房产测绘的现状与发展

房产测绘的现状与发展（精选8篇）

房产测绘的现状与发展 第1篇

房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究

本文基于笔者多年从事房产测绘的相关工作经验,以房产测绘管理为研究对象,深入探讨了房产测绘管理与房产测绘信息系统的`发展,论文首先分析了房产测绘的内容与房产测绘信息系统的意义,而后详细介绍了房产测绘管理的发展历程,指出现阶段房产测绘管理采用了房产测绘管理系统,在此基础上,笔者基于工作实践,研究分析了房产测绘信息系统的发展历程及现状,全文是笔者长期工作实践的理论总结,相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义.

作 者：梁进程 作者单位：海口市房产测绘所,海南海口,570208刊 名：科技资讯英文刊名：SCIENCE & TECHNOLOGY INFORMATION年，卷(期)：“”(17)分类号：P2关键词：房产测绘 信息系统 管理 发展

房产测绘的现状与发展 第2篇

一、面积测绘原则：

规划测绘针对建筑单层面积及总体面积计算，主要用来计算容积率；

房屋建筑面积计算规范主要针对工程量计价；

房产面积测绘主要针对建筑划分空间计算，用于房屋产权登记。二、三者区别：

三者针对内容不一，各有侧重点，同样的设计对三者来说计算可能有区别，具体区别如下：

1、住宅单层面积计量：

工程计量：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积；利用坡屋顶内空间时，顶板下表面至楼面的净高超过2.10m的部位应计算全面积；净高在1.20m至2.10m的部位应计算1/2面积；净高不足1.20m的部位不应计算面积。房产面积计量：单层建筑层高小于2.2m，不计算面积；层高大于2.2m，无论多高都按一层

面积计算；

规划面积计量：当住宅建筑标准层层高大于4.9米(2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影面积的2倍计算；

江苏省规定：住宅层高不应大于3m，局部客厅和餐厅可以挑空除外；

2、走廊面积计算：

工程及规划计量：建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。以上面积纳入容积率计算。房产面积计量：如果非封闭走廊上侧为悬挑板，即使外侧有柱（定位为装饰柱），不计算面积；如果非封闭走廊上侧不是悬挑板，外侧有柱（定位为承重柱），计算面积全面积。

3、标准层面积计算： 工程及规划计量：

a、本层建筑面积计算到建筑外围主体面，包括保温层及装饰板面积，纳入容积率计

算；

b、入户花园、空中花园各地规范不一，可按全面积或者半积计算，计算面积纳入容

积率； 房产面积计量：

a、计算仅计算到外围主体结构，不包括保温层及装饰板面积；

b、入户花园、空中花园根据封闭情况计算，以栏杆位置为界计算面积；可以算全面

积，也可不算面积。

4、半地下室面积计算： 工程及规划计量：

建筑层高2.2m以下以计算一半面积，层高大于2.2m计算全面积；规划方面半地下室高出地面1.5米以内不计入容积率；高出地面大于1.5米时，建筑面积计算容积率。有一种情况：若为底层车库建筑的容积率指标时，层高小于2.2米的底层车库建筑面积不计入容积率。

房产面积计量：

房产测绘的现状与发展 第3篇

1 房产测绘的内容

房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。房产测绘的主要任务有:对房屋本身以及与房屋有关的建筑物和构筑物进行测量调查和绘图工作, 对土地以及土地上的荷载物进行测量调查和绘图工作, 对房产的权属、位置、质量、数量及利用状况等内容进行测定、调查和绘制成图的工作。房产测绘的目的很明确, 主要是为了房产产权产籍管理、开发管理、交易管理、拆迁管理以及评估、征税、收费、仲裁、房产面积鉴定等房产管理提供基础图、表、数字、资料和相关的信息。它的另一个目的是为城市规划、城市建设 (如基础设施、地下管网、通信线路、环境保护等) 等提供基础数据和资料。

2 基于信息系统的房产测绘管理的意义

随着我国经济体制改革的发展, 出现了一个新的行业房产行业。房产 (RealEstate) 又称不动产, 从狭义上讲, 它指土地、土地上的永久性建筑物和由它衍生出来的所有权、使用权和其他权利。

房产测绘信息系统有以下几方面意义。

2.1 提供了科学方法

由于信息量大, 牵涉面广, 传统的房产管理很难正确有效地处理这些信息。房产测绘信息系统则把系统科学、信息科学、管理科学和计算机科学引入到房产管理中, 在充分、全面、深刻地揭示房产系统的相互联系和相互制约的关系, 揭示房产各实体之间的信息关联和系统关联后, 运用计算机手段精确地描述和存贮这种关系, 并为房产管理提供各种有用信息。

2.2 提供了现代化管理手段。

科学技术的迅速发展将社会推向了信息革命的新时代, 人们对信息的需求日益迫切, 甚至超过了对物资、能源的需求。信息量的迅速增长导致了“信息爆炸”、“信息危机”。这在房产管理中更是如此, 怎样利用和存贮这些“海量”信息, 是现代房产管理中面临的重要问题。而计算机的应用为存贮和管理这些信息提供了现代化手段。

