二手房购房意向书范本

二手房购房意向书范本（精选6篇）

二手房购房意向书范本 第1篇

二手房购房意向书11篇

二手房购房意向书1

卖方(以下简称甲方)：姓名： 身份证号：

住址： 联系电话：

买方(以下简称乙方)：姓名： 身份证号：

住址： 联系电话：

第一条、甲方房屋坐落于 ;房屋建筑面积平方 米(其中套内建筑面积______平方米);房屋用途为 ;该房屋附属物_____ 面积平方米。

第二条、该房屋(包括附属物)总价款为人民币 元整。

第三条、该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费 等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条、甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条、甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币 元整，同时甲乙双方签订本向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于 年 月 日之前办理完结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币 元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后 日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币 元整支付给甲方。

第六条、因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条、如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条、本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定

的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条、本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条、本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条、本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

签署日期： 年 月 日

签署日期： 年 月 日

二手房购房意向书2

卖方（以下简称甲方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

买方（以下简称乙方）：姓名：

身份证号：

住址： 邮编： 联系电话：

第一条 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于 ；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米），房屋用途为 ；该房屋附属物（地下室）面积平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为 。

第二条 该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币 元整。

第四条 本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币 整。

第五条 甲乙双方约定于 年 月 日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条 房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币 元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条 房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条 因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。 第十一条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 第十三条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条 本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。 甲方（签章）： 乙方（签章）：

______年______月______日 ______年______月______日

签于__________ 签于__________

定金收款收据

本人身份证号码为：

是 市 区 房的产权人，兹收到购买上述房屋的购房定金人民币

收款人：

年 月 日 元整。 立此为据。

二手房购房意向书3

(以下简称承购房)拟购买由中楚置地房地产经纪有限公司(以下简称代理房)所介绍的位于_____________的物业，并认可以下条款：

一. 承购方愿意接受的购房条件为：

1. 购房总价：______________________________________.

2. 包含设施：______________________________________.

3. 签约时间：______________________________________.

4. 付款时间：______________________________________.

5. 其他条件：______________________________________.

二.承购方为表示购房诚意同意向代理方支付_____________的意向金，委托代理方于______年 ______月______日 ______时之前去争取出让方的确定意向，一旦出让方全部接受承购方的上述购买条件并在意向书上签字，则承购方授权代理方在不通知的情况下将意向金作为购房定金付给出让方，如果期限内出让方未能接受承购方条件的，则意向金立即无息返还给承购方。出让方在本意向金书上签字后，承购方反悔不购买或变更购买条件等其他行为致使交易不成功的，定金(原意向金)将由出让方没收。

二. 本意向书一式叁份，承购方代理方各执一份，双方签字即生效，若出让方接受并签字，则出让方执一份。

承购方：__________代理方：__________

日 期：__________ 日 期：__________

三. 出让方确认：

本人作为本意向书的出让方已仔细阅读上述条款，并愿意全部接受承购方的上述购买条件将上述物业出售给承购方，如果本人反悔不卖或变更出售条件等其他行为致使交易不成功的，愿双倍返还承购方定金，特签字确认。

出让方：__________代理方：__________

日 期：__________ 日 期：

二手房购房意向书4

甲方：

乙方：

甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的xx水岸二期房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款：

二、该房屋建筑面积约为xxx平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。

三、该房屋的单价为人民币x万元/平方米(建筑面积)，暂定总价款为人民币xxx万元(大写：xxx万元整)，最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，多退少补。

四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币x万元。

甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。

六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已公证的授权委托书。

七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清

购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米xxxx元优惠，即优惠后的单价为人民币x万元/平方米(建筑面积)。

如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。 如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。

八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。

九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。

十、乙方已知xx水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效;或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。

十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。

十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。

十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。

甲方：

乙方：

签署日期： 年 月 日

签署日期： 年 月 日

二手房购房意向书5

卖方（以下简称甲方）：姓名：xxxxx身份证号：xxxx

住址：xxx邮编：xxxxxxxxxx联系电话：xxx

买方（以下简称乙方）：姓名：xxx身份证号：xxxxxx

住址：xxxxxx邮编：xxx联系电话：xxx

第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于xxxxx；房屋建筑面积xxxx平方米（其中套内建筑面积xxx平方米），房屋用途为xxx；该房屋附属物（地下室）面积xxxxxxxxxx平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为xxxx。

第二条该房屋相应的.土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至xx年xx月xx日止。

第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币xxxxxxxxxx元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币xxxxxxxxxx整。

第五条甲乙双方约定于xx年xx月xx日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币xxx元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：乙方（签章）：

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

签于xxxx签于xx

二手房购房意向书6

甲方（卖方）：

乙方(买方)：

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1.该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室(产权证号：_____________________)

建筑面积：__________平方米，产权人：___________

2.产权及限制状况：

(1)共有状况：_____________

(2)抵押状况：___________

(3)租赁状况：_________

(4)其他限制状况：________

第二条预订条件

1.房屋总价：____________人民币_________________元;

2.付款方式：______________;

3.交房日期：_____________;

4.户口迁移：________________;

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于_______年______月_____日之前到广缘房产超市(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

1、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分;

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金;房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：

(1)乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的;

(2)本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。

第五条生效及其他

本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方(盖章)：________________ 乙方(签字)：_______________

