房地产投资效益分析

房地产投资效益分析（精选8篇）

房地产投资效益分析 第1篇

投资效益分析表

投资名称及说明投

资

类

别预

计

投资金额已支付

金

额完成程度估计收益状况产品产量财务其它已完％金额收益期回收年限收益率１２３４５６７８９１０合计

房地产投资效益分析 第2篇

在国家的指导和支持下，加上市场经济和全球化的影响，中国的企业加快了信息化的进程，为了让IT的投资价值显现出来，需要一种合理的评估和效益分析方法。信息化项目的投资效益分析出现的许多理论、原则和方法，例如：总体拥有成本TCO、经济增加值EVA、总体经济影响TEI、平衡记分卡BSC，等等，但是，这些方法由于下列主要原因，使得企业常常感到无从下手，不能计算出信息化项目的投资效益：

缺乏可操作性：这些方法都没有给出具体可以运用的具体步骤和工具; 没有统计数据：这些方法基本上是源自国外，其中使用的指标和数据不能直接应用;

缺乏应针对性：这些方法的通用性强，但针对性弱，它们既可以应用到CRM、ERP，也可以应用在PLM或者EIP，在实际应用中缺乏说服力。

最近几年，国家和地方政府为了推广信息化进程，利用各种形式投入专项资金，扶持企业的信息化建设。笔者所在的企业曾分别获得国家和省政府的信息化贷款、拨款等资助。由于信息化专项资金额度巨大，企业在决定是否申请资金、

需要多少的时候，除了考虑企业的发展，最关心的就是信息系统的应用效果，什么企业可以收回投入资金并获得赢利。

下面，结合笔者所在公司获得国家信息化资金支持后，介绍我们在信息化项目投资分析方面的具体实践，期望给国内同行更多的帮助。为了方便起见，以后称笔者所在公司为X公司。

1.1. 信息化效益分析的考虑因素

我们认为信息化项目经济效益分析模型的构成主要有三个方面：指标、参数和数据。简单而言，指标是济效益分析模型的变量组，是分析信息化经济效益的一组计算公式，可以包括例如总体经济影响TEI、财务净现值NPV、总体拥有成本TCO等，合适的模型指标可以充分表明信息系统应用的整体经济效益。这些模型元素通常是一些计算公式，其中的变量是企业的关键基础数据，表示企业的实际的经营和管理水平，这些数据通常可以从企业的财务、统计报表中得到;常量参数表明企业通过应用信息系统在生产、市场、服务、产品与研发等方面的绩效改进程度，是应用信息系统的可以达到的牵引目标。

在X公司分析信息系统应用的经济效益、确定指标和参数这两个要素时，我们的主要考虑的因素是：

公司经营和管理的主要问题、发展战略以及公司对信息系统的关键需求 信息系统对企业的发展战略、需要解决的主要问题与挑战以及对信息系统的关键需求，是企业的战略决策之一，是企业投资信息化建设的基本认识。对于项目投资效益分析，主要体现在公司KPI考核指标的选取上，在此不再论述。 国内外主要研究机构公布的企业应用系统的统计效果 在投资项目的回报分析上，我们需要知道国内外在具体企业应用系统上的最佳结果或平均效益，需要了解国内外标杆企业应用信息系统的情况，这样，才能采用标杆管理的办法，选取适度的标杆值。

最近5年公司实施计算机应用系统后的效果统计 最近五年X公司引入国外的MRP II系统，应用的效果实际上直接地反映了公司信息化应用的基础和

能力，它综合了企业对信息化的态度、适应能力、学习能力、应用水平、企业基础等方面，是适当选取各项预算指标值的重要依据。

公司最近2年的部分KPI考核指标 由于笔者的公司采用了以平衡记分卡为工具的绩效考核体系，在各个部门执行了量化管理，其中的KPI有两个方面的含义：指标既是工作考核与评估的依据，又是部门需要改进的目标。我们希望计算机信息系统在实现公司战略的同时，在战术层可以帮助企业实现各自的目标，从而达到公司的经营和管理目标。

1.1.1. 最近5年公司实施计算机应用系统后的效果统计

目的是依据公司的基础，适当地选取效益分析模型中的参数。如果企业没有应用过信息系统，参数的确定就只能依赖其它参考。X公司是国家重点企业，行业带头人。象其它大型国有企业一样，X公司从单机单功能、自主开发信息系统，到引入国外ERP系统，从自发的.点滴应用、混乱的多领域需求到将信息技术与企业战略结合，制订信息战略规划，X公司应用信息技术已有多的历史。最近五年X公司引入国外的MRP II系统，应用的效果实际上直接地反映了公司信息化应用的基础和能力，它综合了企业对信息化的态度、适应能力、学习能力、应用水平、企业基础等方面，是适当选取各项预算指标值的重要依据。

表1：X公司用MRP II后效果的部分统计结果

1.1.2. 国内公开的优秀企业信息化的效果

标杆公司是我们选择经济效益分析模型和参数的重要依据。尽管国内发表了许多报告和文章介绍企业信息化的应用情况，但是，缺乏X公司的同行、竞争对手或标杆企业信息化的资料;另外，由于信息化效果计算的多样化、复杂化，资料的来源是我们选择的又一个重要条件。我们选择了三个国内企业：联想集团、海尔集团和海化集团。联想集团和海尔集团属于国内最优秀的企业，他们的信息化建设得到国家的重视(同样获得信息化项目国债贴息贷款)和赞扬，11月，原国务院副总理吴邦国在联想集团参加了“推进企业管理信息化工作现场会”，联想和海尔集团是其中三家介绍信息化工作经验的企业。计世资讯(CCW Research)开展的“企业信息化核心框架研究”课题，首先在山东海化集团公司得到了验证，在简明的山东海化集团信息化研究报告中，首次披露了部分企业信息化投资效益的分析要素下的一些指标。这是目前国内在信息化经济学研究与指导操作方面最有权威的工作，可供借鉴。

表2

表3：海尔集团实施SAP ERP后的效果

采购成本大幅度减少，降低库存资金7亿元，降低67%。

山东海化集团企业信息化建设取得的经济效益如下：

1) 物资管理系统使库存由60天降到40天，以库存平均余额36234万元计，年节省资金10459万元，资金成本以6%计，相当于一年降低成本628万元;

