安全行业背景分析

安全行业背景分析（精选8篇）

安全行业背景分析 第1篇

快餐店的市场背景分析

随着我国经济的发展和人们生活水平的提高，餐饮业保持着高速增长的态势，已成为了我国消费需求市场中增长幅度最高、发展速度最快的行业之一。

由于人们生活水平的提高，联系不断加强，社会生活节奏越来越快，快餐业的发展有了更为广阔的市场，虽然中国快餐业发展十分迅速，但洋快餐充斥着大部分市场。中国快餐发展缓慢，尽管这样，但随着人们对自身健康的认识和食品安全关注程度的提高，西式快餐多以油炸、高能量为主，长期食用会导致肥胖问题，餐饮安全成为一个热话题，如何给消费者一个放心安全的饮食以成为餐饮业发展的主题。可以预见运用环保、健康、安全理念，倡导绿色消费将是今后餐饮业的发展趋势。绿色餐饮的提出其实也是社会文明程度的进步，是一个新餐饮文化理念。在未来几年内，我国餐饮业模式将多元化发展，国际化进程将加快，而且绿色餐饮必将成为时尚，这无疑是给投资绿色餐饮业带来了机遇。

目前，许多西式快餐不太适合中国人对快餐的消费观念和传统饮食需求。快餐在美国的发展是以加快低廉而著称的，是大众日常消费的对象，但在中国市场上，西式快餐价格比较高，并非大众化消费。

同时，现在的中式快餐存在很多缺点，管理混乱，脏、乱、差的状况十分严重，这给建立真正中国特色的中式快餐连锁店提供了更多的市场机会。

国发2号文件的颁发，其内容都是支持中小型企业的发展，鼓励创业，为创业项目给予资金的补贴，同时还可以向银行无息贷款，这无疑对快餐店的创办解决了很大的资金问题。

在2011年的中国餐饮发展大会上，由工业和信息化部中小企业司指导、中国烹饪协会携手畅捷通软件有限公司共同推进的国餐饮企业成长扶持计划”正式启动。据介绍，该计划将通过餐饮企业成长扶持计划网站为餐饮企业经营发展“号脉问诊”，同时对餐饮企业信息化建设给予实际支持。

据了解，按照该计划安排，从2011年7月开始，中国烹饪协会将携手畅捷通软件有限公司面向全国正餐、火锅、快餐三大业态大型餐饮企业进行健康成长体检工作，在全国各大城市建立“辅导站”，企业可直接到“辅导站”参与计划，获得更多的信息化服务。

安全行业背景分析 第2篇

智研数据研究中心网讯：

内容提要：改革开放以来，随着我国经济快速持续增长，对各类能源的需求日益提升。由于我国整体能源结构具有明显的“富煤、贫油、少气”的特征，因而煤炭在我国的一次能源结构中占有绝对的主导地位。

前景预测报告》

煤炭作为一种传统能源，对我国国民经济发展具有举足轻重的作用。一方面我国煤炭储量丰富，产量居世界首位，多年来煤炭在我国能源结构中一直占有70%左右的份额，而且这一构成状况在相当长的时期内不会发生大的变化。但另一方面我国煤炭资源储存条件复杂，煤矿地质灾害频发，是世界上煤矿事故发生率最高的国家，这也影响了我国煤炭每年的实际开采量。近年来由于国家对煤矿安全生产工作的高度重视和煤矿企业在煤矿安全生产方面投入力度的增加，煤矿死亡事故呈逐年下降趋势，但是由于我国煤矿的特定条件，安全生产形势依然严峻。我国2010年煤炭生产百万吨死亡率为0.749，仍远高于美国、澳大利亚等先进国家。这样的现状决定了我国必须依托先进的煤矿安全生产技术以及监控手段，不断降低煤矿事故发生率及死亡率

（1）我国煤炭开采和消费不断快速增长是煤矿安全生产监控行业发展的源动力

改革开放以来，随着我国经济快速持续增长，对各类能源的需求日益提升。由于我国整体能源结构具有明显的“富煤、贫油、少气”的特征，因而煤炭在我国的一次能源结构中占有绝对的主导地位。根据国家统计局发布的2009年统计公报，2009年中国能源消费总量折合标准煤为31.0亿吨，其中煤炭、石油、天然气在中国能源消费结构中的比重分别为69.6%、19.2%和3.8%，其他如核电、水电、风能、太阳能、生物质能等仅占7.4%，煤炭占主导地位的一次能源消费结构短期内很难改变。不仅在中国，在世界范围内煤炭也是地球上储量最大的能源，1984年世界化石燃料探明的可采储量中，煤约占74%，而石油约占12%、天然气约占10%。基于我国现有的自然资源客观条件，我国原煤产量逐年快速增长。2001年我国原煤产量13.81亿吨，到2010年已达32.40亿吨。

（2）我国煤炭开采危险性的不断提高从根本上促进煤矿安全生产监控行业发展

煤炭开采行业本身属于高风险性行业，在开采过程中常伴有瓦斯、透水、火灾、顶板、煤尘等五大灾害，其中瓦斯灾害危害性居首。针对瓦斯在煤矿安全生产中的危害，国务院副总理张德江2009年12月16日在《求是》上发表文章指

出“防治煤矿瓦斯事故始终是安全生产的重中之重。新中国成立以来，全国共发生23起一次死亡百人以上的煤矿事故，其中21起是瓦斯事故。近四年来，煤矿重特大事故死亡人数近70%都是瓦斯事故造成的。”瓦斯危害之所以在我国煤炭开采灾害中居于首要位置，主要是由以下原因造成的：

①我国煤矿自然条件差、地质条件复杂，露天煤矿少而井工矿多

我国大多数煤矿地质条件复杂,导致自然灾害多,容易引发重大事故,给安全生产造成极大的困难。从总体构造上来看，我国煤田情况在世界上属于中等偏下,特厚煤层少,埋藏深，因而我国露天煤矿数量占比很少。有关数据显示，我国露天采煤只占不到5%，井工开采煤炭产量占95%以上。由于煤体和煤层中游离或附着了大量的瓦斯，同时井工矿开采空间狭小，通风条件差，因而极易发生瓦斯事故。

②井工矿开采深度深导致煤矿瓦斯事故发生几率大

我国煤矿主要是井工矿，开采深度深。据调查，我国大中型煤矿平均开采深度456米，采深大于600米的矿井产量占28.5%。小煤矿平均采深196米，采深超过300米的矿井产量占14.5%。此外，随着煤矿的不断开采，矿井深度也在逐年加大，目前一些矿井的开采深度已超过1000米，同时仍在以平均每年10～20米的速度向下延伸。随采深的增加，地应力、瓦斯压力、地温也越来越高，煤矿自然灾害特别是瓦斯灾害的威胁逐步加重。

③井下作业矿工多，一旦发生瓦斯危害，易形成群死群伤

矿井空间狭小，一旦出现瓦斯引起的煤与瓦斯突出或瓦斯爆炸事故，现场工作的煤矿工人难以躲避，易造成群死群伤。一般来讲煤与瓦斯突出事故发生时，在几秒至几十秒的时间内几吨到上万吨的煤和几百立方米到几百万立方米的瓦斯将抛射向采掘空间，工人根本难以躲避。同样的，由于井下通风条件差，瓦斯浓度达到临界值，遇明火引发的爆炸也是难以躲避的。

（3）虽然我国煤矿安全生产水平不断提升，但与先进国家相比仍存在较大差距，煤矿安全生产监控市场广阔

改革开放以来，随着科技水平的提高和企业管理的规范，我国煤矿安全生产状况从总体上讲，出现了不断好转的局面。在开展机械化生产、原煤产量不断提升的情况下，1999年以来全国煤矿百万吨死亡率总体趋于稳步下降态势。1999年煤矿的百万吨死亡率为6.08，2000年为6.0，2001年为5.85，2002年为5.0，2007年为1.485，2008年为1.182，2009年为0.892，2010年下降至0.749。虽然我国煤矿安全生产水平已取得很大程度提高，但如对比其他国家，差距依然很大，现在发展中的煤炭大国，如印度、南非、波兰，其2006年百万吨死亡率在0.5左右；美国、澳大利亚等先进国家，其2006年百万吨死亡率在0.04左右，所以，我国的煤矿安全生产水平急需进一步提高。造成我国煤矿安全生产与国外先进国家差距较大的原因主要有：

