房屋造价范文

房屋造价范文（精选11篇）

房屋造价 第1篇

一、建筑设计因素对民用房屋造价的影响及优化

1.住宅小区规划设计对造价的影响

住宅小区在建设时, 必须要有道路、地下管网、绿地以及公共建筑。居住用房屋用地占比提高, 能很大程度提高经济指标, 但是对于居民而言, 则在居住体验上减分较多, 同时, 也要考虑城市绿化指标。因此, 小区规划, 第一步就是去定合理的人口与居住建筑密度, 一次确定住宅楼间距, 层数等。

小区建筑用地之外的公共用地的绿化、道路、管网一般占总造价的20%左右。在小区园林设计中, 要充分考虑地区气候、地域文化、住户群体等多方面因素。

2.层数及层高对造价的影响

民用房屋根据层数的不同一般可以分为低层房屋 (1~3层) 、多层房屋 (3~6层) 、中高层房屋 (6~9层) , 高层房屋 (10层以上) 。

根据一般经验, 房屋的施工造价中, 材料费大概能占60%左右, 随着层数增加, 基础、梁柱、门窗等构件消耗材料费增加。另外, 超过7层建筑, 一般要设置电梯, 其造价有一定提高。

同时, 另一大造价组成是给排水、供电照明、通风采暖等。这些设备的造价主要集中在公用设备上, 在长期的物业运营中, 层数高要更有利, 总体来说这些项目一定程度上随住宅层数增加而降低。对于, 地价较高的地区, 高层房屋能摊薄地价, 也有优势。

当前, 有许多商用住宅以5m的高层高为卖点, 但是, 相比2.8m左右的普通层高其造价其实大幅度上扬。根据经验, 层高每上升下降0.1m, 对造价的影响在1%~2%之间, 反之, 在3m~3.5m之间, 每升高0.1m, 造价提升也接近1%, 4m以上, 由于高支模等施工更加复杂, 成本提升的幅度更大。

3.户型及单元面积对造价的影响

房屋的结构面积和房屋的建筑面积之比越小, 住宅的设计方案越经济。因为结构面积如果占比较小, 有效的居住面积就较大。因此, 评价房屋的经济指标时, 常常计算这个系数指标。该指标除了与结构设计相关之外, 一般还与房屋的内部单元的户型与面积有很大的关系。住宅单元的平均面积越大, 内墙和隔墙占用的建筑面积就越少。紧凑的户型, 内部分割多个小面积的单间, 其实提高了结构面积占比系数。

4.房屋外形平面布置对造价的影响

相同的建筑面积, 如果房屋的外形与平面布置不同的话, 往往造价也存在较大的差距, 一般常用建筑周长系数来进行指标量化。将建筑面积除以外墙的周长, 得出一个系数, 就是建筑周长系数。常见的房屋平面布置有长方形、正方形、L型、H型、T型、圆形等。这样来看, 圆形是建筑周长系数最低的, 但是, 圆形的施工工艺复杂, 往往比矩形外形的房屋, 造价还要高20%。一般以正方形与长方形等正矩形房屋造价较低, 其中长宽比例适中的长方形房屋最便于施工。

5. 造价指标的计算与综合分析优化

造价指标计算公式:

式中:Rn——n层住宅造价指标 (元/m2) ;

n——房屋层数;

Y基础——基础单位面积造价 (元/基底面积) ;

Y屋面——屋面单位面积造价 (元/屋面面积) ;

Y地坪——地坪单位面积造价 (元/地坪面积) ;

Y漏——楼层单位建筑面积造价 (元/m2) ;

——门窗、圈梁、墙体、脚手架等构件单位面积造价总和 (元/m2) ;

——安装工程单位面积造价 (元/m2) 。

(1) 层数影响系数表:

3~6层的多层房屋, 一般以5~6层为宜。7层以上一般安装电梯, 12层以上电梯原则上不少于2部, 因此, 中高层建筑, 应该以8~9层较为合适。

10层以上建筑, 要考虑抗风、抗震能力, 混凝土承载等要采用较高的设计标准, 这时受到地价公摊的影响较大, 要综合考量。

(2) 层高影响系数表:

由于采光、室内空气质量、通风采暖等对空间有一定的要求, 同时居民心理观感的需求, 室内高度不应低于2.4m, 考虑到装修吊顶等需求, 一般2.5~2.6m之间为下限, 2.8m左右较为适宜。

(3) 单元建筑面积影响系数表:

当前, 70~90m2左右的的单元建筑面积是大中城市的主流, 对于面积更小的住房单元, 应该考虑减少分间数量。

(4) 外形平面布置影响系数表:

长方形平面布置的房屋中, 长宽比例1∶2左右的, 施工最容易, 造价也最低。H型适合于较大型的建筑, 其抗震效果最好, 适合于学校教学楼的设计。圆形建筑内部, 常设环形廊道, 中央设置天井或者大厅, 有利于内部平面布置。

二、施工设计造价优化

1.地基施工设计优化

民用建筑的基础常见的施工方案有桩基、沉降基等。以桩基为例, 还分为预制钢筋混凝土桩基、高压湿喷桩、现浇混凝土桩、粉喷水泥桩等多种。其中钻孔高压湿喷射搅拌水泥桩, 也就是高压湿喷桩的成本最高。因为其需要大型的钻孔喷射搅拌设备, 操作也较为复杂, 不过其能够钻超过5m甚至10以上的深桩基, 在高层及超高层建筑的施工中, 是有力的保证。预制混凝土桩的成本最低, 相比现浇桩, 其不需要现场支设模板, 在工厂预制, 工艺更加简单, 但是埋设沉降不容易控制。不同类型的基础, 都有其造价高地与工艺特点, 因此必须根据实地情况勘测设计方案。

2.钢筋选用优化

当前建筑市场的钢筋的种类较多, 有I、II、III级钢筋, 还有冷轧螺纹钢筋、冷轧扭钢筋等。大多数施工设计人员, 在钢筋选用上, 多数只是按照经验, 实际上可以按照结构的承载力计算, 选用满足要求的较低价格的钢筋。比如, 大跨度无梁板的施工中, 常常采用I级钢筋, 如果采用II级钢筋实际上也多数能满足要求, 能较大降低造价。近年来, 出现了一些新型钢筋, 如新III级钢筋, 相比II级钢筋强度提高20%左右, 单价却只上升了10%不到。

3.非承重墙体构件施工设计的影响及优化

非承重的墙体构件, 过去常用普通空心黏土砖砌墙, 其自重比较大, 而且墙体厚度也较大, 但是实施上的保温性能并不理想。同时, 非承重砖砌墙在个性化的改造装修中, 需要拆毁时也较为麻烦, 十分耗费人工。当前已经开发出很多种质轻、隔音隔热、高强度的新型建材, 可以用来替代传统的砖砌非承重墙, 如混凝土空心砌砖、玻璃纤维水泥复合板、石膏条板等。其中, 玻璃纤维水泥复合板, 由抗碱玻璃纤维与低碱性水泥复合而成, 加入玻璃纤维之后, 其具有高强度, 耐冻、耐火的优点, 能够制成薄壁构件, 采用节点安装, 施工简便。

三、结语

房屋建筑工程造价管理与控制论文 第2篇

1、影响合理确定房屋建筑工程造价的因素

1.1工程设计不受限额控制的问题

当前由于设计的经济责任不落实,某些工程设计人员尚未从思想上明确认识到,工程设计是技术与经济的统一,设计阶段是合理确定和控制工程造价的关键环节。因此,接到设计任务后,从着手考虑方案就未能对工程造价的重要性引起足够重视,所做设计随便提高设计标准,任意打破面积定额。掌握标准从宽从高,计划指标仅做参考,这种设计原则,又何谈“量材设计”和控制造价呢。例如某中心的综合教学楼工程,内含一定数量的办公及宿舍用房,这类工程国家均有设计标准和面积定额。但该工程设计由于标准偏高,建筑面积又超,造成“双超”问题发生。当在设计审查会上就此问题,提出质疑时,有关人员并无更多解释,只好按照国家有关规定无条件的修改设计。修改后的设计建筑面积削减了28%,工程造价降低了8%。从目前已完成的设计任务来看,上述“双超”情况相当普遍,如不抓紧落实设计经济责任,这种局面就难以扭转。

1.2设计阶段的盲目经济决策

当前从工程初步设计周期来看,许多工程项目,由于受主客观原因的影响,工程成熟条件较慢,影响设计工作的进展,拖延了设计周期。但在如此紧迫的情况下,许多工程的初步设计图纸需绘成1%比例,目的为下步施工图创造条件,这就占去了许多宝贵时间,待到编制初步设计概算时,所剩时间就无几了,为了满足其时间要求,马上就催促你协助套指标完成任务,如此轻率的经济决策,势必给工程带来隐患或危害。

2、对房屋建筑工程造价综合治理的几点意见

2.1树立新观念、开拓新认识

为了科学的解决工程关键过程中不同时期,因物价指数变化而引起的价差因素,在工程造价中真实的体现出来,强化工程造价上的时间观念,突出工程造价随着时间而推移的动态情况,有的专家将基本建设技术经济学领域中的“原值、现值和终值”三个不同概念运用到工程造价中去。我很赞成这一新主张,上述“三值”的具体含义为原值指编制估算、概算时,根据当时的价格所测算的造价,不包括价差因素。现值指工程批准开工年份,按当年的价格对原值进行调整后的造价,不包括以后年度价差。终值指工程开工后分年度投资各自所产生的不同价差叠加到现值中去所得造价。