2.3 提供了新途径

过去的房产管理数据, 各地有其不同的形式和标准, 在数据的种类上也相差很大, 因而难以统一并实现数据的共享。房产测绘信息系统, 采用科学和标准的设计方法, 使管理数据的格式尽量做到统一。这样设计出来的房产测绘信息系统, 可做到高度的数据共享, 从而大大提高了管理数据的利用率。

3 房产测绘管理及其发展

房产管理系统的基础是房产测绘数据管理。房产测绘主要是测定和调查房屋及其用地状况, 为房屋产权产籍管理、房产交易、房产评估、房产开发、税收以及相关部门提供测量数据、地图和相关资料.它与城市地形测绘、地籍测绘工作既有相同之处, 又有较大的不同。它不仅需要提供房产的地理位置、形状, 而且需要提供房产的建筑面积、房屋结构等信息, 其成果除了分幅图、分丘图以外, 还包括分层分户 (套) 图等。房产测绘管理就是对房产测绘成果进行管理。

随着城市建设现代化步伐的不断加快和房产业的高速发展, 房产测绘的工作量成倍增长, 房产平面图的增加与变更频率也随之激增, 同时管理复杂度也相应提高。改变传统的测绘与管理方式已成为一个迫切需要解决的课题。我国房产测绘管理方法相对来说比较落后, 目前主要有以下几种方式。

3.1 人工房产测绘管理

这种管理方式的主要特点是:人工方式进行房产测绘;手工计算, 手工绘制房产平面图, 采取地面直接量测或图上量测法进行面积量算, 各种调查资料。这种方式既不方便管理, 也不利于各种查询、分析、统计的需要, 因此是一种正在淘汰的作业方式。

3.2 计算机辅助房产测绘管理

计算机技术的发展为房产测绘管理提供了一种简便快捷的方法, 减少了管理当中的各种繁琐的劳动, 提高了工作效率。这一方式主要特点表现在以下几点。

(1) 数据获取方面, 采用电子手簿等进行记录, 并在计算机上批量处理各种量测数据。 (2) 采用数据库管理软件进行各种文字属性资料管理, 自动输出各种表格、统计结果等。

计算机的普及, 使得这一方式被广泛采用。与手工房产测绘管理相比, 这种管理手段无异是一大进步。房产测绘资料已变成数据方式进行存储、管理和输出。但是, 由于房产测绘管理中既涉及各种文档资料, 又涉及各种图件资料, 而这两大类资料在数据上无法自动连接, 要靠人工干预进行组织, 仍不能实现房产测绘管理自动化管理, 因此称之为计算机辅助房产测绘管理。这种方法是房产测绘由人工管理向计算机自动化管理的一种过渡方式。

3.3 房产测绘管理系统

2005年, 深圳市地籍测绘大队与南方测绘仪器公司联合开发了应用于房产面积测绘、公共面积分摊的软件《深圳市房产测绘系统》, 该系统应用ARCGIS实现房产图绘制、应用数据库软件Oracle实现房产面积数据的管理和相关表格的输出。以上各个系统的基本思路是图形库与属性库采取分别管理, 通过系统集成实现图形属性的统一管理。

4 房产测绘信息系统的发展

20世纪90年代初出现房产测绘信息系统以来, 国内房产管理行业的计算机办公软件伴随着房产管理工作内容、工作方式的变化以及计算机软、硬件技术的发展, 大体经历了以下三个发展阶段。

4.1 单机单用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理查询统计困难, 手工书写房产证容易出错、容易涂改的缺点, 在单独的微机上, 由专人将己经手工办理完毕的案卷进行计算机录入并打印各种房产证件。

4.2 Client/Server多用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理的手工工作特点, 通过房管局内部的局域网, 采用Client/Server模式, 将计算机联网, 实现了计算机上多人协同工作, 案卷能在计算机间流动起来, 查询、统计得到进一步加强。有些系统还引入了GIS软件, 进行房产地形图的生成、使用和维护, 提高了图形功能。

4.3 Browser/Server广义用户模式阶段

这一阶段的特征是:针对房产管理工作的网络化、数字化的进一步要求, 结合数字城市的整体建设思路, 通过Browser/Server的应用, 在房产管理机构、各级政府、房产开发商和广大市民之间架起一座信息沟通的网上桥梁。

摘要：本文基于笔者多年从事房产测量的相关工作经验, 以房产测绘管理为研究对象, 深入探讨了房产测绘管理的发展, 论文首先研究了房产测绘信息系统产生和发展的意义, 而后分析了房产测绘管理的不断革新, 在此基础上, 笔者基于工作实践, 全面阐述了房产测绘信息系统的现状, 全文是笔者长期工作实践的理论升华, 相信对从事相关工作的同行有着重要的参考价值和借鉴意义。

房产测绘的现状与发展 第4篇

关键词：房产测绘；管理；信息系统；发展

中图分类号：U54 文献标识码：A 文章编号：1006-8937（2016）17-0075-01

随着城市化水平的提高，房地产行业逊色发展和住房制度的改革，房地产行业需求业务增多，各行各业对房地产提出了更高的要求。现代房产测绘管理不仅要求采用先进的技术，还需要完善的网络化的测绘管理信息系统。采用先进的房产测绘管理及完善房产测绘信息系统的房地产行业发展的必然趋势。