①国内外煤矿开采条件不同是形成巨大差距的根本原因

我国煤矿特厚煤层少、埋藏深的特点,决定了我国露天煤矿数量少，因而与以露天煤矿为主的美国、加拿大相比,我国煤矿的安全生产难度较大。世界主要产煤国如加拿大露天开采产量比重为88%、印度为80%、德国为78%、美国为61.5%、俄罗斯为56%，而我国只有5%。露天煤矿较井工矿来说易于开采，事故风险小。

②新技术的使用与推广是先进国家提高煤矿安全生产水平的重要因素

新技术的推广和采用能大幅度降低煤矿安全事故，这已被美国煤矿业近30年来的实践所证明。美国矿业协会认为，新技术在安全方面的贡献主要有几个方面：一是信息化技术的广泛采用，增强了煤矿开采的计划性和对安全隐患的预见性，计算机模拟、虚拟现实等新技术，可以大幅度减少煤矿挖掘中的意外险情，也可以帮助制定救险预案；二是机械化和自动化采掘，提高了工作效率，减少了下井人员数量，也就减少了容易遇险的人群；三是推广新型通风设备、坑道加固材料、电器设备，从而提高了安全指标。

③我国目前煤矿安全生产执法、治理工作尚需进一步提高

安全行业背景分析 第3篇

实践教学是培养学生理论联系实际的重要手段,是学生完成学校教育后通向社会的一个桥梁,对于工程教育类专业来说,有着举足轻重的作用。安全工程专业是实践性很强的专业,专业教育必须使学生在具备坚实的理论基础的同时更要具有一定的工程实践能力,所以实践教学体系的构建在整个安全工程专业人才培养体系中扮演了重要角色。国内已有部分学者对安全工程专业实践教学体系进行了探索和研究,取得了一定成果,例如河北工程大学的陈立等构建了一套以实验、实习、 实训、设计为主体,以科学研究和职业技能为两翼的创新实践教学体系[3]; 湖南工学院的易灿南等基于 “三重一高” 的思想,构建了 “三位一体”的实践教学体系,包括基于系统化的基础实践教学、基于工程化的专业技能实训教学和基于综合化的专业素质培育教学三个方面[4]; 西南科技大学王永强等提出依托区域产学研联合办学推动实践教学[5]; 西南科技大学的魏勇等提出安全工程实践教学和校园消防安全二者结合互动,即丰富了安全工程专业实践教学内容,也辅助了校园消防安全工作[6]。本文在前人的研究基础之上,提出构建具有行业特色的四元复合实践教学体系。

1 四元复合实践教学体系的构建

1. 1 四元复合实践教学体系的组成结构

常熟理工学院作为一所地方院校,安全工程专业从2011年开始招生,在专业创办之初就确定以学校已有的化学、材料类专业为依托,发挥自身优势打造具有化工行业背景的安全工程特色专业[7],但与老牌工科高校依托传统采矿、冶金等专业发展起来的安全工程专业相比有一定的差距,尤其在实践教学环节还比较薄弱。实践教学有多个环节,包括实验、实习、实训、设计、大学生课外创新活动等内容。本文在借鉴其他高校经验的基础上,提出具有化工行业特色的四元复合实践教学体系,如图1所示。四元复合实践教学体系由基础性实践、专业性实践、综合性实践和创新性实践四个层次的教学内容构成。

1. 2 基础性实践

基础性实践包括工学基础实验、实训和专业基础实验,工学基础实践内容是指培养学生工程素养的工学通识类实践课程, 例如大学物理实验、热工学实验、电工实训、金工实训等。专业基础实践内容是指立足化工行业的基本要求的化工专业基础实验课程和立足安全工程学科基本要求的基础实验课程,包括基础化学实验、化工原理实验、燃烧与爆炸基础实验、安全人机实验等。基础性实践课程的作用是加深对基础理论知识的理解和掌握,为进一步学习专业知识和专业技能奠定基础。

1. 3 专业性实践

专业性实践是培养基本专业技能、拓宽专业视野、带领学生初步进入专业角色的实践性课程,包括专业基本技能实验、 实训、实习。例如消防安全实验、安全监测与监测技术实验、 应急救援实训、化工过程见习、专业认识实习、安全管理实习、生产实习等。

1. 4 综合性实践

综合性实践是培养学生综合利用所学知识解决实际问题的能力的实践课程,包括课程设计、综合实训和毕业论文或毕业设计。例如防火防爆课程设计课程是通过具体工程案例的分析和设计,使学生更好地熟悉和理解防火防爆安全技术的基本理论; 化工安全课程设计是综合应用所学知识,完成以化工安全设计为主的一次工程设计实践,使学生掌握化工安全设计的基本程序和方法,并在分析和解决安全问题、查阅技术资料、选用评价方案、用简洁文字和图表表达设计结果等能力方面得到一次全面训练; 安全工程仿真模拟是应用挪威船级社开发的SAFETI风险评价软件或其他安全评价软件对石油、化工等涉及危险化学品生产、储存的区域进行火灾、爆炸、泄漏等多种灾难事故的叠加风险分析与定量计算,是以虚拟仿真案例综合培养学生风险分析及风险管理能力,提高学生的岗位适应能力。毕业设计是本科教学的最后环节,也是最为重要的实践环节,由于安全工程专业是实践性很强的专业,所以毕业设计提倡真题真做,要求学生能在导师的指导下独立解决较为复杂的工程实际问题,所以选题应以实际安全设计或安全评价项目为主,需要学生对所掌握知识进行一定程度的扩展、加深并具有一定的创新。

1. 5 创新性实践

创新性实践主要是学生利用课余时间参与教师的科研项目,做教师的科研助手,或者学生自己组建科技兴趣小组,积极参与各级各类大学生课外学术科技作品竞赛和创业大赛,通过这些创新实践活动培养学生的科技创新能力,拓宽视野,了解专业的发展前沿问题,增强学习兴趣。

2 四元复合实践教学体系的实施保障措施

2. 1 师资队伍建设

师资队伍建设要引进和培养两手准备,由于近几年安全工程专业的快速发展,许多高校新建了安全工程专业,都迫切需要引进新教师补充师资队伍,而国内安全工程博士学位点较少,所以本专业科班毕业的博士生非常稀缺,新教师引进难度都比较大,因此一方面要积极争取引进具有安全工程专业背景的科班教师,另一方面也要鼓励相近专业的教师转型到本专业任教。对转型教师可以多举措提高其工程素养,一方面鼓励青年教师参与学校 “双百工程”和江苏省 “教授博士柔性进企业”活动,积极到相关企业甚至安监局等职能部门挂职锻炼, 另一方面教师要积极参加安全生产审核、安全风险评价等相关培训,获取 “注册安全工程师” “注册安全评价师”等资质并努力为企业服务来丰富工程经验。

2. 2 实验室建设

根据实践教学课程的需要,对专业实验室进行了科学规划,在学校的重点扶持下先后建设了安全人机实验室、防火防爆实验室、消防安全实验室、安全监测与检测实验室、工业安全实验室、应急救援实训准备室和安全仿真模拟实验室等七个实验室,在满足教学的同时也具备了较好的社会服务条件。

2. 3 实习基地建设

首先在校内依托已有的应用化学工程训练中心、材料工程训练中心进一步建设完善了安全工程相关实训项目; 同时在校外建立了常熟市安全生产监督管理局、苏州市相城区安全生产监督管理局、常熟市永安安全技术咨询公司、常熟三爱富中昊新材料化工有限公司、江苏理文化工有限公司等十多家稳定的实习基地; 满足了学生各类各层次的见习实习需要。

