房屋征收员工作

房屋征收员工作（精选9篇）

房屋征收员工作 第1篇

拆迁征收评估员个人工作总结

拆迁征收评估员个人工作总结

尊敬的领导：

有幸进入贵公司，成为公司一员。根据公司的需要，目前担任评估员一职，负责拆迁征收工作。本人工作认

我叫，于5月2日真、细心且具有较强的责任心和进取心，勤勉不懈，极富工作热情，性格开朗，乐于与他人沟通，具有良好和熟练的沟通技巧，有很强的团队协作能力；责任感强，按时完成领导交付的工作，和同事关系相处融洽而和睦，积极学习新知识、技能，注重自身发展和进步。

在本部门的工作中，我勤奋工作，参加了**沟南工业园旧城改造项目和**金狮地块征收项目，获得了本部门领导和同事的认同。现将工作和学习情况简要总结如下：

1.能够独立丈量房屋，用3Dhome绘图软件绘制房屋平面图、立面图。

2.能够制作拆迁评估报告。

3.学习了《**市**区人民政府第95、96号文件》、《**市国有土地上房屋征收与补偿文件》等。

4.能够按时完成领导布置的工作任务，积极配合项目现场的调配工作，从而促进项目顺利完成。

当然，在工作中我也出现了一些小的差错和问题，部门领导也及时给我指出，促进了我工作的成熟性。

公司宽松融洽的工作氛围、团结向上的企业文化，让我很快进入到了工作角色中来。在公司的领导下，我会更加严格要求自己，在作好本职工作的.同时，积极团结共事，搞好大家之间的关系。在工作中，要不断的学习与积累，不断的提出问题，解决问题，不断完善自我，使工作能够更快、更好的完成。我相信我一定会做好工作，成为优秀的大家庭中的一份子，不辜负领导对我的期望。

总之，在这3个月的工作中，我深深体会到有一个和谐、共进的团队是非常重要的，有一个积极向上、大气磅礴的公司和领导是员工前进的动力。贵公司给了我这样一个发挥的舞台，我就要珍惜这次机会，为公司的发展竭尽全力。因此，我特向唐总申请：希望能根据我的工作能力、态度及表现给出合格评价，使我按期转为正式员工，并期望公司从208月起为本人缴纳社保，本人目标转正工资为2300元/月。来到这里工作，我最大的收获莫过于在敬业精神、思想境界，还是在业务素质、工作能力上都得到了很大的进步与提高，也激励我在工作中不断前进与完善。我明白了企业的美好明天要靠大家的努力去创造，相信在全体员工的共同努力下，企业的美好明天更辉煌。在以后的工作中我将更加努力上进，希望上级领导批准转正。

此致敬礼

申请人：

推荐人：

房屋征收员工作 第2篇

1、扬子东路地块：

前期征迁遗留13户(其中住户9户、企业4户)，涉及市直10个工作组。9月启动扫尾工作，截至目前，已完成了6户征收任务(其中住户5户、企业1户)。

存在问题：①原针织三厂因债务问题难以解决，影响征收进度;②个别企业对征收政策期望值过高，无法得到满足。

2、清流河二期地块：

涉及被征收(迁)户2602户，企事业单位80家，房屋征收总面积约40万㎡。截至目前， 2589户住户、77家企事业单位已完成协议签订工作。尚余13户住户未签订协议，其中1户在施工范围内(东门公共服务中心);企事业单位剩余3家，分别是东营房水厂、铁路合肥给水滁州分公司、滁州塑料总公司。已签协议未交房9户，其中施工范围内3户(东门公共服务中心)。

存在问题：①该地块时间跨度长，剩余被征收(迁)户诉求明显过高;②强拆或助拆因存在一定的社会风险，暂未启动;③遗留问题影响施工。初步梳理有8个具体问题，市重点局已致函琅琊区政府，但无实质性进展。

3、内城河改造地块：

涉及被征收户1174户(其中住户1137户，企事业单位37家)，房屋征收总面积约11万㎡。截至目前，还剩2户住户，2户企事业单位(清真寺、市中西医结合医院)尚未签订征迁协议;已签协议未搬家剩27户。

存在问题：①剩余2户住户诉求过高。②清真寺是否征迁问题仍未明确。

4、西涧北路地块：

涉及被征收住户400户，企事业单位14家，征收房屋总面积约6万㎡。截至目前，住户已签订协议390户，企事业单位已签协议9家。剩余的10户住户，其中3户正在走司法程序，琅琊区政府已作出征收补偿决定书，其余7户正在走行政执法程序。

存在问题：①少数被征收户对营业房评估价格存在异议，工作推进困难。②征迁遗留阻碍施工，主要是周宝文户、韩建文户房屋没有搬迁，赵学安户营造构件厂区域废品收购点没有清运影响施工，营造构件厂南侧路边有一座坟尚未迁移。

5、原电风扇厂地块：

涉及原电扇厂小区西片77户居民上访请求进行拆迁安置，截至目前，已先后四次对该地块77户居民逐户展开征求意见。其中同意征迁的30户，占总数的38.96%;同意征迁但不同意在现在的安置点进行安置的31户，占总数的40.26%;不同意征迁的10户，占总数的12.99%;意见不明确的6户(联系不上)，占总数的7.79%。