2) 积压损失由0.59%降到0.29%，以2400314万元的营业额计算，年节省资金7201万元，资金成本以6%计，相当于一年降低成本432万元;

3) 财务管理系统、销售管理系统、客户管理系统使应收账周转天数降低15天，以83501万元的应收账平均余额计算，相当于节省资金10447万元，以资金成本6%计，降低成本627万元;

4) 生产自动化方面单纯碱炭化转化率一项，转化率提高0.8个百分点，吨碱成本降低18元，以年产95万吨计算，年节资金1710万元。

1.1.3. 国外研究机构对信息化产生间接效益的研究和统计

浅议房地产投资的效益 第3篇

关键词：房地产,投资,效益

近年来,随着社会主义市场的不断发展和住宅的商品化与产业化,人们对住房的需求也日益增加,商品楼房如雨后春笋般拔地而起,房地产市场的竞争显得异常激烈。在竞争日趋白热化的房地产市场,房地产开发企业如何提高企业的投资效益,是当前的一个重要课题,只有实现了效益最大化,才能够在激烈的市场竞争中脱颖而出。

1 房地产投资效益的基本涵义

房地产投资有无效益及效益的高低不仅直接决定投资者投资的可能性,而且决定了整个房地产业和房地产市场的发展状况。

房地产投资效益指的是在房地产投资活动中的劳动占用、劳动消耗与劳动成果之间的比较。简言之,即投入与产出的对比关系。房地产投资活动中的劳动消耗,包括物化劳动和活劳动的消耗两个方面。从价值形态的角度来看,表现为一定的投资现金流量的支出。房地产投资额是投资领域中劳动投入量的货币表现。这种劳动投入量所取得的成果,有直接的和最终的两种形式。其直接形式是房地产投资活动本身的产出,表现为一定的房地产投资所形成的生产能力或房地产产品的数量。其最终形式是这一生产能力或房地产产品通过另一生产或经营过程的使用所取得的最终效益。这两种形式之间具有内在联系:一方面,房地产投资的直接效益是最终效益的基础。在一定的投资量下所形成的生产能力或房地产产品越多,质量越好,就为最终生产出满足社会需要的产品提供了更大的能力。另一方面,最终效益是评价直接形式效益的根本标准。消耗一定的投资所形成的生产能力或房地产产品,是否符合社会需要,最终要通过房地产资产的使用来检验。如果投资所形成的房地产资产不能使用,则建设过程的劳动就是无效劳动。投资的直接效益与最终效益两种形式都产生于建设阶段的投入。

房地产投资效益,可以区分为微观效益与宏观效益两个方面。投资的微观效益是直接投资者企业所获取的净收益;投资的宏观效益则是指对整个国民经济和地区经济(城市)所起的促进作用。一般来说二者是一致的,但也会发生矛盾,如房地产投资过热,引起经济结构失调,影响宏观经济平衡。所以微观投资效益要与宏观投资效益协调一致。如果一个投资项目危及宏观经济平衡,即使本身有一定效益,也是不可行的。

2 房地产投资效益的主要表现和特点

房地产投资效益主要表现为经济效益、社会效益和环境效益三大方面。房地产投资的经济效益是指房地产投资所取得的经济成果,它可以用价值指标借助货币来计量,主要衡量指标是投资回报率、利润率。经济效益是投资效益最重要、最核心的组成部分。房地产投资的社会效益,一般意义上包括房地产投资对整个社会经济、政治、文化、城市建设、居住生活等方面所带来的效益。房地产投资形成的城市建筑物和其他基础设施,不仅体现了城市的发展水平,而且其布局、造型等还构成城市文化景观,影响城市的总体形象。同时,城市交通、通讯、购物的方便程度,以及居民的住房情况,对创造良好的社会环境,实现社会安定也具有重要的作用。环境效益是指房地产投资在维持、改善和保护人们生存环境方面的作用。生态效益不仅关系到当代人类生存和发展需要的满足,而且关系到人类子孙后代生存幸福,是可持续发展的自然物质基础。房地产投资要十分注意保护和改善生态环境,实现经济效益和生态环境效益的统一。虽然房地产投资的社会效益很难用货币来直接衡量,但它对整个国民经济和地区经济的发展和完善有着十分重要的意义。

与一般投资相比,房地产投资效益有着不同的特点,具体表现在以下几个方面:

1)阶段性和不平衡性。由于房地产投资运动的全过程要经历不同的阶段,因而就有不同的产出形式,这就使投资的投入与产出的对比关系呈现出阶段性。房地产投资运动在建设阶段的产出形式是固定资产,而投资支出与形成的固定资产的数量对比,是房地产投资效益的第一大阶段。固定资产交付使用后,房地产投资运动进入了实际生产或消费阶段,这一阶段生产或消费的成果是投资效益在该阶段的表现形式,构成了投资效益的第二大阶段。两个阶段的效益相互制约、相互关联,共同组成了房地产投资效益的全部内容。2)多向性和扩散性。房地产投资效益的高低,不仅对建设领域、生产领域和消费领域,而且对房地产投资项目本身、房地产业、地区经济及整个国民经济的发展都具有重大的影响。首先,房地产投资效益与国民经济的重大比例关系密切相关,要同整个国民经济和地区经济发展相协调;其次,房地产投资效益直接影响投资者的经济绩效,关系到投资者企业或个人收益和生存发展;再次,房地产投资效益还关系到城市建设、生态环境和社会生活的稳定。所以在投资决策时,必须综合考虑多方面的效益。3)长期性和固定性。房地产投资效益的好坏给国民经济以及投资主体带来的影响是长期的,一旦完成投资,效益高低也具有较强的固定性,经营方式及其获得的收益高低依赖于事先确定的项目类型。产生这种特性的主要原因是房地产资产在投入使用后的寿命周期较长。

