成都房交会优惠政策

成都房交会优惠政策（精选9篇）

成都房交会优惠政策 第1篇

2011 年宏观经济增速放缓，通胀高位运行、信贷紧缩、楼市调控密集前所未有……，连续政策作用以及市场预期影响，房地产行业“黄金时代“已经不再。调控政策与银行的“双向压制”对市场的影响开始凸现。2011 的成都楼市走势堪忧，本届春交会也正是在宏观调控政策的深入实施及调控加码预期升温的氛围中拉开了帷幕。

市场背景

成都市场调控政策的影响逐步凸显

成都市场成交量从今年“限购令”出台以来出现了成交量持续回落的态势

成都市场 2011 年商品房成交量由于限购令的出台，政策效应开始逐渐显现，成交量持续下跌。目前主城区房地产市场观望情绪十分浓厚，主城区房源价格依旧坚挺，买卖双方处于僵持状态。另外，限购令的出台，对主城区住宅市场形成较大冲击，部分需求受到抑制。

市场观望情绪浓厚，市场颓势已逐渐凸显

从最近的开盘的数据看，4 月16、17 日开盘的众多项目中，如东湖国际、上海东韵、中大君悦金沙、远洋郎郡、魅力之城，开盘成交率均普遍低于0%，远低于3 月的平均水平，市场颓势已逐渐凸显。

综合来看，目前的市场背景复杂前所未有：调控政策毫无松动迹象，信贷不断收紧，市场观望博弈氛围浓厚，成交低迷，价格坚挺。

房交会整体分析

成交量分析

新政下，成交低迷，市场观望情绪浓厚，优惠力度较小，成交不如意。

截止到5 月5 日，成都市主城区房交会期间成交937 套（注：4.29-5.5 的房管局备案），成交面积85356.09平米。可见本届房交会的成交基本与前一周的成交量持平，整体来看依然处于一个市场低位运行。

房交会的成交低迷主要是因为一方面，由于受新政的影响，大部分购房者依然选择持币观望。另一方面，本届房交会虽然打着各式各样的促销旗帜，但是实质上优惠力度并不大，从整体来看，房价依然坚挺，使部分购房者望而却步，加上五一小长假出行人数较多，对本次成交量也造成一定程度的影响。另外，房管局备案滞后也是本次低成交量的主要原因之一。

人气分析

参展项目数量高于上届，品牌开发商集中参展

本届房交会共有 133 家开发商参展，参展楼盘共 228 个。本届房交会不论是开发商参展数量还是参展项目都明显好于上届。各大品牌开发商集中参展，其中不乏全新项目亮相。

人气下滑明显，观望氛围浓厚

从展会现场来看，整体人气下滑明显，除了现场工作人员外，业内人士居多。品牌开发商的人气明显优于普通项目。这主要是受新政和信贷紧缩的影响，购房者大多持谨慎的观望态度，另外开发商目前也是出于博弈阶段，优惠政策大多不给力，因此种种因素促使本届房交会到访人数在一定程度受到影响，且来访人士看的多，下单的人少。

参展分布分析

从城区分布来看：郊县参展项目略为集中

本次房交会主城区和郊县均保持在100 个以上，较之，郊县参展楼盘较集中。其中，主城区本次房交会除了住宅项目集中展示外，大量商业综合体也纷纷亮相，整体参展数量明显高于上届房交会，仅次于2009 年春季房交会，排名第二位。同时郊县房交会参展项目较之上届也出现增长。

从各方位分布来看：主力供应区域仍然花落城南

本届房交会参展项目仍然以城南和城西为主，两个区域所占整体份额达到59%。对比往届房交会，除了城中参展项目保持平稳外，其它方位参展项目均出现增长，尤其是城东，本届房交会参展项目是 2009 年以来最多的一届。

从各环域分布来看：主城区 2-3环和3环外平分秋色。整体来看，3环以外项目是参展主力军。

从本届房交会整体参展项目环域分布情况来看，参展项目主要集中在三环外，所占整体份额达到75%。内环及1-2环的数量与往届房交会保持平稳，2-3环及3环外项目均出现回升。

从本届房交会主城区参展项目环域分布情况来看，参展项目主要分布在2-3环及3环外，两个环比占比达到85%左右。本次房交会较之上届项目整体出现增长，3环外参展项目数量递增，同时2-3环参展项目在本届止跌为涨，与3环外平分秋色。房交会视点分析

营销手段

营销手段趋于固定化，缺乏新意

由于成都的房交会已多次举办，因此，各参展项目在营销手段上都趋于固定 化。本届房交会延续了往届房交会的营销手段，通过文艺表演、人海战术、宣传发放、模特站场、高档车展览等方式吸引购房者关注以及采用大量多媒体手段、开设看房直通车等方式增加购房者对项目的了解等，值得注意的是，往年房交会多用的有奖活动与礼品赠送等营销方式在本届房交会上却鲜有出现，不过通过卡通扮相吸引消费者的方式还是第一次。

文艺表演

人海战术

宣传发放

模特站场

卡通人物

多媒体手段

看房直通车

高档汽车展示

优惠方式及力度

优惠方式

花渐欲迷人眼，优惠方式呈多样化

本届房交会优惠方式多种多样，与上届房交会相比没有大的创新。总体而言，以总价上的优惠为主，多采用现金和返点优惠两种方式。延续上届房交会，一口价/特价房在本次参展楼盘中比较多见，但主要是集中于郊县楼盘以及部分大盘的尾盘。此外，少部分楼盘推出了分期付款的优惠方式以减轻购房者的付款压力。出现了老带新购房送礼物的方式。团购作为新的购买方式也在受到越来越多销售商和购房者的青睐。

