加强小区防盗建议

加强小区防盗建议（精选14篇）

加强小区防盗建议 第1篇

关于加强小区安全防盗措施的一些建议

近来，本小区经常遭到偷盗，偷盗事件频发，就11月已经发生了七八起偷盗事情，小区业主们的财产安全受到了严重威胁，偷盗者的胆子越来越大，小区里老人与小孩的安全问题堪忧。

昆仑东苑五区1幢，2幢，14幢，单独一个门出入，靠着公交调度总站，后面是河，处于城郊结合部，附近村庄多，周边外来流动人口多。从小区建成后，这3幢房子经常遭到小偷的光顾，被偷的业主不少，弄的人心惶惶，小孩老人也不安全。

除了业主们要自己时刻做到警惕外，自己该把关的一定要把关，晚上，门要反锁，楼梯大门晚上要关，窗户要做防盗窗，时刻留心周围。这些业主们自己该做的事情一定要做好，另外就是业主们对小区物业加强小区安全防盗措施的一些建议。

一、多装监控探头：一个 摄像头装在大门口，是否起到监控作用，灯光也太暗，小区中间与围墙四周也要装监控探头，需要有威慑作用。

二、改进围墙：四周的铁栅栏作用不大，太低，上面也不是尖的，有些地方生锈后很容易扳掉，靠着河那面的铁丝网有很多漏洞，小偷很容易翻进翻出，一点起不到围墙的作用。

三、除去杂树与低矮的灌木丛：这些低矮的灌木丛很容易成为小偷藏身隐蔽的地方，平时也起不到绿化的作用，反而成为蚊虫与蛇出没的地方，特别是靠着河那面的杂灌木丛，很乱，也很不安全。

四：楼梯大门上方有漏洞，小偷很容易翻进来，是否全部用防盗窗封死。五：虽然是老小区，也要加强门卫的管理工作，是否有巡防保安。

六：加强防盗的教育宣传，成立业主们之间的联合巡防，不能事不关己，高高挂起。

2016年，老小区都要改造，是否趁着这次改造机会，能否按照上方的一些防盗建议去实施呢，请小区物业认真考虑上述建议，期盼有满意的答复。

昆仑东苑五区1幢、2幢、14幢的全体业主。

2015年12月5日

加强小区防盗建议 第2篇

随着全民健身普及深入，全省各地纷纷安装了一些公共健身器材，给当地居民锻炼带来了方便。然而随着时间的推移及正常的使用损耗，不少器材出现了不同程度的损坏。在调查中发现，公共健身器材的损坏和缺失是一个普遍现象，尤其是在一些有年数的健身器材几乎很少有完好的，但是无人维护和拆除，成了无用的摆设，甚至成为安全隐患。

据悉，目前公共健身器材建设主要来三个方面：一是各级体育主管部门（含体彩中心捐建）修建；二是小区开发商或单位自行购买安装的；三是社会力量捐资修建。在保修期内生产厂家负责质保，但是超过期限后损毁公共健身器材的维护成了无人问津的难题。虽然按照有关捐建或移交协议，公共健身器材日常维护应由居民小区、街道办、社居委或村民委等受赠单位负责实施，但是小区物业、街道办、社居委和村民委等受赠单位大都人力紧张和经济拮据，要承担此功能均存在一定困难。出了安全事故，修(捐)建单位和受赠单位，谁都不肯承担责任。

《安徽省全民健身条例》和《安徽省城乡社区标准化建设指导意见》均要求新建小区等公共场所要修建公共健身设施。根据国家标准委和国家体育总局曾联合发布《室外健身器材安全通用要求强制国家标准》，规定将室外健身器材安全使用寿命分为三类，最长安全期限也只有6年。因此，公 1 共健身器材的管理维护亟待引起重视。

为此，建议：

1.尽快出台公共健身器材管理和维护办法，明确各类公共健身器材管理与维护的责任主体，明确管理和维护的详细职责。

2.建议各级体育部门成立维修基金，建立本级行政区域内的器材维修保养队伍，定期对公共体育健身器材进行检修，对损坏严重并存在安全隐患的健身设施应当拆除、更换。建立公共健身指导员队伍，指导居民正确使用健身器材。

3.强化属地管理的原则，城市住宅小区公共健身设施纳入物业管理范围，明确其维护职责；对未建立物管公司的，先由社区负责维护。农村公共健身设施由当地村（居）委或街道负责维护。

小区智能防火防盗报警系统的构建 第3篇

关键词：小区住户,报警系统,无线通信,安全管理

近年来, 随着各小区规模的扩大, 小区住户的数目飞速增长, 小区住户的不安定因素也越来越多。为此, 在计算机技术、电子信息技术和无线通信技术的基础上, 本文提出了小区智能防火防盗报警系统的设计方案。

一、系统总体设计

系统总体结构框图如图1所示。

由图1可见, 系统由监测点子系统和监控中心系统组成, 监控点通过各种传感器采集宿舍安全信息, 并通过无线通信模块传送到监控中心的上位机。如有危害住户安全的信息, 上位机会驱动声光报警电路提醒管理人员前去处理。

二、系统的硬件设计

监测点子系统的硬件电路可由单片机最小系统、各种传感器及其信号处理电路、键盘及显示电路、声光报警电路、无线通信模块电路及电源电路等组成。

为了防止断电情况, 影响系统工作, 监测点子系统的电源除采用交流供电外, 还添加了蓄电池供电的方式。市电供电时, 将220v的交流电经过220v～9v的变压, 再将输出的电压经过直流整流与滤波处理, 最终通过7805稳压模块获得5V的电压。市电断电时, 由蓄电池供电, 可直接将9v的蓄电池经7805稳压便可得到5V的电压。

人体的检测是利用了红外传感器对于人体所发射的红外线具有感应的特性。文中在住户的顶部、门内分别装有一红外传感器。适当调节其测量距离和感应角度, 保证顶部的传感器监测范围能够覆盖整个住户。一旦人的活动进入其测量范围, 红外传感器接收到红外信号, 就会自动将输出端信号的电平变高, AT89S52可以通过检测红外传感器电平的变化来识别住户内是否有人员入侵, 如有, 上报监控中心的通知, 启动住户内部的声光报警器。

烟雾传感器是用来探测室内气体中的烟雾的, 在系统中, 用于火灾报警。火灾的起火过程一般情况下伴有烟、热、光三种燃烧产物。在火灾初期, 由于温度较低, 物质多处于阴燃阶段, 所以产生大量烟雾。烟雾是早期火灾的藿要特征之一, 感烟式火灾探测器就是利用这种特征而开发的, 能够对可见的或不可见的烟雾粒子响应的火灾探测器。文中将烟雾传感器置于住户顶部, 如有烟雾可以引发传感器输出电流、电压的变化, 经处理电路转变为电平信号输入单片机实现火灾的检测与报警。

为了实现对住户内人员的统计, 在门框的内外两侧安装了两个光电开关, 外侧的为光电开关1, 内侧的为光电开关2。若先经过光电开关1再经过光电开关2, 则定义为进门;反之, 则定义为出门, 进门次数与出门次数之羞即为住户内的实际人数。当人数值为零时, 蜂鸣器提示锁门。

电流互感模块, 可将住户用电线路中的电流信号转变成电压信号提供给单片机, 实现对住户用电量的实时监测。文中采用LEM公司的LTS25-NP, 可将住户的用电线路中的电流信号转变为0～5V的电压, LTS25-NP电流互感模块输出的电压信号不能直接输入单片机, 需经ADC0832转换成数字信号后才能输入, 当单片机的监测值超过设定的安全值时, 先向相关住户发送告警提示信息, 如无应答, 直接切断该住户电源。

