办公楼改造汇报

办公楼改造汇报（精选9篇）

办公楼改造汇报 第1篇

办公楼改造工作汇报

一、改造完成情况 1、4月14号现场围挡以及食堂改造外脚手架开始施工，监理单位根据现场施工出现的问题给予了告知； 2、4月16日吴总组织设计人员对食堂改造进行了设计交底，监理单位对后续工作提出了相应的建议； 3、4月20日任书记组织院领导以及相关部门与施工单位一起召开办公楼改造专题会议，要求4月29日钢结构公司上报实施性施工组织设计；

4、万佛湖建筑公司施工组织设计已于4月22日上报，监理单位提出了修改意见，要求4月28日重新上报；

5、食堂屋面已经拆除，施工脚手架搭设完成；

6、室外管线排查工作全部完成，且设计、预算、监理人员一起对砼破除以及土方开挖工程量进行了现场实际收方；

7、施工区域围挡以及大门安装完成；

8、监理单位室外管线施工可能出现的安全质量问题提前进行了告知；

9、根据总控制节点计划要求，目前施工进度有序可控。

二、后续工作情况

1、要求施工单位进场前，报劳务人员花名册，避免拖欠劳务人员工资现象；

2、要求施工单位报施工组织设计以及各专项方案，重大方案须报专家评审；

3、做好材料进场的验收以及督促施工单位送检复试；

4、做好隐蔽验收工作，并对关键工序安排监理人员进行旁站；

5、协调三家施工队伍交叉作业引起的进度问题。

三、节点工期情况

1、室外围挡“五牌一图”要求5月2号之前必须完成；

2、室外管线安装以及土方回填要求5月10号完成；

3、食堂改造要求6月20号之前完成；

4、办公楼钢结构安装以及室内外装修要求8月30号之前完成；

四、保证措施

1、组织措施

督促施工单位成立工期预控小组，全面负责工程施工进度安排与协调，同时根据施工组织安排，抓住关键控制工序，在劳动力、机具设备、周转材料上实行统一周密的调配，保证工程的重点与难点的施工进度，使各阶段分部工期目标始终处于受控状态。

2、技术措施

要求施工单位熟练掌握规范及相关要求，熟悉图纸，完善施工技术方案，施工前，设计人员将对施工单位进行设计交底和图纸会审。

3、安全、质量保证措施

根据本工程特点编制安全质量管理制度，加强施工单位安全教育，提高全员安全意识，严格按照创建示范工地的标准要求落实管理，确保本工程安全质量目标的实现。

中铁四局设计院监理公司

2013年4月27日

办公楼改造汇报 第2篇

来源：办公楼 作者：办公楼 日期：2010年02月25日 访问次数： 535 办公楼改造装修方案，办公楼装修方案

办公楼装修改造中天棚吊顶是提高装修档次的重要部位,无论是政府机关还是企事业单位都不提倡豪华气派,而求简洁大方,美观适用。硅钙板吊顶具有施工方便、价格低廉、方便维修、美观大方等优点，因而在公共场合及办公楼装修中被广泛应用。

1.优选方案:普通房间一般采用600*600防潮硅钙板饰面（配16*28铝合金明龙骨）,若房间管线较少,也可以选择不吊顶。走廊由于管线较多，又方便维修必须选择吊顶。主大厅、接待室、领导办公室等人员流动比较多的场合可根据资金情况,选用纸面石膏板造型吊顶。

2.质量要点:（1）板面平整、明龙骨直顺、龙骨与面板吻合严密、灯具消防等设施预留准确、布置协调、排列整齐，硅钙板正面不得有影响装饰效果的污痕、裂纹、缺角等；（3）板面与暖气管线及消防管线结合处、吊顶边条与墙结合处、要结合严密并均匀打密封胶，胶缝要细而匀；（4）C50轻钢大龙骨间距不超过1.0米,吊点间距小于1米，中间起拱部分不小于房间1-3/1000，主龙骨安装后应及时矫正标高，吊杆距主龙骨端部小于300㎜。当吊杆与设备相遇时，应调整吊点的构造或增设吊杆；（5）铝合金明龙骨对接缝应平整、吻合、颜色一致。

六、窗台面

窗台面是办公室内装饰的一个靓点，前几年大都把它设计成水磨石预制块来装饰，如今人们已用石材代替。

1.优选方案:黑金沙石材

2.质量要点：（1）台面可以直接用石材胶粘接在原有的水磨石预制块上，但水平高度要低于平开窗扇；（2）台面与墙面交接处缝隙应小于3㎜，密封胶打缝应在墙面完成后进行；（3）石材接缝平整、严密，磨边光滑、直顺；

七、包装暖气片

在旧办公楼装修改造项目中，暖气片大都是铸铁制品，散热效果虽好，但不美观。为了与衬托整体装饰效果，需要进行饰面包装。

1.优选方案:铝塑板饰面，常用颜色有浅灰或香槟银色。

2.质量要点：（1）30*40木龙骨骨架涂防火涂料两遍，间距300*300；（2）细木工板基层，防火涂料两遍；（3）铝塑板饰面分格粘贴，分格设计方案须经建设方同意，留宽度4㎜，需要对缝时要吻合严密、留缝时宽度要均匀，留缝宽度误差小于0.5㎜；（4）留缝注耐侯胶应饱满充实、圆滑直顺、整齐无锯齿飞边；（5）铝塑板面层平整，颜色一致，无碰撞、变形、污染、拐折断裂等现象；（6）斜光源照射目测无凹凸不平现象；（7）与其它不同饰面（如墙面）相接处缝隙对接应小于1㎜，注胶细致、均匀、光滑、整齐；（8）施工前将暖气片周围卫生清理干净；（9）成品暖气罩应设置防脱落措施；

