卖房协议书免费下载

卖房协议书免费下载（精选16篇）

卖房协议书免费下载 第1篇

卖房协议书

卖方： ________(以下简称甲方)

身份证号：______ 买方： ________(以下简称乙方)

身份证号：______ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条 甲方所售房屋权证号及座落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋所有权证号为“______ 号”，房屋土地使用权证号为“______ 号”;

2、甲方所售房屋位于______ 区______ 路(街)______ 号，为______ 结构;

3、甲方所售房屋建筑面积______平方米;

4、甲方所售房屋附属设施为______。第二条 房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)___ 拾___ 万___ 仟___ 佰元整(含附属设施费用);

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由 方负担。第三条 付款方式： 一次性现金付款 第四条 房屋交付：

乙方在付款后 ___ 日内，甲方将房屋交付乙方，逾期不交，甲方承担赔偿责任 第五条 甲方逾期交房的违约责任：

甲方未按本合同第四条规定将房屋及时交付使用，每逾期一日，按照购房总价的2‰支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，由甲方承担此次交易中双方的全部交易税费，并向乙方支付房价10%的违约金。

第六条 甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任。第七条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。

第十一条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方(签章)： 乙方(签章)：

住址(工作单位)： 住址(工作单位)：

联系电话： 联系电话：

_________年____月____

卖房协议书免费下载 第2篇

乙方(买方)：

甲、乙单方就屋宇交易事项，经协商分歧，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在济南市xx区xx路xx小区xx号楼xx单元xx室(修建面积xx平方米，储藏室 xx平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相干的土地应用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产地位图)。

二、单方议定上述房地产及附属修建物总价款为人民币xx元 。

三、乙方在签订本合同时，领取定金 ，即小写 。

四、乙方领取定金之日起xx个月内，向甲方领取首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项经过银行住房按揭形式交付(无关期限和程序依照所在按揭银行规定办理)。

五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地应用权(已交纳土地出让金)。

六、办理房产证手续所产生的无关税费由 方承担。

七、乙方领取首付款后，甲方即踊跃配合乙方办理无关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。

八、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、应用;无欠账，如电话费、水电费、物业治理费、取暖费、入网费、有线电视费等。

九、本合同签订后，如一方违犯本合同条款，该方应向对方领取 元的守约金;一方如不能按规定交付房产或按规定领取房款，每逾期一日，应向对方领取五十元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续主观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适挪动的物件，并将抽风机一台，空调两台，热水器，浴霸，饮水机，音响两台，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设备， 等让与乙方(含在屋宇价值内)。

十一、本协定一式两份，具有同等法律效能，自单方签字之日生效。

十二、附加条 款：

以上内容依据你的需求修正后应用。

留意办理房产过户和商定守约金非常重要，守约金最好是10万以上，以免对方未来毁约。

甲方(卖方)：

乙方(买方)：

卖房协议书免费下载 第3篇

为能老有所依,低价卖房只求对方养老

韦伟出生于广西宾阳县城,母亲早早丢下嗷嗷待哺的他离开了人世,父亲没有再婚,含辛茹苦地将一出生就是重度残疾的他拉扯大。在他26岁那年,父亲带着担忧和遗憾离开了人世,他就靠出租父亲留下的一栋三层的楼房维持生活。

转眼到了2001年,韦伟年过四十,他寻思着:虽然自己可以靠租金维持生活,可一旦有个头疼脑热,身边连个端茶递水的人都没有,要有人在身边照顾自己才行。

怎样才能老有所依?韦伟思前想后了许久,将希望寄托在父亲留下的房子上。他决定将这栋房屋以7万元的低价卖出去,附带条件就是购房人要负责他的生老病死。他希望用这种方式得到别人的关心和照顾。

从外地来这里做生意的罗阳和韦伟住在同一条街,全家六口挤在一间简陋的出租屋内,生活很不方便。他从邻居的口中得知韦伟想低价卖房的事,心想:如果买了韦伟的房子,一来可以解决自家的住房问题,二来也可以帮帮这个苦命的人,是件一举两得的好事。

罗阳将自己的想法告诉了家人。他的父母知道儿子向来热心帮人,加上7万元的价格很让人动心,因此并不反对,可他的妻子阿丽却不同意:“你想帮他可以通过其他的途径,但不能买他的房子。就算是自家的亲人,在一起生活久了也会有摩擦,更何况是一个外人?我宁愿买高价房,也不愿听别人的闲言闲语。”罗阳坚持认为:“做人做事只要对得起自己的良心,别人怎么说那是别人的事,我们问心无愧就行了。”夫妻俩吵得面红脖子粗,谁也说服不了谁。

此后,罗阳向韦伟提出了购房意向,还时常到韦伟家串门,给他提供生活上的帮助。韦伟觉得罗阳为人善良,于是决定将房子卖给他。2001年9月,罗阳不顾妻子的反对,和韦伟签订了《房屋转让协议》,协议约定:韦伟以7万元价格将房屋卖给罗阳,罗阳则担负起照顾韦伟的责任。协议签订后,罗阳当场付了3000元的定金。

流言蜚语引发猜忌,和睦邻居上法庭

签订协议后,罗阳开始照料韦伟的生活。韦伟觉得自己的后半辈子有了着落,和罗阳一家人的来往逐渐密切,关系十分融洽。他为自己低价卖房的决定感到庆幸。

周围的邻居却对此议论纷纷,认为韦伟的做法很傻。有的人甚至当着韦伟的面说:“他们家和你非亲非故,怎么会好心照顾一个残疾人一辈子,肯定是不怀好意,指不定最后用什么手段既霸占了你的房子又不照顾你。”

一开始,韦伟并不把这样的闲话放在心上,可流言重复一千遍就跟真的一样,他渐渐有些不安起来,觉得邻居们说的话有几分道理。

一天,又有一个邻居对韦伟说:“反正,你现在只收了定金,还是可以把钱退回去的。你不清楚他家的底细,就不怕他们害你吗?”

