属审核;3.公告;4.核准登记, 颁发房屋权属证书。在现实操作中国有企业房产证的办理可以由委托办理和自己办理两种情况, 在委托办理过程中需要企业积极的配合中介企业的业务开展。国有企业自己办理单位房产证是一项比较繁杂的过程, 在所需要的材料还有程序方面都着严格的规定。例如在所需要材料方面, 需准备单位营业执照副本复印件、土地使用证、固定资产投资许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明单、建筑平面图, 在办理流程上分为申领房产证申请、初审、查丈、审批、交费、发证六大步骤。通俗来说涉及到的单位也是非常多的, 有消防队、环保局、测绘院、气象局、质检站、档案管理部门等。在提高国有企业房屋房产证办理效率方面可以从一下五个方面入手。

一、提高房管人员的业务素质

房管专业化是房管发展的趋势, 培育专业化和职业化的房管队伍是提高房产证办理效率的基础。在房管队伍的调配上要搭配合理, 需要有经济管理人员、机电设备专业人员、房产管理财会人员, 这有这样才可以在房产证办理过程中充分发挥各自的能力, 快速办理和收集各种所需要的材料进而加快房产证办理速度。

二、权责明晰

具体要区分和明晰责任, 实行严格的房产证办理人员全程负责制, 经办人员就是自始至终是第一责任人, 在具体办理过程中, 如果出现了证件压件、拖延等问题, 首先要追问第一责任人, 要全程跟踪及时的催办涉及到本单位的其他处室和人员的办理环节, 如果涉及到领导环节, 例如在批复上时间有所拖延也要及时跟进和提醒, 要把每一个环节所用的时间和可能出现的问题最大程度的压缩。根据规定如果各种材料齐全房产证的办结时间是30日之内, 如果在30日之内没有办结, 房管员要及时跟进, 查清问题在那里, 及时催办。

三、利用网络平台合理安排办理时间

现在大部分房管局都有专门网站, 可以预约单位房产办理时间, 也可以根据网页内容找到房产证办理过程中提交的各项材料的详细目录, 例如在国有企业自建房房产证办理和新规划土地建设房产证办理有着不同的证件需求。另外各种表格的填写规范也是可以借鉴和参考的, 提高了表格填写的效率。有些单位的房产证办理时间拖延非常严重, 所以我们应该突出时限要求, 实行限时办理制度, 在具体操作中, 例如在固定资产投资许可证、建设工程规划许可证和施工许可证这几个证件要在规定时间内进行收集和复印, 提高房产证办理效率。

四、协同建设、监理、规划、消防等部门关系

一个规范的、信誉好的建设单位或者是开发单位, 可以及时全面的提供给我们办理房产证的各种材料, 所以房管员在房产证办理过程中要协同好各个部门的关系, 让他们尽快提供各种材料, 这需要房管员与其他单位保持友好的联系, 能够将各种材料及时的收集到, 房管员首先要在规划局进行验收, 将规划许可证的副本转化成正本, 这个过程有7项材料提交, 其次要在质检站进行验收, 领取单位工程竣工证明书, 再次申请消防验收, 需要有7项材料需要提交, 最后如果是生产性厂房需要进行环保生产申请, 需要发改委的项目批复和排污管道图纸。这些都是房产证办理的重要环节, 所以房管员要熟悉并协同好各个部门之间的关系, 确保房产证可以顺利办理。

五、房产证业务委托

在国有企业房产证办理过程中, 我们也可以将这项业务委托给第三方办理, 代理公司有这专业的人员可以进行快速的办理。代办前与代理公司签订委托协议, 在委托协议中应该注明在什么期限内办理房产证, 在什么期限内提供缴纳相关的税费缴纳的凭证, 如果违约要注明违约的处理方法。代理公司要提供约定的代办事项和代理费用的盖章收据。

参考文献

[1]袁景潮.房产证办理流程及注意事项[J].法制与社会, 2009 (13) .

[2]侯召.房产证分哪几种[J].城市开发, 2001 (04) .

[3]八种情况导致房产证“难产”[J].广西城镇建设, 2004 (05) .

[4]郑智华.房地产产权登记制度改革的探索[J].中国房地产, 2005 (08) .

[5]吴雨冰.结合《物权法》 (草案) 谈房产证的性质、地位和作用[J].中国房地产, 2005 (11) .

