办理厂房施工程序

办理厂房施工程序（精选11篇）

办理厂房施工程序 第1篇

办理厂房施工程序

一、勘察报告（勘察设计）

1、规划平面图

2、勘察合同

二、施工图设计（设计院）

1、规划平面图

2、设计合同

三、规划局审图

1、规划平面图

2、施工全图1套

3、施工平面图2套（装订成册）

4、单体效果图

四、面积确认（房产局、基地二楼）

1、规划局盖章的施工平面图

2、五、审图合格证（审图中心）

1、规划局审批施工全图

2、结构设计计算书

3、设计文件审查委托书

4、面积确认书

六、人防审批意见书（市审批大厅）

1、规划平面图

2、施工平面图

3、投资项目确认书（管委会）

七、避雷审批（市审批大厅）1、2、八、建设工程规划许可证（基地规划局）

1、人防审批意见书

2、管网图

3、

办理厂房施工程序 第2篇

分析意见

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十八条规定：“土地使用权出租是指土地使用者作为出租人将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得出租。”

一．土地使用权出租的办理程序按照土地的性质不同而不完全相同

1.土地性质为出让地

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十条至第三十二条的规定及《青海省<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>实施办法》第二十一条的规定，出让土地使用权出租的程序如下：

（1）出租人与承租人协商一致签订租赁合同；

（2）双方持租赁合同及有关证件到市、县人民政府土地管理部门申请土地使用权过户登记；

（3）土地管理部门进行审查，对符合条件者予以登记，换发土地使用证。2.土地性质为划拨地

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十五条的规定，租赁划拨土地使用权，应先将划拨土地转为出让土地，并结合《划拨土地使用权管理站行办法》第十二条至二十二条的规定以及《青海省<中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例>实施办法》第三十一条的规定，承租人租赁划拨土地使用权的具体程序如下：（1）符合划拨土地使用权出租的主体条件

根据《划拨土地使用权管理暂行办法》第六条的规定，符合下列条件的，经市、县人民政府土地管理部门批准，其土地使用权出租：

A．土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人； B．领有国有土地使用证；

C．具有合法的地上建筑物、其他附着物产权证明；

D．依照《条例》和本办法规定签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。

（2）首先应补办出让手续及办理登记程序

A． 土地使用权出租人必须持土地使用证、地上建筑物、其他附着物等产权证明，向土地所在市、县土地管理部门提出书面申请，并填写《划拨土地使用权补办出让手续及土地登记申请审批表》（简称《申请审批表》）；

B． 市、县土地管理部门审查后，在《申请审查表》上签署审核意见并在十五日内书面通知土地使用者；

C． 市、县土地管理部门与土地使用者签订《划拨土地使用权补办出让合同》；

D． 在合同签订后六十日内或按合同约定付款期内，土地使用者向市、县土地管理部门缴纳出让金，办理土地使用权出让登记。

（3）土地使用权出租人和承租人依照有关法律、法规和土地使用权出让合同的规定，签订《土地使用权租赁合同》。

（4）土地使用权出租人和承租人应当在办理土地使用权出让登记手续后十五日内，到所在地市、县人民政府土地管理部门办理土地使用权出租登记手续。（5）土地使用权租赁合同终止后，出租人应当自租赁合同终止之日起十五日内，到原登记机关办理注销土地使用权出租登记手续。特别注意：若土地为农用地，国家严禁承租人改变土地用途进行非农建设 2011年11月29日国土资源部下发《关于严禁工商企业租赁农地后擅自改变用途进行非农业建设的紧急通知》，禁止任何单位或个人借“租赁”、“流转”农地之机，或以兴办设施农业为名，违规兴建“配套设施”，或变相兴建非农设施，擅自从事非农建设，一经发现，必须严肃查处。

承租人租赁农用地需要改变用途进行非农业建设的，必须符合土地利用总体规划和年度土地利用计划，依法办理农用地转用审批手续，涉及土地征收的，依法办理土地征收审批手续。

二．承租人以租赁方式取得划拨土地使用权，能否在该土地上新建厂房并取得房屋所有权证

1．承租人只能新建临时性建筑物、构筑物

《划拨土地使用权管理暂行办法》第二十一条第一款规定：“土地使用权出租后，承租人不得新建永久性建筑物、构筑物。需要建造临时性建筑物、构筑物的，必须征得出租人同意，并按照有关法律、法规的规定办理审批手续。”

由此可见，承租人只能在该租赁土地上新建临时性厂房等建筑物，且必须事先取得出租人同意并依法办理相应的审批手续（如规划许可、施工许可等）。

根据《青海省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》第四十五条的规定，临时建筑物不得超过二层，使用期限不得超过二年。临时建设因特殊情况需要延长使用期限的，经原批准机关批准可以延长一次，延长期限不得超过二年。延期申请应当在使用期限届满前三十日内提出。

2．承租人新建厂房不能办理房屋所有权证

根据《房屋登记办法》第八条的规定，规定申请房屋所有权证的主体必须与土地使用权证所记载的主体一致，因此承租人可以在办理相应审批手续后新建临时性厂房等建筑物，但因申请房屋所有权证的主体与土地使用权证所记载的主体不一致而不能办理房屋所有权证。

三．上市公司中以租赁形式取得土地使用权的相关案例

公司名

状态 上市/审核时间 报告期 行业 土地房屋租赁有关情况 解决方法

2007年5月12日公司与双象集团签订了《土地使用权租赁协议》，即日起租赁江苏双象集团有限公司位于无锡市新区鸿山镇后中村锡宅路北，面

2004年10月30日，公司与双象

塑料人造双象股份 2010/4/29 2007-2009

革、合成革制造

集团签订了《土地使用权租赁协议》，即日起租赁江苏双象集团有限公司位于无锡市新区鸿山镇后宅中路，面积共105,856.1平方米的两块土地使用权，年租金740,992.7元，租赁期限为20年。租金根据当地土地管理部门的土地租赁指导价确定。