韦伟听了这话不寒而栗,渐渐觉得罗阳一家子都居心叵测。特别是罗阳的母亲王阿姨对他成天都是笑脸相迎、关怀备至,以前他觉得王阿姨对自己那么好,是因为她心地善良,现在在他看来,他们一家子都是笑里藏刀。他觉得自己不能这么信任罗家,必须要和他们断绝关系。

2003年12月,韦伟以罗阳采取欺诈手段让其签订房屋转让协议为由,将罗阳告上法庭,要求法院确认《房屋转让协议》无效。法院对该案审理后依法驳回韦伟的诉讼请求。韦伟不甘心,向法院上诉,该案二审也维持了一审判决。

虽然法院驳回了韦伟的诉讼请求,但他的这种做法深深伤害了罗阳一家人。罗阳觉得当初自己是出于好意,才会买韦伟的房子,而且这是两厢情愿的买卖合同,如果想反悔,双方可以协商,韦伟怎么能为了毁约就告自己欺诈呢!

阿丽安慰他说:“法院既然驳回了他的请求,你就别再把这事放在心上了,我们买别处的房子吧,也省得以后他再闹出别的麻烦事儿来。”父母也说:“你一片好心,人家不但不领情,还将白的说成黑的,咱们别和韦伟继续纠缠了。”

罗阳想了半天,最后摇摇头说:“法院已经驳回了他的诉讼请求,如果我们不买他的房子,肯定又会遭人闲话,说咱们是心虚了才放弃的。我想让韦伟知道,也让其他人知道,我们不是他们想象的那种人。所以,那房子咱非买不可!”阿丽见丈夫如此固执,一气之下带着孩子回了娘家。

韦伟虽说输了官司,也知道自己理亏,可他就是不协助罗阳办理房屋过户手续,这使得他和罗阳一家人的关系变得更僵了。

阿丽回娘家后,店里的生意全靠罗阳一个人打理,韦伟的生活则由罗阳的母亲照料。王阿姨对韦伟虽然有些不满,但还是按儿子的吩咐,每天将做好的热饭热菜送到韦伟手上。

一天,王阿姨到儿子的店里帮忙,因为客人多,两人忙了一上午才能稍微喘口气。眼看过了午饭时间,王阿姨匆忙赶回家,将早上吃剩的早餐热了一下,拿去给韦伟。

韦伟觉得王阿姨给他吃剩饭剩菜是在羞辱他,于是将碗一扔,冷冷地对她说:“你把我当成要饭的吧?”王阿姨气得脸都红了:“我今天到儿子店里帮忙,回来晚了来不及做饭,担心你肚子饿,所以把早餐热给你吃。我家老头子吃的也是这个,不信你自己去看看,难道他也是要饭的?”韦伟说:“你们这样算是养我吗?不遵守协议的话我就去告你们。”王阿姨一听,更加来气了:“你上次不是告过了吗?喜欢告就告个够吧!”

过后,王阿姨越想越气,一连两天不给韦伟送饭菜,这让韦伟觉得自己当初的担心是对的。为了解除房屋转让协议,韦伟又将罗阳告上法庭,告罗阳没有按协议履行自己的责任,毫不知情的罗阳又一次成了被告。

最后,在法官的耐心调解下,罗阳当面向韦伟认错,韦伟才渐渐消了气,事情算是平息下来。

官司一打就八年,换位思考终和解

在韦伟与罗阳的磕磕碰碰中,2007年转眼就到了。此前,罗阳多次找韦伟办理房屋过户的事情,可韦伟总是拒不协助。同年5月,万般无奈的罗阳只好将韦伟告上法庭,要求韦伟接收购房余款并协助办理过户手续。此案也经历了一审、二审,法院支持了罗阳的请求,韦伟最后接收了购房余款并协助办理了房屋过户手续,该案最终于2008年10月执行结案。此时,罗阳一家人才深深地松了口气。

从签买房协议到办理房屋过户手续前后历经7年,按理说,办完过户手续,事情就该结束了,不料,一波刚平一波又起。

原来早在2000年6月罗阳和韦伟签订房屋转让协议前,韦伟就已经将房屋的后进租给柳某,租期15年。 2001年5月,韦伟又将房屋的前进租给谭某,租期10年。罗阳对出租的事全然不知,在取得该房屋所有权后,他多次要求柳某、谭某搬出该房屋,但都遭到拒绝。

柳某和谭某认为,根据“买卖不破租赁”原则,房屋不得因所有权人变更而解除租赁合同,因此他们可以承租至期满。

2009年6月,罗阳第五次走上法庭,要求柳某和谭某立即搬离其所有的房屋。在案件审理过程中,多方当事人各执一词,均不肯让步。

考虑到案件的判决会影响到韦伟日后的生活,主审法官十分谨慎,庭审后又采取背对背的调解方式,引导他们换位思考,并根据韦伟的特殊情况,让大家都做出一点让步。

在法官多次不厌其烦的辩法析理的感召下,10月27日,各方当事人达成了调解协议:罗阳同意将房屋租给柳某、谭某使用到2010年6月1日止,租金不计,2010年6月1日后柳某、谭某自行搬出该房屋;罗阳在2010年6月1日补偿人民币3000元给柳某。