日期：____________ 日期：_____________

二手房购房意向书7

卖方（以下简称甲方）：姓名：xxxx身份证号：xxxxxxxxx

住址：xxxxxxxx邮编：xxxx联系电话：xxxxx

买方（以下简称乙方）：姓名：xxxx身份证号：xxxxxxxxx

住址：xxxxxxxx邮编：xxxx联系电话：xxxxxxxxx

第一条甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于xxxx；房屋建筑面积xxxx平方米（其中套内建筑面积xxxx平方米），房屋用途为xxxx；该房屋附属物（地下室）面积xxxx平方米；（房屋所有权证号、土地使用权证号）房地产权证号为xxxx。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至xxxx年xxxx月xxxx日止。

第三条该房屋（包括附属物）总价款为人民币xxxx元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币xxxx整。

第五条甲乙双方约定于xxxx年月xxxx日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币xxxx元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款；其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：xxxx乙方（签章）：xxxx

xxxx年xxxx月xxxx日xxxx年xxxx月xxxx日

签于xxxxxxxxx签于xxxxxxxxxx

二手房购房意向书8

卖方（以下简称甲方）：

姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系电话：________

买方（以下简称乙方）：

姓名：________ 身份证号：________ 住址：________ 联系电话：________

第一条 甲方房屋坐落于；房屋建筑面积平方米（其中套内建筑面积______平方米）;房屋用途为；该房屋附属物_____面积平方米。

第二条 该房屋（包括附属物）总价款为人民币元整。

第三条 该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条 甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条 甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于年月日之前办理完结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币元整支付给甲方。

第六条 因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条 如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条 本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条 本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条 本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条 本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条 本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：_______ 乙方（签章）：________

______年______月______日 ______年______月______日

二手房购房意向书9

卖方(以下简称甲方)：

姓名：____________________

身份证号：________________________________________

住址：______________________________

邮编：__________

联系电话：________________________________________

买方(以下简称乙方)：

姓名：____________________

身份证号：________________________________________

住址：______________________________

邮编：__________

联系电话：________________________________________

第一条甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于__________；房屋建筑面积__________平方米(其中套内建筑面积______平方米)，房屋用途为__________；该房屋附属物(地下室)面积__________平方米;(房屋所有权证号、土地使用权证号)房地产权证号为__________。

第二条该房屋相应的土地使用权取得方式为国有土地出让，土地使用权年限至______年______月______日止。

第三条该房屋(包括附属物)总价款为人民币__________元整。

第四条本意向书签订的同时，乙方应向甲方支付定金人民币__________整。

第五条甲乙双方约定于__________年__________月__________日前签订正式《房地产买卖合同》或类似合同。

第六条房价款支付方式：乙方应于房地产买卖合同签订时向甲方支付首付款人人民币__________元整，乙方根据本意向书支付的定金转作等额首付款;其余房价款由乙方贷款支付，房价款期限以贷款实际放款日为准。乙方贷款审批手续应当在双方约定的过户日后30个工作日内办妥。

第七条房产过户：甲方应于房地产合同签订之日起10个工作日内，将该房屋的房地产权过户给乙方，并提供相关材料协助乙方办理贷款手续。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及物业费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第九条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳;其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。

第十条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由甲、乙双方分别交纳。

第十一条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付都定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在双方约定的签订房地产买卖合同截止日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第十二条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十三条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十四条本意向书经甲、乙双方签字且乙方全额支付定金之日起生效，在正式的房地产买卖合同生效同时失效。

第十五条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方(签章)：____________

乙方(签章)：____________

______年______月______日

______年______月______日

签于_________________

签于__________

二手房购房意向书10

卖方（以下简称甲方）：

姓名：xxxxxx身份证号：xxxx

住址：xxxxxxxx联系电话：xxxx

买方（以下简称乙方）：

姓名：xxxxxx身份证号：xxxx

住址：xxxxxxxx联系电话：xxxx

第一条甲方房屋坐落于xxxxxxxx；房屋建筑面积xxxxxx平方米（其中套内建筑面积xxxx平方米）；房屋用途为；该房屋附属物xxxxx面积xxxx平方米。

第二条该房屋（包括附属物）总价款为人民币xxxx元整。

第三条该房屋为济南铁路局职工房改房，房屋产权证尚未正式办理下来，甲方保证在交易时该房屋产权明晰没有产权纠纷。有关抵押债务、税项及物业水电费等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。

第四条甲方负责该房屋产权证办理手续并承担相关的办理费用，该房屋的面积如有变动，以房管部门测绘后新出测绘图所载为准。

第五条甲乙双方以诚意负责的态度进行该房屋的产权交易事宜，并为规避交易风险，就交易步骤作如下约定。

第一步、甲乙双方约定时间到对该房屋现场查看并由甲方就该房屋实际状xxxx况向乙方说明。

第二步、甲乙双方约定时间到房管部门确认该房屋的产权及相关情况，并在确认后，由乙方向甲方支付定金人民币元整，同时甲乙双方签订本意向书。

第三步、甲方应在收取定金后，于xxxx年xxxx月xxxx日之前办理完结该房屋的房屋产权证。

第四步、甲方在房屋产权证办理完结后到所辖派出所办理户口迁出手续并知会乙方。然后，甲乙双方约定时间办理网签和过户手续，同时乙方向甲方支付人民币元整先行款。

第五步、甲方应于收到乙方先行款后xxxx日内向乙方交房，乙方在收房查验后将尾款人民币xxxxxx元整支付给甲方。

第六条因本房屋所有权转移所发生的契税等税费由甲乙双方各自依法向国家交纳，其他费用，依据政府规定各自承担。

第七条如需通过中介机构办理房屋买卖事宜，中介费用由乙方负担。

第八条本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已支付定金甲方不予退还。如甲方提出不出售该房屋给乙方，应在提出之日后5个工作日内返还给乙方双倍定金。