八、卫生间改造

旧楼房原有卫生间大都不同程度出现木隔断损坏或油漆脱落、墙面陶土瓷砖裂纹、供排水管线老化堵塞、地面渗水等问题。卫生间改造是旧办公楼装修改造项目中的重要项目之一，也是最繁琐的施工项目。1.优选方案:（1）顶棚采用PVC材料吊顶；（2）墙面粘贴300*450浅色瓷砖且在窗台以下留5㎜左右腰线，地面粘贴规格300*300的瓷砖；（3）隔断采用三聚氰氨防潮板；（4）将原铸铁供水管线改为PP-R管线，排水管线直接用PVC管，所有供、排水管线均隐蔽敷设；（5）更换原来小规格的蹲大便器，原来是手制阀的改为脚踏阀；（6）拆除原小便池，更换为感应小便斗（220V电源）；（7）根据实际情况，选择双位洗手台面可用黑金砂花岗岩台面，选择单位洗手台面可直接采用陶瓷台盆（配镜片）；（8）拆除原拖布池，更换成品陶瓷拖布池；（9）根据业主实际情况，是否配置洗浴房、干手机、热水器等； 2.质量要点：（1）拆除原瓷砖前，将原有地面地漏、排水管线口洞等封闭，以防造成堵塞；（2）根据洁具布置情况墙面开槽设置预买管线、电路电源；水管线主要有洗手盆冷热水管、洗浴房冷热水管、热水器的冷热水管布置、拖布盆冷水管等；电路电源主要有干手机电源、小便感应器电源、热水器电源（功率较大）、浴霸电源及灯具电源等；（3）水管出水口、电源插口安装位置要与卫生洁具位置相配套，要事先了解卫生洁具的规格、型号，做到设施预留准确、布置协调、排列整齐；（4）墙面抹灰一遍找平找直，地面抹灰一遍找散水坡；地面采用聚氨脂防水涂料涂刷两遍，总厚度大于1.5㎜，凝固后做24小时蓄水试验；（5）铺设地面前,应检查找坡方向是否正确以保证流水通畅，坡度在2%左右，要放漫坡;（6）铺设地面砖时,地面砖与地漏、进排水管线、大便器等周边缝隙要均匀,宽度要小于3㎜，大便器略低于周边瓷砖5㎜；（7）地面砖与墙面砖阴角结合要严密，墙砖应压在地面砖上覆盖3-5㎜,阴角缝小于1.5㎜；

九、强弱电改造

许多旧办公楼大都建设在上世纪八、九十年代,随着经济的发展和信息化水平的不断提高,原有土建铺设的线路已达不到现代化的办公需求,为了满足需要,只能铺设临时线路,既不美观也不安全.强弱电改造项目,在旧办公楼装修改造中占有举足轻重的地位,直接关系到是否满足使用功能。强弱电改造在装修项目立项阶段就应开始计划，也是项目施工阶段前期的主要工作。强弱电改造主要包括:各种用电器电源、电话、互连网（专用网）、闭路、监控、投影机等项目的线路铺设及始端、终端安装。

1.优选方案:（1）尽量采用暗线路铺设,若房间吊顶,穿线管可从天棚以上铺设;若房间不吊顶,穿线管可从地面或墙面开槽铺设。（2）在走廊吊顶以上设计线路桥架然后向每个房间分只。

2.质量要点：（1）电话、网线始端、终端要做好标记；（2）终端插座要高度一致、排列整齐；（3）各类线路要敷设线管以保证安全、方便维修；（4）各类线路铺设要在吊顶、内墙粉刷、地面铺设等项目开工之前完成并测试；

十、外墙涂料

外墙装饰材料品种较多，自我市成立二十多年来，经历了水刷石、马赛克砖、霹雳砖、石材、铝塑板等多种外墙装饰材料的变化。目前我国外墙涂料及其施工技术发展很快，但存在短期效果很好，长期效果欠佳的缺点。

1.优选方案：使用弹性腻子、弹性乳胶漆

2.质量要点：（1）严把涂料质量关：优先选用通过质量认证的产品或绿色环保产品。防止使用伪劣产品，对来料抽样检查其品种、颜色是否符合设计施工要求，并应有产品性能检测报告和产品合格证书，对来料分类堆放、标识、专人负责，建立材料进场验收制，切实把好涂料质量关（2）抓好基层的施工质量：不管涂料饰面的材料档次高低，所要涂布的基层都有严格的要求，否则基层疏松有浮尘、油污等不洁物和过于平滑都会影响涂膜与基层的粘附能力，在基层找平处理时所使用的腻子强度不够，过厚。涂料中的基料时常被其所吸食，降低了面料成膜能力，很容易造成涂膜起皮，开裂，脱落（3）正确掌握温度和湿度：各种涂料均需在一定条件下才能形成连续膜，因此他对施工环境要求高，适宜的温度有利于涂料的干燥、成膜。如果施工时环境温度过低或过高，均会降低涂料的技术指标，造成涂料的成膜的不良，以至于无法做到表面均匀二产生涂膜龟裂、粉化、遇水脱落，严重影响建筑物外观和饰面的寿命。因此，应严格掌握涂料允许的最低施工温度及湿度，涂料工程的施工环境宜选温度为5%-35%之间，且通风良好，这样既能加快结膜过程，又能对操作人员的健康有益。

十一、屋面漏水

办公楼中央空调供暖系统改造 第3篇

某电厂地处粤北山区, 年平均气温19.5℃, 夏季超过30℃和冬季低于10℃的时间也较长, 因此从综合利用能源的角度出发, 在办公楼空调系统中采用集中供冷/供热的中央空调系统, 一套为具有供冷和供热功能的美的中央空调机组, 另一套为吉荣供冷中央空调机组。其中美的为A系列风冷热泵机组, 风冷热泵是以空气为冷 (热) 源, 以水为供冷 (热) 介质。由于系统设计时没有考虑采用其他热源供热, 因此美的空调机组完全依靠电能, 其设计功率264.8k W, 在空调系统循环水流量45m3/h前提下, 能够将循环水温最高加热至50℃ (冬天制暖时, 循环水温一般在40至50℃) 。

