房屋遗产税如何计算

房屋遗产税如何计算（精选8篇）

房屋遗产税如何计算 第1篇

金斧子财富：

房屋遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额x适用税率--速算扣除数。遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准，由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。遗产税依照《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。

房屋遗产税如何计算

1、对于公证继承，按照我国继承法规定，如果房屋所有权人已经不在了，由第1顺序继承人（配偶、子女、父母）继承，办理房屋的继承公证；

2、对于公证的，缴纳公证费用2％，房屋的额法定继承人都带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明到公证处来办理房产继承公证；公证部门的工作人员在受理后按照规定对当事人所提供的材料进行核实调查，对法定继承人来逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司来

金斧子财富： 评估、出具相应评估报告；确认没有错误后，根据上述证言、证据等来出具公证书；领取公证书，缴纳公证费用2％；

3、其实房权变更，继承人要带着身份证明、房屋房权证和公证书到房管部门来申请继承的变更申请，房管部门工作人员要受理、审批、出证；手续费每平方1元，登记费80元，领取房权证；

4、对外售房过户，和买方一起准备好要过户材料，按程序来测绘、评估，缴纳税费；

5、要缴纳个税及其他税，在税务部门的契税窗口，申请缴纳契税，契税按评估额1％－3％缴纳，买方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳（或减免）营业税，按5．6％缴纳（减免），卖方缴纳；在税务部门的营业税窗口，申请缴纳个人所得税，所得税按全额20％缴纳，卖方缴纳；国家按全额20％征收的个人所得税，就是所说的房屋遗产税；

6、对房管部门缴费，到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费（工本费）、工本印花税5元，领取房权证。

以上就是小编为大家介绍的房屋遗产税的相关内容，希望能帮助到大家。如有疑问可登陆金斧子官网（/）了解更多专业知识，金斧子是证监会持牌基金销售机构，获国际风投红杉资本和大型央企招商局创投实力注资，致力于打造中国领先私募发行与服务平台，提供阳光私募、私募股权、固收产品、债券私募、海外配置等产品，为高净值投资者提供资产配置服务。客服热线：

金斧子财富：

房屋遗产税如何计算 第2篇

遇到法律纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>

http://s.yingle.com

房屋质量保修期如何计算

购房者在收房验收时，有些房屋的质量问题还不能显现出来，而在入住以后一段时间才发生问题，这时我们要清楚开发商对房屋质量的保修期。

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的设计使用年限;

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年;

5、装修工程为2年。

其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

期，自竣工验收合格之日起计算。

新房的保修期从何时起算?许多人会回答：“从交付之日起算。”这种解答显然不够准确。房屋的保修期不像一般商品可以简单地定为购买后的1年、2年或5年。且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：

(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

其它项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。

国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定了“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限”。建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。这里规定的保修期限为最低保修期限，具体保修时间以建设单位和施工单位合同为依据。需要注意的是，这一期限是建筑商对房地产开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但是，等房子销售到消费者手中，上述规定的保修期限很可能已经过了大半。开发商对住户承诺的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限为基础，扣除房子验收合格到销售给住户的这段时间确定。因此，这一期限要比上面规定的房屋保修期限要短许多，有时可能住户拿到房子，一些保修期已经过了。根据国家规定，开发商在销售房屋时，要向用户提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，其

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

中要明确保修项目和期限，并且不能低于上述规定的最低保修期限。一般来讲，开发商为了少承担责任，仅会比建筑商承诺给自己的期限稍稍延长一点。其实，房屋的保修期限是可以同开发商商定的，这就要求我们订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清楚上面所承诺的保修时间长短和起算时间;如果觉得保修时间太短，可进行补充约定。