至此,这起长达8年的连环案件才得以圆满解决。(文中人物均为化名)

评语:长达8年的马拉松官司既破坏了双方友好的关系,又使得彼此身心疲惫,这样的结果并不是他们签订协议的初衷。相处皆情分,万事和为贵!如果彼此间能多一分信任,有商有量,或许事情就不会变得那么复杂了。

各人卖房协议书 第4篇

甲方——卖方

乙方——买方

关于乙方向甲方购房事宜，双方经协商，达成协议如下：

一、甲方将其拥有独立产权的洛南党校家属楼东单元六楼西商品房一套（建筑面积87.98平方米）以贰拾叁万元整的价格出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房。

二、甲方承诺

1、保证对出售房屋拥有独立产权；

2、向乙方提供房产资料并协助乙方办理过户手续。（过户手续费由乙方支付）

3、自签订本协议起，保证按约定价格出售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。

4、乙方房款付清后，甲方搬东西、交钥匙不得延误。

三、乙方承诺

1、乙方向甲方首付捌万，截止九月底再付贰万元，其余拾叁万，十二月底一次交清。

2、乙方按协议付款不得违约。

此协议自双方签字之日起生效，协议一式两份，双方各执一份。

甲方：

乙方：

个人卖房协议书 第5篇

甲方(卖方)： 乙方(买方)：

甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方自愿将坐落在的房屋出卖给乙方，建筑面积

平方米，地下室

平方米，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方。

二、双方议定上述住房总价款为人民币大写

小写（￥：

元）。

三、付款方式：过户前支付

元，过户后支付剩余

万元。

四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)，无转让，无抵押。

五、办理房产证手续所产生的有关税费由乙方承担,甲方提供有关资料。

六、甲方应在 年

月交房给乙方，并将甲方房产过户到乙方名下，办理相关手续后乙方付清全部房款。

七、2017年

月

日前，交付该房产，如发生漏水、漏电、所留物品固定资产，甲方不得损坏该房产的结构，地面和墙壁及移动的物体，如有改变，由甲方全权负责。

八、屋内所带的物品（冰箱、电视、洗衣机、饮水机、沙发、床3个、电视柜、餐桌、茶几、十字绣2个）及厨房设施（油烟机），卫生间（热水器）一律齐全，交付乙方使用，甲方不得带走。

九、2017年

月

日前，该房屋所产生的一切费用（物业费、水费、电费、暖气费等）由甲方负责。

十、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方加倍赔偿总房款10%的违约金。

十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。

甲方(卖方)：

(印)身份证号：

住址：

电话：

****年**月**日

乙方(买方)：

(印)身份证号：

住址：

电话：

****年**月**日

此房屋经二老

同意，最终产权归二女儿

所有。

证明人:

个人卖房协议书 第6篇

买方(乙方)：身份证号

根据中华人民共和国有关法律、法规和本地有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，订立本合同，以资共同遵守。

第一条 甲方将自己的房屋转让给乙方。

房屋具体状况如下：

房屋座落在大余郢街道，房屋北边邻杨福宝，南邻储德高，房屋包括院子和厨房以及厨房后1米。

第二条 甲、乙双方经协商达成一致，同意上述房地产转让价格为人民币(大写)： 叁拾万元整。甲、乙双方同意，自本合同签订之日起，乙方先付房款十七万元给甲方。其余的在20xx年3月2日付清。甲方房地产权利转移给乙方。

第三条 甲、乙双方同意，本合同生效。

第四条 上述房地产风险责任自该房地产权利转移之日起转移给乙方。

第五条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：(签章)乙方：(签章)

基于BT协议的下载程序开发 第7篇

卖房协议书 范本 第8篇

甲方：身份证号：

乙方：身份证号：

甲乙双方本着诚实信用原则自愿签订本协议，甲方以乙方名义购买房屋一套，位于：，房产证号：，现双方达成如下协议：

1、该房屋系甲方独自出资购买，房屋所有权归甲方单独所有；

2、该房屋的使用、处分、收益、增值等各项权益均归甲方所有；

3、乙方无权出租、转让、抵押、变卖等处分该房屋；

4、如甲方需要办理过户手续等，乙方需无条件协助甲方办理过户手续，或将房屋过户到甲方指定人员名下。

甲方：乙方：

卖房补充协议书 - 副本 第9篇

甲方: 甲方受委托人：

乙方: 乙方共有人：

因为乙方在邮储银行办理贷款出现问题、不能按期交付甲方、造成合同违约，甲乙双方原来签署的御景湾B-11#-1006 房屋销售合同撤销，需重新签订销售合同。

甲方为了维护自己的利益不受损害、又照顾乙方的前提下，另外签订一次性付全款的房屋买卖协议之前、由乙方承担违约之日起（2013年8月10日）所欠房款二十八万的贷款约定利息（每十万元按每月二千元信托投资银行的利息）损失，具体数字以实际成交日期结算为准。