现金优惠

特价房

礼品

优惠力度

房交会的优惠力度不大，整体来看郊县优惠要高于主城区项目，小盘优惠力度高于品牌大盘。

本届房交会的优惠力度总体来看，大致呈现两大特点：其一，郊县楼盘优惠力度大于市区楼盘。主城区楼盘大部分维持平时的一次性付款优惠幅度，部分楼盘通过限价房和特惠房的方式进行促销。郊县大部分项目针对此次房价 会都有 1-4 个百分点的额外优惠。

其二：品牌大盘优惠力度小。与平时相比，各大品牌大盘房交会优惠力度很小。主要都是 1 万元的现金优惠和定量特惠房。在目前市场观望情绪较浓情况下，产品供应方也很谨慎，并未明显的降价或大幅度促销。

品牌开发商表现

蓝光

房交会参展情况

蓝光 10 盘围城，在售物业优惠有限，2011 年企业战略重心明显偏移与 36 届秋交会不同，蓝光本次房交会主推的是蓝光圣菲 TWON 城、SOFA 社区等经济型或紧凑型物业，而作为城市豪宅标杆项目的公馆 1881 直接缺席本次房交会。从优惠情况来看，本届房交会蓝光旗下项目的优惠力度有限，可见蓝光目前对于市场价格还是保持了谨慎的态度。

除目前在售项目之外，蓝光本次房交会全新亮相了五大项目。另分别位于城南、城西和城东。城南是外双楠的金楠府和空港片区的超级城市商业综合体，城西的两大新项目分别是温江的四叶城和西高新片区的凯旋国际中心，再加上城东新客运站板块的锦绣城，其中金楠府、锦绣城、四叶城三大项目都是以 90平米以下紧凑型物业为主打，可见蓝光在应对不断加码的调控市场下调整了战略发展重心，快销物业再次成为了蓝光的必杀技。另外，住宅市场的备受打压，商业地产成为了新政的避风港，蓝光2011年的又一开发重心—— 凯旋国际中心和空港片区的超大商业综合体也将陆续上市。

房交会成交情况

成交套数与上届秋交会基本持平，后期销售势头较好

从成交情况来看，本次房交会蓝光地产不完全统计成交了 132 套房源，主要集中在圣菲 TWON 城和 SOFA 两个紧凑型项目。可见新政对于蓝光旗下的高端物业影响较大。蓝光 5 月即将面市的四叶城、锦绣城项目也将重拾蓝光最熟悉的经济型快销型物业，因此下半年蓝光的销售走势还是比较乐观。

中海

中海项目后续乏力，房交会仍以老项目的展示为主。

中海秉持了以往房交会一般没有特殊优惠的惯例，以项目展示为主要目的。

海目前土地存量有限，房交会并无新项目亮相。华润

房交会参展情况

企业整体展示，新盘集中亮相，优惠力度不高

2011 年是华润地产的品牌战略年，在本届春交会华润新推出了华润万象城、华润翡翠广场、华润大厦、华润•翠林华庭以及华润•金悦湾等五个项目亮相，而在售项目基本没有特殊的大幅优惠。可见华润对市场后市还是比较乐观。

房交会成交情况

成交量下挫明显，但是成交均价依然坚挺

本届春交会华润参展5个在售项目共成交196 套，成交金额达2亿元。环比上届秋交会4个在售项目成交下降11.3%。但是从成交价格来看，本次春交会各项目的价格均有 7%-25%的涨幅，可见目前市场价格依然坚挺。

保利

房交会参展情况

十二盘布局成都，王者之气已成，房交会没有优惠

今年保利地产在成都十二盘布局，参展项目不论是数量还是质量，在成都房地产交易市场都是罕见的，保利作为成都房地产市场的王者的气势毋庸置疑。保利一如既往的没有推出特殊的优惠政策，而是力求突出展示的保利目前在成都布局强大气场。一方面凸显了保利强大的资本实力，一方面也可以看出保利对于成都楼市的充分信心。

房交会成交情况

成交量逆势上涨 27.11%，成交金额增幅高达 78.51%，保利无愧王者从成交来看，保利目前五盘在售，无论是成交量还是成交金额都出现大幅的增长，另外其销售业绩也远远超过其它同级别的品牌开发商。保利的王者地位愈加巩固。

龙湖

房交会参展情况

高端物业、商业地产成为龙湖 2011 的发展战略重心

龙湖作为近两年来首次参加房交会，本次参展主要以项目展示为主，特别突出了龙湖高新西区的全新复合型地产项目——时代天街，另外龙湖高端物业：世纪峰景、长桥郡以及小院青城等项目也是本次房交会龙湖的主力战略项目。

随着龙湖三千城、北城天街（住宅）等项目的完美收官，龙湖地产目前已经完成了 2010 年全线精装的企业战略，2011 年龙湖发展战略升级，高端精装物业和城市综合体项目是其重心。

房交会成交情况

秉持龙湖一贯的稳定踏实的作风，成交和价格都趋于平稳

从房交会期间龙湖各项目的成交情况来看，龙湖销售进度基本保持了平稳的 销售业绩。没有出现新政后的销售大幅下滑也没有出现房交会中的火爆认购，与龙湖一贯的品牌形象基本保持一致——稳扎稳打。

万科

房交会参展情况

观望依旧，本届房交会万科仅试水性的推出了少量特价房源

万科本届房交会依然采用集体参展的模式，以项目展示为主，从优惠来看，万科仅仅试水性质的推出了少量特价房源，可见万科对于目前市场发展现状还是保持了谨慎的态度。

房交会成交情况

对比上届秋交会，需求向一线品牌开发商集中，成交量出现一定程度的回升对比去年秋交会来看，万科成交量出现了一定程度的回升，主要是因为密集的宏观调控后，购房者的购买心理受到较大影响，安全性、保值性以及品质 等因素的综合考虑，一线品牌开发商的项目势必成为首选。