保修期过了仍可处理

很多购房合同都会有一个免责条款，规定因不可抗力、因使用不当或者第三方原因造成的质量缺陷，不在保修范围之内。这一条需要注意，对于“不可抗力”法律有明确规定，但因使用不当或者第三方原因却可有各种不同的解释。因此，订立详细的合同很关键，而房屋一旦出现问题，正确处理更为关键，其中抓紧时间、盯紧开发商是首要两条。房屋出现质量缺陷，首先应该确定属于何种问题，是否在保修期限之内。若在保修期限之内，应马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。维修完后，一定要认真验收。对超过保修期的房屋质量问题，购房者要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为开发商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追诉。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

质量问题，购房者也可以找开发商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务，可能需要支付一定费用。

保商品房保修范围与保修期限：

本商品房自签约后交付之日起，在正常使用情况下，本公司根据企业和项目情况对本商品房的保修项目和保修期限作如下承诺：

保修项目商品住宅质量保修制度规定的最低保修期公司承诺的保修期保修责任问题处理期限

地基和主体结构正常合理使用寿命正常合理使用寿命保修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准。

屋面防水3年保修期如因防水材料、设计或施工质量而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

墙面、厨房的卫生间地面渗漏1年保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房、卫生间地面漏水以及地下室渗漏发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

墙面、顶棚抹灰层脱落1年保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修复。

地面空鼓开裂、大面积起砂1年保修期内因施工质量问题出现的地面饰面空鼓、开裂、大面积起砂，发展商将无偿进行修复。

门窗翘裂、五金件损坏1年保修期内因产品或施工质量问题出现的门窗翘裂、五金件损坏，发展商将无偿进行、维修或更换。

卫生洁具1年保修期内因产品或施工质量问题出现的卫生洁具开裂，漏水问题，发展商将无偿进行维修或更换。

灯具、电器及开关6个月保修期内因产品或施工质量出现的问题、随楼附送的灯具(不含光源)、电器及开关失灵问题，发展商将无偿进行维修或更换，但业主自行改动后不属保修范围。

管道渗漏、管道堵塞2个月管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，发展商将无偿进行疏通。

保温(隔热)工程

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

5年

在保修范围和保修期内发生质量问题的，发展商应当履行保修义务，并对造成的损失依法承担赔偿责任。

白蚁防治15年广东省《新建房屋白蚁预防技术规程》规定必须进行白蚁预防的部位。

(其他约定项目)

本公司愿承诺的其它内容(可用附页)

质量保修受理部门联系电话

质量保修单位

联系电话答复时限 个工作日

备注：保修期从交付之日起计算，商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

度的规定》(建设部建房[1998]102号，以下简称《规定》)中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限(保修项目中保温工程、白蚁防治的最低保修时间从工程竣工验收合格之日起计算)。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

来源：（房屋质量保修期如何计算http://s.yingle.com/s/374566.html）心怀法治.相关法律知识

      户口迁移后籍贯会变吗 http://s.yingle.com/s/907500.html 商品房的交付 http://s.yingle.com/s/907499.html 身份证换姓名的程序 http://s.yingle.com/s/907498.html 假户口结婚了该怎么办 http://s.yingle.com/s/907497.html 以他人名义购买房产 http://s.yingle.com/s/907496.html 学生办理户口迁移证需要什么条件 http://s.yingle.com/s/907495.html

 新生儿什么时候办户口本

http://s.yingle.com/s/907494.html

 商品房买卖契约的预售登记手续如何办理 http://s.yingle.com/s/907493.html

 独生子女在成都,父母能迁户口随子女吗 http://s.yingle.com/s/907492.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 孩子上学户口新规定(2018)http://s.yingle.com/s/907491.html

  一个按揭要花多少钱 http://s.yingle.com/s/907490.html 枉法仲

裁

罪

管

辖

是

什

么

样

子的

http://s.yingle.com/s/907489.html

 业主人身财产安全物业公司有多大责任 http://s.yingle.com/s/907488.html

 新生儿上户口申请书（2018http://s.yingle.com/s/907487.html

最新）范本

  小三的孩子怎么上户口 http://s.yingle.com/s/907486.html 有关“

房

屋

到

手

价

”