为了双方工作方便和节省路费开支的原则、甲方委托代理人全权办理房屋销售文件的签署手续，产生的费用由乙方全部承担、包含公证费、代理费、快递等费用。以具体结算为准。

签订售房协议的当天，当时为了照顾乙方提前进到房屋进行、婚房装修前的设计方便，提前将房屋钥匙交与乙方保管，在房屋没有完成合法交易、房产过户完成的前提下，甲方至始至终没有同意乙方对现有房屋的装修施工、改造。假如现在已经开始施工，或者正在施工，请乙方立即停止施工、并承担一切后果。（即日起3日内、提供房屋现状的、带有相机自动记录的日期、照片为证提供给甲方保管。）

双方假如达不成新的买卖房屋协议、原合同撤销之后，甲方只能退回乙方交付的预定金八万元整，原先预交给王江红的二万元的定金，已经违约不予退款。乙方代缴的燃气，物业费，凭缴费单退还。乙方自己主张的装修施工不予拆除，不予退款，由此所有造成的损失乙方自己承担。

（撤销原购房合同后、原评估交易书一同失效、需按照实际交易额重新评估房产进行交易）

由于乙方不能如期支付房屋交易款、造成双方诉讼到法院，所产生的律师费、受理费、执行费、相关差旅费，全部有乙方全额承担。

（新签署的房屋买卖协议生效后、钱款交易完成，甲方之前的所欠物业费，水电煤等等所有费用、由乙方代为交清，不再有争议。）

(备注：)

甲方：

乙方：

个人卖房的协议书 第10篇

乙方(买方)：

甲、乙双方就父亲建筑的一栋房屋层直室厅分为两股交给兄弟两的买卖事项，经家族亲戚的协商一致，达成以下合同条款：

一、甲方因结婚需要钱自愿将分给本人的间房屋出卖给乙方(西版头)，建筑面积平方米。

二、双方议定上述住房总价款为人民币大写整小写(￥：元)。

三、乙方在xx年xx月xx日签订本合同时，支付现金元整，当场一笔付清。

四、自签订合同之日起，该房屋的一切管理权由甲方负责。

五、本合同签订后，如一方违反合同条款，该方应向对方加倍赔偿总房款的10%的违约金。

六、本协议一式两份，自双方签订协议起生效。甲方(卖方)：身份证号：

乙方(买方)：身份证号：

证明人：代笔人：

卖房协议书免费下载 第11篇

双赢？双输？

2012年3月14日，腾讯创始人、董事局主席马化腾在公司业绩公布会上首次交代与投行「对赌」原因——为了把个人套现的财务安排与公司营运状况「切割」。

2009年，马化腾与投行签订了对赌协议：若两年后腾讯的股价低于67.8港元，那么投行则承担股价下跌的损失；反之，若腾讯股价高过67.8港元，马化腾则需要将自己的股份以67.8港元出售，让对方获利。

也许是互联网业的快速发展远远超过了马化腾的预期，亦或是马化腾过于谨慎，2011年3月28日，腾讯市价高达195.2港元/股。马化腾根据对赌协议，以67.8港元/股的价格向投行出售了200万股腾讯股份。在此后的两年内，马化腾以高折让减持1593万股，账面蚀近10亿港元，引起市场哗然。

马化腾「赌」输了？面对种种质疑，腾讯内部人士指出：「假设在这场对赌中赢者是马化腾，那么腾讯公司的股价势必低于67.8港元，我们可以说马化腾借助对赌成功实现了对自己股票的保值增值，但是，对马化腾持有的更多腾讯股票乃至腾讯公司来说，这样的成功又有什么意义呢？」

「事实上，对赌是一把双刃剑，本身并无成败可言。」 联想投资董事总经理李家庆说，「严格来说，对赌发生在企业上市前的私募融资领域，即企业与投资方都认同公司的价值，只是对于公司某个时点上的价格有不同的看法，大家希望达成交易，于是设立一定的价格调整机制——对赌条款。」

「仅仅作为一种双方交易价格的调整机制，为什么外界会对此有不同的看法？是因为实操中投资人、公司创业者在自我价值的判断上有差别，在信息披露方面并非公平，或者双方无法对未来的变化范围预期做出准确的判断。」

同时，在对赌市场上根本不存在一方赢一方输的问题，赢则双赢，输则双输。「因为对赌往往是以业绩作为基础，如果创业团队的业绩不能达标，往往意味着控制权的转移，但这种转移对投资人来说并无意义，彼时，创业团队的自信心已受到巨大的挫伤与打击，可以想象，创业团队不爽时，投资人也爽不到哪里去。」 李家庆说。

「更何况，大陆根本不存在成熟的职业经理人团队，投资人也就不可能将公司项目重换一个团队来进行，而对于早期的创业项目，空降一名职业经理人也不现实，所以，在对赌问题，即便是投资人赢了控制权，也不过是一个双输的结局。」私募融资律师李磊说。

对赌非「赌」

大多数以失败告终的对赌结局，以及一系列因对赌而引发的矛盾冲突，使得对赌这种做法的合理性受到严重质疑。那么既然于企业、于投资者有百害而少有利，对赌何以存在呢？

在西方，「对赌协议」被称作「企业与投资人之间建立的估值调整机制」，英文简称叫VAM。在西方资本市场，VAM几乎是每一宗投资必不可少的技术环节，目的是通过设定目标盈利水平和触发条件，避免不可预知的盈利能力风险。

