办公楼装修合同书

办公楼装修合同书（精选9篇）

办公楼装修合同书 第1篇

成都装修cd.oceano.com.cn 今天就给大家看看办公楼装修合同书到底怎么写吧 发包人：(以下简称甲方)承包人：(以下简称乙方)依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

第一条：工程概况1.工程名称：办公室装饰2.工程地点:3.工程范围：室内装修(见预算清单)4.成都装修cd.oceano.com.cn

工程承包方式：本工程采用全包工包料方式承包(参见附件清单)5.工

程造价：(1)工程预算总造价为￥元，大写人民币：元整。(2)本工程总造价计算依据：A、以工程设计施工图纸及设计变更、现场签证为依据。B、施工中甲、乙双方确认的施工障碍引起的变更或增加措施等费用。C、施工中甲方要求新增加的项目费用。

第二条：工程期限1.经甲、乙双方商定：本工程合同工期为天(日历)，具体开竣工时间以甲、乙双方签订的开工报告为准。2.本工程计划开工日期为年月日，计划竣工日期为年月日。3.本工程在施工过程中，如遇下列情况，可顺延工期：(1)由于不可抗力造成无法正常施工的;(2)由于甲方原因影响连续施工的;(3)由于设计变更或设计未确定的;(4)由于未办妥相关物业或行政审批手续的;(5)由于施工

成都装修cd.oceano.com.cn 工地(非乙方原因)一月内停电停水停气造成停工累计超过8小时;(6)由于甲方原因不能及时配套或配套单位不能配合而影响施工的。

第三条：工程施工准备与双方责任1.甲方责任：(1)开工前甲方协调各方面的关系，办妥进场手续。(2)组织好设计交底及图纸会审工作。(3)委托为甲方代表，实行工程质量、进度监理，代表甲方处理工程日常事宜。(4)开工前1天，甲方腾空装修场地以便工程开工。(5)做好甲方提供材料及设备的供应，落实建设资金，按期拨付工程预付款，办理现场签证，竣工验收。2.乙方责任：(1)提供完整的施工图纸及施工技术资料。(2)开工前组织有关人员熟悉施工图纸和设计资料，编制施工图预算和施工组织计划，制定施工总计划进度。(3)做好施工准备工作，组织好人员及材料设备的进场、采购、供应和管理。(4)严格按施工图与说明书施工，确保工程质量，按合同规定的时间如期完工和交付，并承担双方约定的维修保养协议相关规定。人为损坏的修理由责任方负责，并承担费用。(5)委托为乙方代表，代表乙方与甲方代表人员接洽。

第四条：工程价款及支付1.本工程合同预算以施工图及施工方案的工作量为依据编制。2.由物业收取的管理配合、装修押金等相关费用，由甲方支付。3.本工程合同总价为￥()。4.支付采取按工程进度分段付款方式。5.分段付款的时间及相应金额为：(1)合同签订时付合同价10%，计￥(元整);(2)工程竣工时，付工程尾款，计￥(元整);工程变更项目款项于双方确认，付完此款项方可施工增加工程。第五条：施工质量与设计变更1.坚持按图施工，任意一方不得随意变更设计，如遇下列情况给乙方造成损失，应由责任方负担。(1)发现设计有错误或严重不合理，乙方通知甲方后，甲方应在三天内与设计单位商定，发出变更设计文件，甲、乙双方签协后方准施工。(2)设计变更超出原设计标准或规模时，甲方必须按审批程序重新报批，甲、乙双方签协后方准施工。(3)如因甲方投资不足，不能及时拨付工程进度款，造成中途停建、缓建，甲、乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由甲方承担乙方的经济损失。(4)如因乙方施工技术、质量和原材料不达标，造成中途停建、缓建，甲乙双方应商定对在建工程做到安全到位，并由乙方承担甲方的经济损失。2.乙方如遇到重要及复杂的隐蔽工程内容，可通知甲方共同验收，如甲方未按时参加，乙方可自行检查验收，甲方应予承认。第六条：工程竣工验收及结算1.乙方在工程竣工前书面或口头通知甲方验收。2.甲方应在接到验收通知组织验收并在验收后出具工程验收证明。3.工程未经验收，甲方提前使用，应视为甲方已确认工程合格，若使用后发现质量问题，由甲方承担责任。4.乙方于工程竣工后，提供一年的免费维修服务，但不包含人为原因造成的损坏部分。

第七条：工程安全生产、文明施工1.甲方对乙方承担的工程要做好安全交底，明确安全要求并进行监督检查，双方应按规定协商相关安全生产责任和治安消防事宜。2.乙方必须认真贯彻安全生产、文明施工的规章制度，做好安全生产、文明施工教育工作，严格安全操作规程、文明施工要求及严格执行治安消防条例。3.成都装修cd.oceano.com.cn 工程在施工期间，乙方人员发生工伤和急病等，甲方有提供方便、协助抢救义务，责任和费用均由责任方负担。

第八条：工程处罚及仲裁1.按本工程合同工期拖延一天，按工程总造价的千分之二进行处罚，工期处罚待本工程竣工后一次结清。若因一方违约，由违约方承担合同价的30%的违约金。2.甲方拖延结算及付款，按国家现行有关规定执行。3.本合同在执行过程中发生合同纠纷，当事人双方应及时协商，协商不成时，任何一方均可申请双方上级主管部门或建设主管部门进行调解，调解不成时可向工程所在地的仲裁委员会提请仲裁或者向工程所在地人民法院提起诉讼。

第九条：附则1.本合同未尽事宜，双方及时协商增补条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式贰份，双方各执壹份。3.本合同经双方签字盖章后生效，工程竣工验收交付后保修期满，工程价款结清自动终止。4.本合同有效附件。(一)乙方提供平面图纸;(二)工程预算书;(三)补充条款;(四)其他。甲方(盖章)：乙方(盖章)： 代理人：代理人：

