房地产相关知识问答范文

房地产相关知识问答范文第1篇

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、房地产权属档案应当以__为单元建档。 A.街道 B.房号 C.幢 D.丘

2、用成本法估价房地产时，房屋现值=__。 A.房屋重置价格-房屋年折旧额 B.房屋重置价格房屋成新度

C.房屋重置价格-年折旧额耐用年限

D.房屋重置价格-年折旧额尚可使用年限

3、实际估价的估价时点是由估价师根据估价目的，在征求同意后确定的。 A：开发商 B：委托人 C：估价机构 D：工商局

E：工业用地的监测点评估价格

4、对于一宗土地来说，当对该土地的使用强度(如建筑层数、建筑高度、容积率、建筑规模)超过一定限度后，收益开始__。 A.下降 B.迅速下降 C.稳定不变 D.上升

5、某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%，某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由买方负担，则该宗房地产的正常成交价格为()元/m2。 A.2660 B.2427 C.2425 D.2294

6、路线价法实质是一种。 A：经济法 B：权益法 C：市场法 D：比价法

E：工业用地的监测点评估价格

7、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和。(2009年试题) A：《住宅使用说明书》 B：《住宅验收说明书》 C：《住宅保修说明书》 D：《住宅保修保证书》

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、房地产估价的合法原则是针对于来讲的。 A：估价机构 B：估价人员 C：估价对象 D：估价方法

E：工业用地的监测点评估价格

9、在区段地价计算的基础上作适当调整后的地价为__。 A.基准地价 B.标定地价 C.标准地价 D.路线价

10、某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。 A.368 B.552 C.561 D.920

11、房地产估价师注册管理初审机构应当自受理之日起__日内，做出是否准予续期注册的决定。 A.15 B.30 C.60 D.90

12、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是。 A：3.57% B：4.00% C：6.56% D：10.56% E：借款合同

13、__是指消费者在既定收入状况下，将货币合理花费于各种消费品的组合，令消费者获得了最大的效用总量，此时消费者不再改变其购买各种消费品的数量，即消费者的决策行为已达到了均衡状态。 A.消费者剩余 B.消费者偏好 C.消费者均衡 D.消费者观念

14、建设单位应当在工程竣工验收__个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。 A.7 B.10 C.15 D.20

15、由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是__。 A.弱流动性 B.异质性

C.寿命周期长 D.不可移动性

16、某套商品住房期房，尚有2年才可投入使用，与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿为现房价格的3%，该期房目前的价格为元/㎡。 A：3439 B：3473 C：3508 D：3608 E：工业用地的监测点评估价格

17、征用耕地的土地补偿费用和安置补助费用的总和不得超过土地被征用前三年平均产值的__倍。 A.十 B.二十 C.三十 D.四十

18、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格

19、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。

A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格 B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格 C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格 D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格 E：房地产估价机构必须加盖公章

20、房地产估价机构组织形式中，出资人以其为限承担法律责任。 A：个人财产 B：个人房产 C：出资额

D：出资人家庭财产 E：执行层的组织协调

21、由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格是。 A：标定地价 B：政府调节价 C：政府定价 D：政府指导价

E：工业用地的监测点评估价格

22、某类房地产2004年至2008年的价格分别为910元/㎡、1 190元/㎡、1490元/㎡、1910元/㎡、2 110元/㎡，按平均增减量趋势法估计，该类房地产于2009年的价格为。 A：2 390元/㎡ B：2 410元/㎡ C：2 430元/㎡ D：2 450元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

23、下列房产中，可免征房产税的是__。 A.个人所有的营业用房 B.军队出租的房产 C.学校兴办的工厂

D.企业办的各类学校自用的房产

24、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/㎡，安装工程直接费为450元/㎡(其中人工费为50元/㎡)，装饰装修工程直接费为900元/㎡(其中人工费为45元/㎡)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3.5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为.【2007年考题】 A：2204.55元/㎡ B：2397.99元/㎡ C：3237.60元/㎡ D：3345.64元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

25、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的。 A：合法原則

B：最高最佳使用原則 C：替代原則 D：公平原則

E：工业用地的监测点评估价格

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、控制性详细规划中的规定性地块控制指标包括__。 A.用地性质 B.容积率 C.人口密度 D.绿地率

E.市政公用设施

2、下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有。 A：交通便捷程度 B：朝向、楼层

C：周围环境和景观 D：建筑规模 E：外部配套设施

3、可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的__分析、论证的科学方法。

A.社会因素 B.技术经济 C.风险

D.收益成本

4、资产具有的特点包括。

A：资产能够给企业带来经济利益

B：资产都是为企业所拥有的，或者即使不为企业所拥有，但也是企业所控制的 C：资产都是企业在过去发生的交易、事项中获得的

D：资产是由于过去的交易，事项引起的、企业当前所承担的义务 E：资产将要由企业在未来某个时日加以清偿

5、下列关于房地产开发项目建设贷款的表述中，错误的是()。 A.债权人通常是商业银行 B.不能用于偿还土地购置贷款

C.主要担保物为在建工程及相关土地使用权 D.还款资金来源通常是销售收入

6、房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有__。

A.该种房地产的价格水平 B.消费者的消费水平 C.消费者的偏好

D.相关物品的价格水平 E.消费者对未来的预期

7、下列职能中，属于保险基本职能的是__。 A.分散危险 B.融通资金 C.防灾防损 D.分配资金

8、某房地产占地面积40000m2，上存楼房三栋。甲楼4层，每层建筑面积均为3000m2乙楼建筑面积为3层，每层6000m2;丙楼6层，每层7500m2，则该宗土地的建筑覆盖率为__。 A.242.4% B.50% C.41.259% D.187.5%