第九条本意向书内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本意向书中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十条本意向书在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。

第十一条本意向书经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条本意向书共2页，一式二份，甲、乙双方各执一份，均具有同等效力。

甲方（签章）：xxxxxx乙方（签章）：xxxxxx

xxxx年xxxx月xxxx日xxxx年xxxx月xxxx日

二手房购房意向书11

甲方（卖方）：xxxxxx

乙方（买方）：xxxxxx

甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条预订房屋

1、该房屋坐落：xxxxxx市xxxxxx区xxxxxx路xxxxxxx号xxxx室（产权证号：xxxxxxxxxxx）

建筑面积：xxxx平方米，产权人：xxxxx

2、产权及限制状况：

（1）共有状况：xxxxx

（2）抵押状况：xxxxx

（3）租赁状况：xxxxxxx

（4）其他限制状况：xxxxxx

第二条预订条件

1、房屋总价：人民币xxxxx元；

2、付款方式：xxxxxx；

3、交房日期：xxxxx；

4、户口迁移：xxxxxxxx；

第三条预订期限

预订期限为本协议生效之日起xxxx天。乙方应于xxxxx年xxxx月xxxxx日之前到广缘房产超市（本市xxxx区xxxx路xxxxxx号）与房屋产权人签署《房屋买卖合同》。

第四条意向金条款

1、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币xxxxxx元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分；

2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金；房屋产权人（包括共有人）拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。

3、有下列情形之

一，乙方拒绝签署《房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：（1）乙方与房屋产权人在签署《房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的；（2）本协议签署后《房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。

4、甲乙双方若产生以上第四条第2或低3条款时，应支付给中介方合同补偿款贰佰元人民币。

第五条生效及其他

本协议一式xxxxxxx份。甲乙双方各持xxxxxx份，自甲、乙双方签章之日起生效。

甲方（盖章）：xxxxxxxx乙方（签字）：xxxxxxx

经纪人（签章）：xxxxxx

日期：xxxx日期：xxxxx

二手房购房意向书范本 第2篇

甲 方：上海××房地产开发有限公司

乙 方：×××

甲、乙双方经友好协商，就乙方选定甲方开发的××水岸二期房屋的有关事宜，经协商一致，达成如下条款：

一、乙方已选中并决定购买甲方开发的位于上海市松江区××路××号楼×××室房屋（以下简称“该房屋”），愿意与甲方签订本意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式的《商品房预售合同》。

二、该房屋建筑面积约为×××平方米，最终以房地产测绘机构测定的为准。

三、该房屋的单价为人民币×万元/平方米（建筑面积），暂定总价款为人民币×××万元（大写：×××万元整），最终以房地产测绘机构测定的建筑面积乘以本意向书约定的单价计算为准，多退少补。

四、本意向书签订的同时，乙方应当向甲方交纳房屋确认金人民币×万元。

五、乙方应于甲方××水岸二期项目开盘销售之日起十五日内，携带本意向书、已交纳确认金的收款凭证及乙方之身份证、印章至甲方售楼处（上海市松江区××路××号）与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，并按《商品房预售合同》支付购房款。乙方依据本意向书支付的确认金转作等额购房款。

甲方项目开盘销售日以在当地报纸即《文汇报》发布的开盘广告确定的开盘销售日为准，敬请乙方自行注意。

六、若乙方由委托代理人代为签订《商品房预售合同》及相关文件时，代理人需出示已公证的授权委托书。

七、如乙方按本意向书约定与甲方签订《商品房预售合同》及相关文件，并选择一次性付款方式支付购房款，且在签订《商品房预售合同》的同时全部付清购房款的，甲方在《商品房预售合同》约定的单价基础上给予乙方每平方米××××元优惠，即优惠后的单价为人民币×万元/平方米（建筑面积）。

如乙方逾期签订《商品房预售合同》及相关文件或逾期付款的，则乙方不再享受甲方给予的任何房价优惠。乙方已交纳的房屋确认金甲方不予退还，作为赔偿金赔偿甲方的损失。

如乙方选择银行按揭贷款或公积金贷款或分期付款方式支付购房款的，则乙方不享受甲方给予的任何房价优惠。

八、如乙方逾期未与甲方签订正式的《商品房预售合同》及相关文件，视为乙方自动放弃该房屋，甲方有权无需通知乙方而将该房屋另行出售，乙方依据本意向书已交纳的确认金不予退还。