存在问题：何时动迁尚未明确。

6、内城河增拆地块：

涉及被征收住户约120户，1家企事业单位，房屋征收总面积约1.2万㎡。截至目前，入户丈量工作已基本结束，正在收集、整理资料准备初审认证工作。

7、西涧湖水源保护一期地块：

涉及西涧街道辖区被征收(迁)户约67户、征收(迁)房屋面积约1万㎡。其中，北大闸区域约24户(国有、集体)、房屋面积约2500㎡，南小洼区域约43户(集体)、房屋面积约7500㎡。截至目前，丈量工作已基本结束，工作组正在准备初审认证工作。

存在问题：①被征收农户要求同步对其土地进行征收(共约40亩)，征收政策尚未明确;②住户种植的树木需采用适度性补偿留用，但征收政策尚未明确。

8、新街地块：

该地块涉及居民约20户，房屋总面积约3000㎡。截至目前，琅琊区东门公共服务中心已与市房屋鉴定部门对接，准备对该地块房屋进行危房鉴定，但该地块居民不愿意进行危房提前收储安置，希望比照内城河政策进行拆迁安置，鉴定工作无法开展。

9、东泰房产三里花园地块：

4月经市建委批准，东泰房地产开发有限责任公司对三里亭路(老羊市街)老旧小区进行改造，改造地块被征迁住户48户，总征迁面积约9000㎡，已拆除47户，还剩陈玉柱(含其两个儿子陈兵、陈勇)1户，至今未达成协议。

10、小桥湖地块：

市规建委、南谯区政府已对小桥湖地块就管网排水系统能否恢复等情况现场进行查勘。综合分析研究后，认定该地块水系已无法恢复。南谯区龙蟠社管中心已于20xx年4月23日召开小桥居民组居民户主大会，征求该组153户居民意见，签字同意拆迁145户，同意提前收储房屋、异地安置率达95%。

房屋征收工作的创新思路 第3篇

一、梳理主体职能, 健全机构设置

为更好地贯彻落实《征收条例》, 市政府及时设立了市、县 (区) 两级征收部门, 确立了指导方针, 明确了工作目标, 理清了操作程序, 健全了征收制度, 完善了工作流程。与此同时, 市、县 (区) 征收部门联动深入开展征收前的各项调研活动, 通过广泛深入基层调查研究和统计分析, 结合本市房屋征收工作的具体实际情况, 及时做好老《拆迁条例》与新《征收条例》的衔接工作, 确保原拆迁工作和现征收工作不脱节, 确保拆迁工作和征收工作有一个平稳的过渡和对接。由于深入调研, 创新实践, 科学制定征收与补偿方案, 徐州市鼓楼区西阁里棚户区改造工程项目, 征收763户房屋, 建筑面积54267.3平方米, 房屋征收工作开展3个月签订征收补偿协议600余户, 完成房屋征收工作90%以上, 这是在过去拆迁工作中从未有过的工作进度。

二、调整工作思路, 创新工作方法

徐州市房屋征收办公室在调整机构设置的基础上, 拟定了“三个提前”、“两个下移”、“一个快捷”的工作新理念。“三个提前”是指:在房屋征收工作开展前, 积极做好房屋调查准备, 制定各项措施要提前, 群众利益通盘考虑要提前, 解决问题措施方案要提前。“两个下移”是指:在房屋征收工作开展后, 全办工作人员要坚持工作重心下移, 及时深入房屋征收现场, 充分掌握第一手资料;群众情感下移, 及时掌握群众的思想动向和呼声, 及时帮助群众处理困难问题。“一个快捷”是指:工作速度要快捷, 办理手续不得超过5个工作日。为进一步改进机关作风, 提高工作效率, 优化服务质量, 方便群众办事, 积极打造百姓办事“零障碍”环境, 全面推行“零障碍”服务全程协办制度, 通过靠前服务、主动服务、导引服务、全程协办、办结回复等“一条龙”服务措施, 大大提高了办事效率。

征收部门广泛听取各方意见和建议, 及时制定了本市房屋征收工作承办流程制度, 要求以最短的时间完成每个审核环节, 使房屋征收工作真正做到“四个一”, 即做到一次性签订征收补偿协议、一次性领到征收补偿款、群众一次性搬迁完毕、房屋一次性拆除完毕。

三、加强群众工作, 破解工作难题

房屋征收工作的创新思路 第4篇

称《征收条例》）施行后，徐州市在突破传统的拆迁模式、改变传统的拆迁理念方面进行了积极创新。

一、梳理主体职能，健全机构设置

为更好地贯彻落实《征收条例》，市政府及时设立了市、县（区）两级征收部门，确立了指导方针，明确了工作目标，理清了操作程序，健全了征收制度，完善了工作流程。与此同时，市、县（区）征收部门联动深入开展征收前的各项调研活动，通过广泛深入基层调查研究和统计分析，结合本市房屋征收工作的具体实际情况，及时做好老《拆迁条例》与新《征收条例》的衔接工作，确保原拆迁工作和现征收工作不脱节，确保拆迁工作和征收工作有一个平稳的过渡和对接。由于深入调研，创新实践，科学制定征收与补偿方案，徐州市鼓楼区西阁里棚户区改造工程项目，征收763户房屋，建筑面积54267.3平方米，房屋征收工作开展3个月签订征收补偿协议600余户，完成房屋征收工作90%以上，这是在过去拆迁工作中从未有过的工作进度。