问

题

争

论

http://s.yingle.com/s/907485.html

  迁户口户籍证明怎么开 http://s.yingle.com/s/907484.html 办了出生证没

上户口名

字能改吗

http://s.yingle.com/s/907483.html

 火车票预售时间调整了哪些内容

http://s.yingle.com/s/907482.html

 什么是个人住房委托贷款

http://s.yingle.com/s/907481.html

 身份证到期异地更换程序

http://s.yingle.com/s/907480.html

 户口迁移证可以延期吗 http://s.yingle.com/s/907479.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 如何赔偿无效的小产权房屋买卖合同 http://s.yingle.com/s/907478.html

  幼儿园教师证怎么考 http://s.yingle.com/s/907477.html 成年子

女

如

何

投

靠

父

母

入

户

http://s.yingle.com/s/907476.html

 什么是签约注意事项2018最新

http://s.yingle.com/s/907475.html

 办房产证多久能上户口本

http://s.yingle.com/s/907474.html

 购房者办理个人贷款的手续

http://s.yingle.com/s/907473.html

 未签书面劳动合同能否获赔二倍工资 http://s.yingle.com/s/907472.html

 北京两限房申购标准及流程

http://s.yingle.com/s/907471.html

 最高法:拟设人民陪审员参审数量上限,防＂编外法官＂ http://s.yingle.com/s/907470.html

  车祸城市户口赔多少钱 http://s.yingle.com/s/907469.html 购买商品房可

能遇到的几种风险

http://s.yingle.com/s/907468.html

 离婚户口本复印件可以吗

http://s.yingle.com/s/907467.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 单身母亲怎么给孩子上户口

http://s.yingle.com/s/907466.html

  房地产代理人 http://s.yingle.com/s/907465.html 2018如

何

办

理

迁

往

省

外的户

口

http://s.yingle.com/s/907464.html

  办户口本需要交费吗 http://s.yingle.com/s/907463.html 业主物

业

管

理

费

从

何

时

起

付

http://s.yingle.com/s/907462.html

 2018双重户口注销政策

http://s.yingle.com/s/907461.html

 拆迁的话是户口分开好还是不分好 http://s.yingle.com/s/907460.html

 购房全攻略购房洽谈的心理准备

http://s.yingle.com/s/907459.html

 居民扰民治安处罚标准(2018年)http://s.yingle.com/s/907458.html

 已婚儿女独自立户的条件有哪些

http://s.yingle.com/s/907457.html

 小产权房屋买卖合同怎么写

http://s.yingle.com/s/907456.html

 贷款买房如何办户口本 http://s.yingle.com/s/907455.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 外地户口上小学2018新政策

http://s.yingle.com/s/907454.html

 正在按揭房是否可以交易

http://s.yingle.com/s/907453.html

 劳动仲裁开庭需要准备的资料是什么 http://s.yingle.com/s/907452.html

 监护人可以擅自处理未成年人名下的财产吗 http://s.yingle.com/s/907451.html

 出资购房不等于拥有产权

http://s.yingle.com/s/907450.html

 交通事故后赔偿居民户口和非农业户口的区别 http://s.yingle.com/s/907449.html

 中国农业银行住房按揭贷款流程

http://s.yingle.com/s/907448.html

 外地户口可以在本地离婚吗

http://s.yingle.com/s/907447.html

  南充投诉劳动仲裁 http://s.yingle.com/s/907446.html 有关商品房保修期的法律规定http://s.yingle.com/s/907445.html

2018

最新

 转户口后身份证怎么办理

http://s.yingle.com/s/907444.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 怎样验看商品房销售许可证

http://s.yingle.com/s/907443.html

  户口迁移后土地还有吗 http://s.yingle.com/s/907442.html 双重户口注销学籍更改申请书（2018最新）http://s.yingle.com/s/907441.html

