二建施工管理精讲讲义

二建施工管理精讲讲义（精选5篇）

二建施工管理精讲讲义 第1篇

2018年二建市政实务章节讲义：城市热力管道施工。二级建造师市政是比较难的一个科目，大家在学习过程中一定要多花些时间，学习是一个比较枯燥的过程，愿我们的努力不被辜负，都能通过二级建造师考试。

2K315020 城市热力管道施工

1、工程测量：施工单位根据建设单位或设计单位提供的有关资料确定管网的设计线位和高程。

2、管线工程施工顶线测量应符合：

(1)应按主干线、支干线、支线的次序进行;(2)管线中的固定支架、地上建筑、检查室、补偿器、阀门可在管线定位(在前)后，用钢尺丈量方法定位。

3、供热管线工程竣工后，应全部进行平面位置和高程测量，并符合当地有关部门的规定。

4、实施焊接前，应根据焊接工艺试验结果编写焊接工艺方案(施工单位编)，包括以下主要内容：

⑴ 母材性能和焊接性能;⑵ 焊接方法;⑶ 坡口形式及制作方法;⑷ 焊接结构形式及外形尺寸;⑸ 焊接接头的组成要求及允许误差;⑹ 焊接电流的选择;⑺ 检验方法及合格标准。

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5、壁厚不等的管口对接：外径相等或内径相等，薄件厚度 3 ㎜且厚度差大于 3 ㎜，以及薄件厚度大于 4 ㎜，且厚度差大于薄件厚度的 30%或超过5 ㎜时，应将厚件削薄。

6、在零度以下气温中焊接，应符合的规定：

1)清除管道上的冰、霜、雪;2)在工作场地做好防风、防雪措施;3)预热温度可根据焊接工艺制定，焊接时，应保证焊缝自由收缩和防止焊口的加速冷却;4)应在焊口两侧 50mm 范围内对焊件进行预热。

5)在焊缝未完全冷却之前，不得在焊缝部位进行敲打。

7、焊工责任制：①.焊缝附近，应有焊工钢印代号标志;②.不合格焊缝应返修，同一部分焊缝的返修次数不得超过 2 次。

8、管道安装及检验

(1)管子的选择(事先检查)：管径、壁厚、材质

(2)在管道中心线和支架高程测量复核无误后，方可进行管道安装。

(3)对接管口时，应检查管道平直度，在距接口中心 200mm 处测量，允许偏差为 lmm，在所对接钢管的全长范围内，最大偏差值不应超过10mm;焊口不得置于建筑物或构筑物等的墙壁中。

9、法兰连接应符合的规定

(1)法兰端面应保持平行，偏差不得大于 2mm;不得用加偏垫、多层垫或加强力拧紧法兰螺栓的方法，消除法兰接口端面的缝隙;点击【二级建造师学习资料】或打开http:///category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频(2)法兰与法兰、法兰与管道应保持同轴;(3)严禁采用先加垫片并拧紧法兰螺栓，再焊接法兰焊口的方法进行法兰焊接;(4)法兰连接应使用同一规格的螺栓，安装方向应一致。

10、阀门安装：阀门与管道以法兰或螺纹连接(冷)时，阀门应在关闭状态下安装;阀门以焊接方式(热)连接时，阀门不得关闭。

11、焊接蝶阀应符合下列要求：

(1)阀板的轴应安装在水平方向上，轴与水平面的最大夹角不应大于60，严禁垂直安装。

(2)安装在立管上时，焊接前应向已关闭的阀板上方注入深 100mm 以上的水。

(3)焊接完成后，进行 2 或 3 次完全的开启以证明阀门是否能正常工作。

2018年二建市政实务章节讲义：城市热力管道施工。二建今年各省合格标准的提升，令很多考试都心生担忧，害怕明年考试形式更加严峻，其实大家没必要如此担心，假如国家正式推行建造师新规定，明确二建全国执业，并且项目要求持证人员增多，这个消息至少会令建造师几年内急需大量二建证书。所以考什么朋友们加油吧，!