2. 4 实践课程建设

由于安全工程专业在国内还处于发展阶段,各个院校开设的安全工程专业由于行业属性不同,课程设置差异较大,所以缺少成熟的实验实训讲义,所以要鼓励专业任课教师要一边教学一边探索,及时修编整理实践课程讲义,形成一套能较好满足本校人才培养定位的特色讲义教材; 另外在依托教师科研项目和社会服务项目的基础上,设计一系列能够提升学生研究、 发现、解决问题能力的实验、实践项目,并制定出新的实验指导书与实践讲义。

3 结 语

安全学科是应用性较强的学科,所以实践教学是培养复合型安全人才的关键环节,实践教学过程中除了培养学生最基本的实践技能外,还要根据学生毕业后的岗位特点培养学生在实际工作中观察、综合分析、研究和解决问题的能力,以及创新精神和创新能力,同时还要培养学生具备一定的组织管理能力,较强的表达能力,人际交往能力及在团队中发挥作用的能力,所以,安全工程专业的实践教学体系一定要能满足以上多层次的训练需求。

摘要：面对日益复杂的安全生产状况,必须加快培养能够适应新的安全形势的复合型安全人才。基于常熟理工学院安全工程专业建设现状和专业发展定位,构建了具有化工行业特色的四元复合实践教学体系,该体系包含基础性实践、专业性实践、综合性实践、创新性实践四个层次的教学内容,渐进式塑造学生的职业适应能力。

关键词：安全工程,实践教学体系,教学改革

参考文献

[1]许铭,程五一,等.安全科学与工程学科核心竞争力对比[J].安全,2014(12):61-63.

[2]牛金成,许放.我国安全工程本科专业培养方案之比较分析[J].中国安全科学学报,2007,17(5):83-88.

[3]陈立,郭鑫禾.安全工程专业实践教学创新体系的探索与构建[J].河北工程大学学报:社会科学版,2013(3):103-105.

[4]易灿南,胡鸿,等.基于“三重一高”的工科专业实践教学体系构建与实践[J].中国安全生产科学技术,2014,10(2):190-195.

[5]王永强,谭钦文,刘建平.依托区域产学研模式推进安全工程专业实践教学[J].当代教育论坛,2011(11):37-39.

[6]魏勇,吴爱军.安全工程实践教学与校园消防安全结合互动研究[J].科技视界,2014(24):190-191.

安全行业背景分析 第4篇

一、电力企业大数据的概述

1.内涵。舍恩伯格在《大数据时代》中提出智能电网是大数据在电力行业当中的应用，即将用户用电习惯等多方面信息借助网络传递到电网企业的信息中心做出分析与处理，为电网的规划与建设等创造了良好的依据。作为电力行业技术改革的必然产物，电力大数据并不只是简单的技术进步，而是涉及到整个电力系统发展理念、技术路径等各方面的革新，它将核心价值的重新塑造与发展方式的转变作为根本任务。一方面，大数据以个性化商业未来等作为核心价值，促进了电力企业对自身价值的重新审视；另一方面，电力大数据借助优化生产运行方法、引导社会树立节能减排思想、消纳间歇式可再生能源等来实现企业发展方式向节能降耗、绿色发展的转变。

2.特点。电力大数据的特点主要表现为：数据体量大，包括设备状态与资源使用等多方面的海量数据；数据类型多，包括流程记录、测电量等结构化数据、半结构化数据以及音频、文本、视频等非结构化数据；处理速度快，采集、分析及处理数据的效率有了极大的提升；可用性与可信性，大数据的爆发性增长使得数据质量参差不齐，使电力大数据可用、可信性的研究显得尤为关键；价值密度低，受到数据质量差异大的影响，电力大数据下特定时间内有价值的数据的密度相对较低。

二、大数据背景下电力行业的数据应用

（一）规划中的应用

配网规划业务覆盖面的扩大促使了TB级数据的不断累积，这就给电力行业的数据采集、分析、处理等工作提出了更高的要求。在用电预测方面，电力行业可以在海量历史电量数据的基础上结合区域的面积、人口、经济数据等来预测区域内的用电量，并给后续的规划与设计提供可靠的依据；在空间负荷预测方面，可在综合考虑全网小区用地类型、占地面积、年目标占地面积、总负荷值等数据的基础上来预测远景年负荷；在多指标关联分析方面，可以借助GIS、OMS、PMS等各个系统来对所需数据时间切片进行抓取而后实现综合分析与利用。

（二）检修中的应用

目前电力行业的电力设备大多都是借助各种类型的传感器来定期、实时捕获各类状态信息，而作为一种具有特殊性的传感器，视频成为了设备捕获信息时最为重要的工具，并且在智能分析技术不断完善的背景下逐渐能够对变电站的各表计、开关、读数等做出准确及时的识别，相比较其他类传感器具有十分显著的优势，而大数据技术的应用可以对其做出进一步的完善。首先，在状态分析方面，视频数据智能识别技术对设备状态等各项参数进行识别，并结合设备运行、检测等方面的数据建立起综合性的分析模型来对设备整体的健康状况进行分析；其次，在趋势分析方面，大数据技术结合历史数据趋势分析的算法建立起能够对设备状态做出准确反映的模型来分析故障趋势、设备风险；再次，在实时报警方面，大数据下的设备自动巡检、安防技术能够对表计与外观的变化、非法的入侵等隐患做出及时的辨别并发出警报，给设备的正常运行提供了良好的保障；最后，在检修与技改等方面，大数据技术在分析设备评价结果后对设备检修的策略做出优化，给检修工作提供了合理的决策支持。

（三）运行中的应用

作为电力行业中的一个必不可少的业务模块，设备状态的管理在校验各个计划性应用的同时能够对其提出进一步完善的合理建议，从而实现电网的安全、可靠运行。电力行业调度业务规范的日益健全要求设备状态模块做出必要的提升。大数据在设备状态管理方面的应用包括：历史时刻的查询，大数据技术在实现设备数据库存海量化的基础上为特定时刻下设备信息的查询提供了便利；数据质量的分析，在分析设备信息并得出状态的断面后对各设备的状态做出互检与对比以促使对其他系统、功能的检查；未来时刻断面的预测，大数据背景下能够基于任何时刻的断面来对设备信息做出自动的采集并做好智能编排，给特定时刻下电网设备断面情况的预测带来了方便。

（四）在监控中心的应用

一方面，大数据技术为电网运监中心构建了可适应日常监控、管理要求的在线监测、分析、计算的工作台，确保了电力行业在对在线监测的实时分析中及时发现问题并发出预警。另一方面，在大数据背景下促使了多业务模型的构建与各种算法的创新，这就推动了基于大数据的模型库、算法库的构建，通过聚类、模式识别等技术确保了多个运监业务之间的关联。除此之外，大数据技术在实时监控分析异构数据的基础上促进了数据质量与可用率的提升，形成了有效的数据质量诊断系统。

三、总结

综上所述，大数据时代的到来给当下的电力行业带来了新的机遇与挑战，电力行业在应用与发展大数据技术的过程中获取了更高的价值，本文在分析电力大数据内涵与特点的基础上结合电力行业的实际情况，探究了大数据在电力行业规划、检修、运行等环节以及监控中心当中的应用，得出了大数据技术的应用能够对电力企业现有平台对数据的储存、分析、计算、管理以及控制等多方面能够的提高都起到了有效的促进作用，并推动了电力行业生产、经营、管理质量与效率的全面提升。

洗衣液行业背景分析 第5篇

目前洗衣液的产品概念已为广大消费者所接收，人们已经形成了相对稳定的定势消费心态；而且，目前洗衣粉产品的功能尚能满足消费需求，消费者对洗衣用品暂时未有强烈的替代品期待，因此在这一时期推广洗衣液产品，必须：

