房屋买卖协议书范文

房屋买卖协议书范文（精选9篇）

房屋买卖协议书范文 第1篇

房 屋 买 卖 协 议 书

卖方：

买方：

经买、卖双方充分协商，卖方自愿将坐落在房屋卖给买方，建筑面积平方米（间）、土地面积平方米[以房屋所有权证（房照）和土地使用证为准]。具体条款如下：

一、房屋价格（人民币大写）：￥：元。

二、付款方式：房款按以下第条方式支付。

1、房款签协议时一次性付清；

2、房款分两次付清，签协议时首付购房定金： 余款元在年月日前房屋倒出交给买方后一次性付清。买卖双方不得反悔，如卖方反悔，双倍赔偿买方所交定金；如买方反悔，卖方不退定金。

三、边邻四至：东邻西邻

南邻北邻

四、卖方必须保证此房屋所有权证的真实性，没有债权、债务、抵押等现象存在。买方需要换房屋所有权证时，卖方需提供夫妻双方的户口簿及身份证复印件。

五、其它事宜：本协议一式二份，买、卖双方各执一份，具有同等法律效力，双方签字后生效。

卖方：（签字）

买方：（签字）

中间人：（签字）

年月日

房屋买卖协议书范文 第2篇

甲方（卖方）：______________________________________________________ 乙方（买方）：______________________________________________________ 丙方（中介方）：______________________________________________________

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《太原市城市房地产交易管理条例》等法律、法规和政府有关规定，[甲/乙/丙][三/双]方在平等、自愿、协商一致的基础上，就[甲方卖房/乙方买房/丙方中介]事宜，订立本协议。

一、当事人情况

甲方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________，[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。

[委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。

乙方：[本人/法定代表人]姓名_________，国籍_________[身份证/护照/营业执照]号_________，地址_________，联系电话_________。

[委托代理人/]姓名_________，国籍_________，联系电话_________。

丙方：[本人/法定代表人]姓名_________，联系电话_________。注册地址_________，营业执照注册号_________，资质证书号_________。

经办人姓名_________，身份证号_________，经纪人资格证号_________，联系电话_________。

二、房地产状况

房产情况：

房屋[所有权/共有权]人名_________，权属证书号_________，共计_________套，房屋地址_________，设计总层数_________层，本房屋所在层为_________层，设计用途为[成套住宅/非成套住宅/非住宅/商住两用/_________]，建筑面积为_________平方米，房屋装修情况_________。

其他设施：

附属用房有[自行车库/汽车库/_________][使用面积/建筑面积]平方米，对上述房屋及附属用房的产权或使用权限制条件等情况说明：_________。

土地情况：国有土地使用权人名_________，土地使用权证号_________，其他情况_________。

三、中介服务内容

第一条 丙方为甲方提供以下[居间/咨询/代办手续/_________]房地产中介服务：_________

第二条 丙方为乙方提供以下[居间/咨询/代办手续/_________]房地产中介服务：_________

四、费用及支付

第三条 房屋价款和其他价款总计人民币_________元。其中房屋价款_________，房屋装修、设施等价款_________元（详见备注栏清单）乙方的支付对象、支付方式和时限约定如下：_________

第四条 丙方所收取的中介服务费应当符合法律、法规和政府行政主管部门的规定，不得擅自提高收费标准。丙方中介服务收费项目及标准，[甲方/乙方]的承担方式、支付方式和时限约定如下：_________

第五条 [甲/乙]方应当缴纳税费的项目、标准（如有新标准出台，按新标准执行，多退少补）及其承担方式、支付方式和时限约定如下：_________

第六条 丙方代办有关手续的收费项目（含代缴税费）、收费标准及其承担方式、支付

方式和时限约定如下：_________

五、房屋交付

第七条 上述房屋及附属[用房/设施/物/证件/_________]的交付约定如下：_________

第八条 上述房地产交付前所发生[水/电/物业/电话/有线电视/_________]费用的结算及时限约定如下：_________

六、权利义务及违约责任

第九条 甲方对上述房地产状况所提供的情况必须真实，证件合法有效。

第十条 乙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。

第十一条 丙方对上述房地产状况已经了解，并已实地察看且核查了相关证件。第十二条 房屋交付时，丙方应到场协助做好房屋交付事宜。

第十三条 除[乙方/丙方]原因外，甲方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：_________

第十四条 本协议履行期间，除[甲方/丙方]原因外，乙方违约不能履行协议的，本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：_________

第十五条 本协议履行期间，除[甲方/乙方]原因外，丙方违约不能履行协议的，应承担全部法律责任。本协议签约受害方有权按以下方式得到补偿，并追赶偿因丙方过错造成的经济损失：

1、丙方故意隐瞒提供房地产中介服务有关重要事实或向服务对象提供虚假情况的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费，并按约定中介服务收费额的_________%补偿协议受害方；