城市豪宅

参展表现

城市标杆豪宅项目纷纷缺席，整体优惠力度不大，新亮相项目减少

由于城市豪宅客群的特异性，房交会并不是这类人群购房的主流平台，因此同以往一样，本届房交会参展的城市豪宅项目不多，大都是随开发商的其他项目一道以企业展台的形式参展。

本次参展的在售城市豪宅项目仅有15个，均为品牌开发商项目，誉峰、朗御、朗基望今缘等城市豪宅标杆项目均没有参展。

本次参展城市豪宅项目除个别的如建发金沙里推出的特价房和合能西贵金沙大幅优惠，均为常规优惠，一次性付款优惠2%-3%，按揭优惠1%-2%，整体力度较小。一方面是由于这些开发商大都财力雄厚、现金流充沛，政策短期效应还未显现，没有主动给予大力优惠的动机；另一方面购买城市豪宅的客群看中的是项目的品质和未来的增值空间，对价格并不是特别敏感。

新亮相和预告项目不多，城市豪宅也受整体政策调控一定影响

本次房交会参展的在售城市豪宅项目有15个，而预告的项目只有6个，相比上届房交会有明显的减少。一方面是一些开发商的新项目并未来参展，也一方面受国家严厉调控政策所累，影响一定新亮相和预告项目数量。

但是城市豪宅在成都高端物业市场所占市场份额的逐步增长反应出成都——这个中国西部引擎城市的城市能级和房地产开发水平的不断提高。

总体上以大户型为主，小户型精装奢华公馆也占一席之地

本次房交会参展的城市豪宅项目以奢华的大户型为主，这种传统、主流的城市豪宅强调的是居住的舒适度。而另一类城市豪宅——小户型精装奢华公馆也开始逐步发展起来，在售的建发金沙里、天府鹭洲，香年广场精装公馆，蓝光云鼎和未参展的朗御等属于这一类城市豪宅。但是受房产限购政策影响，整体上城市豪宅买家还是偏好于大户型，而豪宅项目也力求在城市资源占有率上达到最优化。

别墅

别墅项目作为最高端的物业产品，其受众面比较窄，都为金字塔塔尖的客群。大部分别墅项目参展房交会的目的为品牌展示，借会走量力度稍缺。在本届房交会中，有 35 个别墅项目参展。

参展项目

市场供应有限，品牌项目参展较少

本届房交会，大部分高端大盘项目基本都有参展。城南逸家，三盛•翡俪山金科廊桥水乡，香榭湾•长摊庄园、华新•锦绣尚郡，亚特兰蒂斯•黄金时代,南湖国际社区•尊墅等项目均有独立参展，其余品牌大盘如保利•拉斐庄园，中粮御嶺湾等项目多是随着开发商参展，且宣传力度不大。

另外各郊县都没有组团参展，都是每个楼盘独立参展。郊县的别墅楼盘多集中在几个热门的区域，如温江、双流-南延线、龙泉驿、新津-牧马山、都江堰-青城山。

有5个别墅项目首次亮相，均集中于郊区

本届房交会中，有5个别墅项目首次亮相房交会。其中国色天香•鹭湖宫，建发•浅水湾等项目之前已经开始做广告宣传，这次是首次登陆房交会。而这其中, 建发•浅水湾位于较为成熟的别墅区域——牧马山片区，依傍周边越发成熟的片区资源，使其期待值最高。

优惠力度

大部分高端品牌项目优惠力度不大，部分项目在房交会期间有所优惠，如华新•锦绣尚郡，泰达上青城等项目。

房交会期间，各大高端品牌项目并无太大的优惠，多为品牌展示。部分高端 品牌项目如保利心语花园，保利拉斐庄园等连相关楼盘资料也没有配备，均为随品牌参展，宣传力度稍显不足。其他项目有一定的优惠让利，也基本为额外 1%-2%或者其他各种代金券形式及一定额度购房抵用等优惠。

商务物业

参展表现

春交会参展的写字楼物业较多，且多为高端写字楼物业。优惠力度一般

本次房交会的写字楼物业参展项目较多，但很多均做为楼盘形象展示，在售项目仅五个，比去年秋交会的在售项目多一个。就写字楼物业档次而言，几乎都是高配置的甲级写字楼，档次较高。

从优惠程度来看，房交会的写字楼物业优惠政策和住宅的优惠相比，优惠幅度相差不大。

商业物业表现

在本届房交会中，有13 商业项目参展，从参展项目数量上看，比去年秋交会多了11个参展项目。在售商业项目有2个，其余均未还未进行发售。和去年秋季房交会相比，在售的两个商业项目房交会无优惠。

房交会总结及近期市场预判

新政下房交会对于市场成交的影响趋于弱化，渐成鸡肋

由于宏观调控的密集出台，主城区市场成交自限购令后就保持了低位运行的态势。而从本届房交会的成交来看，房交会并没有成为弱市下的强心针，购房者的观望态度依旧，而从开发商而言，对于后市走势的不明朗，因此也保持观望态度，并未给出有力的优惠政策，因此市场陷入了博弈状态，成交也未见起色。

届房交会优惠寥寥，开发商价格依然坚挺，但是下半年走势并不乐观。

虽然调控密集，信贷收紧，但是纵观房交会上开发商的表现，对后市的信心依然充足。展会上现场虽然很多楼盘都打出了大幅度优惠的宣传，但是实际上与平时的情况相比，绝大不部分楼盘的针对房交会的优惠力度还是比较小的，主要都是1-2％的优惠或1万元以下的现金优惠甚至毫无额外优惠。可见开发商价格依然坚挺，但是本届房交会的成交现状或将打破价格僵局，下半年房价走势并不乐观。