由于美的中央空调机组已使用超过12年, 部分设备出现故障, 主要缺陷是换热器 (制暖) 的铜管腐蚀穿孔、冷媒泄漏等, 造成空调系统循环水倒灌到压缩机, 损坏压缩机, 在冬季时无法正常供热。经设备维修人员检查, 这些故障无法简单修复, 需要整体更换故障部件才能修复, 经估算, 仅需更换的故障部件费用都将近10万元, 修复成本较高。

2 解决方案

中央空调是办公楼的耗电大户, 正常供暖或供冷季节每年的电费中空调耗电占60%左右, 为了降低供热系统修复成本和减少能源转换引起的损失, 拟将电厂其他系统的热源引接到办公楼中央空调供热系统, 原中央空调系统图如图1。

通过图1分析可知, 原中央空调系统两套制冷和制暖机组相对独立, 只在冻水、热水出口后的管道和回水管共用, 而制暖故障的美的风冷冷 (热) 水机组故障部位为铜管换热器及风冷冷 (热) 水机组本身, 因此只要将此部位故障点进行隔断, 然后接入其他供暖系统即可恢复办公楼中央空调供热。

因电厂本身具有稳定的热源, 根据办公楼供热面积和冬天气温, 选用热源来源有锅炉连排扩容器和机组低压蒸汽母管集箱, 两者参数分别为压力0.37~0.6MPa、水温140~160℃ (饱和温度) 、流量1.5~2.5t/h和压力0.4~0.5MPa、蒸汽温度300~350℃, 从安全和经济角度考虑都相对较合适。

3 改造方案

3.1 改造框图

根据前述分析, 拟改造接入系统后的系统图如图2:

3.2 改造内容和步骤

(1) 增加一台换热器 (型号:WWC-48, 换热面积48m2) , 在汽水进口侧安装1个手动截止阀 (J41H-16C DN50) 。把新增换热器循环水侧接入热水循环泵系统, 进回水管分别安装1个手动闸阀 (Z41H-16C DN80) 。

(2) 将新增换热器汽水侧回水管 (φ57mm) 直接引到中央空调房外的雨水井, 回水直接排地沟。

(3) 为了实现中央空调循环水侧水温在40~50℃之间, 在新增换热器汽水侧进口门后增加一旁路电动门 (J941H-20C DN50) 直通雨水井, 当循环水侧出水温度高于55℃时, 自动打开此门放水, 当循环水侧出水温度低压40℃时, 自动关闭此门投入加热。

(4) 在#4炉连排扩容器疏水电动调整门与手动三次门之间, 引出1条φ57mm的无缝钢管, 在扩容器处装1个手动截止阀 (J41H-20C DN50) , 引到新增换热器的汽水侧进口管, 作为连排疏水至新增换热器的母管, 在母管上加装1个逆止阀 (H41W-20P DN50) 。

(5) 在#1、2、3炉连排扩容器疏电动调整门与手动三次间, 分别引出1条φ57mm的无缝钢管, 在扩容器处装1个手动截止阀 (J41H-20C DN50) , 接到连排疏水至新增换热器的母管。

(6) #1炉的#1蒸汽低压母管上, 引出1条φ38mm的无缝钢管, 安装1个手动截止阀 (J41H-20C DN32) 和1个逆止阀 (H41W-20P DN32) , 接到连排疏水至新增换热器的母管。

(7) 在换热器循环水侧出水安装Pt100热电阻测温元件, 然后接至XRH-C804型数字显示仪表, 并对该仪表设置温度高低继电器输出信号, 实现与电动门的联锁控制。

(8) 对各管道使用保温材料进行保温。

(9) 系统试运。

3.3 系统启停操作步骤

3.3.1 中央空调制冷时的运行操作 (1) 中央空调制冷启动操作

(1) 全开#1、2、3、4炉连排扩容器疏水调整门后的三次手动门, 全关#1、2、3、4炉连排扩容器疏水至中央空调房制暖新增换热器的联络门, #1、2、3、4炉连排扩容器疏水按正常方式调整, 即疏水回到定排扩容器。

(2) 全关#1机低压蒸汽母管至中央空调房制暖新增换热器的联络门。

(3) 全关中央空调房新增换热器循环水侧的进口门、出口门。

(4) 停止中央空调房的热机循环泵运行。

(5) 启动1台中央空调房的冷冻泵运行。

(6) 启动1台中央空调房的冷却泵运行。

(7) 启动中央空调房的制冷压缩机。

(2) 中央空调制冷停止操作

(1) 全开#1、2、3、4炉连排扩容器疏水调整门后的三次手动门, 全关#1、2、3、4炉连排扩容器疏水至中央空调房新增换热器的联络门, #1、2、3、4炉连排扩容器疏水按正常方式调整, 即疏水回到定排扩容器。

(2) 全关#1机低压蒸汽母管至中央空调房新增换热器的联络门。

(3) 全关中央空调房新增换热器循环水侧的进口门、出口门。

(4) 停止中央空调房的热机循环泵运行。

(5) 停止中央空调房的制冷压缩机。

(6) 停止1台中央空调房的冷冻泵运行。

(7) 停止1台中央空调房的冷却泵运行。

3.3.2 中央空调制暖时的运行操作

(1) 中央空调制暖启动操作

(1) 停止中央空调房的制冷压缩机组运行, 停止#1、2冷冻泵运行, 停止#1、2塔淋式冷塔冷却泵运行。

(2) 启动热机循环泵运行。

(3) 全开中央空调房新增换热器循环水侧的进口门、出口门。

(4) 全关#1、2、3、4炉连排扩容器疏水调整门后的三次手动门, 全开#1、2、3、4炉连排扩容器疏水至中央空调房制暖新增换热器的联络门, #1、2、3、4炉连排扩容器疏水不回到定排扩容器, 经中央空调房新增换热器换热后, 直接排到雨井。