 房屋权属证书记载有错怎么办

http://s.yingle.com/s/907440.html

 买车票没有身份证可以用户口本代替吗 http://s.yingle.com/s/907439.html

  购买商品房的操作流程 http://s.yingle.com/s/907438.html 再婚后生的第二个孩子

是超生吗

http://s.yingle.com/s/907437.html

 有结婚证迁移户口怎么办理手续

http://s.yingle.com/s/907436.html

 什么是房地产权属登记的公信力

http://s.yingle.com/s/907435.html

 西安集体户口办理程序是什么

http://s.yingle.com/s/907434.html

 公安部：严禁在建筑内公共区域停放电动车或充电 http://s.yingle.com/s/907433.html

 住宅的使用面积如何计算

http://s.yingle.com/s/907432.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

    外省户口迁入本地程序 http://s.yingle.com/s/907431.html 何为房地产估价 http://s.yingle.com/s/907430.html 办土地证需要户口本吗 http://s.yingle.com/s/907429.html 户口本跟身份证生日不一样怎么办 http://s.yingle.com/s/907428.html

 房屋出卖人在登记时，需要注意哪些问题 http://s.yingle.com/s/907427.html

 小孩户口改姓材料及程序http://s.yingle.com/s/907426.html

2018最新

 集体户口可以平移到亲戚家吗

http://s.yingle.com/s/907425.html

  买房需查看哪些证件 http://s.yingle.com/s/907424.html 单亲孩子上学需要什么证件,怎么给孩子上户口 http://s.yingle.com/s/907423.html

 集体户口可以申请限价房吗

http://s.yingle.com/s/907422.html

 业主委员会与物业管理公司之间的法律关系 http://s.yingle.com/s/907421.html

  办出国护照要户口本吗 http://s.yingle.com/s/907420.html 英烈保护法草案：明确人民英雄纪念碑的法律地位 http://s.yingle.com/s/907419.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 房屋买卖税费的计算方法

http://s.yingle.com/s/907418.html

 沈阳市劳动争议仲裁的仲裁过程是什么样子的 http://s.yingle.com/s/907417.html

 身份证复印件的签注书写方法

http://s.yingle.com/s/907416.html

 开发商“一房多卖”怎么办

http://s.yingle.com/s/907415.html

 办准生证需要什么东西,有什么作用 http://s.yingle.com/s/907414.html

    如何书写仲裁答辩书 http://s.yingle.com/s/907413.html 房贷的几种还款的方法 http://s.yingle.com/s/907412.html 养老机构服务协议范本 http://s.yingle.com/s/907411.html 上海补办户口本材料及程序http://s.yingle.com/s/907410.html

2018

最新

 商品房买卖合同没有约定违约金和损失怎么办 http://s.yingle.com/s/907409.html

  武汉集体户口怎么办理 http://s.yingle.com/s/907408.html 申请更改名字的申请书（2018http://s.yingle.com/s/907407.html

最新）

 对商事仲裁结果不服可以向法院起诉吗 http://s.yingle.com/s/907406.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

 物业公司维修房屋不及时，该不该退还物业费 http://s.yingle.com/s/907405.html

 没有户口本的可以在异地补办身份证吗 http://s.yingle.com/s/907404.html

 离婚后孩子户口怎么处理,离婚后孩子的户口需要迁出吗 http://s.yingle.com/s/907403.html

 换领身份证必须到户口所在地吗

http://s.yingle.com/s/907402.html

 婚房不仅要选对户型还须选对城市 http://s.yingle.com/s/907401.html

文化遗产如何进校园 第3篇

学校作为文化传承最重要的场所,扮演着不可替代的作用。《国务院关于加强文化遗产保护的通知》要求教育部门将优秀文化遗产内容和文化遗产保护知识纳入教学计划,编入教材,组织参观学习活动,激发青少年热爱祖国优秀传统文化的热情。各类新闻媒体要通过开设专题、专栏等方式,介绍文化遗产和保护知识。教育部等部门也多次发文强调,要将优秀传统文化融入课程和教材体系,有序推进中华优秀传统文化教育,还通过设立“非物质文化遗产校园传承研究”等课题,让非物质文化遗产项目走进中小学校园。