「近几年来，大陆市场对对赌有着很大的误读，其实，对赌并非是『赌』，没有一点赌的成分，它需要企业、投资人非常理性地看待业绩能力，同时，对赌协议是在没有什么根据的时候才引用的，根本不需要那么重视对赌、什么都赌一把。」 国际大律师辜勤华坦承。

「在国外，对赌条款只被有限度地使用，其能够调整的范围也非常有限，一般是上下1%，超出部分利用本条款进行风险防范。它是在客观、理性、专业以及充分信任的基础上，在一定程度上起到一定的调节。」李家庆说。

然而，在漂洋过海来到大陆后，对赌的调节作用被无限放大，甚至更多地带有了投机的成分；再被带上一个「赌」字，多少在我们的潜意识里种下一种负面的情绪和情感。

「事实上，对赌协议是一个资本根本不愿意用的办法，国外也不太常用，它只是资本做大时的一个辅助，因为资本运作的好坏，关键在于风险防范机制的好坏。而对赌的运用，往往是在常规风险防范已经做完，但是双方对未来的风险还存在一些不一样的看法，如团队的好坏、经营模式的好坏等，这将直接影响到企业未来的商业表现，业绩及目标的完成，于是，引入对赌条款，对企业及经理人进行约束与激励。」辜勤华说。

「确切地说，真正的商业领域是没有对赌协议的，真正理性的资本市场也没有对赌，对赌不过是人为地追求目标、业绩、增长速度而给自己种下的恶果。」

对赌三原则

如今，在大陆的私募市场上，对赌已经不再那么流行，这一方面是因为投行认识到控制权的转移之于对赌价值并不大，另一方面是中国证监会相关政策对对赌的限制，即对赌将使上市公司的股权结构存在不确定性，因此严禁企业上市时签署有对赌协定。

「然而，投资界淡化对赌的背景在当前大陆近乎火爆的IPO市场上，投资人不用对赌就能获得很好的回报，但是，如果市场下行，投资人很可能会为了规避风险，再次引入对赌机制。」李家庆不无忧虑地说。

在李家庆看来，当前对赌不被重视是非理性的，并不是在一个理性客观评价之后，对是否运用对赌做出的安排，这是非常值得引起注意的。也恰恰基于此，李家庆阐述了「对赌」的三项原则，以引起企业界对对赌的理性看待。

首先，对赌是企业、投资人从相互的价值认同角度出发，而不能以融资成败来衡量，它不是阶段性的套现，而是要从公司长远考虑进行融资；

其次，无论是企业、投资人都应该保持理性、客观、专业，不能为了融资而融资；

再次，对赌只是技术性地调节手段，不是必须的。

「以联想投资的实践来看，通常是以投资组合来进行风险防范，在投资时，首先谈的不是价钱，也不是回报，而是业务，从业务入手，探讨企业的目标、愿景、战略路线及其规划，由此形成共同的价值认同，接下来谈价钱也就会相互理解。」

「而对于后期的风险防范，联想投资则引入了投后服务的团队，针对企业在业务、管理、财务、法律方面的问题，提供数据说明企业少犯错误。」

「所以，有时即使是阶段性地亏，只要对公司的长期发展有利，我们也做，这是投行的态度，但反过来，也暗示企业要理性、客观、从长期的角度来看待融资，动辄拿对赌协议来进行风险防范的投行，完全可以从融资名单中划掉。」李家庆说。

熟话说，「吃人家的嘴软，拿人家的手短」。投行给你资金，目的也是为了赚钱，一旦投行要求跟你签对赌协议作为投资条件之一，你就要小心了。因为真正的商业领域是没有对赌协议的，真正理性的资本市场也没有对赌，对赌不过是人为地追求目标、业绩、增长速度而给自己种下的恶果。

2011年3月28日，腾讯市价高达195.2港元/股。马化腾根据对赌协议，以67.8港元/股的价格向投行出售了200万股腾讯股份。在此后的两年内，马化腾以高折让减持1593万股，账面蚀近10亿港元，引起市场哗然。

假设在这场对赌中赢者是马化腾，那么腾讯公司的股价势必低于67.8港元，可以说马化腾借助对赌成功实现了对自己股票的保值增值，但是，对马化腾持有的更多腾讯股票乃至腾讯公司来说，这样的成功又有什么意义呢？