主要是因为从目前市场调控形势来看，愈加收紧，房地产调控政策未见一丝松动，另外国家信贷趋紧，央行累计 10 次的提高存款准备金，各大银行的存款准备金率已上调至 20.5%的历史高位。部分城市已出现提高首套房的贷款利率和首付比例或是暂停部分购房贷款的现象，央行流动性大举收紧的措施，可能一方面影响目前依然坚挺的刚性需求，改变购买预期，加速成交量的下跌，另外对于部分融资渠道单一的中小开发商的资金链也是一个严峻考验，下半年资金不济的形式下，降价或将是其最后的救命稻草。

保障性住房将成为 2011 年成都楼市的主题

相对于商品住宅项目的遇冷，保障性住宅房展位在本届房交会人头攒动。本届房交会在最核心的展位推出了保障性住房的展台，共有 9 个保障性住

房项目都做了项目沙盘和户型展示。今年将进行实物配租的 3 个廉租房项目——慧苑、紫气东来、西蜀瑞苑，共计1600 余套房源；以及今年已经推出的，预计今年 8 月开始对外销售的 4 个经适房项目——胜天人居、清溪雅筑、东洪广厦和荆竹苑都在其中。同时，另外值得一提的是，成都已经开建的 2 个公共租赁住房项目共计 4200 套房源，也是本届房交会上亮点。需求向品牌开发商集中，行业马太效应凸显

新政后，购房者的购买心理受到较大影响，出于对于项目安全性、保值性以及品质的诸多要求，购房者需求越来越趋向于品牌开发商项目，另外新政的调控对于开发商的直接影响，无疑是带来资金短缺甚至断裂的危险。因此资金不足，融资渠道单一的中小开发商在新政后或将难以维继，合作开发或是被大企业兼并将是其唯一出路，因此本轮力度前所未有的严格调控下，房地产行业又面临一次全面洗牌，强者恒强的马太效应或将凸显。

成都房交会优惠政策 第2篇

一． 现房交所过户后取证3-5个工作日 ；抵押后3 个工作日取证

二． 税费征收情况

(一).个税1.已满5年的家庭唯一住宅出售个税全免

(调档时要以家庭为单位,包括未成年子女)

2.不符合优惠条件的征收1% 个税（非普可以选择上1%

或者差额的20%）

(二).契税1.重庆市农村户口首次购房90㎡以下的契税全免(户口必须更新过的，2010年后的均可)

2.其它户口首次购房90㎡以下征收1%

90㎡以上,144㎡以下的征收征收1.5%

套内120㎡以上,那面144㎡以上征收3%

3.所有不是首次购房的契税征收3%

（三）.营业税1.普通住宅已满5年 无营业税

2.拆迁安置协议(政府行为)可免营业税(注:协议上

属于公房,公房出售的不能免营业税)

3.普通住宅未满5年征收全额的5.6%

4.非普住宅（套内120以上，建面144以上）

已满5年的交差额的5.6%未满5年的 交全额的5.6%

成都房交会优惠政策 第3篇

据介绍, 本次参展的楼盘, 分布于成都10个近郊区 (市) 县以及成都市5城区 (含高新区) , 物业形态包括电梯公寓、多层洋房、别墅、商务公寓、写字楼及专业市场等。

在227个楼盘中, 既有靠近地铁1、2号线的地铁物业, 也有临近公园、河流旁边的景观物业, 还有“一步到家”的精装修物业。其中, 有30余家开发商携商业地产项目参展, 成为本届房交会的亮点。

作为成都市民熟悉的开发商, 保利、华润、蓝光等企业携旗下新盘参展。如, 华润携华润大厦、华润万象城、华润翠林华庭、华润金悦湾等5个项目参展;保利地产带来保利香槟国际;蓝光地产呈上蓝光锦绣城和蓝光金楠府两个项目。此外, 绿地、复地、中铁建等知名开发商也在本次房交会上亮出最新产品。

此外, 还有多个“楼市新面孔”在本次房交会上集体亮相, 精彩展示了他们在建设大成都过程中的业绩。

阳光100携建材路项目阳光100米娅中心参展;招商地产更是高举高打, 首次参展便带来招商雍华府和招商东城国际两个项目;成都中奥华地产带来了城市综合体项目江宇天府城;中德世纪、张江实业、京谊地产、中林荣盛置业等实力开发商, 也于本次房交会上展示了旗下的精品物业。

成都房交会优惠政策 第4篇

在此背景下，三亚无疑成为国内最适宜居住和休养度假的地方。其拥有独特的气候和稀缺资源，被誉为“天然氧吧”。近年来，越来越多来自岛外甚至世界的游客选择了三亚作为其“第二居住地”，去年三亚接待旅游过夜客达1228万人次。在三亚的岛外、境外的购房客户比例，占到三亚市购房总数的近90%。而从购房客户分布来看，这些客户主要来自北京、长三角、东北、成都、山西、内蒙古等地区，其中以成都为主的四川业主占购房总量近4%。

目前，三亚受到越来越多独具慧眼的房地产企业青睐。据统计，三亚85%以上的房地产企业来自于岛外，他们将投资建设的热情投入到这片滨海热土中。万科、远洋、中铁、中粮、绿地等国内大型品牌企业涌入三亚，为三亚建造起一座座高挺而具有代表性意义的地标建筑。

同时，三亚房地产发展坚持符合国际旅游岛建设的定位，坚持社会经济城市建设协调持续发展的原则，坚持充分体现和挖掘稀缺的热带滨海资源的思路，坚持与产业相结合的方式，特别是在环境和户型设计上都紧紧围绕旅游度假和健康休养服务的理念，打造优美、舒适、健康的旅游度假产品。

这次三亚展团带来了近20个项目，产品类型符合各层次需求，有海边的房子、山边的房子、河边的房子，还有市内的房子。据统计，三亚展团参展的18个项目，在本次推介活动5天内（5月1日到5日）共发送宣传资料近2万份，积累意向登记客户208人，现场成交10套。