积66,666.7平方米土地使用权，年租金600,000.30元，租赁期限为20年。租金依据当地其他上市公司的土地租赁价格确定，同时双方约定租金每五年随市场价格变化而进行调

整。

公司将视资金状况择机向双象集团购买上述土地使用权，并且双象集团已承诺：出租期内不转让出租给本公司的土地使用权至他人，同时愿意在适当时机转让上述土地使用权给本

公司。

2007 年开始，本公司通过收购及资产置换等方式取得了生产经营所需的土地、房产和所有机器设备，并于2008 年中止了与其他关联方之间的资产租赁关系，仅租赁集团很小

一部分房产与土地。公司与南通产控签订了20 年的长期租赁合同，租用期

本公司原料药业务的生产经营用精华制药 2010/1/20 2007-2009

医药

地位于南通市姚港路43 号，面积69,459.40平方米，系公司向控股股东

南通产控租赁取得。

限自2008 年1 月1 日起至2027 年12 月31 日，并且约定除因城市规划建设需要、社会公共利益需要以及公司不履行合同约定的义务外，公司申请续期，南通产控应予以同意。

已上市 已上市 已上市

变更设立为股份公司前，与本公爱仕达 2007-2009

金属制品业

司生产经营相关的部分土地、房产和少量机器设备为爱仕达集团拥有，爱仕达集团本身不从事炊具生产、销售业务，将该部分土地、房产和少量机

器设备租赁给本公司使用。2010/4/28

（1）根据公司与洋河集团签订的《房屋租赁协议》，2006 年度公司分别支付给洋河集团房租费42.00 万元。2006 年8 月洋河集团已将该租赁房屋转

让给公司。

洋河股份 2009/10/27 2006-2008

食品饮料

2006年之前，公司向洋河集团租赁使用土地和部分房屋。

（2）根据2003 年1 月8 日公司与洋河集团签订的《土地租赁协议》，公司租赁洋河集团厂区土地。2006 年度公司因此支付土地租金153.56 万元。2006年8 月洋河集团将该土地使用权转让给公司，上述《土地租赁协议》不再执行。

本公司目前使用的一宗国有土地使用权系向集团公司有偿租赁。本公司向集团公司租赁报喜鸟办公大楼部报喜鸟 2007/7/31 2004-2006

纺织服装

分楼层，租赁面积为4,850平方米，租赁期限为2003 年11 月10 日至2008 年12 月31 日；向集团公司租赁工业仓库，租赁面积为3,080平方米，租赁期限为2007 年1 月1 日至

2008 年12月31 日。

双方签订土地租赁合同，国阳新能 2000-2002

公司大股东阳煤集团通过出让方

能源 式取得土地使用权证之后，由公司租

赁使用。

约定期限至该土地使用权证终止为止，即到2050年11月。租赁期限满可以续租，如果遇到国家财政政策调整可以协商

租金。

已上市

鉴于本公司目前租赁集团公司部分土地使用权及报喜鸟大楼部分楼层，2007年3 月26 日，集团公司作出承诺，在租赁合同期限届满，同等条件下，发行人拥有优先租赁权。

已上市 已上市

厂房施工技术分析 第3篇

1.1 从建筑上讲, 要求构成较大的空间。

单层厂房是冶金、机械等车间的主要型式之一。为了满足在车间中放置尺寸大、较重型的设备生产重型产品, 要求单层厂房适应不同类型生产的需要, 构成较大的空间。

1.2 从结构上讲, 要求单层厂房的结构构件要有足够的承载能力。

由于产品较重且外形尺寸较大。因此作用在单层厂房结构上的荷载、厂房的跨度和高度都往往比较大, 并且常受到来自吊车、动力机械设备的荷载的作用, 要求单层厂房的结构构件要有足够的承载能力。

1.3 为了便于定型设计, 单层厂房常采用

构配件标准化、系列化、通用化、生产工厂化和便于机械化施工的建造方式。

此外, 单层厂房具有以下结构特点:跨度大, 高度大, 承受的荷载大, 因而构件的内力大, 截面尺寸大, 用料多;荷载形式多样, 并且常承受动力荷载和移动荷载 (如吊车荷载、动力设备荷载等) ;柱是承受屋面荷载、墙体荷载、吊车荷载以及地震作用的主要构件;基础受力大, 对地质勘察的要求较高。

2 单层厂房的分类

2.1 从高度上:

单层厂房滴水位高度很重要, 有的厂房高4~5米, 有的6~7米, 有个可高达11~12米或更高。一般越高的厂房建筑起来会越困难, 所需材料成本等也会越贵。

2.2 从外部建筑结构上:

a.简易铁皮:就是最简单的, 用铁皮比较随意搭建的厂房。b.钢结构厂房:钢结构厂房里面又分彩钢结构或普通钢结构。彩钢结构的比普通的要好很多。

2.3 从内部结构上:

分为有牛腿和没有牛腿的, 有牛腿的车间才可以装天车 (也称行车) , 这在工业生产中是很重要的一环, 如果有机器设备要装天车的, 就一定要有牛腿才能使用。

3 单层厂房施工技术

3.1 结构概况

3.1.1 基础。

单层厂房工程基础为钢筋混凝土条形基础, 采用M10水泥砂浆砖砌基础, 加设地腰箍截面尺寸为 (240mm240mm) 。

3.1.2 主体结构。

屋面采用18m薄腹梁或18m预应力拱形屋架, 屋面板用1500mm6000mm的大型屋面板 (均按国标图集设计) , 屋面设防水层三毡四油。

柱的结构与设计:

(1) 柱网布置及温度伸缩缝的设置:a.当厂房的横向长度较大时, 一般可将边列柱的上段柱刚度减小, 使之产生塑性变形, 从而避免设计纵向温度伸缩缝。b.温度伸缩缝一般采用设置双柱的办法处理。在非地震区也可采用设计单柱的办法处理。c.为减少构件类型, 采用双柱的伸缩缝, 柱轴线与横向定位轴线的关系应与厂房端部柱的处理相同, 一般采用不加插入距的方案, 亦可采用加插入距的方案。d.双柱伸缩缝处两相邻柱中心线间的距离, 由柱脚的外包尺寸确定, 并留出不小于30~50mm的净空, 设计时可参考下列数值选用:轻、中型厂房C=1000mm;重、特重型厂房C=1500或2000mm。

(2) 柱的种类及其适用范围:a.等截面实腹柱和等截面缀条柱, 一般用于吊车起重地不超过20T, 柱高不超过10M的厂房中。b.等截面缀板柱一般在厂房中较少采用, 多用于平台柱。但当厂房无吊车时, 或者吊车起重时不超过5T, 厂房跨度不超过15m、轻屋面、同时柱高不超过9m时, 也可采用。c.分离式柱:具有构造简单、计算简便和施工方便等优点。一般在下列情况下采用:吊车起重量较大 (Q≥125T) , 而吊车轨顶标高又不太高 (10m左右) 时;厂房设有双层吊车, 而下层吊车轨顶标高又不太高 (10m左右) 时;厂房中列柱两侧轨顶标高相差悬殊且低跨吊车较重不宜设置牛腿而做双阶柱又较复杂时;厂房横向扩建并增设吊车时;吊车起重量有可能增大, 需要加固时;其他特殊情况下, 如当厂房很高, 吊车垂直荷载的偏心作用对柱子的工作很不利时。

(3) 柱的截面形式和尺寸的选用:a.实腹式柱常用于截面高度小于或等于1m的情况。b.格构式柱常用于截面高度大于1m的情况。

(4) 柱脚设计:当柱脚埋在地下时, 为了防止柱脚的锈蚀, 应采用C7.5或C10砼将柱脚包至室内地面以上0.1~0.2m。柱脚埋置深度一般可根据车间类别参考下列数值采用:轻、中型厂房:0.6~1.0m;重、特重型厂房为:1.0~1.5m。

(5) 肩梁和牛腿的构造及计算:a.实腹式上段柱在肩梁处的连接有两种方式:一般将上段柱腹板与肩梁上盖板用两条角焊缝相连, 并按与腹板等强度考虑。上段柱翼缘的连接则根据不同情况分别考虑:对于边列柱的上段柱, 可将外侧翼缘直接与下段柱外侧翼缘或屋盖肢腹板对焊;而边列柱的上段柱内侧翼缘及中列柱的上段柱的翼缘与肩梁的连接, 均将翼缘开槽口插入肩梁腹板上, 用4条角焊缝传力。b.亦可将实腹式上段柱直接对焊在肩梁上, 此时宜将上盖板下移, 变为两块加强板的形式, 焊于肩梁腹板的两侧。c.当实腹式上段柱截面较小, 设计假定与肩梁为铰接连接时, 也可将上段柱直接对焊在肩梁上盖板上。d.吊车梁支承垫板的宽度一般比吊车梁支座宽80mm, 其厚度一般为20~40mm。

3.2 施工顺序

3.2.1 基础。浇捣素混凝土垫层绑扎基础钢筋预插柱头钢筋浇捣混凝土砌基础墙浇捣防水层。

3.2.2 主体。

绑扎柱子钢筋安装柱模板预插墙体的拉接筋浇捣柱子混凝土拆柱模板砌墙绑扎统过梁钢筋安装模板浇捣混凝土拆模砌墙绑扎第二道腰箍钢筋浇捣第二道统腰箍。

吊装薄腹梁吊装大型屋面板焊接薄腹梁与屋面板沿板缝灌缝 (使薄腹梁与大型屋面板成为一个整体) 砖砌女儿墙绑扎女儿墙压顶钢筋浇捣混凝土。

3.2.3 屋面防水。用水泥砂浆粉刷大型屋面板面层涂刷冷底子油铺贴三毡四油或者采用空贴法。

3.3 柱脚的处理

3.3.1 放线。

在基础 (胖柱) 顶面的墙基上放出纵横的轴线, 并把50cm水平控制线抄测在柱子主筋上;

3.3.2 做柱脚墩。

根据放好的轴线, 检查所有框架柱的主筋是否有偏移的现象, 有位移时先把主筋校正, 然后在柱子的底部用同一强度等级 (C30) 的细石混凝土人工打磨成一个柱墩, 柱墩截面尺寸即是柱子的截面尺寸, 高度10cm (调整柱子主筋后, 重新抄测50cm水平线) , 俟柱墩混凝土有一定强度后, 支模时把柱模板卡在柱墩上, 模板底部离基础面5cm, 用一定强度砂浆将柱模底部填注密实。亦可在钢筋的主筋上焊一个“井”字型支架, 支架与柱截面尺寸一样, 支模时将模板卡在“井”字架上, 从而可以保证模板尺寸和位置的准确, 并保证柱模底部不漏浆。

3.4 柱体混凝土的浇筑

由于排架柱施工缝留牛腿面, 一次浇筑高度达6.15m, 经施工项目部讨论研究, 决定采用商品混凝土, 由汽车泵送混凝土的浇筑方案, 以解决柱垂直运输的问题。在实际施工中, 先用高一级号 (C35) 砂浆浇灌5~10 cm厚作柱底部处理, 以便于上、下层混凝土的结合, 然后分层限速浇灌混凝土。在浇筑混凝土过程中, 随时检查模板的变形情况, 做到发现问题及时纠正。

