变更地籍测量范文

变更地籍测量范文（精选12篇）

变更地籍测量 第1篇

全国土地二调调查是一项重大的国情国力调查, 其目的在于全面查清全国范围内土地实际利用状况, 掌握真实的土地基础数据, 并对调查结果实行信息化、网络化管理, 建立和完善土地信息, 满足社会发展和土地资源管理的需要。土地二调调查的目的是建立城镇地籍信息数据库以及完善农村土地利用现状调查。

为保持地籍资料的现势性而进行的变更地籍调查与测量不仅可以使地籍资料保持现势性, 还可以提高数据精度, 修正以前的错误, 逐步完善地籍内容。

1 沈阳市变更地籍特点

沈阳市变更地籍调查与2009年首次普查的地理基础、内容、技术方法和原则是一样的, 结合沈阳市自身城镇特点, 建立基于二调的沈阳市日常变更地籍管理系统不仅满足第二次土地调查工作, 也要继续为将来的土地更新调查提供服务, 使我们掌握的土地数据具有较高现势性, 保证数据质量, 为地方图件更新、土地资源调查、土地资源评价、基本农田保护区的划分、土地利用规划、建设用地审批、土地管理和科学决策提供基础数据。

2 沈阳市变更地籍调查程序

目前沈阳市变更地籍调查是地籍管理的一项日常性工作, 变更地籍调查通常由外业工作小组完成地籍调查和界址测量工作, 后期进行图件资料更新和面积量算工作, 地籍变更程序如图1。

3 界址点重新调查与测量

沈阳市变更界址点测量主要采用外业现场调绘方法, 多采用GPS、全站仪观测坐标数据, 现场绘制点之际, 并进行界址点保护。

3.1 有变动的界址点测量

(1) 界址点坐标已知。可以利用原有界址调查表中界址点坐标和宗地草图来进行。现场调查内容包括界标是否完好, 重复测量边长等内容。

部分情况涉及到宗地分割、调整边界以及新增界址点等内容, 可以按照常规方法进行现场测量。当遇到特殊情况可以采用偏心观测等测绘技巧, 但需要保证界址点精度要求。也可以采用解析法获得特殊点坐标, 此时需要标注点位坐标获得方法及原因。

宗地合并不需要重新增加界址点, 可不进行变更地籍测量, 原则是可以直接应用原测量结果。

(2) 界址点坐标未知。在条件允许的情况下, 可以重新布设导线点进行测量, 小范围的可以利用原有坐标系统进行观测坐标。此时需要对同名地物点进行重复观测, 检查坐标误差是否在允许范围内。

3.2 无变化的变更界址测量

(1) 检查界址点。需要检查坐标和边长数据, 满足限差要求即可。

(2) 变更调查。由于原来进行地籍调查时候经济条件限制, 测量精度无法满足目前经济发展要求, 需要重新用高精度的仪器, 实测原有宗地界址点坐标。

3.3 恢复界址

地籍要素进行地籍调查后应该有界址点坐标, 宗地草图上界址点的点之记、地籍图、宗地图等资料。根据实际情况, 若实地界址点出现位移或被破坏情况等情况, 可以利用已有的界址点数据进行界址点放样方法。恢复界址点的放样方法一般有全站仪坐标放样, 受条件限制, 可以采用角度、距离放样。这几种方法其实也是进行界址点测量的方法, 因此测量界址点坐标和界址点放样是互逆的过程。

4 变更地籍资料更新与处理

变更地籍调查需要对相关地籍资料进行相应的数据更新, 做到各种地籍要素数据之间相关内容一致性。通过变更测量后, 宗地内的图表、卡册、证之间, 相邻宗地之间的边界描述及宗地四至等内容不应产生矛盾。变更地籍资料要求见表1。

沈阳市变更地籍测量是自2009年之后日常的地籍管理主要工作, 通过进行变更地籍调查, 不仅可以使地籍资料保持最优的现势性, 还可以提高地籍要素数据精度, 修正以前的错误, 逐步完善地籍内容, 为目前进行的地理信息普查提供精确数据。

参考文献

[1]詹长根主编.地籍测量学[M].武汉大学出版社, 2001.

[2]王灿.基于长沙实践的变更地籍调查及测量实施思路研究[J].科技资讯, 2011 (16) .

[3]谭立萍.沈阳市城镇数字化地籍测量[J].科技信息, 2008 (33) .

[4]韩晓娜.数字化地籍测量在城镇地籍调查中的应用探讨[J].测绘通报, 2006 (06) .

变更地籍调查与测量论文 第2篇

(1)保持资料的现势性;

(2)可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正;

(3)使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正、补充;

(4)逐步消除初始地籍中可能存在的差错;

(5)使地籍测量成果的质量逐步提高。

2.2变更地籍调查与测量的特点

(1)目标分散、发生频繁、调查范围小。

(2)政策性强、精度要求高。

(3)变更同步、手续连续。进行了变更测量后，与本宗地有关的表、卡、册、证、图均需进行变更。

(4)任务紧急。使用者提出变更申请后，需立即进行变更调查、变更测量，才能满足使用者的要求。

浅谈地形测量与地籍测量 第3篇

【关键词】地籍测量；地形测量；权属调查；地籍信息系统

【中图分类号】P208 【文献标识码】A 【文章编号】1672-5158（2012）09-0254-01

要想合理的管理土地资源就要建立完善的地籍信息系统，而地形测量和地籍测量作为地籍系统的前期工作又发挥着极为重要的作用。在进行地籍测量时要开展野外权属调查、地籍测量工作、检验地籍产品质量以及数据录入等工作。这些环节的质量直接关系着整个地籍信息系统的准确性，所以我们不能忽视对这项工作的管理。接下来，我们就对这个问题进行全面的分析。

一、地籍测量的具体含义

在土地管理过程中地籍测量是一项重要的基础工作，它的主要依据是地籍调查，主要手段是测量技术。在测量过程中要获得精确的土地位置、土地大小、权属界址点坐标以及地籍图等信息，这样才能更好的满足土地管理部门和国家经济建设部门的工作需要。要想更好的进行地籍管理，不仅要进行全面的土地权属调查，还要采用各种仪器和设备在一定范围内进行全面的测量，要对每宗土地的位置、形状、权属界线以及地类等问题进行明确的调查，还要合理的计算土地的面积，绘制完善的地籍图，这样在登记土地时才能为其提供全面、专业的信息。地籍测量工作是土地管理的技术基础，在工作时要严格遵守分级布网、逐层控制的原则，保证工作做到先整体后局部。

二、地籍测量的具体内容

在进行地籍测量时主要有以下几个内容：1、在调查完地块的权属以后，依据调查得出的结果明确地块边界，然后依据要求设置界址点标志。2、设置完界址点标志之后，按照要求测量地籍要素。3、地籍测量的主要内容有地块的区划、地类、权属以及地形四要素的点、线、面、以及等高线和高程注记点。

三、地籍测量的具体特点

与专业的测量相比地籍测量存在着很多不同之处，最根本的差异就是在地籍测量中土地以及土地上的附着物的权利都是测量的目标。接下来我们就来进行详细的介绍：

（1）通过地籍测量可以为土地管理工作的进行提供更加可靠、精确的参考信息。作为一项基础性的政府行为测绘工作，地籍测量具有其自身的特点。目前我国进行地籍测量主要是为了更好的保护我国的土地，使我国土地资源得到更合理的利用，確保土地所有者的合法权益。另外，随着科学技术的快速发展，先进的测绘技术可以为地籍测量提供一个较为权威的参考系统。

（2）地籍测量工作主要是在地籍调查的基础上展开的，它具有勘验取证的特征。在进行地籍测量时，主要就是利用各种测量技术和手段对土地进行全面的勘查和验证，从而为土地产权的登记工作、变更工作等提供必要的、准确的证明。

（3）在进行地籍测量时相关的技术标准一定要符合相应的土地法律规定。在地籍测量过程中所使用的各种技术都是目前测绘技术以及测绘方法的结合，比如数字测量技术、普通测量技术、面积测算技术、空间定位技术等等。在实际测量过程中具体选择哪种形式要看土地管理和房产管理对数据、图形等的具体要求。

（4）在进行地籍测量时对工作人员的技术水平要求较高，必须要具备较为丰富的土地管理知识。在进行地籍测量时无论是组织还是具体的实施过程都是很严密的，这就需要技术人员与调查人员之间要形成紧密的配合，这样才能保证工作质量。

四、地形测量和地籍测量之间的区别。

地形测量：地形测量具体指的就是进行地形图的测绘，也就是对地球表面的地形和地物的位置和高程进行测量，然后按照一定的比例缩小，再在地形图上标记成各种符号和注记。一般我们都会采用航空摄影的方式进行地形图的测绘工作，但是一些面积较小的地区还要依靠平板仪进行。

地籍测量：地籍测量是一种以测量技术为手段、以地籍调查为依据的，从整体到局部的测量方式。通过地籍测量可以明确的了解各类土地的具体方位、大小、权属界址点坐标等问题，这样就可以为土地管理部门以及国家的经济发展提供完善的信息。在地籍测量过程中，我们可以使用各种仪器和方法，这样就可以更好的测量出每宗土地的位置、形状等，并且可以准确的计算出土地的面积，编制地籍图。

五、地籍测量方法及精度要求。

测量方法：原则上采用数字地面测量，即使用全站仪或其他篇析型地面测量仪器，配合棱镜，实地测量测站至待测碎部点的方向、距离和高差，同时输入待测点图式编号及其相关点的连接码，并采集待测对象的主要属性数据。

精度要求：地物（貌）点测定精度

①地物（貌）点分：地物（貌）按点位精度要求分为三类：

A、类地物点。又称主要地物点，指主干街巷或支巷的拐点和巷侧建筑物的明显角点B、类地物点。又称次要地物点，主要指设站施测困难的城镇明显建筑物角点和村庄内明显建筑物角点。C、类物（貌）点。除上述两类地物点的其他地物（貌）点，主要指无法准确定位的地物（貌）点。

②平面精度。地物（貌）点相对于邻近图根点的点位中误差，应不超出对应规定范围。同类邻近地物（貌）点问的距离中误差应不超出表2的对应规定范围。森林隐蔽等特殊困难地区可按表7.1规定值方宽50%。

③高程精度。地物（貌点）高程精度等高线问内插点高程中误差要求。

六、关于地形测量与地籍测量的比较

1.要素。地籍测量重点在权属要素（包括权属界线及与之有关地物要素），对于常规地形测量所要求的高程点、等高线、管线等地貌要素无强制要求。地形测量除不表示权属界线、地籍编号等要素外，原则上对地表的所有地物、地貌均应予以表示，可以根据比例尺及用户要求对其取舍。