成都政策优惠 第5篇

作者：管理员 来源：君合律师 浏览：524次 更新：2011-8-25

成都股权投资基金业政策解读 四川君合律师事务所 卢宇律师

依据：

1、成都市人民政府《关于进一步加快金融业发展的若干意见》；

2、成都市人民政府办公厅《关于促进我市股权投资基金业发展的意见》；

3、《成都市工商行政管理局关于股权投资基金企业和股权投资基金管理企业登记管理的实施意见》

4、成都市人民政府办公厅转发市发改委市科技局关于《成都市创业投资风险补偿专项资金管理试行办法》的通知；

5、《成都市创业投资风险补偿专项资金管理试行办法》。

一、工商注册

1、设立形式：股权投资基金企业及股权投资基金管理企业以公司制或者合伙制企业设立。

2、设立要求要求：

2.1 股权投资企业注册资本或者出资额不低于1亿元人民币，首期到位资金不低于3000万，须以货币出资，其中合伙制企业的资金须委托银行托管。

2.2 股权投资基金管理企业以股份形式设立的，注册资本不低于1000万；以有限责任公司或合伙制企业设立的，注册资本或出资额不低于500万。

二、备案要求

1、对于符合《创业投资企业管理暂行办法》有关规定的创业投资企业，按照国家发改委的要求进行备案，备案依据为《创业投资企业管理暂行办法》。

2、对于不符合《创业投资企业管理暂行办法》有关规定，向成都市发改委备案的，需要具备如下条件：

A、已在我市工商行政管理部门办理注册登记；

B、经营范围为：创业投资业务、代理其他创业投资企业等机构或个人的创业投资业务、创业投资咨询业务、为创业企业提供创业管理服务业务、参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问机构。

C、以有限责任公司和股份有限公司形式设立的，实收资本不低于500万元人民币；或者有限责任公司首期实收资本不低于100万元人民币，股份有限公司首期实收资本不低于175万元人民币，且全体投资者承诺在注册后的5年内补足不低于500万元人民币实收资本。单个投资者对创业投资企业的投资不得低于10万元人民币。所有投资者应当以货币形式出资。

D、有至少3名具备2年以上相关业务经验的高级管理人员承担投资管理责任。高级管理人员是指担任公司的经理、副经理、财务负责人和公司章程规定的其他人员。

三、奖励及优惠政策

（一）专项资金风险补偿

1、对投资企业的条件要求： A、在市工商部门注册；

B、在市发改委备案并在市创业投资服务中心登记，同时与市创业投资服务中心签订创业投资风险补偿和收益分成协议；

C、已对在市域内注册设立的，处于创建或重建过程中的，年销售额在3000万元人民币以下或净资产在2000万元人民币以下的中小微企业进行了实际投资；

D、相关创业投资项目退出或清算经专业审计机构审计并出具了审计报告； E、投资市域内中小微创业企业的外地创业投资企业参照上述办法执行。

2、补偿和补助项目的项目对象要求

A、单个创业投资项目的投资对象须为在市域内注册设立的，处于创建或重建过程中的，年销售额在3000万元人民币以下或净资产在2000万元人民币以下的中小微企业；

B、单个创业投资项目须在正式签订项目投资协议的1个月内到市创业投资服务中心登记；

C、单个创业投资项目的投资行为须发生在2009年1月1日之后，且项目投资期已满1年；

D、在《成都市创业投资风险补偿专项资金管理试行办法》施行前发生的创业投资项目，创业投资企业须在《成都市创业投资风险补偿专项资金管理试行办法》施行之日起3个月内到市创业投资服务中心办理申请专项资金风险补偿相关事宜。

3、补偿实施与标准

A、单个创业投资项目的最高补偿比例为项目投资损失额的30%，单个创业投资项目补偿金额最高为100万元人民币，单个创业投资企业所获得的补偿金额每最高为300万元人民币；

B、创业投资企业在财务内发生的实际投资损失，应在下一个财务内申请创业投资风险补偿；

C、创业投资风险补偿的标的为创业投资企业在财务内，因投资失败导致清算或减值退出而形成的实际投资损失金额。实际投资损失金额是指创业投资企业在投资期间获得的投资收益（包括股权分红、股权转让收入、项目清算收益等）与其退出或清算前累计投入到被投资企业的资金总额之间的差额。

（二）其他奖励（地方财政补贴）

1、购买或租赁办公用房补贴，500万元以内；

2、投资成都市非上市企业，单笔投资额在3000万以上的，每笔投资奖励10万元；

3、在成都市新设立股权投资企业，自开业起，前两年给予上交营业税属于市、区（县）部分的100%补贴，后三年给予50%补贴；

4、在成都市新设立股权投资企业，自开业起，前两年给予上交企业所得税属于市、区（县）部分的，给予100%补贴，后三年给予50%补贴；

优惠政策吸引创业青年聚焦成都 第6篇

今年6月5日，中共成都市委、成都市人民政府联合下发《关于促进普通高等学校毕业生创业就业的意见》(成委发19号)，文件规定：法律、法规未禁止的行业和领域，全部向高校毕业生开放;高校毕业生创办个人独资企业、合伙经营企业，不受出资额限制，设立登记免交验资报告;自筹资金不足的，可申请不超过5万元的小额担保贷款;合伙经营的，可根据实际人数放宽到20万元，贷款3年内由政府全额贴息。

此外，免费为高校毕业生创业提供政策咨询、项目开发、跟踪辅导等服务。高校毕业生创业，自工商登记注册之日起3个月内正常经营的，一次性给予5000元创业补贴。同时为对高校毕业生创办的具有发展前景的初创型科技企业，提供孵化投资。