9、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的()。 A.最低价格 B.平均价格 C.出让地价 D.标定地价

10、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为万元。 A：330 B：350 C：440 D：870 E：执行层的组织协调

11、某幢大厦的总建筑面积为10000m2房地总价值为6000万元，其中土地总价值为2000万元。某人拥有该大厦的一部分，该部分的建筑面积为100m2，房地价值为80万元，则按土地价值分摊方法计算该人占有的土地份额为()。 A.2.4% B.1.5% C.2% D.3%

12、在运用假设开发法进行估价时，首先要调查待开发房地产的基本情况，其基本内容包括__。 A.弄清土地的位置

B.弄清土地的面积、形状、基础设施完备程度等 C.弄清城市规划设计条件 D.弄清将拥有的土地权利 E.测算开发项目的预期利润

13、按贷款使用期限的长短，可将贷款分为。 A：短期贷款 B：中期贷款 C：长期贷款 D：抵押贷款 E：保证贷款

14、某宗房地产欲出售，其评估价格为100万元，最后实际成交价格为150万元，这可能是__。

A.评估价格公平合理，成交价格不公平合理 B.评估价格不公平合理，成交价格公平合理 C.评估价格和成交价格都公平合理 D.评估价格和成交价格都不公平合理

15、运用路线价法估价，遇有__等临街土地价值的计算，需进行加价或减价修正 A.一面临街的矩形土地 B.前后两面临街的矩形土地 C.一面临街的三角形土地 D.梯形土地 E.街角地

16、房屋登记机构受理异议登记后，应于__个工作日内完成登记。 A.1 B.10 C.15 D.30

17、拍卖活动中主要涉及的当事人包括。 A：拍卖人 B：委托人 C：竞买人 D：买受人

E：拍卖主管部门

18、一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商。所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行__登记。 A.转移登记 B.变更登记

C.先进行变更登记再进行转移登记 D.先进行转移登记再进行变更登记

19、敏感性分析的最基本方法是()。 A.因素不确定分析 B.线性因素分析

C.单因素敏感性分析 D.多因素敏感性分析

20、下列属于长期资产的有。 A：长期投资 B：固定资产 C：无形资产 D：应收账款 E：存货

21、银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有。 A：分期发放贷款，对其现金情况进行监控

B：对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用

C：要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于项目总投资的30% D：不向房地产开发企业发放用于缴纳土地出让金的贷款 E：密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

22、影响房地产价格的经济因素有__。 A.经济发展状况、储蓄、消费、投资水平 B.社会发展状况、房地产投机和城市化 C.财政收支及金融状况、利率 D.物价、汇率、居民收入

E.人口数量、行政隶属变更、居民收入

23、从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括__等。 A.有建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地 B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产 C.有租约限制的房地产 D.未来状况下的房地产 E.共有的房地产

24、城市房屋拆迁评估价格的确定不考虑被拆迁房屋的。 A：区位 B：用途

C：搬迁补助费 D：建筑面积

E：执行层的组织协调

25、属于外汇市场的参与者的是__。 A.外汇银行 B.外汇受理人 C.客户

房地产相关知识问答范文第2篇

试试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)

1、随着社会经济的发展，房地产价格总体上呈__波动的趋势。 A.向下 D.平稳 C.不稳定 D.向上

2、成本理论中，当商品的销售收入正好能补偿经济成本时，厂商获得了。 A：正常报酬 B：正常回报 C：正常利润 D：超额利润

E：执行层的组织协调

3、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的。 A：30% B：40% C：50% D：60%

E：执行层的组织协调

4、下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是。 A：土地购置贷款 B：土地储备贷款 C：土地开发贷款 D：建设贷款 E：借款合同

5、一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面不需具有。 A：扎实的理论知识 B：广泛的人际关系 C：丰富的实践经验 D：良好的职业道德

E：工业用地的监测点评估价格

6、某幢可出租房地产尚有1年时间才可投入使用，与之类似的现房价格为5000元/㎡，现房出租的年末净收益为500元/㎡。若按折现率10%和风险补偿值100元/㎡计，计算该期房目前的价格应为。 A：4400元/㎡ B：4409元/㎡ C：4445元/㎡ D：4455元/㎡

E：工业用地的监测点评估价格

7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，申请《暂定资质证书》的条件不得低于级资质企业的条件。 A：一 B：二 C：三 D：四

E：房地产估价机构必须加盖公章

8、房地产中介服务机构在领取营业执照后的个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。 A：一 B：二 C：三 D：五

E：执行层的组织协调

9、房地产市场的运行环境中，涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。 A：社会环境 B：政治环境 C：经济环境 D：金融环境 E：借款合同

10、下列关于容积率的计算公式，正确的是。 A：容积率=土地面积/总建筑面积 B：容积率=总建筑面积/土地面积

C：容积率=建筑基底占地面积/地块面积 D：容积率：地块面积/建筑基底占地面积 E：执行层的组织协调

11、在原划拨土地上建造的某办公楼，建成于2001年8月31日，经济寿命为60年，后于2011年8月31日补办了建设用地使用权出让手续，土地使用期限为40年(自2011年8月31日起计)，建设用地使用权期间届满后对建筑物按残余价值给予补偿。2012年8月31日对该办公楼进行评估，经测算，该办公楼的土地重新取得价格为3000万元，建筑物重置价格为4500万元，残值率为0。该办公楼在2012年8月31日的评估价值为万元。 A：5850 B：6125 C：6510 D：6675 E：工业用地的监测点评估价格