如果住户内发生紧急事件, 住户人员无法及时处理, 可以通过紧急报警模块实现向友邻住户或者监控中心呼叫求助, 安全方便。

键盘电路采用44键盘, 可以实现查询信息、密码输入与验证、住户安全的设防与撤防。为了节省资源, LCD显示采用1602液晶显示器。

无线通信模块采用Nordic公司的无线数字传输芯片n RF2401。n RF2401是单片射频收发芯片, 工作于2.4GHz ISM频段, 支持多点间通信, 最高传输速率超过1Mbps。芯片内置频率合成器、功率放大器、晶体振荡器和调制器等功能模块, 输出功率和通信频道可通过程序进行配置, 芯片能耗非常低, 以-5dB的功率发射时, 工作电流只有10.5mA, 接收时工作电流只有18mA, 多种低功率工作模式, 节能设计更方便, Duo Ceiver TM技术使n RF2401可以使用同一天线, 同时接收两个不同频道的数据, 只需少量外围元件便可组成射频收发电路, n RF2401没有复杂的通信协议, 它完全对用户透明, 同种产品之间可以自由通信。

n RF2401有四种工作模式, 即收发模式、配置模式、待机模式、关机模式。其模式的选择由n RF2401的PWRUP、CE和CS三个引脚控制。三个引脚与工作模式之间的关系如表1所示。

主控芯片AT89S52与n RF2401的信号连接图如图2所示。AT89S52通过改变PWR UP、CE和CS三个引脚的状态选择合适的工作方式, 通过CLK1和DATA发送或者读取数据, DR1引脚足一个状态引脚, 它的状态表示n RF2401是否已经接收到数据。当n RF2401没有接收到数据时, DR1引脚输出低电平, 收到数据时跳变为高电平, 直到单片机将其接收缓存中的数据读走后, 才会恢复为低电平。此引脚信号可以作为通知单片机取数据或者发送数据的信号。

三、系统的软件设计

这里, 主要介绍一下无线通信模块的软件设计。

n RF2401具有四种工作模式, 其收发模式中有ShockBurst TM收发模式和直接收发模式两种, 由配置字选择。系统中, 选择Shock Burst TM收发模式, 在这种模式下, n RF2401自动处理字头和CRC校验码。发送数据时, 自动加上字头和CRC校验码, 数据发送完成后数据准备好引脚通知单片机数据已发送完毕;接收数据时, 先监测地址, 地址不正确不接收数据, 并自动将接收到数据的字头和CRC校验码去掉。监测点子系统中, 有数据需要发送时, 将n RF2401置为发送状态, 监控中心的n RF2401接收数据前置为接收模式。

四、结语

本系统结构简单, 可靠性高, 由于采用n RF2401传输数据, 将多个分散的住户信息集中到监控中心统一处理, 实现了对小区住户监控的无线组网, 免除了有线组网重新布线的问题, 使整个系统安装方便, 便于维护。

参考文献

[1].季吕瑞, 李爱秋.nRf401在学生宿舍用电管理控制系统中的应用[J].低压电器, 2008

加强小区防盗建议 第4篇

一、集中安置小区的基本情况

云林街道所属的各村（社区）从全区范围内来看，由于开发建设的比较早，拆迁安置工作也启动的较早，通过调研，云林街道的安置小区主要有以下几个特点：

拆迁安置面广量大。据统计，街道各村（社区）拆迁安置户数达到了村（社区）总户数的80%以上，涉及的人口占全街道人口的90%以上，原有的自然村落格局已被打破。在大拆迁的同时，安置小区的建设也进一步加快，街道已建成云林苑老北区、云林苑新北区、云林苑南区、云林苑西北区、云林苑西南区、云林苑中区、云林苑（自建房）、春雷公寓等安置小区。

房屋出租占比较高。已建成的大多数的安置小区，一楼均设计有用于停放自行车、摩托车的独立车库。这种车库只要接上自来水，就可以用来出租给外来人员居住。另外，在拆迁安置中，由于大多数居民都能拿到2套及以上的房产，除留1套自己居住以外，剩下的房子基本上都出租给外来人员居住。通过调研发现街道的部分安置小区外来租住户占比例高达50%以上。云林苑7个安置小区中，入住本地居民2947户8937人，外来暂住人口达1.74万。

人户分离现象普遍。在调研中发现，由于受乡土观念、福利待遇等因素影响，跨村（社区）域安置的居民对将户籍、党组织关系迁出原村（居）委心存顾虑，担心一些既得利益（包括股金分红、福利待遇等）被取消，导致大量安置户人居住在安置小区，户籍、党组织关系却仍在原来的村（居）委，造成普遍的人户分离现象。以云林苑中区为例，就有来自原杨亭、原长大厦、原仓下等6个社区的居民集中居住于此。

二、集中安置小区居民关系的现状

居民归属感弱。集中安置小区居民往往几代人长时间在原来的村庄居住，短时间内离开故土搬入安置小区，无论在心理上，还是观念上都还没有真正转变。原先低密度、广范围的居住格局被高密度、小区间的居住格局代替，加上安置小区社区整体自然环境也发生了变化。这些生活环境的改变也迫使居民们改变原先村民的生活习惯，这对居民的情感上也造成了一定的冲击。小区居住只是将安置小区作为一个居住场所，“家”的概念也仅仅局限于个体家庭，“小区是我家”的归属观念还没有形成。

居民熟悉度低。云林街道各安置小区普遍存在跨村（社区）域安置的情况，以云林苑中区为例，分别居住有原杨亭、仓下、长大厦、钱家庄、春象、春雷6个社区的居民（图表）。而各原社区由原来的村改居而来，受传统乡土观念的影响，各原社区之间乃至各原社区的自然村之间的联系并不是很多。由此造成社区与社区之间的居民甚至同一社区、同一楼道的居民不熟悉、不了解。这些社区的居民在短时间内搬入安置小区集中居住，比之于原先村巷式的居住格局，安置小区楼栋单元的居住格局使得居民间的沟通交流进一步减弱。而本地户籍居民与外来新市民、租住户之间熟悉度就更低。

居民凝聚力差。俗话说“远亲不如近邻”，但调研中发现，集中安置小区的居民由于本身相互间的熟悉程度不高，直接导致居民间的凝聚力不强。此外，居民习惯于在原先熟悉的居民间这一小圈子或有相同兴趣爱好而结成团队中活动。在此之外，一个安置小区的居民团结一致，共同促进小区发展的格局还没有形成。而在各安置小区里，目前还没有相关的社会组织、团体介入引导，“一家有难大家帮”的社会风尚也还没有形成。

三、集中安置小区居民融合力弱的原因

小区管理服务不到位。受“人户分离”现象影响，集中安置小区内的居民的各项利益关系还保留在原户籍所在村（社区），小区内或没有社区居委会为居民提供福利，或虽有社区居委会，而只是单纯的办公场所，并未实现“属地管理”。由此，造成同一个小区中的居民分别与各自原属村（社区）保持着密切的联系，而所居住地小区内没有一个机构为居民提供本地化的管理服务。

小区居民福利不均衡。同一个村（社区）的居民，居民福利统一，在与原来同一村巷的居民两两比较时，也不存在差异。而搬入安置小区集中居住后，同一小区的居民来自不同村（社区），村（社区）之间的集体经济的实力存在差异，而导致不同村（社区）之间的居民的福利也不尽相同，这就客观上造成了同小区居民不同福利的现象。安置小区的居民在两两比较中，难免存在心里偏差。

小区乡土文化不浓厚。安置小区内，虽然也设计建设有公益宣传栏等载体，有关部门也进行了一定的氛围营造。但是仅仅凭借这些静态的展示活动，难以继承和培植出浓厚的乡土文化。作为人口高度集聚的安置小区，且居住的主要对象是本地刚刚“洗脚上楼”的农民和外来务工人员，缺乏适宜居民广泛参与的、蕴含本土文化内涵和特色的活动。这也容易导致集中安置小区内居民融合力相对较弱。

小区人口结构不平衡。如前所述，安置小区房屋出租率高，部分安置小区外来租住户占比例高达50%以上，云林苑7个安置小区中，本地和外地人口数量比接近1：2。作为租住在安置房小区的外来人员，一方面容易受老乡观念影响，形成老乡抱团，导致自我封闭，难以自主融入；另一方面外来人口流动性大，在有限的时间内，也较难以融入居住地小区。此外，本地居民与外地居民在生活习惯等方面的不同，客观上也导致了在本地部分居民中存在排斥外地居民的情况。

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四、加强集中安置小区居民融合力的对策

增强组织融合力：重构组织脉络，搭建全新的管理框架

拆迁安置工作的快速推进，极大地改善了百姓的居住条件，但由此带来的“人户分离”现象客观上造成了“百姓找社区难，社区找百姓也难”的尴尬境况，一个安置小区有多个村（社区）的百姓居住的情况较为普遍。对此，按原属户籍实行分散管理的模式必须摒除，打破条块分割的统一的属地化管理模式必须建立。