成都市各区县的12个青年(大学生)创业园，也相继推出有各自特色的帮扶措施。锦江区青年(大学生)创业园推出“管家”式服务，招聘专业公司作为创业园的管理运营主体，指导大学生创业;温江区青年(大学生)创业园内，每个团队享受300平方米内厂房第一年100%、第二年50%的租金补贴。成华区青年(大学生)创业园，设立1000万元的大学创业就业专项资金，专项用于大学生创业就业的政策性扶持、表彰奖励等。

“对于才起步的小公司而言，活着和挣钱是最重要的!”报名参加征集活动的创业青年乔朝波，在信中写道。

乔朝波说，政府的每一项优惠，对于刚刚起步的创业者，都是莫大的支持，希望在成都优惠的政策下，能有更多的创业项目从“活着”和“挣钱”开始，慢慢做大做强。

成都户籍改革政策 第7篇

对于很多购房者来说，落户成都是他们购房的一大理由。落户成都不仅可以享受相关利好，对许多家长来说，最为主要的也是因为落户可以解决孩子的上学问题。08年后为了鼓励灾后重建，成都市曾将成都落户条件改为满70平米缴纳社保一年就可落户，但是该政策已于2015年6月1日重新调整――购房落户的面积限制重新调回90平米。2015年成都最新的落户政策是怎么样的?除了购房，成都落户还有没有其他方法?不要着急，搜房成都二手房整理了2015最新最全的落户信息，相信可以解答您的疑问。

一、购房落户――购买商品房或二手房

1、《入户申请表》;

2、入户人员户籍证明(或户口簿)、入户人员居民身份证(原件和复印件);

3、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供)(原件和复印件);

4、入住证明或门牌号证明;

5、房屋产权证或经房管部门备案的购房合同、一次性缴款发票或按揭合同、连续6个月以上的按揭银行交款凭据(原件和复印件)、房屋信息摘要。

购房入户所需要的前置条件：

在成都市中心城区、区(市)县城和建制镇建成区购买商品房或二手房，面积在90平方米以上，并实际居住，且与我市用人单位签订劳动合同以及不间断缴纳社会保险1年以上的市外人员，可在实际居住地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

购房入户小贴士：

08年后为了灾后重建，曾将落户政策改为满70平米缴纳社保一年就可落户，但是该政策已于2015年6月1日进行调整，购房落户的面积限制重新调回90平米。在执行之日前已购买的商品住房或二手住房，按促进灾后重建和经济发展有关购房入户政策执行。

二、暂住落户――在我市暂住满3年入户

1、《入户申请表》

2、IC卡暂住证(含居住证)(原件和复印件)

3、入户人员户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件)

4、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供)(原件和复印件)

5、合法固定住所证明(原件和复印件)

6、省、市、区社保部门出具最近两年的城镇职工基本养老保险(含综合社会保险)明细表(原件)

暂住入户前置条件：

在成都市暂住满3年，拥有合法固定住所，与我市用人单位签订劳动合同并不间断缴纳社会保险3年以上的市外人员，可登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

三、租房落户 (仅针对本市农民)

成 都行政区域内的户籍人口，在中心城区、区(市)县城、建制镇建成区通过购买、受赠、继承、修建等方式取得合法产权房屋并实际居住的，或在上述城镇连续租用 统一规划修建的出租房(包括在城镇新型社区由集体经济组织统一修建的出租房和统一管理的农民出租房)且在同一住房居住1年以上的，可在实际居住地办理常住 户口。

1、入户人员居民户口簿、居民身份证、房屋产权证、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供，下同)、身份证标准照片1张(16周岁以上人员提供，下同)。

2、入户人员居民户口簿、居民身份证、租住统一规划修建的出租房屋证明、同一地址的租房合同、亲属关系证明、身份证标准照片1张。

四、大专以上学历或中级以上技术职称人员落户

1、《入户申请表》;

2、毕业证或职称证书(原件和复印件);

3、省人事厅、市人事局或高新区人事局出具的进入成都市五城区及高新区人员联系函(原件);

4、入户人员户籍证明(原件)或户口簿(原件和复印件);

5、居民身份证(原件和复印件);

6、住房证明或入户地户口簿(原件和复印件);

7、申请配偶、未成年子女随迁或投靠。

五、投资落户

1、《入户申请表》;

2、投资人身份证(原件和复印件);

3、企业营业执照(原件和复印);

4、企业税务登记证(原件和复印件);

5、会计师事务所验资报告(原件和复印件);

6、入户人员户籍证明(原件)或户口簿及居民身份证(原件和复印件);

7、申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明;

8、合法固定住所证明(原件和复印件);

投资入户前置条件：

在成都市中心城区生产性投资200万元以上、在区(市)县城生产性投资100万元以上、在建制镇生产性投资50万元以上的市外人员，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。

六、纳税落户

1、《入户申请表》;

2、合法固定住所证明(原件和复印件);

3、企业营业执照(原件和复印);

4、企业税务登记证(原件和复印件);

5、纳税情况证明(原件和复印件);

6、入户人员户籍证明(原件)或户口簿及居民身份证(原件和复印件);

7、申请配偶、子女随迁，提供亲属关系证明;

纳税入户前置条件：

在我市中心城区兴办企业，向本市税务部门连续两年累计纳税达3万元或一年内纳税达2万元，可在本人合法固定住所所在地登记本人、配偶和未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准(16平米/人)。

七、经营落户

1、《入户申请表》;

2、商业用房、办公用房证明(原件和复印件);

3、入户人员户籍证明(或户口簿)及居民身份证(原件和复印件);

4、亲属关系证明(户口簿不能反映亲属关系的提供)(原件和复印件);

5、合法固定住所证明(原件和复印件)。

经营入户前置条件：

在成都市一次性购买40万元以上的商业用房、办公用房的外地人员，也可申请办理本人、配偶、未成年子女的常住户口。且迁入人员人均住房建筑面积不低于上年度我市城镇保障对象的住房困难标准(16平米/人)。