12、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项.【2003年考题】 A：估价师声明

B：估价的假设和限制条件 C：估价方法 D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格

13、2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按__计征企业所得税。 A.12% B.18% C.27% D.33%

14、对于公民，利害关系人可以申请宣告其为失踪人。 A：下落不明满1年的 B：下落不明满2年的

C：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满1年的 D：因意外事故下落不明，从事故发生之日起满2年的 E：执行层的组织协调

15、如要求召开临时股东会，必须由代表公司10%以上股份的若干股东提出才有效即为。 A：单独股东权 B：少数股东权 C：固有权 D：非固有权

E：执行层的组织协调

16、关于利息的计算，下列说法不正确的是。

A：按年计息时，为简化计算，假定借款发生当年均在年中支用，按半年计息，其后年份按全年计息

B：还款当年按年末偿还，按全年计息

C：每年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)贷款利率 D：“气球法”，是指借款期末一次偿付全部本金和利息 E：借款合同

17、关于单利和复利的区别，下列说法不正确的一项是__。

A.单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息

B.复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算

C.用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益

D.在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算

18、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置与合理空置率的关系是__。

A.空置率=合理空置率 B.空置率<合理空置率 C.空置率>合理空置率 D.不能判断

19、某宗地的面积为1000㎡，采用市场法进行评估。通过三宗可比实例求出的比准价格分别为2130元/㎡，2190元/㎡和2220元/㎡，如果赋予这三个价格的权重分别为0.3，0.4和0.3，则采用加权算术平均法得到的比准价格为元/㎡。 A：2160 B：2175 C：2181 D：2205 E：工业用地的监测点评估价格

20、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月 16日的房价实际为__万元。 A.2526 B.2241 C.2135 D.2985

21、下列成本费用中，不属于土地储备开发成本的是__。 A.拆迁补偿费及有关税费 B.市政基础设施建设有关费用 C.贷款利息 D.建安费用

22、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据应按服装店用途进行估价.【2007年考题】 A：合法原则

B：最高最佳使用原则 C：估价时点原则 D：替代原则

E：工业用地的监测点评估价格

23、在下列__情况下，职工不可提取住房公积金。 A.购、建自住住房 B.购买商业门市

C.偿还购房贷款本息时

D.房租超出家庭工资收入规定比例时

24、某零售商业物业租约规定，基础租金为35万元/月，百分比租金标准为8%，若承租人本月的营业额为480万元，则按常规计算的承租人本月应缴纳的租金总额为__万元。 A.35 B.37.8 C.38.4 D.73.4

25、某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体。 A：既是外墙也是纵墙 B：既是外墙也是横墙 C：既是山墙也是纵墙 D：既是山墙也是横墙 E：执行层的组织协调

二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)

1、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是万元。 A：378.49 B：678.22 C：779.14 D：804.73 E：借款合同

2、__是通过多种资源的组合使用而为人类提供入住空间、并改变人类生存的物质环境的活动。 A.房地产经营 B.房地产管理 C.房地产开发 D.房地产运作

3、房地产开发项目所采用的建筑工程施工合同文件优先解释的顺序为__。 A.合同协议书、投标书及其附件、图纸、工程报价单或预算书 B.图纸、投标书及其附件、合同协议书、工程报价单或预算书 C.合同协议书、投标书及其附件、工程报价单或预算书、图纸 D.纸、工程报价单或预算书、投标书及其附件、合同协议书

4、以下对房地产赠与的理解正确的是。

A：是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人，不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为 B：属于双务行为

C：即买卖双方均享有一定的权利，并需承担一定的义务 D：属于单务行为

E：其受让人不需承担任何义务

5、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%，国债的投资收益率为10%，市场整体的平均收益率为20%，则房地产业的系统性市场风险相关系数是。(2005年试题) A：0.25 B：0.50 C：1.5 D：2.00 E：借款合同

6、房地产开发企业销售商品住宅，其保修期从__之日起计算。 A.工程竣2K B.物业验收合格 C.购房人实际入住 D.开发企业向购房人交付房屋

7、拆迁计划和拆迁方案是拆迁申请的组成部分，其内容有__。 A.确切地说明拆迁的范围、拆迁的对象、拆迁的实施步骤

B.对拆迁范围内被拆迁的居民、机关、团体、企事业单位提出补偿安置方案 C.安置房和临时安置周转房的房源情况

D.拆迁的各项补偿费及拆迁的各种补偿费来源

E.补助费的预算情况，以及拆迁期限、具体时间安排

8、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业的统计。 A：平均价格 B：加权价格 C：抽样价格 D：成交价格 E：借款合同

9、房地产组合投资管理的主要工作包括。 A：制定并执行组合投资策略

B：设计和调整房地产资产的资本结构 C：进行资产的投资分析和运营状况分析 D：制订物业策略计划

E：监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

10、承包商收到竣工结算价款后，通常应在内将竣工工程交付给开发商。 A：半个月 B：一个月 C：一个半月 D：两个月 E：借款合同

11、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是()元。 A.2040.82 B.3451.83 C.5089.01 D.6666.37

12、某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为30万元的住宅，如果该家庭首付款为房价的20%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为6%，则月还款额为元。 A：1 655.33 B：1 719.43 C：1 743.69 D：2 149.29 E：借款合同

13、当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观__的研究。 A.区位 B.环境 C.政策 D.文化

14、房屋租赁审查的主要内容不包括。

A：审查合同內容的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件 B：审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋

C：审查租赁合同的內容是否齐全、完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任

D：审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策 E：审查是否按照有关部门规定缴纳了税费

15、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是()。 A.3.57% B.4.00% C.6.56% D.10.56%

16、最高最佳使用是指估价对象的使用必须满足__。 A.法律上允许 B.程序上合理 C.技术上可能 D.经济上可行 E.价值最大化

17、房地产投资决策分析的主要工作包括()。 A.投资机会寻找 B.市场分析

C.投资机会筛选 D.财务评价 E.规划设计

18、某市房产税按房产原值减除幅度为30%，某企业拥有一房产原值为3800万元，则年征收房产税为__万元。 A.114 B.63.84 C.31.92 D.28.71

19、下列房地产中，不得抵押的有。(2008年试题) A：集体所有的土地使用权 B：村办企业厂房

C：列入城市房屋拆迁范围的房屋 D：宅基地

E：已经设定抵押权的房地产

20、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定__。 A.受托财产总值 B.信托范围 C.信托收益 D.信托信用等级

21、房屋的开工一般应以日期为准。 A：施工队进场 B：地基处理

C：房屋正式开始破土刨槽 D：打永久桩

E：取得施工许可证

22、__是宏观经济政策的第一个目标，一般是指一切生产要素都有机会以合适报酬参加生产的状态。 A.充分就业 B.价格稳定 C.经济增长

D.国际收支平衡

23、某商业房地产，在取得40年土地使用权的当年开始建造，建造期3年，建筑物经济寿命60年，则该商业房地产的折旧年限是__年。 A.37 B.40 C.60 D.63

24、价格等于“成本加平均利润”，是长期内平均来看的，而且还需要具备下述条件中的__。

A.生产成本高于市场平均成本 B.生产成本低于市场平均成本 C.自由竞争

D.该种商品本身可以大量重复生产 E.生产成本等于市场平均成本

25、部分房地产企业擅长购买旧有住宅或收益性物业，通过更新改造甚至改变物业用途后再出售，形成了购买一更新改造一出售模式。这种业务模式下的现金流出包括

房地产相关知识问答范文第3篇

一、新时期房地产营销策划存在的问题

(一) 营销观念落后

房地产行业近些年来在我国发达城市发展的行情较好, 起步的时间也较早。因此, 房地产企业对于市场营销这一工作的开展也比较早, 一些工作也做得比较到位。相对比来说我国的一些中小城市对房地产的营销策划工作就不那么重视, 且对于市场营销这一项工作的认识也比较浅显片面, 这就使中小城市的房地产营销策划工作出现了很大的问题, 无法给企业带来更好的经济效果。

(二) 市场调研不够深入

优秀的市场营销策划是离不开长期深入的市场调研工作的, 房地产的营销工作也是如此。但是就我国目前的情况来说, 大部分房地产公司对于营销观念并没有深入的了解, 对于市场调研工作也并不重视。虽然有些企业进行了一定的市场调研工作, 但是这些调研结果并没有很强的针对性, 不能够准确地进行市场分析和定位, 也不能准确及时地发现目标客户。因此, 这样的市场调研工作没有办法给后期的市场营销工作带来强有力的支撑, 也直接影响了房地产企业的经济效益与社会效益。

(三) 网络营销模式不完善

随着近些年呀, 现代科学技术和电子信息技术的不断发展, 人们已经完全进入到信息时代。在这样的时代背景下, 媒体传播模式成了宣传企业产品和吸引客户的最佳渠道。但是, 目前我国的房地产企业对网络营销并没有一个较为清晰的认识, 在进行市场营销工作的过程当中, 也没有将市场营销这一部分有效地重视起来。这就使得部分消费者无法准确及时有效地了解到有关于楼盘的各项信息, 也就减少了部分目标客户。与此同时, 一些房地产行业在进行楼盘信息宣传的过程当中, 由于信息覆盖的范围较小, 而使得更多的目标客户无法及时了解到相关信息, 极大地降低了营销的效率。

(四) 品牌意识偏差

根据相关数据研究显示, 品牌至少可以提高产品价格的40%。但是据我国目前的情况来说, 多数的房地产企业都不具备品牌意识或者品牌意识较差, 在进行房地产市场营销的过程当中, 并没有将品牌意识很好地融入进来, 因此在一定程度上降低了产品的价值。

(五) 营销宣传过度夸大

在市场营销工作开展的过程当中, 不可避免地会应用到一系列的夸张说法, 适度的夸张可以有效地提升顾客对于产品的好奇心, 进而引发客户的购买心理, 提升品牌的知名度。但是, 我国房地产行业的市场营销宣传过程当中存在着过度夸大的情况, 对于房产的户型甚至整个小区周边环境都存在着过度夸大的情况。这样一来就会导致顾客对于企业的不信任, 直接影响到房地产行业的后期销售, 甚至损害到企业的经济效益和社会效益。

二、新时期房地产营销策略综合分析

(一) 产品策略

无论是任何一个行业, 在开展市场营销工作的前提都是要先将自身企业所生产的产品完善好。房地产产品是消费者的直观需求表现, 市场营销的开展也主要是围绕着房地产产品进行的。因此, 房地产产品的发展直接决定着一个企业的市场营销策略。首先企业应当建立合理的规划, 有效地提高整个建筑的档次, 对小区的环境进行一个完善, 提高房地产产品的档次。其次就是要设计合理的户型, 充分的根据市场调研的结果, 对户型进行设计, 坚持南北通透原则, 给客户一种舒适的体验感受。加强楼盘设计建造过程当中智能设计的部分, 加强现代技术和信息化与小区住房的结合, 为了们的生活和工作提供便利。