2、丙方利用提供房地产中介服务事项的机构，为自己牟取不正当利益的，应向协议受害方退还所收取的全部中介服务费；

3、丙方违反有关法律、法规和政府规定，违背诚实信用原则，或与他人恶意串通，损害本协议签约他方利益的，按本条第1点约定处理；

4、丙方未按协议约定履行应尽义务或履行义务失责的，应承担相应的法律责任； 第十六条 本协议履行期间，丙方应将约定提供服务的履行情况及时告知甲乙双方，甲乙双方对丙方的履约应提供必要的帮助，并自签约之日起_________日内应丙方要求提供相应证件。丙方有权经甲乙双方书面同意后，将约定提供的服务事项委托其他房地产中介机构代办，由此增加的费用和造成的法律责任由丙方承担。丙方未经甲乙双方同意，擅自改变房地产中介服务事项内容、要求和标准的，所增费用由丙方承担，丙方仍须按协议约定的要求履约。

第十七条 本协议履行期间，任何一方需变更协议的，应及时书面通知其他签约方，征得其他签约方同意后，各方在约定的时限内签订变更协议。否则，由此造成的经济损失，由责任方承担。

七、争议处理

第十八条 本协议履行中发生争议，或出现新的情况，各方依法协商解决；协商不成的，可依法向房屋所在地人民法院起诉。

第十九条 房屋面积以房地产管理部门的确权面积为准。

八、相关性事宜说明

第二十条 本协议约定的房地产中介服务期限为自本协议生效之日起至_________年_________月_________日止。

第二十一条 本协议未尽事宜，各方可另行签订补充协议。本协议附件共_________页，有以下几件：_________。

第二十二条 本协议连同附件一式4份，具有同等效力。

第二十三条 本协议自签字之日起生效。

备注：_________

甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________

法定代表人：_________法定代表人：_________

_________年____月____日_________年____月____日

丙方（盖章）：_________

法定代表人：_________

_________年____月____日

附件

一、议书为示范文本，主要用于房屋出卖方（甲方）、购买方（乙方）和具有资质的房地产中介服务机构（丙方）三方就存量房屋买卖中介事宜达成协议时签用；如因客观情况，甲、乙、方不能同时与丙方签约时，也可用于甲方与丙方或乙方与丙方双方签约。

二、本协议书所称存量房屋是指国有土地上已交付使用且已申领房屋所有权证的房屋。对于房地产开发企业预（销）的商品房，不属存量房屋。

三、对于房地产开发企业将商品房委托房地产中介机构出售的，使用《商品买卖合同》。

四、方括号“[]”内以斜杠“/”区分的不同内容，供签订协议时据实选用，未被选用的应习以横线删去。有的斜杠后有留空部分，是供签订协议时根据实际需要另外可以添加注明的。

五、签订协议时，未采用的内容可不填写，但应划上斜面杠“/”或注上“此处空白”字样。

六、签订本协议之前，委托人有权查看房地产中介机构的营业执照、资质证书和经办人的经纪人资格证书等证件材料。

房屋买卖协议书范文 第3篇

最近以来, 社会产品的回收再制造引起了国内外学术界的广泛关注;同时也受到了各国政府和企业的普遍关注, 我国最近家电下乡, 以旧换新等政策的出台和实施预示着我国电子产品回收再制造和回收利用进入了一个新的阶段。

产品回收和再利用的循环过程不仅能够对减少废物排放、保护环境起到积极的作用, 同时对于企业来说, 再利用过程能够降低企业制造成本, 从而增加企业的利润。但是采用什么样的产品回收策略, 以及产品回收和产品销售之间有什么关系是值得我们研究和关注的。

由于在回收再制造过程中, 回收产品来源于消费者, 因此再制造过程中涉及到了卖方和买方之间的一种合作关系, 本文从考虑产品回收和销售之间的关系出发, 设计了一种“售前回收协议”模型, 并对比分析了该模型和一般回收模型之间的差别, 确定了该模型的优势和适用情况。

1 再制造回收一般模型

1.1 问题描述

在一般情况, 卖方根据产品成本、市场等情况确定产品的销售价格;买方何时放弃产品由买方自己决定, 根据自己利益最大化原则来确定使用时间。一般来说, 产品使用时间越长, 由于在市场上长时间流通, 回收难度增大, 回收产品的残余价值减少, 而再制造成本和难度也将增大。图1显示了一般情况下回收产品的模式。

1.2 假设与模型

1.2.1 相关符号说明:

P:销售价格;D:需求量;Cn:全新产品制造价格;Cr:再制造价格;k=Cr/Cn:表示了再制造的难度;R:回收率;

t:回收时间;其中:D=a-bP, 表示了需求量随着价格变动情况。

1.2.2 模型建立

1.2.2.1 卖方模型

对于卖方而言, 需要选定一个最优的价格使得单位时间内自身能够获得最大的利益。即

式 (1) 中t为产品的回收时间, 是由买方决定的值。

所以, 对于卖方而言, 在买卖双方没有契约情况下能够获得的最大收益为:

$Y=\frac{(a-b\overline{C}){}^2}{4bt}$ (3)

对于 (3) 式, 当$\overline{C}=\frac{a}{b}$时取得最小值, 由D=a-bP≥0可知, $\frac{a}{b}$是P可取的最大值, 因此可以得到$\overline{C}<\frac{a}{b}$。

当$\overline{C}<\frac{a}{b}$时, 式 (3) 是关于$\overline{C}$的递减函数, 而C=Cn (1-R) +kCnR=Cn-CnR (1-k) 是关于R的递增函数。

结论:卖方所得利益是关于回收率的递增函数;关于再造成本的递减函数。

1.2.2.2 买方模型

对于买方而言, 需要控制使用时间t来确保自己单位时间内能够获得最大的利益, 即:

对于 (1) 式积分变化:

$\begin{array}{l}z(t)=D({\displaystyle \int }{}_0^t(C{}_n-\delta \tau {}^2)\text{d}\tau -{\rm P})/t=\\ D(C{}_{n}t-\frac{1}{3}\delta t{}^3-{\rm P})/t=\\ D\left(C{}_n-\frac{1}{3}\delta t{}^2-\frac{{\rm P}}{t}\right)。\end{array}$

求该式的最大值, 只需对t求导, 即:

$\frac{\partial z(t)}{\partial t}=-\frac{2}{3}\delta t+\frac{{\rm P}}{t{}^2}=0$。

可以求得:

$t=\left(\frac{3{\rm P}}{2\delta }\right){}^{1/3}$ (5)

式 (5) 中P即该产品的销售价格, 即买方会根据购买该产品的价格以及该产品的贬值速度来确定最终的放弃时间。

将式 (5) 带入式 (4) 中求得

$z=(a-b{\rm P})\left\{C{}_n-\left[\frac{1}{3}\left(\frac{9}{4}\right){}^{\frac{1}{3}}+\left(\frac{2}{3}\right){}^{\frac{1}{3}}\right]{\rm P}{}^{\frac{2}{3}}\delta {}^{\frac{1}{3}}\right\}$。

令$m=\frac{1}{3}\left(\frac{9}{4}\right){}^{\frac{1}{3}}+\left(\frac{2}{3}\right){}^{\frac{1}{3}}$, 则

$z=(a-b{\rm P})\{C{}_n-m{\rm P}{}^{\frac{2}{3}}\delta {}^{\frac{1}{3}}\}$为无契约情况下买方能够获得的最大的利益, 此时买方放弃使用的时间为:

$t=\left(\frac{3{\rm P}}{2\delta }\right){}^{1/3}$ (6)

由于产品的效用消减函数为, V=Cn-δt2, 假设, 当t=T0时, V=0, 所以$\delta =\frac{C{}_{{\rm N}}}{{\rm T}{}_0^2}$;T0即为该产品的使用寿命。将$\delta =\frac{C{}_{{\rm N}}}{{\rm T}{}_0^2}$带入式可得$t=\left(\frac{3}{2}\right){}^{\frac{1}{3}}\left(\frac{{\rm P}}{C{}_n}\right){}^{\frac{1}{3}}{\rm T}{}_0^{\frac{2}{3}}。$即, 如果产品的售价越大, 买方使用产品的时间就越长, 那么此时, 产品回收残值越低, 回收率也就越小、卖方再制造成本也就越高, 按照我们的结论一, 此时卖方回收产品的动力将减少, 最终将不再回收产品。

2 “售前回收协议”模型

2.1 问题描述

提出一种“售前回收协议”模型, 通过缩短每一批产品在市场上流通的时间, 来控制产品的回收率和再制造成本。该模型的基本思路就是供应商和客户签订协议, 经过协定的时间将产品回收再制造后继续销售给客户使用。对于客户来说, 由于购买产品的使用时间比一般情况下使用时间要短, 因此, 在这种模型下, 企业销售给客户的产品价格要比一般情况下低。同时由于客户一直能够使用到功能比较好的产品, 因此产品为客户所带来的价值也会比一般情况下要高。对于供应商来说, 由于和客户签订了协议, 因此, 企业能够很好的控制产品的回收率, 而回收产品的质量也要比一般情况下回收的产品要好, 这样就降低了企业生产产品的平均成本。图2显示了“售前回收协议”模型能带来的效益, 灰色区域为协议回收再制造所能带来的收益, 当恰当控制回收时间t的时候能够使得整个灰色区域最大。

2.2 假设与模型

2.2.1 相关符号说明

tn:表示产品经过n-1次再制造后进入市场时使用的时间。

Cn:表示新产品的制造成本。同时也表示了该产品的功能。

i:表示产品的再制造次数, 当i=0时, 表示该产品为全新产品。

Pi:表示第i次再制造后的产品售价。

在这种模式下, 我们有以下基本假设:

假设1:买卖双方签订协议, 在恰当时刻所有产品必须全部收回再制造, 且回收率等于1。

假设2:回收产品的再制造费用等于该产品已经消耗掉的价值, 即δt2。商品使用时间比较短长, 商品的质量状况较好, 使得商品的再制造过程中的成本有所降低。

假设3:每一次再制造都能够使得产品恢复到新产品的功能, 但是再制造后的产品进入市场后使用价值缩减的速度会加快, 并且能够使用的最多时间为${\rm T}-{\displaystyle \sum _{n=1}^{n-1}t}{}_n$。

假设4:产品经过n次循环使用, 当达到该产品在市场上的生命期限后将最终退出循环, 而是作为分解等作用时存在着一定的残余价值为:λ。

假设5:为了简单处理起见, 在第一次销售时商定整个过程的价格, 并且协定每次销售的价格都相等。这样也能够保证整个过程中单位产品总的销售价格不变。

2.2.2 模型建立

对于卖方来说:

当i=0时, 卖方收益为P0D-CD+λD;

当i=1时, 卖方收益为P0D+P1D-CnD-δ1t${}_1^2$D+λD;其中λD为最后的残余价值费用。

当i=n-1时, 卖方收益为:

即, 其中:${\displaystyle \sum _{i=0}^{n-1}(}{\rm P}{}_{i}D{}_{})$为n次交易中的收入;CnD为初始制造成本;[δt${}_1^2$+δ (t1+t2) 2++δ (t1+t2++tn) 2]为n次再制造成本;λD为残余价值。

本模型要求在买方单位时间内获得的利益不小于一般模型情况下, 并且单位时间内为单位产品所付出的成本不大于一般模型情况下时, 卖方能够获得的利益最大。即如式 (7) 所示:

$\begin{array}{l}\max Y({\rm P}{}_i,t{}_i)={\displaystyle \sum _{i=0}^{n-1}(}{\rm P}{}_{i}D)-C{}_{n}D-\delta {}_n[\delta t{}_1^2+\\ \delta (t{}_1+t{}_2){}^2+\cdots +\delta (t{}_1+t{}_2+\cdots +\\ t{}_n){}^2]\lambda D/\left({\displaystyle \sum _{i=1}^{n-1}t}{}_i\right)D(7)\end{array}$

$\begin{array}{l}\text{s}.\text{t}[({\displaystyle \int }{}_0^{t{}_1}(C{}_n-\delta \tau {}^2)d\tau +{\displaystyle \int }{}_0^{t{}_2}(C{}_n-\delta {}_1\tau {}^2)d\tau +\\ \cdots +{\displaystyle \int }{}_0^{t{}_n}(C{}_n-\delta {}_n\tau {}^2)d\tau )-{\displaystyle \sum _{i=0}^{n-1}(}{\rm P}{}_{i}D{}_{})]/\\ \left({\displaystyle \sum _{i=1}^{n-1}t}{}_i\right)D\ge \alpha (8)\end{array}$

$\frac{{\displaystyle \sum _{i=0}^{n-1}(}{\rm P}{}_{i}D)}{\left({\displaystyle \sum _{i=1}^{n-1}t}{}_i\right)D}\beta$ (9)

式 (9) 中:P0=Pi≥0;Cn-δnt2≥0;Da;λ=θ (Cn-δn (t1++tn) 2) ;ti≥1;i=1, 2, , n;Cn-δ1 (T0-t1--tn-1) 2=0, i=1, 2, , n。

α为一般模式下客户单位时间单位产品获得的利益, β为一般模式下买方单位时间内为单位产品的付出。 (8) 式表示, 在该模式下单位时间内单位产品为买方带来的效益不小于一般模式下式 (9) 表示, 在该模式下买方单位时间内为单位产品的支出不大于一般模式。

2.3 算例和结论

首先通过求解一般回收模式下买方和卖方的最大利益得到相关的α, 和β值, 再将这两个值带入“售前回收协议”模型求解最终值。

设置参数如下:a=10, Cn=5, T0=5, k=0.5, r=0.5。由于在需求函数中b表示了该产品额需求量对于价格的敏感度, 本文设置b∈ (0, 1) 并对b做敏感度分析。

采用lingo8.0计算结果如下表1所示, 显示了一般模式下买方和卖方获益。

本文假设产品在市场上循环流动两次, 即设置n=2;θ=0.1;其他值和“一般回收模型”中设置相同。对比两种模式下卖方收益情况, 如图3所示。

由图2 可知, 当保证单位产品单位时间内的售价不提高的前提下, 售前回收协议模式下销售方并不能获得比一般模式下更多的利润, 主要原因是销售方为再制造产品付出了更多的成本, 但是确没有得到相应更多的收入, 因此利润自然也就降低了。但是这种模式使得客户的利益增多了, 如上图3所示, 售前回收协议模式能够使得客户使用该产品的使用价值大幅度增加。如果卖方通过这种售前回收协议模式为客户创造了更多的利润, 但如果需要将为客户带来的这种利润转化为自己的利润可以通过以下两个途径来实现:

(1) 如果客户由于知道自己获得了额外的服务而愿意支付更多的价格来弥补再制造费用, 那么能够使得销售方获得比一般模式下更多的利润。

(2) 售前回收协议模式下客户用同样的价格获得了更多的服务和更好的产品, 如果销售方能够更大范围类推广该模式, 并提高该产品的市场需求量, 那么售前回收协议模式将使得销售方获得比一般模式下更高的利益。

参考文献

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房屋买卖协议书范文 第4篇

一、房屋征收搬迁类型与协议搬迁的定义

《宪法》第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。

土地的所有权与使用权分离，使用者只享有土地使用权，这是我国土地制度的基本特征。对于国有土地上的房屋征收，《征收条例》作了明确的规定，而集体土地上房屋搬迁目前没有专门的法律规定，只是土地管理方面的法律规定了属于集体土地征地过程中涉及房屋及地上附着物的补偿。