九、本意向书签订后，如乙方提出不购买该房屋，乙方已交纳的确认金不予退还。

十、乙方已知××水岸二期的相关开发建设手续，包括《商品房预售许可证》等正在办理之中。如因该项目规划、设计变更，致使该房屋不再建设，本意向书失效；或因规划、设计变更致使该房屋户型、朝向变化而乙方提出不再购买该房屋的，本意向书失效。以上情况甲方应当无息退还乙方已交纳的确认金，不再承担其他责任。

十一、本意向书签订后甲方不得另行出售该房屋，除非本意向书约定的另行出售条件具备或本意向书失效。

十二、本意向书仅限于乙方本人享有，不得转让，《商品房预售合同》中的买受人应当与本意向书中的乙方一致，否则，视为乙方放弃购买该房屋，甲方有权拒绝与其签订《商品房预售合同》及相关文件，并有权将该房屋另行出售。乙方承诺甲方已告知乙方所选定的房屋为商品房，所缴纳契税按办理该房屋产权时政府规定的契税标准执行。

十三、乙方的通讯地址及联系方式以本意向书记载为准，为甲方向乙方发出任何书面通知的唯一地址，乙方保证通讯地址、联系电话准确无误且长期有效，如有变更乙方应当以书面形式自变更之时起24小时内通知甲方。否则，由此引发的一切责任由乙方承担，与甲方无关。

十四、本意向书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳确认金之日起生效，在正式的《商品房预售合同》生效同时失效，乙方同意届时将本意向书原件交还甲方。

十五、本意向书一式叁份，甲方执贰份、乙方执一份，具有同等法律效力。

甲 方：上海××房地产开发有限公司

乙 方：××× 身份证号：××× 电话：×××

通讯地址：××× 邮编：×××

辽宁省消费者购房意向调查分析 第3篇

一、辽宁省消费者购房意向整体情况

1.逾四成消费者有购房意向,但在一年内购房者不及四成,近八成会购买新房。样本中没有购房意向的(57.3%)消费者多于有购房意向的(42.7%)。从消费者购房时间看,选随机的最多(32.9%),接下来从高到低依次为一年以上(27.8%)、一年(24.6%)和半年内(14.8%),累计一年内购房者不及四成(39.4%)。打算买新房的(71.3%)消费者多于买二手房的(28.7%),而有购房意向且购买新房的消费者近八成(77.5%)。

2.消费者购房以改善性住房需求为主,刚性需求为辅,养老需求跟其后。消费者购房主要目的是以改善性住房需求为主(31.3%),首次置业或结婚用房的刚性需求为辅(22.9%),为父母等购买养老住房的需求跟其后(14.9%),当然也不可忽视长线投资(9.2%)、短线投资(8.1%)和外来户籍的需求(7.9%)。

3.消费者购房面积普遍更青睐91-120平方米(以下简称“平”),其次为61-90平。消费者大都首选购房面积为90-120平(36.8%),其次为61-90平(32.7%),再次为121-150平(14.1%),60平以下(6.8%)、151-180平(4.8%)和181平以上(4.9%)占比较少。

4.消费者首选的购房户型是两室一厅,两室两厅紧跟其后。消费者购房户型首选两室一厅(28.2%),两室两厅紧跟其后(24.6%),接下来分别是三室两厅(17.5%)、三室一厅(13.6%)和别墅(8.9%),一室一厅最少(5.7%),且每种户型根据购房目的都有钟情者。

5.逾四成购房者付款方式首选公积金贷款,近七成首付款选30万元以下。购房者付款方式首选为公积金贷款(43.6%),商业按揭/公积金组合贷款(20.3%)和一次性付款(20.1%)各占两成,商业按揭贷款也有一定比例(16.7%),其他较少(1.3%)。购房者贷款可负担的首付款,选择最多的是15万元以下(35.1%),其次为16-30万元(33.0%),再次为选择31-45万元的(16.3%),选择46万元以上的累计占比为15.6%。

二、辽宁省城市间消费者购房意向比较

1.城市间消费者购房意向存在差异。经检验,购房意向与消费者基本信息中的所在城市和户籍类型(后将述及)显著相关;与性别、年龄、文化程度、职业、月家庭收入、出行方式和通勤时长等因素的相关性不显著。从城市间比较来看,消费者购房意向存在差异。按从高到低排序,消费者有购房意向过半的城市有朝阳(53.2%)、葫芦岛(53.0%)和丹东(52.1%);近半的有营口(49.3%)、本溪(49.1%)和辽阳(48.5%);抚顺(44.8%)、铁岭(43.9%)、大连(42.9%)和沈阳(42.7%)占比相当;接下来是阜新(39.1%)和鞍山(33.3%);而盘锦(26.3%)和锦州(18.4%)在后,特别是锦州,有购房意向的占比较低。

2.城市间消费者可接受单价和总价均存在差异。各城市消费者可接受的住宅单价以4001-6000元/居多(44.3%),其次为4000元/平以下(25.4%)。消费者可接受单价在城市间存在差异,如葫芦岛(53.0%)、铁岭(45.1%)和营口(35.8%)的消费者可接受单价在4000元/以下居多;大连消费者可接受单价多集中在4001-6000元/平(35.3%)和6001-10000元/平(34.0%);沈阳消费者可接受单价在4001-6000元/平(39.9%)和6001-8000元/平(26.8%)的总占比近七成。