2.2实行设计招标,开展设计竞争勘察设计单位长期以来实行事业费管理体制,即设计任务统一由国家下达,实行经费包干事业化管理,因此,不搞招标虽然也可以搞出多方案的比较,但由于缺乏竞争意识,加之各单位固有的传统观念和习惯势力,容易束缚一些人的思想,使方案的比较和选择难免有片面性或局限性,而搞了设计招标就会促进投标者,增强竞争意识,促使其思想解放,开拓思路,启发创作灵感,就会使功能好、造价低、效益高、技术经济合理的最佳设计方案脱颖而出。

2.3推行限额设计,实行建设项目投资目标管理

推行限额设计,决非是简单的把投资砍一刀,而是包含着尊重科学,实事求是,精心设计和保证设计科学性的内容,包含着勤俭建国的精神,适度适量的要求和不盲目向国外高标准攀比的内容,特别是包含了要求技术先进,经济合理和讲究综合效益的内容,同时对于可以分期投资的项目,从设计上就考虑不要一次上齐上全。

2.4在初步设计施工图设计阶段应注重有效地控制工程造价要建立健全不同层次、不同环节的工程造价的经济责任制。在设计评优过程中,应将对工程造价是否关心,有无节省投资,降低工程造价的具体措施和办法,并在具体工程设计中见到了效益的,作为必备条件来进行评选。设计部门的概预算人员应从项目建设的前期估算到工程竣工验收全过程,自始至终参加工程造价管理,掌握每个环节的造价变化信息,协助工程主持人做好项口的投资预测,投资分配,投资控制和投资分析等经济工作,还要检查和考核各专业设计是否超出控制投资。总之,要把技术经济工作贯穿于整个设计全过程。

2.5定额主管部门应将工作迅速转向合理确定工程造价的管理

定额主管部门要改变过去重定额轻价格,费用的“静态”管理旧观念,切实把定额工作的着重点,从埋头抠定额数据,转移到掌握市场信息,重视价格变化,注重“动态”管理的.轨道上来,把握住工程造价变化的活因素,对工程造价实行有效的管理。

2.6科学确定承包合同价

承包合同价的科学确定。建设单位与中标人签订建设工程承包合同时,应以中标价为基础确定工程承包价。工程承包价于合同成立后,不得调整,但下列情形除外:建设单位提供的实物量与工程实际不符的;因设计图纸修改引起实物量变化的;工期在12个月以上且风险费未列入工程承包价的。前两种情形只得就工程实物量差部分的费用予以调整。其中调整时的单价,第一种情形以投标时的报标价为准;第二种情形以修改的设计图纸经批准时变更,引起工程项目、数量、造价变化增加的部分,按建设工程造价管理部门公布的价格和规定增加造价,减少部分按工程量清单项目造价作相应减少;第三种情形以双方在合同中协定的调整办法为准。

2.7把好工程材料、设备价格关,严格现场签证管理

对该工程所用的大宗原材料(如石料、钢筋等)及主要设备,在保证质量的前提下,货比三家,从中选择比较质优价廉的产品与其签订购货合同,建设工程的材料费一般要占整个建安费的60%以上所以管理材料费的支出是施工阶段造价管理中关键的环节。现场签证是工程建设中经常性的工作,若管理不到位,就可能给工程带来不必要的损失,所以在施工过程中驻地监理及建设单位代表应具有高度的责任感和使命感,认真做好施工现场记录,同时我们还经常到工地,做到“随做随签”。

2.8严把工程竣工结算的审计关

工程竣工结算审查是竣工结算阶段的一项重要工作。经查核定的工程竣工结算是核定建设工程造价的依据,也是建项目验收后编制竣工决算和核定新增固定资产价值的依据。这一阶段,所有参与价款结算的预算人员必须认真、仔细,决不能出现放松心理。同时还要与工程各有关部门紧密配合,充体现建设单位和施工单位之间的合同关系和经济责任。

3、结束语

浅谈房屋建筑造价管理 第3篇

【关键字】房屋建筑；造价；管理

所谓的工程造价，一层含义是指进行某项工程建设所花费的全部费用，还有一层含义是指工程价格。我们这里说的是工程建设项目从筹建到竣工验收并交付使用前整个过程中的全部费用，也就是该工程项目有计划地进行固定资金再生产、形成相应无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。这里面包含的费用有很多种，其中涉及有建筑安装工程费用、工具器械和各种设备的购置费用以及工程建设其他费用。之所以要进行工程造价管理控制，一是为了减少工程实施过程中不必要的浪费，再就是为了能充分利用物力人力和财力等各种资源，促进设计单位和施工单位加强管理以取得最大的经济效益和社会效益。

一、房屋建筑工程造价分析

在房屋建设工程中，要运用科学的技术原理和法律经济等手段综合管理工程造价，解决工程建设过程中出现的实际问题，包括确定造价、技术和经营管理等，从而提高投资经济效益和社会效益。下面就对工程建设项目造价包含的内容做简要分析。

1.1项目安装工程费用

根据目前的市场要求，除了能源和交通行业外，我国的项目安装工程主要分为装饰工程、土建工程和安装工程，依据各个分部门的具体情况制定了具有针对性的定额和收费方法。工程成分主要由直接工程成本、间接工程成本和其它成本三大部分组成，其中，间接成本又分为建筑企业的财务成 本管理成本和其它间接成本，而税金和其它费用共同构成了其它成本。

1.2项目工程的其他费用

除了项目项目的施工设备和机具的购置费用和安装工程费用之外，投资方需要增加的其他方面的费用，其中包括土地使用成本和其它成本。土地使用成本包括土地征用费用、土地使用权出让金和拆迁补偿等，这些费用会对着地区的差异而有较大的差别，但是都会占工程全部造价中的很大的比例。其它成本包含的内容有很多种，如建设单位的管理成本、工程监理费和保险费、设备成本、水电补贴等。

二、房屋建筑造价管理的基本步骤

房屋建筑造价管理主要由以下两项内容，即造价的确定过程和造价的控制过程。

2.1房屋建筑造价的确定

确定房屋建筑的造价是根据活动的项目成本核算办法进行的，任何项目都是占用和消费了一定的资源的，这就形成了项目的成本，只有先确定项目的活动然后才可以确定项目所消耗和占用的资源，然后才可以科学有效地确定出项目的造价。如果没有经过科学预算和合理的估计就很容易导致造价控制的盲目性，这样带来的后果会是时间的损耗和资源的浪费等负面情况，所以说，造价控制的前提就是进行房屋建筑造价的确定，这也是造价控制的一项必要过程。这种工程量清单方法是目前比较通用的基本活动的成本核算方法，也称作工料测量法。但是，我国使用这种方法在项目活动的分解界定技术方法和项目工作分解结构技术等方面还存在一定的缺陷，需要结合我国建筑行业现状和各个地区的材料价格，事实就是的采取一定的措施来改善，只用与时俱进，才可以形成建设项目造价去顶的技术方法。

2.2房屋建筑造价的控制

造价控制是按照活动项目成本控制方法进行的，要想降低项目的成本就要减少项目占用和消耗的资源，进一步讲就是要减少或消除项目的低效、无效的活动，所以，只用靠减少或改善项目低效、无效的活动方法才可以实现有效的控制工程项目造价，将资源的浪费降到最低。只有合理有效并且符合实际情况的控制造价才能保证工程进度的顺利进行，获得各方面的最大效益。

三、房屋建筑工程造价管理方法

3.1工作分解

每个建设工程项目都是由一系列的项目加大和具体项目活动构成，所以，首先要对建设工程项目进行分解。每个建设工程项目一般可以分为以下几个阶段：

第一、决策阶段：组织相关人员探讨本项目的可行性，并作出投资方案和实施的决策，为展开项目提供了科学依据。

第二、设计阶段：经过决策阶段确定出建设资金的总金额，然后对建设方案作出合理的评价，此评价要技术先进并且经济合理，以达到在有限资金的情况下取得最大的效益。

第三、招投标阶段：此阶段包括建设工程设计和建设工程施工招投标的审计、合同的审计以及投标报价的审计等，对于比较重大的建设项目，要实行公平公正公开地选择供应商以及施工单位。

第四、施工阶段：此阶段主要对工程变更和鉴证进行有效的控制，主动监控事前把好关，避免投资的施工。

第五、竣工验收和结算阶段：此阶段一定要严格审查工程造价和工程量，确定合理的项目投资额度，减少经济损失提高投资效益。

3.2确定造价的技术方法

以上五个阶段共同构成了建设工程的造价，但各个阶段的造价又是不同的，其中，项目是否可行和决策阶段的造价是由工作成本和相关服务利润决定的，在整个项目中占的比重比较小；项目的计划设计阶段的造价是指设计和适时组织提供服务的成本加上服务利润；而实施阶段的造价是指实施项目组织提供的服务加上服务利润，而项目竣工验收和结算阶段成本大部分是指变更检验以及返工等成本。

3.3影响造价管理的因素

在一个项目建设中影响造价的因素一般有一下几个，即建设项目的范围、工期、造价和质量，这四者是互相联系影响和转化的，一个建设项目的工期范围和质量往往可以转化为此项目的造价，如果扩大项目范围缩短项目的工期提高工程的質量，相应的造价就会提高。因此，要综合考虑这四项因素，从管理的角度分析找出科学合理的互相关系。