文化遗产走进校园,不论对学校文化生活、办学特色还是对文化传承、弘扬优秀文化,都会起到重要的推动作用,可谓一举多得。一方面,通过学习优秀民族文化,使学生得到文化艺术的熏陶,获得民族自尊感、自豪感、认同感以及相关知识和技艺,从而提升个人综合素质,这与素质教育的理念不谋而合。另一方面,设立包括民族口头传统、传统表演艺术、民俗活动和礼仪以及传统手工艺技能等非物质文化类地方或校本课程,可以丰富校园文化生活,形成学校办学特色,自然而然相关文化就得到了传承。

近年来,全国各地正在努力探索学校传承非物质文化的实践途径,并逐步形成了富有特色的传承方式。例如,甘肃省在《全面加强和改进学校美育工作的实施方案》中提出,要开发具有民族、地域特色的美育课程,逐步增设如敦煌舞、秦腔、地方画、砖雕、刻葫芦、皮影、剪纸等富有地方和民族特色的美育课程,将学生参与社区乡村文化艺术活动、学习优秀民间艺术等情况纳入中小学生艺术素质测评内容,鼓励聘用非物质文化遗产传承人等民间艺人担任学校兼职美育教师,从而进一步提升学校办学特色、丰富校园文化生活,使素质教育的实施具有了切实可行的载体。

非物质文化遗产是以非物质形态存在的与群众生活密切相关、世代相承的传统文化表现形式,因此学校要充分挖掘当地文化资源,让文化遗产项目传承与校本课程、艺术教育和学生的社会实践结合起来,通过展示、讲座、演出、社会实践、技艺学习等方式,以喜闻乐见的形式,或学习或参与,亲身体验非物质文化的独特魅力,引导他们认知、热爱、传习中华文化,让民族文化在校园传播和传承。

房屋遗产税如何计算 第4篇

答：所谓居住权，就是非所有人居住他人房屋的权利，主要是基于继承中一部分家庭成员没有继承权、又没有生活来源，需要得到救助的情况而设立的。居住权又被分为意定居住权和法定居住权，前者是基于所有权人的意思表示而设定的居住权，后者是基于法律规定而享有的居住权。我国目前对居住权尚无明确的法律规定，通常是在审判实践中由法官通过司法裁判来确定当事人的居住权。

三方所立协议属当事人的真实意思表示，内容并无违法，具有法律效力。而该协议内容有王老汉对自己所有财产处分的意思表示，具有遗嘱的效力，应当按照该协议处理遗产。但由于王老汉没有考虑到其去世后张老太如何居住，且协议订立后张老太的房屋也被拆迁，使得张老太再无其他居所，更重要的是，张老太已将所得拆迁补偿款全部用于为王老汉治病，尽到了夫妻间的扶助义务。如果王某按照遗嘱行使继承权要求王老太搬出，将侵犯张老太作为家庭成员享有的合法权益，亦有悖于社会的公序良俗。

为维护老年人的权益，正确的处理方法应是，王某依法继承房屋所有权，张老太依法享有对该房屋的居住权，直至其死亡。但是，张老太不得将房屋转租或转借于他人使用，并负有维护房屋的义务。

房屋遗产的分割方法 第5篇

http://hao.lawtime.cn房屋遗产的分割方法房屋遗产的分割不同于其他遗产的分割，因为房屋作为不动产有其特殊性，不能随意移动也不能强行分开，如果强行移动或者分开，会对房屋的适用和质量造成影响。但并不是所以房屋都不能分割。应该根据实际情况而定，总结起来，房屋遗产的分割主要有以下几个方法：

1、直接分割，但前提是分割房屋遗产在客观上可行，且不损害房屋的效用，不影响生产、生活，可以分割处理。

2、折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按照各个继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。

3、共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同共有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。