八、新生婴儿落户

1、《入户申请表》;

2、婴儿出生医学证明(原件)

3、计划生育证或准生证(原件)

4、父母亲结婚证(原件和复印件);

5、父(母)亲的居民户口簿或户籍证明(原件和复印件)。

新生婴儿入户前置条件：计划内新生婴儿

九、离(退)休人员投靠配偶、子女落户

1、《入户申请表》;

2、入户人员户籍证明或户口簿及居民身份证(原件和复印件);

3、亲属关系证明(原件和复印件);

4、离(退)休证(原件和复印件);

5、住房证明或入户地户口簿(原件和复印件)。

离(退)休人员投靠配偶、子女入户前置条件：

非本市五城区及高新区范围内的离、退休人员要求投靠户籍在本市的配偶、子女及随迁配偶和子女。

十、无职业人员夫妻投靠落户

1、《入户申请表》;

2、投靠人户籍证明或户口簿及居民身份证(原件和复印件);

3、结婚证(原件和复印件);

4、住房证明或入户地户口簿及被投靠人户口簿(原件和复印件);

5、城镇居民需提供无职业证明(失业证、待业证、下岗证等)(原件和复印件);

6、具有稳定生活来源证明(原件)。

无职业人员夫妻前置条件：

公民结婚后有固定住房和稳定生活来源，可投靠配偶迁入(含非农业人口投靠非农业人口、非农业人口投靠农业人口、农业人口投靠非农业人口，户口迁入后一律登记为非农业人口)。

十一、大中专毕业生落户(含往届生)

1、《入户申请表》;

2、毕业证(原件和复印件);

3、省人事厅、市人事局或高新区人事局出具的进入成都市五城区及高新区人员联系函(原件);

4、《成都市大中专毕业生就业登记表》;

5、《报到证》(原件和复印件);

6、《户口迁移证》(原件);

7、居民身份证(原件和复印件);

8、住房证明或入户地户口簿(原件和复印件)。

大中专毕业生入户前置条件：

国家普通高校统招应届大专以上学历的毕业生或户口保留在学校两年内往届普通高校统招大专以上学历的毕业生，并在成都市中心城区落实了工作单位或在成都市郊区(市)县落实了工作单位。

十二、海外留学人员落户

1、《入户申请表》

2、教育部留学服务中心认证出具的《国外学历学位认证书》(原件和复印件)

3、护照或居民身份证(原件和复印件)

4、出国前注销户口证明或原籍地户口本(户籍证明)(原件和复印件)

5、住房证明或入户地户口簿(原件和复印件)

海外留学人员入户前置条件：

在国外留学取得教育部留学服务中心认证学历学位的人员

十三、同城网迁(含郊县)落户

1、《入户申请表》;

2、迁出地户口薄(原件和复印件);

3、居民身份证(原件和复印件);

4、迁入地住房证明或户口薄(原件);

5、迁入地址不明确的由派出所出具住房所在地《街门牌详址证明》(原件);

6、因结婚、投靠亲属迁移户口的需出具结婚证或亲属关系证明(原件);

成都房交会优惠政策 第8篇

一、政府扶持政策

2010年12月4日，成都市下达了《成都市人民政府关于大力扶持微型企业发展的意见》，表示要充分发挥财政资金作用，大力扶持微型企业。次年6月，进一步颁布了关于贯彻《<成都市人民政府关于大力扶持微型企业发展的意见>实施细则》，详细提出了鼓励微小企业发展的11条优惠政策，前五条均为融资贷款方面的扶持政策，分别为：鼓励金融机构向微型企业贷款奖励;组建会员制担保机构奖励;贷款担保保费补贴和风险补偿;创新融资担保模式扶持奖励;融资代理服务机构奖励。主要政策内容为给予银行和小额贷款机构一定的奖励，鼓励其对微型企业发放贷款。

迄今为止政策下达刚满一年，虽说这些政策一定程度上缓解了贷款难的问题，但是与预期效果还有一段距离。大多数企业仍然采用原先的融资模式，并没有增加贷款。

二、政策没有达到预期效果的原因

目前，融资优惠政策并没有产生明显的实际效用。究其原因，笔者认为是在政策对接的过程中出现了偏差。每一项政策从开始制定到最终落实，中间都有一个对接的过程，要做到充分对接，则必须要清楚是否具有可行性，是否有需求，是否有市场。

（一）微型企业方面

1. 微型企业往往能够自己解决。由于微型企业本身规模较小，多数是家庭式的，创立之时就是以内部融资为基础，也由于特定文化价值观造成的思维惯性，在融资时往往先考虑内部融资，后考虑外部融资。而且，微型企业经营手段单一，省去了logo制作，包装盒设计，商标专利申请，网上开拓市场，等等，对资金需求不大，但也一定程度上影响了企业的发展。

2. 即使微型企业有心贷款，对于七点几的基准利率也只能望而却步。另外，微型企业本身是小本经营，有些生产场地都是租来的，根本就没有足够的抵押品，贷款就变得遥不可及。

（二）银行及担保机构方面

银行和担保机构均是以盈利为目的，不愿承担风险。由于我国微型企业发展状况不佳，对于银行及担保机构来说，政府的优惠政策只是对弱势群体的扶持，这个弱势群体始终是一个包袱，扶贫是政府的事，与自己本身无关。况且他们认为，自己并不能以此盈利，虽然政府的补贴有一定的激励作用，但是他们还是对此慎之又慎。