四、结语

房屋建筑的工程造价分析 第4篇

在房屋建设工程中, 要运用科学的技术原理和法律经济等手段综合管理工程造价, 解决工程建设过程中出现的实际问题, 包括确定造价、技术和经营管理等, 从而提高投资经济效益和社会效益。

1.1 项目安装工程费用

根据目前的市场要求, 除了能源和交通行业外, 我国的项目安装工程主要分为装饰工程、土建工程和安装工程, 依据各个分部门的具体情况制定了具有针对性的定额和收费方法。工程成分主要由直接工程成本、间接工程成本和其他成本三大部分组成, 其中, 间接成本又分为建筑企业的财务成 本管理成本和其他间接成本, 而税金和其它费用共同构成了其他成本。

1.2 项目工程的其他费用

除了项目的施工设备和机具的购置费用和安装工程费用之外, 投资方需要增加其他方面的费用, 其中包括土地使用成本和其他成本。土地使用成本包括土地征用费用、土地使用权出让金和拆迁补偿等, 这些费用会因着地区的差异而有较大的差别, 但是都会占工程全部造价中的很大的比例。其他成本包含的内容有很多种, 如建设单位的管理成本、工程监理费和保险费、设备成本、水电补贴等。

2房屋建筑造价控制的基本步骤

房屋建筑造价控制主要由以下两项内容, 即造价的确定过程和造价的控制过程。

2.1 房屋建筑造价的确定

确定房屋建筑的造价是根据活动的项目成本核算办法进行的, 任何项目都是占用和消费了一定的资源的, 这就形成了项目的成本, 只有先确定项目的活动然后才可以确定项目所消耗和占用的资源, 然后才可以科学有效地确定出项目的造价。这种工程量清单方法是目前比较通用的基本活动的成本核算方法, 也称作工料测量法。但是, 我国使用这种方法在项目活动的分解界定技术方法和项目工作分解结构技术等方面还存在一定的缺陷, 需要结合我国建筑行业现状和各个地区的材料价格, 采取一定的措施来改善, 只用与时俱进, 才可以形成建设项目造价去顶的技术方法。

2.2 房屋建筑造价的控制

造价控制是按照活动项目成本控制方法进行的, 要想降低项目的成本就要减少项目占用和消耗的资源, 进一步讲就是要减少或消除项目的低效、无效的活动, 所以, 只用靠减少或改善项目低效、无效的活动方法才可以实现有效的控制工程项目造价, 从而将资源的浪费降到最低。只有合理有效并且符合实际情况的控制造价才能保证工程进度的顺利进行, 获得各方面的最大效益。

3加强我国房建工程造价管理措施

3.1 推广全过程的造价管理

房建工程造价控制贯穿于项目建设的整个过程中, 我们应该加强房建工程建设整个周期内的工程造价管理。通过对竣工房地产工程经济指标的测算, 确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据, 合理确定房地产工程的静态投资, 并充分预测考虑动态投资, 确保建设项目资金充足。推行限额设计来加强设计阶段造价控制工作, 在房建工程建设过程中及竣工验收时对因设计方案改变而影响造价的设计变更须经原项目批准机关认可。对于未经批准同意而擅自更改设计图纸、提高标准、扩大建筑面积等造成的费用, 审查造价时不予承认。

3.2 充分发挥动态的造价管理

房建工程从开工到竣工是一个较长的过程, 国家的宏观政策及市场经济的变化都会影响房建工程造价, 动态造价信息系统的开发与应用是房建工程投资控制的有效工具。在招标阶段, 造价管理人员除了要考虑市场材料价格动态变化以外, 还要考虑招标方式、工程环境和工程实施等多方面因素。施工阶段除了做好房建工程计量计价外, 还要做好变更记录, 编制详细的月工程预结算书, 为造价偏差提出分析依据, 避免出现竣工结算与估算价出现悬殊现象。

3.3 推行限额设计

按批准的设计任务书和投资估算值做初步设计总概算, 控制施工图设计。利用价值工程原理确定合理的设计方案, 结构设计人员在确定梁、柱截面和混凝土强度等级及配筋方面, 要在满足规范及设计要求下尽量减少钢筋用量, 降低房建工程的总造价, 如设计中一些非受力构件可按规范构造配筋, 但该加强的地方一定要加强, 即限额设计并不是一味的考虑节省造价, 更多的是要满足建筑的安全性。

3.4 完善管理制度, 提高造价人员的技术水平

在房建的造价管理工程中, 我们应该加强房建工程造价环节的监督管理工作, 做好对从业人员进行专业培训, 完善造价管理制度, 需要设置专门的队伍对工程造价项目进行定期的检查, 及时发现问题并更正。努力的提高工程造价人员的素质。工程造价管理是一门学问很深的学科, 需要造价人员掌握一定的方法, 具备较强的财务预算能力和工程技术方面的知识, 这就对造价人员提出了更高的要求。

参考文献

[1]戚安邦, 孙贤伟.建设项目全过程造价管理理论与方法[M].天津:天津人民出版社, 2004.

房屋造价 第5篇

【关键词】房屋建筑；工程造价；控制措施

房屋工程建设单位实施工程造价的意义在于保证工程质量和工程进度的大前提下，在建设项目投资的决策阶段、设计阶段和项目实施阶段组织专业人员、合理使用资源，把投资预算控制在要求范围之内，保证项目在投资上取得最大经济效益，并在社会上取得良好口碑效应。文章结合工程实例，探讨工程造价要点，并采取对应控制措施。为降低成本、取得最大化收益提供理论支持和依据。

一、房屋建筑工程造价不足

工程“投资”目的在于保证投入资金安全收回，并达到增值。而“造价”则要求项目工程价格能控制在合理范围内，以实现最大化收益。也就是说，尽管“投资”和“造价”都属于资金运作过程，但造价过程明显要短于投资过程。近年来，尽管一些建筑企业已经认识到造价管理在建设过程中的重要性，但成果并不大[1]。一方面是由于以往预算制度将量和价人为分离，导致其不能满足发展需求，也不能将工程造价准确反映出来。另一方面，房屋建筑工程造价方法单一，通常采取不同地区，按时间进行比较，这种传统计算方法根本无法全面反映出投资估算。例如，若将西北地区房屋建筑和东北地区、东南沿海地区的工程造价方法等同，那么必然不能做到客观真实。

二、工程实例

上文基于实践经验，总结几点房屋建筑工程造价存在的问题。为进一步减少房屋建筑工程造价，本文通过结合青海省西宁市城中区某房屋建筑工程为例，总结工程造价要点与控制措施。

1.工程简介

本工程位于西宁市城中区以北，是某小区综合住宅楼Ⅲ期工程建设，建筑工程总层数为25层（包括地下室1层），建筑总高为76m，属于高层建筑范畴。

2.房屋建筑工程造价要点

（a）施工准备。首先，开工前要收集和整理施工现场资料，严格对图纸进行审核，对设计方案进行反复核算，确认无误后编制施工场地平面图；其次，做好可行性研究，房屋建筑可行性研究是指运用科学手段论证一个项目在技术上是否可靠，在投资上是否盈利，它是投资决策前重要内容。从目前青海省房屋建筑实际来看，主要受到环境因素影响，具有明显地域特征。因此必须在施工前做好充分准备，为后期造价管理奠定基础。

（b）推行限额设计方法。所谓限额设计，就是将上个阶段设计的投资额和工程量分解到各单位，再由各单位分解到各分部工程，根据之前限定好的额度进行方案设计，以保证工程造价小于总投资[2]。推行限额设计对控制本工程投资具有重要意义，有效促进了设计单位优化管理，控制整个房屋建筑投资占比。本工程切实做到以最小投入取得最大化收益。

（c）加强合同管理。在市场经济条件下，市场主体相互权利、义务需要通过合同确立，因此加强合同管理十分必要。Ⅲ期综合住宅楼施工各方职责通过合同对权利和义务加以明确，取得良好效果。对合同实施有效管理，意味着对整个项目总投资控制的深化和加强，对提升工程质量、进度，提高管理水平具有推动作用。应了解、掌握、规范合同条款，必要时依据合同规定为自己争取权利，减少自身损失。

三、工程造价控制措施

1. 项目决策阶段造价控制

我国房屋建筑长期将工程造价控制重点放在施工阶段和后期竣工阶段，忽略工程前期造价管理。有些设计单位缺乏实地考察和深入研究，往往导致施工期间出现资金短缺。本工程充分吸取教训，重视设计阶段工程造价。在设计时抽出相关人员，积极做好实地考察和调研工作，包括工程地点、当地自然环境、地质和水文条件、社会环境、文化习俗、机械设备和材料的价格、材料采购地点、类似工程项目资料等。并在此基础上实行限额设计方法，根据工程实际进行方案设计，充分保证工程设计深度。保障了项目顺利实施，最大限度上降低工程造价，以提高投资收益。

2.招、投标階段造价控制

由于房屋建筑施工具有特殊性，其招、投标过程也较为复杂。工程招投标制度适应市场经济发展规律，是控制工程造价的重要手段[3]。根据青海省《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定》和《青海省房屋建筑及市政基础设施工程项目工程量清单招标投标管理办法》相关要求，Ⅲ期综合楼通过招标制度，选择出信誉良好、实力雄厚的施工单位来承建本工程项目，保障了工程的顺利进行，一定程度提升工程质量，增加经济效益。并推行工程量清单报价方式，且招标文件中清单符合行业规范，要求涉及到的内容无一遗漏。本工程量清单简明扼要、条理清晰，编制人员具备较强的预算业务知识和能力，为工程造价管理奠定了良好基础。