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办公楼装修合同书 第2篇

发包方(甲方)：xxx

承包方(乙方)：xx

甲、乙双方依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实守信的原则，就乙方承包甲方办公楼装修维修工程事宜，签订本合同。

一、工程项目

1、工程名称：xxx办公楼装修维修工程

2、工程地点：xxx大院

3、承包范围和内容：室内装饰、室外刮腻子等

4、工程总价：￥xx元（大写：xx），含税费。

5、承包方式：包工包料。

二、工程期限

l、本工程按工期定额和有关规定，施工工期 30 天（日历天数），x 月 x 日开工。

2、如遇下列情况，工期可顺延：

(1)未按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电、路而影响施工。

(2)因人力不可抗拒的因素而延误工期。

三、施工准备

1、甲方责任：提供施工场地、水、电、路等基本施工条件，对工程进度、质量进行监督，解决应由发包方解决的问题以及其他事宜。

2、乙方责任：严格按照施工规划进行施工，确保工程质量，按合 1

同规定的时间竣工和交付。

四、工程质量：乙方必须严格按照施工规划进行施工，并接受甲方监督。

五、工程验收：工程竣工后，甲、乙双方依据施工规划进行验收。

六、工程款的支付与结算

1、合同签定后，甲方付给乙方xx 元预付款。

2、工程竣工验收合格后，甲方付给乙方全部工程款。

七、违约责任

1、甲方责任：甲方有权对乙方不满意的地方或施工质量所造成的后果进行经济处罚。

2、乙方责任：工程逾期交工，每日向甲方偿付工程总造价百分之二的违约金；在施工期间承包方（乙方）负责一切安全伤亡事故，由此造成的全部经济损失和法律责任由承包方承担，发包方不负任何责任。

八、附则

1、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。

2、本合同自双方代表签字、加盖合同章之日起生效。

发包方(甲方)承包方(乙方)

代表 ：代表：

办公楼装修合同书 第3篇

1 办公大楼室内装修的特点

(1) 办公大楼的室内装修施工工期相对其结构施工工期要短很多, 因此必须加强其施工过程的协调管理, 以免施工进度无法满足工期要求。 (2) 办公楼室内装修施工是建筑结构的表面, 因此, 其装修施工必须以建筑结构为载体。 (3) 办公楼室内的装饰装修施工会受到室内空间的影响, 由于空间的因素容易造成施工中工序平行、交叉、搭接频繁, 这样的交叉施工会增加施工中的不安全因素, 因此施工过程中要加强工序的调节, 减少施工安全隐患。 (4) 在办公楼室内装修过程中, 由于大型设备机械难以投入使用, 造成其人工投入较多, 人工费用占比较高。 (5) 办公楼室内装修施工比较复杂, 其内部不同功能空间对装修的风格要求也不同, 因此其装饰施工所用到的材料品种和工艺较为繁多。

2 办公楼室内标准装修施工技术要点

2.1 吊顶施工

在办公楼室内吊顶施工环节, 要注意加强通长灯槽和窗帘盒的防裂措施及平整度的控制, 为防止大面积的石膏板出现裂缝, 可采取如下几方面的措施:首先, 通长灯槽和窗帘盒的防裂与平整度控制, 灯槽和窗帘盒的侧面板为纸面石膏板, 与吊顶平面面板材料相同。要结合工程实际情况, 在板接缝的部位预留4-6mm, 从而能够有效缓解裂缝的发生;其次, 控制通长板的平整度, 一方面要保证装饰板材干燥, 从而避免石膏板发生变形。另外主次龙骨的安装间距必须满足工程标准的要求, 主次龙骨要一次安装到位, 避免后期修整;再次, 办公楼室内吊顶施工时吊杆间距和螺钉间距必须满足标准的要求;最后, 吊挂物的荷载过大容易导致局部变形, 因此在大型吊挂物施工时, 要设置专门的吊杆, 同时需要对大型吊挂物的吊杆局部加固。

2.2 楼内电气管线安装

办公楼办公功能的发挥主要是借助如电脑、打印机、传真机等办公设备来实现的, 因此, 办公楼内电气管线安装施工是否合理, 电气管线施工质量是否过关直接影响着其办公效果的好坏。在办公楼室内管线安装过程中需要注意以下几个方面: (1) 金属电线保护管以及连接盒的外观要确保干净, 同时要保证管口完好, 管内无毛刺; (2) 尽量选用同一型号产品的通信系统终端盒、接线盒以及配电系统的开关插座等; (3) 办公楼室内管线安装必须满足国家标准, 同时要执行严格的验收标准。

2.3 卫生间的防水施工

办公楼的卫生间通常未设置浴室, 在装修施工时卫生间施工中只做一般的防水处理。然而在办公楼装修过程中容易对原有防水层造成破坏, 因此在卫生间装修施工时要注意对防水层的保护, 同时要提升防水施工质量。在防水施工完成后, 必需做闭水测试, 达到防水要求后方可进行下一道工艺的施工。此外, 在安装或者更换卫生间洁具时, 卫生间洁具的管径必须满足标准的要求。要重点做好管口的防水工作, 防水施工做法必须满足工艺规范标准的要求。

2.4 瓷砖饰面施工

在办公楼室内饰面砖施工前, 首先要对地面及墙面基层进行处理, 弹定位控制线, 墙面上要弹出水平及竖直控制线, 在地面以房间中心弹出相互垂直的控制线, 同时要在定位线上画好瓷砖的分格线。