1 房产测绘概述

1.1 房产测绘的概念及其內容

房产测绘是专业测绘中非常具有特色的一个分支。房产测绘是使用全站仪等测绘仪器和GPS全球定位系统、地理信息技术和遥感等技术对房屋和房屋相关土地的权属状况、自然状况、位置、数量、质量和利用情况的测绘。房产测绘主要可以分成两类：房地产基础测绘和房地产项目测绘。

房产测绘的内容相当复杂和广泛，主要包括房地产平面控制测量、房地产调查、房产要素测量、房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量、房地产测绘成果资料的核查和验收。

1.2 房产测绘在房地产管理中的作用

首先，房产测绘为房地产管理资料档案的建立提供了必要的保证。房产测绘的结果包含的资料非常广泛，给房地产管理的相关部门提供了房地产面积、位置、权属等资料，方便查阅和档案建立。同时，也给房地产管理相关部门节省了大量的工作时间。

其次，房产测绘资料可以在权属争议纠纷中维护当事人的合法权益。房产测绘的结果明确了权属的界限和产权的归属，当产生权属争议和产权纠纷时，这些资料就能发挥“证据”的作用，为纠纷的处理提供了合法的依据，很好的保护了房产归属人的权益。

最后，房产测绘工作有利于房地产管理部门对房地产的动态管理。随着城市化进程加快，住房面积逐渐增大，房产权属变更频繁，导致房地产管理部门面临着巨大的管理难题。房产测绘工作一个重要任务就是根据有关部门的需求，对房地产进行补充测绘，获得最新的数据，而这些新数据会录入管理部门的系统中，方便了管理部门对房地产的动态管理。

2 房产测绘管理的发展分析

随着经济的发展和科学技术水平的提高，对房产测绘管理的要求越来越高，传统的手工处理方式将被现在的高新技术处理模式所代替。房产测绘管理的方式主要包括以下三种：人工房产测绘管理、计算机辅助房产测绘管理和房产测绘管理系统[1]。

2.1 人工房产测绘管理

人工房产测绘管理，顾名思义是一种以手工绘制房产图、人工实地或在地图测量计算面积，大部分资料以纸质形式保存的测绘管理方式。这种方式测量的数据准确性较低，保存的资料不方便查阅、审核、统计和分析，正在逐渐退出历史的舞台。

2.2 计算机辅助房产测绘管理

在传统的人工房产测绘管理中引入计算机技术，可以提高工作效率。计算机主要负责存储测绘的相关资料，方便查询和计算分析，但是测绘工作涉及到复杂的图纸资料，不仅有文字资料，还有更多的图画资料，计算机不能够自动的将文字和图画结合，还是需要人工的参与，因此计算机主要是辅助人工进行管理，称之为计算机辅助房产测绘管理。不可否认的是，计算机辅助房产管理方式减少了很多人工繁重的工作任务，计算结果也较为准确，资料储存更加完善，是人工房产测绘管理向房产测绘信息系统过度的一种方式。

2.3 房产测绘管理系统

GIS技术即地理信息系统技术的房产管理系统的核心技术，GIS有着独特的地理空间分析能力、强大的图形处理和表达能力和复杂的查询功能等技术优势。GIS与测绘学有着紧密的联系，GIS根据房产测绘的数据，可以将空间数据和非空间数据联合处理和储存，能够很好地解决计算机辅助中存在的不同数据不能联合处理的难题。随着科学技术的进步，房产测绘管理引入先进的GIS技术，极大的促进了房产测绘管理自动化的发展，对房产测绘管理系统的建设产生重大的影响。

3 房产测绘信息系统的发展分析

房产测绘信息系统在上世纪90年代出现以来，伴随着计算机技术的发展，主要经历了三个阶段：单用户模式阶段、多用户模式阶段和广义用户模式阶段[2]。

3.1 单用户模式

单用户模式的出现开创了房产测绘引入计算机技术的新纪元。传统的手工房产测绘管理的资料都是纸质保存，文档和图像资料数据容易被涂改，并且经常会存在错、遗漏或丢失。单用户模式针对这种情况，有专业人员将资料上传到单独的微机上保存和打印，不仅美观而且便于查询，也不易涂改。有些微机还具有简单的绘图功能，可以绘制和打印出房产配证图。但是单用户模式也存在以下弊端：非但没有提高工作效率，反而增加了一个工作环节，增加了工作量，没有真正的实现计算机辅助办公。

3.2 多用户模式

多用户模式引入Client/Server模式，在管理部门内部采用局域网连接的方式，使资料共享，供多人一起使用和协同处理。房产测绘的有关资料在多用户模式中流动性较强，更加方便查询、计算和统计，提高了工作效率。有些系统引入了GIS技术，极大程度的提高了图形绘制和数据处理能力。多用户模式虽然在一定程度上集成了数据、文字和图形功能，但是集成度远远不够，各用户之间还是处于独立和相互割裂的状态，没有真正实现办公一体化。再者，资料文件流动性加强，但是数据安全问题并没有真正解决。多用户模式对提高工作效率，改善计算机处理功能有很大的积极作用，但是存在系统维护和升级做得不到位的情况。