(二) 价格策略

在市场营销工作开展过程当中, 价格策略是一个较为重要的环节。在房地产行业当中, 不同的房地产项目有着不同的价格, 不同的价格又标榜着不同的品质。随着近些年来我国的房地产行业蓬勃发展以及人们住房需求的日益也上升, 消费者在购买房地产产品的过程当中, 首要考虑的就是价格因素。因此, 在开展房地产行业的市场营销工作过程当中, 我们应当首要考虑的就是价格的合理性和科学性。

(三) 网络营销

电子信息技术的发展使得信息的传播更加高速和便捷, 新时期下房地产的市场营销策略, 就离不开现代媒介的信息传播, 通过网络信息技术和计算机技术进行网络市场营销, 可以更有效地收集到潜在客户的需求, 也可以更好地将楼盘信息及时有效地传达到消费者的手中, 使他们尽快地了解到信息。为了更好地进行网络销售, 各个房地产商应当尝试与第三平台进行合作, 例如现在比较受欢迎的各个房地产网络营销平台等等, 通过这些网络信息平台来拓宽自己的营销渠道, 赢得消费者的信任。电子信息技术的使用可以房地产的市场营销工作更好地锁定目标人群, 提高营销的效率。

三、结语

近些年来, 城市化的不断发展, 使得我国的房地产行业得到了良好的发展机遇。但是与此同时, 我国房地产行业的市场竞争也开始日渐加剧。为了能够在激烈的市场竞争当中站稳脚跟, 各房地产行业。必定要在市场营销工作方面下足功夫。通过制定科学, 高效的营销策略来推动产品的销售, 更好地锁定目标人群, 了解当今时下消费者对于房地产产品的真正需求。

摘要：随着近些年来我国社会经济的不断发展以及城市化的进程的不断加深, 城市规模开始不断地扩大, 城市人口开始不断地增多。房地产行业迅速的发展, 规模也在不断地扩大。近些年来, 房地产行业内竞争激烈, 再加上我国对于住房制度和土地使用制度进行了深入的改革, 使得房地产行业面临着新的变化, 销售环境也变得日益复杂。本文根据新时期房地产营销策划当中所存在的问题进行了探讨, 并提出了相关建议。

关键词：房地产,营销,问题,策略

参考文献

[1] 田平均.关于新时期房地产营销策略的相关探讨[J].中小企业管理与科技 (上旬刊) , 2017 (5) .

[2] 崔诺. A房地产项目营销优化策略研究[D].青岛大学, 2017.

房地产相关知识问答范文第4篇

一、税收筹划的概述

税收筹划这一概念具体是指在遵守法律法规的大前提下, 纳税人通过事先合理科学地安排与策划企业实际运作中生产、经营、投资以及理财等活动, 来实现税收负担的最小化与企业经济效益的最大化。早在19世纪40、50年代, 税收筹划就以税收咨询的形式有了初步的模型, 在社会的发展进程中, 税收筹划已经众多知名跨国公司生产经营活动的重要组成部分。通过加深对本国税收相关法律和法规的认识, 详细解读与税收有关的最新政策, 建立健全税收风险管理机制, 提升企业相关人员的专业素养, 成立专业的税收筹划部门, 制定合理以及有效的税收筹划策略等已经成为如今知名企业就加强税收筹划等开展的主要尝试。而就我国自身而言, 在特定的历史背景下计划经济体制曾一度成为我国的主要经济体制, 直到20世纪90年代后, 税收筹划的合法地位才得以正式确立。新时代社会主义市场经济建设进程加快, 房地产开发行业作为我国经济命脉的一大支柱产业, 现已纳入“营改增”的试点范围, 对于企业来说, 是挑战亦是机遇。房地产开发企业税收策划正受到越来越多的关注, 要想在激烈的市场竞争中保有一席之地, 合乎法治合乎情理的税收筹划工作应当成为当下企业经营活动中的重点突破对象。

二、房地产开发企业税收筹划开展的必要性

房地产开发企业主要从事经营与不动产开发的有关的活动, 在运作过程中往往会面临大额投资量、漫长的经营运转周期以及高负担的纳税成本等挑战, 由此可见房地产开发企业对金融机构的依赖性较强, 开展税收筹划降低税收风险, 管控成本十分有必要。具体来看, 房地产开发牵涉的相关行业种类多, 层面广, 更是为税收筹划的实施扩大了范围和空间。现阶段, 税收筹划是房地产开发企业降低税收成本较为理想的选择。一方面, 企业可借此提升自己税收筹划的能力, 来加强企业竞争力, 另一方面企业税收负担降低, 在增加房地产企业经济效益的同时, 更获得了一定的社会效益, 对于整个房地产行业的健康发展有着积极的作用。

三、房地产开发企业税收筹划相关的问题

首先, 虽然纳税筹划已经逐渐为更多房地产开发企业所运用, 但目前, 我国仍然缺乏对纳税筹划的理论研究。在实际工作内容中, 就如何进行纳税筹划, 采取什么样的纳税方法以及纳税筹划需要掌握的重点内容等问题, 房地产开发企业的相关管理人员还缺乏系统化的认识。税收策划理论来源于西方国家, 在本土化的过程中, 因为实践经验和基础理论的不充足, 导致具体运作时税收筹划的质量良莠不齐, 更有甚者, 投机取巧以税收筹划为名, 实则从事偷税逃税等不法行为, 败坏了税收筹划的声誉, 更严重危害了房地产行业的正常健康发展。