一、将洗衣液和洗衣粉的洗衣功能进行比较，突出其无可比拟的优点，从理智上引导消费。

二、树立一种消费新潮的产品概念，首先吸引一些具有超前意识和赶潮心态的消费者试用产品，创造一个崭新的洗衣市场消费用品。

产品特点：

立白洗衣液共同的特点就搜索是洗护合一，洁净护色,不伤衣，防止衣物变黄、变旧、变硬。

洗得更洁净：立白洗衣液内含多种活性洁净成分，去污力更强，更洁净。

不伤手无残留：它是中性配方，不伤手，无残留，低泡易漂，很容易过水。

产品定位：

主妇：包括家庭主妇和在职妈妈。家庭中大量的衣服是由家庭主妇来洗的，这指的是一些“”年轻家庭，即孩子在18岁以下的家庭，平时洗衣液也是由家庭主妇购买的，所以家庭主妇是很大的目标消费者人群，她们善于精打细算，对洗涤效果、价格等较为看重，且容易受促销因素的影响；而在职妈妈一方面要忙于工作，另一方面也要兼顾

家庭，她们对洗衣液的洗涤效果、使用是否方便、品牌等较为在意； 在校青年：青年在外地上学，衣服必须自己洗；

工作青年：在外地打工的青年也是自己洗衣服的，还有一些没有离家但是已经有了工作了的青年也自己洗衣服。他们自己洗衣服必然对一种或几种品牌的洗衣液情有独钟，因而这部分消费群体也是十分庞大的。

市场竞争状况：

目前市场上的洗衣用品大致有三类：洗衣液、洗衣粉、洗衣皂

洗衣液：价格偏高，功能多，去渍能力强，高环保，适用中上收入人群

洗衣粉：价格较低，相对去污能力较弱，不环保，适合较低收入的人群

洗衣皂：价格低，去污能力弱，不环保，适合低收入人群。

在洗衣液方面，主要根据价格、目标消费者和市场占有率这三个方面考虑，选定了立白洗衣液的三家竞争对手，分别是：奥妙、汰渍、蓝月亮。

蓝月亮：蓝月亮市场份额全国第一，是中国洗衣液市场的领军者，连续几年获得全国销售冠军，市场份额占这个洗衣液市场的40%以上； 奥妙：是联合利华旗下的品牌，经过80多年的发展，联合利华公司已经成为了世界上最大的日用消费品公司之一，是全球最大的洗涤、洁肤和护发产品生产商之一；

金融危机背景下重型卡车行业分析 第6篇

————中国的新型工业化之路

2009.5.17 重型卡车在向着大型化、大吨位、高技术含量、高端化的方向发展，但它究竟应该往哪个方向发展呢？先来想想重型卡车的作用吧。

现在正处在世界金融危机之中，毫无疑问，中国的四万亿投资计划吸引了世界的眼球，四万亿的去向是我们共同关注的话题。想想1997年的亚洲金融危机，可以说，中国在那次危机中算得上是“独善其身”，而且维持着人民币汇率的稳定，赢得了世界的尊重。这一次，不同寻常，而且已经衍变成了世界的经济危机，实机经济已经受到了重创，引发了一系列的社会问题，我们每个人都身有感触。

这一年，在面对世界经济低迷时刻，中国无法将经济振兴寄予到“出口”，所以，拉动国内需求成为一个重要砝码。国内需求的旺盛，毫无疑问也会带动“投资”的加大。现在的问题是，怎么样拉动国内需求。记得罗斯福在面对当年美国经济危机时，有人戏称，在美国，今天让人挖了一个沟，然后下一天，再让人把这个沟填平，所以，这个看似“无用功”的背后，却真的会解决了一些问题。这一次的中国呢？毫无疑问，你美国再发达，我们也不会这样学你。中国的基础设施还需要大大得改善，不论是基于城市化进程所需要的城市基础设施，还是中国很多偏远地区和农村基本条件的改善，我们都需要建设高质量的硬件设施。随着社会发展，这些东西，终有一天会用得着。这一点，我们谁都无法否认，中国共产党所作出的英明决策。

状且，不止是中国，像中国一样处在发展中的国家都需要。且不说金砖四国“中国、俄罗斯、巴西、印度”，当然这四个国家现在都在朝着健康的方向发展着，定有大的需求。那些处在更落后的国家，非洲、中西亚的一些国家、同样有北美的阿根廷，它们也总有一天会迎来飞速发展期，发展是世界永恒的主题啊。不论哪里的建设，都离不开配套基础设施的跟进。所以，纵观世界、横贯时空，重型汽车势不可挡。

经济的发展，社会的进步，背后定是伴随着物流、资金流、技术流的高速流通，计算机的发展为我们带来了很多的便利，但真实物品的流动必须依赖一种好的交通工具。显然，小汽车不能规模得解决这些问题。重型卡车用得着，而且大有用处。当然，有很多都是火车和飞机所代替的，这就要看它们分别的优缺点了。毫无疑问，相对短途且要求高效的最好选择是重型卡车。火车的路线是固定的，且范围有限，最终可能还是需要重卡来解决最后的问题。

可以说，重型卡车的前途是光明的，市场是巨大的！

但谁又能抓得住机会呢？中国重型汽车集团们又如何在这场分蛋糕行动中大展拳脚呢？

毫无疑问，我们耳熟能详的汽车制造企业，像奔驰、福特、依维柯、沃尔沃、福田等拥有着几十年甚至上百年的技术优势，中国的本土企业，中国重汽集团、一汽、华菱、东汽，也不乏充足的实力，而且我们也同样拥有着它们所没有的优势，不论是用西方的“SWOT”还是孙子的“道、天、地、将、法”，我们都未必会输，况且，在当今的世界竞争中，纵然残忍，但没有绝对的输和赢，任何企业都做不到独霸世界，就算它有这个实力，也会被“可爱”的反垄断法给查抄了。

所以，暂时看似落后的中国制造业，绝无需妄自菲薄，我们完全有雄霸一方的可能。我们绝不可能把这个蛋糕拱手让人！

但，HOW? 能源危机，都会想到节能，大功率、大吨位并不代表大油耗，可以说，任何一个消耗能源太多的企业都无法长期存活，且不说消费者的选择，就是政府也得把它坎掉！

社会发展，我们不能忽视每个人在工作时的感受，虽然有些是苦力活，但制造业并不是没有服务，或许把制造业划为第二产业就应该被颠覆，可以说，不考虑使用舒适性的产品最终会被无情PK掉。这一点，中国重汽集团的“亲情服务”绝对是个典范！

虽作为机械背景出身，同样需要考虑商业运作。但我们能像某些电子产品所作的那种，向你保证三年保修期，三年一过，产品的使用寿命就OVER了吗？毫无疑问，这促进了产品的更新换代，直接促进了产品的销量。但是未必带来本公司销量的上升。任何想要长期发展的公司都绝不能做这种看似聪明的傻事。顾客是上帝，是很多企业的座佑铭，但怎么做，才是对待上帝的态度呢？如果哪个企业那么做，绝不是顾客无知，而是自身的狭隘。可能，消费者不懂技术，但他们也绝不是傻瓜。所以，能让产品寿命有多长，就尽可能让它长些，当然，保证它长久的可靠性和易操作性是前提。相信这一点，优质的产品，定会带来长久的 2 回报！

毋庸置言，西方很多的管理思想和先进技术已经流入中国，而且中国也已经展开胸怀接受。也可以说，道理每个人都知道，问题是谁能够做得更好？谁能够彻底贯彻～～

这或许又引来令一个话题，企业文化。当然，中国的企业有其本土特征，不可能完全西化，但自我感觉，中国的文化才是世界上最优秀的文化，而且，如果中国企业能够好好得融合我们自身的文化和我们中国人自身的特征，中国商界的航空母舰也会很快被打造出来。张瑞敏的“众谋独断”和“日事日毕、日清日高”不能不说是一个典范。相信，中国会有很多优秀的企业，马云的阿里巴巴，任正非的华为，都是我们民族的希望，从心底佩服他们！