安置小区管理没有现成的经验可循。作为一项新生事物，属地管理模式始终在摸索中前进。问题由来已久，对症才能下药。云林街道充分认识到加强安置小区建设与管理的迫切性和重要性，加大了对安置小区建设和管理的调查研究，将加强安置小区管理作为保障和改善民生的一项重点工程来抓。一是开展调查摸底。2010年起，街道对居住云林苑的居民分布情况进行了认真摸底，排查原长大厦、杨亭等6个社区居民在各安置小区的分布情况，并根据人口规模初步将云林苑划分为西区、中区、新北区（含自建房）、老北区（含小高层）、南区共5个管理小区，计划由原社区居民安置相对较多的5个社区进驻管理。在调研过程中，形成了《关于安置型社区建设管理几点思考》、《云林苑社区建设调查报告》等调查材料，为进一步决策提供了充分的技术依据。二是推进原社区进驻安置小区。2010年下半年，街道对各安置小区的硬件设施、会所使用等情况进行了摸底，为社区进驻寻找合适的办公用房。长大厦、杨亭、春象等3个社区根据本社区居民安置相对较多的原则，于2011年顺利进驻云林苑西区、中区和南区；而仓下、钱家庄2个社区则分别进驻新北区（含自建房）、老北区（含小高层）。原社区的陆续进驻开始为属地管理做好各项准备工作。新建社区基础工作数据按“属地管理”要求全面梳理，楼道长等基础工作队伍进行新建，相关配套的社区服务中心也随之投入使用，一人多岗、一技多能的扁平化管理模式开始实施。

此外，在工作中发现，建议将外来人口管理和服务的有关职能下沉，实现公共服务的全覆盖。与群众日常生活相关的部分社区管理与服务既要面向本地居民，也要面向外来人口。而针对外来人口的管理与服务，要实现属地化管理与服务，强化外来人口与本地社区居委的联系。可以适时选聘部分外地居民为楼道长、公益组织负责人，实现共同管理、共同服务，推进外来人口的本地融入。

增强利益融合力：均衡利益分配，灌注牢固的体系支撑

同一个小区，不同户籍的居民，由于原属社区经济实力上的差距，享受着不同的福利待遇，“同区不同利”的现象严重制约了安置小区的和谐发展。调研中发现，单纯地打破户籍壁垒并非难事，理清户籍关系背后的经济利益才是工作的重心。对此，较好的做法有：

缩小股金分红差距。以村（社区）集体经济股份合作社发展转型试点工作为契机，按区“理顺关系、职能分清、人员分开，财务分立”的要求，将长大厦、杨亭、春象、钱家庄、仓下五个社区的社区组织与集体经济组织职能剥离，社区组织启用新名称，股份合作社仍然使用原有名称，居民享受社区的城市化待遇，股民享受合作社待遇。居民的股金分红和福利待遇等关系仍然留原经济组织，不因户籍迁移发生改变，以此打消安置小区居民的顾虑。同时为适应城市化转型发展新形势，加快村级集体经济转型发展步伐，街道还同步组建相应的股份合作总社，即对原村（社区）的集体资产进行统一管理、统一运作，以提高原有村级集体经济的“造血”功能，也间接地使居民由村级股东转变为街道级股东，享受街道层面红利的再分配，实现股金分红的均衡性。

逐步统一福利待遇。首先是按照“老人老办法，新人新办法”的原则，规范福利项目，或通过股金分红形式实现。其次逐步统一福利标准，确保居民能享受到无差别的救助、扶贫、优抚、养老、卫生、计生等公共服务和福利保障。

增强文化融合力：嵌入文化因子，塑造灵动的管理之魂

文化，特别是基层群众性文化具有天然的融合力，加强集中安置小区居民融合力应当积极嵌入文化因子。

一是应当培植家园文化。以相关的各类主题活动为引领，倡导邻里之间团结友爱、互帮互助。应当注重“双向服务”，即为包括外来人员在内的所有居民服务的同时，居民依据自身特点进行自助服务，由此形成循环式、闭合式的服务。引导居民树立“同在社区住，都是一家人”的意识，拉近邻里间的距离，促进社区新风形成，有效增强集中安置小区居民的归属感。

二是应当培植公益文化。以党员志愿者队伍、青年志愿者队伍、巾帼志愿者队伍为支撑，引入各类社会公益慈善组织在安置房小区内开展各类志愿活动。比如，利用开发区区位优势，开展企业与社区共建，利用企业资源参与社区建设发展；与街道机关部门结对共建，践行群众路线，在指导社区相关工作的同时，参与社区服务；真正将社区管理逐步由“百姓上门找社区办事”向“社区上门为百姓服务”转变。

以“绿动·爱巢”独居、空巢老人服务项目为例。该项目主要从老人们的生活保障、身体和心理健康、安置小区社区融合等方面的需求出发，以专业社工和青年志愿者为组织依托，按属地化服务原则，分云林苑老北区、新北区、中区、南区、西北区、西南区6个服务小组，陆续开展了“大手牵小手”、“有困难我来帮”、“老年人沙龙”、“爱拍爱社区”等四个系列共20多次活动，共计服务空巢老人58户124人，独居老人38人，共96户162位老年人，服务达1347人次，志愿者服务时长达1482小时。在实施过程中，该项目整合了街道团工委、老龄委、老年体协、社区卫生服务中心、社区居家养老服务站等资源，为老人们提供咨询代办、生活照料、医疗保健、精神慰藉、邻里互助等服务，让空巢独居老人尽快融入安置小区生活，也推进社区尽快进入属地管理的角色，更好地为居民服务。

三是应当培植群众文化。应当进一步加大社区文体基础设施投入力度，为百姓参与文体活动提供场地；深化“一村一团队”基层群众文体团队培育扶持工作，为百姓参与文体活动提供载体；设计开展多类型的群众喜闻乐见的文体活动，为百姓参与文体活动提供平台。

关于加强小区物业管理的几点建议 第5篇

随着城市化建设进程的不断加快，物业管理在城市管理中的地位和作用日益突显，好的物业管理在改善人居环境，提升生活质量，提高城市品位等方面发挥着越来越重要的作用。然而在具体发展过程中，小区的物业管理也暴露出很多不足，业主与物业公司纠纷不断，有的小区更形成两者对立的局面，甚至造成弃管的结果。其原因多种多样，但最后都是造成业主对物业管理不满，拒绝交费，从而进入欠费与服务不到位的恶性循环。业主与物业公司的矛盾主要来自以下几点：

（一）开发建设遗留问题，造成物业纠纷。目前在众多物业管理纠纷中，约有80%是由开发建设遗留问题引起的。对房屋及附属设备质量等问题，大多数开发企业采取能拖就拖，能省就省，能不解决就不解决的策略。致使工程完工，开发企业撤走后，问题都甩给了物业管理企业，而物业又将责任推给开发商，如：房屋漏水、小区道路破损、绿化不足、下水道堵塞、化粪池漫溢等问题，再加上好多小区都是回迁安臵小区，物业维修金又无法落实，这样增加了物业管理难度，同时这种扯皮、推诿也给业主带来了无休止的纠结。

（二）物业管理的整体服务水平有待提高。目前我旗物业管理队伍的总体素质偏低，物业管理普遍带有传统管理的

痕迹，“管”的特征比较明显，服务意识比较淡薄，重收费、轻经营、轻服务，如安保措施不到位，任由社会闲杂人员出入小区；对小区内乱停车、环境卫生脏乱差、赌博等臵之不理或相互推诿；对小区公共设施损坏维修不及时，甚至无人问津。而且时有物业从业人员处理问题简单、粗暴，经常与业主产生摩擦。这一系列因素严重制约了我旗物业管理行业整体的服务水平。

（三）小区物业费收缴困难，拖欠、不缴现象突出，物业公司举步维艰。我旗大多数小区业主尚未真正树立“花钱买服务”的意识。业主群体庞大且分散，素质、想法和做法参差不齐，一些业主我行我素，不愿自觉接受物业公司的管理。另一些业主在发生纠纷后完全以个人感受对物业服务进行评价，一旦对服务不满意就拒交物业费。更多的业主将自己当成旁观者，不习惯于表达自己的意愿，而是怀着从众心理，观望事态发展，不主动交费，由此造成欠费之风。他们普遍存在一种错误心态，即我没有接受物业公司的服务，就不应交纳物业管理费，更多的物业费纠纷由此产生。