其次, 由于我国目前的税收法制仍然需要完善, 执法不严、违法不究等问题依然存在, 税法不能有效得执行在一定程度上助长了逃税偷税等不良行为。因为税务体系的构建正处于转型升级时期, 在现阶段, 税务人员在税收执法方面仍具有较大的裁量权, 这就容易异化税收的征纳关系。企业为了追求自身的效益, 在纳税违法成本相对较低的情况下, 稍有不慎, 就容易铤而走险, 诸如此类现象在近年来存在于各行各业, 一定程度上阻碍了税收策划的开展与推广, 也扰乱了市场的秩序。

四、房地产开发企业税收筹划的相应举措

从房地产开发企业税收筹划建设中存在的问题来看, 监督与控制不能有效落实, 缺少较为合理和适应企业发展需要的定位与规划是现阶段开展税收筹划时, 房地产开发企业面临的主要挑战。想要最大程度得确保税收筹划的合法性、专业性、筹划性以及实效性, 就需要企业相关人员重视对税收策划的深入研究, 结合企业自身实际, 针对存在的问题, 以依法纳税为前提对各个环节的税收筹划制定明确的目标, 确保企业价值的最大化。

(一) 注意融资方式的税收筹划

房地产开发需要投入大量的成本, 资金是保证房地产开发企业正常生产经营的重要存在。为了确保稳定的资金现金流, 房地产开发企业往往会寻求多种融资途径, 在这其中债务融资较为普遍。举例来说, 由大量的借款费用所产生的利息费用, 就会涉及土地增值税的计算。据实扣除和定率扣除往往根据具体情况而定, 此时企业应当就两种扣除方法所产生的不同费用进行计算和比较, 从而选择利息扣除金额较高的形式。寻找最优的资本结构是纳税筹划中最核心的部分, 在筹资活动中企业通过优化各种资本之间的比率关系来降低资金筹措的成本费用, 找到最优负债, 能从根本上降低税收的耗费。

(二) 重视投资活动中的税收筹划

对房地产开发企业来说, 就有潜力的项目投入一定数额的资金以期未来能获取一定的利润十分常见。在进行投资活动时, 企业在权衡投资收益和投资风险的同时, 也要充分考虑到相关税收的差异。根据不同地区的不同税收政策, 有计划有策略通过税收筹划来获取期望所得。就实际筹划举措来首, 根据投资和出资的方式, 企业可针对直接投资和间接投资涉及相关税收内容, 从税收种类、免税政策等在合法的前提下, 就企业现金流承载的合理范围, 选择最佳的投资方式。

(三) 提高涉税人员的专业素养

房地产开发企业深化税收筹划的理论研究需要通过加强对相关人员的专业培训, 来促进企业整体税收筹划能力的提高。涉税人员对税收筹划的掌握能力直接影响着企业税收筹划体系的可行性和实效性。以税收筹划为主题, 有针对性得开展主题培训, 就税收筹划中涉及的政策、法规、税务等理论知识和相关技能要求有基本的掌握。提升涉税人员的专业素养, 有利于增强房地产开发企业税收筹划的灵活性, 在实际应用中, 涉税人员能更加自如得结合实际情况采取合理的税收筹划策略, 进而保证税收筹划为房地产开发企业带来的效益。

五、结语

房地产开发企业需要明确税收筹划对减轻企业在生产经营活动中的税负的积极作用, 加强税收筹划的建设, 对于提升企业自身的竞争力和整个房地产行业的健康发展有着积极的意义。当然, 挖掘税收筹划最大的效益, 还需要企业具备统筹全局的能力, 就改进细节制定最佳的税收筹划方案, 规避房地产开发运作中的不良风险, 保障企业的稳定和长远发展。

摘要：日渐改善的税收环境下, 我国纳税人依法纳税的意识不断强化, 税收筹划逐渐成为人们日常生活的重要组成部分。在国民经济建设过程中, 企业的税收筹划意识同样也在逐步提高, 就税收承载力而言, 房地产行业企业的税收向来占据了我国税源收入的绝大比重。而就房地产行业自身的特点来看, 在生产经营活动中往往面临着高风险、长周期、慢见效等问题, 显然, 对房地产开发企业采用税收筹划的理财方式十分有必要。一方面税收筹划能够帮助企业及时了解涉税的成本和风险, 另一方面有利于企业增加竞争力, 进而实现企业自身价值的最大化。本文以此展开, 简述了税收筹划的基本概念和分析了房地产开发企业税收筹划所面临的问题, 然后有针对性得探究了房地产开发企业税收筹划的策略与方法。

关键词：房地产开发,企业税收筹划,问题

参考文献

[1] 蔡玢.中小企业财务管理中税收筹划问题探讨[J].现代营销, 2018 (11) .

[2] 王玲.企业财务管理中的税收筹划应用问题探讨[J].纳税, 2018 (30) .

[3] 晋自力.税收筹划的理论分析及其现实选择[J].经济研究导刊, 2018 (30) .

房地产相关知识问答范文第5篇

霾天气引起的健康影响主要以急性效应为主，主要表现为上呼吸道感染、哮喘、结膜炎、支气管炎、眼和喉部刺激、咳嗽、呼吸困难、鼻塞流鼻涕、皮疹、心血管系统紊乱等疾病的症状增强;呼吸系统疾病的发病/入院率增高。此外，霾天气还会对人体健康产生一些间接影响。霾的出现会减弱紫外线的辐射，如经常发生霾，则会影响人体维生素D合成，导致小儿佝偻病高发，并使空气中传染性病菌的活性增强。霾天气还会影响人们的心理健康，使人产生压抑、悲观等不良情绪。

2.雾霾期间的防范措施?