话题转回来，既然从很多层面上来说，中国的重型汽车与国外优秀汽车，无所谓谁优谁劣，那我们就完全有必要找到我们自己的位置，吃到我们可以吃到的“蛋糕”。

回答上面提出的问题，重型卡车的发展方向？一句话概括，重汽是用来拉东西的，跟轿车载人明显区分开来，所以只要做到它能实现它的功能就好，大小是相对的，优劣也是相对的。谁说，它就必须朝那几个方向发展？！当然，那个方向是一个更加细分的市场，也更加具体。如果能把大型的技术扩展到小型货车，是不是会有更优越的性能呢？——还有待考验！

安全行业背景分析 第7篇

小组成员：j09031207王xx j09031209 廖x j09031212 郑x j09031217竺x j09031225 俞xx j09031226 金xx

j09031231 余xx

一、背景

2011年11月16日,财政部与国家税务总局发布《营业税改征增值税试点方案》(财税[2011]110号), 同时印发了《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点实施办法》、《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点有关事项的规定》和《交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，明确从2012年1月1日起，在上海市交通运输业和部分现代服务业开展营业税改征增值税试点。

这次改革是继2009年全面实施增值税转型之后，货物劳务税收制度的又一次重大改革，也是一项重要的结构性减税措施。改革将有助于消除目前对货物和劳务分别征收增值税与营业税所产生的重复征税问题，通过优化税制结构和减轻税收负担，为深化产业分工和加快现代服务业发展提供良好的制度支持，有利于促进经济发展方式转变和经济结构调整。

改革试点的主要内容是，在现行增值税17%和13%两档税率的基础上，新增设11%和6%两档低税率，交通运输业适用11%的税率，研发和技术服务、文化创意、物流辅助和鉴证咨询等现代服务业适用6%的税率；试点纳税人原享受的技术转让等营业税减免税政策，调整为增值税免税或即征即退；现行增值税一般纳税人向试点纳税人购买服务，可抵扣进项税额；试点纳税人原适用的营业税差额征税政策，试点期间可以延续；原归属试点地区的营业税收入，改征增值税后仍归属试点地区。

营业税改征增值税涉及面较广，选择上海市交通运输业和部分现代服务业先行试点，有利于为全面实施改革积累经验。

二、营业税改增增值税对各个行业的影响

那么营业税改增增值税对试行的行业有什么影响呢？我们小组通过收集资料和分析，对上海目前正在试行的营业税改征增值税的行业进行了研究。1.营改增对部分现代服务业的影响

部分现代服务业，是指围绕制造业、文化产业、现代物流产业等提供技术性、知识性服务的业务活动。包括研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

增值税能避免重复征税，有利于现代物流型、生产型企业的发展和壮大，但是在税率和抵扣项目等实施细节上可能导致部分非生产型服务性企业，尤其是大中型规模的非生产型服务性企业的税负负担加重，原因有如下三点：

（一）、在营业税改增值税之前，服务性行业的营业税税率在5%左右，即按营业收入额的5%计税，而调整之后的增值税税率根据销售额的不同分为小规模纳税人及一般纳税人，根据相关规定，若销售额未达到500万的企业属于小规模纳税人，应采用3%的增值税计税率，若销售额超过500万的企业属于一般纳税人，应按6%的增值税计税率缴纳增值税，据此，税改虽在一定程度上减轻了中小企业的税负，但是从另一个角度加重了大中型企业的税负负担（即由原先的5%税率增加为6%的税率），与国家鼓励企业做大做强的政策是相悖的。

（二）、由于非生产型服务性企业的主要成本构成中固定成本和工人成本较高，而该成本不能产生进项税，其成本可抵扣的项目比重过低，则进一步导致税基过高，变相增加了税负。

（三）、非生产型服务性企业实际上经过的环节远低于制造业等行业，基本不存在外包和重复纳税的问题，而营业税改增值税的一个重要意义在于减少重复纳税的问题，由于非生产型服务性企业本身不存在重复纳税的问题，因此税率的提升将直接导致该部分企业税务负担加重。我们组通过查阅资料和分析，我们组认为：

（一）、对非生产型服务性行业领域，取消小额纳税人和普通纳税人的区分对待，对领域企业统一适用3%的增值税税率计税；

（二）、对非生产型服务性企业的进项抵扣项目进行扩展，或给予非生产型服务性企业一定的优惠政策，从而降低该类企业的税基达到减少税负的目的。

2.营改增对交通运输业的影响

营业税有税制简单，征收成本较低的优点。但营业税以营业额为课税对象，按规定的税率计税，对于企业购进已纳营业税项目所承担的营业税则不予扣除。由于我国实行的是增值税和营业税并行的流转税制度，对提供劳务要征收营业税，对销售货物征收增值税，对于主要从事应征营业税的经营活动的企业来说，过紧已纳增值税项目所承担的增值税不能得到扣除，而增值税的基本税率达到17%。由此发生的重复征税将导致更大的税收负担和扭曲影响。鉴于能够避免重复征税是增值税的重要性质，所以上海市将作为试点，以增值税替代营业税。

（一）对交通运输业征收营业税的现状

交通运输业是指使用运输工具或人力、蓄力将货物或旅客送往目的地的业务，具体包括陆路运输、航空运输、管道运输和装卸搬运五大类。我国金融业营业税的计税依据为营业额，包括客运运政收入、装卸搬运收入、其他运输收入和运输票价中包含的保险费收入，以及随同票价、货运运价及向客户收取的各项交通建设基金等。交通运输业营业税的现行税率为 3%，交通运输业的营业税应纳税额=营业额×适用税率，营业额=全程运费－支付给其他单位运费

（二）对交通运输业改征增值税的影响 1）是对企业税收负担的影响 交通运输业的增值税一般纳税人通常适用一般计税方法，按照11%的税率计算销项税额，应纳税额是销项税额减去进项税额后的余额。应纳税额的计算公式为：

应纳税额=当期销项税额-当期进项税额；

销项税额=不含税销售额×税率；

不含税销售额=含税销售额÷（1+税率）。

目前，增值税一般纳税人可以扣除进项税额的项目主要是购进原材料、燃料、机器设备等货物以及接受的应税劳务和应税服务。作为营业税纳税人，交通运输业上市公司在购买原材料、生产设备、燃料时所缴纳的增值税不能抵扣，纳入改革试点后，缴纳的增值税可按规定抵扣。所以对交通运输业来说，改征增值税对企业是一项减负措施。下面我举例来说明：

一些大型交通运输企业，购置交通设备和加油时能进行增值税抵扣，因此能省下不少税费。如某交通运输企业一年的运费收入为500万元，当年用于购买货车、修理零部件、加油的费用为200万元。原来缴的是营业税，其适用税率为3%。

如果对其征收营业税

营业税应纳税额=500万元×3%=15万元。

如果改为增值税，按照试点方案，其销项税率为11% 销项税额=500万元÷（1+11%）×11%=49.55万元，进项税额=200万元÷（1+17%）×17%=39.78万元，应纳税额=销项税额－进项税额=49.55万元―39.78万元=9.77万元，由此可见税负较原先减少5.23万元。

2）是对国家财政收入的影响。增值税是中国第一大税种，目前属国税。营业税则是地方税，且是地方税中最大的一个税种，营业税基本上都占地方税收的四成以上。根据国务院常务会议，“试点期间原归属试点地区的营业税收入，改征增值税后收入仍归属试点地区。试点行业原营业税优惠政策可以延续，并根据增值税特点调整。纳入改革试点的纳税人缴纳的增值税可按规定抵扣。”

但长远来看，从营业税到增值税的彻底转变，粗略讲也会让地方政府失去原本可以收到的营业税的大头，差不多达到75%，这部分转移到了中央政府国库之中，仅有25%以增值税地方分享部分留在地方国库中。这显然是一些地方政 3.营改增对租赁业的影响

（一）、缴纳营业税情况下

1、融资租赁公司

融资租赁公司根据以上政策差额缴纳营业税，税率5%。

2、承租人

融资租赁公司向承租人开具服务业发票，承租人缴纳租金中包含的利息部分记入承租人的财务费用。

（二）、营业税改增值税

1、融资租赁公司

融资租赁公司需申请认定为增值税一般纳税人，适用一般计税方法，增值税率17%，即应缴增值税=销项税额-进项税额。

“交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点过渡政策的规定”第二款第四点规定：经人民银行、银监会、商务部批准经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。