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二建施工管理精讲讲义 第2篇

二级建造师《市政实务》考试要点：模板、支架和拱架施工

模板、支架和拱架施工整理如下：

在桥梁的施工中，一般分为在地上施工和水中施工，如果在地上施工，我们经常采用典型的支架法，那首先要搭建支架、脚手架，然后经检验合格后安装模板、绑扎钢筋、浇筑混凝土。如果是在水上施工，那么常用的是悬臂浇筑等施工方法。接下来主要给大家介绍支架法。

首先是模板的制作，需要大家注意，模板是放在支架上方的，模板与混凝土接触面应平整、接缝密，钢框胶合板模板的组配面板宜采用错缝布置;高分子合成材料面板、硬塑料或玻璃钢模板，应与边肋及加强肋连接牢固。对于有承重作用的立柱一般是用钢管做的，与水平杆相连，形成一个整体的网架结构。如果支架过高，可以做斜向的剪刀撑，接近地面的部分设置扫地杆，以提高整体的稳定性。支架立柱必须落在有足够承载力的地基上，为了避免立柱对于地面集中受力，立柱底端必须放置垫板或混凝土垫块。支架地基严禁被水浸泡，冬期施工必须采取防止冻胀的措施。

另外需要提醒大家的是，为了安全，支架通行孔的两边应加护桩，夜间应设警示灯。施工中易受漂流物冲撞的河中支架应设牢固的防护设施。安设支架、拱架过程中，应随安装随架设临时支撑。采用多层支架时，支架的横垫板应水平，立点击【二级建造师学习资料】或打开http:///category/jzs2?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习的平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版 ②教材变化剖析 ③真题答案及解析 ④全套试听视频 ⑤复习记忆法 ⑥练习题汇总 ⑦真题解析直播课 ⑧入门基础课程 ⑨备考计划视频 柱应铅直，上下层立柱应在同一中心线上。当然，在施工中一定要注意，支架或拱架不得与施工脚手架、便桥相连。一切都是为了安全，模板在安装过程中，必须设置防倾覆设施。

除此之外，考试中还经常考查模板工程是否需要专家论证的问题，满足下列条件的，还应进行危险性较大分部分项工程安全专项施工方案专家论证：

(1)工具式模板工程：包括滑模、爬模、飞模工程。

(2)混凝土模板支撑工程：搭设高度8m及以上、搭设跨度18m及以上;施工总荷载15kN/m2及以上;集中线荷载20kN/m及以上。

(3)承重支撑体系：用于钢结构安装等满堂支撑体系，承受单点集中荷载700kg以上。

2018年二建市政实务章节讲义：模板、支架和拱架施工。学习市政实务大家一定要学会总结归纳，将知识点串联起来更容易理解和记忆。!

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二建施工管理精讲讲义 第3篇

1.项目管理的核心任务是项目的目标控制。业主方的项目管理是管理的核心。

2.建设工程项目管理的内涵是自项目开始至项目完成，通过项目策划和项目控制，以项目的费用目标，进度目标和质量目标得以实现。

二建施工管理精讲讲义 第4篇

物业管理实务精讲班第31讲讲义

内容提要

一、内容提要

1．员工的招聘与解聘

(1)员工招聘计划的制定

(2)员工招聘的组织实施

(3)员工的解聘

2．员工的培训及管理

(1)培训体系的建立

(2)培训的分类

(3)培训的内容

(4)培训计划

(5)培训的组织与实施

3．员工薪酬管理

4．员工的考核与奖惩

二、考试目的和考试要求

本部分的考试目的是要测试应考人员对物业管理企业员工的招聘与解聘、培训与管理、员工薪酬管理、员工考核与奖惩等知识的掌握程度和综合运用能力。

考试基本要求

掌握：员工招聘的组织与实施，培训管理的组织与实施。

熟悉：员工招聘计划的制定，员工的解聘，培训的分类及内容，员工薪酬管理的内容，员工的考核与奖惩。

了解：员工培训计划，员工薪酬管理的体系设计。

考题类型要求

本部分考题类型为：单项选择题、多项选择题、案例分析。

三、内容辅导

第十三章

人力资源管理

人力资源管理，是指运用科学方法，对企业的人力进行合理的培训、组织和调配，使人力、物力经常保持最佳比例，同时对人的思想、心理和行为进行恰当的引导、控制和协调，充分发挥人的主观能动性，使人尽其才，事得其人，人事相宜，以实现组织目标。