相关知识延伸阅读：如何办理房屋遗产继承手续

(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

(三)房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

(四)继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

有法律问题，上法律快车http:///

想学法律？找律师？请上http://hao.lawtime.cn

(五)规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

房屋遗产继承协议书 第6篇

现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所继承并修善改造：

继承人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：

一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。

二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。

三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。

四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。

五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。

六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。

七、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。

八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。

签字：XXX

房屋遗产继承协议书3篇 第7篇

房屋遗产继承协议书（1）

甲方（遗赠人）：×××（写明姓名、住址）

乙方（受赠人）：×××（写明姓名、住址）

甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下：

一、甲方所有的×××××××（写明遗赠财产的基本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。

二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××××元，医疗补助费××××元（可以约定其他费用）。

三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。

四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回；甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。

五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。

六、本协议自××日起生效（可以写自公证之日起生效）。本协议一式两份，双方各执一份。

甲方：×××（签字、盖章）

乙方：×××（签字、盖章）

20××年××月××日

房屋财产继承协议书（2）

现户主：xx妻：

现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所继承并修善改造：

继承人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下：

一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。

二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，(注：工程钱不够时再平均续拿)，面积按院内实际尺寸为准。

三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为(90-100平方米)范围内，不能无理取闹。

四、每户赔偿注(90-100平方米外)所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。

五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。

六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。

七、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。

八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。

签字：XXX

20XX年X月XX日

遗产房屋继承析产协议书（3）

第一协议人：XXX(你的姓名)，男，19XX年XX月XX日生，现住市______区_______街_____号。身份证号XXXXXXXXXXXXXX 工作单位：XXX

联系电话：XXXXXXXX

第二协议人： XXX(你弟的姓名)，男，19XX年XX月XX日生，现住市______区_______街___号。身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXX 工作单位：XXX

联系电话：XXXXXXXX

本协议标的房产为：坐落在北京市________区_______街______号(中国社科院)房产一处，产权证书号________________________

本标的房产现所有权登记人________________________。

第一协议人与第二协议人是同胞兄弟，现标的房产权人XXX的儿子，依照我国继承有关法规，两位协议人共同享有继承标的房产之权益，经协商一致达成内部有偿转让协议如下：

一、对于标的房产，第一协议人和第二协议人独自完全继承，双方各拥有50%的产权，双方约定于此协议签定后XX月(或日)之内到公证处办理继承公证和房产过户手续。

二、关于办理遗产公证和过户相关手续过程中向有关部门缴纳的所有税费由两人平均分担。

三、违约责任，如一方违约，需支付守约方房产价款XX%的违约金(最好不超过房产总价的30%)。

四、如果标的房产的产权或者继承权益出现本协议以外纠纷，所造成的损失由两位协议人平均摊。

五、本协议自双方签字后生效，一式两份，双方各持一份。

第一协议人：(签名)20XX年X月XX日 签约地：XXXXXXXXX

财产税税额计算与申报案例分析 第8篇

案例一

【案情说明】

某市肉制品加工企业2006年占地60000平方米，其中办公占地5000平方米，生猪养殖基地占地28000平方米，肉制品加工车间占地16000平方米，企业内部道路及绿化占地11000平方米。企业的在地城镇使用税单位税额每平方米0.8元。该企业全年应缴纳城镇土地使用税。【案例分析】

城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，同时规定了免税政策。直接用于农林牧渔业的生产用地免税，如生猪养殖基地占地；而题中所述办公占地、加工车间占地、企业厂区以内的绿化占地，不属于免税范围。

本题应纳土地使用税＝（60000-28000）×0.8＝25600（元）

Top...案例二

【案情说明】

某供热企业占地面积80000平方米，其中厂房63000平方米（有一间3000平方米的车间无偿提供给公安消防队使用），行政办公楼5000平方米，厂办子弟学校5000平方米，厂办招待所2000平方米，厂办医院和幼儿园各1000平方米，厂区内绿化用地3000平方米；2008该企业取得供热总收入5000万元，其中2000万元为向居民供热取得的收取。城镇土地使用税单位税额每平方米3元，该企业2008应缴纳城镇土地使用税。【案例分析】

同一作品在报刊上连载取得的收入，以连载完成后取得的所有收入合并为一次，进行费用扣减和税额计算。该作家三个月所获稿酬应合并为一次纳税。

企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税；免税单位无偿使用纳税单位的土地，免征城镇土地使用税；向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收土地使用税。