从实践来看，房屋征收搬迁主要有三种类型：一是政府依法组织实施国有土地上房屋征收。在《征收条例》出台前，适用《城市房屋拆迁管理条例》（简称《拆迁条例》），在对房地产权利人进行补偿安置后实施房屋拆迁。2011年《征收条例》施行后，拆迁为征收所取代，对于因公共利益需要征收房屋的，由市县级人民政府作出征收决定实施征收，对房屋所有权人进行补偿和安置，土地使用权同时收回。二是集体土地征地过程中，按照法律规定对使用集体所有土地的集体经济组织成员和建设用地使用人的房地产实施评估补偿。三是国有土地上非征收项目和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物搬迁。本文所指主要是第三种情形。因此，协议搬迁方式可定义为：为了项目建设需要，对国有土地上的非征收项目的房屋和办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物，根据民事自治的原则，通过协商签订补偿安置协议，给予房地产所有权人合理补偿和安置，实现房屋搬迁的方式。协议搬迁方式所涉及土地权属转移需依法办理相关手续。

二、当前房屋征收搬迁现状与原因分析

我国的房屋征收拆迁制度经历了政府拆迁-市场化拆迁-政府征收的转变过程。由于拆迁制度目的是为项目建设需要，与《宪法》和《物权法》为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产的精神相悖，所以出台了《征收条例》。《征收条例》已经施行4年多时间，对市县级人民政府组织实施的国有土地上房屋征收行政行为作了许多程序性规定，其实施要比拆迁规范严格得多。但由于《征收条例》限定征收的范围须是为了公共利益需要，比过去缩小很多，而城乡建设、经济社会发展（包括项目建设、城中村改造等）对土地的需求并没有减少，因而出现了以民事的方式解决困局而打“擦边球”的现象。

据笔者调查，《征收条例》实施后征收拆迁的主要特点呈现为：房屋征收项目少，一般城市由政府作出征收决定的项目只占三分之一左右，有些小城市和县城城区甚至没有征收项目。以盐城市区为例，今年以来实施征收项目（含上年结转）30个，占征收搬迁项目总数的26%。11个县（市、区）有7个没有新的征收项目。协商搬迁比例大，一般城市征地拆迁和协商搬迁占三分之二以上，甚至更多。盐城市区今年前三个季度实施114个征收搬迁项目，其中协商搬迁项目84个、占74%，完成面积占58.6%。搬迁项目矛盾多。《征收条例》实施后征地拆迁引发的信访矛盾总体呈现下降趋势，但是因过去拆迁遗留问题和协议搬迁纠纷引发的信访呈上升势头。有些已经拆迁5年、10年，甚至更长时间的遗留问题，仍在不断信访和诉讼之中。协议搬迁项目一般没有统一的政策标准和规范，信息公开不够，尺度把握上区域之间差异较大，导致被搬迁人诉讼和信访比较多。分析出现当前现状的原因主要有两个方面：

一是经济发展的需求与集约节约用地、建设用地规模从严控制的矛盾。城市要扩张、项目要实施，受制于老城区存量国有土地开发成本高，新征集体土地指标紧、难度大、周期长等，基础设施、项目建设、城中村改造等“边用边征”“先用后征”“先租后征”等现象比较普遍。由于土地性质所限无法实施房屋征收，征地手续难到位难以实施征地拆迁，只能采取协议搬迁的方法解决问题。

二是城市扩张的需求与法定征收程序要求严、法律规范不完善的矛盾。城市扩张和更新改造必然要实施旧城区和城中村改造，历史原因形成了国有土地和集体土地混杂交错的状况，按照房屋征收的程序难以进行，采用协议搬迁方法处理比较简单。城乡结合部、各类园区建设、城市新区建设土地性质一般仍为集体，国家层面的《集体土地上房屋征收与补偿条例》尚未出台，现行征地过程中对于农民宅基地上的房屋和集体建设用地上的房屋补偿没有顶层的法律规定，在征地过程中一般也不作处理，而是留给用地过程中参照征收处理。最高法2005年曾经有答复，行政机关征用农村集体土地之后，被征用土地上的原农村居民对房屋仍享有所有权，房屋所在地已被纳入城市规划区的，应当参照《城市房屋拆迁管理条例》及有关规定，对房屋所有权人予以补偿安置。这也是造成协议搬迁比例大的原因。

三、协议搬迁房屋涉及的法律问题与思考

协议搬迁方式从法理上分析应当属于民事行为。根据民法意思自治的原则，签订协议只要体现当事人的真实意图在法律上就应当予以支持。协议搬迁房屋涉及以下几个法律问题需要研究。

一是政府和基层组织在协议搬迁过程中的角色问题。在实际操作中，协议搬迁方式离不开基层组织的推进，项目建设同样为政府行为，这就导致被搬迁人对将协议搬迁定义为民事行为的不认可。笔者认为，协议搬迁方案以村集体经济组织或其他经济组织为实施主体，更能体现民事的性质。政府或者基层组织可以作为组织者和推动者的角色，这样可以规避行政复议和行政诉讼的风险。

二是搬迁协议的属性定位和形式要求。利用民法的意思自治原则破解用地和项目建设难题应当把握好协议的过程和形式。协议搬迁方案应当广泛征求意见，协议的过程应当充分协商，不应违背当事人的意愿。《行政诉讼法》修订后，对于房屋征收补偿协议所涉及的诉讼是作为行政案件处理的，协议搬迁既然定位为民事行为，就应避免政府和基层组织的直接介入；搬迁协议的内容和格式也不宜采用征收协议格式，这样能够真正体现其民事性质。