3 提高房地产投资效益的主要途径

提高房地产投资效益是房地产业稳定发展的核心。其主要途径如下。

3.1 房地产投资规模和速度的合理控制

房地产经济与地区经济和国民经济存在着相互促进、相互制约的关系,其投资规模和增长速度要与地区经济和整个国民经济发展相适应、相协调,才能保持较高的投资效益。这是因为,房地产投资,一方面要为其他方面提供必要的固定资产以及为消费者提供生活和工作的空间设施;另一方面又要消耗一定数量的活劳动与物化劳动。一定数量的投资,能够提供多少房地产资产,需要消耗多少活劳动与物化劳动,即人力、物力、财力等社会资源,都会从不同的角度对国民经济发展产生影响。投资规模过小或过大,对于整个国民经济及房地产业的发展都是不利的。投资规模过小,既不能充分利用国民经济可能的潜力,实现合理的扩大再生产,也不能保证简单再生产的正常进行,从而影响国民经济的顺利发展和保持必要的增长速度,进一步又会造成过量的资金闲置,阻碍房地产生产和再生产过程的正常进行。投资规模过大,则又会由于超过了当前经济社会所能够提供的财力、物力和人力的最大限度,造成各方面的缺口过大,最后拖延建设工期,影响房地产投资效益,乃至影响整个国民经济发展的稳定性和持续性。我国房地产投资增长速度呈现极不平衡状态。因而,对整个房地产投资规模要进行适当的调控,一方面,从价值形态上搞好财力的可能同投资规模的相对平衡;另一方面,从实物形态上搞好物力的可能同投资规模的相对平衡。

3.2 房地产投资结构的优化配置

房地产经济要保持持续、稳定、协调地发展,要以保持房地产产品总需求与总供给大体上的总量平衡为条件。这种总量平衡必须建立在结构平衡的基础上,否则将无法保持房地产经济的正常发展。房地产投资的总量平衡主要是指房地产投资规模上要考虑整个地区乃至国民经济全局的平衡。房地产投资的结构平衡则是指在投资规模既定的基础上要考虑整个投资结构的相互协调问题。单纯的总量平衡并不能保证房地产投资效益持续和稳定,一定要有结构平衡的支持才是可行的。目前我国房地产投资中出现的许多问题,实际上就是一个结构性失衡的问题,尤其是在开发结构上偏重高档、高价,忽视了房地产投资与一般消费者之间的关系。例如,游乐设施、办公楼、宾馆、花园别墅、高档住宅等投资过多,而对普通居民住宅投资过少,出现一面积压空置,一面供不应求状况,从而造成房地产市场时而过度膨胀,时而萎靡不振的状态,出现结构性供求失衡状态。因此,要想提高房地产投资效益必须在调整投资结构上下大功夫,使投资结构与消费者或房地产用户的需求结构相互适应起来。只有二者更高程度的适应才能切实保证房地产投资效益的显著提高。

3.3 房地产投资空间分布的合理配置

房地产投资的空间分布是通过房地产投资项目在不同经济区域的布局实现的。在房地产投资规模和投资结构既定的条件下,房地产投资项目的布局是否合理,对于经济发展的影响是不同的,也就是说其投资效益的大小是不一样的。合理分布投资空间,首先有利于各地区扬长避短,发挥优势,最充分地利用各种经济资源,加速区域经济的发展。其次可以保证合理的产业结构、投资结构、规模结构、技术结构和产品结构等,在地域上合理布局,促进房地产经济和整个国民经济的持续、稳定和协调发展。再次有助于消除房地产投资的外部不经济,保护环境。由于各地区的经济发展水平、资源情况和社会条件等因素的影响,不同地区的房地产业发展是各具特色,不尽相同的,由此形成房地产投资空间布局的地区差异。充分重视这种差异,才能更好地提高房地产投资效益,促进房地产经济的健康发展。

3.4 房地产投资决策过程的科学化

房地产投资决策是否正确、科学,直接关系到投资效益的高低。如前所述,房地产投资决策过程包括分析问题、设计方案、评价方案及实施方案、方案调整等几个方面。随着整个房地产业的发展,对房地产投资决策科学性的要求越来越高。在房地产业发展之初,许多投资决策中运用简单的经验法则,造成了许多失误和浪费。而避免房地产投资决策失误首先应当规范投资决策过程,使投资决策科学化。规范投资决策过程,第一,要逐步提高房地产投资决策者的素质,学会科学的决策,提高决策的质量,进而提高房地产投资效益。第二,在决策中运用科学的决策方法,充分利用现代信息技术辅助决策过程,使决策方法更加可行、有效。第三,要逐步规范决策程序,尽量使整个决策过程处于规范程序的制约下,减少主观因素对决策的干扰。

参考文献

房车项目投资效益分析 第4篇

关键词：房车；项目投资；效益；旅游

近年来，我国政府不断出台一系列刺激内需的新政策，一定程度上促进了人们的消费需求；同时，我国也逐步加大了产业结构调整力度，将发展旅游业作为继汽车、石化、农产品加工以外的另一大新型支柱产业，这一规划为房车旅游行业的发展提供了契机，同时也成为巨大的投资市场，对该市场投资效益进行客观分析具有一定的指导意义。

一、房车项目市场分析

（一）房车项目介绍。房车是将日常居住功能和运行功能结合在一起的一种交通工具，房车的主要功能是能将旅游与生活相结合，为人类提供一种个性化生活方式。房车空间一般划分为卧式、卫生间、客厅、厨房几大区间，还同时配有相应的家用电器，房车在社会时尚人群中的接受度有了明显提升，并在商务和休闲领域得到应用。

（二）我国房车项目市场现状分析。相对于国外，我国房车市场处于起步阶段，具有广泛的发展前景。首先，从生产角度来看，我国还未出现大规模生产房车的企业，多数企业的生产处于试点阶段，距离规模化生产还具有一定阶段。其次，从产业发展角度看，地区的生活成本对产业结构的影响是巨大的，对制造企业而言，附加值越低，风险越少，因此，向低劳动成本地区转移是制造行业发展规律，房车生产基地将会进一步扩大，这也就为我国 生产房车并返销欧美市场提供了一定保障。从房车需求方面看，国内多数家庭在使用房车时，以租赁为主，还没有形成强有力的购买需求；而租赁的主要目的是集中于影视业、商务接待或工程项目建设，没有成为旅游休闲或生活的方式。总之，我国无论是在生产方面，还是在产业发展角度和需求角度上而言，房车项目都具有较大的发展潜力，投资价值巨大，对其进行投资分析可促使房车行业向着健康的方向发展。

（三）房车项目技术分析。近年来，我国加大了房车制造技术的研发力度，并取得了多项专利，如无支腿式拉伸技术获得了国家专利；厢体拉伸专有技术可使房车到达任何地方，为野外工程作业提供了优质保障。房车制造工艺充分体现了人性化、科学化、节能环保等理念，与我国发展绿色经济的战略规划十分一致。