随着物业管理市场的不断规范和发展，对物业管理企业的运作要求越来越高。能否对人力资源进行有效开发和管理，已成为物业管理企业极其重要的战略问题。人力资源管理的内容非常丰富，本章主要介绍人力资源管理中人员的招聘与解聘、人员的培训及其管理、人员的考核与奖惩等问题。

招聘计划的制订

第一节

员工的招聘与解聘

一、招聘计划的制订（熟悉）

物业管理企业的招聘应根据企业发展战略、管辖项目类型、物业面积的大业主构成情况、收入与消费倾向、消费特点等制订招聘计划。其内容包括：

(1)计划招聘人员总数和人员结构，包括专业结构、学历结构等；

(2)各类人员的招聘条件；

(3)招聘信息发布的时间、方式与范围；

(4)招聘的渠道；

(5)招聘方法。

招聘的组织实施

二、招聘的组织实施（掌握）

(一)公布招聘信息

物业管理企业可通过一定渠道或选择一定的方式，公布有关招聘信息，包括招聘的时间、招聘的职位、招聘人员的数量及相关资格要求等。

(二)设计应聘申请表（注意：有可能考）

招聘信息发布后，求职者通常会寄来个人简历。为了保证应聘人员提供信息的规范性，企业在招聘活动开始时要组织人员设计应聘申请表。

1．应聘申请表应反映的信息

不管何种形式的申请表，一般都应能够反映以下信息：应聘者个人基本信息、应聘者受教育状况、应聘者过去的工作经验以及业绩、能力特长、职业兴趣等。

2．设计应聘申请表的注意事项

在设计应聘申请表时，应注意以下问题：

(1)内容的设计要根据职务说明书来确定，按不同职位要求及不同应聘人员的层次，分别设计应聘申请表。

(2)在设计申请表时要考虑申请表的存储、检索等问题，尤其是在计算机管理系统中。

(三)对应聘者进行初审

初审是对应聘者是否符合职位基本要求的一种资格审查，目的是筛选出那些背景和潜质都与职务所需条件相当的候选人。

1．审阅和筛选简历的方法

（1)分析简历结构。简历的结构在很大程度上反映了应聘者的组织和沟通能力。

(2)重点看客观内容。简历的内容大体可分为主观内容和客观内容两部分。在筛选简历时应重点查看客观内容。客观内容主要分为个人信息、教育背景、工作经历和个人成绩四个方面。主观内容主要包括应聘者对自己的描述，例如本人活泼开朗、工作能力强等对自我的评价和描述。

(3)判断是否符合职位技术和经验要求。在客观内容中，首先要注意个人信息和受教育经历，判断应聘者的专业资格和经历是否和应聘岗位相符。如果不符合要求，就没有必要再查看其他内容，可以直接筛选掉。

（4）审查简历中的逻辑性。在工作经历和个人成绩方面，要注意简历的描述是否有条理，是否符合逻辑。

（5）对简历的整体印象。通过阅读简历，看是否留下了良好的印象。

2．筛选申请表的方法

(1)判断应聘者的态度。在筛选申请表时，对那些填写不完整和字迹难以辨认的材料可以直接将其筛选掉。

(2)关注与职业相关的问题。在审查申请表时，要分析背景材料的可信程度，要注意应聘者以往经历中所任职务、技能、知识与应聘岗位之间的联系。

(3)注明可疑之处。在筛选申请表时，应标明疑点，在面试时作为重点提问内容之一加以询问。

(四)确定选拔方法

物业管理企业要根据应聘岗位的特征、参加招聘人员的能力与素质及应聘者的数量和层次确定选拔方法，下面介绍一下常用的选拔方法。

1．面试

面试是面试者通过与应聘者正式交谈，达到客观了解应聘者业务知识水平、外貌风度、工作经验、求职动机、表达能力、反应能力、个人修养、逻辑思维等情况，并对是否聘用作出判断与决策的过程。