所谓对赌协议，是投资方与融资方在达成协议时，双方对于未来不确定情况的一种约定。

卖房协议 第12篇

甲方：李炳寅

男

生于1949年2月17日

汉族

职工

身份证：***015 柳文勤

女

生于1951年2月18日

汉族

职工

身份证：***009 住南阳市宛城区汉冶办事处老庄村包庄10组。现住南阳市卧龙区建设西路5号

乙方：侯保松

男

生于1968年6月2日

汉族

农民

住唐河县张店镇杨营村15组。身份证：***936 周红勤

女

生于1967年9月1日

汉族

农民

住唐河县张店镇杨营村15组。身份证：41***12948 上列甲乙双方为甲方自己所有房产一处出卖给乙方一事，与乙方充分协商后订立如下协议：

一、甲方将自己位于南阳市张衡路东段的民房两层半楼房建件及院落东西宽12米，南北长11.7米，以30万元（大写叁拾万元整）出卖给乙方：乙方表示愿意接受。

二、甲方将房产证的有关手续并交付乙方，如有不完善地方，甲方理应及时补办完毕交付乙方。

三、付款办法：房产总价款30万元；分两次付清。

第一次，乙方与甲方订立房产买卖合同之日，预付甲方房款订金

万元，现金交付。

第二次，乙方

****年**月**日将下余房款

万元交付甲方，现金支付，至此该房款全部结清；同时办理房产过户手续，甲方应给乙方以积极配合。

四、甲乙双方的权利与义务：

1、甲方交给乙方的房产手续应当确保该证件没有进行过担保、抵押和证件不是虚假的；如该房产存在担保、抵押或者证件系虚假的，甲方应当承担违约责任。

2、乙方接受甲方房产后，应当自行办理房产过户手续。所需甲乙双方费用由乙方支付。(但确认房屋实属自己建造)。

3、甲方收取乙房款后，自行搬出该房屋交由乙方使用，乙方如果需要变更房地产手续时，甲方理应配合乙方进行办理有关手续。

4、甲方交付乙方的房子以房产证为准。

5、乙方自支付完甲方房款后，入住该房屋及院落。

五、违约责任：、1、合同履行过程中，甲乙双方任何一方不按合同执行，除赔偿无过错购买房产全部损失外另赔偿无过错一方合同价款的30%的违约金。

六、本合同自甲乙双方签字认可后生效。

七、本合同一式三份，甲乙双方各持一份，中间人一份存档。

甲方：

乙方： 中间人：

卖房 中介服务协议 第13篇

甲方：（中介方）电话：资格证号：

乙方：（购房方）电话：身份证号：

乙方委托甲方提供中介信息服务，现双方确定于年月日去 若此房中介成功，乙方应在与卖房方签订《房屋买卖和同》时交给甲方中介费元。甲方的中介服务活动在乙方拿到房产交易中心的房产证回执时结束。若乙方在与卖房方签订《房屋买卖和同》后三日内未付给甲方中介费，甲方有权向乙方追究违约责任，收取双倍的中介费作为违约金，同时停止一切中介服务。

甲方：（经办人）乙方：

签约时间：年月日

中介服务协议

甲方：（中介方）电话：资格证号：

乙方：（购房方）电话：身份证号：

日去 若此房中介成功，乙方应在与卖房方签订《房屋买卖和同》时交给甲方中介费元。甲方的中介服务活动在乙方拿到房产交易中心的房产证回执时结束。若乙方在与卖房方签订《房屋买卖和同》后三日内未付给甲方中介费，甲方有权向乙方追究违约责任，收取双倍的中介费作为违约金，同时停止一切中介服务。

甲方：（经办人）乙方：

卖房协议书免费下载 第14篇

由于出具见证书确认依法成立的一份房屋买卖协议最终被法院确认无效，导致原告在支付购房款后无法得到房屋，苏州一法律服务所被起诉要求承担连带还款责任。7月31日，江苏省苏州市虎丘区人民法院判决卖房人返还原告购房款及相应孳息，法律服务所在卖房人不能清偿部分范围内承担补充赔偿责任。

2006年6月1日，董善军与吴晨签订了房地产买卖契约一份，约定吴晨将苏州新区华通花园88幢101室房屋转让给董善军，该合同上吴晨爷爷吴龙根、奶奶杨火玲的签名均系吴晨所写。翌日，董善军和吴晨到苏州市相城区诚信法律服务所办理上述房屋买卖的见证手续。该所法律工作者张明江与董善军、吴晨做了谈话笔录，吴晨确认上述协议中的指印是其爷爷吴龙根、奶奶杨火玲所按，董善军表示按指印时其在场。6月22日，诚信法律服务所出具见证书，见证双方2006年6月1日签订的协议经审查依法成立。同年7月18日，董善军持诚信法律服务所出具的见证书与顾叶红就上述房屋签订了《买卖套房协议书》一份，约定董善军将上述房屋出售给顾叶红，顾于同日向董善军支付了购房款21万元。

由于吴龙根、杨火玲拒绝交付房屋，董善军向法院起诉要求三人交付上述房屋。该案在审理过程中，法院查明了该房屋的共有人吴龙根、杨火玲及吴晨母亲丁全明并未同意出售该房屋的事实。随后，董善军变更诉讼请求，要求确认房屋买卖合同无效，退还购房款及相应利息。10月11日，法院判决认定董善军与吴晨所签房屋买卖协议无效。至此，顾叶红与董善军所签合同的目的已无法实现。

顾叶红认为，诚信法律服务所出具的见证书致使他轻信董善军已取得房屋所有权，应当承担相应责任，遂诉至法院。

法院审理后认为，被告董善军应将基于该无效合同取得的购房款及孳息返还原告。被告诚信法律服务所作为提供法律服务的机构，在见证被告董善军与案外人吴晨买卖房屋过程中，未查明该房屋的全部共有人，亦未要求共有人亲自到场签名，仅根据被告董善军与案外人吴晨的陈述，即出具了双方所签协议经审查依法成立的见证书，在见证过程中没有以正常的业务水平和细心程度执业，未尽到合理的注意义务，存在重大过失。虽然被告诚信法律服务所与原告之间不存在合同关系，没有直接向原告提供法律服务，但可以预见其向被告董善军和案外人吴晨出具的见证书，可能被像原告一样的第三人合理信赖并加以利用。本案中，被告董善军出示的可以作为出售房屋凭证的即是经过被告诚信法律服务所见证的房屋买卖合同，原告作出购买房屋的决策是基于对被告诚信法律服务所见证意见的合理信赖，故被告诚信法律服务所的过失与原告受到侵害之间存在一定的因果关系，应对由此造成原告的损失承担补充赔偿责任。