3.3 广义用户模式

广义的用户模式满足了房产测绘管理网络化和数字化的需求，采用Browser/Server模式，将各级政府、各级房产管理部门、房产开发商、客户和市民有机结合起来，实现数字城市整体建设的要求。其次，随着GIS技术逐渐完善和大众化，并且与CAD、MIS紧密结合，使得办公自动化程度越来越高，在这个阶段，图、文、表一体化办公模式成为可能。通过广义用户模式，房产测绘相关资料统计和分析更加精确、保存更加安全、查询更加便捷。但是就我国目前经济情况而言，对于宽带使用、网络维护和系统升级的费用不理想。尽管如此，基于Browser/Server广义用户模式的产物依然是目前市场的主导产品，也必将引领我国房产测绘信息系统走向计算机科学技术新时代。

4 结 语

综上所述，房产测绘的结果与千家万户的利益紧密相关，必须结合自身和社会的实际情况，完善房产测绘管理体系的建立，并且规范房产测绘市场准入制度，确保测绘市场可持续发展，保证房产测绘结果的准确性，进而保障每个人的利益。房产测绘信息系统的应用在小中型城市的使用规模很小，相关部门也应该加大投入，促进房产测绘信息系统的广泛使用。我国房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展前景广阔，发展趋势良好，先进计算机技术的引入对其发展起到积极的促进作用，但是发展过程依然存在问题，因此房产测绘管理和房产测绘信息系统一定要联系实际情况，脚踏实地的完善和发展。

参考文献：

[1] 曹莉莉.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展探讨[J].黑龙江科 技信息，2013，（25）.

[2] 颜英任.房产测绘管理及房产测绘信息系统的发展研究[J].城市地理，2015，（6）.

房产测绘的现状与发展 第5篇

[摘 要]受传统管理制度的影响，不动产测绘一直属于零散、各自为政的状态，这种状态严重阻碍了不动产测绘的发展。作为测绘领域的一大分支，不动产在市场上占有十分重大的比重。随着国民经济的发展，各种管理体制也在不断完善，这种管理体制的完善给不动产测绘产业带来全新的机遇，从而促进不动产测绘的统一和规范，从而推动不动产测绘的发展。本文主要对不动产测绘的现状以及发展前景进行分析，以供参考。

[关键词]不动产；测绘；现状与发展

中图分类号：D923.2；D922.17 文献标识码：A 文章编号：1009-914X（2017）13-0356-01

改革开放以来，国民经济不断发展，国家各项法律法规也在不断完善。随着《中华人民共和国物权法》的颁布，国家开始实施不动产统一登记，加强了对不动产的管理。在这种大环境下，原本各自为政的不动产测绘也逐渐统一发展起来。近年来，各项法律法规接连颁布，不动产统一登记工作也在如火如荼的进行。作为不动产统一登记的先行部队，不动产测绘必定会更加蓬勃向上的发展。

1.不动产与不动产统一登记

《不动产登记暂行条例》的颁布对不动产进行了一定的界定。包括土地、房屋、林木、海域等定着物，均属于不动产的概念范围[1]。位置不可移动性和固定性是不动产具备的基本条件，对于不动产而言，由于影响因素多样，投资大量，具有一定的保值性等原因，可将其作为财产的一部分。因此，国家更应该对不动产进行登记和记录。根据物权法显示，不动产登记是权利人申请国家职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记特点主要包括：第一，不动产登记发生的前提是需要当事人的申请；第二，只能由国家指定的专职部门进行登记；第三，登记内容为不动产物权及其变动事项；第四，登记事项须记载于不动产登记簿。

不动产登记制度的核心是由不动产、登记当事人、登记机构、不动产登记簿等组成，因此，在进行不动产登记时，应该向登记当事人说明相关登记范围以及所需的手续。依据国情，现阶段我国不动产登记的范围主要有：第一，土地。目前，我国土地有两种所有形式，国有和农民集体所有。不动产主要登记范围就是国有土地的使用权、开发权，以及农民集体所有土地的集体土地所有权、集体建设用地使用权、土地承包经营权等。第二，房产，房产又包括住宅房产和商业房产两种。第三，海域使用权。海域使用权包括养殖开发等。第四，地役权、抵押权。第五，探矿权和采矿权。

在没有明确的规定出来之前，不动产的测绘和登记隶属于不同的行业，我国不同类型的不动产登记登记机构和登记范围也是不一样的，具体如表1。

2.不动产测绘现状

对于房屋、土地、林木、海域等定作物的测绘被统称为不动产测绘。而权属房地产测绘以及地籍测绘又是为土地、房产以及行政区划确定权属界址，提供规范测绘成果的重要工作[2]。为此，国家将这 3 项权属测绘确定为法定测?L。这些图件和数据只要登记确认就能够立即具备法律效应，也是相关部门处理纠纷、确定产权的重要依据。我国现行《测绘法》中，根据市场实际情况，对于地籍测绘、房产测绘、权属测绘制度等做出了具体规定。2007 年通过的《物权法》规定： “当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。”因此，在进行不动产统一登记前，相关部门也用其他不同的办法在进行着不动产的登记，只是这种不动产登记和测绘太过零散，没有统一的规章制度，法律效应比较薄弱。在《不动产登记暂行条例》中明确要求申请人应提交不动产界址、空间界限、面积等材料，2012 年农业部《农村土地承包经营权登记试点工作规程（试行）》规定申请海域使用权和农地承包经营权登记，需要提交相关海域或地块的测绘成果。不动产测绘的制度已经逐渐在我国实行起来。