责任编辑:张雨

摘要：文章分析了单层厂房的施工技术要点。

“同意派出函”办理程序 第4篇

属自行联系国外留学单位的人员，在办理签证等出国手续前必须先与留学基金委联系办理“同意派出函”，具体程序如下：

1、留学人员获得国外邀请信后，先将复印件（原件做签证用）送交本单位审核，如单位同意派出，由单位主管人事的领导签字并加盖单位人事部门公章后传真或寄至留学基金委出国事务部。邀请信中应包含如下内容：

1）留学身份（如访问学者、博士后、博士生等）；2）留学期限（明确到月份）；3）课题或研究方向；4）赴英访问学者邀请函上须注明外方院校要求的Bench fee金额，超出1000英镑部分应另附保证书（证明超出部分由个人自理），保证书需本人签字和单位盖章；5）攻读学位人员应注明费用负担情况（如学费、注册费等）。

以上1）-3）项内容须与留学基金委颁发的录取名单上有关内容严格一致。

2、请同时将外语合格证明一并传真至基金委出国部：

1）参加全国外语水平考试（WSK）人员，提交成绩单复印件（该成绩2年内有效）；2）参加教育部指定出国留学人员培训部外语培训的人员，提交有关培训部颁发的英语高级班培训结业证书或法语、德语、俄语、日语、西班牙语、意大利语培训合格证书；3）按规定参加英语口试人员，提交考试成绩单复印件和指定培训部颁发的外语口试合格证书；4）外语专业本科以上毕业人员须提交毕业证书复印件；5）近十年内曾在相同语种国家学习一学年或工作一年以上人员须提交驻外使馆教育处组出具的留学回国证明，或国外单位及国内所在单位出具的证明。

请注意在传真件首页上注明“徐峥嵘老师收”及您所去的国家、项目名称、页数和您的联系方式（最好是手机号码）以及您拟办理签证机构名称（请查看《出国留学人员须知》第11页）。

3、PPP项目和软件学院项目人员除办理上述程序外，须将项目管理费收据一并传真至出国部。

4、“西部地区人才培养特别项目”被录取人员请按照《“西部地区人才培养特别项目”留学人员派出管理新规定》办理（见西部项目专栏/项目管理/派出管理新规定）。

5、留学基金委将在材料收到后五个工作日内对上述材料进行审核，符合规定的由留学基金委出具“同意派出函”，并直接将“同意派出函”传真至相应的留学服务中心或集训部（原则上不再传给留学人员本人）。之后，您就可与教育部留学服务中心或教育部出国留学人员上海集训部或广州留学服务中心联系办理签证等事宜。

6、如您的材料未通过审核，出国部会在五个工作日内与您联系并告知审核情况。

办理施工许可证程序 第5篇

一、办理程序

1、建设工程北向办理施工许可证（临时施工许可）后方可开工建设

2、建设工程立项后，建设单位须持项目立项批文到省招标办理备案登记

3、建设单位按规定办理施工图审查手续。（在建设厅设计处办理）

4、建设单位按规定提供招标备案相关资料。

5、招标备案完备后，建设单位领取中标通知书。

6、建设单位办理报建规费缴纳手续后，领取备案通知书。

7、建设单位持备案通知书到市规划部门办理工程规划许可手续。

8、单位办理质量、安全监督审查手续。

9、单位办理其他相关手续。（合同备案，三方协议，四方协议等）

二、须提供的资料

1、施工许可证申请表一式两份（窗口领取）。

2、工程项目建设立项批文（一份原件，一份复印件）

3、国土使用证（一份扫描件）

4、建设工程用地许可证（一份原件，一份扫描件）

5、建设工程规划许可证（规划联系单）（一份原件，一份复印件）

6、施工中标通知书。（省招标办办理备案，一份原件，一份复印件）

7、经建设行政主管部门备案的施工合同（省造价站办理备案）

8、施工图纸审查备案表及合格书（省建设厅设计处办理，一份原件，一份复印件）

9、经备案的监理合同及监理中标通知书（省造价站办理备案，一份原件，一份复印件）

10、质量、安全监督申请表（省质监站办理）

11、施工安全申请表（开工安全审查）（省质监站办理）

12、弄明工资保障金及三方协议书（省造价站、长沙劳动部门办理）

13、资金保函（支付保函和履约保函）及证明。（项目资本金核实，房地产开发项目）

14、施工项目部和现场监理关键岗位人员职务任命文件及证书扫描件。

15、其他须提供的相关资料。（劳保基金、墙改、散装水泥发票扫描件，四方协议，省外施工企业入湘登记证书扫描件）

备注：

1、施工许可证与临时施工许可证的唯一区别是规划许可证与规划联系单，其他所须提交的资料与办理施工许可证所须资料一致。

2、建设单位所提交的资料为复印件时，请在复印件上加盖单位公章并注明此件与原件核对无误。

施工许可证办理程序及条件(精) 第6篇

一、建设工程报建备案所需资料:

1、建设工程规划许可证(核原件留复印件一份;

2、郑州市建设工程报建申请表(原件一式四份;

3、建设工程规划总平面图(以红线所示为准。

二、招标投标相关手续所需资料:(一建设工程招标项目两项核准

1、招标方式核准所需资料:(1建设工程规划许可证(核原件留复印件一份;(2报建申请表(原件一份;(3招标核准表(原件二分;(4授权委托书及身份证明(原件一份;(5招标公告(限公开招标;(6投资来源证明(仅限邀请招标核原件留复印件一份;(7投标单位法人授权委托书及回执、资质证书、营业执照、安全生产许可证、项目经理证书(仅限邀请招标核原件留复印件一份;(8外地企业进郑信誉证(仅限外地企业核原件留复印件一份。

2、招标人资格核准所需资料:(1招标组织机构文件(自行招标原件一份:(2工程技术人员名单及证书(自行招标核原件留复印件一份;(3以往编制的同类工程招标项目招标文件及评标报告(自行招标核原件留复印件一份;(4招标代理单位资质证书、代理合同、法人授权委托书及身份证明(限代理招标项目;资质证书、身份证明核原件留复印件,代理合同法人委托书原件一份。