2.方法。目前的全野外数字成图手段可应用于地形测量、地箱测量。地籍测量因对地貌、管线等要素不做要求，野外碎部采集及内业编辑成图工作量大大减少，但后续的宗地图制作、入库工作的工作量非常大，并且因为入库而对图形的拓扑关系要求很严格，体现在地籍图编辑上就要求严格的做好点、线、面的编辑与检查。

地形测量因为为全要素测量成图，野外采集与内业编辑比较繁琐。但是地形测量到编辑成图为止，基本没什么后续工作。因此，如果在地籍测量的基础上进行地形图的成图，首先删除地籍权属界线、注记，然后进行地形要素的补测，这一步是主要工作量所在（需补测线杆、检修井、高程点、交通附属设施等等）。

3.精度。与地形图相比，地籍图更加的精确。如果要制作地形图就要分析地籍图，如果要制作地籍图就要认真的分析地形图。

4.应用软件。目前进行的城镇地籍测量及入库工作，所用工作软件基本上为MapGIS系统，地籍测量为了后续工作的无缝衔接而均使用各自的测量成图模块。这些测量成图模块均为我国的研发人员自行开发，与国外很多专业成图软件或在国外软件基础上开发的成图系统相比，在功能与实用性上差距很大。如果只是进行地形测量，在所使用软件方面可以有较大的选择空间；而如果在地籍测量的基础上进行地形成图，或者继续使用原软件，或者将原格式（MapGl8或瑞得图形格式）转为其他成图软件格式。由于国产软件与国外软件的兼容性问题，在不同软件之间的数据格式转换也将增加一些工作量。

七、结束语

变更地籍测量在测绘工作中的实践 第4篇

变更地籍测量包括:界址未发生变化宗地的变更地籍测量、界址发生变化宗地的变更地籍测量及新增宗地的变更地籍测量三种。

(一) 界址未发生变化宗地的变更地籍测量

界址未发生变化宗地的地籍变更一般不需要到实地进行变更地籍测量, 可在室内依据变更土地登记申请书进行地籍变更。

不需要到实地进行变更地籍测量的地籍变更情况有:继承土地使用权、交换土地使用权等情况。

因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况发生的地籍变更, 也不需要到实地进行变更地籍测量, 但实地应重新绘制宗地草图。重新绘制宗地草图时, 应充分利用原勘丈数据绘制或修改新建建筑物和拆迁建筑物。

(二) 界址发生变化的宗地变更地籍测量

界址发生变化宗地的地籍变更应到实地进行变更地籍测量。变更地籍测量一般采用解析法, 暂时不具备条件的可以采用《城镇地籍调查规程》中规定的其他方法。属于出让、转让国有土地使用权等对测量精度要求较高的, 应当采用解析法进行变更地籍测量。

1) 检查恢复界址点:对界址发生变化宗地的变更地籍测量, 在增设新的界址点前, 应利用原宗地草图的勘丈数据及界址点坐标, 检查原界址点坐标是否移动或丢失。如果界址点坐标移动、丢失, 应利用原测量数据恢复界址点坐标, 然后取得有关指界人同意后埋设新界标。对虽已丢失, 但变更后是废弃的界址点不需恢复。

对界址未发生变化宗地的变更地籍测量, 一般不需要检查界址点位。对新增宗地的变更地籍测量, 若利用原勘丈资料, 应对原勘丈资料进行检查。

检查界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离是采用经检验过的钢尺或手持激光测距仪, 在现场直接丈量界址点与邻近界址点或邻近地物点的距离, 用检测数据与原勘数据或原坐标反算数据比较。

计算间距中误差, 间距较差允许误差是间距中误差的2倍, 其间距中误差及较差允许误差应满足 (表1) 的要求。

一般情况下, 均视检测距离与原勘丈距离是同精度的。所以检查了n条边时, 间距中误差m应按 (1) 公式计算。

解析法检查界址点坐标:利用原控制点或新布设的控制点, 用不低于原测量精度的方法, 测量被检测的界址点坐标, 用新测量的坐标与原坐标数据比较 (表2) 。采用公式 (2) 计算其较差, 采用公式 (3) 或 (4) 计算界址点点位中误差, 界址点点位允许误差是界址点点位中误差的2倍, 界址点点位中误差及允许误差应满足 (表) 的要求。

表中较差:

如果检测精度较高于原测量精度, 检测值可视为真值时, 界址点点位中误差为:

通常检测精度与原测精度相同时, 界址点点位中误差为:

检查结果满足精度要求的, 保留原勘丈数据。检查结果不满足精度要求的, 如果对原勘丈数据有把握肯定是明显错误的, 或经分析这是由于原勘丈值精度低造成的, 则可用红线划去原数据, 以新勘丈数据为准。

2) 宗地分割或边界调整测量。

宗地分割及调整边界时, 应预先准备好放样数据, 测设新界址点的位置, 设立界标;在分割双方及有关方面同意的情况下, 也可现场先设置界标, 然后用解析法测量界标的坐标。在变更地籍调查表中注明做出修改。宗地分割或边界调整等增设界址点的, 在不低于原精度的原则下, 采用解析法测量或图解勘丈法测量新增界址点的坐标。如果变更调查申请书提供坐标, 解析法测量的新增界址点坐标与申请坐标误差的中误差为土10cm, 在允许误差范围内, 采用解析测量坐标作为新增界址点坐标成果。

3) 宗地合并测量。

宗地合并不重新增设界址点的, 原则上可不进行变更地籍测量, 直接应用原测量结果。申请人提出重新进行地籍测量时, 应按照《城镇地籍调查规程》要求采用解析法进行地籍测量。

(三) 新增宗地的变更地籍测量

新增宗地的地籍变更应按《城镇地籍调查规程》的要求进行变更地籍测量。新增宗地的变更地籍测量应采用解析法。如果新增宗地已进行建设用地勘测定界且成果符合《建设用地勘测定界规程》的要求, 应充分利用勘测定界成果进行变更地籍测量。新增宗地工程竣工后, 可利用工程竣工图和勘测定界图编绘宗地图和地籍图, 也可以直接测绘宗地图和地籍图。

二、测量成果资料的变更

变更地籍测量成果资料的变更有:宗地面积变更、地籍图及宗地图变更、界址点坐标册变更、面积汇总表及统计表变更等。

(一) 宗地面积变更

变更地籍测量宗地面积变更应在充分利用原成果资料的基础上, 采取高精度代替低精度的原则, 若原面积计算有误的, 应确认重新量算的面积值正确后, 以新面积值取代原面积值。

宗地面积变更应分三种情况:变更前后均为解析法量算的宗地面积, 如原界址点坐标满足精度要求, 利用原界址点坐标计算宗地面积;变更前采用图解法量算面积, 变更后采用解析法量算面积的, 应利用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积;变更前后均采用图解法量算的宗地面积, 对宗地形状未变或宗地合并的, 如两次面积量算差值满足规定限差要求, 仍以原面积数据为准, 如两次面积差值超限, 则应查明原因, 取正确值。

对宗地分割的宗地面积变更, 如变更后宗地面积之和与原宗地面积的差值满足规定限差要求, 将差值按分割宗地面积比例配赋到变更后的宗地面积, 如差值超限, 则应查明原因, 并取正确值。

(二) 地籍图及宗地图变更

地籍图变更可采用数字法和模拟法测绘, 数字地籍图应随宗地变更而随时更改, 但要保留历史上每一时期的数字地籍图现状。模拟法测绘地籍图的变更时, 地籍铅笔原图作为永久性保存资料, 不得改动;地籍二底图应随宗地变更而随时更改。为保证地籍图的现势性, 当一幅图内或一个街坊宗地变更面积超过1泛时, 应对该图幅或街坊进行基本地籍图的更新测量, 重新测绘地籍铅笔原图。

宗地图变更:应依据变更后的地籍图或宗地草图, 按《城镇地籍调查规程》有关规定重新绘制宗地图。原宗地图不得划改, 盖上“变更”字样印章保存。

(三) 其他资料变更

界址点坐标册变更:对已废弃的界址点坐标及界址点号用红色笔划掉, 盖上“变更”字样印章;采用解析法重新测量的界址点, 将原界址点坐标用红色笔划掉, 并在其上方标注新测数据;新增加的界址点坐标及界址点号加在坐标册中;当界址点坐标册变化较大时, 应重新编制界址点坐标册。

面积汇总表及统计表变更:在以街道为单位的宗地面积汇总表内, 划掉发生变更的宗地面积数, 盖上”变更”字样印章, 将新增加的宗地面积加在表内。

相邻宗地变更:由于变化宗地地籍要素的变更引起相邻宗地地籍要素变化的, 相邻宗地需进行相应变更。如果宗地的变更只引起相邻宗地四至变化, 而相邻宗地其他地籍要素未变的, 相邻宗地四至状况可暂不变更。

总之, 测量成果的变更是在变更地籍测量的基础上进行的, 如果没有准确的变更地籍测量, 就不会有准确的测量成果, 因此, 变更地籍测量作为测绘工作中的基础性勘测, 其结果在国土资源管理工作中具有非常重要的作用。

摘要：变更地籍测量在测绘工作中越来越得到应用, 本文对变更地籍在工作中的实践作了具体的分析, 阐明了变更地籍测量的具体分类和方法。

城镇变更地籍调查实施方法的研究 第5篇

章菁

摘要:本文基于笔者多年从事地籍调查的相关工作经验,以城镇变更地籍调查为研究对象,结合在实际工作中碰到的实际情况，论文研究了变更地籍调查的工作流程,探讨了变更地籍的实地调查具体方法。关键词:城镇变更地籍调查、地籍测量、权属调查

1、引言

城镇变更地籍调查是以初始地籍调查的成果为依据,为适应目常地籍管理的需要，根据土地权属及其界址点、线、用途等变化，所进行的修正、补充、更新调查。通过变更地籍调查,不仅可以使地籍资料保持现势性,还可以使地籍成果提高精度、逐步完善。