为了改进物业管理现状，提高服务质量，建议如下：

（一）积极解决开发建设遗留问题。居住小区开发建设遗留问题是产生物业纠纷的主要原因之一，旗委、政府应加大对物业方面的支持力度，要有计划、有步骤地推进新旧小区整治工作。建议对存在物业纠纷的小区开发建设遗留问题

进行普查，重点针对存在物业纠纷小区的房屋质量、配套设施、权属界定及规划变更、合同规范等问题，有针对性地提出解决措施，为物业管理打好坚实的基础。同时，房屋公共维修基金审批手续较繁琐，旗委、政府应给予政策支持，加大协调力度，及时发挥其维护、修缮的作用。

（二）着力解决收费难问题。一要规范物业管理自身的收费行为，加强自律，树立“诚信企业”的良好形象；二要增加资金使用的透明度，向居民公布服务标准，收费范围、价格，便于居民监督，让业主明明白白消费；三要加强物管企业内部管理，提高服务质量，加强从业人员的岗位技能、职业道德、服务意识等方面的培训，做到礼貌服务、微笑服务，让业主享受到“质价相符”的服务；四要做好宣传工作，让业主懂得交纳物管费是应尽的义务，权利义务是一致的。

(三)规范物业管理，严格市场监管。

一是规范小区接撤管理制度。明确物业项目交接时的查验制度，规范企业进入、退出物业项目时的程序，特别是业主选择物业管理企业时，交接各方要严格按照法律相关规定进行交接。

二是切实加强对物业管理的指导和监管。相关部门应根据物业管理公司服务能力和既往服务水平，严格物业管理准入机制，加大巡查力度，建立企业信用档案。主管部门要出台对物业公司的具体考核监督办法，促进物业公司运作的规

范化、公开化、社会化。

小区防盗通知 第6篇

为了加强小区安全管理，XX地产正在对小区监控、防盗门进行全面升级改造。请各位业主于20xx年8月9日至8月15日期间到物业办公室(建行东侧)领取新防盗门钥匙，每户1把，请房屋产权人前来领取，租住户请及时与产权人联系前来领取。谢谢您的合作! 联系电话：XXXX

XX花苑小区物业服务中心

小区防盗提示 第7篇

为了营造一个治安稳定，秩序良好的小区生活环境，为了您及您家人的人身、财产安全，遏制安全事故的发生，敬请注意做好下列防范事项：

1、凡是上班、外出和夜间，请将家中门窗锁好并加保险栓，贵重物品不要放在窗台上，衣服请收回家中，不要晾在阳台上。

2、家中不要存放大量的现金，应存入银行并加密为妥，以防被盗。贵重物品要妥善安置，以防被盗。

3、为了保证公共通道不被堵塞，以免丢失或发生紧急情况时存在安全隐患，摩托车、电动车、自行车请一律停放在车库内，请勿乱停乱放，出现盗窃事件业主自己负责。机动车辆按位停放，车内不要放置贵重物品，车门、车窗应锁好，预防被窃。

4、外出时请关好自来水、煤气阀门，切断电源，预防不良事件和火灾发生。

5、物业管理费不包含您的人身和财产保险费用，也不包含赔偿责任和义务，个人需加强安全防范意识。发现有可疑人员，要尽快告知门卫或拨打110巡防电话，以便及时处理。

6、一旦发生案情，请立即报告所在地派出所或拨打110报案，并保护好现场。

7、为了保证污水管道畅通，提醒各位业主不要向下水道扔垃圾、卫生纸、卫生巾、裤头和袜子等物品。

8、望各业主能够自觉遵守公共文明，拒绝高空抛物、泼水、丢烟头等不文明的行为，减少对他人生活的影响。

南台新村星安小区业主委员会

小区夏季防盗常识 第8篇

入室盗窃案件，犯罪分子的作案时间多选用在夜间和凌晨，大多数为下半夜;手段主要是利用窗户护栏向上或楼顶向下攀爬，利用人们夜间开窗纳凉入室盗窃。为确保夏季室内财物安全，要及时检查防盗门、窗，及时更换那些被锈蚀、不牢固的防盗窗栅、窗网，也可在窗户附近放置易碎品等加强防护。夜晚睡觉时，尤其是居住在低层和顶楼一二层的居民应将客厅、厨房、卫生间等的窗户关好。贵重物品要妥善保管，对于预防入室盗窃有较好的防范作用。

一是家中财物不要集中存放，应分散放在几处不易被人察觉的.地方。家庭电话也不要随意留给他人，家中长期无人时，要把电话接线拔掉，门铃的电池卸下，并请邻居代取报箱中的报纸信件，以免长时间响铃或报箱塞满报纸暴露家中无人。

二是切忌门窗打开纳凉，家中安装防盗门的住宅，在睡前要记住上保险，以免防盗门不防盗。

三是夜间外出的女性要注意走在人多光线亮的地方，最好结伴而行，如有陌生人尾随，要提高警惕，可采取与其他路人同行、进入有保安人员的单位、小区等灵活办法，借机摆脱。

四是在家中安装防盗报警设备，特别是在每个窗户上安装幕帘探测器，设防状态下有人翻窗就会报警，可以及时提醒主人。

五是出门乘车时要将挎包放在胸前，用手护紧，出门不要带太多的现金，不要在站台上或车上打开钱包取钱，以免引起扒手注意。

加强小区防盗建议 第9篇

今年7月，市人大常委会城建环保工委在钱世茂副主任的带领下，就市区住宅小区物业管理情况开展了专题调研。调研组听取了市建设局关于市区物业管理工作情况的汇报，先后赴婺城区、金华经济技术开发区和金东区召开了由区政府及有关部门、街道、社区、物业服务企业、业主委员会代表等参加的调研座谈会，并召开座谈会听取了市相关部门单位对物业管理工作的建议意见。

一、市区物业管理基本情况和存在的主要问题

近年来，我市物业管理工作发展较快，服务范围、内容和领域不断拓展，行业发展水平和服务能力不断提升，物业服务行业逐步向社会化、专业化、规范化的方向转化。据市建设部门提供的数据，截止今年6月，市区实施物业管理项目313个，服务面积1400多万平方米。全市物业服务企业94家，从业人员4800多人。2014年市区物业服务企业营业收入14563万元，上交税金882万元。

从调查情况看，居民对小区物业管理的意见较多，要求加强物管工作的呼声强烈。当前市区物业管理工作存在的困难和问题主要有以下三个方面：

（一）物业收费标准低、缴费难。

目前市区的前期物业服务收费标准制定于2010年，已不适应这几年人工成本、生产资料成本大幅上扬的实际。加之相当一部分小区入住率低，业主自觉缴费率低，物管费拖欠现象严重，相当一部分的物管企业处于亏损状态。如金华经济技术开发区7个社区70个小区截止2013年底，共欠缴物业管理费860多万元，一部分小区物业费收缴率不到50%。形成了物管费低、收费难—降低服务标准—物管收费更难的恶性循环，物业企业撤离小区的事件时有发生。

（二）业委会运作不规范。

业主委员会是广大业主的自治组织，在物业管理工作中起着非常重要的作用。《浙江省物业管理条例》明确规定，条件具备的小区应当成立业主委员会。但在实践中，很多小区在业主入住几年后仍没有成立业主委员会。据统计，市区建立业主委员会的小区不足50%。由于缺少业委会这个沟通协商的平台，物业管理企业和业主之间的矛盾无法及时得到沟通化解。

（三）工作机制尚未理顺。

一是监管力量薄弱。区、街道、社区缺乏相应的专职工作人员，市区物业管理联席会议制度没有按照《金华市区物业管理办法》要求建立，部门联动、积极参与、齐抓共管的工作格局还未形成。二是物业公司依附开发商现象严重。前期物业管理没有形成市场化运作方式，物业公司和房地产开发商存在依附关系，房地产商为了促进房屋销售，对物业公司进行了“暗补”，对后期物业服务和管理造成不利影响。三是房屋维修金申请使用难。根据《金华市区物业管理办法》规定，申请房屋维修基金需三分之二以上的业主同意。在调查中不少小区反映，该规定操作难度较大，造成维修计划无法及时实施。