(5) 当中央空调房制暖能力不够时, 适当开大#1机低压蒸汽母管至中央空调房制暖新增换热器的联络门, 以维持正常的制暖温度。

(2) 中央空调制暖停止操作

(1) 全开#1、2、3、4炉连排扩容器疏水调整门后的三次手动门, 全关#1、2、3、4炉连排扩容器疏水至中央空调房制暖新增换热器的联络门, #1、2、3、4炉连排扩容器疏水按正常方式调整, 即疏水回到定排扩容器。 (下转第84页)

(2) 全关#1机低压蒸汽母管至中央空调房制暖新增换热器的联络门。

(3) 停止热机循环泵运行。

(4) 保持开中央空调房新增换热器循环水侧的进口门、出口门在全开位置不变、不操作。

4 改造效果及优化措施

该系统改造的过程主要是管道、阀门和新增换热器的布置、连接等, 改造工程完成后, 系统立即投入试运行, 整个供暖系统运行正常。由于电厂处于粤北山区, 在冬季机组调峰没有四台机组同时运行时, 通过连排疏水余热利用方式供暖则供热能力有限, 需切换至低压母管集箱供热。在此供热方式下运行时, 发现无法通过固定机组侧蒸汽调节门一定开度来供汽和保持供暖系统温度稳定, 容易出现温度过高或过低而需频繁调节的现象。

为了改变上述情况, 保证两个热源供热方式正常使用并实现自动调节温度, 因此对改造后的系统进行了优化, 即将新增的换热器旁路取消, 电动门改为串联安装在新增换热器汽水侧进口门和换热器之间, 由原来控制旁路电动门全开和全关方式调整为控制汽水侧进口电动门全关和全开方式。同时为避免该电动门全开或全关后温度波动大的情况, 对该电动门的控制方式也进行了优化, 增加了中央空调循环水侧水温温度超过45℃时通过延时继电器自动关闭电动门至50%开度, 减少热源供汽或供水量, 实现温度平稳控制, 具体控制回路原理图如下:

经过以上改造和后续系统优化后, 中央空调系统在冬夏两季运行效果良好。由于本次供暖系统改造热源也利用了锅炉连排扩容器疏水, 因此相当于余热回收利用, 既恢复了供暖系统正常运行, 又节省投资和日常运行成本, 达到了节能降耗的目的。

本次系统改造投入费用约3.34万元。改造后, 每年节约厂用电 (4个月开暖气) :264.8KW/h4月30日24h0.5元/KWh=38.13万元, 扣除改造成本和少量蒸汽成本外, 每年至少节约30多万元的用电成本, 同时设备维护成本也大幅降低。在倡导低碳、节能和循环经济的今天, 上述供热系统的改造和专业技术要求并不高, 也为有类似条件的企业或用户提供了借鉴经验。

摘要：中央空调已成为现代办公楼宇中不可缺少的设备, 同时也是办公楼中耗电量最大的设备。文章主要论述粤北地区某电厂对办公楼中央空调制热系统进行技术改造, 利用锅炉疏水的余热加热供热介质, 消除了不能制暖缺陷, 同时实现了节能降耗的目的。

关键词：中央空调,改造,供暖,节能降耗

参考文献

办公楼改造汇报 第4篇

平心而论，10天拆除18家机关单位，连新修办公楼也不例外，如此雷厉风行，破釜沉舟，令人刮目相看。

不过，大量拆除机关单位办公楼，恐怕还不能简单视作“停止兴建楼堂馆舍”的升级版。事实上，虽然拆的是办公楼，但人家打出的旗号可是“棚户区改造”，那么，好端端的办公楼，甚至新建尚在装修的，何以都落得个“棚户区”的命运，倒是费人思量。

按照当地的回应，不难看出当地政府借“棚户区改造”的契机，完善城市功能、改变城市形象，实现凤凰涅槃般的华丽转身，才是终极目标。而要完成如此大手笔，仅仅是改造棚户区，当然远远不够，顺带将整个区域推倒重来，自然来得更“痛快”。

然而，明明是棚户区改造，竟然搞出如此大的动作来，与其说是“鸿鹄之志”，毋宁说是在以“棚户区改造”之名，行“大拆大建”之实，尤其是当如此大范围的拆迁，如此随心所欲的规划，完全将城市建设当作可以随时随地推倒重来的小儿搭积木游戏，其背后的城市规划随意性，倒是更令人触目惊心。

如此拆建之间，损失归谁，利益谁得，恐怕不能被“棚户区改造”的“鸿鹄之志”所一叶障目，而更需彻查其背后真相。

办公楼改造会议纪要 第5篇

我中心就20XX年11月18日发布的广东省人民检察院办公室室内装修及空调工程项目(招标编号:GPCGD102148GG085F)，各投标人对采购文件、采购公告中相关内容提出的疑问作统一答疑、澄清。

一、问题及答疑内容如下:

1、清单中天花工程第4项白色乳胶漆(天花)的单位是否应为m2?立面装修工程第16项壁柜造型(2.4*1.8*0.5)的单位是否应为m?

答:是。

2、招文中空调配置表及材料表是否需要纳入清单中计算?

答:是，空调和排气换风系统均须纳入清单中计算。

3、密封袋上需要填写“招标人地址”，请明确招标人广东省人民检察院所在地址。

答:采购代理机构地址:广州市越华路118号之一;

采购人地址:广州市珠江新城华强路广东省人民检察院。

4、投标函部分“六、投标保证金格式”中“[包号:]”如何填写?

答:本项目一个包，因此包号可不填写。

5、投标函部分“八、资格证明文件列表”中“企业法定代表人证明书”和“投标人的法定代表人出具的投标授权书”是否就是“一、法定代表人身份证明书”和“二、投标文件签署授权委托书”?

答:是。

6、可否提供电子版施工平面图(CAD图格式)?

