青年公寓项目商业计划书

NT 乐活青年公寓项目计划Professional Commercial Project Plan目录公司与品牌简介1项目地块与市场分析2项目概况与初步规划3项目财务演算4参考案例501 公司与品牌简介Part One02 项目地块与市场分析Part Two项目地理位置地块区域图（半径 1 公里）010206030405项目地块位于新老城区的分界。向东多为新建商品住宅小区，向西大多以城中村自建房与单位旧房为主。项目地块向东与市快速环线连接，周边设有 BRT 快速公交线路，至火车站仅需要 20 分钟车程，交通便利。项目地块毗邻 XX 商圈与 XX万达商圈，外围拥有较为发达的商业和生活资源，但自身范围内的商业业态较为单一，主要以快消餐饮与日用百货为主。项目地块所在区块是主要的外来人口聚居区域，人口密度较高，人流量较大。项目区域主要居住人群年龄结构以 20-35 岁为主，其中25-30 岁的家庭居民为主力构成。项目区域主要居住人群的收入水平普遍不高，追求“物美价廉”是主要的生活消费准则。市场调查03 项目概况与初步规划Part Three项目概述 NT 乐活青年公寓项目位于广西壮族自治区 NT 市青秀区长堽路东延长线，毗邻厢竹立交与厢竹大道。占地面积约 34000 ㎡，规划建筑面积约 40460 ㎡，容积率 1.7 ，绿化率 30% 。 NT 乐活青年公寓项目以用户需要为导向，结合地块特性与资源优势，立志打造 NT 新一代的社区化公寓品牌。项目以住房、临街商业、住宿旅业与社区生活配套为主要组成部分，规划有三大板块即住宿旅业板块、单身公寓板块、家庭公寓与公共配套板块，规划有底层商铺（临街商铺）、 30 ㎡与 60 ㎡三种面积五种户型，充分满足用户的实际需求，并构建一套完整的商住业态。 NT 乐活青年公寓项目实行标准化、服务化、品牌化、社群化的开发原则，为用户提供优美、便捷和舒适的居住和生活环境。社区除配套有完善的社区生活服务于物业管理服务之外，同时引入智慧居住与智慧社区智能管理系统，为住户提供时尚、潮流和智能化的生活体验。公寓楼效果图公寓楼建筑图乐活公寓多种房型90%10%30 ㎡单身公寓户型 60 ㎡家庭公寓户型80%20%►项目设计有 30 ㎡单身公寓与 60 ㎡家庭公寓两种户型，充分满足单身青年与家庭用户的住房需求。►30 ㎡单身公寓户型与 60 ㎡佳通公寓户型比例约为 4 ： 6 ，其中 30 ㎡户型中将有 10% 用于开办青年旅社， 60 ㎡户型中将有 20% 用于开设家庭宾馆，充分满足租房与旅业住宿的市场需求。项目规划有临街商铺►5500 ㎡，用于租赁经营。承租用房 旅业用房 承租用房旅业用房◆30 ㎡单身公寓户型（效果图与建筑图）◆30 ㎡青年旅社户型（建筑图）◆60 ㎡家庭公寓户型（效果图）◆60 ㎡家庭公寓户型（建筑图）04 项目财务演算Part Four土地成本项目用地为流转土地，租地成本远低于土地招拍挂成本。实际价格未定，暂不列入总成本。土建成本土建成本初步估算以2300 元 / ㎡统包价为标准，预计需投入约9305.8 万元。装修成本装修成本初步估算以1000 元 / ㎡统包价为标准，预计需投入约4046 万元。人工成本人工、设备及其他管理费用以总投入的 10%比例计算，建设期间费用约为 1483.5 万元。※初步估算建设总投入约人民币 1.5 亿元（不包含土地流转成本）项目建设投入预估60 ㎡家庭公寓租房收入收益组成临街商铺租赁收入30 ㎡单身公寓租房收入社区物业管理收入住宿旅业收入项目收益结构与预估类别核算方式预估年收入单项年收入（万元）临街商铺收入临街商铺年收入 = 商铺平均租金 × 面积 ×12 月60 元 / ㎡月 ×5500 ㎡ ×12 月39630 ㎡租房收入30 ㎡租房年收入 =30 ㎡房型平均租金× 出租房间数 ×12 月780 元 / 月 ×260 间 ×12 月243.3660 ㎡租房收入60 ㎡租房年收入 =60 ㎡房型平均租金× 出租房间数 ×12 月1500 元 / 月 ×350 间 ×12 月630社区物业管理收入物业年收入 = 各类房屋租金总和×10%（ 3960000+2433600+6300000） ×10%126.93630 ㎡旅业收入30 ㎡房型旅业年收入 =30 ㎡平均房价× 总房间数 ×365 天 × 平均客住率65.73%180 元 / 天 ×30 间 ×365 天×65.37%128.8442760 ㎡旅业收入60 ㎡房型旅业年收入 =60 ㎡平均房价× 总房间数 ×365 天 × 平均客住率65.73%380 元 / 天 ×88 间 ×365 天×65.37%797.880042合计2323.020312※项目经营年收入预计约人民币 2323 万元05 参考案例Part Five携手共创美好未来Professional Commercial Project Plan