房产证“加名”三大注意 第4篇

加名情况有哪些

21世纪不动产上海区域市场中心黄河滔表示，目前上海在房产证上加名字也要分情况：若是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。

而另一种是父母子女之间加名字或去名字，但这样就都将被视为份额买卖，要收取相应份额的契税及各项税费。

此外，为避免子女夫妻双方为增加名字产生争议，少部分父母也采取了赠与的形式。按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母这类直系亲属将不动产赠与自家儿孙，《赠与协议》经过公证机关公证后，免征营业税与个人所得税，只需缴纳契税和公证费。其所需公证费用、契税也按照子女的受益额占房屋评估价值的比例来计算。但非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

加名费用知多少

目前上海对夫妻在婚前房产证上加名字暂无征收契税之说，因而夫妻婚后加名仍最为简单也最便宜，整个过程只收取少量手续费，总计在100元左右。而即使是尚有贷款的房子，也只是在手续上稍多几个步骤，费用相应增加一两百元。当然，仍处还贷阶段的房屋，不同银行可能还会收取一定的相应费用。

而其他如结婚前就要加名字、父母的房子加上子女名字、子女的房子加上父母名字等等，情况就相对会复杂许多，也会产生一笔不小的费用，以普通住房为例，大致就需要2.5元/平方米的交易税、0.05%的印花税，不满5年的还要额外交5.5%的营业税和1%个调税等等，计税值按市场价格和转让比例计算，显得颇不划算。

再看赠与的情况，需要注意的是，虽然就单次交易来看，直系亲属之间的“赠与”确实节省了费用成本，但一旦今后将该获赠的房屋出售时，将面临除缴纳常规的税费以外，需多缴纳20%个人所得税。

婚前买房需留意

如果婚前买房，夫妻双方乃至两个家庭应有一个严肃的讨论，以达成共识。即使不做婚前财产公证，无论是婚前还是婚后，都可以通过夫妻双方的婚内财产约定，对于以后可能出现的分割财产事先做好沟通和书面约定（如份额、分割比例、其它协定等），也能有效避免今后产生纠纷。

在改变观念的基础上，保留好购房资金来源及流向证据、对“产权登记”要把好关，冷静考虑婚姻关系和登记名字等利益问题，这些才是我们更多地要去考量的，既是对自己，也是对另一半负责。

房产证 第5篇

一、房产证加名字费用(夫妻)：无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的，先去银行办理变更，然后再去交易中心办理。涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清)。

二、房产证加名字费用(父子)：不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名： 增与和买卖。其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍。因为做增与的话要公证费、评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与)。做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠。这里 说的优惠，只是房价上的优惠。因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税。所以，可以到各个区县去问你所在地段的最低评估价，然后再在这 个基础上，打8折。如果有贷款的话，也同样先去银行做变更。再去交易中心做买卖。另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税。

房产证 第6篇

【房产证填子女名离婚想私分不行】

案例：男子和妻子离婚后，想均分夫妻共有的一套房产，没想到房产证上因填有女儿的名字，导致其诉讼请求无法实现。法院审结该案，法院认定婚生子女作为房屋共有人，应占房产一半份额。另一半房产份额为原告夫妻共有，法院最终判令原告只能获得该房产四分之一份额。

对此，法官提醒说：按照我国民法通则规定，除非为了子女的利益，否则父母作为监护人不得处理被监护子女的财产。

目前关于产权证上到底写谁的名字主要有5种做法,不同的方案可能导致不同的法律后果。恋爱中的男女应当对此有清晰的认识,然后再根据自己家庭和对方的实际情况选择适合的方案,以免仓促决定后,家庭、恋人反目,产生不必要的矛盾。

房产证署名的5种做法，不同方案法律后果不同

第一种：只写男方或女方的名字

在由“准夫妻”中的一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下，为了避免婚后因父母的介入而产生不必要的麻烦，很多恋人选择了这种方案。

法律后果

这种情况需要从两个角度进行分析：

其一，一方或一方的父母出资，仅仅登记在该方子女的名下，根据新《婚姻法》的规定，这属于该方子女的婚前个人财产，结婚后也不会自动转化为夫妻共同财产，若出现离婚，该房产仍属于原产权人。