答:可以，请自行从网上下载:广东省政府采购网(www.gdgpo.gov.cn)及广东省政府采购中心网(www.gpcgd.com)本答疑纪要内下载。

电子版施工平面图下载处

7、本招标项目的工程量清单的内容是否为6-1及6-2页内容的空调工程清单和招标文件最后附的装修工程清单的合并?

答:是，空调和排气换风系统均须纳入清单中计算。

8、由于招标文件提供的清单不符合《建设工程工程量清单计价规定》(GB50500-20XX)的要求，是否允许投标人按照规定进行调整、增加或减少。

答:本次招标范围包括清单，空调和排气换风系统，因此可根据图纸和现场实际测量结果进行调整。

9、由于本项目要求按图纸包干，是否允许投标人按照图纸计算的工程量进行清单的调整、增加或减少。

答:同上。

10、招标文件中所提供的图纸有部分标注产品品牌，是否限定。能否选用其他相同性能的产品。

答:图纸品牌只作参考，可选用其他不低于参考品牌性能的产品。

11、招标文件要求编制投标文件技术部分(包括施工组织设计等内容)，但评标时不作参考。按照目前工程招标的惯例，已取消投标过程中施工组织设计的编制要求，改为由中标单位在中标后提供。请明确是否能够取消。

答:投标文件内容请按招标文件要求提交。

12、请问招标文件第7-10页，11.3经济部分主要包括的内容，跟所提供的投标文件格式的内容组成不一致，请问以那个为准?

答:招标文件第7-10页属于投标函部分格式，7-14页以后属于经济部分格式。

13、消防报警系统，只有平面图，没有相关的系统图，请问是否补齐图纸，还是施工方按照目前的平面图，综合考虑报价?

答:按目前的平面综合考虑。(施工时连接原主系统)

14、设备清单中的单价是否跟工程量清单综合单价中的主材价一致?

答:设备清单主要是成套设备的清单，主要体现设备品牌、型号、产地等信息;工程量综合单价表是为了计算总报价用的。

15、招标文件中提及要填写材料品牌，而没看到品牌表，投标人是否自行考虑?

答:是。

16、招标文件的第一章二、投标须知40.工程进度款支付及结算“2、整体验收通过后七天内，再付至合同总价的65%，付至合同总价的95%”是否有笔误?

答:应为“2、整体验收通过后七天内，再付合同总价的65%，至合同总价的95%”。

17、招标文件的第一章一、投标邀请函及投标须知前附表(二)、投标须知前附表20履约担保金额为不适用，而招标文件的《投标函附录》项目内容:“履约保证金银行保函金额”在约定内容:“合同价款的%”和项目内容:“预付款保函金额”在约定内容:“合同价款的()%”里应怎样填写?

答:本项目不需提交履约保证金，因此没有的地方可不填。

18、投标文件的副本可否是正本经盖章后的复印件，然后封面加盖单位公章并经法定代表人或其委托代理人签字或盖章，并加盖骑缝章?

答:可以。

19、招标文件中第7-21页中的“三、分部分项工程量清单报价表中的合计:元(结转至表8.1),请问是否是指将每页本页合计转结至第7-19页中“二、投标报价汇总表”中的1.1、1.2、1.3中呢?

答:对。

本答疑发布日期:20XX年12月3日

二、采购人、集中采购代理机构的名称、地址和联系方式

1、采购人名称

采购人名称:广东省人民检察院

2、集中采购代理机构名称:广东省政府采购中心(网址:www.gpcgd.com)

集中采购代理机构地点:广州市越华路118号之一810

集中采购代理机构联系电话:020-62791661

集中采购代理机构传真:020-83301107

请各投标人在收到本答疑文件后，在签收处盖章签字后即回传(020-83301107)我中心确认。确认已收到本通知，特此通知。

广东省政府采购中心

办公楼改造会议纪要 第6篇

一、明确要求。行政中心第二办公区的装修建设和管理，关系多个重要项目工程建设和20多个单位办公，相关部门要尽快装修好办公用房，保证需拆迁单位顺利进驻，并提供良好的办公环境。

二、相关几个具体问题

㈠管理主体问题。由县机关事务管理局按新行政中心管理模式统一管理行政中心第二办公区，由县财政保障其正常运转经费。已进驻的县城管局的会议室、监控室、食堂等公用场所移交给县机关事务管理局管理;县食药监局搬回原处后，现有办公用品全部移交县机关事务管理局管理。

㈡进驻单位和办公室分配问题。原则按县委、县委办主任邓杰平于20XX年3月11日主持召开的办公会议精神不变。已进驻的县食药监局办公场地安置县食安办办公;新增县文联、县食安办和县水务局下属3个二级单位进驻，由县机关事务管理局按优先进驻需尽快拆迁的单位的原则予以统筹安排。

㈢装修建设问题。由县国资公司按照节约的原则，迅速装修原县档案局、县委组织部办公楼，配齐必要的网络、监控、消防系统等设施，进行路面提质改造，拆除大门左侧平房作为停车场所。县食药监局仍搬回原处办公，原办公楼装修由县国资公司负责实施，尽快落实。

分送:县长、副县长，县政府办正、副主任。

参加会议单位，有关单位及本办有关科室。共印13份

关于改造旧办公楼的请示 第7篇

XX〔XXXX〕×号 签发人： ×××

*******交通运输执法局$$县分局 关于改造旧办公楼的请示

****交通运输执法局：

我分局就改造旧办公楼向上级申请批复，具体情况如下：

一、基本情况：

*****交通运输执法局****分局位于*****城西大运路南25号，东临*****，西邻****************，南邻居民楼，北临********，地块总面积为2396.27平方米。

二、项目背景：

积极协调&、&、&三方，以&保税物流中心为基础，共同打造&综合保税区。其服务半径将由几十公里拓展到300公里，辐射郑州、西安和太原等市，真正引领&进入港口时代。

2010年10月份，委、市政府确定了以&物流中心为基础，打造&国际陆港综合保税区的发展目标。综合保税区规划面积为43平方公里。其中，&经济开发区6平方公里、平方公里、*****县冶金工业园区平方公里。受此规划影响，&路将会改线，如不开发使用此地块，将会造成国有资产流失。