在铺设地面瓷砖时要紧靠已预先铺好的标准高度开始施工, 瓷砖对缝的平直要用拉对缝平直线来的方式进行控制, 瓷砖背面的砂浆要涂抹饱满均匀, 铺设瓷砖时要采用橡皮锤敲实从而防止瓷砖空鼓, 地面砖要边铺设边校正, 同时擦去瓷砖面上的砂浆, 卫生间瓷砖的铺设要想地漏处找坡, 地面瓷砖铺设完成后要及时进行养护。办公楼内墙面贴瓷砖以弹出的地平线为依据, 墙面瓷砖粘贴采用1:2水泥砂浆内掺水泥重量3-4%胶水镶贴, 镶贴时确保瓷砖背面砂浆饱满同时用靠尺找平。整幅墙面瓷砖粘贴完成后要进行沟缝并将瓷砖表面清理干净, 接缝部位采用干性白水泥浆擦嵌密实。

2.5 成品保护

在办公楼装修施工期间, 要加强对已完工的成品、半成品的保护。将文明施工和成品保护紧密结合在一起, 互相促进, 共同提高, 从而促进工程的顺利完成。要建立完善严格的管理制度, 施工队伍进入房间施工必须要有经批准的施工准入申请单。如工程需要拆除其它专业的成品, 则需经承包单位协调, 明确责任后才能进行拆除作业, 施工完成后由责任方承担恢复成品的费用。施工现场的垃圾要统一处理, 避免垃圾随意堆放造成环境污染和设备器械损坏。在夜间管道试压时要加强巡视, 避免因管道接口破裂漏水而造成满楼“跑水”现象。

结语

总之, 办公大楼的建设促进了城市经济的快速发展, 为企业的办公运营提供了广阔的作业空间, 满足了城市现代化发展的需求。然而不同企业用户对办公楼室内空间的功能需求不同, 其对室内空间的装修要求也存在着较大的差异, 因此, 在办公楼装饰施工时必须注重其实用性的原则。至于怎样提升办公楼标准装修施工技还需要在今后的施工管理中不断探索。

摘要：文章介绍了办公大楼室内装修的特点, 探讨了办公楼室内标准装修施工技术要点。

关键词：办公楼,室内装修,施工技术

参考文献

[1]刘建国.室内装修对环境的影响[J].新疆有色金属, 2012 (6) .

[2]杨薇娜.浅谈室内装修中存在的材料施工技术问题[J].新建设, 2012 (10) .

[3]涂勇.建筑室内装修工程发展趋势与质量控制研究[J].建材与装饰, 2011 (7) .

办公楼装饰装修施工技术应用分析 第4篇

【关键词】办公楼；装饰装修；施工技术；应用

一、办公楼装饰装修施工特点

根据笔者工作实践经验来看，办公楼装饰装修施工具有众多的特点：（1）装饰装饰施工时间长，且手续流程较为复杂；（2）由于办公楼人员密集程度高、设备众多，这就导致其装饰装修施工要求极高；（3）相比于住宅装饰装修，办公楼作用在于为人们提供便捷高效办公服务，因而这就使其装饰装修施工内容涉及很多方面，除了传统住宅建筑所包含的装饰装修施工内容外，其还涉及强弱电改造、主体结构等内容；（4）受办公楼装饰装修施工所采取技术、人员、材料与设备众多，加之安全要求高等极大程度地增加了施工管理的难度。有鉴于此，各个部门和单位在工程正式开始以前就要对整个施工中的各个环节进行交流。还要在施工的过程中对各项技术的理论进行应用，因为经验有时会有局限性，因此应该加强办公楼装饰装修技术的研究，提高技术水平，让装饰装修的各个环节都能很好地得到完善。

二、办公楼装饰装修施工技术应用分析

鉴于办公楼装饰装修施工所具有的特点以及做好其施工的重要意义，广大企业就必须做好其施工技术应用工作。

（一）优化装饰装修施工工序

根据笔者研究可知，办公楼装饰装修工程往往由多个工序所共同构成，并且其施工工序的质量高低在很大程度上决定着装饰装修施工质量能否符合相关要求，因而这就要求广大施工企业必须做好其个施工工序优化工作，以此确保装饰装修施工工序质量。在施工工序的开展中要严格遵守相关的规章制度，落实相关工艺规程，做好质量的检测工作，保障每道工序都符合规范标准。对各个环节工序加以有效监督，产生隐患时能够及时有效的解决问题，防患于未然。

（二） 办公楼电路施工要点

在对办公楼进行室内装修中，电路施工是其中非常重要的一个环节，通常在进行电路施工设计布线时，一般要强电走上，弱电走下，并且要保证横平竖直，避免出现交叉现象，一定要确保设计的美观实用。在对电路进行布线时，开槽的深度要保持一致，通常PVC管直径在+10mm，在电源线配线时，导线的面积要满足用电设备的最大输出功率需求。此外暗线的敷设一定要阻燃PVC管，插座用SG20，照明用SG16管，当管线长度超过15m或者有两个直角弯时，这时就要增设拉线盒，天棚上的灯具位设拉线盒固定。在PVC管安装好以后，才能进行统一的穿线工作，同一回路电线应穿入同一跟管内，但是管内的总根数不能超过8根，电线的总截面积也不能超过国内截面积的40%。电路施工时电源线与通讯线不得穿入同一根管内，安装电源插座时，面向插座的左侧应接零线（N），右侧接相线（L），中间上方接保护地线（P），保护底线应使用2.5m2的双色软线。

（三）办公楼电气管线施工

正如上文所述，办公楼受其使用性质所决定，其建筑内往往包含有诸如电脑、传真机以及空调等众多电子设备，而结合实践来看，一旦电气管线施工不规范，那么不但会导致设备出现短路损毁的情况，同时更会对办公楼内企业带来不小的经济损失，因而这就要求施工企业在办公楼装饰装修施工中必须做好其电气管线施工工作。对此，笔者认为施工企业除了必须严格根据科学合理的的施工方案开展外，还需要特别注意电气管线施工中几个方面：（1）在诸如通信系统里终端盒、配电系统里的开关或插座等功能用器施工中，必须选择同型号产品；（2）在金属电线保护管以及接线盒施工时，除了要按照要求确保其外观整洁外，还需要保障管内与管口平整；（3）办公楼电气管线施工必须严格执行国家相关规范开展，以此确保其质量。