其二，一方或一方的父母出资，但登记在未出资的另一方名下，法院通常认定为一种附条件的赠与行为，如果双方未结婚，该房屋属于产权证上所载一方的名下，但对方可以要求返还已支付的款项。如果双方结婚，则属于产权证下该方的个人财产。

第二种：写“准夫妻”二人的名字

这是大多数恋人特别是女孩子的观点。他们认为，既然房子买了是结婚用的，未来也是给他们居住的，当然应该写恋人双方的名字。

法律后果

如果采用这种方案，那么房屋将被认定为夫妻的共有财产，贷款也认定是夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据，父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人，归双方共有，若出现离异，父母也无权索回出资钱款。

但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记，而是分手，那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产，贷款也是为双方的共同债务。对于父母的出资，如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的，法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与，而条件就是双方结婚。如果双方没有结婚，父母就有权索回出资的钱款，上海一家法院此前就出现过这样的判例。

第三种：写父母的名字

这是很多男方家长的观点。他们认为，虽然房子买了是结婚用的，但毕竟恋人们还没有登记，有的期房还要等一年多才能交房，到时候分手了该怎么办。况且首付款全是父母出的，恋人们并没有什么投入，因此写父母的名字也比较保险。

法律后果

如采用这种方案，房屋将被认定为父母的财产，贷款也认定为父母的债务，相应的增值或贬值也由父母享有或承担。但如果结婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，一方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为向父母的借贷，并要求父母返还并平均分割。

第四种：写男方及其父母的名字

这种做法也较为普遍，往往是因为男方的父母出了全部的首付款，未来还贷也主要依靠男方的收入，这婚房应算是男方家的财产。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是男方及其父母的共有财产，贷款也认定为他们的共有债务，相应的增值或贬值由他们共同享有或承担。而男方的相应产权份额属于婚前个人财产，根据新的《婚姻法》，这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但如果婚后夫妻双方用婚后的收入还贷的，若双方离婚，女方虽无法主张房屋，但对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，并要求男方及其父母返还并平均分割。产权证登记在女方及其父母名下的法律后果亦是这样。

第五种：写双方父母和“准夫妻”的名字

很多人认为，与其那么麻烦，不如把双方所有人都登记到产权证上，这样大家都有权利，公平合理。

法律后果

若采用这种方案，房屋将认定是“准夫妻”和双方父母的共有财产，贷款也认定为其共有债务，相应的增值或贬值也由这些人共同享有或承担。如果婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷的，双方离婚，对于已支付的贷款本息可主张为夫妻共同财产，双方父母则无权享有该部分财产。

房产证加名字流程及费用

新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，夫妻双方甚至各方亲属都希望在房产证上加上自己的名字。其实，房产证加名字也不是那么容易的，还得经过一定的流程和手续。

一：加配偶名字

夫妻间加名字，只要有结婚证等相关证件，直接到当地房地产交易中心，产权变更窗口办理就可以了。办理流程及费用分两种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程及费用：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程及费用：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

二：加父母子女或无直系血缘关系的名字

需要加子女或父母名字的，还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，办理流程费用上也要按照二手房买卖进行，各地区根据情况会有所不同。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项：

1、所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明)，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。

房产证规定 第7篇

5月1日起，房产证“下岗”了!

新的《不动产权证书》来了!

按照国土资源部的相关工作安排，5月1日起全国所有市县停发旧证、颁发新证。

5月1日起，各级国土资源主管部门为本行政区域内不动产登记机构，负责不动产登记工作。不动产登记由不动产所在地的县不动产登记机构办理。

简单来说，就是房产证将下岗，不动产权证书正式登场!这也就意味着，以后买房子拿的是不动产权证，房产证和土地使用证将停止颁发!

房产证与不动产证有什么区别

根据国土资源部官方微博介绍，新的“不动产权证”和现在居民手握的“房产证”有差异!

不动产证上

除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外，还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。不动产单元号，具有唯一代码，相当于证书记录的不动产在全国范围内唯一的“身份证号”，通过不动产单元号就可以锁定该不动产信息。

△不动产权证书

房产证上

内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。

现在的证需要换吗?

无需更换!

新版证书和旧版证书在一段时间内并行有效，这段时间内可以选择换或不换，等到需要进行房屋产权变更或买卖房屋时再逐步更换为新的不动产登记薄证。

房产证上写谁的名字不再重要!