3.施工阶段造价控制

施工阶段是房屋建筑建设重点，也是造价管理中相对较难控制的环节。工程造价管理工作要求相关人员时刻掌握项目进展情况，对施工每个环节变化做到心中有数。

（a）材料选用。工程建设需要用到各种各样的材料，选用时首先需要考虑其是否满足施工工艺、质量要求，其次考虑经济性因素，不同材料对工程造价起到重要影响。Ⅲ期工程施工过程中，不仅派出专业人员进行材料采购，在材料进入现场后也实行了一系列质量检验措施，工程坚持每种施工材料必须经过反复的检验才能投入使用的原则。同时采用招投标方式选择建筑材料供应商，节约成本的同时，达到工程施工质量需要。由于在签订合同前后，材料容易发生价格变动，因此在与建筑材料供应商签订合同时，我们对价格变化的处理细则加以明确，有效将可能出现的经济损失降到最低；

（b）减少设计变更。在实际的工程施工过程中，如果出现工程设计粗糙、图纸与实际不符，材料的规格标准不符合原设计的要求等等问题，那么就有可能引起设计变更。为减少这种情况，应不断提高设计人员设计水平[4]。一旦在施工期间发生设计变更情况，各方（业主方、监理方、设计单位、施工单位）要共同协商解决问题的办法，在可控范围内尽量减少设计变更带来的费用增加。设计变更要保证不是由认为因素引起的，严格对设计变更数量进行控制，确保实现最优化。

4.结算阶段造价控制

工程竣工结算是业主和建设单位都非常重视的工作，审核人员应该按照合同中约定的结算方法和收费标准，对工程预算外费用进行严格控制。Ⅲ期工程在竣工结算阶段，对那些没有按照图纸要求和不达标工程以及未按合同条款履行责任的违约行为一律核减费用支出。在后期结算审核工作中，结合施工现场综合情况计算被审核项目单价，并对结算书正确性、程序准确性进行评价。在对工程量清单招标工程的结算时，对清单漏洞、误差与实际情况进行对比，并予以适当调整。对工程量清单原有项目进行结算时，参照类似工程项目报价中综合单价协商定制。工作中，常会出现原有工程量清单上没有涉猎的项目，我们则按照现行预算定额和相关规定进行结算。

四、结束语：

工程造价管理对房屋建筑工程控长足发展具有重要推动作用，同时可调整建筑行业产业结构，规范市场行为。传统工程造价分析方法体系不健全，方法单一落后，无法满足实际工作需要。通过上述分析，结合工程实例，指出工程造价管理要点，并提出几点控制措施。当然，我们还需要在实践中不断探索，找到更多切实可行的工程造价控制方法。

参考文献：

[1]曹小峰.浅析房屋建筑工程施工中的安全管理控制措施[J].中国建筑金属结构， 2013，10（3）：97～99.

房屋建筑工程造价动态管理分析 第6篇

关键词：房屋建筑,工程造价,动态管理

0引言

随着近几年我国房价的快速上涨, 社会对房屋的建设成本的关注度越来越高, 如何将房屋价格控制在合理的范围内是我国当前需要解决的主要问题之一。如何合理的控制房屋的市场价格首要的措施就是加强对房屋建筑工程造价的动态管理, 因为房屋建筑工程在施工环节中受到各种因素的影响比较大, 进而会影响工程的造价, 导致工程造价增长或降低, 比如人工费用、建筑材料价格等等。

1房屋建筑工程造价动态管理的阐述

1.1房屋建筑工程造价动态管理的概念房屋建筑工程造价动态管理就是在房屋工程建筑期间对工程的造价进行综合分析, 运用变化的观点分析建筑工程造价管理问题, 并且根据房屋建筑施工过程中的新变化因素及时纠正已经发生的偏差, 保证房屋施工过程中的人力、物力以及财力得到有效的发挥, 从而将房屋建筑工程造价控制在合理的范围内。影响工程造价的因素主要包括:价变因素;量变因素以及定额收费的变动。

1.2房屋建筑工程造价动态管理的意义首先加强对房屋建筑工程造价的动态管理可以及时纠正房屋建筑施工中所暴露出来的各种问题。在房屋建筑施工过程中由于施工周期比较长, 经常会因为内外因素的变化而导致一些问题的出现, 比如因为设计阶段的考虑不周全而造成工程项目造价上涨, 对此需要及时通过造价动态管理采取有效的措施给予解决;其次工程造价动态管理可以有效提高房屋建筑工程的质量与安全。房屋建筑工程的动态造价管理就是利用经济、政治手段解决房屋建筑中所存在的问题, 使得房屋建筑的质量更加得到有效的保证。

2影响房屋建筑工程造价的因素分析

2.1国家相关法律与政策建筑工程的实施要受到我国相关法律法规的严格制约与控制, 房屋建筑事关人们的生命财产安全, 因此我国法律法规对建筑工程有着严格的规定, 这些法律法规不仅对施工单位的施工质量等做出明确的规定, 而且还对房屋建筑施工的造价有着严格的约束, 避免因为房屋建筑造价过早, 而影响社会的稳定, 比如我国相关规则制度对工程造价的计算方式以及采取的计算依据都有细致的规定, 因此房屋建筑施工单位在进行工程造价时一定要在我国法律法规的范围内进行工程造价预算。

2.2地区和市场因素我国的房屋建筑在不同的地区有着不同的价格, 分析其本质原因就是房屋建筑的造价受到地区和市场因素的影响, 比如江苏地区的房屋建筑市场价格要远远高于石家庄地区的房价, 因为不同地区的建筑成本价格不同, 江苏地区的人工费用、土地费用要远远高于石家庄地区的人工费用, 同时相同地区的工程造价也会受到供需关系的影响, 在房屋建筑过程中可能会因为施工人员的短缺而造成施工人员费用的上升, 结果导致工程造价的上升。

2.3设计因素设计阶段是工程造价的关键环节, 设计图纸是工程造价的重要依据, 如果设计图纸设计的科学合理, 并且贯穿了经济因素, 那么对以后的房屋建筑施工不会造成较大的变动, 也不会引起工程造价的变动, 而如果设计的不合理就会导致在以后的施工重要出现更多的工程变更, 导致工程造价的不断变化。

2.4施工因素如果在施工过程中不出现各种意外的因素, 就不会导致造价的变化, 但是在具体的房屋施工中经常会出现一些意外的事件发生, 比如施工过程中出现了安全事故、施工中需要增加新的施工项目等, 这些都会对现有的工程造价构成影响, 导致工程造价的变更。

2.5工程造价人员的素质工程造价人员的素质直接决定着工程造假的变动, 比如造价人员没有过硬的技术, 那么他们所制定的工程造价就不能准确地反映房屋建筑全过程的价值, 同时造价人员可能会受到外界利益的影响, 他们为了帮助某些个人或者集体实现私利, 可能会制作不符合房屋建筑实际价值的造价。

3提高房屋建筑工程造价动态管理的措施

3.1政府部门要加强对动态造价的指导管理首先政府部门要制定适合现代房屋建筑的工程造价管理制度, 并且要定期的发布市场价值信息, 指导建筑企业自主定价;其次政府部门要建立工程造价动态管理信息体系, 根据房屋建筑工程的信息, 构建完整的信息数据库, 并且对各种类型的建筑工程造价进行准确的预算、研究, 进而制定相应的计算规则, 为定额改革提供准确的数据;最后政府部门要加强对定额软件和工程量计算软件的宣传与推广, 提高房屋建筑施工单位对动态造价管理的认识, 实现造价动态管理的全面覆盖。

3.2积极探索制定影响工程费的调差办法工程造价的变化深受工程费的变化, 工程费主要由材料费、人工费、机械使用费以及其它费用所组成, 因此要加强对这些费用变化的调差管理。一是建筑材料的价格对工程造价的影响比较大, 目前建筑材料差价主要采取的是建筑管理部门定期公布建筑材料的市场指导价进行定额调整, 而市场指导价采取的是材料调差和按实找差方法计取价差。随着这种方法对促进造价的动态管理起到了一定的促进作用, 但是其在实施的过程中存在着许多的问题, 因此我们可以采取变材料调差为定额材料费材差系数调差, 这样的调差方法可以将静态定额变为动态定额, 提高了对建筑材料价格的动态把握;二是对人工费差额调整。根据当前的建筑产品价格发展形势, 对于人工费用的差额调整仍然采取传统的计算方法, 即基本工资加各项工作性质的津贴补助。通过这样的差额调整可以解决人工费脱离实际的费用的问题。

3.3加强对设计阶段工程造价的控制基于工程设计阶段对工程造价产生的重要影响, 做好设计阶段的工程造价管理是实现动态造价管理的关键与基础, 首先要采取优化的设计方案。在房屋建筑设计阶段既要重视建筑工程的施工过程, 也要对房屋建筑的规划和设计做出准确的预算, 尤其是要对房屋建筑的平面和周长系数做出具体的测量, 通过招标制度择优选择方案, 而一旦确定施工设计方案后就要按照方案的设计图纸严格规定施工, 不能随意地改变工程, 造成造价的变化;其次在房屋建筑设计中要推行限额设计制度。限额设计就是保证在施工过程中的资金使用必须要在预算的范围内, 避免出现资金的随意变化现象, 这样也可以尽量避免发生造价的动态变动。

3.4加强施工阶段的动态造价的把握与控制施工阶段是动态造价管理主要环节, 因为施工阶段的一些因素的变化是引起造价变化的主要因素, 因此要加强对施工阶段的造价控制: (1) 要及时掌握建筑材料的市场价格变化, 目前建筑材料受到市场变化的影响比较大, 建筑材料的价格波动也就比较频繁, 为此建筑施工单位一定要密切观察建筑材料市场价格的变化, 掌握最新的建筑材料价格; (2) 要加强对施工过程中工程变更的控制。工程变更必然会造成工程造价的变化, 而工程变更又是房屋建筑施工中不可避免的问题, 比如因为业主的主观因素、工程地质变化以及自然因素等都可能导致工程的变更, 因此为有效控制造价的动态管理, 需要我们严格控制工程变更, 尽量降低工程变更的可能性; (3) 加强对现场签证记录的管理, 避免出现因为现场签证管理不严而导致在结算时出现各种纠纷。

当然除了上述的几种措施之外, 我们还可以通过物价变化与工程造价相挂钩、工程质量优劣差额实施优奖罚劣等措施提高房屋建筑工程动态造价的管理。

参考文献

[1]肖晟瑜.建筑工程造价动态管理[J].中小企业管理与科技 (下旬刊) , 2009 (05) .