（四） 轻钢龙骨石膏板隔墙施工

天地龙及主龙骨须选用国标厚度，保证墙面的整体强度，纸面石膏板须建议选用1.2mm厚纸面石膏板，如果石膏板太薄，易产生隔墙表面变形，形成波浪状，经分析，这主要是因为石膏板长久吸收空气中的潮气，收缩导致变形。隔墙内的门窗洞口周边必须采取局部加固措施工，通常采用四周角铁或木龙骨内衬，保证洞口有足够稳定性，以便安装木门及窗户的固定连接。自攻螺丝的选用特别重要，轻钢龙骨石膏板墙常见通病是螺丝孔位置吐黄，这是因为选用自攻螺丝受潮后易生锈及防锈漆漏刷所导致的，要根除此类质量问题，首选必须选用表面经化学处理电镀的自攻螺丝，或选用不锈钢自攻螺丝，并且，每次涂刷完防锈漆之前，须经验收合格后方可进行下一步施工。轻钢龙骨石膏板墙常用于办公室隔墙，为保证私密性，对于类似总经理办公室或财务室，隔墙一般要延伸至楼板底，并且隔墙内嵌防火岩棉，起到防火及隔音作用。

（五） 办公楼卫生间防水施工

卫生间作为办公楼重要组成部分，施工企业同样也需要做好其装饰装修施工。结合实践来看，办公楼卫生间装饰装修重点在于防水施工上，虽然其卫生间并没有像住宅建筑意义设有浴室，但由于办公楼大多属于租赁形式，这就使其会出现二次装饰装修施工的可能性，因而为了避免二次装修施工中对防水层造成破坏，施工企业在首次装饰装修施工上要特别注意提高卫生间的防水性能。

（六） 内部装饰幕墙附近的安全处理

通常而言，办公楼需要在靠近幕墙玻璃边缘处的地坪上必须有防撞措施。在楼板上安装矮窗台钢支架的基础上铺设木工板，然后可以在细木工板上铺贴大理石窗台板并进行开孔，在开孔位置将不锈钢扶手基座与钢支架进行焊接，值得注意的是在这个部位，细木工板及大理石窗台板与幕墙立柱之间的距离控制，避免幕墙收缩导致大理石窗台板破损。不锈钢扶手采用拉丝不锈钢材质，这样才与办公楼的氛围比较贴切。

（七）电梯厅附近的幕墙节点处理

在电梯厅的幕墙节点处理比较特殊，因为它属于通道范围，可以不考虑其他因素，所以就直接满足电梯厅的建设要求即可，在电梯厅施工时，电梯的可见性问题的解决是必须由内装饰单位来承担了。

（八）做好办公楼装饰装修进场材料检验工作

为了最大程度地保障办公楼装饰装饰施工质量，施工企业应当做好其进场材料检验工作。对此，笔者认为企业可以从以下三方面着手：首先，施工过程中采用的无机非金属材料和装修材料，需在拥有游离甲醛含量和游离甲醛释放量的检测报告的情况下才能使用，且要符合设计者要求和国家规范的要求。其次，装修施工中，如果使用面积在500m2 人造木板或饰面时，企业就要对其开展游离甲醛含量或游离甲醛释放量二次检验，以此确保其达标。最后，如果办公楼装饰装修中使用的是天然石材，企业同样需要对面积超出相应标准的材料开展放射性指标的复验。

三、结束语

总而言之，随着科技的发展，建筑水平的持续提升、施工工艺的进步和装修建材的不断创新，办公楼的室内装修质量标准也在不断地提升。为此，上文将重点围绕于办公楼装饰装修施工技术应用进行分析，以供广大同行参考。

参考文献：

[1] 林连胜. 办公楼装饰装修施工技术应用分析[J]. 江西建材， 2015（19）：67-67.

[2] 郑如意. 办公楼装饰装修施工技术应用分析[J]. 文摘版：工程技术， 2015（49）：9-9.

[3] 曹冲. 研究办公楼室内装修施工技术的应用[J]. 建材与装饰旬刊， 2015（46）：10-11.

[4] 蔡永贵. 办公楼的室内装修施工技术研究与分析[J]. 新材料新装饰， 2013（4）.

办公楼室内装修施工合同书 第5篇

1、发包范围内如无甲方认可的设计变更，决算不再调整，如发生设计变更，单项变更少于500元(包含基数)决算也不再调整。

2、甲方视项目实际需要有权对工程进行设计变更。施工期间，工程师签署的设计变更是合同文件的补充和完善，乙方不得拒绝。工程变更的增减费用，经甲乙双方协商确认价格，进入结算。

3、在实际施工过程中，由于乙方疏忽，对图纸尺寸、标高等明显错误而未发现，造成影响实际使用功能或违背设计意图或违反强制性规定的，由此引起的返工费用由乙方承担，且工期不予顺延。

4、施工用水、电由乙方自理。

5、施工过程中设计变更、联系单变更等均需甲方代表签字并盖章确认后生效。

六、工程款支付：

1、本工程无预付款。

2、水电及墙体、天棚完成后(不包括装饰面)付至合同价款的30%。

3、装饰工程全部完成付至合同价款的80%。

4、工程验收合格，交付竣工资料后，竣工结算完成后的15个工作日内付至结算价的95%。

5、余款5%作为质量保证金在工程没有质量问题，质保期满后15个工作日内支付。

6、在每次付款前，乙方应提供等额的正式税务发票，若不提供者甲方有权拒绝付款。

7、发包人收到承包人付款申请7日内，未依据承包人工程进度履行付款义务，发包人应按本次应付金额每日千分之一的延误违约金支付承包人(延误违约款计取从承包人递交付款申请第8日期计算);若发包人延误付款超过14日致使承包人无法施工，承包人可径行停止施工至款项到位，并相应延长承包人施工工期。