老人、儿童、孕妇及患有心、肺疾病的人群，在雾霾天气时，要避免户外活动，尽量减少出行，如果必须出门要采取带口罩等防护措施;外出回来后应及时清冼面部及裸露的肌肤。室内的PM2.5除了室内吸烟、燃料燃烧、烹调油烟等来源外，主要来源于室外，雾霾天气时尽量关闭门窗，减少外环境颗粒物进入室内。有条件的家庭可以使用空气净化器，减少室内颗粒物的污染。

3.口罩的佩戴时间与适用人群?

口罩是在一定条件下佩戴的，且不是每个人都适合佩戴。本身患有呼吸系统疾病的人配戴后呼吸阻力增大，会造成不适的感觉。口罩也不适宜长时间佩戴，一方面口罩外部吸附了颗粒物等大量污染物，会造成呼吸阻力的增加;另一方面口罩内部也会吸附呼出气中的细菌、病毒等。在口罩选择方面， N95型口罩比医用口罩对PM2.5阻挡效果更好。

4.什么是PM2.5?

PM2.5是指直径小于或等于2.5微米的颗粒物，也称细颗粒物。是由直接排入空气中的微粒和空气中的气态污染物通过化学转化生成的二次微粒组成。直接排入空气中的微粒由尘土性微粒、植物和矿物燃料燃烧产生的碳黑粒子组成。二次微粒主要由硫酸铵和硝酸铵组成，这两种微粒是由大气中的SO2和NOx转化生成的。PM2.5对空气质量和能见度等有重要的影响。

城市大气中PM2.5的来源和生成过程十分复杂，包括：各种燃烧过程，如煤炭燃烧、石油燃烧和机动车尾气等的直接排放;大气化学反应的“二次生成过程”，如NOx和VOCs在大气中生成的光化学微粒，SO2和NOx在大气中生成的硫酸盐、硝酸盐微粒等。

氧化条件是排放气体变成颗粒物所需的化学条件。当空气中的NOx和VOCs浓度增加时，大气的氧化性就会增强，也会加快颗粒物的产生速率。在北京等大城市，随着石油、化工以及交通排放的增加，大气污染特征已经变化，NOx和VOCs浓度增加，进一步加快了大气氧化速度。

5.PM2.5的浓度越高是否引起的健康危害越大?

PM2.5对健康的危害同其浓度和所含成分均有关系。当PM2.5所含成分相同时，PM2.5的浓度越高，引起的健康危害往往也越大;所含成分不同时，有毒有害成分越多则健康危害越大。此外PM2.5的健康危害还与人群的耐受性和易感性有关。

6.空气污染物进入人体的途径有哪些?

空气污染物主要通过呼吸道进入人体，一小部分也可以通过消化道和皮肤进入人体。空气污染物可降落至食物、水体或土壤，通过饮食和饮水，经消化道进入机体，造成危害;也可通过直接接触粘膜、皮肤进入机体，尤其是脂溶性有毒物质更容易通过完整的皮肤而进入体内。

7.空气污染对人体健康有哪些影响?

空气污染对健康的影响可分为急性危害和慢性危害： 急性危害：当大气污染物的浓度在短期内急剧增高，环境人群大量吸入污染物可造成急性危害，主要表现为呼吸道和眼部刺激症状、咳嗽、胸痛、呼吸困难、咽喉痛、头疼、呕吐、心功能障碍、肺功能衰竭等。

慢性危害主要包括：(1)长期刺激作用，可致眼和呼吸系统慢性炎症，如结膜炎、咽喉炎、气管炎等，严重的引起慢性阻塞性肺病，进而可导致肺心病;(2)可引起机体免疫功能下降，在大气污染严重的地区，居民唾液溶菌酶和分泌型IgA的含量均明显下降，其他免疫指标也有所下降;(3)大气中某些污染物如甲醛、某些石油制品的分解产物、某些洗涤剂等具有致敏作用，使机体发生变态反应;(4)大气污染物中常常含有苯并(a)芘、砷、石棉等致癌物，大量调查资料显示大气污染是肺癌发生的重要原因之一。此外，国际上的研究还发现长期的空气污染还与低出生体重、早产、出生缺陷等不良出生结局有关。

另外，空气污染不仅可直接影响健康，它还可以通过长期间接效应，如通过影响太阳辐射和微小气候、产生温室效应、破坏臭氧层、形成酸雨等而影响健康。

8.空气污染对健康影响的特点是什么?

(1)影响范围广，所有生活在这个环境中的人群都有暴露，都会受影响; (2)暴露剂量低，持续时间长;

(3)是一种混合暴露，大气里含有多种污染物，这些污染物中很多物质往往并不超标，可能单独作用的健康危害很小，但这些物质共同存在于大气中，相互作用，对健康的危害可能会增强;

虽然增加的人群健康损害的相对危险度可能不大，但它的人群基数大，所以造成的损害仍是不容忽视的。

9.哪些人是空气污染的易感人群?

老年人、儿童和患有呼吸系统疾病和心血管疾病的人群是空气污染的易感人群。

10.大气中主要污染物对人体健康有哪些影响?