卖房协议书免费下载 第15篇

尽管目前中介公司答应先垫付卖主的剩余房款，可是而房屋市场所遭遇的信任危机以及交易背后的漏洞、问题依然引发诸多热议……

特邀专家 李松

北京市盛峰律师事务所房地产法律事务部首席律师，北京市律师协会房地产法律委员会委员。

事件回放——

卖方：

收首付就过户 后果无法承受

“一辈子能有多少个200万呀！一辈子就这么给坑了啊！这是要我的命啊……” 在众多卖房人中，马先生的母亲何女士显得格外激动，双眼通红的她不时大口吸着气，失声痛哭……

马先生介绍，这套房是母亲的毕生积蓄，价值360万的房产，尚有242万尾款未付，此次卖房原是想换套房，用卖房钱买处新房，但因买主一直未付尾款，“等于买房连环套断了，现在卖的房没拿到钱，买的那套房也有可能被收回。”

马先生回忆道，去年11月份，自己委托中介“我爱我家”出售房屋。随后，由经纪人引荐，一名姓张的女士出现，称看中了房子，但因限购条款制约无法直接购房，由其家人代购。

付款方式上，“她提出现金不足，先支付三分之一房款作为首付，过户后再抵押房产，在3月11日前用抵押款付清尾款。”

然而，伴随约定尾款兑现期限到来，再三催促换来的却是无休止的拖延。

“这时，才意识到自己可能被骗了。”马先生在实际查询后得知，房子早在今年的2、3两个月便分别被张某抵押给兴业银行和个人，有580万元之多，“贷出个天文数字，却始终拖延尾款，我的总房款才360万元。”

有着同样遭遇的，不止马先生一个。一份含马先生在内的几位业主所售房屋的情况说明显示，买房代理人均为张某。而合同补充协议约定过户后30-60个工作日交接尾款，但之后全部逾期，业主并未收到尾款。

“如果当初不是中介承诺可以担保资金风险，我们怎么会相信张某，还没收钱就把房子过户了。” 此时的马先生后悔不已……

买方：

多处购房 却未付清房款

“她给我们的印象就是开着宝马五系豪车的‘大款’，有购房的经济实力。”这是买主代理人张某留给“我爱我家”经纪人们的印象。

“我爱我家”副总裁胡景晖说，这名此前并未让公司产生过怀疑的女子张某，就在此事被媒体连续曝光的这几日，仍与“我爱我家”公司和几名售房者有联系。张某自称目前正处于怀孕期间，在北京某家妇幼医院住院，“她觉得就算警方现在立案了，也不能把她怎么样。”

此案要追溯到2012年年底，从那时起，在中介和担保公司承诺担保之下，买房人张某“以先交首付，再按合同约定时间付清尾款”的方式在多处购买房产，但在房产过户后，多名卖房人没有按期收到尾款，而且部分房屋被多次抵押给银行或个人，产生巨额贷款。涉案房屋多位于朝阳区望京一带，每套房子的买主中必有一人为张某。

据了解，张某此前因借款等曾多次被诉至法院。2011年2月，她曾以购房为由向他人借款76万元，承诺一个月偿还。因逾期未归还，2012年借款人将其诉至顺义法院，张某对借款事实予以认可，并在法院与借款人达成调解。

2011年，因买卖合同纠纷，张某也曾被诉至法院。原告称张某将其名下一辆昂科雷汽车出售给原告，原告支付了25万，但张某未依约交付车辆，亦未办理车辆过户，最终法院还是认定双方买卖合同关系成立且有效，判决张某败诉。

中介：

无奈之下 先行垫付尾款

“卖房被骗事件”将京城知名二手房中介公司“我爱我家”置于舆论的风口浪尖。

为破解信任危机，“我爱我家”宣布启动业主客户交易保障机制：集团会在3个工作日内先行支付全部尾款2286.36万元，事后再由集团向买方追偿。

对于张某以代理人身份购买多套房源的情况，胡景晖称，这名买方购房过程经过巧妙设计，同时提供的身份证明等信息均是真实的，也给我们判断风险带来困难。

但需要承认，多名业主过户后仍被拖欠大量尾款，经纪人对卖房人在交易风险提示、风险管控上没能及时察觉制止，工作上确有做得不到位的地方。

胡景晖说，目前，“我爱我家”已经与9位卖房人签订债权转让合同书，事后再由“我爱我家”向涉嫌故意拖欠业主房款的张某追偿。

至此，卖房人历时一个多月的维权之路总算画上了句号。

胡景晖说，业主解脱了，但我们将业主的风险转嫁到了自己身上。我们是民营企业，民营企业说白了实际是有出资人的，这2286万，我们支付给他们了，我们能足额追回吗，不一定，甚至一半也不一定，那这个损失谁担了，股东担了，民营企业股东担了。