二、调整工作思路，创新工作方法

徐州市房屋征收办公室在调整机构设置的基础上，拟定了“三个提前”、“两个下移”、“一个快捷”的工作新理念。“三个提前”是指：在房屋征收工作开展前，积极做好房屋调查准备，制定各项措施要提前，群众利益通盘考虑要提前，解决问题措施方案要提前。“两个下移”是指：在房屋征收工作开展后，全办工作人员要坚持工作重心下移，及时深入房屋征收现场，充分掌握第一手资料；群众情感下移，及时掌握群众的思想动向和呼声，及时帮助群众处理困难问题。“一个快捷”是指：工作速度要快捷，办理手续不得超过5个工作日。为进一步改进机关作风，提高工作效率，优化服务质量，方便群众办事，积极打造百姓办事“零障碍”环境，全面推行“零障碍”服务全程协办制度，通过靠前服务、主动服务、导引服务、全程协办、办结回复等“一条龙”服务措施，大大提高了办事效率。

征收部门广泛听取各方意见和建议，及时制定了本市房屋征收工作承办流程制度，要求以最短的时间完成每个审核环节，使房屋征收工作真正做到“四个一”，即做到一次性签订征收补偿协议、一次性领到征收补偿款、群众一次性搬迁完毕、房屋一次性拆除完毕。

三、加强群众工作，破解工作难题

根据《征收条例》的要求，徐州市房屋征收部门要求各县、区房屋征收部门及征收实施单位要能够“沉得下去”和“浮得上来”。 “沉得下去”即要求每位工作人员在工作中必须做到“四到位”：一是要调查摸底到位。市征收部门为基层征收部门设定了各项调查摸底登记表，要求每个征收项目在启动程序前要对征收范围的人口、土地、建筑物及群众生活情况进行全面详实了解；对房屋的权属、区位、面积、用途、结构、户数等事项开展深入的调查并登记造册，建立台账，确保“入户率、见面率、沟通率”3个100%，确保不漏量、不重量。二是要求征收补偿政策宣传到位。要求各县、区征收部门在征收范围内要设立征收政策宣传栏、补偿方案公示栏、办理手续告知栏等宣传措施要到位，要让每一位被征收人全面了解有关征收补偿的政策法规、目的意义，积极营造房屋征收的良好社会氛围。三是要征求意见要到位。要广泛征求群众意见，对征收方案、补偿标准等敏感性问题要反复征求群众意见，科学制定补偿方案，确保征收方案的可行性和可操作性，让群众满意。四是要社会稳定风险评估到位。通过走访摸底，入户调查，对征收工作开始后可能出现的重点户、难点户要进行认真排查和分析，充分掌握矛盾隐患的苗头，制定科学的解决方案，争取把矛盾解决在基层，化解在萌芽状态。风险评估要结合本市实际，制定相应的群体性、突发性事件应急预案，确保房屋征收工作始终处在和谐推进的可控范围之内。“浮得上来”即要求房屋征收工作人员要能够充分了解群众的呼声和要求，实施换位思考的工作方式，把群众的呼声和要求写到房屋征收安置方案中，把房屋征收工作做成由过去的“要群众搬家”，变成现在的“群众要搬家”，把房屋征收补偿安置方案变为群众的呼声和心声。

房屋征收工作报告 第5篇

一、关于国有土地上房屋征收项目进展情况

(一)今年我市原安排7个项目，即惠政东路一号区块(续)、中山区块(续)、江口南北塘、西坞茶场、萧王庙大埠工业区块、尚田科威精密铸造和松岙小狮子口地块。征收建筑面积10.61万平方米，征收户数704户。上个月，对征收计划作了微调，将溪口宾馆以北2号地块代替了西坞茶场地块，征收面积由10.61万平方米调整为10.76万平方米。到目前为止，项目启动率100%，作出征收决定比例100%，已启动项目的综合完成率104%，完成征收建筑面积11.25万平方米。

1、惠政东路一号区块(续)。共2.50万平方米，210户住宅。征收决定号为(奉政房征决〔20__〕第1号)。已完成签约2.85万平方米，236户。完成比例114.30%。

2、中山区块(续)。共1.50万平方米，125户住宅。征收决定号为(奉政房征决〔20__〕第3号)。已完成签约1.72万平方米，128户。完成比例114.60%。

3、江口南北塘。共1.30万平方米，70户，其中住宅60户，非住宅10户。征收决定号为(奉政房征决〔20__〕第9号)。已完成签约0.55万平方米，完成比例42.3%。剩余几家企业预计也能在年底前完成签约。

4、溪口宾馆以北2号地块。共0.88万平方米，110户住宅。征收决定号为(奉政房征决〔20__〕第1号)。已完成签约0.88万平方米，110户。完成比例100%。

5、萧王庙大埠工业区块。共4万平方米，7户非住宅。征收决定号为(奉政房征决〔20__〕第3号)。已完成签约4.65万平方米，8户。完成比例116.3%。

6、尚田科威精密铸造。共0.36万平方米，1户非住宅。征收决定号为(奉政房征决〔20__〕第5号)。已完成签约0.36万平方米，1户。完成比例100%。

7、松岙小狮子口。共0.20万平方米，1户非住宅。征收决定号为(奉政房征决〔20__〕第2号)。已完成签约0.23万平方米。完毕比例115%。

(二)20__年我市征收计划，经与宁波衔接后，总量将比20__年有所减少，初步安排8万平方米。具体征收项目名称、数量(草案)附后。

(三)20__年主要工作回顾

1、突出重点，科学制定年度计划和考核办法。一是注重年度计划的制订和落实。市征收办在同各镇(街道)、相关部门衔接基础上，下达20__年征收计划和安置房建设计划。二是制订年度考核办法。出台《20__年目标管理单独考核办法》和《20__年房屋征收拆迁工作考核办法》，充分调动市征收部门工作积极性。三是严抓月报制度，为动态掌握各镇(街道)、重点征收区块情况，要求落实各镇(街道)信息统计员，同时紧抓每月一次的数据汇总，每季一次分析的工作，及时掌握项目进展情况。由市征收办会同市督查考核室每半年对各镇(街道)实施督查，并将相关督查结果报市领导。