（四）效益分析。1、可促进旅游产业的发展。房车主要具有三项功能：休闲旅游、商务经营和生活居住，目前主要在商务经营领域方面得到应用，还未在旅游业进行大范围推广。我国旅游景区和景点较多，旅游线路多样化，旅游业已经成为我国经济发展的重要组成部分。以房车为交通工具，将旅游与生活结合在一起，形成节能环保、方便快捷的旅游新特色。2、可促使新型产业链形成。房车经营已经超越了房车产品本身，形成了系统的、综合的产业链条，形成房车生产大系统、大产业和大空间格局的状态，从而带动牵引车、房车底盘、钢材、涂料、厨具、家电、通讯、化工等多个领域的发展，为制造、家电、饮食、通讯行业提供新的发展市场。3、可实现环境效益。房车多采用轻体材料，充分借助太阳能、风能发电，使用LED节能照明系统，降低车辆运行过程中的环境污染和废气物的排放量，房车不仅符合环保标准，还配有专业的污水处理标准和残留垃圾去除工艺，能在人们欣赏风景的前提下，保护生态环境。

二、房车项目投资建议

（一）推广房车消费理念。房车市场的发展潜力巨大，但需要一个长期的推广过程，将露营文化、新型消费理念和生活方式进行大力宣传。利用新媒体的影响力，如网站、微信、广告、报刊、旅游宣讲、房车咨询等，逐步引导国内消费群体的消费理念。

（二）依托露营地运营服务。房车市场的发展是以房车营地的建设与运行为基础的，营地建设和管理问题就成为制约房车市场发展的关键因素。营地既是房车的出发地和目的地，也是房车的俱乐部会员的主要活动场所，其运行和管理状况决定了房车市场的经济效益。营地建设时，要考虑所在的地理位置和地区特殊，满足不同消费群体的多样化需求。

（三）加强质量管理。质量是企业生产的根本，建立完善的质量管理体系是企业生存和发展的保障。房车行业投资者应以质量为首要原则，健全企业运行发展的方针、目标、质量管理等一系列制度，对房车行业进行全过程质量管理；建立先进的工作管理规范和章程，使其成为企业运行的基本保障。

（四）将研发创新能力作为企业核心竞争力。积极引进先进的工艺、流程和设备，不断提升企业的技术水平。房车行业的发展需要实现规模化生产和规模化经营，这就需要企业要加大对房车生产技术和管理技术的研发和创新，逐步建立现代化生产和管理体系，将技术创新作为降低生产成本的有效途径。

（五）培养和引进先进人才。技术创新和管理创新均需要人来完成，企业之间的竞争本质就是人才之间的竞争。经营房车行业，需要提高工作人员的专业素养，为工作人员提供良好的生活环境和竞争氛围，最大限度的激发员工的潜力。创新人才资源管理制度，制定能吸引优秀人才的管理体制，充分重视高级管理人才、技术人才和技能人才对企业发展的作用。

三、结语

房车项目是一个新型的投资项目，该项目在国外已经发展较为成熟，并成为重要的产业之一，为我国企业的项目投资提供了宝贵的参考经验。房车项目在我国处于萌芽状态，但其良好的经济效益和环境效益决定该项目具有极大的市场潜力，而研发技术的不断进步，更为我国发展该项目提供了技术保障。房车项目规模化发展需要一个过程，企业应通过良好的宣传、科学的运营促进房车项目的健康成长。

参考文献：

[1]贾琳佳.A企业房车项目投资效益分析[D].长春理工大学，2013.

[2]王振华.包头地区汽车露营地项目投资决策分析[D].内蒙古科技大学，2014.

[3]鲁岩平.中国房车行业分析及对策研究[D].湖南大学，2014.

汗蒸房投资效益分析1 第5篇

投资汗蒸房的市场前景 安然汗蒸房投资效益分析

南方分公司 2008-8-19

投资汗蒸房的市场前景

无数的市场经验告诉我们，任何一项新技术、新产品的诞生，都会有一到两年的暴利期，悉数中国的产业变迁：从家电、到通讯，从汽车到IT，无不如此。上个世纪，电脑一两万一台，现在只有几千元，第一批卖电脑的发了；上个世纪，手机一两万一部，现在只有几百元，第一批卖手机的发了；保暖内衣，刚刚出现时，一套卖到三百多元，而现在只有几十元，第一批卖保暖内衣的发了。

作为一种新型保健养生领域的奇葩，纳米汗蒸能量养生馆的出现，它的意义是针对保健养生产业而存在，而不是某一个单一的产品体系，中国保健养生市场每年高达15000亿元的市场份额，安然养生则全面切入到这一庞大的市场领域。它所对应的下游市场涵盖了所有保健行业，透过纳米汗蒸房这个平台，融合系列保健产品和服务，我们看到的是一个立体化的、多层次的、多板块的市场空间。

从来没有一个创新技术，能够像纳米汗蒸能量养生馆这样，以健康和抗菌、调整健康、养生功能为平台切入点，将内衣市场、文胸市场、床上用品市场、巾品市场、袜品市场、家居服市场、孕婴幼市场、童装市场、男装市场和女装市场、养生市场、等十一大系列产品市场归并一体，实行纵向和横向的多元化开发。因为健康特性，在上述任何一个领域，都能引起足够的市场冲击力。

纳米汗蒸能量养生馆的到来，对整个保健养生而言，具有甚远的意义：

第一、它非常明智、非常聪明的绕开了传统保健产品单一价格比拼的竞争重灾区，旗帜鲜明地与当今市场中所有的保健企业拉开距离。

第二、它找准了现代消费需求的诉求点，用健康概念点燃消费者的激情，可谓找到了市场的核心竞争力，使产品具备了无可抗拒的号召力。

第三、作为一项新科技，纳米系列产品的到来，因为找不到竞争对手，注定要在市场中撒野，如同中古世纪的蒙古铁骑，所向霹雳，从而实现对传统市场的横扫。在瞬息万变的市场，凡成功者，总是善于发现机遇，敢于抓住机遇，因为机遇总是稍纵即逝。在纳米汗蒸这样一个空白市场，竞争尚未形成之际，你是犹豫彷徨，还是果断出击？ 你知道汗蒸市场如此庞大吗？