房产证上有你的名字≠房子是你的

根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力;

未经登记，不发生法律效力。房产证与不动产登记簿两者记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

因此你不要考虑是婚前还是婚后写名字了，房产证没有你的名字也无所谓，但是一定要在房产登记簿上有你的名字。

就算房产证上没你的名 也有你的份

从公文的角度上看，房管局的不动产登记簿上有名字才算数，而另一方面，结婚前买的房子，就算是写了两个人的名字，如果闹上法庭，没有证据能证明你出了钱 ，写上名字也是白搭的。

但是，上述这种情况也仅仅是考虑到婚前买房，如果是领结婚证后买的房子，就算是只写一个人的名字，也是属于夫妻共同财产。

如果婚后单方父母全资买下的房子，登记在自己儿女名下，确认是只赠予自己儿女一方，那么该房产属于自己子女一方的财产，而不是夫妻共同财产。

所以，犯不着结了婚还争署名。

不要把房子登记在孩子名下了!!

如今，很多家长在购置房产时因各种原因将房产直接登记在未成年子女名下，在父母看来，“娃娃房”的好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、提前为孩子准备婚前财产等等。

但是，这样做却存在各种风险隐患!!!往下看!

买房不能贷款

如果买卖合同约定房屋的购买方是未成年人一人，则该房屋买卖不能申请银行贷款，只能一次性付清房款。

孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前，在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。

父母不能随意处置房屋，确需处置时手续麻烦

父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必须是有利于未成年人的利益，若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书，保证书须经公证处公证。

另外，父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。否则，日后孩子一旦提出异议，认为父母侵犯其合法权益，父母还要承担赔偿责任。

父母离婚时易出纠纷

如果夫妻离婚，以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。

如果房产不作为共同财产来分割，那么该房产应属承担抚养孩子义务的一方与孩子共同居住，可能会由此引发抚养权争夺局面。

父母想再收回房屋困难

且无法控制子女成年后擅自处分房产

如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母想收回房屋将会有很大的法律障碍。实践中已有子女成年后将房屋出卖，不让其父母居住的情况发生。

之前在一起离婚案件中：张先生未成年时，其父母即以其名义购置了房产，张先生成年成家后瞒着父母将房产加上了妻子的名字，当其婚姻触礁离婚时，妻子根据约定分得了50%的产权，张先生的父母为此深受打击，悔不当初。

孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。

这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

房产登记在孩子名下如何规避风险?

可以作公证

约定子女未成年时和父母共有财产，在父母生前，权益属于父母所有。这种办法可以同时让孩子拥有财产，又不至于遇到意外情况时被作为遗产分割。

进行房产份额变更

直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下房产份额，最少可变更为1%。这种方法主要是应对房产税，即使女子成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。

从房产证上去名

这个办法比较简单粗暴，但是可以说也是最实用的方法。增减产权共有人，等同于买卖，即等于把一半的产权份额转让给你，缴纳税费按这个份额来交就可以。

房产证上减子女名字，视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1%--3%不等。去当地交易中心过户，产证上面所有的共有人都带好身份证件办理即可。

房产证 第8篇

房产测量主要是测定和调查房屋及其用地状况，为房产产权、房籍管理、房地产开发利用、征收税费以及城镇规划建设提供测量数据和资料，是常规的测绘技术与房产管理业务相结合的测量工作。它是研究城、镇的建成区和建成区以外的工矿企业、事业单位及其相毗连居民点的房产测绘的理论，以及仪器和方法的应用技术。房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。与房产测量有永久性联系的房产权属界址、房屋面积等都具有法律效力，被载入房屋登记簿(产权证书)中。它所登记的内容是发放房产证的依据，也是税收管理的重要依据，起作用主要体现在以下几个方面。

1. 便于管理。

为了让城市的房产管理和住宅建设等内容能够被纳入社会主义建设的方案中来，城市的规划部门和房产管理部门必须要掌握完善的房产资料，比如房产的权属、位置、数量等基本内容。只有如此，才能够进行合理地规划和妥善地管理，对土地进行合理的利用分配，有计划地进行城市的建设和改造。而且，房产测量的结果也是进行房地产管理研究的重要数据资料。

2. 具有法律效力。

房产图中标明了各家各户房屋所有权的权属范围，对每栋房屋进行彻底的清理，在经过各家各户的申请登记，最后由主管部门进行审核登记。房产图是房产登记的附属内容，具有相关的法律效应。同时，它也是进行房产管理、保障房屋所有人的合法权益、进行社会主义法制管理的重要依据和重要内容。