二、几点建议

（一）要统一思想，切实提高物业管理工作重要性的认识。

小区物业管理小事不小，事关千家万户，对提高城市管理水平、改善居住条件、构建和谐社会意义重大。市、政府及有关部门要充分认识做好小区物业管理工作的重要性、必要性，把它作为一项民生实事列入重要议事日程，切实把它抓紧抓实抓到位。要加强领导，建议成立由分管市长任组长，相关部门负责人为成员的市区物业管理工作领导小组。要按照《金华市区物业管理办法》的要求，督促婺城区、金东区和开发区建立物业主管部门、街道办事处、社区居委会、公安派出所和物业服务企业等参加的联席会议制度，共同协调解决物业管理中的各种纠纷。

（三）要多措并举，积极破解物业管理收费难问题。

一是要尽快调整市区前期物管收费标准。在严格核算物业服务成本、服务项目的基础上，重新制定合理的前期物业服务收费标准。要加强物业前期管理，建立招投标制度，推动前期物业走上市场化轨道。二是要提高物业收费透明度。要监督物业公司严格按照物业管理服务合同约定的收费项目、收费标准收费，让业主享受质价相当的服务。物业公司应及时向业主公布财务收支情况，接受业主监督。三是要引导业主树立正确的消费观念。要加强相关法律法规宣传，引导业主树立花钱买服务的物业管理新观念。对恶意不缴纳物业管理费的行为，要果断采取法律、行政、舆论等手段予以追缴，提高物业费收缴率。

（三）要强化指导，不断提高业主委员会的自我管理能力。

业主物业管理意识和业主委员会自我管理能力的提高，直接影响小区的物业管理水平。一是要采取措施，指导帮助业委会成立。尽快出台符合我市实际、操作性强的小区业委会成立办法，将业委会成立情况纳入街道办事处和社区居委会的考核内容。二是要探索业委会的激励机制。明确业主委员会的工作任务和目标，给予业主委员会成员公平合理的补助，以保证业委会工作的可持续性。三是要加强监管，规范业主委员会的行为。通过建立监督机制、行为规范等制度，引导业委会成员规范行为，自觉接受全体业主的监督。街道办事处、社区居委会要对业主委员会的活动进行定期监督检查，对违规行为要及时制止，保证业委会有序运行。

物业小区防盗温馨提示 第10篇

尊敬的业主：

您好!

治安形势较为严峻, 入室盗窃和车辆被盗案件在其他小区时有听闻,在此, 为了确保小区安全，提高防范意识，严控盗窃案件发生，防患于未然，璐璇物业特别提醒小区居民，务必做好如下自防工作：

1.外出前，务必锁好门窗，家里不要存放大量现金，妥善保管好自己财物和贵重物品；

2.请大家出入小区单元门时主动刷卡出入，随手关门，同时对尾随的陌生人提高警觉；

3.如有陌生人造访，请勿轻易开门；

4.车辆上好防盗锁，避免不法分子有机可乘；

备注：进户检查或维修等，物业服务中心都会张贴通知，如没通知情况下，不要轻易开门！希望广大居民加强安全防范意识。发现有可疑人员，及时与服务中心进行联系。以便及时处理，消除治安隐患。

物业服务中心24小时服务电话：

小区防盗温馨提示语 第11篇

2. 综合治理警民牵手，平安共建警民同心。

3. 综合治理靠你靠我，靠人人方治理。

4. 提高业主自防意识，共同建设和谐社区。

5. 提高员工整体素质，加强自爱自律行为。

6. 偷盗不难防，重在守规章。

7. 从源头加强预防管理，杜绝公司产品和财物流失。

8. 打击偷盗，人人有责。

9. 打击偷盗行为是每个公民应尽的责任。

10. 大门锁得紧，小偷钻不进。

11. 见义勇为光荣，胆小怕事可耻。

12. 进出物品要严查，积极配合共防范。

13. 警爱民，民拥警，警民携手保安宁。

14. 强基固本抓防范，维护治安促发展。

小区防火防盗温馨提示 第12篇

一、防火：

1、使用燃气时，应将窗户尽量打开，以防燃气泄漏发生意外。停止使用燃气时，应关闭气体总阀。若发现漏气现象，要保持镇定，迅速关闭阀门，打开门窗；切勿惊慌失措，不可开灯和打电话，更不可动用明火。

2、定期检查电器、电线及连接燃气的胶管，发现损坏，请立即更换。

3、若发生火灾，要保持冷静，立即通知物业或报警，火警电话：119，并正确指示起火点。

4、外出、睡觉或突然停电时，要及时切断电源，特别是电暖器等大功率电器具更应倍加注意。

5、不要用电器设备烘烤衣物。这种烘烤衣物的方式危险性很大，不但会造成衣物的损坏，而且在烘烤的过程中，很容易引发火灾事故的发生。若是临时烘烤衣物，一定要有人看管，以免遗忘而引发火灾。

二、防盗、对外来上门人员必须提高警惕，如若发现有陌生人员按门铃或可疑人员及时与相关部门联系；请勿轻易开门；

2、晚上休息或外出时，请一定认真查看门窗是否关闭并锁好（切记反锁），具备条件请开启家居安防设施；

3、外出前，务必关好门窗，家里不要存放大量现金，妥善保管好自己财物和贵重物品，请反锁好家里防盗门。

4、如您家有装修工人或亲友来访，请他们配合小区保安人员做好查询与登记工作。

5、邻里之间和睦相处、互相关照。不要高空抛物，以免伤害他人。

三、防冻

1、岁末年终，天气逐渐转冷，因天寒、地冻而路滑，请您外出时注意防滑，尤其是老年人和儿童一定要注意路滑小心摔倒。如果您需要我们的协助，请及时联系我们，我们可以协助您上下楼、出入电梯、代您叫车等。

2、请您配合物业管理人员将楼道门窗关闭好，保持楼道温度，以防自来水管和水表等设施冻裂。

3、如果您打算长时间外出，不在小区居住，请您采取有效措施，保证室内有合适的温度，避免出现室内温度过低造成室内水管冻裂，导致您和其他业主的财产损失。

小区防盗温馨宣传提示语 第13篇

2. 防盗措施订得细，财物安全有保证。

3. 孩子，不要给陌生人开门。

4. 党心民心万众一心，群防群治众志成城。

5. 点防控线巡逻面联动，警民联袂保平安。

6. 遵章守法光荣，不劳而获可耻。

7. 落实防盗规章制度，强化防偷防范措施。

8. 门口装上探头 , 保你高枕无忧。

9. 明确防盗责任，实行严格管理。

10. 你防我防大家防，犯罪分子无处藏。

11. 你巡我巡大家巡，巡的盗贼无影踪。

12.平安建设责任大，治安防范是关键。

13. 随手关门锁门，共同防范盗贼。

14. 随手锁门举手之劳，防偷防盗事关重大。

15. 邻里多一点关照，社区增几许平安。

16. 邻里守望，他家的保险，就是你家的平安。

17. 家家都是治保会，人人都做治安员。

18. 家居防盗，从大门开始。

19. 管好自己的人看好自己的门履好自己的责。

小区入户防盗门施工合同 第14篇

南悦城铝合金门窗制安工程施工合同

南悦城7栋、8栋铝合金门窗

制安工程施工合同

合同编号：JPDCNYC成字2015007号

发包人（甲方）：云南京鹏房地产开发有限公司 承包人（乙方）：山东泰丰工程集团有限公司

工 程 名 称：南悦城7栋、8栋铝合金门窗制安工程 工 程 地 点： 昆明市广福路与希望路交叉口 签 订 日 期： 2015年 6 月 17 日 云南京鹏房地产开发有限公司

南悦城铝合金门窗制安工程施工合同

第一部分 协议书

发包人（甲方）：云南京鹏房地产开发有限公司 承包人（乙方）：山东泰丰工程集团有限公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他相关法律、法规，遵循平等、自愿和诚实信用的原则，乙方承担南悦城7栋、8栋项目住宅楼中铝合金门窗制安，结合本工程的具体情况，双方就有关事宜协商达成协议，签订本合同双方共同遵守。