8、在施工过程中如施工质量不符合要求，甲方有权拒付进度款。

七、材料选用

1、关于乙方自购材料的约定：

① 施工单位应报送详尽的施工组织设计，经发包人批准后方可施工。施工组织中应明确工程内容和用料、具体的施工工艺。施工的项目要明确、尺寸要准确，用材有说明(包括材料的型号、等级和品牌)。

② 乙方供应的材料、设备，如不符合质量要求或规格有差异，禁止使用。如已使用，对工程返工等造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料、设备系伪劣商品，应按材料、设备价款的双倍想甲方支付违约金。

2、甲方供应的材料(地板砖及墙砖、石材)乙方要妥善保管，如有丢失应双倍赔偿。

八、工程质量：

1、工程质量保修，按中华人民共和国国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行，本工程质量保修期两年;

2、乙方必须按设计意图及施工图纸和现行工程规范施工，甲方及监理按现行工程规范验收，确保工程达到合格。若因承包人原因造成工程质量不合格，承包人应无条件返修至合格，并承担由此造成的损失;

3、在施工隐蔽工程验收中，需甲方代表验收签字确认后，才能进行下道工序;

4、所有材料应有合格证、质保单并且符合施工图纸和规范要求，并由甲方、监理单位验收认定。若使用劣质建材施工，甲方和监理单位有权制止使用，责令停工、返工。如发现乙方二次使用劣质建材，甲方有权解除合同。由此造成的损失和经济处罚均由乙方承担。无论甲方或监理单位是否发现和制止，由于使用劣质建材施工所引起的一切后果均由乙方负责;

5、乙方保证精心组织施工，在施工工程中，如乙方未按设计要求和规范进行施工而造成返工重做的，返工费用由乙方承担且工期不予顺延;

6、在国家规定的保修期外，因乙方偷工减料或使用不合格材料而造成工程质量不合格时，甲方有权无限期追溯;

7、为确保工程质量，未经竣工验收的工程不得使用，如确因工程需要使用的，须经甲方签证，若有损坏由甲方负责。

九、安全文明施工：

1、乙方应在施工过程中采取严密的安全文明施工保证措施，并对工人加强安全文明教育，因乙方违章作业或因乙方采取的安全文明施工保证措施不力而造成的地方执法部门罚款、人身伤亡事故或伤害他人事故等责任，均由乙方承担;乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失并向甲方支付违约金壹万元(从履约保证金中扣除);由此造成的工期延误不予顺延且乙方不得要求计取安全施工增加费。

2、施工现场的卫生标准、噪音标准应满足国家有关规定，施工中因违反规定而造成的罚款和发生的费用由乙方承担，由此造成的工期延误不予顺延。

十、合同解除：

乙方必须按合同中承诺的工期、质量、现场文明的要求组织施工，否则甲方有权处罚，停工整顿，直至解除合同，由此造成的经济损失由乙方全额承担。

在合同实施中，如乙方施工队伍素质、力量、机械设备、现场文明施工投入和管理不符合本工程需要，造成现场管理、工程质量、进度和现场文明施工、安全生产达不到预定计划、相关规范、地方标准，甲方有权要求其调整充实力量乙方必须接受。当上述措施仍无无效时，监理或甲方有权随时要求停工整顿直至终止合同，由此引起的工期及经济损失由乙方承担。

如乙方将工程进行转包，则由甲方全额扣罚履约保证金并终止合同，由此造成的所有经济损失和一切责任均由乙方承担。

由于上述原因，当甲方要求解除合同时，乙方应当在收到甲方解除合同的通知后7日内将所有施工机械和人员清楚出场，否则乙方应当按日向甲方支付违约金人民币伍仟元整。

十一、其他：

1、乙方承诺主要工种采用广东高级技工，确保达到设计要求和效果。

2、工程未移交甲方之前，乙方负责对现场的一切设施和工程成品进行保护。

3、由于甲方及其它配合方原因造成的工期延误，乙方有权要求工期顺延，但不得要求经济赔偿。包括：

① 甲方定材料在乙方提出要求5日内为确定并确已影响到工程进度;

② 甲方在乙方提交隐蔽工程验收报告、分项工程验收报告24小时内未予验收(视为验收合格);

③ 工地连续停水、停电8小时以上;

4、甲方对乙方提交的报告、申请等应予签收，不得无故拒签。

5、工程验收合格乙方提交工程决算后，甲方应在30日内审核完毕，并在完成决算后15日内进行结算。

6、乙方应当保证乙方推荐并购买的材料符合环保要求，否则，甲方有权要求更换;若已完工程不符合环保要求，造成室内空气质量不符合国家有关规定标准，甲方有权要求乙方修改或重作，乙方还应赔偿由此给甲方造成的损失并向甲方支付违约金壹万元。

7、由于乙方原因，引起工程质量问题，由此造成的所有经济损失(包括对业主造成的所有损失)和一切责任均由乙方承担;在施工中，因工程质量问题双方意见不一致而造成停工，属乙方责任的均不计为误工，双方应主动要求有关部门调解、仲裁，尽快解决纠纷以继续施工。

8、决算时预留结算总价的5%作为保证金。工程已竣工交付使用但结算尚未完成期间的维修和赔偿费用在结算款中直接扣除，如需维修，乙方应在接到书面通知三天内组织整改，逾期由甲方组织整改，费用按实在维修金中直接扣除。

9、在竣工验收前一周内乙方向甲方提供竣工图和竣工资料各肆套;乙方提供的竣工图保证与实际相符，否则由此造成的损失均由乙方承担。

10、乙方在合同签订前必须向甲方提供详细正确的施工总进度计划。

11、乙方应积极做好场内设施的保护工作，并承担由此产生的相关费用。

本工程竣工验收交付使用前不得使用，甲方擅自使用，视为验收合格，但双方对提前使用有明确约定时除外。

12、一方不得违约，如违约，违约方向另一方赔偿经济损失，并承担违约责任。 十二、本协议一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力;双方签字盖章后生效;未尽事宜，另行协商。