在芬兰，全国总人口为500万，而全国各地各种形式的排汗设施却不少于160万，也就是说平均每3个多人就有一家排汗房。

据韩国沐浴业中央会的统计,韩国约有9400家汗蒸幕。在首尔就有三四千家汗蒸幕，韩国的排汗市场一年约新台币 6000 亿，您知道为什么一年有几亿人次的韩国国民到汗蒸房吗？在没有任何广告宣传的情况下，短短 15 年内形成了如此庞大的市场全靠体验后的口碑相传。因为体验过后发现汗蒸房无论对慢性疾病、促进血液循环或皮肤美容，以及维持苗条的健康身材等等，皆具惊人功效。

中国经济在腾飞，人们生活节奏加快，工作生活压力增大，运动量却大辐度减少，酸性体质.亚健康人群大幅增加，时尚、健康的排汗.排酸的保健方式，在中国拥有无限广大的市场！

安然纳米汗蒸能量养生馆正是采用由韩国第一代、第二代能量房技术，综合而成的最新一代汗蒸房，是对传统桑拿浴的一次革命，目前最先进、最时尚的“纳米汗蒸”方式！

目前安然纳米养生馆运营高科技纳米技术，中国独家汗蒸房应用于安然纳米细胞浴房内，基本解决了整个汗蒸行业存在的两大无法突破的技术难题，使本公司的汗蒸房在技术上领先于同行业，使汗蒸效果更明显，顾客汗蒸感受更舒适，从而让你的汗蒸馆在当地具有独特的竞争力，永远不别同行淘汰。投资纳米汗蒸能量养生馆与投资其它项目的区别

1、一次投资 终生受益。从普遍意义上讲，纳米蒸房投资数额经济。虽投资的档次分高、中、低档，但普通经销商也可运作，这只是存在会员档次的区别和收回成本速度的区别。而其它项目投资大多不具备一次性特点，且投资数额较大，普通人难以运作。

2、健康产业 百年大计。

纳米蒸房属于健康产业，随着人们生活水平的不断改善，人们更注重自身的保健意识。这也给保健行业带来了前所未有的发展机遇。健康工程是“百年工程”。追朔桑拿等各种蒸浴类产品，淘汰的永远是功能不善、管理不佳、地域不合理、环境恶劣的场所。

3、口碑相传 超凡智慧。

由于纳米产品良好的保健功效，以及安然纳米所采用的功能材料的先进性，以及对行业技术升级的率先启动，和对汗蒸技术的独家把握，首家达到治疗级的负离子环境，这些使得安然纳米的蒸房功能优于同行业其它蒸房。在没有任何广告支持的前提下，顾客间的口碑宣传，即可达到轰动的效果。全国各地改善疾病案例无数。其它行业往往需要大量的广告后盾支持，才能达到如此效果。

4、目标市场广阔 复合式经营引人入胜。

纳米蒸房目前仅限于单体经营范围，待开发市场空间广阔。举手之劳即可达到复合式经营的目的，收益显著。例如可整合的目标市场有美容、洗浴、休闲会馆、足浴、宾馆、健身馆、滑雪场、渡假村等。

5、经营文化 适应潮流

汗蒸源自韩国，在中国的发展刚有一年多的历史。这决定了汗蒸产业真正吸引人的是文化。这个项目能使您得到利益回报的同时，把时尚、休闲、商务、娱乐等融为一体，不仅使您成为一个真正的“坐商”，也使您在瞬间达到多病同理疗的效果、结识天下更多的优秀朋友。这是任何其它行业所无法比拟的。很多行业，在您盲目获得财富的同时，却无意间失去了永远的健康。

安然汗蒸房投资效益分析

一、安然纳米养生馆按一般规模计算（综合营业面积100－180平方米,蒸房按10㎡－15㎡）

1、投资明细：

（1）年房租3－５万（2）蒸房2－4万（3）中等装修3万（4）辅助设施2万（5）电费60元/天（6）水费10元/天（7）工商、税务费用40元/天（8）人工60元/天

合计一年内总投资额14－20万

2、收益分析： 按正常运营保守计算：

（1）会员卡。一般规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在36－60人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值1000元金卡平均3天办理一个,平均每天330元。多为多次体验者办理（3天约有16－36位多次体验者）。

②面值600元银卡平均2天办理一个，平均每天300元。多为多次体验者办理（2天约有6－16位多次体验者）。③面值200元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有6－18位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为330+300+200=830元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

（2）低价产品销售。安然纳米养生馆各专卖店经营情况按均值统计数值如下：产品月均销售额1.5万元，实际收入约为30%以上。

注：低价产品销售从营业后60天计。

（3）高价产品销售。公司产品类别包括：十一大系列产品，体验店成立后有很大的销售空间。例如公司将大力培育水机及迷你蒸房市场，利润丰厚，每月收入约1－2万。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况：

按一般投资规模，八个月核算安然纳米养生馆收益情况如下： 卡收入：7.5个月×30天×830元=17.8万 低价产品收入：6个月×6,000元=3.6万 高价产品收入：5个月×10,000元=5万

合计八个月收益共：26.4万元

按运营良好情况计算：

如经营理念超前、周边消费水平较高、地理位置优越、经营者人脉广阔、顾客接受能力较强，收益情况将大幅度提高，回收投资周期也将大大缩短。且上述收益未包括茶水、按摩、美容等方面收入。现依据保守计算方法,计算运营良好情况下收益情况。

（1）会员卡。运营良好的一般规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在60－90人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值1000元金卡平均1天办理一个。多为多次体验者办理（1天约有12－18位多次体验者）。

②面值600元银卡平均1天办理一个。多为多次体验者办理（1天约有6－16位多次体验者）。

③面值200元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有6－16位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为1000+600+200=1,8 00元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

（2）低价产品销售。安然纳米养生馆各专卖店经营情况按均值统计数值如下：产品月均销售额13,000元，实际收入约为30%以上。

注：低价产品销售从营业后60天计。

（3）高价产品销售。公司产品类别包括：十一大系列产品，体验店成立后有很大的销售空间。例如公司将大力培育水机及迷你蒸房市场，利润丰厚，每月收入约2－3万。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况： 按运营良好、一般投资规模、六个月核算安然纳米养生馆收益情况如下： 卡收入：5.5个月×30天×1,800元=29万 低价产品收入：4个月×9,000元=3.6万 高价产品收入：3个月×20,000元=6万