(二建设工程招标项目两项备案

1、建设工程招标文件备案所需资料: 招标文件(原件二份留存。

2、招标投标情况书面报告备案所需资料: 招标投标情况书面报告(原件二份留存。

三、建筑工程施工合同备案所需资料:(一建筑工程施工总承包合同备案

1、中标通知书(核原件留复印件一份

2、承发包合同(原件一份

3、招标投标情况综合报告(核原件

4、工程建设项目廉政责任书(原件一份

5、建设工程入场交易告知单(原件一份

(二建筑工程劳务分包合同备案

1、郑州市建设劳务分包合同备案登记表(一式三份

2、劳务分包合同(劳务分包企业必须从郑州市建设劳务信息管理平台已登记的企业中选取(原件一式三份

3、民管员、劳务队长和劳资员的证书和身份证(核原件留存复印件

4、进场人员花名册(一式三份

四、安全监督登记备案所需资料:

1、郑州市建设工程安全施工措施审查备案表(一式三份

2、建设工程项目农民工工伤保险参保证明(原件一份

3、郑州市建设工程开工前安全生产条件复查表(原件一份

五、房屋建筑工程质量监督登记备案所需资料:

1、郑州市工程质量监督登记表(原件一式七份

2、施工企业中标通知书(核原件留复印件一份

3、施工图设计文件,经施工图审查中介机构加盖审图印章核准(土建、安装分开;

4、施工图审查合格证(原件、复印件各一份;

5、河南省防雷装置设计审核证书(原件一份;

6、郑州市建设工程规划许可证(核原件留复印件一份,附红线图;

7、监理资质证书副本(核原件留复印件一份

8、违规处罚工程徐提供施工合同(核原件留复印件一份

9、施工单位项目经理的建造师证(核原件留复印件一份

六、建设工程施工许可证核准所需资料:

1、建筑工程施工许可证申报表(原件一份

2、建设单位法人委托书(建设单位组织结构代码、办理人身份证复印件及联系电话原件一份

3、建设工程规划许可证(核原件留复印件一份

4、建设工程中标通知书(核原件留复印件一份

5、项目资金证明(原件一份

6、建设工程安全施工措施审查安全备案表(核原件留复印件一份

7、工程质量监督登记表(核原件留复印件一份

8、大型人员密集场所和其他特殊建设工程,须提供公安部门出具的消防设计审核证书(核原件留复印件一份

9、郑州市行政事业性收费建委系统专用缴款通知书及发票(核原价复印件一份

10、郑州市建筑领域农民工工资保障金存储通知书(建设、施工单位及承、发包方承诺书(原件一份

11、郑州市建筑劳务分包合同备案表(原件一份

12、监理合同原件及监理单位资质证书(核原件留复印件一份

13、商品混泥土合同(原件一份

14、施工合同原件及施工单位资质、安全生产许可证(核原件留复印件一份

15、外地进郑企业的资质须经资质管理部门认可(原件一份

16、违规工程尚需提供施工资质证书和安全生产许可证、监理企业资质证书(核原件留复印件一份,郑州市违规工程质量检测表(原件一份。违规工程处罚结果通报(原件一份。

17、房屋建筑工程施工图设计文件审查合格书(核原件留复印件一份

湖南施工许可证办理程序与资料 第7篇

1.《中华人民和国建筑法》(主席令91号)

2.《建筑工程施工许可管理办法》(建设部71号令)3.《湖南省建筑劳务管理办法》

4.《关于建立建筑行业农民工工资支付保障金制度的通知》(省劳动厅、建设厅、中行长沙支行、中行湖南监管局湘劳社政字〔2004]36号)

申报条件：

1.市城区范围内（不含德山开发区）投资额在30万元及以上（或建筑面积在300平方米及以上的建筑工程）的各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动、建设装修装饰活动，以及城市基础设施的建造和安装活动及其专业建设工程；

2.申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（1）已经办理该建筑工程用地批准手续。（2）在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证。（3）施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求。（4）已经确定施工企业。按照规定应该招标的工程没有招标，应该公开招标的工程没有公开招标，或者肢解发包工程，以及将工程发包给不具备相应资质条件的，所确定的施工企业无效。（5）有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查。（6）有保证工程质量和安全的具体措施。施工企业编制的施工组织设计中有根据建筑工程特点制定的相应质量、安全技术措施，专业性较强的工程项目编制了专项质量、安全施工组织设计，并按照规定办理了工程质量、安全监督手续。（7）按照规定应该委托监理的工程已委托监理。（8）建设资金已经落实。建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，建设工期超过一年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%。建设单位应当提供银行出具的到位资金证明，有条件的可以实行银行付款保函或者其他第三方担保。（9）法律、行政法规规定的其他条件。

法律规定的程序

1、根据《建筑法》第七条和建设部1999第71号令第二条规定：工程投资额在30万元以上或建筑面积300平方米以上的建筑工程必须向工程立项审批机关的同级建设行政主管部门办好施工许可证或国务院批准开工报告可开工。

2、《建筑法》第八条第（二）款规定：领取施工许可证须“已确建筑施工企业”，建设单位办理施工许可前应依法确定施工单位。

３、《建筑法》第八条第五款规定：领取施工许可证须“有满足施工需要的施工图纸及技术资料”，《建设工程质量管理条例》第十一条规定：“建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同其它有关部门制定。”根据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》规定建设单位办理施工许可前必须依法进行施工图审查。

4、《建筑法》第八条第一款规定“建设单位办理施工许可前须已经办理建筑工程用地批准手续”，第二款规定“在城市规划区的已经取得规划许可证”，建设单位办理施工许可前应按市政府规定交纳规费后持缴费单到规划部门办理规划许可证。