各城市消费者可接受总价首选30-50万元的最多(28.0%),有8个城市,分别是葫芦岛(47.0%)、辽阳(44.7%)、朝阳(38.7%)、铁岭(36.6%)、阜新(34.4%)、盘锦(31.3%)、营口(28.4%)和锦州(22.4%)。选50-70万元的(23.2%)的有5个城市,分别是丹东(32.9%)、抚顺(32.8%)、大连(27.1%)、沈阳(25.4%)和本溪(22.8%);鞍山选以上两个住宅总价比例的各占三成;其他住宅总价区间各城市的选择不同。

3.城市间消费者意向购房面积和户型均存在差异。各城市意向购房面积以91-120平的居多,而其中有些城市如鞍山、本溪、葫芦岛、锦州、盘锦等消费者则更倾向的购房面积为61-90平,各市消费者选120平以上的占比均较少;各城市意向购房户型选两室一厅居多的是本溪、葫芦岛、锦州和朝阳,大连、沈阳、阜新等受访者则更倾向两室两厅,各城市受访者对于别墅户型房屋的需求较少,其他户型也都各有青睐。

三、辽宁省消费者购房意向的影响因素

1.户籍类型对消费者购房意向有显著影响。前已述及,消费者购房需求与户籍类型具有相关性,表现为消费者乡村中有购房需求的占比(47.8%)高于城镇(41.3%)。因此,对此需求我们应予重视。

2.消费者目前居住情况对购房意向有重大影响。经统计检验,消费者购房意向与目前居住情况各项目均有显著相关性。相关程度依次为住房来源、现住房面积、现住房户型、现住房状态和与家人居住情况。调查显示,现住租赁房(68.3%)、回迁房(58%)、单位福利房(53.8%)、住房面积小(60.4%)、现居住户型为一室一厅(58.0%)、没有房产(53.5%)、“单亲和老人、孩子”(58.8%)和单身的(48.6%)消费者成为住房的相对刚性需求者,其他消费者则大多为改善性需求。

3.“二孩政策”对目前有购房意向者存在显著影响。认为“二孩政策”对购房意向没有影响的(69.5%)多于有影响的(30.5%),但有购房需求且受“二孩政策”影响的消费者却占了57.0%(近六成)。经统计检验,购房意向与“二孩政策”有显著相关性。因此,我们对因二孩带来的购房需求也应予以关注。

4.房地产企业的品牌形象对消费者购房选择有一定影响。消费者选择房地产企业品牌关注的要素前四位的依次为品牌形象(17.9%)、专业开发能力(16.5%)、企业口碑(15.6%)和社会责任(15.5%)。接下来关注的是品牌知名度(11.5%)、企业经营稳健性(8.3%)和企业文化(6.9%)。不太关心的是创新能力(4.7%)、企业领导人(2.5%)和其他(0.6%)。

5.购房时所考虑的16个因素对消费者选房有不同的影响。经计算,消费者对16个购房影响因素的重要性打分均值在3.1-3.76分之间,排前三位的依次为区位地段、价格和房屋质量。对购房考虑的16个因素经因子分析,可提取2个公因子。第一公因子为购房基本因子,依次为价格、区位地段、房屋质量、户型结构(朝向、面积、楼层等)和交通便利程度;第二公因子为购房辅助因子,依次为社区配套、节能环保、商业配套、邻居素质、开发商实力、保值增值、物业服务、小区规划设计、建筑类型(高层或多层)、装修状况和是否学区。一般来说,排序居前的因素对消费者购房决策影响会大于居后的。

四、消费者对辽宁省房地产业发展的认识

1.一年内所在城市房价走势,近四成消费者判断保持稳定,三成判断稳步上涨。消费者判断一年内所在城市房价走势,认为保持稳定的最多(37.0%),其次是认为房价稳步上涨(30.0%),再次是认为房价逐步下降(17.1%),还有7.4%是认为快速上涨。各城市间房价走势判断略有差异;有6个城市(锦州、辽阳、本溪、大连、抚顺和阜新)判断稳步上涨的占比最多,其他8个城市认为保持稳定的占比最多。这种判断与我国大环境及辽宁省各市的小环境都有关。

2.逾三成消费者认为所在城市房地产库存严重。有31.9%消费者对所在城市房地产库存判断严重,34.6%认为正常,不了解的占33.6%。各城市间判断的差异不显著。因此,辽宁省各市去库存均有一定压力。

3.逾5成消费者认为征收房产税对购房意向影响较小。逾五成消费者认为征收房地产税对购房意向影响比较小(51.9%),认为影响很大的占33.8%,认为无影响的占14.3%。因此,说明辽宁省2/3的消费者还未达到缴税门槛。

4.“降低公积金贷款首付比例”在辽宁省现行房地产新政中有效性最高。辽宁省房地产新政依据其有效性排序,首选为“降低公积金贷款购房首付比例”,其次为“契税奖励政策”,接下来依次为“二手房交易相关税收减免政策”“房交会购房补贴政策”“放宽购房落户政策”“提高棚户区改造货币化安置比例”和“加大收购商品住宅作为公租房力度”。

五、结论与建议

通过以上辽宁省消费者购房意向调查问卷的分析,了解了辽宁省及各市消费者购房意向情况及购房时考虑的因素,把握了辽宁省各市房地产库存的状况及存在的差异,对辽宁省房价走向、房地产现有库存及现有政策的有效性有了初步认识。在此基础上从消费者角度对辽宁省房地产业未来的发展提出如下建议。