2010年1月29日，由$$县司法鉴定中心对原$$交通征费稽查所办公楼进行了鉴定：该办公楼地基严重下沉，层面墙体多处出现严重水平裂缝，已无法使用，建筑安全等级被$$县司法鉴定中心评为C级，存在着严重的安全隐患（详见司法鉴定意见书）。

三、项目内容：

（一）拆除旧办公楼。

（二）拟建新业务用房以北地下面积（约1720 m）供开发商新建地下车库；拟建新业务用房以北20米至用地红线地上面积（约940 m）供开发商新建商品房及商业用房。

四、项目建设意义

22（一）项目实施后，可以拥有一半商业用房的所有权，实现了国有资产的保值和增值。

（二）项目实施后，我分局以成本房价回收12套商品房（约1485m）,解决我分局无房职工的住房问题。

妥否，请批示。

附：

1、交通运输执法局$$县分局总平面图

2、&司法鉴定中心司法鉴定意见书

××××年×月×日

主题词：%%%%分局 请示 改造

主送：%%%%%交通执法局

砖混办公楼结构改造施工技术 第8篇

改造前结构型式为砖混结构, 内墙240mm厚, 外墙370mm厚, Mu10粘土烧结砖、M7.5混合砂浆砌筑;楼板结构层除卫生间、楼梯间及走廊间为现浇钢筋混凝土板外, 其余均为预应力空心板, 板厚120mm。

改造后的车身办公楼抗震等级二级, 设防烈度8度。

根据改造要求, 该工程改造内容主要分:墙体 (横墙和纵墙) 改造、梁体加固、墙体加固、柱体加固、地基基础加固。

1 植筋

梁体加固时, 梁的下铁可以直接锚入新增加的梁截面混凝土内, 但梁的上铁必须通过植筋锚入原有混凝土内, 另外, 混凝土夹板墙的网片钢筋都得植筋锚入砖墙内。设计要求:向混凝土植筋, 锚固长度≥10d;向砖墙植筋时, 锚固长度≥15d。

2 滚压直螺纹连接

混凝土夹板墙暗柱钢筋, 加强柱主筋均为Φ25钢筋, 其竖向连接采用滚压直螺纹连接, 实践证明, 采用滚压直螺纹接头, 可缩短工期, 提高质量, 还可节省钢材, 增加经济效益。

3 喷射混凝土

混凝土夹板墙厚度100mm, 采用喷射混凝土施工。

喷射混凝土是借助喷射机械, 利用压缩空气将按一定比例配合的拌合料, 通过管道输送, 以高速喷射到受喷面上, 水泥与骨料反复连续撞击被压密凝结硬化成混凝土, 同时又采用较小的水灰比 (0.4～0.45) , 因而它具有较高的强度和良好的耐久性。喷射混凝土有干式混凝土喷射和湿式混凝土喷射两种。

本工程要求喷射混凝土的工作范围大, 包括所有混凝土夹板墙以及一、二、三层横梁、纵梁, 输送距离长, 干式混凝土喷射法设备较小, 便于移动, 操作相对简单, 适于长距离输送, 因此选择干式混凝土喷射法施工。

3.1 工艺流程

喷射混凝土流程如下:

喷射混凝土分前台、后台, 后台负责运输、拌料、上料、保证机器运转正常;拌料场所离喷射前台作业面必须大于20米, 以避免前台湿作业的水弄湿干拌合料, 引起拌合料与水化合而影响喷射混凝土强度。

前台工作分为两部分:一、喷射混凝土, 喷射手是实现喷射质量的最关键因素, 其职责是: (1) 根据不同喷射面界采取不同的喷射方法, 如注意阴角无窝料, 阳角无缺陷。 (2) 掌握喷射厚度、喷射顺序, (3) 调节用水量, 此间喷射手应注意随时根据料流情况调节水量, 以达到最佳水灰比。二、混凝土修补工作是保证喷射砼平整度的不可缺少的一个环节, 缺角、凹陷的地方补平, 凹出部分以刮尺刮平。

3.2 待喷面的准备工作

对接受喷射混凝土的原结构的准备工作可影响喷射混凝土与原结构的粘结强度和坚固性, 原结构待喷面的准备工作主要包括清除松散物质、尘土和喷水冲洗湿润。

3.3 喷射机的操作

喷射机的工作风压应根据适宜的喷射速度而调整, 工作风压同输料管长度、喷嘴离喷射机出料口水平的高度、拌合料的配合比、含水率等因素有关。当输料管路长为20m且喷嘴与喷射机出料口的高差小于5m时, 喷射机处的工作风压一般为0.12-0.14Mpa。干喷对料流的均匀性特别敏感, 料流不均将产生干湿相间的料流。当料流量少时, 因拌合料水灰比过大, 则常引起脱落。当大股料流通过水环时, 则因拌合料水量不足而出现分层现象, 降低喷射混凝土的强度和耐久性。料流不均不仅是工作风压与料流量不衡定造成的, 而且也可由向喷射机供应材料不当所造成。操纵喷射机时, 必须保持料流的连续性与均匀性。

喷嘴与受喷面的最佳距离一般为0.8-1.0m, 距离大于1m或小于0.8m都将增加回弹量。

喷嘴指向一个地点的时间不应过久, 因为这样会增加回弹并难于取得均匀厚度。喷敷的方法应是横过受喷面将喷嘴稳定而系统地作圆形或椭圆形移动, 喷嘴有节奏地作一系列环形移动可形成均匀地产品和最少回弹。喷射手所划地环形圈应为横向40-60cm, 高15-20cm。

在干喷中, 喷射手必须在料流通过喷嘴时向料流注入正确的水量。要求喷射手必须有足够的经验, 通过观察混凝土的颜色的均匀程度来判断正确的水量, 持续注视压实的新鲜喷射混凝土, 调节水量使其产生有光泽的表面。