3.不动产测绘发展前景

建立和实施不动产统一登记制度是落实《物权法》、保护不动产权利人合法财产权益的重要举措。不动产是国家和人民的一项重要财产，自古以来，中华民族对不动产的投资意愿就比较强[3]。为了更好的管理不动产，使不动产权益明确，管理规范，国家开始实施不动产统一登记制度。不动产统一登记制度不但能够提高登记效率，避免产权交叉冲突，从而对各方面的权益进行一定的保障。还能提高政府管理效率和治理水平，促进政府简政放权，更加便民利民，有利于国计民生。自实施不动产统一登记实施后，市场资源得到进一步的优化和整合，政府的行政管理 成本也在相应的降低。给不动产测绘行业带来繁荣与发展。从技术层面说，各项技术实现了全面统一，促进不动产测绘的技术日臻完善。从市场层面说，不动产统一登记后，将原来分散在不同行业的不动产测绘整合到一个统一的平台之上，规模势必扩大，技术势必提升。

4.结语

实行不动产统一登记是为了更好的管理不动产，也是未来的大势所趋。因此，作为不动产统一登记的先行产业，不动产测绘在不久的未来，将会有蓬勃发展的生机，必将会成为促进不动产统一登记的重要手段之一。

参考文献

房产测绘中测绘面积的质量控制 第6篇

录

一、摘要

二、前言

三、房产测绘的重要意义

1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据

2、有利于维护房产市场的正常秩序

四、影响房产测绘质量的原因

五、提高房产面积测绘质量的措施

1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

2、作业流程的质量管理。

3、控制测量的精度

4、建立房产测绘成果公示制度

5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

6、注重人才的培养

六、结束语

七、参考文献

房产测绘中测绘面积的质量控制

作者：文荣

单位：贺州市房屋登记交易管理中心

【摘要】文章简述了房产测绘的重要意义，并针对影响房产测绘质量的因素，提出提高房产面积测绘质量的建议，以供参考。

【关键词】房产测绘；面积测绘；质量

目前我国大部分城市按照商品房的建筑面积计价销售,只有专业测绘人员清楚计算过程,而大多数业主并不清楚商品房的建筑面积是如何计算的。也存在生产单位工作人员对规范的理解不同,容易产生同一套商品房按不同的计算方法和计算依据,所得出的建筑面积不同的情况。另外,不排除个别开发商将一些不应分摊的公用建筑部位进行分摊,或利用不同规则之间的差异,有意欺诈业主。针对上述问题,本人认为生产单位除了通过人员培训,加强作业人员对国家相关法律及面积计算规则的理解,提高职业素质和职业道德外,还要加强生产管理制度的建设,特别要加强测绘数据生产过程中的质量管理和质量控制;同时提升面积测算系统功能,在内业的数据处理上,通过增加面积公式生成和分摊方式的明细,提高面积分摊计算的透明度,增加测算软件自身的检查功能,提高成果质量。抓好房产面积测绘质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。

邮编：542800

一、房产测绘的重要意义

1、它是解决房产纠纷，保护产权人合法利益的依据

房产测绘直接关系到业主的切身利益，房产测绘的全过程、面积计算及其测量精度都有严密的科学性，是产权产籍管理部门确认房屋产权的重要依据，也是为产权人提供法律保护的重要依据。当房屋产权人或房屋权属界限不清、建筑面积不准确发生争议时；当房屋产权人对其房产的合法占有、使用、收益和处分的权利受到侵犯时，就可以通过房产测绘划清产权界线、测准产权面积、明确产权归属，有效保护产权人的合法权益，防止侵权和投机行为的发生，保证国家、集体和个人房产受损失，确保社会的安定团结。而且这些数据是核发房屋所有权证和土地使用权证的重要组成部分，也是建房地产档案的原始资料。、有利于维护房产市场的正常秩序

房屋建筑面积的多少是我国建筑和房地产业中最重要的指标之一，也是我国房产测量中要测定的基本要素之一，建筑面积是我国城市规划管理、产权登记、产籍管理、税费征收、城市地价核算、房产交易、房屋拆迁安置和房屋面积统计等等中的计量单位，由于房屋面积的种类繁多，对于非专业人士而言，感觉高深莫测，特别在当前的商品房买卖中，部分开发商在利益的驱使下时常会打起面积的主意，有些中介总是偷换概念。误导消费者。因此提高商品房销售面积的准确性，减少商品房买卖双方的纠纷，维护广大消费者的合法权益，有利于维护房产市场的正常秩序。