3. 有助于进行经济管理。

房产测量的结果提供了大量的精确图纸和数据资料，为管理部门正确掌握房屋与土地的利用情况，公私房产的面积、变化，建立产权管理的图形户籍档案提供了可靠的数据资料，也为研究人员研究房地产经济开发的效率提供了重要的参考数据。另外，房产测量还为管理部门和税收部门制定收费标准提供了依据，保证各种房产税费的合理征收。

从以上几个方面不难发现，房产测量无论对城市规划部门来讲还是对房产管理部门来讲，这一项都是极其重要的基础性工作内容。作为一个法治国家，我国的房产登记是一种具有法律效力的登记制度，是一种强制性的行政措施。因而，这些都给房产测量中的测绘工作提出了更高的要求。

二、房产测量需要完成的内容

房产测量的任务，主要是通过测量和调查工作来确定城镇房屋的位置、权属、界线、质量、数量和现状等，并以文字、数据及图件表示出来。目的是要搞清楚房地产的产权、使用权的范围、界线和面积，房屋建筑物的分布、坐落的位置和形状，建筑物的结构、层数和建成年份，以及建筑物的用途和土地的使用情况等基础资料，为房产的产权和房籍管理、房地产的开发利用以及城镇的开发管理提供基础资料，促进房屋管理、维修、保养和建设工作的经济效益和社会效益的提高。总结起来就是：第一，提供核发房屋所有权证和土地使用权证的图件，建立产权、产籍档案等房产管理基础资料;第二，为房产的产业管理测制分幅图、分丘冈和分户图;第三，为城镇住宅建设和旧城改造提供规划设计所需的图纸资料。

1. 测制分幅图

分幅图所反映出来的是整个城镇的房屋用地位置、房屋数量和权属等基本内容，也是分丘图和分户图的基础，是全面掌握一个城镇的房屋建筑、房屋改变情况的总体图。对于那些已有使用地形图的城镇，可利用现有的地形图，在此基础上测绘所有的房产对象内容;如果没有现成的地形图，就要重新做好地形图，把地形图与房产内容都包括进去。

2. 测制产权、产业和产籍的管理图卡

产权、产业和产籍统称为“三产”。其中，产权是泛指所有权者对财产的占有、使用、收益和处理，并排除他人干涉的权能。产业是指房地产经营部门所经营的财产，它涉及了公房的产权以及来源依据，其内容有房屋结构、层次、设备和经常性的变动。产籍则是指产业情况的登记和记载。

3. 房产图的修测和补测

城镇的建设速度在不断加快，，对旧的老城区进行拆除、改造、扩建、新建等内容和变动，都要在基础分布图上及时地进行修补和监测，使得测制的房产图能够及时得到更新。同时，又保持了房产图、图卡和实地三者的一致，使房产图永远保持最高的使用价值，以适应房地产业不断发展的需要。

三、房产测量与房产登记的关系

房产测量是房产登记的基础工作。房产测量所获得数据和图形资料都将被载入房产登记簿和产权证书当中，是颁发产权证书的重要依据。因此，房产测量与房产登记的关系包括以下几个方面。

1. 房产测量为房产登记提供了所需的资料

《房屋登记办法》第二条规定，房屋登记是指房屋登记机构依法将房屋权利及其它事项在房屋登记簿上予以记载的行为。房屋登记的主要内容包括：房产所在地、房产持有人、房产面积、占地面积、使用年限等。房产测量中的房产面积，在房屋登记时要求准确无误，确保房产登记的公信力度，确保房产持有者的合法权益。

2. 房产测量为权属证书所登记的面积提供了数据依据

目前房价普遍比较高，面积的测算数值，直接影响买卖双方的经济利益。权属证书确定了购房者的房屋面积以及公共部分的面积，这些数据都是由测量结果所提供的，这些数据为房产登记提供了正确的数据资料，确保了登记资料的正确性。

3. 为房产登记管理提供了直接可靠的资料。

利用测量的结果，对房产进行分区、分丘管理，能够直接反映出房产登记管理的状态。如把测量结果综合到计算机中进行入库管理，那么在房地产登记管理时，管理人员就可以直接在电脑数据库中查询相关资料，避免了重复发证的情况，提高了管理水平，也保证了产权持有者的合法权益。确保房产登记的科学性、合理性。