喷射面尽量自然整平, 进一步追加整修往往是有害的, 它能损害喷射混凝土与钢筋之间或喷射混凝土与底部材料之间的粘结, 且在混凝土内部产生裂缝。如要求表面光滑, 必须在混凝土初凝后15-20min用刮刀将基线以外多余的材料刮掉, 然后再用喷浆或抹灰浆找平。控制喷射混凝土厚度均匀的方法:喷射砼前, 用高标号水泥砂浆贴饼或冲筋的方法作好砼厚度控制点, 也可在待喷面上植入带标记的定尺寸的钢筋作砼厚度控制点, 控制点间距1.5-2M。在喷敷最后一层混凝土时, 喷射手借助导线取得一致的断面。

3.4 喷射混凝土的养护

喷射混凝土终凝两小时后, 应喷水养护。为保持其充分湿润, 可采取每天喷水两遍或涂刷砼养护剂, 养护时间, 一般地下工程不少于7昼夜, 地面工程不少于14昼夜, 当地下工程内相对湿度大于85%时, 也可采用自然养护。喷射混凝土受冻前强度不得低于设计强度的30%。

4 CGM灌浆料

由于工期较紧, 为了加快拆除模板, 使加固的梁能快速达到设计强度, 对三、四层梁选用CGM-2加固型灌浆料取代C25细石混凝土, 实践证明, 灌浆料施工方便, 具有免振早强效果。

4.1 CGM灌浆料的配制

CGM灌浆料拌和时, 加水量应按随货提供的产品合格证上的推荐用水量加入, 搅拌均匀即可使用。拌和用水应采用饮用水, 使用其它水源时, 应符合现行《混凝土拌和用水标准》 (JGJ63) 的规定。

CGM灌浆料的拌和可采用机械搅拌或人工搅拌。推荐采用机械搅拌方式, 搅拌时间一般为1-2分钟 (严禁使用手电钻式搅拌器) 。采用人工搅拌时, 应先加入2/3的用水量拌和2分钟, 其后加入剩余水量搅拌至均匀。

搅拌地点应尽量靠近灌浆施工地点, 距离不宜过长。每次搅拌量应视使用量多少而定, 以保证40分钟以内将料用完。现场使用时, 严禁在CGM灌浆料中掺入任何外加剂、外掺料。

4.2 灌浆

灌浆前应将柱、梁表面进行凿毛处理, 并使用气泵吹扫、清理柱、梁表面, 不得有碎石、浮浆、浮灰、油污和脱模剂等杂物。灌浆前24小时, 柱、梁表面应充分湿润。灌浆前1小时, 清除积水。按灌浆施工图支设模板, 模板与模板间的接缝处用水泥浆、胶带等封缝, 达到整体模板不漏水的程度。灌浆中如出现跑浆现象, 应及时处理。

4.3 CGM灌浆料进行灌浆时, 应符合下列要求

CGM灌浆料二次灌浆时, 应从一侧或相邻的两侧多点进行灌浆, 直至从另一侧溢出为止, 以利于灌浆过程中的排气, 不得从四侧同时进行灌浆。灌浆开始后, 必须连续进行, 不能间断。并尽可能缩短灌浆时间。在灌浆过程中严禁振捣。必要时可用灌浆助推器沿灌浆层底部推动灌浆料, 严禁从灌浆层的中、上部推动, 以确保灌浆层的匀质性。

4.4 灌浆料的养护

灌浆完毕后, 30分钟内应立即加盖塑料薄膜、草袋或岩棉被, 并浇水保持湿润。拆模时间:24小时;养护时间:7天。

5 现场技术难题处理

由于改造工程现场作业面小, 各专业之间在有限的空间内难以交叉作业, 而业主的工期要求较紧, 因而出现了专业施工走在了结构施工前, 从而导致结构为专业让步这一不正常的现象, 以下是比较典型的一例。

在车身-冲压办公楼第二段进行结构改造之前, 管道专业提前将管道提前安装了, 由于管道安装时只考虑了层高、吊顶高度 (层高3.6m, 吊顶2.7m) , 而未考虑加固时梁的截面增加 (加固后截面高度增加250mm) 及支设梁模板的空间, 致使结构改造难以按照图纸施工。

为了保证工期, 不致使打压完毕的通风管道被拆除改线, 现场技术人员积极联系业主、设计人员, 提出减小梁的加固高度, 增加截面宽度, 并适当增加配筋保证不降低梁的承载力, 使用CGM灌浆料替代细石混凝土, 增加联系钢筋保证新灌CGM灌浆料与旧砼的连接。

6 几点体会

(1) 实际改造过程中, 不可遇见因素较多, 需要技术人员深刻理解新旧施工图, 明确改造内容, 多引进、使用新技术、新工艺、新材料。 (2) 改造工程应加强安全措施, 作好应急准备。 (3) 本工程拆除基本使用人工拆除, 实际可以考虑引进混凝土拆除机械、砌体拆除机械, 以加快施工速度和最大限度减少拆除工程对原结构的损坏

摘要：北京现代汽车有限公司车身-冲压办公楼始建于1992年前后, 结构型式为砖混结构。改造工程于2002年12月26日开工, 于2003年3月25日改造完毕, 改造过程中遇到了诸如原设计图纸资料不足, 工期太紧, 各专业交叉施工等难题, 但经过合理调度, 统筹安排, 综合运用了植筋、喷射混凝土、灌浆料等新技术, 在合同工期内保质保量完成了施工项目。

关键词：结构改造,植筋,直螺纹连接,喷射混凝土,CGM灌浆料

参考文献

办公大楼装修改造施工组织研究 第9篇

关键词：办公大楼；装修改造；施工组织；质量保证；效益

某办公大楼主要由三个部分组成，包括主楼、辅楼和连廊，其中地上六至八层，地下一层，檐高32m，建筑面积达到32000m2，。现在需要对办公大楼进行装修改造，建设单位要求在装修改造的时候不影响大楼正常的办公。经过周密的设计，精心的组织了施工计划，缩短了装修改造施工的时间，提高了施工速度，进而提高了施工效率。