甲 方(公章)： 乙 方(公章)：

代表人(签字)： 代表人(签字)：

电 话： 电 话：

年 月 日 年 月 日

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办公楼装修合同书 第6篇

甲方： 乙方：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。为止，经甲乙双方验收合格后，支付工程总造价的95%工程款。

余下5%作为质保金6个月内付清，质保期自工程竣工验收通过之日开始计算，不计息。程日常事宜。

5、落实建设资金，根据合同条款支付工程款，办理现场签证，竣工验收。

乙方权利和义务：

1、设备及所有施工工具和劳保用品由乙方自理。

2、负责向甲方提供材料的合格证书、材料的检测报告、材料样板及乙方施工资格证书，材料经检测中心检测合格后方可进场施工。

3、严格按照标准图集及强制性条文和国家现行工程规范标准施工，合同工期，保质保量完成合同内容。

4、在施工过程中，乙方应按甲方和国家标准要求施工，如工程质量不能通过职能部门验收，乙方无条件返工至合格为止，而且所造成的一切经济损失和费用由乙方负责承担。

5、根据分项工程资料的备案要求，向甲方提供真实、完整的分项工程资料。

6、工期责任：乙方必须确保工程进度，严格按甲方的施工进度计划要求，合理的组织施工。如乙方不能按合同工期完工，每延迟一天罚款1000.00元。

7、乙方在施工过程中，应高度注意安全生产和文明施工，做到工完场清，服从现场管理人员的指挥。如乙方不按要求清理，甲方有权安排其它班组人员清理，人工工资按150元/日扣除。

8、服从甲方的安全、文明生产的统一管理。服从甲方各项规章制度，杜绝不文明行为和盗抢事件的发生，如果发生则按甲方的处罚

制度严格执行。

办公楼装修合同书 第7篇

甲方：* *

住所地：***

法定代表人：*

委托代理人：***

乙方：****

住所地：***

法定代表人：***

依照《中华人民共和国合同法》及国家部、市建委对建筑装饰工程的有关规定，经甲乙双方通过协商签定合同如下：

一、工程概况及承包方式

1、工程名称：***办公楼室内装修工程

2、工程地点：**

3、工程承包方式：包工包料

二、工程内容

工程内容以甲方提供的施工图纸、工程量清单为准；

三、工程造价

人民币*拾*万贰仟叁佰陆拾陆元整。

四、工程期限

工程开工日期：*年*月*日

工程竣工日期：**年**月**日

五、质量要求

按国家建设部行业标准JGJ73-91《建筑装饰工程施工验收规范》规定，及市建委、消防部门规定的标准执行，工程质量达到合格标准。竣工验收合格后，如出现质量问题（竣工后甲方使用，人为造成的质量问题除外），属于乙方责任的，在保修期一年内，乙方无偿保修。

六、付款方式

装修工程验收合格后30天内甲方付给乙方工程款总造价的95%即人民币*拾*万零柒佰肆拾捌元整，一年质保期后付给乙方工程款总造价的5%即*万壹仟陆佰陆拾捌元整。

七、双方责任

1、甲方负责提供整个工程的施工图纸1套、工程量清单1份。

2、乙方：

（1）严格按照施工图设计的施工规程及要求施工，不得减少施工工艺要求，由此产生的损失由乙方承担。

（2）工程施工中如有变更的项目，须经甲方同意后方可实施。

（3）装饰工程中用到的主要建筑材料（地砖、门、五金材料、电线、各类开关）须经甲方签字同意后方可使用，其它材料应符合设计要求及国家质量标准。

（4）本工程乙方不能转包、分包。若发现此种情况，甲方有权终止此合同，由此造成的损失由乙方承担。

（5）乙方须安全文明施工，施工过程中发生的安全责任事故由乙方负责。

八、其它事宜

1、工程如遇特殊情况或不可抗力造成不能施工的，工期可顺延；如发生违约所造成的一切损失，由违约方承担。

2、本工程预算外的工程或清单中未列入的材料、工艺发生变化时，以“现场签证形式”由甲乙双方代表人签字为准，并列入竣工决算追加当中。

3、工程量发生变化时，按竣工后工程审计的工程量计算为准。

4、如甲方或乙方违约，而没有按合同执行的，由双方协商解决，协商不成的申请仲裁，或者向有管辖权的法院提起诉讼。

5、其它未尽事宜由双方协商解决。

6、合同一式肆份，双方签字生效，各持贰份，并具有同等法律效力。

甲方单位名称乙方单位名称

（盖公章）（盖公章）

法人代表：法人代表：

委托代理人：委托代理人：

办公楼装修合同书 第8篇

1.1 工程概述

该厂办公楼地处厦门市某交通要道, 建筑面积为4.7万m2, 高14层。该楼于1998年开始使用, 外墙为马赛克及涂料, 现已出现抹灰及马赛克局部空鼓脱落, 涂料发花。为保证使用安全和建筑节能, 业主决定对大楼外墙及室内局部进行装修改造。

工程分为两部分:一是拆除工程, 即拆除原外墙装饰面层、钢窗及窗台板。二是装饰工程, 更换新型装饰材料, 外墙改贴瓷砖;外窗改用断桥式铝合金窗, 中空镀膜玻璃。南立面1-2层做干挂石材及玻璃幕墙。外墙装饰柱改用白色千思板, 6mm厚, 背持式安装, 北面为在原装饰柱上挂钢丝网抹灰, 刷白色涂料。由于更换外窗窗台板涉及到内墙的相关部位, 需做抹灰修补、刷涂料, 业主要求装饰后的外墙要与原装饰风格保持一致。