5、《建筑法》第八条第七款规定：建设单位办理施工许可证前须“建设资金已经落实”，根据规定建设单位办理施工许可前须落实农民工工资保障金，建设资金保函及证明，房地产开发企业须进行资金核实。

6、《建筑法》第八条第六款规定：“建设工程办理施工许可证应具备有保证质量安全的具体措施”，《建设工程安全生产管理条例》第四十二条规定“建设行政主管部门在审核发放施工许可证时，应对建设工程是否有按施工措施进行审查，对没有安全施工措施的，不得颁发施工许可证”。根据规定建设单位办理施工许可前须向建设行政主管部门申请工程项目开工安全条件审查，并经评审合格。

7、《建设工程质量管理条例》第十三条规定：“建设单位在领取施工许可证或者开工报建前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续”。

8、《建设工程安全生产管理条例》第十条、第三十九条、第四十四条、建设部（1999）第71号令第四条规定建设工程施工须接受安全监督部门管理，办理安全监督手续。

9、按《建设工程安全生产管理条例》第三十条规定“施工单位应当为施工现场从事危险作业的人员办理意外伤害保险”。

申报资料： 建设工程施工许可申请表必需 《建设用地规划许可证》（市规划局）必需《建设工程规划许可证》（市规划局）必需

拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件（施工单位技术负责人签署）必需 5 中标通知书及中标通知书备案表、建筑安装工程承包合同必需 湖南省房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案表和审查报告必需 7 施工组织设计（方案）报审表、施工组织设计方案(监理总工程师或建设单位技术负责人签署)必需 建设工程委托监理合同必需 工程质量监督手续（市建设工程质量监督站）必需 10 安全监督手续（市建筑工程安全监督站）必需房地产开发项目资本金核定表必需 建筑行业农民工工资支付保障金三方协议书必需 13 防雷设施设计核准书必需 14 建设工程施工劳务分包合同必需 建设项目附属绿化工程绿化设计方案审批单必需 16 中标的建造师证必需

办理厂房施工程序 第8篇

凡注册地不在吉林省行政区域内的建筑业企业（以下简称入吉企业），进入吉林省从事建筑活动需办理入吉备案。备案流程如下：

一、按照《关于加强外埠入吉建筑业企业服务工作的意见》（吉建管[2011]32号）的文件要求，入吉企业需在我省设立独立法人的子公司（总公司出全资），办理工商、税务注册等相关手续。原则上向各市州建设行政主管部门申请对应资质。提交下列纸质（1～5项），并按顺序装订好。

二、入吉企业使用吉林省企业锁通过互联网上报申请信息，纸面材料可以通过省政务大厅窗口或各市州建设行政主管部门提报。

三、入吉企业取得子公司资质后，应到省施工队伍管理办公室备案。备案时需要在网上核对子公司下列信息，提交下列纸质文件（1～6项），并按顺序装订好：

1、入吉企业资质证书副本、安全生产许可证副本、法人营业执照副本复印件。

2、子公司营业执照正副本、税务登记证、组织机构代码证、银行开户许可证、子公司的资质证书复印件。

3、企业登录吉林省建筑市场诚信管理平台（网址 http://jst.jl.gov.cn/），网上填报并提交后打印《外省建筑业企业入吉备案基本信息情况表》一份，按表格要求加盖公章。

4、入吉企业与子公司双方协议书（明确相关责任，需要提供原件）。

5、验资报告复印件（需要提供原件核对）。

6、近三年该企业未发生工程质量安全事故和市场违规行为的信誉证明、有无双拖欠问题及企业诚信情况证明并加盖公章。

7、子公司法定代表人、技术负责人、财务负责人及建造师基本信息（包括数码照片）。凡参与我省工程招投标的外埠企业，建造师应先期在我厅网站公示。

四、入吉企业子公司备案后在省厅门户网站“外埠企业入吉备案”栏公告，准予在我省进行工程招投标活动。

五、其他事项：

办理厂房施工程序 第9篇

省外进陕建筑装饰企业在我委办理备案证书前，应先在陕西省住房和城乡建设厅办理进陕施工登记手续，并取得《省外进陕建筑业企业登记证书》，省内市外企业除外。申请进西企业携带以下材料可在正常工作日内到市建委装饰办办理登记备案，受理时需提供的资料：

1.《西安市市外建筑装饰装修企业进市施工备案表》一份（见附件），企业及有关部门应在表中相应栏目签署意见并加盖公章；

2.陕西省住房和城乡建设厅核发的《省外进陕建筑业企业登记证书》原件；

3.建设部颁发的建筑业企业资质证书副本原件，企业安全生产许可证副本原件；

4.企业法人营业执照副本原件；

5.企业在西安分支机构营业执照及在西安分支机构税务登记证原件；

6.企业进西安的一级建造师注册证书原件及其项目负责人安全生产考核合格证原件和本人社会养老保险凭证，建造师本人近五年必须获得过国优工程并且提供相应证明材料；

7．在西安负责人必须由企业会议决定，在西安负责人职称证（高级职称）及本人“企业主要负责人安全生产考核合格证书”和社会养老保险凭证；在西安技术负责人职称证（本专业或相关专业高级职称）和社会养老保险凭证；专职安全管理人员安全生产考核合格证书；

8.省外企业提供企业注册地省级建设行政主管部门出具的进市施工介绍信；省内市外建筑业企业提供所在地市级建设行政主管部门出具的介绍信。

9.企业法定代表人或企业法定代表人依法委托的受委托人的有效证件（法定代表人身份证，委托书及受委托人身份证和社会养老保险交纳证明）；

10.企业在西安有100平方米以上办公场所，租用的办公场所，必须签定1年以上租用合同。

11.备案时提供假证的企业将全市通报并通报省住房和城乡建设厅，且五年内不能进西安。以上材料复印件装订成册存档。

市建委装饰办联系电话：85579200联系人：李浩然

地址：西安市雁塔南路300-9西安建设大厦A座装饰办

新建厂房手续办理流程 第10篇

一、工程前期准备工作

首先取得拟建用地的使用权，规划新建建筑的布局，向主管部门申请新建工程报告（立项申请）阐明新建建筑的使用用途、规划布局、建设规模、投资总费用等。取得立项批复后即进入工程建设的准备阶段。