合计六个月收益共：38.6万元

二、中、高等规模安然纳米养生馆（营业面积200－600平方米）

1、安然纳米养生馆高价投资明细：

（1）年房租12－20万（2）蒸房6－9万（3）高等装修15万（4）辅助设施5万（5）电费160元/天（6）水费50元/天（7）工商、税务费用100元/天（8）人工200元/天

合计一年内总投资额46―80万

2、收益分析： 按保守计算方法：

（1）会员卡。中、高等规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在80－160人之间，其中会员占60%左右，多次体验者约占20%，新顾客约占20%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值2000元金卡平均3天办理一个。平均每天660元多为多次体验者办理（3天约有26－50位多次体验者）。②面值1000元银卡平均2天办理一个。平均每天500元多为多次体验者办理（2天约有16－30位多次体验者）。

③面值500元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有16－30位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为660+500+500=1,660元

注：开业后一个月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个半月左右平均值。

（2）低价产品收入：因为中、高等规模投资针对顾客群体消费层次高、保健意识较强，且营业员不适宜讲解产品（顾客多属休闲目的）。故依靠试用产品后简单介绍达成销售。销售额按每月5万元计。

注：低价产品销售从营业后60天计。

（3）高价产品收入：由于顾客群体消费水平高，且容易接受时尚家居类产品。故水机、迷你蒸房产品销售迅速。月均5－8万元。注：高价产品销售从营业后90天计。

（4）服务收入：营业面积大，可增加餐饮、按摩、美容等服务。按300元/天计。

3、综合收益情况：

按中、高等规模投资十个月核算收益情况如下： 卡收入：9个月×30天×1,660元=44.8万 低价产品收入：8个月×6,000元=4.8万 高价产品收入：7个月×2.5万=17.5万 服务收入：9个月×30天×300元约为8万

合计十个月收益：60－80万元

按运营良好情况计算：

以上计算方法是按正常经营情况下计算，属于保守计算方法.如经营理念超前、周边消费水平较高、地理位置优越、经营者人脉广阔、顾客接受能力较强，收益情况将大幅度提高，回收投资周期也将大大缩短。且上述收益未包括茶水、按摩、美容等方面收入。现依据保守计算方法,计算运营良好情况下收益情况。

（1）会员卡。运营良好的中、高规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在130－230人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值2,000元金卡平均2天办理一个,平均每天1,000元。多为多次体验者办理（2天约有26－46位多次体验者）。

②面值1000元银卡平均1天办理一个，平均每天1,000元。多为多次体验者办理（1天约有13－23位多次体验者）。

③面值600元月卡平均每天办理一个，平均每天600元。多为多次体验者及新顾客办理（每天约有26－46位多次体验新顾客）。

平均每天会员卡收入为1,000+1,000+600=2,600元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

（2）低价产品收入：因为中、高等规模投资针对顾客群体消费层次高、保健意识较强，且营业员不适宜讲解产品（顾客多属休闲目的）。故依靠试用产品后简单介绍达成销售。销售额按每月5元计。

注：低价产品销售从营业后60天计。（3）高价产品收入：由于顾客群体消费水平高，且容易接受时尚家居类产品。故水机、迷你蒸房产品销售迅速。月均6－9万元。注：高价产品销售从营业后90天计。

（4）服务收入：营业面积大，可增加餐饮、按摩、美容等服务。按600元/天计。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况：

按运营良好、一般投资规模、八个月核算安然纳米养生馆收益情况如下： 卡收入：7.5个月×30天×2,600元=58万 低价产品收入：6个月×9,000元=5万 高价产品收入：5个月×30,000元=15万 服务收入：9个月×30天×600元约为16万

合计八个月收益共：80－90万元

养土鸡投资预算及效益分析 第6篇

二号农场：3月1日只。

一号农场：209月1日1000只。

农场建设：

按一个租一个自建农场设计，每个农场2000只分散养殖风险。

二号自建农场投入：

面包车1辆(五菱宏光)：60000元

塑料大棚：6000元

住房、仓库、育雏室、地面硬化：30000元

水电基础设施投入：10000元

8路网络视频监控：(顾客可远程看到养殖情况)6000元

鸡苗

3月1日购入2000只黑羽绿壳土鸡(6元/只)12000元

截至12月31日成活率80%养殖食物支出160000元

9月1日购入1000只青苗土鸡(2元/只)2000元

截至12月31日养殖食物支出40000元

总计支出：299000元

工资和租金预算：

年3月1日-9月1日

一号农场租金300元/月，二号农场租金500元/月。

办公等其它开支预算：2000元/月

江西农场两位养殖人员：4000元/月

深圳中转配合发货：1000元/月

总计支出：46800元

2014年9月1日-12月31日

深圳公司月租金：3000元/月

一号农场租金300元/月，二号农场租金500元/月。

办公等其它开支预算：2000元/月

深圳销售公司总经理1名：5000元/月

深圳市场销售人员两名：6000元/月

江西农场养殖人员两名：5000元/月

江西管理和协调发货人员1名：1000元/月

总计支出91200元

截至2014年总计支出：

155200+239000+60000+46800+91200=592200元

截至2014年总计收入

第一批1000只土鸡、土鸡蛋按众筹会员价销售收入为136180元。

第二批2000只土鸡9月1日开始产蛋销售收入为96000元。

截至2014年总计亏损：592200-136180-96000=360020元。

1月赢利预测：

按存栏2400只蛋鸡计算，每月鸡蛋销售额24000元，按土鸡300只/月销售额35100元，总计销售收入59100元。

食物支出：24000元，工资、租金支出22800元，总计支出：46800元

固定资产投资效益分析论文 第7篇

固定资产投资的经济效益，即在经济活动中，投入的固定资产数量，与该资产产出数量之间的比率。在对固定资产进行投资的时候，资产的投入主要包括建造以及购买材料过程中，所消耗的人工费、材料费以及购买产品、设备的开销。固定资产的产出指的是利用该部分固定资产进行投资，由此产生的新资产，以及产生的新的生产力，同时还包括利用该部分资产投资所取得的新利润、税收等等。能够反映固定资产投资产生的效益指标分为微观、宏观两种。微观主要包括了工程所花费的工期、投资的回收率、资产的产值率等等。微观的指标能够准确反映出投资产生的直接信息效益，同时对资源的利用效率，即在该投资当中，所消耗的资源数量，以及在投资结束之后，所产生的供给能力。宏观指标包括了整个投资的周期、投资率、投资的效果系数等，集中反映了不同建设项目之间的关联，同时相互之间产生的连锁效益。