(1)面试的方法

一般可在面试前先确定要提的重要问题，列成提纲，按提纲提问，同时针对不同的岗位要求和应聘者具体情况，在面试中提出针对性问题，全面了解应聘者的情况。

(2)面试的程序

面试程序一般包括五个步骤：准备、营造和谐气氛、提问、结束及复审。

2．心理测验

心理测验是指通过一系列科学方法来测量被试者智力和个性差异。

(1)智力测验

智力是指人类学习和适应环境的能力，包括观察力、记忆力、想像力、思维能力等。

(2)个性测验

个性是指一个人比较稳定的心理活动特点的总和。通过个性测验可了解一个人个性的某一方面(如人际关系等)，再结合其他指标，考虑此人适合担任哪些工作。

(3)特殊能力测验

特殊能力指某人具有的他人所不具备的能力。

3．知识测验

知识测验的目的是了解应聘者是否掌握应聘岗位所必须具备的基础知识和专业知识。—般采用书面考试的方法进行。

4．劳动技能测验

在招聘操作层员工时，可根据应聘岗位的需要，对应聘者进行劳动技能方面的测验。

(五)人员的录用

人员录用是人员招聘的最后一个环节，主要涉及人员选择之后的一系列有关录用事宜，如通知录用人员、签订试用合同、安排员工的初始工作、试用、正式录用等。

员工的解聘

三、员工的解聘（熟悉）

员工的解聘即物业管理企业与员工解除劳动合同。员工的解聘包括员工辞职、辞退和资遣三种情况。

(一)员工辞职

辞职是指员工要求离开现任职位，与企业解除劳动合同，退出企业工作的人事调整活动。辞职的管理应注意：

(1)员工不符合辞职条件的，人事管理部门不能同意其辞职。如劳动合同尚未到期，与企业订有特殊工作协议等情况。

(2)员工辞职时，人事管理部门和有关用人单位应督促其办好有关工作移交及个人财物清理。

(3)物业管理企业在员工人职时即应明确告知，员工辞职应当提前30日以书面形式通知企业。

(二)员工的辞退

员工的辞退就是终止劳动合同。辞退员工必须慎重考虑，恰当处理。—般而言，对无重大过失者，不要使用辞退的手段。但若出现下列情况，应对当事人予以辞退：

(1)在试用期间被证明不符合录用条件的；

(2)严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的；

(3)严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的；

(4)被依法追究刑事责任的。

(三)员工的资遣

资遣是企业因故提出与员工终止劳动合同的一项人事调整活动。资遣不是因为员工的过失原因造成的，而是企业根据自己经营的需要，主动与员工解除劳动契约。

1．资遣程序与审核权限

资遣程序是企业人事调整中自上而下的过程。人事部门接到资遣通知后，确定资遣人员，并呈报有关部门主管核实。资遣审核权限与其他人事调整工作相类似。

2．资遣费的发放

二建施工管理精讲讲义 第5篇

物业管理综合能力精讲班第36讲讲义

保安监控系统

第三节保安监控系统一、保安监控系统概述

保安自动化系统主要包括防盗报警与监听监控系统、出／入口监控系统、闭路电视监视系统、紧急报警系统、巡更管理系统和周界防卫系统等。

二、闭路电视监控系统

闭路电视监视子系统是在重要场所安装摄像机向监视中心提供实时现场信息，同时还可以录像，录下报警时的现场状况，供分析研究使用，它的功能可分为摄像、传输、控制和显示记录四个部分。