2、变更地籍调查的特点

根据界址线的变化情况,变更地籍调查主要分为宗地合并、分割、界址线调整时更改界址点、线的变更地籍调查和界址线不发生变化的变更地籍调查两种。

界址线发生变化的变更地籍调查的主要内容和特点与初始地籍调查基本相同。

界址线不发生变化的变更地籍调查的主要内容如下：

(1)初始调查数据或者原有数据与现场完全一致且精度符合要求。

(2)宗地建筑物虽然翻建改建，但新建后建筑物构筑物完全位于原先界线之内，新建后的宗地实地并没有明显的构筑物作为其界线的

地面表示物且原宗地界线与四邻界线无矛盾也不占用现在公共用地的。

(3)原宗地已进行了初始登记，新建后虽然实际用地范围有所减少且原宗地界线与四邻界线无矛盾也不占用现在公共用地的。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。

一般说来,变更地籍调查是变更土地登记和经常土地统计的主要组成部分。如变更登记的内容不涉及界址的变更,并且该宗地的初始地籍资料或已有地籍资料是用解析法测量且精度经检验符合要求的,则经土地主管部门同意后,允许不进行变更地籍测量,而沿用原有的测量成果。

整体上来看,变更地籍调查方法、原理与初始地籍调查基本相同,但又有其自身独有的特点。

(1)政策性强、精度要求高。

初始地籍信息系统的建立,在成本、工期等诸因素的综合考虑下,虽然建立的地籍信息系统满足了《城市地籍测量规范》的精度要求,但从整体上讲,系统的精度不均匀，允许少数宗地个别不明显界址点的精度较低。由于涉及巨大的经济利益，地籍变更则要求精确地测算出变更后宗地的各界址点坐标和面积，如果个别界址点的精度较低造成宗地面积不差较大，往往会带来法律纠纷。

(2)对象特定、分布范围广不集中、发生频繁、调查范围小。地籍变更工作是在初始地籍信息系统建立之后进行的,是日常地籍工作的一个重要组成部分，不同于初始地籍调查时，对一个区域中 的所有宗地进行统一调查,而是土地主管部门整个管辖区域范围内个别的宗地在统一调查完成后，发生了权属、用途或界址发生了或即将发生变化，在其使用者提出申请后进行的,调查和测绘的范围是特定的宗地。

(3)任务紧凑,调查程序连贯一步到位。

初始地籍调查是个系统性工程，地籍调查的这个程序是按照步骤进行的，先进行调查，再进行测量，对于具体某一宗地来说这过程时间上会比较长。而变更地籍调查是土地使用者在提出土地登记申请后进行的,申请者往往希望立刻着手实施组织工作。同时,由于对象明确,一般在进行了地籍调查之后,如果四邻关系清楚,就可展开相应的测绘工作。

(4)变更同步、手续连续。

进行了变更地籍调查后,与本宗地有关的表、册、证、图纸质材料及地籍信息系统中与该宗地有关的数据信息均需进行变更。

3、变更地籍权属调查

变更地籍权属调查的基本原则和方法与初始地籍权属调查基本相同,变更地籍的权属调查是依据土地权属变更的形式和内容而进行的。当前土地权属变更主要有以下几种。

（1）征用集体土地;(2)划拨国有土地;(3)出让、转让国有土地使用权;(4)继承土地使用权;(5)交换土地使用权;(6)收回国有土地使用权;(7)承包集体或国有土地使用权;(8)土地分割;(9)土地合并;(10)土地权利人更名;(11)城市改造拆迁;(12)土地权属界址调整。

此外,还有已设定的他项权利的变更,如抵押、出租等。在变更地籍权属调查中,应着重检查和核实以下内容。

(1)检查变更原因是否与申请书上的一致。

(2)全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地新情况一致,如土地使用者名称、身份证号码、土地坐落等。以上各项内容若有不符的,必须在调查记事栏中记录清楚。

(3)宗地的实际用途与原批准用途是否一致，如不一致是否完整的允许用途变更的文件、审批材料、补出让金证明材料、完税证明等材料。

(4)检查本宗地及邻宗地指界人的身份，收集身份证明材料。检查土地登记、地籍调查的法人身份证明书是否齐全，填写是否准确真实；不是企业法人或土地使用者本人指界的是否有指界委托书，填写是否准确真实。

(5)在实际工作中，虽然可以寄发指界通知书，但是受到时间、工作等因素制约邻宗地和本宗地的指界人往往不能同时到场指界确认签字，往往是本宗地指界人单方指界，然后再由本宗指界人联系邻宗地指界人确认签字。所以一定要核对确认邻宗地指界人签字的可靠性，如可能在地籍材料中应加上本宗地指界人对邻宗地指界人签字可靠性的承诺书。

同时致遇到疑难或重大问题时,留待以后调查研究处理,待有了处理结果再修改地籍资料。

4、变更地籍测量

变更地籍测量是在变更权属调查基础上进行的,是为确定依法变更后的土地权属界址范围、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。包括界址线发生变化的测量和界址线不发生变化的测量。理论上来说变更地籍测量时不重新布设控制网，直接使用初始调查测量的控制成果进行测绘。但实际上由于种种原因宗地变更地籍测量时的坐标系和初始地籍调查时的坐标系可能不一致。这就要求我们在进行变更地籍测量时是要具体问题，具体对待，其实施方法如下： 3.1界址线发生变化的变更地籍测量

3.1.1原界址点坐标系于现在使用的相同

(1)界址点、界址线部分发生变化的宗地

①利用原有的宗地图进行现场核对，找出发生变化的界址点界址线。

②采用全解析法对没发生变化的界址点坐标进行检核，对发生变化部分进行测量。如果没有发生变化的界址点精度符合要求且各界址边长的反算值与勘丈值的误差符合要求的，则没有发生变化部分使用原数据；如果没有发生变化的界址点精度有不符合要求的情况，则对这部分界址点进行重新测绘。

③对调查表中界址标志和宗地草图进行检查。检查内容包括:复量各勘丈值,检查它们与原勘丈值的误差是否符合要求。如果误差过大，对数据进行进行分析找出原因。

④对界址点与邻近界址点间或与邻近地物点间的距离进行勘丈检查，检查其反算值与勘丈值的误差是否符合要求。如果误差过大，对数据进行进行分析找出原因。

(2)界址点、界址线完全发生变化的宗地

根据之前权属调查出的界线，采用全解析法，对宗地个界址点地形地物进行全部重新测量。并如前③④对界址边进行勘丈检查。

3.1.2原界址点坐标系与现在使用的不同

为了保证宗地测量数据的可靠性、与实地真是情况的一致性，根据之前权属调查出的界线，采用全解析法，对宗地个界址点地形地物进行全部重新测量。并如前③④对界址边进行勘丈检查。3.2界址线不发生变化的变更地籍测量

(1)原界址点坐标系与现在使用的相同

采用全解析法对没发生变化的界址点坐标进行检核，如果精度符合要求，则可直接使用原界址点测绘数据，对地物进行相应的修补测即可；如果精度不符合要求，则应该按照3.1.1(1)或3.1.1(2)处理。

(2)原界址点坐标系与现在使用的不同

①对原宗地界址点的平面相对精度进行检查以保证宗地形状、面积的准确性，方法参照3.1.1(1)③和3.1.1(1)④。如果界址点相对精度不符合要求，则应该按照3.1.1(2)处理。

②在宗地界址点面相对精度较高的情况下，对宗地附近以前测量时的图根控制点（如有更高等级的控制点更好）或本宗及邻近宗地的明显界址点采用全解析发进行联测，务必保证测量精度，联测的控制点、界址点总数要3个以上且位置要均匀分布于变更宗地的四周，以便于我们求出坐标系转换和对转换后的坐标精度进行检核。如果转后 的坐标精度符合要求，则直接使用坐标转换后的成果；如果坐标精度不符合要求，则应该按照3.1.1(2)处理。

5、结束语

城镇变更地籍调查是城镇地籍管理的重要内容,是土地登记的基础、依据。本文总结了作者多年从事地籍工作的经验，结合实际情况，对变更地籍调查的工作流程及实施方法进行了归纳和探讨，希望对

城镇变更地籍调查的开展具有一定参考价值。

参考文献

浅谈地籍的测量 第6篇

地籍测量是调查和测定土（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作，是进行土地管理的一项十分重要和必不可少的基础性工作。它是服务于地籍管理的一种专业测量，主要由地籍平面控制测量和地籍细部测量两部分组成。

二、地籍测量的内容

地籍测量是调查和测定土地（宗地或地块）及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。在权属调查的基础上，地籍测量所绘制的地籍图件有地籍图、宗地图和宗地草图。一般来说，地籍图的内容包括地籍控制点、必要的地形要素（如道路、水系等）、全部地籍要素（如房屋、界线、界址点等）和文字、数字注记。地籍测量应遵循“由整体到局部，先控制后碎部”，“步步检核”的测绘原则进行，方能得到精确、合格的地籍成果。

三、地籍测量的任务与作用其内容应该是

（1）调查不动产的权属资料、权属位置及拥有土地的编号、土地利用现状类型、质量等级以及与税收有关的地籍要素；

（2）进行地籍控制测量，测设地籍基本控制点和地籍图根点；

（3）测定行政区划境界线、土地权属界线、界址点坐标值和权属范围的面积；

（4）测定测区内各种土地利用类型的图形及其上覆盖物的几何位置和面积；

（5）进行土地信息的动态监测，及时对原地籍成果进行变更测量，包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编，以保持地籍成果资料的正确性与现实性；

（6）根据土地整理、开发与规划的要求，进行有关的地籍测绘工作地籍测量通常要求精确测定土地与地面附着物的平面位置，对高程要求可以放宽或不做要求。

四、地籍平面控制测量

地籍控制测量是指在地籍测绘前期工作中，为满足地籍基础控制和测制地籍图之需，以地籍区或地籍子区为范围，以国家等级点为基础，按规范要求而采用三角测量、导线测量、全球定位系统定位等方法，测定基本控制点和图根控制点的过程。

1.地籍控制网基本要求

地籍控制网是为开展地籍细部测量以及日常地籍测量而布设的测量控制网。地籍控制网的布设，在精度上要满足测定界址点坐标精度的要求，在密度上要满足辖区内地籍细部测量的要求，在点位埋设上要顾及日常地籍管理的需要。

地籍控制测量坐标系统尽量采用国家统一坐标系统。地籍控制测量坐标系最好选择国家统一的3°带平面直角坐标系，使城镇地籍控制网成为国家网的组成部分，使地籍测量能充分利用国家控制点的成果。在条件不具备的地区，地籍控制网可采用地方坐标系或任意坐标系。采用任意坐标系时，起算数据应在较大比例尺的地形图或土地利用现状图上图解获取。