大气中的主要污染物包括颗粒物、SO

2、NO2和O3等。

颗粒物对健康的影响：颗粒物对健康的影响与其粒径、组成成分及浓度相关，不同来源的颗粒物可能组成成份迥异，因而颗粒物成份对健康影响的交互作用及颗粒物健康影响的风险评估目前还是颇具挑战的科学问题。

SO2对健康的影响： SO2对呼吸道粘膜具有刺激作用，可引起呼吸道急性和慢性炎症，肺功能下降;吸附SO2的可吸入颗粒物被认为是一种过敏原，能引起支气管哮喘;SO2 在苯并(a)芘致肺癌过程中具有一定的促癌作用;SO2被肺泡吸收后，能与血液中的维生素B1结合，破坏正常情况下的体内维生素B1与维生素C的结合，使体内维生素C的平衡失调，从而影响新陈代谢和生长发育;此外，SO2还可形成酸雨而危害健康。

房地产相关知识问答范文第6篇

一、试点纳税人差额征税的会计处理

(一)一般纳税人的会计处理 一般纳税人提供应税服务，试点期间按照营业税改征增值税有关规定允许从销售额中扣除其支付给非试点纳税人价款的，应在“应交税费应交增值税”科目下增设“营改增抵减的销项税额”专栏，用于记录该企业因按规定扣减销售额而减少的销项税额;同时，“主营业务收入”、“主营业务成本”等相关科目应按经营业务的种类进行明细核算。 企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费应交增值税(营改增抵减的销项税额)”科目，按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。

对于期末一次性进行账务处理的企业，期末，按规定当期允许扣减销售额而减少的销项税额，借记“应交税费应交

2增值税(营改增抵减的销项税额)”科目，贷记“主营业务成本”等科目。

(二)小规模纳税人的会计处理 小规模纳税人提供应税服务，试点期间按照营业税改征增值税有关规定允许从销售额中扣除其支付给非试点纳税人价款的，按规定扣减销售额而减少的应交增值税应直接冲减“应交税费应交增值税”科目。 企业接受应税服务时，按规定允许扣减销售额而减少的应交增值税，借记“应交税费应交增值税”科目，按实际支付或应付的金额与上述增值税额的差额，借记“主营业务成本”等科目，按实际支付或应付的金额，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。 对于期末一次性进行账务处理的企业，期末，按规定当期允许扣减销售额而减少的应交增值税，借记“应交税费应交增值税”科目，贷记“主营业务成本”等科目。

二、增值税期末留抵税额的会计处理

试点地区兼有应税服务的原增值税一般纳税人，截止到开始试点当月月初的增值税留抵税额按照营业税改征增值税有关规定不得从应税服务的销项税额中抵扣的，应在“应交税费”

3科目下增设“增值税留抵税额”明细科目。 开始试点当月月初，企业应按不得从应税服务的销项税额中抵扣的增值税留抵税额，借记“应交税费增值税留抵税额”科目，贷记 “应交税费应交增值税(进项税额转出)”科目。待以后期间允许抵扣时，按允许抵扣的金额，借记 “应交税费应交增值税(进项税额)”科目，贷记“应交税费增值税留抵税额”科目。 “应交税费增值税留抵税额”科目期末余额应根据其流动性在资产负债表中的“其他流动资产”项目或“其他非流动资产”项目列示。

三、取得过渡性财政扶持资金的会计处理 试点纳税人在新老税制转换期间因实际税负增加而向财税部门申请取得财政扶持资金的，期末有确凿证据表明企业能够符合财政扶持政策规定的相关条件且预计能够收到财政扶持资金时，按应收的金额，借记“其他应收款”等科目，贷记“营业外收入”科目。待实际收到财政扶持资金时，按实际收到的金额，借记“银行存款”等科目，贷记“其他应收款”等科目。

四、增值税税控系统专用设备和技术维护费用抵减增值税

4额的会计处理

(一)增值税一般纳税人的会计处理 按税法有关规定，增值税一般纳税人初次购买增值税税控系统专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费允许在增值税应纳税额中全额抵减的，应在“应交税费应交增值税”科目下增设“减免税款”专栏，用于记录该企业按规定抵减的增值税应纳税额。 企业购入增值税税控系统专用设备，按实际支付或应付的金额，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。按规定抵减

的增值税应纳税额，借记“应交税费应交增值税(减免税款)”科目，贷记“递延收益”科目。按期计提折旧，借记“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目;同时，借记“递延收益”科目，贷记“管理费用”等科目。 企业发生技术维护费，按实际支付或应付的金额，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额，借记“应交税费应交增值税(减免税款)”科目，贷记“管理费用”等科目。

(二)小规模纳税人的会计处理

按税法有关规定，小规模纳税人初次购买增值税税控系统

专用设备支付的费用以及缴纳的技术维护费允许在增值税应纳税额中全额抵减的，按规定抵减的增值税应纳税额应直接冲减“应交税费应交增值税”科目。 企业购入增值税税控系统专用设备，按实际支付或应付的金额，借记“固定资产”科目，贷记“银行存款”、“应付账款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额，借记“应交税费应交增值税”科目，贷记“递延收益”科目。按期计提折旧，借记“管理费用”等科目，贷记“累计折旧”科目;同时，借记“递延收益”科目，贷记“管理费用”等科目。 企业发生技术维护费，按实际支付或应付的金额，借记“管理费用”等科目，贷记“银行存款”等科目。按规定抵减的增值税应纳税额，借记“应交税费应交增值税”科目，贷记“管理费用”等科目。 “应交税费应交增值税”科目期末如为借方余额，应根据其流动性在资产负债表中的“其他流动资产”项目或“其他非流动资产”项目列示;如为贷方余额，应在资产负债表中的“应交税费”项目列示。