摄像部分是由安装在现场的设备完成的，这些设备包括摄像机、镜头、支架和电动云台，它们的任务是将被摄像的对象进行摄像并将其转化为电信号。

传输部分的任务是把现场摄像机发出的信号传送到控制中心，它一般包括线缆、调制解调设备、线路驱动设备等。

显示记录是把现场传来的电信号转换成图像在监视设备上显示，如果有必要的话还可用录像机录下来，供分析研究使用。

控制部分是负责所有设备的控制与图像信号的处理，控制的种类较多。

闭路电视监控系统的规模可根据监视范围的大小以及监视目标的多少来确定，监视系统的大小一般根据摄像机的数量划分为，小于10个的为小型电视监控系统；10～100个之间的为中型电视监控系统；大于100个的为大型电视监控系统。

数字监视系统一般由摄像机、矩阵主机、图像监视器、电视监视器、录像机和数字录像机等设备组成。

三、防盗报警系统

防盗报警系统是在探测到防范现场有入侵者时能发出报警信号的专用电子系统，一般由探测器(报警器)、传输系统和报警控制器组成。探测器检测到意外情况就产生报警信号，通过传输系统送入报警控制器发出声、光或以其他方式报警。

不同场所、不同环境、不同地点要求的探测器类型不同。根据它们的工作原理可分为下列几种类型。

(一)开关报警器

(二)玻璃破碎报警器

(三)周界报警器

四、出入口控制系统

出入口自动控制系统也叫门禁系统，一般由计算机、电子锁、识别卡等组成。

该系统包括三个层次的设备。底层是直接与人员打交道的设备，有读卡机、电子门锁、出口按钮、报警传感器和报警喇叭等。它们用来接受人员输入的信息，再转换成电信号送到控制器中，同时根据来自控制器的信号，完成开锁、闭锁等工作。控制器接收底层设备发来的有关人员的信息，同自己存储的信息相比较以做出判断，然后再发出处理的信息。单个控制器就可以组成一个简单的门禁系统，用来管理一个或几个门。多个控制器通过通信网络同计算机连接起来就组成了整个建筑的门禁系统。计算机装有门禁系统的管理软件，它管理着系统中所有的控制器，向它们发送控制命令，对它们进行设置，接收其发来的信息，完成系统中所有信息的分析与处理。

五、访客控制系统

访客控制系统在住宅楼的每个单元首层大门处设有一个电子密码锁，每个住户使用自己家密码开锁。此密码可根据需要随时修改，以保证密码不被盗用。

此系统还具有报警和求助功能。

访客可视对讲系统的最大特点是在大门入口处增加了摄像机，各住户对讲分机处设有显示屏。

六、停车场管理系统

停车场管理系统具有自动／半自动收费及打印报表等功能。

停车场管理系统一般由三部分组成

1．车辆出入的检测与控制：通常采用环形感应线圈方式或光电检测方式。

2．车位和车满的显示与管理：它可有车辆计数方式和车位检测方式等。

3．计时收费管理：有无人的自动收费系统、有人管理系统等。

集成控制系统

第四节（辅导教材的第八节）集成控制系统一、智能建筑系统集成概述

在智能化建筑中，为满足功能和管理等需要，需要实现各功能子系统之间的资源共享。将建筑物内各功能子系统的信息资源，采用系统集成(SI)的技术手段、方式方法汇集起来，建立建筑物信息综合管理与决策支持系统，以实现对建筑物的综合运作、管理并提供辅助决策，实现各子系统独立运行时无法实现的功能。

智能化建筑的集成控制系统的实质就是为设置在建筑物内的各功能子系统建立一个统一的操作平台，利用先进的计算机网络技术和分布式数据库技术，使得各个功能子系统的资源被充分利用，提高整个建筑智能化系统的智能。

二、智能建筑集成控制系统的功能

智能建筑集成控制系统提供了信息与资源的综合管理与服务，满足了用户对建筑智能化系统功能上的更高需求。智能建筑集成控制系统具有信息汇集、综合管理各个子系统和共享信息资源三个功能。