2.首级地籍控制网的布设

首级地籍控制网应能长期使用，因此布设首级地籍控制网的范围应覆盖中长期的城市规划区域。随着全球定位系统（ GPS ）技术的广泛应用以及 GPS 定位技术具有精度高、速度快、费用省、操作简便、控制点间勿需通视等优势，首级平面控制网应优先以 GPS 网形式布设，采用 GPS 接收机测定控制点的坐标。特殊情况下，也可以用导线网、边角网、三角网等地面控制网布设方法，采用全站仪等测定控制点的坐标。首级地籍控制网的精度，要能保证四等网中最弱相邻点的相对点位中误差，以及四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过± 5cm 。布设首级地籍控制网时，必须先制定技术设计方案，经上级业务主管部门批准后方可实施。

3.加密控制网的布设

加密控制网应按地籍细部测量的要求安排计划，可分期、分片布设，也可以一次整体布设完成。加密控制网可以采用GPS 网或导线网的形式布设。当调查区域范围较大，并要求一次整体布设加密控制网时，一般多采用 GPS 网形式布设，布设导线网时，导线宜布设成直伸形状，当复合导线长度超过《城镇地籍调查规程》规定时，应布设成结点网。结点与结点、结点与高级点之间的导线长度 ， 不应超过复合导线长度的 0.7倍。由于目前全站仪和 GPS 接收机的广泛应用， GPS 网和地面控制网计算平差软件的功能增强，因此，加密控制网的等级一般不再分级，计算时应整体平差。与地形测量相比，地籍测量要求平面控制点有较高的密度。一般说来，地籍平面控制点的密度每 km 2 不少于 10 点。

4.地籍图根控制网的布设

为满足地籍细部测量和日常地籍管理的需要，在基本控制（首级网和加密控制网）点的基础上，加密的直接供测图及测量界址点使用的控制网称为地籍图根控制网。

地籍图根控制网的特点与地形测绘的图根控制网 相比 ，地籍图根控制网有下述特点：

地形测绘的图根控制网布设规格（点位密度、精度等）由当时的测图比例尺决定，不同成图比例尺图根控制网的规格相差很大。地籍图根控制网布设规格，应满足测量界址点坐标的精度要求，与地籍图的比例尺大小基本无关。

地形测会的图根控制点，是为地形细部测量而布设的，测图（整个项目）完成后，便失去了其作用。因此，埋点时原则上设临时性标志。而地籍图根控制点不仅要为当前的地籍细部测量服务，同时还要为日常地籍管理（各种变更地籍测量、土地有偿使用过程中的测量等）服务，因此地籍图根控制点原则上应埋设永久性或半永久性标志。地籍图根控制点在内业处理时，应有示意图、点之记描述。

五、地籍图根控制网布设方式

在城镇建成区，通常采用导线布设地籍图根控制网。为减少图根控制点的二次扩展，应优先布设导线网，以一个或几个街区为单位，布设一级地籍图根导线网，然后采用二级复合导线或导线网加密。在建筑物稀少、通视良好的地区，可以布设地籍图根三角网。

六、关于地籍图根导线布设的几点特殊规定

（1）当导线长度小于允许长度的 1/3 时，只要求导线全长的绝对闭合差小于 13cm ，而不作导线相对闭合差的检查。

（2）当单导线中的边长短于 10m 时，允许不作导线角度闭合差检查，但不得用该导线的边长及方位作为起算数据布设低一级导线或支点。

（3）当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时，导线总长允许放宽。但这时导线全长绝对闭合差不得大于± 22cm，而相对闭合差：一级地籍图根导线不得大于 1/5 000 ，二级地籍图根导线不得大于 1/3 000 。

七、地籍平面控制网的技术指标

地籍平面控制网的常规布设方法主要是三角网、三边网、导线网和边角混合网。三角网是把控制点按三角形的形式连接起来，测定三角形的所有内角以及部分边长，通过计算，得出控制点的坐标。三边网网形结构和三角网相同，只是测定三角形的所有边长，计算各内角，得到控制点的坐标。导线网是把控制点连成一系列折线，或构成相连接的多边形，测定各边的边长和相邻边的夹角，计算导线控制点的坐标。边角混合网是指在一个网中，包含有多种网形式（包括三角网、三边网、导线网），这种布网形式很灵活，但对控制网平差软件的性能要求较高。

参考文献：

[1]潘正风，杨正尧，程效军，数字测图原理与方法[M].武汉：武汉大学出版社，2004.8

变更地籍测量 第7篇

1.1 城镇地籍的特性

城镇地籍的对象是城市和建制镇的建成区的土地, 以及独立于城镇以外的工矿企业、铁路、交通等的用地。作为地籍中的一个类别, 城镇地籍具有地籍自身的一些特性, 如空间性、法律性、精确性和连续性等特点。

(1) 地籍的空间性:地籍的空间性是由土地的空间特点所决定的。土地的数量、质量都具有空间分布的特点。在一定的空间范围内, 地界的变动, 必然带来土地使用面积的改变, 同时, 各种地类界线的变动, 也一定会带来各类面积的增减。所以, 地籍的内容不仅记载在簿册上, 同时还要标绘在图纸上, 并力求做到图与簿册的一致性。

(2) 地籍的法律性:地籍的法律性体现了地籍图册资料的可靠性, 如地籍图上的界址点、界址线的位置和地籍簿上的权属记载及其面积的登记等都应有法律依据, 甚至有关的法律凭证还是地籍的必要组成部分。

(3) 地籍的精确性:地籍的原始资料和变更资料一般都要通过实地调查取得, 同时还要运用先进的测绘和计算方面的科学技术手段, 用以保证地籍数据的精确性。

(4) 地籍资料的连续性:社会生产的发展和建设规模的扩大, 以及土地权属的变更, 都会使地籍数据失实。所以, 地籍信息不是静态的, 而是必须要经常更新, 保持资料的记载和数据统计的连续性, 否则难以反映它的现势性。

1.2 城镇地籍的功能

建立地籍的目的不同, 相应的功能也不尽相同。最初建立地籍的目的是为课税服务的, 因此它主要反映的是纳税人的有关姓名、地址和纳税单位的土地面积以及为确定税率所需的土地等级等。随着经济的发展, 土地买卖日益频繁和公开化, 促使税收地籍向产权地籍 (亦称为法律地籍) 发展。于是, 产权地籍的最主要功能是保护土地所有者、使用者的合法权益和防止土地投机。现代地籍 (亦称为多用途地籍) 是税收地籍和产权地籍的进一步发展。其目的不仅是为课税或产权登记服务, 更重要的是为政府部门制定土地开发利用计划、经济发展目标、土地管理政策、环境保护政策、土地使用制度等宏观决策提供基础资料和科学依据。

概括起来, 地籍具有以下功能。

(1) 地理性功能。由于应用现代测量技术的缘故, 在统一的坐标系内, 地籍所包含的地籍图集和相关的几何数据, 不但精确地表达了一块地 (包括附着物) 的空间位置, 而且还精确而完整地表达了所有地块之间在空间上的相互关系, 地籍所具有的能提供地块空间关系的能力, 称之为地理性功能。这种功能是实现地籍多用途的重要原因之一。

(2) 经济功能。该项功能最明显的表现莫过于用于土地税费的征收, 这是地籍最古老的目的, 也是地籍产生的最初原因。利用地籍提供的土地及附着物的位置、面积、用途、等级和土地所有权、使用权状况, 结合国家和地方的有关法律、法规, 为以土地及其附着物为标的物的经济活动 (如土地的有偿出让、转让, 土地和房地产税费的征收, 防止房地产市场的投机等) 提供准确、可靠的基础资料。

(3) 产权保护功能。地籍调查和管理是国家政策支持下的依法行为, 所形成的地籍信息具有空间性、法律性、精确性、现势性等特征。因而, 使地籍能为在以土地及其附着物为标的物的产权活动 (比如调处土地争执, 恢复界址, 确认地权;房地产的认定、买卖、租赁及其形式的转让:解决房地产争端和处理房地产交易过程中出现的某些不公现象等) 中提供法律性的证明材料, 保护土地所有者和土地使用者的合法权益, 避免土地产权纠纷。

(4) 土地利用规划和管理功能。为各类土地规划活动 (包括土地利用总体规划、村镇规划、城市规划等) 提供基础资料, 加快规划设计速度, 降低成本, 使得规划的实现变得容易。另外, 它还能鉴别错误的规划, 从而避免投资失误。

(5) 决策功能。这里所指的决策是指国家制定的土地政策、方针, 进行土地使用制度改革等方面的决策, 也包括国家对经济发展、环境保护、人类生存等方面的决策以及个人或企业投资等方面的决策。地籍所提供的多要素、多层次、多时态的土地资源的自然状况和社会经济状况, 是国家编制国民经济计划、制定各项规划的基本依据, 是组织工农业生产和进行各项建设的基础。

(6) 管理功能。地籍所提供的有关土地的类型、数量、质量和权属等基本资料, 是调整土地关系、合理组织土地利用的基本依据。土地使用状况及其经界位置的资料, 是进行土地分配、再分配及征拨土地工作的重要依据:土地的数量、质量及其分布和变化规律是组织土地利用, 编制土地利用总体规划的基础资料。

2 变更地籍调查的特点

变更地籍调查是指在初始地籍调查之后, 为适应目常地籍管理的需要, 使地籍资料保持现势性而进行的土地权属及其界址点、线的变更调查。通过变更地籍调查, 不仅可以使地籍资料保持现势性, 还可以使地籍成果提高精度、逐步完善。其具体意义如下。

(1) 可使实地界址点位逐步得到充分考虑的检查、补置、更正。 (2) 使地籍资料中的文字部分, 逐步得到核实、更正、补充。 (3) 逐步消除原地籍资料中可能存在的差错。 (4) 使地籍测量成果的质量逐步提高。随着土地使用权的变更, 要逐步用高精度的变更测量成果替代原有精度较低的成果, 使地籍资料跟上社会经济的发展, 使它总能满足新的社会需求。

根据界址点线的变化情况, 变更地籍调查主要分为宗地合并、分割、边界调整时更改界址的变更地籍调查和不更改界址的变更地籍调查两种。不更改界址的变更地籍调查的主要内容有。

(1) 恢复界址点、线。例如, 为了使新建筑物不超越界线, 为了处理土地权属纠纷, 就要恢复界址点、线。 (2) 精确测量界址点的坐标。 (3) 精确测算宗地的面积。这通常是为了转让、抵押等土地经济活动的需要。 (4) 宗地出让、转让、抵押、出租等活动时的复核性调查。