应纳的城镇土地使用税＝（80000－3000－5000－1000－1000）×3×（5000－2000）÷5000＝126000元＝12.6（万元）。

Top...案例三

【案情说明】

某制药企业为增值税一般纳税人，注册资本3 000万元。职工人数1 200人（其中医务室人员30人，幼儿园老师10人，临时工20人）。2008相关生产经营业务如下：

企业坐落在某县城，全年实际占地50000平方米，其中，厂房占地40000平方米，办公楼占地4500平方米，医务室占地900平方米，幼儿园占地1600平方米，厂区内道路及绿化占地3000平方米。

根据上述资料，计算应缴纳的城镇土地使用税单位税额为每平方米3元。【案例分析】

应缴纳的城镇土地使用税＝（50000－900－1600）×3＝142500（元）

Top...案例四 【案情说明】

甲企业（国有企业）生产经营用地分布于A、B、C三个地域，A的土地使用权属于甲企业，面积10000平方米，其中幼儿园占地1000平方米，厂区绿化占地2000平方米；B的土地使用权属甲企业与乙企业共同拥有，面积5000平方米，实际使用面积各半；C面积3000平方米，甲企业一直使用但土地使用权未确定。假设A、B、C的城镇土地使用税的单位税额每平方米5元，甲企业全年应纳城镇土地使用税。【案例分析】

企业办的学校、医院、幼儿园用地免征土地使用税；几个单位共同拥有一块土地使用权的，应以各自实际占用土地面积占总面积的比例，分别计算缴纳土地使用税；土地使用权未确定，实际使用人为纳税人。

应纳城镇土地税=（10000-1000+2500+3000）×5=72500（元）

Top...案例五

【案情说明】

某公司与政府机关共同使用一栋共有土地使用权的建筑物。该建筑物占用土地面积1000平方米，建筑面积10000平方米（公司与机关的占用比例为4：1），该公司所在市城镇土地使用税单位税额每平方米5元。该公司应纳城镇土地使用税。【案例分析】

土地使用权共有的，各方应分别纳税，其中政府机关为免税单位，则该公司缴纳城镇土地使用税＝1000×5×4÷5＝4000（元）

Top...案例六

【案情说明】

某企业2008年2月委托一施工单位新建厂房，9月对建成的厂房办理验收手续，同时接管基建工地上价值100万元的材料棚，一并转入固定资产，原值合计1100万元。该企业所在省规定的房产余值扣除比例为30%。2008年企业该项固定资产应缴纳房产税。

【案例分析】

根据房产税法规定：在基建工地为基建工程服务的各种工棚、材料棚等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税；当施工结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位接受的次月起照章纳税。本题中9月厂房办理验收手续，10月计算房产税，当年为3个月。

应纳房产税＝1100×（1-30%）×1.2%×3÷12＝2.31（万元）

Top...案例七

【案情说明】

某企业拥有A、B两栋房产，A栋自用，B栋出租。A、B两栋房产在2008年1月1日时的原值分别为1200万元和1000万元，2005年4月底B栋房产租赁到期。自2008年5月1日起，该企业由A栋搬至B栋办公，同时对A栋房产开始进行大修至年底完工。企业出租B栋房产的月租金为10万元，地方政府确定按房产原值减除20%的余值计税。该企业当年应缴纳房产税。【案例分析】

纳税人因房屋大修停用半年以上，大修期间免征房产税。

A栋房产2008年应纳的房产税＝1200×（1－20%）×1.2%×4÷12=3.84（万元）

2008年4月底B栋房产租赁到期

B栋房产2008年应纳的房产税＝1000×（1－20%）×1.2%×8÷12+10×12%×4=11.2（万元）

该企业当年应缴纳房产税=3.84+11.2=15.04（万元）

Top...案例八

【案情说明】

某供热企业生产用房原值8000万元，还拥有一个内部职工医院、一个幼儿园、一个超市和一个学校，房产的原值分别为280万元、100万元、100万元和120万元。已知当地政府规定的扣除比例为20%，2008该企业取得供热总收入5000万元，其中2000万元为向居民供热取得的收取。计算该企业2008应缴纳的房产税。【案例分析】