三、集成控制系统的结构

智能建筑集成控制系统是整个建筑物管理系统的中央管理层，它通过公共通信网络将各个子系统集成到同一个计算机支撑平台上，建立起整个建筑物的中央监控与管理界面，在这个统一的平台上可方便、简易地实现对大楼内被集成的各个子系统实施集中监视、控制和管理。其中集中管理是其主要的功能，因为系统集成的本质是实现信息共享、资源共享，目的是将各个功能子系统的资源子网有机地组合起来实现信息的汇集，从而可以将信息分别传递到所需要的地方，实现建筑物的优化运行与综合管理。

四、集成控制系统设计与实现

智能建筑系统集成要考虑各个功能子系统之间的接口和界面，其中包括子系统硬件之间的通信接口、系统平台之间和应用软件之间的接口协议和界面、各类子系统施工配合界面等。从集成系统实施的角度来看，系统集成可以分为三个以下层次：

1．物理层集成 2．网络层集成 3．应用层集成

智能建筑集成控制系统的设计过程可以分为以下三个步骤：

(一)需求分析

(二)总体设计

(三)子系统设计

建筑智能化基础知识在物业管理中的应用

第五节（教材的第九节）建筑智能化基础知识在物业管理中的应用

下面从构成建筑智能化系统的五个方面，即建筑设备自动化系统、火灾自动报警与联动控制系统、安全防范自动化系统、办公自动化系统、通信自动化系统来进行分析。

一、建筑设备自动化系统

(一)功能

建筑设备自动化系统通常包括空调、给水排水、供配电、照明、电梯等子系统。在智建筑中，对建筑设备实现自动化的基本功能主要为：动态监视并控制各种机电设备的启停；自动检测各种设备的运动参数；根据外界条件及负载变化自动调节各种设备使其工作于最佳状态，并达到节能目的；检测并及时处理各种意外、突发事件，实现对建筑物内各种机电设备统一管理、协调控制。

(二)运行管理

1．控制计算机保持开启。

2．定时对系统相关数据进行备份。

3．控制点定义、预定日程表等参数不可随意修改。

4．新增被控制设备要注意继电器触点容量。

5．保持设备表面清洁。

6．严禁于控制电脑上运行自带软件及游戏。

7．当有“危急告警”发生时，立即查明及检修。

8．一切元器件、线路不得随意更改。

9．网络控件器、控制计算机故障应于4小时内修复；现场控制器、扩展模块故障应于8小时内修复；中间继电器故障应于2小时内修复。

二、火灾自动报警与联动控制系统

(一)功能

火灾报警系统(FAS)自成一个独立的系统。由独立的消防控制室、控制主机、探测器、控制模块等组成。具有自己的网络系统和布线系统，以实现在任何情况下，该系统都可以独立运行、操作和管理。

1．报警功能

当火灾探测器检测到火灾发生，并把警情传送到控制主机，控制主机确认发生火灾时，在报警器上发出声光报警，并显示火灾发生的区域和地址编码并打印出报警时间、地址等信息，同时向火灾现场发出声光报警信号。

2．火灾灭火及消防联动

在火灾报警器发生报警信号的同时，火警控制器可实现手动／自动控制消防设备。

(二)消防报警与联动控制设备运行管理

1．监控中心保安员负责监控室内消防设备(报警系统、BTM系统、联动柜等)24小时运行操作、监控、记录。显示火警信号后，应立即派人前往观察。确认火情后，通过广播和警铃疏散人员并启动相应灭火设备。

2．如有设备故障，监测中心值班人员及时通知工程部进行维修处理。

3．当日保安员要负责监控室的清洁工作，保持地面、墙壁、设备无积尘、水渍、油渍。

4．工程部根据弱电系统设备保养规定和消防设备保养规定，对消防设备进行日常维护保养。

5．工程部和保安部每月按期对大厦消防系统进行模拟检测，确保消防设备处于正常状态。

6．消防系统如因维护或其他原因要暂改变消防警报与联动控制系统的状态(如手动／自动等)，应由工程部书面通知保安部，并提出相应的临时措施，确保消防安全。

三、安全防范系统

(一)功能

1．电视监控子系统

对建筑物内的主要公共活动场所、通道、电梯及重要部位和场所等安装摄像机并进行有效监视和记录。对重要部门和设施的特殊部位，应能进行长时间录像。在接到报警系统和出入口控制系统的示警信号后，还可以进行实时录像。