一般说来, 变更地籍调查是变更土地登记和经常土地统计的主要组成部分。如变更登记的内容不涉及界址的变更, 并且该宗地原有地籍资料是用解析法测量的, 则经地籍管理部门负责人同意后, 允许不进行变更地籍测量, 而沿用原有的资料。

整体上来看, 变更地籍调查方法、原理与初始地籍调查基本相同, 但又有其自身独有的特点。

(1) 目标明确、分散、发生频繁、调查范围小。

地籍变更工作是在初始地籍信息系统建立之后进行的, 是日常地籍工作的一个组成部分, 因此, 不同于初始地籍时的统一调查, 而是局部的宗地在统一调查完成后进行的变动, 调查和测绘的范围是特定的待变动或己变动的宗地。

(2) 政策性强、精度要求高。

初始地籍信息系统的建立, 在系统精度、成本、工期等诸因素的综合考虑下, 采用的地籍测量方法往往是全解析法、图解法和部分解析法的综合运用, 采用的仪器设备有GPS、全站仪、经纬仪等, 虽然满足了建立地籍信息系统的精度要求, 但从整体上讲, 系统的精度不均匀、不够高。地籍变更则要求精确地测算出变更后宗地的各界址点坐标和面积, 所要求的测绘技术和方法都要比统一调查时的要高 (至少不能低于初始地籍的精度) , 有利于逐步提高地籍管理系统的整体精度。

(3) 变更同步、手续连续。进行了变更测量后, 与本宗地有关的表、册、证、图均需进行变更。

(4) 任务紧急, 程序连贯。

土地权利人在提出变更申请后, 往往就要求立刻着手实施组织工作。同时, 由于目标明确, 一般在进行了地籍调查之后, 如果四邻关系清楚, 就可展开相应的测绘工作。

3 项目概况

我局于1988年11月开始在原城镇建成区开展了城镇地籍调查, 至1993年5月止, 完成西屏镇建成区3.327平方公里非农建设用地的地籍调查工作。取得了25街坊6304宗地的地籍资料, 建立了西屏镇平量控制系统, 全解析法实施了实测了界址点坐标25727个, 绘制了1:500高精度的地籍各74幅, 地籍资料全部实现了数字化。近年来, 我县县城改造和外延扩展较快, 1993年地籍测量资料与现状变化较大。为了保证地籍调查资料的现势性, 加强土地权属管理, 规范土地市场, 松阳县国土局决定开展县城建成区的地形地籍数字化变更测量和权属复核。

本次调查的范围是松阳县县城城区及部分郊区, 面积约10个平方公里。通过本次地籍调查核实, 搞清每宗土地的坐落、四至、所有者、使用者、地界、权属界线、权属性质、面积、权利限制等情况, 并建立数据库, 以满足日常土地登记的需要, 为我县县城区及部分郊区的土地统计、定级估价和合理规划服务, 为保护土地所用者、使用者合法权益服务, 为依法、全面、科学、统一管理土地服务, 为登记发证、确定土地权属、调处土地权属争议、实施土地市场管理、合理利用土地资源及数字国土建设才地籍管理信息系统建设提供基础和依据。工作流程如图1。本文主要探讨其中变更地籍的实地调查的实施。

4 变更地籍的实地调查

变更地籍的实地调查包括变更地籍的权属调查和变更地籍测量。

4.1 变更地籍的权属调查

变更地籍的权属调查的基本原则和方法与初始地籍的权属调查基本相同, 变更地籍的权属调查是依据土地权属变更的形式和内容而进行的。当前土地权属变更主要有以下几种。

(l) 征用集体土地; (2) 划拨国有土地; (3) 出让、转让国有土地使用权; (4) 继承土地使用权; (5) 交换土地使用权; (6) 收回国有土地使用权; (7) 承包集体或国有土地使用权; (8) 土地分割; (9) 土地合并; (10) 土地权利人更名; (11) 城市改造拆迁; (12) 土地权属界址调整。

4.2 变更地籍测量

变更地籍测量是在变更权属调查的基础上进行的, 是为确定依法变更后的土地权属界址、宗地形状、面积及使用情况而进行的测绘工作。包括更改界址的测量和不更改界址测量。在工作程序上, 可分两步进行, 一是界址点、线的检查;二是进行变更测量, 其具体方法如下。

4.2.1 更改界址的变更地籍测量

(一) 原界址点有坐标

(1) 界址点检查:这项工作主要是利用界址调查表中界址标志和宗地草图来进行。检查内容包括:检视界标是否完好, 复量各勘丈值, 检查它们与原勘丈值是否相等。

(2) 变更测量: (1) 宗地分割及调整边界时, 可按预先准备好的放样数据, 测设新界址点的位置, 设立界标;也允许在有关方面同意的情况下, 先设置界标, 然后用解析法测量界标的坐标。在变更界址调查表 (包括宗地草图) 中注明做出修改。 (2) 合并宗地及边界调整时, 要销毁不再需要的界标, 并在原界址调查表 (包括宗地草图) 复制件中, 用红笔划有关点或线。

(二) 原界址点没有坐标

(1) 检查界址点

(1) 界址点丢失的处理:利用原栓距及相邻界址点间距、界址标示, 在实地恢复界址点位, 设立新界标。

(2) 检查勘丈值与原勘丈值不符时的处理:分析判明原因, 然后针对不同情况, 如果勘丈值明显有错、原勘丈值精度低、标石有所移动移动等给予相应的处理。也可先实测全部界址点坐标, 然后进行界址变更。

(2) 变更测量

(1) 宗地分割或边界调整时, 可按预先准备好的放样数据, 测设界址点的位置埋设标志;也可以在有关方面同意的情况下先埋设标志, 再测量界址点的坐标。 (2) 宗地合并及边界调整时, 要销毁不再需要的界标, 并在界址资料中相相应的修改。 (3) 用解析法测量本宗地所有界址点的坐标, 并以此为基础, 更新本宗地所有的界址资料, 包括界址调查表 (含宗地草图) 界址点资料、界址图、宗地面积以及宗地图。

4.2.2 不更改界址的变更地籍测量

(1) 界址点的检查:包括界址点位检查, 以及用原勘丈值检查界址标志是否移动。具体内容同“更改界址的变更界址测量”。 (2) 变更测量:一般是用当时已有的高精度仪器, 实测宗地界址点坐标。具体内容除没有分割、边界调整及合并宗地时设置新界址点及销毁不再需要界址点的工作外, 其他与“更改界址的变更界址测量”基本相同。

5 结语

本文分析研究了城镇变更地籍调查的相关流程和方法, 相信对从事相关工作的同行能有所裨益。

参考文献

[1]王鸣飞, 城镇地籍管理信息系统的分析与研究[J].江苏测绘, 1996 (3) :2～7.

[2]林增杰, 严星, 等.地籍管理[M].北京:中国人民大学出版社, 2001.

浅谈地籍测量在城镇地籍测量的构建 第8篇

地籍测量是在权属调查基础上进行的地形测量。权属调查是在现场核实宗地的土地使用者、土地用途等, 并通过本宗地与相邻宗地使用者的现场指界, 标定宗地界址, 丈量宗地界址边长, 绘制宗地草图和填写地籍调查表。在此基础上, 依据权属调查资料开展地籍测量。地籍测量不同于一般地形测量, 由于其成果是土地登记的重要依据, 因此它是一项具有法律性质的测绘工作。

1 城镇地籍测量

1.1 地籍测量方法的实用性

所谓实用性就是根据测量区域的具体实际来选择一种最合适的测量方法, 或选择几种测量方法并举的原则。一般城镇、村庄可采用部分解析法或图解法测量, 城镇也可选择三种方法并举原则。如针对新建城区、工矿企事业相对集中地区以及经旧城改造过的规划整齐的街区可采用全解析法或测算法, 即外业测定每宗地界地点平面位置坐标及宗地内永久性的建筑物房角点平面位置坐标;针对人口居住密集的老城区居民地, 由于建筑物密集、宗地面积小, 界址密度大且通视条件差, 随着旧城改造的不断深入, 面临旧城改造的、可采用图解法成图, 即利用现有大比例尺地形图或大平板成地形图后根据实丈的宗地数据装绘成地籍图;在街道或街坊外围较整齐, 而街坊内部通视较差地区或城乡结合部不是永久性的散列式的居民点可采用部分解析法成图。所谓部分解析法成图就是宗地界地点不是全部解析坐标, 而是街坊外廊界地点实测及每宗地界址点部分实测而其他界址点图解。这样, 在实际操作中到底部分解析点应占总数多少比例, 即需实测多少量, 这不仅决定着外业工作量的大小, 还决定了测量经费的投入多少, 因此, 要掌握既能达到实际工作要求, 又能节省工作量和资金的原则, 一般掌握单位宗地界址点全测, 个人宗地至少实测一条界址边, 其他丈量图解处理。

1.2 原有图件资料的可利用性

地籍管理最显著的特点之一就是要时刻保持地籍成果资料的现势性。这一特点要求初始地籍测量成图的周期要尽可能短。对原有图件资料的充分利用是缩短成图周期的极好途径。在目前土地部门技术力量弱, 仪器设备差的条件下, 开展地籍测量这项工作量大, 只求一步到位有一定的难度。如果测区内有现成的大比例地形图或规划图, 可首先对其进行平面地物的修补测, 舍去不必要的地貌、地物, 然后结合宗地勘丈数据及地籍要素装绘成图解地籍图, 既省钱、省工、成图周期短, 又能达到目前土地管理的要求。对于沿海经济较发达地区, 可选用全解析法进行地籍测量, 而经济实力较弱地区可选用部分解析或图解地籍测量方法。城镇或部分建制镇可选用全解法、部分建制镇或村庄可选用部分解析法或图解法。针对同一城市内, 其建筑物的新旧程度, 可选用不同方法, 如城市内部新建城区可选用全解法、密集的旧城区具备原有图件资料的可选用部分解析法或图解法。因此, 开展地籍测量工作, 要结合自身的经济条件、测区的实际情况以及原有图件资料的可利用程度, 灵活应用三种不同的测量方法。

1.3 宗地界址点标记的恢复

宗地是权属界址线所封闭的地块。而界址线相交处即为宗地界址点。界址点、线是土地使用者依法使用土地范围的标志, 经权属调查登记发证之后具有法律效力。由于土地权属调查、登记发证时间较早, 界址点标记因时间过长有的无法辨认, 有的已遭破坏。因此, 在地籍测量外业施测之前, 必须进行界址点标记的恢复工作。界址点恢复质量的好坏直接决定着外业地籍测量宗地成果的质量, 同时也决定着测量的进度。界址标记的恢复原则上要严格按照权属调查、登记发证中所确定的界址点位置、界址线走向进行复原, 确保与发证结果相一致。但由于时间长、界标物的改变或因当时发证的疏漏使现在界址点的恢复有一定的困难, 应作如下处理:

1.3.1 原界标物未改变, 而界址标记无法辨认的, 要按权属调查绘制

的宗地勘丈图中界址位置恢复标记。界址点落在界标物 (体现界址位置的线状地物) 上的可用红油漆按规定符号标出界址点实地的具体位置。无界标物的界址点要在地面上钉木桩或钢钉等作为标记, 作为地籍测量的界标依据。

1.3.2 原界标物已改变, 界址标记遭破坏的要重新恢复标记。

如界标物拆除, 可依据宗地勘丈图上的相关尺寸数据在地面上给予恢复;如新增地物并覆盖了原有界址点位置的, 实地无法恢复标记的, 可作必要记录留在地籍测量成图时处理。在地籍成图时应首先测绘新增地物, 然后依据宗地勘丈图上邻近的地物及有关的勘丈数据在地籍图上图解界址点的位置。

1.3.3 原界标物未改变, 但界址点遗漏的, 在恢复界址点时, 发现原界

标物未改变, 但界线是曲线 (弧线) 而非直线时, 要增设必要的界址点标记。在测量时要按现状进行测绘, 这样, 既保证了界线与原发证的界线走向基本相一致, 又弥补了因原权属调查发证时所疏漏的界址点, 确保了宗地形状与面积的准确性。在界标的恢复工作中, 对界标物已改变或有增补界址点的宗地要作为问题认真记录在案, 作为今后土地变更登记的依据。

1.4 地籍测量成果的利用与保管

地籍测量的主要成果是地籍图, 它所表示的内容较地形图丰富, 除地形图所表示的地形, 地貌等自然要素外, 还记载了土地权属等人为要素。同时, 土地部门也为完成地籍图投入了大量的人力、财力, 应充分利用测量成果, 以发挥其社会效益和经济效益:

1.4.1 地籍图作为征拨地画红线图的依据。

地籍图是一种专业图, 它与其他图的最大区别在于能体现土地使用者的土地权属界线。因此对新征拨、批租用地来说, 在地籍图上就可以直接测算新征用地范围内哪些地是备用土地, 哪些地已经有土地使用者了, 土地使用者的单位性质如何, 它们的面积各为多少等, 一目了然, 既避免实地调查, 丈量之苦, 提高了工作效率。同时, 也避免过去因征地所使用地形图的陈旧而无法精确确定用地范围的难处。

1.4.2 资料作为地价评估, 变更登记的依据。

地籍测量除了形成具现势性好的地籍图外, 还准确地测定了每宗地的宗地面积及宗地界址点的平面坐标, 能为地块地价的评估提供准确的地块面积, 使地价评估结果更具权威性。同时也为土地变更登记提供宗地图和实地勘丈的相关数据, 加快变更登记的速度, 也减少外业勘丈时间。

1.4.3 为社会提供准确的现势图件。

随着社会的进步, 城市建设的不断发展, 社会上各部门、各单位对图件需求有增无减, 且日益频繁。地籍测量的成果除为土地部门服务外, 应向社会敞开服务, 有偿地向社会提供图件资料。这样不仅能发挥测量成果的社会效益和经济效益, 同时也为再生产注入了活力。地籍测量成果除了要充分利用之外, 还应妥善保管, 要做到归口管理、专门管理、不能多头管理, 防止成果丢失、外流、或随意更改。同时, 要对权属变更登记的结果及时进行更新, 保持成果资料的现势性。随着土地进入市场, 土地的流动性将日趋频繁, 地籍测量成果的更新依靠手工解决已不能满足土地管理需要。引进先进科学技术, 借助计算机对地籍测量成果进行管理已成必然。

2 地籍测量在城镇地籍测量的应用

地籍管理是土地管理中最基础、最核心的部分。土地位置的固定性, 使所有与土地有关的地籍信息都具有空间信息特征, 数字化地籍测量是一种有效采集地籍信息的方法和途径。地籍测量的主要地籍要素是界址点, 对界址点的测量要求决定了地籍测量的仪器、方法和精度, 甚至也确定了成图方法。根据《城镇地籍调查规程》规定, 地籍测量的方法主要是解析法, 解析法是按照所采集的数据, 解算出界址点的坐标作为原始数据, 据此绘制地籍图, 同时利用界址点坐标计算宗地面积, 这种方式称做数字地籍测量。通常使用的仪器有:GPS+全站仪+便携机, 或全站仪+便携机。S

变更地籍测量 第9篇

1 城镇中地籍测量的主要应用分析

地籍测量在应用过程中所采用的测量方法也是需要重点研究的内容, 在不同的测量区域需要采用有针对性的测量方法, 这样就可以更好的发挥测量方式作用, 同时城镇的地籍测量不同于一般的土地测量, 需要采用解析的方式来对测量的地籍内容进行分析和研究, 而城镇的地籍测量也可以同时采用不同的测量方式来共同进行, 这样既可以提高测量的精度, 还可以提高测量的质量。目前, 很多的新建城区中都有着很多不同的单位部门, 城镇的发展也是逐步演化形成的, 这样针对旧城演变而来的新城, 我们在进行地籍测量时就需要利用外界定制的每种宗地界地点之间的平衡位置坐标的变化而发生变化, 而宗地范围内的一些建筑以及其他设施等平面坐标我们也可以视为地籍测量中的重要参考内容。在一些人口相对较多的城区, 进行地籍测量时我们也可以参照大比例尺的地形图或者大平板成形的地形图实地尺寸的宗地段来作为地籍测量的主要参考。与此同时, 我们还需要采用部分的解析成图法来对坐标进行解析, 这种解析与日常的完全解析存在着一定的区别, 其中要重点对比重的比例进行解析, 而其他不需要的内容就可以忽略, 并且在实际测量的过程中对于成本的投入也要有所掌握, 这样在进行外业工作时就可以更好的提高工作的质量。我们在测量完成后, 还要对实际测量的数量和内容进行全面的总结, 这样既能满足实际工作的需要, 还可以最大限度的提高资金使用的效率, 对于实际测量工作也有着非常大的帮助。另外, 对于一些单位的宗地界址的测量以及个人的宗地测量也要设置相应的介质边, 在介质边设置完成后再对其他的内容进行测量, 其中也要采用丈量图的图解方式来进行综合性的处理, 这也是城镇地籍测量应用过程中所必须要重视的内容, 而测量工作人员也要实时对测量方法进行调整, 从而有效的提高地籍测量的质量。

2 我国城镇土地的图件资料可利用性分析

地籍的管理质量是通过地籍测量成果的质量直接反映出来的, 我们在进行地籍测量的过程中为了更好的提高测量的质量, 并且降低测量计算的周期, 还要对城镇中土地的原有图像资料进行整理和分析, 通过对原有土地的图件资料的利用能够更好的提高地籍测量的效率, 这也是进行城镇土地图件资料可利用性分析的主要目的。现如今, 我国在地籍测量工作中虽然有了一定的成绩, 然而在技术上和使用仪器方面还存在着一些不足, 这也直接影响了我国地籍测量的质量, 因此针对现有问题, 如果能够有大比例的地形图和规划图就可以对平面地物进行分析和处理, 从而找出有用的地貌和地物, 这样再进行综合性的分析和研究就可以达到我国土地管理的基本要求。所以, 我们在认识到国情要求的基本条件下, 想要更好的提高地籍测量的质量, 还必须结合自身的经济条件来选择合适的侧区, 同时利用土地原有的图件资料来采用合理的方法来提高测量的质量, 这也是当前我国对于地籍测量工作的基本要求。

3 对宗地界址点的标记恢复分析

地籍测量中对宗地权属界址线中的地块通常都是单独封闭的, 在进行地块的介质线相交处的测量还需要进行标记恢复草偶作。很多测量工作对于土地的基本权利属性的调查都是在相对较早的时间完成的, 在这样的情况下, 界址点的发放时间以及地籍测量在宗地成果的质量方面也是非常重要的内容, 这对于我国地籍测量进度的提高也有着非常重要的作用。界址标记的恢复性原则需要以宗地成果的基本质量为基础, 在地籍测量时候常常会出现时间长、界标物改变而产生的疏漏问题, 而这些问题的存在也直接影响了界址点的恢复, 也正是因为困难的存在, 我们就需要采取针对性的措施来加以处理, 作者通过对宗地界址的标记恢复分析来对具体内容进行详细说明。

首先, 以往的界标物在没有发生根本改变时, 对于界址标志也没有辨认清晰, 那么就需要参照权属的调查来进行总价的绘制, 这样界址点在界标物上的标志就会更加清晰。

其次, 在原来的标志物上没有发生变化时, 界址的标志如果发生破坏, 那么还要对标记进行重新的恢复整理, 而在界标物之前已经出现变化时, 界址的标记也要进行相应的恢复标记工作, 特别是在界标物已经被拆除的情况下, 我们就需要通过宗地勘测的丈量图来进行相应尺寸的地表恢复和处理, 在这样的情况下, 地籍测量过程中就必须要测绘出新的地物的基本信息, 也要对地籍图上的界址点发生变化的位置进行重新整理和标注。

最后, 在界标物没有发生变化时, 但是界址点出现了遗漏, 那么在进行界址点的恢复时, 我们需要对界标物的各项信息进行重新的统计, 这样不仅能够保证接线盒原有的发证的界限之间的走向保持一致, 还可以更好的弥补权属调查中出现疏忽的界址点, 这也是对地界址点的标记恢复工作中需要注意的内容。

4 地籍测量成果的利用以及保管分析

在进行地籍测量的过程中, 向大众展示的无疑是地形图的内容丰富, 因为地形图中所涵盖的基本内容中, 不仅仅记载了一些主要自然因素, 还包括了土地的基本权属问题等人文因素, 因而, 土地部门也可以更好地为了地籍图的制定, 相应的投入大量的人力物力财力, 继而充分利用已有的测量成果, 创造相应的社会效益以及经济效益。其次, 地籍图作为进行征地划拨红线图的唯一依据, 是一种专业图, 它可以更为准确的体现出土地使用者方面的土地的基本权属界线, 因而对于这些新征拨的土地而言, 使用地籍图就可以更为准确的反映出因为实地调查而进行土地丈量的作用。

同时, 这种土地的地籍测量的使用还可以为社会提供更为便利的图形条件, 随着社会的不断发展, 社会上的各个部门以及各个单位都对图形的需求量有着强烈的需求, 并且这种需求十分频繁, 地籍测量最终产生的成果不仅仅为土地部门制定政策等提供便利。因而, 我们的土地测量结果一定要做到公开公示, 除了进行相关的充分利用之外, 要对这些材料进行妥善的保管, 随着我国市场化程度的加深, 土地流动性势必面临着频繁的更新, 地籍测量的基本结果的更新也不能完全依靠手工来解决, 因此, 我们就更需要采用先进的科学技术, 利用像计算机这类的先进工具辅助我们进行城镇地籍的测量。

参考文献

[1]李天文, 张友顺.现代地图测绘[M].北京:科学出版社, 2004.