二、工作准备工作：

工程准备工作主要以取得施工许可证为完成标志。

在办理施工许可证之间要完成的工作有

1、地质勘察（为建筑设计提供数据）。费用为300-600元/孔（依据工程数量和地块的地质而定）。

2、地质勘测报告审查

3、施工图设计

4、消防申报、审查

5、安评、环评

6、图纸审查，完成后到主管部门进行图纸备案

7、取得规划许可证

8、施工、监理单位合同签定，完成后到主管部门进行合同备案。

9、去主管部门进行安全与质量监督备案

10、建设项目的资金证明（银行出具的原件）

该阶段的详细办事流程在新建厂所在辖区的主管部门有提供。

三、工程建设的实施阶段

1、委托有资质的测绘单位将控制点、定位交点（会出具有法律效力的测绘报告），查清施工区域地下、地上的埋地、架空管线等，确定施工方案后施工单位按步就班进行施工。

2、正式用水申请

3、施工用电申请、正式用电的申请（设计、审批、施工、调试、验收）。

4、天然气的使用申请。

5、各单体建筑及总平的施工（含土建、消防、净化、工艺管道、电气、暖通、绿化等）。

四、工程的验收

前提条件是承建方履行完工程合同。总的如下

1、正式供电（供电局提前完成配电验收）、供水。

2、测绘局完成规划验收。

3、办公楼、生活楼、厂房施工完成。

4、施工单位提供完整的施工资料。

5、消防大队完成消防验收。

6、质检站进行工程质量验收。

7、报当地质检站进行竣工验收备案。

8、试生产三个月内报当地市政府环保局进行环保验收。

办理厂房施工程序 第11篇

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、房屋建筑工程保修期从__起计算。A．工程竣工验收合格之日 B．工程竣工验收之日 C．工程竣工验收申请之日 D．工程竣工之日

2、房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是．。A：房地产平面图

B：房地产有关证明和文件 C：房地产卡片

D：房地产权属簿册 E：执行层的组织协调

3、某可比实例的实物状况比估价对象优9％，则其实物状况修正系数．【2003年考题】 A：0．91 B：0．92 C：1.09 D：1．10 E：工业用地的监测点评估价格

4、某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现鱼部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A．3000 B．5000 C．7500 D．8000

5、所有消费者具有大致相同偏好的市场细分模式是__。A．同质偏好 B．分散偏好 C．集群偏好

D．自然细分市场

6、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是。A：在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格 B：在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格

C：在房地产旧场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格 D：比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价

E：工业用地的监测点评估价格

7、估价报告应用有效期最长不宜超过。A：三个月 B：半年 C：一年 D：两年

E：工业用地的监测点评估价格

8、某在建工程土地使用权年限40年，自取得土地使用权之日起开工，预计建成后的建筑面积为15 000 ㎡，年净收益为480万元，自开工到建成的开发期为3年，估计该项目至建成还需1．5年，已知报酬率为8％，折现率为12％，该项目开发完成后的房地产现值为万元。A：4 023．04 B：4 074．10 C：4 768．50 D：5 652．09 E：工业用地的监测点评估价格

9、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取__净收益作为估价依据。

A．类似房地产的客观 B．类似房地产的实际 C．类似房地产的最高 D．类似房地产的最低

10、下列关于房屋转租，表述错误的是__。

A．转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期，但出租人与转租双方协商一致的除外

B．房屋转租，不必订立转租合同

C．房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为

D．承租人转租所承租的房屋，在符合其他法律、法规规定的前提下，应征得房屋出租人的同意

11、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为（）万元。A．20 B．21 C．35 D．50

12、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为．【2007年考题】 A：签订估价委托合同之日 B：发放抵押贷款之日

C：完成估价对象实地查看之日 D：未来处置抵押房地产之日 E：工业用地的监测点评估价格

13、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于20％以下的土地闲置费。A：地价款 B：房价款

C：土地使用权出让金 D：土地使用权出让税

E：房地产估价机构必须加盖公章

14、一般而言，认知价值定价法所定价格__价值定价法所定价格。A．高于 B．低于 C．等于

D．低于等于

15、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。A：房地产的易受限制性 B：房地产的保值增值性 C：房地产价值量大

D：房地产的难以变现性

E：工业用地的监测点评估价格

16、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利能力 B．清偿能力

C．资金平衡情况 D．营运能力

17、某医院住院部共有300张床位，该类标准住院部的建筑造价最高、平均和最低水平分别为每床位15万元、12万元和10万元，则该建筑物的重新购建价格估算为。

A：4 500万元 B：3 600万元 C：3 000万元 D：3 700万元

E：工业用地的监测点评估价格

18、在市场法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（）范围之内。A．0.5～2.0 B．1.5～2.0 C．0.5～1.5 D．1.0～1.5

19、在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是__的收入增加。A．低收入者 B．中等收入者 C．高收入者

D．低收入者和高收入者

20、若某国家在一个时期的消费函数为C＝1000q-0.8y，则该国此时的引致消费是__(公式中C表示消费，y表示收入)。A．0.8 B．0.8y C．1000 D．1000+0.8y

21、某高层住宅大楼，房地总价值为8 000万元，其中建筑物价值占40％。某人拥有其中的一套住宅，房地价值为130万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为。A：1．67％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％

E：工业用地的监测点评估价格

22、房地产开发企业税后利润应首先用于__。A．弥补企业以前的亏损 B．提取法定盈余公积金 C．提取公益金 D．向投资者分红

23、某4层商场建筑内大厅的净空高度从首层地面直达屋顶，如大厅于首层的建筑面积为 260m2，则该大厅的建筑面积为__m2。A．780 B．520 C．1040 D．260