三是被搬迁人的财产等权益保障问题。保障被搬迁对象的实体利益是协议搬迁的核心所在。对于国有土地上的非征收项目协议搬迁，补偿安置应当与当地的房屋征收政策和标准一致，既不能压低也不能抬高，压低了当事人利益受损，抬高了会影响其他征收项目的实施。对于办理征地手续前的集体土地上房屋及附着物的协议搬迁，其补偿标准亦应参照国有土地上的征收标准。根据最高人民法院2011年8月7日发布的《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》（法释〔2011〕20号）规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行补偿安置，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。办理征地手续的应当这样处理，在办理征地手续前的协议搬迁更应这样处理，以保证集体土地使用人利益不受损害。按照《物权法》第四十二条规定，协议搬迁过程中，要给予宅基地使用人合理的安置，确保其居住条件不降低；办理征地过程中，失地农民的其他利益也应当得到有效保障。

房屋拆除安置协议书 第5篇

拆迁人(以下简称甲方)：河口街道办事处裕民村

法定代理人：_______________ 电话：_______________________ 村民代表：________________________________________________________ _________________________________________________________________ 被拆迁人(以下简称乙方)：_______ 工作单位：河口街道办事处裕民村 电话：_____________________ 被拆迁人(以下简称丙方)：___________ 工作单位：河口街道办事处裕民村 电话：____________________ 甲方因农村建设改造需要，经村委会研究，对乙方、丙方的房屋进行拆除，甲、乙、丙三方就房屋拆除安置达成如下协议：

第一条 被拆除房屋位置

(一)房屋所在地点乙方北邻文士密家，东邻韩家起家建筑面积90平方米，丙方北邻文士密家东邻银文香家，西边邻近裕民村委会建筑面积60平方米。

第二条 被拆房屋补偿方式：

1、甲负责为乙方购置临时住房。购置住房面积不小于拆除面积，其房屋应当符合质量安全标准。如遇拆迁，该房屋可作为拆迁房屋给与乙方补偿。

2、拆除后宅基地使用权仍归乙方，由乙方建房用。该宅基地任何人和任何单位不经乙方同意都不得占用。

3、丙方房屋拆除后由甲方给予一次性货币补偿, 补偿金（大写）额:___________________________________________元。实行货币补偿后，甲方对丙方不再承担安置责任。

第三条 本协议自双方签字盖章之日起生效。

第四条 本协议一式 三 份，甲、乙、丙方各持 一 份。

甲方(签章)： 乙方(签章)： 丙方(签章)

委托代理人： 委托代理人： 委托代理人：

房屋归属协议2范文 第6篇

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

甲方利用乙方名义在市购买，该房屋面积为，总房款为人民币元（大写：），为明确该房屋产权问题以免日后产生纠纷，特达成以下协议：

一、该房屋的首付款及日后的银行贷款均由甲方支付及归还，乙方对该房屋未支付任何款项；房屋登记在乙方名下期间，产生的与该房屋有关的一切费用（包括但不限于物业管理费）及收益均由甲方承担和享有，并且该房屋损毁灭失风险，均由甲方承担。

二、房屋产权登记在乙方名下，乙方为该房屋的名义所有权人，乙方知晓也确认甲方为该房屋的实际所有权人；更名前房屋产权、使用权实际归属为甲方，与乙方无关，乙方不享有占有、使用、收益、处分等任何权利。

三、该房屋登记在乙方名下期间，乙方无权将此房屋以出租、质押、抵押、另卖他人或用此房屋抵债等任何形式进行处分。

四、该房屋产权不属于乙方夫妻共同财产，乙方在遇到任何情况（如离婚）都不得以任何形式对该房屋产权进行变卖。

五、该房屋的房产证等所有与房屋有关的资料均由甲方保管。

六、甲方将该房屋的贷款还清后，有权要求乙方将该房屋过户到甲方名下，乙方接到甲方要求将房屋过户登记到甲方名下通知后7日内，乙方及其亲属应当积极配合甲方办理完过户手续，但所发生的过户登记等相关费用由甲方承担。如果在甲方要求过户而乙方要求保留房屋所有权拒绝将房屋过户登记到甲方名下时，乙方应当按照该房屋的实际评估价格（包括装修费用）的两倍返还甲方。

七、本协议一式份，甲乙双方各执一份，本协议自双方签字之日起生效。

甲方：乙方：

房屋地基转让协议范文 第7篇

卖方：王合元，男，原王太权（已故）的二儿子，枫香镇张村村黎村组村民；何国彦，男，马蹄镇石壁庄村李堰组村民，系甲方全权委托代理人，以下均为甲方。

买方：蒋先品，马蹄镇平海村第五组村民，以下简称乙方。

经过友好协商，在公平、平等、互利的基础上，甲方自愿将其位于马蹄镇石壁庄村大林组原“326”国道旁购买的房屋地基以总额105000.00元（大写：壹拾万零五仟圆整）的价款卖给马蹄镇平海村第五组的乙方，具体内容如下：

一、房屋地基概况：

该地基位于马蹄镇石壁庄村大林组原“326”国道旁, 前面抵原“326”国道边缘，后面抵陈小应房屋地基；左面与原陈光福房屋地基为界,右面与赵承远房屋地基相邻。

二、买卖具体相关事项及要求：

1、乙方购买过后修建房屋，与左面原陈光福房屋地基共同一根基础，且第一层与陈光福房屋无偿共壁（共同一堵墙壁），不补偿陈光福地基和墙壁造价；二楼及二楼以上必须与陈光福房屋共壁，乙方需修建房屋则按修建房屋时的市场经济价值付给陈光福共壁一半的造价。