2、结合实际，进一步健全完善政策体系。结合部分区块实际情况，在“两办法一规定”框架内，征收办、发改、监察、国土等相关单位一道，共同研商，形成共识。今年，主要对公路留用地补偿、征收安置用房产权登记等事宜，以征收工作联席会议专题会议纪要形式，明确政策处理和补偿标准，对相关项目的及时迅速推进起到了积极而重要的作用。

3、不断努力，持续抓好项目“入网”工作。按照宁波市有关部门要求和“阳光征收”精神，今年以来，陆续对中山区块210户被征收户的有关补偿安置信息输入到征收管理系统中，接受社会广大群众监督。同时，应宁波市国土局“阳光拆迁”工作要求，将畸山坑地块集体所有土地上180户被拆迁户“入网”。目前电子显示屏系统即将运行。

4、承上启下，积极做好调研和参谋工作。一是在省、市有关《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》的立法调研中，我市根据实际提出修改意见9条，被采纳3条。二是在《宁波市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》的立法调研和意见征求中，我市提出修改意见11条，被采纳5条。与此同时，根据这两个《条例》精神，筹备开展我市政策修订工作。

5、因地制宜，大力加快单体企业征收步伐。今年以来，为积极贯彻市委市政府部署和要求，推动松岙、莼湖中心镇改革、溪口镇卫星城市建设和市区旧城区改造，配合做好“三改一拆”、“五水共治”工作，应有关镇(街道)部门请求，单独收购征收企业(地块)16个，其中松岙镇1个，莼湖镇8个，溪口镇2个，锦屏街道2个，萧王庙街道1个，江口街道2个。共计建筑面积8.88万平方米。

6、全力以赴，配合做好4.4塌楼善后工作。居敬小区塌楼事件发生后，我市主要领导及相关工作人员第一时间赶赴现场参与抢救，并与应急小组一道积极做好撤离群众的安置和该幢及周边居民安抚安置善后处理等工作。同时，根据市政府安排，由市征收办起草了《奉化市核心城区危房解危搬迁安置暂行办法》，为当时以及今后我市445幢(处)存在高度隐患的房屋的解危搬迁安置工作奠定了政策处置基础。并在之后，市里设立了市危险房屋排险解危工作领导小组办公室。

7、因材施教，大力加强干部职工培训。一是开办“乡邑学堂”平台，专题开讲征地拆迁培训，为全市各镇、街道，有关部门的约100余名干部，进行了培训。二是在11月下旬举办了一期《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例培训班》，全市共有150名干部参训。

二、关于安置房建设情况

(一)安置房建设今年全市共安排10个项目，其中：

1、计划开工项目4个，建筑面积43万平方米(2337套)。即惠政东路一号区块拆迁安置房工程16万平方米(946套)。中山区块拆迁安置房建设工程11万平方米(878套)。湖山农住小区11万平方米(182套)和畸山吕家农住小区5万平方米(331套)。

2、续建项目4个，建筑面积17.75万平方米(1223套)。分别是萧王庙街道的青林家苑2.05万平方米(132套)。方桥、下陈安置地块7.6万平方米(503套)。竹产业园区安置房4.3万平方米(298套)和西坞安置地块(力邦南侧)3.8万平方米(290套)。

3、计划竣工项目2个，建筑面积23.8万平方米(1875套)。即梁家墩王叶拆迁安置房11.2万平方米(754套)和任宋地块安置房12.6万平方米(1121套)。

过渡房安置，20__年完成安置入住494套(户)，建筑面积9.15万平方米，即城东大成区块安置房(中山锦庭)安置374户，7.1万平方米，梁家墩王叶拆迁安置房安置120户，2.05万平方米。

到目前为止，已新开工建设安置房43.2万平方米(2369套),4个项目施工许可证已领出;续建安置房17.75万平方米(1223套);已竣工安置房34.99万平方米(2325套);过渡房安置入住10.75万平方米(594套)，其中，中山锦庭7.1万平方米(374套)，梁家墩王叶拆迁安置房3.65万平方米(220套)。

(二)存在的困难及问题

1、资金供给不足。如竹产业园区安置房建设受资金影响中途改为采取BT模式，进而影响整个安置房建设进度;

2、安置房需求在下降。当前房地产市场不景气，越来越多的被征收户不愿选择产权调换安置方式，安置房的需求在下降，使得已建成的安置房处于空置状态;

3、安置房项目前期报批耗时过长，给工程按期实施带来了不少困难，也导致了安置房建设进展不快。

(三)明年工作思路

1、抓融资筹资金。城投、水投及有关筹资责任单位，要想方设法拓宽渠道，多融资，快筹资，积极充实资金，为项目顺利实施保驾护航。

2、抓联动强沟通。加强征收动迁单位与建设主体单位、筹资单位的工作联系，要在每个阶段进行工作对接。

3、抓前期促速度。涉及安置房建设前期报批审核的单位，要从全市大局出发，积极配合、帮助报批单位，及时对报批的项目进行审批，尽量节约安置房项目前期报批所耗时间，加快项目进展。