1.政府应根据辽宁省各城市消费者的购房意向,因城施策去库存。对有较高购房需求的朝阳、葫芦岛、丹东,以及需求稍低些的营口、本溪、辽阳、抚顺和铁岭等,可以出台适当的优惠政策破除消费者的观望等待心理,适时引导消费;大连和沈阳副省级城市可利用其地域优势、政策吸引外来需求;阜新、鞍山、盘锦和锦州购房需求相对低的城市,应充分分析需求低的原因,找到政策支持的着力点。

2.政府应进一步完善有效性高的房地产政策,满足刚性需求,释放改善性需求。在现有公积金政策基础上,提高公积金贷款的使用效率,满足消费者的刚性或改善性需求;制定二手房交易相关税收减免、契税奖励政策,活跃二手房市场,释放改善性需求;对因“二孩政策”影响的购房者及老年人购买新房的改善性需求给予鼓励和补贴;对来自乡村的农民购房及城市各类弱势群体购房加大政策支持力度等。

3.房地产企业应以消费者需求为导向,搞好房地产开发与供给。房地产企业应根据消费者购房考虑的因素及企业形象要求,不断提升自身的品牌形象,提升专业开发能力,努力做好产品创新,多提供消费者需要的面积和户型,提高房屋质量,从供给的角度满足消费者未被满足的需求。同时,房地产项目的开发建设还应突出如何实施“产城融合、产城一体”的发展战略。

二手房购房意向书范本 第4篇

关键词：境外人士购买

点评：对此业内人上表示，北京市规范境外机构和个人购买商品房的政策已经发生明显作用，“链家地产”市场总监金育松认为，《通知》出台后，局部典型区域二手房市场冲击较大，但对整体二手房市场影响甚微。日前境外人士购买二手房比例仅占交易总量的2.6％左右(其中外籍人士占比约为1.5％，港澳台居民及华侨约为1.1％)，但今后影响预计会进一步加深。

福州：二手房交易代征税费指导价上调30％

近日，从房管部门了解到，为适应市场变化，福州市公布了最新二手房交易代征税费指导价，即日起执行，包括别墅在内的二手房交易代征税费指导价普遍上调了30％以上。关键词：房地产市场回归理性点评：对于新规的出台，福州朝阳房产总经理刘强表示，二手房可能会再次受到震荡，但从长远来看，税费上涨所带来的影响将只是短暂的。对此地产专家王阿忠博士也表示，新规最终的目的是让“房地产市场最终回归理性”。他表示，随着国家宏观调控力度的加大，新建商品房住宅单价上涨趋势已经在逐渐趋缓，但是二手房的销售价格却还在上升。所以这次调高指导价，实际上也是在引导房地产市场的另外一个拳头一一二手房市场的健康发展。

上海规范外资流入房地产加大短期异常资金检查

2月9日，在上海举办的2007年上海市外汇管理工作会议上，中国外汇管理局有关官员指出，今年要多管齐下努力促进国际收支基本平衡、大力强化资本流入管理、严格控制外债规模、切实规范外资流入上海市房地产的管理，并加大对短期异常资金流入的检查力度。

关键词：国际收支基本平衡

点评：中国外汇管理局上海分局局长胡平西在会议上表示，随着中国金融业对外全面开放，上海经济金融发展将步入新阶段，外汇管理部门要客观全面认识当前国际收支不平衡的现状、影响和趋势，切实把促进国际收支基本平衡作为当前外汇管珲的重中之重。

商品房销售“电子合同”福建省今年试点推行

日前，据福建省建设厅透露，为深人开展房地产市场整治工作，完善市场信息系统，2007年福州、厦门、泉州、漳州等4城市将率先推行商品房销售“电子合同”。

关键词：电子合同

点评：根据要求，购房者与开发商所签订的合同，都必须使用统一的电子版本，双方签订后就立即存入房管部门的电子档案库，除了符合有关规定的情况外，任何人都不得擅自更改“电子合同”中的内容。同时，福建将着力推行修订后的《商品房买卖合同》示范文本，研究推行房地产开发项目手册备案制度，进一步加强对房地产开发建设、销售的全过程监管，加大检查督促房地产开发企业及时如实公布销售状况，规范房地产中介经纪行为。

厦门：开发商捂盘中介炒房市民可上网投诉

目前，从厦门市国土房产局获悉，今年厦门将建立房地产行业网上投诉、反馈管理机制，公布市场不良行为，并设立房地产企业减信档案，作为其年度资质、资格考核的依据。

关键词：网站投诉

点评：开发商捂盘惜售、延期交房、中介发布虚假房源，都将遭到严肃查处；市民一旦发现这些行为，均可登录“厦门网上房地产”网站进行投诉。

福州：不协助购房者办理产权证开发商被判违约

某开发商在交房后，未向产权登记机关办理权属登记，也不向购房者徐先生提供购房款正式发票和购房证明书等材料，导致徐先生无法办理产权证：徐先生为此提起诉讼。目前，福州市市级人民法院对这起案件作出终审判决：开发商构成违约，支付违约金19余万元并履行协助购房者办理产极证的义务。