[2]刘巧云.房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技, 2013 (05) .

房屋建筑工程造价动态管理解析 第7篇

1.1 动态管理的概念

所谓的房屋建筑工程造价动态管理是指在进行房屋工程造价管理和控制的过程中, 并不是静态的来对待整个实施过程中存在的各项费用支出, 而是综合分析, 充分关注整个房屋建筑工程项目实施中的可能影响到造价管理的一些变化因素, 针对这些变化因素来进行动态化的管理和控制, 进而提升其造价管理的水平和实效性, 进行全方位的控制和管理, 尤其是对于其中涉及到的物力、人力和财力进行详细的控制和把关, 确保其准确性。具体来看, 在当前的房屋建筑工程造价动态管理过程中涉及到的主要控制因素主要有以下几点:价格的变化、数量的变化、定额收费的变化等, 这些变动都是会对于最终的造价管理水平产生影响的关键点所在。

1.2 动态管理的必要性

房屋建筑工程项目造价动态管理, 相对于以往的传统静态管理模式而言, 其优势是比较明显的, 这种优势也就决定着加强房屋建筑工程造价动态管理具备着较强的必要性, 具体分析来看, 其必要性主要体现在以下几个方面:

(1) 对于房屋建筑工程项目的实施过程来说, 一般其持续的周期是比较长的, 尤其是随着当前房屋建筑工程项目复杂性的不断提升, 其施工的工程量也正在不断增加, 进而很可能就会在施工的过程中出现一些问题影响其工程实施的顺畅, 比如因为设计考虑不全面, 导致其在施工过程中就可能会出现造价超支的问题, 进而影响了造价控制的效果, 采用动态管理就能够在较大程度上解决该类问题。

(2) 在整个的房屋建筑工程项目实施过程中采用这种造价动态管理模式还能够有助于房屋建筑质量的保障, 对于房屋建筑工程项目的实施来说, 其成本和质量存在着密不可分的关系, 做好了造价的控制和管理也就能够对于质量发挥一定的作用和价值, 而这也是造价动态管理应用的一个必要性所在。

(3) 房屋建筑工程项目实施中的造价动态管理, 最为根本的一个目的是为相应的单位赢得更高的利润, 是任建筑企业都极为关心的问题, 在该方面的价值和效果也就是该种造价动态管理模式应用最为核心的必要性体现。

2 动态管理的措施

2.1 掌握法律政策

具体的房屋建筑工程项目造价动态管理, 涉及到很多的法律和政策, 这些法律法规对于具体造价动态管理的影响是比较直接的, 不仅仅是因为任何造价动态控制的举措都应该在法律法规的许可之下, 还应该学会熟练运用各种法律法规来维护自身的利益, 尤其是对于相关计价方式以及定额的确定来说, 严格按照相关法律法规的规定进行必然也就能够在较大程度上保障其造价控制的准确性和有效性。

2.2 关注相关因素

房屋建筑工程项目的造价动态管理, 会受到不同地区和市场因素的影响, 对于地区来说, 不同地区必然也就会存在着不同的价格, 在相关材料以及人工费用方面都会存在着一定的差异, 而这种差异如果能够得到有效应用的话, 必然也就能够对于造价动态控制产生一定的积极意义;而对于市场因素的影响来说, 相应的人工费用和材料费用必然会随着市场规律的变化而变化, 而这种变化有时候是能够危及房屋建筑工程项目造价控制和管理的效果的, 因此, 必须要针对这种市场价格的变动进行严格的控制和管理, 综合采用各种合同的签订等方式来切实提升房屋建筑工程项目对于造价的动态控制, 避免经济损失。

2.3 加强控制和管理

设计阶段中的设计结果必然会对于房屋建筑工程项目的造价控制产生一定的影响, 而这种影响如果能够得到有效控制的话, 必然也就能够有助于房屋建筑工程项目的造价动态控制, 在房屋建筑工程项目实施过程中, 首先应该确保其设计的有效性和准确性, 针对设计图纸进行严格的审查, 确保其符合当前房屋建筑工程项目的实施现状;还应该重点对房屋建筑工程项目中的一些设计变动进行有效地处理, 采取最优化的手段把影响降到最低。

3 结语

综上所述, 在房屋建筑工程项目实施过程中采用造价动态管理是极为必要, 不仅能够有助于最终经济效益的获得, 还能够在较大程度上保障其房屋建筑的质量, 避免一些变化因素对于造价控制的不良影响, 对于整个房屋建筑工程项目进行全方位的管理, 提升造价控制的水平和效果。

摘要：房屋建筑工程造价管理和控制极为重要。直接关系到整个房屋建筑工程项目的实施状况, 做好造价管理和控制工作, 必须实施相应的动态管理体系。本文重点针对房屋建筑工程项目造价动态管理进行了简要的分析和探讨, 对提升房屋建筑工程造价的管理水平提供参考。

关键词：房屋工程造价,动态管理

参考文献

[1]刘巧云.房屋建筑工程造价的动态管理与控制分析[J].民营科技, 2013, (5) :116.

[2]杨德才.浅析建筑工程造价的动态管理与控制[J].科技与企业, 2013, (17) :104.

[3]周国华.刍议房屋建筑建筑造价动态管理的影响因素及措施[J].科技展望, 2015, (4) :30.

论房屋建筑竣工阶段的造价控制 第8篇

1) 缩短工程扫尾工期, 降低竣工阶段成本支出。工程接近尾声, 很多工程存在拖拉现象, 造成工程成本的增加。因此要坚决杜绝此类现象的发生。

2) 严格竣工验收工作, 确保工程的顺利交付。及时准备好竣工验收所需的各种资料。验收中针对甲方意见, 根据设计要求和合同约定合理分析处理。如涉及费用, 要及时签证, 列入结算。

3) 针对施工项目要及时办理工程结算。项目部预算人员、成本管理及财务人员要避免因工作脱节而造成工程结算的遗漏。

4) 工程保修期间, 应有保修工作的专门责任人, 根据实际情况提出保修计划及费用计划, 作为控制保修费用的依据。

2 重视竣工结算工作

竣工阶段, 要重点控制结算, 由于工程造价的控制工作贯穿于施工项目的全过程始终, 因此准确的工程结算是建立在施工过程中完善的变更、签证及索赔管理的工作上的。

竣工结算是集技术与经济于一体的工作, 是合理确定工程造价的重要依据。编制竣工结算时, 如果清单合同中的工程数量不包死, 就应按有关竣工资料重新计算工程量;采取固定单价合同时, 如变更增加的分项工程在清单中无相应单价, 需核实后期确定的该部分综合单价的编制是否有理有据。

1) 及时收集有关工程资料作为编制竣工结算的依据。工程完成后, 承、发包双方应在合同约定时间内办理工程竣工结算。

2) 基于2008年《清单规范》的竣工结算编制要注意的计价原则。

(1) 分部分项工程量的计价原则。工程量应依据承、发包双方确认的工程量计算;综合单价依据合同约定的单价计算。如发生了调整, 以承、发包双方确认调整后的综合单价计算。

(2) 措施项目费计价原则。采用综合单价计价的措施项目, 应依据承、发包双方确认的工程量和综合单价计算;采用“项”计价的措施项目, 应依据合同约定的项目和金额或承、发包双方确认调整后的措施项目费金额计算;措施项目费中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部的规定计算。

(3) 其他项目费计价原则。计日工的费用应按发包人实际签证确认的数量和合同约定的相应项目综合单价计算;若暂估价中的材料是招标采购的, 其材料单价按中标价在综合单价中调整。若暂估价中的材料为非招标采购的, 其单价按承、发包双方最终确认的材料单价在综合单价中调整。若暂估价中的专业工程是招标分包的, 其专业工程分包费按中标价计算。若暂估价中的专业工程为非招标分包的, 其专业工程分包费按承、发包双方与分包人最终结算确认的金额计算;总承包服务费应依据合同约定的金额计算, 承、发包双方依据合同约定对总承包服务费进行了调整, 应按调整后的金额计算;索赔事件产生的费用在办理竣工结算时应在其他项目费中反映。索赔费用的金额应依据承、发包双方确认的索赔事项和金额计算;现场签证发生的费用在办理竣工结算时应在其他项目费中反映。现场签证费用金额依据承、发包双方签证确认的金额计算;合同价款中的暂列金额在用于各项价款调整、索赔与现场签证后, 若有余额, 则余额归发包人;若出现差额, 则由发包人补足并反映在相应项目的工程价款中。规费和税金的计价原则。竣工结算中应按照国家或省级、行业建设主管部门对规费和税金的计取标准计算。