四、结语

综合上述内容可以看出，房产测量是房产登记的重要内容，测量结果的好坏，直接影响到登记结果的正确性，也影响了权益人房屋相关信息资料的正确性，对房产经销商和房产权益人的利益产生重要影响。为了保护权益人的合法权益，确保政府等相关部门的公信力，有必要对二者之间的关系有一个清晰的了解，避免出现不合理的现象。

摘要：房地产的产权产籍管理的整个管理工作是以产权登记法证(房屋登记簿)为核心的,房产测绘附属于这个核心,并且为此服务。本文介绍了房产测量的概念,指出房产测量的重要性,并就房产测量与房产登记的关系进行讨论。

关键词：房产测量,房产登记

参考文献

[1]刘忠才.关于房产测量的作用与方法探讨[J].广东科技,2011(11).

[2]姜岩,王子刚.浅谈房产测量在房产登记管理中的作用[A].吉林省测绘学会2008年学术年会论文集(下)[C],2008(07).

[3]罗小春.房产测量的作用及测量方法的比较[J].黑龙江科技信息,2010(12).

[4]杨风雷,王京伟.浅议房产测量在房产管理中的作用及其今后发展[A].华东六省一市测绘学会第十一次学术交流会论文集[C],2009.

晒晒异地置业房产证 第9篇

各地的房产证有所不同。据了解，有些地方的房产证与土地使用证是分开的，国内很多省市如浙江、江苏、海南、新疆等地区都是如此，购房者不但能拿到房地产权证，还会拿到一份土地使用证明书。而有些地区的产权证与土地使用证合二为一，如上海就是如此，两者合一。

随着投资、异地养老等需求的涌现，购房行为已经不仅仅只是局限在某个固定的范围如居住地，异地置业已经成为市场上较为常见的现象，而根据不动产登记制度以及其他权益保障办法，与房产相关的证书是极为重要的证件，因此我们有必要对此进行详细了解。

各地产证有差别

在江苏省镇江市丹徒新城内购买了一套住房的米先生最近接到办证通知。他发现在江苏省办理与房产有关的证件居然跟上海有所不同。米先生告诉记者，三年前在上海买房，他最终只拿到一份证书。但在这里，工作人员让他填写了好几份材料，并告诉他除了办理房屋产权证之外，还要办理土地使用证以及共有权证等。“证书的份数要比上海的多。”米先生说。

其实，像米先生这样选择在异地置业的并不少见。就以丹徒新城来说，其中一个建筑规模百万平方米的大盘风景城邦。自开盘以来，共接待了上千组上海客户，其中有半数客户选择在此置业。与之有些类似的还有上海居民前往嘉兴置业，或者北京的居民前往河北廊坊置业。这些置业需求在很大程度上都是出于自住。

记者同时了解到，上海、北京、广州等地的居民出于投资需要，选择在海南三亚、安徽黄山、云南丽江等一些风景名胜地区置业，比如酒店式公寓等，他们看中的是当地的旅游资源，以及由此带来的长期稳定的投资回报。比如记者的熟人老李，他就分别在海南三亚和浙江的嵊泗群岛上购置了酒店式公寓，用于长期投资。

跟米先生一样，有细心的购房者发现，各地与房产有关的证书虽然大体上是一致的，都是用来证明房屋权属状况的，但是其中也有不同。因此，了解一些与房产证有关的东西还是很有必要。

房产证书有几张

那么，在全国与房产有关的证书主要有哪些呢?记者通过调查发现，目前最为常见的是房屋所有权证和房屋共有权证，或者是房地产证权证。所有购房者都要办理此类证书，以便证明权属问题。人们常说的房产证其实就是房屋所有权证，或者是房地产权证的简称。还有一些地区同时会办理国有土地使用证，主要是出于保护土地使用权人的权利，诸如江苏、海南、浙江、新疆等省和地区就单独办理土地使用权证。不过也有特殊情况，诸如北京办理这种证件的情况就不多，而上海则是房屋所有权证和土地使用权证两证合一。下面对各种证书进行详细介绍。