地籍测量和房产测量的比较研究 第10篇

关键词：地籍测量,房产测量,精度分析

随着国民经济的快速发展,土地房产的交易日益频繁,房地产测绘随着我国房地产业的发展而兴盛起来的。它主要是为房地产的各种管理服务的,特别是产权产籍管理与房地产开发提供必要的数据、图表和资料。同样也可以为城镇管理、城镇规划建设等方面提供有关数据和信息,同样也为城市其他方面的管理服务。

1地籍测量

地籍测量的基础是权属调查,“权属合法、界址清楚”是地籍调查的宗旨与要求。要做到这一点,就要求作业员深入调查区,制定符合实际情况的作业方案,把工作做深做透。最近几年的实践表明:界址点标示正确、清楚、草图丈量正确,可大大提高工作效率,顺利地生产出符合《地籍测量规范》要求的成果图。否则,将会给以后的工作带来很多问题,如:工作效率低,质量差,甚至工作无法进行等。现将在实际工作中遇到的问题总结如下,以利于以后工作的开展。

1.1宗地界址点设置不全,有些地物的拐点未设界址点,而且草图中也未说明。《地籍测量规范》规定界址点的测量中误差为5cm。可见,地物的拐点一般都是界址点,不能综合取舍,否则会造成确权不合理,计算面积也不准确。

1.2不必要界址点的存在:有时一条直线上设置2-3个界址点,这是没有必要的,出现这种情况的原因可能是权属界线未调查清楚。

1.3界址点位置标示不当且位置标示不统一,这种情况的出现与作业员的责任心及工作水平有关。

1.4界墙及周边地物的归属未调查清楚。

以上4个问题的出现将直接影响最终的成果图,须引起足够的重视。

“面积准确”是测量工作的总要求,要做到这一点,就必须保证界址点的测量精度,宗地大致可分为两类:工厂及私人住宅。对于前者,四周的界址点必须实地测量准确,测量精度要求高,而对于内部非界址点地物如内部道路、绿地等,精度可适当放宽,达到相应比例尺地形图精度即可;对于私人住宅,界址点及附近地物如界墙、房屋等要测量准确,达到界址点精度要求,否则会由此而引起争议。地籍测量的工作流程,见图1。

2房产测量

房产测量是为“房产产权、房籍管理、房地产开发、征收税费”等服务的,有一定的法律性,这就要求调查和测量成果必须达到“权界清楚,面积准确”这一要求。房产测量是以房产调查为基础的,在调查阶段,对于房屋的座落、产权主、使用者、单位名称、权属性质、年代等一定要彻底搞清楚,对房屋的各条边都要认真仔细丈量。由于城市中的私房比较密集,调查时一定要注意墙的归属,是自墙、共墙、他墙还是公墙,而且内、外墙的厚度是否一样等。否则,将会导致测量面积不准确,也得不到正确的房产分户图,给以后的工作带来许多麻烦。对于商品房和新建房,测量边长一定要与业主提供的竣工图相对照,差别大时应到实地检查,分析原因,消除错误。房产测量工作流程,见图2。

3测量的精度分析

3.1支导线最末端点位中误差支导线最末点的点位中误差公式为

用索佳SET5F全站仪观测,测距精度为5+5×10-6D,Mβ=10",设支站次数为n,边长为S。以等边直伸导线为例,支导线末端点中误差Mp和导线边长S和边数n的关系,见表1。

由表1可知,假设测量的限差为5cm,则允许支导线的精度为1/6×5≈8.4mm。可见,支导线仅能支二次,每条边长为50m。

3.2定向点、目标点的照准误差设目标点、定向点距测站都为100m,定向照准精度为1’,m1为定向误差,m2为照准误差,则最大横向位移为:m1=m2=2.9cm,综合影响为M=,可见其影响不可忽视。

3.3碎部点中误差

碎部点中误差公式为:,MD=a+b·D,Mα=Mβ/206·S。以索佳set5F全站仪为例,计算碎步点中误差,其结果见表2。

从表2可以看出,当距离在100m之内时,碎部点中误差主要决定于“测距误差”;当距离大于100m时,其误差大小主要决定于“测角误差”。可见,在近距离观测时,要特别注意测边精度,远距离观测时,要特别注意测角精度。

3.4尽量避免短边定向,长边测量如图3所示,A、B为已知点,P为待测点,SAB=100m,SAP=3SAB,当定向误差为1’时,则由此引起的测量横向位移Δx=3×100sinl'=8.7cm,可见“短边定向、长边测量”时误差将成倍增长,更何况在近距测量时,照准误差也较大,所以测量工作应避免在这种情况下进行。

3.5棱镜常数的误差

棱镜常数是测距时光束在棱镜内传播速度比在空气中慢,从而增加了行程时间,使测量过程中产生误差,其值恒为负。棱镜常数并非恒为常数,其值随入射角的增大而增大。测量时不可能做到仪器与镜面点点正对,因此误差达到±1cm的情况并不少见。

4地籍测量和房产测量在工作过程中常遇到的问题

根据笔者对地籍测量和房地产测量的比较研究提出以下几个在日常工作中常遇到的问题,供大家参考:

4.1权属调查是测量的基础,是地籍测量中至关重要的环节,调查时作业员要有高度的责任感和耐心,必须深入到实际工作中,协调好各方面的关系,把工作做透。

4.2全站仪采集数据时,应严格掌握定向和照准精度。由于棱镜常数是内置于仪器内部的,所以一定要注意棱镜的竖立位置并且保证镜面正对仪器。

4.3尽量减少支导线测量次数,控制导线边长;测量目标长度不要大于定向长度,尽量用长边定向、短边测量。

4.4图形上线划之间不要有重叠和裂缝,图上地物如房屋、道路等一定要形成闭合图形;也不要考虑图形的负载量,尽量表示地面、地下的地物,以满足将来GIS建库的需要。

5结束语

当前房地产的发展非常迅猛,为国家经济建设做出了突出的贡献,做好地籍测量和房产测量也是至关重要。面对城市建设的加速发展,测绘行业必须把握历史机遇,努力实现新的跨越。我们积极发展测绘科技,加强测绘技术研究,充分利用多种先进测绘科学技术,更好地为城镇房地产管理和房地产开发管理服务,满足经济社会发展及国土资源管理的需要。

参考文献

[1]顾孝烈,鲍峰等.测量学(第二版)[M].上海:同??济大学出版社,1999.

[2]郭贵海.数字化测图技术在郑州高新区房地产测量中的应用[J].地矿测绘,2004,20(2):34- 36.

[3]洪波.地籍与房产测量[M].北京:测绘出版社,2010.

城镇地籍测量中测绘技术分析 第11篇

关键词：城镇地籍测量；测绘技术；分析

测绘技术是开展地籍测量最重要的技术保障，只有先进的测绘技术实施，才能够有效的提高资源的利用效率，在开展地籍测量工作的过程中，能够充分的认识到地籍测量工作开展的重要性，才能够确保地籍测量工作的高效、安全顺利开展。测绘技术是城镇现代化建设和发展过程必备的一项技术，通过加强测绘技术在城镇地籍测量过程中的运用，能够有效的解决地籍测量过程中遇到的难题，并且提高其测量的精度。

1.地籍测量的意义分析

地籍测量工作是为了完成城镇的规划建设所采取的一项探测技术，这项工作的开展能够实现对土地境界、土地所属权等多项内容的准确划分，通过在完成这项测量工作的过程中，我们能够有效的反映出这个地区的土地地质情况、土地发展状况、土地的规划建设和发展状况等，通过测量工作开展我们能够提前做好该城镇的发展和建设计划，确保其建设规划符合城镇土地发展要求。通常开展土地地籍测量工作有几方面的重要作用。

第一，能够为国家做好土地管理提供科学的依据和信息，通过了解城镇土地管理和规划发展现状，能够对其进行科学合理的规划建设发展计划，有利于做好国家土地管理工作。

第二，测绘技术的不断提高和完善，使得我们能够更加准确的了解城镇土地开发状况，对于各个地区的地质情况通过及时的地图更新和记录能够全面了解和掌控，保护我们的领土完整不受侵犯。

第三，地籍测量数据的准确获取对于城镇开展现代化建设方面提供了很大的便利，建筑商能够直接利用已经获取的资源数据开展建设规划和建设工作，节省了建筑资源，提高了建筑资源的利用效率；第四，于国家而言，加速了我国地理信息产业化的发展，促进我国经济发展，不断的推动我国城镇现代化、城市化发展建设。

2.城镇地籍测量模式分析

我国科学技术处于不断发展和进步阶段，那么国家在对城镇地籍测量技术也进行了全面投入和发展建设过程，这就要求我国的地籍测量技术也需要不断的发展和进步，那么在当前的发展条件下，我们必须要不断的完善地籍管理体系和数据库建设，确保我国的地籍测量工作顺利开展，同时保证所获取信息数据的准确性。地籍测量最大的要求就是地籍测量的精度，那么在开展地籍测量工作的过程中，我们需要不断的改革其不适应的测量发展模式，不断的变更发展模式，使得其能够很好的适应当前地籍测量工作的开展。可以将地籍测量模式进行划分，比如包括一些GPRS定位测量、数字化测量和扫描等，通过对其进行不同模式的划分，使得不同的测绘技术能够很好的应用于不同的地质环境条件下，确保测量工作的顺利开展。

3.野外数字测量模式

数字测绘是利用现代高科技信息技术以及计算机制图相关技术进行测绘的一类技术，在开展数字探测过程中，主要就是完成计量确定、测量以及编绘过程，那么在进行野外探测的过程中，就需要选择科学的测量技术和测量工具，将其进行充分合理的搭配后开展测量工作。在我国测量技术发展过程中，数字测量技术主要就是全站仪、测图软件等的应用，之后将所获取的数据和图像通过转换后形成能够读懂的数字图像，并且将其绘制成图，这种测绘方式主要用于一些现场难以开展实地检测，通过GPS定位测量、数字化测量和扫描等方式，进一步完成测绘过程，然后将所获得的信息和数据进行远距离传输后就可以实现很好的应用。