房屋征收工作典型材料 第6篇

一、立足发展为民，保证思想到位

房屋征收工作的指导思想和理念，直接决定了工作成效的好坏。我们把征拆对象作为城市发展的建设者、发展成果的共享者来看待，牢固树立以人为本、依法拆迁、阳光拆迁、和谐拆迁的思想理念，为征收工作指引了方向。

我们在工作中把房屋征收工作和“放公假，结亲戚”等活动有机结合，做到进民户、访民情、交民友、解民难，以心换心、以理服人，以情动人。尤其是在安置地选址上，广泛征求百姓的意见和建议，尊重群众意愿，切实维护百姓的根本利益。在对五环城等项目实施房屋征收工作中，针对大多数村民的请求，我们会同相关单位经过现场勘查，认真研究安置区调整的可行性，并响应群众诉求，请求上级部门新增了兴黔大道安置区和弯角龙潭2个安置区，充分满足群众需求。

我们在征收工作中，全面推行阳光操作，通过召开村民代表会议、村民小组会议、党员代表会议的形式，并利用公告、宣传单、宣传栏、报纸等媒介公开房屋征收法规政策、补偿标准、实施方案等，把房屋征收工作置于社会监督之下，使房屋征收工作“见得阳光、晒得太阳”，消除被征收户的疑虑。

我们在房屋征收工作全过程，注重实事求是，依法运作。特别是在房屋评估过程中，以事实为依据，按实物丈量确定数据；在安置宅基地过程中，严格按照实施方案确定每户被征收对象可获宅基地数量，做到依法、公平、公正。充分考虑被征收人的各类诉求，真心维护被征收人的合法利益，妥善解决被征收群众生产、生活中的具体问题，做细工作，搞好服务。

我们在房屋征收过程中，面对许多无理的要求，面对许多冷眼相看，面对许多恶语相加，面对闭门羹、面对后脑勺，县委提出：要让老百姓在拆迁中感受到党和政府的温暖，要让黔西的发展惠及全县人民得到真实惠；要把最好的地段拿出来作为群众的安置点；要大力宣传让政府的城市建设与老百姓家庭的小康看得见、摸得着的紧密相连，把政府的决策交给百姓来共同参与。喻祖常常务副县长亲自研究拆迁对象的具体情况，给在一线的征收干部打电话，鼓干劲，春节前夕，专门到贫困家庭看望慰问，对困难群体，果断的解决其廉租住房，深更半夜，还在研究拆迁中遇到的困难与阻力。县四大家领导分别包保被征收户，经常夜里一点了，还给有关联的干部打电话，提要求，限时间。千盯万嘱，要求大家工作要细之又细，要发扬走进千家万户、想尽千方万计、历尽千辛万苦、说尽千言万语的“四千”精神。

二、立足让利于民，保证资金调度监管到位

资金问题是往往是制约房屋征收进程的主要瓶颈。在具体工作中，县人民政府坚持资金调度以征收补偿为先，让利于民。为切实加强征地补偿安置费的兑付和管理，我们在被征收户签订协议、核对无误后，将征收安置补偿协议交到城投公司财务室，由城投公司财务室将补偿款直接打入被征收对象账户，有效防止了“跑”、“漏”现象。

2012年底，在接到我局关于贯城河综合治理工程等项目需要支付的征收补偿资金及周转房租金不足的报告后，喻祖常常务副县长高度重视，在财政资金非常紧张的情况下，足额拨出所需资金，保障了被征收户的利益，维护了政府的公信力。

三、立足取信于民，保证工作到位

实践证明，在房屋征收工作中，单纯依靠行政力量和法制手段是行不通的。要取信于民，得到群众的理解、支持和配合，就必须真正为民众着想，就必须创新工作机制和工作方法，认真对待并妥善处理征拆矛盾和问题。

1、在工作机制上，充分发挥村两委和村民组长贴近群众、了解群众、善做群众工作的优势，为广大被征收户掌握政策、表达诉求开辟了更为直接的通道，也为房屋征收工作建立了坚强的组织堡垒。

2、在工作方法上，始终把政策性、法制性和原则性融入高度的人文关怀之中，做到依法征收与文明操作有机结合，切实增强干部的亲和力、公信力。从局主要领导到每一位征收工作人员，发扬甘于吃苦，乐于奉献的精神，实行“5+2”、“白+黑”、“雨+晴”工作模式，深入村组，与被征收户面对面交流，倾听和关心群众呼声，切实做好政策宣传和思想工作,及时解决群众难题和征收过程中出现的新情况新问题。工作中充分发挥每一个人的聪明才智，发现每一家的社会关系，发酵每一条干群之间的情感温度线，工作不分白天黑夜，不分地点场合，有如攻克碉堡一样，一个一个地攻坚克难，为了发现每一家的社会关系，召开碰头会，到人家里走访，甚至看到人家家里儿女结婚有人送的牌匾，也看上面送匾人的名字跟踪过去。中国人讲亲情、特别认可熟人关系，黔西小地方，谁没有个这样那样的亲戚、熟人、好朋友、同学、战友？干部带头签协议搬迁，熟人帮着解释搬迁政策，只要是不违背原则，枝节细末的东西，尽量让利群众，每签下一户，都是欢欣鼓舞。