1.2 工程难度

该办公楼为一塑胶厂房办公区, 地处市中心, 施工场地狭小、交通拥堵、施工条件极为不利。甲方要求在装修期间正常办公, 由此, 大大增加了施工的难度。对此采取了以下措施:一是分段施工, 整个大楼按防震缝分为三个流水段施工, 以减少对甲方办公环境的干扰;二是在施工期间, 重点抓好环境保护及文明施工, 防止扬尘, 减少噪声, 加强安全管理, 做好防火防盗工作, 确保甲方和施工人员的安全;三是加快工程进度, 缩短施工工期, 早日交付使用。

2 脚手架支搭

采用双排扣件式钢管脚手架, 其中8层以下为双立杆, 8层以上为单立杆。立杆间距、步距各为1.5m, 小横杆间距为1m, 底座用通长钢脚手板。对于无法支搭脚手架的部位采用电动吊篮施工, 双排脚手架的内立杆距装饰柱外面为0.3m, 连墙杆每隔两步、三跨设置一道。南面连墙杆与结构柱进行抱柱连接 (图1) 。在北侧, 为了减少对办公室的影响, 采取连墙杆与楼板连接的作法, 在混凝土楼板内钻孔植筋。经计算植筋放入楼板内在600mm以上, 可满足安全要求。连墙杆外端与长800mm、直径503.5mm的钢管双面焊接牢固, 然后用直角扣件与脚手架的内外立杆连接 (图2、3) 。

3 室内外防护

3.1 空调机的防护与移位

为保证空调机的正常运转, 对9层以上的空调机全部做了防护。具体作法是, 将600mm240mm的竹胶板, 用8号铁丝与室外机绑扎牢固, 防止高空坠物伤机。当施工至该楼层时, 将防护板拆除移到下一层进行防护。在未到该层施工时严禁提前拆掉防护板。

3.2 室内防护

办公室临时迁移时, 只搬走电脑和随身办公用品, 其办公资料及桌椅在原地不动。在拆改前先在室内距窗口60 cm处挂设隔声布, 对办公室的桌椅, 文件柜用软布遮挡覆盖, 以防尘防噪。

3.3 室外防护

在大楼出入口、过道等处, 均搭设防护棚和设置警示标志, 整个外架子外侧均设置立网。

4 旧外饰面拆除

原外饰面包括抹灰层、涂层、马赛克饰面、全部外窗和窗台板, 以及1、2层南侧外围护墙的拆除。采用人工剔凿的方法自上而下逐层拆除, 首先拆除外墙上的装饰物及装饰灯。拆除作业面的地面上要设置警示隔离带, 并设专人看护。拆除作业严禁上下垂直进行, 必须自上而下逐层拆除, 边拆除边用喷壶喷水降尘。

5 外窗的拆除与安装

钢窗拆除的时间安排在甲方下班之后进行。拆除钢窗前先卸下玻璃, 拆完钢窗后随即拆除窗台板, 在拆卸时尽量不要碰坏室内装饰层。外窗拆除后于当日安装好断桥式铝合金新窗, 以防风雨侵袭。安装新窗前, 需要将窗框周边粉尘清理干净, 原预埋件如果松动应先设置预埋件, 并检查预埋件及连接件的数量、材质是否符合要求。然后弹好窗中线, 放出窗口两侧水平线。安外窗时同一楼层的窗口要拉通线找平, 门窗缝隙用泡沫棒填塞。

6 千思板装饰柱施工

千思板的材质为铝合金板, 表面涂白色磁漆, 主要用于建筑物南侧的装饰柱 (图4) 。用铝合金骨架和螺栓固定在混凝土上。剔除原结构装饰柱的饰面层后, 在装饰柱的大角处, 弹出垂直控制线。施工时先将铝合金竖龙骨用胀管螺栓固定于结构上, 再用螺栓把横向龙骨和竖向龙骨固定, 形成千思板的支撑受力体系。外墙面砖、幕墙与干挂石材施工, 同一般新建工程作法。

7 施工组织

这是进行旧办公楼装修改造最重要的环节, 由于甲方要求在办公楼装修期间正常办公, 我们与甲方共同制定了严密的施工计划和迁移安排。当施工至某一层某一段时, 由甲方基建部门为在该段办公的人员安排临时办公场所, 等本段施工完毕后再搬回, 腾出下一段施工部位的办公室, 为顺利施工创造条件。

8 工程总结

(1) 本工程外墙装修改造面积共3.58万m2, 从2008年3月支搭脚手架起至装修完工, 10月30日拆除脚手架止, 总工期为240d, 工程进度和质量都达到了甲方要求 (图5) , 其装饰风格与原装饰一致, 大楼面貌焕然一新, 受到了甲方的好评。

(2) 实现了甲方要求的不异地搬迁、就地办公的要求。如果甲方另租办公室, 仅租赁费就是一笔很大的数目。同时还节约了往返搬迁时间和搬运费用。

9 结束语

综上所述, 笔者认为目前随着人们生活水平的日益提高, 其建筑功能已逐渐变得不符合现代建筑使用功能的要求。而根据我国国情现状及可持续发展战略, 仅仅因为不美观、功能不满足使用要求而全部拆除这些早期建筑重新建造是不可能也是不必要的, 除了部分危险建筑应予以拆除重建外。通过该工程说明了大部分的既有建筑在经过装修改造后即可焕然一新, 继续投入使用。

参考文献

[1]李胜源.装修改造与结构加固相结合才能创造完美空间环境[J].福建建设科技, 2008, (04)

办公大楼装修改造施工组织研究 第9篇

关键词：办公大楼；装修改造；施工组织；质量保证；效益

某办公大楼主要由三个部分组成，包括主楼、辅楼和连廊，其中地上六至八层，地下一层，檐高32m，建筑面积达到32000m2，。现在需要对办公大楼进行装修改造，建设单位要求在装修改造的时候不影响大楼正常的办公。经过周密的设计，精心的组织了施工计划，缩短了装修改造施工的时间，提高了施工速度，进而提高了施工效率。