进展：

朝阳法院提速受理7起案件

鉴于多套房已转售或抵押，北京朝阳法院认为案件紧急，加快了立案速度。

目前已有4名售房人在法院提出7起诉讼，而这7起案件均指向了张某。

朝阳法院表示，考虑到案件情况紧急，为最大限度地保障当事人权益免受损失，朝阳法院特意加快了案件流转速度，目前这些案件均已由立案庭转交审判庭的具体承办法官办理。

律师点评：

卖方：过于信任中介公司

在本案中，卖房人之所以成为受害群体，根本原因在于其在此买卖交易过程中太过信任中介公司，以致于过早的与买方办理了过户。物权转移后，出卖方实际上就丧失了交易的主动权。中介公司作为房屋买卖居间方，其应具备合法有效的资质。

现今有不少中介公司为了赚取利润，业务员为了拉生意，都积极促成买卖双方达成交易行为，对买卖双方的条件不做严格审查，从而忽略了买卖双方当事人的利益。这样的情况有很多，一旦买方或是卖方的利益受到侵害，中介又很难保证受害人得到相应赔偿。

nlc202309040631

买方：可能触犯刑法构成诈骗

本案买主通过中介公司居间介绍，取得了卖房人的信任。在房屋过户后，拖欠卖房人尾款，对卖房人而言，她已构成违约。

若买方积极支付给卖房人房价剩余尾款，则她只需承担民事责任；因本案牵扯到多数卖房人利益，如果买方对于尾款百般推诿，拒不支付，则说明买方主观上以非法占有为目的，则有可能触犯刑法，构成诈骗罪。

中介：应严格审查双方的资质

中介在本案中未对购买人做到严格审查的义务，中介公司作为有资格的居间服务方，应严格审查买卖双方各自的资质，以保障双方当事人的利益。

本案中，张某以买方代理人的身份购买多套房屋，中介公司在此并未对张某背后的买受人的购房资格进行核实，在限购令实行已久和国五条地方细则相继出台的大背景下，中介公司更应该防止买方存在规避法律而购房的问题。

假使本案的中介公司对张某以及实际买受人尽到了核查义务，便不会给多个卖房人带来经济损失，他们没有从出卖人的角度衡量买卖行为的交易安全和交易风险。

律师提醒：

卖主：不要轻易丧失物权

在实际买卖交易中，卖方应对买方做个初步的审查和了解，比如买方是否具有购房资格，买方资产是否充足等。

现在在一些实行限购令的城市，购房人伪造购房资质的情况屡见不鲜，卖方应尽可能做到全面审查，以免双方签订合同后发生纠纷。对于房屋买卖行为而言，卖方最终应尽的义务是配合买方办理过户，买方最重要的义务是付款义务，双方都应依约行事。

合同履行过程中，卖方在做到自己履约的情况下，应尽可能催促购买方支付房款，在买方尚未支付大额房价款前，不要轻易将房屋过户给买方，避免房财两失的风险。

买主：挑选中介谨慎选房

买方在实际购房过程中，从挑选房屋挑选中介开始，就要谨慎行事。买方要严格审查出卖房屋的资质，审查房屋是否拥有他项权利，审查中介公司身份资格——一定要选择口碑良好、资质健全、资金雄厚的中介公司，这样才能有效地降低购房风险。

买方还要实地查看实际履行的房屋状况是否与合同约定的相一致，如果房屋状况没有问题，买房还需督促卖方按照合同约定及时进行网签和办理房产过户手续。

在上述过程中，如果买方在某一环节稍有疏忽，则有可能为自己带来购房风险。对于一些低价出卖的房屋，买方要审慎购买，切勿贪图便宜因小失大。

卖房协议书免费下载 第16篇

铺面租房协议书范本免费下载

甲方：（出租方）

乙方：（承租方）

甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下店面出租协议书：

一、被租房屋为

二、租赁期限。租赁期为壹年，从____年____月____日至____年____月____日。合同期满后，甲方如果继续对外租赁本房屋，乙方享有优先承租权，乙方必须在合同到期前10日内，与甲方商议签订新租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权另行发包。

三、租金每月为____元全年为____元，乙方必须于每年的元月一日前一次性将租金交齐（净收入），交不齐则视为违约，每超过一天，乙方应按每年房租的10%的罚款赔偿给甲方。乙方需预付水电费押金500元。合同到期结清水电费后，退还乙方。

四、租赁期房屋的修缮。房屋属人为的损坏由乙方及时修缮。

五、在合同履行期间，乙方与第三者发生的一切经济、民事等纠纷，甲方概不负责。

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六、在合同履行期间，乙方应保持所租房内外所有设施完好无损如果确需改造或增设其他固定设施，应征得甲方同意后再进行，所需经费由乙方自付，合同期满时，乙方不得拆除，甲方也不予补偿。

七、在合同履行期间，如有政策变化，市里统一规划等其它原因需要拆除房屋，乙方接到通知一个月内合同即终止。乙方要积极配合不得向甲方提出任何要求。

八、在合同履行期间，要遵纪守法，讲文明道德，自觉维护好室内外卫生。水、电费及社会公共收费（治安、卫生、工商、税务等）由乙方自行缴纳，服从市场管理。

九、乙方不得利用租赁的房屋进行非法活动，损害公共利益。要按时到缴纳水费、电费，超期者给予1—2倍的处罚，并停止供水、供电。合同终止后要及时搬出，否则按租赁房屋缴纳租金，并处以租金的10%罚款。

十、免责条件

如因不可抵抗的自然灾害，使双方或任何一方造成经济损失的，任何一方均不得向对方提出索赔要求。

十一、本合同未尽事宜，依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

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十二、本合同自签字之日起生效。

十三、本店面出租协议书样本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（出租方）： 乙方（承租方）：