二、影响房产测绘质量的原因：

房产测绘的专业性、技术性很强，但是房产测绘领域的规范、标准却不够完善，对有些问题的规定过于简单，跟不上建筑形式的干变万化和设计人员理念的不断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查，在实际操作中难以处理，容易引发争议，因此现在有些大城市已制定了本地的房产测量实施细则，相对完善了测量标准，但绝大多数地方没有这方面的细则，房产测绘单位及从业人员只能依靠自己对规范的理解在实际工作中来操作，这样就给测绘质量带来了很大争议。

房产测绘特别是对复杂建筑的测绘，情况复杂，数据繁多，计算量巨大，测绘计算人员难以保证完全不会出错，如果测绘单位的质量保证体系不健全，就极易产生质量差错。测绘单位的资质等级、管理水平和从业人员的技术水平也是影响测绘成果质量的重要因素。%A

三、提高房产面积测绘质量的措施

1、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予

以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。

2、作业流程的质量管理。

房产测绘一般应按照委托测绘、分析设计、实施测绘、检查验收的程序进行作业。一般情况下委托方和房产测绘企业需针对测绘的用途和要求签订委托测绘合同。测绘企业在接受委托后需针对测绘用途和要求进行分析设计，组织实施测绘。在测绘全过程测绘单位还要进行质量检查，在确保成果质量后，交付委托方对成果进行验收。在房产测绘作业过程中，分析设计、实施

测绘、检查验收三个环节的作业质量直接决定了房产测绘成果的质量。

①分析设计过程的质量管理。分析设计就是依据测绘委托合同及委托人提供的规划、设计、房屋产权来源等申请资料，查询房产测绘档案后，对施测房屋的基本情况进行分析，确定测绘依据、测绘方法及共有面积的分摊方案。

②作业过程的质量管理。作业过程就是具体实施测绘的过程，包括测前准备、外业调查、数据采集、内业图形处理及分摊计算、成果资料的组成，是保证测绘质量的重点工作。

3、控制测量的精度

在我圈末级控制点的点位中误差一般规定为不超过+0．05m,当相邻点为独立观测量时可计算出其相邻点间的间距中误差为±0．05m。为了保证房产界址点、房角点的测量精确度，同时为房地产信息系统

提供一个高精度的、稳定标准的定位控制网，首先要建立一个高精度的、有一定密度的、物定可品的、高质量、高标准的控制网，《房产测绘规范》规定二末级相邻的房产平面控制点间的相对点位中误差不超过±0．025m可以算出其相应的相邻点间的间距中误差为1±0．018m，因此这标准已达到和超过了世界发达国家的同类标准。

4、建立房产测绘成果公示制度

首先推出测绘成果资料目录的通告制度。对经测绘信息中心审核通过的用于房地产权属登记的测绘成果资料目录，包括：房地产项目名称、坐落、房地产开发建设单位、测绘责任单位名称、测绘成果编号和通过审核的日期等，在政务信息网予以公布。使各相关权利人特别是购房业主，能够及时了解到新购房屋的楼盘竣工后是否及时委托房产测量、测量成果是否通过核准，以便到开发建设单位查阅测绘成果资料详细情况，催办产权证。随后为了更进一步方便人民群众，公开透明测绘数据。还准备在网上对详细的测绘成果进行公示和公开查阅。开发建设单位在取得预售许可证后和房屋竣工实测后，将通过审核的房屋测绘技术报告书和下列分摊情况将在政务信息网上进行公示：1.被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积；2.参与分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在位置、面积、分摊系数；3.不分摊的共用部位。测绘成果的公示制度能切实保护相关权利人的知情权，以便业主能尽快地了解测绘成果资料详细情况，减少房产面积审核及办证后的面积纠纷，进一步明确职能部门、开发建设单位、测绘单位、购房人的各自职责。

5、建立自我检查、自我完善、自我改制机制

单位内部应强化质量监督与考核，把质量监督与日常的质量考核工作结合进行，并通过经济责任制进行奖惩，把质量监督和考核通过岗位质量目标考核的量化指标结合技术质量工作奖惩制度来实现质量控制的目的。同时，单位质量主管领导、质管工作人员，应充分利用内部和外部信息检验记录、不合格记录、审核观摩结果、过程监控观察结果、顾客反馈信息、申诉以及回访记录等信息，认真分析并找出已有和潜在不合格原因，制定切实可行的预防措施，以正式文件下发，责成有关部门制订措施计划并组织实施，对不合格产品和服务予以控制和纠正，并实现预防措施的落实，从而形成自我检查、自我完善、自我改进的质量控制机制。

6、注重人才的培养

（1）、营造符合人才发展的环境:良好的环境，能吸引人才、激励人才、造就人才，不好的坏环境，压抑人才、埋没人才、甚至摧残人才。必须加强人才环境建设，营造切实尊重人才的环境，要坚持用企业科学发展聚才育才，针对各类人才成长特点，提供干事创业、发挥聪明才智的平台，使各类人才创业有机会，干事有舞台，发展有空间。要充分尊重人才的特殊禀赋和个性，鼓励各类人才独立思考，大胆创新。要关心人才，不断提高他们的政治和生活待遇，在评先、提干、职称评定、工资和住房、医疗、养老、子女教育和就业等方面的实际问题，向优秀人才倾斜，做到事业留人、感情留人、待遇留人。要加强人才培养和培训，主动与高等院校联系和沟通，通过多种有效途径，有计划地培养自己的技术人才，鼓励职工自学成才，凡自学成才者，给予奖励。要大力表彰和广泛宣传优秀人才的先进事迹，大力营造人人都作贡献、人人都能成才的舆论氛围，在企业中形成见贤思齐、奋发向上的良好风尚。