24、《城市房地产开发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产估价机构必须加盖公章

25、某宗房地产交易中，买方付给卖方2 500 元／㎡，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5％缴纳有关税费，买方按正常价格的3％缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于元／㎡。A：2 427 B：2 500 C：2 575 D：2 632 E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、下列有关房屋权属登记的表述中，正确的是__。

A．新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后60日内向登记机关提出申请

B．城郊农村集体经济组织全部成员集体转为城镇居民，原集体土地全部转为国有土地，原集体土地上的房屋权利人应当自这一事实发生之日起90日内申请登记

C．房屋权属登记机关自受理登记申请之日起10日内应当决定是否予以登记，对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人或权利申请人

D．房屋权属证书遗失的，权利人应当及时登报声明作废，并向登记机关申请补发，登记机关应当作出补发公告，经6个月无异议的方可予以补发房屋权属证书

2、下列属于支票特点的是。

A：在银行信用基础上产生，以存款为依据 B：在银行信用基础上产生，以贷款为依据 C：支票有效期短，见票即付

D：签发支票金额，以贷款余额为限 E：签发支票金额，以存款余额为限

3、某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为（）。A．2.4% B．3.0% C．3.8% D．7.2%

4、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。A：土地不会毁损

B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差

D：土地使用权年限较长 E：借款合同

5、房地产使用权目前主要是__。A．土地占有权 B．土地收益权 C．土地所有权 D．土地使用权

6、根据有关统计资料，对某类房地产价格统计数据整理如下表，其中，2006年的房地产价格统计数据缺失。则关于该类房地产价格的说法，正确的有。A：利用平均增减量法模拟2006年的价格为7482元／㎡ B：利用平均增减最法预测2010年的价格为8826元／㎡ C：利用平均发展速度法模拟2006年的价格为7438元／㎡ D：利用平均发展速度法预测2010年的价格为7438元／㎡ E：无法利用平均增减最法预测2010年的价格为8873元/㎡

7、是契税的征税对象。

A：发生产权转移变动的土地 B：未发生产权转移变动的土地 C：发生产权转移变动的房屋 D：未发生产权转移变动的房屋

E：未发生产权转移变动的土地、房屋

8、下列关于抵押的表述中，不正确的是__。A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》

C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产

9、房地产开发项目的建设过程是指__的持续时间。A．房地产开发全过程

B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕

10、房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是。A：国务院人事主管部门 B：国务院建设主管部门 C：省级人事主管部门 D：省级房地产主管部门 E：执行层的组织协调

11、下列关于建筑物寿命和经过年数的说法中，正确的是__。

A．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数也短于实际经过年数 B．建筑物的经济寿命长于自然寿命，有效经过年数也可能长于实际经过年数 C．建筑物的经济寿命与自然寿命相等，有效经过年数与实际经过年数也相等 D．建筑物的经济寿命短于自然寿命，有效经过年数可能短于也可能长于实际经过年数

12、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于__。A．购买国债

B．为单位或个人提供担保 C．购买股票

D．发放商业性贷款

13、市场调查可分为不可控因素调查和可控因素调查两种，其中，不可控因素调查包括（）。A．消费者调查 B．促销策略调查 C．分销渠道调查 D．技术发展调查 E．竞争情况调查

14、下列关于房地产投资分析中成本的表述中，正确的是。A：与财务报表中的成本完全不一样 B：应根据实际发生费用记录来确定 C：与财务报表中的成本一样

D：是对项目未来将要发生的费用的预测和估算 E：借款合同

15、建筑剖面图的内容包括。

A：各层楼面的标高，窗台、窗上口、顶棚的高度，以及室內净空尺寸 B：建筑从屋面至地面的内部构造特征

C：注明一些装修做法，楼、地面做法，对其所用材料等加以说明 D：出入口处的做法及其装修

E：有时也可以标明屋面做法及构造，屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

16、某开发商于1999年8月1日获得开发项目用地的土地使用权，2000年6月1日完成规划设计，2000年10月1日获发开工许可证，2002年4月1日项目建成并获发竣工证书，2002年10月1日销售完毕。在计算该项目的财务内部收益率时，其计算期为__。

A．1999年8月1日至2002年4月1 B．2000年10月1日至2002年4月1日 C．1999年8月1日至2002年10月1 D．2000年10月1日至2002年10月1日

17、拍卖一非公物房地产。市场价2800万元，确定保留价2300万元，起拍价1500万元，成交价3200万元，事先未约定佣金标准，拍卖人可以向委托人收取的佣金最高为__万元。A．64 B．96 C．160 D．224

18、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是__。A．城市或区域产业结构与布局 B．人口数量与结构 C．土地资源状况

D．信息技术的发展和应用

19、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称。A：市场潜量 B：市场预测量 C：市场最低量 D：市场最高量 E：借款合同

20、以下引起房地产价格上升的情况中，属于真正的自然增值的是。A：房地产本身的投资改良 B：通货膨胀 C：更新装修

D：经济发展引起房地产需求增加 E：周围环境改善

21、根据投资的对象，房地产投资可以分为__。A．房地产开发投资和购买投资 B．土地投资和房屋投资 C．建筑材料投资和土地投资 D．生产投资和经营投资

22、下列属于影响商品供给的主要因素包括。A：消费者对未来的预期 B：其他商品的价格 C：商品本身的价格 D：政府的政策

E：生产技术的变动和生产要素的价格

23、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为__。A．2003年6月15日 B．2003年8月15日

C．签订估价委托合同之日

D．估价人员与委托人商定的某日

24、房地产企业债务融资的主要资金来源有。A：上市 B：增发新股

C：发行企业债券 D：住房抵押贷款 E：信用贷款