融资租赁公司向承租人按收取的租金分期开具增值税专用发票，缴纳增值税后税负率最高限额为3%，较营业税税负率5%降低2%。

2、承租人

承租人如果是增值税纳税主体，则可以对融资租赁公司分期开具的增值税专用发票抵扣进项税额。

（三）、营该增后对租租赁业的影响

税改前，由于租赁行业缴纳营业税，无法开具增值税专用发票，企业通过融资租赁公司采用融资租赁方式租入固定资产，无法抵扣增值税进项税额，既严重阻碍了融资租赁行业的发展，也抑制了生产性企业通过融资租赁扩大投资规模。

税改后，因为租赁业务被纳入增值税征收范围，租赁公司提供租赁业务可以开具增值税专用发票，租入机器设备的企业可以抵扣增值税进项税额。同时，虽然租赁有形动产适用17%的税率，但111号文件规定，经营融资租赁业务的试点纳税人中的一般纳税人提供有形动产融资租赁服务，对其增值税实际税负超过3%的部分实行增值税即征即退政策。这项规定大大减轻了融资租赁企业税负。

上海作为国际金融中心，从事融资租赁业务的企业很多，可以预见，随着税改的实施，上海的融资租赁业会获得跨越式发展，这对其他地区想通过融资租赁方式租入机器、设备的纳税人而言，也是有利的。

三、增值税改革有利解决四大弊端

根据我们小组分析和上网查找资料，我们在1月18号的《人民日报》上看到这么一则新闻：我国公共服务难以均等化的深层次原因是，税收制度是以增值税、营业税为主体的间接税体系。这也是造成经济发展方式粗放、难以实现实质性转变的重要原因。这种税收体系是鼓励各地上项目、办企业，特别是搞产值大、税收多的重化工业项目。

这是国务院发展研究中心副主任侯云春发表在人民日报上的一篇文章谈到的一个观点，提出了增值税和营业税等流转税在公共服务发展方面存在的问题。目前，我国的税制体系中，主体税种是三大流转税和企业所得税，其中增值税为我国第一大税种。根据2010年11月份数据显示，增值税(国内增值税)占整个税收收入的27.9%，三大流转税占整个税收税收的65.88%(包括进口增值税和消费税)。

以增值税为主的流转税在经济发展方面存在诸多弊端：

一是流转税税率设计为比例税率，以增值税为主的流转税在筹集财政收入、调节产业(产品结构)方面起到积极作用。但是增值税在调节贫富差距、进行二次税收分配方面作用微乎其微。这种税收调节方式导致政府热衷于投资第一二产业，冷淡第三产业，因为投资第一二产业，容易得到高税收，由此加剧了产业结构的不合理。

二是流转税计税依据以价格为基础，而且税负呈现转嫁性，以增值税为主体的流转税通过高价格将税负转嫁给消费者，一定程度上推高了物价，提升了物价指数，形成了通货膨胀压力。举个简单例子，一件117元价格的商品，其中100元为商品成本，17元为增值税(目前基本税率是17%)，但是消费者按照117元的总价格购买。如果增值税税率为3%或者10%，那么这个商品的总价格就会成为103元或者110元。

三是增值税与营业税在征税范围方面划分不清楚，存在重复征税的现象。主要是涉及劳务和建筑、服务这些行业。比如对建筑业，按照3%的比例税率征收营业税，但是建筑业所用的原材料已经按照17%的税率征收了增值税，但是营业税没有抵扣税款的制度，这样在建筑业存在重复征收营业税和增值税两种税。

四是三大流转税以国务院条例形式开征，税法权威性和发挥功效大打折扣。因为从税收法律实践来看，税收作为一柄“双刃剑”，其功能的充分发挥总是与税收立法的完善程度有着密切的关系。以国务院条例开征的税种，实施细则是由财政部和国家税务总局制定，执行过程中的各类问题也由这两个部门进行解释，这样一方面不利于税法稳定性和可预测性，另一方面做出的解释也是按照有利政府原则进行。比如上周，财政部和国税总局发布了一份名为 《安置残疾人就业单位城镇土地使用税政策等通知》的文件，对房产税进行了区部修改或则解释，将地价纳入房产税征收范围就是例子。

因此，不管是完善税制结构，还是发挥税收调控经济、进行二次分配的重大使命，进行增值税改革刻不容缓。同时，进行增值税改革，由于增值税占比大的实际，可以做到通过降低物价真正还利于民。

四、营改增的积极影响

当前，我国正处于加快转变经济发展方式的攻坚时期，大力发展第三产业，尤其是现代服务业，对推进经济结构调整和提高国家综合实力具有重要意义。按照建立健全有利于科学发展的财税制度要求，将营业税改征增值税，有利于完善税制，消除重复征税；有利于社会专业化分工，促进三次产业融合；有利于降低企业税收成本，增强企业发展能力；有利于优化投资、消费和出口结构，促进国民经济健康协调发展。

长远来看，虽然“营改增”可能使得部分行业的税负有所增加，但可将金融业等现代服务业和制造业紧密的衔接起来。改革之后，随着纳入试点的服务业、交通运输业进入增值税抵扣链条，今后他们的下游客户将会因为可抵扣进项税额的增多而减轻税负。这将有利于试点企业开拓市场，扩大销售。同时，他们的竞争实力和议价能力也会随之增强。

此外，“营改增”还能对行业规范起到促进作用。有利于交通运输业等进入增值税管理的大体系，对企业财务核算的要求更加规范和严密；同时，由于客户对合法、合规的增值税抵扣凭证的要求增强，将迫使一些小型企业要么退出市场，要么扩大规模，加强管理。

安全行业背景分析 第8篇

1 房地产经纪行业监管步入了法制化轨道

1.1 我国房地产经纪行业规范化管理的演化历程

我国房地产经纪行业的管理经历了从复苏阶段 (1987-1992年) 的“行政管理为主”, 到起步阶段 (1992-2001年) 的“行政监管为主、行业协会监管为辅”, 再到快速发展阶段 (2001-2007年) 的“行政监管和行业监管并重”, 以及调整发展阶段 (2007至今) 的“行业规范管理的法律或法制化”的演化轨迹。

多年来, 尽管相关部门已数次规范管理房地产经纪行业, 并出台了一系列相应的法律法规, 例如, 《城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》、《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》和《人事部、建设部关于房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》等。这些法律法规对我国房地产经纪行业的管理和规范起到了重要作用, 但由于其先天不足, 也逐步成为制约行业规范化运行、均衡发展的瓶颈。这说明制度上的漏洞, 使不规范的执业行为大量存在, 严重影响了行业的社会形象, 使行业规范管理面临尴尬境地。

1.2《房地产经纪管理办法》的颁布实施, 使我国房地产经纪行业规范管理步入法制化轨道

正因为如此, 在当前房地产市场调控形势下, 我国首部专门规范房地产经纪行为的部门规章, 也是我国首部全国性房地产经纪法规《房地产经纪管理办法》 (下称《办法》) 于2011年4月1日起正式实施, 标志着我国房地产经纪行业规范管理正步入法制化轨道。

该《办法》涉及房地产经纪人员、机构及活动, 监督管理和法律责任等具体内容, 《办法》的出台不仅表明国家规范房地产经纪行为的决心, 而且表明整顿房地产市场秩序、规范房地产从业人员和机构的经纪行为、全面落实国务院关于加强房地产市场调控的重要举措已成为必需。这对于保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益, 促进房地产市场的健康发展, 都将起到积极作用。

1.3 行政主管部门正力图推动行业立法, 使行业管理迈入法制化道路

与此同时, 目前行政主管部门正力图借《城市房地产管理法》的修订, 推动房地产经纪行业的专门立法, 并建议增加关于经纪行业管理的专门条款, 希望通过立法条款, 对房地产经纪行业的准入制度、经纪机构和经纪人员的权利义务以及禁止行为和法律责任等相关内容予以明确。同时, 进一步完善房地产法律体系, 并希望出台《房地产中介服务管理条例》等配套行政法规, 细化相关的行业规定, 以使我国房地产经纪行业规范管理迈入法制化道路。