（2）、创新促进人才成长的良好机制:人才成长的过程是一个相互竞争、比学赶超、拼博前进的竞争过程。促进人才发展，必须建立好的机制。一是创新人才发展的选拔任用机制。选用人才要公平，一定要坚持民主、公开、竞争、择优方针，促进人才的公平竞争，合理流动和优化配置。要广泛使用公开招聘、竞争上岗等形式，千方百计形成有利于人才脱颖而出和施展才能的选人用人制度，确保优秀人才进得来、留得住。二是创新人才评价发现机制。建立以岗位职责要求为基础，以品德、能力和业绩为导向，克服唯学历、唯资历倾向，注重靠实践和贡献评价人才。建立各类人才能力素质标准，健全完善人才考核评价机制。不断加大职业技能鉴定力度，通过多渠道评价技能人才。三是建立健全人才投入保障机制。人才投入是赢得未来的战略性投入，是效益最大的投人，要进一步加大人才发展的财政经费投人。四是创新人才激励保障机制。深化人才收入分配制度改革，积极推行按劳分配和按生产要素分配相结合的收入分配办法。

四、结束语

房地产测绘具有更多的信息源，量大，涉及面广，内容繁多，图表复杂，因此它是建立现代城市地理信息系统重要的基础信息，同时也是城市大比例图更新的主要基础资料。房产测绘质量是一项关系房

产权利人切身利益的问题，因此，严格按照现行国家标准《房产测量规范》，加强房地产测绘管理工作，提高房地产测绘的质量，是维护房产权利人合法利益、落实测绘法的一件大事。

参考文献：

房产测绘基础知识和测绘技术 第7篇

1、房产测量的目的是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房屋产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费，以及为城镇规划建设提供数据和资料。

2、房产测量成果包括房产簿册、房产数据和房产图集三部分组成。

3、房产平面控制点网的布设应遵循从整体到局部、从高级到低级、分级布网的原则，也可越级布网。

4、房产平面控制测量的方法有三角测量，三边测量，导线测量，GPS定位测量等方法

5、房产调查的内容：分为房屋用地调查和房屋调查，包括对每个权属单元的位置、权界、权属、数量和利用状况等基本情况，以及地理名称和行政境界的调查。房屋用地调查与测绘以丘为单元分户进行。

房屋的调查与测绘以幢为单元分户进行。

6、丘的定义：是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。

7、幢的定义：是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

8、房屋用地调査的内容包括：用地座落、产权性质、等级、税费、用地人、用地单位所有制性质、使用权来源、四至、界标、用地用途分类、用地面积和用地纠纷等基本情况，以及绘制用地范围略图。

9、房屋调査内容包括：房屋座落、产权人、产别、层数、所在层次、建筑结构、建成年份、用途、墙体归属、权源、产权纠纷和他项权利等基本情况，以及绘制房屋权界线示意图。

10、房产调查包括：房屋用地调査、房屋调査、行政境界调查与地理名称调查。

11、界址点编号：由编号区代码、点的类别代码（其中3表示界址点）、点号三部分组成，编号形式如下：

编号区代码类别代码点的编号

(9位)(1位)(5位)

12、房产要素测量包括：界址测量、行政境界测量、房屋及其附属设施测量、陆地交通、水域测量、其他相关地物测量。

13、房产要素测量的方法：野外解析法测量、航空摄影测量、全野外数据采集。

14、测量草图应在实地绘制，测量的原始数据不得涂改擦拭。

15、房产图是房产产权、产籍管理的重要资料。按房产管理的需要可分为三类：

房产分幅平面图（分幅图）

房产分丘平面图（分丘图）是分幅图的局部图

房屋分户平面图（分户图）是在分丘图基础上绘制的细部图

16、房产图的主要绘制方法：

1）全野外采集数据成图

2）航摄像片采集数据成图

3）野外解析测量数据成图

17、房产面积测算

房产测绘的现状与发展 第8篇

1 房产测绘的任务与作用

1.1 房产测绘的任务

房产测绘是指经由测量的方式得出建筑物的外型、占地等相关资料, 然后绘制成房产图, 以为房地产交易及城镇规划建设提供更好地服务。在我国从事房产测绘工作主要任务有房产测量, 测算房产面积, 绘制建筑图以及相关数据与资料的核实等。

1.2 房产测绘的作用

我国的房地产测绘伴随着房地产行业的逐渐成熟而变得越来越规范, 其测绘技术水平也越来越高, 测绘标准也逐渐统一, 测绘的准确率也有很大的提高。下面阐述一下房产测绘的作用。