1.2固定资产投资效益的特征

固定资产的投资于其他经济活动相比，其效益具有长期性、不稳定性、间接性的特点。从宏观层面来分析该投资效益，其包括了从固定资产最初的投入，到该资产最终的产出全过程;从微观层面来分析，通过对固定资产的投资，使得原本的资产实现增值，同时也满足了社会当中各种需求。比如技术水平的提高，人们生活质量改善、文化生活丰富等。上述的`不同改变，可能会通过不同的方式呈现，同时也会在不同地区的GDP中有所反应。

2我国固定资产投资效益提高的制约因素

在社会生产活动中，固定资产投资占据了很大比例。如果投资没有取得较好的收益，势必会影响到整个社会经济的平稳运行。因此，从这个方面来说，统计出我国固定资产投资能够带来的宏观经济效益，通过指标来正确反映这一数值，成为了对经济发展监测的重要方式。但是在实践当中，对该效益进行衡量的各项指标，与当下经济发展的趋势不相适应，仍然存在一些弊端需要进一步改进。

2.1效益指标反映不全面

在实践当中，投资效益的衡量指标重点放在我国的建设领域当中。这一衡量方式，仅仅能够反映出我国固定资产投资建设的进度如何，但是对于该固定资产的投资究竟带来多少经济效益，很难反应出来。从实践上来说，固定资产的投资呈现出长期性、多样性、阶段性的特点，因此仅凭某个单一的项目来判断该投资对经济产生的影响，是不够全面的。因此，对于固定资产的投资效益进行评价，应当从多个方面展开，能够反映出投资的复杂性，同时也能够准确反映该投资行为对经济产出带来的影响。

2.2效益评价指标过于静态化

正如上文所述，投资效益是个动态化的发展过程。在实践当中，我国采取的是每年度编制下年度的固定资产投资效益指标，这显然是一种静态型的指标，无法对投资起到促进作用，同时也不能准确反映效益情况。

2.3效益指标缺乏应变性

投资效益评价指标的制定缺乏应变能力，指的是我国制定的效益评价指标将关注的重点放在投资与经济增长方面，重点讨论的是资产的投资是否能够帮助经济增长。但是却忽略了固定资产的投资，是否能够引起经济变量发生变化。众所周知，固定资产投资的主要目的是为了经济的增长，而经济增长也为投资提供了更多机会。改善周边环境质量等等，通过对这些内容进行评估，都能够反映出我国固定资产投资所取得的效益。

2.4评价结果片面化

目前，对于固定资产的投资效益评价仅仅从单方面讨论，投资是否取得良好的效益，关系到我国经济能否稳步提升。换句话来说，如果想更加全面地监督目前的投资情况，全面分析投资的效益，对投资进行严格的管理，就需要采用定量的方式来分析投资中的各个要素，找到与投资效益密切相关的因素，展开重点研究。

3完善我国固定资产投资效益的途径

3.1规模效益合理规划

固定资产投资取得的规模效益，可以从该投资的规模，以及该投资行为对经济增长所产生的帮助两个方面展开。换句话说，在某一段时期当中，固定资产的投资规模与该阶段社会经济发展规模相适应，能够促进经济平稳有序发展。

3.2投资结构效益的正确界定

我们可以从资源配置的角度，来具体界定投资的结构效益。详细地说，我们应当从动态、静态两个方面去探讨结构效益。一方面，从静态角度去分析投资的结构效益，可以了解该投资的结构是否科学合理，资源是否得到有效配置，是否存在部分资源浪费的现象，在这一过程中所运用到的指标是“投资边际产出效益均方差”;另一方面，从动态角度去分析投资的结构效益，是具体研究该投资结构发生的变化，会对其它领域、其它部门的投资产生的影响。

3.3把握投资效益的整体性

要从整体的角度来分析投资的效益，具体从质量、关联性、直接效益三个方面开展研究。首先，通过直接效益的评价指标建立，通过“房地产销售率”这一指标的制定，能够反映出在房地产领域中，开发与最终经营效果之间的关系;最后，通过关联效益的指标，寻找与固定资产相关联的其它要素，比如就业率、环境指数等，来评价投资的效益。

4结束语

综上，在对固定资产投资效益进行分析的时候，要从多个方面开展，确保评价的全面性、准确性，通过合理的评价来确保各项资源都能够得到合理配置，促进我国经济的发展。

参考文献：

[1]赵毓,陈小娟,裴丽娜.石家庄市固定资产投资效益分析基于-的分析[J].现代商贸工业,(15).

绿色建筑投资与效益分析 第8篇

1 绿色建筑概述

绿色建筑是追求自然、建筑和人三者之间和谐统一, 并且符合可持续发展要求的建筑, 其核心内容是尽量减少能源、资源消耗, 减少对环境的破坏, 并尽可能采用有利于提高居住品质的新技术、新材料。绿色建筑的理念最早是由美籍意大利建筑师保罗·索勒瑞于20世纪60年代提出来的, 这些年来得到了全世界学者和政府的关注和承认, 从理论到实践, 不断得到深入、完善和发展。发展绿色建筑, 是落实中国节能优先能源战略的必然选择。近几年来, 中国在绿色建筑发展上做了大量的工作, 开展了绿色建筑关键技术研究, 设立了“全国绿色建筑创新奖”, 在办公建筑、高等院校图书馆、城市住宅小区、农村住宅等建筑类型进行了绿色建筑的创作实践并建成投入使用。

加强绿色建筑的科研和技术推广工作尽管多年来, 我国绿色建筑的科研和技术应用方面取得了不少成果, 但与发达国家和地区相比, 仍然存在着很大的差距, 绿色建筑方面的科技创新能力不够强。国家应加大对绿色建筑科研开发的投入, 在各类科研基金中设绿色建筑专项, 并选择代表性绿色建筑科研成果进行示范, 包括建筑技术、设计技术和绿色建筑材料合成技术等, 尽快实现绿色建筑的发展战略。