3) 认真对待竣工结算及其审查工作, 有效控制工程造价。

(1) 编制竣工结算。竣工结算要求有完整的工程相关资料, 要求编制人员有深厚的专业功底。同时, 编制人员要深入施工现场了解情况, 掌握工程动态、价格动态, 以确保工程造价的准确性。竣工结算的编制要坚持己具备结算条件和实事求是, 正确确定工程造价的两项原则。

竣工结算的编制内容:工程量增减调整, 编制实际工程量与合同中规定工程量之间的差额调整, 其中包括:设计变更和漏项、现场变更及签证、索赔费用;综合单价的调整, 如发生政策性变化和当地造价部门发布的新的造价调整指标, 结算均可依此调整单价;汇总计算工程应结算价款, 正确采用取费标准及程序。

(2) 竣工结算的审查工作。工程结算的审查工作是确保准确计量工程结算的手段, 是有效控制工程造价的途径。主要从以下几个方面进行:核对合同条款, 是否符合结算条件和编制方法;检查隐蔽验收记录的完整性;落实设计变更签证;按竣工图及签证等核实工程量, 防止各种计算误差;认真核实单价;注意各种费用的计取。

3 工程造价分析, 总结经验

在分析时, 可先对比整个工程的总造价, 然后将实际的工程造价与计划指标及有关资料进行对比分析, 以确定总造价是节约还是超支, 并在对比的基础上总结先进经验, 找出节约和超支的内容和原因, 提出改进措施。

4 结语

任何一项工程项目从决策到竣工交付, 都有一个较长的建设时期, 由于期间不可控的因素的影响, 许多因素都会影响工程造价的变动。由此决定了工程造价在整个建设期内处于不确定的状态, 直至竣工决算后才能最终确定。因此, 做好竣工阶段的造价控制也至关重要。

参考文献

[1]大龙.全过程造价管理在建设工程造价控制中的应用[D].济南:山东大学, 2006.

房屋建筑的工程造价控制分析 第9篇

建设工程价格管理, 属于价格管理范畴。在市场经济条件下, 价格管理分两个层次, 在微观层次上, 是生产企业在掌握市场价格信息的基础上, 为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动;在宏观层次上, 是政府根据社会经济发展的要求, 利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控, 以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。

工程造价管理的实施对象主要是工程项目以及建设项目, 工程造价的控制是对所涉及的工程项目中的技术与经济活动的相应调整, 最终保证工程的造价的控制。工程造价控制作为工程造价管理的核心, 将工程整体实施情况进行相应的调整, 来确保整体项目的管理与控制。

1 造价的全面管理

全面造价管理是有效地使用专业知识和专门的技术去计划和控制资源、造价、盈利和风险。建设工程全面造价管理包括全寿命期造价管理、全过程管理、全要素造价管理和全方位造价管理。建设工程全寿命期造价是指建设工程初期工程实施中所表现出来的清算的调整与控制, 保证工程的造价整体控制。工程造价管理中的施工图、预算与投标预算, 是将项目管理的成本控制进行相应的调整, 保证整体的成本控制的实施。工程中的实施性成本控制工作, 将施工中的工程数量、人工、以及对于工程的机械台班的耗费量进行整体性对比, 及时地发现问题, 找出原因, 防止多算、漏算或少算的可能性, 提高整体清算的问题汇总, 保证工程的整体情况的实施。在安排工作上也要心中有数, 保证工程的整体施工质量的调整。对于工程中的整体情况的实施, 提高预算的整体的收支。

2 施工项目成本核算分析

在施工中存在的成本核算主要包括直接费用以及间接费用。将工程整体消耗费用成本核算的分析与工程实际情况的分析进行相应的控制, 保证工程成本中的直接费以及该工程施工中的间接费, 然后进行统一的汇总。在两算对比的基础上, 针对相关费用进行调整, 保证工程的实施性费用开销有所依据。在每季度进行相应的工程量的计算, 保证工程实施情况的分析, 并对工程的实施情况进行相应的控制。按照每季度的成本以及进度消耗进行相应的质量控制。对于工程中的工、机、料及时地进行检查和记录, 分析工程实施中的相应的技术性失误应控制, 减少或杜绝资源浪费的现象, 保证工程的整体资源实施统一调整和分析, 达到节约成本支出, 取得盈利的目的。例如:针对整体的工程项目的特点, 制定相应的项目部组织架构图, 在确定人数的情况下, 整顿人员之间的相互调控, 保证工程的施工造价, 并对施工情况进行相应的调整, 保证工程的施工。对于固定的资产折旧、机械设备利用率的完好率的控制以及对于整体的情况的运用等都是对工程实施的一个整体性的效果, 对所需要的费用进行统一的分析。

在施工成本控制的编制上, 将项目部与企业的签字项目控制进行对比分析, 工程的实用性分析与控制, 工程的施工组织设计中的利用情况进行折旧率对比, 在以往类似的工程中造价的相关控制进行相应的分析, 保证将工程的实际情况分析清楚, 对于工程的实际情况进行相应的调整与控制, 制定出最低的成本目标, 并不断地测算调整, 编制属于本项目的成本控制计划, 并将具体的实施情况进行相应的分析, 保证工程的实施, 落实到每一项、每一步。将权力、责任、利益的具体划分。在具体的分析中进行相应的控制, 保证工程的整体实施, 对于工程的实际情况进行相应的调整, 将工程项目的成本计划进行相应的控制, 将执行和完成情况进行预防, 将工程的整体实施情况进行相应的调整, 及时修整工程成本的控制指标。

3 施工项目造价成本控制的具体操作

施工成本的操作性的管控属于对工程的质量调控的相应分析, 将工程的实施情况进行相应的调整, 采取科学的方法来达到控制成本质量的目的。其次, 利用成本分析的方法将计划性策划基本价格与实际的成本价格进行整体的分析, 并针对工程的实施进行相应的调整, 减少工程的实施性偏差。在项目造价中的管理偏差越少, 对于整体的成本偏差进行相应的调整与控制, 保证工程的目标偏差减少。

随着经济的不断发展, 建筑市场的竞争日益加剧, 利益下降, 工程中的低价微利的现象屡见不鲜。在面对整体的经济性分析之后, 对于工程项目索赔的记录、工程变更、施工条件的变化等, 要做好资料的收集积累工作, 认真地统计施工进度情况、财务收支资料。若项目管理中出现了索赔项目, 应根据收集的资料, 整理出索赔材料, 提高索赔项目的成功率, 从根本上提高企业项目的经济效率。应从以下几方面进行控制。

3.1 施工阶段控制

在工程施工中, 加强对施工要求进行控制。若质量不合格, 返工的次数较多, 工期较长, 那么工程的整体费用就越多。因此, 必须针对工程中所实施的分项的整修工程进行相应的控制, 保证工程的检查监督和质量验收。否则, 很难发现问题, 以保证工程的质量。

在施工中狠抓管理, 减少系统浪费。对于工程项目管理费用的各种支出, 合理地控制工期, 加强相应的管理, 造价就会减低;加强工程施工中的协调工作, 合理使用机械, 减少劳动力费用, 合理地安排人力、物力以及资金的调控, 搞好调运, 达到节省成本、降低费用的目的。

对于工程中出现变更的款项, 要严格地进行审查, 项目管理员不得随意批准更换图纸, 只管签证, 不管账目多少, 最后造成资金失控的结果, 难以收拾。

3.2 整体材料价格的控制

材料价格可以根据市场情况以及对材料生产基地进行相应的掌控。项目管理中, 可以设置信息管理部门进行材料价格信息, 将各地材料价格统计在网络里, 使用现代化的手段对项目结算中的材料价格进行整体控制, 实现信息的共享, 最终达到材料价格的明朗化、透明化。按照材料相互调整的报价信息, 将各个时期工程所购进的材料单价进行比较, 收集进货的渠道、弄清进货的时间以及价格之后, 汇总并进行相应的分析, 由双方共同制定材料货运计划, 确保材料的价格。实行材料报价制, 有利于加强对材料进货的价格控制, 增强核算意识, 防止流通环节的不规范的交易, 改变死算账的静态价格管理方法, 进行统一的价格控制。

工程材料价格是一个十分重要的动态因素, 针对相应的工程造价的信息进行相应的调控, 保证工程整体的施工状况。在现阶段, 正确地处理好材料价格问题, 对工程的施工过程进行相应的管理, 采取抽样调查和系数调查相结合的方法, 就能够很好地解决材料价差的问题, 达到科学有效地控制材料价格这一重要的动态因素。

参考文献

[1]李元华.浅谈房屋造价控制管理.[J]中国城市经济, 2011 (7) .

[2]吕咏军.浅议工程成本造价成本管理.[j]今日财富:金融发展与监管, 2011 (9) .

[3]龚文胜.关于建筑施工企业工程造价管理的探讨[J];葛洲坝集团科技;2005 (1) .

[4]韩联峰, 李海鹏.建筑施工企业如何加强工程造价管理[J].价值工程;2010 (27) .