2 房地产经纪行业的作用与地位日益提升

2.1 房地产经纪行业在我国房地产产业价值链中的地位不断提升

中国的房地产产业链涉及土地、设计、开发、建筑、销售和物业管理等几大环节。在这条产业链中, 拥有土地垄断权的政府处于上游, 获得土地的开发商则处于中游, 而建筑商, 包括经纪、咨询和估价在内的中介企业, 物业公司等则是处于下游, 金融机构则贯穿在整个产业链之中。

由于房地产经纪活动处于该产业链下游的流通领域, 并成为该流通领域的主要传递者, 而且随着房地产业的发展和房地产市场机制的日臻完善, 其重要性将日益显现。这样的趋势不仅使开发商对经纪机构的依赖越来越强, 并使房地产经纪行业在物业销售领域逐步居于支配地位, 而且消费者在消费时, 也会因其复杂的交易规程、众多的法律法规、特殊的专业知识以及房地产市场信息的不对称性等诸多制约因素而对房地产经纪机构产生较强的依赖性。因而, 更为专业性的房地产经纪行业在我国房地产产业链中的地位将会不断上升。

尽管目前开发商处于整个房地产产业链的中心环节, 但是近几年来, 随着我国房地产产业链的不断完善, 产业链各个环节的细化和专业化程度的不断提升, 房地产经纪企业以其所构建的完善和丰富的营销渠道与网络信息服务平台, 以及其所掌握着的大量的客户资源优势, 在整个产业链的“销售”环节中, 担当了包括新建商品房和二手房的买卖交易在内的居间或代理服务的重要角色。而且, 随着越来越成熟的房地产交易市场的一、二手房交易重心的转移, 以及随着我国城市房地产的进一步发展, 以新建商品房为主的房地产市场将逐步过渡到以二手房交易为主导, 而本身就是以二手房交易为主要服务领域的房地产经纪行业, 这必将使房地产经纪行业发挥更为巨大的作用。特别是近年来, 随着我国房地产市场的不断发展, 房产经纪市场日益壮大。据不完全统计, 约50%的新建商品房、85%左右的二手房买卖是通过房产经纪机构实现的, 房产经纪在活跃二手房市场方面发挥着越来越不可替代的作用。

因此, 未来房地产经纪企业在房地产产业链的地位必然会不断提升, 甚至当城市化进程达到一定程度时, 我国房地产经纪企业将占据整个房地产产业链的主导地位。

2.2 房地产经纪行业也将成为中国现代服务产业发展中的重要组成部分

依据我国产业结构的总体分类, 房地产业属于第三产业, 而包括经纪、咨询和估价的房地产中介业更具有服务业的属性, 因而房地产经纪行业也是我国现代服务业的重要组成部分。而且, 作为知识密集型的房地产经纪业, 在发展中需要与时代紧密结合, 需要借助于现代科学技术, 推动我国房地产经纪行业从传统服务行业到现代服务业的转变。

事实上, 随着计算机的应用, 房地产经纪活动中所涉及的大量数据处理工作将变得更为容易, 房地产经纪查询、配对、交流甚至整个交易过程都将变得更为便捷。随着电脑的普及和Internet成本的降低, 房源、客源信息网络发布将更为便捷, 经纪服务进入家庭的步伐加快, 供需者均可在家里通过互联网查询具有实景和图片的物业资料, 从而使物业的网络发展变得有声有色。同时, 网络技术的推广, 将给房地产经纪行业相关的沟通、传播和展示服务带来全新的理念。

因此, 随着网络信息技术、地理信息技术等现代科学技术在该行业的逐步推广与应用, 房地产数字化时代的来临, 将促进我国房地产经纪技术手段的根本改变。新兴技术和管理理念对传统的房地产经纪行业的改造, 必将推动了我国传统的房地产经纪行业向现代服务业转变, 使我国传统的房地产经纪行业朝着现代服务业的方向快速发展, 并使之成为中国现代服务产业发展的重要组成部分。

3 房地产经纪行业发展面临新的挑战与机遇并存

3.1 随着我国房地产调控成效逐步显现, 市场也受到了相应的限制, 房地产经纪行业持续发展必将面临新的挑战

随着一系列房地产调控措施实施到位, 房地产调控政策综合效应持续显现。虽然房地产交易市场已经进入了“由量变到价变”的关键期, 但是, 在形成“降价换量”的整体格局之前, 房地产整体交易量的提升会推迟到来。

目前, 我国房地产市场调控处于关键时期, 组合调控还将持续进行且调控力度不放松的市场环境下, 房产市场交易整体仍处于低落期, 而房地产经纪行业赖以生存的交易量已不复过去的辉煌。如何消化吸收宏观调控的影响并成功突围, 将成为我国当前房地产经纪行业发展面临的又一难题。

3.2 从长远观点看, 我国房地产经纪行业发展空间广阔, 潜力巨大

尽管当前成交量低迷的态势难以在短期内得到改变, 但是从长远观点来看, 我国房地产经纪行业发展前景依然广阔, 发展潜力十分巨大。

首先, 目前我国房地产宏观调控不是为了打压房地产市场, 而是为了促进房地产市场长期、平稳、健康发展。因而, 长期来看, 这对我国房地产经纪行业的可持续发展是有利的。

其次, 研究表明, 当人均GDP超过1300美元之后, 房地产新增固定资产投资才会快速增长, 新建商品房交易量呈上升趋势;当人均GDP达到1300美元~8000美元之间, 尤其是达到了4000美元之后, 房地产新增固定资产投资将保持持续、快速增长态势, 新建商品房交易量将会不断增加;但是当人均GDP超过8000美元之后, 一方面房地产开发将会遇到土地的瓶颈, 另一方面随着存量房总规模达到极限值或足够大之后, 二手房或存量房交易量将会超过新建商品房的市场交易量, 此时房地产新增固定资产投资规模也会随之而降低。

事实上, 如图1和图2所示, 当2004年我国人均GDP达到1323美元之后, 而全国房地产新增固定资产投资增长率也由2004年的8.89%上升到2005年的32.0%、2006年的24.47%、2007年的11.89%、2008年的26.94%、2009年的22.67%;全国竣工面积也由2004年的1.47亿平方米上升到2009年的2.45亿平方米, 增长了66.53%;商品房销售面积也由2004年的3.82亿平方米上升到2010年的10.43亿平方米, 增长了172.81%。由此可见, 当我国人均GDP超过1300美元之后, 全国房地产新增固定资产总体保持了持续、快速增长势头, 新建商品房交易规模也急剧增长。

与此同时, 如果按当前我国人均GDP保持年均增长态势, 即按2001年至2010年十年的人均GDP的年增长率的均值9.84%计算, 那么中国至少也要15年 (n年数据的增长率=[ (本期/前n年) ∨{1/ (n-1) }-1]100%) 左右, 人均GDP才可能达到8000美元。因而, 如果按目前我国人均GDP的增长态势, 中国房地产开发至少还有15年的增长期, 对于房地产经纪代理业务而言存在巨大的商业机会, 更何况目前国内新建商品房销售代理率还不高, 发达地区也仅为50%左右, 少数发达地区可能达到70%~80%, 而发达国家和地区房地产交易中大概有90%以上都要通过经纪服务来促成。

再加上, 中国地区经济发展的不平衡性, 沿海与内地经济发展水平存在着较大的差距。我国中西部地区人均GDP达到8000美元所需时间可能远远超过15年, 而且房地产开发所遇到土地瓶颈也不会那么严重, 所以房地产经纪 (代理) 业务至少存在15~20年的发展机会。因而, 在国家大力发展城镇化的大背景下, 国内二三四线城市的快速发展, 将使房地产经纪行业有更大的发展空间。