一、合同文件解释顺序

1、本合同协议书

2、中标通知书

3、施工合同、补充合同及其附件

4、本工程招标文书及其附件

5、图纸、设计变更

6、技术法规、强制性标准条文

7、投标书及其附件

8、国家、地方其余行政或技术规定。

行业标准、规范及有关技术文件与上述各文件是相互解释的。但在出现含糊不清或彼此矛盾时，上述文件的排列次序将作为对合同异议解释的优先次序。

二、合同价款

铝合金采用亚铝牌，配件：坚朗、玻璃5+6A+5全中空钢化清玻。合同总价（暂定）￥2446898.41元（大写：人民币贰佰肆拾肆万陆仟捌佰玖拾捌元肆壹分），本工程为综合单价包干：378元/m，含完成本工程的全部工作内容；暂定施工面积：6346.35m2，工程量以实际完成的门窗洞口面积为结算依据（另:凸窗面积按外窗框中轴线乘以窗高计算）。

注：合同总价款包含防雷接地费用，不含总承包人施工配合费用（简称总包配合费），即￥47978.41元（合同暂定总价*2%），由乙方支付给总包单位。包含：垂直运输机械的使用、已搭设的脚手架的使用，工地临时设施及临时用电的使用2 云南京鹏房地产开发有限公司

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（不含电费）等。

三、施工工期

暂定开工日期： 2015 年 6 月 13 日，（窗框安装节点完成时间为7天）

暂定竣工日期： 2015 年 8月 20 日。

严格配合总承包人施工进度，无条件满足甲方对工期的要求，具体工期甲方以书面形式补充。

四、工程质量

达到国家有关施工质量验收规范要求、样板区施工标准，并一次性验收合格。

五、合同生效

1、本工程采用样板区先行方式，即正式施工前乙方需先进行样板区施工，监理及甲方共同对整个施工过程进行监督，样板区施工完成并经监理及甲方书面签字确认验收合格后方能正式施工，合同生效（此为本合同生效的前提条件，合格标准以监理、甲方意见为准，不需乙方认可）。

2、如样板工程验收不合格，乙方需按要求整改至合格，整改合格后按实际工程量*综合单价*50%办理结算，合同不生效。

3、如样板工程验收合格，正式施工质量标准应不得低于样板区施工标准及国家相关规范标准，否则视为工程质量不合格，并按本合同协议条款约定执行。

注：样板区施工范围：甲方现场代表以书面下达通知为准。

六、合同订立地点

昆明市官南大道玫瑰湾33栋。

七、其他

1.本合同所有附件，均为本合同不可分割的组成部分，均与本合同具有同等的法律效力。

2.本合同未涉及的违约事宜按照《中华人民共和国合同法》的有关规定办理。

3.本合同经签字盖章且样板区验收合格之日起生效（第一部分第五条第2款除外），合同执行期内，双方均不得随意变更或解除合同。合同如果有未尽事宜，须经双方共同协商，做出补充约定，补充约定与本合同具有同等法律效力。云南京鹏房地产开发有限公司

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4.本合同壹式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份。附件1：中标通知书 附件2：投标报价书 附件3：工程质量保修书

（本文完）

甲 方：（公章）云南京鹏房地产开发有限公司

住所：昆明市官南大道玫瑰湾33栋 法定代表人 或授权代表： 时间： 年 月 日

乙 方：（公章）山东泰丰工程集团有限公司住所：

法定代表人 或授权代表：

时间： 年 月 日

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第二部分 协议条款

一、定义

1、甲方代表：封自由，联系电话：***，职务：项目经理，行使本合同约定的甲方的责任、权利、义务。

2、乙方代表：祝刚，联系电话：***，职务：项目经理，行使本合同约定的乙方的责任、权利、义务。

3、监理单位：山东省建设监理咨询有限公司，按国家监理条例履行监理职责。

4、合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，由甲方支付给乙方按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

5、追加/扣减合同价款：指在合同履行中发生的需要增加/扣减合同价款的情况，经甲方和监理审核乙方确认后按计算合同价款的方法增加/减少的合同价款。

6、费用：指应当由甲方或乙方承担的经济支出。

7、工期：指本合同约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数（总工期），已充分考虑下雨、台风、停水、停电等因素在内。

8、竣工日期：指协议书中约定，乙方完成施工，并通过甲方组织的竣工验收的绝对或相对的日期，承包范围内任何一项分部分项工程未完工或经甲方组织的验收评定为不合格，均视为竣工日期延误。

9、书面形式：指合同文件、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子资料交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

二、甲方的一般权利和义务

1、根据项目实际等需要，对施工现场布置进行调整、对设计图纸进行变更。

2、监理初审，并甲方项目部及成本控制部签字确认后，审核并向乙方支付工程款。

3、办理工程结算审核。

4、提供施工场地，使之具备施工条件。

5、提供施工临时水电接口，保证施工期间的需要。乙方进场后，甲方以书 云南京鹏房地产开发有限公司

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面形式交给乙方，进行现场交验，水电费由乙方向总承包人交纳。

6、确定水准点和坐标控制点，进行现场交验。

7、组织本工程相关图纸会审。

8、负责现场协调配合及管理，监督检查工程质量，隐蔽工程验收、签署验收合格报告。

9、审核乙方承包范围内的施工方案、加工方案。

10、在乙方不按合同要求进行施工的情况下，勒令乙方暂停施工，并在乙方整改完毕提出报告后进行审核和批准复工。

11、合同约定应由乙方完成的工作，如乙方拒绝完成或不能达到合同要求质量、工期等，甲方有权安排其它单位完成，所发生的费用从乙方扣除。

12、办理竣工交接手续。

13、当工程质量达不到验收标准时，甲方有权向乙方发出整改通知，并报甲方及监理单位备案。

三、乙方的一般权利和义务

1、工程开工前向监理单位、甲方报送施工方案，承担因乙方质量缺陷、工期延误因素对甲方造成的全部直接和间接损失。

2、及时完成甲方或监理单位发出的整改或停工通知。并按期整改至合格。

3、向监理单位和甲方代表提供工程进度计划（月、周）及相应进度统计报表，内容包括：工作详细计划、工程量、人力资源安排，甲方另有要求的，按甲方提供的统一格式编制。

4、根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫。

5、遵守国家法律、法规及《中华人民共和国工程建设标准强制性条文》。

6、遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关手续，并将复印件抄送甲方代表，自行承担因乙方责任造成的政府处罚及罚款。

7、工程交付甲方前，乙方负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏、丢失，乙方自费予以修复。因乙方责任对现场其它承包单位工程或材料设备造成损坏的，乙方承担修复及赔偿责任，如乙方未能按照甲方及监理单位的要求及时 6 云南京鹏房地产开发有限公司

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修补和赔偿，甲方有权另请他人完成，由乙方承担一切经济及法律责任。

8、保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，施工期间须及时将垃圾清理出施工现场，竣工前清理至不影响竣工验收程度。移交甲方前清理完废料、垃圾、施工机器等，并将工程成品擦拭干净。乙方未能按照甲方和监理单位的要求和指令做好文明施工、垃圾清运、成品保护、现场保安工作的，监理单位及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用由乙方负责。

9、乙方需变更现场主要负责人，需提前7天报监理单位及甲方批准后报甲方备案。

10、乙方代表必须参加甲方通知召开的工程例会，因故不能参加的应提前4小时向甲方提出书面或电话申请并在获得批准后方可缺席，但对会议纪要确定的指令应无条件执行。

11、人员出现以下情况，经监理确认，必须在24小时内调离本工程范围，并应尽快用甲方批准的合格人员代替。

a.监理及甲方确认无法胜任工作者，包括：对乙方施工进度及施工质量达不到合同要求的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等；

b.不能积极配合甲方正常工作者； c.违反甲方或乙方工地现场管理规定者； d.无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）； e.与本工程施工无关的人员。

12、工程具备验收条件，乙方按国家工程竣工验收有关规定，向甲方提供完整竣工资料及竣工验收报告。竣工资料一式三套（其中一套必须为原件），包括竣工图、施工中间检查记录、各种原材料的材质证明等。按地方管理规定属单独交验的，由乙方负责交档案馆验收并取得相关文件，其中一份原件交回甲方；无法单独移交的，乙方负责向总承包人提供该资料并配合总承包人向档案馆移交竣工资料。

13、乙方在本工程施工现场的临时设施，应在竣工后两天内或在甲方规定时间内全部撤离及拆除，做到工完场清；如乙方不能及时拆除或清理，甲方有权派人强行拆除并清理，造成的费用和责任均由乙方负责。