房屋所有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋所有权证》。记者了解到，这种证书是目前全国采用最为广泛的证书，发证机关为各地房地管理部门。该证书中记载的主要内容有房屋所有人、房屋坐落、房屋状况、房屋共有人情况，以及权利人信息等。其中房屋状况一栏所包含的信息量较大，如房屋状况就包括诸如编号、房号、结构、总层数、房屋所在层数、建筑面积、用途等信息。

房屋共有权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋共有权证》，主要是出于保护房屋共有权人权利而颁发的证书。据了解，即使是夫妻双方在婚后购房，不少省市除了办理房屋所有权证之外，同时还会办理房屋共有权证，如前文中提到的老李夫妇俩在浙江嵊泗群岛购置了一套住宅，就同时办理了房屋所有权证和房屋共有权证。由于房屋共有权证是证明两个或者两个以上公民拥有不动产的权益，因此为房屋产权的“分割”提供了条件，比如近期黄山天成房地产开发有限公司推出的香溪谷项目，就是将产权进行分割成更小的份额，以便投资者以共同出资的形式进行购买而成为共有人。

一般情况下，房屋共有权证记载的内容主要包括持证人姓名、房屋坐落、房屋建筑面积以及共有权人所占份额等内容，其中最后一项最为主要，尤其是对于共同出资形式而言，必须清晰无误。

记者在采访中了解到，上述两种证书使用版本在全国已基本统一，封面都为暗红色，内页纸张颜色也略带粉色。纸张品质、印制水平都很高，还具有防伪功能。房屋所有权证和房屋共有权证基本功能是一样的，如新疆乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心规定。在该中心官方网站上挂牌二手房，或者在中介公司挂牌，同时出具的证件包括身份证、《房屋所有权证》或《房屋共有权证》。

房屋他项权证：该证书全称为《中华人民共和国房屋他项权证》。房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、房屋所有权人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围、权利价值、权利存续期间、注销日期(他项权利消失的日期)等。北京中原地产权证部经理张英杰表示，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续，而一旦抵押解除，一般在相关部门解除他项权证抵押手续，该证书会被收回注销。

土地使用权证：该证书全称为《中华人民共和国国有土地使用权证》，该证书主要是保护土地使用权人的合法权利，这种证书也比较常见，如在海南、江苏、新疆等地购房，都可以获得一本土地使用权证。证书主要内容包括土地使用权人姓名、房屋坐落、地号、地类(土地用途)、使用权类型、终止日期、使用权面积(分独用面积或分摊面积两种形式)，当然还附有一张地籍图，以标识地块所在区位。因为考虑到土地使用年限也是购房者所关心的一项重要内容，因此土地使用证上一般会特别注明土地使用的终止日期。

土地使用证的发证部门与上述证件不同，由各地土地管理部门来颁发。

房地产权证：从字面上来理解，房地产权证包含了两大主要内容，即房产和地产，也就是说为房屋所有权证和土地使用权证的二合一。除了上海，这种证件在国内还不多见。缘何上海较早做到两证合一了呢?据了解，自1985年以后，经过拆分、合并，先后成立过“上海市土地管理局”、“上海市房产管理局”、“上海市房屋土地管理局”，2000年5月至今为“上海市房屋土地资源管理局”，以至于成为拥有23个处室的上海第一大局，房产、地产均由该局来管理，因此两证合一便水到渠成。上海市新版房地产权证为绿色版本，主要包括土地状况和房屋状况两大内容，其具体内容与上述介绍的房屋所有权证和土地使用证相似。

购房办证要注意啥

法律人士表示，与房产有关的各种证书其实都是很重要的，因此必须做到认真对待。上海联业律师事务所主任律师王展告诉记者，首先要做到的是注意证件齐全，比如产权证、土地证分开的，必须要求所有证件都必须办齐。

其次就是办理证件时间不能拖得太长。时间拖得太长的话，总归夜长梦多，而且很有可能会造成房产证或者土地证等无法及时办理出来，导致自己的权利受损。各地办理房产证过户时间不一样，比如在南京市，如果证件齐全，一般在7个工作日之内便可完成产证过户手续。北京市建委也在2月份发布消息称，今后办理房产证的时间将由原来的20个工作日缩减为现在的10个工作日。

还有就是要注意证书中的关键数字。比如房屋所有权证中记载的房屋建筑面积，如果其中记载的数据与开发商当初在签订买卖合同时提供的数据有较大出入，则可凭此要求其退还多余差价。再比如就是土地使用权证中的土地使用年限，是否与开发商宣传的一致，如果出入较大，可要求开发商酌情补偿。