2、乙方购买过后修建房屋与右面原赵承远现在房屋地基共同一根基础，且与赵承远现在房屋的第一层和第二层共壁，不补偿赵承远地基和墙壁造价。

三、款项支付

本合同正式签订后，乙方以现金方式，一次性支付人民币105000.00元（大写：壹拾万零五仟圆整）给甲方，以收据为凭。

四、双方权利义务

1.在本合同签订之前，由该土地产生的所有债权债务由甲方负责，与乙方无关；

2.在本合同签订以后，如国家或集体需要占用时与甲方无关，发生的产权经济补偿归乙方所有，只能由乙方商谈和决定；

3.除上述约定意外，甲方不得再要求乙方支付其他费用；

五、违约责任

任何一方未履行本协议约定的任何一项条款均被视为违约；违约方应向守约方支付违约金为人民币20000.00元（大写：贰万元整）；

五、附则

1.本协议经甲乙双方和各在证人签字后生效，一式二份,均具有同等法律效力；

2.本协议如有未尽事宜，可经各方协商作出补充规定，补充规定与协议具有同等效力。如补充规定与本协议有条款不一致，则以补充规定为准。

3.对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向土地房屋所在地法院提起诉讼。

甲方：（签字）

乙方：（签字）

证人：（签字）

房屋买卖协议书范文 第8篇

在数字水印技术的研究中,水印协议的研究相对较少。我们知道,无论水印如何具有鲁棒性和保真度,如果协议层面出现漏洞,攻击者就可以无需任何水印信息或检测水印而破坏水印。本文主要提出了基于ECC的匿名买卖双方水印协议。

1 椭圆曲线密码体制

椭圆曲线加密法(Elliptic Curve Cryptography,ECC)是一种公钥加密技术,以椭圆曲线理论为基础,利用有限域上椭圆曲线的点构成的Abel群离散对数难解性,实现加密、解密和数字签名,将椭圆曲线中的加法运算与离散对数中的模乘运算相对应,就可以建立基于椭圆曲线的对应密码体制。椭圆曲线是由下列韦尔斯特拉斯Weierstrass方程所确定的平面曲线:y2+a1 xy+a3 y=x3+a2 x2+a4 x+a6,其中ai∈F,i=1,2,3,4,5,6。通常F是一素数域,记为Fp。

2 匿名买卖双方水印协议

2.1 协议定义的角色和符号

(1)卖方Alice:出售图像作品X给买方Bob;

(2)买方Bob:向卖方Alice买图像作品X;

(3)可信任第三方CA:主要作用是提供Bob用于匿名交易匿名证书;

(4)仲裁者A:在仲裁过程中,担当法官的职责;

(5)水印仲裁机构WCA:负责生成水印和保存与Bob的共享密钥和嵌入水印后图像的散列值。

2.2 水印结构

在水印信息选取之后,我们对水印W进行编码。编码主要是建立一个消息映射的过程。其一般步骤为:

(1)选取合适的有限域Fq和E,建立一个消息空间M到椭圆曲线的可逆映射ϕ,将信息编码:ϕ:PE。

(2)反编码:ϕ-1:E←P。

2.3 水印生成子协议

2.3.1 匿名证书的生成

为了保持交易的匿名性,买方Bob须向CA申请匿名证书。匿名证书是一个通常的数字证书,只是除了它的内容是一个随机数而不是通常申请者的真实身份。CA负责解析该序列数与真实身份的关系。为了申请匿名证书,Bob首先生成一对用于匿名交易的公钥和私钥(Pkb,Skb),然后发给CA。CA验证其身份后,产生匿名证书CertCA(Pkb),然后颁发给Bob。这里,我们利用椭圆曲线密码体制来产生公私钥对:首先,Bob选取椭圆曲线Ep(a,b)上的一个产生器点G(x1,y1),选择G点的重要准则是满足nG=0的最小n值是一个非常大的数,并将Ep(a,b)和G公布;然后Bob随机选择一个比n小的数Skb,用作Bob的私钥;最后计算Pkb=SkbG来得到Bob的公钥。

2.3.2 水印生成协议

(1)Bob首先与Alice协商,达成购买协议;

(2)Bob随机生成一对用于交易的公钥和私钥(Pk b′,Skb′),Pkb′由CA签名,得到Sign(CA)(Pk b′)。这里,CA的匿名证书CertCA(Pkb)保证了公钥Pkb的合法性,CA的签名保证了Pkb′的合法性。并把Sign(CA)(Pk b′)、CertCA(Pkb)和(Pk b′,Skb′)用WCA的公钥加密后Ep(WCA)(Sign(CA)(Pk b′),CertCA(Pkb),(Pk b′,Sk b′))发送给WCA。

(3)WCA收到Ep(WCA)(Sign(CA)(Pk b′),CertCA(Pkb),(Pkb′,Sk b′))后,用自己的私钥解密,验证其合法性。如果不合法,则拒绝交易;反之生成水印W,并用Pkb′加密,得到EPkb′(W),然后签名得到SignWCA(EPkb′(W))。最后把Sign(CA)(Pk b′)、Pkb′、EPkb′(W)和SignWCA(EPkb′(W))一起发送给Alice,同时自己保存Skb'。