由此可见，优惠政策虽然给了银行和担保机构一定的补助，也起到了一定程度的效果，但是不是十分理想。

三、解决途径及政策改进

（一）微型企业方面

政府应正确引导，让微型企业从思想上转变，使其经营步入正轨，扩大贷款需求。让微型企业扩张的意图增强，使其的营销、广告等被忽略的方面得到重视。加强老板或者经理的培训，纠正部分微型企业老板或经理不思进取，享受优惠安于现状，面对经营问题得过且过的不良心态。

（二）银行及担保机构方面

1. 银行和担保机构要从思想上转变。目前，国有商业银行对微型企业的贷款占贷款总数不及40%，而数量庞大的微型企业发展需要的资金已远远超过贷款渠道所能提供的数额。所以说，这是一个极具潜力的市场。无论是国家机关还是金融机构都应从根本上意识到，目前微型企业在我国经济体系中举足轻重的地位，所以不能把微型企业边缘化，要把对微型企业的建设放在核心地位。

2.可以针对微型企业生产周期短，资金循环周期短，生产规模较小的特点，开发一种小额、短期、低利率的专项贷款，快捷有效地缓解融资难问题。

3. 银行不轻易贷款主要是考虑到风险的问题，对此，只需要筛选出一些各方面应用良好，值得信赖的企业就可以有效规避风险。同时，可以对企业实行逐渐增加的贷款模式，即将初次贷款的额度设定得低一点，以后根据前期还款情况逐渐提高该企业的贷款额度。

（三）政府方面

1. 政府部门作为企业的监管者，既可以作为企业强大的后盾，选出值得信赖的企业，建立微型企业信用资料库，对于不合规的企业予以剔除，又可以利用强制手段使企业履行还款义务。

2. 政府部门还可另辟专门的微型企业金融贷款机构，建立会员制，便于集中专项管理。综上所述，微型企业的发展离不开资金的支持，而保证资金来源的稳定长久离不开政府和金融机构的支持。从根本上解决融资难问题需要企业自身、金融机构、政府部门三方面的共同努力，也只有基于这一点才能使政策制定更为有效，才能真正促进微型企业又快又好的发展。

参考文献

[1]彭凯, 向宇.我国银行开展小微企业贷款的困难和对策[J].银行管理, 2009 (01) .

成都：政策变化随时掌握 第9篇

今年4月，成都市教育局出台了《关于进一步做好义务教育免试就近入学的工作方案》。《方案》指出，该市2014年实行小升初网上登记;2015年100%的公办义务教育段学校实现划片就近入学;2017年，民办学校采取考试方式选拔学生的行为将被杜绝。

《方案》规定，各区（市）县教育行政部门要依据生源情况、学校布局等因素，划定小学、初中招生范围。小升初划片实行“单校划片”与“多校划片”相结合，所属优质初中纳入“多校划片”范围。其中，优质初中“多校划片”范围的确定，既要体现优质教育资源共享的公平性，也要坚持就近入学的原则，不得将划片范围扩大到所属行政区域全域。

《方案》较以前的入学办法最主要的变化是：特长生招生办法的调整——特长生招生比例要逐步减少，2014年降到10%，2015年降到8%，2016年开始降到5%以内。成都市第十一中学等学校实行网上报名、随机派位录取，在2014年减少50%的特长生招生计划，到2015年不再招收特长生;民办学校招生办法的调整。规定义务教育阶段学校均不得采取考试方式选拔学生。到2017年，民办学校采取考试方式选拔学生的行为要得到杜绝;高中指标到校生录取办法的调整——规定从今年起，新入学初中择校生毕业时，不再享受省级示范性普通高中指标到校生政策。

《方案》要求：各区（市）县教育行政部门要主动向社会公开具体政策，包括每所小学和初中办学条件、划片范围、招生计划、办理程序以及工作咨询方式、监督举报平台、信访接待地址等，招生期间要主动公布招生结果等相关信息。学校也要主动公开重要信息。

家长反馈

“四处打听招生政策，奔波于各种培训班，报名参加‘小升初讲座。”家住成都武侯区的张平贵，这样说起自己一年多以前的生活状态。生活习惯都发生了变化：不管到哪，他们一定是手机不离身;只要有空，就会坐在电脑前刷新各校官网的招生信息……这种“小升初综合征”让张平贵记忆犹新。那时候的张平贵，每当手机响起，就莫名紧张。那时候各学校报名信息都是通过手机发送，网上也不好查询。“越是临近报名时间，自己就越紧张。我是手机不离身，只要有短信过来，就期待是学校传来的信息。”张平贵说。

从那时起，张平贵就开始关注成都的“小升初”政策。“虽然孩子已经上了初中，但是还是养成了习惯。”张平贵说，很羡慕现在的家长，起码这样的忧虑会少很多。张平贵认为，划片入学，让家长心理负担减轻很多。“以前可以择校、培优，如果不给孩子做这些，自己会感觉到愧疚，对不起孩子;现在划片入学，如果实在买不起学区房，起码自己能做到问心无愧，以后也不会后悔。”张平贵认为，这就是就近入学给家长带来的最大的好处。现在，划片信息都能很方便的查询到，自家孩子属于哪个小学，未来会升入哪个初中都能知道;不像以前，只能做无头苍蝇，到处向专家打听。“起码，现在的家长能够很清楚的知道自己该往哪个方向用力。”

也有家长表达自己的看法。网友“包子爹爹”说，就近入学打破了自主招生的规律，从此，所谓的民办好学校招的学生不见得多好了。生源平均化会造成名校的高考升学率下降，名校的头衔将会渐渐失去。其实，名校也就是因为招了好生源才成其为名校，事实上与教育水平并未成正比关系。就近入学后，好学生差学生都在一起。好点的会更有自信，差一点的也会迎头赶上，因为差距不会太大。以前，若进不了名校，从孩子的心理上首先就有被否定的感觉，对没考上的孩子成长极为不利。从长远的教育上讲，应该坚持就近入学的政策，虽然还需要很多配套的措施要完善。

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