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14、乙方应与监理、甲方及有关分包单位核对各专业图纸间需统一的尺寸、标高等，按监理单位和甲方要求及时提供相关的资料，防止各单位之间出现因轴线尺寸、标高不清造成的差错。如因责任方不提供或提供的轴线尺寸、标高等资料有误，造成其它单位的损失由责任方承担。

15、乙方须使用总承包人搭设的井架、脚手架等，应事先提出需用时间和要求，经监理单位同意后，由总承包人提供。

16、乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按照安全标准组织施工，并随时接受安全监督检查单位、甲方、监理单位安全检查人员的监督检查，采取必要的安全措施，消除事故隐患。由于乙方安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由乙方承担。

17、乙方全体现场施工人员应统一服装，管理人员、各工种之间安全帽应有区别，全部人员应佩带工作牌。

18、乙方应妥善管理机械、工料、建筑垃圾等，建筑垃圾必须通过井架或垃圾槽运输到地面，严禁高空抛物。

19、自行安排施工人员的食宿问题，本工程不提供食宿设施。

20、违反甲方现场管理规定的，甲方可按照管理规定的有关条款要求乙方支付违约金。

21、乙方在招投标及议标阶段已对“铝合金门窗设计施工图纸”仔细审阅，并认可。乙方承诺：在实际施工过程中，乙方不得以“铝合金门窗设计施工图纸”存在设计错误或缺陷等任何原因，向甲方提出任何索赔，若施工过程中乙方对设计图纸提出异议，产生费用、工期等索赔的，一切均由乙方自行承担，并赔偿由此给甲方造成的全部损失(此项风险费乙方已经完全考虑进入其综合单价内，不再另计)。

四、进度款支付

1、工程款支付必备条件：

a.乙方每月25日前向监理单位及甲方代表递交当月已完工程量形象进度说明及进度预算报表。

b.工程质量需验收合格。进度款与质量挂钩，报送工程进度报表时，若所报工程量达不到验收规范要求，甲方、监理单位协商一致后有权暂缓支付该部分工 8 云南京鹏房地产开发有限公司

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程款。

c.合法税务发票。

2、追加/扣减合同价款或违约金在当期进度款中追加或扣除。

3、进度款的支付：

a、甲方次月10日前支付上月工程进度款，具体计价如下： 外框：经审核合格工程量的实际安装完成洞口面积*综合单价*40%； 内扇：经审核合格工程量的实际安装完成洞口面积*综合单价*30%。b、乙方移交全部竣工资料且经验收合格，并填写《工程质量保修书》以后，经监理单位、甲方代表签字认可，甲方审核无误后支付至合同价款的85%。

c、工程结算完成，双方签字盖章后30日内支付至结算总价的95%。d、余款5%作为保修款，保修款支付方式按甲乙双方签订的《工程质量保修书》约定支付。

5、如乙方未能及时处理工程质量事故，或工程质量、工程进度、安全文明施工不符合要求时，甲方和监理单位有权自行或委托第三方处理，发生的一切费用从甲方给乙方的任何款项中扣回。

6、甲方有权利代扣代缴本工程所需缴纳的相关税费。

五、工程量的确认

1、涉及设计变更导致的工程量增减的确认，乙方向监理单位和甲方提交工程量增减的报告。甲方和监理单位在7天内核实并经甲方按程序审核签认有效，对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量，不予计量。

2、设计变更导致的工程量增减，增减的工程量×本合同约定的综合包干单价=增减的合同造价。

六、材料设备供应

1、本工程所需材料均由乙方自行采购，其价格包含在综合单价中。铝型材（亚洲铝材）从订货到乙方仓库的时间不允许超过25日历天，若因材料供货问题导致的工期拖延，每逾期一日按2000.00 元/天向甲方支付违约金，工期不予顺延；订货时间自2015年5月 15日起计。

2、由乙方供应的材料设备，乙方应向甲方提供材料样品及相应技术文件资料，样品经甲方审定后放置于监理单位、甲方办公室或专用地点，涉及到诸如颜 9 云南京鹏房地产开发有限公司

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色、图案或使用性能的，还需得到甲方书面认可。监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料，样品的费用已包含在合同价款中。

3、由乙方供应的材料设备，应按设计和有关标准要求采购及送检，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。不合格的不得使用，检验或试验费用已包含在合同价款中。乙方在材料设备到货前24小时通知监理单位准确的进场时间。

4、甲方及监理单位发现乙方采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求乙方负责运出场地、修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

七、现场签证、变更

1、设计变更的流程按甲方相关规定执行。

乙方收到甲方的设计变更或技术联系单3日内提出工程量增减的书面申请交甲方，甲方在收到乙方书面申请3日内将签证单审核确认工程量，乙方逾期提出视为乙方放弃补偿。

2、甲方应在变更工程施工完成后15日内签证确认。

3、甲方提出的对已完成的分项工程进行变更，乙方应在施工前将施工方案报甲方书面确认；对于有可能被重复利用的材料设备，施工前必须报甲方书面确认，否则视为全部重新利用。

4、若有现场其它签证须由乙方填写，交监理审核，并送甲方代表书面确认，甲方审批后生效。

5、施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的全部损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。

八、结算

1、工程竣工验收报告经甲方认可后28天内，乙方向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。乙方未能向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付的责任由乙方承担。

2、甲方收到乙方递交的竣工结算报告及结算资料后45天内进行核实（不含双方核对时间）。甲方审核认可竣工结算报告后方能支付工程竣工结算价款。

3、结算资料要求

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工程施工中的所有变更资料均需按甲方内部流程审签盖章后，原件交甲方资料管理员编号、存档和交甲方预算人员，结算时由施工单位与甲方资料管理员核对后，双方签字认可，作为结算的依据，主要内容有：

（1）设计变更编号、签证编号的内容应在竣工图上标注明晰，经承包人、项目经理及甲方相关人员签字加盖公章，其中施工图、设计变更、竣工图三者必须吻合。

（2）现场签证按时间顺序整理编号，需用图形说明的应附正规的简图及签证时间、原因、范围、内容、工程量、单价等。

（3）乙方供材甲方核价单按时间顺序编号整理，每份核价单应附材料验收签字单。验收单必须有甲方、现场工程师、监理三方验收签字的资料有效。

（4）施工组织设计、施工图会审纪要、监理例会、现场例会等会议纪要依时间顺序整理编号，并加盖参会单位公章。

（5）开工报告、竣工报告、工期延误报告，需经承包人、监理、甲方书面确认并加盖三方单位公章，并以时间顺序编号。

（6）隐蔽验收需两人以上签字并需附影像图片及文字资料，并以时间顺序编号。

（7）不合格资料不作为结算依据，上述资料在工程竣工30日内双方核对完成，过后不再接收补充资料。

（8）上述资料必须是有效的原件资料。

4、工程结算

(1）工程完工后乙方提交完整、规范的结算资料，乙方在30天内一次性提交完成。

(2）由甲方成本控制部收到完整、规范、准确的结算资料后与乙方办理资料接收清单并明确以此为结算资料接收的截至时间。

(3）工程结算编审的依据：

3.1甲、乙双方签订的施工合同、补充协议、图纸交底纪要；

3.2符合流程审批要求及资料管理要求的设计变更、技术核定、经济签证等资料；

3.3符合流程审批要求的甲方确认的材料核价单

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3.4经审核后的竣工图及甲方批准的有特殊要求的施工方案。(4）有效结算资料的确认条件：

4.1所有结算资料如竣工图、设计变更、技术核定、经济签证等必须符合甲方规定的流程。

4.2乙方供材料核价资料必须有施工单位、监理单位、甲方共同签字生效。

5、水电费：由总承包人提供水电接口，乙方自安水电表，并按实向总承包人支付水电费。

九、质量缺陷保修

1、乙方应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付甲方使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

2、质量保修工作的实施：双方签署工程质量保修书，作为本合同附件。

3、乙方应保证所提供的门窗是全新、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求，并保证通过甲方、监理单位及权威机构的最终验收。门窗在质保期内，乙方应对因产品质量缺陷而发生的任何不足或故障负责，费用由乙方支付并承担连带责任。