4. GPS定位测量分析

这是当前使用比较广泛的一类测绘方法和测绘技术，随着我国网络技术的发展，我国在完成地籍测绘过程中，都需要通过一定的定位追踪仪器来开展地籍测绘，那么在测绘过程中，GPS定位测量方式表现出了强大的优势，其具有实时性、全球性等特点，在地籍测绘工作开展过程中能够很好的进行定位和测绘工作开展，通过利用动态差分法可以提高测量的精度和准确度，同时能够及时有效的获取地籍信息，对于完善城镇的土地化管理具有重要作用，同时也能够降低测量误差，避免需要进行多次测量浪费资源。

动态差分法在完成测绘过程中，当前一种是利用接收机接受信号，然后将接收到信号进转化，再传输到绘图软件中，将其地质情况完整的测绘出来，第二种就是接收机、全站仪、微电脑以及绘图软件组成，这种系统配备比较齐全，同时能够进行任意比例的地籍测绘工作开展，在完成测绘工作时，能够提高测绘的精确度，但是相对程序复杂一点，那么在完成地籍测绘过程时，需要根据地质情况选择适合的地籍测绘方式开展测绘工作。

5.遥控感应式地籍测绘模式

这是一种新型的地籍测绘方式，在當前的城镇地籍测绘过程中得到了广泛的利用，由于其高效率的测绘工作开展，明显的节省了人力、物力以及财力的投入，因此被广泛的应用于地籍测绘工作开展过程中，在航空摄影技术中得到了广泛的应用，通过将航空采集到的相片作为数据收集对象进一步提供更加直观、具体的地理信息，然后经过绘图软件处理后，就可以确保测绘工作的顺利完成，同时对于测绘工作的开展，相比于传统的测绘方式，提高了工作开展的安全效率，不需要进行实地测量，是值得推广应用的一种测绘技术。

6.结束语

测绘技术的发展对于促进城镇地籍测绘工作的顺利开展有着重要意义，能够明显的提高我国土地管理水平，促进我国地质研究工作的顺利开展。在最近几年的发展中，地籍测绘技术已经得到了很大程度的发展和改善，其在城镇地籍测绘工作的开展过程中表现出了很大的优势，但是地籍测绘工作仍然存在很多不足有待于我们进一步改善技术，对其不断的进行完善，提高资源的利用效率，同时提高地籍测绘的精度，不断的促进我国城镇的现代化发展和建设。

参考文献

[1]侯莉.测绘技术在城镇地籍测量中的应用分析[J].科技创新与应用，2013，31：130.

[2]吴庆忠等.数字化测绘技术在城镇地籍测量中的应用[J].现代测绘，2003，26（06）：24-26.

[3]姜法明.数字化测绘技术在城镇地籍测量中的应用[J].资源与产业，2007，09（03）：81-83.

浅谈地籍的测量 第12篇

地籍测量是调查和测定土 (宗地或地块) 及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作, 是进行土地管理的一项十分重要和必不可少的基础性工作。它是服务于地籍管理的一种专业测量, 主要由地籍平面控制测量和地籍细部测量两部分组成。

二、地籍测量的内容

地籍测量是调查和测定土地 (宗地或地块) 及其附着物的界线、位置、面积、质量、权属和利用现状等基本情况及其几何形状的测绘工作。在权属调查的基础上, 地籍测量所绘制的地籍图件有地籍图、宗地图和宗地草图。一般来说, 地籍图的内容包括地籍控制点、必要的地形要素 (如道路、水系等) 、全部地籍要素 (如房屋、界线、界址点等) 和文字、数字注记。地籍测量应遵循“由整体到局部, 先控制后碎部”, “步步检核”的测绘原则进行, 方能得到精确、合格的地籍成果。

三、地籍测量的任务与作用其内容应该是

(1) 调查不动产的权属资料、权属位置及拥有土地的编号、土地利用现状类型、质量等级以及与税收有关的地籍要素;

(2) 进行地籍控制测量, 测设地籍基本控制点和地籍图根点;

(3) 测定行政区划境界线、土地权属界线、界址点坐标值和权属范围的面积;

(4) 测定测区内各种土地利用类型的图形及其上覆盖物的几何位置和面积;

(5) 进行土地信息的动态监测, 及时对原地籍成果进行变更测量, 包括地籍图的修测、重测和地籍簿册的修编, 以保持地籍成果资料的正确性与现实性;

(6) 根据土地整理、开发与规划的要求, 进行有关的地籍测绘工作地籍测量通常要求精确测定土地与地面附着物的平面位置, 对高程要求可以放宽或不做要求。

四、地籍平面控制测量

地籍控制测量是指在地籍测绘前期工作中, 为满足地籍基础控制和测制地籍图之需, 以地籍区或地籍子区为范围, 以国家等级点为基础, 按规范要求而采用三角测量、导线测量、全球定位系统定位等方法, 测定基本控制点和图根控制点的过程。

1. 地籍控制网基本要求

地籍控制网是为开展地籍细部测量以及日常地籍测量而布设的测量控制网。地籍控制网的布设, 在精度上要满足测定界址点坐标精度的要求, 在密度上要满足辖区内地籍细部测量的要求, 在点位埋设上要顾及日常地籍管理的需要。

地籍控制测量坐标系统尽量采用国家统一坐标系统。地籍控制测量坐标系最好选择国家统一的3°带平面直角坐标系, 使城镇地籍控制网成为国家网的组成部分, 使地籍测量能充分利用国家控制点的成果。在条件不具备的地区, 地籍控制网可采用地方坐标系或任意坐标系。采用任意坐标系时, 起算数据应在较大比例尺的地形图或土地利用现状图上图解获取。

2. 首级地籍控制网的布设

首级地籍控制网应能长期使用, 因此布设首级地籍控制网的范围应覆盖中长期的城市规划区域。随着全球定位系统 (GPS) 技术的广泛应用以及GPS定位技术具有精度高、速度快、费用省、操作简便、控制点间勿需通视等优势, 首级平面控制网应优先以GPS网形式布设, 采用GPS接收机测定控制点的坐标。特殊情况下, 也可以用导线网、边角网、三角网等地面控制网布设方法, 采用全站仪等测定控制点的坐标。首级地籍控制网的精度, 要能保证四等网中最弱相邻点的相对点位中误差, 以及四等以下各等级控制点相对于上级控制点的点位中误差不超过±5cm。布设首级地籍控制网时, 必须先制定技术设计方案, 经上级业务主管部门批准后方可实施。

3. 加密控制网的布设

加密控制网应按地籍细部测量的要求安排计划, 可分期、分片布设, 也可以一次整体布设完成。加密控制网可以采用GPS网或导线网的形式布设。当调查区域范围较大, 并要求一次整体布设加密控制网时, 一般多采用GPS网形式布设, 布设导线网时, 导线宜布设成直伸形状, 当复合导线长度超过《城镇地籍调查规程》规定时, 应布设成结点网。结点与结点、结点与高级点之间的导线长度, 不应超过复合导线长度的0.7倍。由于目前全站仪和GPS接收机的广泛应用, GPS网和地面控制网计算平差软件的功能增强, 因此, 加密控制网的等级一般不再分级, 计算时应整体平差。与地形测量相比, 地籍测量要求平面控制点有较高的密度。一般说来, 地籍平面控制点的密度每km 2不少于10点。

4. 地籍图根控制网的布设

为满足地籍细部测量和日常地籍管理的需要, 在基本控制 (首级网和加密控制网) 点的基础上, 加密的直接供测图及测量界址点使用的控制网称为地籍图根控制网。

地籍图根控制网的特点与地形测绘的图根控制网相比, 地籍图根控制网有下述特点:

地形测绘的图根控制网布设规格 (点位密度、精度等) 由当时的测图比例尺决定, 不同成图比例尺图根控制网的规格相差很大。地籍图根控制网布设规格, 应满足测量界址点坐标的精度要求, 与地籍图的比例尺大小基本无关。

地形测会的图根控制点, 是为地形细部测量而布设的, 测图 (整个项目) 完成后, 便失去了其作用。因此, 埋点时原则上设临时性标志。而地籍图根控制点不仅要为当前的地籍细部测量服务, 同时还要为日常地籍管理 (各种变更地籍测量、土地有偿使用过程中的测量等) 服务, 因此地籍图根控制点原则上应埋设永久性或半永久性标志。地籍图根控制点在内业处理时, 应有示意图、点之记描述。

五、地籍图根控制网布设方式

在城镇建成区, 通常采用导线布设地籍图根控制网。为减少图根控制点的二次扩展, 应优先布设导线网, 以一个或几个街区为单位, 布设一级地籍图根导线网, 然后采用二级复合导线或导线网加密。在建筑物稀少、通视良好的地区, 可以布设地籍图根三角网。

六、关于地籍图根导线布设的几点特殊规定

(1) 当导线长度小于允许长度的1/3时, 只要求导线全长的绝对闭合差小于13cm, 而不作导线相对闭合差的检查。

(2) 当单导线中的边长短于10m时, 允许不作导线角度闭合差检查, 但不得用该导线的边长及方位作为起算数据布设低一级导线或支点。

(3) 当用电磁波测距仪或电子全站仪测量导线的边长时, 导线总长允许放宽。但这时导线全长绝对闭合差不得大于±22cm, 而相对闭合差:一级地籍图根导线不得大于1/5 000, 二级地籍图根导线不得大于1/3 000。

七、地籍平面控制网的技术指标

地籍平面控制网的常规布设方法主要是三角网、三边网、导线网和边角混合网。三角网是把控制点按三角形的形式连接起来, 测定三角形的所有内角以及部分边长, 通过计算, 得出控制点的坐标。三边网网形结构和三角网相同, 只是测定三角形的所有边长, 计算各内角, 得到控制点的坐标。导线网是把控制点连成一系列折线, 或构成相连接的多边形, 测定各边的边长和相邻边的夹角, 计算导线控制点的坐标。边角混合网是指在一个网中, 包含有多种网形式 (包括三角网、三边网、导线网) , 这种布网形式很灵活, 但对控制网平差软件的性能要求较高。

参考文献

[1]潘正风, 杨正尧, 程效军, 数字测图原理与方法[M].武汉:武汉大学出版社, 2004.8