四、立足寄情于民，保证安置到位

在城市化进程中，广大失地农民作出了贡献，甚至牺牲了利益，必须在安置方面充分考虑和维护其合法权益，给予更多更大的支持和倾斜。我们根据不同的项目以及每个项目涉及的被征收户的不同情况分别制定各个项目的《房屋征收补偿方案》。

目前采用的征收补偿方式有3种，一是货币补偿。被征收对象选择货币补偿，自行解决住房问题的，在双方签订协议、核对无误后，根据其房屋的建筑面积，一次性给付补偿费。二是组织集中安置。宅基地安置采取“拆一还一”补偿方式，集中在孙家坝村建设行政中心安置区，先行对安置区进行三通一平，被征收对象按规划要求进行自建，同时统一为被征收对象在安置区的建房免费办理建房手续和土地证，让被征收对象获得更多利益、更大实惠。同时充分利用兴黔大道、金凤大道的区位优势，使安置区成为城镇发展的黄金地段，为被征收对象将来的创业、就业和生活发展提供最大便利。

房屋征收工作简报 第7篇

新的征收条例及有关规定下达后，敦化市委、市政府高度重视，切实加强组织领导，科学制定征收政策，融法、理、情于一体，不等不靠，结合市情，大胆创新，提出“启动征收问居民，补偿标准相统一，住房保障做托底，安置方式多选择”的敦化征收模式。

启动征收问居民，是指打破原有行政许可的特有模式，真正听取居民意见，通过征求意见表的形式，了解居民的期盼，增设征收协议签约附生效条件，居民签约率达不到80%的，终止征收，切实做到符合绝大多数居民意愿，依法合规拆迁。

补偿标准相统一，坚决扭转多年来形成的“先走吃亏、后走实惠”的一种现象，建立征收市场良性循环的一种秩序。主要通过选取群众代表，参与制定和补充完善房屋征收补偿安置方案，当众公布，大家监督实施。

住房保障做托底，是侧重运用现行廉租住房保障政策，解决特殊群体住房苦难的实际难题，针对符合廉租住房保障条件的家庭，优先落实，即体现现行的政策，又解决群众实际困难与需求。

安置方式多选择，主要提供“订单式”服务，选择货币补偿与实物安置多向选择，随居民所愿，尤其是在实物安置方式中，征询意见表中提供了多种回迁安置户型，供回迁居民自愿选择。

房屋征收补偿工作的新措施 第8篇

1 征收补偿的相关问题

1.1 补偿的原则

国家为了能够保证社会公共利益, 必须对市场主体进行一定的宏观控制, 但是, 拆迁必然会损害被拆迁者的利益, 所以, 在进行保护财产权的时候, 必须要给予被拆迁人充分的补偿。目前, 我国相关规定和标准做出了明确的规定, 但是, 依然没有从根本上对其进行解决。在进行房屋征收补偿的时候, 必须要坚持公平、公正等原则, 国家在保证公共利益的情况下对个人财产进行征收, 其本质就是个人在国家的强迫下为了大部分人的利益做出一定的牺牲, 所以, 不应该吝啬对损失者的补偿。另外, 在进行充分补偿的时候应该保证拆迁人能够充分合理地使用土地资源。

1.2 补偿的范围

我国目前的法律法规对房屋拆迁补偿范围只是指被拆除的房屋以及附属物, 并没有涉及到土地使用权。所以, 应该明确土地使用权的补偿, 虽然城市土地使用权归属国家, 但是在购置房屋的时候也对土地使用权支付了相应的费用, 如果不能对其进行补偿显得十分的不合理。由于我国允许土地使用权依法流转, 导致人们已经无法认识到土地使用权的价值, 一些地区的土地使用权会比房屋本身的价值都高, 如果不能给予一定的补偿, 就会发生纠纷。

1.3 补偿的方式

根据我国相关规定和标准, 房屋征收补偿的方式主要可以分为两种类型, 即金钱补偿和房屋产权调换。由于这些规定过于形式化, 导致在实践中并没有得到真正的落实, 无论是金钱补偿还是产权调换方式都存在着诸多问题。其中最为常见的矛盾就是对被拆迁人的房屋价格评估过低, 而对置换房屋的价格评估过高, 导致两者之间存在着严重的不平等, 进而就会出现双方的冲突。根据我国相关规定和标准, 必须要对相应的补偿评估机构做出更为严格的规定, 明确被拆迁人拥有着一定的选择权。由于我国目前的评估机构与政府部门有着十分紧密的关系, 所以如何在实践中得到真正的落实还有待进一步加强和完善。

2 房屋征收补偿工作中的主要矛盾

2.1 房屋拆迁决定存在的矛盾

我国之前的法律法规有着明确的规定, 在申请领取房屋拆迁许可证的时候, 必须要向当地相关部门和政府提交一定的材料, 然后在收到申请之日起的三十天之内, 对申请的事项进行审查, 如果能够符合相关规定和标准, 才可以颁发房屋拆迁许可证。但是我国其他法律法规却有其他的规定, 在取得房屋拆迁证之前, 应该召开相应的听证会, 然后听取拆迁当事人的意见, 具体的标准由当地政府的行政主管部门制定。所以导致法律上面就存在着一定的差异性, 容易引发相应的矛盾。

2.2 自身定位比较模糊

由于我国法律法规存在着一定的问题, 导致政府在房屋拆迁阶段对自身的定位比较模糊。虽然在进行拆迁的过程中形成了对土地征收的权利, 但是没有承担征收补偿的义务。在土地出让阶段政府仅是获得了土地出让的收益, 但是没有对土地完成相应的拆迁工作。在拆迁阶段, 由将矛盾交给房地产开发商自己去解决。