一　办公大楼装修改造的内容

在该办公大楼的装修改造中，主要包括以下几个方面的内容：铺设复合木地板；对墙面基层进行处理，并喷涂乳胶漆；对于木制品喷涂环保油漆；对吊顶板进行翻新；对外墙喷涂天然真石漆；改造卫生间的供水排水系统等等。

二　办公大楼装修改造的难点

在该办公大楼装修改造施工中，遇到的主要难点问题包括以下几个方面：1）施工工期紧，建筑面积为32000m2的办公大楼装修改造，要求四十五天完成；2）在装修改造施工的过程中，不能影响整个办公大楼的正常办公，要求白天的施工噪声比较小，主要的工作在夜间完成；3）办公大楼墙面、地面地基基础差，地面是木地板，而墙面基础多为石灰混合砂浆，大多数处于空鼓状态。另外，施工中办公大楼要正常使用，因而不能大面积的触动地基，只能在原有的基础上完成改造工作。4）办公大楼内部的办公单位多，许多的部门提出个性化装修的要求，因而难以进行统一的规划和部署。另外，装修后马上就要投入使用，所以对装修材料的环保要求非常的高。

三　装修改造中新技术新工艺的运用

在进行装修改造过程中，要重视新技术、新工艺的运用。1、在油漆涂料的选择上，要选用绿色环保的油漆和涂料。对于吊顶板，要用特有的涂料将其进行涂刷一遍，并保持吊顶板的颜色一致，不会发生变形和掉渣现象。2、现有的木地板凸凹不平，需要对其进行加固，使其平整，并铺设强化复合木地板。3、运用快粘石膏粉进行抹灰，这样能够缩短干燥时间。对外墙基础进行处理之后，需要喷涂天然真石漆，这样能够塑造出真石般的豪华外立面。

四　办公大楼装修改造施工组织策略

为了保证施工质量和效益，在装修改造施工组织中，需要积极采取相应的策略。1）在施工之前，有必要成立办公大楼改造领导小组，并推选负责人，加强材料供应的协调工作，做好机械调配工作，对劳动力进行合理的安排。2）对于外墙的装修和改造，由外装管理小组负责，运用吊篮作为施工工具和运输工具，并由协调小组管理吊篮的使用，负责吊篮的维修。3）对改造房间的数量和范围进行分批，并将施工人员分成若干的班组，制定相应的施工进度表，在施工中分批进行，保证每批次施工的顺利完成。4）为了做好施工现场的交接工作，有必要设立一名技术人员负责此项工作，并统一发放交接记录。对于施工专用电梯，也有必要安排专门人员负责操作，保证电梯能够良好运行，保证施工安全。为了塑造施工队伍的良好形象，有必要统一施工人员的着装，并由施工专用通道进出大楼。5）在施工期间，为了防止灰尘进入未改造或者已经改造的房间内，在施工的时候，有必要用纸胶带粘牢门窗周围的缝隙。为了不影响楼内正常办公，白天施工噪声较小的工序，晚上则负责主要施工任务。为了保持清洁卫生，在走廊有必要成立物品存放处，设立专门人员负责走廊的卫生工作，保证物品存放有序，做好防火、防尘、防盗工作。6）对于墙面和木制品的表面，在施工的时候采用机械喷涂方式。值得注意的是，要对喷涂机械进行合理的调配，保证施工顺利进行。有必要聘请专门的机械师来负责机械的保管、维修和调配，保证机械能够得到合理有序的调配，使得在施工中，能够最大限度的使用机械设备，充分发挥机械设备的功能。7）在对办公大楼进行装修改造施工的过程中，坚持样板先行原则，在进行大面积施工之前，需要做好普通会议室、办公室等样板间，并将样板间的质量、材料的选择、改造效果等通知各部门单位，等各部门同意之后，再按照样板间进行施工。8）每批房间装修改造完成后，要做好验收工作，总结经验，分析存在的问题与不足，为下一批施工提供借鉴。9）建立相应的奖惩体系，保证质量控制工作落到实处。

五　办公大楼装修改造质量保证措施

在办公大楼的装修改造过程中，要注重采取相关措施，以保证大楼改造质量。1）加强对过程的控制工作，严格按照ISO9002的相关规定，对工程施工改造进行全方位的控制，使质量控制贯穿于施工的整个过程，包括方案的选择、材料的进场、工序的联检、竣工验收等等，实行全方位的质量控制措施，消除返工现象的发生。2）在材料的选择上，实行招标采购，选择质量可靠、价格合理的厂家，保证材料的质量。按照装修改造施工计划，对材料实行分批入场，对于每批入场的材料进行严格的检验，保证每批材料合格。3）制定工程质量计划，在施工的整个过程都要重视质量控制工作。对于重要的施工工序，还有必要制定分项工程质量计划，明确质量标准、施工规范和相关人员的责任，进一步保证工程质量。4）在装修施工中，要加强检验工作，对于隐蔽工程验收，在质检员检验之后，还要报请监理工程师进行终检，当终检合格之后，才能进行下一道工序。

六　办公大楼装修改造施工组织的效益

经过精密的设计和安排，对该办公大楼的装修改造收到了良好的效益。比原定工期提前了三天完成装修改造任务；经过对装修改造施工质量的检验，满足了施工了质量标准；此外，在施工中还加强了管理，避免了资金和材料的浪费，收到了良好的经济社会效益。

参考文献

[1]　袁晓东，高鹏.关于营口某办公大楼消防改造的几点看法[J].中国新技术新产品，2010（22）．

[2]　朱臣，韩金芳，李维忠，刘恒祥.某旧办公楼的装修改造技术[J].建筑工人，　2007（11）．

[3]　申家海.谈某部办公大楼装修改造施工组织[J].工程建设与设计，2005（6）．