建立符合国情的绿色建筑评估指标体系绿色建筑评估体系是为建筑行业在设计、施工、管理、建材性能及维护过程提供明确的规范要求, 引导建筑向着节能、环保、可持续发展的方向推进。目前世界许多国家已有绿色建筑的评估体系可供借鉴。可以结合我国实际, 建立起符合我国绿色建筑的评估体系和技术规范。出台绿色建筑的激励政策和法规根据我国的国情, 建立健全绿色建筑的规划、立项、设计、施工、使用各环节中的管理机制和技术政策法规, 对于符合绿色建筑要求的项目, 国家在资金、审批等方面要给予优先考虑, 而对于违反绿色建筑要求的项目, 则应严格控制, 甚至不予立项。培养全民族的绿色建筑意识要培养人们绿色建筑意识, 首先要从教育抓起, 大中小学都要开设环境维护的知识教育和宣传, 其次对于从业人员、业主、投资者、政府部门官员等都要加强培训, 提高他们的绿色建筑意识, 使之树立绿色建筑的观念, 自觉遵循绿色建筑的规律, 营造良好绿色建筑的社会环境。

2 绿色建筑指标体系分析

目前绿色建筑得以发展的经济动力主要在于运行费用的节省, 这部分效益是开发商和居住者共同直接享有的。一次性投人的回报是长期的。积累的结果将大大超过初次投资成本, 这是开发商有兴趣搞绿色建筑的出发点。从微观经济学的角度来看.典型建筑最终的长远获利能够推动绿色建筑在整个社会的发展, 进而产生规模效益。因而保证开发商和居住者获利是一个城市或者一个国家推动绿色建筑发展工作的重点。由于发展绿色建筑某些技术还在研究中。或者技术成熟但还没有推广应用, 使得绿色建筑建造的一次性投入成本较大。一定程度上挫伤了开发商的积极性, 这是绿色建筑发展目前遇到的最大的障碍。

2.1 环境效益和经济效益

目前, 对室内环境影响最大的是建筑装饰材料和室内设施方面产生的污染, 主要来自三个方面:一是建筑本身造成的污染, 如水泥、砂石浇灌中加入化学添加剂, 有些建筑材料里有放射性物质存在;二是装饰装修带来的污染, 尤其是低档材料污染更为严重;三是家具带来的污染, 板式家具释放的甲醛等。在上述污染源中, 其中最主要、最常见、危害最大的五种污染物质是甲醛、VOC、氨、氡及建材本身的放射性, 被称为五大隐形杀手。而绿色建筑就是要选用绿色建材, 绿色建材就是采用清洁生产技术, 不用或少用天然资源和能源, 大量使用工农业或城市固态废弃物生产的无毒害、无污染、无放射性、达到使用生命周期后可回收利用、有利于环境保护和人体健康的健康材料。因此, 绿色建筑比传统建筑更加环保、更加有利于健康。同样按照上述的思路, 可以把处理室内环境污染的费用理解为相比传统建筑, 绿色建筑在室内环境方面增加的效益。

和传统建筑相比, 绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、节材和节约能源及减少运营管理成本等方面上。节地、节材、节水和节约能源的指标很容易测量, 虽然测量指标的各个量纲却不一致, 但是可以把他们统一成费用效益型指标。拿节能来说, 绿色建筑应该是根据当地自然条件, 充分考虑自然通风和天然采光, 能够减少空调使用和照明;通过建筑外围护结构设计、采用高效保温材料复合墙体和屋面以及密封性良好的多层窗, 减少建筑运行能耗等相比传统建筑, 绿色建筑的耗能可以降低70%~75%, 最好的能够降低80%。节约能耗本身就大大减轻了环境压力。节地、节材、节水和节约能源都是相对于传统建筑来讲的, 因而可以看成绿色建筑比传统建筑增加的经济效益。

2.2 绿色建筑成本相关观点

在绿色建筑的概念开始向主流意识渗透时, 普遍认为绿色建筑 (比传统建筑) 更昂贵。在某些情况下, 绿色建筑的确更为昂贵———采用了未被广泛使用的新技术。能做可持续设计的建筑师很少, 他们可对其提供的服务收取额外费用:承包商不熟悉建设和管理过程的变化 (如材料成本、建设或拆卸垃圾的独立报告) , 不得不承受低效率或生产率的损失.也会对这些负担收取额外费用。再加上试运转费和为获得认证发生的软费用.绿色建筑初期的成本的确高于传统建筑的成本。一般说来, 建设成本要么列入“软成本”类, 要么列入“硬成本”。实际上, 就目前而言, 纵观传统建筑的相关数据, 还没有哪个传统建筑有着与绿色建筑同样的高成本。

事实上, 传统建筑与绿色建筑成本的比较是完全不在一个层次上, 因为, 传统建筑考虑的是舒适度问题, 而绿色建筑在舒适度上侧重的是可持续发展理念, 单就可持续发展而言, 其成本固然在某方面高, 但是从长远来看, 其效益远远大于成本。

在绿色建筑的早些年间, 技术是新的并且不为人们所熟悉, 具有绿色知识的咨询师或承包商供不应求, 并为提供的服务收取额外费用。今天, 绿色建筑开拓了新局面, 加工材料的成本下降了, 咨询师或承包商的额外费用也按学习曲线的平滑模式在削减。某些行业的数据显示绿色建筑比传统建筑更昂贵, 而另一些对立的研究则显示绿色建筑并不昂贵———因为LEED认证是新概念, 对比数据与受控研究难于得到。主要的成本差异来源于寻求的认证等级以及包含试运行费的软成本, 然而设计与建设方面的许多革新与激励机制正在抵消绿色建筑的初期成本。

3 结语

纵观全球绿色建筑发展史, 其投资成本与效益研究一直是相互存在的矛盾。在提倡可持续发展的今天, 绿色建筑之所以有如此良好的发展前景, 其实也证明了其效益远远高于投资成本, 认证机构以及评价体系日益完善, 材料成本的日益下降, 相信在未来, 绿色建筑必定是未来建筑的唯一发展趋势。

参考文献

[1]张超, 李庆.绿色建筑成本效益评价指标研究[J].合作经济与科技, 2009, (7) :42-43.

[2]Alexia Nalewaik Valerie Venters, 李明哲 (译) .绿色建筑的成本与效益[J].工程造价管理, 2009, (2) :47-51.