2.3 征收补偿不平等

房屋征收补偿存在着诸多问题, 比如不合理、不公平等因素是导致矛盾引发的主要原因。被征收人担心受到不公正的待遇, 往往会拒绝搬迁, 另外一部分被征收人会担心自己先签协议之后, 后期的被征收人所获得的条件比自身的好。在实践工作中, 这两种担忧是十分常见的, 尤其是在最后期, 如果只是剩下几户, 那么为了能够不影响到工程进度, 往往会比较纵容被征收人的要求, 即便有些不合理也会满足, 这就会导致前期的被征收人的心理无法接受, 进而会产生相应的抵触情绪。

2.4 被征收人对征收补偿的期望值过高

随着我国房屋价格的不断上涨, 不同位置的房屋价值有着很大的差距, 被征收人对房屋升值的期望十分强, 所以在进行补偿要价和附带条件也是十分的高, 随着不断提高的欲望, 补偿是很难满足的, 进而就会导致被征收人漫天要价, 阻止工程的正常开展。

3 解决房屋征收补偿问题的措施

3.1 建立公共利益舆论导向机制

随着我国社会法制的逐步完善, 在进行城市建设的时候, 往往会先进行民意的调查, 成为了工程开始建工的基础条件。比如我国在开展保障性住房的时候, 往往通过各种煤体, 电视台、网络以及广播等形式进行随机采访, 并且积极的宣传原有老旧房拆除的重要性, 并且介绍经济保障性住房入住的基本条件和相关的政策等。如果能够有效利用煤体的技术, 通过正确的、积极的宣传, 不仅可以提高广大市民对老旧房拆迁重要性的认识, 还能够为社会的和谐发展提供良好的氛围, 进而促使群众积极的配合相关征收工作, 并且能够意识到公共利益远远大于集体的利益。

3.2 制定动态房屋征收及拆迁补偿体系

随着时间的推移, 我国在征收实践工作中吸取了诸多经验和教训, 逐渐的探索出政府主导, 市场运行的基本理念。在资金的筹集方面, 改变了传统仅仅依靠政府投资的老旧模式, 不断地进行完善和创新, 探索出政府出资、施工单位以及银行等方面联合出资并且政策优惠等结合的新型筹资模式。严格的按照相关规定和标准对需要拆迁的房屋进行价格评估, 然后根据相关政策对每户进行补助。在进行征收补偿的时候必须要做好市场调查和民意调查工作, 保证被拆迁人员的基本生活, 进而充分的发挥出多方资金的优势。另外, 在进行征收补偿工作的时候, 必须要严格的按照相关规定和标准, 结合当地的实际经济发展情况, 制定动态的房屋征收和拆迁补偿体系, 根据居住不同的时间和家庭结构等多方面的因素进行综合考虑, 坚持基本原则, 进而做好相关的征收补偿工作, 并且赢得民心, 避免矛盾的出现。

3.3 加强政府角色的定位

根据多年来的征收补偿实践工作经验表明, 我们必须要重视一个现象, 即政府在房屋征收补偿过程中所承担的角色。在传统的征收补偿工作中, 政府往往承担了两种角色错位的情况, 其一, 以行政许可的方式参与到商业拆迁活动中, 但是在2011 年之后有所转变。其二, 政府在参与到征收补偿工作中并不是以仲裁的角色, 而是以裁决的形式。目前, 我国广大市民的印象中, 政府在征收补偿中的角色十分的不好, 完全违背了以人民利益为根本目的的服务性政府的思路。为了能够扭转这种现象, 必须要加强政府角色的定位, 避免不公执法现象的发生。

随着我国城市现代化进程日益加快, 人们生活水平质量得到了有效的提高, 房屋征收补偿作为社会话题之一, 得到了人们的广泛关注。近年来逐渐出现了钉子户以及暴力拆迁等不良的现象, 提醒我国政府必须要重视征收补偿问题, 必须要严格的按照相关规定和标准进行补偿工作, 从根本上解决这个问题, 有助于我国和谐社会的构建。

摘要：随着我国社会经济的快速发展, 我国城市现代化进程日益加快, 必然会对城市进行重新规划, 房屋的拆迁问题已经成为社会十分关注的话题, 在进行征收补偿工作的时候, 其涉及的范围非常广, 会牵扯到国家、社会以及个人等方面的利益, 在进行处理的时候必须要考虑到各方的利益。文章主要讲述了征收补偿相关问题, 在补偿过程中所产生的矛盾以及解决措施。

关键词：房屋征收,补偿,措施

参考文献

[1]殷琳.对城市房屋拆迁估价的思考—以西安市为例[J].住宅产业, 2011 (1) .

[2]沈岿.系统性困境中的违宪难题及其出路—以城市房屋征迁制度为例[J].政治与法律, 2010 (12) .

[3]刘智慧.论我国确定征收补偿标准应考虑的要素[J].福建政法管理干部学院学报, 2009 (1) .

[4]赵华祥.我国土地征收制度研究[J].科技致富向导, 2010 (6) .