2.4 水印嵌入子协议

水印的嵌入要通过数字水印嵌入算法来完成,它既可以以加嵌入方式嵌入到原始媒体数据中,又可以以乘嵌入方式嵌入到原始媒体数据中。

以乘嵌入方式嵌入到原始媒体数据之中,嵌入规则为:

以加嵌入方式嵌入到原始媒体数据之中,规则为:

这里O′表示嵌入水印后的作品,a,W,O分别表示嵌入强度、水印和原作品。由于本协议使用椭圆曲线公钥密码体制,所以采用加嵌入算法。嵌入步骤如下:

(1)和Bob达成购买协议,Alice首先选择能惟一表示此次交易的水印WA,然后把WA嵌入到图像X中:

(2)Alice收到Sign(CA)(Pk b′)、Pkb′、EPkb′(W)和SignWCA(EPkb′(W))后,验证其合法性,如果通过验证,则选择置换函数σ,置换EPkb′(W),得到:σ(EPkb′(W))=EPkb′(σ(W))。然后利用椭圆曲线的同态性,进行加密X′的二次水印嵌入,得到用Bob公钥加密后的水印图像X′:

并把EPkb′(X′)发送给Bob,同时生成EPkb′(X′)的散列码h,发送给WCA。最后Alice把Sign(CA)(Pk b′)、Pkb′、EPkb′(W)、σ、SignWCA(EPkb′(W))、WA和表示本次与Bob交易的ID保存在数据库中。

(3)WCA收到h后,将这次交易编号S、散列码h和Bob的私钥Sk b′一起存放在数据库中。

(4)Bob收到EPkb′(X′)后,用自己的私钥Sk b′解密,得到嵌入水印后的图像X′:X′=DSkb′(EPkb′(X′))。

2.5 水印检测子协议

当市场上出现图像X的非法拷贝Y时,Alice首先执行水印检测算法,抽取出嵌入到Y中的水印,找到自己嵌入的标示和买方交易的惟一水印WA,通过定位Alice自己数据库中WA,如果在数据库中找到WA,她就可以找到和WA相关的买方Bob的信息,然后提取出相关信息,作为仲裁的依据;否则,协议失败。

2.6 纠纷解决子协议

如果Bob否认非法拷贝Y来源于他的拷贝时,Alice把自己保存在数据库中的EPkb′(W)、σ和SignWCA(EPkb′(W))发送给仲裁者A。A收到这些证据后,验证其合法性,通过验证后,要求用Bob的公钥解密EPkb′(W),然后检测σ(W)是否在Y中,如果Y中检测到σ(W),则认为Bob有罪;否则,Bob是无辜的。

2.7 协议分析

(1)匿名性:由于Bob向可信任第三方CA申请了匿名证书,因此,在每次交易中,可以确保Bob的匿名性。CA负责Bob的匿名身份到真实身份的解析。

(2)交易双方的安全性:由于水印W用Bob的公钥加密,而Alice无法得到Bob的私钥,因此她不能解密EPkb′(W)得到W;同样,由于Alice用置换函数σ对EPkb′(W)进行置换,所以Bob也无法得到W,从而去除W。

(3)买方与图像的绑定问题:在实际交易过程中,如果Alice不诚实,她可以直接将Bob公钥加密后的EPkb′(W)拷贝到价格更高的图像中,而诬陷Bob制造了拷贝的Y。这样做是完全可以的,因为Alice有EPkb′(W)、σ和SignWCA(EPkb′(W))一切证据。如果Alice这样做了,WCA那么通过对Y进行散列计算,并将散列值与WCA在数据库中的h进行比较,如果一样,则证明Bob制造了盗版;否则,Bob是无辜的。

(4)买方的合作问题:如果Bob不愿意提供合作或其密钥确实丢失,那么仲裁者A就可以要求WCA提供密钥,因为WCA拥有Bob的私钥Sk b′。协议的安全性是基于水印算法的安全性。

摘要：本文协议主要基于椭圆曲线密码体制,利用椭圆曲线密钥交换协议ECDH来交换密钥,生成共享密钥;利用椭圆曲线签名方案ECDSA来进行交易签名;利用椭圆曲线加密体制ECEC来对图像和水印进行加密。

关键词：椭圆曲线密码体制,匿名买卖,水印,协议

参考文献

[1]郭玉滨.椭圆曲线密码体制的研究.菏泽学院学报.2006.

[2]钮心忻.信息隐藏与数字水印技术.北京邮电大学出版社.2004.

[3]徐杰明,陈洁,肖云.数字水印中的协议攻击研究.计算机与现代化.2004.

房屋买卖协议书范文 第9篇

我和丈夫因感情不合，去年办理了离婚手续，孩子不满三岁。我们在离婚协议中约定，离婚后，孩子由我抚养，将我们共同所有的房屋赠与孩子。前夫则搬了出去。前几天，前夫突然找上门来，说他再婚需要房子，房子赠与孩子说是说了，可并没有过户到孩子的名下，他要撤销赠与，重新和我商量房屋的分割问题。请问：前夫撤销赠与的主张能否得到法律的支持？

答：