论房屋建筑施工中的工程造价管理 第10篇

摘要：随着城市化进程的加快，建筑行业也得到了空前的发展，随着这一趋势，各类房屋建筑工程也如雨后春笋般快速增长。每一个施工企业在承接房屋建筑工程后，都会考虑如何才能够在保障质量的基础上获取最大化经济效益。所以，做好房屋建筑施工工程造价管理就成为关键。本文介绍了建筑工程造价控制的意义和现状，分析了房屋建筑施工中的工程造价存在的问题，提出了房屋建筑工程施工中的造价管理。

关键词：房屋建筑；工程；施工；造价管理

目前经济的快速增长，在人们物质文化生活不断提高的过程中，人们首先改善的就是居住环境，对住房的需求有力的刺激了建筑市场的快速发展，房屋建筑工程已成为建筑企业最重要的工程项目。近年来随着物价的不断攀升，房屋建筑的价格水涨船高，在这种情况下国家采取了有力的措施来控制房价的不合理性增长，同时建筑企业也采取有力措施来控制房屋工程项目的造价管理。

一、建筑工程造价控制的意义和现状

工程造价是指进行一项工程花费的所有资金，为工程的投资费用。工程造价的管理和控制是建筑工程的重要组成部分，是运用一定的技术手段和科学原理，对工程建设所需要的资金来进行调整，从而来完成降低工程造价的目标。从工程决策到工程竣工的全过程工程造价控制和管理都具有十分重要的作用，也可以说全方位贯穿工程，节省工程投资费用不仅仅是工程造价控制的意义所在，对工程质量、加强施工管理和控制工程设计等功能也是密不可分的，有助于帮助工程实现经济效益和实现社会效益的最大化。轻决策重实施是我国传统工程造价控制管理方案，重技术轻经济，着重建设后算账等缺陷。为了改变这一问题，我国采用全程施工监控控制的办法针对工程造价进行及时的调整和修改方案，并从中总结管理经验。逐步完善工程造价控制好管理的方法，形成了符合我国国情的工程造价管理体系。

二、房屋建筑施工中的工程造价存在的问题

1.现场签证管理混乱。一是在建筑单位委派的驻地代表中，存在对相关规定、预算不熟悉，业务素质较差的成分，或者是因为某一些“默契”，从而出现了盲目签证的局面，甚至由施工单位填写签证，建设单位对于过程不闻不问，也不加以审核。一经签订，在结算的时候，审核人员就无法将其剔除掉，这也导致工程造价升高。例如：一个经验丰富的承包单位，就可能在土方开挖、运输、回填或者是较为隐蔽的工程上做一点小手脚。但是这一些无非就是进行重复计算，或者是将工程量虚算一部分。但是当工程结束之后，也难以对其进行考证。二是部分施工单位在低价中标之后，巧立名目、弄虚作假，钻建设单位的空子，从而来获取签证。例如：应该由施工方承担的水电费用，也有让建设单位支付的情况存在。这一些空子大多都是利用建设单位不熟悉相关规定而造成的。

2.招标工作欠缺严肃性。部分建设项目在开展招标工作时，不能够按照规定程序进行，特别是非政府性的招标公司，在招标文件上存在较多漏洞，很多施工单位都会钻文字上的漏洞，导致最后的实际结算远远高于中标价。也寻在部分人员将招标工作当做儿戏，也容易出现五投标文件、中标价高于投标价等情况出现。

3.建设单位法律意识淡薄。很多建设单位的项目负责人受不了施工单位的金钱诱惑，与施工单位私下串通，弄虚作假，导致时常都有损公肥私的现象出现，这样也是工程造价被提高的原因。例如：在购买建筑材料的时候，建设单位和施工单位无视一次性包死的规定，按照实际购买材料的“价格”来结算。也有部分建设单位制定到某一处采购材料，让其高价购买与自己利益相关的单位产品。也存在在结算的时候，对建设单位人员行贿，希望能够按照施工单位的工程结算进行，让其从中获取一定的利润。

三、房屋建筑工程施工中的造价管理

1.施工前的造价管理。在施工前对房屋工程项目进行工程造价管理需要注意：一是签订完善的总承包合同。对于房屋建筑工程造价控制中，签订合同条款是重要的环节。在具体的签订中，不仅需要按照招投标文件进行，还需要确定好在文件中或者是施工设计中不确定的问题，并且在合同签订中，应当尊重平等、互惠的原则，能够争取最有利、最合理的条款。二是做好成本预测。这是利益最大化的追求途径。进行成本预算不仅能够克服财务部门在报表当中存在滞后问题，也能够将账面上存在的成本失控有效地避免。在施工之前，应当将定额标准作为依据，完善施工图的预算，并且在人工费、机械费、安全措施费以及材料使用费等预算时，严格地按照施工定额进行，并且在其中找准最佳地降低成本途径，从而将目标成本确定出来。三是确定工程成本，然后在通过签订合同的方式来实现。在分包、包清工合同的签订中，也需要采取竞争承包的形式，以此来提升最基层的积极性。在签订合同时，对于每一条规定、行文都要认真、细致、全面的检查。如果是签订单项合同时，就需要对相关的施工人员做好合同交底，并且建立相应的考核制度，将合同进一步细化，将成本目标责任落实到每一个人、每一个岗位，做到人人都控制、层层都把关，确保完全地实现成本指标。

2.预算方案的设计优化

（1）编制工程预算需要科学化。一是预算编制人员在进行综合考虑时，应当针对施工现场的具体情况，考虑施工的组织特点，从而在这一基础上进行预算编制；二是熟悉施工设计图纸，并且将其与现场的施工联系起来，确保预算编制分项的准确无误，并且能够计算出相应工程量，避免预算出现重记、漏记等失误出现；三是对于施工现场所使用的材料、设备的规格、品种以及性能价格等方面，造价编制人员都需要做好客观的分析，实现差价调整以及动态的管理，避免价格波动对投资控制效果产生影响。

（2）项目实施阶段预算控制的重视程度有待提高。实施阶段是房屋建筑工程招投标的延伸，也是具体化合同的一个过程，也是资金投入量最多、最大的阶段。所以，相关监督部分应该对工程开展当中的签证、施工等进行监督与审核，在保障工程质量不受到影响的前提下，获取最佳化的经济效益和社会效益。另外，作为预算管理人员，不仅需要掌握相关的政策、法律法律以及预算专业知识，还需要深入了解施工工藝、设计、设备管理、材料控制等基础情况，能够深入施工现场，保持良好的工作作风。

3.施工中的造价管理，强化安全文明施工。在房屋建筑施工企业管理中，安全管理是不可获缺的部分，安全管理涉及到了施工生产当中的人、物、环境等诸多方面，也属于动态管理中的一种。安全管理水平与企业经济效益、社会信誉都有直接的关系。因此，作为施工单位应当抓住管理创新、积极探索，找寻企业安全管理得以实现的最终目标，避免恶性施工事故对于社会的影响。如果房屋建筑施工当中的安全管理水平较低，就可能降低工程质量、延长建设周期、降低生产效率，这样也在无形中提高了施工成本，最终影响到施工单位的经济效益。因此，在现场施工当中，也需要成立安全生产管理部门，层层落实安全管理生产，做好现场施工队伍的安全管理，建立各项责任、教育、安全技术角度、奖惩以及检查制度，并且与施工单位签订责任书。如此，才能够做到安全文明施工，才能够让工程造价不受到现场施工安全威胁的影响。

4.施工后的造价管理。在房屋建筑工程竣工之后，也需要对施工单位上报的材料进行严格的审核，能够深入施工现场，详细比对，避免施工单位出现刻意提高工程造价、乱报等情况出现。如此，才能够做好控制工程造价管理控制，从而更好的服务经济效益。

总之，工程造价管理是一个从投资决策到竣工决算的全过程管理，任何环节都缺一不可。只有对房屋建筑工程进行造价控制才能达到目的。房屋建筑工程建造受很多因素的影响，只有对这些因素进行了并加以控制，才能更好的在房屋建筑工程中实施造价的管理，在科学技术的辅助下，充分发挥人的主观能动性，对工程加以合理的设计在施工中按照设计严格执行，这样才能使房屋建筑工程实现经济和技术的结合，不仅能够保证房屋建筑的效果还能增加企业的利益。

参考文献：

[1] 卢茜.建筑工程造价管理优化策略分析 [J].四川水泥.2014，（11）。

[2] 王亮.建筑工程造价管理优化策略 [J].合作经济与科技.2014，（10）。

浅析房屋建筑工程造价指标的测算 第11篇

随着社会对造价指标需求的加大, 造价指标的重要性不断增强, 而房建建筑工程的复杂性、组合性、多样性, 决定了房屋建筑工程造价指标编制的复杂性。本文对房屋建筑造价指标的测算进行了探讨, 以更好地为政府有关部门和社会提供公共服务, 为建筑市场各方主体计价提供造价信息的专业服务。

1 工程造价指标的应用现状

工程造价指标的应用在我国比较晚, 再加上现阶段我国工程施工企业对工程造价指标的研究不太重视, 所以与西方国家相比我国在此问题上的研究落后较多。我国东西部差异、南北差异较大, 各地区经济发展水平不平衡, 企业管理方法、信息采集标准等都存在着巨大的差异, 没有一个统一的标准, 工程造价指标存在着巨大的地区差异。再加上各行业之间没有建立统一的工程造价信息交流协同机制, 这导致了信息不能在各参与方之间互通有无, 最终导致了许多问题的产生。因此有必要建立有效的造价信息交流平台来解决这一难题, 迫切需要工程指标测算和编制人员对工程造价指标进行系统的研究, 为控制工程造价, 减少建筑成本, 为社会节约资源, 使老百姓受益, 提高工程建设项目的决策水平提供坚实的基础和理论依据。