而且, 随着我国城镇化、工业化和现代化的进程逐步加快, 即使再过15~20年以后, 全国大多数城市二手房交易量超过新建商品房交易量时, 房地产 (二手房居间或代理的) 经纪行业将在活跃的二手房市场中发挥着越来越不可替代的作用。

同时, 目前整个中国房地产经纪的行业市场规模还比较小, 行业佣金收入大概在300亿到400亿元左右, 尤其是现在一线城市和二、三线城市行业发展存在较大的差距, 可以预见, 未来10年我国房地产经纪行业存量市场交易的规模, 可能会增长10倍, 即全国房产经纪行业佣金总额可能会超过3000亿元。

4 房地产经纪行业规模化、品牌化发展驶入快车道

4.1 当前我国房地产经纪行业实施规模化经营既是历史的必然, 也是现实的最佳选择

从历史的角度来看, 房地产经纪企业大多以“个体”为主, 很难找到几家能称为“公司”的居间或代理机构, 然而经过10多年的快速发展, 走规模化发展之路的公司则成为了主流。

目前, 我国房地产经纪行业中店面超过500家甚至是超过1000家的经纪公司并不在少数。据称, 北京链家地产2009年的销售额已达600亿元, 作为经纪公司一年销售额基本相当于房企老大万科地产的销售额;2010年链家地产全年业绩 (净利润) 突破19亿元, 单月突破3.53亿元, 创造中国经纪公司单月单体城市业绩记录, 而且2010年链家直营连锁门店达673家, 公司员工达15000名。

从现实的角度来看, 规模经营是市场经济生产方式中企业的一种追求。随着我国经纪行业生产规模的扩大, 将使经纪企业“产量增加的比例大于投入品增加的比例”, “长期平均总成本随产量增加而减少”, 或者说使经纪企业长期平均成本呈下降趋势, 而利润则呈上升趋势。当前我国房地产经纪企业只能应用现代化的管理手段, 依靠管理人员水平的不断提升, 使企业走向集团化、连锁化的规模化经营管理, 这也是房地产经纪行业的唯一出路。因为规模化经营必然扩大公司的业务量, 提高市场占有率, 从而增强信息共享、资源整合与市场竞争力, 进而提升公司的综合实力, 也只有具备了规模, 才可降低生产成本, 自然就具备了较强的竞争能力。这样企业就可以在规模化的前提下进行技术改进、技术创新等, 才能在激烈的外部竞争环境中立于不败之地。因而, 当前我国房地产经纪业普遍出现的连锁化、集团化经营模式, 以及这种规模化的“雪球效应”, 对推动中介市场与整个现代服务业的健康、快速发展, 对于强力推动社会经济持续发展以及城镇化、现代服务业的最终形成将发挥举足轻重的作用。

4.2 我国房地产经纪行业已进入“品牌化”发展的高速期

第一, 我国房地产经纪机构的品牌价值及其品牌价值的作用愈益显著。随着房地产经纪专业化、规模化的发展, 经纪企业必将改变过去小而杂、乱的形象, 取而代之的便是一种有系统、有明确标识、有资深品牌的全新形象。房地产经纪行业不仅重视从业人员个人的知名度对经纪机构的影响, 而且更看重经纪机构的品牌价值及其品牌价值所产生的作用。

第二, 我国房地产经纪企业的品牌价值与经营业绩的联动提升。一般说来, 具有品牌价值的房地产经纪企业随着其领先于同行业其他企业的经营业绩, 其品牌价值也往往得到相应的提升。在位列2011年中国房地产策划代理公司品牌价值TOP10中的世联地产、思源经纪、同策、合富辉煌、策源地产、新聚仁、华燕、深圳中原、新景祥和博思堂等企业, 借助于“企业并购”、“强化战略合作”和“扩张市场布局”等发展战略, 呈现出了快速扩张的态势, 其品牌价值得到了显著增长, 其中房地产策划代理品牌企业的品牌价值也呈现持续增长态势, 特别是全国性房地产策划代理品牌企业的品牌价值, 在2011年增幅近30%。例如, 世联地产成功登陆资本市场后, 加速扩张势头, 先后收购信立怡高、武汉经天纬地、重庆纬联、四川嘉联股权, 其品牌价值达到了28.55亿元;思源经纪成功登陆纽交所之势, 收购了星彦地产, 进一步完善了企业全国化布局, 其品牌价值达到了21.08亿元。

与此同时, 具有一定品牌价值的经纪企业占的市场份额也越来越大, 其营业收入和销售额也会相应增长, 形成了品牌价值与经营业绩的联动提升。如图4所示, 我国房地产策划代理全国性、区域性品牌企业市场份额从2006年到2010年呈逐年上升态势。这表明了在我国房地产业价值链中, 房地产经纪 (策划代理) 品牌企业正发挥越来越重要的作用。

以成都为例, 据权威调查公司统计:成都个体中介或小型代理公司正逐年被“边缘化”, 截至2010年10月31日, 成都通过中介机构成交的存量房约占总量的70%, 由代理机构销售的楼盘迅速上升到了41%。其中值得关注的是, 90%的存量房业务和80%的代理业务又都集中到了品牌经纪机构旗下。

第三, 当前我国房地产经纪行业存在着品牌的无形竞争, 行业整合 (兼并与收购) 成为了“品牌化”发展中最显著的特点。例如, 作为北京本土品牌二手房中介链家地产正在打造一个涵盖环渤海、长三角、珠三角、西南地区, 年销售额超过千亿元的地产服务平台。未来的链家地产还会继续进入其他房屋经纪市场趋于成熟的城市, 继续实现二手房中介的“走出去”。链家地产势必将成为我国房地产 (居间) 经纪行业的领导者, 同时实现“品牌化”的扩张。再如, 成都房地产二手房中介最大的本土企业伊诚地产正式收购重庆互邦地产旗下18家直营店, 成为成都本土中介正式进军重庆、成功实现“走出去”战略的川军。另悉, 成都房地产代理行业的“老大”正合地产也将在重庆、贵阳等地扎营开花, 实施全国品牌拓展战略。

第四, 房地产经纪机构的品牌化发展不仅对于企业和行业来说都是一个脱胎换骨的过程, 同时也有利于带动整个行业的规范化发展。因而, 当前我国房地产经纪行业, 不但在业务专业化、规模化, 甚至经营业绩上比拼, 还在进行着品牌的无形竞争。品牌竞争的加剧, 对于企业和行业来说都是一个脱胎换骨的过程。事实上, 也只有在一个良好规范的行业氛围下才能诞生优质的品牌企业, 而优质品牌企业的塑造才能带动整个行业的规范化, 这两个方面是相辅相成的。随着更多房地产经纪机构的品牌化发展, 我国房地产经纪行业的发展将实现从量变到质变的飞跃。

5 作为一个相对独立而日渐崛起的行业, 日渐重塑自己的社会形象, 并将赢得行业应有的社会声誉和社会地位

随着我国房地产市场 (服务) 体系和市场运行机制的建立与完善, 房地产经纪在房地产交易中扮演着十分重要的角色, 房地产经纪行业的良性运转有助于房地产市场的持续发展。我国房地产经纪行业发展速度较快, 但是从总体上来看, 还属于幼稚行业, 整个产业仍在低水平、低层次的量态 (而非质态) 上运行, 行业整体素质不高、绝对数量多、相对规模小、处于粗放经营状态。而且, 由于我国房地产经纪行业的准入门槛比较低, 人员流动过于频繁, 行业从业队伍素养不高, 特别是一些无证从业人员, 由于缺乏对行业的认同感和职业责任感, 为行业的发展带来了负面效应。例如, 行业存在着无序竞争、行业服务质量同质化与低水平、靠不择手段争夺房源客源, 恶意诋毁同业机构, 甚至采用压低收费、虚假承诺、恶意阻断他人交易、发布虚假广告、损害当事人的利益甚至有的还参与炒房“吃差价”等不规范的从业行为, 不仅严重扰乱了经纪行业的秩序, 而且严重损毁了我国房地产经纪行业的形象。