内部职工医院、幼儿园、学校均属于房产税免税单位，向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业暂免征收房产税。

该企业缴纳的房产税=（8000+100）×（1-20%）×1.2%×（5000－2000）÷5000=46.66万元。

Top...案例九

【案情说明】

某运输公司2008年有货运汽车（带挂车）10辆，每辆汽车载重20吨，挂车载重15吨；公司所在地载货汽车年税额50元／吨。该公司全年应缴纳车船税。【案例分析】

根据现行车船税规定，载货汽车以自重每吨为计税标准，也没有税额7折征税的规定。

本题应纳车船税＝10×20×50+10×15×50＝175000元

Top...案例十

【案情说明】

某货运公司2008年拥有载货汽车25辆、挂车10辆，净吨位均为20吨；3辆四门六座客货两用车，载货净吨位为3吨；小轿车2辆。该公司所在省规定载货汽车年纳税额每吨30元，11座以下乘人汽车年纳税额每辆120元。计算该公司2008年应缴的车船税。【案例分析】

根据现行车船税法规定，载货汽车以自重每吨为计税标准，没有税额7折征税的规定；客货两用汽车按照载货汽车的计税单位和税额标准计征车船税。

本题应纳车船税＝25×20×30+10×20×30+2×120+3×30×3=21510元

Top...案例十一

【案情说明】

某交通运输企业拥有自重5吨的载重汽车20辆；自重4吨的挂车10辆；自重3吨的客货两用车6辆，其中有1辆归企业自办托儿所专用。该企业所在地载货汽车年税额40元/吨，乘人汽车年税额200元／辆。该企业当年应缴纳车船税。【案例分析】

载重汽车应纳税额=20×5×40=4000元；

挂车没有优惠规定，应纳税额=10×4×40=1600元；

客货两用车按照载货汽车的计税单位和税额标准计征车船税，归托儿所专用的也没有免税规定，应纳税额=3×40×6=720元；

该企业当年应纳税额=4000+1600+720=6320元。

Top...案例十二

【案情说明】

居民甲某有四套住房，将一套价值120万元的别墅折价给乙某抵偿了100万元的债务；用市场价值70万元的第二、三两套两室住房与丙某交换一套四室住房，另取得丙某赠送价值12万元的小轿车一辆；将第四套市场价值50万元的公寓房折成股份投入本人独资经营的企业。当地确定的契税税率为3%，分析甲、乙、丙纳税契税的情况。【案例分析】

甲不用缴纳契税

乙应缴纳契税＝100×3%＝3（万元）

丙应缴纳契税＝12×3%＝0.36（万元）

Top...案例十三 【案情说明】

甲企业以自有房产作抵押向某商业银行借入一年期贷款1000万元，房产账面价值700万元，抵押时市价1200万元；一年后无力偿还，将房产折价给银行抵偿了1100万元的债务本息，抵债时房产市价1150万元。当地规定的契税税率为3%，分析契税的纳税情况。【案例分析】

甲企业不用缴纳契税；银行（承受方）按房产折价款缴纳契税

应纳税额＝1100×3%＝33（万元）

Top...案例十四

【案情说明】

某企业破产清算时，其房地产评估价值为4000万元，其中以价值3000万元的房地产抵偿债务，将价值1000万元的房地产进行拍卖，拍卖收入1200万元。债权人获得房地产后，与他人进行房屋交换，取得额外补偿500万元。当事人各方合计应缴纳契税。【案例分析】

债权人承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的免征契税。拍卖房地产的，承受方应纳契税税额=1200×3%=36万元。

房屋交换中，由支付补价的一方按价差计算交纳契税，税额=500×3%=15万元。

当事人各方应纳契税合计=36+15=51（万元）。