关键词：办理权属登记

点评：福州市中级人民法院指出，开发商在交房后未在约定期限内将办理权属登记的相关材料报产权登记机关备案，构成违约，应按照约定承担按购房款9％支付违约会的责任。此外，双方虽然没有约定开发商为购房者提供购房发票、购房证明书等证明材料，但开发商作为卖房人，应当确保购房者及时办理产权证，协助办证是开发商的一项法定义务，不论是否住合同中写明，开发商都要履行该义务。

福建：物业费统一实行类别定价3月1日起施行

近日，省物价局最新的《福建省物业服务收费管理实施办法》目前已制定完毕并出台，已从3门1日起正式施行。新《办法》将彻底取消政府指导价的个别定价方式，统一改为类别定价全省各地物价部门将会同地产管理部门根据物业类型、服务内容等制定统一的物业服务收费等级标准及各等级下的基准价和浮动幅度。业主或建设单位在与物业公司签订物业服务合同时只须参照对应的等级标准即可，无需再向物价部门审批备案。

关键词：8年来首次

点评：这是我省物业收费政策8年来的首次大幅度调整。新《办法》新增了一系列细节上的规定，物业公司将不再为其他单位代收代征费用的义务。按以前的规定，代收代征水费、电费等是物业公司的义务，但住《办法》施行后就无须再履行。若还订其他单位委托其代收代征费用，物业公司可向其收取一定费用?

南台大道南段年内动建将成南大门又一重要通道

近日，从有关部门获悉，福州将在今年内动工建设南台大道南段，目前正在开展勘测设计、招投标等各项前期工作。该大道北起二环三期南台高架桥，南接二环二期螺洲立交桥，并与今年拟建的螺洲大桥对接，把福州市区、南台岛与青口投资区直接联系起来，将成为福州南大门又一重要通道。

关键词：改善交通

点评：福州南大门跨乌龙江通道主要足福泉高速公路、福厦公路、浦上大桥，以及正存建设的湾边特大桥。规划建设南台大道南段，可使二环路与三环路快速对接起来，并通过规划建设螺洲大桥，打通福州市南出口通道瓶颈，改善南出口交通状况。另外，南台大道南段和螺洲大桥将承担福州市区、南台岛与青口投资区的直接交通联系，能够使福银(福州、银川)高速主干线与福州市区快速道路连接。

建设部：“双限双竞”确定开发单位增添房供应

近日，建设部负责人明确表示，为满足当地居民自住需要的中低价位、中小套型普通商品住房项目，政府应按照价格法的有关要求，采用“双限双竞”方法确定开发建设单位，增加政府指导价的住房供应。“双限双竞”指的是：限套型面积、限控制性价位，竟房价、竞地价。

关键词：社会保障

点评：根据建设部的部署，各地从今年起将多渠道筹集资金建设廉租住房，逐步把覆盖面扩大到低收入家庭。汪光焘同时表示，将改进和规范

经济适用住房制度，使各项优惠政策切实落实到低收入家庭。因为他认为，住房是人的一种基本权利，是一种基本的社会保障。从十多年改革和探索的实践看，仅靠市场机制无法解决住房领域的社会公平问题。

财政部和税务总局：职工低价获单位售房应缴个税

2007年3月1日，财政部、国家税务总局出台了《关于单位低价向职工售房有关个人所得税的通知》。该《通知》明确规定，“对于单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照‘工资、薪金所得’项目缴纳个人所得税”。

关键词：减少房产需求平抑房产价格

点评：显然，在单位福利分房依然普遍的现实情况下，这项政策对于减少房产需求、缓和供求矛盾、平抑房产价格具有重要意义。《通知》实施后，由于许多购房人面临巨额的个人所得税支出，消费者的房产需求会因此出现一定的回落。

厦门：新版不动产发票启用买房下定金记得要发票

日前从地税局获悉，从2007年3月1日起，凡从事销售不动产的单位和个人，在销售不动产收取预售定金、预收购房款、售房款等款项时，不能再开具收据，而应直接开具与所收款项金额相符合的新版《不动产发票》。至于原先只拿到收据的购房者，从即日起到4月30日，可以直接拿收据找开发商换取发票。

关键词：买房下定金记得要发票

点评：新版《不动产发票》为电脑版四联式发票，较之旧版，它增加了由房管部门留存的“办证联”，原先办理房产证时必须上交的发票联就可由付款方即购房者自己留存。以后市民办理子女上学转学、迁户口、职工住房津贴等事项需要用购房发票，就不必再发愁了。

央行再次上调存款准备金率房贷门槛或将提高

中国人民银行决定从2007年2月25日起，再上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行自2007年以来第二次提高存款准备金率。

关键词：准备金率房货

点评：一方面，央行提高存款准备金率，冻结各银行的部分资金，这将直接影响到各家银行可发放贷款的数量，削减银行放贷规模，而对于房贷市场来说，可贷金额供给减少而买房者的贷款需求却有增无减，这样一来，各银行很可能会提高贷款的审查力度，加强对贷款者的筛选，将钱借给那些资信更为优良的贷款者，在某种程度上会促使银行提高房产贷款的门槛；另一方面，随着准备金的提高，央行有可能再次加息。