房屋征收员工作 第9篇

关键词：土地征收；管理制度；工作建议

一、经验总结

（一）要坚持严格的审批制度。为了防止徇私舞弊，违规操作的现象发生，坚持三级审核制度，即：房屋现状锁定由所在居委会干部、有关部门、项目点业务人员和负责人集体会审后报征收中心审核按程序通过后作为房屋征收和结算依据；资金支付由居委会、项目点业务人员和负责人、征收中心共5人以上审签后通过银行直转到被征收人帐户。

（二）实行单位、部门挂包制。政府组织实施的项目，涉及人数多，户数广，面积大的，一般组建攻坚团队，发挥大兵团作战的方针，同时把任务按照被征收人的情况、分解到相关的部门，进行任务分解，缓解压力，逐层消化矛盾。

（三）旧城改造推行“模拟征收”。按照两个“三分之二”原则，实行旧城区改建，应当尊重房屋所有权人的意愿，达到两个“三分之二”，即房屋所有权面积超过三分之二且总户数超过三分之二的房屋所有权人明确同意改建的，方可纳入旧城区改建范围。

（四）推行货币化安置。大胆探索货币化安置政策。根据《国务院关于进一步做好城镇棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设有关工作的意见》和《住房城乡建设部国家开发银行关于进一步推进棚改货币化安置的通知》等相关规定，结合棚户区改造情况，对被搬迁房屋实行货币化安置。被搬迁人选择货币化安置的，在县城规划区内已取得商品房预售许可证的商品房开发楼盘中现有房源选择购房安置。

二、存在的问题

（一）政策要素配套不齐。《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》出台后，我市至还没出台相关配套法规，各县、区补偿都是参照其市场行为制定补偿标准，不具有权威性和法律性，加之集体土地上征收参照《土地管理法》的标准进行补偿，与《国有土地上房屋征收与补偿条例》失去连贯性，政策的不统一，在执行政策的过程中，我们只能“摸着石头过河、拆东补西”，由此给被征收人提供了“欲望空间”和“政策空子”，工作乏力。

（二）在政策依据上有过于“绝对”的地方。如《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十二条房屋征收部门应当对房屋征收范围内的房屋权属、区位、用途、建筑面积等进行调查登记。第十四条，征收已经登记的房屋，其性质和建筑面积以房屋权属证书或者房屋登记薄的记载为准，作为征收补偿的依据。但在实际工作中，由于过去房屋权属登记部门管理体制的不完善，产权证书登记的与实物不相符的将如何处理？如房屋产权证上登记的房屋用途是住宅，而实际修建的房屋现状是经营性用房。

（三）违法、违规建筑等行为缺乏制约手段和强制措施，实际工作中房屋认定和处置上非常棘手。征收实施单位无权认定该类建筑是否是违法、违规建筑，比如未经规划批准私自搭建的彩钢棚、树脂瓦等其他临时性建筑，在处理过程中没有，统一的标准和强制措施。我县的一般做法：如有全封闭维护结构，装修且正在居住，视其装修程度按其面积5-8折计算房屋面积；如有半封闭机构，装修且居住视其装修程度按其面积3-5折计算房屋面积；如有半封闭机构，装修未居住按附属物补偿标准补偿。

（四）“城中村”、“住改商”等特殊情形缺乏准确定性。在国有土地上进行征收补偿的项目中涉及到集体土地的，其政策补偿依据不一致，补偿标准不一样。被征收人有的要求按国有土地上的补偿标准进行补偿，有的要求按集体土地上的补偿标准进行补偿，很难统一。我县的一般做法：因地制宜制定，根据两种不同的补偿标准与被征收人进行算账，按照“就搞不就低”的原则，哪一种方式对被征收利益更大，我们就采取哪种方式。

在房屋征收工作中出现“住改商”的现象也非常普遍，即房屋产权证上记载的是住宅，而實际在按经营性用房使用。如此类情形也按照条例的进行补偿，显得有失公平。我县的一般做法：根据“住改商”的具体情形如该经营行为有合法的工商营业执照、有连续完税凭证且正在经营的，给予其原住宅房屋评估价20%——30%一次性经营补贴；如该经营行为没有合法的工商营业执照、连续完税凭证，但正在经营的给予其原住宅房屋评估价10%——20%一次性经营补贴；如没有合法的工商营业执照、连续完税凭证且已没有经营的，只按照附属物作装饰装修补偿。

（五）在被征收人心里因素上有不平衡的问题。在与被征收人进行产权调换结算时，如产权调换房屋面积超过原征收面积，超出部分以产权调换房屋的期房价进行结算；如原征收面积超过产权调换房屋面积，超出部分以被征收房屋的评估价进行结算；评估价与安置房评估价之间存在的差价，被征收人不予接受；被征收人欲望绝大多数高于拟定的房屋征收标准。我县的一般做法：实行产权调换的，产权调换房屋面积超过原征收面积，超出部分在5——10平米内按照产权调换房屋的成本价进行结算；超出部分在10平米上，再超的面积按照产权调换房屋的期房价进行结算。

（六）工作经费保障上的问题。《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收与补偿所需工作经费由市、县级人民政府予以保障，不得在房屋征收补偿费用中列支。我县征收补偿工作经费未纳入财政预算管理；也未出台房屋征收补偿工作经费管理规范性文件。

三、工作建议

（一）对房屋性质和实际使用用途不一致的处理建议：由房屋征收部门组织国土、住建、房管等相关部门进行核实确认，并出具核实认定通知书，通知征收实施单位进行相应业务处理。

（二）对违法违章及临时性建筑的处理建议：由房屋征收部门组织规划、国土、房管、综合执法大队等相关部门成立“违法、违规建筑认定小组”对其违法违规建筑作出认定和处理。