1.2.1 有利于房地产交易的进行

随着我国房地产行业的深入发展, 有关房地产的交易也日渐增多, 所涉及的交易内容也日益复杂。房产测绘工作能提供准确地建筑物信息, 搭设了适合房地产交易的平台, 也为房产公司的经营决策提供可靠的数据, 还为住宅的购买者提供了有用的房地产信息。

1.2.2 有利于房地产行业信息的采集

测绘工作对房地产行业信息的采集有很大的作用, 通常情况下, 需要按照测绘数据来绘制房地产的位置图等图形。由于有了测绘数据, 房产管理人员能够对建筑物的数量、使用等情况详细地了解, 并能形象地表述出每一处房地产的占地面积等状况, 为有关部门的决策提供有用的信息, 同时, 也使房产管理更加精细化。

2 房产测绘中的数字测绘技术

2.1 数字测绘技术的优点

数字测绘技术能够与现代网络技术相结合, 可达到数据生成与处理同步进行, 进而提炼出有用的数据并以此对房产绘图提供帮助, 此项技术的动态性使得房产测绘信息管理更加健全。此外, 数字测绘技术还能够做三维查询, 使得其数据的精确性进一步增加。在其显示的动态信息上, 能够清晰地看到图形的显示。最后, 数字测绘技术还能够有助于房产信息系统的完善, 并能增加数据的输出的速度, 使信息能够及时地传达。

2.2 数字测绘技术的应用

在数字测绘技术应用之前, 需要先将与建筑物有关图纸、位置信息等准备齐全。然后收集有关的测绘坐标数据。并将所取得的数据信息归纳起来组建数字测绘资料库, 用来辅助测绘工作。最后借助相应绘图软件建立测绘系统。

数字测绘技术主要可以分为三个部分, 分别是:房产测绘GIS子系统、项目测绘以及项目测绘的GIS子系统, 其中房产测绘GIS子系统是项目测绘的基础保障, 具有数据终端的作用。它可将所得数据进行全面的分析然后给出所得的结果。其提供的分析结果是项目管理人员进行决策的重要依据。

3 房产测绘质量的控制对策

3.1 加强测绘人员的培训

测绘技术人员的业务能力是影响测绘质量的关键因素, 因此, 在控制房产测绘质量的时候, 需重视提升测绘人员的业务能力。一方面, 测绘企业要在业余时间安排测绘人员进行学习。这需要事先编写测绘技术的学习教材、制定详细地的测绘学习计划, 以避免由于人的原因使测绘质量受到影响。另一方面, 测绘企业要, 每季度对测绘技术人员进行一次业务考评, 对出现重大测绘质量问题的测绘人员要做出进处罚, 同时给予测绘质量好的测绘人员奖励。以促进测绘人员努力工作, 从心理对房产测绘质量引起重视。

3.2 加强质量检查

检查是保证测绘质量的关键, 应贯穿于测绘整个过程之中。测绘人员对完成的任务要及时进行检查, 包括所有数据、图形及文字资料是否符合有关要求, 若发现质量问题, 必须立即改正。同时, 测绘单位技术部门需对测绘情况进行抽查, 并做好抽查记录。

3.3 规范房产测绘市场

3.3.1 明确测绘人员的职责

房产测绘是一项系统的工作, 在实际操作过程中需要对相关的细节加以注意。但是不少测绘管理者对于细节方面比较忽视, 因而对房产测绘工作产生了不利的影响。所以, 政府有关部门需要对从事测绘工作人员进行职责划分, 明确测绘人员的职责, 以避免角色重复及职责不清的情况发生。此外, 要改进测绘项目的管理体制, 对基础测绘信息实行透明制, 供信息需求者进行查询, 以提高其社会效用。

3.3.2 完善房产测绘市场制度

目前世界许多国家的房产测绘都采取政企分开的制度, 我国也可以这种制度为参考来完善我国的房产测绘市场。在政企分开前提下加强对测绘市场的监管, 杜绝测绘不合理收费等现象, 使测绘市场更加规范有序。此外, 还应对从事测绘工作的人员资格证书进行审查, 对没有相应资格证书的测绘人员应禁止其开展测绘业务, 以将不合格的人员阻挡于测绘市场之外。再有, 政府是国家行政管理部门, 在进行市场调控方面有着很大的作用。在测绘事业中发挥其宏观调控作用对于测绘的质量提高及推动房地产行业的发展具有积极的意义。因此, 测绘事业若要有所进步离不开政府有关部门的指导和扶持。需要按照相关政策规定的要求而逐步前进。为了使证房产测绘事业能顺利进行, 政府有关部门需要根据实际情况制定适合的制度标准, 让我国的房产测绘事业更加现代化, 赶上世界先进国家的水平。

4 结束语

如今房地产已成为拉动我国经济增长的支柱产业之一, 在社会主义现代化建设中发挥了极大的作用。随着房地产行业的兴起, 人们对房地产面积测绘的质量也逐渐开始关注, 并对其提出了更高的要求。因此, 相关测绘人员应积极探索提高我国的房产测绘技术以及测绘质量的办法, 以满足人们的要求。

参考文献

[1]李洲.房产测绘纠纷原因分析及改革背景研究[J].科技资讯, 2012.

[2]刘辉, 周志刚.分析房产测绘的重要性[J].中国房地产业, 2012.