最后就是要注意假证。据了解，目前二手房市场上出现少数人利用假房产证进行诈骗，因此对于购房者而言，一定要懂得一些辨别真假的常识，如从发证机关的印章、纸张方面学会甄别真假。

相关链接

房产证的主要特征

1、发证机关盖章：法定的发证机关是各市、县房地产管理局，而房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印。印迹清晰、干净，印色均匀。

2、团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰。

3、暗印、水印：宋体“房屋所有权证”(上海为“房地产权证”)底纹暗印，将纸对着光线处可见高层或多层水印房屋(上海为五角星)。

房产证买卖 第10篇

悬赏分：0 | 解决时间：2009-3-31 18:51 | 提问者：380115937

一：为什么拿不到房产证

二：可以进行卖买吗？

三，那老是没人住，租出去，政府会收回吗？

四：无配偶子女，农村自建房可以做遗产留给指定继承人吗？

最佳答案

1、农村自建房也是可以拿到房屋权属证书的，拿不到那是你没有依据《房屋登记办法》去办理。

第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

2、农村自建房可以进行买卖，但宅基地的集体土地使用权必须要依照法律规定程序进行转让和受让。中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发〔1997〕11号）规定：“农村居民建住宅要严格按照所在的省、自治区、直辖市规定的标准，依法取得宅基地。农村居民每户只能有一处不超过标准的宅基地，多出的宅基地，要依法收归集体所有。”国办发〔2007〕71号规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《房屋登记办法》第87条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

3、你可以进行出租，但要依法办理相关手续，缴纳相关税费。

4、房屋可以进行继承，但宅基地不能继承。根据法律规定，公民使用的宅基地，所有权属于国家或集体；国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利，但并不是所有权。遗产必须是公民合法拥有的财产，对这些财产具有所有权，所以，公民是不能将宅基地作为遗产继承的，而只享有使用权。

1不是商品房，也不是商品土地，土地属集体所有，所以没有房产证，只有自建房证。

2不可以卖给不属于本集体的村民，因房屋和土地不可分。

3对外出租，交相应的租税，其他人和单位、政府无权干涉。

4自建房可以作为遗产留给制定继承人，但土地不能流转，如继承人不是本集体的，可能要缴纳相应的土地使用租金给集体。

回答者： 凡夫亚子 | 四级 | 2009-3-31 00:46

农村房属于宅基地，所以没有房产证，可以买卖，也可以出租，但得不到法律保护，农村自建房可以买卖吗

我想在番禺区买一间农村自建房，屋子的主人已经过世，没有子女，房子有房产证，现在跟女主人的外家兄弟谈，请问我能买吗。能买要注意什么问题或者有什

先要弄清楚你是不是该村集体的成员，如果是的话，你可以购买；如果不是的话，根据我国的相关法律法规，你是不符合条件购买的。

家在农村，之前的房子已经买了，现在另外买了一套房子，可是说农村房屋只有宅基地使用权，且不能过户。那只签购买合同可以吗？怎样才能证明我对房屋的所有权？

现实中存在你这样的情况很多，但从法律上来说是不行的。有风险要注意

农村宅基地是否可买卖？无房产证的房屋买卖协议能生效吗?

各位朋友请帮我想想办法，我在白云区人和这边经朋友介绍，看上了一栋两层高的农村宅基地房屋开价才19万，我非常想买下来自己安居，但我是外地人不知能否购买农村宅基地私房，是写买卖协议好，还是以赠送的形式好呢，请有经验的人帮我想想办法，最佳答案

在法律上是无效的也是不可能买卖的，在现实生活中是有现象存在的。如果你对当事人很了解最好还是赠予的方式。

农村房屋没有房产证可以买卖吗,如果可以,双方当事人立下字据,有法律效力吗?

我原来是农业户口,因为上学把户口转成了非农业落户到我们镇上,现在想买村里的房屋,可以买吗?如果可以,我们村里的房子都没有房产证,所以我们双方当事人只能写下合同,互相签字,这样有法律效力吗?请帮解答一下,谢谢!

本村村民之间房屋是可以买卖的。

我居住在一个乡镇，有一处房产有房产证但是没有土地使用证，请问可以出售吗？还有如果农村的房屋只有房产证而没有土地使用证会什么样的不好处吗？