4、本工程质保期为南悦城项目全部工程竣工验收合格之日起 2 年。质保期内出现质量问题，乙方负责免费维修。

十、违约

1、若甲方延迟付款的，10天以内（含第10天）不计算违约金，超过10天起，须按银行同期贷款利率向乙方支付违约金。但由于乙方原因造成的延期付款则甲方不承担违约责任。

2、如果乙方对合同的执行敷衍了事，或忽视履行本合同约定的乙方任何工作及责任，而且从书面要求其改正之日起5日内仍未采取有效措施并体现效果的，甲方有权解除合同，并书面通知乙方后收回工程，由此造成的经济损失，由乙方承担，合同解除后，对已完工程且经甲方、监理单位共同验收合格部分按合同单价*合格工程量*70%办理结算。

3、因乙方原因解除合同时，已施工完成的工程或正在施工未完成的工程甲方不予结算任何费用，损失由乙方自行承担，同时乙方应向甲方支付合同价款10%的违约金。

4、本合同中所有乙方应支付的违约金，乙方在收到书面通知后未及时支付 云南京鹏房地产开发有限公司

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给甲方的，甲方有权在给乙方的任何款项中扣除，不够补偿而乙方又未及时支付的，甲方有权采取法律途径。

5、乙方施工质量不合格，按国家验收规范(规范要求不一致时以较高要求为准)，乙方应返修至合格，若返修后质量仍不合格，视为乙方不具备承担该工程的能力，甲方有权解除合同，对已完工程且经甲方、监理单位共同验收合格部分按合同单价*合格工程量*70%办理结算。对返修后质量仍不合格工程，甲方不予支付任何费用，乙方承担由此所造成的一切损失。

6、工程工期延误，按每延误一天处以2000元/天的罚款，累计计算，延误超过7日历天（含第7日历天）以上甲方有权单方面解除合同，合同解除后，对已完工程且经甲方、监理单位共同验收合格部分按合同单价*合格工程量*70%办理结算，由此造成的损失由乙方自行承担，若影响甲方向业主承诺的交房时间，乙方另承担由此给甲方造成的一切直接间接经济损失。

十一、争议

双方在履行合同时发生争议，可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿调解、和解或调解、和解不成的，双方向甲方住所地人民法院起诉。

十二、工程分包

本工程严禁分包，如现场发现第三方进入现场施工，甲方有权采取勒令停工、驱逐出现场或解除合同等行动，因此造成的一切损失均由乙方承担。

十三、不可抗力

不可抗力的认定标准：六级以上的地震、战争、**、空中飞行物坠落、非甲乙方责任造成的爆炸、国家调整与本工程有关的重大政策。

十四、保险

乙方应自行为进入现场的乙方人员办理保险，所有因乙方原因造成的任何人员伤亡，包括第三方人员在内，所造成依法应该支付的损失赔偿费，抚恤费和法律责任均由乙方负责。

十五、施工临时设施广告权益

双方约定施工现场安全网、施工围板广告权益属甲方，未经甲方书面许可，乙方不得在这些设施上面悬挂任何广告，违反规定的，甲方有权派人强行拆除。

十六、合同解除

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1、有下列情形之一的，双方应自然解除合同：

因不可抗力致使合同无法履行； 因其它原因造成工程停建或缓建。

2、甲方根据合同文件要求解除合同的，以书面形式向乙方发解除合同的通知，并在发出通知前口头告知对方，通知到达对方时合同解除。

十七、合同生效与终止

1、除协议条款“九”质量缺陷保修条款外，双方履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，乙方向甲方交付竣工工程后，本合同即告终止。

2、合同的权利义务终止后，双方应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。云南京鹏房地产开发有限公司

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附件一

中

标

通

知

书

山东泰丰工程集团有限公司：

南悦城项目7栋、8栋铝合金门窗工程的招标工作已圆满结束，经过评标委员会的评审和推荐，最终确定你单位在本项目的投标中中标。

请务必于《中标通知书》发出之日起3天内带齐有关文件到云南京鹏房地产开发有限公司商议签订合同。

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2015年5月12日 云南京鹏房地产开发有限公司

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附件三

工 程 质 量 保 修 书

甲方： 云南京鹏房地产开发有限公司

乙方： 山东泰丰工程集团有限公司

为保证本项目在合理使用期限内正常使用，甲乙双方协商一致，签订本工程质量保修书。乙方在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、工程质量保修范围和内容

质量保修范围包括乙方承包范围内的所有铝合金门窗工程，包括但不限于：

1、铝合金平开窗、铝合金平开门、铝合金上悬窗、铝合金推拉窗、铝合金固定窗、铝合金推拉门、铝合金门带窗、铝合金百叶窗（不包含纱窗、纱门的制作、安装）。

2、门窗工程相关玻璃、型材等主材，密封胶条、玻璃胶、发泡胶等辅料，地弹簧及门夹、紧固件、五金件、预埋件等主要配件。

二、质量保修期

质量保修期从总承包人通过整体竣工验收后取得的由甲方、总承包人、监理单位、设计人共同签署的完工验收证书上写明的竣工验收合格之日算起，本工程的保修期限均以2年为准。

三、质量保修责任

1、乙方应派专人负责本工程保修工作，联系人：杨克明 联系电话：***。

2、甲方以书面或电话形式通知乙方以后，乙方须在接获甲方维修工作通知 16 云南京鹏房地产开发有限公司

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后48小时内进行维修，保证足够的维修材料及维修服务人员执行维修工作，并在双方协商经甲方书面或电话确认的期限内完成维修工作。如发生须紧急抢修事故，乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修(2小时内到达现场处理)。

3、若乙方超过48小时后才进行维修工作的，每次应向甲方支付违约金人民币1000元整；若乙方未能在甲方通知要求的时间内按照本条约定履行其保修义务的，每逾期一日应向甲方支付违约金人民币1000元整。

4、如果乙方未能在甲方要求按照本条约定履行其保修义务，如第一次发生这种情况，则甲方可以委托他人按照合同约定的要求进行缺陷修复。在不限制甲方采取其他方式获得补偿的情况下，所发生的费用(计算方式为：以上述发生经济损失的费用加15％甲方管理费计算)以及乙方应支付的违约金可以从合同总价中扣除，此等费用不需事先征得乙方同意。如第二次乙方未能按照甲方要求按照合同约定履行保修义务的，除按照上述原则处理外，乙方还需按照实际发生费用的50%支付甲方违约金，第三次100%，第四次200%，以此类推。

5、在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保铝合金门窗工程的质量。因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成第三人人身和财产损害的，乙方承担全部赔偿责任。

6、如果同一位置或同一缺陷或成因经维修两次依然不能彻底处理好，甲方有权选择以下任何一种方式执行，乙方不得异议：

A、仍由乙方执行，乙方在接到甲方书面通知之日起在书面通知的限定期限内执行一次性彻底维修；

B、另外委托专业公司代为处理执行，所涉及的一切费用(含维修、其它使用者及甲方支付所有费用之15％管理费)在工程款中扣除，此等费用不需事先征得乙方同意。

四、质量保修金的计算

本工程约定的工程质量保修金为工程结算价款的5%，保修金不计取利息。

五、质量保修金的返还

双方约定在工程综合验收完成后2年，甲方为乙方办理同期保修项目的保修终结手续后28个工作日，甲方将剩余保修金无息返还乙方。

六、其他

双方约定的其他工程质量保修事项： 云南京鹏房地产开发有限公司

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建设工程在保修范围内和保修期内，由于质量问题引起业主投诉和索赔，已鉴定属于乙方责任的：

a：由乙方负责保修，并对业主进行赔偿；由甲方办理，在保修金中扣除。b：业主要求退房的，造成甲方经济损失的，由甲方办理，在保修金或其它工程款中扣除。

c：保修期内因质量问题，乙方除负责保修、赔偿外，每一户投诉一次，乙方必须向甲方偿付违约金5000.00元。

本工程质量保修书作为《南悦城铝合金门窗制安工程施工合同》附件，由甲乙双方共同签署，其有效期限至保修期满。如保修金不足以支付赔偿或违约金的，甲方有权向乙方追偿或在其他工程款中扣除。

甲 方：（公章）乙 方：（公章）

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住所：昆明市官南大道中段玫瑰湾33栋 住所： 法定代表人 法定代表人 或授权代理人： 或授权代理人：