建行推出直贷通业务贷款买房能打折

建行推出了让“贷款买房能打折”的“直贷通”和让“客户房产能变活”的最高额抵押贷款、个人信用贷款以及助业贷款。

关键词：个人住房贷款

点评：该产品从客户需求出发，主动地对个人住房贷款进行梳理，由同质化向差异化转变，开发富有生命力的产品，如固定利率房贷产品以其贷款利率在个固定期限内保持不变为最大优势，在当前利率上升可能性增大的市场环境下，客户能有效规避利率上升的风险，减少利息付出。个人住房最高额抵押贷款是客户以自有房屋设定最高额抵押，在有效期问(最长30年)和最高额度(最高七成)内循环使用的贷款，该产品主要特点是“一次抵押、循环使用、手续简单、支用方便”，让客户不动的房产真正变成流动的资金，实现客户购房、装修、买车、旅游、教育等多种消费用途。

全球各地写字楼投资量增幅可观京沪居首位

目前，跨国物业顾问服务机构世邦魏理仕最新发布的报告显示，去年全球写字楼投资继续升温，在纽约、伦敦、巴黎等12个主要市场中，写字楼投资量同比增长超过30％的超过一半。其中亚洲市场表现突出，如新加坡以吸引投资27亿美元、同比增长131.6％居涨幅榜首位。而我国两大一线城市的吸引力更强，北京为37亿美元，同比增长78.4％；上海为28亿美元，同比增长3.2％。

关键词：8％首位

点评：就在2006年全球性房地产泡沫的话题趋于热烈之时，各大主要市场内的写字楼投资丝毫没有冷却迹象。去年全球各地写字楼投资量增幅可观，而我国的北京和上海脱颖而出，以8％的收益率并列全球12大写字楼市场的首位，远超纽约等城市

亚洲出现首笔“房地产掉期”交易

据悉，荷兰银行和新鸿基金融日前宣布，双方已基于香港住宅市场价格，进行了一笔“房地产掉期”交易。这是亚洲首笔房地产掉期交易，此举令全球房地产衍生品市场的发展进入一个关键阶段。

关键词：掉期交易房地产衍生品

点评：所谓掉期交易是指交易双方约定在未来某一时期相互交换某种资产的交易形式。更为准确地说，掉期交易是当事人之间约定在未来某一期间内相互交换他们认为具有等价经济价值的现金流的交易。

此笔交易具有划时代意义，因为它表明此类产品市场已开始在全球得到发展。房地产衍生品对许多房地产投资者都具有吸引力，因为它们能让投资者立即接触到房地产领域，而不会受到实物资产交易中成本滞后的影响。

北京迎来开盘高峰一季度预计140个楼盘入市

据中大恒基消息，今年2、3月份，受2006年“90/70”、“未封顶楼盘禁贷令”政策影响，延期入市的房地产项目将在春节后至上半年集中放量，预计北京将有近百房地产项目开盘。算上1月份已经露面的40个开盘项目，北京一季度开盘项目总数量预计将达到140个左右，其中逾80个项目在春节后入市，开盘项目以老项目后期为主，新开盘项目仅及15％。

关键词：供给高峰

二手房购房协议范本 第5篇

乙方（买房人）：

见证人:

第一条

甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：

(一)座落于，建筑面积为平方米（此面积不含地下室面积）；

(二)出售房屋的所有权证证号为；

(三)房屋平面图及其四至见房产证；

该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。

该房屋的相关权益随该房屋一并转让。

第二条

甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。

第三条

乙方在前付给甲方定金(人民币)，(大写)元，(小写)元。

上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款在时由甲方退还乙方。

第四条

该房屋协议价格为(人民币)(大写)元，(小写)元房价款的支付方式和支付时间为：

第五条

1、甲、乙双方定于时正式交付该房屋；甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。

2、双方定于前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。

3、甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

4、甲方未按规定履行以上义务的，则按下列约定承担违约责任：

第六条

甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。

第七条

甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：

该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。

该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金；双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。

除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。

第八条

甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，登记机关准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。

第九条

该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。

第十条

该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：

第十一条

本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。

第十二条

本契约自甲乙双方签订之日自之日起生效。

第十三条

甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交房屋所在地仲裁委员会仲裁依法向人民法院起诉。

第十四条

本契约一式份。其中甲方留执份，乙方留执份，为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。

第十五条

甲、乙双方约定补充条款如下：

甲方(签章)：乙方(签章)：

现住址：现住址：

联系电话：联系电话：

郑州二手房购房合同范本 第6篇

2.合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。现实生活中存在利用假房产证行骗的情况，鉴别房产证的真伪，对房屋交易双方当事人的合法利益有着极为重要的作用。鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。

3.须考察房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题;该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。

4.需确认房屋是否允许转卖，如果房屋已出租，则须售房者提供承租人同意出售并放弃优先购买权的书面意见;如果房屋已被抵押，则须通知抵押权人，并就解除抵押确定可行的方案;如果房屋被司法机关查封，则应考虑放弃购买或就此与司法机关及案件当事人进行交涉(非专业人士难以把握)。

5.可以根据买卖房屋的性质以及各地的实际情况还可能发生土地增值税、房产税、手续费、交易管理费等税费。此外，买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。买卖双方可以根据拟交易房屋的实际情况，向专业人事或有关部门具体了解税费的项目、税率。

6.细化易产生纠纷条款