2．出入口控制系统

对楼内(外)通行门、通道、重要办公室门等处设置出入口控制装置。系统应对被设防区域的位置、通过对象及通过时间等进行实时控制和设定多级程序控制。系统应有报警功能。

3．防盗报警子系统

应根据各类建筑安全防范部位具体要求和环境条件，要分别或综合设置周界的防护、建筑物内区域或空间防护、重点实物目标防护系统。在监测到有非法侵入时，及时向有关人员示警。一旦有报警便记录入侵时间、地点、同时向监视系统发出信号，录下现场情况。

4．电子巡更子系统

在社区内各个要害地点和部位设有专门的巡更确认点，保证巡更值班人员能够按巡更程序所规定的路线与时间到达指定的巡更点，进行巡视，不能迟到，更不能绕道。一方面可以对保安人员出勤进行准确的管理，另一方面对保安人员的安全进行充分的保护。

(二)保安监视系统运行管理

保安监视系统运行管理规定如下：

1．保证系统不间断电源的开启。

2．系统不间断电源严禁使用监视设备以外的负载。

3．监视摄像头的电源插座严禁使用其他负载。

4．未经主管工程师的同意，严禁修改系统参数。

5．系统参数修改后应记录在当值日志上，并及时通知当值监控员。

6．每天巡查系统运行情况一次，发现异常立即处理，并记录在当值日志上。

7．系统有关的参数修改和重大维修都应记录在保养表格上。

8．摄像头的探测报警器、矩阵开关、监视器等设备发生故障应立即修复或更换。系统线路故障必须以最快速度恢复，最长时间不能超过一个工作日。监视器和线路故障应于两个工作日修复。有关的维修情况记录在当值日志上。

四、办公自动化系统

办公自动化是为利用先进的技术和设备来提高办公效率和办公质量，改善办公条件，减轻劳动强度，实现管理和决策的科学化，防止或减少人为的差错和失误。

(一)模式与功能

1．事务型办公系统

应具有文字处理、文件库管理、行文处理、邮件处理、文档资料处理、编辑排版、电子报表、办公日程管理、人事管理、财务统计和其他数据处理。办公自动化是多层次的技术、设备和系统的综合。一个完整的办公自动化系统应包括信息的生成与输入、信息的加工与处理、信息的存储与检索、信息的复制、信息的传输与交流以及信息安全管理等功能。对具有通信功能的多机事务处理型办公系统，应能担负起电视会议、联机检索和图形、图像、声音等处理任务。

2．管理型办公系统

具备事务型的全部功能，应增加管理信息系统(MIS)功能。

3．决策型办公系统

具备管理型的功能，增强辅助决策功能，具有专家系统和人工智能组成的决策功能。

(二)运行管理

1.所有网络设备保持24小时运行。

2.每天用相应工具整理主、备服务器磁盘碎片。

3．保持设备表面清洁。

4.严禁于网络设备上运行自带软件及游戏。

5.严禁私自接触互联网系统。

6．机房空调应保持开启。

7．根据保养计划做设备保养。

8．各设备运行参数、接线、元器件、不得随意更改。

9．防火墙、服务器、主干交换机路由器故障应于4小时内修复；接入交换机及网络线故障应于8小时内修复。

五、通信自动化系统

智能建筑的自动化通信系统是保证建筑物内语音、数据、图像传输的基础，同时与外部通信网(如电话网、数据网、计算机网、卫星以及广电网)相联，与世界各地互通信息。

智能建筑物内部的信息互通是指建筑物的设备设施的综合信息管理，如空调、给水排水、供配电、照明、电梯等公共设施的自动控制及管理；消防自动报警及灭火；防盗报警及监控；共公广播音响；停车场自动收费管理；物业管理人员内部信息互通及资源共享，用户的投诉、建议、查询、维修申请等信息管理。