2 房屋建筑项目分类

在进行房屋建筑工程造价指标的测算时, 首先应该对房屋建筑工程进行系统的分类。按照不同的分类标准, 房屋工程可以分为不同的类型。其目的是为编制不同类型的建筑物的造价指标提供参照, 从而提高房屋建筑工程造价指标测算的针对性和准确性, 提高工作效率。

按照建筑物的使用功能划分, 可以分为工业建筑、农业建筑、非生产性建筑三大类。工业建筑主要是指各类工业企业生产用房以及为生产服务的附属用房, 例如单双层的厂房等。农业建筑主要是指为农业生产提供的房屋, 如种子库、粮仓、农业物资存放房等。而非生产性建筑又分为居住建筑和公共建筑。其中居住建筑包括住宅、学生宿舍、招待所等, 而公共建筑包括办公楼、教学楼、图书馆、少年宫、医疗、商业、邮电等。

按照结构类型划分砖混结构、框架结构、混凝土板墙结构、间架结构四个类型。钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架是砖混结构的承重部分, 而墙体只起到围护和分隔的作用。这种结构具有空间划分灵活的特点, 因而被广泛应用在高层建筑中。混凝土板墙结构的竖向承重构件和水平承重构件都是用钢筋混凝土制作, 施工时可以现场浇筑, 根据工艺的不同, 又可分为大模建筑和大板建筑。

间架结构比较适用于大跨度的公用建筑, 如体育馆、航空港、火车站、大剧院等。其又可分为悬索结构、壳体结构、折板结构、拱结构等形式。

按照建筑物高度或者层数可以划分。住宅建筑1~3层为低层, 4~6为小高层, 10层以上为高层。公共建筑以及综合性建筑高超过24m为高层建筑, 低于24m为多层建筑。高层建筑又可以划为9~16层, 低于50m的低高层建筑, 17~25层、高度在50~75m的中高层建筑, 26-40层、建筑高度在75~100m的高高层建筑, 层数为40层、高度100m以上的超高层建筑。

按照施工方法划为为现浇现砌式、预制装配式、现浇现砌式和预制装配式结合式。施工方法是指房屋施工中采用的施工方法。现浇、现砌式建筑的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。预制、装配式建筑的主要承重构件在加工厂制成预制构件, 在施工现场进行装配而成。部分现浇现砌、部分装配式建筑物的一部分构件 (如墙体) 是在施工现场浇筑或砌筑而成, 一部分构件 (如楼板、楼梯) 是采用在加工厂制成的预制构件。

3 典型项目采集及测算步骤

项目分类后, 就要根据各种类型的项目来寻找符合特征的相关项目。工程造价资料是测算工程造价指标的重要依据。工程造价资料收集应坚持三个原则。首先, 工程造价资料的收集应遵循客观性、真实性的原则, 收集已经过核对的竣工结算资料;其次, 应遵循代表性的原则, 收集本地区该类造价资料中有代表性的资料;第三, 应选择符合国家产业政策和行业发展方向的工程项目。

工程造价资料的收集渠道。一是向业主、施工企业、工程造价咨询单位收集;二是施工合同备案和网上业绩备案系统。目前, 福建省已经建立了网上业绩备案系统和施工合同备案系统, 这里面的工程造价咨询成果都可以作为造价指标的数据来源。其中, 施工合同备案系统要求建设单位提供合同价计价软件电子文档。工程造价指标的测算步骤一般分为以下几个步骤。

(1) 收集大量的项目资料。项目造价资料是测算工程造价指标的基本依据。项目造价资料的收集工作是做好工程造价指标测算的基础。收集资料时主要应收集已建成投入使用的、符合我国现行的产业发展政策、有可能在今后的项目当中再次运用、有代表性的工程设计施工图及相应的工程竣工结算资料等。如果没有充分、完善的造价资料就很难对工程造价指标进行测算, 做好工程造价指标的编制工作也就无从谈起。资料收集的工作应该以收集竣工结算资料为主, 以收集工程概算、预算、工程招标投标标底以及工程施工合同等资料为辅。收集的资料当中的数据要能真实、准确地反映工程项目的特点、技术水平、建筑材料市场价格、劳动力市场价格、施工机械价格、工效水平等。只有全面系统地搜集涵盖工程项目所有特征的资料, 然后再系统地分析, 才能保证工程造价指标的测算准确、有效。

(2) 对收集资料进行系统的分类。在全面获得造价资料之后, 还应按照科学合理的方法对收集到的资料进行系统的分类。分类的标准有很多, 既可以按照专业划分, 也可按照使用功能进行划分。由于收集到的资料来源不同, 这直接导致了造价资料的准确性、代表性不能完全满足工程造价指标测算的要求, 所以应该区别对待来源不同的造价资料。对于那些占投资比重较大、直接联系较多的资料进行认真分析。同时还要对资料数据进行去伪存真辨别, 放弃其中不合理或者准确度不高的数据, 然后再进行分门别类的整理。

(3) 取定计算。收集到的资料来源不同, 施工单位和业主采用的计价方法不同, 工程材料价格和计费标准也大不相同等原因, 导致工程造价指标没有统一的标准而缺乏可比性。根据这一现实情况, 在工程造价指标测算之前, 应确立一个合理的同一的测算标准。同时在发布测算工程造价指标时, 也应公布取定的价格、费用标准, 以便使用时能够根据具体实际情况进行调整。

(4) 对工程造价数据进行系统的分析汇总。将具有相同特征或者近似特征的工程进行分类汇总, 根据造价指标的具体内容进行工程造价的测算, 这要求工程造价指标测算人员首先能够对工程项目的特征进行准确和完整的描述。由于工程概算、预算、结算与造价指标的汇总没有统一的标准和口径, 工程材料费、劳动力成本、机械台班价格也不相同, 造价指标的主要材料的规格多, 工程项目的子项目多和施工程序及工艺不同, 其价格也不相同。再加上不同厂家生产的产品价格不同以及价格变动区间大, 这方面的工作量和难度非常大, 这说明工程造价指标测算工作是技术性很强的工作, 需要经验丰富的工程造价专业人员完成这项工作。

(5) 对工程造价指标进行审查修改。为了确保测算出的工程造价指标确切、实用, 测算出的工程造价指标应与选定的工程概预算在相同条件下进行比较, 检查测算出的工程造价指标是否符合规律。如果偏差较大, 应该仔细分析产生偏差的原因。如果是新测算的工程造价指标存在不合理的地方, 应该及时作出调整和修改。同时对指标编制质量进行全面检查, 以确保指标的完整性和编制标准的统一性。

4 房屋建筑造价指标测算

根据工程造价指标测算和编制步骤, 结合房屋建筑工程的特点, 房屋建筑造价指标的测算应该按照以下步骤进行。

(1) 描述项目的主要特征。工程造价指标的计算必须充分考虑特定项目市场、技术、环境等多种因素的综合影响, 可能由于基础形式、桩基、混凝土强度、门窗等不同而对指标造成较大的影响。

(2) 明确计算对象。造价指标可以细分为“经济指标”和“技术指标”。经济指标指单位面积的费用, 如800元/m2;技术指标是指单位面积上的材料用量, 如钢筋用量50kg/m2。

(3) 依托软件。工程造价指标软件的研发及使用不仅提高了日常工作的效率, 节省了人力、物力和时间, 而且为工程造价指标的编制工作提供了准确、快捷的方法和手段。加大与软件公司的沟通与协作, 研发工程造价指标软件对工程造价指标的编制和发布有着积极推动作用。划分项目子目类别归属。

(4) 统一计价依据。价格套用同一期信息价, 不同地区信息价不同;劳保类别统一取定为甲类。

5 房屋建筑造价指标调整汇总

对抽取的实际工程造价数据的典型性、代表性以及是否剔除了特殊影响因素等问题做出验证与分析。比如桩基工程。某安置房A5#楼, 层高7层楼, 单价192元/m2;某某安置房2#楼, 层高12层, 单价67元/m2。12层的反而比7层楼的桩基单价低, 分析其原因, 是因为7层楼的桩长是25m, 而12层楼的桩长是8.3m, 此时, 就应该对这两个项目的桩基进行调整修正。设计对象的结构特征与概算指标有局部差异时的调整;设备、人工、材料机械台班费用的调整。

6 结束语

造价指标对建设工程项目全过程进行造价控制是十分必要的, 但要做好造价指标, 必须有类似工程项目预算和结算相关数据的积累, 通过不同类别不同项目造价数据的积累, 能更准确地编制造价指标, 更有效地对不同类型的建设项目进行造价控制。

摘要：随着社会对应用造价指标需求的加大, 造价指标的测算和编制工作越来越重要。工程造价指标的测算基本的步骤、方法和原则可以应用到房屋建筑工程当中去, 为房屋建筑工程造价指标的测算提供理论依据。本文论述了工程造价指标测算、编制的现状以及房屋建筑工程造价指标的编制。希望能够推动我国房屋建筑工程领域工程造价指标测算编制研究走向深入。

关键词：造价指标,房屋建筑,测算

参考文献

[1]林琴.编制建设工程造价指标的探讨[J].建筑经济, 2005 (2) :67—68

[2]刘芳.工程造价指标应用分析[J].大陆桥视野 (下半月) , 2011