一　办公大楼装修改造的内容

在该办公大楼的装修改造中，主要包括以下几个方面的内容：铺设复合木地板；对墙面基层进行处理，并喷涂乳胶漆；对于木制品喷涂环保油漆；对吊顶板进行翻新；对外墙喷涂天然真石漆；改造卫生间的供水排水系统等等。

二　办公大楼装修改造的难点

在该办公大楼装修改造施工中，遇到的主要难点问题包括以下几个方面：1）施工工期紧，建筑面积为32000m2的办公大楼装修改造，要求四十五天完成；2）在装修改造施工的过程中，不能影响整个办公大楼的正常办公，要求白天的施工噪声比较小，主要的工作在夜间完成；3）办公大楼墙面、地面地基基础差，地面是木地板，而墙面基础多为石灰混合砂浆，大多数处于空鼓状态。另外，施工中办公大楼要正常使用，因而不能大面积的触动地基，只能在原有的基础上完成改造工作。4）办公大楼内部的办公单位多，许多的部门提出个性化装修的要求，因而难以进行统一的规划和部署。另外，装修后马上就要投入使用，所以对装修材料的环保要求非常的高。

三　装修改造中新技术新工艺的运用

在进行装修改造过程中，要重视新技术、新工艺的运用。1、在油漆涂料的选择上，要选用绿色环保的油漆和涂料。对于吊顶板，要用特有的涂料将其进行涂刷一遍，并保持吊顶板的颜色一致，不会发生变形和掉渣现象。2、现有的木地板凸凹不平，需要对其进行加固，使其平整，并铺设强化复合木地板。3、运用快粘石膏粉进行抹灰，这样能够缩短干燥时间。对外墙基础进行处理之后，需要喷涂天然真石漆，这样能够塑造出真石般的豪华外立面。

四　办公大楼装修改造施工组织策略

为了保证施工质量和效益，在装修改造施工组织中，需要积极采取相应的策略。1）在施工之前，有必要成立办公大楼改造领导小组，并推选负责人，加强材料供应的协调工作，做好机械调配工作，对劳动力进行合理的安排。2）对于外墙的装修和改造，由外装管理小组负责，运用吊篮作为施工工具和运输工具，并由协调小组管理吊篮的使用，负责吊篮的维修。3）对改造房间的数量和范围进行分批，并将施工人员分成若干的班组，制定相应的施工进度表，在施工中分批进行，保证每批次施工的顺利完成。4）为了做好施工现场的交接工作，有必要设立一名技术人员负责此项工作，并统一发放交接记录。对于施工专用电梯，也有必要安排专门人员负责操作，保证电梯能够良好运行，保证施工安全。为了塑造施工队伍的良好形象，有必要统一施工人员的着装，并由施工专用通道进出大楼。5）在施工期间，为了防止灰尘进入未改造或者已经改造的房间内，在施工的时候，有必要用纸胶带粘牢门窗周围的缝隙。为了不影响楼内正常办公，白天施工噪声较小的工序，晚上则负责主要施工任务。为了保持清洁卫生，在走廊有必要成立物品存放处，设立专门人员负责走廊的卫生工作，保证物品存放有序，做好防火、防尘、防盗工作。6）对于墙面和木制品的表面，在施工的时候采用机械喷涂方式。值得注意的是，要对喷涂机械进行合理的调配，保证施工顺利进行。有必要聘请专门的机械师来负责机械的保管、维修和调配，保证机械能够得到合理有序的调配，使得在施工中，能够最大限度的使用机械设备，充分发挥机械设备的功能。7）在对办公大楼进行装修改造施工的过程中，坚持样板先行原则，在进行大面积施工之前，需要做好普通会议室、办公室等样板间，并将样板间的质量、材料的选择、改造效果等通知各部门单位，等各部门同意之后，再按照样板间进行施工。8）每批房间装修改造完成后，要做好验收工作，总结经验，分析存在的问题与不足，为下一批施工提供借鉴。9）建立相应的奖惩体系，保证质量控制工作落到实处。

五　办公大楼装修改造质量保证措施

在办公大楼的装修改造过程中，要注重采取相关措施，以保证大楼改造质量。1）加强对过程的控制工作，严格按照ISO9002的相关规定，对工程施工改造进行全方位的控制，使质量控制贯穿于施工的整个过程，包括方案的选择、材料的进场、工序的联检、竣工验收等等，实行全方位的质量控制措施，消除返工现象的发生。2）在材料的选择上，实行招标采购，选择质量可靠、价格合理的厂家，保证材料的质量。按照装修改造施工计划，对材料实行分批入场，对于每批入场的材料进行严格的检验，保证每批材料合格。3）制定工程质量计划，在施工的整个过程都要重视质量控制工作。对于重要的施工工序，还有必要制定分项工程质量计划，明确质量标准、施工规范和相关人员的责任，进一步保证工程质量。4）在装修施工中，要加强检验工作，对于隐蔽工程验收，在质检员检验之后，还要报请监理工程师进行终检，当终检合格之后，才能进行下一道工序。

六　办公大楼装修改造施工组织的效益

经过精密的设计和安排，对该办公大楼的装修改造收到了良好的效益。比原定工期提前了三天完成装修改造任务；经过对装修改造施工质量的检验，满足了施工了质量标准；此外，在施工中还加强了管理，避免了资金和材料的浪费，收到了良好的经济社会效益。

参考文献

[1]　袁晓东，高鹏.关于营口某办公大楼消防改造的几点看法[J].中国新技术新产品，2010（22）．

[2]　朱臣，韩金芳，李维忠，刘恒祥.某旧办公楼的装修改造技术[J].建筑工人，　2007（11）．

[3]　申家海.谈某部办公大楼装修改造施工组织[J].工程建设与设计，2005（6）．